El acuerdo ya se homologó

Tal cual había adelantado Pequeñas Noticias en primicia exclusiva por sus redes sociales, se otorgó un aumento del 12% sobre las escalas salariales de noviembre a partir de diciembre. Hay que tener en cuenta que este valor incidirá también sobre dos ítems que se deben pagar ese mismo mes: el medio Sueldo Anual Complementario (SAC) y el bono del 20% que se paga desde el año pasado. El aumento tendrá vigencia durante seis meses, o sea hasta mayo de 2017 inclusive.

A pesar de que en un primer momento se había hablado que sería remunerativo, con los haberes de febrero se deberán abonar 2 mil pesos "NO remunerativos" a todos los trabajadores. En detalle el acta acuerdo establece: "Dicho monto será aplicado a todas las categorías establecidas del CCT 589/10 (t.o. 2016) en su totalidad". Es de recordar que en tres oportunidades este tipo de sumas no remunerativas fueron declaradas inconstitucionales por la Suprema Corte.

Se acordó también la renovación de la "contribución solidaria" para las obras sociales por dos años: desde el mes de diciembre de 2016 hasta el mes de noviembre de 2018. Los argumentos que plasmaron en el acta acuerdo fueron: "considerando la ayuda sustancial que significó la contribución solidaria acordada de conformidad con el Art. 9º de la Ley 14.250 (t.o 2004) para las Obras Sociales de la actividad, lo que impactó en la mejora de las prestaciones brindadas, se coincide en que resulta propicio renovar la misma por un nuevo período". Se aclaró que "estas sumas serán aplicadas en forma proporcional para los trabajadores que revistan en las categorías previstas en los incisos d), e), h), n) y p) del artículo 7° y artículo 8° del presente Convenio Colectivo de Trabajo".

Se redactó en forma más clara el inciso b) del artículo 12º del Convenio Colectivo de Trabajo. Éste dispone que un trabajador que tiene una antigüedad mayor a los cinco años puede gozar de una licencia de hasta tres meses. Esa licencia se podrá extender hasta los seis meses para quienes tengan una antigüedad mayor a los 10 años. Quien tenga una antiguedad igual o inferior a los cinco años no gozará de este derecho.

Textualmente quedó redactado así:

"Artículo 12°: El trabajador tiene derecho a: (...)

b) Hacer uso de licencia sin goce de sueldo por los términos que se consignan: hasta tres (3) y hasta seis (6) meses cuando la antigüedad en el servicio fuera mayor a cinco (5) o diez (10) años respectivamente, por una sola vez en el término de diez (10) años; debiendo notificar al empleador con una antelación no inferior a treinta (30) días de la fecha de iniciación de la licencia. Esta circunstancia deberá ser homologada con el suplente ante la autoridad competente. En este caso el trabajador con vivienda deberá permitir el alojamiento del suplente en la dependencia que como complemento del trabajo ocupa en la finca, la que deberá serle reintegrada al retomar el cargo. El sueldo del reemplazante, estará a cargo del empleador y será igual al básico del reemplazado".

Por último, se amplió el alcance del artículo 33º del Convenio Colectivo de Trabajo. Éste trataba sobre "las situaciones de violencia que puedan suscitarse" aunque no especifica ni de qué tipo de violencia se habla ni entre quiénes. Ahora en el mismo marco de ambigüedad se amplió el concepto a "la problemática adictiva y otras problemáticas psico-sociales y de situaciones de violencia" y "se propicia la creación y participación de las partes en redes de prevención, promoción y orientación en dichas materias".

Textualmente el artículo ahora expresa: "En virtud de la posible existencia de la problemática adictiva y otras problemáticas psico-sociales y de situaciones de violencia que puedan suscitarse, las partes signatarias del presente se comprometen a canalizar las mismas conforme lo establecido por la legislación nacional vigente y demás normativa existente en materia de prevención y lucha contra dichas problemáticas. Al efecto, se propicia la creación y participación de las partes en redes de prevención, promoción y orientación en dichas materias".

El 57% opinó que no deberían haber recibido ningún aumento

[BPN-20/12/16] El 57% de los encuestados por Pequeñas Noticias opinó que los encargados de edificios no debieron haber recibido ningún aumento salarial, el 10% estuvo a favor de que recibieran entre un 19 y un 20% y el 9% consideró que debieron recibir más del 20%.

El medio comenzó la encuesta el pasado 6 de diciembre y la finalizó el 15 de ese mes. La difundió por sus redes sociales: Twitter, su página en Facebook, su grupo en Facebook y su canal en Telegram. La pregunta puntual que los lectores debieron responder fue: ¿Cuál sería el aumento para diciembre que Ud. considera justo?

La primera opción de respuesta a la encuesta fue "Ninguno", la segunda "De 1 a 2%", la tercera "De 3 a 4%" y así sucesivamente hasta la última que fue "Más del 20%".

