Construcción y Mantenimiento

Las barreras invisibles por la Arq. Estela Díaz Williams(*)

Las barreras físicas son la parte visible de barreras culturales y sociales como la discriminación, la exclusión social o la indiferencia. Los arquitectos tenemos algunas herramientas para eliminar estas barreras, construyendo espacios accesibles.

El derecho a la accesibilidad a los ámbitos físicos para las personas con movilidad reducida está regido por la Ley Nacional N° 24.314 y el deber de eliminar barreras que permitan gozar de las adecuadas condiciones de seguridad y autonomía, está reglamentado por el Decreto 914/97.

Se toma como hipótesis que toda persona mayor de 65 años, tiene probablemente alguna deficiencia o discapacidad, ya sea dificultades en la marcha, lentificación en sus movimientos y en la deambulación, o discapacidades sensoriales como deficiencias visuales o auditivas. También podemos encontrar gente con problemas cardíacos o respiratorios.

El 20% de la población de la ciudad de Buenos Aires está compuesta por personas mayores de 60 años. Pero varias de las características arriba mencionadas también las tienen personas obesas, de tallas extremas, incluyendo a los niños, gente con yesos, embarazadas o alguien que acarrea algún bulto pesado o está recientemente operado.

Para toda esta población, cuyo porcentaje se ha incrementado del 20 % inicial, es sumamente importante tener en cuenta parámetros básicos de seguridad, ya que los niveles de riesgo, aunque tendrían que ser mínimos para la población en general, en esta franja etárea o para toda persona con algunas de sus capacidades físicas o mentales disminuidas, son una condición imprescindible para la preservación de su integridad física.

Es muy común que al construir o modificar un edificio se levanten barreras que restrinjan la accesibilidad, la transitabilidad y el uso del espacio o generen obstáculos que impliquen riesgo para sus usuarios. Por el contrario, utilizando un concepto de diseño universal, podemos lograr que el medio ambiente construido sea accesible y más seguro para todos.

El concepto de "diseño universal" parte de la hipótesis que un entorno bien concebido, que responde a las necesidades funcionales de las personas con movilidad y/o comunicación reducida, será un entorno mejor para todos.

Nos apoyamos en tres conceptos que deben ser requisitos básicos a tomar en cuenta cuando hablamos del entorno construido: seguridad, accesibilidad y calidad ambiental

El hábitat seguro va a contribuir a la prevención de accidentes, ya que disminuye los niveles de riesgo que puedan causar discapacidades (o agravar las ya existentes), y la eliminación de las barreras arquitectónicas permitirá la integración y la vida independiente para las personas con movilidad reducida..

Sabemos que existen de riesgos de accidentes tanto en el entorno urbano como dentro de las viviendas o en los espacios públicos de las mismas. Algunos ejemplos pueden ser caídas por pisos resbaladizos o por ausencia de pasamanos o barandas y escaleras poco seguras, o accidentes por mal estado o falta de mantenimiento de las instalaciones de incendio, gas, electricidad, agua no potable, ascensores, etc.

Hay edificios que para acceder a los mismos obligan al usuario a sortear barreras de difícil franqueabilidad, especialmente para personas que deben utilizar ayudas técnicas como bastones o anteojos, les resulta riesgoso o les produce inseguridad no contar con un pasamanos o con buena iluminación para subir o bajar escaleras o desniveles, y sienten temor a resbalar si los pisos están demasiado pulidos. Para el caso de los usuarios de silla de ruedas, las barreras que se presentan son aun mas considerables.

Mencionaremos aquí algunos de los obstáculos más frecuentes que encontramos en los desplazamientos y que dificultan la interacción de las personas con movilidad reducida en el entorno urbano y arquitectónico:

Se aducen problemas de costos pero sabemos que esto es relativo si consideramos la cualidad de accesible como preventiva. También se aducen problemas de estética que no son tales ya que la accesibilidad hoy en día es un parámetro de calidad en el servicio al cliente.

Es por todos conocido que resulta más costoso adaptar lo ya realizado que tenerlo presente al proyectar. E introducir las adaptaciones necesarias es más económico que pagar costas por un accidente.

Por todo esto es que invitamos a los colegas y a todos aquellos que se encuentren involucrados en la adecuación de un espacio físico, a diseñar, construir o refaccionar "sin barreras", como medio para mejorar la calidad de vida de las personas.

El edificio seguro y accesible contribuye a la prevención, crea entornos confortables y promueve el bienestar y la satisfacción del usuario.

