Sistema 9041 para la administración de consorcios.Grupo efia (Conservación de ascensores - Control de plagas - Limpieza de Tanques)

El oficio de administrar consorcios esta lleno de Pequeñas Noticias....


Boletín  de  Pequeñas  Noticias

la comunidad consorcial como espejo de la sociedad

1 de Marzo de 2004 - Nº: 201

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CoopTEBA

El cielo con las manos

En el partido de La Matanza la Cooperativa de los Trabajadores de la Enseñanza de la Provincia de Buenos Aires (CoopTEBA) lleva entregadas 104 viviendas al día de hoy con el esfuerzo solidario de todos sus miembros Cada complejo habitacional conforma un consorcio que puede variar entre 6 y 13 unidades funcionales Los propietarios reciben capacitación en cooperativismo y asesoramiento en autoadministración.

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Asesoramiento solidario y gratuito

Pequeñas Noticias "on-line"

Pequeñas Noticias, ante la creciente necesidad detectada en nuestro lectores del interior del país y en los participantes de la Comisión de Consorcios que funciona en el CGP 7, abre un nuevo espacio en Internet para asesorar y orientar en forma gratuita y solidaria sobre temas de propiedad horizontal que comenzará a funcionar a partir del próximo jueves 4 de marzo utilizando el popular programa MSN Messenger de Hotmail El invitado de esta primera experiencia será el Dr. Marcelo Moggia, abogado especializado en Propiedad Horizontal y autor del libro "Cuestiones Actuales de la Propiedad Horizontal" 


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La muerte viaja en ascensorPequeñas Noticias

Indice de Febrero de 2004

Durante el segundo mes del año Pequeñas Noticias publicó dos boletines dando así por finalizado su período de vacaciones del 2004 Sin duda alguna la nota más fuerte de ese mes fue la que se publicó en el boletín Nº 199 tratando el trágico y evitable accidente sufrido en el ascensor de un edificio de Villa Madero por un niño de apenas 2 años.


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Rincón Solidario

Nuestro administrador equivocó su profesión

Dr. Jorge Maldonado


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Rincón Solidario

Señora... esa no es mi función!!!

Cdor. Sebastián H. Wolkowicz


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Gran Sorteo 

Esta semana los afortunados fueron....

Todos quisieron participar en el fabuloso sorteo de los tres premios de la semana: cenas, almuerzos, espectáculos, mini-turismo, shows, clases de baile árabe.... ¿Ud. habrá tenido suerte....?


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Gran Sorteo

¡¡¡ Sea el FELIZ GANADOR...

...de 1 de los 3 premios que semanalmente le ofreceremos ADMINISTRADORESph.com.ar y Pequeñas Noticias !!!

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Comunas de Buenos Aires

La mesa de tres patas

En una iniciativa sin antecedentes, todos los viernes se reúnen representantes del poder ejecutivo porteño, legisladores y organizaciones vecinales en lo que se dio en llamar "una mesa de tres patas" para discutir sobre las características de las futuras comunas que dividirán a la Ciudad de Buenos Aires El objetivo es generar "ideas fuerza" que los legisladores tengan que tomar en cuenta a la hora de legislar Pequeñas Noticias conversó en forma exclusiva con el impulsor de esta gesta: el Dr. Sergio Abrevaya, Director General de Presupuesto Participativo de la Secretaría de Descentralización del GCBA.


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Breves Pequeñas Noticias

*

Capacitación

Universidad Católica Argentina

*

Capacitación

Fundación Liga del Consorcista


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Viaje libre y gratuito para discapacitados

Primeras escaramuzas

Sr. Raúl Guinzburg


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Correo de Lectores

Liquidación final en período de prueba


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Correo de Lectores

Liquidación final con justa causa


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Avisos Clasificados

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Ascensores

Empresas conservadoras


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Impuestos

Vencimientos Mensuales


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Nosotros

Pequeñas Noticias


CoopTEBA

El cielo con las manos

En el partido de La Matanza la Cooperativa de los Trabajadores de la Enseñanza de la Provincia de Buenos Aires (CoopTEBA) lleva entregadas 104 viviendas al día de hoy con el esfuerzo solidario de todos sus miembros Cada complejo habitacional conforma un consorcio que puede variar entre 6 y 13 unidades funcionales Los propietarios reciben capacitación en cooperativismo y asesoramiento en autoadministración.

En un país devastado por las sucesivas crisis económicas, el descrédito ético y moral por la que atraviesan la mayor parte de sus dirigentes políticos y la sensación de que gran parte de las instituciones son incapaces de afrontar los desafíos que propone una sociedad moderna, un grupo de personas desde el año 1995, organizados en forma cooperativa, vienen trabajando para resolverle a uno de los sectores más desprotegidos de la comunidad –el docente de la Provincia de Buenos Aires- el problema de la vivienda.

Sra Lucía Eiriz - Síndico suplente en CoopTEBASra Lucía Eiriz (Síndico suplente de CoopTEBA): "La cooperativa funciona un poco como administradora de los fondos de los compañeros para construirle su casa. De los 100 pesos que paga de cuota, el 93% va para la construcción y el 7 % se divide en 3,5% para el funcionamiento y sostenimiento de la Cooperativa -de todo lo que ves acá, papelería, sellos, etc- y el otro 3,5% más la mitad del bono solidario va al fondo de las viviendas transitorias. La cooperativa no tiene ganancia." 

Según comentó a Pequeñas Noticias la Sra. Lucía Eiriz, síndica suplente de la Cooperativa de Vivienda de los Trabajadores de Educación de la Provincia de Buenos Aires (CoopTEBA), en el año 1995 el Sindicato Unificado de Trabajadores de la Educación de la Provincia de Buenos Aires (SUTEBA) realizó una encuesta sobre el creciente problema de vivienda entre los docentes de esta provincia llegando a la conclusión de que los trabajadores del Distrito de la Matanza (San Justo) son los que estaban pasando por lo mayores problemas habitacionales. Como respuesta a esta problemática un grupo de afiliados a SUTEBA, entre los que se contaba el Sr. Pablo Rinaldi que es técnico en cooperativismo y hoy presidente del emprendimiento, comienzan la organización a modo de experiencia piloto de lo que hoy es CoopTEBA: una cooperativa que con el aporte de todos sus asociados se dedica a la compra de terrenos y a la construcción de viviendas para solucionar los problemas habitacionales de los trabajadores del gremio.

Los consorcios de CoopTEBA

Pequeñas Noticias conversó sobre la organización de los consorcios de CoopTEBA con la Sra Claudia Alonso que es  responsable de ese área específica en la cooperativa, el Sr. Rubén Gutierrez que ocupa el cargo de síndico y la Sra Lucía Eiriz que es síndico suplente.

PN: ¿Cómo maneja CoopTEBA el tema de los consorcios?

Sra Claudia Alonso - Responsable de consorcios en CoopTEBA Claudia: Lo que hacemos cuando se pre-adjudica y tenemos conformado este consorcio ( medio virtual porque de hecho no están funcionando) es dar lectura a una cartilla que tenemos preparada, donde tratamos que se concientize el compañero que va a vivir en un consorcio. Esto implica que no tienen la misma distancia entre una vivienda y otra como ocurre en cualquier barrio sino que estás más próximo. Que hay que tener un régimen de convivencia, como tenemos en la escuela con los alumnos, nosotros como adultos acá lo tenemos que tener también dentro del propio consorcio. Para eso nos basamos en la reglamentación vigente y cuando ya empiezan a vivir en ese lugar nos presentamos como comisión, hacemos esa reunión donde le explicamos que tienen que hacer un reglamento de copropiedad, las pautas que se tienen que tener en cuenta y en líneas generales la mayoría logra vivir armoniosamente, respetando desde la hora de la siesta hasta el horario de sacar la basura. No hay demasiados conflictos.

PN: ¿Los consorcios de ustedes se autoadministran o hay administradores externos?

Claudia: Se autoadministran por una cuestión de costos. Hay consorcios donde se van rotando. Por ejemplo, optan porque cada 6 meses dos familias [sean] las que se ocupan de la parte de administración...

PN: ¿Son consorcios de cuántas unidades?