Como dato curioso, la opción "Del 11 al 12%", que fue la que finalmente se acordó y el Ministerio de Trabajo homologó, recibió un discreto 2% de los votos.

Las opciones "De 5 a 6%", "De 9 a 10%", "De 15 a 16%" y "De 17 a 18%" se llevaron un 4% cada una, sumando en total un 16%.

Por último, un 2% de los encuestados votaron por cada una de las opciones "De 1 a 2%", "De 3 a 4%", "De 11 a 12%" y "De 13 a 14%". La suma total para estas opciones fue del 8%.

Para Santa María el aumento anual fue del 27,5%

[BPN-20/12/16] El 19 de diciembre, Víctor Santa María, titular del SUTERH ^[1], aseguró que –en lo que va del año- con la firma del último acuerdo, el aumento a los encargados "sería" del 27,5%. Sin embargo, también afirmó que este año los trabajadores de edificios pudieron "estar con los números casi de la inflación, por lo menos los que mide el IET (Instituto de Estadística de los Trabajadores).

La redacción del medio dedujo que para llegar al 27,5%, el líder sindical le sumó al 25% que se comenzó a aplicar a partir de junio de este año un 2% que sería el resultado de dividir por 6 el 12% de incremento acordado para el próximo semestre. Sin embargo si se calcula según las escalas salariales oficiales, el aumento del salario básico de convenio durante el 2016 (de enero a diciembre) da un 40% justo.

Según la última publicación del IET, en noviembre la inflación interanual fue del 41,1%. Un número muy cercano al 40% que recibieron los encargados de edificios. Estos valores darían sustento a su segunda afirmación –contradictoria con la primera- de que los aumentos recibidos durante el 2016 se acercan a la inflación medida por el IET.

Estas declaraciones las realizó Víctor Santa María, en el curso de una entrevista que le concedió al programa "SUTERH con vos" que se publicó en la plataforma Youtube el pasado lunes 19.

Nosotros este año firmamos una paritaria por seis meses que vencía a fines de octubre, una paritaria que tenía un aumento de los primeros seis meses del 25%, a ese 25% ahora a partir del primero de diciembre hay que agregarle un 12% más, o sea que sería alrededor del 27,5% en lo que va del año, más en diciembre un 20% que es un bono de fin de año que tiene el sindicato en el Convenio Colectivo de Trabajo y en febrero una suma no remunerativa de 2 mil pesos que también es parte de esta paritaria.

En el mes de abril, nuevamente empezaremos a discutir paritarias con el sector empleador para tratar de llegar a un acuerdo con lo que tiene que ver para el año que viene.

Sabemos que este año fue un año muy difícil, pudimos estar con los números casi de la inflación, por lo menos los que mide el IET, que es el Instituto de Estadística de los Trabajadores, pero preocupados también por la situación general por la cual atraviesa el país porque los sectores de menos ingresos son a los que más les pega justamente los aumentos en tarifas, en alimentos.

Y bueno, estamos preocupados por ese tema pero no por eso vamos a resignar nuestras legítimas conquistas y vamos a seguir trabajando [...] también ya en la próxima paritaria que vence ahora en abril.

Pregunta: En los últimos días el gobierno acordó un 18%, ¿cuál es su opinión sobre esas paritarias ^[3]?

VSM: Bueno, tiene que ver con una expectativa del gobierno para el año que viene. Me parece infundada porque hoy si uno analiza lo que están pidiendo las empresas, por ejemplo de gas, de aumentos que van desde el 27 hasta el 145%, me parece que no tiene que ver con la realidad el aumento salarial que quiere el gobierno aplicarle a los trabajadores formales en la Argentina.

Me parece que lo que está generando es una movilidad social descendente donde son los trabajadores quienes, con su recurso que es el salario, le transfieren justamente sus riquezas a los sectores más acomodados de la economía argentina que son los sectores más ricos del país, como los grandes empresarios, especialmente en este caso las empresas de energía.

Pregunta: ¿Qué otros beneficios se acordaron para los trabajadores aparte del bono de febrero?

VSM: Bueno, el feriado del 24 y el 31 ^[4] y el bono especial  del 20% que tienen los trabajadores de edificios en diciembre.

Creo que son todos temas que tenemos en el convenio que hacen a que cuando hay un momento económico difícil por lo menos tengamos un plus para poder estar pensando no solamente en las fiestas sino también en las vacaciones.

