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15 de Agosto de 2024 - Nº 782

Paritarias Encargados de Edificios 2024

Se acordó un 5% para julio y ya se homologó

Durante la segunda quincena de julio se acordó un aumento para los encargados de edificios Las escalas salariales del sector siguen perdiendo contra la inflación anual y la medición interanual Los paritarios se comprometieron a reunirse en agosto para establecer recomposiciones El acuerdo ya fue homologado.

[BPN-15/08/24] El pasado 22 de julio las tres entidades de administradores que representan a los consorcios en paritarias [1] y la FATERyH (Federación Argentina de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal) acordaron un 5% de aumento para las escalas salariales de julio a calcular sobre las del mes anterior.

Este acuerdo fue homologado el 6 de agosto mediante la Disposición 1.929 por la Secretaría de Trabajo, Empleo y Seguridad Social.

Cronología...


Administración Global


Paritarias Encargados de Edificios 2024

Los números finos del acuerdo

Con el aumento del 5% para julio acordado para los encargados de edificios el promedio de las escalas salariales de ese mes ganarán contra la inflación mensual pero perdieron contra la inflación acumulada anual y la medición interanual Pequeñas Noticias analizó también el rendimiento de las escalas salariales desde octubre hasta julio.

Registro Público de Administradores porteño

Bajas notas para el RPA en este primer semestre de gestión

Durante los primeros seis meses del año aumentaron las denuncias contra administradores por infracciones a la Ley 941 pero bajó la cantidad de sanciones ordenadas Mientras tanto no se puso límites a los reincidentes con hasta 7 sanciones previas.



Registro Público de Administradores porteño

Este semestre cayó en picada la cantidad de sancionados

Durante el primer semestre de este año cayó abruptamente la cantidad de sanciones ordenadas contra administradores de consorcios con respecto al mismo período del año pasado También bajó su monto total en pesos y en dólares Por otra parte, descendió muchísimo la cantidad de disposiciones recurridas a la Justicia.


Registro Público de Administradores porteño

Bajó levemente el porcentaje de reincidencias

Durante los primeros siete meses de este año bajó levemente el porcentaje de administradores reincidentes en relación al total de sancionados con respecto al año anterior Este año se publicaron sanciones a infractores con seis multas previas.


Índice General de Expensas

En julio desaceleró el aumento de las expensas

Durante el mes de julio el porcentaje de aumento de las expensas del país quedó en un dígito tanto en la Nación como en la Ciudad de Buenos Aires De las cuatro provincias analizadas las que más aumentaron fueron las provincias de Buenos Aires y Entre Ríos Las que menos, Córdoba y CABA Pequeñas Noticias elaboró este índice sobre datos de más de 55 mil unidades proporcionados por la empresa Administración Global.


Apertura de causas judiciales por expensas

Sorpresiva disminución de los juicios por expensas

Durante el primer semestre del año descendió significativamente la cantidad de apertura de juicios por falta de pago de expensas Mientras tanto los medios de comunicación señalan que aumenta la morosidad de su pago Este índice es uno de los indicadores objetivos del nivel de dificultades por las que puede estar atravesando la clase media.


Medios

Consorcio, el programa del Dr. Awad

El segundo jueves de agosto el Dr. Eduardo Awad inauguró su propio programa de TV por cable Es de recordar que el abogado es presidente de APCCRA, una asociación que defiende los derechos de los consorcistas.


Curso del SERACARH

Quieren que se deba renovar cada cinco años

Ocho legisladores porteños presentaron un proyecto de ley para que el Curso del SERACARH se deba renovar cada cinco años y que lo pueda dictar cualquier entidad que cuente con la suficiente idoneidad técnica.


Índice de escalas salariales de encargados de edificios

Para agosto hay licuado de escalas salariales y jubilaciones

Si hasta fin de agosto no aparece algún acuerdo homologado, las escalas salariales de los encargados de edificios de este mes nuevamente perderán contra la inflación mensual, la acumulada anual y la medición interanual El haber mínimo de los jubilados que pagan expensas no corren mejor suerte a pesar del devaluado bono de 70 mil pesos.


Gacetillas

Webinar/taller gratuito: Implementación de QR y régimen de multas en el RPA/RPAC (Dras. Diana Sevitz y Silvia Bercovsky)


Bolsa de Trabajo

Avisos Clasificados OFRECIDOS


Pequeñas Noticias

Nosotros

Defensa y Protección del Consumidor porteño

Subieron las denuncias contra administradores

Según Defensa del Consumidor las denuncias del primer semestre de este año por infracciones a la Ley 941 subieron en más de un 10% con respecto al mismo período del año pasado Por el fuerte aumento por reclamos por temas generales las denuncias contra administradores quedaron en el tercer puesto.


Periodismo consorcial

Consorcios 360 ganó el Premio Raíces

El pasado 11 de agosto el programa de radio y streaming Consorcios 360 fue galardonado con el histórico Premio Raíces Es el segundo reconocimiento que recibe este programa periodístico dedicado a la propiedad horizontal Este año Consorcios 360 ya superó la audiencia de la temporada pasada en un 56%.


Subsecretaria de Gestión Urbana de la CABA

Con la crisis volvieron los controles trimestrales de los matafuegos

La Subsecretaria de Gestión Urbana le reinstaló a los consorcios la obligación de realizar el control trimestral de los matafuegos Esa obligación había sido derogada en 2018 por Rodríguez Larreta en un intento de bajar las expensas.


Protagonistas

Falleció la Sra. Teresa Villanueva

Fue conocida en la comunidad consorcial por ser una defensora irrestricta de los derechos de los consorcistas Fundó la primera comisión de consorcios que funcionó en un Centro de Gestión y Participación comunal En defensa de los consorcios luchó contra la Ley Muñoz, la Ley Zago y la Ley Carrillo.


Corte Suprema de Justicia de la provincia de Santa Fe

Luego de 8 años quedó vigente Expensas Claras en Rosario

La Corte Suprema de Justicia de la provincia de Santa Fe declaró constitucional la ordenanza Expensas Claras que creó un modelo de liquidaciones de expensas en Rosario similar al que rige en la Ciudad de Buenos Aires La ordenanza había sido aprobada por el Consejo Deliberante en 2016.


Salario Mínimo Vital y Móvil

Desde julio a octubre el SMVM sigue por debajo de la inflación

Se establecieron hasta octubre y en esa fecha habrán perdido tanto en el acumulado anual como en la medición interanual Esto será así si se cumplen los pronósticos de inflación que publica el Banco Central de la República Argentina Otra vez, sin acuerdo debió laudar el representante del Estado.


Correo de Opinión

Es y debe ser una profesión jerarquizada y colegiada

por la Adm. Susana González


Correo de Opinión

Felicitar a todo el equipo de Consorcio 360 

por el Dr. Pablo Acuña


Rincón Solidario

Pagar un bono sin consultar al consorcio

por el Dr. Pablo Acuña


Rincón Solidario

El vecino me pone una bolsa en la salida del calefón

por la Dra. Silvia Bercovsky


Gacetillas

ACoPH Mar del Plata


Gacetillas

Comisión de Consorcios de la Comuna 14

Vínculos a nuestras redes sociales


Paritarias Encargados de Edificios 2024

Se acordó un 5% para julio y ya se homologó

[BPN-15/08/24] El pasado 22 de julio las tres entidades de administradores que representan a los consorcios en paritarias [1] y la FATERyH (Federación Argentina de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal) acordaron un 5% de aumento para las escalas salariales de julio a calcular sobre las del mes anterior.

Este acuerdo fue homologado el 6 de agosto mediante la Disposición 1.929 por la Secretaría de Trabajo, Empleo y Seguridad Social.

Cronología

El 22 de julio los miembros paritarios firman un acuerdo salarial para julio.

El 23 de julio se presenta en la Secretaría de Trabajo para homologar.

El 31 de julio todos los signatarios lo ratifican vía TAD (Trámites a Distancia).

Ese mismo día por la tarde Víctor Santa María difundió la novedad asegurando que el acuerdo ya estaba homologado y que sólo faltaba que se lo entreguen. Así lo afirmó mediante un video que se trasmitió en la cuenta "SUTERH Trabajadores de Edificios" en Facebook. Esa publicación cosechó 85 me gusta/me encanta, 12 me enoja, 5 me divierte y 280 comentarios de los cuales una gran cantidad eran críticos a su gestión.

El viernes 2 de agosto a las 17 hs. -dos días después- el programa de radio Consorcios 360 difundió la noticia en exclusiva aclarando que el acuerdo todavía no estaba homologado [2].

El sábado 3 de agosto el SUTERH publicó en el sitio web del sindicato el acta acuerdo y las escalas de julio aunque no su homologación. En su lugar publicó un número de movimiento de un expediente anterior.

El martes 6 de agosto una asesora técnica de la Dirección Nacional de Relaciones y Regulaciones del Trabajo informó que habiéndose cumplido todas las formalidades "se elevan las actuaciones a consideración de la superioridad para proceder a la homologación pretendida" mediante el Dictamen 8.160.

Ese mismo día Mara Agata Mentoro, la directora general de esa repartición, homologó el acuerdo mediante la Disposición 1.929.

El viernes 9 de agosto la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias informó la novedad a sus socios mediante una circular por correo electrónico.

Entre la firma del acuerdo y la difusión de su homologación transcurrieron 18 días.

Textuales

El acuerdo estableció:

...las partes convienen [...] pactar un incremento salarial consistente en un porcentaje del:

5% (cinco por ciento) a calcular sobre el salario básico correspondiente al mes de junio de 2024 para la cuarta categoría establecida en el Art. 6º del CCT 589/10 aplicándose a los adicionales de convenio y en forma proporcional a las restantes categorías establecidas en el referido artículo; en concepto de remuneración del mes de julio de 2024.

Adelantaron también:

Las partes se comprometen a reunirse durante el mes de agosto de 2024 con el objeto de establecer una recomposición y/o incremento salarial por los periodos siguientes.

Fundamentos

Por otra parte, exactamente igual que cuando se otorgó un aumento del 4,4 en junio –en un virtual copia y pega- los miembros paritarios argumentaron:

...considerando el contexto económico actual y con el objeto de mantener el poder adquisitivo del salario de los trabajadores de la actividad vemos necesario establecer un incremento salarial que contemple el costo de vida y la necesidad de mantener en valores actuales la remuneración de los trabajadores.