Claudia: De 7, de 9 y 13 es la que tiene más. 

PN: ¿Uds. tienen consorcios donde hay conflictos?

Claudia: En general son respetuosos.

Lucía: Nosotros en nuestro consorcio hicimos un reglamento interno en el cual, como todos madrugamos, hasta las 10 están permitidos todos los ruidos molestos. Los viernes y los sábados hasta las 3 de la mañana, en general. Si hay alguien en algún momento que se sobrepasa, se charla con ellos y listo.

PN: ¿Si entre dos vecinos se llevan mal y hay problemas entre ellos a quién acuden?

Lucía: Como consorcio ellos saben que si hay algún conflicto, lo tienen que solucionar en el propio consorcio. Pero de hecho me han llamado por decisiones que costaba tomar en otros consorcios que iba a visitar, pero la gente tomó conciencia que lo tienen que resover. Por ejemplo, estaban viendo si podían hacer una puerta que diera a un pasillo. No todos los consorcistas estaban de acuerdo entonces se llegó a la conclusión de que tienen que tener determinado quórum y que la solución tiene que ser consensuada. Al final los compañeros lo arreglaron entre ellos.

PN: ¿A qué se debe esta relación armoniosa en los consorcias...?

Lucía: Acá cuando se compra el terreno y se pre-adjudica ya empiezan a conformarse como consorcio. Por ejemplo, ya se tienen que organizar para pagar los impuestos del terreno, que va a ser de ellos.

Claudia: También le eligen un nombre, que es muy significativo. Cada uno le pone un nombre y el día de la inauguración es tan importante la satisfacción que te da ver la placa con el nombre que eligieron los compañeros para su vivienda, el cortar la cinta... Realmente es muy emotivo ese momento, las familias con los compañeros donde uno pone la plata y el hombro de todo el mundo.

Rubén: Aquí los consorcios son lugares chicos a diferencia de los consorcio grandes de la Capital Federal. El nuestro tiene de 6 a 9 familias, difícil no conocerse.

Claudia: Y conocerse con sus defectos y virtudes. Si uno tiene más o menos una buena convivencia hay cosas que va a tener que plantear y otras obviar. 

Según relató la Sra. Lucía Eiriz "tratando de agrupar compañeros con necesidades habitacionales" el 9 de diciembre del 95 y tras arduas discusiones para conformar su propio estatuto y reglamentos, se creó lo que nació como la Cooperativa de Vivienda del SUTEBA aunque aclaró que es autárquica de la conducción del sindicato.

Tanto Lucía como la Sra. Claudia Alonso, responsable del tema consorcios, recordaban que el primer desafío con el que se encontró la joven institución fue "educar [a sus miembros] en el cooperativismo en medio de una cultura individual y neoliberal que no pasó por la superficie sino que se profundizó" y estaba muy arraigada agregando que "cuesta mucho que los compañeros ya asociados a la Cooperativa reviertan algunas posturas o algunas cuestiones. Eso hizo que pusiéramos casi todas las pilas o las fuerzas en lo que es la educación cooperativa"

La Comisión de Educación de CoopTEBA es responsable de tres niveles de capacitación para sus miembros: el primer nivel es por el que pasa cada uno de los 50 asociados que ingresan por año a los planes de viviendas donde hacen un curso semi-intensivo y obligatorio para entrar en el tema. El segundo nivel es de actualización para los militantes cooperativistas que ya están trabajando y el tercer nivel es para aquellos que participan en congresos o seminarios. Por otra parte le dedican mucho esfuerzo y tiempo a la capacitación de aquellos que desean abrir otros emprendimientos –que a su vez también conservan su característica de autárquicos- del mismo tenor en otros distritos de la Provincia de Buenos Aires. En estos momentos existen, entre otros lugares, emprendimientos de este tenor en Morón (el más antiguo luego de La Matanza), Miramar, Lobería - Mar del Plata, San Pedro y Almirante Brown -que ahora se estaría reflotando-. Lucía agregó que con siete cooperativas miembro podrían empezar a pensar en conformar una federación.

El sueño de la casa propia

Para el caso de CoopTEBA de La Matanza pueden acceder a este plan todos aquellos trabajadores de la Educación de la Provincia de Buenos Aires que estén afiliados a SUTEBA y que vivan en ese partido.

Cuando se anota al aspirante se le requiere documentación que permite asignarle una prioridad de adjudicación. Tendrán una prioridad más alta aquellos docentes que viven en departamentos o casas alquiladas, no poseen otra propiedad a su nombre y son familias de numerosos miembros ante aquellos que pudieran ser solteros o ya sean propietarios.

Todos los años se llaman a 50 aspirantes que comenzarán a abonar las cuotas del plan al que se suscribió que durarán 9 años, realizará el curso de capacitación en cooperativismo e iniciará tareas comunitarias en alguna actividad o comisión de CoopTEBA que no podrán ser menores a 8 horas mensuales.

Aquellos que por el grado de exigencia laboral no pudieran cumplir este último requisito podrán ser exceptuados mediante el aporte de un bono solidario de unos $30 que es el valor equivalente a 40 boletos mínimos en Capital Federal.

Fue como tocar el cielo con las manos...

Virginia una joven docente de La Matanza en San Justo es miembro de CoopTEBA y junto a su pareja Eduardo aspiran a cumplir con el ansiado sueño de la vivienda propia.

Virginia - Docente del partido de La MatanzaPN: ¿Cuánto hace que estás anotada?
V: Empezamos a averiguar en septiembre, si bien no teníamos el dinero nos anotamos y en noviembre, cuando pudimos, nos pusimos al día con las cuotas atrasadas.
PN:
Una vez anotados ¿qué otros requerimientos tuvieron que cumplir?
V: Cuando nos fuimos a anotar, nos comentaron de qué se trataba, me pidieron mis datos por ser yo la afiliada al gremio y dónde trabajaba. Después pidieron toda la documentación para ver en qué lugar te ubican con respecto al orden de prioridad para la posterior adjudicación. Ellos le dan mucha importancia al tema de la prioridad cuando dan las adjudicaciones y ya lo tienen reglamentado. Como yo estoy en pareja con Eduardo me pidieron los documentos de los dos; un certificado de convivencia que me otorgó el Juzgado de La Matanza por tener domicilio acá; y en nuestro caso, como estamos viviendo en una casa prestada, no tuvimos que presentar nada, pero si no piden un contrato de alquiler y en este caso la prioridad es más alta [para la adjudicación]. Si uno vive en casa propia, piden la escritura, pero no era nuestro caso.
PN:
¿Cómo te sentís en este nuevo emprendimiento?
V: Yo estoy encantada, a mí se me abrió un horizonte nuevo porque pensé que nunca iba a poder tener una casa propia. Tanto por mi situación personal como por la situación del país me pareció inaccesible después de todo lo que pasó. Acá el único aval que te piden es el pertenecer al gremio, ser afiliado y eso para ellos es suficiente como garantía. Para mí fue como tocar el cielo con las manos. Para Eduardo y para mí era el único camino para llegar a la casa propia. Cuando yo llegué ahí ya sabía de gente que se había metido en CoopTEBA y estaba viviendo en su propia casa y entonces pensé: "se puede y esto funciona". Nos entusiasmamos muchísimo porque hay en esto como una "cosa de claridad, como que no hay nada oscuro..."

Con respecto al mecanismo de las adjudicaciones cada vez que la cooperativa compra un terreno se preadjudica en un 60% según el orden de prioridades sociales previamente establecidas y en un 40% según sorteo en un acto que se realiza ante todos los participantes.

Según el sitio web con el que cuenta esta institución -al que se puede acceder a tarvés de este vínculo- la cooperativa cuenta con cuatro ofertas de viviendas: la 1º se llama DUPLEX Tres ambientes y consta de una cocina-comedor, toillete, patio con pileta de lavar en planta baja más dos dormitorios y baño en la planta alta; la 2º se la conoce como B-DUPLEX Dos y Tres ambientes y en la planta baja dispone de Living-comedor, baño, cocina y patio interno y en la alta de 1 dormitorio o 2 según la necesidad; la 3º es el Duplex Tres ambientes: distribuido en una sola planta alta y por último el Duplex dos ambientes que se ofrece sin escalera. Los precios de las cuotas oscilan entre los 260 y 450 pesos mensuales.

