Boletín de Pequeñas
Noticias
26 de Diciembre del 2000 - Nº: 40
¡¡¡ FELIZ AÑO
NUEVO !!!
les desea el equipo del
Sistema 9041
-
Las filtraciones de agua.
-
Rincón del Operador
-
- Cursos y eventos
- Curso de administrador de consorcios (I)
- Curso de administrador de consorcios (II)
- Bolsa de Trabajo
-
Proveedores de bienes y servicios
Las filtraciones
de agua.
Podemos considerar
como moneda corriente los dolores de cabeza que traen aparejados los
ambientes insalubres y las filtraciones de agua de lluvia. Moho, hongos,
condensación y también desprendimientos de mampostería en frentines,
balcones, cornisas y fachadas vetustas abandonadas al paso del tiempo.
Es muy importante que los copropietarios
consideren seriamente esas patologías y no las tomen como simples tareas de
mantenimiento y que cuando tengan que adjudicar los trabajos lo confíen a
empresas idóneas para no provocar una considerable disminución del trabajo
inmobiliario y un deterioro en la calidad de vida.
Las patologías típicas más comunes se
clasifican de la siguiente forma:
1) Patologías constructivas en muros:
Estalladuras, fisuras y grietas.
Origen: cuando los
recubrimientos de las armaduras en las estructuras de hormigón armado son
insuficientes puede producirse filtraciones de humedad que una vez que
ataca el hierro lo oxida, aumenta el volumen y produce un estallido o
agrietado del hormigón armado.
Consecuencias: Filtraciones de
agua de lluvia; desprendimientos de mampostería en la vía pública y/o
terceros; agua insalubre en tanques de agua potable.
Solución: Limpieza profunda en
las armaduras, aplicación de productos anticorrosivos; aplicación de
selladores poliuretánicos, aplicación de cementos especiales que
soporten las contracciones en invierno y las dilataciones en verano y, por
último, revestimientos elastomerizados que protegen toda la estructura
edilicia.
2) Patologías constructivas en
azoteas:
Origen:
Las filtraciones de humedad en azoteas se han convertido junto con las
humedades ascendentes por cimientos en patologías típicas. Estas
deficiencias se producen por una actitud de negligencia del constructor,
por cuanto las fallas ya están involucradas en su proyecto del techado,
de vida útil escasa y luego por ausencia de mano de obra idónea. (Y es a
él a quien hay que reclamarle en primera instancia).
Consecuencias: Filtraciones
de agua de lluvia; ambientes insalubres que provocan alergias en los
organismos de niños y adultos.
Solución:
Un sistema estanco es la regla de oro en impermeabilizaciones; ello
significa que la aislación hidrófuga esté hermética por los cuatro
costados. Posteriormente a dicha regla las soluciones son simples y se
puede optar por techados in situ, prefabricados y/o transitables
dependiendo esto del uso de los consorcistas.
Prestando una máxima atención al
empleo de productos de calidad y vida útil ilimitada, como así también
a la mano de obra idónea es posible lograr un techado de una vez y para
siempre.
El rincón del
operador: Las expensas y el "bien de familia"
Un propietario aduce
que, al estar inscripta como bien de familia, su propiedad es inembargable y
sobre esta base intenta negociar una quita importante en el monto de la
deuda que acumuló en concepto de expensas impagas. ¿Es esto cierto?
Qué mejor, para contestar esta
pregunta, que transcribir el fallo 94.061 que publicó en su momento LA LEY:
La inembargabilidad del bien de familia
es inoponible ante el reclamo originado en expensas comunes, pues la
obligación de contribuir al pago de los gastos y costos necesarios para el
mantenimiento del inmueble afectado al régimen de propiedad horizontal
tiene su fuente en el reglamento de copropiedad y administración, que es
preexistente a la afectación hecha por el propietario.
Cámara Nac. Civil, Sala E. Autos:
"Consorcio de Propietarios Ayacucho 1735/43 c/Lozada Ocampo, Juan y
otro" 2a. Instancia - Buenos Aires, Agosto 23 de 1995
Considerando: Se agravia el ejecutado
del consorcio de fs. 230 en cuanto el mismo rechaza el levantamiento del
embargo trabado sobre un bien inscripto como "bien de familia".
Expresa el quejoso que la deuda por expensas comunes que se reclama es
posterior a la inscripción del inmueble bajo el régimen del art. 34 y
sgte. de la ley 14.394, por lo que éste responda por aquellas. Resulta pacífica
la doctrina y jurisprudencia en punto a la que inembargabilidad del bien de
familia no puede oponerse cuando se trata de la ejecución de un crédito
originado en expensas comunes, ya que la obligación de contribuir al pago
de los gastos y costos necesarios para el mantenimiento del inmueble
afectado al régimen de propiedad horizontal tiene su fuente en el
reglamento de copropiedad y administración, que es preexistente a la
afectación al régimen del bien de familia que el propietario puede hacer;
de modo que las deudas por expensas comunes dan lugar a embargo y ejecución,
pues no se trata de obligaciones nacidas con posterioridad a la inscripción,
sino de "rubros" o "renglones" de tales obligaciones
(conf. CNViv., Sala A, R. 26.288, del 21/10/74; Sala F, c. 59.803, 6/12/89;
Racciatti, Hernán, JA, 16-1972-38; Borda, Guillermo, Tratado de Derecho
Civil, Derechos Reales, t. I, p. 600 y jurisprudencia allí citada;
Belluscio, Código Civil,...t. 6, p. 311).
