Curso Práctico de Liquidación de Sueldos (XVIII)

Extinción del contrato laboral (cesantía o despido). Trabajo práctico.

Quedó pendiente de la clase anterior la parte práctica del tema de despidos y como no dejáramos ejercicios como tarea, vamos a comenzar realizando un ejercicio completo, a modo de ejemplo, de cómo calcular el importe correspondiente a una liquidación final motivada por un despido sin justa causa.

Un Ayudante Permanente con vivienda recibe el telegrama de despido con fecha 15 de diciembre anunciando que este es su último día de trabajo y que se encuentra a su disposición el importe correspondiente a la liquidación final y al preaviso.

Trabajaba en un edificio de 3º categoría con 34 unidades de las cuales retiraba residuos y contaba con una antigüedad de 8 años. El mejor sueldo bruto del año fue de $ 533,25 correspondiente al mes de octubre y el correspondiente al mes de noviembre fue de $ 425,70

1) Diciembre 2001: días trabajados

Aquí, liquidamos los días trabajados del mes de diciembre, que son 15, según el telegrama de despido. Todos los ítems liquidados fueron calculados en proporción a los días trabajados, salvo el Valor vivienda, que es un valor simbólico.

2) Integración mes de despido

La integración del mes de despido, es la cantidad de días no trabajados contados a partir del día en que se lo despidió y hasta finalizar ese mismo mes. En nuestro ejemplo fueron 15 días, ya que el telegrama anuncia que su último día trabajado fue el 15 de diciembre, por lo tanto restan otros 15 días para terminar el mes. Recordamos que el cálculo de los días de un mes lo hacemos siempre en base a 30 días.

Tampoco lleva aportes ni contribuciones.

3) Indemnización sustitutiva de Preaviso

El preaviso debe ser liquidado cualquiera sea la antigüedad del trabajador. El importe de $ 1.599,75 surge de haber multiplicado $ 533,25 (mejor sueldo de los últimos 12 meses) por 3 meses. No lleva aportes ni contribuciones porque en nuestro caso los tres meses de preaviso no fueron trabajados. Si hubiesen sido trabajados y el empleado se hubiese tomado sus dos horas diarias para la búsqueda de un nuevo empleo o las hubiera integrado en días completos, el preaviso llevaría aportes y contribuciones.

4) S.A.C. sobre Preaviso e integración mes de despido

Calculamos juntos el SAC sobre estos dos conceptos, ya que ninguno de los dos lleva aportes y contribuciones. Los 105 días sobre el cual se calculó surgen de los 3 meses de preaviso (90 días) más los 15 días de integración. Luego el cálculo se hizo como siempre. $ 266,63 (50% de $ 533,25 del mejor sueldo del semestre) por 105 días dividido 180 días (1 semestre).

5) S.A.C. Proporcional sobre el tiempo trabajado

El SAC sobre los días trabajados se calculó en base a los 165 días que se trabajaron en el semestre. Surgen de sumar 150 días (5 meses completos) más 15 días del mes de diciembre. El importe surge de multiplicar $ 266,63 por 165 días dividido 180 días (6 meses). Lleva aportes y contribuciones.

6) Indemnización por antigüedad

El empleado despedido cuenta con 8 años de antigüedad en el empleo, por lo tanto esta indemnización asciende a $ 4.266 ($ 533,25 x 8 años). Recordamos que el sueldo base para este cálculo es el mejor percibido en el último año y no lleva aportes ni contribuciones.

7) Vacaciones proporcionales no gozadas

Al trabajador con 8 años de antigüedad le corresponden 20 días de vacaciones en caso de haber trabajado el año completo. En nuestro caso trabajó 11 meses completos y menos de 15 días (para calcular los días de vacaciones) por lo cual le corresponden 18 días de vacaciones (11 meses por 20 días dividido 12 meses). El valor diario de un día de vacaciones es de $ 17,03 ($ 425,70 / 25 días). $ 425,70 es el sueldo bruto correspondiente al mes anterior a la liquidación de las vacaciones no gozadas. Estas vacaciones al no haber sido gozadas no están sujetas a practicarles las deducciones por ley ni las contribuciones correspondientes.

