La reunión estuvo presidida por el Adm. Jorge Hernández, titular de FRA, quien habría propuesto a los más de 20 representantes de las entidades presentes comenzar a trabajar en conjunto sin perder ni identidad ni sus espacios propios tratando de desarrollar entre todos objetivos comunes en la idea de que de otra manera los esfuerzos realizados se diluyen y se pierden.

Según otras fuentes, luego de unas breves palabras de bienvenida dichas por un conocido senador justicialista, los representantes de las entidades presentes informaron a la asamblea los diferentes proyectos que cada uno impulsa desde su propia organización. Entre otras cosas los asistentes quedaron de acuerdo en que se emitiría un comunicado de prensa luego de posteriores encuentros de trabajo.

De acuerdo a los trascendidos en la hora y media que duró la reunión también se trataron temas relacionados con la problemática que afronta en estos días la propiedad horizontal. En principio se habría consensuado en realizar encuentros periódicos quedando el próximo para el día martes o jueves de esta semana dependiendo de la disponibilidad del salón Juan Carlos Pugliese. Estaría prevista para esta semana la conformación de grupos de trabajo para comenzar a elaborar los diferentes temas.

En el plano de las especulaciones y de confirmarse este dato, la exclusión del AIERH de una reunión de esta envergadura -que de lograr consensuar políticas comunes podría afectar el curso de la historia de la propiedad horizontal en la Republica Argentina- se podría llegar a entender que quien convocó no ve a esta entidad como representante de los intereses de los administradores de consorcios restándoles así legitimidad. Este aislamiento se agravaría notablemente si se conformase, entre el resto de las entidades existentes, una federación que las represente.

Para las 13 hs., momento en que finalizó el evento, la mayoría de los representantes de las entidades participantes se habrían llevado las propuestas discutidas a sus propias organizaciones para ser analizadas por sus comisiones directivas y seguramente en estos momentos estarán evaluado la posibilidad o no de impulsar este nuevo proyecto

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El aplicativo ya está disponible

El aplicativo fue "colgado del sitio web del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, el lunes 9 de agosto a las 17 hs después de algunos inconvenientes técnicos que ya fueron solucionados" dijo a este medio la Licenciada Mercedes Cano, quien forma parte del equipo de profesionales que tiene a su cargo los detalles del aplicativo para generar las Declaraciones Juradas dentro de la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor (DGDyPC).

Debido a versiones que circulaban en el sector sobre la anulación de la obligación de informar el importe correspondiente a los honorarios de los administradores en cada consorcio, la Lic. Cano ratificó enfáticamente que quedó firma esta obligación y que esa información no fue quitada de la declaración jurada anual. Además agregó que en el caso de los Certificados de Reincidencia y el informe de Juicios Universales debe renovarse si la fecha de los mismos en el momento de la inscripción al Registro Público de Administradores correspondían al año 2003. O sea que quedan exceptuados de la renovación los certificados expedidos con fechas del año 2004 que para este caso solo se puede dar en aquellos que se inscribieron tardíamente al registro.

En cuanto a la firma de la Declaración Jurada puede realizarse en el mismo DGDyPC para evitar costos de certificación de firmas o se puede recurrir a una entidad bancaria, Policía Federal o escribano público que las certifique y evitar así tener que realizar el trámite personalmente.

El sitio web del Gobierno de la Ciudad es www.buenosaires.gov.ar y para acceder al Manual de Instalación, al Manual del Usuario y al mismo aplicativo hay que llegar al menú "Consorcios". Probablemente haya más de un camino para encontrarse con este menú pero uno de ellos es hacer un clic en "Bs. As. On Line" y luego bajo el título "Registros" en el ítem "Consorcios".

A la derecha de la ventana y debajo de los ítems del menú -que aparecen con viñetas- se encuentran las opciones relacionadas con la actividad: Registro Público de Administradores de Consorcios, Búsqueda de Adm. de Consorcios y Descargar la aplicación para generar la Declaración Jurada

Una vez allí aparecen 4 divisiones relacionadas con el aplicativo y con los manuales de ayuda:

- Software para Declaración Jurada en un sólo archivo: Aquí aparece el archivo Instalar.exe cuyo tamaño es de 13,71 Mb para descargarlo directamente en la misma máquina desde donde se lo está "bajando".