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(*) Arquitecta, FADU, UBA - Gerontóloga, Escuela de Salud Pública, Facultad de Medicina, UBA - Master en Integración de Personas con Discapacidad, Salamanca. Ejerce como profesional en una Obra Social y en forma privada. Realiza asesoramientos y proyectos en las áreas de Salud, Discapacidad y Tercera Edad. Integra el Sub-Comité de Accesibilidad al Medio Físico de IRAM.

Curso de Sueldos

¡¡¡ Ahora también por radio !!!

Desde el lunes 12 de agosto dictaremos un curso de sueldos completo desde nuestro programa de radio que se transmite todos los lunes a partir de las 18 hs. por FM Flores (90.7 del dial).

El curso estará adaptado para la radio y será dividido en temas que en sí mismos representan una unidad de conocimiento. En la primera entrega que será el lunes 12 de agosto trataremos los siguientes temas:

y si el tiempo nos acompaña trataremos de extendernos sobre más conceptos que hacen al curso. 

El módulo será de unos 15 minutos y la idea es que la suma de todos los módulos conformen un curso completo y actualizado de liquidación de sueldos de encargados de edificios.

www.PequenasNoticias.com.ar

¿El que busca siempre encuentra?

Desde ya hace un tiempo se encuentra en nuestro sitio instalado un buscador que permite encontrar un tema determinado en las casi 1.000 páginas que componen nuestro sitio.

Desde ya hace un tiempo se encuentra en nuestro sitio www.PequenasNoticias.com.ar instalado a prueba, un buscador que permite encontrar un tema determinado en las casi 1.000 páginas que lo componen.

A partir de aquel lejano 1999 en el que empezamos a darle forma a este proyecto, que en ese entonces estaba en pañales, no hemos parado hasta construir el sitio que hoy tenemos que está  considerado como uno de los más importantes en el rubro de Administración de Consorcios en la Argentina.

Después de mucho trabajo, esfuerzo y sobre todo entusiasmo, hoy en día el sitio está subdividido en 14 menús principales de los cual se abren decenas de secciones que contienen cientos de notas, artículos, correos, legislación tanto sobre administración de consorcios como laboral e impositiva, humor,  vencimientos fiscales y muchos más...

Pero esto nos creó problemas nuevos. Cuando alguno de nuestros cibernautas quiere buscar una respuesta a un problema concreto se le hace muy difícil encontrarlo dentro de todo el material publicado. De allí la necesidad de poder implementar una herramienta sencilla pero útil para poder buscar a través de las casi mil páginas que forman el sitio, el tema en el que estamos interesados.

Así como existen programas llamados “buscadores” para tratar de encontrar información dentro de la red Internet, nosotros tenemos un “buscador” para la información dentro de todo nuestro sitio de Pequeñas Noticias.

Para acceder al mismo, debemos ubicarnos en la página principal www.PequenasNoticias.com.ar y desplazarnos hacia el final de la página. Encontraremos una leyenda que dice “Buscar en nuestro Sitio powered by FreeFind”. Debajo de esta leyenda aparece un rectángulo de color blanco donde se debe escribir el texto que se desea encontrar, por ejemplo IRAM. Luego al hacer un clic en el botón Buscar y en pocos segundos, el buscador recorrerá todo el sitio y mostrará los títulos dentro del sitio que coinciden con el texto ingresado. Al hacer un clic sobre estos títulos (que no son otra cosa que vínculos a las páginas encontradas), se accederá directamente al desarrollo del tema en cuestión.

De esta manera se puede tener acceso a todas las notas relacionadas con un tema en particular, como por ejemplo, todas las notas donde se habló de las Normas IRAM, que cada vez son más solicitadas y consultadas por nuestros lectores.

Algunos recursos útiles:

Curso de Sueldos

Apertura de inscripción

Está abierta la inscripción de nuestro Curso-Taller Práctico de Liquidación de Sueldos de Encargados de Edificios para todos aquellos que deseen cursarlo en forma presencial. Esta dividido en tres módulos: "Básico", "Avanzado" y "AFIP, Anses y Sindicato" según la siguiente distribución:

