En carrera

El proyecto de un Colegio Público de Administradores no es la primera vez que se presenta en sociedad. Ya el pasado 11 de mayo de este año (2004) había sido anunciado en el Salón General San Martín de la Legislatura Porteña y en aquella oportunidad la entonces flamante Fundación de Administradores de Propiedad Horizontal (AIPH) había colmado el recinto con más de 180 asistentes contra las 80 almas que participaron en esta oportunidad. También por aquellos días  estuvo invitado el legislador porteño Diego Santilli (ex-Frente Compromiso para el Cambio y actual Juntos por Buenos Aires) para hablar sobre el nuevo emprendimiento del colegio aunque compartiendo la mesa con el Sr. Osvaldo Bacigalupo y el Dr. Roberto Santiago, secretario gremial y asesor legal del Sindicato Unico de Trabajadores de Renta y Horizontal (SUTERH) respectivamente, que explicaron aspectos relevantes del aquel entonces nuevo Convenio Colectivo de Trabajo 378/04.

En ninguna de las dos oportunidades el público presente, en general muy ligado al sector de la administración de consorcios (administradores, profesionales o propietarios), pudo contar con una copia de la iniciativa legislativa para comenzar a interiorizarse de los detalles del proyecto al que fueron convocados a apoyar.

Pequeñas Noticias ante esta realidad decidió publicar, a riesgo de ser un poco extenso, gran parte de los discursos  más relevantes que se pronunciaron en el evento del Hotel Lafayette -que fueron los del presidente de AIPH, Adm. Adrián Hilarza y del Jefe de Asesores del Legislador Santilli, Lic. José Luis Acevedo- para que los lectores se puedan ir formando una imagen sobre las características particulares de este emprendimiento.

Hace 22 meses que hemos creado AIPH y tenemos el orgullo de presentar nuestro 6º seminario, siempre en pos de la jerarquización de la profesión del administrador de consorcios.

Actualmente todos los que administramos consorcios conocemos la problemática que estamos viviendo día a día, cada vez hay mayores exigencias, el cliente cada vez exige más presencia... La realidad es que esta tarea que desempeñamos es multifacética, se complica día a día por la falta, muchas veces de parte nuestra, de protagonismo. Eso es lo que nos ha ocurrido en el último tiempo en lo referente al tema de la Ley 941. La realidad es que nosotros, los administradores, nos lamentamos mucho por el tiempo perdido, lloramos mucho sobre la leche derramada y la realidad es que tendríamos que aprender de nuestros mismos errores y tratar de corregir esta situación. Eso es lo que pretendemos desde la Fundación AIPH.

Justamente revertir esa historia. Trabajar, de alguna forma, para las próximas generaciones y la manera que nosotros creemos más conveniente es con la creación de un colegio público e independiente. Este colegio, en principio, está fundamentalmente encaminado hacia la contratación de un seguro por errores u omisiones para el caso de los administradores. Todo aquel administrador que trabaja honradamente, honestamente, la mejor forma de devolverle al propietario la confianza que le brinda es, de alguna forma, mediante la contratación de un seguro.

La realidad es que nos encontramos con que cada norma que se dicta o cada obligación que se dicta, siempre se recarga sobre la tarea del administrador, sobre nuestras espaldas y realmente, muchas veces, ponemos en duda el resultado de las mismas.

Queremos desde este sitio, la Fundación, tenderles la mano a todos los administradores que trabajamos honradamente, honestamente y hacerles sentir como propio este proyecto. Acá no importa de qué sector viene, quién propone las ideas, acá no hay un debate todavía cerrado, esto está abierto a todas las instituciones y a los que no lo están, también, de manera de consensuarlo, debatir ideas y de alguna manera tener una herramienta que sirva para prestigiar.

Para los administradores que heredamos esta profesión o esta actividad, mejor dicho, de nuestros padres es, de alguna manera, honrar ese pasado y para los que no la heredaron es un desafío para el futuro. Creemos que tenemos que trabajar muy duramente pero consensuando ideas porque si nos seguimos dividiendo nos vamos a seguir debilitando y en definitiva nos van a seguir devorando los de afuera.

Cuando concebimos la idea de la creación del colegio no lo hicimos solo para proteger al administrador, como vulgarmente se puede decir en el sector, o para cubrirnos entre nosotros o para convertir esto en una "cueva", lo que pretendemos es hacer un colegio trasparente, con normas claras, con obligaciones. Probablemente tengamos que hablar de unificar liquidaciones, formas de redactar actas, presentación de rendiciones de cuentas... Hay toda una tarea por venir que va a ser bastante dura porque hoy por hoy todos los que ejercemos esta actividad, que queremos convertirla en una profesión, nos encontramos con la realidad de una actividad muy devaluada.