8) S.A.C. Proporcional sobre vacaciones no gozadas

El SAC sobre las vacaciones no gozadas, lo calculamos como siempre. El importe de $ 26,66 surge de multiplicar $ 266,63 (50% del mejor sueldo del semestre) por 18 y dividido por 180 días (semestre completo). El SAC de las vacaciones que no fueron tomadas, tampoco llevan aportes ni contribuciones.

Para terminar, y a modo de resumen, al trabajador despedido sin justa causa, con un escalafón de Ayudante Permanente con vivienda de 3º categoría y con una antigüedad de 8 años en el edificio, le correspondería cobrar $ 6.996,84

Ahora vamos a dejar planteado un ejercicio para practicar la confección de una liquidación final. El consejo de administración de uno de los edificios que administramos quiere saber cuál sería el costo para el consorcio si tomaran la decisión de despedir el 31 de diciembre de 2001, al Encargado permanente con vivienda que trabaja en el edificio desde hace 12 años por motivos que no alcanzan a ser "justificados", pero que es la decisión de todos los propietarios.

El edificio es de 2º categoría y tiene 20 unidades. El encargado retiraba los residuos de las mismas. En el mes de diciembre hizo 10 horas extras al 100% y 20 al 50%.

El mejor sueldo de los últimos 12 meses fue de $ 697,55 y el mejor del semestre fue de 618,51. El sueldo correspondiente a noviembre fue de $ 569,11.

La prestación por educación "EGB3, polimodal o media"

Correo de lectores

Los perros de la guerra

Hola mi nombre es E., nuestra casa está subdividida y tengo el problema que desde hace 6 años mi vecina viene teniendo 5 perros que no dejan dormir ni de día ni de noche, algún vecino de los tantos que hay, molesto, según ella, le enveneno 2, culpándonos a nosotros y hasta tuve que hacer una exposición civil por los insultos, calumnias e injurias de las cuales nadie se hizo cargo. Hace un año volvimos a tener problemas por los perros ya que no dejan de gritar constantemente en el patio de mi casa todo el día y los insulto volvieron! y ninguna solución fui a la municipalidad de Vte. López a inspección general pero cuando vinieron vieron solo a dos y no paso nada y me responden que no pueden hacer nada porque no tienen autoridad porque es propiedad privada!. ¿Que hago yo? ¡No puedo vivir en mi propia casa! ¿Tengo que aguantar 3 perros ladrando y aullando todo el día que no son míos dentro de mi casa? y es más ¡mi vecina me grita que me voy a tener que mudar de mi casa si me molestan los perros! ¿Como es el tema? ¿Que puedo hacer? ¡Necesito ayuda porque estoy enloqueciendo y ya no soporto los insultos y provocaciones y estoy a punto de perder la cordura! ¡Por favor asesórenme!

Muchas gracias

Atte. E.

Estimada Sra. E.

En principio quiero aclararle que las posibles soluciones que le puedo proponer para su problema están supeditadas a que su departamento esta sujeto al régimen de propiedad horizontal, que es el objetivo principal de estudio de nuestro boletín y en general de nuestro sitio www.PequenasNoticias.com.ar

Entonces, partiendo de la base que Ud. vive en un edificio de propiedad horizontal, debe observar si en el reglamento de copropiedad está permitida la tenencia de animales. De no estar permitido tendrá un argumento muy fuerte a su favor al momento de iniciar una demanda dado que existe jurisprudencia suficiente al respecto.

