Se habría firmado un acuerdo por el 27% para el sector

[BPN-12/07/19] Las tres entidades de administradores habilitadas para firmar los convenios colectivos de trabajo ^[1] y la FATERyH (Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal) habrían firmado un acuerdo para incrementar entre un 27% y un 29% las escalas salariales vigentes. El aumento sería en tres tramos y estaría vigente hasta junio del año que viene.

A pesar del hermetismo que en general rodean las negociaciones de los aumentos salariales, llegaron a la redacción de Pequeñas Noticias rumores de ciertos sectores del Ministerio de Producción y Trabajo que el primer tramo del aumento sería de un 9% para los sueldos de julio que se liquidan los primeros días de agosto. El segundo de un porcentaje similar, se aplicaría los últimos meses de este año y el último durante los primeros meses del año que viene.

La suma aritmética de los tres tramos da un aumento del 27% pero si cada aumento se aplicara sobre la escala del mes anterior el porcentaje trepa al 29%.

No trascendió si el acuerdo firmado agregó o modificó el articulado del convenio colectivo de trabajo vigente.

El SUTERH (Sindicato Único Trabajadores Edificios Renta y Horizontal) no hizo ninguna mención en su sitio web institucional sobre el acuerdo logrado. Tampoco habló del tema otro miembro paritario recientemente incorporado, la Asociación Civil de Propietarios de inmuebles de Renta y Horizontal (APH).

Es de esperar que de confirmarse toda esta información, en esta oportunidad la homologación de acuerdo llegue antes de fin de julio para que los administradores puedan liquidar normalmente los sueldos sin tener que realizar luego costosas modificaciones o liquidaciones adicionales para el aumento acordado

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Buscan definir por ley las expensas ordinarias y extraordinarias

Es de recordar que ese inciso ya establece la obligatoriedad de "Indicar en forma separada y diferenciada los importes que correspondan a expensas ordinarias y extraordinarias". Lo que agrega la iniciativa son dos definiciones que, para una mayor claridad, separamos en dos párrafos separados:

1.- "Se entiende por ‘Expensas ordinarias’ todos aquel/os gastos administrativos, de funcionamiento y de conservación o de cosas o espacios comunes para preservar el buen funcionamiento del inmueble".

2.- "Se entiende por ‘Expensas extraordinarias’ aquel/as decididas en la asamblea que representen una inversión, arreglo extraordinario mejora en las condiciones del inmueble, así como el reemplazo de materiales o elementos que integran el patrimonio del consorcio".

Es de resaltar que –de ser aprobado- los administradores de consorcios deberán seguir discriminando los gastos ordinarios de los extraordinarios pero según estos criterios porque las infracciones al artículo 10º, en su conjunto, son pasibles de multas tal como lo establece el artículo 15º de la Ley 941.

El mismo día que fue presentado el proyecto, la legisladora María Andrea Conde (Unidad Ciudadana) formalmente lo hizo propio lo cual es clave para su impulso cuando se hace una presentación ciudadana. Este bloque legislativo actualmente cuenta con ocho miembros y su presidente es Mariano Recalde.

Presta argumentó que "no existe una norma jurídica que instituya con precisión cuales gastos son ordinarios y cuales extraordinarios, pero eso no impide que puedan identificarse de acuerdo a su naturaleza y contexto. Esto ha generado numerosísimos inconvenientes y no menos contrariedades judiciales al ser involucradas las expensas ‘comunes’ con las ‘ordinarias’ y a discriminarse expensas ‘extraordinarias’ como expensas ‘ordinarias’. Este acumulado de errores contraria la noción de expensa como gasto, convirtiéndolo en una suerte de ficción".

Agregó también: "su naturaleza no puede alterarse según lo decida el administrador o una asamblea. Hay que precisar cuáles son las expensas ordinarias y extraordinarias. Su diferenciación no puede quedar al criterio del administrador, que la mayoría de las veces, es injusto para el inquilino; teniendo que soportar gastos significativos en un edificio que se encuentra temporalmente".

Reiteró que "en la práctica habitual, un concepto simple como gastos del consorcio, se halla envuelto en una vaguedad jurídica de modo que el inquilino nunca sabe puntualmente a qué tipo de gastos se refiere la cláusula del contrato de locación que lo obliga a pagar ‘expensas’. Incluso aun cuando se obliga sólo a pagar expensas ordinarias, no existe un criterio clara de precisión, por lo cual se terminan liquidando la mayoría de los gastos extraordinarios como ordinarios".

En síntesis afirmó: "El locatario no debe hacerse cargo del pago de las expensas que se generan por cuestiones extraordinarias según lo previsto en nuestro ordenamiento jurídico, debido a que ella redundarla en un enriquecimiento sin causa por parte del propietario".

