Registro
Público de Administradores porteño
Se
podrán revisar las DDJJ presentadas los últimos años
Ante
una denuncia contra un administrador, Defensa del Consumidor
porteño revisará las declaraciones juradas de los últimos
cinco años
Hubo denuncias que un par de gestorías presentan DDJJ en
blanco o con datos erróneos intencionalmente aprovechando
que el RPA no las podía controlar
Para Defensa del Consumidor el responsable será el
administrador.
[BPN-15/06/24]
El pasado 14 de junio el Dr. Carlos Traboulsi,
director general de Defensa y Protección al Consumidor
porteño, anunció que cuando reciba denuncias contra algún
administrador revisará sus declaraciones juradas (DDJJ) de
los últimos cinco años.
Agregó
también que está llevando adelante sumarios de aquellas
DDJJ que detectó que no están completas, que están
vacías o que fueron completadas con documentación que no
reúne las condicione mínimas legales exigibles...
|
|
Registro
Público de Administradores porteño
Traboulsi
exige más capacitación a los administradores
El
director general de Defensa y protección del Consumidor porteño amplió
al doble los temas mínimos que deben impartir las entidades autorizadas
para dictar los cursos para la inscripción y la renovación anual en el
Registro Público de Administradores porteño.
|
Índice
General de Expensas
En
mayo el promedio de las expensas fue de 134 mil pesos
Durante
el mes de mayo las expensas que pagaron buena parte de los argentinos
aumentaron un 10,8%
De las cuatro provincias analizadas las que más aumentaron fueron las de Córdoba
y CABA
Las que menos, Entre Ríos y provincia de Buenos Aires
Pequeñas Noticias elabora este índice sobre datos de más de 50 mil
unidades proporcionados por Administración Global.
|
|
CAPHyAI
Mayra
Lucero es directora académica de ‘Cursos y Conferencias’
La
asesora del director del Registro Público de Administradores bonaerense
fue designada directora académica de la Comisión de Cursos y
Conferencias de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades
Inmobiliarias.
|
|
Registro
Público de Administradores porteño
La
subsanación de las DDJJ anuales se redujo a 10 días
Se
redujo sensiblemente el tiempo que se le otorga al administrador para
corregir errores o faltantes en sus DDJJ anuales para la actualización de
su matrícula.
|
|
Registro
Público de Administradores
En
provincia comenzaron las fiscalizaciones aleatorias
Desde
el pasado 12 de junio el RPAC bonaerense comenzó a hacer fiscalizaciones
aleatorias a cinco de las administraciones ya inscriptas
Deberán cargar en un formulario las liquidaciones y los informes
complementarios de todos los consorcios que administran liquidados en mayo
de este año.
|
|
Proyecto
de ley porteño
Segunda
iniciativa sobre la oblea de eficiencia energética
Legisladores
de la CABA presentaron un proyecto de ley para crear un "Programa
Nacional de Etiquetado de Viviendas" que será optativo por un plazo
de cinco años y luego obligatorio para los edificios nuevos y las
remodelaciones superen el 50% de los metros cuadrados
Para cumplir con la norma se deberá contratar a un certificador
habilitado.
|
|
Chismes
de ascensor
Dady
Brieva debería 10 millones en expensas
Así
lo reveló Yanina Latorre en el programa LAM que se emite por América TV
Brieva alquila un lujoso departamento en un piso 44 en el Château Puerto
Madero
El alquiler sería un número de cuatro cifras en dólares y las expensas
uno de seis cifras en pesos.
|
|
Índice
de escalas salariales de encargados de edificios
La
licuadora sigue deshaciendo escalas salariales y jubilaciones
Si
hasta fin de junio no se devela algún acuerdo, las escalas salariales de
los encargados de edificios de este mes nuevamente perderán contra la
inflación mensual, la acumulada anual y la medición interanual
Por su parte, el haber mínimo de los jubilados que pagan expensas ganó
en la medición mensual pero perdió en el acumulado anual y la medición
interanual.
|
|
Correo
de Lectores
El
teléfono de ACoPH Mar del Plata
21/05/2024
|
|
Correo
de Lectores
¿Al
ser feriado son otros $200?
30/05/2024
|
|
Bolsa
de Trabajo
Avisos
Clasificados
OFRECIDOS
|
|
|
|
|
Registro
Público de Administradores porteño
Se
podrán revisar las DDJJ presentadas los últimos años
Dr.
Carlos Traboulsi, director general de Defensa y Protección al Consumidor
porteño con el equipo de Consorcios 360 [Foto Pequeñas Noticias]
[BPN-15/06/24]
El pasado 14 de junio el Dr. Carlos Traboulsi, director general de Defensa
y Protección al Consumidor porteño, anunció que cuando reciba
denuncias contra algún administrador revisará sus declaraciones juradas
(DDJJ) de los últimos cinco años.
Agregó
también que está llevando adelante sumarios de aquellas DDJJ que
detectó que están incompletas, que están vacías o que fueron
completadas con documentación que no reúne las condicione mínimas
legales exigibles.
De
esta forma respondió a una de las denuncias que le había realizado en
persona el presidente de la Unión Porteña de Administradores (UPA),
Bernardo Walter Velasco y que difundió mediante una circular por
correo electrónico.
Entre
otras denuncias, textualmente señaló:
...se
confirmó que al menos dos empresas grandes realizaron DDJJ
apócrifas, o sea con información falsa o errónea
intencionalmente. |
Traboulsi,
en el programa Consorcios 360, dio una larga entrevista en la que
explicó detalladamente las dificultades por las que pasa la dirección a
su cargo, cómo lo está resolviendo y cuáles son las medidas que tomará
para evitar que los administradores puedan eludir una de las obligaciones
más importantes que surgen de la Ley 941 que es la presentación de las
declaraciones juradas.
Si
bien el programa se puede ver por el canal en YouTube de Consorcios 360
[ vínculo],
Pequeñas Noticias acercó a sus lectores los párrafos más
relevantes de este tema.
Juan
Carlos Gonzales de Recoleta :
[...] sería de suma importancia establecer un artículo, un scoring
para los administradores que ante determinada cantidad de sanciones
se les inhabilite su matrícula por un determinado periodo para
poder ejercer su actividad.
Carlos
Traboulsi: En eso precisamente estamos trabajando. Creemos que
no todos los administradores deben medirse con la misma vara porque
hay muchos que trabajan muy bien y otros no. La idea es que el RPA
día a día se vaya perfeccionando en ese control a los
administradores. Ahora se está haciendo una tarea más minuciosa en
el control de las DDJJ. Antes mandaban DDJJ cumpliendo con la ley
pero vacías.
Claudio
García de Rivas: ¿Vos me querés decir que el formulario no
tenía nada escrito?
CT:
No tenía nada escrito y como son miles de DDJJ y los empleados son
muy pocos entonces no podían controlarlo. Ahora se empieza a
controlar
Diana
Sevitz: ¿Hay más empleados Carlos?
CT:
No, no tenemos más empleados -inclusive tenemos menos empleados-
porque esta gestión de Jorge Macri empezó con una
reducción del 35% de empleados dentro de todo el Gobierno de la
Ciudad, no solamente en la Dirección nuestra pero esa falta de
empleados la estamos compensando con mayor presencialidad, con mayor
acercamiento a la gente por lo cual lo que uno antes no se enteraba
ahora se va enterando por lo que la gente le va contando.
[....]
Eso
a nosotros no hace crecer porque nadie sabe todo y estamos abiertos
a poder mejorar el sistema. Llegará un momento en que el RPA será
un registro de excelencia, un registro que –por el solo hecho de
pertenecer a él- signifique probidad, legalidad y capacidad para
poder llevar adelante la gestión de administrar.
CGdeR:
¿Ese scoring podría llegar a ser una realidad en el futuro?
CT:
Sí, y no solamente scoring de los administradores sino que
vamos a hacer una especie de scoring de los proveedores de
los servicios a los consorcios [...] tipo Mercado Libre.
Bernando
Walter Velazco, presidente de la Unión Porteña de Administradores,
y su esposa Andrea con Carlos Traboulsi [Fotos redes sociales]
CGdeR:
Nosotros a principio de mes recibimos una carta del presidente de la
Unión Porteña de Administradores presidida por Bernando Walter Velazco
en la
cual hace algunas denuncias muy, muy fuertes. Sobre una de ellas
algo estuviste hablando. Te leo la denuncia textual: "...se
confirmó que al menos dos empresas grandes realizaron DDJJ
apócrifas o sea con información falsa, o errónea
intencionalmente. Fue más fácil para el administrador porque no se
tuvo que molestar en pasarle la información necesaria...".
CT:
Yo creo que ahí se está refiriendo a empresas que prestan
servicios a los administradores para hacer declaraciones juradas.
Él está denunciando gestorías -de las cuales no da los nombres-
pero nosotros no podemos determinar si tal o cual DDJJ la hizo una
gestoría o la hizo directamente el administrador. Lo que sí nosotros
en este momento estamos llevando adelante sumarios de DDJJ que hemos
visto que no están completas o que están vacías o que las
completan con documentación [que no reúne las condicione mínimas
legales exigibles porque] estaban acostumbrados a que nadie controle.
CGdeR:
¿Cómo se controlarán las DDJJ anteriores?
