Paritarias
Encargados de Edificios 2024
Se
acordó un 5% para julio y ya se homologó
Durante
la segunda quincena de julio se acordó un aumento para los
encargados de edificios
Las escalas salariales del sector siguen perdiendo contra la
inflación anual y la medición interanual
Los paritarios se comprometieron a reunirse en agosto para
establecer recomposiciones
El acuerdo ya fue homologado.
[BPN-15/08/24]
El pasado 22 de julio las tres entidades de administradores
que representan a los consorcios en paritarias [1]
y la FATERyH (Federación Argentina de
Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal) acordaron
un 5% de aumento para las escalas salariales de julio a
calcular sobre las del mes anterior.
Este
acuerdo fue homologado el 6 de agosto mediante la
Disposición 1.929 por la Secretaría de Trabajo, Empleo y
Seguridad Social.
Cronología...
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Paritarias
Encargados de Edificios 2024
Los
números finos del acuerdo
Con
el aumento del 5% para julio acordado para los encargados de edificios el
promedio de las escalas salariales de ese mes ganarán contra la inflación
mensual pero perdieron contra la inflación acumulada anual y la medición
interanual
Pequeñas Noticias analizó también el rendimiento de las escalas
salariales desde octubre hasta julio.
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Registro
Público de Administradores porteño
Bajas
notas para el RPA en este primer semestre de gestión
Durante
los primeros seis meses del año aumentaron las denuncias contra
administradores por infracciones a la Ley 941 pero bajó la cantidad de
sanciones ordenadas
Mientras tanto no se puso límites a los reincidentes con hasta 7
sanciones previas.
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Registro
Público de Administradores porteño
Este
semestre cayó en picada la cantidad de sancionados
Durante
el primer semestre de este año cayó abruptamente la cantidad de
sanciones ordenadas contra administradores de consorcios con respecto al
mismo período del año pasado
También bajó su monto total en pesos y en dólares
Por otra parte, descendió muchísimo la cantidad de disposiciones
recurridas a la Justicia.
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Registro
Público de Administradores porteño
Bajó
levemente el porcentaje de reincidencias
Durante
los primeros siete meses de este año bajó levemente el porcentaje de
administradores reincidentes en relación al total de sancionados con
respecto al año anterior
Este año se publicaron sanciones a infractores con seis multas previas.
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Índice
General de Expensas
En
julio desaceleró el aumento de las expensas
Durante
el mes de julio el porcentaje de aumento de las expensas del país quedó
en un dígito tanto en la Nación como en la Ciudad de Buenos Aires
De las cuatro provincias analizadas las que más aumentaron fueron las
provincias de Buenos Aires y Entre Ríos
Las que menos, Córdoba y CABA
Pequeñas Noticias elaboró este índice sobre datos de más de 55 mil
unidades proporcionados por la empresa Administración Global.
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Apertura
de causas judiciales por expensas
Sorpresiva
disminución de los juicios por expensas
Durante
el primer semestre del año descendió significativamente la cantidad de
apertura de juicios por falta de pago de expensas
Mientras tanto los medios de comunicación señalan que aumenta la
morosidad de su pago
Este índice es uno de los indicadores objetivos del nivel de dificultades
por las que puede estar atravesando la clase media.
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Medios
Consorcio,
el programa del Dr. Awad
El
segundo jueves de agosto el Dr. Eduardo Awad inauguró su propio programa
de TV por cable
Es de recordar que el abogado es presidente de APCCRA, una asociación que
defiende los derechos de los consorcistas.
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Curso
del SERACARH
Quieren
que se deba renovar cada cinco años
Ocho
legisladores porteños presentaron un proyecto de ley para que el Curso
del SERACARH se deba renovar cada cinco años y que lo pueda dictar
cualquier entidad que cuente con la suficiente idoneidad técnica.
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Índice
de escalas salariales de encargados de edificios
Para
agosto hay licuado de escalas salariales y jubilaciones
Si
hasta fin de agosto no aparece algún acuerdo homologado, las escalas
salariales de los encargados de edificios de este mes nuevamente perderán
contra la inflación mensual, la acumulada anual y la medición interanual
El haber mínimo de los jubilados que pagan expensas no corren mejor
suerte a pesar del devaluado bono de 70 mil pesos.
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Gacetillas
Webinar/taller
gratuito:
Implementación de QR y régimen de multas en el RPA/RPAC
(Dras. Diana Sevitz y Silvia Bercovsky)
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Paritarias
Encargados de Edificios 2024
Se
acordó un 5% para julio y ya se homologó
[BPN-15/08/24]
El pasado 22 de julio las tres entidades de administradores que
representan a los consorcios en paritarias [1] y la FATERyH
(Federación Argentina de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal)
acordaron un 5% de aumento para las escalas salariales de julio a calcular
sobre las del mes anterior.
Este
acuerdo fue homologado el 6 de agosto mediante la Disposición 1.929 por
la Secretaría de Trabajo, Empleo y Seguridad Social.
Cronología
El
22 de julio los miembros paritarios firman un acuerdo salarial para julio.
El
23 de julio se presenta en la Secretaría de Trabajo para homologar.
El
31 de julio todos los signatarios lo ratifican vía TAD (Trámites a
Distancia).
Ese
mismo día por la tarde Víctor Santa María difundió la novedad asegurando
que el acuerdo ya estaba homologado y que sólo faltaba que se lo
entreguen. Así lo afirmó mediante un video que se trasmitió en
la cuenta "SUTERH Trabajadores de Edificios" en Facebook. Esa
publicación cosechó 85 me gusta/me encanta, 12 me enoja, 5 me divierte y
280 comentarios de los cuales una gran cantidad eran críticos a su
gestión.
El
viernes 2 de agosto a las 17 hs. -dos días después- el programa de radio
Consorcios 360 difundió la noticia en exclusiva aclarando que el
acuerdo todavía no estaba homologado [2].
El
sábado 3 de agosto el SUTERH publicó en el sitio web del sindicato el
acta acuerdo y las escalas de julio aunque no su homologación. En su
lugar publicó un número de movimiento de un expediente anterior.
El
martes 6 de agosto una asesora técnica de la Dirección Nacional de
Relaciones y Regulaciones del Trabajo informó que habiéndose
cumplido todas las formalidades "se elevan las actuaciones a
consideración de la superioridad para proceder a la homologación
pretendida" mediante el Dictamen 8.160.
Ese
mismo día Mara Agata Mentoro, la directora general de esa
repartición, homologó el acuerdo mediante la Disposición 1.929.
El
viernes 9 de agosto la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y
Actividades Inmobiliarias informó la novedad a sus socios mediante
una circular por correo electrónico.
Entre
la firma del acuerdo y la difusión de su homologación transcurrieron 18
días.
Textuales
El
acuerdo estableció:
...las
partes convienen [...] pactar un incremento salarial consistente en
un porcentaje del:
5%
(cinco por ciento) a calcular sobre el salario básico
correspondiente al mes de junio de 2024 para la cuarta categoría
establecida en el Art. 6º del CCT 589/10 aplicándose a los
adicionales de convenio y en forma proporcional a las restantes
categorías establecidas en el referido artículo; en concepto de
remuneración del mes de julio de 2024. |
Adelantaron
también:
Las
partes se comprometen a reunirse durante el mes de agosto de 2024
con el objeto de establecer una recomposición y/o incremento
salarial por los periodos siguientes. |
Fundamentos
Por
otra parte, exactamente igual que cuando se otorgó un aumento del 4,4 en
junio –en un virtual copia y pega- los miembros paritarios argumentaron:
...considerando
el contexto económico actual y con el objeto de mantener el poder
adquisitivo del salario de los trabajadores de la actividad vemos
necesario establecer un incremento salarial que contemple el costo
de vida y la necesidad de mantener en valores actuales la
remuneración de los trabajadores. |
Las
curiosidades se repiten
Tal
cual lo hicieron en el acuerdo anterior, los signatarios expresaron:
...las
partes manifiestan que someten el presente acuerdo al acto de
homologación de la autoridad administrativa. Asimismo, si al
vencimiento del plazo de pago de las remuneraciones del mes de junio
aún no se dicta el acto de homologación, convienen que el
pago de la remuneración se deberá realizar bajo el concepto
"a cuenta del acuerdo paritario" y según las
escalas salariales a publicarse en la página web de la Asociación
Sindical. |
Sigue
siendo curioso este párrafo porque si el acuerdo no se hubiera homologado
no sería de cumplimiento obligatorio en su totalidad incluido lo
subrayado por la redacción de este medio.
Es
de recordar que el concepto de negociaciones paritarias tiene su base en
tres patas con intereses diferentes y perfectamente definidos.
Por
un lado, los trabajadores y por otro los empleadores. Por último, -como
el fiel de la balanza- el Estado que garantiza la legalidad de lo acordado
y lo convierte en ley obligatoria para el universo de empleadores y
trabajadores representado por los miembros paritarios.
Si
el Estado no garantiza que lo acordado es legal (o sea que se
homologa) nada de lo acordado es obligatorio, incluidos aquellos
párrafos que se redactaron para el caso que no sea homologado
---
[1]
Firman los convenios colectivos de encargados de edificios la CAPHyAI
(Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias),
el AIERH (Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal) y la UADI
(Unión Administradores de Inmuebles)
[2]
Consorcios 360 del 2/08/24 en
YouTube.
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Paritarias
Encargados de Edificios 2024
Los
números finos del acuerdo
[BPN-15/08/24]
Con el acuerdo del 5% para julio firmado el pasado 22 de julio entre las
entidades de administradores que representan a los consorcios en
paritarias [1] y la FATERyH (Federación Argentina de
Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal), el promedio de las
escalas salariales [2] de ese mes ganaran levemente contra la
inflación mensual pero perderán contra la inflación acumulada anual y
la medición interanual [ ver
nota].
El
incremento mensual
En
julio el promedio de las escalas salariales varió un 5% con respecto al
mes anterior mientras que la inflación de ese mes fue del 4%. La
diferencia fue a favor de los trabajadores en un punto porcentual.
El
acumulado anual
En
julio el promedio de las escalas salariales aumento 68,2% en lo que va del
año. La inflación por su parte aumentó un 87%. La diferencia fue en
contra de los trabajadores en -18,8 puntos porcentuales.
El
interanual
El
incremento interanual de las escalas salariales desde julio del año
pasado hasta el mismo mes de éste fue de un 218,32%. Los precios que mide
el INDEC, por su parte, aumentaron un 263,4%. La diferencia en contra de
los trabajadores fue de -45,1 puntos porcentuales.
