Ante las preguntas del panel de "Hablemos de Consorcios" (FM Palermo/94.7 todos los lunes de 19 a 20 hs.) sobre el recurso de inconstitucionalidad presentado en contra de la Ley 941 el Arq. Fortuna respondió que "salió un fallo de la justicia de la Ciudad de Buenos Aires donde declara la constitucionalidad de la ley y no hace lugar siquiera al pedido. Sobre este tema no hay discusión ni duda..."

Por otra parte agregó que se tratarán de hacer coincidir los mismos tiempos de reinscripción que los de la Declaración Jurada para que sea lo más rápido y sencillo posible

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Es de recordar que la legisladora el pasado 10 de mayo presentó en el Congreso un Proyecto de Ley para modificar la vetusta Ley 13.512 de Propiedad Horizontal donde entre otros puntos señaló que los consorcios no deben ser considerados como empresas o entidades patronales a los fines laborales e impositivos (Boletín de Pequeñas Noticias Nº 216 - 14/6/04: "Presentación en sociedad").

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A un año de la creación del primer Registro Público de Administradores de Consorcios de la Ciudad de Buenos por medio de la Ley 941 y su reglamentación, se encuentran en plena etapa de definición por parte del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires el contenido de los formularios a través de los cuales se deberá realizar la declaración jurada anual que la ley obliga cumplimentar a los administradores.

En una entrevista concedida a Pequeñas Noticias el Dr. Daniel Elizondo, secretario de la Fundación Administradores Independientes de Propiedad Horizontal (AIPH), informó que los borradores de la declaración jurada previstos en la ley fue diseñada por los miembros de la entidad a la que pertenece y el trabajo fue coordinada por el Adm. Marcelo Carteri, pro-tesorero de la fundación. El resultado le fue entregado al Arq. Miguel A. Fortuna, máximo responsable de la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor de donde depende el registro en cuestión, y desde allí fue derivado a distintas entidades representantes de administradores de consorcios para que hicieran los aportes que consideraran oportunos <ver formularios originales>.

La declaración jurada que diseñó AIPH, actualmente puesta a consideración por las distintas entidades, está formada por 4 formularios que "tienen, aproximadamente, una carga de trabajo de unas 200 horas y sus primeros borradores datan de febrero de 2004" contó a este medio el Dr. Elizondo.

Ante la pregunta de cómo habían diseñado cada formulario y si habían sido estrictamente en base a lo que exigía la propia ley y su reglamentación, el secretario de la fundación explicó: "Le hemos agregado algún tipo de información extra porque nosotros hemos buscado que no se limite solamente a darle la información al GCBA sino que después ese mismo formulario nosotros lo podamos utilizar como rendición de cuentas en un consorcio. Abarca toda la información [relacionada con] los proveedores de seguro, los de limpieza de tanques, matafuegos, un montón de cosas que la reglamentación en sí no pide exactamente. Buscamos que quien mire todo esa información tenga una tomografía computada de lo que es un consorcio. Buscamos que quede muy fácil de ver, a través del papel escrito, qué colega está trabajando bien y quien no".

Por otra parte entre las actividades a las que se encuentran abocados los miembros de la fundación en una de las Comisiones de Trabajo, está la de "realizar un modelo de rendición de cuentas" contó el Dr. Elizondo. Estima que posiblemente antes de fin de año salga como si fuera una guía con lo que sería una rendición de cuentas anual y lo que se debería tener en cuenta ante la entrega o la recepción de la documentación cuando se deja o se toma un consorcio respectivamente.

La letra de la ley

Sobre esta declaración jurada el artículo 9º de la Ley 941 que instituyó el Registro Público de Administradores en la Ciudad de Buenos Aires dice textualmente: "...Los administradores deben presentar un informe anual con carácter de declaración jurada conteniendo: la lista de consorcios en los cuales desempeñan sus tareas, detallando las altas y bajas producidas en el período. Los pagos de los aportes y contribuciones previsionales, los correspondientes a la seguridad social, aportes convencionales de carácter obligatorio y la cuota sindical si correspondiese, por los trabajadores de edificios pertenecientes a los consorcios que administran.  Dicha presentación se hará según la forma y condición que la reglamentación determine" y la reglamentación a dicho artículo aclara: "En la Declaración Jurada anual los administradores deben especificar respecto de cada consorcio en el que desempeñen sus tareas:

Nº Póliza de seguros contra incendio, Nº Pago de servicios, impuestos, tasas y contribuciones para las partes comunes, Nº Pago de servicios, impuestos, tasas y contribuciones para las unidades funcionales cuyos montos se recauden juntamente con las expensas, Nº Adopción de medidas de seguridad correspondientes al edificio (conservación de ascensores, matafuegos, y toda otra medida de seguridad que corresponda)..." y termina diciendo: "La Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor establecerá la forma y condición de la presentación de la Declaración Jurada."