Las curiosidades se repiten

Tal cual lo hicieron en el acuerdo anterior, los signatarios expresaron:

...las partes manifiestan que someten el presente acuerdo al acto de homologación de la autoridad administrativa. Asimismo, si al vencimiento del plazo de pago de las remuneraciones del mes de junio aún no se dicta el acto de homologación, convienen que el pago de la remuneración se deberá realizar bajo el concepto "a cuenta del acuerdo paritario" y según las escalas salariales a publicarse en la página web de la Asociación Sindical.

Sigue siendo curioso este párrafo porque si el acuerdo no se hubiera homologado no sería de cumplimiento obligatorio en su totalidad incluido lo subrayado por la redacción de este medio.

Es de recordar que el concepto de negociaciones paritarias tiene su base en tres patas con intereses diferentes y perfectamente definidos.

Por un lado, los trabajadores y por otro los empleadores. Por último, -como el fiel de la balanza- el Estado que garantiza la legalidad de lo acordado y lo convierte en ley obligatoria para el universo de empleadores y trabajadores representado por los miembros paritarios.

Si el Estado no garantiza que lo acordado es legal (o sea que se homologa) nada de lo acordado es obligatorio, incluidos aquellos párrafos que se redactaron para el caso que no sea homologado Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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[1] Firman los convenios colectivos de encargados de edificios la CAPHyAI (Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias), el AIERH (Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal) y la UADI (Unión Administradores de Inmuebles)

[2] Consorcios 360 del 2/08/24 en YouTube.


Administración Bernetti SRL

Contadora Viviana B. Grinberg


Paritarias Encargados de Edificios 2024

Los números finos del acuerdo

[BPN-15/08/24] Con el acuerdo del 5% para julio firmado el pasado 22 de julio entre las entidades de administradores que representan a los consorcios en paritarias [1] y la FATERyH (Federación Argentina de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal), el promedio de las escalas salariales [2] de ese mes ganaran levemente contra la inflación mensual pero perderán contra la inflación acumulada anual y la medición interanual [ver nota].

El incremento mensual

En julio el promedio de las escalas salariales varió un 5% con respecto al mes anterior mientras que la inflación de ese mes fue del 4%. La diferencia fue a favor de los trabajadores en un punto porcentual.

El acumulado anual

En julio el promedio de las escalas salariales aumento 68,2% en lo que va del año. La inflación por su parte aumentó un 87%. La diferencia fue en contra de los trabajadores en -18,8 puntos porcentuales.

El interanual

El incremento interanual de las escalas salariales desde julio del año pasado hasta el mismo mes de éste fue de un 218,32%. Los precios que mide el INDEC, por su parte, aumentaron un 263,4%. La diferencia en contra de los trabajadores fue de -45,1 puntos porcentuales.

Las declaraciones de Santa María

El miércoles 31 de julio Víctor Santa María, titular del SUTERH, afirmó en un video que se difundió por redes sociales que las escalas salariales desde octubre del año pasado hasta julio de este año aumentaron en un 134% mientras que la inflación lo hizo en sólo un 109% lo que daría 25 puntos porcentuales de diferencia a favor de los trabajadores [3].

Sin embargo, de los cálculos de la redacción de Pequeñas Noticias y tomando los promedios de las escalas salariales publicadas por el mismo SUTERH (incluídas las polémicas escalas de noviembre, diciembre y enero) desde octubre del año pasado hasta julio de este año incluidos los bonos acordados las escalas aumentaron un 127,7% mientras que la inflación medida por el INDEC subió un 186,5%. Una diferencia en contra de los trabajadores de -58,8 puntos porcentuales.

 

ESCALAS

INDEC

Periodo

Mensual

Acumulado

Mensual

Acumulado

01/09/2023

17,7

 

12,7

 

01/10/2023

5,3

5,3

8,3

8,3

01/11/2023

6,5

12,2

12,8

22,2

01/12/2023

20,6

35,4

25,5

53,3

01/01/2024

-2,5

32,0

20,6

84,9

01/02/2024

37,5

81,6

13,2

109,3

01/03/2024

10,0

99,7

11,0

132,3

01/04/2024

4,0

107,7

8,8

152,8

01/05/2024

0,0

107,7

4,2

163,4

01/06/2024

4,4

116,8

4,6

175,5

01/07/2024

5,0

127,7

4,0

186,5

En la tabla precedente se puede observar que en diciembre y enero la inflación fue superior al 20% mientras que en noviembre febrero y marzo la inflación fue mayor de un 10%.

Por su parte las escalas salariales también aumentaron dos veces más de un 20% (tomando inclusive el bono del 20% de diciembre) pero más de un 10% sólo en el mes de marzo Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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[1] Firman los convenios colectivos de encargados de edificios la CAPHyAI (Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias), el AIERH (Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal) y la UADI (Unión Administradores de Inmuebles)

[2] Para comparar escalas salariales del sector se promediaron las funciones de encargado permanente con y sin vivienda en sus cuatro categorías de cada mes. En los casos que correspondió se sumaron los bonos, tanto los acordados en paritarias como por el Poder Ejecutivo nacional incluido el bono no remunerativo del 20% que se paga en diciembre.

[3] Cuenta de Facebook de la cuenta "SUTERH Trabajadores de Edificios" del 31/07/24.



Registro Público de Administradores porteño

Bajas notas para el RPA en este primer semestre de gestión

Edificio Cruz de Malta, nueva sede del Registro Público de Administradores porteño [Foto Pequeñas Noticias].

Edificio Cruz de Malta, nueva sede del Registro Público de Administradores porteño [Foto Pequeñas Noticias].


[BPN-15/08/24] Durante este primer semestre de la gestión de Carlos Traboulsi a cargo del Registro Público de Administradores (RPA) porteño los número de Defensa del Consumidor no fueron favorables ni para los consorcistas ni para la mayoría de aquellos administradores que quieren depurar la profesión para jerarquizarla.

Suben las denuncias, bajan las sanciones

Mientras que las denuncias contra los administradores llegaron a su máximo histórico desde 2020 [ver informe] la cantidad de sanciones ordenadas contra infractores a la Ley 941 cayó en un 50%. [ver informe].

Durante este semestre hubo 1.171 denuncias de consorcistas pero sólo se concretaron en una disposición sancionatoria 116, el 9,9% de lo denunciado. O sea que de cada 100 denuncias de los copropietarios menos de 10 se concretarían en una sanción.

Se podría suponer que una parte de ellas se resolvieron en una audiencia conciliatoria -a pesar de que las infracciones a la Ley 941 son objetivas [1]- pero cuando se le preguntó a Defensa del consumidor cuántas audiencias conciliatorias se homologaron durante el 2023 por infracciones a la Ley 941 reconoció que lo desconoce [2].

Muy pocos recurren a la justicia

A pesar de que durante estos primeros seis meses en sólo ocho casos los administradores sancionados recurrieron a la justicia para apelar las sanciones impuestas –lo que hace suponer que el resto quedó firme- también bajó en un porcentaje muy importante la cantidad de publicaciones en el Boletín Oficial de las disposiciones ordenadas lo que dificulta el necesario control social de la actividad [3].

Las reincidencias sin control

Por otra parte, si bien este primer semestre descendió muy levemente el número de administradores sancionados con reincidencias previas durante los dos últimos años, se observa que la cantidad de reincidentes subieron desde 2017 año tras año casi en una escalera perfecta hasta el año pasado [ver informe].

A pesar de que hubo administradores que llegaron a acumular hasta 7 infracciones previas, durante este primer semestre no hubo ni suspendidos o expulsados a pesar que de la Ley 941 lo tiene expresamente previsto para estos casos (incisos 'c' y 'd' del artículo 16º de la Ley 941) Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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[1] Una infracción objetiva es aquella que se configura por la simple realización de un hecho, sin necesidad de acreditar la intención o culpa del infractor. Es decir, basta con que se haya producido el hecho prohibido por la norma para que exista la infracción, independientemente de si el sujeto actuó con dolo (intención de cometer el hecho) o culpa (imprudencia o negligencia). Por ejemplo infracciones de tránsito (exceder los límites de velocidad, conducir bajo los efectos del alcohol, estacionar en lugares prohibidos) o infracciones administrativas (no presentar una declaración de impuestos a tiempo, incumplir una licencia ambiental).

[2] BPN Nº 774 del 15/04/24: "El RPA desconoce cuántos acuerdos conciliatorios homologó".

[3] BPN Nº 780 del 15/07/24: "La publicación de sanciones en el Boletín Oficial en caída libre".



Registro Público de Administradores porteño

Este semestre cayó en picada la cantidad de sancionados

[BPN-15/08/24] Durante el primer semestre de este año la cantidad de disposiciones sancionatorias ordenadas contra administradores de consorcios por infracciones a la Ley 941 (Registro Público de Administradores porteño) descendió más de un 50% (50,43) con respecto al mismo período del año pasado. También –a pesar de la inflación- descendió el monto total de multas en pesos en un 7,73% y –como era de esperar- cayó un -77,21% en dólares.

De las 116 disposiciones sancionatorias dispuestas este semestre contra 122 administradores más del 54% (54,3) fueron publicadas durante el mismo período en el Boletín Oficial.

Periodo

Cantidad

Monto

1 u$s

Monto en U$s

enero/2024

13

1.767.460

834,63

2.117,66

febrero/2024

15

3.007.248

852,12

3.529,13

marzo/2024

8

1.379.544

866,14

1.592,75

abril/2024

21

4.480.416

886,27

5.055,35

mayo/2024

35

7.220.328

899,27

8.029,11

junio/2024

30

6.728.520

914,38

7.358,58

Del desarrollo de las disposiciones sancionatorias desde enero se observa que en mayo fue el mes que más sanciones se ordenaron y en marzo fue el mes el que menos.

Mes

Cantidad

Monto u$s

Promedio

enero/2024

13

2.118

163

febrero/2024

15

3.529

235

marzo/2024

8

1.593

199

abril/2024

21

5.055

241

mayo/2024

35

8.029

229

junio/2024

30

7.359

245

Del análisis del monto promedio de las multas en dólares mes a mes se advierte que si bien en enero comenzó bastante por debajo de los u$s 200 éste subió –con una leve excepción en marzo- hasta ubicarse en junio en los 245 dólares por multa.

 

1º Semestre

2023

2024

Variación

Cantidad de Disposiciones

234

116

-50,43

Cantidad Sancionados

247

122

-50,61

Monto $

26.642.115

24.583.516

-7,73

Monto u$s

121.476

27.683

-77,21

Sancionatorias

240

121

-49,58

Apercibimientos

1

4

300,00

Exculpatorias

7

1

-85,71

Comparando semestres, se advierte que todos los números fueron negativos salvo la cantidad de apercibimientos.