Las
declaraciones de Santa María
El
miércoles 31 de julio Víctor Santa María, titular del SUTERH,
afirmó en un video que se difundió por redes sociales que las escalas
salariales desde octubre del año pasado hasta julio de este año
aumentaron en un 134% mientras que la inflación lo hizo en sólo un 109%
lo que daría 25 puntos porcentuales de diferencia a favor de los
trabajadores [3].
Sin
embargo, de los cálculos de la redacción de Pequeñas Noticias y
tomando los promedios de las escalas salariales publicadas por el mismo
SUTERH (incluídas las polémicas escalas de noviembre, diciembre y enero)
desde octubre del año pasado hasta julio de este año incluidos los bonos
acordados las escalas aumentaron un 127,7% mientras que la inflación
medida por el INDEC subió un 186,5%. Una diferencia en contra de los
trabajadores de -58,8 puntos porcentuales.
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ESCALAS |
INDEC |
Periodo |
Mensual |
Acumulado |
Mensual |
Acumulado |
01/09/2023 |
17,7 |
|
12,7 |
|
01/10/2023 |
5,3 |
5,3 |
8,3 |
8,3 |
01/11/2023 |
6,5 |
12,2 |
12,8 |
22,2 |
01/12/2023 |
20,6 |
35,4 |
25,5 |
53,3 |
01/01/2024 |
-2,5 |
32,0 |
20,6 |
84,9 |
01/02/2024 |
37,5 |
81,6 |
13,2 |
109,3 |
01/03/2024 |
10,0 |
99,7 |
11,0 |
132,3 |
01/04/2024 |
4,0 |
107,7 |
8,8 |
152,8 |
01/05/2024 |
0,0 |
107,7 |
4,2 |
163,4 |
01/06/2024 |
4,4 |
116,8 |
4,6 |
175,5 |
01/07/2024 |
5,0 |
127,7 |
4,0 |
186,5 |
En
la tabla precedente se puede observar que en diciembre y enero la
inflación fue superior al 20% mientras que en noviembre febrero y marzo la
inflación fue mayor de un 10%.
Por
su parte las escalas salariales también aumentaron dos veces más de un
20% (tomando inclusive el bono del 20% de diciembre) pero más de un 10%
sólo en el mes de marzo
---
[1]
Firman los convenios colectivos de encargados de edificios la CAPHyAI
(Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias),
el AIERH (Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal) y la UADI
(Unión Administradores de Inmuebles)
[2]
Para comparar escalas salariales del sector se promediaron las funciones
de encargado permanente con y sin vivienda en sus cuatro categorías de
cada mes. En los casos que correspondió se sumaron los bonos, tanto los
acordados en paritarias como por el Poder Ejecutivo nacional incluido el
bono no remunerativo del 20% que se paga en diciembre.
[3]
Cuenta de Facebook de la cuenta "SUTERH
Trabajadores de Edificios" del 31/07/24.
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Registro
Público de Administradores porteño
Bajas
notas para el RPA en este primer semestre de gestión
Edificio
Cruz de Malta, nueva sede del Registro Público de Administradores
porteño [Foto Pequeñas Noticias].
[BPN-15/08/24]
Durante este primer semestre de la gestión de Carlos Traboulsi a
cargo del Registro Público de Administradores (RPA)
porteño los número de Defensa del Consumidor no fueron favorables
ni para los consorcistas ni para la mayoría de aquellos administradores
que quieren depurar la profesión para jerarquizarla.
Suben
las denuncias, bajan las sanciones
Mientras
que las denuncias contra los administradores llegaron a su máximo
histórico desde 2020 [ ver
informe] la cantidad de
sanciones ordenadas contra infractores a la Ley 941 cayó en un 50%. [ver
informe].
Durante
este semestre hubo 1.171 denuncias de consorcistas pero sólo se concretaron en
una disposición sancionatoria 116, el 9,9% de lo denunciado. O sea que de
cada 100 denuncias de los copropietarios menos de 10 se concretarían en
una sanción.
Se
podría suponer que una parte de ellas se resolvieron en una audiencia
conciliatoria -a pesar de que las infracciones a la Ley 941 son objetivas
[1]- pero cuando se le preguntó a Defensa del consumidor cuántas
audiencias conciliatorias se homologaron durante el 2023 por infracciones
a la Ley 941 reconoció que lo desconoce [2].
Muy
pocos recurren a la justicia
A
pesar de que durante estos primeros seis meses en sólo ocho casos los
administradores sancionados recurrieron a la justicia para apelar las
sanciones impuestas –lo que hace suponer que el resto quedó firme-
también bajó en un porcentaje muy importante la cantidad de
publicaciones en el Boletín Oficial de las disposiciones ordenadas lo que
dificulta el necesario control social de la actividad [3].
Las
reincidencias sin control
Por
otra parte, si bien este primer semestre descendió muy levemente el
número de administradores sancionados con reincidencias previas durante
los dos últimos años, se observa que la cantidad de reincidentes
subieron desde 2017 año tras año casi en una escalera perfecta hasta el
año pasado [ ver
informe].
A
pesar de que hubo administradores que llegaron a acumular hasta 7
infracciones previas, durante este primer semestre no hubo ni suspendidos
o expulsados a pesar que de la Ley 941 lo tiene expresamente previsto para
estos casos (incisos 'c' y 'd' del artículo 16º de la Ley 941)
---
[1]
Una infracción objetiva es aquella que se configura por la simple
realización de un hecho, sin necesidad de acreditar la intención o culpa
del infractor. Es decir, basta con que se haya producido el hecho
prohibido por la norma para que exista la infracción, independientemente
de si el sujeto actuó con dolo (intención de cometer el hecho) o culpa
(imprudencia o negligencia). Por ejemplo infracciones de tránsito
(exceder los límites de velocidad, conducir bajo los efectos del alcohol,
estacionar en lugares prohibidos) o infracciones administrativas (no
presentar una declaración de impuestos a tiempo, incumplir una licencia
ambiental).
[2]
BPN Nº 774 del 15/04/24: "El
RPA desconoce cuántos acuerdos conciliatorios homologó".
[3]
BPN Nº 780 del 15/07/24: "La
publicación de sanciones en el Boletín Oficial en caída libre".
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Registro
Público de Administradores porteño
Este
semestre cayó en picada la cantidad de sancionados
[BPN-15/08/24]
Durante el primer semestre de este año la cantidad de disposiciones
sancionatorias ordenadas contra administradores de consorcios por
infracciones a la Ley 941 (Registro Público de Administradores
porteño) descendió más de un 50% (50,43) con respecto al mismo período
del año pasado. También –a pesar de la inflación- descendió el monto
total de multas en pesos en un 7,73% y –como era de esperar- cayó un
-77,21% en dólares.
De
las 116 disposiciones sancionatorias dispuestas este semestre contra 122
administradores más del 54% (54,3) fueron publicadas durante el mismo
período en el Boletín Oficial.
Periodo |
Cantidad |
Monto |
1
u$s |
Monto
en U$s |
enero/2024 |
13 |
1.767.460 |
834,63 |
2.117,66 |
febrero/2024 |
15 |
3.007.248 |
852,12 |
3.529,13 |
marzo/2024 |
8 |
1.379.544 |
866,14 |
1.592,75 |
abril/2024 |
21 |
4.480.416 |
886,27 |
5.055,35 |
mayo/2024 |
35 |
7.220.328 |
899,27 |
8.029,11 |
junio/2024 |
30 |
6.728.520 |
914,38 |
7.358,58 |
Del
desarrollo de las disposiciones sancionatorias desde enero se observa que
en mayo fue el mes que más sanciones se ordenaron y en marzo fue el mes
el que menos.
Mes |
Cantidad |
Monto
u$s |
Promedio |
enero/2024 |
13 |
2.118 |
163 |
febrero/2024 |
15 |
3.529 |
235 |
marzo/2024 |
8 |
1.593 |
199 |
abril/2024 |
21 |
5.055 |
241 |
mayo/2024 |
35 |
8.029 |
229 |
junio/2024 |
30 |
7.359 |
245 |
Del
análisis del monto promedio de las multas en dólares mes a
mes se advierte que si bien en enero comenzó bastante por debajo de los
u$s 200 éste subió –con una leve excepción en marzo- hasta ubicarse
en junio en los 245 dólares por multa.
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1º
Semestre |
2023 |
2024 |
Variación |
Cantidad
de Disposiciones |
234 |
116 |
-50,43 |
Cantidad
Sancionados |
247 |
122 |
-50,61 |
Monto
$ |
26.642.115 |
24.583.516 |
-7,73 |
Monto
u$s |
121.476 |
27.683 |
-77,21 |
Sancionatorias |
240 |
121 |
-49,58 |
Apercibimientos |
1 |
4 |
300,00 |
Exculpatorias |
7 |
1 |
-85,71 |
Comparando
semestres, se advierte que todos los números fueron negativos salvo la
cantidad de apercibimientos.
Los
números del 2024 son los estimados para todo el año de acuerdo al
desempeño del primer semestre.
Por
último, durante este semestre se desplomó el porcentaje de sanciones
recurridas a la Justicia. Si proyectamos las 8 presentadas durante estos
primeros seis meses, a fin de año habrán descendido de un 17,7%
presentado durante el año pasado a un 6,6%.
Actualmente
el Registro Público de Administradores (RPA) porteño está
coordinado por Diego Sarrabayrouse, depende de Defensa y
Protección del Consumidor cuya director general desde el 10 de
diciembre de 2023 es Carlos Traboulsi y su superior directo es
desde enero de 2024 la Subsecretaria de Servicios al Ciudadano (Facundo
Bargalló Benegas) y ésta a su vez depende de la Secretaría de
Gobierno y Vínculo Ciudadano (César Ángel Torres)
---
[1]
El valor del dólar mensual se calculó promediando todas las cotizaciones
de tipo vendedor y vendedor de cada día que operó el mercado de cambio
de ese período.
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Defensa y
Protección del Consumidor porteño
Subieron
las denuncias contra administradores
[BPN-15/08/24]
Durante el primer semestre de 2024 se incrementaron en un 10,3% las
denuncias contra administradores de consorcios ante Defensa y
Protección del Consumidor porteño por infracciones a la Ley 941 (Registro
Público de Administradores) en comparación con el mismo período del
año pasado.
Por
su parte, las denuncias de los vecinos por temas generales de consumo (Ley
24.240) treparon a un 26,3%.
En
números, durante los primeros seis meses de este año se presentaron
1.171 denuncias contra administradores y 7.286 denuncias por temas
generales de consumo.