Sobre este tema quiero acercarle los comentarios del Dr. Alberto Aníbal Gabás en su libro Derecho Práctico de Propiedad Horizontal, tomo 2, dice “...lo que debe sancionarse es el perjuicio o molestia que ocasiona dicho animal...Por aplicación del artículo 1.124 y conc. del Código Civil el dueño del animal que por cualquier motivo altera la tranquilidad y vida de otros consorcistas, debe responder por aplicación de dichas normas complementadas con las del artículo 6º de la Ley 13.512. El dueño del animal es responsable de los daños ocasionados a terceros.”

Nuestra postura, entonces, es que no puede sancionarse a un copropietario porque tenga un perro, ni puede prohibírsele su tenencia, porque se afectarían principios superiores de derecho, como es la extensión del derecho de propiedad que consagra el Código Civil y el derecho constitucional de propiedad.

Sí puede reglamentarse la manera de vida de ese animal, como asimismo la utilización de partes comunes en el edificio por él (utilización de escaleras, ascensores, uso de bozal, etcétera).

y puede consecuentemente sancionarse al dueño de dicho animal por daños, molestias, perjuicios a los restantes consorcistas, conforme lo dispone y por aplicación analógica- el Código Civil en su art. 1124 y ss., y la norma del art. 6º de la ley de propiedad horizontal.

Pero, reiteramos, lo que se pena no es la tenencia en sí, sino el daño producido; de manera que si ese perro no ocasiona perjuicios a terceros, no hay manera de prohibirse su tenencia, aún en casos en que esté expresamente consagrada, tanto en el reglamento interno, como en el de copropiedad y administración.”

Tal cual expresa el erudito autor, la tenencia del animal no es pasible de una sanción, pero si los daños y perjuicios que éste origine, y en tal sentido publica más adelante, en un apéndice, suficiente jurisprudencia para sostener esa posición:

"La prohibición de la tenencia de animales domésticos en las unidades importa una franca y expresa restricción al derecho de dominio que integra esencialmente el sistema de la ley 13.512" (Voto del doctor Foutel).

[CNCiv., Sala C, 20/7 /65, ED, 16-332; LL, 120-536].

"Si un canario o un jilguero pueden escapar a la prohibición de perturbar a los vecinos, no ocurre lo mismo con un perro, que puede afectar su tranquilidad aunque a otros pueda no causarles la menor molestia".

[CNCiv., Sala E, 18/2/72, JA, 1972-14-363; ED, 42-276].

"El copropietario poseedor de un perro que molesta con sus ladridos, y cuya presencia en lugares comunes del edificio motiva el desagrado e incluso el temor de los demás ocupantes de los departamentos' está incurso en infracción al art. 6º de la ley 13.512, que prohíbe perturbar con ruidos o de cualquier otra manera la tranquilidad de los vecinos".

[CNCiv., Sala D, 29/2/72, JA, 1972-15-341; ED, 42-284].

"No procede ordenar el retiro de un perro de una unidad en propiedad horizontal, si no existe una prohibición expresa al respecto en el reglamento de copropiedad y el animal no altera la tranquilidad de los vecinos".

[CNCiv., Sala E, 9/10/74, JA, 1975-25-349; ED, 57-622}.

"El reglamento de copropiedad, al fijar el destino de los departamentos como vivienda familiar, está indicando la prohibición de introducir un perro en el edificio".

[CNCiv., Sala E, 18/2/72, JA, 1972-14-363; ED, 42-276].

"Corresponde condenar a un copropietario a retirar el perro que tiene en su departamento, si el reglamento de copropiedad establece que las unidades deben ser destinadas a vivienda familiar honesta y decorosa".

[CNCiv., Sala E, 18/2/72, JA, 1972-14-363; ED, 42-276].

"La prohibición de la tenencia de animales domésticos, dispuesta en su oportunidad por la asamblea de copropietarios -aunque formalmente válida- es inoponible al adquirente de uno de los departamentos, si la escritura pública que la contiene no fue inscripta en el registro de la propiedad (art. 9Q, ley 13.512), y esa inscripción era exigible, con mayor razón, desde que la veda, de la que no se probó tuviese noticia el comprador al momento de la adquisición, importaba una restricción al uso y goce de la propiedad".