Los formularios

En el trabajo que acercó AIPH a la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor todas los formularios están igualmente encabezados y en ellos consta el Período de la declaración jurada, Nº de hoja y si corresponde a una presentación original o a una rectificativa.

Uno de los 4 formularios en las que se divide el borrador de la declaración jurada está destinada a la "Nómina de Consorcios administrados" que está formada por el nombre del administrador, su número de registro y la denominación, dirección, CUIT y fecha de alta y baja de cada consorcio que administra.

Otro de las formularios está destinada a la declaración de los "Servicios Públicos de Partes Comunes" y a los "Servicios Públicos de Unidades Funcionales incluidas en Expensas", para el caso de los servicios correspondientes a las cocheras como ABL, Aguas Argentinas o electricidad, explicó el Dr. Elizondo, donde se debería asentar el servicio, Nº de cuenta o cliente, si tiene o no deuda y el plan de pago vigente.

En otro de los formularios se deberá consignar lo relativo a la "AFIP F-931" más la "Cuota Sindical y Caja de Protección a la Familia". De ambas obligaciones se solicita el período al cual corresponde, banco, fecha de pago e importe.

Para finalizar se pide información del "Seguro de Incendio" cuyos ítems a completar serían: nombre de la compañía, Nº de póliza, vigencia desde y hasta y la suma asegurada. De las "ART" solicitan también el nombre de la compañía, el Nº de contrato más las fechas de alta y baja. Para el rubro "Ascensores Montacargas Escaleras y Rampas mecánicas" piden se informe el nombre de la empresa conservadora, el Nº de registro de la misma, fecha de alta y baja. En "Limpieza y Desinfección de Tanques de Agua" sólo se registraría el nombre de la empresa, su Nº de registro y la fecha de ejecución. Para los "Matafuegos e Implementos contra Incendios" también se pide el nombre de la empresa, su Nº de registro y la fecha de control. Por último se propuso en este borrador información sobre la "Ley 257 GCBA" que corresponde a la ley de mantenimiento de fachadas y balcones de la cual se pide el nombre del profesional, su Nº de matrícula más el Nº de inscripción F.R. y la fecha del vencimiento del certificado correspondiente.

El Dr. Daniel Elizondo comentó a Pequeñas Noticias que sugirieron al GCBA agregar "... algún anexo porque nos teníamos que limitar a un determinado tamaño de papel" ya que ellos estudiaron situaciones especiales donde ameritaría la posibilidad de algún comentario o más lugar para hacer observaciones, como por ejemplo "cuando en la mitad de un período se cambia de proveedor o de conservador de ascensores, o de compañía de seguros, etc. Le propusimos al GCBA poner una hoja de ‘Observaciones’ o de ‘Adicionales’ que se pueda presentar a parte"

Sobre este mismo tema cabe señalar que el 9 de junio pasado la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH) invitó a sus asociados a una reunión para evaluar la propuesta del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires con respecto a los formularios de Declaración Jurada que se realizó 9 días después, el viernes 18 de junio, en la sede de la institución

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¿A cuenta de qué...?

El Secretario Gremial del Sindicato Unico de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH), Sr. Osvaldo Bacigalupo, en una entrevista concedida a Pequeñas Noticias el pasado 2 de junio de este año (2004), explicó temas relacionados con la liquidación de haberes de los trabajadores protegidos por su sindicato que siempre generan consultas en la redacción por parte de los lectores del Boletín.

Son un clásico las consultas en relación a conceptos como "A cuenta de Futuros Aumentos", "Adicional Voluntario", "Gratificación" o descripciones parecidas: ¿los importes indicados en ellos pueden ser tomados como parte del aumento que estipula, por ejemplo, el nuevo Convenio Colectivo de Trabajo Nº 378/04 (CCT 378/04)? preguntó este medio.