Denuncias
2024 |
Mes |
Ley
24240 |
Ley
941 |
Total |
enero |
1.155 |
221 |
1.376 |
febrero |
1.143 |
101 |
1.244 |
marzo |
1.080 |
174 |
1.254 |
abril |
1.441 |
144 |
1.585 |
mayo |
1.348 |
309 |
1.657 |
junio |
1.119 |
222 |
1.341 |
Este
año también la mayor concentración de denuncias contra administradores
se produjo en mayo y la menor en febrero. En promedio se realizaron contra
administradores 195 denuncias por mes o 8,9 denuncias por día hábil.
Tercer
puesto
El
fuerte aumento por temas generales de consumo (26,3%) terminó
posicionando las denuncias contra los administradores en el 3º puesto de
los rubros más denunciados por los vecinos.
Rubro |
Total |
Servicios
financieros (Tarjetas de crédito, bancos, financieras, etc.) |
1.639 |
Servicios
de comunicaciones |
1.368 |
Administradores
de consorcios |
1.171 |
Electrodomésticos
y artefactos para el hogar |
577 |
Textil,
calzado y marroquinería |
480 |
Salud |
455 |
Alimentos
y bebidas |
338 |
Servicios
turísticos, hoteles, hosterías, albergues, etc. |
275 |
Servicios
de transporte terrestre de pasajeros y cargas |
237 |
Servicios
y eventos de esparcimiento culturales y/o deportivos |
237 |
Encabezaron
el podio los servicios financieros con 19,4% del total de denuncias, le
siguieron los servicios de comunicación con 16,2%, los administradores de
consorcios con un 13,9%, las denuncias por compra de electrodomésticos
con 6,8% y por compra de artículos textiles, calzado y marroquinería con
5,7%.
La
fuente de los números
Los
datos precedentes fueron proporcionados el 2 de agosto por el subgerente
operativo de la Dirección General de Defensa y Protección de Consumidor
a consecuencia de un pedido de información pública que realizó el medio
en el marco de la Ley 104.
Las
autoridades, por una parte, proporcionaron una tabla con los totales de
denuncias presentadas contra administradores (Ley 941) discriminados mes a
mes y por otra, brindaron una tabla con los rubros denunciados por
infracciones a la Ley 24,240 separados por mes con sus totales
generales.
Actualmente
el Registro Público de Administradores (RPA) porteño está
coordinado por Diego Sarrabayrouse, depende de Defensa y
Protección del Consumidor cuya director general desde el 10 de
diciembre de 2023 es Carlos Traboulsi y su superior directo es
desde enero de 2024 la Subsecretaria de Servicios al Ciudadano (Facundo
Bargalló Benegas) y ésta a su vez de la Secretaría de Gobierno y
Vínculo Ciudadano (César Ángel Torres)
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Registro
Público de Administradores porteño
Bajó
levemente el porcentaje de reincidencias
[BPN-15/08/24]
Durante los primeros siete meses de este año bajó casi un punto
porcentual (pp) el porcentaje de administradores reincidentes en relación
al total de sancionados con respecto al año anterior.
Así
surgió del análisis de las multas contra administradores publicadas en
el Boletín Oficial por infracciones a la Ley
941 (Registro Público de
Administradores porteño).
Es
de tener en cuenta que la Ley 941 considera reincidente "al
sancionado que incurra en otra infracción de la presente ley dentro
del período de dos años subsiguientes a que la sanción quede
firme" (artículo 16º).
En
detalle
Mientras
que en 2023 los reincidentes fueron el 42,2% del total de sancionados, en
lo que va del 2024 ese porcentaje bajó al 41,4% (-0,8 pp).
Por
otra parte, en 2022, con más de tres sanciones los reincidentes
representaron el 4,4% del total, en 2023 representó el 8,8% y este año
representó el 5,5%.
Detalle |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
No
Reincidentes |
96,7
% |
98,5
% |
92,4
% |
86,5
% |
81,3
% |
71,0
% |
57,8
% |
58,6
% |
Hasta
3 sanciones previas |
3,3
% |
1,5
% |
7,6
% |
12,7
% |
17,6
% |
24,6
% |
33,4
% |
35,9
% |
Más
de 3 sanciones previas |
|
|
|
0,8
% |
1,1
% |
4,4
% |
8,8
% |
5,5
% |
En
el gráfico que ilustra esta nota se puede observar que la cantidad de
reincidentes subieron año tras año casi en una escalera perfecta hasta
el año pasado mientras que este año se produjo una leve retracción.
Sin
techo
Bajando
más al detalle, se observa que aumenta año tras año la cantidad de
multas anteriores a los administradores sancionados.
A
pesar de que algunos administradores llegaron a acumular 7 infracciones
previas fue muy raro encontrar entre las sanciones administradores
suspendidos o expulsados a pesar que la Ley 941 lo tiene expresamente
previsto para estos casos (incisos ‘c’ y ‘d’ del artículo 16º de
la Ley 941).
Sanciones
previas |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
1 |
3,3
% |
1,5
% |
6,9
% |
11,3
% |
15,5
% |
18,9
% |
26,3
% |
24,2
% |
2 |
|
|
0,7
% |
1,4
% |
2,1
% |
5,7
% |
7,1
% |
11,7
% |
3 |
|
0,6
% |
1,1
% |
3,2
% |
4,1
% |
2,3
% |
4 |
0,3
% |
|
0,5
% |
3,2
% |
2,3
% |
5 |
|
0,6
% |
0,9
% |
|
6 |
0,1
% |
0,4
% |
0,8
% |
7 |
|
0,2
% |
|
Analizando
la evolución de la cantidad de reincidencias que se publicó cada año se
puede observar que mientras en 2017 y 2018 los infractores tenían en su
haber una sola reincidencia en 2019 aparece quienes ya tienen dos, en 2020
hay sancionados con 3 y 4 reincidencias, en 2022 ya hay sancionados con 5
y 6 infracciones previas y el año pasado hay quienes cuentan con 7
infracciones anteriores
|
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Periodismo
consorcial
Consorcios
360 ganó el Premio Raíces
El
equipo de Consorcios 360 recibe el histórico premio Raíces de mano del
Dr. Osvaldo García Napo [Foto Pequeñas Noticias]
[BPN-15/08/24]
El pasado 11 de agosto el programa periodístico Consorcios 360 fue
galardonado con el histórico Premio Raíces en la categoría
"Programa periodístico sobre propiedad horizontal".
Recibieron
la famosa estatuilla tallada artesanalmente en madera Claudio García
de Rivas (periodista), el Adm. Daniel Sánchez Rivera
(administrador), la Dra. Silvia Bercovsky (abogada de
consorcistas), Andrés Zulberti y Mariú Cáceres Quinde,
ayudante de producción. La Dra. Diana Sevitz (abogada de
administradores) no pudo asistir por encontrarse de viaje en el exterior
del país.
El
programa Consorcios 360 fue elegido por unanimidad entre 20
programas de radio postulados por un grupo de jueces coordinados por el
organizador del premio, el Dr. Honoris Causa Osvaldo García Napo.
El histórico Premio Raíces entrega desde hace 38 años es una estatuilla
artesanal tallada a mano de un trozo de quebracho en reconocimiento a la
labor desempeñada por los ganadores.
El
lugar de entrega fue en la Pizzería Kentucky San Cristóbal que se
encuentra en la esquina de las avenidas San Juan y Entre Río de esta
ciudad.
Este
es el segundo premio que galardona a Consorcios 360. El año pasado
el programa ganó el Premio Faro de Oro de Mar del Plata.
Recibieron el galardón en nombre de todo el equipo García de Rivas,
Sánchez Rivera y Bercovsky [1].
Luego
de la entrega del premio los integrantes del equipo fue a compartir una
pizza con cerveza en un restaurante cercano al Congreso [Foto Pequeñas
Noticias]
El
programa Consorcios 360 -desde que se comenzó a emitir- fue visto
en su canal de YouTube por 87.411 personas, recibió 38 visitas de actores
relevantes de la propiedad horizontal para opinar sobre diversos temas,
cosechó 1.558 me gusta y sus espectadores dejaron 138 comentarios.
Durante
el 2023 sus 39 programas fueron vistos en total por más de 34 mil
personas mientras que este año sus 23 programas ya superaron las 52 mil
vistas, un crecimiento del 56%.
Al
programa se lo puede escuchar todos los viernes a las 17 hs. por la AM
1010 Onda Latina y ver en vivo por su canal de YouTube @ Consorcios360-Radio
donde también se encuentran los programas emitidos desde su inicio.
El
"Premio Raíces"
Nació
hace 38 años y en un principio se entregaba en Radio Splendid donde se
emitía el programa "Mundo natural". A partir de 1987 se
comenzó a entregar el "Premio Raíces a Nivel Nacional" en la
Biblioteca Nacional.
El
espíritu del premio es también premiar la trayectoria de aquellos
personajes que nos dejaron un legado en diferentes disciplinas,
especialmente los comunicadores, científicos, deportistas, artistas,
músicos, escritores, entre otros a todo lo largo y ancho de nuestro
país.
Según
su creador, se instituyó para no olvidar a aquellos que tanto nos han
dado en diferentes medios. Entre estos se encontraron: Jorge Luís Borges,
Adolfo Bioy Casares, Virginia Luque, Eladia Blázquez, Susana Rinaldi,
Amelia Bence, Alberto Podestá, Marta Bianchi, Mercedes Sosa, Lydia
Lamaison, María Marta Serra Lima, Argentino Ledesma, Los Chalchaleros,
Los 4 de Córdoba, Los de Salta, Erika Wallner y Carlos Estrada, Gogo
Andreu, Hugo Varela, Marcelo Guaita y muchísimos más.
El
Dr. Osvaldo García Napo
Tiene
55 años de trayectoria en los medios de comunicación en defensa de los
valores de la familia, la educación, la cultura y el medio ambiente.