Este curso está dirigido tanto a administradores de consorcios como a sus empleados, integrantes de consejos de administración y todos aquellos copropietarios que deseen profundizar sobre este interesante tema. Las clases, tal cual lo hicimos en el curso anterior, constarán de dos horas de estudio y quince minutos de "break-coffe". En general la primera hora estará dedicada al estudio teórico de todos los temas y a ejercitar, la segunda. La idea es que los alumnos practiquen, asistidos por el profesor, la cantidad de tiempo que sea necesario hasta que estén en condiciones de resolver por sí mismos, con seguridad, todo problema que se le presente en el trabajo, sobre cualquier punto de lo estudiado. En el caso particular de los alumnos del curso denominado AFIP, determinadas prácticas se realizarán en un laboratorio provisto con computadoras personales para la correcta resolución de los problemas derivados de la instalación y emisión de las declaraciones juradas mensuales (formulario Afip 931). Por otra parte, con la inscripción al curso los alumnos recibirán todo el material teórico del módulo a estudiar, una copia de la Convención Colectiva de Trabajo 306/98 y una copia impresa de las transparencias que se proyectan para ilustrar las clases teóricas, apta para que el alumno realice en ellas apuntes complementarios. 

Plan de estudio: Módulo Básico

Presentación del curso - Haberes: Sueldo bruto, neto - Deducciones y Contribuciones - Leyes, decretos y convenios - Abreviaturas varias - La PC e Internet - Clasificación de edificios y Categorías de trabajadores - Antigüedad y retiro de residuos - Plus movimiento de coche, plus jardín y plus limpieza de cocheras - Plus Título Integral de Edificios (T.I.E.) - Horas extras - Días feriados obligatorios y días no laborables - Período de prueba - Incorporación de un empleado nuevo - Alta temprana - Inasistencias - Asignaciones familiares - Documentación necesaria para tener el respaldo legal por el abono de las asignaciones familiares - Requisitos particulares de aplicación a las asignaciones prenatal, por maternidad, por nacimiento, por adopción y por matrimonio - Sueldo Anual Complementario (S.A.C.) - Embargo de sueldos - Vacaciones - Cómo liquidar un sueldo mensual cuando parte de ese mes fueron vacaciones - Constancia del período de descanso anual (Vacaciones) - Ropa de trabajo - Renuncia del empleado

Plan de estudio: Módulo Avanzado

Renuncia del encargado - Despido dentro de los 60 días - Despido Justificado - Despido sin Justa Causa - Extinción del contrato laboral por jubilación del trabajador - Liquidación del sueldo de un empleado jubilado - Extinción del contrato laboral por fallecimiento del trabajador - Lic. con goce de sueldos derivada por enfermedades - Extinción del contrato laboral por incapacidad o inhabilidad del trabajador - Extinción del contrato laboral dentro de los 60 días de la fecha de ingreso - Resumen de las distintas liquidaciones finales estudiadas hasta el momento - Caja de Protección a la Familia (C.P.F.) - Jornadas reducidas - Aportes y Contribuciones: Composición de los aportes del empleado y sus porcentajes. Composición de las contribuciones del empleador y sus porcentajes.

Plan de estudio: Módulo AFIP, Anses y Sindicato

El Sistema Integrado de Aplicaciones (S.I.Ap.): Instalación y uso - El Sistema Integrado de Jubilaciones y Pensiones Versión 19 (S.I.J.P. v. 19): Instalación y uso - Cómo abonar la C.P.F. y la Cuota Sindical. Cómo completar la boleta - Asignación Familiar por Matrimonio y Form. PS. 2.2a ANSES - Asignación Familiar por nacimiento y por adopción. Form. PS. 2.6a ANSES - Reintegros de Asignaciones Familiares. Form. 2.32 y Form. 2.43 - Alta temprana.

Días de clase, horario e inscripción:

Queda abierta la inscripción de los tres módulos de estudio. Los días de clase serán los martes, miércoles o jueves de 19 a 21:30 hs. según la elección del alumno y la disponibilidad de aulas. Todos aquellos interesados en ampliar la información o inscribirse pueden hacerlo a CursoSueldos@PewenSistemas.com.ar o al teléfono: 4581-3906 en horario de oficina.

Correo de Lectores

Las cucas y el cucarachero responde Norma Montenegro(*)

(31/7/2002)

Estimado lector:

A la hora de entrar en una unidad es importante no olvidar que para acceder a una propiedad privada debe hacerse con el permiso de su habitante. Quien no quiere recibir al desinsectador no puede ser obligado, pues el ingreso a la propiedad privada en forma obligada se hace con una orden judicial en la que debe expresarse claramente que el oficial de justicia se encuentra facultado para violentar cerraduras y hacer uso de la fuerza pública en caso de ser necesario. Los bomberos son los únicos que no necesitan orden judicial, en caso de emergencia en donde se advierte que hay vidas humana expuesta con riesgo de muerte.