- Software para Declaración Jurada para disquetes: Aquí aparecen 10 archivos preparados para copiar cada uno en un disquete y así poder trasladar el aplicativo a una máquina que no tenga conexión a Internet. Los archivos se llaman Instalar.exe, Instalar.w02, Instalar.w03, Instalar.w04, Instalar.w05, Instalar.w06, Instalar.w07, Instalar.w08, Instalar.w09 y el último Instalar.w10. Cada uno de esos archivos entra en un disquete ya que ocupan 1,42 Mb o 1,2 en el caso del último.

- Manual de Instalación: Aquí se muestran dos archivos, uno llamado manual_de_instalación.pdf de 1,93 Mb y otro con el nombre manual_de_instalación.zip de 1,80 Mb.

- Manual del Usuario: Muestran también dos archivos, uno llamado manual_del_usuario.pdf de 1,71 Mb y otro llamado manual_del_usuario.zip que funcionan exactamente igual que el manual del Instalación.

Al hacer clic sobre el archivo llamado manual_de_instalación.pdf se abre en forma automática el programa "Acrobat Reader", si es que está instalado en la PC, y se accede directamente al contenido del manual que está formado por 19 hojas. Para guardarlo en el disco rígido se debe ir al menú Archivo y luego a la opción Guardar.

En el caso del segundo archivo, manual_de_instalación.zip se encuentra compactado y al hacer un clic en él primero se "baja" al disco rígido para luego recién descompactarlo y poder acceder a su contenido. El resultado de esta descompresión es el mismo archivo .pdf del primer caso.

Para descargar el Manual del Usuario, que contiene 29 páginas, se procede de la misma manera y según resulte más cómodo trabajar con el .pdf o con el .zip

Al hacer un clic sobre el archivo Instalar.exe permite guardarlo en una carpeta del disco rígido para luego instalarlo y recién después utilizarlo. El proceso de "bajar" el archivo desde Internet al disco rígido de la computadora puede demorar algunos minutos dependiendo de la velocidad de la máquina y del tipo de conexión utilizada.

Una vez finalizada la descarga en la carpeta indicada se debe ejecutar ese archivo haciendo doble clic sobre él para proceder a la instalación propiamente dicha del aplicativo.

Después del doble clic aparecerá una ventana llamada "Asistente para la Instalación" que da la bienvenida al programa de configuración de Declaraciones Juradas, hace algunas recomendaciones de rigor y se debe hacer clic en el botón "Siguiente" para continuar.

El mismo asistente sugiere una carpeta donde instalar el aplicativo llamada "c:\Archivos de programas\DDJJ" que se puede modificar o aceptarla. Para continuar, otra vez se debe hacer clic en el botón "Siguiente".

Aparecerá ahora una ventana informando que dará comienzo la instalación propiamente dicha que demora apenas unos segundos, después de los cuales el aplicativo estará listo para ser utilizado.

Al finalizar y si todo llegó a buen término aparecerá el siguiente mensaje: "Declaraciones Juradas se ha instalado con éxito. Pulse el botón Finalizar para salir de esta instalación". Al hacer clic en el botón indicado se abandona el Asistente de la instalación.

Para poder utilizar el programa se debe ir al menú Inicio, luego a Declaraciones Juradas y desde allí se accede a un mensaje con el logo de la ciudad arriba de la leyenda:

Luego de pulsar cualquier tecla, se accede a la primer ventana desde donde se deberán comenzar a ingresar los datos de la declaración jurada y del administrador.

Pero esa ya es otra historia.

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El 9041 y el FMVDD

Durante el mes de julio el Sistema 9041 fue actualizado para que, en forma automática y según la elección de cada trabajador, se pudieran liquidar los aportes y las contribuciones para conformar el Fondo de la Maternidad, Vida, Desempleo y Discapacidad (FMVDD) creado por el artículo 27 del Convenio Colectivo de Trabajo Nº 378/04 (B.O. 7/5/04).

Desde el mismo Sistema 9041 de donde se realizan los sueldo, las vacaciones, los aguinaldos y otras liquidaciones, al mismo tiempo se generan el Libro de Sueldos y varios listados relacionados con los haberes donde se reflejan los importes correspondientes al 1% de los aportes de los trabajadores y al 2% de las contribuciones del empleador para el fondo.