Tenemos un sindicato que tiene una oferta hotelera bastante importante y muchos de nuestros compañeros y compañeras usan justamente esa oferta hotelera que le permite a los trabajadores ahorrar plata porque son tarifas especiales para que los trabajadores podamos ir y gozar de las vacaciones

APIPH busca asumir la dirección del RPA porteño

[BPN-20/12/16] El 23 de noviembre, la APIPH ^[1] comenzó una campaña para asumir la dirección plena del Registro Público de Administradores (RPA). Argumentó que "el objetivo central de este pedido de apoyo a los propietarios de la CABA tiene por objeto regularizar a través de una adecuada legislación y pertinente reglamentación las relaciones con los administradores, fijando con claridad sus atribuciones y de devolver a los propietarios sus inalienables derechos". Las autoridades de APIPH anunciaron que el pedido será elevado tanto a la Legislatura como al Gobierno porteño por considerar la situación actual como anormal.

La asociación de propietarios, por una parte, sostuvo que en la CABA funciona el Registro Público de Administradores de Consorcios, cuyo objetivo es inscribirlos, registrarlos y controlarlos. Por otra, señaló que éstos avanzan sobre funciones que exceden su carácter de contratados por los propietarios de los consorcios y advirtió que sus intervenciones deben estar sujetas a las decisiones de las asambleas y los consejos de propietarios.

"Sin embargo los administradores han ido aumentando sus decisiones, arrogándose una representatividad que no les ha sido otorgada. De tal modo que en la mayor parte de los casos aumentan inconsultamente, en consecuencia, el monto de las expensas. Deciden la realización de gastos no autorizados y, lo que es más grave, participan indebidamente en las paritarias en que junto al gremio del sector, acuerdan salarios y beneficios para los empleados de edificios sin que en modo alguno, exista delegación explícita o consentida de los propietarios", denunció.

APIPH explicó en su solicitud que el objetivo central es regularizar las relaciones con los administradores a través de una adecuada legislación y pertinente reglamentación. Además busca devolver a los propietarios sus "inalienables derechos en la toma de decisiones que afectan a sus intereses". Por ello, ve necesario estar frente a la dirección del RPA porteño 

El 87% está en contra del Libro de Propietarios

[BPN-20/12/16] El 87% de los encuestados por Pequeñas Noticias no está de acuerdo con la creación de un "Libro de Registro de Propietarios". El 4% estuvo a favor y el 1% respondió "no sabe/no contesta". Es de destacar que votó a favor de la creación de este libro el Dr. Jorque Resqui Pizarro, coordinador de Reafirmación de los Derechos del Consorcista (ReDeCo) y miembro del Foro de Abogados de Propiedad Horizontal.

La pregunta específica que se le realizó a los lectores fue: "En Pequeñas Noticias queremos saber qué opinan sobre el nuevo Libro de Propietarios, ¿están de acuerdo con su creación? ¿Por qué?". Las posibles respuestas eran: "Sí", "No" y "No sabe/no contesta".

El medio comenzó la encuesta el 18 de noviembre y la finalizó el 15 de diciembre. La creó en su grupo de Facebook con las herramientas que provee la plataforma y la difundió en el resto de sus redes sociales: la página de Facebook y Twitter.

El 1º de noviembre, la directora general de Defensa y Protección del Consumidor (DyPC) porteño, Vilma Bouza, le había establecido a los administradores una nueva obligación: ‘deberán mantener al día y conforme a la normativa vigente un Libro de Registro de Propietarios por cada consorcio administrado". Este nuevo libro –que el administrador tiene que adquirir- deberá ser autorizado por el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires quién debe proveer una oblea para cada uno.

Más allá de los comentarios que se generaron desde la misma encuesta, los seguidores de Pequeñas Noticias en las redes sociales opinaron en otras publicaciones del medio sobre el libro. En general las opiniones fueron adversas y los lectores aprovecharon la oportunidad de comentarlos para fundamentarlas.

Una seguidora de Pequeñas Noticias realizó una publicación en el grupo de Facebook del medio en el que expresó: "nuevo libro, [el de] Registro de Propietarios. Otro gasto más, otra oblea más para CABA. Esta información se puede llevar igual, sin necesidad de generar más gastos a los consorcios".

En la misma publicación, una administradora explicó que el nuevo libro es innecesario porque esos mismos datos figuran en el Libro de Firmas. "Los propietarios no entienden que es obligatorio, no hay manera de hacerles entender que estoy obligada a hacerlo. ¡Todo suma en las expensas!", agregó.

El 11 de noviembre, Pequeñas Noticias publicó en su grupo de Facebook un vínculo el Boletín N° 588, en el cual se informaba sobre la creación del Libro de Registro de Propietarios. Sobre el tema, una administradora comentó: "¡La verdad que nuestras matrículas dependan de los cumplimientos de los consorcios que administramos es jodido! Si el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires quiere saber el estado en que se encuentran los edificios, que cree un centro de inspectores de edificios de propiedad horizontal. Que haya un RPA pero que sea para administradores, [que nos] controlen pero según nuestro rol de administradores".