Osvaldo
García Napo ha sido distinguido con los siguientes premios: Premio
"Gabriel García Márquez" (Galardón Internacional Republica
Dominicana), "Huésped Distinguido" por la Alcandia de Boca
Chica (Santo Domingo, República Dominicana), Embajador de Paz, Martín
Fierro al "Mejor Programa Nacional de Servicios" (APTRA), Premio
"Bandoneón De Oro", Premio "Orden Del Buzon" (Museo
Mano Blanca), Premio "Bergara Leumann", Distinción
"Huésped De Honor" (Municipalidad de Villa María Córdoba),
Premio "Melvin Jones" (Club De Leones Internacional), Premio
"Comunas", Premio "Bandoneón de Oro", Premio
"Caduceo", Premio "Tehuelche" (Provincia de Chubut),
Héroe Nacional Güemes (Provincia de Salta), Premio "Dorado"
(Provincia de Chaco), Premio "Almafuerte" (PROA), Ciudadano
Ilustre de la ciudad de Lanús (Decreto: Nº2281), Mención de Honor
Martín Fierro Plaqueta de Oro y Plata (APTRA), Visitante Ilustre De
Ushuaia (Municipalidad De Ushuaia), Ciudadano Ilustre y Huésped de Honor
(Intendencia de Famailla, Tucumán), Diploma de Honor "Liga
Pro-Comportamiento Humano" Santa Clara De Asís 1992 y 2000 (Liga
Madres De Familia), Faro de Oro (Faro de Platino), Premio "Negrito
Manuel" (APRENEM), El Niño y La TV (Liga pro-Comportamiento Humano),
Diploma de Honor "Policía Federal Argentina" (Superintendencia
De Bomberos), Estatuilla Premio "El Quijote", Premio
"Yaganes" (Provincia de Tierra del Fuego), "Distinción De
Honor" Vocación Y Empleo (Participación En La Feria Del Libro
1996), Graphia Milenaria (Provincia de Misiones), Diploma de Honor
"Mensajes De Amistad y Solidaridad" (Liga pro-Comportamiento
Humano), 1º Premio Concurso Día del Niño (Liga pro-Comportamiento
Humano), Premio Nobel Mario Molina "Aerosol De Plata", Faro del
Fin del Mundo junto a Jaques Costeau, Plaqueta Facultad de Ciencias
Veterinarias, Diploma De Honor "Al Mérito Personal" (CAEA),
Diploma de Honor "Sociedad Protectora de Los Animales",
Ciudadano Ilustre "Rotary Club Internacional" y muchos más
---
[1]
BPN Nº 764 del 15/11/23: "Consorcios
360 trajo a casa el premio Faro de Oro".
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Índice
General de Expensas
En
julio desaceleró el aumento de las expensas
[BPN-15/08/24]
Durante el mes de julio el porcentaje de aumento de expensas de la Nación y
CABA quedaron en un dígito. Mientras que el porcentaje de las expensas
nacionales descendió 2,3 puntos porcentuales con respecto al mes de
junio, en CABA ese descenso fue de 3,1 puntos porcentuales.
La
Argentina
Entrando
en detalles, durante el mes de julio el valor promedio de las expensas que
pagaron buena parte de los argentinos subió un 8,1% mientras que
en junio había sido de un 10,4%.
En
el séptimo mes del año el promedio general fue de casi 160 mil pesos
(159.930). La expensa mínima promedio descendió a 70.437 pesos (-1,2%) y
la máxima promedio de 300.242 pesos (+8,3%).
De
las 55.281 unidades que pagan expensas analizadas, 48.024 pertenecen a
unidades funcionales (departamentos) y 7.257 a unidades complementarias
(cocheras, y bauleras).
Cuando
se clasifica los consorcios por la cantidad de unidades que lo componen se
observa que en la mayoría de los casos los consorcios más chicos
pagan expensas más caras.
En
la siguiente tabla se clasificó a los edificios en chicos y medianos
(hasta 30 unidades), grandes (de 30 a 80 unidades) y torres (más de 80
unidades).
UF
(Min) |
UF
(Max) |
Cantidad |
% |
Expensas
$ |
1 |
30 |
1.278 |
70,0% |
178.385 |
31 |
80 |
451 |
24,7% |
116.452 |
81 |
400 |
98 |
5,4% |
120.025 |
Total |
|
1.827 |
100,0% |
118.239 |
De
esta forma se puede apreciar claramente que el 70% de los consorcios
muestreados son chicos y en julio pagaron en promedio más de 178 mil
pesos mientras que los edificios grandes y torres pagaron un 65,3% y un
67,3% de ese importe, entre 116 y 120 mil pesos de expensas.
La
Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Por
otra parte, durante el sexto mes del año el promedio de las expensas de
la CABA fue de 197.228 pesos (+6,7%) con una expensa mínima promedio de
85.807 pesos (-7,3%) y una máxima promedio de 364.650 pesos (+7,4%). Como
ya se adelantó, también en este caso el porcentaje de aumento de
expensas bajó -3,1 puntos porcentuales, en junio fue de un 9,8%.
Se
puede observar que en julio se volvió a ampliar la brecha que existe
entre la expensa promedio mínima y la máxima, y se situó en casi más
de cuatro veces (4,25).
Las
provincias
De
la comparación de las expensas de julio de la CABA con respecto a otras
tres provincias se puede apreciar que los mayores aumentos de expensas
fueron en la provincia de Entre Ríos con casi un 21%, le siguen las de
Buenos Aires con más de un 16,2%, las de Córdoba con casi un 10,8% y la
CABA con casi un 6,7%.
Jurisdicción |
Expensa
$ |
Incremento |
Entre
Ríos |
47.271 |
20,7% |
Buenos
Aires |
75.005 |
16,2% |
Córdoba |
65.647 |
10,8% |
CABA |
197.228 |
6,7% |
Tomándolas
a la CABA como referencia, las de la provincia de Buenos Aires fueron un
38% menores, las de la provincia de Córdoba un 33,3% menores y las de
Entre Ríos un 24% menores.
|
junio/2024 |
julio/2024 |
Buenos
Aires |
12,7
% |
16,2
% |
Entre
Ríos |
11,1
% |
20,7
% |
CABA |
9,8
% |
6,7
% |
Córdoba |
3,7
% |
10,8
% |
Argentina |
10,4
% |
8,1
% |
Por
último, se observa que mientras que en CABA y en el país en general el porcentaje de
aumento de las expensas bajó, en Entre Ríos, Buenos Aires y Córdoba
subió.
¿Cuánta
plata mueven los consorcios?
Si
multiplicamos el promedio de expensas de cada edificio por la cantidad de
unidades podemos saber el gasto total de cada consorcio y si los
segmentamos por la cantidad de unidades que cada uno tiene podemos saber
cuánto gastó en julio en total cada consorcio para mantenerse según su
tamaño.
GASTO
PROMEDIO POR EDIFICIO |
UF
(Min) |
UF
(Max) |
Cantidad |
Por
Edificio $ |
Por
Edificio u$s |
1 |
30 |
1.278 |
2.557.339 |
2.278 |
31 |
80 |
451 |
5.271.631 |
4.696 |
81 |
400 |
98 |
16.532.028 |
14.728 |
O
sea que mantener un consorcio chico (menos de 30 unidades) en junio costó
en promedio 2,6 millones de pesos, uno mediano (menos de 80 unidades) más
de 5 millones de pesos y uno grande (más de 80 unidades) casi 17 millones
de pesos.
Los
datos
Este
es el resultado de un trabajo realizado por Pequeñas Noticias sobre
datos proporcionados por la empresa informática Administración Global
bajo la dirección del Dr. Pablo Acuña.
Detalle |
Cantidad |
Consorcios |
1.829 |
Departamentos |
48.024 |
Complementarios |
7.257 |
Total
unidades: |
55.281 |
Expensas
promedio (mínimo): |
70.437 |
Expensas
promedio (máximo): |
300.242 |
Expensa
promedio: |
159.930 |
Para
hacer este estudio se analizaron datos de más de 48 mil unidades
funcionales (departamentos) y más de 7 mil cocheras y bauleras repartidas
en cuatro provincias de las cuales el 68,9% están en CABA, el 29,5% en
provincia de Buenos Aires y el resto en Entre Ríos y Córdoba
|
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Subsecretaria
de Gestión Urbana de la CABA
Con
la crisis volvieron los controles trimestrales de los matafuegos
[BPN-15/08/24]
El pasado 4 de julio la Subsecretaria de Gestión Urbana (SSGU)
le reinstaló a los consorcios la obligación de realizar una revisión
completa del estado de los matafuegos en forma trimestral.
Esa
obligación había sido derogada el 13 de diciembre de 2018 por el
artículo 14º de la Ley 6.116 que estableció que "la vigencia de la
recarga de los extintores (matafuegos) es de un año" en el marco de
las 14 medidas que había tomado Horacio Rodríguez Larreta en su
carácter de Jefe de Gobierno para bajar las expensas en un 20% [1].
Durante
el 2019 la Cámara de Empresas de Mantenimiento de Extintores de la
República Argentina (CEMERA) mantuvo una dura lucha judicial
para derogar los artículos de la Ley 6.116 que eliminaban la
verificación trimestral de los matafuegos e imponían una única recarga
y verificación anual [2].
Ahora
bajo la gestión de Jorge Macri como Jefe de Gobierno se
reinstauró la obligación.
¿Y
las estadísticas qué dicen?
Es
de destacar que en la Ciudad de Buenos Aires no existe un registro de la
cantidad de incendios que se producen en edificios de propiedad horizontal
por lo que es imposible determinar si una medida de este tipo causa algún
tipo de resultado positivo en la prevención de incendios.
La
única estadística que existe es la cantidad anual de intervenciones del
Cuerpo de Bomberos de Policía Federal y Policía de la CABA desde 2006
hasta 2023 sin señalar sus motivos [ fuente].
Sin
embargo, resulta curioso que durante el período en que no existió el
control trimestral –desde 2018 hasta 2023- hubo en promedio cerca de 17
mil intervenciones anuales mientras que desde 2006 hasta 2017 -con
control trimestral- el promedio anual se acercó a las 21 mil
intervenciones anuales.
La
norma en detalle
El
11 de julio de este año se publicó en el Boletín Oficial la Resolución
83/SSGU que en su artículo
3º ordena aprobar la 3º versión del Reglamento Técnico del Código de
Edificación que trata –entre otras cosas- sobre el control de los
matafuegos:
Aprobar
la modificación de los Reglamentos Técnicos del Código de
Edificación que se detallan a continuación: RT-050107-020601-09 -
FABRICACION, REPARACION, INSTALACION Y CONTROL DE EXTINTORES Y
EQUIPOS CONTRA INCENDIO (IF-2024-23945143-GCABA-SSGU);... |
Como
era de esperar, el artículo 4º deroga la versión anterior de ese
reglamento técnico.
Por
su parte el inciso ‘b’ del 8º punto del mencionado reglamento
técnico ( RT-050107-020601-09/3ª
versión) ordena entre
otras cosas:
...el
control de la dotación y de los extintores de una propiedad deberá
efectuarse en forma trimestral desde la fecha de
emisión de la tarjeta del extintor y el resultado del mismo se
comunicará conforme lo determine la Autoridad de Aplicación... |
La
resolución entró en vigencia a partir de su publicación en el Boletín
Oficial
---
[1]
BPN Nº 625 del 11/02/18: "Se
dará marcha atrás con cuatro resoluciones de Macri".