Los números del 2024 son los estimados para todo el año de acuerdo al desempeño del primer semestre.

Los números del 2024 son los estimados para todo el año de acuerdo al desempeño del primer semestre.


Por último, durante este semestre se desplomó el porcentaje de sanciones recurridas a la Justicia. Si proyectamos las 8 presentadas durante estos primeros seis meses, a fin de año habrán descendido de un 17,7% presentado durante el año pasado a un 6,6%.

Actualmente el Registro Público de Administradores (RPA) porteño está coordinado por Diego Sarrabayrouse, depende de Defensa y Protección del Consumidor cuya director general desde el 10 de diciembre de 2023 es Carlos Traboulsi y su superior directo es desde enero de 2024 la Subsecretaria de Servicios al Ciudadano (Facundo Bargalló Benegas) y ésta a su vez depende de la Secretaría de Gobierno y Vínculo Ciudadano (César Ángel Torres) Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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[1] El valor del dólar mensual se calculó promediando todas las cotizaciones de tipo vendedor y vendedor de cada día que operó el mercado de cambio de ese período.



Defensa y Protección del Consumidor porteño

Subieron las denuncias contra administradores

[BPN-15/08/24] Durante el primer semestre de 2024 se incrementaron en un 10,3% las denuncias contra administradores de consorcios ante Defensa y Protección del Consumidor porteño por infracciones a la Ley 941 (Registro Público de Administradores) en comparación con el mismo período del año pasado.

Por su parte, las denuncias de los vecinos por temas generales de consumo (Ley 24.240) treparon a un 26,3%.

En números, durante los primeros seis meses de este año se presentaron 1.171 denuncias contra administradores y 7.286 denuncias por temas generales de consumo.

Denuncias 2024

Mes

Ley 24240

Ley 941

Total

enero

1.155

221

1.376

febrero

1.143

101

1.244

marzo

1.080

174

1.254

abril

1.441

144

1.585

mayo

1.348

309

1.657

junio

1.119

222

1.341

Este año también la mayor concentración de denuncias contra administradores se produjo en mayo y la menor en febrero. En promedio se realizaron contra administradores 195 denuncias por mes o 8,9 denuncias por día hábil.

Tercer puesto

El fuerte aumento por temas generales de consumo (26,3%) terminó posicionando las denuncias contra los administradores en el 3º puesto de los rubros más denunciados por los vecinos.

Rubro

Total

Servicios financieros (Tarjetas de crédito, bancos, financieras, etc.)

1.639

Servicios de comunicaciones

1.368

Administradores de consorcios

1.171

Electrodomésticos y artefactos para el hogar

577

Textil, calzado y marroquinería

480

Salud

455

Alimentos y bebidas

338

Servicios turísticos, hoteles, hosterías, albergues, etc.

275

Servicios de transporte terrestre de pasajeros y cargas

237

Servicios y eventos de esparcimiento culturales y/o deportivos

237

Encabezaron el podio los servicios financieros con 19,4% del total de denuncias, le siguieron los servicios de comunicación con 16,2%, los administradores de consorcios con un 13,9%, las denuncias por compra de electrodomésticos con 6,8% y por compra de artículos textiles, calzado y marroquinería con 5,7%.

La fuente de los números

Los datos precedentes fueron proporcionados el 2 de agosto por el subgerente operativo de la Dirección General de Defensa y Protección de Consumidor a consecuencia de un pedido de información pública que realizó el medio en el marco de la Ley 104.

Las autoridades, por una parte, proporcionaron una tabla con los totales de denuncias presentadas contra administradores (Ley 941) discriminados mes a mes y por otra, brindaron una tabla con los rubros denunciados por infracciones a la Ley 24,240 separados por mes con sus totales generales.

Actualmente el Registro Público de Administradores (RPA) porteño está coordinado por Diego Sarrabayrouse, depende de Defensa y Protección del Consumidor cuya director general desde el 10 de diciembre de 2023 es Carlos Traboulsi y su superior directo es desde enero de 2024 la Subsecretaria de Servicios al Ciudadano (Facundo Bargalló Benegas) y ésta a su vez de la Secretaría de Gobierno y Vínculo Ciudadano (César Ángel Torres) Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice



Registro Público de Administradores porteño

Bajó levemente el porcentaje de reincidencias

[BPN-15/08/24] Durante los primeros siete meses de este año bajó casi un punto porcentual (pp) el porcentaje de administradores reincidentes en relación al total de sancionados con respecto al año anterior.

Así surgió del análisis de las multas contra administradores publicadas en el Boletín Oficial por infracciones a la Ley 941 (Registro Público de Administradores porteño).

Es de tener en cuenta que la Ley 941 considera reincidente "al sancionado que incurra en otra infracción de la presente ley dentro del período de dos años subsiguientes a que la sanción quede firme" (artículo 16º).

En detalle

Mientras que en 2023 los reincidentes fueron el 42,2% del total de sancionados, en lo que va del 2024 ese porcentaje bajó al 41,4% (-0,8 pp).

Por otra parte, en 2022, con más de tres sanciones los reincidentes representaron el 4,4% del total, en 2023 representó el 8,8% y este año representó el 5,5%.

Detalle

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

No Reincidentes

96,7 %

98,5 %

92,4 %

86,5 %

81,3 %

71,0 %

57,8 %

58,6 %

Hasta 3 sanciones previas

3,3 %

1,5 %

7,6 %

12,7 %

17,6 %

24,6 %

33,4 %

35,9 %

Más de 3 sanciones previas

 

 

 

0,8 %

1,1 %

4,4 %

8,8 %

5,5 %

En el gráfico que ilustra esta nota se puede observar que la cantidad de reincidentes subieron año tras año casi en una escalera perfecta hasta el año pasado mientras que este año se produjo una leve retracción.

Sin techo

Bajando más al detalle, se observa que aumenta año tras año la cantidad de multas anteriores a los administradores sancionados.

A pesar de que algunos administradores llegaron a acumular 7 infracciones previas fue muy raro encontrar entre las sanciones administradores suspendidos o expulsados a pesar que la Ley 941 lo tiene expresamente previsto para estos casos (incisos ‘c’ y ‘d’ del artículo 16º de la Ley 941).

Sanciones previas

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

1

3,3 %

1,5 %

6,9 %

11,3 %

15,5 %

18,9 %

26,3 %

24,2 %

2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

0,7 %

1,4 %

2,1 %

5,7 %

7,1 %

11,7 %

3

 

 

 

 

 

0,6 %

1,1 %

3,2 %

4,1 %

2,3 %

4

0,3 %

 

 

 

 

0,5 %

3,2 %

2,3 %

5

 

 

 

0,6 %

0,9 %

6

0,1 %

0,4 %

0,8 %

7

0,2 %

Analizando la evolución de la cantidad de reincidencias que se publicó cada año se puede observar que mientras en 2017 y 2018 los infractores tenían en su haber una sola reincidencia en 2019 aparece quienes ya tienen dos, en 2020 hay sancionados con 3 y 4 reincidencias, en 2022 ya hay sancionados con 5 y 6 infracciones previas y el año pasado hay quienes cuentan con 7 infracciones anteriores Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Marta Granados - Administraciones


Periodismo consorcial

Consorcios 360 ganó el Premio Raíces

El equipo de Consorcios 360 recibe el histórico premio Raíces de mano del Dr. Osvaldo García Napo [Foto Pequeñas Noticias]

El equipo de Consorcios 360 recibe el histórico premio Raíces de mano del Dr. Osvaldo García Napo [Foto Pequeñas Noticias]


[BPN-15/08/24] El pasado 11 de agosto el programa periodístico Consorcios 360 fue galardonado con el histórico Premio Raíces en la categoría "Programa periodístico sobre propiedad horizontal".

Recibieron la famosa estatuilla tallada artesanalmente en madera Claudio García de Rivas (periodista), el Adm. Daniel Sánchez Rivera (administrador), la Dra. Silvia Bercovsky (abogada de consorcistas), Andrés Zulberti y Mariú Cáceres Quinde, ayudante de producción. La Dra. Diana Sevitz (abogada de administradores) no pudo asistir por encontrarse de viaje en el exterior del país.

El programa Consorcios 360 fue elegido por unanimidad entre 20 programas de radio postulados por un grupo de jueces coordinados por el organizador del premio, el Dr. Honoris Causa Osvaldo García Napo. El histórico Premio Raíces entrega desde hace 38 años es una estatuilla artesanal tallada a mano de un trozo de quebracho en reconocimiento a la labor desempeñada por los ganadores.

El lugar de entrega fue en la Pizzería Kentucky San Cristóbal que se encuentra en la esquina de las avenidas San Juan y Entre Río de esta ciudad.

Este es el segundo premio que galardona a Consorcios 360. El año pasado el programa ganó el Premio Faro de Oro de Mar del Plata. Recibieron el galardón en nombre de todo el equipo García de Rivas, Sánchez Rivera y Bercovsky [1].

Luego de la entrega del premio los integrantes del equipo fue a compartir una pizza con cerveza en un restaurante cercano al Congreso [Foto Pequeñas Noticias]

Luego de la entrega del premio los integrantes del equipo fue a compartir una pizza con cerveza en un restaurante cercano al Congreso [Foto Pequeñas Noticias]


El programa Consorcios 360 -desde que se comenzó a emitir- fue visto en su canal de YouTube por 87.411 personas, recibió 38 visitas de actores relevantes de la propiedad horizontal para opinar sobre diversos temas, cosechó 1.558 me gusta y sus espectadores dejaron 138 comentarios.

Talla artesanal en quebracho.Durante el 2023 sus 39 programas fueron vistos en total por más de 34 mil personas mientras que este año sus 23 programas ya superaron las 52 mil vistas, un crecimiento del 56%.

Al programa se lo puede escuchar todos los viernes a las 17 hs. por la AM 1010 Onda Latina y ver en vivo por su canal de YouTube @Consorcios360-Radio donde también se encuentran los programas emitidos desde su inicio.

El "Premio Raíces"

Nació hace 38 años y en un principio se entregaba en Radio Splendid donde se emitía el programa "Mundo natural". A partir de 1987 se comenzó a entregar el "Premio Raíces a Nivel Nacional" en la Biblioteca Nacional.

