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Boletín de Pequeñas Noticias l a c o m u n i d a d c o n s o r c i a l c o m o u n e s p e j o d e l a s o c i e d a d 23 de Diciembre del 2002 - Nº: 143 ¡¡¡ Feliz Navidad !!! |
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Sangre
joven
CAPHyAI a través de una carta a sus asociados con motivo de la proximidad de las fiestas y luego de la inevitable sanción del registro obligatorio expresa, en un tono de abatimiento y resignación, su deseo de "acompañarlos en la lucha contra la subestimación de la profesión"
En el marco de una realidad que trataremos de dilucidar a lo largo de esta nota, la carta de deseos de fe, paz y prosperidad de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) a sus asociados, con motivo de estas fiestas, crea una serie de interesantes interrogantes: ¿Por qué traslada al asociado la responsabilidad de la lucha contra la subestimación? ¿Quién siente que está subestimando la profesión: los propietarios, la sociedad o los administradores? ¿Por qué busca la participación en el esfuerzo del asociado en esta adversidad en lugar de, tal cual corresponde, convocarlo a participar del esfuerzo de esta cincuentenaria y líder institución?
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La Lic. en psicología, Silvia Mashta, hace algunas reflexiones profesionales sobre la subestimación. "El concepto de "subestimación" nos conecta con varias ideas que se combinan entre sí: ideales, realidad y sentimiento de fracaso. Al sentirme subestimado pongo la mirada del otro en una posición superior, es el que me evalúa y me desaprueba, le estoy concediendo a ese otro una dimensión especial en ese momento. Pero sabemos que en realidad, la subestimación que creemos que viene del otro, nos llega desde nuestro interior. Desde nuestro sentimiento más íntimo y eso se logra como resultado de la combinación que mencionaba anteriormente. Por ejemplo: "ideales menos realidad" me da como resultado "fracaso". ¿Qué quiere decir esto? Que este sentimiento de fracaso, va a ser más voluminoso si la diferencia entre mi ideal y lo que yo puedo lograr, es mayor. Por otra parte, y en algún momento, me sobredimensiono yo, sube mi ideal, me sobrevaloro, a la vez subestimo posiblemente al otro y en ese caso, en donde yo estoy sobrevaluado y el otro está sub-evaluado. Un fracaso mío en una batalla puede provocar un gran sentimiento de derrota, como una caída. Viéndose así, también, agotado mi deseo y mi voluntad de ser, porque de repente me caí con todo... La salida de esto es evidente. Poder estimar lo que somos, aun con nuestras posibilidades, aun con nuestros impedimentos, acercarnos a los fracasos, analizarlos y aprender de ellos. Tener siempre en cuenta al otro en su dimensión verdadera, ni más ni menos y desarrollar nuestra capacidad de adaptarnos a situaciones nuevas, nutriéndonos con lo que nos sirve de éstas, con lo que estas situaciones nos pueden dar." --- Silvia Mashta es licenciada en sicología con orientación clínica. Trabaja en el Hospital Álvarez como especialista en niños, adolescentes y familia y problemática psicosomática. Es docente en el Centro de Atención y Formación Psicológica Nueva Fuente donde se ocupa también de tareas de investigación y asistencia. |
La falta de representatividad
En una encuesta realizada por Pequeñas Noticias desde el Nº 130 del 23/9 hasta el Nº 133 de fecha 14/10 se le preguntó a los lectores si pertenecían a alguna institución que represente sus intereses. El resultado fue que el 52% dijo que no, el 4% no sabía o no contestaba y el 44% restante dijo pertenecer a alguna institución. Sobre este tema fue consultado el Dr. Juan M Acosta y Lara presidente del Asociación Inmobiliaria de Edificios Renta y Horizontal (AIERH) desde agosto de este año que, coincidiendo con estos resultados, declaró: "Nosotros sabemos bien que las entidades que nucleamos administradores si representamos entre todas el 50 por ciento de los edificios es mucho. Vas a ir a la Fundación (FRA) y te van a presentar el país entero, me río cuarenta y cinco días seguidos." Fundamentando sus dichos diciendo que "¿...por qué lo se? porque lo tuve que acreditar ante el Ministerio de Trabajo para la paritaria."
Una de las opiniones que estarían dentro de este 52 % que no esta asociado a ninguna institución está el administrador Ismael Roumie Moselli que expresó a Pequeñas Noticias que: "Yo no estoy afiliado a ninguna de las cámaras, porque medio descreo de las cámaras. Ninguna tiene comité de ética, aunque digan que los tienen, a sus asociados yo no he visto todavía que los hallan sancionado. No es que yo me tire en contra de las cámaras, lo que pasa es que no me parecen serias, no me siento representado."
De nuestra encuesta se desprende que el 44% de los asociados está distribuido en un 40% para CAPHyAI, un 30% para el AIERH, un 10% para la Unión de Administradores de Inmuebles (UADI), un 10% para Consejo Argentino de Administradores de Propiedad Horizontal (CADAPH) y un 10% que se reparte entre el Colegio Profesional de Administradores de Propiedad Horizontal de la República Argentina (COPAPH) y Fundación Reunión de Administradores (FRA).
"Estoy asociado al AIERH y a CAPHyAI ... y no me siento representado. Yo le tengo mucha más confianza a mi abogado que a la (opinión de la) Cámara. Este último año no hicieron nada y es el año donde más castigados estamos" expresó a este medio el administrador Juan Carlos Brath en referencia a la representatividad que tendrían las instituciones que agrupan a los administradores.
El administrador y periodista Jorge Ferrera, que conduce el espacio "Reflexiones a la Medianoche" por Cablevisión, agregó que “Cuando hablamos de las cámaras, creo que hay una crisis de representatividad, o sea faltan clases directivas que representen a la gente, que sean profesionales. O sea si uno ve los distintos estamentos que componen esta sociedad, todas las instituciones están cuestionados, los políticos, los sindicatos, cada uno toca su propia música, cada uno ve sus propios intereses y lo único que estamos haciendo es cuidar nuestro propio interés y perdemos de vista el interés general.”
La encuesta de Pequeñas Noticias fue terminante. Un escaso 21% se siente muy representado por la institución a la cual pertenece en la defensa de sus intereses. El 43% sólo medianamente. Un lapidario 36% dejó asentado sentirse poco y nada representado.
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"La gente ve al administrador con la chapa colgada al cuello de “ladron” y nadie hace nada y nunca hicieron nada por esto." |
La jerarquización de la profesión
Es indudable que la profesión de administrar consorcios no está pasando por un buen momento. Según el administrador Juan Carlos Brath la administración de consorcios "...a los ojos de los propietarios está totalmente descalificada. La gente ve al administrador con la chapa colgada al cuello de “ladron” y nadie hace nada y nunca hicieron nada por esto."
En sintonía con lo dicho por el Sr. Brath el Licenciado Roumie afirma que "...yo cuando me presento en un consorcio por primer vez en una asamblea, les digo: ustedes están viendo un cartel subliminal que dice - corrupto y coimero - porque esa es la idea que tiene toda la gente."
Probablemente la idea de la subestimación de la profesión del administrador a que hace alusión la carta de la Cámara esté ligado a la creación de un Registro Público y sobre la aparente derrota de la coalición de las cámaras del sector para evitar la creación del mismo. Sobre esta faceta del problema el administrador Jorge Ferrera expresó que: "...me parece que la subestimación no pasa por la sanción de un registro. Yo no me siento subestimado por este registro, al contrario ... me siento respetado por mis consorcistas. Habría que quedarse pensando si la subestimación es del consorcista al administrador o es un reflejo de lo que uno siente a través de la mirada del otro. Depende del perfil o la imagen que uno le de al consorcista, si uno se maneja honestamente, con seguridad... obviamente gozará del respeto de los copropietarios ... y si uno se siente subestimado será el reflejo de su propia actuación profesional.”