[2]
BPN Nº 670 del 15/12/19: "CEMERA
continúa su lucha por derogar la Ley 6.116".
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Apertura
de causas judiciales por expensas
Sorpresiva
disminución de los juicios por expensas
El
valor del año 2024 en verde es el resultado de la proyección anual del
1º semestre [Fotoilustración Pequeñas Noticias]
[BPN-15/08/24]
Durante el primer trimestre del año se iniciaron 1.222 juicios por
ejecuciones de expensas mientras que durante el mismo período de 2023 se
abrieron 1.491 causas. Esto representa una disminución del -18,04% en un
año (-269 casos).
Expedientes
Ingresados |
Año |
1º
Semana |
Variación |
Fuente |
2023 |
1.491 |
|
DGT
del PJN |
2024 |
1.222 |
-18,04
% |
DGT
del PJN |
Es
de tener en cuenta que la apertura de causas por ejecuciones de expensas
es uno de los indicadores objetivos de las dificultades por las que puede
atravesar la clase media.
De
mantenerse esta tendencia a fin de año podríamos encontrarnos que la
cantidad de causas abiertas este año es la más baja de los últimos 31
años.
Sorprendió
que mientras durante los primeros seis meses del año bajaba la cantidad
de causas judiciales abierta para tratar de cobrar las expensas, los
medios nacionales denunciaban -basándose en diversas fuentes- aumentos
significativos en la morosidad de sus pagos.
Fecha |
Medio |
Morosidad |
Fuente |
05/02/2024 |
El
Día (La Plata) |
35
% |
Cámara
administradores |
21/03/2024 |
Clarín |
25
% |
Empresa
informática |
03/04/2024 |
infobae |
35
% |
Liga
del Consorcista |
24/04/2024 |
iProfesional |
35
% |
Liga
del Consorcista |
11/06/2024 |
La
Nación |
35
% |
Empresa
informática |
17/06/2024 |
La
Capital Mar del Plata |
20
% |
Cámara
administradores |
12/07/2024 |
infobae |
33
% |
"Especialistas" |
01/08/2024 |
infobae |
30
% |
"Desde
el sector" |
05/08/2024 |
iProfesional |
35
% |
Liga
del Consorcista |
09/08/2024 |
Canal
Económico |
40
% |
Eduardo
Awad |
Si
bien los actores de la comunidad consorcial tienen diferentes
"percepciones" de la morosidad en las expensas y puede fluctuar
entre un 20% y un 40% todavía quedará por explicar la razón por la que
ese nivel de morosidad no se refleja en un aumento de apertura de causas
para su cobro por vía judicial.
Los
datos
Los
datos de este informe fueron provistos el 17 de julio de 2024 por la
Dirección General de Tecnología de la Administración General del Poder
Judicial de la Nación que proporcionó la cantidad mensual de expedientes
cuyo objeto de juicio fue "Ejecución de Expensas" en el fuero
civil
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Protagonistas
Falleció
la Sra. Teresa Villanueva
[BPN-15/08/24]
El pasado 15 de julio se encontró sin vida el cuerpo de Teresa
Villanueva en su departamento en el barrio de Recoleta. Así lo
informó un vecino de su consorcio a un miembro del equipo del programa Consorcios
360 que la llamó para saludarla [ver
nota].
La
Sra. Villanueva fue conocida en la comunidad consorcial por ser una
defensora irrestricta de los derechos de los consorcistas. Fue la
fundadora de la primera comisión de consorcios que funcionó en un Centro
de Gestión y Participación comunal prácticamente al mismo tiempo de la
división política de la ciudad en comunas.
En
la defensa de los consorcios se destacó por su lucha incansable contra la
Ley Muñoz [1], la Ley Zago [2] y la Ley Carrillo
[3], entre otras. También participó activamente en el proyecto de
ley para reformar la Ley 941 (Registro Público de administradores
porteño) que finalmente se plasmó en 2009 en la Ley 3.254.
Una
extensa trayectoria
El
primer testimonio que documentó Pequeñas Noticias sobre la
extensa trayectoria de la Sra. Villanueva en la comunidad consorcial se
remonta a julio de 2005 cuando presentó un proyecto al área de
Presupuesto Participativo de la CABA para tratar de conseguir que cada Centro
de Gestión y Participación (CGP) pueda contar con un abogado
para asesorar y patrocinar a los consorcistas [BPN Nº 265].
En
marzo de 2010 inauguró las actividades anuales de la Asociación de
Consorcistas de la CABA (ACCABA), entidad de la que fue
presidenta, con la presencia de Gabriela Pilar Saldivia que por
aquel entonces era coordinadora del Registro Público de
Administradores de Consorcios de la CABA [BPN Nº 400].
En
abril de 2011 instituyó el 30 de septiembre de cada año como el Día
de Consorcista. Ese día, pero de 1948, se había sancionado la Ley de
Propiedad Horizontal Nº 13.512 [BPN Nº 432].
El
15 de junio de 2011 fue distinguida por el Instituto Nacional contra la
Discriminación, la Xenofobia y el Racismo (INADI) en el marco
de la Red de Adultos/as Mayores por la No Discriminación [BPN Nº 437].
El
8 de junio de 2011 participó de un paro y movilización organizado por la
Central de Trabajadores Argentinos (CTA) en calidad de
jubilada consorcista. La marcha realizada frente al Congreso de la Nación
se realizó bajo dos consignas: "El hambre es un crimen",
"82% móvil y mil miércoles de dignidad", al conmemorarse
también ese mismo día las mil marchas realizadas por los jubilados.
Villanueva
explicó, en diálogo con Pequeñas Noticias, que "adherí a
la marcha para que el tema de los jubilados consorcistas también salga a
la palestra y se le preste un poco de atención" y resaltó que
"fue la primera vez que apareció un consorcista jubilado" [BPN
Nº 437].
El
14 de marzo de 2012, durante la primera reunión del Consejo Consultivo de
la Comuna 2 en el barrio de Recoleta propuso la creación de una comisión
en donde los vecinos puedan discutir acerca de los consorcios [BPN Nº
458].
El
15 de octubre de 2012 se inauguró la primera Comisión de Consorcios
creada bajo la órbita de un Consejo Consultivo Comunal en el marco de la
descentralización de la CABA. Su primera presidenta fue Teresa Villanueva
[BPN Nº 479]. Con el tiempo -siguiendo su ejemplo- se fundarían muchas
más comisiones de consorcios en diferentes comunas pero con el tiempo se
fue distorsionado su espíritu original, algunas cerraron y hoy quedan muy
pocas en funcionamiento.
En
abril de 2013 junto a otras dos entidades relacionadas con los consorcios
organizó ayuda para los afectados por el temporal y las inundaciones que
se produjeron en la CABA, el Gran Buenos Aires y la ciudad de La Plata
[BPN Nº 491].
En
abril de 2014 se manifestó en Plaza de Mayo junto a un grupo de vecinos
en protesta a la imposibilidad que tienen los propietarios de intervenir
en las negociaciones paritarias [BPN Nº 518].
En
noviembre de 2017 opinó que la concentración de los datos económicos y
laborales de los consorcios en la 'Aplicación Oficial Consorcio
Participativo’ (Ley Carrillo) le hace acordar a la Gestapo. Explicó que
los consorcistas no pidieron auxilio a las autoridades sobre este tema y
que antes de tomar iniciativas en este sentido se los debió haber
consultado. "[Las autoridades] siempre intervienen y se meten en
nuestros edificios para solucionarnos cosas que no hemos pedido",
aclaró Villanueva [BPN Nº 619]
---
[1]
El 20 de noviembre de 2015, Fernando Muñoz (Frente para la Victoria)
ingresó a la Legislatura porteña un proyecto de ley -bajo el número de
expediente 2455-D-2015- para transferirle el control del RPA de la CABA a
un Consejo de la Propiedad Horizontal. Trece días después, el 3 de
diciembre, la Legislatura aprobó sobre tablas y sin debate parlamentario
esa ley que hoy lleva el número 5.464. La conducción del nuevo Consejo
estaba compuesta por 11 miembros de los cuales una importante mayoría
eran del SUTERH, de las entidades de administradores que firman los
Convenios Colectivos de Trabajo y de un pequeño sindicato que agrupa
empleados de administraciones de consorcios (SEARA). Poco tiempo después
Muñoz fue nombrado por la Defensoría del Pueblo porteño Defensor de los
Inquilinos. Finalmente, luego de siete meses, esa ley fue derogada.
[2]
BPN Nº 510 del 4/2/13: "El
curso del SERACARH tiene su propia ley".
[3]
Desde principios de 2017 el oficialismo porteño hizo una fuerte campaña
para sancionar la Ley 5.983 que en 2018 finalmente impuso la Aplicación
Oficial Consorcio Participativo. Esta plataforma obligatoria -aún no
reglamentada- concentrará todos los datos privados, comerciales y
laborales de consorcios, propietarios e inquilinos. Esta incomprensible
invasión a la privacidad y la concentración de datos privados de los
vecinos en manos del Estado motivó varias causas judiciales y numerosos
rechazos que duran hasta el día de hoy tanto de entidades de consorcistas
como de administradores.
El
autor de esta iniciativa fue Facundo Carrillo por aquel entonces
secretario de Atención y Gestión Ciudadana y fue presentada en la
Legislatura por Horacio Rodríguez Larreta.
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Medios
Consorcio,
el programa del Dr. Awad
[BPN-15/08/24]
El pasado 8 de agosto comenzó a trasmitirse el programa de TV por cable
"Consorcio, el programa del Dr. Awad". Es de recordar que
el Dr. Eduardo Awad es presidente de APCCRA (Asociación
de Propietarios, Consorcios y Consorcistas de la RA), una asociación
que defiende los derechos de los consorcistas lo que permitiría anticipar
la línea editorial de su programa [1].
Diez
días antes, el 29 de julio, Awad había anticipado en sus redes sociales
que podría volver a la TV con un programa específico de consorcios. En
ese momento adelantó su nombre y que sería semanal. Le preguntó a sus
casi mil seguidores si en caso de llevar su idea a la práctica lo
mirarían y les prometió que si le decían que sí, lo haría. Recibió
51 comentarios altamente positivos y 49 reacciones entre me gusta y me
encanta.
