El sector inmobiliario vuelve a protagonizar la agenda del sector

[BPN-15/11/21] Estos últimos 20 días el sector inmobiliario fue nuevamente protagonista de la agenda periodística del sector por tres razones coincidentes: es electa en el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la CABA (CUCICBA) una nueva conducción, sus nuevas autoridades promueven cobrar por servicios a los inquilinos y tanto María Eugenia Vidal (Juntos por el Cambio) como Leandro Santoro (Frente de Todos) fijaron su postura con respecto a la Ley de Alquileres de cara a las elecciones de medio término.

Los matriculados de CUCICBA consagraron presidenta a Marta Susana Liotto quien -si bien continúa en la misma línea de la gestión anterior- le insufló un nuevo dinamismo a los reclamos de ese sector [ver nota].

En segundo convocó a dos candidatos locales de signo político antagónico para que escuchen públicamente los reclamos del sector que ella representa y expongan sus ideas sobre éstos. Fue así que -desde dos ángulos totalmente diferentes- se expidieron tanto Vidal como Santoro.

Inmobiliarios buscan cobrar por ‘buscar’ un inmueble

Por su parte María Eugenia Vidal aseguró a los inmobiliarios que Juntos por el Cambio definió la derogación de la Ley de Alquileres como uno de los diez puntos más importantes a ser tratados en caso de acceder a la cantidad de diputados nacionales necesarios ^[1].

Así lo declararon en un encuentro que organizó CUCICBA ese lunes a las 9 de la mañana en su sede tanto en forma presencial como por Zoom. Participó de él Vidal, Perry y el candidato a diputado nacional de Juntos por el Cambio Fernando Sánchez [video original].

Para lograr que los inmobiliarios puedan cobrar a los inquilinos por "buscar" un inmueble, la futura legisladora Perry deberá derogar o modificar la Ley 5.859 que incluyó una serie de prohibiciones a la ley que creó el CUCICBA (Ley 2.340 del 17 de mayo de 2007).

Casualmente la Ley 5.859 del 24 de agosto de 2017 fue sancionada bajo la gestión de Horacio Rodríguez Larreta como jefe de Gobierno porteño. Teniendo en cuenta que éste cuenta desde hace tiempo con una coalición que le permite una "mayoría automática" en la Legislatura es de suponer que deberá convencerlo que dé marcha atrás con la ley que promovió hace poco más de cuatro años.

Hay más de mil inmobiliarias que no pueden trabajan en CABA

[BPN-15/11/21] Durante los últimos 12 años el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la CABA (CUCICBA) infraccionó a 1.164 inmobiliarias ya sea porque su matrícula está en una situación irregular o porque está matriculado en otra jurisdicción. En su sitio web institucional se aclara que esas inmobiliarias "no se encuentran habilitadas para ejercer [la] intermediación inmobiliaria".

De ese total de excluidos el 64% es de la CABA y le sigue con un 35% la provincia de Buenos Aires lo que suma un 99,48%. Por otra parte, dos son de la provincia de Santa Fe (0,17%) y uno de Córdoba (0,09%). En tres casos no se consignó la jurisdicción (0,26%).

Del listado total de infracciones relevadas se observa que su pico más alto estuvo en 2010 y año tras año fue decreciendo hasta llegar a las 27 infracciones durante el año pasado con un leve repunte a 33 en lo que va de este año.

Para realizar este informe se relevó el "Listado de infractores" -que contenía 1.164 registros- publicados en el sitio web de CUCICBA desde el 9 de octubre de 2009 hasta el 28 de octubre de 2021.

Marta Liotto será la presidenta de CUCICBA hasta 2023

[BPN-15/11/21] El pasado 19 de octubre la lista "Futuro inmobiliario" encabezado por Marta Susana Liotto ganó por el 64% de los votos las elecciones en el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la CABA (CUCICBA). Por su parte, la lista "Pluralidad inmobiliaria" se llevó casi el 31% de los sufragios. El 6% restante fueron votos en blanco o nulos.

A pesar de que la entidad resaltó que la elección es obligatoria, de un total de 8.111 matriculados votó el 27%, o sea 2.191 personas.

En las elecciones se votaron por separado con resultados más o menos similares los integrantes de la Comisión Directiva, los Representantes de la Asamblea, los integrantes del Tribunal de Disciplina y de la Comisión revisora de cuentas.

Finalmente, La Asamblea quedó constituida por 45 representantes de la Lista Futuro Inmobiliario y 20 de Pluralidad Inmobiliaria.