El Secretario Gremial explicó: "... usemos la lógica, es una bonificación encubierta. Si yo le pago por un período de dos años, tres o cuatro $ 280 en ‘A cuenta de futuros aumentos’, lo que estaban haciendo era bonificando [el básico] con un plus... Denomínelo como quiera, pero no es una cuenta a futuros aumentos. La cuenta a futuros aumentos es lo que usted incluye en el básico. Entonces si mañana hay un aumento por encima del básico de convenio no le corresponde, que es lo que ocurre hoy. En muchos casos nuestros compañeros tienen un básico [que está por] encima del de convenio y nos llaman para averiguar qué les corresponde. [En este caso] nada, porque [sus haberes básicos] están por encima del estipulado. Nosotros lo que hacemos en las paritarias [es definir] los pisos del salario no los máximos. Por eso consideramos que ‘A cuenta de futuros aumentos’ es una bonificación encubierta".

El Sr. Bacigalupo siguió explicando y dio el ejemplo tan polémico de las horas extras, cuando en un recibo de haberes se puede apreciar este concepto con un importe que se mantiene fijo en el tiempo: "En muchos casos usted encuentra horas extras igual a, por ejemplo, $ 320 pesos... ¿cómo puede ser que durante dos años gane $ 320 pesos [sin modificaciones]? Es otra bonificación encubierta."

Por otra parte en el artículo 6 del CCT 378/04 se incorporan natatorios, gimnasios, saunas, canchas de paddle, tenis o squash, salones de usos múltiples, solarium y lavanderías como nuevos servicios centrales para recategorizar a los edificios y como consecuencia cambian también las categorías de los trabajadores. Ante esta nueva realidad Pequeñas Noticias le preguntó al Secretario Gremial del SUTERH si se podía dejar de pagar el "Plus Pileta" en aquellos casos donde el trabajador hasta la vigencia del nuevo convenio lo cobraba ya que ahora recibirá un nuevo aumento debido a la nueva categoría por contar con pileta el edificio, a lo que respondió: "Sí, sí... siempre y cuando [en el recibo de haberes] diga que es por la limpieza de la pileta. [En este caso] está especificado a dónde está dirigido el tema" queriendo decir de esta forma que se podía identificar el destino del dinero desde el punto de vista de la actividad realizada por el trabajador

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1º Sueldo Anual Complementario

Durante el mes en curso deberá liquidarse el 1º Sueldo Anual Complementario de 2004 teniendo en cuenta el mejor sueldo bruto entre enero y junio de ese mismo año. Sobre el mismo se deberán realizar todos los aportes y contribuciones estipulados por ley.

Con respecto a los haberes propiamente dichos del período Junio/04 no presentan novedades. Al igual que el mes anterior deberá tenerse en cuenta el nuevo aporte (1%) para el Fondo de la Maternidad, Vida, Desempleo y Discapacidad (FMVDD) en caso de corresponder y las contribuciones (2%) además, por su puesto, de las nuevas escalas salariales.

La resolución 314/2004, publicada en el Boletín Oficial del día 4 de mayo de 2004, disminuye a partir del 1º de junio de 2004 los porcentuales correspondientes a los intereses resarcitorios y los ubica en el 2% mientras que a los punitorios los reduce al 3%.

Hay que tener en cuenta que durante las próximas semanas se deberán producir novedades con respecto a la doble indemnización que actualmente está vigente hasta el 30 de junio de 2004 (369/04) aunque ya se especula con una nueva prórroga por 3 meses y una posterior quita escalonada dependiendo de los índices de desempleo.

Medios

Encuentros “UTPBA 2004” y regional de la "FETRACOM"

Buenos Aires, 15 de junio (ANC-UTPBA).- Con una masiva participación y bajo la propuesta “En la lucha de ideas, las ideas que no se conocen no luchan”, la Unión de Trabajadores de Prensa de Buenos Aires realizó el pasado sábado 12 el Encuentro “UTPBA 2004” y el regional de la Federación de Trabajadores de la Comunicación (FETRACOM), que tuvo lugar en su Centro de Capacitación.