Correo de Lectores

Más precisiones sobre Balcones por la Arq. Estela Díaz Williams(*)

He leído la carta que envía la Sra. Olga referida a que el Consorcio no quiere arreglarle la baranda del Balcón. Además de toda la Bibliografía que se menciona en la respuesta hay una ley del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires que obliga a los propietarios o responsables del mantenimiento de los edificios a realizar en forma periódica una inspección de los frentes y contrafrentes. La periodicidad de las inspecciones son según la antiguedad del inmueble y deben ser realizadas por profesional habilitado y con presentación de Certificado de la evaluación ante la Municipalidad. Se debe informar sobre el estado y las reparaciones requeridas. Esta ley se dictó debido al mal estado de frentes de edificios que pueden poner en riesgo la seguridad de terceros. La ley es la N° 257 publicada en Boletín N° 826 y su Decreto Reglamentario es el 1233/2000 publicado en Boletín N° 1002.

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(*) Arquitecta, FADU, UBA - Gerontóloga, Escuela de Salud Pública, Facultad de Medicina, UBA - Master en Integración de Personas con Discapacidad, Salamanca. Ejerce como profesional en una Obra Social y en forma privada. Realiza asesoramientos y proyectos en las áreas de Salud, Discapacidad y Tercera Edad. Integra el Sub-Comité de Accesibilidad al Medio Físico de IRAM.

Correo de Lectores

El caso de Graciela N

Mi nombre es Graciela N., mi mail es gracielanxxxx@hotmail.com, mi teléfono es 4633-xxxx, y mi celular es (15)5177-xxxx, los conocí a través del buscador Google, dado la impotencia que siento ante tanta impunidad, con los miembros del Consorcio donde vivo (soy propietaria hace 10 años) y más aun con el Señor Administrador que a su vez es Consorcista, en el mismo Edificio, ni hablar del Consejo Administrativo, entiendo bastante sobre leyes si bien no soy Abogada, pero vivo rodeada de tales, y siempre estoy informada no obstante a cada reunión asistimos siempre los mismos, la mayoría obviamente, aliados del Señor Administrador que no tiene noción de cómo se saca un porcentaje únicamente se dedica al deporte y a robarnos impunemente. Mimentizándonos en algún punto con nuestro país, necesito ayuda tengo una deuda la cual quise arreglar en buenos términos pagando el 2,5% como regulo el juez, pero yo seguí pagando igual carta documento mediante porque no quería tomarme el pago quería que se incrementara la deuda hasta que el juez resolviera no tuvo suerte, tuve que tomarme el pago y la deuda que debía pagarla mi ex marido por convenio judicial porque en los alimentos incluyen expensas comunes y extraordinarias,resultó que mi ex esposo no pagó en su totalidad la cuota alimentaria consecuentemente durante un año y medio no pagué las expensas esperando que saliera el juicio de alimentos, pero ellos me demandaron antes porque si llega a los $4.000.- se puede apelar, yo debía 2300, y todavía estoy pagando no quieren hacer la liquidacion extrajudicialmente, lo expuse en la última reunión, ya que hay dos abogados en el consorcio y ellos saben muy bien que pueden hacerlo ya que el dinero dije que está a su entera disposición, no quisieron de todos modos quiero que quede en claro que a partir de esa deuda yo seguí pagando estoy al día normalmente, son por demás altas las expensas de todo modos, ya que son 53 deptos, con servicios individuales 12 años de antigüedad en mi caso 3 ambientes con 2 baños lo que hacen una totalidad de metros cubiertos 69m. y están cobrando $133, esto y muchos robos más como el tener una cuenta a nombre de la esposa del administrador la cual se pagan los gastos de tal y no nos quiere dar el cbu ni siquiera por liquidación lo manda, es un delincuente y necesito justicia ¿cómo tenemos que hacer si somos 5 en contra de 50? es la ley de la selva. Necesitamos ayuda todavía quedamos Argentinos que somos dignos de llevar nuestra bandera necesito ayuda, soy divorciada con un hijo de 8 años y si bien no soy ni la última ni la primera todo es mucho más difícil porque se aprovechan de la situación.

Perdonen tantas palabras pero necesito información y que me suscriban

Saludos Cordiales.

(25/7/2002)

Estimada Graciela:

Tus problemas parecen ser varios, tener varios ángulos y muchas facetas. Nosotros te aconsejamos que te dirijas a alguna de las organizaciones que se ocupan de la defensa de los derechos del consumidor.