Este año los salarios acumularían un 45%

[BPN-12/07/19] De confirmarse el aumento para los haberes de julio del 9%, el incremento acumulado anual de los salarios de los encargados de edificios sería de casi un 45% y el interanual de casi un 73%. Por último, el valor promedio de las escalas salariales de los primeros siete meses de este año sería de casi un 57% con respecto al mismo período del año anterior.

Por otra parte, el INDEC informó que hasta mayo de este año, el aumento acumulado nacional fue del 19,20% y del 19% para el Gran Buenos Aires. El aumento interanual nacional fue del 57,3% y el del Gran Buenos Aires de 56,8%.

Por último, este año los haberes mínimos de los jubilados llevarán acumulados hasta julio un 23,84% de aumento y a fin de mes el incremento interanual habrá sido de un 42,39%.

Como no hay otros aumentos de acuerdos anteriores el incremento mensual sería del 9%. El promedio de las funciones "Encargado permanente" con y sin vivienda para las cuatro categorías fue en junio de 31.820 pesos mensuales mientras que en julio sería de 34.684 pesos mensuales.

En diciembre del año pasado el promedio de las escalas salariales descriptas era de 23.882 pesos mensuales mientras que este julio sería de 34.684 pesos. Según estos números, el incremento acumulado anual estará en el 45,23%

El incremento interanual del promedio de las cuatro categorías de las dos primeras funciones de las escalas salariales del sector fue de un 73,07%.

En julio de 2018 el salario promedio de esas dos funciones fue de 20.040 pesos mensuales, mientras que en julio de este año sería de 34.684 pesos.

Prosperaron sólo el 36% de las denuncias de 2018

[BPN-12/07/19] Durante el año 2018, los consorcistas porteños presentaron 1.314 denuncias contra los administradores de consorcios ante la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor de la CABA. Prosperaron sólo el 36% de esas denuncias, o sea que de esas denuncias se firmaron 478 disposiciones sancionatorias. Sin embargo -ya a mediados de 2019- de esas sanciones firmadas sólo se publicaron 15 (3,14%) en el Boletín Oficial. En resumen, de cada 1.000 denuncias –al día de hoy- sólo se sancionan 11,4 administradores.

Es de suponer que –si todo sigue igual- hasta fin de año la cantidad disposiciones sancionatorias publicadas en el Boletín Oficial se duplicará. En ese caso se habrán publicado 30 disposiciones y de cada 1.000 denuncias casi 23 se concretarán en sanciones publicadas en el Boletín Oficial.

Las preguntas son: ¿qué pasó con las 836 denuncias que no se concretaron en una sanción y qué pasó con las 463 disposiciones sancionatorias que no se publicaron en el Boletín Oficial? ¿Todas fueron apeladas y desestimadas por la justicia? ¿Por qué el porcentaje que se concreta desde la denuncia hasta la sanción publicada es tan bajo? ¿Qué es lo que se hace mal o no se hace?

Este año se pudo constatar que desde que se firmó una disposición sancionatoria hasta que se publicó en el Boletín Oficial transcurrieron un año, cuatro meses y 15 días. El año pasado ese tiempo fue bastante inferior, se demoraron 11 meses y 23 días, una diferencia de cuatro meses y 21 días.

En 2016 pasó algo parecido, las 1.050 denuncias que presentaron los vecinos se tradujeron en 432 disposiciones sancionatorias de las cuales sólo 27 se publicaron en el Boletín Oficial. O sea que 618 denuncias no procedieron y -más tarde- 405 disposiciones sancionatorias no se concretaron en su publicación en el Boletín Oficial ^[1].

Ya la Auditoría General de la CABA (AGCBA) había informado que durante el 2016 la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor (DGDyPC) resolvió sólo el 10% de las denuncias que ingresaron ese año por todo concepto. Observó también inconsistencias en el registro de cantidad de denuncias y su clasificación por subrubros y advirtió que tiene escasez de personal en dos áreas claves: faltan abogados e inspectores.

El informe fue emitido el 13 de marzo pasado y ese proyecto llevó el número 5.17.09 ^[2]

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Las sanciones contra administradores subieron un 83%

[BPN-12/07/19] Según lo publicado en el Boletín Oficial, durante el primer semestre del año, comparado con el mismo período dela año anterior, la cantidad de administradores sancionados se incrementó en un 83%, el monto de las multas en pesos aumentó un 28% ^[1] y en dólares se redujo en un 24%.

Este año, el tiempo que transcurre desde que se firma una sanción hasta que se publica en el Boletín Oficial se incrementó en cuatro meses y 21 días. Durante los primeros seis meses del año 2018 ese tiempo era de 11 meses y 23 días y en 2018 fue de 1 año, cuatro meses y 15 días.

Durante el primer semestre de este año se publicaron 60 disposiciones sancionatorias contra 64 administradores de consorcios mientras que durante el mismo período de 2018 la cantidad de administradores sancionados fue de 35. El incremento interanual fue de un 82,86%.