La actividad reunió a periodistas, trabajadores de prensa y de la comunicación de diarios, revistas, agencias de noticias, radios de AM y FM, canales de televisión abierta y por cable, medios comunitarios, periódicos barriales, portales de Internet y medios digitales, prensa institucional y de organizaciones no gubernamentales (ONGs) de la ciudad Autónoma de Buenos Aires, el conurbano bonaerense y del interior de la provincia.

También participaron delegaciones de la Central de Trabajadores Argentinos (CTA), de la Federación Nacional de Salud de la CTA, del Círculo Sindical de la Prensa y la Comunicación de Córdoba (Cispren), del Sindicato de Prensa de Rosario, de la Asociación de Periodistas de Tucumán (APT), del Círculo de la Prensa de Pasos de los Libres (Corrientes) y del Foro de Comunicación de La Plata, y adhirieron organizaciones de periodistas de Santa Fe, Entre Ríos, Chubut, San Luis, La Rioja, Santiago del Estero, Neuquen, Río Negro, Misiones y Santa Cruz.

El Encuentro “UTPBA 2004”, que tuvo un alto nivel de debate en las comisiones de Salud y Comunicación y Cultura, fue abierto por el secretario general de la UTPBA, Daniel das Neves, quien destacó que esta actividad es la continuidad de las reuniones que se realizaron en los últimos meses “debatiendo ideas, analizando a nuestra organización en la actual etapa económica, política, tecnológica, cultural, militar y comunicacional del mundo. Y en ese ejercicio, que para nosotros no es nuevo ni como método ni como práctica, fuimos acordando en la necesidad de hacer coincidir en un día y en un lugar esos debates, esas preocupaciones y la satisfacción que nos provoca reconocernos en una historia común, que enfrentó y enfrenta, adversidades inéditas, feroces y que nos permite reafirmar hoy que, como muchas otras organizaciones, hemos preservado el valor de la lucha colectiva por sobre la insolidaridad y el individualismo, sumando nuevos compañeros”.

La periodista Lidia Fagale, responsable del Observatorio de Medios de la UTPBA recordó que históricamente “la UTPBA ha apostado a nombrar y actuar sus ideas. Con el tiempo, para ello somos pacientes, se entendió que lejos de ser apenas consignas, eran y son ideas que juegan un papel clave a la hora de darle sentido a nuestra visión crítica del mundo. Es una elección política y cultural decir ‘En la lucha de ideas, las ideas que no se conocen no luchan’. Pero también deberíamos decir que no es apenas eso. Es también una propuesta que atraviesa la órbita política, social y cultural. Y está lejos de ser un proyecto de un grupo de periodistas. Es una iniciativa de una organización, la UTPBA, que aspira junto a otros sectores del campo cultural y de la comunicación a encontrar los mejores caminos para incidir desde nuestra lógica e identidad como trabajadores en la sociedad a favor, según nuestro entender, de la sociedad en la que vivimos”.

La Federación Latinoamericana de Periodistas (FELAP), principal organización de los trabajadores de la comunicación de América Latina, envió su adhesión y un saludo a los participantes del encuentro e informó que, dentro de su amplio plan de acción para este año, tiene previsto la realización de un encuentro regional de medios de comunicación alternativos.

Antes de iniciarse la jornada, la UTPBA distribuyó el documento “Aportes para la reflexión y la acción”, que expresó las ideas centrales debatidas a lo largo de los últimos tres meses en donde quedaron reflejadas las líneas teóricas y prácticas de trabajo.

El debate en la comisión de Comunicación y Cultura, que tuvo un amplio y profundo nivel de intervenciones, remarcó la necesidad de construir un pensamiento propio que confronte al discurso único; se insistió en la función de los periodistas como trabajadores de prensa, dejando de lado las visiones elitistas o corporativas de la profesión; se analizó la problemática de los medios, remarcando una firme defensa de los medios públicos, regionales y locales; se avaló la resolución de la UTPBA de crear la Unión de Trabajadores de la Comunicación de la Provincia de Buenos Aires, que abarcará todo el territorio bonaerense e incluirá a trabajadores de prensa de los medios regionales y estudiantes y docentes de periodismo, y se ratificó la necesidad de seguir fortaleciendo la FETRACOM en todo el país.