Sobre este último punto develó que Jorge Rizzo, expresidente del Colegio de Abogados de la Capital Federal (CPAF) está elaborando un proyecto de ley para que se pueda realizar un desalojo "express".

Liotto explicó a un medio nacional: "Hoy [los desalojos] demoran entre uno y dos años, pedimos que se derogue la ley a nivel nacional y que se modifique el sistema", y agregó: "Antes un inquilino necesitaba una garantía propietaria. Para muchas familias es un requisito difícil de cumplir y recurren a los seguros de caución que son muy costosos. Pedimos que se pueda llegar a la garantía por recibos de sueldos, formas que sean menos costosas. Pero si no paga, hay un desalojo más rápido que no demore tanto tiempo".

Santoro consideró que hay que revisar la ley de alquileres

[BPN-15/11/21] El pasado 8 de noviembre Leandro Santoro, quien fue candidato a diputado nacional por el Frente de Todos, adelantó que considera que hay que "revisar" la ley de alquileres con algunas reservas.

Aclaró que desde su espacio político se pone el foco en el eslabón más débil de la cadena que es el inquilino y en segundo lugar el propietario, distinguiendo entre el pequeño ahorrista que busca una jubilación más desahogada y el gran desarrollador que usa sus propiedades como reserva de valor.

Resumió que como ideal busca la justicia social y eso implica tener en cuenta a todos los eslabones de la cadena y escuchar a todos los sectores y agregó: "Para nosotros es muy importante que el sector inmobiliario -que es un sector de los que más empleo crea, de los que más dinamiza la economía- esté conforme, esté contento no solo en la ciudad sino en todo el país".

Por otra parte, denunció que existen acuerdos políticos que involucran al Jefe de Gobierno y la Legislatura que permiten que los desarrolladores puedan "comprar con dinero" leyes de "excepción a la ley" que les permitan construir en altura tal cual pasó con el Concejo Deliberante de la Ciudad en su momento.

Por último, consideró que el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires ha tenido una política inmobiliaria agresiva con la gente porque el Instituto de la Vivienda (IVC) no funcionó como debería y porque el sector más concentrado del mercado inmobiliario fue el que terminó proyectando que tipo de construcciones fueron importantes para la Ciudad.

Así lo expresó en el marco de una charla presencial que tuvo con inmobiliarios en la sede del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la CABA (CUCICBA).

Proyectos vigentes en la Legislatura sobre inquilinos y CUCICBA

[BPN-15/11/21] En la Legislatura porteña actualmente hay sólo dos proyectos relacionados con los inquilinos y el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la CABA (CUCICBA). Este informe completa el que ya se hizo sobre las iniciativas relacionadas con la misma problemática en la Cámara de Diputados de la Nación ^[1].

El primero se presentó en marzo del año pasado y busca que los corredores inmobiliarios deban realizar cada dos años una capacitación de 20 horas sobre género, violencia contra las mujeres y derechos humanos.

El segundo fue un pedido de informes al Ejecutivo local de marzo de este año sobre cómo se planifica abordar la situación habitacional de los inquilinos en el Barrio Padre Mugica.

Ninguno de los dos tuvo tratamiento alguno.

Si bien la autora del proyecto es Alicia Inés Royela, lo impulsa en la Legislatura Ofelia Fernández (Frente de Todos).

Su texto es muy conciso:

Estaba previsto que pase por las comisiones de "Legislación general" y "Mujer, infancia, adolescencia y juventud" pero quedó estancada en la primera.

La iniciativa fue firmada por miembros de "Inquilinos agrupados", la "Asamblea popular feminista", "ATE Capital", "No tan distintas", la "Asociación psicólogos de Buenos Aires", el "Observatorio de género y políticas públicas", AMMAR (Asociación de mujeres meretrices de Argentina)", AMARULA (Asociación de martilleros, tasadores y corredores inmobiliarios universitarios latinoamericanos) y la "Secretaría de género e igualdad de oportunidades UTE/CTERA".

El segundo proyecto se presentó un año después por tres legisladoras del Frente de Todos: María Bielli, Ofelia Fernández y Victoria Montenegro.

En este proyecto se pedía al Ejecutivo local que informe cómo planifica abordar la situación habitacional de inquilinos/as en el Barrio Padre Mugica:

Los treinta días ya pasaron y la iniciativa sigue esperando recepción en la comisión de "Vivienda" para ser tratada

Las escalas salariales siguen con errores

[BPN-15/11/21] Por segunda vez el SUTERH (Sindicato Único de Trabajadores de Renta y Horizontal) publicó con errores en sus cálculos las escalas salariales de octubre que rigen para el sector de la propiedad horizontal.