CT:
Las DDJJ anteriores, de los años 23, 22, 21, 20 a medida que
nosotros vayamos recibiendo denuncias contra un administrador. Lo
primero que vamos a hacer es revisar las últimas cinco DDJJ
anuales. |
|
|
|
|
Registro
Público de Administradores porteño
Traboulsi
exige más capacitación a los administradores
Edificio
Cruz de Malta, sede de Defensa y Protección del Consumidor porteño y el
Registro Público de Administradores [Foto Pequeñas Noticias]
[BPN-15/06/24]
El pasado 29 de mayo el director general de Defensa y protección del
Consumidor porteño, Carlos Traboulsi, amplió al doble los
temas mínimos que deben impartir las entidades autorizadas para dictar
los cursos para la inscripción y la renovación anual en el Registro
Público de Administradores (RPA) porteño.
Modificó
la carga horaria del curso de inscripción y habilitó la posibilidad de
que el Estado local pueda auditar presencialmente la calidad de las clases
que se impartan y la asistencia de los alumnos.
Por
último, obligó a las entidades habilitadas a dar los cursos a informar
los datos de los alumnos a quienes se les otorgaron sus certificados de
estudios.
Así
lo ordenó mediante la Disposición 3335/DGDyPC/24 que se publicó en el
Boletín Oficial el 5 de junio pasado [ texto
original][Anexo].
La norma cuenta con siete artículos de los cuales uno es de forma.
El
nuevo temario de estudios
De
los 11 temas que se debían estudiar hace 9 años para inscribirse en el
RPA según la Disposición 45 de 2015 se pasó a 19 entre los que se
encuentran: "Derecho de propiedad horizontal",
"Administradores", "Aspectos normativos del derecho real de
propiedad horizontal", "Asambleas", "Expensas comunes
ordinarias y extraordinarias", "Consejo de propietarios",
"Libros obligatorios que debe llevar el consorcio",
"Aspectos laborales", "Seguridad e higiene",
"Obligaciones previsionales de los consorcios", "Seguros
patrimoniales y personales, obligatorios y opcionales",
"Responsabilidad del consorcio", "Derechos del
consumidor", "Aspectos impositivos", "Tratamiento,
negociación y resolución de conflictos", "Mantenimiento
edilicio, servicios centrales y seguridad del edificio",
"Aspectos contables de la propiedad horizontal", "Gestión
de equipos" y "Casos de práctica profesional".
La
disposición ordenó que "los contenidos mínimos aprobados [...] son
los mismos para ambos cursos pudiendo omitir, en los cursos de
actualización la consideración de temas de índole general....".
Estos son: "Derecho de propiedad horizontal" y "Aspectos
normativos del derecho real de propiedad horizontal" (artículo 2º).
Habrá
auditoría del Estado
El
artículo 3º de la norma habilita a la autoridad de aplicación a
realizar auditorías sorpresa mientras se dictan los cursos y podrá
controlar si los alumnos que se anotaron para cursar efectivamente están
presentes.
Textualmente
reza:
Las
entidades autorizadas a brindar los cursos de capacitación y
actualización para administradores de consorcios deberán informar
al Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad
Horizontal del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires al
correo registroconsorcios@buenosaires.gob.ar
el cronograma y lugar de realización de los cursos de capacitación
y actualización para administradores de consorcios con una
antelación no menor a quince días de la fecha de inicio de cada
curso, indicando los días y horarios que los mismos se llevarán a
cabo a fin de que este organismo pueda, en caso de
considerarlo menester, presenciar el dictado de los mismos.
Asimismo, las entidades deberán informar con anterioridad al inicio
del respectivo curso, el listado de inscriptos para cada uno. |
Se
deberá informar al RPA
Por
otra parte, la entidad habilitada a dictar los cursos deberá informar al
RPA la nómina de certificados emitidos (artículo 4º).
Las
entidades autorizadas a brindar los cursos de capacitación y
actualización para administradores de consorcios deberán informar
al Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad
Horizontal del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires los
datos personales de aquellas personas a quienes les fueron expedidos
los certificados de aprobación de dichos cursos. Dicho informe
deberá ser remitido por la entidad dentro de los tres (3) días
hábiles de haberse expedido el correspondiente certificado al
correo registroconsorcios@buenosaires.gob.ar, mediante nomina
adjunta en formato PDF, la que deberá contar con la firma del
responsable o autoridad de la institución y/o entidad registrada en
el Registro Público de Administradores de Consorcios. |
Hay
60 días para adecuarse
Traboulsi
le dio a las entidades habilitadas para dictar los cursos dos meses para
informar al RPA de los nuevos programas de estudios adecuados a esta norma
y el currículum vitae (CV) del cuerpo docente responsable
(artículo 5º).
Fijar
el plazo de 60 días para que las entidades autorizadas para brindar
los cursos de capacitación y actualización para administradores de
consorcios acompañen ante al Registro Público de Administradores
de Consorcios de Propiedad Horizontal del Gobierno de la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires al correo registroconsorcios@buenosaires.gob.ar,
el programa que comprenda los contenidos mínimos aprobados en el
artículo 1° de la presente, como así también deberán informar
el cuerpo docente correspondiente junto con el currículum vitae de
cada uno.
Ello
bajo apercibimiento de dar de baja la autorización para brindar los
cursos en cuestión |
|
|
|
|
Índice
General de Expensas
En
mayo el promedio de las expensas fue de 134 mil pesos
[BPN-15/06/24]
Durante el mes de mayo el valor promedio de las expensas que pagaron buena
parte de los argentinos subió un 10,8%. En el quinto mes del año el
promedio general fue de casi 134 mil pesos (133.956). La expensa mínima
promedio fue de 56.969 pesos (+3,5%) y la máxima promedio de 254.925
pesos (+10,1%).
De
las 54.786 unidades que pagan expensas analizadas, 47.433 pertenecen a
unidades funcionales (departamentos) y 7.353 a unidades complementarias
(cocheras, y bauleras).
Cuando
se clasifica los consorcios por la cantidad de unidades que lo componen
llama la atención que en la mayoría de los casos los consorcios
más chicos pagan expensas más caras.
En
la siguiente tabla se clasificó a los edificios en chicos y medianos
(hasta 30 unidades), grandes (de 30 a 80 unidades) y torres (más de 80
unidades).
UF
(Min) |
UF
(Max) |
Cantidad |
% |
Expensas
$ |
1 |
30 |
1.259 |
69,9% |
148.176 |
31 |
80 |
441 |
24,5% |
100.889 |
81 |
400 |
100 |
5,6% |
102.080 |
Total |
|
1.800 |
100,0% |
351.145 |
De
esta forma se puede apreciar claramente que casi el 70% de los consorcios
muestreados son chicos y en mayo pagaron en promedio casi 148 mil pesos
mientras que los edificios grandes y torres pagaron un 68,1% y un 68,9% de
ese importe, cerca de 101 mil pesos de expensas.
La
Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Por
otra parte, durante el quinto mes del año el promedio de las expensas de
la CABA fue de 168.312 pesos con una expensa mínima promedio de 77.411
pesos y una máxima promedio de 309.714 pesos.
Se
puede observar la enorme amplitud que existe entre la expensa promedio
mínima y la máxima, más de cuatro veces.
Las
provincias
De
la comparación de las expensas de mayo de la CABA con respecto a otras
tres provincias se puede apreciar que los mayores aumentos de expensas
fueron en Córdoba con más de un 15%, le siguen las de CABA con más de
un 12% y –más lejos- las de Entre Ríos con más de 5% y la provincia
de Buenos Aires con casi un 5%.
Tomándolas
a la CABA como referencia, las de la provincia de Buenos Aires fueron un
34% menores, las de la provincia de Córdoba un 33,9% menores y las de
Entre Ríos un 20,9% con respecto a las primeras.
Jurisdicción |
Expensa
$ |
Incremento |
Buenos
Aires |
57.257 |
4,5% |
Entre
Ríos |
35.256 |
5,3% |
CABA |
168.312 |
12,4% |
Córdoba |
57.115 |
15,1% |
¿Cuánta
plata mueven los consorcios?
Si
multiplicamos el promedio de expensas de cada edificio por la cantidad de
unidades podemos saber el gasto total del total de cada consorcio y si los
segmentamos por la cantidad de unidades que cada uno tiene podemos saber
cuánto gastó en abril en total cada consorcio para mantenerse según su
tamaño.
GASTO
PROMEDIO POR EDIFICIO |
UF
(Min) |
UF
(Max) |
Cantidad |
Por
Edificio $ |
Por
Edificio u$s |
1 |
30 |
1.259 |
2.156.463 |
2.104 |
31 |
80 |
441 |
4.557.964 |
4.447 |
81 |
400 |
100 |
14.460.529 |
14.108 |
O
sea que mantener un consorcio chico (menos de 30 unidades) en mayo costó
en promedio 2,1 millones de pesos, uno mediano (menos de 80 unidades) casi
5 millones de pesos y uno grande (más de 80 unidades) más de 14 millones
de pesos.
Los
datos
Este
es resultado de un trabajo realizado por Pequeñas Noticias sobre
datos proporcionados por la empresa informática Administración Global
bajo la nueva dirección del Dr. y Adm. Pablo Acuña.