El Síndico Titular de la cooperativa, Sr. Rubén Gutiérrez, declaró a Pequeñas Noticias que una casa promedio construida por CoopTEBA le cuesta al asociado alrededor de unos 42 mil pesos mientras que la misma casa en el mercado libre no baja de los 75 mil pesos. El asociado pagará la cuota fija del plan al que se suscribió durante 9 años y la única variación que puede surgir es la que devenga del índice de la construcción.

Para aquellos docentes que viven una situación social compleja y desean integrarse al plan de viviendas de CoopTEBA pero no pueden afrontar la cuota por estar alquilando su vivienda la cooperativa les puede facilitar una de las ocho "viviendas transitorias" de su propiedad al módico alquiler mensual de sólo 100 pesos por mes.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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Comunas de Buenos Aires

La mesa de tres patas

En una iniciativa sin antecedentes, todos los viernes se reúnen representantes del poder ejecutivo porteño, legisladores y organizaciones vecinales en lo que se dio en llamar "una mesa de tres patas" para discutir sobre las características de las futuras comunas que dividirán a la Ciudad de Buenos Aires El objetivo es generar "ideas fuerza" que los legisladores tengan que tomar en cuenta a la hora de legislar Pequeñas Noticias conversó en forma exclusiva con el impulsor de esta gesta: el Dr. Sergio Abrevaya, Director General de Presupuesto Participativo de la Secretaría de Descentralización del GCBA.

PN: ¿Cuál es tu objetivo en este momento con el tema de Comunas?

Dr. Sergio Abrevaya: Estamos elaborando un proceso en conjunto con los legisladores de la ciudad y las organizaciones no gubernamentales, vecinales y asambleas para que la ciudadanía discuta tres leyes [Ley de Comunas, Presupuesto Participativo y Reforma Electoral] que apenas se conocen pero que están instituidas en la Constitución de la Ciudad y que ya debieron ser aprobadas. La Ley de Comunas tenía plazo perentorio -entre el 4º y 5º año de aprobada la Constitución de la Ciudad de Buenos Aires- y este plazo venció en octubre de 2001.

PN: ¿De quién surge esta iniciativa de unir vecinos, legisladores y funcionarios del gobierno para discutir un tema que atañe a toda la ciudad?

Dr. Sergio Abrevaya: Surge el año pasado y empieza a circular entre algunos de los que estábamos en la movida vecinal. No la idea del conjunto de los tres sectores pero sí la idea de hacer un proceso de discusión en la ciudadanía pensando en que conozca estos instrumentos y en la esperanza de que eso haría que las futuras leyes tengan una mayor validación social, un mejor reflejo de lo que la sociedad querría si supiese más acabadamente de qué se trata. Después tuve la oportunidad de hacernos cargo de la Secretaría de Descentralización con ese proyecto y fuimos sacándole punta al lápiz en conjunto con algunas asambleas barriales que estaban pensando en algo parecido. No exactamente igual porque es fuerte plantear que el poder ejecutivo, los legisladores de los distintos bloques y las organizaciones [vecinales] en un mismo nivel puedan componer una mesa que diseñe esa difusión y además lleve adelante un proceso de discusión en la ciudadanía.

PN: ¿En el momento en que empezaste a interiorizarte en el tema de las comunas dónde estabas actuando?

Dr. Sergio Abrevaya: En realidad me interesé al principio de este tema. Yo fui Director General del Centro de Gestión y Participación Nº 2 Norte (CGP 2) entre el año 1997 y el 2000. Después continué mi actividad vecinal y cuando se venció el plazo de la constitución de la Ley de Comunas comencé a hacer algo al respecto y junto con otras tres asociaciones juntábamos firmas para una audiencia pública en la que se trate la Ley de Comunas.

PN: Tu idea era que esto se llevara a audiencia pública y la gente tuviera la posibilidad de discutirlo.

Dr. Sergio AbrevayaDr. Sergio Abrevaya: "Si [la participación] es masiva, si es exitosa, la ley va a ser buena. Es insoslayable para cualquier legislador lo que salga de un proceso como este. Así las palabras no sean las más precisas posibles o las que uno hubiese querido en el sentido de que diga exactamente tal cosa u otra.

Es una movida tan grande que ya no se puede trabajar entre 5 personas una ley muy contraria a lo que debería ser el reflejo del poder democrático en el sentido de descentralización en la ciudad, es muy difícil. Y si lo hicieran en 2 o 3 años la movida es tan grande que va a tener su efecto, como la piedra, y va a volver a cambiar esa ley. 

Tengamos en cuenta que no habiendo experiencia cierta en comunas en la Ciudad de Buenos Aires, lo que hay es la organización que ha hecho el ejecutivo en todos estos años desde el 96 para instalar de alguna forma la desconcentración primero, la descentralización después y allanar el camino a las comunas. No obstante no hay una experiencia de estar representados en los barrios, no hay una experiencia de hacer una división de los barrios a partir de una discusión, no sabemos cuántos barrios deberían ser, dónde se le estaría faltando el respeto a la línea que debería ser sin duda alguna (dirían algunos) la que divide un barrio; no está claro y nunca tuvimos esa discusión. Muchos creen saberlo y tienen una postura al respecto absolutamente legítima, porque no está claro cuál es."

Dr. Sergio Abrevaya: Sí y además que los legisladores se queden de alguna forma obligados a hacer algún tratamiento y afrontar discusiones en algún momento sobre este tema. El año pasado haciendo esta experiencia me encontré con algo que presumía y es el enorme desconocimiento sobre comunas que existía en la población. Cuando uno lograba explicarlo la gente firmaba enseguida y decía "sí, me parece bárbaro que haya comunas" pero hasta que llegaba a escucharte estaba totalmente ajeno.

PN: ¿Cuáles fueron los primeros pasos para unir funcionarios, legisladores y vecinos?

Dr. Sergio Abrevaya: Para avanzar con el primer paso fue muy importante el hecho de que el Secretario Héctor Capaccioli tenía ganas de hacer esto. Es muy importante porque no es común que un funcionario de alto rango tenga tanto interés, así que personalmente planteó organizar este proceso desde su principio porque al ser un proceso inédito no sabemos bien cómo puede terminar en el sentido organizativo pero por lo menos es una agenda básica.

Con el Subsecretario de Participación Ciudadana, Sr. Mauricio Tarullo, también muy jugado con esta idea, empezamos a visitar aquellas organizaciones que habían tenido una fuerte participación el año pasado en diciembre cuando se intentó discutir en la Legislatura la Ley de Comunas conocida como la Ley de Sandra Dosch que no había tenido mucha afecto por parte de las organizaciones. Entonces empezamos a charlar con quienes estaban en el tema y ellos nos plantearon este proceso [conocido como de las "tres patas"] porque venían conversándolo de antes. La forma la fuimos trabajando juntos y [con el tiempo] empezó a aparecer un legislador y después nosotros fuimos directamente a la Legislatura a hablar con otros. La Comisión de Descentralización tiene un legislador que repite del año pasado y que conoce bien el tema, el Sr. Roy Cortina (Partido Socialista) y otros legisladores que se han dedicado al tema específicamente. También tiene otro legislador, como el caso de Diego Gabriel Kravetz (Movimiento de Recuperación Popular 11 de Marzo) que es uno de los dos autores de la presentación en la justicia de la Ciudad de Buenos Aires contra la Ciudad y contra la Legislatura por no aprobar la Ley de Comunas cuya condena está establecida en una sentencia en una Cámara. O sea que también nos encontramos con legisladores que de una forma u otra estaban en el tema aunque con sus diferencias. Aquellos a quienes les planteamos este proyecto se fueron sumando y empezamos las primeras reuniones de las que ya llevamos tres donde decimos: — ¿Estamos de acuerdo? —Bueno, empecemos a ver cómo se hace para poder decidir juntos.

PN: ¿Tuvieron eco en los vecinos, se acercaron, se sumaron?