Estos listados están disponibles en el Anexo del Sistema 9041 en el menú "Personal en relación de dependencia", "Libro de Liquidaciones de Sueldos". Al ingresar a ese menú y al pulsar la tecla <I> de Imprimir se accede a todos los listados disponibles, de los cuales hay 5 relacionados con el tema, además de los 3 listados correspondientes a los distintos modelos de impresos para el Libro de Sueldos.

Los listados que incorporaron los importes de aportes y contribuciones para el FMVDD son los siguientes:

Antes de acceder a la impresión propiamente dicha se debe seleccionar el orden del listado, el empleado que se quiere listar con la tecla <F1> o "Todos" si se deja el lugar vacío, el consorcio, el período desde y hasta qué mes se desea imprimir y qué conceptos liquidados. Luego sí se accede a la impresión misma.

En el listado número "1. General de Deducciones Practicadas", se obtiene la impresión de cada trabajador con sus distintas liquidaciones y por cada una de ellas se informa el total de lo aportado por el trabajador dividido en 4 columnas: Importe bruto, importe correspondiente al depositado en la AFIP (Jubilación + INSSJP + ANSSAL), importe de Obra Social y una última columna donde aparece el total correspondiente a la suma del importe del FMVDD, Caja de Protección a la Familia (CPF) y Cuota Sindical. Se totalizan los importes de cada columna, por empleado y por consorcio.

En el listado número "2. General de Remuneraciones", se imprimen 4 columnas correspondientes al Sueldo Bruto, el total de las Deducciones, el importe de las Asignaciones Familiares y el Neto a cobrar por cada trabajador y en cada liquidación mensual. Se totalizan los importes de cada columna, por empleado y por consorcio.

En el listado número "3. General de Remuneraciones con promedios", se obtiene la misma información que en listado número 2 pero se agrega un promedio por cada columna entre los meses seleccionados para listar. Se imprime un total por empleado y su correspondiente promedio.

En el listado número "6. Resumen General de Aportes y Contribuciones", se obtiene la impresión de cada uno de los valores correspondientes a los distintos aportes en forma detallada. Está formado por 10 columnas: Importe del sueldo bruto, Asignaciones familiares, Jubilación, INSSJP (Instituto Nacional de Servicios Sociales para Jubilados y Pensionados), ANSSAL (Administración Nacional del Seguro de Salud), SF y FNE (Fondo Nacional de Empleo), Obra Social, Sindicato, CPF y FMVDD. Se imprime un total por cada columna, por empleado, por consorcio y un total general.

El último listado actualizado y que está relacionado con la liquidación de haberes es el número "7. Resumen General de Aportes Sindicales", del cual se obtiene la impresión de los trabajadores con cada una de las liquidaciones mensuales, con el importe Bruto, el importe de la Cuota Sindical, la CPF, el FMVDD y un total por ítem y por trabajador. Se obtiene un total por empleado y otro general

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Convenio Colectivo de Trabajo 378/04

Análisis comparativo (7ª entrega) por Norberto Wilinski

Esta es la 7º parte del detallado y exhaustivo cuadro comparativo que realizó el contador y administrador Norberto Wilinski entre cada uno de los artículos del anterior Convenio Colectivo de Trabajo (306/98) y el que lo reemplazó (378/04) El tema de esta semana está dedicado a la segunda parte de la sección "Remuneraciones"

Remuneraciones

En la próxima entrega se tratará la segunda parte del capítulo: "Salario mínimo, vital y móvil", "Feriados nacionales" y "Condiciones para el retiro de residuos"

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El Dr. Norberto Wilinski es Contador Público y Licenciado en Administración especializado en Consorcios de Propiedad Horizontal, es socio fundador de Administradores Independientes de Propiedad Horizontal (AIPH) y la Unión de Medios Independientes de Propiedad Horizontal (UMIPH), es director de Ediciones PropHor. Se puede suscribirse en forma gratuita al Boletín de PropHor enviando en e-mail a prophor@infovia.com.ar o llamando al teléfono 4857-1870.

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Rincón Solidario

¿Y la vereda?