La mayor multa de este año fue de 77.888 pesos el 18 de febrero de 2018 (BO: 20/05/19) y la menor fue de 4.600 pesos el 26 de octubre de 2018 (BO: 12/06/19).

Del total de administradores multados este año y publicados en el Boletín Oficial, 38 (59%) fueron varones, 22 (34%) fueron mujeres y 4 (6%) fueron empresas. Con respecto al año pasado las multas contra los varones aumentaron un 111%, las de las mujeres un 57% y las de las empresas un 33%.

Según lo publicado en el Boletín Oficial, durante la primera mitad de este año se recaudaron 1.435.242 pesos, un 28% más que durante ese mismo período del año anterior. El año pasado, durante ese período la recaudación total fue de 1.117.371 pesos.

Este año esa recaudación en dólares bajó casi un 24%. Durante el primer semestre del año pasado se recaudaron 46.924 dólares, este año 35.792 y la diferencia entre ambos fue de 11.132 dólares menos.

La cotización promedio del dólar en enero de 2018 fue de 18,51 pesos por cada moneda estadounidense y el 22 de junio de ese año fue de 29,12 pesos. Por su parte en enero de este año el dólar había llegado a 37,7 pesos mientras que el último día laborable de junio estuvo en 42,5. Para realizar los cálculos se tomó el promedio de cada semestre.

Durante la primera mitad del año, el tiempo trascurrido entre la firma de la sanción hasta su publicación en el Boletín Oficial fue de un año, cuatro meses y 15 días (502 días corridos) mientras que el año pasado fue de 11 meses y 23 días (358 días). El incremento en el tiempo de publicación fue de 4 meses y 21 días.

La disposición que más rápido se resolvió tardó solo 55 días (un mes y 24 días) en ser publicada, mientras en la otra punta hubo una que tardó 713 días en ser publicada (un año, 11 meses y 12 días)

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Una cuarta comuna se presentará como ‘amicus curiae’

[BPN-12/07/19] El pasado 26 de junio, durante el plenario del Consejo Consultivo de la Comuna 14 se aprobó por amplia mayoría presentarse como "amicus curiae" ^[1] en las causas judiciales que se están tramitando contra la Aplicación Oficial Consorcio Participativo ^[2]. Representará a los vecinos la coordinadora de la Comisión de Consorcios de esa comuna, la Cra. Silvia Aller Atucha.

Con esta última ya son cuatro las comunas que de una manera u otra decidieron participar en las demandas contra la ley de autoría de Facundo Carrillo, secretario de Atención y Gestión Ciudadana, que creará una aplicación oficial que concentrará los datos económicos, laborales y privados de propietarios e inquilinos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires ^[3].

El tema se trató en el Salón Blanco de esa sede comunal, participaron 40 vecinos y –salvo dos que se abstuvieron- el resto votó por la afirmativa.

La Comuna 14 es el de mayor extensión de la ciudad con una superficie total de 15,6 km² y su población al 2010 era de 225.970 vecinos

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[1] El amicus curiae es una expresión latina utilizada para referirse a presentaciones realizadas por terceros ajenos a un litigio, que ofrecen voluntariamente su opinión frente a algún punto de derecho u otro aspecto relacionado, para colaborar con el tribunal en la resolución de la materia objeto del proceso. Gómez Orozco, José Alejandro (2016). Diccionario jurídico aplicado. Medellín, Colombia: Librería Jurídica Sánchez R Ltda. p. 80.

El aplicativo de la AFIP no funcionó durante el cierre de expensas

[BPN-12/07/19] Desde el pasado viernes 28 de junio y hasta el 1º de julio por la tarde, no funcionó el aplicativo "Declaración en línea" con el que se liquidan los aportes y contribuciones de la Seguridad Social y la Obra Social, entre otros.

Este desperfecto se produjo justo cuando los administradores de consorcios y las empresas liquidadoras de expensas y sueldos y jornales estaban abocados al cierre de los sueldos del personal de los consorcios de propietarios como parte del cierre de las expensas de junio y produjo incertidumbre y atrasos en el sector.

Así lo informó la Cámara Argentina de Sistemas Informáticos para la Propiedad Horizontal (CASIPH) el 1º de julio mediante un comunicado que distribuyó por sus redes sociales.

Para entender el impacto, hay que recordar que en esos pocos días -sólo en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires- todos los meses más de 8 mil administradores registrados cierran las expensas que deben pagar unas dos millones de personas que viven en propiedad horizontal.

Otro tema a tener en cuenta es que -cuando el cierre de expensas cae durante un fin de semana o un feriado- muchos administradores los trabajan para estar en condiciones de pagar sueldos y repartir expensas durante el primer día hábil de la semana.