La comisión de Salud reafirmó los principios del sistema solidario, reivindicó la política de la UTPBA de articular con otros actores programas comunes de atención y prevención, y analizó los avances alcanzados por el Departamento de Salud Laboral en todas las Obras Sociales, integrantes de la FETRACOM, las que están realizando un relevamiento de la salud de los trabajadores, con el fin de determinar las enfermedades profesionales generadas por el tipo de tareas que realizan, cuyos resultados serán presentados en el Tercer Encuentro Regional de la FETRACOM, a desarrollarse entre el 24 y 26 de este mes en Tucumán.

Del encuentro participó el secretario General de la CTA, Víctor De Gennaro, quien en su intervención destacó que “la comunicación es vital, sirve para desarrollar la capacidad de construir poder. En los medios está la ofensiva más grande contra nosotros. Hay que dar la pelea de ofensiva en la comunicación y la cultura”.

Los participantes del Encuentro reivindicaron la idea del “hombre organizado” y la necesidad de “construir una comunicación, un pensamiento y una cultura propia, que disputen en la lucha de ideas la presencia del pensamiento único”.

Las intervenciones revalidaron el ámbito de la FETRACOM, desde la perspectiva “de una construcción colectiva, no neutral, con discusiones y acciones que se realizan entre todos”.

También se señaló el alto valor que tuvo el Encuentro, al posibilitar “que este espacio de debate que ya se venía desarrollando, tenga una continuidad a fin de poder profundizar nuestra lucha desde la teoría y la acción”.

El cierre del Encuentro estuvo a cargo de Das Neves, quien reivindicó el amplio grado de participación, la calidad del debate, la capacidad de discusión en la diversidad, y reafirmó que en este momento de la humanidad no existe espacio para los neutrales (ANC-UTPBA).

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Unión de Medios Independientes de P. H.

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Desde el 19 de Marzo todos los viernes a las 12 hs. por Radio Cultura F.M 97.9 mhz o por www.fmradiocultura.com.ar

Correo de Opinión

Un problema que todos deberemos afrontar

Los ganadores del sorteo pueden comunicarse con la producción al TE 4581-3906 en horario de oficina para concertar día y fecha para retirar el premio correspondiente.

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Correo de Opinión

Jamás he tenido la oportunidad de defender mis derechos

Comentario sobre el Art. del diario Clarín, sección clasificados del 15/06/04.

Este no es el primer convenio colectivo que se firma a espaldas de los propietarios (los que pagan) pero me pregunto si estos Sres. que hoy dicen representar a los propietarios; dónde estaban en las otras ocasiones o es que en este momento ha cambiado la situación.-

Yo soy propietario y jamás he tenido la oportunidad de defender mis derechos civiles ni económicos ni de nombrar a un representante en ninguna convención colectiva pero de mis ingresos se nutren: tanto el estado, como el sindicato y como estos Sres. que se auto proclaman representantes sin mediar asamblea de copropietarios que los autorice a representarnos en las discusiones de la redacción de los convenios.-

Todo esto se basa en el respaldo que tiene cada copropietario por haber logrado con mucho esfuerzo llegar a tener un departamento en propiedad Horizontal que es garantía de sus necesidades.

Atte.

Participarán todos los lectores que nos manden un e-mail a GranConcurso@PequenasNoticias.com.ar con sus datos completos^(*) antes del próximo lunes 28 de junio a las 08:00 am y los resultados del sorteo serán publicados en el próximo número de Pequeñas Noticias.

(*) El mail debe ser dirigido a GranConcurso@PequenasNoticias.com.ar con nombre y apellido completo, teléfono, dirección, tipo de documento y los tres últimos números de ese documento de identidad. Todos los premios están sujetos a las condiciones impuestas por la empresa Solo Premios. Los premios gastronómicos pueden no incluir derecho al espectáculo (si lo hubiera) que en general tiene un cargo mínimo, uso del servicio, postres o bebidas y pueden tener una consumición mínima de una gaseosa o agua mineral por invitado. Los términos del premio están detallados con valores en el reverso de cada tarjeta de invitación y son inapelables por no depender de la producción de Pequeñas Noticias. Estos premios están auspiciados por www.administradoresPH.com.ar. Los premios se entregarán en las oficinas de Pequeñas Noticias a todos los participantes con domicilio en Capital Federal y Gran Buenos Aires y por correo postal a nuestro cargo a los habitantes del interior del país. En caso de inconvenientes con un premio determinado por razones ajenas a la producción de Pequeñas Noticias se canjeará por otro similar de sus mismas características no dando lugar a reclamo alguno. La participación en este sorteo implica la aceptación de las condiciones del mismo.