El espíritu del premio es también premiar la trayectoria de aquellos personajes que nos dejaron un legado en diferentes disciplinas, especialmente los comunicadores, científicos, deportistas, artistas, músicos, escritores, entre otros a todo lo largo y ancho de nuestro país.

Según su creador, se instituyó para no olvidar a aquellos que tanto nos han dado en diferentes medios. Entre estos se encontraron: Jorge Luís Borges, Adolfo Bioy Casares, Virginia Luque, Eladia Blázquez, Susana Rinaldi, Amelia Bence, Alberto Podestá, Marta Bianchi, Mercedes Sosa, Lydia Lamaison, María Marta Serra Lima, Argentino Ledesma, Los Chalchaleros, Los 4 de Córdoba, Los de Salta, Erika Wallner y Carlos Estrada, Gogo Andreu, Hugo Varela, Marcelo Guaita y muchísimos más.

El Dr. Osvaldo García Napo

Tiene 55 años de trayectoria en los medios de comunicación en defensa de los valores de la familia, la educación, la cultura y el medio ambiente.

Osvaldo García Napo ha sido distinguido con los siguientes premios: Premio "Gabriel García Márquez" (Galardón Internacional Republica Dominicana), "Huésped Distinguido" por la Alcandia de Boca Chica (Santo Domingo, República Dominicana), Embajador de Paz, Martín Fierro al "Mejor Programa Nacional de Servicios" (APTRA), Premio "Bandoneón De Oro", Premio "Orden Del Buzon" (Museo Mano Blanca), Premio "Bergara Leumann", Distinción "Huésped De Honor" (Municipalidad de Villa María Córdoba), Premio "Melvin Jones" (Club De Leones Internacional), Premio "Comunas", Premio "Bandoneón de Oro", Premio "Caduceo", Premio "Tehuelche" (Provincia de Chubut), Héroe Nacional Güemes (Provincia de Salta), Premio "Dorado" (Provincia de Chaco), Premio "Almafuerte" (PROA), Ciudadano Ilustre de la ciudad de Lanús (Decreto: Nº2281), Mención de Honor Martín Fierro Plaqueta de Oro y Plata (APTRA), Visitante Ilustre De Ushuaia (Municipalidad De Ushuaia), Ciudadano Ilustre y Huésped de Honor (Intendencia de Famailla, Tucumán), Diploma de Honor "Liga Pro-Comportamiento Humano" Santa Clara De Asís 1992 y 2000 (Liga Madres De Familia), Faro de Oro (Faro de Platino), Premio "Negrito Manuel" (APRENEM), El Niño y La TV (Liga pro-Comportamiento Humano), Diploma de Honor "Policía Federal Argentina" (Superintendencia De Bomberos), Estatuilla Premio "El Quijote", Premio "Yaganes" (Provincia de Tierra del Fuego), "Distinción De Honor" Vocación Y Empleo (Participación En La Feria Del Libro 1996), Graphia Milenaria (Provincia de Misiones), Diploma de Honor "Mensajes De Amistad y Solidaridad" (Liga pro-Comportamiento Humano), 1º Premio Concurso Día del Niño (Liga pro-Comportamiento Humano), Premio Nobel Mario Molina "Aerosol De Plata", Faro del Fin del Mundo junto a Jaques Costeau, Plaqueta Facultad de Ciencias Veterinarias, Diploma De Honor "Al Mérito Personal" (CAEA), Diploma de Honor "Sociedad Protectora de Los Animales", Ciudadano Ilustre "Rotary Club Internacional" y muchos más Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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[1] BPN Nº 764 del 15/11/23: "Consorcios 360 trajo a casa el premio Faro de Oro".



Índice General de Expensas

En julio desaceleró el aumento de las expensas

[BPN-15/08/24] Durante el mes de julio el porcentaje de aumento de expensas de la Nación y CABA quedaron en un dígito. Mientras que el porcentaje de las expensas nacionales descendió 2,3 puntos porcentuales con respecto al mes de junio, en CABA ese descenso fue de 3,1 puntos porcentuales.

La Argentina

Entrando en detalles, durante el mes de julio el valor promedio de las expensas que pagaron buena parte de los argentinos subió un 8,1% mientras que en junio había sido de un 10,4%.

En el séptimo mes del año el promedio general fue de casi 160 mil pesos (159.930). La expensa mínima promedio descendió a 70.437 pesos (-1,2%) y la máxima promedio de 300.242 pesos (+8,3%).

De las 55.281 unidades que pagan expensas analizadas, 48.024 pertenecen a unidades funcionales (departamentos) y 7.257 a unidades complementarias (cocheras, y bauleras).

Cuando se clasifica los consorcios por la cantidad de unidades que lo componen se observa que en la mayoría de los casos los consorcios más chicos pagan expensas más caras.

En la siguiente tabla se clasificó a los edificios en chicos y medianos (hasta 30 unidades), grandes (de 30 a 80 unidades) y torres (más de 80 unidades).

UF (Min)

UF (Max)

Cantidad

%

Expensas $

1

30

1.278

70,0%

178.385

31

80

451

24,7%

116.452

81

400

98

5,4%

120.025

Total

 

1.827

100,0%

118.239

De esta forma se puede apreciar claramente que el 70% de los consorcios muestreados son chicos y en julio pagaron en promedio más de 178 mil pesos mientras que los edificios grandes y torres pagaron un 65,3% y un 67,3% de ese importe, entre 116 y 120 mil pesos de expensas.

La Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Por otra parte, durante el sexto mes del año el promedio de las expensas de la CABA fue de 197.228 pesos (+6,7%) con una expensa mínima promedio de 85.807 pesos (-7,3%) y una máxima promedio de 364.650 pesos (+7,4%). Como ya se adelantó, también en este caso el porcentaje de aumento de expensas bajó -3,1 puntos porcentuales, en junio fue de un 9,8%.

Se puede observar que en julio se volvió a ampliar la brecha que existe entre la expensa promedio mínima y la máxima, y se situó en casi más de cuatro veces (4,25).

Las provincias

De la comparación de las expensas de julio de la CABA con respecto a otras tres provincias se puede apreciar que los mayores aumentos de expensas fueron en la provincia de Entre Ríos con casi un 21%, le siguen las de Buenos Aires con más de un 16,2%, las de Córdoba con casi un 10,8% y la CABA con casi un 6,7%.

Jurisdicción

Expensa $

Incremento

Entre Ríos

47.271

20,7%

Buenos Aires

75.005

16,2%

Córdoba

65.647

10,8%

CABA

197.228

6,7%

Tomándolas a la CABA como referencia, las de la provincia de Buenos Aires fueron un 38% menores, las de la provincia de Córdoba un 33,3% menores y las de Entre Ríos un 24% menores.

 

junio/2024

julio/2024

Buenos Aires

12,7 %

16,2 %

Entre Ríos

11,1 %

20,7 %

CABA

9,8 %

6,7 %

Córdoba

3,7 %

10,8 %

Argentina

10,4 %

8,1 %

Por último, se observa que mientras que en CABA y en el país en general el porcentaje de aumento de las expensas bajó, en Entre Ríos, Buenos Aires y Córdoba subió.

¿Cuánta plata mueven los consorcios?

Si multiplicamos el promedio de expensas de cada edificio por la cantidad de unidades podemos saber el gasto total de cada consorcio y si los segmentamos por la cantidad de unidades que cada uno tiene podemos saber cuánto gastó en julio en total cada consorcio para mantenerse según su tamaño.

GASTO PROMEDIO POR EDIFICIO

UF (Min)

UF (Max)

Cantidad

Por Edificio $

Por Edificio u$s

1

30

1.278

2.557.339

2.278

31

80

451

5.271.631

4.696

81

400

98

16.532.028

14.728

O sea que mantener un consorcio chico (menos de 30 unidades) en junio costó en promedio 2,6 millones de pesos, uno mediano (menos de 80 unidades) más de 5 millones de pesos y uno grande (más de 80 unidades) casi 17 millones de pesos.

Los datos

Este es el resultado de un trabajo realizado por Pequeñas Noticias sobre datos proporcionados por la empresa informática Administración Global bajo la dirección del Dr. Pablo Acuña.

Detalle

Cantidad

Consorcios

1.829

Departamentos

48.024

Complementarios

7.257

Total unidades:

55.281

Expensas promedio (mínimo):

70.437

Expensas promedio (máximo):

300.242

Expensa promedio:

159.930

Para hacer este estudio se analizaron datos de más de 48 mil unidades funcionales (departamentos) y más de 7 mil cocheras y bauleras repartidas en cuatro provincias de las cuales el 68,9% están en CABA, el 29,5% en provincia de Buenos Aires y el resto en Entre Ríos y Córdoba Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice



Subsecretaria de Gestión Urbana de la CABA

Con la crisis volvieron los controles trimestrales de los matafuegos

[BPN-15/08/24] El pasado 4 de julio la Subsecretaria de Gestión Urbana (SSGU) le reinstaló a los consorcios la obligación de realizar una revisión completa del estado de los matafuegos en forma trimestral.

Esa obligación había sido derogada el 13 de diciembre de 2018 por el artículo 14º de la Ley 6.116 que estableció que "la vigencia de la recarga de los extintores (matafuegos) es de un año" en el marco de las 14 medidas que había tomado Horacio Rodríguez Larreta en su carácter de Jefe de Gobierno para bajar las expensas en un 20% [1].

Durante el 2019 la Cámara de Empresas de Mantenimiento de Extintores de la República Argentina (CEMERA) mantuvo una dura lucha judicial para derogar los artículos de la Ley 6.116 que eliminaban la verificación trimestral de los matafuegos e imponían una única recarga y verificación anual [2].

Ahora bajo la gestión de Jorge Macri como Jefe de Gobierno se reinstauró la obligación.

¿Y las estadísticas qué dicen?

Es de destacar que en la Ciudad de Buenos Aires no existe un registro de la cantidad de incendios que se producen en edificios de propiedad horizontal por lo que es imposible determinar si una medida de este tipo causa algún tipo de resultado positivo en la prevención de incendios.

La única estadística que existe es la cantidad anual de intervenciones del Cuerpo de Bomberos de Policía Federal y Policía de la CABA desde 2006 hasta 2023 sin señalar sus motivos [fuente].

Sin embargo, resulta curioso que durante el período en que no existió el control trimestral –desde 2018 hasta 2023- hubo en promedio cerca de 17 mil intervenciones anuales mientras que desde 2006 hasta 2017 -con control trimestral- el promedio anual se acercó a las 21 mil intervenciones anuales.