Detalle |
Cantidad |
Consorcios |
1.801 |
Departamentos |
47.433 |
Complementarios |
7.353 |
Total
unidades: |
54.786 |
Expensas
promedio (mínimo): |
56.969 |
Expensas
promedio (máximo): |
254.925 |
Expensa
promedio: |
133.956 |
Para
hacer este estudio se analizaron datos de más de 47 mil unidades
funcionales (departamentos) y más de 7 mil cocheras y bauleras repartidas
en cuatro provincias de las cuales el 69% están en CABA, el 29% en
provincia de Buenos Aires y el resto en Entre Ríos y Córdoba
|
|
|
|
CAPHyAI
Mayra
Lucero es directora académica de ‘Cursos y Conferencias’
El
Dr. Marcos Hernández, la Dra. Mayra Lucero y el Adm. Miguel Ángel Summa
[Foto: CAPHyAI]
[BPN-15/06/24]
El pasado 31 de mayo la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y
Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) anunció que incorporó a
la Dra. Mayra Lucero, asesora del director del Registro Público
de Administradores (RPAC) bonaerense, como directora académica
de la Comisión de Cursos y Conferencias de esa entidad de
administradores.
Explicó
esta decisión señalando que se tomó "para que a través de su
aporte pueda potenciar el trabajo realizado por dicha comisión dado que
la demanda es cada vez mayor como así también el crecimiento de la
cantidad de asociados", y agregó: "A los nuevos integrantes del
equipo les deseamos mucha suerte en esta nueva etapa, que tiene como
desafío continuar profesionalizando nuestra actividad".
Por
otra parte, en ese mismo comunicado informó que dejará "en manos de
profesionales de la comunicación" todo lo que relacionado con la
difusión institucional aunque no reveló quiénes eran esos profesionales.
La
CAPHyAI informó textualmente que éstos trabajarán junto con la
"Comisión de Comunicación" tal cual lo venían haciendo hace
varios años "por lo que vamos a avanzar en esa línea para ver los
resultados de manera inmediata; que incumbe desde la imagen de la Cámara
a las comunicaciones en redes y distintas vías de contactos con nuestros
asociados"
|
|
|
|
Ciudad
de Córdoba
Misteriosa
intrusión en una de las oficinas del Banco Roela
Oficina
de Banco Roela en Resario de Santa Fe 275, Córdoba.
[BPN-15/06/24]
El pasado 4 de junio se produjo la violación de domicilios en una de las
oficinas del Banco Roela en el centro de la ciudad de Córdoba propiedad
de la familia de la canciller Diana Mondino.
Ese
martes, cerca de las 7 de la mañana un empleado llegó a la oficina
-ubicada en Rosario de Santa Fe 275- y notó que la puerta de ingreso
estaba dañada. En un principio no se logró precisar si había faltantes.
La policía de Córdoba está investigando quiénes entraron y qué fueron a
buscar.
En
la primera reconstrucción policial, se deduce que hubo un mal cierre de
la persiana metálica principal, que cubre la puerta de entrada: estaba
mal colocada la zona de la cerradura y eso posibilitó que los
delincuentes pudieran forzarla rápidamente, contó una fuente
investigativa al sitio Cba24.
La
dificultad radica en que ese sector del banco no cuenta ni con cámaras de
seguridad, ni alarmas, ni servicio de policía de adicional ya que en el
lugar no se manejan valores ni hay atención al público, según indicaron
empleados del banco y fuentes oficiales. Sin embargo, a pocos metros de
ese lugar se encuentra la sede principal del banco en la que sí hay
valores pero ese no fue violentado.
El
comisario Luis Bozzoli detalló en diálogo con Radio
Continental que "en principio, el robo tuvo su desarrollo en el
primer piso. Allí, faltan algunos papeles, una notebook y un
proyector".
Sin
embargo, otra fuente confirmó al canal ElDoce que dos oficinas
fueron violentadas: la del primer piso, perteneciente a la entidad
financiera; y la del noveno que responde a un estudio contable. De ahí se
deduce que los delincuentes buscaban algo puntual.
Por
otra parte, fuentes judiciales señalaron que la "Policía Judicial
se encuentra investigando y estamos buscando cámaras de seguridad de la
zona y testimonios para proseguir con la instrucción".
Diana
Mondino
Tanto
medios locales como nacionales calificaron de "misterioso" y
"llamativo" este hecho delictivo por una realidad
incontrastable, la vinculación del banco con la canciller argentina.
La
última noticia de la que fue protagonista la desarrolló La Nación a
principio de mes afirmando: "Pese a las críticas y los rumores de
reemplazo, Javier Milei sostiene a Diana Mondino en la Cancillería".
En
uno de sus párrafos el medio detalló: "A pesar de los incesantes
conflictos internacionales que protagoniza el Presidente (China, Colombia
y Brasil son otros de los protagonistas de episodios cerrados o aún
abiertos) y algunos traspiés propios, la canciller Diana Mondino
-coinciden altas fuentes del Gobierno- continúa en buena sintonía con el
primer mandatario con quien conversó esta misma semana.
"Su
participación activa en las gestiones que permitieron allanar -en
conjunto con su par brasileño Mauro Vieira- la provisión de gas al país
potenció la satisfacción del despacho principal de la Casa Rosada con la
canciller que viajará con Milei a Europa en diez días en lo que
seguramente será la gira presidencial más trascendente de los seis meses
de gobierno libertario".
Sin
embargo, el 10 de junio trascendió que "Mondino no acompañará al
presidente Javier Milei durante su participación en la Cumbre del Grupo
de los 7 que se realizará en Italia", y que la "explicación
oficial es que el cupo de acreditaciones es limitado".
El
Banco Roela
La
tradicional institución privada cordobesa, perteneciente a la familia de
la funcionaria de la gestión de Javier Milei, nació como banco en
1978.
Víctor
Mondino fue creador del Banco Roela. Murió a los 89 años, en el año
2022. Padre de los economistas Guillermo y Diana Mondino
(actual ministra de Relaciones Exteriores), el conocido empresario
cordobés creó uno de los bancos privados más importantes del interior
del país.
Roela
fue creado por un grupo de profesionales médicos y una clínica como una
compañía financiera. Mondino la compró en 1961 y a fines de los 70 lo
habilitó para funcionar como un banco
|
|
|
|
|
Registro
Público de Administradores porteño
La
subsanación de las DDJJ anuales se redujo a 10 días
Carlos
Traboulsi, director general de Defensa y Protección del Consumidor
porteño [Foto archivo Pequeñas Noticias].
[BPN-15/06/24]
El pasado 15 de mayo el director general de Defensa y Protección al
Consumidor (DGDYPC) porteño, Carlos Traboulsi, redujo
el pazo de subsanación de las declaraciones juradas (DDJJ) de los
administradores de 20 días a 10 días hábiles.
En
los considerandos de la Disposición 2904 explicó textualmente:
...a
efectos de dotar de mayor agilidad la gestión y traslados de los
trámites señalados precedentemente, como así también la
optimización de los recursos disponibles, resulta necesario
modificar los plazos para la subsanación de expedientes por parte
de los administradores, reduciéndose el plazo de subsanación de 20
días hábiles, a 10 días hábiles. Vencido dicho plazo sin que se
cumplimente la tarea de subsanación en el expediente electrónico,
las actuaciones pasarán a su archivo, no teniéndose por presentado
el trámite de que se trate. |
¿Qué
es la subsanación?
En
la última etapa de la DDJJ anual que deben presentar los administradores
para actualizar su matrícula debe completar un formulario y adjuntar la
documentación que se le exige. Al ratificar el trámite obtendrá un
número de expediente electrónico.
A
partir de ese momento el expediente pasará de manera automática a un
área del RPA y el administrador no podrá volver a editar ese trámite
salvo que el organismo detecte algún error en los datos o en la
documentación que dará lugar a un proceso llamado de subsanación.
En
el caso de que se envíe a subsanación, se le remitirá al administrador un
correo electrónico con el aviso correspondiente. Al mismo tiempo le
llegará una copia del texto a "Mis notificaciones" y se
otorgará un plazo de 10 días hábiles (antes eran 20
días) para subsanar y rectificar el error detectado. Ello lo podrá
realizar en "Mis tareas".
Vencido
el plazo otorgado para subsanar el expediente electrónico sin que fuera
cumplimentada la tarea las actuaciones serán archivadas no
teniéndose por presentada la DDJJ de actualización de matrícula
|
|
|
|
|
Registro
Público de Administradores bonaerense
ACoPH
enviará instructivos precisos para realizar denuncias
Ana
María Huertas, presidenta de la Asociación de Consorcistas de la
Propiedad Horizontal de Mar del Plata [Foto archivo Pequeñas Noticias]
[BPN-15/06/24]
El pasado 17 de mayo la Asociación Civil de Consorcistas de la
Propiedad Horizontal de Mar del Plata (ACoPH) comunicó que
dispone para los consorcistas de dos instructivos que guían paso a paso cómo realizar denuncias por infracciones a la Ley 14.701 ante el Registro
Público de Administradores (RPAC) de la provincia de Buenos
Aires.
Los
dos instructivos están disponibles en archivos PDF. El primero de ellos
es para aquellos que disponen de clave AFIP y consta de 15 carillas. El
segundo es para los que cuentan con clave ANSeS y consta de 8 carillas. La
entidad los envía por correo electrónico en forma gratuita.