Dr. Sergio Abrevaya: No, en los vecinos comunes todavía no. En las organizaciones vecinales sí. Este es uno de los fundamentos de por qué un proceso. El análisis que nosotros hacemos es que tanto el ejecutivo, como el legislativo, como el sector de las asociaciones vecinales no tiene legitimidad suficiente para unilateralmente convocar al vecino a hablar de este tema.

Legitimidad o también podría ser capacidad de llegada, ambas cosas. Legitimidad en los dos poderes por la crítica que existe de las organizaciones de no haber cumplido en estos dos años y en las organizaciones por el tema de que no tienen capacidad o una inserción tan masiva [para] que toda la ciudad lo conozca. Juntos sí es posible armar un proceso de convocatoria al vecino. Es decir, el vecino común, en el sentido masivo, no está presente aún. Esta es una etapa de diseño para que se presente y decida él.

PN: ¿Este proceso es importante?

Dr. Sergio Abrevaya: "Aún el Gobierno no ha utilizado los canales más fuertes de comunicación con la sociedad que son los Centros de Gestión (CGP).

Estamos dejando que se vaya integrando a toda la ciudad primero y en esta escala vaya tomando forma y después desde lo barrial van a aparecer muchas instituciones que se relacionan de una forma u otra con la vida institucional de la ciudad. Las instituciones que están presente actualmente están trayendo otras organizaciones... Hay un punto en que esto va a tener que tener una organización, eso también hay que discutirlo... No sabemos cómo sería decidir juntos."

Dr. Sergio Abrevaya: Sí, si es exitoso, y creo que lo va a ser. Puede haber un antes y un después de este proceso porque va a ser un aporte muy fuerte en varios sentidos: [El primero sería] en la manera de gestionar, sea desde políticas públicas hasta la construcción de una ley. Que se puedan ocupar juntos organizaciones independientes del tipo que sean, legislatura y ejecutivo y esto no daña la representación republicana de la cual habla la Constitución de la Ciudad. El ejecutivo tiene sus funciones, el legislativo en definitiva va a tener que discutir y aprobar la ley pero no es lo mismo aprobar una ley simplemente a manos de los representantes votados que tener además un proceso social previo con algunas señales fuertes de lo que se quiere.

PN: ¿Hay antecedentes de esta forma de trabajar en la Ciudad de Buenos Aires, de que se siente el ejecutivo, el legislativo y los actores sociales para trabajar en conjunto sobre temas comunes?

Dr. Sergio Abrevaya: Creo que hay algunos pequeños antecedentes en cuestiones concretas en algún CGP, el ejecutivo, algún legislador, pero [siempre sobre] temas muy puntuales, menores y sobre todo no como un proceso de decisión tan largo y que incorpore al vecino. Pero la discusión no la vamos a dar nosotros acá, la va a dar el vecino cuando se abran las bocas de discusión y autogestivamente, en grupos, discutan lo que creen con una simple guía que arme esta mesa de organizaciones.

PN: ¿Vos pensás que esto va a ser un punto de inflexión en la forma de hacer la democracia?

Dr. Sergio Abrevaya: Sí, creo que sí. Y si llegamos al final con este proceso, el antes y el después va a ser definitivo y el poder democrático va a ser una comprensión de qué capacidad tiene el ciudadano de incidir en las decisiones del gobierno.

PN: ¿Qué se está discutiendo en este momento en las reuniones?

Dr. Sergio Abrevaya: Hasta ahora se han discutido varios temas sueltos que son importantes, que son las claves para armar el proceso. Se ha discutido si hay confianza; si existe la posibilidad de vincular o no los resultados del proceso a la futura ley, si existe alguna garantía. Se han planteado algunas fórmulas de proceso, hay 4 o 5 instituciones que hay dicho cosas del proceso... Cómo va a ser la discusión, cómo hacer la difusión, cómo organizarse; otros han discutido cómo componer esta mesa para que tenga algún éxito funcional, es decir para que tome decisiones y no sea una asamblea permanente; y el último viernes se tomó una decisión importante que veremos cómo funciona este viernes que es organizarse en grupos simultáneos para discutir qué contenidos debería tener la difusión de la ley de comunes.

PN: Después de todo eso habrá que hacer un proyecto de ley.

Dr. Sergio Abrevaya: Absolutamente. Los legisladores que estuvieron participando se encargarán de hacer un proyecto que respete estas "ideas-fuerza".

PN: Me imagino que un legislador del partido "A" hará un proyecto de ley más tendiente a los intereses de su partido ideológico y el del partido "B" hará lo mismo...

Dr. Sergio Abrevaya: Probablemente, pero difícilmente se soslaye en forma absoluta lo que ha dicho la ciudadanía.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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Pequeñas Noticias, ante la creciente necesidad detectada en nuestro lectores del interior del país y en los participantes de la Comisión de Consorcios que funciona en el CGP 7, abre un nuevo espacio en Internet para asesorar y orientar en forma gratuita y solidaria sobre temas de propiedad horizontal que comenzará a funcionar a partir del próximo jueves 4 de marzo utilizando el popular programa MSN Messenger de Hotmail El invitado de esta primera experiencia será el Dr. Marcelo Moggia, abogado especializado en Propiedad Horizontal y autor del libro "Cuestiones Actuales de la Propiedad Horizontal" 

Ante la creciente demanda de asesoramiento sobre temas de Propiedad Horizontal de nuestros lectores del interior del país y de los asistentes a la Comisión de Consorcios que funciona en el Centro de Gestión y Participación Nº 7 ubicado en la Av. Rivadavia 7202 todos los miércoles de 19:30 a 20:30 en el tercer piso, Pequeñas Noticias abre un nuevo espacio gratuito, esta vez virtual, para tratar de dar solución a consultas y dudas de administradores, propietarios, inquilinos, encargados y proveedores con la participación especial de profesionales, funcionarios y legisladores.

Internet, uno de los desarrollos de comunicación más importantes de esta última década, va a permitir reunir por primera vez a los lectores de todo el país de este medio, desde la comodidad de su casa (o la de su cyber favorito) con profesionales especialmente invitados para asesorarlos en forma solidaria y gratuita sobre problemas puntuales que se les van presentando en sus consorcios.

Dr. Marcelo MoggiaEn esta primera experiencia que se realizará el próximo jueves 4 de marzo a las 19:30 el Dr. Marcelo Moggia, abogado especializado en temas de propiedad Horizontal, responderá en forma solidaria preguntas de los participantes sobre asuntos relativos a su especialidad.

Esta primera experiencia de encuentro en el "cyber-espacio" está previsto para el próximo jueves 4 de marzo a las 19:30 hs. y contará, como invitado de lujo con el Dr. Marcelo Moggia, abogado especializado en temas de Propiedad Horizontal, director del "Curso de Administración de Consorcios" que se dictó en la Universidad Católica de Salta y autor del libro "Cuestiones Actuales de la Propiedad Horizontal".

Durante el encuentro el Dr. Moggia contestará preguntas de tipo legal a todos los participantes. Aquellas que por su complejidad no puedan ser resueltas en el momento se registrarán y se contestarán en la sección Rincón Solidario de los boletines de Pequeñas Noticias siguientes. Por otra parte para un mejor aprovechamiento del tiempo y los recursos se solicita a cada uno de los asistentes que esperen con paciencia su turno para participar con sus consultas a que el profesional invitado finalice con la pregunta anterior. Este espacio será coordinado por Pequeñas Noticias y el Dr. Moggia atenderá a los participantes según una lista confeccionada por estricto orden de llegada.

Acceda desde aquí al sitio del MSN MessengerLa herramienta elegida que permitirá conectarse a todo aquel que esté interesado en el mismo es el Messenger de la empresa Hotmail que ofrece varias virtudes interesantes: La primera es que es gratuita, la segunda es que es uno de los programas más usados y sencillos de implementar, que en la mayor parte de las máquinas ya está instalado y por último que toda la conversación que se desarrolle en el "chat" puede ser grabado por cada uno de los participantes, en un archivo de texto, para su posterior consulta. Se puede descargar el MSN Messenger en español en forma gratuita utilizando el siguiente vínculo.