La norma en detalle

El 11 de julio de este año se publicó en el Boletín Oficial la Resolución 83/SSGU que en su artículo 3º ordena aprobar la 3º versión del Reglamento Técnico del Código de Edificación que trata –entre otras cosas- sobre el control de los matafuegos:

Aprobar la modificación de los Reglamentos Técnicos del Código de Edificación que se detallan a continuación: RT-050107-020601-09 - FABRICACION, REPARACION, INSTALACION Y CONTROL DE EXTINTORES Y EQUIPOS CONTRA INCENDIO (IF-2024-23945143-GCABA-SSGU);...

Como era de esperar, el artículo 4º deroga la versión anterior de ese reglamento técnico.

Por su parte el inciso ‘b’ del 8º punto del mencionado reglamento técnico (RT-050107-020601-09/3ª versión) ordena entre otras cosas:

...el control de la dotación y de los extintores de una propiedad deberá efectuarse en forma trimestral desde la fecha de emisión de la tarjeta del extintor y el resultado del mismo se comunicará conforme lo determine la Autoridad de Aplicación...

La resolución entró en vigencia a partir de su publicación en el Boletín Oficial Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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[1] BPN Nº 625 del 11/02/18: "Se dará marcha atrás con cuatro resoluciones de Macri".

[2] BPN Nº 670 del 15/12/19: "CEMERA continúa su lucha por derogar la Ley 6.116".



Apertura de causas judiciales por expensas

Sorpresiva disminución de los juicios por expensas

El valor del año 2024 en verde es el resultado de la proyección anual del 1º semestre [Fotoilustración Pequeñas Noticias]

El valor del año 2024 en verde es el resultado de la proyección anual del 1º semestre [Fotoilustración Pequeñas Noticias]


[BPN-15/08/24] Durante el primer trimestre del año se iniciaron 1.222 juicios por ejecuciones de expensas mientras que durante el mismo período de 2023 se abrieron 1.491 causas. Esto representa una disminución del -18,04% en un año (-269 casos).

Expedientes Ingresados

Año

1º Semana

Variación

Fuente

2023

1.491

 

DGT del PJN

2024

1.222

-18,04 %

DGT del PJN

Es de tener en cuenta que la apertura de causas por ejecuciones de expensas es uno de los indicadores objetivos de las dificultades por las que puede atravesar la clase media.

De mantenerse esta tendencia a fin de año podríamos encontrarnos que la cantidad de causas abiertas este año es la más baja de los últimos 31 años.

Sorprendió que mientras durante los primeros seis meses del año bajaba la cantidad de causas judiciales abierta para tratar de cobrar las expensas, los medios nacionales denunciaban -basándose en diversas fuentes- aumentos significativos en la morosidad de sus pagos.

Fecha

Medio

Morosidad

Fuente

05/02/2024

El Día (La Plata)

35 %

Cámara administradores

21/03/2024

Clarín

25 %

Empresa informática

03/04/2024

infobae

35 %

Liga del Consorcista

24/04/2024

iProfesional

35 %

Liga del Consorcista

11/06/2024

La Nación

35 %

Empresa informática

17/06/2024

La Capital Mar del Plata

20 %

Cámara administradores

12/07/2024

infobae

33 %

"Especialistas"

01/08/2024

infobae

30 %

"Desde el sector"

05/08/2024

iProfesional

35 %

Liga del Consorcista

09/08/2024

Canal Económico

40 %

Eduardo Awad

Si bien los actores de la comunidad consorcial tienen diferentes "percepciones" de la morosidad en las expensas y puede fluctuar entre un 20% y un 40% todavía quedará por explicar la razón por la que ese nivel de morosidad no se refleja en un aumento de apertura de causas para su cobro por vía judicial.

Los datos

Los datos de este informe fueron provistos el 17 de julio de 2024 por la Dirección General de Tecnología de la Administración General del Poder Judicial de la Nación que proporcionó la cantidad mensual de expedientes cuyo objeto de juicio fue "Ejecución de Expensas" en el fuero civil Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Administración Silvia Losada

Administración Liliana Silvia Bo


Protagonistas

Falleció la Sra. Teresa Villanueva

[BPN-15/08/24] El pasado 15 de julio se encontró sin vida el cuerpo de Teresa Villanueva en su departamento en el barrio de Recoleta. Así lo informó un vecino de su consorcio a un miembro del equipo del programa Consorcios 360 que la llamó para saludarla [ver nota].

La Sra. Villanueva fue conocida en la comunidad consorcial por ser una defensora irrestricta de los derechos de los consorcistas. Fue la fundadora de la primera comisión de consorcios que funcionó en un Centro de Gestión y Participación comunal prácticamente al mismo tiempo de la división política de la ciudad en comunas.

En la defensa de los consorcios se destacó por su lucha incansable contra la Ley Muñoz [1], la Ley Zago [2] y la Ley Carrillo [3], entre otras. También participó activamente en el proyecto de ley para reformar la Ley 941 (Registro Público de administradores porteño) que finalmente se plasmó en 2009 en la Ley 3.254.

Una extensa trayectoria

El primer testimonio que documentó Pequeñas Noticias sobre la extensa trayectoria de la Sra. Villanueva en la comunidad consorcial se remonta a julio de 2005 cuando presentó un proyecto al área de Presupuesto Participativo de la CABA para tratar de conseguir que cada Centro de Gestión y Participación (CGP) pueda contar con un abogado para asesorar y patrocinar a los consorcistas [BPN Nº 265].

En marzo de 2010 inauguró las actividades anuales de la Asociación de Consorcistas de la CABA (ACCABA), entidad de la que fue presidenta, con la presencia de Gabriela Pilar Saldivia que por aquel entonces era coordinadora del Registro Público de Administradores de Consorcios de la CABA [BPN Nº 400].

En abril de 2011 instituyó el 30 de septiembre de cada año como el Día de Consorcista. Ese día, pero de 1948, se había sancionado la Ley de Propiedad Horizontal Nº 13.512 [BPN Nº 432].

El 15 de junio de 2011 fue distinguida por el Instituto Nacional contra la Discriminación, la Xenofobia y el Racismo (INADI) en el marco de la Red de Adultos/as Mayores por la No Discriminación [BPN Nº 437].

El 8 de junio de 2011 participó de un paro y movilización organizado por la Central de Trabajadores Argentinos (CTA) en calidad de jubilada consorcista. La marcha realizada frente al Congreso de la Nación se realizó bajo dos consignas: "El hambre es un crimen", "82% móvil y mil miércoles de dignidad", al conmemorarse también ese mismo día las mil marchas realizadas por los jubilados.

Villanueva explicó, en diálogo con Pequeñas Noticias, que "adherí a la marcha para que el tema de los jubilados consorcistas también salga a la palestra y se le preste un poco de atención" y resaltó que "fue la primera vez que apareció un consorcista jubilado" [BPN Nº 437].

El 14 de marzo de 2012, durante la primera reunión del Consejo Consultivo de la Comuna 2 en el barrio de Recoleta propuso la creación de una comisión en donde los vecinos puedan discutir acerca de los consorcios [BPN Nº 458].

El 15 de octubre de 2012 se inauguró la primera Comisión de Consorcios creada bajo la órbita de un Consejo Consultivo Comunal en el marco de la descentralización de la CABA. Su primera presidenta fue Teresa Villanueva [BPN Nº 479]. Con el tiempo -siguiendo su ejemplo- se fundarían muchas más comisiones de consorcios en diferentes comunas pero con el tiempo se fue distorsionado su espíritu original, algunas cerraron y hoy quedan muy pocas en funcionamiento.

En abril de 2013 junto a otras dos entidades relacionadas con los consorcios organizó ayuda para los afectados por el temporal y las inundaciones que se produjeron en la CABA, el Gran Buenos Aires y la ciudad de La Plata [BPN Nº 491].

En abril de 2014 se manifestó en Plaza de Mayo junto a un grupo de vecinos en protesta a la imposibilidad que tienen los propietarios de intervenir en las negociaciones paritarias [BPN Nº 518].

En noviembre de 2017 opinó que la concentración de los datos económicos y laborales de los consorcios en la 'Aplicación Oficial Consorcio Participativo’ (Ley Carrillo) le hace acordar a la Gestapo. Explicó que los consorcistas no pidieron auxilio a las autoridades sobre este tema y que antes de tomar iniciativas en este sentido se los debió haber consultado. "[Las autoridades] siempre intervienen y se meten en nuestros edificios para solucionarnos cosas que no hemos pedido", aclaró Villanueva [BPN Nº 619] Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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[1] El 20 de noviembre de 2015, Fernando Muñoz (Frente para la Victoria) ingresó a la Legislatura porteña un proyecto de ley -bajo el número de expediente 2455-D-2015- para transferirle el control del RPA de la CABA a un Consejo de la Propiedad Horizontal. Trece días después, el 3 de diciembre, la Legislatura aprobó sobre tablas y sin debate parlamentario esa ley que hoy lleva el número 5.464. La conducción del nuevo Consejo estaba compuesta por 11 miembros de los cuales una importante mayoría eran del SUTERH, de las entidades de administradores que firman los Convenios Colectivos de Trabajo y de un pequeño sindicato que agrupa empleados de administraciones de consorcios (SEARA). Poco tiempo después Muñoz fue nombrado por la Defensoría del Pueblo porteño Defensor de los Inquilinos. Finalmente, luego de siete meses, esa ley fue derogada.

[2] BPN Nº 510 del 4/2/13: "El curso del SERACARH tiene su propia ley".

[3] Desde principios de 2017 el oficialismo porteño hizo una fuerte campaña para sancionar la Ley 5.983 que en 2018 finalmente impuso la Aplicación Oficial Consorcio Participativo. Esta plataforma obligatoria -aún no reglamentada- concentrará todos los datos privados, comerciales y laborales de consorcios, propietarios e inquilinos. Esta incomprensible invasión a la privacidad y la concentración de datos privados de los vecinos en manos del Estado motivó varias causas judiciales y numerosos rechazos que duran hasta el día de hoy tanto de entidades de consorcistas como de administradores.

El autor de esta iniciativa fue Facundo Carrillo por aquel entonces secretario de Atención y Gestión Ciudadana y fue presentada en la Legislatura por Horacio Rodríguez Larreta.


Administración López.