En la misma publicación, otro participante del grupo de Facebook manifestó: "el RPA está tergiversando la obligatoriedad a nivel nacional de llevar un libro de registro de propietarios con un "libro de ocupantes". El registro de propietarios debería tener titulares de dominio, no inquilinos ni ocupantes. No sólo es un nuevo libro con todo lo que ello implica (costos, impacto ambiental, entre otros) sino que los malos administradores intentarán cobrarle al consorcio la tarea de actualización de ese libro a través de nuevos aranceles (cuando en realidad es una obligación del administrador según Art. 2.067°, Inc. i) del Código Civil y Comercial). Éstas son las pésimas prácticas que el RPA llevó adelante durante los últimos años que dejaron abierta la puerta para que, en su momento el sindicato y ahora las cámaras de administradores, capitalicen a su favor esta situación e intenten regular el registro de administradores para beneficio propio".

Este mismo seguidor, en otra publicación que realizó una lectora de este medio -en la que preguntaba si el Libro de Registro de Propietarios era obligatorio- expresó: "otro libro vacío que deberá pagar el consorcista. Bouza en lugar de reconstruir el registro trae lo peor de la era Gallo ^[1]. No entendió nada, ni siquiera para qué sirve el libro. Pretende que se anoten inquilinos en un registro de propietarios" 

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El SUTERH tiene su aplicación para móvil

[BPN-20/12/16] Desde el 4 de diciembre, el SUTERH ^[1] tiene una aplicación gratuita para el celular que le permitirá a sus afiliados ver las últimas novedades de interés gremial, acceder rápidamente a los números de teléfono del servicio de emergencias, la farmacia, el centro de atención a los afiliados y al médico de familia, sacar y cancelar turnos médicos, y enviar mensajes a un delegado o a Víctor Santa María, titular de ese sindicato.

La aplicación -que corre bajo el sistema operativo Android- se llama "SUTERH Móvil", ya está disponible en Play Store y fue instalada por una cantidad de usuarios que están entre las 500 y mil personas.

Obtuvo un puntaje de 4,7 estrellas sobre cinco. En total fue calificada por 12 personas, 8 de ellas le dieron una puntuación de 5 estrellas y el resto optó por una calificación de 4.

Entre los permisos que solicita al usuario la versión 1.0.0 se encuentran leer y recibir los mensajes de texto (SMS o MMS), recibir datos de Internet, ver las conexiones de red existentes, tener acceso completo a la red e impedir que el dispositivo entre en modo de suspensión.

Según el detalle que publica el sindicato en la página de Google Play "esta es la aplicación oficial del Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH) y su obra social (OSPERyH ^[1]).

"Si trabajás en la Ciudad de Buenos Aires o Gran Buenos Aires, y estás afiliado al SUTERH/OSPERyH instalá esta aplicación en tu celular y tendrás acceso a los siguientes beneficios:

"- Podrás ver las últimas novedades de interés para los afiliados

"- Tendrás a mano los números de teléfono importantes para hacer llamadas:

"- al Servicio de Emergencias

"- a la Farmacia

"- al Centro de Atención a Afiliados

"- Accederás a la información de los médicos de familia asignados a tu grupo familiar y podrás llamarlos por teléfono directamente desde la aplicación.

"- Podrás enviar mensajes a tu delegado y a Víctor Santa María (Secretario General del SUTERH). Tanto los delegados como Víctor se ocuparán de responder a tus mensajes a la brevedad posible.

"- Accederás a los turnos que hayas obtenido para atenderte con profesionales de OSPERyH. Incluso, tendrás la posibilidad de cancelar un turno si por algún motivo no podés concurrir a la cita, dejando libre ese turno para otro compañero que lo necesite.

"- Podrás obtener turnos para médicos de distintas especialidades en las sedes de OSPERyH en Ciudad de Buenos Aires y Gran Buenos Aires" 

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El RPA neuquino se habría creado "para los porteros"

[BPN-20/12/16] El 1° de diciembre, la Legislatura de la Provincia del Neuquén aprobó la creación de un Registro Público de Administradores de Consorcios (RPA). Este registro tiene semejanzas con el que está vigente en la Ciudad de Buenos Aires desde el año 2003 (Ley 941). El RPA neuquino mantuvo 8 artículos iguales a los de la ley porteña, modificó algunos aspectos de otros nueve artículos, eliminó siete y agregó cuatro.

Un medio local ^[1], bajo el título "Crean registro para porteros de edificios" explicó que la creación del RPA neuquino fue impulsada por el SUTERyH ^[2] de esa provincia, y detalló: "cansados de ser el blanco de las quejas de los vecinos, los porteros de los edificios consiguieron que en la provincia se cree el Registro Público de Administradores de Consorcios".