Un saludo cordial

CGdeR

Correo de Lectores

Absolutamente imposible

Estimados amigos:

Si es posible, me interesaría, me envíen aquellos boletines anteriores al 119. el primero que he recibido.

Desde ya, muchas gracias,

(2/8/2002)

Estimado Andrés:

Nos es absolutamente imposible mandarte los 119 (120 si tenés en cuenta el número cero) boletines publicados. Una de las razones es que tu casilla de hotmail tiene una capacidad, si no me equivoco, de 1 MB y tendría que enviártelos de a poco para no saturarla. Trabajo para semanas. La otra es que tenemos gran cantidad de pedidos en ese estilo y no es posible, por falta de tiempo, cumplir con todos.

Por eso "subimos" absolutamente todos los boletines a nuestro sitio www.PequenasNoticias.com.ar de donde los podés bajar tranquilamente, en tu tiempo libre, del ítem de menú Boletines publicados de Pequeñas Noticias que se encuentra en la sección Servicios varios.

Un saludo cordial

CGdeR

Correo de Lectores

Condominios

Hola:

Agradecida y fanática de Uds. por acercarme información super para mi nueva actividad.

Desde febrero que administro un edificio, que por distintas circunstancias, que ahora estamos tratando de corregir, todavía no es Consorcio, o sea que a los fines legales es un Condominio.

No encuentro información legal y práctica sobre el mismo, ya que a pesar de ser similar a un Consorcio, se que tiene diferencias importantes, por ejemplo que no se liquidan expensas sino gastos comunes...

Por favor me pueden orientar sobre este tema, si hay bibliografía, o alguna Cámara que los nuclee, hasta ahora todo lo que encontré es sobre Consorcios. Por ahora trato de señirme a la legislación de éstos pero no quiero incurrir en errores que afecten a mi trabajo y sobre todos a los Condóminos.

Muchas Gracias.

Isabel M

(2/8/2002)

Querida Isabel:

¡¡¡Muchas gracias por tus palabras!!! Con respecto a los condominios buscamos en Internet y apareció mucha información. Lamentablemente el poco tiempo de que disponemos desde que comenzamos nuestro nuevo programa de radio nos impidió profundizar mucho sobre el tema pero te pasamos la posta: a partir de ahora quedás nombrada corresponsal honorífica de nuestra redacción y si averiguas algo interesante sobre condominios/consorcios y nos lo escribís, con el mayor gusto lo publicaremos.

Un saludo cordial

CGdeR

Correo de Lectores

Una linda notita...

Hola!!! Cómo están?

Quería contarles que recibí una linda notita de la DGI en donde decía que excluye a un consorcio del sistema integrado de control especial, para su incorporación al sistema dosmil regional

Dice que para ello debo IMPLEMENTAR (???) las obligaciones que lo alcanzan en concordancia con lo establecido en las resoluciones Generales 191 y 664 (AFIP) y sus modificaciones complementarias, debiendo adecuar el accionar a las formas que reemplazan los procedimientos que actualmente efectúo...NO ENTIENDO DE QUE ME ESTÁN HABLANDO!!!!!! ¿Uds. tienen idea?

Gracias!! Y suerte con lo de la radio!!!!!!!!!!!!

Mariana

(16/7/2002)

Hola Mariana!!

No nos queda muy claro el contenido de la "notita" que te ha enviado la DGI, pero te invitamos a que en otro mensaje, si te parece, nos transcribinos textualmente la nota, para ver si podemos echar un poco de luz sobre el tema.

A muy grandes rasgos y para que tengas sólo una idea del tema tratado en las resoluciones que vos nos nombras, la resolución general 191 fue publicada en el Boletín Oficial del 3 de septiembre de 1998, e informaba que se establecía un sistema de recepción de datos contenidos en declaraciones juradas y pagos de obligaciones tributarias y previsionales, denominado "OSIRIS" implementándose a través de las entidades bancarias habilitadas para operar con dicho sistema.

También informaba los nombres de los distintos aplicativos a utilizar para el pago de las distintas obligaciones junto con los decretos correspondientes.

La resolución general 664 fue publicada en el Boletín Oficial del 24 de agosto de 1999 y se refería a la utilización optativa de terminales de autoservicio para la presentación de las declaraciones juradas, que las mismas emitirían un ticket de acuse de recibo resultante de la operación efectuada o constancia de rechazo en caso de que la presentación no hubiera sido correctamente finalizada, entre otras cosas...

Un saludo cordial

CGdeR

Correo de Lectores

Cuatro propietarios

Hola Claudio! 

