La cláusula gatillo todavía no se disparó

[BPN-25/01/18] La Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHYAI) espera que el SUTERH (Sindicato Único de Trabajadores Edificios Renta y Horizontal) convoque a una reunión para establecer cuándo y cómo se instrumentará la cláusula gatillo que otorgará a los encargados de edificios un aumento del 3.8%. Según informaron a este medio se especuló que será a partir de febrero.

Al día de la confección de esta nota, ni el SUTERH, ni ninguna de las otras dos entidades de administradores que firman los Convenios Colectivos de Trabajo (CCT) ^[1] realizaron alguna aclaración oficial sobre este tema.

Sin embargo, el 12 de enero al mediodía, en la página "Suterh Trabajadores de Edificios" en Facebook en respuesta al comentario de un afiliado, el administrador de ese sitio publicó: "Cláusula gatillo: se aplica, a partir de enero, un incremento del 3,8% a la escala salarial" y luego de unos minutos se borró. Desde el primero de enero de este año al 24 de enero los afiliados al sindicato realizaron 35 comentarios relacionados el aumento que surge de la cláusula gatillo.

Tres días después, mediante la aplicación para celulares Víctor Santa María, titular del gremio, en respuesta a la pregunta de un afiliado explicó: "Se aplicará un 3,8% a la escala salarial a partir de enero".

El Acta Acuerdo firmada el 16 de junio del año pasado otorgó un aumento del 21% a los encargados de edificios pero se agregó un tercer punto que reza: "El presente acuerdo tiene una vigencia de un año a partir del 1º de junio de 2017, acordando las partes que a los seis meses de vigente el presente si el índice de inflación anual de este 2017 -nivel general del Índice de Precios al Consumidor calculado por el INDEC- supera el monto acordado en la cláusula primera, se aplicará la diferencia resultante".

El Cronista en su edición del miércoles 24 explicó bajo el título "Dos millones de trabajadores recibirán aumento de hasta 6% por cláusula gatillo" que más de una veintena de gremios que incorporaron algún esquema de cláusula gatillo o de revisión en sus acuerdos lograrán ajustar los aumentos firmados originalmente con subas adicionales de entre 2% y 6%, que buscan -de mínima- compensar la evolución de la inflación del año pasado que culminó en el 24,8%.

Entre los gremios que se beneficiaron de esta cláusula y afectan al sector de la propiedad horizontal se encuentra Comercio -los empleados de los administradores pertenecen a este sindicato- quienes recibirán un aumento total de un 6% que se otorgará en tres cuotas de un 2% cada una durante enero, febrero y marzo

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Desde el 2015 el monto de las multas bajó un 52%

Durante ese año se publicaron en el Boletín Oficial de la CABA 34 multas por un valor de 993.125 pesos. Tomando en cuenta que el valor promedio del dólar de ese año fue de 10,75 pesos por unidad de la moneda estadounidense, la recaudación total fue de u$s 92.905.

La cantidad de multas publicadas en el medio oficial durante ese período bajó en un 12%: se emitieron 30 disposiciones sancionatorias por un valor de 751.427 pesos. Ese monto convertido a dólares -según el promedio anual de su valor- fue de u$s 52.128: un 44% menor que en el 2015. Durante el 2016 la moneda estadounidense promedio 14,42 pesos por unidad.

Durante el 2017 la cantidad de multas continuó bajando: un 10% contra el período anterior y acumuló un 21% para el trienio. El año pasado se ordenaron 27 disposiciones sancionatorias por un valor de 768.525 pesos. Ese monto representó 44.631 dólares estadounidenses. Esa moneda promedió durante el año 17,22 pesos por unidad. Con respecto al año anterior el monto de las multas descendió otro 14% y totalizó para el período 2015/2017 con una baja del 52%

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Durante el 2017 las expensas subieron un 34.62% según los cálculos de la Dirección General de Estadística y Censos del Ministerio de Hacienda del GCBA. Mientras que para esta repartición la inflación de ese período la promedió en un 26,1%, para el INDEC se situó en un 24,8%.

Es de resaltar que para la Ciudad los servicios impulsaron el alza del costo de vida con un aumento del 31,4% para el 2017. Textualmente explicaron que "el comportamiento de los servicios fue impulsado principalmente por los ajustes en las tarifas de gas por red y de electricidad y le siguieron en importancia las subas en las cuotas de medicina prepaga". Los dos primeros inciden directamente en los gastos comunes de los consorcios.