En este sentido y como bien lo sostiene
la a quo a fs. 230 vta. I° párrafo, una solución contraria implica,
mediante una simple maniobra (inscripción del inmueble como "bien de
familia"), eludir el pago de las expensas con la consiguiente
imposibilidad de mantener la vigencia de un sistema de obvia utilidad
social. En consecuencia, cabe desestimar la queja.
Por todo ello, se resuelve: Confirmar la
resolución de fs. 230. II. Con costas en la alzada a la vencida (art. 69, Cód.
Procesal).
Mario P. Calatayud – Juan C. Dupuis -
Osvaldo D. Mírás.
Cursos y eventos
Curso de
Administrador de Consorcios (I):
Gobierno
de la Ciudad de Buenos Aires, Centro de Formación Profesional Nº 1, Cursos
para Adultos, Certificados Oficiales en 4 meses
Inscripción:
Hasta completar vacantes
Inicio:
14 de marzo del 2001,
días: Miércoles y viernes, horario: 16:00
a 19:00 hs.
Inicio:
6
de marzo del 2001, días: Martes y jueves,
horario: 19:00 a 21:00 hs.
Duración: 4
meses
Arancel:
Gratuito
Requisitos
para Inscripción: Mayores de 18 años con D.N.I. de 9
a 21 hs.
Rio
Cuarto 1993 Capital Federal (altura Av. Montes de Oca 1800)
Teléfono:
4301-8678
Colectivos:
3, 10, 12, 17, 22, 24, 33, 45, 51, 70, 74, 93, 95, 98,
100, 116, 129, 134, 148 y 154
Curso
de Administrador de Consorcios (II):
Centro
Lambaré, Lambaré 975 Capital Federal
Inscripción:
Durante el mes de febrero del
2001
Inicio:
Durante el mes de marzo (fecha a confirmar)
Días: Lunes
o Miércoles
Horario:
18:00 a 21:00 hs.
Duración: 4
meses
Arancel: Gratuito
Para
más informes: Mónica Gomez, Tel:
4867-1262, e-mail: mpuicercus@hotmail.com
Auspiciado
por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, Dirección de Educación,
Coordinación Gral. de Educación no Formal.
Bolsa
de Trabajo
Interesados en ayudar en estos momentos
de crisis, este mes incorporaremos una bolsa de trabajo. Este espacio no
estará limitada a empleos dentro de la administración de consorcios,
sino que abarcará a todos aquellos que necesiten un trabajador o se
ofrezcan para un empleo. El servicio será totalmente gratuito
y, de esta forma, quien esté interesado puede escribir a PequenasNoticias@Sistema9041.com.ar consignando
claramente qué busca u ofrece, eventualmente cuáles son sus
condiciones y la forma de comunicarse con el:
En
el Asunto:
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Bolsa
de Trabajo
|
En
el Cuerpo del Texto:
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1)
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Si
es Pedido o Ofrecido
|
2)
|
Rubro:
Administrativo/a, Encargado/a, Gasista, etc...
|
3)
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Cuerpo
del aviso
|
4)
|
Forma
de Contactarse: Teléfono, e-mail, horarios, etc...
|
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Pedidos
MANICURA/DEPILADORA
con experiencia. A comisión. De martes a sábado: de 08-a 20 hs. Sra Sofía.
Lambaré 1167. Móvil (15)5109-5541. (01/12/2000)
APRENDIZ PELUQUERIA.
Comisión y viáticos. De martes a sábado: de 08-a 20 hs. Sra Sofía.
Lambaré 1167. Móvil (15)5109-5541. (01/12/2000)
ADMINISTRATIVO/A
Conocimientos de PC y administración de consorcios para trabajo por la
tarde en zona centro. Enviar curriculum a Claudio@Sistema9041.com.ar
(30/11/2000)
Proveedores de
bienes y servicios
María Isabel
Brath
Productor asesor de seguros
Seguros generales. Seguros de vida.
Ahorro y capitalización.
Becas estudiantiles. Enfermedades
graves. Renta familiar.
Carlos Villate 1655 PB "F".
(1636) Olivos. Buenos Aires
Tel/Fax: 4795-7792 - Móvil:
(15)4403-9162
Gabriel
Campanini
(Profesional matriculado)
Masaje corporal, descontracturante y
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Servicio a domicilio - Concertar
entrevista al 5399-4371
Si
quiere suscribir, en forma gratuita a un amigo al Boletín
de Pequeñas Noticias tiene que
mandarnos un e-mail a: pewen@movi.com.ar con
la palabra SUSCRIBIR
en el asunto del mensaje y en el
texto: la razón social de la empresa (si existiera), su nombre, su dirección,
su teléfono y por supuesto, su e-mail. En caso de querer cancelar la
suscripción envíenos un e-mail con las palabras CANCELAR
SUSCRIPCION en el asunto del mensaje.
Boletín de
Pequeñas Noticias
Número de Edición: 40
Fecha de publicación: 26
de Diciembre del 2000
Director: Claudio
García de Rivas
Propietario: Pewen
Investigación y
Desarrollo de Sistemas Informáticos
Gral César Díaz 2761
(1416) Capital Federal
Teléfono/Fax: 4581-3906 -
Móvil: (15) 4449-8137
Radios: 4527-7674 y
4527-6669
Registro de Propiedad
Intelectual Nº 61129. 9041 es marca registrada y Pewen
es marca en trámite de registración (Actas Nº: 2198663 y 2198664) de
Claudio García de Rivas, todas las demás marcas registradas que
pudieran ser nombradas en el presente boletín, son propiedad de sus
respectivos dueños y/o representantes legales.