Estimado Doctor Brailovsky:
Estoy desorientada respecto del tema de consulta. Administro un edificio que consta de 37 departamentos y 14 locales comerciales, en galería (8 a la calle y 6 internos). Uno de los propietarios tiene 3 locales al frente y quiere cambiar su vereda. Argumenta que revaloriza sus inmuebles, y que si el resto de los propietarios no quiere hacer lo propio con sus frentes, no es su problema. Y es en este punto que las dudas me acosan. Si leo el reglamento la vereda parece formar parte de las cosas comunes "sobre las que nadie puede ejercer dominio exclusivo". Si miro el edificio, tiene dos accesos que permiten ingresar a los locales internos y a la puerta que accede al edificio, entonces pareciera que "la vereda común" fueran los frentes de esos accesos y el resto de cada local. La verdad es que ni siquiera yo estoy convencida de este argumento. En definitiva, y tratando de desenrollar el tema: ¿puede un copropietario cambiar la vereda del frente de su local prescindiendo del resto? Si, como creo, integra "las partes comunes", qué medidas legales le caben al propietario para obligar al consorcio y cuáles las que me permiten evitarlo?

Como dato ampliatorio, le cuento que los locales comerciales están plantados sobre frente de 45 metros, ya que el edificio está construido sobre lote de 15 x 30 mts. en esquina. Espero su comentario. 

Gracias.
Mirta B. S.
Administradora 

(8/7/2004)

Estimada Mirta B:

Ante todo, gracias por tenerme en cuenta y espero poder contestar satisfactoriamente su consulta.

En tren de confianza, debo decir que el tema de las veredas realmente parece complejo pero no lo es.

Y verá por qué.

Fíjese que si estudia un poco las normas municipales, verá que las veredas normalmente son de propiedad MUNICIPAL (en la Capital Federal son de la CABA = Ciudad Autónoma Buenos Aires).

Justamente ese es el fundamento para que la municipalidad (o CABA) pueda cobrar derecho de uso de las veredas a las heladerías, a los bares o restaurantes que colocan mesas y sillas en las veredas.

Pero claro, la CABA o las Municipalidades, también generalmente, ponen a cargo del "FRENTISTA" la reparación de las veredas.

Imagine hasta aquí, un accidente en la vereda en razón de una baldosa faltante (caso MUY común) y verá una linda demanda por mucho monto.

¿Contra quién?. Bueno, cualquier abogado diligente de la "victima" demandará a la municipalidad (o CABA) Y (ya lo adivinó): contra el frentista.

Y si el frentista es un CONSORCIO, mejor. Los consorcios son siempre, por antonomasia, solventes y difíciles que se "insolventen" fraudulentamente.

Pero prosigamos con el tema: en resumen, la propiedad de las veredas es municipal pero el frentista tiene la obligación de mantenerlo.

Y ahí seguramente encontró Ud. el hilo que la lleva al segundo paso: ¿quién es el frentista?
¿El local que da directamente a la vereda? ¿O el Consorcio?

Pues bien, fíjese que todo inmueble que esté dentro de un consorcio es dueño de su espacio propio y de una parte INDIVISA de ciertas partes del edificio donde está "inserto".

Entonces, el local es dueño solo de su superficie de "su inmueble" pero NO es dueño exclusivo ni del techo del edificio (o terrazas) ni del frente del edificio, ni de las cañerías cloacales, etc.
Y por extensión (aún si el Reglamento de copropiedad no lo dice): tampoco es dueño exclusivo de la vereda que tiene frente a él, o de la que se sirve (recuerde que es municipal).

Si quiere ampliar el tema, normalmente el Reglamento de propiedad atribuye las partes propias a las superficies y partes del inmueble, a que están expresamente narradas en la escritura notarial de compraventa del inmueble, es decir, las superficies y partes del inmueble (el local en su caso) sobre la cual el propietario pueda ejercer un dominio PROPIO. 

Esto es lo que Ud. menciona en su pregunta, como "sobre las que nadie puede ejercer dominio exclusivo": esa exclusividad tiene que estar expresada, manifestada, en el título de propiedad (vulgo: escritura de propiedad).

Personalmente, JAMÁS he visto en un título de propiedad de un inmueble que forma parte de un consorcio (distinto es una "casa"), una mención que atribuya como propia (o exclusiva) del propietario de la unidad funcional (incluso locales) la superficie "de la vereda".
Esto es así, porque reitero, la vereda es municipal y SOLO corresponde en su mantenimiento, al frentista, es decir, al EDIFICIO, al CONSORCIO, pero jamás siquiera es PROPIEDAD del Consorcio o edificio.

Es más, en tren de analizar el tema de las veredas, fíjese que los frentistas también tienen a su cargo la limpieza de las veredas.