Es
de recordar que Marcos Hernández, director del RPAC, había
informado a este medio que durante este primer año de funcionamiento
recibió más de 3 mil denuncias vía correo electrónico pero sólo 137
(4,36%) se cursaron por la vía formal o sea mediante el formulario
digital con clave AFIP o ANSeS. Se puede apreciar que las denuncias
desestimadas representan el 95,63% del total por lo que es muy importante
que los consorcistas realicen sus denuncias en forma prolija y ordenada
[1].
La
presidenta de ACoPH, Sra. Ana María Huertas, recomendó a los
consorcistas bonaerenses que antes de realizar una denuncia soliciten en
forma gratuita los instructivos al acoph@hotmail.com.ar.
La entidad también los asesorará en caso de dudas a la hora de cumplir
con las formalidades requeridas
---
[1]
BPN Nº 776 del 15/05/24: "Las
cinco preguntas obligatorias de su primer año de vida".
|
|
|
|
|
Registro
Público de Administradores
En
provincia comenzaron las fiscalizaciones aleatorias
Sede
de la dirección provincial de Personas Jurídicas donde funciona el RPAC
[Foto Pequeñas Noticias]
[BPN-15/06/24]
Desde el pasado 12 de junio el Registro Público de Administradores
(RPAC) bonaerense comenzó con las fiscalizaciones aleatorias a cinco de
las administraciones ya inscriptas. La elección de la administración a
fiscalizar se hará por la Quiniela de la provincia de Buenos Aires.
Así
lo notificaron las autoridades del RPAC, cuyo director es Marcos
Hernández, el pasado 23 de mayo mediante un correo electrónico a
todos los inscriptos en el que incluyeron dos archivos de tipo PowerPoint,
uno de ellos con esta novedad.
¿Cómo
se seleccionan?
Textualmente
ordena:
Condiciones
y alcances :
5
administraciones seleccionadas por orden de número completo sobre 4
cifras en modo progresivo por sorteo de Quiniela de la provincia de
Buenos Aires (se sacan números del 0000 del 9999). Por ejemplo,
para ser elegible la Matrícula 1 deberá salir sorteado el número
0001. Si de los 20 números que se extraen por sorteo, no fuera
posible obtener el cupo de las 5 administraciones elegibles, pasará
al siguiente sorteo del día-
Son cuatro
sorteos diarios, de lunes a sábados. La Primera, a las 11:30;
Matutina a las 14; Vespertina a las 17:30 y Nocturna a las 21 hs.
Se
comenzará por "La Primera" a las 11,30 hs. del día
indicado.-
El
resultado será notificado a la administración seleccionada al
domicilio electrónico constituido, comenzando a correr el plazo el
día hábil siguiente. |
¿Qué
se fiscaliza?
Estos
cinco administradores elegidos por el azar deberán cargar en un
formulario las liquidaciones y los informes complementarios de todos
los consorcios que administran liquidados en mayo de este año.
Textualmente
el RPAC ordenó:
Cumplimiento
de la Fiscalización :
Cada
administración, deberá cargar, en el formulario electrónico
habilitado en la página web, la totalidad de las liquidaciones
de expensas e informes complementarios que genera en
cumplimiento del art 11º de la ley 14,701, de TODOS sus consorcios
administrados, liquidados en el período anterior (mayo 2024).-
En
el caso que fueran seleccionadas administraciones de gran volumen de
consorcios, el equipo de Fiscalizaciones coordinará la recepción
de la información relevada. |
El
gobierno provincial no explicó de qué manera exigir a los
administradores los datos económicos, laborales y privados de los
consorcios, propietarios e inquilinos permitirá controlar que los administradores
seleccionados por la fiscalización aleatoria cumplen con las obligaciones establecidas en la Ley 14.701.
Sabrán
en qué se gasta y cuánto se paga
Esta
tendencia no es nueva, Hernández exige que en las DDJJ los
administradores de consorcios que informen en sus DDJJ anuales un
"detalle de todos los proveedores utilizados a título gratuito u
oneroso por año por cada consorcio", y agrega que deben
"consignar CUIT / DNI de cada proveedor, actividad, descripción
de tareas y monto global anual abonado o comprometido"
a pesar que el artículo 10º de la Ley
14.701 que creó el RPAC
establece taxativamente los seis datos que deben informar los
administradores anualmente a la autoridad de aplicación.
Es
de recordar que esos datos que el Estado provincial le está pidiendo a
los administradores en realidad le pertenecen a sus consorcios, sus
mandantes, por lo cual para entregarlos debería contar con la aprobación
de una asamblea.
Tanto
la información recabada por las declaraciones juradas anuales como la
fiscalizaciones aleatorias permitirá al Estado provincial y su empleados
saber quiénes viven en cada edificio; cuánto pagan de expensas tanto
propietarios como inquilinos; si los edificios tienen una empresa de
limpieza o un encargado y cuanto le pagan; en que gasta el edificio, a
qué precios y en qué plazos de pago
|
|
|
|
|
Proyecto
de ley porteño
Insólito
proyecto de ley pretende modificar la Ley 941
[BPN-15/06/24]
El pasado 21 de mayo la legisladora Lucía Montenegro (La
Libertad Avanza) presentó un proyecto de ley que pretende que los
administradores deban detallar y justificar tanto las liquidaciones de
expensas como su proporción en base a las características de cada unidad
funcional y las prestaciones con las que cuenta.
Para
lograr su objetivo quiere agregar a la Ley 941 (Registro Público de
Administradores porteño) un artículo 10 bis que reza:
Las
liquidaciones individuales, así como su proporción deberán ser
debidamente detalladas y justificadas, en base a las
características de cada unidad funcional y las prestaciones con las
que cuenta. |
Para
que –de ser aprobado- la infracción no quede sin sanción propone
agregar al artículo 15º a esa misma ley un inciso ‘h’ que ordenará:
Son
infracciones a la presente Ley:
...
h)
Efectuar liquidaciones de expensas que impliquen evidente
desproporción y arbitrariedad, incumpliendo lo establecido
por Art. 10° bis (sin perjuicio de las sanciones previstas en el
Código Penal de la Nación que pudieran ser aplicables). |
Las
explicaciones del autor
La
redacción de Pequeñas Noticias se comunicó con Joaquín Ruiz
López, el secretario legislativo de Montenegro quien confirmó que
el proyecto era de su autoría. A la pregunta cómo le surgió la idea de
hacer un proyecto de ley de este tipo explicó que lo armó sobre la base
de una experiencia personal:
Le
comento el caso de mi edificio. No digo que sea igual para todos
pero es una situación curiosa que los pisos del 7º para arriba
pagan el doble o el triple de expensas cuando no reciben ninguna
prestación adicional.
Está
bien, los departamentos son más grandes -tengo entendido- pero el
tamaño de los pasillos es el mismo, el servicio de limpieza del
pasillo es el mismo, la iluminación es la misma, como que no veo
[la lógica]... Tampoco hay salón de usos múltiples, ni tienen una
prestación adicional que justifique pagar el doble o el triple de
las expensas.
El
propietario del edificio donde yo alquilo justamente estaba viviendo
ahí y se mudó porque las expensas eran excesivas. Ahora [en otro
consorcio] está pagando mucho menos en un nuevo lugar con seguridad
24 hs, pileta, salón de usos múltiples...
Hay
una evidente desproporción entre lo que se cobra y lo que se brinda
en términos de administración. Tampoco tiene calefacción central
que insuma gastos de gas. [...]
Por
eso se me ocurrió esta iniciativa. |
¿De
dónde surgen los porcentuales?
Todo
parece indicar que hay temas que ni la legisladora ni su secretario
parlamentario conocen.
Como
todo el mundo sabe las expensas mensuales son simplemente la división de
los gastos realizados para mantener los espacios comunes (personal de
limpieza, calderas, ascensores, matafuegos, etc...) durante un período
determinado entre las diferentes unidades funcionales.
El
problema es cómo determinar que parte pagará un departamento que ocupa
todo un piso y uno de 50 m2. No parece justo qué quien tiene
un monoambiente pague lo mismo que aquel que vive en un piso entero.
Quien
se ocupará de determinar el porcentaje que le corresponde a cada unidad
funcional será el agrimensor (o ingeniero agrimensor) quien levantará el
plano del edificio de acuerdo a especificaciones muy precisas establecidas
en el Título VIII y IX de la Ordenanza 24.411 ("Normas para la
presentación de los planos de mensura con división por el Régimen de
Propiedad Horizontal") de 1969 y que recibió múltiples
modificaciones y actualizaciones.
El
Título VIII trata sobre las "Normas y procedimientos para el
cálculo de porcentuales para división en propiedad horizontal" y el
Título IX sobre "Normas y procedimiento para cálculo de
porcentuales en caso de refacciones y ampliaciones que originan planos
modificatorios de propiedad horizontal de los aprobados según normas
anteriores a la ordenanza Nº 24.411".
Para
el cálculo de porcentuales (Título VIII) hay tres fórmulas de acuerdo a
tres situaciones diferentes: "El inmueble tiene una sola edad y una
sola categoría constructiva", "El inmueble tiene distintos
tipos constructivos y una misma edad" y "El inmueble tiene
distintos tipos constructivos y distintas edades".
Como
se puede apreciar este tema es muy complejo y sus cálculos no son
sencillos. De ninguna forma depende en absoluto de la voluntad
administrador.