La manera es brindarle al consorcista, primero que nada, unidad en el sector, transparencia y claridad mediante la unificación de criterios, de controles; esto traerá como consecuencia honorarios más justos, no los devaluados que tenemos que sufrir cotidianamente.

Para los que piensan que un colegio puede traer como consecuencia un aumento en las expensas, claramente en todos los países donde se han desarrollado estos colegios lo que ha traído, a través del tiempo, ha significado un valor justo en las expensas porque de esta manera iremos erradicando a aquellos que se disfrazan de administradores y día a día nos hacen quedar mal.

En definitiva, pretendemos desde este sitio invitarlos a todos a trabajar, a sentir este proyecto como propio, no hay otra manera. Si cada uno se limita a cuidar su quintita nos va a seguir ocurriendo lo que nos está ocurriendo hasta el día de la fecha.

Desde acá los invitamos, el desafío está planteado y ustedes tendrán la última palabra.

Lic. José Luis Acevedo: Hay una oportunidad política

En primer lugar quiero agradecer en nombre del Dip. Santilli, la invitación que nos hizo AIPH, sobre todo a Adrián Hilarza, lo cual nos llena de orgullo. Adrián en un amigo personal mío de hace muchísimos años, esto nos ha permitido tener un contacto mucho más fluido y que AIPH haya trabajado activamente en este proyecto de ley de un Colegio Público de Administradores de Edificios de Propiedad Horizontal.

Mucho de ustedes deben saber que hace tan solo unos días presentamos un proyecto de ley que contempla la creación de este Colegio Público de Administradores de Edificios de Propiedad Horizontal, proyecto que nace del reclamo de cada uno de los presentes y del empuje y la perseverancia de nuestro amigo Adrián Hilarza, que con paciencia nos hizo entender la importancia que tenía la formación de esta institución para la profesión.

Adrián hace tiempo que me decía: "los profesionales de la propiedad horizontal nos tenemos que organizar, tenemos que hacer cosas que nos beneficien a todos, es una vergüenza que no podamos organizarnos, tenemos que regular la ley para sacar a los chantas que están todavía trabajando en el mercado..."

Cuando Diego asume como diputado, una de las primeras cosas que hacemos es, con las ideas que nos van trayendo, generar este proyecto de ley. Además, por supuesto, de las ganas y la necesidad que amerita el proyecto hay una historia que justifica la iniciativa que estamos llevando al respecto.

De esta manera entendemos que nuestro proyecto no es algo que manifestamos ni proponemos de improviso sino que es la resultante de una construcción social e histórica que de manera casi natural genera la constitución de una institución tan importante como la que estamos haciendo referencia hoy. Es tan así que no solo estamos plenamente convencidos de los beneficios sociales que va a traer la institucionalización de este colegio sino que también nos van a ver a nosotros en la Legislatura respaldando toda iniciativa de este tipo, en cualquier otra profesión, siempre y cuando los actores que estén en juego, que estén promulgando este tipo de colegios no escondan intereses mezquinos o sectoriales que implique regular la profesión para pocos, en donde la intención final sea la de congelar la matrícula y de esa manera monopolizar la profesión evitando el principio de renovación que hace que toda institución se recree continuamente, permitiendo la participación genuina y voluntaria de cada profesional. Ante todo queremos colegios de profesionales basados en los principios de auténtica democracia y activa participación social.

Si bien en la actualidad la profesión se encuentra regulada, quizá esté mejor decir "controlada que regulada" por el Registro de Administradores, entendemos que el colegio es una instancia superior, podemos poner muchos ejemplos de por qué entendemos que es necesario y cuáles son las diferencias entre un colegio y el actual Registro.

En primer lugar el colegio regula la actividad; el registro, la controla. Esto es lo que nos dijeron muchísimos administradores y nosotros lo vimos en la práctica. Ejemplo de esto es la presentación penal que tienen que hacer todos los años para poder ejercer la profesión, donde parece prevalecer el dicho "siempre soy culpable de delito, debo demostrar mi inocencia". Nosotros queremos terminar con esto de que yo siempre soy culpable de algo y tengo que demostrar que soy inocente, que estoy limpio. Nos parece que no puede ser así, no puede ser que a una profesión se la condene de antemano, antes de poder ejercerla.