Una vez instalado el programa se debe seguir las instrucciones del siguiente cuadro:

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La muerte viaja en ascensorPequeñas Noticias

Indice de Febrero de 2004

Durante el segundo mes del año Pequeñas Noticias publicó dos boletines dando así por finalizado su período de vacaciones del 2004 Sin duda alguna la nota más fuerte de ese mes fue la que se publicó en el boletín Nº 199 tratando el trágico y evitable accidente sufrido en un ascensor de un edificio de Villa Madero por un niño de apenas 2 años.

El lunes 2 de febrero de 2004 la primer nota del Boletín Nº 199 mostró el fatal accidente producido por un ascensor cuando fue llamado desde pisos superiores sin que nadie advirtiera que en ese mismo momento un niño de 2 años estaba escondido en un espacio existente entre la puerta exterior y la puerta tijera de la cabina del ascensor. Nada se pudo hacer cuando el ascensor intentó subir y se atrancó al intentar llegar al 1º piso por el cuerpo aprisionado del pequeño. Todos los intentos de salvarlo fueron en vano.

Cambiando totalmente el tenor de la información en el Boletín Nº 200 del 23 de febrero, el senador justicialista Dr. Raúl Lamacchia, en una entrevista exclusiva con Pequeñas Noticias, informó sobre el proyecto de ley que presentó en la Cámara de Senadores de la Provincia de Buenos Aires para crear un marco normativo y jurídico que regule el ejercicio de la profesión de administrar consorcios en el ámbito provincial y donde se contempla la creación de un Colegio Público de Administradores, una matrícula obligatoria y hasta un tribunal de disciplina.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

P E Q U E Ñ A S   N O T I C I AS

Indice Febrero 2004

Boletín

Nota

Fecha

Sección

Nombre

Breve descripción

200

23/02/04

Nota de tapa: Prov. de Buenos Aires

Un largo camino al colegio

Marco normativo y jurídico: un proyecto de ley contempla hasta la creación de un colegio de público de administradores en la Provincia de Buenos Aires.

200

23/02/04

Capacitación Profesional

Una nueva carrera universitaria

Capacitación: La Universidad del Salvador y la Cámara Argentina de la Propiedad desarrollaron una Tecnicatura en Administración de Consorcios.

200

23/02/04

Sueldos Febrero/2004

Ayuda Escolar Anual para febrero

Sueldos 02/04: Para no olvidarse a la hora de liquidarlos.

200

23/02/04

Importes básicos del SUTERH

Los básicos sufrieron casi un 55% de aumento

SUTERH: La planilla de los sueldos básicos es la definitiva en febrero y suman un aumento de más del 50%.

200

23/02/04

Breves: Tarifa eléctrica

Los consorcios a salvo de los aumentos

Tarifas: Los consorcios están exceptuados en el aumento de electricidad.

200

23/02/04

Breves: Prov. de Bs. As.

No se podría cortar el suministro de luz a morosos

Cortes de luz: un proyecto prohibiría la posibilidad de que las empresas dejen a los morosos sin suministro.

200

23/02/04

Correo de opinión

Argentinos: a las cosas.

El Dr. Marcelo Moggia (Abog.) reflexionó s/la incumbencia de cada profesional a la hora de opinar.

200

23/02/04

Correo de opinión

Conmocionado y horrorizado

El Sr. Carlos Alberto Loyácono Lomba (miembro fundador de CAEPE) opina s/el trágico accidente de Villa Madero

200

23/02/04

Discapacidad: Pase libre y gratuito

Un final y muchas dudas

Raúl E. Guinzburg (Consejo de Lectores y Coprop.) escribe s/el beneficio obtenido en los pasajes del transporte público.

200

23/02/04

Rincón solidario

Las expensas extraordinarias y los inquilinos

Elvira Lucero (Adm. y Abog.) contesta s/ las expensas ordinarias y su relación con los inquilinos.

200

23/02/04

Rincón solidario

El suplente sufre un accidente

Liliana Corzo (Cont.) contesta s/accidentes en el consorcio.

200

23/02/04

Rincón solidario

Un consorcio de 5 propietarios

Jorge A. Maldonado (Abog.), especialista en propiedad horizontal, contesta s/el ingreso a una unidad no habitada.

200

23/02/04

Rincón solidario

Pedir una recategorización

Edificio: La recategorización según los servicios centrales.

200

23/02/04

Correo de lectores

Boletín 197

Pequeñas Noticias: Reenvío de boletines anteriores.

200

23/02/04

Correo de lectores

Necesitamos el Dto. 905/03

Dto. 905/03: Su texto y explicación.

200

23/02/04

Correo de lectores

Libros del Dr. Gabás y Eduardo L. Lapa

Libros: Precios de libros de propiedad horizontal.

200

23/02/04

Correo de lectores

Empresas de porteros eléctricos

Porteros eléctricos: Necesito proveedores

200

23/02/04

Correo de lectores

Reglamentos internos

Reglamento interno: Uso y horarios.

200

23/02/04

Correo de lectores

¿28 días hábiles, 32 o 35 corridos?

Vacaciones: ¿Cómo se cuentan los días de las vacaciones?

199

2/02/04

Nota de tapa: Villa Madero

La muerte viaja en ascensor

Ascensores: Un fatal accidente provocó la muerte de un niño de 2 años.

199

2/02/04

Comunas de Buenos Aires

El proyecto de Villa Mitre

Comunas: Un vecino que decidió participar en el ambicioso proyecto de las comunas en la Ciudad de Buenos Aires.

199

2/02/04

SIJyP Versión 22 Release 0

Por ahora, la misma versión

AFIP: Sigue vigente la actual versión del aplicativo SIJyP.

199

2/02/04

Pequeñas Noticias

Indice de Enero 2003

Pequeñas Noticias: Indice de los temas tratados en enero de 2003.

199

2/02/04

Breves: Autónomos y monotributistas

Moratorias: Una invitación a pagar.

Autónomos y monotributistas: Moratoria para ponerse al día.

199

2/02/04

Rincón solidario

Los que viven en el piso alto no tienen problemas

Juan Iglesias (Abog. penalista), responde s/decisiones contrarias al reglamento.

199

2/02/04

Rincón solidario

¿Existe la posibilidad de comprar la cartera de consorcios?

Jorge Maldonado (Abog.), especialista en propiedad horizontal, contesta s/la posibilidad de comprar la cartera de consorcios de un administrador.

199

2/02/04

Rincón solidario

Dos temas puntuales

Sebastián H. Wolkowicz (Adm. y Cdor.) contesta s/el pago de una indemnización por fallecimiento y s/un mal aporte jubilatorio.

199

2/02/04

Correo de lectores

¿Se pueden absorber los aumentos?

Aumentos de sueldos: La posibilidad de absorverlos.

199

2/02/04

Correo de lectores

Desde Villa Regina, Río Negro

Sueldos: Básicos de otros convenios.

199

2/02/04

Correo de lectores

La sugerencia de un asiduo lector.

Sugerencias: Informar sobre la planilla vigente de los básicos según el SUTERH.

199

2/02/04

Correo de lectores

Los días de vacaciones que le corresponden a un encargado

Vacaciones: los días según el convenio y la ley 20,744.


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Breves Pequeñas Noticias

Capacitación

Universidad Católica Argentina

La Universidad Católica Argentina (UCA) ofrece como novedad para el año lectivo 2004 carreras que apuntan directamente al sector de los administradores de consorcios y al inmobiliario.

Para el nuevo año lectivo la Universidad Católica Argentina ofrece una serie de carreras de dos años de duración pensadas para los administradores de propiedad horizontal y para el sector inmobiliario en general.

Las nuevas carreras de Martillero Público, Corredor Mobiliario e Inmobiliario, Administrador de consorcios y Tasador se suman a las que ya se dictan tanto en la Cámara Inmobiliaria Argentina como en la Universidad del Salvador.

Para solicitar más información se puede enviar un e-mail a la dirección de correo info@uca.edu.ar

Capacitación

Fundación Liga del Consorcista

Preparándose para encarar el año el Dr. Osvaldo Loisi, presidente de la Liga del Consorcista, anunció la renovación de su curso interdisciplinario sobre administración de consorcios de 3 meses de duración.