Ley 13.512 de Propiedad Horizontal

Sobre el Proyecto de Reforma por Raúl Guinzburg

He leído el extenso proyecto y fundamentos de la reforma a la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal que redactara el Dr. Osvaldo Loisi y que presentara a la Legislatura la diputada Inés Pérez Suárez a la Comisión respectiva para su tratamiento. Me ha sido grato tomar conocimiento de ello y de que por fin haya un proyecto que tiene estado parlamentario, ya que los distintos anteproyectos presentados hace años por otros tantos legisladores durmieron el sueño eterno en un cajón. 

Sobre éste en particular opino que es bastante ajustado a las necesidades actuales de los Consorcios en la que se incorporan derechos y obligaciones que en la anterior o no se tenían en cuenta o la frágil memoria de los propios condóminos no hacía que se cumplieran. 

Puntualmente pondero las siguientes: la acreditación ante el Administrador el carácter de titular de dominio y el número de personas que habitarán la unidad en forma permanente; la obligación de asistir a las Asambleas legalmente convocadas o en su defecto delegar sus derechos en un tercero.

Lo que no veo perentorio es la obligación de realizar la autorización ante dos testigos. Creo que ello se obviaría si cada propietario al acreditar tal condición ante el administrador se realizara un "registro de firmas". 

La eliminación del Consejo de Administración podría ser plausible si realmente las Asambleas actuaran como tal, es decir, con una real representación del Consorcio. No olvidemos que los Administradores muy difícilmente, por lo menos los que conozco, están permanentemente controlando los edificios a su cargo y mucho menos verificando los trabajos a realizar y los realizados. Para ello y en estos casos es necesario un órgano de contralor y asesor y no creo que cada vez que haya que actuar en ese sentido se llame a "Asambleas". 

Estoy de acuerdo con el Dr. Loisi que en gran cantidad de ocasiones son inoperantes o se erigen como factores de poder en el Consorcio, pero habría que estudiar alguna alternativa. Algún profesional ha dado por sentado que las Asambleas Ordinarias y Extraordinarias no se encuentran estipuladas en la Ley 13512 (Ver artículo "Réplica a una opinión sobre Asambleas de Propietarios" en el Boletín Nº 204 del 22/3/04), pero creo que con esta reforma no habría ninguna duda.; la norma de que los Consorcios "en ningún caso podrán ser considerados como empresas, sociedades ni entidades patronales a los fines impositivos o laborales" llena un vacío legal, pero yo pregunto: ¿cuándo hay que discutir un convenio laboral de los Trabajadores de Edificios de Renta y Propiedad Horizontal, quién nos representa? No habría que incluir los procedimientos para tener los propietarios la forma de estar representados ante las Paritarias? 

Sobre este particular en el Boletín Nº 168 del 16/6/03 me referí al mismo en el artículo "Quién nos representa". No obstante en esta actualización de la ley de propiedad horizontal observo algo que no se ha tenido en cuenta en este proyecto y que para mí es fundamental en la vida de la sociedad consorcial: LA DISCAPACIDAD. Es decir los parámetros para la real integración y equiparación de oportunidades de las personas con discapacidad y/o movilidad reducida. Es decir puntualizar expresamente la obligación de construir instalaciones tendientes a mejorar, modificar y/o eliminar las barreras arquitectónicas que impidan el acceso o circulación de esas personas, bastando la decisión de uno sólo de los propietarios si lo solicitare. 