Textualmente CASIPH informó:

Eduardo Awad ya comenzó su campaña

[BPN-12/07/19] En diálogo con Pequeñas Noticias, el Dr. Eduardo Awad, precandidato a primer diputado nacional por el Partido Autonomista Nacional (PAN), adelantó cuatro de sus propuestas para bajar las expensas en los consorcios de propietarios: la eliminación del impuesto al cheque; que las prestadoras de servicios (electricidad, gas y agua) categoricen a los consorcios como residenciales y no como grandes consumidores; subir el mínimo no imponible que se aplica a los aportes y contribuciones del personal de los consorcios y la creación de créditos blando para el mantenimiento de los edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal.

Es de recordar que el 9 de marzo, Awad había aceptado una propuesta para ser candidato a diputado nacional que le realizara el presidente del Partido Autonomista Nacional y exsenador, José Antonio Romero Feris ^[1].

El 22 de junio, firmó su aceptación al cargo representando a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Por su partido, Romero Feris se postula para presidente de la nación y el Dr. Guillermo Sueldo para vicepresidente.

El Dr. Awad es el presidente del Colegio Público de Abogados de la Capital Federal, el presidente del Instituto de Propiedad Horizontal de esa entidad y columnista del programa "Sábado tempranísimo" conducido por Marcelo Bonelli que se emite por Radio Mitre y otros programas de radio y TV por cable.

Eduardo Awad: No, va solo.

PN: ¿Cómo define a este partido? ¿Cómo un partido de derecha, de centro o de izquierda?

EA: Yo voy como como extrapartidario y a mí no me interesa definir el partido, ni me interesa la ubicación que tenga el partido. Es un partido que se interesó en que yo encabece su lista de diputados nacionales y yo puse la condición de ser extrapartidario.

PN: ¿Eso le permitirá votar según su conciencia o va tener que votar según los lineamientos del partido?

EA: Yo no voy hacer un levantamanos, voy a ser alguien que va a votar de acuerdo a las convicciones que yo mismo tenga.

PN: Usted adelantó que va a presentar soluciones para la problemática de los consorcio, ¿Cuáles serían esas propuestas?

EA: Yo quiero presentar proyectos de ley -en la medida que se pueda- para lograr o tratar de que se baje el costo de las expensas que están impagables. Por ejemplo:

1.- Una de las cuestiones puede ser hacer que los consorcios no deban pagar el impuesto al cheque porque el consorcio no es una empresa y no tiene fines de lucro. El consorcio lo que hace es recaudar expensas que las gasta en el mantenimiento pero de eso no le queda ganancia.

2.- Otra puede ser que no puedan tomar a los consorcios como grandes consumidores sino como residenciales para las tarifas de luz, gas y agua.

3.- Otra cuestión puede ser que se suba el mínimo no imponible de los aportes y contribuciones las cargas sociales de los empleados de los consorcios. Por ejemplo, el consorcio en lugar de pagar cargas sociales desde un sueldo de diez mil pesos –por decir alguna cifra- lo empiece a pagar recién cuando el sueldo es de quince mil o diecisiete mil pesos. Como hicieron con el campo que levantaron el mínimo no imponible. Entonces pagarían menos, tanto el consorcio como su empleado.

4.- Hacer que los bancos oficiales -que están llenos de plata- creen una línea de crédito realmente blandos para que los consorcios puedan reparar, por ejemplo, las goteras que tienen la gente desde hace años y que no pueden reparar porque no tienen plata. Esto va a beneficiar a la gente de los consorcios y va a crear ciento de miles puestos de trabajo.

Por ahora eso, y –en otro orden de cosas- tengo la idea de que sean vinculante las promesas que hagan los candidatos en el marco del debate presencial. Ahora hay una ley que dice que el debate presidencial es obligatorio y que lo debemos pagar nosotros. Todos los ciudadanos debemos solventar un marco para que los candidatos se sienten a mentir pagados por nosotros.

PN: Esto es interesante.

EA: Seguro porque lo que prometan en el debate lo van a tener que cumplir, sino serán sancionados de la manera que la reglamentación indique para que no mientan en el marco de un debate pagado por los ciudadanos. Antes no lo pagaba nadie pero ahora que es obligatorio que lo pagamos nosotros les estamos pagando un escenario, un equipo de televisión, etc. para que nos mientan a nosotros mismos".

PN: Usted quiere que sea vinculante, con sanciones.

EA: Si, claro.

PN: ¿Esas sanciones serían penales o administrativas?

EA: Supongo que tendrán que ser administrativas, no sé eso quedará para el debate. Le aclaro que eso ya lo dije en algunos medios y el otro día lo escuche a Alberto Lavagna (Frente Consenso Federal 2030) decir que era idea de él. Sin embargo yo lo vengo hace tres o cuatro meses.