En el mes de marzo comenzará el Curso de Administración de Consorcios que antes dictaba en la Universidad del Salvador y que en esta oportunidad lo hará en la sede de la Sociedad Científica Argentina.

Por otra parte la Liga advierte que no es necesario para administrar un consorcio contar con título habilitante aunque son necesarias 3 condiciones básicas: idoneidad académica y moral, designación por asamblea y cumplir, de ser necesario, con los dictados del Registro de Administradores de la Ciudad de Bs. As. Para más información el e-mail disponible es info@ligadelconsorcista.org

 


Otra vez cambiaron la forma

de liquidar los sueldos...

...¿y con el viejo programa cómo hago?

Con el Sistema 9041

de las actualizaciones nos ocupamos nosotros


Sr. Raúl E. GuinzburgViaje libre y gratuito para discapacitados

Primeras escaramuzas
Estando de vacaciones en la localidad de San Bernardo me entero de que a partir del día jueves 15 de enero/2004 comienza a regir la Ley 25635 al ser sancionada la Reglamentación por decreto Nº 38/2004 del PEN. en que las personas con necesidades especiales pueden acceder al derecho de gratuidad para viajar en los distintos tipos de transporte colectivo terrestre sometidos a contralor de la autoridad nacional. 

Inmediatamente me apersono en la terminal de la localidad aludida, boletería de la Empresa "PLUSMAR" y solicito que como había adquirido la vuelta a la Capital por dicha Cía., se me devuelva el importe abonado, con la retención correspondiente, y se me adjudique las idénticas plazas en el mismo servicio contratado (San Bernardo-Liniers, día 1º/02/2004, a las 17,15 hs.), en forma gratuita alegando mi condición de discapacitado.

En primera instancia se me niega la devolución en razón de que el pago de los boletos se había realizado con tarjeta de crédito. Les notifico que ello es improcedente y una decisión errónea de la empresa ya que informado en la CNRT, se me explicó que no se puede negar esa devolución, sólo que por ser, aparentemente, un pago diferido, habría que esperar a que la "marca" acredite los importes, cosa que yo no tenía ningún inconveniente.

Ante esto me expresan que de acuerdo a un correo interno con instructivas sobre el pase gratis, debía presentar fotocopias del Certificado de Discapacidad, del documento nacional de identidad así como la del acompañante, cosa que exhibí en ese momento. Pero luego una nueva traba: como los pasajes fueron adquiridos en Buenos Aires, ese trámite debía realizarse en ésa ya que por el "sistema" era imposible hacerlo allí. Manifesté la ridiculez de la exigencia. No obstante me avení a hacerlo a mi regreso, siempre y cuando esa Agencia de Plusmar me certificara que yo concurrí en tiempo y forma (17 días antes del vencimiento) para evitar inconvenientes. Ante todo esto la encargada de esa Agencia, Marta Flego quien me atendió correctamente, me pidió le hiciera llegar toda la documentación incluyendo los pasajes (de buena fé) para remitirlos a Retiro y finalizar con este problema. Lo hice con nota del 22/01/04, es decir, cumpliendo con la normativa reglamentada. El 25 del mismo mes se me contesta, también por nota personal, que "lamentablemente no se puede acceder a su pedido". Indagado el por qué, la contestación fue que la Empresa vende los pasajes IDA y VUELTA y yo había viajado de ida por otra Empresa. En consecuencia no pude acceder a este beneficio. 

Esto es en síntesis mi anécdota sobre las garantías que la ley otorga a los discapacitados. Por supuesto que haré los reclamos correspondientes ante los Organismos de contralor pero, como es habitual en estos casos, la burocracia y la preservación de los intereses económicos y financieros ajenos a la problemática social, juegan en contra mío.

Raúl E. Guinzburg
REDI – Red por los Derechos de las Personas con Discapacidad


www.umiph.com.ar

Unión de Medios Independientes 

de Propiedad Horizontal

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Pequeñas Noticias

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Rincón Solidario

Dra. Jorge MaldonadoContesta el Dr. Jorge Maldonado

Desde este rincón los profesionales contestan a propietarios, encargados, proveedores y administradores, de onda, aportando sus conocimientos y experiencia, a aquellos que nos acerquen sus consultas.

Rincón Solidario

Nuestro administrador equivocó su profesión

Fabiana: Disculpá nuestro atrevimiento en escribirte, pero debemos hacerte una consulta urgente y como por ahora nos es un poco difícil acercarnos al Centro de Gestión y Participación Nº 7 de Flores, utilizamos este medio.
Para que nos ubiques, hace alrededor de 3 semanas estuvimos ahí, llevando el caso del administrador que solamente por una encuesta quería instalar en nuestra terraza una antena de telefonía celular. ¿Te acordás? Por suerte, y gracias al consejo que nos dio el Dr. Maldonado, la antena no se va a colocar.
Parece que nuestro administrador equivocó su profesión, le cabe más la de encuestador, pues ahora con otra encuesta, y por supuesto, siempre pidiendo contestación urgente y haciéndola en los meses de verano, cuando en el edificio no se encuentran muchos propietarios, quiere que decidamos por SI o por NO: 1º) la colocación de una reja en la puerta de calle - lo que haría que el tablero del portero eléctrico quedara entre la reja y la puerta de entrada al edificio; y 2º) la construcción de una pared sobre la entrada al garage que da a la calle como prevención.
Nuestra consulta es: ¿Estos 2 temas se resuelven así o hay que pedir una Asamblea Extraordinaria?
Y como anécdota: están queriendo hacer estas construcciones cuando el edificio no tiene baño para el encargado segundo....
Fabiana, espero sepas disculpar estas molestias, pero nos atrevemos porque de verdad, nos hemos sentido muy a gusto, contenidos y bien aconsejados por todos ustedes.
Agradeciendo la ayuda que nos puedas ofrecer, va nuestro saludo cordial para vos y tus compañeros.
Liliana y Rubén K
(12/2/2004)

Estamos frente a una situación en la cual las personas que consultan, al formular con sentido común el interrogante, insinúan la respuesta correcta a sus propias inquietudes. Evidentemente y por razones que no conocemos, pero que nuestros amigos parecen sospechar, esta administración está buscando por la vía de "mecanismos participativos" (tan en boga en estos tiempos) eludir el cumplimiento de los procedimientos de decisión previstos en el Reglamento de copropiedad. 

En conclusión: sería importante y conveniente que el o los consorcistas que adviertan estos peligros y discrepen con este proceder antirreglamentario, impugnen por escrito estas iniciativas y exijan la realización de una asamblea extraordinaria para poner en orden el desempeño de la administración y su relación con los consorcistas, para decidir correctamente la o las obras a encarar y su orden de prioridades, costos, etc., y en suma, para resolver sobre la continuidad de la actual administración.

Saludo a Uds. atentamente

Jorge Armando MaldonadoEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a valthulemaldonado@infovia.com.ar o comunicarse con él a los teléfonos 4672-2043 y (15)4169-4574.


"La voz del consorcista"

Escúchenos en AM 610

Radio Gral. San Martín

todos los sábados de 9 a 10 hs

El portal de los administradores y consorcistas.

ADMINISTRADORESph.com.ar

Para encontrar todos los datos de la propiedad horizontal en un solo lugar. Visítelo aquí.


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Cdor. Sebastián H. WolkowiczContesta el Cdor. Sebastián H. Wolkowicz

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Rincón Solidario

Señora... esa no es mi función!!!
He comprado una unidad funcional que consta de un departamento, una cochera y una baulera y cuando recibo los planos noto que la cochera que me corresponde le fue asignada a otro departamento. 
Solicité al administrador que corrija los números de cochera y que le informe al propietario que la estaba usando del error, pero el me dice que no es su función.
¿Qué debo hacer?. 
Agradecería que me informen si él tiene que ocuparse de ese tema y como debo solicitarlo (nota, telegrama, carta documento, etc.) para que se solucione este problema.
Muchas Gracias por la ayuda!! 
Alcira D
(24/2/2004)

Estimada Alcira:

No se a qué planos se refiere pero aprovecho para aclarar algunos conceptos:

Las cocheras pueden ser una unidad funcional, como la de su departamento, esto está aclarado en el Reglamento de Copropiedad y deberían tener un porcentual independiente para contribuir al pago de las expensas del edificio o pueden ser unidades complementarias "cocheras". En esta unidad los condóminos contribuyen a las expensas en forma proporcional, por lo que con una sola expensas se contribuye al pago de: la unidad funcional "departamento" y su parte de las unidades funcionales cocheras y bauleras.