Y porque las veredas son "del Consorcio", cosa COMÚN a todos los propietarios, es que el empleado del CONSORCIO tiene la obligación de limpiarla en su totalidad (confrontar ley 12981, CCT. 306/98 y actual CCT. 378/04).

Aún cuando algún propietario del local del consorcio efectúe el lavado "de mottu propio" de la vereda, ello no le da derecho de propiedad sobre la vereda, ni excusa la obligación del pago del sueldo del encargado que debe limpiarla.

Además, en tren de experiencias, tampoco he visto que un "dueño del local", entre varios locales, lave la vereda de TODOS los locales, sino, a lo sumo limpia la vereda que tiene enfrente y usa para él.

También es dable señalar que en muchos casos, la construcción y el diseño integral de la vereda, según designio del constructor, incluso con materiales "originales" (o no comunes) forma parte del "frente del edificio", el cual no se puede variar, por alterarse el "diseño" o "proyecto" que realizó el arquitecto o ingeniero que diseñaron y construyeron el edificio (perdóneme la redundancia, pero se ajustan a las correctas palabras legales).

Y normalmente ESTÁ PROHIBIDO a los co-propietarios alterar el frente de los edificios (lo que incluye las veredas). La única forma de reformar el frente es mediante una resolución ASAMBLEARIA tomada con todos los recaudos que el mismo Reglamento de Copropiedad debe prever obligatoriamente (cfr. decreto Nº 18734/49 artículo 3º inciso 8).

Ahora bien, algún propietario (siempre los hay, si no, de qué vivirían los abogados), puede querer "cambiar" o "modificar" por sí mismo la vereda, sin la autorización del consorcio.
¿Ante eso qué hago? preguntará Ud.

Primero: Ud. no puede proceder a hacer algo (lo que sea) si no lo tiene "documentado" o comprobado.

Porque nunca faltará alguien que afirme que no dijo lo que dijo y ponga en duda su cordura, sin que Ud. pueda demostrar lo contrario. Jamás se guíe por habladurías porque "las palabras se las lleva el viento".

Segundo: solo cuando Ud. tenga comprobado en forma fehaciente que el propietario en cuestión realmente quiere "alterar" la vereda, recién allí comenzará el intercambio de cartas documento, donde se ponga bien en claro la posición de la administración y del Consorcio, así como las normas legales en juego.

Recuerde que, si es administradora, UD. NO PUEDE autorizar a "hacer" cualquier cosa en contra de lo estatuido en el Reglamento de copropiedad, porque si no, Ud. asume las consecuencias de esa autorización que el Consorcio no dio (para ser más claro: consecuencias = pagar daños y perjuicios, ya sea demandada por el dueño del local o por el consorcio o por uno o más copropietarios que se sientan damnificados por el "cambio").

Tercero: recién si lo solicita el propietario o si el administrador considera el asunto suficientemente grave, se podrá llamar a una Asamblea de co-propietarios para tratar el tema y resolver la actitud a tomar.

La actitud podrá ser desde expresar la voluntad consorcial de OPONERSE al "cambio" de vereda pretendido, incluso autorizando (o directamente dando poder general judicial) a un abogado para efectuar mediación o interponer las medidas legales necesarias para hacer cesar la construcción o para retrotraerla a su estado anterior, etc. o por el contrario, AUTORIZAR el cambio de la vereda (atención con las mayorías necesarias a fin de evitar NULIDADES).

Cuarto: se deberá notificar al propietario en forma fehaciente de la resolución que lo afecta o beneficia.

Y por último, si el propietario del local, aun con todo esto, insiste en NO cumplir con el Reglamento de copropiedad, ACUDA URGENTEMENTE a un abogado de su confianza (o a este suscrito) que asesorará al CONSORCIO con mayor detalle y PASO A PASO en este asunto.

Distinto es el caso que el propietario del local, SI tenga valederos motivos para solicitar al Consorcio, el cambio o reparación INTEGRAL, TOTAL de la vereda.

¿Cuáles son esos motivos?: que la vereda esté rota, que los materiales usados sean inadecuados y su tránsito peligroso para los transeúntes, etc.

Entonces, aunque los propietarios todos hayan expresado su voluntad de NO reparar la vereda en legal Asamblea, podrán ser obligados a repararla a través de una sentencia condenatoria que solicitará el propietario del local al Juez de la demanda que instaure contra el Consorcio.