En la primera versión –de la que dejaron constancia en su sitio web- se equivocaron en el cálculo de dos funciones (con sus correspondientes cuatro categorías) y en el adicional Plus jardín.

En el primer caso la diferencia fue en contra del trabajador. En la primera función la diferencia es de casi 5 mil pesos, en la segundo fue de más de 2 mil y en el adicional más de trescientos pesos.

Sin embargo -si bien en la segunda versión la "embocaron" con el Plus Jardín-, sigue habiendo diferencias con los valores de la escala del Personal de Vigilancia Diurna de jornada completa y de media jornada.

En este caso en contra del empleador, o sea los consorcios. En la primera función fue de más de mil pesos y en la segunda de más de 400.

Es de destacar que cuando pasan estas cosas los administradores deben afrontar las quejas de los trabajadores de sus consorcios y se ven obligador a realizar rectificativas en todos los sueldos afectados lo que le duplica el trabajo relacionado con esas funciones.

Fue muy común pensar que el 10% del aumento de octubre se debía aplicar sobre la última escala salarial y no es así. En realidad se calcula el 10% de la escala salarial de febrero y se suma a la escala de julio. Eso es porque los aumentos del acuerdo paritario se hicieron el pasado 22 de febrero sobre esa escala que era la vigente.

Por ejemplo un "Encargado Permanente con vivienda" de cuarta categoría en febrero percibía 43.590. El 10% de esa cifra es 43.590*10/100=4.359. En julio ese valor subió a 51.000. Por lo tanto en octubre esa cifra será de 51.000+4.359=55.359 pesos mensuales.

Así se hicieron los cálculos en toda la planilla de octubre, incluidos los adicionales, excepto para los vigiladores de jornada completa y media jornada, ¿por qué? No se sabe.

El uso de libros sin rubricar

[BPN-15/11/21] El pasado 3 de octubre el Registro Público de Administradores (RPA) porteño confirmó que se pueden usar los libros de Firmas y Propietarios sin rubricar hasta que la repartición retome la atención al público.

La respuesta le llegó ese mismo día horas más tarde:

Es de recordar que aparte de las restricciones que pudiera haber por la pandemia, el RPA se está mudando del Edificio Cervantes en la calle Tte. Gral. Juan Domingo Perón 3.175 (Balvanera) al Edificio Cruz de Malta en Barracas ^[1]

La Comuna 6 preparó otra petición para la AFIP

[BPN-15/11/21] El pasado 3 de noviembre el Consejo Consultivo de la Comuna 6 aprobó una petición a la AFIP (Administración Federal de Ingresos Públicos) para que exceptúe a los consorcios del "Impuesto al cheque". La petición deberá ser aprobada por la Junta Comunal de esa comuna antes de hacerse efectiva.

Los promotores de esta iniciativa explicaron que la Ley 941 (Registro Público de Administradores) obliga a los consorcios a depositar sus fondos en una cuenta bancaria a su nombre y consideraron todos los consorcios, de la República Argentina deberían seguir este procedimiento ya que transparenta la gestión del administrador.

Aclararon que por ser el consorcio una persona jurídica tal cual lo establece el Código Civil y Comercial de la Nación, la única cuenta que puede tener en un banco es una cuenta corriente con los gastos que esto genera. Importes que podrían servir para afrontar los gastos de los edificios.

Sin embargo explicaron que tanto las personas jurídicas como las humanas tienen la posibilidad de tomar el 33% del impuesto a cuenta del Impuesto a las Ganancias.

Por otra parte, ampliaron que aquellas sociedades y responsables que cuentan con el Certificado MiPyME y tienen la condición de microempresa pueden tomar el 100% de dicho impuesto como pago a cuenta de Ganancias.

Señalaron que los consorcios no cuentan con ninguno de estos beneficios a pesar de que no generan ingresos para lucrar, sus ingresos están establecidos al recupero de los gastos que tienen y se preguntaron: "En la situación económica del país actual, ¿cuántas personas perdieron su trabajo y posiblemente hasta les cueste cumplir con el pago de las expensas de su edificio?"

Por último, explicaron que si los propietarios no pagan las expensas no se cubren los gastos que genera tener un encargado en el edificio, el mantenimiento de ascensores, el mantenimiento edilicio, etc., y hay muchos consorcios que no la están pasando bien por la falta de fondos".

La reunión fue la primera que se realizó en forma presencial y se desarrolló en el "Patio de los lecheros", en Caballito.

La Ley 25.413 –llamada también Ley de Competitividad- fue sancionada hace casi 21 años y creada por Domingo Cavallo -ministro de economía de Fernando de la Rúa- con carácter provisoria para paliar la emergencia económica de aquel entonces. Esa ley instituyó el Impuesto a los Créditos y Débitos Bancarios que luego sería conocida popularmente como Impuesto al Cheque.