Ahora Abrevaya está en contra

[BPN-20/12/16] El pasado 5 de diciembre, el exlegislador porteño Sergio Abrevaya convocó a los vecinos a expresarse contra el estacionamiento medido en los barrios. Sin embargo, el 10 de noviembre de 2011, antes de abandonar su banca en la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires, había votado a favor del proyecto que le permitió al Gobierno porteño implementar el estacionamiento tarifado no sólo en las áreas comerciales de la ciudad sino también en los barrios.

El pasado 24 de noviembre, la Legislatura porteña había aprobado los pliegos de licitación para las empresas que se ocuparán de los parquímetros y el acarreo de los infractores. Once días después, el exlegislador de la Coalición Cívica comenzó una campaña en su cuenta de Facebook en contra de la implementación de aquella ley que había votado.

A todos aquellos que estén en contra de la medida los convocó a responder -por medio de un formulario- qué piensan sobre pagar por estacionar en su propio barrio. Los adherentes deben también consignar su nombre y apellido, correo electrónico, barrio y, como dato opcional, su número de celular.

Como curiosidad también votó a favor de esta ley Oscar Zago (PRO), actual defensor del pueblo adjunto de esta ciudad ^[1].

Según un medio digital de la época, la ley que en 2011 permitió el avance del ejecutivo sobre el estacionamiento tarifado en los barrios tuvo el apoyo de tres importantes fuerzas políticas porteñas: "la votación -que se dio en medio de una gran confusión- tuvo acuerdo del PRO, parte del kirchnerismo y parte de la Coalición Cívica ^[2]".

En aquel momento, Abrevaya, en defensa del proyecto, había aducido que el estacionamiento medido sería sólo en la zona céntrica de los barrios. A modo de ejemplo adelantó que en el barrio de Belgrano los parquímetros serían colocados "en Cabildo y Juramento". También había destacado a El Argentino "que se aprobó un sistema tarifado pero que no necesariamente deben utilizarse los parquímetros sino ‘también puede haber trapitos regularizados’".

Sin embargo, ahora como presidente del GEN y luego de que la Legislatura haya aprobado los pliegos de licitación para las empresas que se ocuparán de los parquímetros y el acarreo, denunció que "cuando el sistema entre en vigencia, el 45% de las calles porteñas tendrán estacionamiento medido y muchos vecinos deberán pagar por dejar su auto en la puerta de sus hogares".

En su sitio en Facebook argumentó: "Si llevás a los chicos a la casa de tu suegra, o a la escuela, o visitás un domicilio incluido en el listado, te van a cobrar. Si sos residente vas a poder estacionar hasta a 200 metros de tu casa, pero si recibís a alguien, perdió. Pronto, vivir en los barrios se va a parecer a hacerlo en el microcentro".

También cuestionó que el sistema tarifario aprobado podría extenderse toda la noche. "Por qué achicaron el horario hasta las 20", se preguntó, y vaticinó que es "porque van a tarifar el horario nocturno". "Es una medida recaudatoria no a favor de la Ciudad sino a favor de las empresas que produce un grave perjuicio a la gente", añadió y recalcó que así "se le da vía libre a las empresas".

Por último, en aquel momento agregó: "esto fue motivo de un estudio de auditoría y hay un expediente en el que está claro que esta gente sólo quiere estafar. Este proyecto autoriza el saqueo a la ciudad y ahora los que votaron esta ley tienen que bancarse las consecuencias con los distintos sectores barriales. Es todo a favor de las privatizadoras" 

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[1] Oscar Zago, desde el 9 de diciembre de 2013, es el defensor adjunto de la Defensoría del Pueblo de la CABA. Se hizo conocido en la comunidad consorcial por ser el autor -once días antes de su designación- de una ley que obliga a los administradores de propiedad horizontal a "exhortar" al personal de cada uno de los consorcios que administra a concurrir anualmente a una capacitación "sobre higiene, seguridad y medidas de prevención contra incendios" en el SERACARH y que los consorcistas deben pagar vía expensas.

Charla informativa sobre el nuevo Código Civil y Comercial

[BPN-20/12/16] El pasado 29 de noviembre, la Comisión de Propiedad Inmueble de la Comuna 7 realizó una charla informativa bajo el título "¿Expensas altas? Cómo impacta el Nuevo Código Civil y Comercial". Tanto el coordinador de esa Comisión, Dr. Héctor Bregman, como los cuatro disertantes invitados pertenecen al Foro de Abogado de la Propiedad Horizontal. Dos de ellos además son administradores.

Cada disertación duró media hora y los temas tratados fueron: "Expensas" por la Dra. Patricia Fittipaldi, "Encargado" por el Dr. Gustavo Griffith, "Consejo de propietarios" por el abogado y administrador Sebastián Areito y "Administrador" por el abogado y administrador Luis Morales.