Ahora bien, con respecto a su pregunta, habría que leer detenidamente su Reglamento. Puede ser que las cocheras hayan sido distribuidas a los distintos propietarios mediante un reglamento interno o que en el reglamento de copropiedad y administración figure algún tipo de distribución.

Igualmente lo que le aconsejo es, luego de la lectura del reglamento de copropiedad, solicitarle al administrador una Asamblea Extraordinaria (en el Reglamento seguramente describe las formalidades para pedirla) para tratar la distribución o redistribución de las cocheras o el estricto cumplimiento del Reglamento con relación a las mismas.

Espero haberle sido de utilidad y para cualquier otra aclaración no dude en seguir consultando.

Sebastián Hutler WolkowiczEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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El Contador Hutler Sebastián Wolkowicz es Auditor y Administrador de Consorcios con amplia experiencia en el tema y cualquier consulta que se desee se le puede hacer escribiéndole al e-mail administracion@estudioshw.com.ar


¡¡¡ Ya hay 3 ganadores más 

de los premios que sorteamos la semana pasada

 ADMINISTRADORESph.com.ar  y Pequeñas Noticias... !!!

¡¡¡ los afortunados de esta semana son... !!!

1.-

La Diosa - Costa Salguero - Cena/Show/Disco

Esteban Bechelli (DNI ...511)

2.-

Obvio - Palermo - Cena/Show

Tomás Merino (DNI ...781)

3.-

Aldariz - Palermo / Las Cañitas / Caballito / Belgrano / Congreso / Barrio Norte - Estética

Adriana Beatriz Brizuela (DNI ...380)

Los ganadores del sorteo pueden comunicarse con la producción al TE 4581-3906 en horario de oficina para concertar día y fecha para retirar el premio correspondiente.

- Los premios estarán disponibles en la redacción por 30 días corridos -


Correo de Lectores

Liquidación final en período de prueba

¡Que tal...? Mi consulta es la siguiente: quisiera saber qué debo incluir en la liquidación final de un empleado de stand de indumentaria despedido durante el período de prueba. El alta temprana se le dio el día 15 de diciembre de 2003 y trabajó hasta el 5 de febrero de 2004. ¿Qué rubros debería abonar y cuál sería el salario del convenio colectivo que le correspondería? Espero puedan contestar mi pregunta.

Desde ya muchísimas gracias.

Atte. Laureano S. - Mar del Plata

(8/2/2004)

Estimado Laureano, no vamos a poder ayudarte en cuanto a las particularidades del convenio colectivo de trabajo bajo el cual están los empleados que vos mencionas ya que nosotros nos ocupamos de la Convención Colectiva de Trabajo Nº 306/98 donde se encuentran incluidos los Trabajadores de Edificios de Rentas y Horizontal, pero sí podemos describirte qué puntos tendrás que tener en cuenta a la hora de la liquidación final durante el período de prueba.

Vuelvo a repetirte que no conozco el convenio que te compete y si deberás tener en cuenta alguna particularidad que contemple, pero en general los puntos a liquidar son:

1)

Sueldo hasta el último día liquidado (lleva aportes y contribuciones)

2)

Sueldo Anual Complementario (SAC) proporcional al tiempo trabajado (lleva aportes y contribuciones)

3)

Vacaciones proporcionales no gozadas (no lleva aportes y contribuciones)

4)

SAC sobre vacaciones no gozadas (no lleva aportes y contribuciones)

Un saludo grande.

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¡¡¡ Sea el FELIZ GANADOR...

de 1 de los 3 premios que semanalmente le ofrecen

 ADMINISTRADORESph.com.ar  y Pequeñas Noticias... !!!

Participarán todos los lectores que nos manden un e-mail a GranConcurso@PequenasNoticias.com.ar con sus datos completos(*) antes del próximo lunes 8 de marzo a las 08:00 am y los resultados del sorteo serán publicados en el próximo número de Pequeñas Noticias.


1.-

King George - Barrio Norte - Cena

Menú a elección para 4 personas

2.-

Genoma - Palermo Hollywood - Cena/Disco

Menú a elección para 4 personas

3.-

La Ménsula - Palermo - Cena/Show

Menú a elección para 4 personas


(*) El mail debe ser dirigido a GranConcurso@PequenasNoticias.com.ar con nombre y apellido completo, teléfono, dirección, tipo de documento y los tres últimos números de ese documento de identidad. Todos los premios están sujetos a las condiciones impuestas por la empresa Solo Premios. Los premios gastronómicos pueden no incluir derecho al espectáculo (si lo hubiera) que en general tiene un cargo mínimo, uso del servicio, postres o bebidas y pueden tener una consumición mínima de una gaseosa o agua mineral por invitado. Los términos del premio están detallados con valores en el reverso de cada tarjeta de invitación y son inapelables por no depender de la producción de Pequeñas Noticias. Estos premios están auspiciados por www.administradoresPH.com.ar. Los premios se entregarán en las oficinas de Pequeñas Noticias a todos los participantes con domicilio en Capital Federal y Gran Buenos Aires y por correo postal a nuestro cargo a los habitantes del interior del país. En caso de inconvenientes con un premio determinado por razones ajenas a la producción de Pequeñas Noticias se canjeará por otro similar de sus mismas características no dando lugar a reclamo alguno. La participación en este sorteo implica la aceptación de las condiciones del mismo.


Correo de Lectores

Liquidación final con justa causa

Sr. Claudio y/o Srita. Fabiana:

Ante todo quiero agradecerles las informaciones que nos remiten en cada boletín, por ser las mismas de suma utilidad. Deseo en esta oportunidad formularle 2 preguntas:

1) En un edificio que administro hemos despedido al Encargado con JUSTA CAUSA por medio de carta documento y mencionando las causales. Por supuesto que el encargado rechazó por improcedente las causales y se consideró despedido a partir de la llegada de nuestra carta documento. Ahora se iniciará seguramente una batalla judicial donde finalmente se determinará si las causales invocadas por el consorcio lo eximen o no al pago de la doble indemnización. Este es un tema que llevará un tiempo.

Mi consulta es si me pueden determinar qué conceptos corresponden abonar junto al último sueldo y cómo se calculan. El encargado se consideró despedido sin causa a mediados de febrero del año en curso, a partir de recibir el aviso del consorcio. Nuestra carta documento decía que quedaba despedido a partir del 29 de febrero del año en curso. ¿Se debe abonar el sueldo completo o sólo los días trabajados? ¿SAC? ¿vacaciones no gozadas? ¿Se deben abonar los 3 meses de preaviso? Sería muy importante para mí que además de contestarme me indicaran la forma de calcular cada concepto para estar seguro de no incurrir en errores. Desde ya les agradezco muchísimo la información.

2) Desde hace bastante tiempo a la fecha que acumulo todos sus boletines en una carpeta del disco rígido de mi computadora para poder consultarlos sin necesidad de entrar a Internet. Mi pregunta es esta: ¿Hay alguna forma de poder consultar algún tema sin necesidad de tener que revisar los boletines uno por uno? Exite la posibilidad de encontrar o buscar una palabra determinada y podemos llegar a ella sin necesidad de tener que leer todo el contenido nuevamente. En el caso de sus boletines, pensé que quizás se puedan pasar todos seguidos a un solo documento y así poder buscar un tema a traves del mandato 2 que nos permite insertar una palabra y el programa la busca en el texto. Esto no sé si sería lo más apropiado dada la extensión de los boletines. Hay consultas o temas que Uds, han desarrollado en los boletines que son de suma utilidad para los administradores y sobre todo que algunas inquietudes se repiten en otros boletines. De contar con un "buscador" estimo que muchas consultas repetidas se obviarian y ganaríamos mucho más tiempo en encontrar algún tema de interés. Le reitero que sería muy importante para nosotros poder

contar con una herramienta de "Búsqueda" y le agradecería cualquier información que pueda darme al respecto.