En su artículo 1º ordenó: "Establécese un impuesto cuya alícuota será fijada por el Poder Ejecutivo nacional hasta un máximo del seis por mil (6 ‰) a aplicar sobre los créditos y débitos en cuenta corriente bancaria". O sea que desde entonces el Estado Nacional cobra un 0,6% por cada pase de manos que hace el dinero en los bancos.

Según informó un medio nacional ^[1] es el más alto de la región y para tener una idea de su magnitud, durante el pasado mes de julio recaudó 67.200 millones de pesos (681.408 millones de dólares).

Entre los principales atractivos que tiene para los gobiernos -según un estudio realizado- se destacan tres: permite recaudar mucho con alícuotas bajas; tienen un diseño simple que hace fácil cobrarlo y sus agentes de retención son los bancos lo que facilita la supervisión de su cumplimiento

Zulberti denunció que el poder judicial ya no brinda información

[BPN-15/11/21] El pasado 1º de octubre, Andrés Zulberti, coordinador de la Comisión de Consorcios de la Comuna 3, denunció ante la Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia (ACIJ) que desde enero de 2020 el Poder Judicial de la Nación no informa la cantidad de causas abiertas por falta de pago de expensas.

El paso 28 de octubre expuso durante casi media hora su caso al Dr. Marcelo Giullitti Oliva docente de la Comisión de Práctica Profesional de la Facultad de Derecho de la Universidad de Buenos Aires (UBA) y a un puñado de sus alumnos los detalles del caso.

Zulberti explicó a Oliva y sus alumnos que éste es el único dato oficial objetivo de la situación económica por la que están atravesando los consorcios en todo el país. Resaltó que hay muchas entidades y empresas comerciales que tiran números de morosidad según su "sensación" o "percepción" de un recorte muy acotado del total de consorcios pero que finalmente la cantidad de causas que se abren por falta de pago de las expensas es la palabra final sobre el tema.

Agregó que en este momento se pide un pequeño dato, la cantidad de causas abiertas mes a mes, pero que en un futuro se podría enriquecer agregándole el total de los montos reclamados, el total de causas cerradas por mes y la cantidad de sentencias favorables o desfavorables, entre otros.

Destacó que por tratarse de información estadística, los datos pedidos no vulneran ni la privacidad de las personas ni de los consorcios y aportan información valiosa tanto para los consorcistas como para los administradores, legisladores y funcionarios.

Si bien esa información la brindaba la Oficina de Estadísticas de la Dirección General de Planificación del Consejo de la Magistratura, el responsable de la base de datos original es la Corte Suprema de Justicia de la Nación (CSJN) quien cada seis meses enviaba los datos pertinentes al Consejo de la Magistratura.

Sin embargo, desde enero de 2020 la CSJN por razones no lo suficientemente claras se ve incapacitado de actualizar los datos que necesita la Oficina de Estadísticas del Consejo de la Magistratura para realizar su trabajo.

Hasta el año 2012 el Poder Judicial de la Nación publicaba en su sitio web la cantidad de causas abiertas por falta de pago de expensas.

Si bien desde el 2012 lo dejó de hacer espontáneamente, cada seis meses Zulberti remitía la solicitud al área de estadísticas y –según sus palabras- se le respondía diligentemente.

El 5 de febrero de 2020 Zulberti le pide a la Oficina de Estadísticas de la Dirección General de Planificación del Consejo de la Magistratura la cantidad de causas abiertas por falta de pago de expensas del 2019.

Dos días después esa repartición le respondió: "Esta oficina no dispone de datos para el período solicitado. Esto se debe a que la fuente de información más actualizada a la que tiene acceso esta oficina -la base de datos MCENTRA- es una copia efectuada al 30 de junio de 2019 de las tablas maestras del Sistema de Gestión judicial LEX100".

Desde ese momento en adelante las gestiones fueron incesantes ya sea por correo electrónico como por teléfono. Involucró a varias áreas del Consejo de la Magistratura, a un sector de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil y al área informática de la Suprema Corte de Justicia sin resultados apreciables. Pequeñas Noticias elaboró una pequeña síntesis de lo actuado a continuación:

El 30 de junio de junio de 2020 Zulberti realizó un pedido formal de información pública al Consejo de la Magistratura.

El 27 de agosto de 2020 Zulberti reclamó respuesta al pedido formal de información pública y realizó uno nuevo.