No olvidemos que la población, principalmente en las ciudades como la nuestra, se está saturando paulatinamente de personas de la tercera edad con las consiguientes dificultades motrices. También que, aunque exista legislación al respecto y pongamos el caso de la Ley 962 modificatoria del Código de Edificación, ésta sólo rige en la Ciudad de Buenos Aires y no ampara al resto del país. También sabemos que las leyes nacionales sobre Integración de las Personas discapacitadas no son cumplidas y para hacerlas efectivas en la mayoría de los casos hay que actuar judicialmente. Sobre este tema también hablé en el artículo "Modificaciones a la Ley 13512" en el Boletín Nº 176 del 11/8/2003.- 

Por último y una reflexión: Si los Reglamentos de Co-Propiedad y Administración han sido hechos por las Empresas Constructoras y/o Financieras en la que evidentemente se han tenido en cuenta algunos intereses de las mismas, etc., no sería preferible que en la Ley se estipularan absolutamente todas las disposiciones de un Reglamento y con ello se eliminaría uno de los protocolos, es decir que cuando el Escribano interviniente otorgue la escritura traslativa de dominio al adquirente, se inserte en ella el Reglamento de Copropiedad y Administración, e inclusive los porcentuales correspondientes a cada unidad a los efectos del cálculo de las expensas respectivas, incluyendo el porcentual adicional que correspondería si el edificio posee locales o cocheras que no producen renta.- 

Es toda una inquietud. 

Los dejo a vuestra consideración.

"La voz del consorcista"

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Correo de Opinión

Creo necesario ampliar la respuesta

Querida Fabiana:

Creo necesario ampliar la respuesta a esta consulta, ya que muchos propietarios creen que el hecho de que una unidad esté hipotecada o tenga deudas de otra naturaleza, hace que se deje de cobrar lo que la misma adeuda al Consorcio por expensas. El Administrador debe saber, como bien lo explico la Dra. Victoria Loisi, que las expensas siempre se cobran y por eso debe cumplir con sus funciones realizando las intimaciones pertinentes e iniciando el juicio correspondiente ya que sino el riesgo que se corre es el de la prescripción de la deuda. La misma tiene vencimiento de cinco años y sólo queda cubierta si se reclama en tiempo y forma. 

Correo de Opinión

Por su importante función social

Dr. Brailovsky, desde ya muy agradecido por su respuesta y también por su importante función social.

Muy útil (como siempre) sus comentarios y por cierto que lo mantendré al tanto de los avances que tengamos en el Consorcio.

Saludos cordiales desde La Docta

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ENCARGADO PERMANENTE CON VIVIENDA: Matrimonio sin hijos. Amplia experiencia (13 años) en mantenimiento (electricidad, control de proveedores) y limpieza. Están a disposición en caso de entrevista mis antecedentes laborales y certificados de aportes - Sr. Diego Machiavello - Teléfono: 4-501-5200 - E-mail: machdial@yahoo.com.ar.

ENCARGADO DE EDIFICIO EN ZONA CAPITAL: Mi nombre es Daniel tengo 38 años, soy casado y una hija de 9 años que va al colegio y es muy tranquila. Tengo experiencia en vigilancia y muy buenas referencia soy fuerte, sano y bien predispuesto. Mi mujer quiere trabajar también. Si están interesados en recibir más información pueden llamarme al teléfono 4457-0998 o enviarme un e-mail a noraa713@yahoo.com.ar. Muchas gracias.

Correo de Opinión

Día del Vecino 2004: Doble Satisfacción

Estimado Claudio: 

Quiero compartir con ustedes mi gran alegría por haber sido distinguido por segundo año consecutivo como Vecino Participativo, por el Centro de Gestión y Participación Nº 7 (CGP), en un acto realizado en esa sede el pasado viernes 11 de junio por mi lucha en defensa de los derechos de las personas con discapacidad. 

Esto significa para mí una doble satisfacción: una por la distinción en sí y la segunda por cuanto supongo que se ha evaluado mi actuación en los medios periodísticos gráficos, radiales y virtuales, en los que ustedes precisamente tienen mucha participación y quizás en mi contribución en el Consejo Consultivo Honorario, desde sus comienzos. 

Lo expreso por cuanto las autoridades del CGP son nuevas y aún no hemos tenido un conocimiento pleno. Sin embargo, la Directora General del mismo ha evidenciado una gran sensibilidad sobre el tema y la he comprometido y a su vez me ha comprometido en la facilitación de un espacio para poder cristalizar no solamente con dialéctica sino con hechos la solución de los problemas del barrio que afectan a las personas con necesidades especiales y hacerlo en forma sumaria, evitando la burocracia administrativa que traba la posibilidad de integración de esos individuos y juega en contra de la equiparación de oportunidades. 

Atentamente.

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