PN: ¿Alguna otra iniciativa?

EA: Por ahora tengo eso. Tengo algunas más pero no, no, no valen la pena. Lo que sí es importante es que me voy a ocupar de las personas con discapacidad.

PN: Y el tema las mascotas.

EA: Exactamente, no humanos.

PN: ¿Usted estas propuestas -estoy hablando de la propiedad horizontal- las elaboro solo o con un equipo?

EA: Solo.

PN: ¿Qué recepción tuvieron sus propuestas en los consorcistas que los conocieron?

EA: Excelente porque todas tienden a bajar el costo de las expensas y en este momento el índice de morosidad esta por las nubes y la morosidad se traduce -en muchos casos- en juicios ejecutivos y eso significa el remate de la vivienda y eso significa gente en la calle.

PN: ¿Qué chance tiene de superar el mínimo necesario para ingresar al parlamento?

EA: No lo sé.

PN: ¿Hicieron mediciones, hicieron encuestas?

EA: Supongo que estarán haciendo pero a mí no me interesan.

PN: ¿Si accede a su banca usted abandonaría la presidencia del Colegio Público de Abogados?

EA: No porque yo tengo mandato hasta junio del año que viene 

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Alertan que se sigue pretendiendo crear un colegio

[BPN-12/07/19] El pasado 28 de junio, la Dra. Rita Sessa, vicepresidenta de la Fundación Liga del Consorcista, alertó que "hay administradores que siguen pretendiendo un colegio único de administradores" y agregó: "Lo que pretenden los administradores de consorcios está viciado. Vuelven a la carga porque esa ilegítima pretensión ya se discutió en la Legislatura porteña en 2003 y fue rechazada". Así lo hizo saber por medio de un artículo firmado en el sitio web de la Fundación.

Es de recordar que en 2007 hubo en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires una última iniciativa para colegiar a los administradores que motorizada por Diego Santilli y Jorge Enríquez (por aquel entonces del bloque Juntos por Buenos Aires) que no prosperó ^[1].

Por otra parte, a principios de este año, el presidente de la Cámara de Administradores de la Ciudad de La Plata, Adm. Nicolás Juárez Ocampo, había adelantado a Pequeñas Noticias que uno de los objetivos de su gestión sería la creación de un Colegio Público de Administradores de Consorcio en el entendimiento que un Registro Público de Administradores en la provincia "va a traer más controversias que soluciones entre los distintos actores de la vida consorcial" ^[2].

La Dra. Sessa comenzó argumentando que entre administradores, consorcios y consorcistas existe una relación de consumo "en los términos y alcances de la Ley Nacional 24.240 en su texto vigente, con las reformas del Código Civil y Comercial de la Nación".

Agregó que "los administradores insisten con estar al margen del régimen de consumidores para lo cual necesitan de una carrera universitaria y un colegio que los agrupe. De esa forma estarían excluidos conforme la ley vigente (Art. 2º de la Ley 24.240) ^[3].

Consideró que no es necesario una carrera terciaria para administrar y que exigirla sería de dudosa constitucionalidad: "No creo necesario crear una carrera terciaria específica para administrar bienes de terceros. La matrícula o registro que hoy entrega la CABA es constancia legítima y suficiente, por estar facultada para hacerlo. Al margen que sería de dudosa constitucionalidad exigirle a un propietario que para administrar su patrimonio tenga título terciario".

Recordó que los administradores no ejercen una profesión liberal, que serían gerentes del patrimonio de terceros y no cabe la posibilidad jurídica de colegiación de gerentes. "El presidente de la Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal, Dr. Osvaldo Loisi, ha sido muy explícito en fundamentar las razones por las que un colegio único de administradores no sería legítimo dado que son administradores de bienes ajenos. No ejercen una profesión liberal. Serían gerentes de patrimonio de terceros y no cabe la posibilidad jurídica de agremiación de gerentes".

La Dra. Sessa consideró que los administradores pretenden lograr dos objetivos. El primero es "tener una caja propia" y el segundo eludir las multas que les aplica el Registro Público de Administradores porteño. En sus palabras explicó: "En el fondo lo que los administradores quieren con esta propuesta es tener una caja propia y también liberarse de las sanciones de un ente independiente de carácter estatal, como ocurre ahora, con las multas que adecuadamente aplica la dirección de consumidores de la CABA".

Ya redondeando aclaró: "Hay muchos administradores pero muchos más son los propietarios de unidades funcionales. A ellos hay que proteger, porque suelen verse ninguneados por ciertos malos administradores, y terminan viendo caer el valor venal y de renta de sus propiedades ante la impericia o la corrupción existente. Es cierto que hay muchos buenos gerentes del dinero ajeno, que escuchan a los propietarios y actúan con inteligencia y honestidad, pero no son mayoría".