Rodriguez y Asociados, Bienes Raícesy administración de consorcios


Medios

Consorcio, el programa del Dr. Awad

[BPN-15/08/24] El pasado 8 de agosto comenzó a trasmitirse el programa de TV por cable "Consorcio, el programa del Dr. Awad". Es de recordar que el Dr. Eduardo Awad es presidente de APCCRA (Asociación de Propietarios, Consorcios y Consorcistas de la RA), una asociación que defiende los derechos de los consorcistas lo que permitiría anticipar la línea editorial de su programa [1].

Diez días antes, el 29 de julio, Awad había anticipado en sus redes sociales que podría volver a la TV con un programa específico de consorcios. En ese momento adelantó su nombre y que sería semanal. Le preguntó a sus casi mil seguidores si en caso de llevar su idea a la práctica lo mirarían y les prometió que si le decían que sí, lo haría. Recibió 51 comentarios altamente positivos y 49 reacciones entre me gusta y me encanta.

En la inauguración de su primer programa contó durante unos minutos y "por única vez" algunos detalles de su biografía. Develó que quedó ciego a los 17 años y narró algunos detalles personales de su lucha contra esa adversidad hasta su consagración final como presidente del Colegio Público de Abogados de la Capital Federal.

Ya pasando al tema de consorcios informó sobre el aumento para los encargados del 5% para julio [ver nota], sobre una nueva obligación que tienen los administradores de incorporar dos códigos QR en las liquidaciones de expensas [2] y respondió preguntas sobre consorcios de los televidentes.

Realizó una entrevista a un periodista consorcista que tiene 9 perros en su departamento que acompañan terapéuticamente a su esposa que tiene estrés postraumático, a un hijo que es autista y a otro que tiene microcefalia. Éste conversó con Awad sobre las dificultades que la tenencia de sus mascotas le trae en su consorcio.

Durante la segunda mitad de su programa invitó a un arquitecto –profesor de alguno de los cursos que dicta- para conversar sobre las novedades en el campo de la arquitectura de edificios.

Finalmente agradeció la colaboración de Alejandra Valente y la Dra. Nelly Díaz, entre otros.

El programa se puede ver los jueves a las 21 hs. por el Canal E de economía del Grupo Perfil que se encuentra en la mayor parte de los cableoperadores del país. En Telecentro está en el Nº 21, en DIRECTV en el Nº 1.722, en Claro TV en el Nº 22, en SENSA TV en el Nº 196 y en TeleRed en el Nº 106 Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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[1] BPN Nº 748 del 15/03/23: "Finalmente el Awad inauguró su asociación de consorcistas".

[2] BPN Nº 776 del 15/05/24: "Ahora el QR será obligatorio recién en julio".


Administrador Adolfo Tami

Administración Mared


Corte Suprema de Justicia de la provincia de Santa Fe

Luego de 8 años quedó vigente Expensas Claras en Rosario

[BPN-15/08/24] El pasado 11 de junio la Corte Suprema de Justicia de la provincia de Santa Fe declaró constitucional la ordenanza Expensas Claras que creó un modelo de liquidaciones de expensas en la ciudad de Rosario similar al que rige en la Ciudad de Buenos Aires [fallo original].

La ordenanza había sido aprobada en 2016, dejada sin efecto por la justicia santafesina en 2022 y finalmente declarada constitucional este año. Así lo informó Consorcios 360 en su programa de radio del 2 de agosto [vínculo].

La iniciativa había sido de la concejala Norma López del Frente para la Victoria quien cuando se notificó del fallo explicó en su cuenta de Instagram: "En 2016 sancionamos la Ordenanza 9679 de Expensas Claras, una herramienta para inquilinos y consorcistas que busca mayor transparencia en la liquidación de expensas".

Agregó también: "En 2022 las administraciones de consorcio judicializaron la Ordenanza para no ser controladas por el Estado y seguir haciendo sus negocios".

Finalmente resumió: "Celebramos el fallo de la Corte Suprema. La judicialización significaba un grave retroceso para inquilinos e inquilinas y consorcistas de Rosario, ya que se alentaba a que los espacios de mediación sean por fuera de organismos estatales, dándole más poder a las cámaras inmobiliarias y de administraciones y debilitando aún más la posición de inquilinos y pequeños consorcistas ante los sectores comerciales que representan las gremiales empresarias" [vínculo].

El fallo unánime de la Corte Suprema de Justicia provincial consta de ocho carillas y fue firmado por los jueces Daniel Aníbal Erbetta, Mario Luis Netri y Eduardo Guillermo Spuler bajo la presidencia de su titular Rafael Francisco Gutiérrez [fallo original].

Ocho años de historia

El 15 de diciembre de 2016, el Concejo Deliberante de Rosario aprobó la Ordenanza 9676/16 que impuso en Rosario un modelo de liquidación de expensas llamado Expensas Claras [1].

El 6 de junio de 2020, seis concejales rosarinos presentaron un proyecto de ordenanza en el Concejo Municipal para que las infracciones a cualquiera de los artículos de la Ordenanza 9676/16 (Expensas Claras) puedan ser sancionadas con multas que arrancaban desde los 8.862 pesos de aquel momento y en caso de reincidencia podían llegar a los 29.540 pesos [2].

El 11 de noviembre del 2020 la Cámara de la Propiedad Horizontal de la Provincia de Santa Fe 2ª Circunscripción inició una acción judicial contra las ordenanzas relacionadas con Expensas Claras.

El 23 de agosto de 2022 la Justicia de Santa Fe "dejó sin efecto" las tres ordenanzas relacionadas con Expensas Claras: la Ordenanza 9.679 que creó ese modelo de liquidaciones de expensas, la Ordenanza 9.821 que amplió los datos a incluir en las liquidaciones de expensas y obligó a discriminar los gastos ordinarias de las extraordinarias y la Ordenanza 10.133 que impuso un régimen sancionatorio por infracciones a las ordenanzas precedentes [3].

La Municipalidad de Rosario presenta un recurso de inconstitucionalidad contra este fallo.

El 26 de octubre de 2022 el Tribunal interviniente rechaza el recurso de inconstitucionalidad presentado por la Municipalidad de Rosario.

El 25 de abril de 2023 la Municipalidad de Rosario se presenta ante la Corte Suprema de Justicia Provincial.

El 11 de junio de este año la Corte sentencia que las ordenanzas cuestionadas son constitucionales y están vigentes Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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[1] BPN Nº 592 del 9/01/17: "El fantasma de la Ley Muñoz sobrevuela Rosario".

[2] BPN Nº 682 del 15/06/2020: "En Rosario proponen castigar a quien incumpla con Expensas Claras".

[3] BPN Nº 750 del 15/04/23: "Se dio a conocer que Expensas Claras fue derogado".


Servicios informáticos para administradores y consorcios.


Curso del SERACARH

Quieren que se deba renovar cada cinco años

[BPN-15/08/24] El pasado 18 de julio ocho legisladores porteños presentaron un proyecto de ley para que el Curso del SERACARH se deba renovar cada cinco años y que lo pueda dictar cualquier entidad que cuente con la suficiente idoneidad técnica, trayectoria y capacidad estructural y de recursos humanos.

Actualmente los consorcios deben contratar para cada uno de sus empleados el Curso del SERACARH cada año por medio y sólo se lo puede dictar en un solo lugar que está conformada por las tres entidades de administradores que firman los convenios colectivos de trabajo y el SUTERH (Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal).

Ente año el precio del curso del SERACARH aumentó un 463% con respecto a 2022 y en total, desde su creación el curso habría costado a los consorcistas porteños casi de 30 millones de dólares o 2.242 millones de pesos [1].

Los autores de la iniciativa fueron María Graciela Ocaña, María Sol Méndez y Sebastián Nagata de Confianza Pública; Yamil Santoro de Republicanos Unidos; y Francisco Loupias, María Inés Parry, Guillermo Suárez y Manuela Thourte del bloque UCR / Evolución.

La iniciativa recibió de mesa de entradas el número 2033-D-2024 y consta de 4 artículos de los cuales uno es de forma [texto original].

Los fundamentos

De la argumentación de los legisladores se extrajeron los párrafos más relevantes:

Los aumentos desmedidos del costo de las expensas vienen golpeando a la clase media porteña desde hace varios meses.

El alto costo de las expensas se suma a los aumentos que también han afectado en gran medida a la clase media, como la medicina prepaga, escuelas privadas, en un contexto donde aún hay alta inflación y los salarios han perdido muchísimo valor en relación al costo de vida. De hecho los estudios demuestran que hoy en día el salario tiene un rendimiento del 50% menos del que tenía hace 50 años.

Creemos que debemos modificar lo dispuesto por la Ley 4803 [...] que establece la obligatoriedad de realizar capacitaciones en seguridad e higiene para todo el personal dependiente de los consorcios, cada dos años.

el objetivo que persiguen, la realización de estas capacitaciones cada dos años, resulta innecesaria, y es por ello por lo que planteamos modificarla por un plazo de cinco (5) años, entendiendo que resulta más que suficiente para los fines que establece la norma.

Creemos que difícilmente las medidas de seguridad o los conocimientos que se impartan en aquellos cursos vayan a modificarse año a año, y es por ello que hemos decidido presentar esta modificación, entendiendo que podría reducir los costos de las expensas, sin poner en riesgo la seguridad de los y las ocupantes de los edificios de la Ciudad.

Asimismo, introducimos otra modificación al Artículo 7° de dicha norma, con el objetivo de que más instituciones puedan dictar la capacitación, con el objetivo de que exista una mayor oferta disponible de sitios habilitados.

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[1] BPN Nº 770 del 15/02/24: "El curso del SERACARH aumentó un 463%".