La fractura interna
Cuando se siente que se pierde una guerra se pagan los costos tanto externos como internos. Decimos "se siente" porque en este caso haya opiniones no institucionales que no creen que hay una guerra perdida. Hay algunos administradores que, en su momento, ya en medio de la lucha querían que se apruebe el registro para, según sus palabras, "separar la paja del trigo" como lo expresó una contadora, administradora de consorcios que es muy activa en el medio, en nuestro programa de radio.
Juan Carlos Brath, administrador de una cartera importante de clientes, dice sobre este tema que con el registro sale la posibilidad de una ley que por lo menos va a limpiar un poco el mercado de aquellos que se quedan con toda la plata y agrega que le va a dar la posibilidad de trabajar más tranquilo.
El administrador Ferrera agrega en este sentido que: "...creo que esta Ley, por un lado va a depurar. Probablemente muchos administradores tienen ya antecedentes penales y es factible que no se puedan anotar. Otros deben tener procesos penales en camino, con lo cual es factible que a futuro y una vez en firme esta sanción penal, seguramente va a ir al registro."
El conductor de "Reflexiones a la media Noche", que hasta hace poco participó activamente en la comisión directiva de la UADI, profundiza el conflicto interno y detalla que: "...una cosa es lo que dicen las cúpulas y otra cosa es la que dicen las bases. Yo he participado en comisiones directivas y me parece que una música es la que toca la comisión directiva y otra música la que toca otra gran cantidad de administradores. Y digo esto porque me parece que las Cámaras, a través de los distintos medios de prensa escritos que tienen, de alguna manera bajan línea. Hay muchos administradores que no hacen una lectura crítica de esto, con lo cual, digamos, lo que me parece que hay que tener en cuenta es si las Cámaras están cuidando su negocio, en el buen sentido de la palabra, o están cuidando al administrador."
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"Porque se les termina el kiosco... los 40, 50 u 80 pesos, ... que están cobrando por cada socio.... ¿a mi que garantía me dan?... por mas que tenga un numero de registro, ¿de que me sirve...?" |
El kiosco
Según el administrador Ferrera parte del "negocio" de las cámaras pasaría por los registros que cada una de ellas ha implementado en forma particular. A modo de ejemplo en el sitio de CAPHyAI para ser parte del Registro de Administradores Profesionales se debe ser socio activo a un costo de $50.- por mes generando un ingreso aproximado por los 116 miembros que figuran en su sitio Web (www.caphai.com.ar) de 69.600.- pesos anuales. mientras que el Colegio Profesional de Administradores de Propiedad Horizontal de la República Argentina (COPAPH) (www.fra.org.ar) figuran 113 colegiados que a un monto de $84.- cada uno por año da un total de $9.492 pesos anuales.
Ferrara entiende que la resistencia surge del "...el temor que han tenido todas las Cámaras es que este registro termine suplantando los registros que ellos ya tienen, con lo cual va a haber una disminución en la cuota de aportes de los asociados, con lo cual las Cámaras se van a ver perjudicadas económicamente.". Brath, por su parte aduce que con el Registro se va a poder "...con más satisfacción administrar consorcios" quejándose a continuación de que "..las cámaras se oponen, y te ofrecen como contrapartida un registro de administradores que llevan ellos, en el cual nadie cree, y que si vos querés que te hagan una auditoría periódica y un control tenés que pagar todo, entonces no me da a mí tranquilidad..."
Cuando de Pequeñas Noticias le preguntamos al licenciado Roumie por qué cree que las cámaras no quieren el registro fue categórico: "Porque se les termina el kiosco... los 40, 50 u 80 pesos, ... que están cobrando por cada socio. ... ¿a mí qué garantía me dan?, por más que tenga un numero de registro, ¿de qué me sirve...?”
Desde lo institucional el flamante presidente del AIERH Dr. Juan M Acosta y Lara criticó estos registros o colegios particulares por parciales y de última no generar credibilidad, diciendo que en "...las instituciones donde hay un tribunal de ética... en definitiva lo reparten entre la comisión directiva... Ellos juzgan la actitud de un colega, (y esto) nos parece, por lo menos, desprolijo".
Los nuevos aires
Ferrera tiene una visión optimista en cuanto al futuro: "Como de alguna manera los consorcistas exigen cada vez más al administrador, creo que es el administrador el que tiene que exigir a las Cámaras una tarea diferente a la que han llevado hasta ahora."
En ese sentido Acosta y Lara da un paso adelante y propone una serie de medidas para mejorar en algo la imagen del profesional que representa que quisimos reproducir íntegros en los párrafos que continúan:
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"de esta forma le estamos dando al administrado un autentico lugar donde ir a quejarse y estamos demostrando que estos administradores se animan a eso" |
“ Lo que puede garantizar algo es tratar de tener determinados estándares de calidad en la administración, por ello estamos creando un registro de administradores pero como estándar de calidad, que va a ver que cumplir una serie de normas para estar en este registro.
Las normas son muy sencillas, tener una cantidad de horas determinadas de capacitación anual, adherir a un código de ética que hemos creado y haber adherido a los tribunales arbitrales de consumo. El código de ética es muy sencillo, de normas muy fáciles, básicamente el administrador está capacitado a hacer cualquier cosa dentro del edificio siempre y cuando esté en conocimiento de los consorcistas, nosotros tenemos una diferenciación muy importante que hacer, una cosa es administrar y otra cosa es gestionar, no estoy inventando nada. Esto es algo lúcido, administrar es sacar cuatro cuentas, pagarle al portero, cuando llega la luz la pago y estoy administrando. Ahora si lo que se necesita es una persona que consiga el mejor seguro en plaza, consiga el mejor presupuesto en plaza para hacer determinadas obras y que además las dirija y que además haga un pliego y que además las controle, esto es gestionar.
En el código de ética lo que vamos a buscar es que respete ciertas circunstancias, como que el administrador cobre tanto por administrar y tanto por gestionar ”
Con respecto a los colegios existentes los criticó por su parcialidad y propone, desde su institución, una solución diferente a los conflictos entre administradores y propietarios. En su visión de la solución entiende que la imparcialidad debe estar garantizada y de esta manera jerarquizará también la actividad de administrar. En sus declaraciones a este medio explicó que: "...nosotros le damos la obligación, que para estar en este registro de estándar de calidad, debe adherir al tribunal arbitral de consumo, donde se va a formar, según las normas de la Secretaria de Defensa de la Competencia de la Nación, un tribunal que van a estar los representante de los consumidores por un lado, los representantes de los administradores por el otro y alguien del estado... y ellos van a hacer un laudo y va a ver que respetarlo. Ahora si el administrador no respeta ese laudo se cae de nuestro registro de calidad, de esta forma le estamos dando al administrado un auténtico lugar donde ir a quejarse y estamos demostrando que estos administradores se animan a eso, porque saben que están haciendo las cosas bien."
Es de destacar que en lugar de amparar a los "malos" administradores busca un ámbito neutral de mediación y propicia que, de resultar negativo el veredicto para el asociado, se separe de la institución en beneficio del total de integrantes de la misma y la continuidad del negocio para todos.
En esta línea de pensamiento Juan Carlos Brath afirma que: "Tiene que haber un referente en el cual la gente crea y éste tiene que respaldar a aquellos que trabajan bien. Yo estoy a favor que se haga algo que podamos decir con orgullo que administramos consorcios."
El silencio como política
Es curioso que todo el mundo de alguna manera desea que se escuchen sus opiniones y deseos. Sin embargo llamó la atención que la coalición que luchó contra el registro no se hizo presente en el recinto de la Legislatura, salvo por una honrosa excepción. Tampoco en los medio se escuchan voces que se opongan o discutan los conceptos que en privado consideran parte de un ataque concertado contra la profesión. La pregunta es.. ¿por qué?.