[CNCiv., Sala C, 20/7/65,JA, 1965-IV-524;ED, 16-332;LL, 120-536].

.

"Si la prohibición de la tenencia de animales domésticos fue dispuesta por la asamblea de  propietarios, tal modificación del reglamento de copropiedad original es oponible a sucesores particulares o a terceros si fue redactada en escritura pública e inscripta en el registro de la propiedad inmobiliaria" (Voto del doctor Foutel).

[CNCiv., SalaC, 20/7/65,JA, 1965'-IV-524;ED, 16-332;LL, 120-536].

.

"Es suficiente prueba para acreditar que la tenencia de un perro en una de las unidades molestaba a los vecinos, los siguientes cargos: ladridos extemporáneos a cualquier hora del día o de la noche; fetidez que desprenden los alimentos balanceados, como los malos olores que hacen nauseabundo el ambiente del corredor de uso común; detritos del perro que quedan en los ascensores del edificio utilizado para su traslado e idéntica situación que acontece con las escaleras y corredores del inmueble".

[CNCiv., Sala E, V8/68, JA, 1968-VI-90; ED, 27-420].

"Si los propietarios que poseen perros se niegan a evacuarlos de las unidades que ocupan, como se ordenara en la sentencia judicial, se puede disponer para ello del uso de la fuerza pública".

[CNCiv., Sala A, 29/lO/68, En, 27-419].

"Si los consorcistas han infringido el reglamento interno al poseer perros en los departamentos que ocupan, provocando con ello serias molestias que alteran la tranquilidad a que tienen derecho a gozar los demás vecinos del edificio, corresponde condenarlos a excluirlos de sus unidades, bajo apercibimiento de la aplicación de las sanciones que establece el art. 15 de la ley 13.512".

[CNCiv., Sala A, 21/lO/69, En, 42-281].

"Los únicos perros que deben aceptarse en las ciudades son los auxiliares del cuerpo de policía, o los que utilizan los no videntes"

(Voto del doctor Salvadores; adhirió el doctor Seeber).

[CNCiv., SalaR, 9/10/74,LL, 1975-A-103].

Esperando haberle sido de utilidad saludo a Ud. cordialmente

CGdeR

Correo de lectores

El jardín de los deseos

Estimado Claudio:

Hace un tiempo te escribí contándote que estudiaba administración de consorcios, hoy te cuento que hace una semana que me recibí. Ahora estoy en busca de trabajo, cosa bastante difícil, sobre todo en esta profesión tan castigada (con justa razón en muchos casos), pero no pierdo la esperanza.

En esta oportunidad quisiera hacerte una consulta, yo soy inquilina en un edificio con ciertas particularidades muy largo para contar en este momento, la cuestión es que el edificio está rodeado por un jardín hermoso, por el que se paga un montón de dinero para mantener y al que los inquilinos no podemos tener acceso, sólo tienen llaves los propietarios. Según lo que yo estudié los inquilinos tienen los mismos derechos que los propietarios al uso de los espacios comunes, pero como no estoy segura por eso te consulto.

Desde ya muchas gracias y te felicito por el curso de liquidación de sueldos (que recibo con el boletín todas las semanas) no te podés imaginar lo que me ha servido, porque la parte contable es a la que menos le dieron importancia en el curso que hice.

Cariños

CM

Estimada CM:

Te felicito por la obtención de tu flamante título de administradora de consorcios. A medida que transcurra el tiempo verás que los estudios en esta profesión no terminan nunca y siempre hay algo más que aprender, especializarse o profundizar.

Con respecto a tu consulta deberías ver si existe en el reglamento de copropiedad algún tipo de restricción explícita sobre el acceso al jardín. De no ser así reclamale al dueño de la propiedad que alquilas la autorización y los medios (una llave, tal vez) para acceder.

Te agradezco tus felicitaciones y espero que sigamos haciendo boletines que te sean útiles.

Un saludo cordial

CGdeR

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