Dos: el colegio reglamenta la actividad profesional; el registro no tiene funciones de regulación y la misma es dictada por el Poder Ejecutivo de la Ciudad.

Tres: el colegio es un ejemplo de democracia en donde sus miembros son elegidos en elecciones por sus pares; el registro no tiene representantes electos sino que están los que trabajan, que no tienen la culpa, pero que están puestos a dedo por los ejecutivos de la Ciudad de Buenos Aires. Son empleados los que manejan el registro. No es que con esto estemos tirando basura contra el registro, al contrario, creemos que es un mérito y que ha sido un escalón importante para llegar al colegio pero la diferencia con éste es muy grande.

Cuarto: el colegio otorga matrícula de idoneidad jerarquizando la profesión y generando un filtro donde los malos administradores van a ser sancionados por sus pares a través de la figura de la Junta de Disciplina. Hoy las sanciones las aplica la autocracia del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (GCBA). Si alguien sanciona no es un par de ustedes sino que lo hace el GCBA. Tenemos entendido que hoy sucede así.

Quinto: el colegio capacita, entrena y actualiza a socios; el registro no tiene esas funciones, es un mero controlador porque no capacita, no los actualiza, no les acerca las últimas leyes por Internet o dispone de un lugar en el que se las pueda consultar, no es así.

Sexto: el colegio va a ser que esta actividad se convierta en una profesión como la de un contador o la de un abogado. Nosotros lo que pretendemos es dignificar la profesión y que deje de ser una actividad. Que los administradores sean profesionales, que tengan un título que sea tan válido como el que tiene un abogado, un médico o un psicólogo, o cualquier otra profesión universitaria. Por supuesto que sería, de sancionada la ley, en adelante. Todos los que están trabajando ahora son idóneos por lo tanto serían automáticamente reconocidos como administradores de consorcios.

Siete: queremos lograr que el administrador, una vez sancionada la ley, promueva a través de una carrera universitaria cuya currícula sea el resultante del consenso entre la Universidad Pública y el futuro colegio de administradores. Esta es una idea que ayer nos acercó el Sr. Jorge Hernández (Fundación Reunión de Administradores) -que está presente acá- y que la tomamos como propia.

Si bien rescatamos al registro como un paso importante que justifica la creación del colegio, creemos que es algo que hoy tenemos la obligación imperiosa de superar. Entendemos que hay que superarlo y hay que ir por más, que es la creación del colegio.

El presente proyecto está abierto a la reformulación de cada uno de los presentes, o sea que si se les ocurre una idea no tienen más que acercarla a la Legislatura y si consideramos que la idea es viable la vamos a tomar como propia y le vamos a hacer todas las reformulaciones que se crean pertinentes. Necesitamos que cada uno de ustedes vaya queriendo esta ley, que se vayan identificando con la misma y que la tomen como propia porque es la única manera que tenemos para que la ley salga adelante, no existe otra forma.

Hemos visto que no hay oposición a que salga este proyecto de ley, al contrario hemos logrado felicitaciones, no tanto por el tipo de proyecto porque planteamos que puede ser discutido sino que las felicitaciones las tenemos por la idea, por promover el colegio. Por eso creemos que hay una oportunidad política. Existe una madurez de parte de todos los administradores en sacar la ley y existe una voluntad y una decisión que nos va a permitir lograr sancionar la ley que regulará, nada más ni nada menos, que la vida de más de 3 millones 500 mil consorcistas. Fíjense el alcance que va a tener la ley.

Así que gracias por dejarnos expresar, gracias por darnos tantas ideas, y sobre todo gracias por darnos la oportunidad de que, a través de la colaboración de todos ustedes, podamos hacer una gestión que mejore en algo la vida de los habitantes de nuestra querida Ciudad de Buenos Aires. Fuerza, porque necesitamos mucha fuerza de parte de ustedes para que esto salga, necesitamos que hoy se vayan convencidos de que necesitan un colegio público y se lo digan al resto de los administradores y a su vez a otros y que se produzca una cadena tan fuerte que esto sea imparable.