En
la inauguración de su primer programa contó durante unos minutos y
"por única vez" algunos detalles de su biografía. Develó que
quedó ciego a los 17 años y narró algunos detalles personales de su
lucha contra esa adversidad hasta su consagración final como presidente
del Colegio Público de Abogados de la Capital Federal.
Ya
pasando al tema de consorcios informó sobre el aumento para los
encargados del 5% para julio [ ver
nota], sobre una nueva
obligación que tienen los administradores de incorporar dos códigos QR
en las liquidaciones de expensas [2] y respondió preguntas
sobre consorcios de los televidentes.
Realizó
una entrevista a un periodista consorcista que tiene 9 perros en su
departamento que acompañan terapéuticamente a su esposa que tiene
estrés postraumático, a un hijo que es autista y a otro que tiene
microcefalia. Éste conversó con Awad sobre las dificultades que la
tenencia de sus mascotas le trae en su consorcio.
Durante
la segunda mitad de su programa invitó a un arquitecto –profesor de
alguno de los cursos que dicta- para conversar sobre las novedades en el
campo de la arquitectura de edificios.
Finalmente
agradeció la colaboración de Alejandra Valente y la Dra. Nelly
Díaz, entre otros.
El
programa se puede ver los jueves a las 21 hs. por el Canal E de
economía del Grupo Perfil que se encuentra en la mayor parte de
los cableoperadores del país. En Telecentro está en el Nº 21, en
DIRECTV en el Nº 1.722, en Claro TV en el Nº 22, en SENSA TV en el Nº
196 y en TeleRed en el Nº 106
---
[1]
BPN Nº 748 del 15/03/23: "Finalmente
el Awad inauguró su asociación de consorcistas".
[2]
BPN Nº 776 del 15/05/24: "Ahora
el QR será obligatorio recién en julio".
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Corte
Suprema de Justicia de la provincia de Santa Fe
Luego
de 8 años quedó vigente Expensas Claras en Rosario
[BPN-15/08/24]
El pasado 11 de junio la Corte Suprema de Justicia de la provincia
de Santa Fe declaró constitucional la ordenanza Expensas Claras
que creó un modelo de liquidaciones de expensas en la ciudad de Rosario
similar al que rige en la Ciudad de Buenos Aires [ fallo
original].
La
ordenanza había sido aprobada en 2016, dejada sin efecto por la justicia
santafesina en 2022 y finalmente declarada constitucional este año. Así
lo informó Consorcios 360 en su programa de radio del 2 de agosto
[vínculo].
La
iniciativa había sido de la concejala Norma López del Frente
para la Victoria quien cuando se notificó del fallo explicó en su
cuenta de Instagram: "En 2016 sancionamos la Ordenanza 9679 de
Expensas Claras, una herramienta para inquilinos y consorcistas que busca
mayor transparencia en la liquidación de expensas".
Agregó
también: "En 2022 las administraciones de consorcio judicializaron
la Ordenanza para no ser controladas por el Estado y seguir haciendo sus
negocios".
Finalmente
resumió: "Celebramos el fallo de la Corte Suprema. La
judicialización significaba un grave retroceso para inquilinos e
inquilinas y consorcistas de Rosario, ya que se alentaba a que los
espacios de mediación sean por fuera de organismos estatales, dándole
más poder a las cámaras inmobiliarias y de administraciones y
debilitando aún más la posición de inquilinos y pequeños consorcistas
ante los sectores comerciales que representan las gremiales
empresarias" [ vínculo].
El
fallo unánime de la Corte Suprema de Justicia provincial consta de ocho
carillas y fue firmado por los jueces Daniel Aníbal Erbetta, Mario
Luis Netri y Eduardo Guillermo Spuler bajo la presidencia de su
titular Rafael Francisco Gutiérrez [ fallo
original].
Ocho
años de historia
El
15 de diciembre de 2016, el Concejo Deliberante de Rosario aprobó la
Ordenanza 9676/16 que impuso en Rosario un modelo de liquidación de
expensas llamado Expensas Claras [1].
El
6 de junio de 2020, seis concejales rosarinos presentaron un proyecto de
ordenanza en el Concejo Municipal para que las infracciones a cualquiera
de los artículos de la Ordenanza 9676/16 (Expensas Claras) puedan ser
sancionadas con multas que arrancaban desde los 8.862 pesos de aquel
momento y en caso de reincidencia podían llegar a los 29.540 pesos [2].
El
11 de noviembre del 2020 la Cámara de la Propiedad Horizontal de la
Provincia de Santa Fe 2ª Circunscripción inició una acción
judicial contra las ordenanzas relacionadas con Expensas Claras.
El
23 de agosto de 2022 la Justicia de Santa Fe "dejó sin efecto"
las tres ordenanzas relacionadas con Expensas Claras: la Ordenanza 9.679
que creó ese modelo de liquidaciones de expensas, la Ordenanza 9.821 que
amplió los datos a incluir en las liquidaciones de expensas y obligó a
discriminar los gastos ordinarias de las extraordinarias y la Ordenanza
10.133 que impuso un régimen sancionatorio por infracciones a las
ordenanzas precedentes [3].
La
Municipalidad de Rosario presenta un recurso de inconstitucionalidad
contra este fallo.
El
26 de octubre de 2022 el Tribunal interviniente rechaza el recurso de
inconstitucionalidad presentado por la Municipalidad de Rosario.
El
25 de abril de 2023 la Municipalidad de Rosario se presenta ante la Corte
Suprema de Justicia Provincial.
El
11 de junio de este año la Corte sentencia que las ordenanzas
cuestionadas son constitucionales y están vigentes
---
[1]
BPN Nº 592 del 9/01/17: "El
fantasma de la Ley Muñoz sobrevuela Rosario".
[2]
BPN Nº 682 del 15/06/2020: "En
Rosario proponen castigar a quien incumpla con Expensas Claras".
[3]
BPN Nº 750 del 15/04/23: "Se
dio a conocer que Expensas Claras fue derogado".
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Curso del
SERACARH
Quieren
que se deba renovar cada cinco años
[BPN-15/08/24]
El pasado 18 de julio ocho legisladores porteños presentaron un proyecto
de ley para que el Curso del SERACARH se deba renovar cada cinco
años y que lo pueda dictar cualquier entidad que cuente con la suficiente
idoneidad técnica, trayectoria y capacidad estructural y de recursos
humanos.
Actualmente
los consorcios deben contratar para cada uno de sus empleados el Curso del
SERACARH cada año por medio y sólo se lo puede dictar en un solo lugar que
está conformada por las tres entidades de administradores que firman los
convenios colectivos de trabajo y el SUTERH (Sindicato Único de
Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal).
Ente
año el precio del curso del SERACARH aumentó un 463% con respecto a 2022
y en total, desde su creación el curso habría costado a los consorcistas
porteños casi de 30 millones de dólares o 2.242 millones de pesos
[1].
Los
autores de la iniciativa fueron María Graciela Ocaña, María
Sol Méndez y Sebastián Nagata de Confianza Pública; Yamil
Santoro de Republicanos Unidos; y Francisco Loupias, María
Inés Parry, Guillermo Suárez y Manuela Thourte del
bloque UCR / Evolución.
La
iniciativa recibió de mesa de entradas el número 2033-D-2024 y consta de
4 artículos de los cuales uno es de forma [ texto
original].
Los
fundamentos
De
la argumentación de los legisladores se extrajeron los párrafos más
relevantes:
Los
aumentos desmedidos del costo de las expensas vienen golpeando a la
clase media porteña desde hace varios meses.
El
alto costo de las expensas se suma a los aumentos que también han
afectado en gran medida a la clase media, como la medicina prepaga,
escuelas privadas, en un contexto donde aún hay alta inflación y
los salarios han perdido muchísimo valor en relación al costo de
vida. De hecho los estudios demuestran que hoy en día el salario
tiene un rendimiento del 50% menos del que tenía hace 50 años.
Creemos
que debemos modificar lo dispuesto por la Ley 4803 [...] que
establece la obligatoriedad de realizar capacitaciones en seguridad
e higiene para todo el personal dependiente de los consorcios, cada
dos años.
el
objetivo que persiguen, la realización de estas capacitaciones cada
dos años, resulta innecesaria, y es por ello por lo que planteamos
modificarla por un plazo de cinco (5) años, entendiendo que resulta
más que suficiente para los fines que establece la norma.
Creemos
que difícilmente las medidas de seguridad o los conocimientos que
se impartan en aquellos cursos vayan a modificarse año a año, y es
por ello que hemos decidido presentar esta modificación,
entendiendo que podría reducir los costos de las expensas, sin
poner en riesgo la seguridad de los y las ocupantes de los edificios
de la Ciudad.
Asimismo,
introducimos otra modificación al Artículo 7° de dicha norma, con
el objetivo de que más instituciones puedan dictar la
capacitación, con el objetivo de que exista una mayor oferta
disponible de sitios habilitados. |
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[1]
BPN Nº 770 del 15/02/24: "El
curso del SERACARH aumentó un 463%".
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PORTERA /
ENCARGADA: Estoy en búsqueda de trabajo como encargada o portera de consorcio con
o sin vivienda. Actualmente trabajo en una empresa de limpieza que proporciona servicio a diferentes consorcio así que tengo experiencia - Nombre:
Andrea Lugo - Llamar al teléfono: (11) 5059-4272 de 14 a
21 hs. - Localidad: La Boca / Capital Federal - Correo electrónico: andre-rmm@hotmail.com
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COLABORADORA Y ASISTENTE PARA
ADMINISTRADORES: Amplia experiencia administrativa-contable, carga de datos en sistemas de gestión, análisis de ctas. ctes, conciliaciones y cierre de cuentas, trámites on line, liquidación de sueldos. Formato home-office y/o presencial, zona
Villa Crespo, Almagro, Palermo, Caballito, Centro. - Nombre: Sara Lewkowicz - Llamar al teléfono:
(11) 3044-1051 de 10 a 15 hs. - Localidad: Villa Crespo / CABA - Correo electrónico:
sarileuco@gmail.com
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ENCARGADO DE PORTERÍA/ TRABAJO DE
LIMPIEZA: ¡Buenas tardes! Me postulo para dicho puesto. Soy una persona
responsable y trabajadora. Cuento con referencias comprobables y a la vez realizo limpieza completas. Cualquier duda y/o consulta estoy para
servirles - Nombre: Héctor Fernando Arriola Torres - Llamar al teléfono:
(+54)(9)(11) 3006-5195 de 7 a 22 hs. - Localidad: CABA - Correo electrónico:
ferchumetal@gmail.com
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ENCARGADO PERMANENTE CON O SIN
VIVIENDA: En CABA - Referencias comprobables - Más de 23 años de experiencia - Nombre:
Roberto Nicolás Forte - Llamar al teléfono: (11) 3319-2945 de 8 a 12 hs. y 17 hs. en adelante - Localidad: Balvanera / Capital Federal - Correo electrónico:
forterobertonicolas@gmail.com
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ENCARGADO DE EDIFICIO/CABA: Soy
Jorge Alejandro Garibotti, 57 años, casado y vivo en Belgrano/CABA. Busco empleo como
encargado preferiblemente en CABA, tiempo completo, media jornada, etc.