Los
mencionados números elaborados por el agrimensor serán los que tendrá
en cuenta el escribano cuando redacte el primer reglamento de propiedad
del edificio y el administrador a la hora de hacer las liquidaciones de
expensas mensuales
|
|
Proyecto
de ley porteño
Segunda
iniciativa sobre la oblea de eficiencia energética
[BPN-15/06/24]
El pasado 31 de mayo cinco legisladores de la Ciudad Autónoma de Buenos
Aires presentaron un proyecto de ley para crear un "Programa
Nacional de Etiquetado de Viviendas" que será optativo por un
plazo de cinco años y luego obligatorio "para toda nueva
construcción o remodelación que supere el cincuenta por ciento de los
metros cuadrados preexistentes" (artículo 6º).
El
proyecto propone crear un Registro Único de Certificadores de
Eficiencia Energética Habilitados. Para inscribirse los
certificadores deberán realizar una capacitación que estará a cargo de
la autoridad de aplicación (artículo 8º).
El
proceso de etiquetado de eficiencia energética consta de cuatro pasos que
sólo pueden ser realizados por un certificador habilitado (artículo
9º):
a)
Verificación de Proyecto (en el caso de nuevas construcciones),
b)
Verificación del edificio o unidad/es funcional/es,
c)
Presentación de la documentación técnica en la Dirección General de
Políticas Energéticas, mediante el procedimiento que ésta disponga.
d)
Emisión de la Etiqueta de Eficiencia Energética (EEE).
Las
etiquetas de eficiencia energética deben incluir una escala de
calificación, desde la letra A hasta la letra G que debe estar graficada
de manera clara y utilizando diferentes colores (artículo 12º).
El
costo del etiquetado de eficiencia energética de cada inmueble está a
cargo de su titular al momento de solicitarlo (artículo 14º).
Al
momento de venderse un inmueble, edificio o unidad funcional el vendedor
estará obligado –si el proyecto es aprobado- a entregar al comprador la
etiqueta de eficiencia energética del inmueble. Cuando se trata de un
alquiler, el locador está obligado a exhibir la EEE al locatario
(artículo 13º).
El
proyecto fue presentado por María Inés Parry (UCR), Jessica
Barreto (Partido Socialista), Alejandro Omar Grillo (Unión
x Todos), Francisco Loupias (UCR) y María Fernanda Mollard
(UCR). Ingresó por mesa de entradas con el número de expediente
1508-D-2024 y consta de 220 artículos de los cuales uno es de forma.
Es
de recordar que un proyecto con el mismo objeto habían presentado tres
legisladores de Vamos X Más el 1º de marzo [1].
Más
peso a las expensas
Ya
hubo experiencias de controles de los edificios con cargo a los vecinos.
Uno de ellos fue el "Certificado de Edificios Seguro" nacido en
2014 y que finalmente fue derogado por Horacio Rodríguez Larreta en 2018
como parte de su plan de bajar un 20% las expensas [2].
Otros
onerosos controles que siguen vigente son las obleas de
"ascensores", "calderas" e instalaciones fijas contra
incendio" que ya le costaron a los consorcistas porteños –desde
que se crearon- más de 32 millones de dólares.
Este
año 2024 el valor de la ‘oblea del ascensor’ fue fijado en 10,080
pesos que multiplicado por las más de 86 mil máquinas representará una
erogación para los porteños de 868 millones de pesos o un millón de
dólares (1.055.180). Desde que se creó este gravamen hasta ahora ya
costó casi 28 millones de dólares (27.858.531).
La
oblea de las calderas e instalaciones fijas contra incendio fue fijada en
9.960 pesos que multiplicados por las 27.432 calderas y 26.204
instalaciones fijas sumará casi 518 millones de pesos o casi 630 mil
dólares.
A
pesar de los casi 1.700 millones de pesos (32.534.420 millones de
dólares) que llevarán recaudadas estas obleas desde que se crearon hasta
fin de este año sigue sin haber estadísticas oficiales sobre la cantidad
de siniestros que se produjeron por ascensores o calderas en mal estado ni
la cantidad de veces que la fuerza de bomberos utilizó las instalaciones
fijas contra incendio [3].
Antecedentes
La
ley adhiere al Programa Nacional de Etiquetado de Viviendas (PRONEV)
que tiene como objetivo implementar un sistema de etiquetado de eficiencia
energética de viviendas unificado para todo el territorio nacional. De
esa manera las viviendas podrán ser clasificadas a través de una
etiqueta de eficiencia energética según su grado de eficiencia en
relación al requerimiento global de energía primaria.
La
Resolución
5/2023 de la Secretaría de
Energía del Ministerio de Economía de la Nación creó el PRONEV e
invitó a las provincias y la CABA a celebrar convenios con la
Subsecretaría de Energía Eléctrica para su implementación del PRONEV.
Por
su parte la Resolución
418/2023 aprobó el
procedimiento del PRONEV y creó el Registro Nacional del Programa
Nacional de Etiquetado de Viviendas
---
[1]
BPN Nº 772 del 15/03/24: "Insisten
con crear una oblea de eficiencia energética".
[2]
BPN Nº 628 del 22/03/18: "Bouza
derogó Edificio Seguro" y BPN Nº 625 del 8/02/18: "Se
dará marcha atrás con cuatro resoluciones de Macri".
[3]
BPN Nº 720 del 15/02/24: "Otro
año con más más ascensores, calderas e instalaciones fijas".
|
|
|
|
Arte
Consorcial
En
julio vuelve la 3ª temporada de ‘El Encargado’
[BPN-15/06/24]
El pasado 5 de junio la plataforma de streaming Disney+ de
Latinoamérica anunció que el 19 de julio próximo se estrenará la
tercera temporada de "El Encargado" creada, escrita y
dirigida por Mariano Cohn y Gastón Duprat y protagonizada
con maestría por Guillermo Francella y otros reconocidos actores.
Aún
no se sabe la cantidad de episodios que tendrá pero en lugar de
estrenarse en Star+, se estrenará en la mencionada Disney+ debido
a la fusión de ambos servicios.
Hasta
ahora la serie no eludió –en clave de humor- ninguno de los temas
espinosos y ásperos que atraviesan los consorcios en la "vida
real". En la primera temporada abordó la tendencia de los edificios
de reemplazar a los encargados por empresas de limpieza. Mientras que en
la segunda se metió de lleno en la corrupción en los consorcios. Con las
manos limpias –en mayor o menor medida- no había casi nadie: el
presidente del consorcio, el administrador y hasta el mismo Eliseo
cobraron un "diego", un "retorno" o una
"coima" por cada contratación que hacían.
Habrá
qué ver que temas toca en ésta y qué repercusiones tiene en la comunidad
consorcial.
La
1ª temporada
La
primera temporada se estrenó el 26 de octubre de 2022 y a lo largo de sus
11 capítulos de 30 minutos cada uno desarrolló, en clave satírica y de
humor, la confrontación de Eliseo (Francella) –el veterano
encargado de un edificio de clase alta- y el flamante
"presidente" del consorcio (Gabriel "Puma" Goity).
Su primera propuesta de "gestión" a sus vecinos fue despedir a
Eliseo, reemplazarlo por una empresa de limpieza, demoler su casa en la
terraza donde Eliseo vivía y construir una pileta de natación.
Sin
embargo, Eliseo conocía el universo de su edificio a la perfección.
Allí vive, trabaja, está al tanto de cada detalle de la vida de sus
habitantes y contó -bajo una apariencia servicial y obsecuente- con un
pícaro talento para manipularlos.
La
2ª temporada
El
29 de noviembre de 2023 Star+ publicó los 7 capítulos que compusieron la
segunda temporada. En este caso, el detonante de su trama fue la mudanza
de Lucila Morris (María Abadi), titular de una fundación
solidaria, que desde el principio sospecha que hay algo raro en las
cuentas del edificio. Se propone crear un consejo de propietarios para
supervisar la administración aduciendo que tener un presidente del
consorcio fomenta la corrupción. También quiere auditar las cuentas del
edificio del año anterior, momento en que el Dr. Matías Zambrano (Goity)
fue ‘presidente del consorcio’.
Esta
situación pone en el mismo lugar de intereses a Eliseo (Francella), al
‘presidente del consorcio’ y al administrador Mario Messina (Alejandro
Paker). Los fuerza a tener que colaborar entre ellos para evitar que
el famoso ‘consejo’ se forme y puedan contratar una auditoría para
las cuentas. La sospecha es que los montos que cobran los proveedores del
consorcios ‘están inflados’ y hay ‘sobreprecios’ con ‘retornos’
|
|
|
|
Chismes de ascensor
Dady
Brieva debería 10 millones en expensas
[BPN-15/06/24]
El pasado 11 de junio Yanina Latorre en LAM (América TV a las 20
hs.) reveló que Dady Brieva (67) debe diez millones de pesos de
expensas por el lujoso departamento que alquila en el Château Puerto
Madero. Agregó que armó un plan de pagos con su esposa, Mariela
Anchipi (46) para achicar esa cifra [ video].
Yanina
explicó que "el señor David Brieva vive en Puerto Madero en un mega
piso, en el piso 44 [...] con su mujer y sus dos hijos de este matrimonio
porque tiene dos de su primera mujer".
Señaló
que alquila tres departamentos chicos que el propietario convirtió en uno
grande y que su alquiler "cuesta 10 mil dólares " por mes.
Volviendo
a la deuda de expensas precisó que ésta asciende exactamente a 9,8
millones de pesos y agregó que no las paga desde "el mes de
noviembre ".