Por último pidió: "Debemos rechazar las maniobras de lobbies que golpean a las puertas de los políticos con el fin de procurarse leyes a medida" 

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La CAPHyAI designará los administradores de la Villa Olímpica

[BPN-12/07/19] El pasado 3/06/2019, la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) firmó un convenio con el Instituto de la Vivienda (IVC) porteño para seleccionar y designar los administradores de los 29 edificios que conforman el Barrio Olímpico.

La entidad de administradores será responsable del desempeño, la idoneidad, el profesionalismo, el criterio justo y ecuánime de las administraciones designadas y durante los primeros tres meses será la encargada de abonar sus honorarios a los administradores designados. También deberá supervisar que los administradores designados cumplan con el reglamento de copropiedad de cada edificio evitando que lleven a cabo interpretaciones capciosas o forzadas, que favorezcan o perjudiquen los intereses de los consorcistas, colegas o terceros".

Será también responsable de garantizar que a los tres meses de su designación, cada una de las administraciones convoque a asamblea extraordinaria para que los consorcistas ratifiquen o rectifiquen la continuidad de su mandato. De ser ratificados, sus honorarios serán abonados directamente por el consorcio.

Tal cual lo establece el artículo 13º de la Ley 941 (Registro Público de Administradores de la CABA) al año vencerá el año de su designación original y una asamblea deberá ratificar su mandato.

En diálogo con Pequeñas Noticias, el Adm. Miguel Ángel Summa, vicepresidente 1º de la CAPHyAI, informó que la selección de los administradores para esos 29 edificios se hará entre los socios que cuenten con la mejor trayectoria en la entidad, y agregó que los honorarios serán más que justos.

En octubre de 2018, Buenos Aires fue la sede de los Juegos Olímpicos de la Juventud por primera vez en su historia.

En esa oportunidad el Gobierno porteño afirmó que "además de ser un incentivo único para el desarrollo urbano y la cultura deportiva de la Ciudad, se trata de una oportunidad para reutilizar las instalaciones que se construyeron en beneficio de los vecinos".

Explicaron que la construcción de la Villa Olímpica, que albergó a los deportistas y ocupa 50 hectáreas dentro del Parque de la Ciudad en la Comuna 8, fue destinada a viviendas y espacios verdes y prometieron que se adjudicarán a familias mediante un sistema de créditos accesibles. En su oportunidad anunciaron que construirían 31 edificios de hasta siete pisos que contendrían 1.200 viviendas.

La CAPHyAI estaría abierta a reintegrarse a FAPHRA

[BPN-12/07/19] Durante los últimos días de mayo trascendió que a mediados del año pasado la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) se retiró de la Federación de Administradores de Propiedad Horizontal (FAPHRA). Sin embargo, en diálogo con Pequeñas Noticias, Miguel Ángel Summa, el vicepresidente 1º de la entidad consideró conveniente reincorporarse a la Federación: "Creemos que ha pasado tiempo suficiente para poder evaluar, tanto nosotros como cada uno de los integrantes de FAPHRA, cómo están las cosas; por eso consideramos conveniente reincorporarnos si nos lo solicitan".

Pequeñas Noticias: A la redacción llegaron versiones de que la CAPHyAI se separó de la FAPHRA. ¿Cuándo sucedió esta ruptura?

Miguel Ángel Summa: En la asamblea anual realizada en junio de 2018 se informó sobre la dimisión de la CAPHyAI en FAPHRA, tanto a los cargos que ocupaba en el Consejo Directivo como en su carácter de socia fundadora.

PN: ¿Cuál fue el motivo -o los motivos- de esta decisión?

MAS: Considerando el interés que volcó la Cámara en la formación de esta Federación -el 5 de diciembre de 2013 se firmó su acta constitutiva-, nos abocamos en primer lugar a su inscripción en la IGJ y en la AFIP para darle la figura legal que corresponde y la cual es necesaria para representar verdaderamente a todos los administradores de este país ante cualquier organismo público o privado. Al cumplirse el cierre del segundo ejercicio económico (31 de marzo de 2018) correspondía tratar en la asamblea anual la aprobación del balance y la distribución de cargos. En dicha asamblea expusimos nuestro punto de vista sobre el desarrollo de diferentes temas y al no poder concordar con los integrantes que representan a las otras cámaras asociadas a la Federación decidimos dar un paso al costado y permitir que los integrantes del Consejo Directivo avancen con su estrategia, en beneficio a dicha Institución.

PN: ¿La CAPHyAI estaría abierta a volver a integrarse nuevamente a FAPHRA? ¿Bajo qué condiciones?

MAS: Transcurrido un año ya de nuestra renuncia, creemos que ha pasado tiempo suficiente para poder evaluar, tanto nosotros como cada uno de los integrantes de FAPHRA cómo están las cosas. Por eso consideramos conveniente reincorporarnos si nos lo solicitan. En cuanto a las condiciones, lo que más nos interesa es ponernos de acuerdo en cuanto a que se fijen metas claras, un plan de trabajo y que se cumplan todas. El resto se deberá tratar en Consejo Directivo.