Somos cuatro copropietarios de un edificio de 18 departamento que nunca tuvo Consejo de Administración. Los temas comunes al edificio los manejan, desde aproximadamente diez años, el encargado (también copropietario) y el administrador. El edificio está en dudosas condiciones de mantenimiento e higiene, por ejemplo hay bastantes problemas con la humedad en las medianeras, además de problemas puntuales de cada departamento. Lo más grave del caso es que, tras averiguaciones en DGI y en ANSES, no se están realizando los aportes y cargas sociales del encargado como corresponde. Hay agujeros en los aportes para años anteriores y el actual. Tanto el administrador como el encargado son personas que se muestran inaccesibles. Nadie hace controles sobre la actuación de la administración y otra de las cosas “raras” es que el encargado cobra un sueldo básico de aproximadamente 500 pesos y de horas extras otros 500 pesos, por último te comento que no se toma las vacaciones. Quisiéramos saber cómo proceder para: Que la administración actual se haga cargo de la deuda de aportes del encargado. Tener otra administración o auto-administrarnos. Acotar las funciones del encargado y disminuir la carga de horas extras. ¿Es necesaria una auditoria? ¿Es reglamentario que un edificio como el nuestro no haya encargado? o se pueda, por ejemplo, contratar a una persona para que realice la limpieza del edificio. Espero nos puedas guiar, desde ya muchas gracias. 

Gladis.
(25/7/2002)

Hola Gladis A.

Hemos leído tu mensaje atentamente y se desprenden de él muchas irregularidades cometidas por el administrador. Todos los temas que comentás son delicados y merecen un tratamiento especial en sí mismos.

El tema de los sueldos, por citar un ejemplo, si bien no es imposible de aprender, no es sencillo. En la frase que te referiste al sueldo que se le abona al encargado hay 3 temas que en el curso que nosotros dictamos lo estudiamos en tres clases (y cada clase esta formada por dos horas): el sueldo que se le abona como sueldo básico, si es superior a cualquiera de los establecidos por convenio ya es un derecho adquirido y no podrán modificárselo, las horas extras es otro tema y no se considera un derecho adquirido, y de ninguna manera, por ley, se pueden trabajar las vacaciones. Cada tema merece muchas consideraciones en sí mismos, por lo cual no es sencillo explicarlo en un simple mensaje.

En cuanto al no pago de los aportes y contribuciones, por lo que vos contás, ya está confirmado ante la DGI que la deuda existe, pero ¿ya se le planteó el tema al administrador? ¿Cuál fue la respuesta ante la presentación de las deudas? ¿El aceptó la responsabilidad de la misma o todavía no se lo informaron debido a que no se puede hablar con él? Hay muchas preguntas por responder y de ellas dependerá el camino a tomar. De todas formas creo que el asesoramiento con un profesional va a tener que ser considerado por ustedes.

Por otro lado, la forma de remover a un administrador tiene que estar perfectamente indicada en el Reglamento de Copropiedad junto con el porcentaje necesario de los copropietarios para tal decisión (quorum), de no ser así, si nos envías otro mail, te contamos cuál es la generalidad en estos casos, pero tendría que estar descripto. Es uno de los puntos que casi de manera obligada se encuentra en todos los reglamentos.

La idea de autoadministrar un consorcio, si bien se plantea a veces como solución a todos los problemas, no es tan automática. La administración de un consorcio no es sencilla, se deben dominar muchos temas y todos muy diferentes entre sí, como la liquidación de sueldos, aguinaldos, vacaciones, despidos, convenio colectivo de trabajo, responsabilidades del consorcio frente a la contratación de terceros, reparaciones, leyes vigentes, presentaciones, abonos obligatorios, seguros obligatorios, etc., etc., etc. No es un tema fácil y que cualquier copropietario pueda realizar de un día para el otro. Por otra parte tampoco es una garantía de honestidad porque ésta es una condición propia de los seres humanos. Para garantizr una administración honesta, ya sea externa (administrador) o interna (auto-administración), los propietarios deben participar activamente con sus vecinos de todas las asambleas y en todas las reuniones donde se tomen decisiones.

En fin, creo que en este mensaje te hemos dado más preguntas que respuestas, pero ninguno de los temas que has mencionado es un tema sencillo de resolver y la solución depende de esas preguntas que te hemos echo.

Esperamos, de todos modos, haberte dado una pista de por dónde empezar.