Bolsa de trabajo: Avisos Clasificados - Ofrecidos

PORTERA / ENCARGADA: Estoy en búsqueda de trabajo como encargada o portera de consorcio con o sin vivienda. Actualmente trabajo en una empresa de limpieza que proporciona servicio a diferentes consorcio así que tengo experiencia - Nombre: Andrea Lugo - Llamar al teléfono: (11) 5059-4272 de 14 a 21 hs. - Localidad: La Boca / Capital Federal - Correo electrónico: andre-rmm@hotmail.com

COLABORADORA Y ASISTENTE PARA ADMINISTRADORES: Amplia experiencia administrativa-contable, carga de datos en sistemas de gestión, análisis de ctas. ctes, conciliaciones y cierre de cuentas, trámites on line, liquidación de sueldos. Formato home-office y/o presencial, zona Villa Crespo, Almagro, Palermo, Caballito, Centro. - Nombre: Sara Lewkowicz - Llamar al teléfono: (11) 3044-1051 de 10 a 15 hs. - Localidad: Villa Crespo / CABA - Correo electrónico: sarileuco@gmail.com

ENCARGADO DE PORTERÍA/ TRABAJO DE LIMPIEZA: ¡Buenas tardes! Me postulo para dicho puesto. Soy una persona responsable y trabajadora. Cuento con referencias comprobables y a la vez realizo limpieza completas. Cualquier duda y/o consulta estoy para servirles - Nombre: Héctor Fernando Arriola Torres - Llamar al teléfono: (+54)(9)(11) 3006-5195 de 7 a 22 hs. - Localidad: CABA - Correo electrónico: ferchumetal@gmail.com

ENCARGADO PERMANENTE CON O SIN VIVIENDA: En CABA - Referencias comprobables - Más de 23 años de experiencia - Nombre: Roberto Nicolás Forte - Llamar al teléfono: (11) 3319-2945 de 8 a 12 hs. y 17 hs. en adelante - Localidad: Balvanera / Capital Federal - Correo electrónico: forterobertonicolas@gmail.com

ENCARGADO DE EDIFICIO/CABA: Soy Jorge Alejandro Garibotti, 57 años, casado y vivo en Belgrano/CABA. Busco empleo como encargado preferiblemente en CABA, tiempo completo, media jornada, etc. Tengo experiencia referencias y CV actualizado - Nombre: Jorge Alejandro Garibotti - Llamar al teléfono: (11) 3814-0928 o (11) 5415-4882 (esposa) a partir de las 13 hs. - Localidad: CABA - Correo electrónico: avui1967@gmail.com o griludi62@gmail.com (mi esposa).

En caso de encontrar trabajo o desear dar de baja/modificar el aviso notificar al correo pequenasnoticias@gmail.com


Salario Mínimo Vital y Móvil

Desde julio a octubre el SMVM sigue por debajo de la inflación

[BPN-15/08/24] El pasado 26 de julio se publicó en el Boletín Oficial la resolución que ordenó aumentar el Salario Mínimo Vital y Móvil (SMVM) de julio, agosto, septiembre y octubre a 254.231,9 pesos, 262.432,9, 268.056,5 y 271.571,2 pesos mensuales respectivamente [vínculo].

Se calcula que el nuevo piso salarial impactará en unos 400 mil trabajadores que se encuentran fuera de convenio.

Mensual

Estas modificaciones significaran un aumento con respecto al mes de junio del 8,50 para julio, 3,23% para agosto, 2,14% para septiembre y un 1,31% para octubre.

Acumulado anual

En octubre el SMVM habrá acumulado en lo que va del año un aumento del 74,08% mientras que la inflación que mide el IPC [1] y estima el REM [2] habrá sido del 108,81%.

Medición interanual

Los resultados de la medición interanual el SMVyM son: en julio fue de un 140,98%, en agosto de un 133,27%, en septiembre de un 127,17% y en octubre de un 105,74%.

Mientras tanto la inflación interanual de esos meses será de un 263,4%, un 235,18%, un 208,42% y un 195,6% respectivamente.

O sea que en esos dos meses el SMVyM perderá contra la inflación -122,42 puntos porcentuales, -101,91 pp, -81,25 pp y -89,86 puntos porcentuales respectivamente.

Salario Mínimo Vital y Movil

Período

Resolución

Fecha

BO

Jornada Completa

Hora de Jornalizado

mayo/2023

5/2023

23/03/2023

28/03/2023

84.512

422,56

junio/2023

5/2023

23/03/2023

28/03/2023

87.987

439,94

julio/2023

10/2023

14/07/2023

17/07/2023

105.500

527,50

agosto/2023

10/2023

14/07/2023

17/07/2023

112.500

562,50

septiembre/2023

10/2023

14/07/2023

17/07/2023

118.000

590,00

octubre/2023

15/2023

28/09/2023

29/09/2023

132.000

660,00

La resolución que fue firmada el 25 de julio llevó el número 13/2024 y fue firmada por Martin Huidobro, presidente alterno del Consejo Nacional del Empleo, la Productividad y el Salario Mínimo, Vital y Móvil y subsecretario de Trabajo del Ministerio de Capital Humano.

El SMVM y la propiedad horizontal

Se reitera que como ninguna escala salarial de los encargados de edificios es inferior al SMVM, éste sólo es importante para la propiedad horizontal porque se utiliza en el cálculo de los montos inembargables de los sueldos.

Así fue establecido por el Decreto 484/87 del 26 de marzo de 1987 que reglamentó los artículos 120º, 147º y 147º de la Ley de Contrato de Trabajo Nº 20.744.

Las remuneraciones devengadas por los trabajadores en cada período mensual, así como cada cuota del sueldo anual complementario son inembargables hasta una suma equivalente al importe mensual del Salario Mínimo Vital fijado de conformidad con lo dispuesto en los artículos 116 y siguientes del Régimen de Contrato de Trabajo (LCT-TO por Decreto Nº 390/76). Las remuneraciones superiores a ese importe serán embargables en la siguiente proporción:

1.- Remuneraciones no superiores al doble del Salario Mínimo Vital mensual, hasta el diez por ciento (10%) del importe que excediere de este último.

2.- Retribuciones superiores al doble del Salario Mínimo Vital mensual, hasta el veinte por ciento (20%).

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[1] IPC: Índice de Precios al Consumidor que mide el INDEC.

[2] REM: Relevamiento de Expectativas del Mercado (REM) que estima el Banco Central de la República Argentina (BCRA)



Índice de escalas salariales de encargados de edificios

Para agosto hay licuado de escalas salariales y jubilaciones

[BPN-15/08/24] Durante el octavo mes de este 2024 el promedio de las escalas salariales de los encargados de edificios [2] perderán 3.8 puntos porcentuales con respecto a la inflación, -25,79 puntos en lo que va del año y -67,24 puntos en el cálculo interanual.

Esto se debe a que no se sabe de ningún acuerdo de recomposición salarial en agosto para el sector.

El incremento mensual

Si no hay novedades durante la segunda quincena de este mes, en agosto el promedio de las escalas salariales no variará con respecto al mes pasado y seguirá siendo de 669.935 pesos mensuales.

El acumulado anual

En agosto el promedio de las escalas salariales será de un 68,2% con respecto a diciembre del año pasado.

Durante el último mes del año pasado el promedio de las escalas salariales estaba en 398.298 pesos mensuales.

El interanual

El incremento interanual de las escalas salariales desde agosto del año pasado hasta el mismo mes de éste será de 193,32%.

El promedio de las escalas salariales de agosto de 2023 fue de 250.027 pesos.

INDEC

Según el Índice de Precios de Consumidor que mide el INDEC la inflación de julio fue de un 4% y para el Relevamiento de Expectativas del Mercado (REM) que estima el Banco Central de la República Argentina (BCRA) la de agosto será del 3,8%.

Según estos números, la inflación interanual de este mes será de un 235,8%.

Jubilados

Mientras tanto, el haber mínimo de un jubilado que paga expensas en julio será de 295.454,42 pesos bruto a los que se deben descontar la "Obra social s/haberes PAMI".

Esto se debe a dos razones:

1- En marzo se estableció que el haber mínimo a partir de julio se actualizará todos los meses de acuerdo a la inflación que calcule el Índice de Precios al Consumidor (IPC) que elabora el INDEC (Decreto 274 del 22/03/24). Cómo la inflación de junio fue del 4,6% las jubilaciones de julio aumentarán en un 4,58%.

2.- Se otorgó un "Bono Extraordinario Previsional" por un monto de hasta 70 mil pesos mediante el Decreto 667 del 24 de julio.

En dólares, este haber mínimo representa 310,26 dólares al precio oficial o 221,31 dólares según el mercado blue [3].

En agosto del año pasado ese haber estuvo en 126.610,63 pesos.

Este mes el incremento del haber mínimo de la clase pasiva fue negativo contra la inflación mensual (-0,34 puntos), contra la acumulada anual (-32,47 puntos) y contra la medición interanual (-101,83 puntos).

En enero de 2016 la jubilación mínima estaba establecida en 4.299,06 (u$s 312,98). Si ese haber hubiera aumentado al ritmo de la inflación este mes debería haber sido de 392.953,67 pesos mensuales (u$s 414,17 promedio a valor oficial).

Si calculamos, mes a mes, la diferencia de lo que debió ganar un jubilado siguiendo el ritmo de la inflación y lo que realmente percibió incluidos los bonos extras, observamos que en total lo perdido desde enero de 2016 hasta agosto de 2024 fueron -966.324,94 pesos (u$s -1.018,51) incluida la incidencia de los medios aguinaldos Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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[1] SUTERH: Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal

[2] Para comparar escalas salariales del sector se promediaron las funciones de encargado permanente con y sin vivienda en sus cuatro categorías de cada mes. En los casos que correspondió se sumaron los bonos, tanto los acordados en paritarias como por el Poder Ejecutivo nacional incluido el bono no remunerativo del 20% que se paga en diciembre.

[3] 15/08/2024.



Correo de Opinión

Es y debe ser una profesión jerarquizada y colegiada  por la Adm. Susana González

Estimado

Sr Director del Boletín de Pequeñas Noticias

Por su larga trayectoria investigando en la Propiedad Horizontal coincidirá que la figura del administrador siempre estuvo en los boletines como personas “observadas” que son y serán sancionados con multas, por mal desempeño, por infractores etc. etc.

El espíritu de la Ley 941 que se publicó el 3/1/2003 por el organismo de la Legislatura del Gobierno de ciudad en donde participamos administradores y entidades afines entre otros con el fin de saber mediante el registro la cantidad de administradores que había en ese momento y normatizar jurídicamente la actividad se continuaba con una formación técnico superior gratuita en establecimientos del Gobierno de la ciudad con el título de Técnico Superior en Administración de Consorcios. 

El Gobierno de la ciudad se limitó a dictar charlas gratuitas y nunca cumplió el objetivo y hoy las charlas son un negocio. En la Universidad de Belgrano hubo una promoción de Técnicos Superior de Administradores.

El Dr. Carlos Traboulsi debe comprometerse a hacer realidad la formación académica que está pendiente por Gob.de la Ciudad es el conocimiento que hace décadas venimos reclamando.

Paralelamente a este reclamo las entidades afines a nuestra actividad juntamente con muchos administradores “luchamos” por la colegiatura de los administradores. 