Para el Gobierno porteño una "pareja compuesta por una mujer y un varón de 35 años de edad, ambos económicamente activos, con dos hijos varones <sic> de 9 y 6 años" en diciembre de 2017 pagó de expensas 1.657,02 pesos mensuales, ya sean propietarios o inquilinos (Hogar 1 y Hogar 5 bis).

Según la misma fuente oficial una pareja de adultos mayores, varón y mujer, ambos inactivos, pagaron ese mismo mes 925,04 pesos mensuales tanto si son propietarios o inquilinos (Hogar 2). Este mismo importe lo pagó ese mes un adulto varón de 25 años, económicamente activo, que vive en un hogar unipersonal (Hogar 3).

Durante ese año los vecinos porteños realizaron un total de 20.349 denuncias ante esa repartición lo que representó un incremento de un 21% con respecto a las 16.874 realizadas durante el 2016.

Las cifras que brindó Defensa y Protección del Consumidor incluyen los reclamos que los vecinos hicieron diariamente en las oficinas que esa repartición tiene en las sedes comunales. Engloban también las denuncias y pedidos de inspecciones contra comercios que se realizaron llamando al 147, mediante la aplicación para teléfonos inteligentes "BA 147" o en su sitio Web 

Así lo hizo saber el 22, 24 y 25 pasado a los medios Cinco Días, El Diván Noticias y Letra P respectivamente.

Abrevaya detalló su proyecto de ley para el comienzo de las sesiones ordinarias en la Legislatura: "Hay un compromiso de campaña que es eliminar todo lo que el Gobierno le cobra a los consorcios para una cantidad de trámites absurdos como registrar los ascensores todos los años, como si al año siguiente el ascensor dejase de existir. O que tengan que gastar en profesionales de matafuego que no sólo anualmente miran si está cargado sino que mensualmente tienen que mirar que estén puestos en su lugar".

Es de recordar que en los últimos años el Gobierno de la CABA en una virtual "privatización" del control de policía que le compete al Estado local fue agregando numerosos controles con costo a los consorcios: obleas de ascensores, obleas de instalaciones fijas contra incendios, obleas de calderas, obleas de fumigación y obleas de limpieza de tanques.

Con respecto a los matafuegos el legislador del GEN alude a la verificación trimestral y anual de los matafuegos de los edificios sometidos a la propiedad horizontal.

"Eliminar eso supondría un enorme ahorro a los consorcios" concluyó Abrevaya.

El autor de la Ley 3254 -que en 2009 modificó la Ley 941 (Registro Público de Administradores porteño)- se propuso trabajar sobre tres puntos para bajar las expensas:

1.- Que las tarifas de las empresas de servicios públicos no consideren a los consorcios como grandes consumidores, sino multiviviendas. "Los consorcios no son fábricas y no pueden pagar tarifa de gran consumidor", explicó Abrevaya y agregó que deben ser consideradas en su conjunto -por el impacto que tienen en salario- como multiviviendas.

2.- Un mayor control sobre los sobreprecios en los presupuestos de los administradores. Es de suponer que para lograr este objetivo el legislador del GEN deberá alentar a una mayor participación de los copropietarios en la vida consorcial.

3.- Que los consorcistas consigan sentarse en paritarias con el SUTERH (Sindicato Único de Trabajadores Edificios Renta y Horizontal). Sobre este punto hay que tener en cuenta que los temas paritarios son nacionales y el legislador es local. Es de suponer que, en este caso, su esfuerzo será más político que legislativo.

La inscripción en el sorteo se extenderá desde el jueves 25 de enero hasta el miércoles 28 de febrero y durante los primeros días de marzo se darán a conocer los seis ganadores. Éstos dispondrán de cinco días hábiles para ponerse en contacto con la redacción del medio para concertar fecha y hora de la entrega del premio.

Para participar del sorteo, los seguidores/participantes del grupo/sitio del medio en Facebook deben cumplir dos condiciones:

El sorteo se realizará sólo entre quienes hayan cumplido con las dos condiciones.

Importante: Los ganadores dispondrán de 7 días corridos (una semana) para retirar su ejemplar de nuestras oficinas, caso contrario se procederá a sortear el libro entre los restantes participantes.