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"Estoy en contacto con muchos colegas donde tocamos la misma música y estamos detrás de cambios que creemos son importantes -no para nosotros- sino para la profesión." |
El administrador Ferrera es socio de una de las cámara de profesionales existentes y fue parte, durante un tiempo, de su comisión directiva y sobre estos temas nos comentaba: "Muchas veces me he sentido cercenado y no escuchado... Yo he tenido que renunciar a una de las cámaras justamente por esto, estoy hablando de la UADI. He presentado una nota de renuncia justamente porque creo que no hay un espíritu de escuchar a la gente, creo que escuchan lo que ellos quieren escuchar, entonces hay como una disociación entre lo que los consorcistas quieren y lo que el administrador ofrece, entonces este antagonismo lleva a desvirtuar nuestro trabajo ”
Tal vez lo que parezca una derrota fue un triunfo. Lo que nos hace sentir menos puede ser aquello que nos permita crecer. Los motivos por los que callamos son aquellos por los que tenemos que salir a hablar, dialogar, discutir y consensuar. La pregunta no es qué hay que hacer sino, tal vez, quién es el indicado.
Tal
vez no todo está perdido. Tal vez hay gente joven que ve otro futuro y en ese
sentido el administrador Ferrera finalizó su entrevista y resumió su pensamiento
comentando que: “...sigo siendo socio de la UADI, simplemente renuncié a la
comisión directiva, pero además estoy en contacto con muchos colegas donde
tocamos la misma música y estamos detrás de cambios que creemos son
importantes - no para nosotros- sino para la profesión. De ninguna manera estoy
en contra de las cámaras, apoyo fervientemente las cámaras, lo que quiero es
que funcionen democráticamente, que escuchen a los socios y que sean
representativas de los intereses que la mayoría tenemos.
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Felices Fiestas y un prospero 2003 es el deseo de todos los que hacemos ADMINISTRADORESph.com.ar |
Queremos crecer junto a su consorcio y su administración.
Alta tecnología al servicio del ascensor |
AFIP
AFIP-Internet: ¿un matrimonio con futuro?
La AFIP intenta implementar la presentación de las declaraciones juradas vía Internet notificando a algunos consorcios por correo postal y estableciendo un plazo de 10 días para su solicitud, pero la opción destinada a tal fin en el sitio no está habilitada.
La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) está notificando por estas fechas a distintos consorcios su incorporación en el "Régimen de Transferencia electrónica de datos".
Algunas de estas notificaciones fueron fechadas a principio del mes de noviembre y el plazo para solicitar la Clave Fiscal, que permitiría acceder al nuevo sistema, era de 10 días contados a partir de la recepción de la nota y, con gran sorpresa, nos encontramos que recién será habilitada esta opción en el sitio de la AFIP a partir del 26 de diciembre de este año.
Según la ayuda que encontramos en el sitio del organismo (www.afip.gov.ar), el objetivo del Sistema de Presentación de Declaraciones Juradas vía Internet es brindar, a los contribuyentes o responsables, el medio necesario para efectuar presentaciones de Declaraciones Juradas, a través de Internet, mediante un sitio seguro del Organismo, que estará disponible las 24 horas de los 365 días del año.
Los destinatarios de este Sistema son aquellos contribuyentes o responsables que fueron notificados por la AFIP, mediante una nota como esta:
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SEÑORES CONSORCIO DE PROPIETARIOS CUIT DIRECCION ASUNTO: Inclusión en el Régimen de transferencia electrónica de datos. Resolución General Nº 1345 (AFIP) y sus modificaciones. De nuestra consideración: Se lleva a su conocimiento que esta Administración Federal de Ingresos Públicos ha dispuesto su incorporación en el "Régimen de transferencia electrónica de datos" previsto en la Resolución General Nº 1345 (AFIP) y sus modificaciones. Por ello, en concordancia con lo establecido en la citada Resolución General, Ud. deberá, dentro de los DIEZ (10) días corridos posteriores a la fecha de esta notificación, ingresar a la página <http://www.afip.gov.ar> con el objeto de solicitar su nombre de usuario y contraseña de acceso al sistema (Clave Fiscal), la cual será de su exclusivo conocimiento, contituyéndose en custodio de su confidencialidad y responsable por su uso. A fin de cumplimentar lo indicado en el párrafo anterior, el sistema le solicitará que informe a modo de comprobación de su identidad, el Nº verificador consignado en la declaración jurada original de Aportes y/o Contribuciones de Seguridad Social, correspondiente al período fiscal 09/2002, presentada en fecha 15/10/2002. Una vez realizado este procedimiento, Ud. deberá cumplimentar las obligaciones de presentación que lo alcanzan, adecuando su accionar a las formas previstas en la Resolución General Nº 1345 (AFIP) y sus modificaciones, dentro de los plazos y condiciones que para cada gravamen y/u obligación determinan las normas en vigencia. Asimismo, se le hace saber que la falta de cumplimiento a lo establecido en la presente requisitoria dará lugar a la aplicación de la normativa prevista en el artículo 39 de la Ley 11.683 (t.o. en 1998 y sus modificaciones)... |
Termina la notificación saludando a Ud. muy atentamente y la firma el Lic. Horacio Castagnola, Director General de la Dirección General Impositiva.
Muy bien.... ¿Y Ahora, qué?
Ahora, si su consorcio ha sido elegido para ser incorporado a este "Régimen de Transferencia electrónica de datos" deberá darse una vueltita por el sitio de la AFIP <www.afip.gov.ar> para generar el Alta de Usuario y la Clave Fiscal.
| a) | Una vez en el sitio, deberá hacer un clic en la opción "Trámite con Clave Fiscal" y allí se encontrará con 4 opciones de menú: 1) Ayuda, 2) Descarga de manual del usuario (al cual no pudimos acceder), 3) Regístrese (Usuarios que ingresan por 1º vez) y 4) Ingreso al Sistema (Usuarios con clave fiscal habilitada). |
| b) | Para generar el Alta de Usuario y la Clave Fiscal, deberá ingresar a la opción "Regístrese" y completar los datos solicitados, previa confirmación de los mismos. Luego deberá imprimir los formularios F.3282 "Solicitud de usuario y alta de clave fiscal" o el F.3283/A "Autorización concedida por representante legal". |
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Luego, deberá presentar estos formularios ante la Dependencia de la AFIP en la cual se encuentra inscripto el consorcio y firmarlo a la vista del personal actuante, acompañando la presentación con su documento de identidad y demás documentación requerida, que está indicada en el mismo formulario. Todas las altas generadas por los responsables, previo a su presentación en la dependencia, se mantendrán por un lapso de 15 días. Transcurrido dicho plazo, las mismas serán dadas de baja automáticamente, debiendo el usuario volver a generar una nueva alta. Las distintas dependencias de la AFIP deberán recibir el Formulario de Solicitud de Usuario y Selección de Clave Fiscal, y solicitar en ese mismo momento la firma del presentante, si ésta no se encuentra ya en el formulario. De estar ya la firma en el formulario al momento de la presentación, ésta deberá estar certificada por Institución Bancaria, Comisario de Policía o Escribano Público. Cotejarán los datos informados con los aportados por el sistema de control interno, el cual contiene los datos de los contribuyentes autorizados a operar con esta modalidad, y por la base de datos del Padrón Único de Contribuyentes y Responsables de la AFIP. El personal habilitado firmará el formulario y dará su conformidad. |
| d) | Si los datos son correctos, la Dependencia de la AFIP emitirá una constancia de habilitación para el Contribuyente o Responsable, habilitando de esta forma la clave de seguridad para operar con el Sistema. Sin esta clave de Usuario, no se podrán efectuar transferencias electrónicas. |
| e) | Una vez habilitado, el Contribuyente o Representante podrá ingresar a la página de Internet de la AFIP y dentro de ésta, al sitio correspondiente para la Presentación de Declaraciones Juradas vía Internet y operar el Sistema. También podrá, a través del sistema, cambiar la clave de acceso, dar de alta nuevos roles, dar de baja apoderados, entre otras. |
Pero...