El trabajo que Uds. hacen en sus boletines, amén de responder a cada consulta que se les formula y el programa propiamente dicho 9041, ofrece a los administradores una herramienta fundamental de trabajo al punto que los recomiendo permanentemente en el ámbito que me desarrollo.

Roberto F. H. - Capital Federal

(19/02/04)

Estimado Roberto, mensajes como el suyo nos llenan de alegría y por sobre todas las cosas nos dan energía para seguir tarbajando arduamente sin cesar. Ahora veamos sus consultas que las numeramos para seguir su mismos orden.

1) Los ítems a tener en cuenta ante un despido con justa causa son:

a)

Sueldo hasta el último día liquidado (lleva aportes y contribuciones)

b)

Sueldo Anual Complementario (SAC) proporcional al tiempo trabajado (lleva aportes y contribuciones)

c)

Integración mes de despido (no lleva aportes y contribuciones)

d)

SAC sobre la integración del mes de despido (no lleva aportes y contribuciones)

e)

Vacaciones proporcionales no gozadas (no lleva aportes y contribuciones)

f)

SAC sobre vacaciones no gozadas (no lleva aportes y contribuciones)

2) En cuanto a esta inquietud, nosotros informamos en el primer Boletín de Pequeñas Noticias de cada mes (este boletín lleva el índice del mes de febrero de 2004) un índice con el número de Boletín y fecha de publicación, tema, nombre de la nota y una breve descripción para poder buscar los temas vistos a través de palabras claves. 

Buscar en nuestro Sitio powered by FreeFind

 

Si usted copia y pega esa tabla en un procesador de textos podrá realizar las búsquedas sobre temas determinados sin necesidad de tener los contenidos de todos los boletines que, como usted mismo nos cuenta, con muy voluminosos.

Por otra parte nuestro sitio en Internet (www.PequenasNoticias.com.ar) cuenta en la parte inferior de su carátula o página de inicio con un buscador, con ayuda del cual podrá encontrar todas las páginas alojadas en él que contengan las palabras claves que Ud. ingrese.

Señor Roberto espero que estas respuestas le hayan sido de utilidad y le facilite las posteriores búsquedas.

Un saludo muy grande.

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Listado Completo de Empresas Conservadoras de Ascensores

Listado completo de empresas


Gacetilla de Prensa

El próximo lunes 8 de marzo, en la sede del Defensor del Pueblo de la Nación, Montevideo 1250, de 10 a 13 horas, la Fundación Liga del Consorcista organizará un encuentro con especialistas para tratar el tema de "La cultura del arbitraje" para lograr una justicia rápida y eficaz para la Propiedad Horizontal. A tal fin, se convoca a propietarios, administradores, abogados, mediadores, contadores, arquitectos y todos quienes tengan relación con el sector, a unirse a esta iniciativa.

La entrada es libre y gratuita.


Avisos Clasificados

EMPLEO - PEDIDOS

EN MAR DEL PLATA, encargado permanente con vivienda, entre 45 y 50 años, con 15 años de aportes comprobables, sin hijos a cargo (no excluyente), preferentemente casado. Enviar curriculum vitae con detalle de grupo familiar, junto a una nota manuscrita en letra cursiva escrita por el postulante a Casilla de Correo 466, 7600, Mar del Plata. Nota: los curriculums enviados a la dirección de correo electrónico (encargado2004@yahoo.com.ar), estarán sujetos a una posterior carta manuscrita

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Comisión de Consorcios

El Centro de Gestión y Participación Nº 7 y Pequeñas Noticias

lo invitan a propietarios, encargados, proveedores, administradores y profesionales a participar de la primer Comisión de Consorcios que funciona en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires todos los miércoles de 19:30 a 20:30 hs en Rivadavia 7.202 3º piso.

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Formación de mesas de trabajo de estudio de proyectos y soluciones 

a la problemática de la comunidad de la propiedad horizontal.

Asesoramiento solidario y gratuito

     

Participación libre y gratuita  

Todos los miércoles de 19:30 a 20:30 hs.

Rivadavia 7202 3º piso

Teléfonos: 4613-1530 / 4637-2355 / 4145-6902  - Internos: 323/324


Para mayor información contactarse con Pequeñas Noticias - TE: 4581-3906 - RadioMensaje: 4527-6669 - Móvil: (15)4449-8137 - E-mail: ComisionConsorcios@PequenasNoticias.com.ar


Impuestos

Vencimientos Mensuales

En nuestro sitio www.PequenasNoticias.com.ar están publicados los vencimientos impositivos correspondientes a este mes, a los que se puede acceder picando con el mouse en el ítem vencimientos del menú que aparece a la izquierda de la ventana principalEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Proveedores de Bienes y Servicios

Avisos destacados

   

En tiempos de crisis

los gastos son fundamentales...

 

....y el Sistema 9041

(para la Administración de Consorcios)

es la solución más eficiente 

y al mejor costo.

 

Beneficios del sistema:


Consultas por pantalla y más de 80 listados con toda la información ingresada al sistema.


Multi-administrador y multi-consorcio
Legajos del personal. Fichas de sueldo. Control de inasistencias, de entrega de ropa reglamentaria, controles médicos, etc...


Ingreso, control de facturas y pago a proveedores. Posibilidad de efectuar la retención del Impuesto a las Ganancias, emisión del comprobante correspondiente, resumen quincenal de las retenciones efectuadas para informar a la AFIP, etc... Control de próximos vencimientos de impuestos, servicios y prestaciones de mantenimiento.
Cuenta corriente consolidada de proveedores.


Opción de cambiar para uno o más propietarios, el interés por mora, entre dos períodos.


Cuenta corriente de propietarios.
Control del saldo de caja y financiero a través del detalle de sus movimientos para cada consorcio y consolidado. Registro de provisiones y deducciones.
Emisión de los libros obligatorios en hojas móviles: Libro de Caja (Administración) y Libro de Sueldos (Ley Nº 20.744, Art. Nº: 52).
Balance entre períodos de egresos, ingresos y movimientos de fondos, detallados ó resumidos, clasificados por rubro o concepto.


Control de ingreso y restricciones a los diferentes módulos que componen el sistema por medio de claves de usuario y niveles de acceso.
Seguimiento y control de obras y reparaciones que se realizan en cada consorcio.

Liquidación de sueldos y jornales, vacaciones, aguinaldos, asignaciones familiares, antigüedad, etc... Posibilidad de imprimir los comprobante en formulario preimpreso.


Detalle de todos los trabajos realizados para cada unidad entre dos períodos. 
Confección de la liquidación mensual, la distribución de gastos y el estado financiero por pantalla y en forma impresa.


Impresión de los recibos de expensas con único vencimiento, con segundo vencimiento con recargo ó en dos cuotas. Opción de impresión en papel blanco o formulario preimpreso.
Control exhaustivo de la composición del saldo de los propietarios, posibilidad de calcular el interés de la deuda de más de una forma, cobranza rápida, cobranza de deuda y cobranza adelantada.


Registro de obras y reparaciones pendientes y finalizadas en lugares comunes y particulares.
Registro de las actas comunes y extraordinarias con su texto completo.
Emisión y control de cartas documento e índice telefónico.
Posibilidad de diferentes configuraciones de acuerdo a las preferencias o necesidades de cada consorcio.


Seguimiento y control de los seguros del consorcio.


Auditor de datos con control de errores lógicos.

Seguimiento y control de los juicios del consorcio (en construcción)


Gral. César Díaz 2761

(1416) Capital Federal

Argentina

Teléfono/Fax: 4581-3906

Móvil: (15)4449-8137

Pagers: 4527-7674/6669


Boletín de Pequeñas Noticias

para la administración de consorcios

Número de Edición: 201

Fecha de publicación: 1 de Marzo de 2004

Director y propietario: Claudio García de Rivas

Columnista especial: M Fabiana Lizarralde

Colaboradores: Dra. Victoria Loisi, Adm. León Estrugo, Sr. Raúl Guinzburg, Dr. Jorge Maldonado, Cdor. Sebastián Wolkowicz y Dr. Marcelo Moggia.

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