Sin otro particular, saludo a Ud. muy atentamente,

Dr. Eduardo J Brailovsky

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El Dr. Eduardo Brailovsky es un abogado que cuenta con amplia experiencia en temas de propiedad horizontal  y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a ceo@eb-asoc.com.ar, llamarlo a su teléfono 4862-5390/4867-0712 o escribirle a Perón 4243 - Buenos Aires (1199) Argentina

Las declaraciones juradas de la Ley 941

Estimado Juan Carlos, el lunes 9 de agosto a las 17 hs se puso en el sitio web del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires el aplicativo que permite la confección de las declaraciones juradas del Registro Público de Administradores tal cual surge de la Ley 941. Una vez en el sitio www.buenosaires.gov.ar se puede acceder a este aplicativo entrando por "Bs. As. On Line" y luego bajo el título "Registros" por el ítem "Consorcios". A la derecha y abajo se encuentran las opciones relacionadas con la actividad y una de ellas es "Descargar la aplicación para generar la Declaración Jurada".

En este mismo boletín (Nº 224) en la nota titulada "El aplicativo ya está disponible" se hace un descripción detallada de cómo bajarlo e instalarlo en la computadora.

Hacemos propicio el mail para recordar que, de cumplirse con los plazos de la Disposición 4.880 de la DGDyPC, los administradores cuyo CUIT termine en 0, 1 o 2 deberán presentar sus declaraciones juradas entre el 16 de agosto y el 17 de septiembre.

Un saludo cordial.

CGdeR

Ingresos Brutos: un error en las alícuotas

Hola Horacio, antes que nada agradecemos tu participación como lector del Boletín, lo que nos ha permitido, en este caso, corregir un error en la nota "Cuotas Fijas" del Boletín de Pequeñas Noticias Nº 222 del día 26 de julio de 2004 en el que hacíamos referencia a un proyecto para abonar el impuesto de Ingresos Brutos en cuotas fijas según distintas categorías.

Actualmente las alícuotas de Ingresos Brutos son muy variadas y dependen de la actividad y la zona geográfica donde se desarrollen. En el caso de la Ciudad de Buenos Aires pueden ser del 1%, 1,5%, 2%, la tasa general del 3%, 4%, 4,9% y 5,5%. También hay actividades que están exentas del pago de Ingresos Brutos y hasta hay definida una "Zona de emergencia comercial" delimitada por las calles Bolívar, Hipólito Yrigoyen, Luis Sáenz Peña y Rivadavia que incluye ambas veredas a la cual se le reducen las alícuotas al 50% por el año 2004.

Tal cual vos lo apuntaste dejamos en claro que las alícuotas de Ingresos Brutos surgen por la zona y la actividad comercial y no por el monto total bruto facturado en un año.

Esperamos seguir contando con tu participación y volvemos a agradecerte tu agudo nivel de observación al leer las notas publicadas en Pequeñas Noticias.

Un saludo grande.

MFL

Los ganadores del sorteo pueden comunicarse con la producción al TE 4581-3906 en horario de oficina para concertar día y fecha para retirar el premio correspondiente.

- Los premios estarán disponibles en la redacción por 30 días corridos -

¿Máximo de edad?

Hola Jorge, gracias por las felicitaciones y veamos ahora tu duda.

No entiendo muy bien la consulta. Por un lado el mail dice que el empleado que desempeña la tarea de vigilador nocturno los fines de semana es jubilado y que hay vecinos que los quieren despedir. Por otro lado el administrador dice que "hay que esperar el máximo de edad" ¿es esto así?

Si el trabajador ya está jubilado y se lo quiere despedir no entiendo por qué hay que esperar "el máximo de edad" y no me queda claro qué quiere decir esto. Si se lo quiere despedir se le deberán abonar todos los conceptos correspondientes a un despido sin justa causa y no hay necesidad de esperar que cumpla edad alguna.

Ahora la situación sería diferente si el trabajador "no es jubilado", le faltan años de aporte y el administrador informa que se debe esperar a que cumpla los 70 años para poder gestionar la jubilación por edad avanzada.

Sería bueno profundizar en estos temas ya que no queda muy clara la situación.

Un saludo grande.

MFL

Participarán todos los lectores que nos manden un e-mail a GranConcurso@PequenasNoticias.com.ar con sus datos completos^(*) antes del próximo lunes 17 de agosto a las 08:00 am y los resultados del sorteo serán publicados en el próximo número de Pequeñas Noticias.