Quisimos hacer la prueba y conseguir el Alta de Usuario y Clave Fiscal. Primero entramos al sitio de la AFIP, luego a "Trámite con Clave Fiscal" (que se encuentra en la página principal), a continuación a "Regístrese" y aquí aparecen 6 opciones: 1) Alta de Clave Fiscal, 2) Modificación de datos, 3) Cambio de Clave, 4) Incorporación de rol, 5) Alta a distintos sistemas y 6) Reimpresión de formularios.
Ingresamos a la primera opción para poder obtener el alta de la clave y.... ¿a que no saben lo que pasó? El siguiente mensaje apareció en la pantalla:
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IMPORTANTE: El presente mensaje es exclusivamente para los contribuyentes incluídos en la R.G. 1389/2002 - AFIP (responsables que no requieran concurrir a la respectiva dependencia para realizar el trámite de habilitación). Sr. Contribuyente, si usted ha sido notificado respecto a su inclusión en el Régimen de transferencia electrónica de datos - R.G. 1345 y su modificatoria, habiéndosele indicado que deberá utilizar para solicitar el alta, el dato correspondiente al campo N° Verificador de una determinada declaración jurada, se le informa que la transacción a ser utilizada para dicho fin, aún no se encuentra habilitada, estimando que la misma estará disponible a partir del día 26/12/2002. Sepa disculpar las molestias ocasionadas. GRACIAS |
Por
lo tanto Sr. Contribuyente, como dice la AFIP, nos veremos después
del 26 de diciembre, espero que sobrios, e intentaremos obtener la
preciada Alta de Usuario y Clave Fiscal
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IRAM
En la última reunión del subcomité de IRAM para la Propiedad Horizontal del año 2002 se dedicó una porción importante de tiempo para leer una gran parte de la nota Viñas de IRAM publicado por Pequeñas Noticias.
En la última reunión del subcomité para la Administración de la Propiedad Horizontal del Instituto Argentino de Normalización (IRAM), luego de tratar la respuesta a la carta que enviara el Dr. Loisi, presidente de la Liga del Consorcista, cuestionando las normas que tratan sobre los derechos y deberes del administrador, tal cual lo relatáramos en la nota publicada en el número anterior de Pequeñas Noticias llamada "Pequeñas Respuestas", un miembro del subcomité leyó gran parte parte de la nota "Viñas de IRAM".
Los trapitos se lavan en casa
Una de las aparentes molestias que provocaron las notas referidas en algunos de los miembros del subcomité fue la doble calidad de Pequeñas Noticias como medio de comunicación y miembro activo de este organismo de estudio. Entendiendo algunos de sus miembros, que la difusión del debate de las ideas en pugna entre las diferentes corrientes de opinión es una forma de descalificación y, en cierta forma, deshonra del buen nombre del subcomité y de máxima, de la institución.
Ya en esa tumultuosa reunión se había propuesto que la secretaría del subcomité circularice la referida nota de este medio entre todos los miembros participantes para que ratifiquen o rectifique sus declaraciones al mismo y el lunes 16 de diciembre de este mes, a través de un mail que se distribuyó entre los asociados, se propuso que "...dado que aparecen citados conceptos emitidos, según se indica, por integrantes del organismo de estudio, lo enviamos para su conocimientos y para que cada uno de los involucrados, si lo desea, ratifique o rectifique lo publicado". En el mismo estaba incluido un vínculo a la referida nota que por alguna razón que desconocemos no funcionó. Tres días después, el 19 de diciembre, con la misma fecha, se envió una segunda copia del referido mail que lleva el número de referencia SN-099-2002 y firmada por el administrador Sr. Jorge Waniewicz, coordinador del subcomité, con otro vínculo a la nota que, tal vez por inoperancia nuestra, tampoco supimos hacer funcionar.
Ratifique o rectifique lo publicado
Los puntos en discordia nacieron de dos conceptos esenciales: las normas que tratan sobre los deberes y derechos del administrador y la legitimidad que tendrían las mismas dada la notable diferencia de fuerzas entre quienes deben ser los actores responsables de la confección de normas de calidad para la administración de consorcios.
El debate sobre las normas que tratan de los deberes y derechos del administrador lo comienza el Dr Osvaldo Loisi de la Fundación Liga del Consorcista con la cuestionadora carta que le envía al presidente del Consejo Directivo de IRAM, Ing. Mario Giadorou donde le expresa que "...lamentablemente, luego de haber asistido a varias sesiones, me veo en la obligación moral de hacerle saber el profundo desagrado que nos ha causado la incursión de ese subcomité en materia altamente polémica, reservada por naturaleza al ámbito académico, legislativo y/o jurisdiccional."
A continuación, en un acto que da cuenta de sus rápido reflejos, el administrador Jorge Hernández de Fundación Reunión de Administradores le contesta al Dr. Loisi una durísima carta, tambien dirigida al director de IRAM que finaliza expresando que "...(su carta) debe ser rechazada de pleno por su manifiesta intencionalidad de desprestigiar, ya no sólo a los Administradores, sino ahora también al lRAM"
El
segundo punto en discordia fue el desbalanceo de fuerzas que existen
en el subcomité cuando trata sobre temas en los que no existen
acuerdos en seno de la
comunidad consorcial. Según el Dr. Loisi de Liga del Consorcista
solo se pueden crear normas de calidad sobre temas totalmente
consensuados entre las fuerzas en pugna y no todo el mundo ve con
buenos ojos que sea una abrumadora mayoría de administradores la
que elabore normas de calidad sobre los deberes y derechos a los que
serían acreedores acerca de si mismos
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Suba
de sueldos
El presidente Duhalde firmó el decreto
El decreto sube los salarios de los trabajadores privados en $50 y se implementará en dos tramos. El primero es de $30 para los meses de enero y febrero y el segundo de $20 a partir de marzo y hasta junio de 2003.
Eduardo Duhalde firmó el jueves 19 de diciembre el decreto por el cual todos los trabajadores del sector privado que venían cobrando los $100 no remunerativos, vigentes desde el 1º de julio y hasta el 31 de diciembre, aumentará primero a $130 y luego a $150.
Los $130 los cobrarán con el sueldo de los meses de enero y febrero de 2003 y los $150 con los de marzo y hasta el sueldo correspondiente del mes de junio. Después se volverá a tratar el tema. El carácter de estos incrementos sigue siendo no remunerativo, por lo tanto no se lo tendrá en cuenta a la hora del cálculo de horas extras, vacaciones, aguinaldo e indemnizaciones y se le practicará los mismos aportes y contribuciones que a los $100 del decreto 1273/2002.
Si bien este ha sido un logro por parte de los representantes de los trabajadores, es insignificante a la hora de recordar que la devaluación provocó un alza de más del 70% en la canasta familiar durante el 2002.
Las organizaciones empresariales también tuvieron sus logros. El presidente Duhalde firmó un decreto por el cual se elimina la doble indemnización por despidos de los empleados nuevos y quedó claro que la doble indemnización para el resto de los trabajadores seguirá vigente hasta el 31 de marzo de 2003.
Cabe recordar que está actualmente vigente la ley 25.561 de Emergencia Pública y Reforma del Régimen Cambiario que establecía la doble indemnización y que fue prorrogada por 180 días más mediante el Decreto 883/2002.