A la reunión asistieron unas 35 personas y se realizó a partir de las 18 hs. en el 5º piso de la Sede Comunal 7.

Según la misma fuente, entre sus objetivos proponen "acercar a la comunidad el conocimiento de la normativa legal vigente, a efectos de la salvaguarda de sus derechos como consorcistas, el cumplimiento óptimo de la función de los administradores, la relación como empleadores en lo que hace a los derechos y deberes a respetar con el personal afectado, como así también los demás actores que constituyen el sistema de la propiedad horizontal" 

Pequeñas Noticias inauguró un canal en Telegram

[BPN-20/12/16] El pasado 29 de noviembre, Pequeñas Noticias inauguró un nuevo canal de comunicación con sus lectores en la aplicación de mensajería Telegram. En él adelantará sólo material de producción propia o que sea muy importante o urgente específicamente relacionadas con la propiedad horizontal. En la mayoría de las publicaciones el lector tendrá la opción de tildar en cuatro iconos si la noticia le gustó, no le gustó, si la consideró triste o le produjo enojo.

Pequeñas Noticias eligió esta plataforma para crear su canal de comunicación por varias razones: es una aplicación no sólo para teléfonos celulares sino también para computadoras personales, su nivel de seguridad es el más alto que ofrece el mercado de los servicios de mensajería, es gratuita y no tiene publicidad.

A modo de ejemplo y a diferencia de otras redes sociales, en Telegram los autores de las opiniones en las publicaciones mediante los iconos previstos no pueden ser identificados ni por otros lectores, ni por los administradores, ni por su creador. Los suscriptos al canal tampoco podrán identificar a sus seguidores. Estas medidas proporcionan una mayor libertad para participar garantizando el más alto nivel de privacidad.

Según el sitio Web oficial de Telegram, los creadores de la aplicación ha sido los hermanos Pavel y Nikolai Durov, creadores de la famosa aplicación Vkontakte. Para lo que no conocen esa aplicación, es una red social de Rusia, la más grande de Europa junto con Facebook. Una de las ventajas de Telegram, es que no ha sido creado para uso comercial por lo tanto se garantiza que siempre será gratuita.

[BPN-20/12/16] El 7 de diciembre, Pequeñas Noticias inició el sorteo entre sus seguidores en Facebook de cinco libros "Principios de la Administración de Consorcios según el Código Civil y Comercial". El sorteo finalizará el viernes 31 de diciembre. El primer lunes del año que viene se dará a conocer el nombre de los ganadores. Los ejemplares fueron provistos por el titular de Bienes Raíces Ediciones, Lucio Arrillaga.

Para participar del sorteo se debe realizar dos acciones: La primera, ingresar al grupo o la página de Pequeñas Noticias y dar un "Me gusta" a la publicación que trata del sorteo, y la segunda compartir esa publicación en su propio muro.

Los ganadores dispondrán de cinco días hábiles para retirar el libro de nuestras oficinas. De no hacerlo y pasado ese plazo, el libro se volverá a sortear entre los participantes para obtener otro ganador.

El libro "Principios de la administración de consorcios según el Código Civil y Comercial", a lo largo de nueve capítulos, aborda distintos temas referidos a la propiedad horizontal y al papel que cumplen los administradores.

Los trabajos fueron escritos por nueve profesionales con reconocida trayectoria en el sector: Dr. Jorge Torraco, Dra. Vanesa Contreras Molina, Arq. Graciela Alonso, Dr. Daniel Salandra, Dra. María Jimena Godino, Cra. Liliana Mabel Corzo, Dra. Diana Sevitz, Prof. Jorge Aurelio Alonso y la Prof. María Eugenia Mignogna. Todos los autores dictaron clases en el Instituto de Capacitación de la Cámara Inmobiliaria Argentina (ICI).

Buscan que se cambie el cómputo de antigüedad para jubilados

[BPN-20/12/16] El 17 de noviembre, siete diputados del Frente para la Victoria (FpV) presentaron una iniciativa para que la antigüedad de los trabajadores que ya se hayan jubilado y reingresen a su puesto de trabajo sea considerada desde el inicio de su relación laboral previa a su jubilación.

Para poner un ejemplo consorcial: si un encargado comenzó a trabajar en un edificio a partir del 1º de enero de 1996, se jubiló el 1º de enero de 2016 y reingresó al consorcio para trabajar dos años después, su antigüedad se calculará desde el 1º de enero de 1996.

Para lograr este objetivo, los autores proponen modificar el artículo 253° de la Ley de Contratos de Trabajo (Ley 20.744). Los diputados explicaron que este artículo fue modificado en 1994 para que se compute como antigüedad el reinicio de sus actividades posterior a su jubilación. "Esta modificación, inserta en la política de flexibilización laboral que caracterizó a ese período de la política laboral en nuestro país, desvirtuaba el concepto de antigüedad y la regla general dispuesta por el artículo 18° para su cómputo", comentaron.