Con
respecto al valor promedio de las expensas que se pagan en ese lujoso
edificio, Yanina estimó que un departamento promedio paga de expensas
"un palo y medio (1,5 millones)", y agregó: "Es carísimo
y pasó muchísimo tiempo sin pagar".
Luego
de revelar la deuda del actor Latorre adelantó cómo sigue este
escándalo con una muy polémica frase: "En 24 horas lo están por
ejecutar, si no paga, lo embargan".
A
pesar de las afirmaciones de la conductora que se encuentra reemplazando a
Ángel de Brito hay que tener en cuenta que la obligación
jurídica de pagar las expensas es del propietario y no del inquilino.
Según el inciso ‘c’ del artículo 2046º del Código Civil y
Comercial de la Nación (CCyC) "el propietario está
obligado a: [...] pagar expensas comunes ordinarias y extraordinarias en
la proporción de su parte indivisa".
Por
lo tanto lo que lo más probable es que no embarguen a Dady Brieva por
esta deuda sino al titular de la unidad, que es quien se la alquila.
Château
Puerto Madero
Emplazado
en el exclusivo barrio de Puerto Madero, Château Puerto Madero se alza
como un referente de la arquitectura porteña. Con sus 50 pisos y un
diseño que fusiona el estilo academicista francés con la modernidad,
este edificio residencial no deja de sorprender.
Su
imponente figura destaca dentro del paisaje urbano, generando un contraste
armonioso entre la elegancia clásica y la vanguardia arquitectónica.
Esta propuesta estética, replicada también en la Torre Grand Bourg,
despertó un debate entre arquitectos, plasmado en las páginas del diario
La Nación.
Fruto
del Grupo Château, este proyecto inmobiliario encuentra su gemelo en el
barrio de Núñez, bajo el nombre de Château Libertador.
Los
primeros departamentos del Château Puerto Madero llegaron a manos de sus
propietarios en junio de 2010, mientras que la finalización de la obra se
concretó poco tiempo después
|
|
|
|
|
Trabajadores
de Edificios de Renta y Horizontal
No
da respiro la caída de puestos de trabajo
[BPN-15/06/24]
Durante el primer trimestre de este año disminuyó en un -3,51% la
cantidad de puestos de trabajo del sector de la propiedad horizontal con
respecto al mismo período del año pasado. Por otra, parte el ingreso
promedio mensual del trimestre aumentó un 14,15%.
Evolución
de Puestos de Trabajo del
1º trimestre |
Año |
Puestos |
Variación |
2014 |
52.508 |
|
2015 |
53.203 |
1,32 |
2016 |
53.386 |
0,34 |
2017 |
59.037 |
10,59 |
2018 |
59.067 |
0,05 |
2019 |
59.744 |
1,15 |
2020 |
60.301 |
0,93 |
2021 |
60.773 |
0,78 |
2022 |
60.766 |
-0,01 |
2023 |
58.627 |
-3,52 |
2024 |
56.569 |
-3,51 |
En
promedio, desde enero hasta marzo del 2024 hubo 2.058 puestos de trabajo
menos que durante el mismo periodo del 2023.
Desagregando
por género, los varones fueron los más perjudicados, perdieron -1.452
(-3,46%) puestos de trabajo durante ese primer trimestre mientras que las
mujeres sólo -606 (-3,64%) puestos. En total suman los ya mencionados
-2.058 puestos de trabajo menos para el período.
La
relación porcentual de puestos de trabajo de varones y mujeres se mantuvo
con leves variaciones.
|
Puestos |
Varones |
71,63 |
Mujeres |
28,37 |
Total |
100 |
Por
último, este año el nivel de empleo en el sector de la propiedad
horizontal fue inferior al del 2017 aunque superior al del 2016.
Las
remuneraciones
Durante
el primer trimestre de 2024 la remuneración promedio informada por el
Ministerio de Trabajo subió de 182.377 pesos mensuales a 454.395,17 pesos
(149,15%) con respecto al mismo período del año pasado.
Remuneración
promedio del
1º trimestre |
Año |
Trimestre |
Variación |
2014 |
|
|
2015 |
|
|
2016 |
|
|
2017 |
17.560 |
|
2018 |
21.421 |
21,99 |
2019 |
31.995 |
49,36 |
2020 |
48.776 |
52,45 |
2021 |
54.874 |
12,50 |
2022 |
79.380 |
44,66 |
2023 |
182.377 |
129,75 |
2024 |
454.395 |
149,15 |
Este
año, de enero a marzo, el promedio de ingreso de un encargado varón fue
de 564.531 pesos mensuales y el de una mujer 344.260 pesos. En
comparación, durante el mismo período del año pasado el ingreso
promedio de un varón fue de 229.688 pesos mensuales y de una mujer
135.065 pesos.
Más
en detalle, el incremento promedio de los varones con
respecto al primer trimestre del año pasado fue de 334.843 pesos
mensuales (145,78%) mientras que el de las mujeres fue de 209.195 pesos
(149,15%).
|
Remuneración |
Varones |
100,00 |
Mujeres |
60,98 |
El
ingreso promedio de una trabajadora se mantiene en el 60,98% del de un
trabajador. Sin embargo como las escalas salariales del sector no
discriminan entre varones y mujeres –o sea que a igual función y
categoría igual remuneración- quedará por investigar las causas de
estas diferencias.
La
fuente
Para
confeccionar este trabajo se tomó en cuenta a los trabajadores alcanzado
por los Convenios Colectivos de Trabajo 589/10 590/10 y no
contemplan al personal de las empresas de limpieza.
La
fuente de los datos fue el Observatorio de Empleo y Dinámica
Empresarial (OEDE) que depende de la Dirección General de
Estudios y Estadísticas Laborales (DGEyEL) cuyo superior
directo es la Subsecretaría de Políticas, Estadísticas y Estudios
Laborales (SSPTyEL) del Ministerio de Trabajo de la Nación.
Según
su sitio web el OEDE es un sistema de información construido a partir de
la vinculación de diversos registros administrativos adaptados para usos
estadísticos. Su objetivo es elaborar un conjunto de indicadores para el
análisis estructural y dinámico del empleo y de las empresas, orientado
a la toma de decisiones.
Como
la fuente originaria de los datos proviene del Formulario 31 de la AFIP,
los números volcados pueden variar levemente con el correr del tiempo a
raíz de las rectificativas que los empleadores realizan por diversas
razones
|
|
|
|
|
Índice
de escalas salariales de encargados de edificios
La
licuadora sigue deshaciendo escalas salariales y jubilaciones
[BPN-15/06/24]
Durante el sexto mes de este 2024 el promedio de las escalas salariales de
los encargados de edificios [2] perderán 4,8 puntos
porcentuales con respecto a la inflación, -26,6 puntos en lo que va del
año y -67,48 puntos en el cálculo interanual.
Esto
se debe a que al día de la redacción de esta nota [3] no se
había difundido ningún acuerdo de recomposición salarial para el
sector.
El
incremento mensual
Si
no hay novedades durante la segunda quincena de este mes, en junio el
promedio de las escalas salariales no variará con respecto al mes pasado
y seguirá siendo de 611.143 pesos mensuales.
El
acumulado anual
En
junio el promedio de las escalas salariales se mantendrá por tercer mes
consecutivo en un 53,44% con respecto a diciembre del año pasado.
Durante
el último mes del año pasado el promedio de las escalas salariales
estaba en 398.298 pesos mensuales.
El
interanual
El
incremento interanual de las escalas salariales desde junio del año
pasado hasta el mismo mes de éste seguirá siendo 204,21%.
El
promedio de las escalas salariales de junio de 2023 fue de 200.894 pesos.
INDEC
Según
el Índice de Precios de Consumidor que mide el INDEC la
inflación de mayo fue de un 4,2% y para el Relevamiento de
Expectativas del Mercado (REM) que estima el Banco Central
de la República Argentina (BCRA) la inflación junio será del
4,8%.
Según
estos números, la inflación interanual de este mes será de un
271,69%.
Jubilados
Mientras
tanto, el haber mínimo de un jubilado que paga expensas en junio será de
288.906 y con el medio aguinaldo 392.372 pesos bruto a los que se deben
descontar la "Obra social s/haberes PAMI".
Esto
se debe a varias razones:
1-
En junio se estableció que el haber mínimo vigente a partir de junio
será de 206.931 pesos mensuales. Un aumento del 8,83% correspondiente a
la inflación de abril según el INDEC (Resolución 186-ANSES del
16/05/24).
2.-
Un medio aguinaldo de 103.466 pesos
3.-
La ayuda económica previsional de hasta 70 mil pesos que se extendió
durante el mes de junio mediante el Decreto 440 del 21 de mayo.
4.-
Un plus correspondiente al 82% móvil atado al Salario Mínimo Vital y
Móvil retroactivo a abril de 9.979 pesos para quienes tienen 30
años de aportes.
5.-
Un plus correspondiente al 82% móvil atado al Salario Mínimo Vital y
Móvil correspondiente a junio de 1.996 pesos para quienes tienen 30
años de aportes.
En
dólares, este haber mínimo (sin el medio aguinaldo) representa 316,40
dólares al precio oficial o 234,88 dólares según el mercado blue
[3].
En
junio del año pasado ese haber estuvo en 85.938,21 pesos.