Por
otro lado hay sectores privados, como pequeños comerciantes y
sectores de la industria de la construcción, que advirtieron que no
están en condiciones de afrontar el aumento, incluso muchos de
ellos no venían pagando los $100 del decreto anterior, a pesar de
que existen multas por el no pago de esta suma
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Les desea Felices Fiestas !!!! Administración Adolfo Lollo
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BUEN FIN DE AÑO AMIGOS !!! Lic. Florentino Fano - Suener SA
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Nota
de Autor
Cuánto cuesta que Pequeñas Noticias hable bien...?
En la última reunión del subcomité de Propiedad Horizontal de IRAM un administrador, en medio de un áspero debate de sus miembros con este medio por notas publicadas, sugirió preguntarle al director de Pequeñas Noticias cuánto costaría que el medio hable bien de IRAM.
En la producción no despreciamos ninguna oferta, y luego de un arduo trabajo preparamos el presupuesto pedido:
la comunidad consorcial como un espejo de la sociedad |
Presupuesto Número: 00001 Fecha: 23/12/2002 |
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Descripción del trabajo a realizar |
Importe a Pagar |
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Por la realización de una nota favorable sobre el desempeño del subcomité de Administración de Consorcios. Esta deberá estar consensuada por todos los miembros que firmarán un remito con las pruebas de imprenta donde ratificarán o rectificarán sus dichos. Las ilustraciones serán a convenir - Podrá haber archivos con efectos musicales y/o sonoros según solicitud del cliente - El formato de la nota se realizará según normas de calidad vigentes. |
Ser generoso e incluyente Ser tolerante Saber escuchar No ser ofensivo Ser solidario Ser sensible a las inquietudes del prójimo Propiciar el espíritu democrático. Fortalecer los lazos sociales. Disentir en un ámbito de respeto. Propiciar la integración y la participación |
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TOTAL A PAGAR: |
Normas de calidad consensuadas |
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Los precios expresados no incluyen los impuestos de ley - Los importes se abonarán en cuotas iguales durante la asistencia a las reuniones del subcomité durante toda su duración - El pago se puede convenir de acuerdo a la forma de ser y disposición personal de cada uno - No se acepta efectivo, cheques propios, de terceros, ni tarjetas de crédito |
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Feliz 2003
Primero los que participaron y ahora todos
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¡¡¡¡ AHORA ESTAN TODOS INVITADOS !!!!! Todo aquel que quiera participar con sus augurios de Fin de Año, lo puede hacer mandando un mail a Feliz2003@PequenasNoticias.com.ar. En este boletín se destacan aquellos que participaron con sus preguntas y opiniones tanto en el boletín como en nuestro programa de radio. Dado el éxito logrado, ahora queremos incluir también a nuestros lectores que semana a semana nos siguen fielmente. Si nos mandan una carta será publicada en la sección correo y si nos hacen llegar un saludo con sus datos (nombre, dirección, telefono y/o e-mail) les armaremos una tarjetita como las que figuran a continuación... Todos
los que ya mandaron sus saludos luego del cierre de esta
edición serán incluídos en la próxima edición que aparece la semana que
viene en vísperas de Año Nuevo |
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En el cielo brilla la luz de la esperanza, dejémosla entrar en nuestros corazones para recibir llenos de dicha esta fecha tan especial. ¡Feliz Navidad y Próspero Año Nuevo! Jaquelina Schulz |
Felices Fiestas para todos !!!! Asociación Amanecer y Productos Lago del Sol |
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Rincón Solidario Contesta la Ingeniera Patricia Dubini
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Rincón Solidario
Quisiéramos participar de las asambleas
Somos varios inquilinos de un mismo dueño de departamentos; muchos de nosotros quisiéramos participar de las asamblea. Pero la inquietud es la siguiente: El propietario puede autorizarnos a todos
o sólo uno de nosotros puede participar en la asamblea?
Gracias por estar allí,
Mónica P
(18/12/2002)
Estimada
Mónica: Te cuento que según Calvo, jurista que más se dedicó al tema de la Propiedad
Horizontal, señala las ventajas de una mayor concurrencia de copropietarios a las Asambleas, pero como es lógico, la imposibilidad de concurrir de algunos miembros, obliga a prever la forma de que su voluntad sea computada en los distintos puntos del "orden del día".
Por lo general, los Reglamentos de Copropiedad, estipulan todo lo ateniente a la representación
(el Decreto Reglamentario 18734, de la Ley 13512 así lo impone), en cuyo caso basta acatar las
cláusulas respectivas.
Hay asimismo Reglamentos que para el caso de la representación son más estrictos que otros y Asambleas que los cumplen con más o menos rigor.
En la mayoría de los casos se acepta que el propietario redacte a quien será su representante una Simple Carta Poder, donde autoriza a cada inquilino que lo represente con voz y voto, en la Asamblea de tal fecha y por una determinada "unidad
funcional". Te aclaro que si la norma no especifica otra cosa es suficiente la firma
de quien otorga el poder a su pie, sin certificación por escribano público, ni por otra persona.
Ahora si el Reglamento dice que solo podrán concurrir copropietarios, el dueño lo que debe hacer es un "Poder
Especial" (artículo1881 del Código Civil y Concordantes), donde se especifica que el poder
sólo tiene valor para representarlo en las Asambleas y por una determinada unidad funcional, esto
sí debe hacerse ante Escribano y tiene su costo, pero con este poder pueden representar al dueño, no olvides que esto es
válido para el Código Civil y éste está por encima de cualquier Reglamento de Copropiedad.
Es decir el dueño puede otorgar distintos poderes por cada unidad funcional que posea, esto no perjudica a nadie porque su cantidad de votos es la misma.
El único problema que podría haber es que el Reglamento de Copropiedad, estipule un límite de unidades funcionales que pueda representar una misma persona, esto se hace a veces para no dar lugar a maniobras especulativas, en tal caso eso sí se debe acatar, y sólo podrán representarlo en el número que determine el Reglamento.
Espero haberte ayudado, cualquier duda a tus órdenes,
Ing. Patricia
Dubini
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El estudio Dubini para la administración de consorcios está dirigido por la ingeniera Patricia Dubini. Para comunicarse con ella se puede llamar al teléfono 4555-0207, al móvil (15)5118-4773 o mandar un mail a patridubini@yahoo.com.ar
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Mis
Mayores deseos de Feliz
Noche buena y mejor Navidad Deseo
para todos Uds. y en especial para Fabiana y Claudio, mis mayores
anhelos, de que alcancen toda la felicidad que se
merecen. RICARDO Lepa-Administración |
A todos los lectores de Pequeñas Noticias les
deseamos... ...
Feliz Año 2003 !!! Adm. Norma Montenegro
E-mail:
normamontenegro@arnet.com.ar |
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Rincón Solidario Contesta el Administrador Juan Carlos Brath
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Rincón Solidario
El edificio se encuentra en la Costa Atlántica
Les agradecería me puedan ayudar con el siguiente problema:
Una persona se desempeña como suplente de encargado trabajando los días sábados y domingo. Como el edificio se encuentra en la Costa Atlántica el consorcio quiere agregar un ayudante de temporada por cuatro meses. La intención era poner al suplente ya que conoce el edificio y es una persona de confianza.
El problema es si una misma persona puede desempeñar las dos tareas: ayudante de temporada (de lunes a medio día del sábado) y suplente (del sábado a la tarde y el domingo)?.
La otra posibilidad sería extenderle las suplencias a los días de semana por los meses de temporada. Pero en este caso creo que el consorcio puede llegar a tener problemas una vez terminada la temporada para volver a la situación inicial ya que se le estaría reduciendo el sueldo al achicarse los días de suplencia.
Por otra parte quisiera saber si aparte de comunicar los movimientos de personal a la Afip hay que hacerlo al Anses y en caso de ser afirmativo en qué consiste el trámite.
Desde ya, muchas gracias.
Claudio
M.