Un saludo cordial

CGdeR

Correo de Lectores

Contrato de trabajo

Hola Claudio, cómo estás?
Esta vez te molesto para hacerte la siguinete consulta:
¿Existe la posibilidad de tomar a una persona como encargado de un edificio sin vivienda 4hs, durante 6 meses a través de un contrato de trabajo, y si esta relación no resultara una vez cumplido el plazo queda todo sin efecto sin tener las partes nada que reclamarse?
Esto es lo que propone uno de los propietarios del edificio pero él emplea este tema de contratos en el rubro de gastronomía y quiere hacer lo mismo para tomar un encargado en el edificio.
Quisiera saber si para los encargados también se puede hacer un contrato de trabajo en vez de un período de prueba. Esto del período de prueba es lo que yo tenía entendido para empezar una relación laboral, se daba el alta temprana en la afip y se lo tenía a prueba al encargado durante
60 días, pagando 901(especificando modo de contratación) , suterh , art normalmente y de resultar esta prueba se lo incorporaba normalmente 

De ser posible esto del contrato, cuál sería un modelo adecuado de contrato?
Y además cómo se maneja  el tema del 901, suterh, art,etc se hace normalmente?
Otro tema es que este propietario apenas empezara esta persona  a trabajar en el edificio quiere hacerle el examen médico preocupacional, esto cuándo corresponde ?
Te agradezco tus comentarios y opiniones al respecto para poder comprender un poco más este tema. 
Un saludo para vos y me encanta contar con pequeñas noticias ya que siempre resuelven todas las dudas que van surgiendo.
Silvia B
PD: sabrías orientarme a  dónde puedo consultar a qué AFJP pertenece una persona que optó por el régimen de capitalizacion?
Y quisiera contactarme para consultar por el sistema 9041, en la semana me comunico  a los telésfonos que figuran en la página. 

Gracias!

(3/8/2002)

Hola Silvia!!

No hay forma de realizar un contrato de trabajo en las condiciones que vos planteas en tu mensaje desde el punto de vista de la Convención Colectiva de Trabajo Nº 306/98 que rige para todos los trabajadores de edificios de renta y horizontal.

Sólo durante los dos primeros meses de una nueva relación laboral, ambas partes pueden terminar el contrato de trabajo sin mediar indemnización alguna, pero en el día número 60 el trabajador adquiere la estabilidad en el empleo y se hace acreedor a todas las indemnizaciones estipuladas por ley para el caso de un despido sin justa causa.

No hay modelo de contrato alguno que contemple el tiempo que vos sugerís. Como vos bien decís, el período de prueba comienza con la toma del trabajador habiendo, previamente, dado el Alta Temprana. Los aportes, contribuciones, LRT y asignaciones familiares mensuales se abonan mediante el F.931 que se genera con un aplicativo provisto por la A.F.I.P. llamado Sistema Integrado de Jubilaciones y Pensiones (S.I.J.P.). La cuota sindical y la Caja de Protección a la Familia se abona aparte en unas boletas que emite el SUTERH (Sindicato Unico de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal).

Con respecto a los exámenes de salud te remito al Boletín de Pequeñas Noticias Nº 104 de fecha 8 de abril de 2002 y al correo de lectores titulado "Medicina Laboral" en el que tratamos el tema. Te recordamos que los Boletines ya publicados los podés consultar en nuestro sitio www.PequenasNoticias.com.ar en la sección Servicios Varios en el ítem Boletines publicados de Pequeñas Noticias.

Un saludo cordial

CGdeR

Correo de Lectores

Tarde pero seguro

Es excelente lo que hay en su página. Necesito si Ud. me puede decir de donde bajar un programita que se me borró y no se de donde bajarlo ya que lo bajaba mi ex-socio y ahora se fue a otra localidad.

Te cito un ejemplo de mi problema:

Yo tengo el número de DNI se que el nombre es F... Alfredo y su DNI es 11054XXX, no tengo otro dato y no se  como sacar le el CUIL. No se si en IVA o en donde se poneֽel Nº de DNI y en el acto le daban el CUIL o CUIT. Si lo sabe se lo agradeceré.

Muchas gracias

Silvia C

(20/6/2002)

Hola Silvia, entiendo que la persona que nombra ya tiene su número de CUIL y usted no lo sabe. Entiendo que lo que busca no es tramitar el número de CUIL sino averiguar cuál es el número que él ya tiene. En este caso puede dirigirse a la página de la ANSES, www.anses.gov.ar, seleccionar el menú "Constancia de CUIL" y completar todos los datos necesarios para luego poder ver el número de CUIL o CUIT e inclusive imprimir la constancia.