En esta tercera edición el autor ha incorporado las modificaciones introducidas por el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación, tomando en consideración las diferencias con la derogada Ley 13.512 y las novedades introducidas por el nuevo régimen. Sobre este tema el Dr. Loisi explicó: "El nuevo Código instaura transformaciones al sistema que repercutieron -y repercutirán- tanto en lo teórico, cuanto en lo práctico: desde el establecimiento del consorcio como persona jurídica, hasta la posibilidad de incorporar a los propietarios ausentes a las decisiones asamblearias, hemos recorrido todas las novedades que trae aparejada la nueva legislación".

Según aclara el Dr. Loisi, este libro está dirigido a todos los integrantes de la comunidad consorcial: administradores, propietarios y encargados, como así también a todos aquellos que se interesan por la temática de la propiedad horizontal.

Por otra parte, para producir las notas publicadas a lo largo de sus 624 boletines la redacción contó con 53 mil imágenes (fotografías e ilustraciones), casi 28 mil documentos escritos y 445 archivos audiovisuales de su archivo periodístico entre los cuales seleccionó lo que luego publicaría.

Un usuario puede realizar más de una sesión en un sitio y en cada una de ellas consulta documentos. En general los usuarios que consultaron el sitio de Pequeñas Noticias realizaron 1,7 sesiones durante el año pasado y el 99,2% lo hicieron en español.

La inmensa mayoría de usuarios que consultaron el sitio del medio lo hicieron desde Argentina (95%) y le siguieron México, Colombia y Perú (1%). Llamó la atención a la redacción que en 669 oportunidades se ingresó al sitio desde Estados Unidos y 353 desde Brasil.

A nivel nacional, el 61% de los ingresos al sitio se realizaron desde la Ciudad de Buenos Aires. Del porcentaje restante se destacan Córdoba, Mar del Plata, Rosario, la ciudad de La Plata, Mendoza, Tucumán, Neuquén y Bahía Blanca.

El mayor porcentaje de los ingresos que realizaron nuestros visitantes fueron desde una computadora con sistema operativo Windows y la mayoría usó como navegador el Chrome de Google. En la lista de los tres sistemas operativos más usados fue: Windows (60%), Android (32%) y iOS (5%). El ranking de los navegadores lo encabezó el Chrome (77%) Firefox (6%) y Safari (5%). El Internet Explorer de Windows logró un escaso 4%.

Las sesiones que realizaron los usuarios fueron, en primer término, mediante una conexión con Cablevisión (25%), el 13% usó Telefónica y el 11% el servicio de Internet de Telecom.

Aproximadamente, el 82% de la visitas que se recibieron desde un celular usaban sistema operativo Android, el 12% iOS y el 4% Windows Phone. La mayor parte de esos móviles usaban una resolución de pantalla de 360x640 pixeles (64%) y usaron el servicio de Internet que ofrece Cablevisión (22%).

El sitio de Pequeñas Noticias ofrece a los cibernautas y en forma gratuita, el material escrito y gráfico de más de 17 años de historia de la propiedad horizontal. Al día de hoy es el mayor archivo histórico que existe en el país sobre este nuevo derecho real.

En total, la web del medio aloja 9.104 documentos escritos en formato HTM y 18.544 en formato ASP., lo que suma 27.648 archivos de texto. El material periodístico gráfico está compuesto tanto de archivos JPG (9.443) como GIF (5.628), lo que totaliza 15.071 archivos.

Para realizar este material se dispuso de 26.683 documentos escritos, 1.101 planillas de cálculo, 53.214 fotos o ilustraciones y 445 archivos audiovisuales (audio y video) 

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El último acuerdo  estableció que la escala salarial estará vigente hasta el mes de mayo de 2018 y además las partes acordaron "que a los seis meses de vigente el presente [acuerdo], si el índice de inflación anual de este 2017 –[según el] nivel general del Índice de Precios al Consumidor calculado por el INDEC- supera el monto acordado en la cláusula primera [21%], se aplicará la diferencia resultante". Este acuerdo se publicó en el Boletín Oficial del 11 de agosto de 2017 y la resolución se identificó como la 63-E/2017.

De todas formas, si hoy tuviéramos que confeccionar los recibos de haberes del mes de enero, no habría nada nuevo que reflejar y la escala vigente sigue siendo la de Agosto/2017. Habrá que esperar qué se resuelve.

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