(*) El mail debe ser dirigido a GranConcurso@PequenasNoticias.com.ar con nombre y apellido completo, teléfono, dirección, tipo de documento y los tres últimos números de ese documento de identidad. Todos los premios están sujetos a las condiciones impuestas por la empresa Solo Premios. Los premios gastronómicos pueden no incluir derecho al espectáculo (si lo hubiera) que en general tiene un cargo mínimo, uso del servicio, postres o bebidas y pueden tener una consumición mínima de una gaseosa o agua mineral por invitado. Los términos del premio están detallados con valores en el reverso de cada tarjeta de invitación y son inapelables por no depender de la producción de Pequeñas Noticias. Estos premios están auspiciados por www.administradoresPH.com.ar. Los premios se entregarán en las oficinas de Pequeñas Noticias a todos los participantes con domicilio en Capital Federal y Gran Buenos Aires y por correo postal a nuestro cargo a los habitantes del interior del país. En caso de inconvenientes con un premio determinado por razones ajenas a la producción de Pequeñas Noticias se canjeará por otro similar de sus mismas características no dando lugar a reclamo alguno. La participación en este sorteo implica la aceptación de las condiciones del mismo.

Jubilado por partida doble

Hola Claudio, considero que no debés ser el único que se encuentra con esta situación, ya que es bastante común que un mismo administrador tenga a un trabajador desempeñando actividades en dos consorcios diferentes.

Hemos consultado a la Administración Nacional de la Seguridad Social (ANSeS) y nos informaron que en este caso existen dos empleadores diferentes e independientes uno del otro aunque el administrador sea el mismo y ambos deben notificarlo en forma fehaciente para que inicie los trámites de su futura jubilación.

Un saludo grande.

MFL

"La voz del consorcista"

Escúchenos en AM 610

Radio Gral. San Martín

todos los sábados de 9 a 10 hs

El portal de los administradores y consorcistas.

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Para encontrar todos los datos de la propiedad horizontal en un solo lugar. Visítelo aquí.

La obra social de un trabajador jornalizado

Hola, nos alegra mucho que la información de los boletines sea de utilidad.

Con respecto a la consulta, todo el grupo familiar primario, o sea cónyuge e hijos, son beneficiarios de la obra social. Justamente el aportar sobre $240 (equivalente al mínimo de 3 Módulos Previsionales) le da ese derecho.

Sólo se debe tener en cuenta que son beneficiarios de este sistema el marido legal y los hijos de la encargada. En caso de no ser así, de todas formas podrá tener lo que se llama "adherentes" a la obra social pero abonando por cada uno de ellos el 1,5% más sobre el mínimo.

Un saludo grande.

MFL

Avisos Clasificados

EMPLEO - PEDIDOS

PARA LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO EXTERIOR: Consorcio Ciudad Madero, Provincia de Buenos Aires busca hombre hasta 45 años, tres días de trabajo por semana, 3 horas, para limpieza playa, jardín y mantenimiento general (pintura de rejas, cambio de lámparas, etc...) - Comunicarse con Administración Duarte - Teléfono 4602-1718 de lunes a viernes de 9 a 14 hs.

INMOBILIARIA - OFRECIDO

LOTE 11 X 25: Dueño vende en Mar Azul a 7 cuadras del mar - Oportunidad única - Contactar Sra. Liliana - E-mail: lotemarazul@hotmail.com

Ayudante de encargado ó Sereno en consorcio: Experiencia y óptimas referencias - Cristian L Roggiero - Teléfono: 4551-6435 - E-mail: cristianrog@hotmail.com

Encargado Permanente C/Vivienda: Experiencia:10 años como encargado P/C/Vivienda - Casado s/hijos ni personas a cargo - Conocimientos Técnicos: Electricidad (20 Años Exp) y cursos varios de actualización - Conocimientos Generales: Plomería y gas para detección de fallas y su posterior derivación al especialista, manejo de personal, amplios conocimientos en mantenimiento y limpieza - Machiavello Diego - Teléfono: 4501-5200 - E-mail: machdial@yahoo.com.ar

Administración de consorcio/Contador Público: Tareas de administración, contables, impositivas, consultas - Amalia Paula Esperon - Teléfono: dejar mensaje en el (0221)482-2656 (La Plata - Pcia. de Bs. As.) - E-mail: aesperon@contadores.net.ar

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