El artículo 18º de la Ley de Contratos de Trabajos dice puntualmente: "cuando se concedan derechos al trabajador en función de su antigüedad, se considerará tiempo de servicio el efectivamente trabajado desde el comienzo de la vinculación, el que corresponda a los sucesivos contratos a plazo que hubieren celebrado las partes y el tiempo de servicio anterior, cuando el trabajador, cesado en el trabajo por cualquier causa, reingrese a las órdenes del mismo empleador".

El proyecto lleva el número de expediente 8.169, tiene dos artículos y uno de ellos de forma. Está firmado por: Héctor Recalde, Walter Santillán, Mirta Soraire, Juan Díaz Roig, María Britez, Luis Basterra, Marcos Cleri, Edgardo Depetri <texto original>.

Los autores consideraron que "no existe razón válida alguna que justifique alterar la forma de cálculo de la antigüedad para los jubilados reingresantes, toda vez que la obtención del beneficio previsional no constituye causa que amerite alterar la solución general que dispone el Art. 18° de la Ley de Contrato de Trabajo".

Buscan reducir la jornada laboral a 40 horas semanales

[BPN-20/12/16] El 25 de noviembre, siete diputados presentaron un proyecto de ley para reducir la semana laboral a 40 horas. Si bien éstas pueden ser distribuidas de manera heterogénea no podrán exceder las 9 horas diarias. La iniciativa además estipula que esta disminución del tiempo de trabajo no podrá significar una reducción en las remuneraciones (Art. 2º).

Los autores, para lograr sus objetivos, proponen –entre otras disposiciones- modificar un artículo de la Ley de Jornada de Trabajo (Ley 11.544) y otro de la Ley de Contrato de Trabajo (Ley 20.744).

"Esta disposición se aplicará también para el cálculo del salario correspondiente a las horas suplementarias realizadas fuera de la jornada convenida por las partes, aún cuando no exceda el máximo legal".

Otra modificación que propusieron es estipular un tope máximo de horas extras que un trabajador pueda realizar: 30 horas mensuales y 200 anuales (Art. 3º).

Los autores son tres del Partido Socialista: Alicia Ciciliani (Santa Fe), Lucila Dure (Formosa), Gabriela Troiano (Buenos Aires); dos de Libres del Sur: Graciela Cousinet (Mendoza), Federico Masso (Tucumán); Juan Facundo Moyano (Buenos Aires) del Bloque Federal Unidos por Una Nueva Argentina y Margarita Stolbizer (Buenos Aires) del Partido GEN.

Los autores plantearon que la reducción de la jornada de trabajo tiene un "profundo" contenido social y económico pero que a la hora de avanzar en su implementación se produce un serio problema dado que afecta a los beneficios económicos de los empleadores.

12% de aumento para diciembre, bono del 20%, 2º SAC y 5 feriados

[BPN-20/12/16] El pasado 6 de diciembre se homologó el acuerdo paritario del sector que incluye un aumento del 12% sobre los salarios básicos de convenio, un bono no remunerativo de $2000 a abonar con el sueldo del período 02/2017, una "contribución solidaria a cargo de los empleadores" para la obra social de $150 y la modificación del artículo 12 y 33 del Convenio Colectivo de Trabajo. El acuerdo fue firmado entre la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (FATERYH), la Unión Administradores de Inmuebles (UADI), la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) y la Asociación Inmobiliaria de Edificios de Renta y Horizontal (AIERH).

El aumento del 12% logrado por el sector se debe aplicar sobre los valores abonados en el mes de noviembre pasado, o sea la escala salarial vigente desde el mes de junio de 2016. El segundo punto del acuerdo aclara que deberá calcularse de manera proporcional en las categorías de media jornada, diarias o por hora. Los nuevos valores estarán vigentes desde el mes de diciembre de 2016 y hasta mayo de 2017 inclusive.

En el tercer punto del acuerdo, se estipula el pago de un bono no remunerativo de $2.000 que deberá abonarse junto con los haberes del mes de febrero de 2017. Agrega textualmente: "Dicho monto será aplicado a todas las categorías del CCT 589/10 (t.o. 2016) en su totalidad" por lo cual se entiende que en este caso no hay proporcionalidad en función del tiempo trabajado y así cobrará el bono de $2000 pesos tanto un trabajador de 8 horas diarias como uno de 4 horas, un suplente o un jornalizado.

En cuarto lugar se habla de la "contribución solidaria a cargo de los empleadores" para la obra social de $150 por cada trabajador y que estará vigente desde este mes de diciembre y hasta noviembre de 2018 inclusive. Se aclara que el motivo de esta contribución –que anteriormente se había pagado- "impactó en la mejora de las prestaciones brindadas". Esta contribución será proporcional al tiempo trabajado para las categorías de media jornada, diarios o jornalizados.