Tengo experiencia referencias y CV actualizado - Nombre: Jorge Alejandro Garibotti - Llamar al teléfono:
(11) 3814-0928 o (11) 5415-4882 (esposa) a partir de las 13
hs. - Localidad: CABA - Correo electrónico: avui1967@gmail.com
o griludi62@gmail.com (mi esposa).
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Salario
Mínimo Vital y Móvil
Desde
julio a octubre el SMVM sigue por debajo de la inflación
[BPN-15/08/24]
El pasado 26 de julio se publicó en el Boletín Oficial la
resolución que ordenó aumentar el Salario Mínimo Vital y Móvil
(SMVM) de julio, agosto, septiembre y octubre a 254.231,9 pesos,
262.432,9, 268.056,5 y 271.571,2 pesos mensuales respectivamente [ vínculo].
Se
calcula que el nuevo piso salarial impactará en unos 400 mil trabajadores
que se encuentran fuera de convenio.
Mensual
Estas
modificaciones significaran un aumento con respecto al mes de junio del
8,50 para julio, 3,23% para agosto, 2,14% para septiembre y un 1,31% para
octubre.
Acumulado
anual
En
octubre el SMVM habrá acumulado en lo que va del año un aumento del
74,08% mientras que la inflación que mide el IPC [1] y estima
el REM [2] habrá sido del 108,81%.
Medición
interanual
Los
resultados de la medición interanual el SMVyM son: en julio fue de un
140,98%, en agosto de un 133,27%, en septiembre de un 127,17% y en octubre
de un 105,74%.
Mientras
tanto la inflación interanual de esos meses será de un 263,4%, un
235,18%, un 208,42% y un 195,6% respectivamente.
O
sea que en esos dos meses el SMVyM perderá contra la inflación -122,42
puntos porcentuales, -101,91 pp, -81,25 pp y -89,86 puntos porcentuales
respectivamente.
Salario
Mínimo Vital y Movil |
Período |
Resolución |
Fecha |
BO |
Jornada
Completa |
Hora
de Jornalizado |
mayo/2023 |
5/2023 |
23/03/2023 |
28/03/2023 |
84.512 |
422,56 |
junio/2023 |
5/2023 |
23/03/2023 |
28/03/2023 |
87.987 |
439,94 |
julio/2023 |
10/2023 |
14/07/2023 |
17/07/2023 |
105.500 |
527,50 |
agosto/2023 |
10/2023 |
14/07/2023 |
17/07/2023 |
112.500 |
562,50 |
septiembre/2023 |
10/2023 |
14/07/2023 |
17/07/2023 |
118.000 |
590,00 |
octubre/2023 |
15/2023 |
28/09/2023 |
29/09/2023 |
132.000 |
660,00 |
La
resolución que fue firmada el 25 de julio llevó el número 13/2024 y fue
firmada por Martin Huidobro, presidente alterno del Consejo
Nacional del Empleo, la Productividad y el Salario Mínimo, Vital y Móvil
y subsecretario de Trabajo del Ministerio de Capital Humano.
El
SMVM y la propiedad horizontal
Se
reitera que como ninguna escala salarial de los encargados de edificios es
inferior al SMVM, éste sólo es importante para la propiedad horizontal
porque se utiliza en el cálculo de los montos inembargables de los
sueldos.
Así
fue establecido por el Decreto 484/87 del 26 de marzo de 1987 que
reglamentó los artículos 120º, 147º y 147º de la Ley de Contrato de
Trabajo Nº 20.744.
Las
remuneraciones devengadas por los trabajadores en cada período
mensual, así como cada cuota del sueldo anual complementario son
inembargables hasta una suma equivalente al importe mensual del
Salario Mínimo Vital fijado de conformidad con lo dispuesto en los
artículos 116 y siguientes del Régimen de Contrato de Trabajo
(LCT-TO por Decreto Nº 390/76). Las remuneraciones superiores a ese
importe serán embargables en la siguiente proporción:
1.-
Remuneraciones no superiores al doble del Salario Mínimo Vital
mensual, hasta el diez por ciento (10%) del importe que excediere de
este último.
2.-
Retribuciones superiores al doble del Salario Mínimo Vital mensual,
hasta el veinte por ciento (20%). |
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[1]
IPC: Índice de Precios al Consumidor que mide el INDEC.
[2]
REM: Relevamiento de Expectativas del Mercado (REM) que estima el Banco
Central de la República Argentina (BCRA)
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Índice de
escalas salariales de encargados de edificios
Para
agosto hay licuado de escalas salariales y jubilaciones
[BPN-15/08/24]
Durante el octavo mes de este 2024 el promedio de las escalas salariales
de los encargados de edificios [2] perderán 3.8 puntos
porcentuales con respecto a la inflación, -25,79 puntos en lo que va del
año y -67,24 puntos en el cálculo interanual.
Esto
se debe a que no se sabe de ningún acuerdo de recomposición salarial en
agosto para el sector.
El
incremento mensual
Si
no hay novedades durante la segunda quincena de este mes, en agosto el
promedio de las escalas salariales no variará con respecto al mes pasado
y seguirá siendo de 669.935 pesos mensuales.
El
acumulado anual
En
agosto el promedio de las escalas salariales será de un 68,2% con
respecto a diciembre del año pasado.
Durante
el último mes del año pasado el promedio de las escalas salariales
estaba en 398.298 pesos mensuales.
El
interanual
El
incremento interanual de las escalas salariales desde agosto del año
pasado hasta el mismo mes de éste será de 193,32%.
El
promedio de las escalas salariales de agosto de 2023 fue de 250.027 pesos.
INDEC
Según
el Índice de Precios de Consumidor que mide el INDEC la
inflación de julio fue de un 4% y para el Relevamiento de Expectativas
del Mercado (REM) que estima el Banco Central de la
República Argentina (BCRA) la de agosto será del 3,8%.
Según
estos números, la inflación interanual de este mes será de un
235,8%.
Jubilados
Mientras
tanto, el haber mínimo de un jubilado que paga expensas en julio será de
295.454,42 pesos bruto a los que se deben descontar la "Obra social
s/haberes PAMI".
Esto
se debe a dos razones:
1-
En marzo se estableció que el haber mínimo a partir de julio se
actualizará todos los meses de acuerdo a la inflación que calcule el Índice
de Precios al Consumidor (IPC) que elabora el INDEC
(Decreto 274 del 22/03/24). Cómo la inflación de junio fue del 4,6% las
jubilaciones de julio aumentarán en un 4,58%.
2.-
Se otorgó un "Bono Extraordinario Previsional" por un monto de
hasta 70 mil pesos mediante el Decreto 667 del 24 de julio.
En
dólares, este haber mínimo representa 310,26 dólares al precio oficial
o 221,31 dólares según el mercado blue [3].
En
agosto del año pasado ese haber estuvo en 126.610,63 pesos.
Este
mes el incremento del haber mínimo de la clase pasiva fue negativo contra
la inflación mensual (-0,34 puntos), contra la acumulada anual (-32,47
puntos) y contra la medición interanual (-101,83 puntos).
En
enero de 2016 la jubilación mínima estaba establecida en 4.299,06 (u$s
312,98). Si ese haber hubiera aumentado al ritmo de la inflación este mes
debería haber sido de 392.953,67 pesos mensuales (u$s 414,17 promedio a
valor oficial).
Si
calculamos, mes a mes, la diferencia de lo que debió ganar un jubilado
siguiendo el ritmo de la inflación y lo que realmente percibió incluidos
los bonos extras, observamos que en total lo perdido desde enero de 2016
hasta agosto de 2024 fueron -966.324,94 pesos (u$s -1.018,51) incluida la
incidencia de los medios aguinaldos
---
[1]
SUTERH: Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y
Horizontal
[2]
Para comparar escalas salariales del sector se promediaron las funciones
de encargado permanente con y sin vivienda en sus cuatro categorías de
cada mes. En los casos que correspondió se sumaron los bonos, tanto los
acordados en paritarias como por el Poder Ejecutivo nacional incluido
el bono no remunerativo del 20% que se paga en diciembre.
[3]
15/08/2024.
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Correo
de Opinión
Es
y debe ser una profesión jerarquizada y colegiada por
la Adm. Susana González
Estimado
Sr
Director del Boletín de Pequeñas Noticias
Por
su larga trayectoria investigando en la Propiedad Horizontal coincidirá
que la figura del administrador siempre estuvo en los boletines como
personas “observadas” que son y serán sancionados con multas, por mal
desempeño, por infractores etc. etc.
El
espíritu de la Ley 941 que se publicó el 3/1/2003 por el organismo de la
Legislatura del Gobierno de ciudad en donde participamos administradores y
entidades afines entre otros con el fin de saber mediante el registro la
cantidad de administradores que había en ese momento y normatizar
jurídicamente la actividad se continuaba con una formación técnico
superior gratuita en establecimientos del Gobierno de la ciudad con el
título de Técnico Superior en Administración de Consorcios.
El
Gobierno de la ciudad se limitó a dictar charlas gratuitas y nunca
cumplió el objetivo y hoy las charlas son un negocio. En la Universidad
de Belgrano hubo una promoción de Técnicos Superior de Administradores.
El
Dr. Carlos Traboulsi debe comprometerse a hacer realidad la formación
académica que está pendiente por Gob.de la Ciudad es el conocimiento que
hace décadas venimos reclamando.
Paralelamente
a este reclamo las entidades afines a nuestra actividad juntamente con
muchos administradores “luchamos” por la colegiatura de los
administradores.
En
el 2009 el boletín de Pequeñas Noticias publicó el proyecto de ley de
Diego Santilli entre otros. La Ley se tiene que promulgar aunque el poder
político, empresarial, sindical, etc. no lo quieran están comprometidos
legisladores locales y nacionales a trabajar. La propiedad horizontal
también es parte del cambio estructural.