El 1º de octubre el consorcista se dirige en queja al Presidente del Consejo de la Magistratura de la Nación.

El 8 de octubre de 2020 Luciana Vajnenko de la Unidad de Consejo Abierto y Participación Ciudadana le informó: "la Presidencia del Consejo, envió nota al Sr. Presidente de la Corte Suprema de Justicia de la Nación, solicitándole se actualice la base de datos MCENTRA (copia de las tablas maestras del Sistema de Gestión Judicial LEX 100), actualmente disponible en la Oficina de Estadísticas sólo hasta el 30 de junio de 2019, a fin de sumarle la información hasta el 30 de junio del 2020 inclusive y de esta manera poder procesar estadísticas hasta esta última fecha.

El pasado 20 de septiembre el Consejo de la Magistratura resuelve que no dispone de la información pedida, le requiere a la Oficina de Estadísticas que realice nuevas gestiones ante la Dirección de Sistemas y autoridades de la Corte Suprema de Justicia de la Nación para "consensuar una solución técnica que permita contar con la información" y cierra el caso.

El 1º de octubre Zulberti realiza una denuncia a la Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia.

El 15 de octubre le respondió el Dr. Oliva y pautó una entrevista para el 28 de octubre.

IV Congreso Latinoamericano de Administradores

[BPN-15/11/21] El próximo jueves 9 de diciembre la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) realizará el primer congreso presencial desde el inicio de la pandemia: el "4º Congreso Latinoamericano de Administradores de Propiedad Horizontal".

Sobre el evento, la CAPHyAI informó: "Este IV Congreso Latinoamericano de Administradores de Propiedad Horizontal es un encuentro distinto a los anteriores. La diferencia no está sólo en los temas a desarrollar ni en el nivel de los expositores. Lo que lo hace especial es el hecho histórico de que este año nuestra Cámara cumple 70 años".

Agregó también: "Sin duda, un gran acontecimiento que queremos celebrar con todos ustedes, y qué mejor que hacerlo en este Congreso internacional donde el conocimiento, la capacitación y la camaradería serán el común denominador del encuentro".

El Congreso se realizará en el Hotel Abasto situado en Av. Corrientes 3190 de esta ciudad, durará dos días y las disertaciones serán el jueves de 9:30 a 12 hs. y de 15 a 18:30 hs. y el viernes de 9 a 12 hs. y de 15 a 18 hs. Ese día a las 20:30 hs. se celebrará el 70° aniversario de la CAPHyAI con una cena de camaradería.

A lo largo de los dos días que durará el congreso disertarán: Aníbal Ahumada, expresidente del Colegio de Gestión y Administración Inmobiliaria de Chile; representantes de la Unión Latinoamericana de Administradores e Inmobiliarias; de la Federación de Cámaras y Asociaciones de Administradores de Propiedad Horizontal de la República Argentina; del Gobierno de la CABA, de la Cámara Argentina de Sistemas Informáticos de Propiedad Horizontal y el vicepresidente de la subcomisión de propiedad horizontal del Consejo Profesional de Ciencias Económicas.

Participarán también los profesionales: el Dr. Mariano Cúneo Libarona (abogado), el Lic. Facundo Ciniello (marketing), Dr. Jorge Martín Irigoyen (abogado), la Dra. Diana Sevitz (abogada), los Dres. Marcelo del Castillo y Ricardo Durlach (epidemiólogos), Cr. Marcelo Cremona (contador), la Dra. Pilar Rodríguez Acquarone (escribana), la Dra. Mayra Lucero, la Dra. Cynthia Borgnia y otros.

El Gobierno no 'puede' informar sus gastos publicitarios

[BPN-15/11/21] El pasado 10 de noviembre el Gobierno porteño respondió a este medio que por el momento no sabe cuánto gastó en publicidad durante el 2020 en cada empresa mediática. Tampoco ofrecieron información parcial útil -como por ejemplo qué pasó durante el primer semestre del 2020- y a un mes y medio de fin de año prometieron publicarla durante el "segundo semestre".

Teniendo en cuenta que Pequeñas Noticias se ocupa de propiedad horizontal, esa información –entre otras cosas- hubiera develado cuánto gastó el Gobierno de Horacio Rodríguez Larreta en publicidad con el Grupo Octubre, liderado por Víctor Santa María, titular del Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH).

La Secretaría de Medios y Comunicación Pública de la Nación -bajo la misma pandemia y con un volumen de datos muchas veces superior- informó detalladamente sus gastos en publicidad hasta agosto del año pasado y los hizo públicos ^[1].

Es de destacar que el pedido, según el artículo 10º de la Ley 104, debió haber sido respondido en el término de 15 días hábiles, o sea el 29 de octubre.