En el quinto y sexto punto del acuerdo se modificaron los textos del artículo 12 y 33 del convenio colectivo <ver nota>.

Desde el año 2015 los trabajadores del sector perciben, junto con el pago de la 2ª cuota del S.A.C. de cada año una suma adicional equivalente al 20% sobre la remuneración básica de cada uno según su categoría y función. Cabe recordar que esta suma no es normal ni habitual en el salario del trabajador, por lo tanto no debe considerarse para el cálculo del SAC. Por este motivo, una vez calculado el aguinaldo sobre la base del mejor sueldo del semestre, se incorpora al recibo la bonificación anual.

La Ley 27073, publicada en el Boletín Oficial (BO) el 20 de enero de 2015, modificó el Artículo 222 de la Ley de Contrato de Trabajo el texto dice: "El sueldo anual complementario será abonado en dos (2) cuotas: la primera de ellas con vencimiento el 30 de junio y la segunda con vencimiento el 18 de diciembre de cada año. El importe a abonar en cada semestre será liquidado sobre el cálculo del cincuenta por ciento (50%) de la mayor remuneración mensual devengada por todo concepto dentro de los dos (2) semestres que culminan en los meses de junio y diciembre de cada año. A fin de determinar la segunda cuota del sueldo anual complementario, el empleador debe estimar el salario correspondiente al mes de diciembre. Si dicha estimación no coincidiere con el salario efectivamente devengado, se procederá a recalcular la segunda cuota del sueldo anual complementario. La diferencia, que resultare entre la cuota devengada y la cuota abonada el 18 de diciembre se integrará al salario del mes de diciembre".

El 9 de enero de 2014, la Secretaria de Trabajo homologó un acuerdo (Resolución ST Nº 22) en el que se declaró asueto los días 24 y 31 de diciembre de cada año para los trabajadores de los consorcios que luego se publicó en el BO el 18 de febrero del mismo año. Este diciembre para el sector de la propiedad horizontal habrá 5 feriados: el jueves 8 (día de la Inmaculada Concepción de María), viernes 8 (puente turístico), sábado 24 (víspera de Nochebuena), domingo 25 (Navidad), y sábado 31 (víspera de Año Nuevo).

Sr. director de Pequeñas Noticias.

Claudio García de Rivas

 Quiero hacer unos comentarios con relación a los nuevos bonos de gratificación que pretende el SUTERH para sus sacrificados trabajadores, los empleados de consorcio, quienes ya cuentan con múltiples beneficios.

Desde ya, nunca se van a quedar sin trabajo teniendo en cuenta las tareas que realizan: sacar las bolsas de basura hasta la vereda, distribuir la correspondencia y, cada tanto, limpiar los pasillos. No tienen patrón, manejan el horario a voluntad, le dedican bastante tiempo a la lectura y al celular –espero que no pidan un plus por leer diarios y jugar con el celular-. No les va a faltar trabajo como es el caso de los trabajadores de otros gremios que si no venden lo que producen, son despedidos.

Después de esta pequeña introducción, opino: el SUTERH ya había logrado un bono de fin de año a perpetuidad y ahora tiene el descaro de pedir otra bonificación. Desde ya que el sindicato defiende a los trabajadores pero ¿quién defiende a los consorcistas? Cada año que pasa, el propietario de un departamento es el hijo de la pavota porque no estamos hablando de salarios mínimos, tienen agregados de todo tipo. Por ejemplo, el plus de antigüedad no tendría que ser superior al 20% del salario a la categoría que corresponde. Además, estos abusos generan otros daños colaterales: muchas inmobiliarias detallan y muestran -como una virtud para comprar o alquilar- que el departamento tiene bajas expensas.

Quizás es trabajo perdido defender a los consorcistas, pero hay que seguir insistiendo. Algún día tendremos dirigentes dignos y con capacidad de razonamiento equilibrado en todas las actividades. Y, a lo mejor, en esa oportunidad los consorcistas podrán ver mejorar su calidad de vida y su economía.

Trabajador de media jornada

Hola Patricia, al tratarse de un trabajador nuevo, ustedes pueden definir si el trabajo será de Lunes a Viernes o de Lunes a Sábados, la categoría te permite hacerlo hasta el viernes o hasta el sábado.

Con respecto a los descuentos que estipula la ley, todos deben hacerse por el importe bruto del trabajador salvo la Obra Social que se deberá hacer en función del valor de un trabajador Ayudante Permanente sin Vivienda de 4º Categoría o de la que corresponda. De esta manera el trabajador podrá gozar del beneficio de la obra social. Con la nueva escala, vigente desde este mismo mes de diciembre, la 4º categoría es de $13635.

Un saludo grande.

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