Nuestro
trabajo NO es una actividad laboral, es y debe ser una profesión
jerarquizada y colegiada como tantas otras, digna, escuchada, respetada y
bien paga. Quien defiende nuestros derechos porque así sólo tenemos
destrato, multas, sanciones, descalificaciones.
Los
consorcios tienen sus responsabilidades bien definidas para su
funcionamiento a) propietarios (asamblea), b) consejo de propietarios y c
) administración que es un servicio que eligen con total libertad, todo
dentro del marco legal establecido. Hay buenas y malas administraciones
del mismo modo bueno y malo consorcios.
Muchas
gracias Sr Director por permitirme expresar y aprovecho para saludarlo
cordialmente
|
Adm.
Susana González
RPA 307
(22/07/2021)
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Correo
de Opinión
Felicitar
a todo el equipo de Consorcio 360
por el Dr. Pablo Acuña
Buenos
Aires, 14 de Agosto de 2024
Claudio
García de Rivas
Y
equipo de Consorcios 360
Presente
De
mi mayor consideración,
Con
genuina alegría, me dirijo a Ud. para felicitar a todo el equipo de
Consorcio 360 por el merecido “Premio Raíces” que han recibido.
Este galardón no solo celebra su arduo trabajo, sino que también
resalta el impacto positivo que cada emisión semanal ha tenido en
el ámbito de la propiedad horizontal.
Siguiendo
la línea de “Pequeñas Noticias”, este programa se ha destacado
como un referente en la comunicación, brindando información
valiosa y actualizada a todos los agentes involucrados en el sector
en un celoso compromiso con la seriedad y la ética, permitiendo que
todos los que nos confesamos seguidores estemos confiados en la
calidad de los contenidos que presentan.
La
diversidad de miradas de la mesa de trabajo que se materializan en
el éter a través de Consorcios 360 es, sin lugar a dudas, otro
valor agregado invaluable que aporta un espacio de dialogo,
reflexión y credibilidad ante cada cuestión abordada.
En
nombre de todo el equipo de Administración Global, les extendemos
nuestras más sinceras congratulaciones por este logro. Entendiendo
“la siembra y la cosecha” como un principio universal, estamos
seguros que el porvenir estará lleno de distinciones para celebrar.
Un
cálido saludo,
|
Pablo
Acuña
Socio
Gerente |
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Rincón
Solidario
Pagar
un bono sin consultar al consorcio por
el Dr. Pablo Acuña
¡Hola
amigos!
¿Puede un administrador pagar un bono por buen desempeño en forma
personal sin consultar al consorcio y sin tener en cuenta el Convenio
Colectivo de Trabajo?
Gracias
Omar [CABA]
(5/08/2024)
Estimado
Omar:
Su
pregunta es muy interesante. Y aunque presumo que debe buscar una
respuesta concreta, me arrojaré a decir lo siguiente: La relación con el
empleado, no es ni más ni menos que un vínculo contractual, solo que
enmarcada en el derecho laboral. Ahora, si bien el empleador es la persona
jurídica del consorcio, ésta contrata a través del administrador quien,
además, también es el que, continuamente, está realizando negociaciones
y contrataciones por cuenta y órden del consorcio. En ese sentido,
negocia con el plomero, acuerda financiaciones con el ascensorista, entre
otros. Cada una de las contrataciones que realiza (porque, todos son
contratos) tienen como límites el ordenamiento jurídico. En el caso del
empleo en relación de dependencia, no se puede contratar por debajo de
los convenios colectivos, pero nada obsta acuerdos por arriba.
Como
cada negociación (cuando es por cuenta y órden de terceros) asisten
otros cánones del mandato y es que el interés del mandante debe estar
tutelado celosamente. En ese sentido, cada decisión debería estar
justificada en favor del consorcio, basado en la idoneidad del mandatario
(en quien, por cierto, se confía entre otras razones por su expertise).
En ese caso, así como contratar un presupuesto de mayor valor que otro
puede estar justificado en la velocidad en la que desarrolla el trabajo,
negociar cualquier otro factor con el empleado podría estar fundado en
beneficios para el consorcio.
Claro
que todo lo anterior está basado en una mirada objetiva sobre una
función honrosa y distinguida por parte de un administrador de consorcios
y, lo cierto, es que frente a la mirada desconfiada colectiva que es tan
estimulada por la demonización institucionalizada de la figura del
administrador (que repudio en lo personal) es que, subjetivamente, termina
resultando recomendable consensuar determinaciones como esta que pueden
generar malestar.
Mis
saludos más cordiales,
Pablo
Acuña
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Pablo
E. Acuña es abogado (UBA) especializado en propiedad horizontal,
profesor del posgrado de Administración de Consorcios en la UNLP, es
columnista en medios especializados en propiedad horizontal, es fundador
de “Pintando Horizontes Magazine”, es director del Centro CIMA y
titular de la empresa Administración Global. Por cualquier consulta se le
puede enviar un correo a pabloeacu@gmail.com.
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Rincón
Solidario
El
vecino me pone una bolsa en la salida del calefón por
la Dra. Silvia Bercovsky
Buenas
tardes.
Tengo
un problema con la administración y un vecino.
El
vecino me pone una bolsa en la salida del calefón y la administración no
la saca desde hace tres meses.
Gracias.
Sin
nombre.
(30/07/2024)
Estimado/a:
En
cuanto a la conducta del vecino que obstruye la salida de su calefón, es
un problema entre propietarios. En caso de tener identificado al vecino
que le ocasiona un perjuicio, y munido de la prueba correspondiente,
procede ir por la vía judicial, aconsejando que efectúe la denuncia
penal correspondiente.
El
administrador es el mandatario y representante legal de la persona
jurídica consorcio, que es distinta a la de los propietarios que la
integran (conforme artículo 143º del Código Civil y Comercial de la
Nación [1]) por ello no tiene legitimación para intervenir en
conflictos entre los propietarios, sino de representar al consorcio que es
su mandante.
Lo
saluda Atte.
Silvia
Bercovsky
---
[1]
Artículo 143º del Código Civil y Comercial de la Nación: “Personalidad
diferenciada. La persona jurídica tiene una personalidad distinta de la
de sus miembros…”.
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La
Dra. Silvia Bercovsky (UBA) es abogada especializada en propiedad
horizontal y parte del equipo del programa de radio Consorcios 360. Por
cualquier consulta se le puede enviar un correo a estusmb@gmail.com
o llamarla al teléfono (11) 5049-8440 en el horario de 9 a 20
hs.
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ACCABA:
Asociación de Consorcistas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
ACAPPH:
Asociación Civil Administradores Profesionales Propiedad Horizontal.
ACoPH:
Asoc. Civil de Consorcistas de la Propiedad Horizontal (Mar del Plata).
ACRA:
Arbitros de Consumo de la República Argentina.
ADEPROH:
Asociación Civil de Defensa al Consumidor de Bienes y Servicios para la
Propiedad Horizontal RA.
AFIP:
Administración Federal de Ingresos Públicos.
AGIP:
Administración Gubernamental de Ingresos Públicos.
AIERH:
Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal.
AIPH:
Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal
AIPH.
APARA:
Asociación de Profesionales Administradores de la República Argentina.
APH:
Asociación Civil de Propietarios de inmuebles de Renta y Horizontal.
APCCRA: Asociación de Propietarios, Consorcios y Consorcistas de la RA.
API:
Asocición Propietarios de Inmuebles.
APIPH:
Asociación Propietarios de Inmuebles en Propiedad Horizontal.
APBR:
Asociación de Propietarios de Bienes Raíces.
APROPHMAR:
Asociación de Propietarios de Propiedad Horizontal de Mar del Plata.
CAAC:
Confederación Argentina de
Administradores de Consorcios.
CABA:
Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
CACCyC:
Comisión Argentina de Consorcios, Copropietarios y Consorcistas.
CaFACA: Cámara Federal de Administradores de Consorcios de Argentina.
CAPHBByZ:
Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de Bahía Blanca y
Zona.
CAPHPBA:
Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de la Provincia de Buenos Aires.
CAPHyAI:
Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias.
CAPRA:
Cámara de Propietarios de la República Argentina.
CASIPH:
Cámara Argentina de Sistemas Informáticos de Propiedad Horizontal.
CCT:
Convenio Colectivo de Trabajo.
CDI:
Clave de Identificación.
CECAF:
Cámara Empresaria de Conservadores de Ascensores y Afines.
CEDDDA:
Camara Empresarial de Desinsectacion, Desrodentizacion y Desinfeccion Ambiental.
CGPC:
Centro de Gestión y Participación Comunal de la Ciudad Autónoma de Bs. As.
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CIA:
Cámara Inmobiliaria Argentina.
COAPLA:
Empresas de Control de Plagas de la Republica Argentina.
CEPRARA:
Cámara de Empresarios Pintores y Restauraciones Afines de la República Argentina
CUCICBA:
Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la CABA.
CUIL:
Clave Única de Identificación Laboral.
CUIT:
Clave Única de Identificación Tributaria.
FAC:
Federación Argentina de Consorcios.
FACARA:
Federación de Asociaciones y Cámaras de Ascensores de la República Argentina.
FAPHRA:
Federación Nacional de Cámaras y Asociaciones de Administradores de Propiedad Horizontal de la República Argentina
FATERyH:
Federación Argentina de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal.
FECIBA:
Federación Económica de la Ciudad de Buenos Aires.
FEDECO:
Federación de Asociaciones de Consorcios.
FRA:
Fundación Reunión de Administradores.
ICI:
Instituto de Capacitación Inmobiliaria.
INADI:
Instituto Nacional contra la Discriminación, la Xenofobia y el Racismo.
IxE:
Indignados por expensas.
LCPH:
Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal.
RCD:
Red de Consorcistas Damnificados.
ReDeCo:
Reafirmación de los Derechos del Consorcista.
SEARA:
Sindicato Empleados de Administradoras de la República Argentina.
SERACARH:
Servicio de Resolución Adecuada de Conflictos para la Actividad de Rentas y Horizontal.
SiPreBA: Sindicato de Prensa de Buenos Aires.
SUTERH:
Sindicato Único Trabajadores Edificios Renta y Horizontal.
UADI:
Unión Administradores de Inmuebles.
UCRA:
Unión de Consorcistas de la República Argentina.
UITEC:
Unión Iberoamericana de Trabajadores de Edificios y Condominios.
ULAI:
Unión Latinoamericana de Administradores e Inmobiliarias.
UMIPH:
Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal.
UPA - Unión Porteña de Administradores.
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Boletín
de Pequeñas Noticias
2º
Edición
Nº DCCLXXXII
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y propietario:
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