En el 2009 el boletín de Pequeñas Noticias publicó el proyecto de ley de Diego Santilli entre otros. La Ley se tiene que promulgar aunque el poder político, empresarial, sindical, etc. no lo quieran están comprometidos legisladores locales y nacionales a trabajar. La propiedad horizontal también es parte del cambio estructural.

Nuestro trabajo NO es una actividad laboral, es y debe ser una profesión jerarquizada y colegiada como tantas otras, digna, escuchada, respetada y bien paga. Quien defiende nuestros derechos porque así sólo tenemos destrato, multas, sanciones, descalificaciones.

Los consorcios tienen sus responsabilidades bien definidas para su funcionamiento a) propietarios (asamblea), b) consejo de propietarios y c ) administración que es un servicio que eligen con total libertad, todo dentro del marco legal establecido. Hay buenas y malas administraciones del mismo modo bueno y malo consorcios.

Muchas gracias Sr Director por permitirme expresar y aprovecho para saludarlo cordialmente Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

Adm. Susana González
RPA 307

(22/07/2021)


Correo de Opinión

Felicitar a todo el equipo de Consorcio 360 por el Dr. Pablo Acuña

Buenos Aires, 14 de Agosto de 2024

Claudio García de Rivas

Y equipo de Consorcios 360

Presente

De mi mayor consideración,

Con genuina alegría, me dirijo a Ud. para felicitar a todo el equipo de Consorcio 360 por el merecido “Premio Raíces” que han recibido. Este galardón no solo celebra su arduo trabajo, sino que también resalta el impacto positivo que cada emisión semanal ha tenido en el ámbito de la propiedad horizontal.

Siguiendo la línea de “Pequeñas Noticias”, este programa se ha destacado como un referente en la comunicación, brindando información valiosa y actualizada a todos los agentes involucrados en el sector en un celoso compromiso con la seriedad y la ética, permitiendo que todos los que nos confesamos seguidores estemos confiados en la calidad de los contenidos que presentan.

La diversidad de miradas de la mesa de trabajo que se materializan en el éter a través de Consorcios 360 es, sin lugar a dudas, otro valor agregado invaluable que aporta un espacio de dialogo, reflexión y credibilidad ante cada cuestión abordada.

En nombre de todo el equipo de Administración Global, les extendemos nuestras más sinceras congratulaciones por este logro. Entendiendo “la siembra y la cosecha” como un principio universal, estamos seguros que el porvenir estará lleno de distinciones para celebrar.

Un cálido saludo,

Pablo Acuña

Socio Gerente

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Rincón Solidario

Pagar un bono sin consultar al consorcio por el Dr. Pablo Acuña

Dr. Pablo Acuña

¡Hola amigos!
¿Puede un administrador pagar un bono por buen desempeño en forma personal sin consultar al consorcio y sin tener en cuenta el Convenio Colectivo de Trabajo?
Gracias
Omar [CABA]
(5/08/2024) 

Estimado Omar:

Su pregunta es muy interesante. Y aunque presumo que debe buscar una respuesta concreta, me arrojaré a decir lo siguiente: La relación con el empleado, no es ni más ni menos que un vínculo contractual, solo que enmarcada en el derecho laboral. Ahora, si bien el empleador es la persona jurídica del consorcio, ésta contrata a través del administrador quien, además, también es el que, continuamente, está realizando negociaciones y contrataciones por cuenta y órden del consorcio. En ese sentido, negocia con el plomero, acuerda financiaciones con el ascensorista, entre otros. Cada una de las contrataciones que realiza (porque, todos son contratos) tienen como límites el ordenamiento jurídico. En el caso del empleo en relación de dependencia, no se puede contratar por debajo de los convenios colectivos, pero nada obsta acuerdos por arriba.

Como cada negociación (cuando es por cuenta y órden de terceros) asisten otros cánones del mandato y es que el interés del mandante debe estar tutelado celosamente. En ese sentido, cada decisión debería estar justificada en favor del consorcio, basado en la idoneidad del mandatario (en quien, por cierto, se confía entre otras razones por su expertise). En ese caso, así como contratar un presupuesto de mayor valor que otro puede estar justificado en la velocidad en la que desarrolla el trabajo, negociar cualquier otro factor con el empleado podría estar fundado en beneficios para el consorcio. 

Claro que todo lo anterior está basado en una mirada objetiva sobre una función honrosa y distinguida por parte de un administrador de consorcios y, lo cierto, es que frente a la mirada desconfiada colectiva que es tan estimulada por la demonización institucionalizada de la figura del administrador (que repudio en lo personal) es que, subjetivamente, termina resultando recomendable consensuar determinaciones como esta que pueden generar malestar.

Mis saludos más cordiales,

Pablo Acuña Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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Pablo E. Acuña es abogado (UBA) especializado en propiedad horizontal, profesor del posgrado de Administración de Consorcios en la UNLP, es columnista en medios especializados en propiedad horizontal, es fundador de “Pintando Horizontes Magazine”, es director del Centro CIMA y titular de la empresa Administración Global. Por cualquier consulta se le puede enviar un correo a pabloeacu@gmail.com.


Rincón Solidario

El vecino me pone una bolsa en la salida del calefón por la Dra. Silvia Bercovsky

Dra. Silvia Bercovsky

Buenas tardes.

Tengo un problema con la administración y un vecino.

El vecino me pone una bolsa en la salida del calefón y la administración no la saca desde hace tres meses.

Gracias.

Sin nombre.

(30/07/2024)

Estimado/a:

En cuanto a la conducta del vecino que obstruye la salida de su calefón, es un problema entre propietarios. En caso de tener identificado al vecino que le ocasiona un perjuicio, y munido de la prueba correspondiente, procede ir por la vía judicial, aconsejando que efectúe la denuncia penal correspondiente.

El administrador es el mandatario y representante legal de la persona jurídica consorcio, que es distinta a la de los propietarios que la integran (conforme artículo 143º del Código Civil y Comercial de la Nación [1]) por ello no tiene legitimación para intervenir en conflictos entre los propietarios, sino de representar al consorcio que es su mandante.

Lo saluda Atte.

Silvia Bercovsky Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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[1] Artículo 143º del Código Civil y Comercial de la Nación: “Personalidad diferenciada. La persona jurídica tiene una personalidad distinta de la de sus miembros…”.

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La Dra. Silvia Bercovsky (UBA) es abogada especializada en propiedad horizontal y parte del equipo del programa de radio Consorcios 360. Por cualquier consulta se le puede enviar un correo a estusmb@gmail.com o llamarla al teléfono (11) 5049-8440 en el horario de 9 a 20 hs.


¿Qué significan las siglas?

ACCABA: Asociación de Consorcistas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

ACAPPH: Asociación Civil Administradores Profesionales Propiedad Horizontal.

ACoPH: Asoc. Civil de Consorcistas de la Propiedad Horizontal (Mar del Plata).

ACRA: Arbitros de Consumo de la República Argentina.

ADEPROH: Asociación Civil de Defensa al Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Horizontal RA.

AFIP: Administración Federal de Ingresos Públicos.

AGIP: Administración Gubernamental de Ingresos Públicos.

AIERH: Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal.

AIPH: Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal AIPH.

APARA: Asociación de Profesionales Administradores de la República Argentina.

APH: Asociación Civil de Propietarios de inmuebles de Renta y Horizontal.

APCCRA: Asociación de Propietarios, Consorcios y Consorcistas de la RA.

API: Asocición Propietarios de Inmuebles.

APIPH: Asociación Propietarios de Inmuebles en Propiedad Horizontal.

APBR: Asociación de Propietarios de Bienes Raíces.

APROPHMAR: Asociación de Propietarios de Propiedad Horizontal de Mar del Plata.

CAAC: Confederación Argentina de Administradores de Consorcios.

CABA: Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

CACCyC: Comisión Argentina de Consorcios, Copropietarios y Consorcistas.

CaFACA: Cámara Federal de Administradores de Consorcios de Argentina.

CAPHBByZ: Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de Bahía Blanca y Zona.

CAPHPBA: Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de la Provincia de Buenos Aires.

CAPHyAI: Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias.

CAPRA: Cámara de Propietarios de la República Argentina.

CASIPH: Cámara Argentina de Sistemas Informáticos de Propiedad Horizontal.

CCT: Convenio Colectivo de Trabajo.

CDI: Clave de Identificación.

CECAF: Cámara Empresaria de Conservadores de Ascensores y Afines.

CEDDDA: Camara Empresarial de Desinsectacion, Desrodentizacion y Desinfeccion Ambiental.

CGPC: Centro de Gestión y Participación Comunal de la Ciudad Autónoma de Bs. As.

CIA: Cámara Inmobiliaria Argentina.

COAPLA: Empresas de Control de Plagas de la Republica Argentina.

CEPRARA: Cámara de Empresarios Pintores y Restauraciones Afines de la República Argentina

CUCICBA: Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la CABA.

CUIL: Clave Única de Identificación Laboral.

CUIT: Clave Única de Identificación Tributaria.

FAC: Federación Argentina de Consorcios.

FACARA: Federación de Asociaciones y Cámaras de Ascensores de la República Argentina.
FAPHRA: Federación Nacional de Cámaras y Asociaciones de Administradores de Propiedad Horizontal de la República Argentina

FATERyH: Federación Argentina de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal.

FECIBA: Federación Económica de la Ciudad de Buenos Aires.

FEDECO: Federación de Asociaciones de Consorcios.

FRA: Fundación Reunión de Administradores.

ICI: Instituto de Capacitación Inmobiliaria.

INADI: Instituto Nacional contra la Discriminación, la Xenofobia y el Racismo.

IxE: Indignados por expensas.

LCPH: Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal.

RCD: Red de Consorcistas Damnificados.

ReDeCo: Reafirmación de los Derechos del Consorcista.

SEARA: Sindicato Empleados de Administradoras de la República Argentina.

SERACARH: Servicio de Resolución Adecuada de Conflictos para la Actividad de Rentas y Horizontal.

SiPreBA: Sindicato de Prensa de Buenos Aires.

SUTERH: Sindicato Único Trabajadores Edificios Renta y Horizontal.

UADI: Unión Administradores de Inmuebles.

UCRA: Unión de Consorcistas de la República Argentina.

UITEC: Unión Iberoamericana de Trabajadores de Edificios y Condominios.

ULAI: Unión Latinoamericana de Administradores e Inmobiliarias.

UMIPH: Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal.

UPA - Unión Porteña de Administradores.


Boletín de Pequeñas Noticias

2º Edición Nº DCCLXXXII

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Socio fundador de la Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal (UMIPH)

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