Dos días antes Máximo Merchensky -subsecretario de Comunicación Social de Secretaría de Medios del Gobierno porteño- hizo uso de la prórroga de 10 días hábiles prevista por el artículo 10º de la Ley 104. O sea que debían proporcionar la información el 12 de noviembre a más tardar.

Sin embargo, nuevamente dos días antes Merchensky respondió que no tiene la información y a 32 días hábiles de que se termine el año prometió que la publicaría en el sitio web del Gobierno local durante el "segundo semestre".

Textualmente respondió:

Ese mismo día la redacción de Pequeñas Noticias realizó un reclamo a la Dirección General de Seguimiento de Organismos de Control y Acceso a la Información.

Al día siguiente le respondieron que estudiarán la solicitud y que de ser favorable la responderán en el curso de los siguientes 20 días hábiles, o sea antes de 12 de diciembre.

Según el sitio web del Gobierno porteño, la Ley N° 104 aprobada por la Legislatura de la Ciudad el 29 de diciembre de 1998 y actualizada en el 2016, está en línea con el texto del artículo 13º de la Convención Americana de Derechos Humanos la cual sostiene que "toda persona tiene derecho a la libertad de pensamiento y expresión. Este derecho comprende la libertad de buscar, recibir y difundir información e ideas de toda índole, sin consideración de fronteras, ya sea oralmente, por escrito o en forma impresa o artística o por cualquier otro procedimiento de su elección".

De esta manera el Estado debe promover y velar por el acceso a la información para asegurar la participación cívica y el acceso a la justicia mediante la implementación de mecanismos que incrementen la transparencia en la gestión de gobierno y por lo tanto, el efectivo control de los ciudadanos sobre sus gobernantes

Abrevaya retomó su contacto con parte de los consorcistas

[BPN-15/11/21] El pasado 4 de noviembre Sergio Abrevaya (GEN) se reunió con los representantes de tres entidades de consorcistas y miembros del estudio de abogados "Foro de abogados de propiedad horizontal" para conversar sobre la problemática del sector.

Señaló que abordaron tres problemas que persisten:

1.- La incorrecta representación de las partes en las paritarias del sector de la propiedad horizontal.

2.- La baja participación de los copropietarios en las asambleas de sus consorcios

3.- Y el último, en sus propias palabras: "Que los consejos de propietarios no se constituyen porque algunos administradores desvirtúan la información".

Asistieron al encuentro ocho personas: Samuel Knopoff de CACCyC (Comisión Argentina de Consorcios, Copropietarios y Consorcistas), Alicia Giménez de UCRA (Unión de Consorcistas de la República Argentina), Diego Gallione y Ariel Zumpano de ADEPROH (Asociación Civil de Defensa al Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Horizontal RA), un abogado particular llamado Sergio Ayala y Jorge Resqui Pizarro acompañado de sus socios del estudio jurídico mencionado.

Abrevaya prometió seguir escuchando a los vecinos para encontrar junto a ellos una solución a estos problemas.

Abrevaya está en plena campaña. Aspira a ser 1º suplente de diputado nacional por Juntos por el Cambio representando a la CABA. Su mandato en la Legislatura porteña vence el 9 de diciembre de 2021 y fue parte informal de la coalición que tenía Horacio Rodríguez Larreta en la ciudad.

La colegiatura de los administradores

[BPN-15/11/21] El pasado 26 de octubre el Adm. Jonathan Landesman afirmó hay mucho trasfondo político y muchos egos que no permiten que exista en la ciudad un colegio profesional de administradores de consorcios. Así lo aseveró en el programa Reunión de Consorcios TV.

Por su parte, el Adm. Ariel Bak, explicó que hay cámaras que representan al sector pero falta alguien que los defienda y que los junte a todos.

Quedó picando en el aire qué intereses políticos se opondrían a la creación de un colegio y cuáles serían los egos en conflicto que no lo permitirían.

El tema lo introdujo la panelista en temas inmobiliarios Marcela Capdevila quien luego de comentar la asunción de nuevas autoridades en el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la CABA (CUCICBA) dio pie a la intervención de Landesman sobre la necesidad de un colegio profesional para los administradores.

¡¡¡Estaríamos aceptando nuestro telegrama de despido!!!

[BPN-15/11/21] El pasado 8 de noviembre el Frente Nacional de Trabajadores de Edificios (FreNTE) repudió y llamó a resistir el proyecto de ley que pretende modificar el régimen de indemnizaciones laborales ^[1].