PN: ¿Qué puede agregar sobre este tema?

¡¡¡ El primer sorteo del año !!!

[BPN-12/07/19] A partir de ahora los lectores de Pequeñas Noticias podrán inscribirse en el primer sorteo de cinco ejemplares de la 4ª edición del libro "Administrando en los tiempos del nuevo Código Civil y Comercial" de autoría de la Dra. Diana Sevitz y la Cra. Liliana Corzo. Los ejemplares fueron provistos gentilmente por sus autoras.

Pequeñas Noticias: ¿Qué novedades introduce este libro con respecto a la tercera edición?

Dra. Diana Sevitz: El libro en esta 4ª edición, agrega con nueva jurisprudencia y doctrina aspectos que no se encontraban muy desarrollados durante el año 2108.

Con la Cra. Corzo hemos revisado toda la normativa que ha quedado en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires para que toda la comunidad esté al tanto de lo que se debe cumplir. El año pasado existieron muchas que fueron modificadas y que gravitan sobre el consorcio y sobre la actividad del administrador porque están relacionadas con sus declaraciones juradas anuales. También fue revisada toda la doctrina imperante a cuatro años de la vigencia del Código Civil y Comercial y se actualizó con jurisprudencia novedosa.

PN: ¿Cuándo empezaron a trabajar en esta nueva edición?

DS: Empezamos a trabajar en esta nueva edición cuando entendimos que por este año no habría más modificaciones de las ordenanzas. Recopilar y revisar el material nos llevó muchísimo trabajo, tal vez más que escribirlo. Fue alrededor de cuatro meses.

PN: ¿Cuándo salió de la imprenta?

DS: Salió el pasado 5 de julio. Consideramos que es, a la fecha, la única obra que al día de hoy se encuentra actualizada. Es un gran trabajo actualizar una obra, nosotras desde nuestro lugar de autoras y editoras de nuestros propios libros, entendemos la responsabilidad de efectuar anualmente este trabajo para entregar una herramienta eficaz no sólo a nuestros alumnos sino a toda la comunidad consorcial.

Esta edición cuenta con 365 páginas, tiene 16 capítulos y una breve biografía de las autoras. Los libros fueron impresos por Lulemar Impresiones.

Para participar del sorteo, los seguidores/participantes del grupo/sitio del medio en Facebook deben cumplir dos condiciones:

El sorteo se realizará sólo entre quienes hayan cumplido con las dos condiciones.

Horacio Verbitsky cruzó más de un par de veces a Santa María

Horacio Verbitsky en el programa "Habrá consecuencias" de "El Detape Radio".

[BPN-12/07/19] El pasado 24 de junio, Horacio Verbitsky adelantó que Gisela Marziotta acompañaría a Matías Lammens como candidata a vicejefe de Gobierno porteño en la fórmula Alianza Frente de Todos por ser "amiga íntima de [Víctor] Santa María" presidente del Partido Justicialista porteño y titular del Sindicato Único Trabajadores Edificios Renta y Horizontal (SUTERH).

Dos semanas después y en otro orden de cosas, Verbitsky develó que se retiró de Página/12 porque Santa María le censurara dos notas: una sobre el blanqueo de la familia presidencial y otra sobre el juez Claudio Bonadio. Es de señalar que en las dos oportunidades que Pequeñas Noticias conversó con delegados de Página/12 por los conflictos gremiales que atraviesa el matutino, éstos afirmaron que no existía censura en el diario ^[1]. Verbitsky lo desmiente.

Al día siguiente que Verbitsky adelantara la candidatura de Marziotta en el programa "Habrá consecuencias" que se emite por "El Destape Radio" los grandes medios lo confirmaban señalando que había sido impulsada por Víctor Santa María.

Así Clarín tituló: "Elecciones 2019: Impulsada por Santa María, Gisela Marziotta acompañará a Matías Lammens en la fórmula K en la Ciudad" ^[2] mientras que Perfil informó: "El nombramiento de Marziotta, impulsada por Víctor Santa María, es una compensación al sector del jefe del PJ porteño tras un cierre de listas que lo dejó herido, luego de que La Cámpora prácticamente se adueñara de las designaciones" ^[3].

Por su parte, Tiempo Argentino el 26 de junio señaló: "La postulación de Marziotta fue respaldada por el presidente del PJ porteño y jefe del sindicato de los encargados de edificios (SUTERH), Víctor Santa María. Hasta este martes el cargo estuvo en debate entre dos contendientes, la periodista y la legisladora [Victoria Montenegro] que llegó a política a partir de su historia de nieta recuperada".