Los datos a informar son: Apellido, Apellido de casada (en caso de ser mujer), Nombre, Sexo, Tipo y Número de Documento, Fecha de nacimiento, Nacionalidad y Estado Civil. Luego el sistema le devolverá un formulario en la ventana que después, si lo desea, podrá imprimir con los siguientes datos: Fecha de emisión, CUIL o CUIT, Nombre y apellido, Tipo y Número de Documento, y en el reverso una leyenda que dice "No entregue esta credencial. Ud. debe tener un único CUIL/CUIT. Esta credencial debe ser exhibida para realizar cualquier trámite ante ANSES u otro organismo que le requiera su CUIL/CUIT.

Un saludo cordial

CGdeR

Correo de Lectores

A cuenta de futuros aumentos

Señor Director, la siguiente es una nueva consulta sobre el aumento de $100,00

Si bien el decreto prevé la absorción de los aumentos otorgados entre el 1 de enero y el 30 de junio, la duda es la siguiente, en los Consorcios, existen muchísimos trabajadores que arrastran de la buena época, un rubro de "Adicional al básico", o "A cuenta de futuros aumentos". que se repite su liquidación mes a mes, en estos casos, corresponde el pago de los 100 o se puede absorber de dicho rubro.

Finalmente, en algunos Consorcios, me han planteado no pagar directamente el aumento porque no quieren aumentar las expensas y como no se prevén sanciones para ese caso, directamente no liquidarlo.

Desde ya muchas gracias

Daniel E

(30/7/2002)

Señor Daniel E.

El Artículo 5º es el que aclara que en los sectores donde se haya practicado un aumento de haberes entre el 1º de enero y el 30 de junio del año 2002, estos aumentos podrán ser compensados hasta su concurrencia con la asignación establecida. En caso de que la asignación hubiese sido menor, el empleador deberá abonar la diferencia y si la suma otorgada hubiese sido con carácter remunerativo no se la podrá modificar. Esos "adicionales al básico" o "a cuenta de futuros aumentos", tan común de encontrar en los recibos de haberes de los encargados y que tienen larga data, como usted dice, si son anteriores al 1º de enero no se tendrán en cuenta para compensarlos con los $100. En estos casos se deberá abonal el aumento completo en la forma prevista por el decreto. Sin perjuicio de que los importes a los que Ud. hace referencia se hayan convertido en un derecho adquirido con caracter "remunerativo".

En diversos medios de comunicación el Ministerio de Trabajo advirtió que aplicará duras sanciones a quienes no cumplan son esta disposición. Esta declaraciones surgieron a raíz de que algunos sectores empresariales (entre ellos el de transportes) declararon que no podrán afrontar esta nueva erogación salarial. Es de imaginar, por otra parte, que en caso de no abonar el aumento en cuestión, quizá sea el sindicato quien tome cartas en el asunto si el trabajador denunciara tal situación.

Un saludo cordial

CGdeR

Correo de Lectores

Recibir novedades

Desearía recibir por e-mail las distintas novedades referentes al ámbito de la propiedad horizontal. 

La página es EXCELENTE. 

GRACIAS

Fernando G N

(31/7/2002)

Estimado Sr Fernando:

¡¡¡ BIENVENIDO !!!

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CGdeR

El humor de Cris

Querida dejame explicarte...

La esposa llega a la casa luego de un día de compras y se horroriza al encontrar a su marido, desnudo en la cama, con una hermosa chica.
Está por irse de la casa pero el esposo la detiene diciéndole:
"Querida, por favor déjame explicarte".
Ella lo hace y él continúa:
"Estaba conduciendo por la carretera y ví a esta joven que se veía muy cansada y raída, por lo que le ofrecí llevarla.
También tenía hambre, por lo que la traje a la casa y le preparé una comida con el roast beef del refrigerador que no te gustó.
Llevaba puestas unas sandalias muy gastadas, así que le di un par de tus zapatos que habías descartado simplemente por no estar más de moda.
Tenía frío por lo que le di el sweater que te compré para tu cumpleaños y que nunca te pusiste porque los colores no te gustaban.
Sus jeans estaban muy rotos así que le di unos tuyos que estaban en perfecto estado, pero que no te entran ya".
"Está todo muy bien, pero ¿Por qué los encuentro a los dos desnudos en nuestra cama?".
El esposo contesta:
"Bueno..... verás cuando estaba por salir de la casa se volteo hacía mí y preguntó:
¿Hay alguna otra cosa que tu esposa ya no use?"

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María Cristina Fukelman es docente e investigadora de Historia del Arte en la Universidad de la Plata.

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