Consideraron que "esta intentona se suma a las distintas variantes de ‘reforma laboral’ que intentan castigar, como siempre, a los sectores de los trabajadores".

Agregaron que "este proyecto de ley con el nombre de ‘Seguro de Garantía de Indemnización’ (SGI) intenta que volvamos prácticamente a la ‘esclavitud laboral’. Esto no es otra cosa más que garantizarles a los ‘empresarios’ tener la facilidad de ‘tomar y despedir’ cuando se les ocurra porque este proyecto de ley así lo avala".

Los integrantes del FreNTE llamaron a los trabajadores de edificios a resistir este embate. "Somos conscientes de quiénes son estos personeros y qué intereses existen detrás de este proyecto. Hoy más que nunca debemos ser reflexivos y estar atentos porque si esta ley sale estaríamos con un futuro más que complicado", explicaron.

Por último, hicieron un llamamiento: "Estimados compañeros/as, van a querer utilizar nuestro voto este 14 de noviembre, no le limpiemos las botas a quien nos pisa. Un acto de defensa es resistir con el voto y si es necesario en la calle... por eso si confiamos en este proyecto ¡¡¡estaríamos aceptando nuestro telegrama de despido!!!"

Santa María ‘ganó’ las elecciones del SUTERH

[BPN-15/11/21] El pasado 30 de octubre se realizaron elecciones en el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH) para elegir a Víctor Santa María (lista única) su secretario general por cuatro años más.

En esta oportunidad la entidad gremial no comunicó ni el número de afiliados con capacidad de votar, ni la cantidad que votaron, ni el total de votos que obtuvieron, ni el total de votos en blanco e impugnados.

En 2025 Santa María llevará más 20 años en el cargo y la Lista Azul y Blanca -que fundó su padre José Francisco "Pepe" Santa María- más de 40 años.

Los comicios comenzaron a las 9 de la mañana y finalizaron a las 11 de la noche y los votantes se repartieron entre el Centro Cultural y Deportivo "2 de octubre", y en el Instituto Superior Octubre (ISO).

Es de recordar que el 1º de septiembre la junta electoral del SUTERH en 24 hs. impugnó la Lista Bordó encabezada por Jorge Bustos aduciendo faltas formales. Los memoriosos recuerdan que en sólo una oportunidad se había presentado a las elecciones del sindicato más de una lista. Eso habría ocurrido a principios de los 90´s, cuando el sindicato lo conducía el padre de Víctor ^[1].

En el programa SUTERH con vos Santa María declaró: "Estoy muy contentos de la gran participación de los compañeros/as. Hoy es el día de la democracia del SUTERH donde vienen y participan. Vino gente de todas las comunas, gente del Gran Buenos Aires. Muy contento porque uno se siente respaldado por ellos

¡¡¡El tercer y último sorteo del año!!!

[BPN-15/11/21] En esta última oportunidad Pequeñas Noticias sorteará otros cinco ejemplares de la tercera edición del libro "Todo sobre Consorcios" del Dr. Osvaldo Loisi, fundador de la Fundación Liga del Consorcista del Propiedad Horizontal (LCPH).

Como en la vez anterior, entre los suscriptos al Boletín de Pequeñas Noticias se sortearán tres libros y dos entre sus seguidores a su página en Facebook. Los ejemplares fueron provistos gentilmente por la LCPH.

La inscripción en el sorteo se extenderá desde hoy lunes 15 hasta el martes 30 de noviembre.

Durante la primera semana de diciembre se enviará un único mensaje a los ganadores ya sea por correo electrónico, notificación en las publicaciones correspondientes en las redes sociales y –de ser posible- un mensaje privado. A partir de ese momento dispondrán de cinco días hábiles para ponerse en contacto con la redacción para concertar fecha y hora de la entrega del premio.

Vencido ese plazo y de no haber sido retirada la obra se informará al siguiente ganador y así sucesivamente hasta agotar la cantidad de libros sorteados. Los libros que queden sin retirar –de no haber más ganadores- se donarán a una entidad de consorcistas.

Los ganadores deberán retirar los libros de nuestras oficinas. La redacción de Pequeñas Noticias no realiza envíos.

Para participar del sorteo, los seguidores del sitio de Facebook de Pequeñas Noticias deben cumplir dos condiciones:

El sorteo se realizará sólo entre quienes hayan cumplido con las dos condiciones.

En esta tercera edición el autor incorporó las modificaciones introducidas por el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación, tomando en consideración las diferencias con la derogada Ley 13.512 y las novedades introducidas por el nuevo régimen. Sobre este tema el Dr. Loisi explicó: "El nuevo Código instaura transformaciones al sistema que repercutieron -y repercutirán- tanto en lo teórico, cuanto en lo práctico: desde el establecimiento del consorcio como persona jurídica, hasta la posibilidad de incorporar a los propietarios ausentes a las decisiones asamblearias, hemos recorrido todas las novedades que trae aparejada la nueva legislación".