Claudio:
Siempre
el tema de las suplencias es conflictivo, ya que por lo general son temporales y
los riesgos siempre existen.
En
vuestro caso específico, considero que los más conveniente sería que la misma
persona que hace suplencias los días sábados y domingos, realice las tareas de
ayudante de temporada.
La
forma de implementarlo, considero que sería dejar constancia en el libro de órdenes
de las tareas específicas que debería cumplir como ayudante, e incluso del
monto a abonar por dicho concepto, indicando la fecha de inicio y
finalización de dicha circunstancia, lo que deberá firmar de conformidad. En
lo que respecta a la forma de pago, no hay que modificar el escalafón ni el básico,
pagando la tarea asignada en forma extraordinaria, en el mismo recibo de sueldo
que se incluye la suplencias de sábados y domingos. En este caso particular,
hay que informar a la Aseguradora de riesgo de trabajo la modificación para que
cubra los siniestros que pudieran ocurrir durante la semana.
En
lo que respecta a las comunicaciones relacionadas con los nuevos empleados, como
bien Ud. dice, independientemente del alta temprana a la Afip, conforme a lo
establecido en la ley 18037, en el capítulo VI, artículo 56, Obligaciones del
empleador, se debe comunicar al Anses las altas de los empleados nuevos,
utilizando a tal fin el formulario ps2.41. A sus efectos adjuntamos un modelo
del mismo que puede ser impreso y utilizado para su presentación (puede
obtenerse de la página del Anses: www.anses.gov.ar)
Espero
haber sido útil.
Saludo
atentamente.
Juan
Carlos Brath
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El administrador Juan Carlos Brath es socio gerente de RB Administraciones y tiene amplia experiencia en el tema Para comunicarse con el se puede llamar a su administración en horario de oficina al teléfono: 4821-4905, escribirle una carta a la dirección Av. Sta Fé 3312 4º "A" en Capital Federal o mandarle un mail a: juancb@fibertel.com.ar
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La peor opinión es el silencio... |
Feliz Cumpleaños
Esperamos que sea por mucho tiempo más
¡Muy
Felíz Cumple!!!
Les
deseo todo lo mejor y que sigan trabajando como hasta ahora, con ganas y con el
compromiso con todos nosotros y con ustedes mismos que los caracteriza. Gracias
por lo que nos brindan semana a semana y esperamos que sea por mucho tiempo más...
Muchos
besitos
Gabriela
Di Benedetto
de Administración Di Benedetto
(17/12/2002)
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Les desea un Feliz 2003!!! ADMINISTRACION LIBRANO
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Felices Fiestas para
todos !!!! Administración Omar Campos
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Felices
Fiestas
Aplaudo a los argentinos que se quedaron
Estimados Fabiana y Claudio:
tengo que agradecerles en principio la oportunidad que me brindaron en lo que fue de este año, y espero seguirlo haciendo, a pesar del poco tiempo que tengo. Traté siempre de hacerme un lugar, para este espacio que valga la redundancia ustedes hicieron para la comunidad consorcial. " El Rincón Solidario", he recibido muchas gratificaciones a través de la misma, y por supuesto que esto es mutuo, ya que cuando alguien da, también recibe algo a cambio. "Hay que sembrar para cosechar". Tienen razón de que este año no fue para nada fácil, pero entre todos es más fácil sobrepasar las dificultades. Aplaudo a los argentinos que se quedaron para afrontar los momentos más difíciles de nuestro país, y brindo con ellos en estas fiestas por la Paz social, y la interior.
Dra. Elvira Lucero
(20/12/2002)
Felices
Fiestas
Sres.
Pequeñas Noticias y Lectores
En un año plagado de complicaciones surgió la posibilidad de un medio de comunicación
honesto, claro, responsable y leal; es como un soplo de aire fresco en esta
sociedad.
Con todos mis augurios de Feliz Navidad y de un Año 2003 como muy pocas veces
podemos desear los ARGENTINOS.
Les agradezco la paciencia y el buen humor mas allá de los momentos de urgencia
profesional.
Siempre tratare de contestarles a los lectores y recibiré a su vez sus
preguntas, con una única condición que hasta ahora se ha mantenido.
MUY BUENA ONDA Y HUMOR SALPICADOS DE PROFESIONALISMO Y CURIOSIDAD
BUEN FIN DE AÑO AMIGOS
Lic. Fano
(19/12/2002)
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Feliz Navidad y Próspero
Año Nuevo Dr. Alberto A. Gabás
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A todos los lectores de Pequeñas Noticias le deseo... ...Feliz Año 2003 !!! Contador Ronaldo Gerardo Juan Tebbitt |
Felices
Fiestas
Sres.
Pequeñas Noticias:
Ha
sido un verdadero gusto y placer haber participado y compartido con Uds. Estando
muy agradecido por haberme invitado a ello.
Les deseo unas muy felices fiestas y un mejor año 2003.
Administrador Adolfo Lollo
(19/12/2002)
Felices Fiestas
Es muy esperada la llegada del boletín
Estimado Claudio:
¡¡¡ Muchas gracias por el regalo que me haces !!!
Este año descubrí la página de Uds. y realmente fue y es una compañía y un apoyo, además de un lugar de consulta sobre los temas de consorcio. Recién comencé en esta actividad, en principio estudiando y es muy esperada la llegada del boletín semanal, donde se que voy a encontrar solución a los temas que me ocupan. Se la recomendé a muchos compañeros míos, del curso de Adm. que dio allá por mayo la Cámara Inmobiliaria Argentina.
Aprovecho el e mail para saludarte a vos y a todo tu grupo de gente por estas fiestas, deseándoles un año en que se cumplan, por lo menos algunos de los sueños que seguramente se han atrevido a soñar, a pesar de los que se empeñan en querer quitarnos también eso.
María Elena Mazzeo
(19/12/2002)
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Muy
Buen 2003 Martín
Couto |
Correo de Lectores
Estimados:
Tengo un encargado en edad y años de trabajo para jubilarse, lo notifico por carta documento y pongo a su disposición los certificados de haberes. Me responde que no existen aportes de los primeros años en los que él estuvo trabajando en el consorcio, total casi 5 años.
Mis consultas:
¿Cómo hago para saber cuáles son realmente los años que faltan aportar?
¿Cómo se cuánto es el valor que adeudamos?
Como siempre, muchas gracias por cada una de las respuestas.
Gabriela
(06/12/2002)
Gabriela, antes de contarte lo que averiguamos, te vamos a facilitar algunos teléfonos del Anses 4349-1250 y 4349-1200 y el otro de la mesa de ayuda de la AFIP 4345-9000.
Como tu consulta surgió porque faltaban años de aporte para un trabajador pronto a ser jubilado, primero llamamos a la ANSeS (Administración Nacional de la Seguridad Social) pero ellos nos dijeron que la información que vos buscás, la dan en el AFIP (Administración Federal de Ingresos Públicos).
Hicimos la llamada a la mesa de ayuda del organismo y nos dijeron que toda la información buscada por vos, años que faltan aportar y el importe adeudado, la obtendrás en la Agencia donde se encuentra inscripto el consorcio en el cual tenés el problema.
Tenés que ver cuál es la Agencia de la AFIP que le corresponde y ponerte en contacto.
En nuestro sitio www.PequenasNoticias.com.ar en la sección Servicios Varios, luego en Direcciones útiles y allí en Agencias Urbanas, encontrarás teléfonos y direcciones de cada una de las Agencias.
Mucha suerte y aprovechamos este mensaje para desearte muy Felices Fiestas y un excelente 2003 de parte de todo el equipo de Pequeñas Noticias.
Un saludo cordial
CGdeR
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Que el 2003 nos encuentre trabajando con amor y esperanzadora voluntad en la reconstrucción de nuestra patria, es el deseo del arq. Felipe Fernández
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En estas fiestas quiero hacer llegar mis saludos a todos los vecinos de mi consorcio: Propietarios del Block 38, B° Juan Pablo II - Salta Capital Ruben Angel Lopez - Presidente Consorcio |
Correo de Lectores
Hola
gente, otra vez por acá.