Página 12 levantó la noticia recién el 27 de junio sin hacer ninguna mención a Santa María. Sólo recordó que en las últimas elecciones legislativas, Marziotta ocupó el quinto lugar de la lista de candidatos a diputados nacionales de Unidad Ciudadana que encabezó Daniel Filmus: "La boleta arañó el 22 por ciento y obtuvo sólo tres bancas", señalaron no sin cierta picardía. Es de recordar que Marziotta no sólo es columnista de ese diario sino que también conduce un programa de radio en la AM 750. Ambos le pertenecen a Santa María.

RadioCut reprodujo un fragmento del programa "Habrá Consecuencias" del 24 de junio [4]:

Horacio Verbitsky: En el frente de Los Fernández, en la Ciudad de Buenos Aires, queda por definir la vicejefatura de Gobierno...

Voz masculina: [lo interrumpe]

HV: ¿Qué datos tenés vos?

VM: Gisela Marziotta va a ser la candidata a vice según me confirmaron ayer tres fuentes de tres sectores distintos que están ahí en esta discusión.

HV: Gisela Marziotta era la colaboradora de Mariano Grondona en su programa paleontológico de la década pasada y en el año 2.000 era columnista del Nuevediario de Canal 9 y hay una filmación de ella -que yo vi ayer- en la cual esta periodista comenta el otorgamiento del documento de identidad de Flor de la V –que dice ‘ahora puedo llamarme Flor Trinidad’ y muestra el documento que le dieron- diciendo ‘pero no es mujer, sólo tiene tetas y las mujeres somos mucho más que tetas. Además tiene pene, no es una mujer, es un travesti y a las cosas hay que llamarlas por su nombre’. Bueno, Gisela Marziotta 19 años después es posiblemente candidata a vicejefe por el notable mérito de ser amiga íntima del presidente del Partido Justicialista de la Capital, Víctor Santa María. Son cosas que dan vergüenza ajena.

El 16 de junio, en la ciudad de Córdoba, Horacio Verbitsky denunció que "Página 12 censura a sus empleados y es parte de un sistema de encubrimiento" y agregó: "Me censuró. Hay compañeros muy queridos pero quien decide es [el propietario] el ‘portero’ [Víctor] Santa María. Hoy es parte de un sistema de encubrimiento al gobierno nacional", sentenció. Así lo informó cba24n [5].

El 8 de julio, en la ciudad de Córdoba, amplió sus dichos y bajo el título: "Macri presionó a Víctor Santa María para que me silencie", el Mendoza Post reprodujo el diálogo que según Verbitsky se produjo entre él y Santa María.

Para entender el contexto, Verbitsky comenzó explicando: "Simultáneamente [a los aprietes en el canal de Noticias C5N] es la presión del gobierno a Víctor Santa María para que me silencie a mí en Página/12. A mí Santa María me dice que lo están amenazando con meterlo preso para justificar que me está censurando dos notas, una sobre el blanqueo de la familia presidencial y otra sobre el Dr. Glock [el juez Claudio Bonadio]. Me dice que no las puedo publicar".

Horacio Verbitsky: Bueno, si vos no podés publicar esas notas yo no puedo trabajar con vos, porque no he llegado a esta altura de mi vida para aceptar que vengas a censurarme porque te amenacen. A mí me han amenazado muchas veces de muchas cosas y no me han frenado de esa manera.

Víctor Santa María: Lo que pasa es que mi mamá llora todo el día porque me van a meter preso.

HV: Consultá un psicólogo, viejo, eso no te lo puedo resolver yo, ¿qué puedo hacer yo si tu mamá llora?

VSM: No, no lo tomes así, son estos temas nada más.

HV: Hoy son estos temas. Porque si vos lo que sentís es que te tienen con una daga al cuello, el problema no es el tema sino la daga. Hoy son estos temas pero mañana va a ser cualquier otro y yo eso no lo puedo aceptar.

El video original con estos dichos se puede ver en la publicación que realizó El Destape Radio en su cuenta de Twitter ^[7]

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Hola Diego:

Si vos sos el nuevo administrador y tu primera expensa es la del mes de junio, tu gestión arranca con $0. Durante el mes de junio vas a recibir la cobranza del mes anterior y es probable que la administración saliente te entregue un saldo o no. Mientras tanto vas a ir abonando los gastos que se presenten en el mes de junio con el dinero que tengas, ¿¿es así??

Tus Estado Financiero al finalizar el mes de junio va a estar formado, más o menos, de la siguiente manera:

Saldo al 30/05/2019 $0.-

Entregado por Administración anterior: $1000.-

Cobrado durante el mes de junio: $100.-

Gastos realizados en el mes de junio: -$900.-

Saldo al 30/06/2019: $200

¿Queda claro? Los números son solo ilustrativos. Espero haberte ayudado.

Un saludo grandote

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