Este
mes el incremento del haber mínimo de la clase pasiva fue positivo contra
la inflación mensual (5,41 puntos), pero negativa contra la acumulada
anual (-21,10 puntos) y contra la medición interanual (-35,1 puntos).
En
enero de 2016 la jubilación mínima estaba establecida en 4.299,06 (u$s
312,98). Si ese haber hubiera aumentado al ritmo de la inflación este mes
debería haber sido de 364.703,77 pesos mensuales (u$s 400,44 promedio a
valor oficial).
Si
calculamos, mes a mes, lo que debió ganar un jubilado siguiendo el ritmo
de la inflación y lo que realmente percibió incluidos los bonos extras,
observamos que en total lo perdido desde enero de 2016 hasta junio de 2024
fueron -776.881,61 pesos (u$s -853,01) incluida la incidencia de los
medios aguinaldos
---
[1]
SUTERH: Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y
Horizontal
[2]
Para comparar escalas salariales del sector se promediaron las funciones
de encargado permanente con y sin vivienda en sus cuatro categorías de
cada mes. En los casos que correspondió se sumaron los bonos, tanto los
acordados en paritarias como por el Poder Ejecutivo nacional incluido
el bono no remunerativo del 20% que se paga en diciembre.
[3]
13/06/2024.
|
|
|
ENCARGADO PERMANENTE CON O SIN
VIVIENDA: En CABA - Referencias comprobables - Más de 23 años de experiencia - Nombre:
Roberto Nicolás Forte - Llamar al teléfono: (11) 3319-2945 de 8 a 12 hs. y 17 hs. en adelante - Localidad: Balvanera / Capital Federal - Correo electrónico:
forterobertonicolas@gmail.com
|
ENCARGADO DE EDIFICIO/CABA: Soy
Jorge Alejandro Garibotti, 57 años, casado y vivo en Belgrano/CABA. Busco empleo como
encargado preferiblemente en CABA, tiempo completo, media jornada, etc.
Tengo experiencia referencias y CV actualizado - Nombre: Jorge Alejandro Garibotti - Llamar al teléfono:
(11) 3814-0928 o (11) 5415-4882 (esposa) a partir de las 13
hs. - Localidad: CABA - Correo electrónico: avui1967@gmail.com
o griludi62@gmail.com (mi esposa).
|
ASISTENTE ADMINISTRACION CON MUCHA
EXPERIENCIA: Disponibilidad part-time, permanente o temporaria. Amplia experiencia administrativa-contable, conciliaciones bancarias, carga de datos, paquete Office, ctas. ctes., seguimientos de reclamos, trato con contratistas, liq.sueldos, c. sociales. V. Crespo, Almagro, Centro, Palermo,
Caballito - Nombre: Sara Lewkowicz - Whats App al teléfono:
(+54)(9)(11) 3044-1051 de 10 a 15 hs. - Localidad: CABA - Villa
Crespo / Buenos Aires - Correo electrónico: sarileuco@gmail.com
|
ENCARGADO SIN VIVIENDA O
SUPLENCIA: Me postulo para encargado zona Capital - Soy responsable con referencias
comprobables - Tengo experiencia en el rubro y estoy a disposición para responder cualquier
duda - Nombre: Héctor Fernando Arriola Torres - Llamar al teléfono:
(11) 3006-5195 en el horario de 8 a 21 hs. - Localidad: Capital Federal (Recoleta) / CABA - Correo electrónico:
ferchumetal@gmail.com
|
|
Rincón
Solidario
¡Hay
diferencias en los últimos diez años! por
el Dr. Pablo Acuña
¡Buenos
días!
Quisiera
hacer una consulta como propietaria.
El
administrador nos dice que tuvo una inspección en la cual nos dice que
nuestro consorcio ha pagado mal los aportes y que... ¡hay diferencias en
los últimos diez años!
Mi
consulta es, ¿somos responsables nosotros los consorcistas o el
administrador que hizo mal los pagos?
Si
el encargado trabaja 4 horas, ¿debemos aportar por 8 horas?
¿El
que liquida sueldos no lo debería saber? ¿Quién debería pagar está
deuda? ¿El administrador o los propietarios?
Gracias
Carmen
(28/05/2024)
Estimada
Carmen:
En
relación a su consulta, debemos realizar, necesariamente, la siguiente
distinción:
El
administrador es el representante legal del consorcio. Por ende, todos los
actos jurídicos que realiza en virtud de dicho mandato, lo hace por
cuenta y orden de la persona jurídica que representa. En virtud de ello,
los terceros que se vean afectados por el incumplimiento de los
compromisos asumidos por el edificio (aunque sea realizado por medio del
mandatario) deben ser siempre reclamados al consorcio. En este caso, si
hay falta de pago en alguna de las obligaciones, los acreedores
reclamarán al consorcio el pago adeudado.
En
una línea paralela corre la legitimación del consorcio para los reclamos
pertinentes por una mala praxis en la gestión del administrador
contratado. Sea en sede administrativa o judicial, de acuerdo a cada caso
en particular.
En
resumen, el inicio o no de reclamos al administrador no libera al
consorcio de la regularización de cualquier circunstancia de
incumplimiento.
Por
último, y en función de la última consulta: lo que se paga sobre una
jornada completa (aún en los casos donde la carga horaria del trabajador
sea menor a ella) es el aporte y la contribución de la Obra social, a
través del F.931 de AFIP.
Las boletas sindicales son en proporción a la jornada real del
trabajador.
Espero
con lo anterior haber despejado sus inquietudes.
Le
envío un cordial saludo.
Pablo
Acuña
---
Pablo
E. Acuña es abogado (UBA), administrador de consorcios, profesor del
posgrado de Administración de Consorcios en la UNLP, es columnista en
medios especializados en propiedad horizontal, es fundador de “Pintando
Horizontes Magazine” y es director del Centro CIMA. Por cualquier
consulta se le puede enviar un correo a contacto@administracionalas.com
o contactarlo en su sitio web www.administracionalas.com.
|
|
|
|
Rincón
Solidario
La
administradora ignora todos mis emails
por la Dra. Diana Sevitz
Buenos
días:
Hace
más de 10 días pagué las expensas, usualmente llega un email de confirmación
desde la plataforma on-line.
No
llegó. El Banco confirmó que el dinero llegó a destino pero la administradora
ignora todos mis emails.
Anteriormente
me puso de deudora cuando no lo era, también pidió recibos de expensas por
periodos prescriptos.
Ante
mi insistencia de que envíe las facturas, extractos bancarios y explique
números que no cierran, pareciera estarse tomando venganza.
¿Qué
se puede hacer si me pone de deudora? Desde ya que pagué y ella lo sabe.
También le avisé por email a la empresa informática que ella usa para liquidar
expensas.
También
le envíe un WhatsApp a la administradora.
Gracias
Edith
(31/05/2024)
Estimada
Edith:
Es
obligación del administrador la entrega de los recibos correspondientes por los
pagos efectuados.
Ud.
deberá intimarla por carta documento exigiendo que le entregue recibos por los
pagos realizados, debiendo detallar, fechas de los depósitos/transferencias y
montos.
En
caso que no tenga respuesta, Ud. tiene el derecho de efectuar la denuncia ante
el RPA.
Sin
otro particular la saludo.
Atte.
Dra.
Diana Sevitz
---
La
Dra. Diana Sevitz es abogada, mediadora y árbitro en propiedad horizontal y de
los tribunales arbitrales de consumo, es co-conductora del programa de radio
Consorcios Hoy, autora de varias publicaciones y docente sobre temas
específicos de propiedad horizontal.Para cualquier consulta se le puede enviar
un e-mail a dsevitz@estudiodianasevitz.com.ar
o llamarla a los teléfonos 4784-8251 / 4784-8072.
|
|
Rincón
Solidario
No
me dan la copia de la llave porque me reclaman una deuda por
el Dra. Silvia Bercovsky
Hola
buenas tardes.
Soy
propietario de una cochera de un edificio en Villa Ballester, Partido de San
Martín.
La
administradora junto con un grupo de otros propietarios cambiaron la
combinación del portón eléctrico y de la puerta de ingreso peatonal del
edificio y no me dan la copia porque me reclaman una deuda en la que no nos
ponemos de acuerdo.
Hace
7 meses ya de esto, ¿qué puedo hacer al respecto?
Tengo
el reclamo iniciado en Defensa al consumidor y también fui a la fiscalía y
tribunales. Incluso también a la comisaría pero nadie me da una solución.
El
edificio no está escriturado por ende somos todos fiduciarios de un
fideicomiso.
Espero
me puedan ayudar.
¡Muchas
gracias!
Leandro
[Caseros]
(29/05/24)
Estimado
Leandro:
Primero
considero oportuno aclarar la figura del Fideicomiso, establecida en el Art. 1.666 del
Código Civil y Comercial de la Nación (CCyC): “Hay contrato de fideicomiso cuando una parte, llamada
fiduciante, transmite o se compromete a transmitir la propiedad de bienes a otra
persona denominada fiduciario, quien se obliga a ejercerla en beneficio de otra
llamada beneficiario, que se designa en el contrato, y a transmitirla al
cumplimiento de un plazo o condición al fideicomisario.”
Entiendo
que por no estar aún escriturado, su carácter sería el de beneficiario del
fideicomiso inmobiliario.