Mis consultas esta vez son las siguientes, se dio el alta temprana el 1/11/02 a
una persona para encargado de un edificio.
Antes de cumplirse los 2 meses de prueba para que quede efectivo se le va a
avisar que no seguirá en su cargo porque así lo resuelve el consorcio por no
estar conformes con su desempeño.
Mis preguntas son:
| 1) | Si debo informar a la Afip el cese de la relación laboral de este empleado o por estar en periodo de prueba queda todo sin efecto sin tener que informar nada. |
| 2) | Si me pueden enviar algún modelo de texto formal de aviso para enviarle al encargado, por parte del empleador o el administrador que lo representa, notificándole que no será mas empleado (modelo de notificación de cese de relación laboral en período de prueba) |
| 3) | Si corresponde o no telegrama de despido por estar en vigencia el período de prueba |
| 4) | Además de pagarle al encargado el sueldo del mes de diciembre trabajado + suma no remunerativa y el SAC proporcional por los casi dos meses trabajados quiero saber si corresponde algo más (proporcional vacaciones y SAC sobre vacaciones por ejemplo), me gustaría que me informen un poco al respecto ya que se cómo se procede en una situación común (como tan claro lo explican en los cursos de sueldos) pero me surge la duda en esta situación particular de extinción de relación laboral en período de prueba. |
| 5) | Y
por último esta es una pregunta fuera del tema anterior.¿Hay alguna
legislación vigente que exija la revisación médica de encargados como
obligación anual para el empleador? Esto es todo por ahora, gracias por las cinco respuestas y por estar de esta forma virtual, asesorándome en cada duda que se presenta |
Hasta
la próxima
Silvia B.
(12/12/2002)
Hola Silvia!
Como vos los hiciste en el mensaje, vamos a numerar las respuestas para no perdernos:
| 1) | Recordá que a la AFIP las distintas situaciones laborales por las que pasa el trabajador las informas mensualmente a través de la presentación de la declaración jurada, comúnmente conocida como Formulario 931. En el ítem correspondiente a Situación del Trabajador vas indicando los distintos cambios. En este caso, con el abono del último mes y los distintos haberes que se desprenden de la finalización del contrato laboral, informas con el código. | ||||||||
| 3) | Hace falta un medio fehaciente para comunicarle el cese de la relación laboral y el telegrama es uno de ellos. | ||||||||
| 2) |
Un modelo de texto para informarle la desafectación puede ser el que a continuación te transcribo o alguno parecido: En mi carácter de Administrador y representante legal del Consorcio de Propietarios "xxxx" comunico a usted el cese de la relación laboral a partir del día de la fecha por no haber logrado los objetivos esperados. La relación laboral fue iniciada el día "xx de xxxxx de 2002". Te recordamos que es muy importante dejar explícito en carácter de qué hacemos la comunicación y la fecha de inicio de la relación laboral. También es muy importante que la notificación fehaciente se realice alguno días antes de cumplirse los dos meses para que no haya inconvenientes y no esperar a último momento. |
||||||||
| 4) |
El artículo 92 bis de la Ley de Contrato de Trabajo 20.744 establece que durante ese período cualquiera de las partes podrá extinguir la relación durante ese lapso sin expresión de causa y sin derecho a indemnización alguna con motivo de la extinción. Le corresponderá al empleador abonar:
|
||||||||
| 5) | Sí, hay legislación vigente y te remitimos al Boletín de Pequeñas Noticias Nº 104 del 8 de abril de 2002. En él, con el título "Medicina Laboral", un lector nos preguntó al respecto y le contamos cuál es la legislación vigente y sobre quién cae la responsabilidad del pago de cada examen. Te recordamos que podes acceder a todos los boletines publicados desde nuestro sitio www.PequenasNoticias.com.ar en la sección Servicios Varios y allí en Boletines publicados de Pequeñas Noticias. |
Aprovecho el mensaje y en nombre de todo el equipo de Pequeñas Noticias te deseo lo mejor para estas Fiestas y para el 2003.
Un saludo cordial
CGdeR
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No te quedes satisfecho con los éxitos de ayer, la vida, te pone a prueba todos los días. ¡Felices Fiestas y un próspero año 2003, les deseamos.....! Administración - Dra. Elvira Lucero
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Deseamos que el Nuevo Año traiga un cambio para nuestros compatriotas y los llene de dicha y felicidad. El mejor 2003 Ing.
Eduardo Guillermo Cristallo Security Tag Systems Argentina S.A.
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Correo de Lectores
Señores de Pequeñas Noticias: Quiero, en principio, felicitarlos por el portal que es excelente, tengo una consulta para efectuar. Debo realizar el cálculo del aguinaldo del señor encargado y la verdad es que no se si se toman o no los $100 de la suma no remunerativa para el cálculo del 2º SAC. Desde ya, muchas gracias.
Jorge
(19/12/2002)
Hola Jorge, como vos muy bien decís, es una suma no remunerativa y por tal motivo no forma parte de la remuneración normal y habitual que recibe el encargado. No se la debe tener en cuenta para el cálculo de horas extras, ni aguinaldos, ni vacaciones, ni posibles indemnizaciones. Además te recordamos que lleva sólo dos aportes y dos contribuciones, correspondientes a la Obra Social y al INSSJP (Ley 19.032).
El aporte para la Obra Social es del 2,7% y para el INSSJP (Ley 19.032) el 3%.
Las contribuciones que debe abonar el empleador son del 5,4% para la Obra Social y el 1,5% para el INSSJP (Ley 19.032).
Un saludo cordial
CGdeR
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Mis
deseos más sinceros de felicidad y paz para el próximo año a toda la
comunidad consorcial y todos los que hacen el boletín Pequeñas Noticias María
Cristina Flores
La
Inmobiliaria Integral
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Un Feliz Año 2003 en el que se cumpla fielmente con la Ley 13512 y el Reglamento de Copropiedad y que la opinión de los vecinos sea oída en Asambleas... Gonzalo Acuña
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Correo de Lectores
Esta vez, desde Catamarca...!!!!!
Comentarios: Necesito que me expliquen sobre los 100 pesos no remunerativos. En sí, quiero decir si a estos 100 pesos le corresponden los descuentos por obra social, sindicato, jubilación, etc. Gracias.
Carlos.
(20/12/2002)
Hola Carlos! Cómo estás por ahí? Nos llena de alegría saber que llegamos tan lejos y podemos ayudarte con algo.
Bueno, te cuento que los $100 pesos son proporcionales al tiempo trabajado y no son remunerativos con lo cual no se tienen en cuenta para el cálculo de horas extras, vacaciones, aguinaldos y posibles indemnizaciones.
Los aporte que debes hacerle al trabajador son dos: para la Obra Social el 2,7% y para el INSSJP (Ley 19.032) el 3%. Por lo tanto si al trabajador le corresponde cobrar los $100, se llevará en su bolsillo $94,30.
Las contribuciones que debe abonar el empleador sobre los $100 también son dos: : para la Obra Social el 5,4% y para el INSSJP (Ley 19.032) el 1,5%. Por lo tanto el empleador debe abonar $6,90 más, en concepto de contribuciones.
Espero que te sea de utilidad esta información y te invitamos a leer la nota de este Boletín titulada "El presidente Duhalde firmó el decreto", ya que en el 2003 los $100 sufrirán dos aumentos.
Te enviamos un caluroso saludo para estas Fiestas y un muy lindo 2003, de parte de todo el equipo de Pequeñas Noticias.
Un saludo cordial
CGdeR
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Administración Luis Alberto Zucchi, les desea Feliz Navidad y un Próspero Año Nuevo.