Según aclaró el Dr. Loisi, este libro está dirigido a todos los integrantes de la comunidad consorcial: administradores, propietarios y encargados, como así también a todos aquellos que se interesan por la temática de la propiedad horizontal.

El mensual e interanual serán negativos pero el anual será positivo

[BPN-15/11/21] Este mes el promedio de las escalas salariales de los encargados de edificios ^[1] perderá contra la inflación -3 puntos porcentuales con respecto al mes pasado. Por otra parte, si bien en el acumulado anual el saldo es positivo (3,13 puntos) en el interanual será negativo (-2,71 puntos).

En noviembre el promedio de las escalas salariales no sufrió cambios.

El promedio de las escalas salariales fue de 74.988 pesos.

El incremento acumulado anual de las escalas salariales desde enero de este año hasta noviembre será de un 49,10%. Exactamente igual que el mes pasado.

El promedio de las escalas salariales de diciembre del 2020 fue de 50.294 pesos.

Desde noviembre de 2020 hasta el mismo mes de este año las escalas salariales se incrementaron en un 49,10%, una diferencia con respecto del mes pasado de -10,37 puntos.

En noviembre del año pasado el promedio de las escalas salariales fue de 50.294 pesos mensuales.

El promedio anual de los primeros once meses de este año contra los once primeros del año pasado arrojó un aumento del 35,6%. Una diferencia de 1,57 puntos con respecto al mes pasado.

Para el Índice de Precios de Consumidor que mide el INDEC la inflación de octubre fue del 3,5% y según el Relevamiento de Expectativas del Mercado (REM) que estima el Banco Central de la República Argentina (BCRA) la inflación de noviembre será del 3%.

Según estos números, la inflación acumulada hasta noviembre será del 45,97% mientras que la interanual de noviembre a noviembre está estimada en un 51,81%.

El haber mínimo de un jubilado que paga expensas en noviembre será de 25.922,41 pesos.

En dólares, este haber mínimo representa 251 dólares al precio oficial, 148 dólares a cotización turista o 128 dólares según el mercado blue.

En noviembre del año pasado ese haber estuvo en 18.129 pesos y en diciembre fue de 19.035,45 pesos por lo que este mes no varió, su acumulado anual será del 36.18% y el interanual de un 42.99%. Una pérdida de su poder adquisitivo contra la inflación de -3 puntos con respecto al mes pasado, 9,79 puntos porcentuales en lo que va del año y 8,82 puntos en los doce últimos meses

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¡Hola Andrés! 

Tu análisis está perfecto. Pero cuando se abonan las vacaciones solo pagás los días hábiles de vacaciones. Los días domingos los abonás con el sueldo. 

Por ejemplo, supongamos que un trabajador que tiene 12 días hábiles de vacaciones y las toma en noviembre. 

Él tendrá un recibo de vacaciones con el pago de los 12 días y cuando le liquiden el mes de noviembre se le abonarán 30 días menos los 12 de vacaciones que ya se le abonaron por adelantado. 

En el recibo de noviembre se le abonarán los días domingos y los que fue a trabajar. El plus vacacional se aplicará a los 12 días descontados de vacaciones, no al resto de los días incluidos los domingos.

¿Me expliqué bien? Espero haber sido de ayuda.

Un saludo grandote

Hola Guillermo. 

Sin dudas, el bono se le debe abonar a todo trabajador que se encuentre bajo este convenio y de forma proporcional al tiempo trabajado. 

El acuerdo no habla de ninguna excepción. 

Un saludo grandote!

¡Hola Fidel! 

Si la base del cálculo es el mes de noviembre, el valor del bono lo tenés que tener en cuenta. Si el cálculo fuera con el bruto de diciembre no porque en ese mes no se paga. La suma es remunerativa, con lo cual corresponde tenerla en cuenta para el cálculo de vacaciones.

Te paso a continuación la respuesta que nos dió el doctor Enrique Miguel Albisu , abogado laborista desde hace más de 40 años quien desempeña como asesor de la CAPHyAI (Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias) y es el autor del libro "Manual práctico para los trabajadores y empleadores de la propiedad horizontal".

La nota completa se llama "El bono de 8 mil pesos dejó más dudas que certezas" y se publicó en el Boletín de Pequeñas Noticias N°710 del 16 de agosto pasado.

Un saludo grandote!

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