La
deuda que pudiera existir para con el consorcio no constituye derecho del
administrador ni de terceros para negar u obstaculizar el derecho de uso y goce
de la cochera adquirida negándole las llaves de acceso a la misma. La vía
procedente es mediación y de no llegar a un acuerdo, la vía judicial
correspondiente. Se aconseja la contratación de un letrado.
Lo
saluda Atte.
Silvia
Bercovsky
---
La
Dra. Silvia Bercovsky (UBA) es abogada especializada en propiedad
horizontal. Por cualquier consulta se le puede enviar un correo a estusmb@gmail.com
o llamarla al teléfono (11) 5049-8440 en el horario de 9 a 20 hs.
|
|
Correo
de Lectores
El
teléfono de ACoPH Mar del Plata
Buenas
tardes:
Por
favor, podrían indicarnos un teléfefono válido de contacto de la Asociación
de Consorcistas de la Propiedad Horizontal ACoPH?
Somos
propietarios y nuestros derechos están siendo sistemáticamente
vulnerados.
Necesitamos
contactar con la Sra. Ana María Huertas.
Desde
ya muchas gracias
(21/05/2024)
Estimado/a:
En la
gacetilla de las actividades de la entidad publicada en esta misma edición
figura el teléfono (0223) 495-8775.
Un
saludo grandote.
CGdeR
|
|
Correo
de Lectores
¿Al
ser feriado son otros $200?
¡Hola,
buen día!
Quisiera
saber lo siguiente: entiendo que un encargado que trabaja 4 horas extras los
sábados después de las 13 hs. las cobra al 100%, ¿verdad?
Pero
en el caso del 25 de mayo que fue feriado, ¿cobraría otro importe igual?
Aclaro
mi pregunta: si la hora de trabajo es de $100, las extras valen $200, ¿y al ser
feriado otros $200?
Muchas
gracias
Saludos
Pablo
[CABA]
(30/05/2024)
Hola
Pablo!
Está
clara tu consulta pero no se suman horas extras al 100% + feriados al 100%. Si
el feriado fue en día sábado solo se cobran las horas trabajadas al 100%. No
se suman. La ley indica que se deberán abonar al doble, pero nada más.
Te
comparto el artículo 201 de la Ley de Contrato de Trabajo que lo deja claro:
Art.
201. —Horas Suplementarias.
El
empleador deberá abonar al trabajador que prestare servicios en horas
suplementarias, medie o no autorización del organismo administrativo
competente, un recargo del cincuenta por ciento (50%) calculado sobre el salario
habitual, si se tratare del días comunes, y del ciento por ciento (100%) en
días sábado después de las trece (13) horas, domingo y feriados.
Un
saludo grandote.
MFL
|
|
|
ACCABA:
Asociación de Consorcistas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
ACAPPH:
Asociación Civil Administradores Profesionales Propiedad Horizontal.
ACoPH:
Asoc. Civil de Consorcistas de la Propiedad Horizontal (Mar del Plata).
ACRA:
Arbitros de Consumo de la República Argentina.
ADEPROH:
Asociación Civil de Defensa al Consumidor de Bienes y Servicios para la
Propiedad Horizontal RA.
AFIP:
Administración Federal de Ingresos Públicos.
AGIP:
Administración Gubernamental de Ingresos Públicos.
AIERH:
Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal.
AIPH:
Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal
AIPH.
APARA:
Asociación de Profesionales Administradores de la República Argentina.
APH:
Asociación Civil de Propietarios de inmuebles de Renta y Horizontal.
APCCRA: Asociación de Propietarios, Consorcios y Consorcistas de la RA.
API:
Asocición Propietarios de Inmuebles.
APIPH:
Asociación Propietarios de Inmuebles en Propiedad Horizontal.
APBR:
Asociación de Propietarios de Bienes Raíces.
APROPHMAR:
Asociación de Propietarios de Propiedad Horizontal de Mar del Plata.
CAAC:
Confederación Argentina de
Administradores de Consorcios.
CABA:
Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
CACCyC:
Comisión Argentina de Consorcios, Copropietarios y Consorcistas.
CaFACA: Cámara Federal de Administradores de Consorcios de Argentina.
CAPHBByZ:
Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de Bahía Blanca y
Zona.
CAPHPBA:
Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de la Provincia de Buenos Aires.
CAPHyAI:
Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias.
CAPRA:
Cámara de Propietarios de la República Argentina.
CASIPH:
Cámara Argentina de Sistemas Informáticos de Propiedad Horizontal.
CCT:
Convenio Colectivo de Trabajo.
CDI:
Clave de Identificación.
CECAF:
Cámara Empresaria de Conservadores de Ascensores y Afines.
CEDDDA:
Camara Empresarial de Desinsectacion, Desrodentizacion y Desinfeccion Ambiental.
CGPC:
Centro de Gestión y Participación Comunal de la Ciudad Autónoma de Bs. As.
|
CIA:
Cámara Inmobiliaria Argentina.
COAPLA:
Empresas de Control de Plagas de la Republica Argentina.
CEPRARA:
Cámara de Empresarios Pintores y Restauraciones Afines de la República Argentina
CUCICBA:
Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la CABA.
CUIL:
Clave Única de Identificación Laboral.
CUIT:
Clave Única de Identificación Tributaria.
FAC:
Federación Argentina de Consorcios.
FACARA:
Federación de Asociaciones y Cámaras de Ascensores de la República Argentina.
FAPHRA:
Federación Nacional de Cámaras y Asociaciones de Administradores de Propiedad Horizontal de la República Argentina
FATERyH:
Federación Argentina de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal.
FECIBA:
Federación Económica de la Ciudad de Buenos Aires.
FEDECO:
Federación de Asociaciones de Consorcios.
FRA:
Fundación Reunión de Administradores.
ICI:
Instituto de Capacitación Inmobiliaria.
INADI:
Instituto Nacional contra la Discriminación, la Xenofobia y el Racismo.
IxE:
Indignados por expensas.
LCPH:
Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal.
RCD:
Red de Consorcistas Damnificados.
ReDeCo:
Reafirmación de los Derechos del Consorcista.
SEARA:
Sindicato Empleados de Administradoras de la República Argentina.
SERACARH:
Servicio de Resolución Adecuada de Conflictos para la Actividad de Rentas y Horizontal.
SiPreBA: Sindicato de Prensa de Buenos Aires.
SUTERH:
Sindicato Único Trabajadores Edificios Renta y Horizontal.
UADI:
Unión Administradores de Inmuebles.
UCRA:
Unión de Consorcistas de la República Argentina.
UITEC:
Unión Iberoamericana de Trabajadores de Edificios y Condominios.
ULAI:
Unión Latinoamericana de Administradores e Inmobiliarias.
UMIPH:
Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal.
UPA - Unión Porteña de Administradores.
|
Boletín
de Pequeñas Noticias
2º
Edición
Nº DCCLXXVIII
Director
y propietario:
Claudio García de Rivas
Redes
sociales: Página
Facebook,
Grupo
Facebook Pequeñas Noticias, Grupo
Facebook Comunidad Consorcial, Twitter,
Instagram
Diseño
gráfico: María Auxiliadora Caceres Quinde
Dirección:
Gral.
César Díaz 2761
(1416) Capital Federal - República Argentina - Teléfono:
3526-1806 - Móvil:
(11) 5981-3791 - E-mail:
pequenasnoticias@gmail.com
- URL´s:
www.pequenasnoticias.com.ar
- Horario: 10 a 17 hs.
Datos
personales del suscripto:
Nombre
y apellido: !*LAST_NAME*!,
!*FIRST_NAME*!
E-mail:
!*EMAIL*!
Los
suscriptos de Pequeñas Noticias están protegidos por la Ley 25.326 (Registro
Nacional de Bases de Datos)
|
Si quiere suscribir, en forma gratuita a un
amigo al Boletín de Pequeñas
Noticias tiene que mandarnos un e-mail a: suscripcion@PequenasNoticias.com.ar
con la palabra SUSCRIPCIÓN GRATUITA
en el asunto del mensaje y en el texto: la razón social de la empresa (si
existiera), su nombre, su dirección, su teléfono, la forma en que nos
conoció y, por supuesto, su e-mail. En caso de querer cancelar la
suscripción envíenos un e-mail desde el e-mail de su suscripción
con las palabras CANCELAR
SUSCRIPCIÓN en el asunto del mensaje.
Tanto
las
notas firmadas como los avisos publicitarios pagos y las gacetillas de prensa
son responsabilidad de sus autores y no necesariamente representan la
opinión del editor. Registro de Propiedad Intelectual en trámite.
9041 es marca registrada y Pewen es marca en trámite de registración (Actas
Nº: 2198663 y 2198664) de Claudio García de Rivas, todas las demás marcas
registradas que pudieran ser nombradas en el presente boletín, son propiedad
de sus respectivos dueños y/o representantes legales.
Socio
fundador de la Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal
(UMIPH) |
|
En
este boletín se ha procurado utilizar un lenguaje inclusivo. Sin
embargo, a fin de facilitar la lectura no se incluyen recursos
como “@” o “x”.
Las
notas firmadas reflejan las opiniones de sus autores y no
necesariamente las de Pequeñas Noticias - La
presencia tanto de las publicidades como de las gacetillas de
prensa no implican juicio de valor sobre los productos y/o
servicios que puedan ofrecer
- Prohibida
la reproducción total o parcial sin la autorización escrita de Pequeñas
Noticias.
|
|
|
|