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Feliz Nochebuena, Feliz Navidad y un Próspero Año 2003 les desean R Y M GARCIA ADMINISTRACIONES
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Correo de Lectores
He extraviado el Boletín Nº 138!!!!
Tengo el agrado de dirigirme a uds. con el fin de felicitarlos y agradecerles sus novedades, que nos son de muchísima utilidad.
Asimismo quisiera saber si es posible que me envíen el boletín nº 137, ya que lo he extraviado y no está guardado en la PC. El motivo de este pedido se debe a que llevo un archivo de los mismos y tengo faltante dicho lugar.
En espera de una respuesta favorable de su parte y por supuesto descontando contar con mi pedido, les saluda y agradece.
Carlos R.N.
(17/12/2002)
Estimado Carlos.
Nos llena de orgullo saber que lectores como vos coleccionan nuestro Boletín y sobre todo les es de utilidad. Mensajes como el tuyo y como todos los que nos han estado enviando los lectores con preguntas, saludos, felicitaciones y adhesiones, nos recargan las pilas para seguir adelante con todo esto y esforzarnos cada vez más para seguir siéndoles de utilidad.
Te contamos que el Boletín le está llegando a alrededor de 2500 suscriptos todas las semanas y nos encontramos con varios devueltos al remitente por distintas causas relacionadas con el estado de sus casillas de correo, por lo cual nos es difícil volver a enviar los boletines en forma personalizada. Pero igual tenemos tu solución. En nuestro sitio www.PequenasNoticias.com.ar en la sección Servicios Varios hay una opción que se llama Boletines Publicados de Pequeñas Noticias y allí encontrarás todos los boletines publicados por nosotros.
Esperamos que te sea de utilidad y no te falte ninguno de nuestros boletines.
Además queremos hacer propicia la ocasión para deserte unas muy lindas Fiestas y un excelente 2003 de todo el equipo de Pequeñas Noticias, además de esperar seguir contando con vos en el 2003.
Un saludo cordial
CGdeR
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A todos los lectores de Pequeñas Noticias les deseamos... ...Feliz Año 2003 !!! Administración de Consorcios Asesoramiento a Administraciones Mantenimiento de Edificios
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A todos los lectores de Pequeñas Noticias les deseo ¡¡¡ Felices Fiestas !!! maria elena mazzeo, arq. AdmConsorcios
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Correo de Lectores
¿Tiene derecho al salario familiar?
Quisiera saber si una persona que trabaja 6 hs. por semana tiene derecho al salario familiar.
Desde ya muchas gracias y felicidades.
María Luisa
(19/12/2002)
María Luisa, te contamos que el valor mínimo a partir del cual se deben pagar las asignaciones familiares no está en relación a la cantidad de horas trabajadas en la semana sino al promedio de remuneraciones, y éste no puede ser inferior a $100. Esto surge del Decreto 452 del 23/04/01 que expresa que "para acreditar el derecho a la percepción de asignaciones familiares, el promedio al que se refiere el artículo 4º, en caso de trabajadores en relación de dependencia, los beneficiarios de la Ley de Riesgos del Trabajo y los del Seguro de Desempleo, no podrá ser inferior a $100".
Te recordamos que ese promedio se debe calcular tomando los sueldos de enero a febrero más el SAC correspondiente y dividirlo por 6. Este resultado se ubicará en la tabla de las asignaciones familiares para saber cuánto se le deberá pagar al trabajador y ese valor estará vigente para los 6 meses comprendidos entre septiembre de ese mismo año y febrero del siguiente. Luego se volverá a calcular el promedio del segundo semestre calendario (julio a diciembre) más el SAC y la aplicación será para los meses contados a partir de marzo del siguiente año y hasta agosto.
Un saludo muy grande y que tengas vos y todos tus colaboradores unas muy lindas Fiestas y un prosperísimo 2003. Es el deseo de todo el equipo de Pequeñas Noticias.
Un saludo cordial
CGdeR
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Listado Completo de Empresas Conservadoras de Ascensores con permiso anual según el Decreto 578/01 y con permiso provisorio por falta de constancia de habilitación (falencia de la G. C. B. A.) Listado proporcionado por la D.G.F.O.C. |
|
Empresas Auspiciantes |
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Empresa |
Teléfono |
Localidad |
|
4302-0612/4303-7895 |
Capital Federal |
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4504-8116/25 |
Capital Federal |
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|
Ascensores Vertirod de Sanabria, Felisa Caceres |
4867-2209 |
Capital Federal |
|
4433-4043/2568 |
Capital Federal |
|
|
4542-2780 |
Capital Federal |
|
|
4585-1790 / 4585-4001 |
Capital Federal |
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|
4342-9195/6612 |
Capital Federal |
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|
4303-7461 |
Capital Federal |
|
|
4554-5721 |
Capital Federal |
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Bolsa de trabajo
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Para limpieza de un edificio de cinco pisos, con jardín en el barrio de Belgrano |
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La empresa: |
Bosio Administración |
|
busca: |
Personal de limpieza |
|
dirigirse al Sr/Sra: |
Marcela Greco |
|
llamando al teléfono: |
4552-4704 |
|
en el horario: |
8:00 a 20:00 |
|
o escribiendo al e-mail |
marcelagreco@sinectis.com.ar |
Bolsa de trabajo
|
Asistente Administrativo-Contable: Me ofrezco para desempeñar este cargo porque deseo desarrollarme profesionalmente en el terreno laboral relacionado con mi carrera, la cual estoy cursando (Contador Público).Tengo conocimientos de Windows, Word, Excel, Access, Power-Point, Internet, tengo un nivel de inglés básico, el cual estoy tratando de incrementarlo con el tiempo. Tengo orientación contable por ser Egresado de la Escuela Superior de Comercio Carlos Pellegrini, habiéndome recibido de Perito Mercantil y Bachiller en Ciencias Comerciales. |
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Apellido, Nombre: |
Speroni, Sebastián |
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|
Teléfono: |
4856-3564 |
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Dirección: |
Darwin 776 5° A |
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Localidad: |
Capital Federal |
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E-mail: |
Fecha: 18/12/2002 |
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Encargado/Suplente portería edificios de vivienda u oficinas. Amplia experiencia y referencias. Hombre disponibilidad full time. Conocimientos de electricidad - Plomería - Pintura - etc.- |
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Apellido, Nombre: |
Saul Pais |
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Teléfono: |
4911-5814 mensajes |
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Horario: |
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Dirección: |
Caseros 3227 |
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Localidad: |
Capital Federal |
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E-mail: |
Fecha: 29/8/2002 |
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En
nuestro sitio www.PequenasNoticias.com.ar
están publicados los vencimientos impositivos correspondientes a este mes, a
los que se puede acceder picando con el mouse en el ítem vencimientos
del menú que aparece a la izquierda de la ventana principal
|
Proveedores de Bienes y Servicios Avisos destacados |
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En tiempos de crisis los gastos son fundamentales...
....y el Sistema 9041 (para la Administración de Consorcios) es la solución más eficiente y al mejor costo.
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para la administración de consorcios Número de Edición: 143 Fecha de publicación: 23 de Diciembre del 2002Director: Claudio García de Rivas Propietario: Pewen Investigación y Desarrollo de Sistemas Informáticos Dirección: Gral César Díaz 2761 (1416) Capital Federal - República ArgentinaTeléfono/Fax: 4581-3906 Móvil: (15) 4449-8137 Radios: 4527-7674 y 4527-6669 E-mail: director@PequenasNoticias.com.ar URL´s: www.PequenasNoticias.com.ar Datos de la suscripción Empresa: !*COMPANY_NAME*! Nombre y apellido: !*LAST_NAME*!, !*FIRST_NAME*! E-mail: !*EMAIL*! |
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