Fuerza para esto, cuenten con nuestra colaboración para que esta ley salga, cuenten con la fuerza del Dip. Diego Santilli que va a ser un soldado para trabajar y que esto salga adelante y cuenten con nosotros para absolutamente todo lo que ustedes necesiten, no solamente en esto sino en todo lo que haga a la vida de la Ciudad de Buenos Aires

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Desobediencia civil

En el evento organizado el 8 de este mes en el Hotel Lafayette de esta capital por la Fundación de Administradores Independientes de Propiedad Horizontal (AIPH) el Dr. Daniel Elizondo, último orador de la noche, llamó a los administradores de consorcios a consignar 1 peso como honorarios cobrados en los consorcios que administran en la declaración jurada (DDJJ) anual que estos profesionales deben presentar en estos días al Registro Público de Administradores de la Ciudad de Buenos Aires.

"No tenemos por qué informarle a un registro [datos] que no tiene facultad para exigirlos" expresó el Dr. Elizondo a una atenta audiencia, agregando que la obligación de informar los honorarios "viola nuestra reserva y nuestra dignidad".

En su carácter de abogado fundamentó su posición explicando que "en una pirámide jurídica existe una ley que determina un marco y un reglamento de esa ley que determina el alcance de lo que la ley dijo. Ni en la ley 941 ni en el decreto reglamentario están contempladas las posibilidades de que el organismo nos pida que les informemos los honorarios. Existen otros organismos de la Administración Pública y de la ciudad que pueden pedir ese tipo de información pero el registro creado por la ley 941, el organismo de Defensa del Consumidor, no tiene derecho a pedirlo".

Ampliando sus dichos el secretario de la institución convocante informó que "en AIPH estamos considerando seriamente la posibilidad de presentar un amparo" con el argumento de que "la Constitución Nacional dice que nadie puede ser obligado a hacer lo que la ley no manda y a nosotros ni la ley 941 ni los decretos reglamentarios nos mandan a informar el tema de los honorarios" y que "nadie puede ser sancionado por un delito que no esté previsto especialmente en una ley y ese es un principio penal básico". Ejemplificó que "si nosotros en la declaración jurada presentamos un cero no podríamos recibir ningún tipo de sanción" aunque aclaró que "esa es una posición individual".

Por otra parte, con respecto a la posición de la entidad que representaba en ese momento expresó que "estamos imaginando la posibilidad de presentar el amparo porque la Constitución de la Ciudad de Buenos Aires, en el artículo décimo, dice que los derechos y garantías no pueden ser negados ni limitados por omisión o insuficiencia de su reglamentación y [por lo tanto] ésta no puede cercenarnos. Creemos que [en la declaración jurada] tenían el derecho de armar un casillero que diga si el consorcio era administrado en forma onerosa o gratuita porque está contemplado en la ley pero no tienen autoridad de pedirme a mí los honorarios anuales y de mi parte no van a tener esa información. Si el registro intentara sancionarme caeríamos en un conflicto legal y vamos a ver qué pasa."

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PN: En este momento se está impulsando fuertemente la idea de un colegio de administradores, ¿cómo lo ven? ¿quién debería manejar la capacitación?

Arq. Estela Reca: Creo que lo mejor para que esto no se transforme en un monopolio sería que ellos den las pautas, los lineamientos y que después cada entidad realice la capacitación, de lo contrario podría verse hasta como un comercio encubierto. Creo que habría que decir: "hace falta un título terciario, universitario de grado, de pregrado, de dos años, con aspectos jurídico-legales, humanísticos, técnico-contables, etc." y en función de eso que cada uno elabore el plan que considere se adapte mejor a los lineamientos propuestos. Después cada uno podrá elegir libremente. Además en esa libertad y en esa sana competencia los mejores van emergiendo.

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Caída libre

Mediante la Resolución 578/2004, publicada en el Boletín Oficial (BO) del día 24 de agosto de 2004, se volvieron a disminuir los intereses resarcitorios y punitorios que se aplican a los morosos al sistema de previsión social ubicándolos en el orden del 1,5 y 2,5% respectivamente.

Apenas cuatro meses antes, ya se habían reducido mediante la resolución 314/04 que se publicó en el BO el 4 de mayo pasado (Boletín de Pequeñas Noticias Nº 220, 12/07/04, "Subibaja").

El artículo 1º de la nueva Resolución 578/2004 dice textualmente: "Sustitúyese en el Artículo 1º de la Resolución Nº 314 de fecha 3 de mayo de 2004, donde dice ‘DOS POR CIENTO (2%) mensual’ debe decir ‘UNO CON CINCUENTA CENTÉSIMOS POR CIENTO (1,50%) mensual’", que hace alusión a los intereses resarcitorios.

El artículo 2º se refiere a los punitorios y dice: "Sustitúyese en el Artículo 2º de la Resolución Nº 314/04, donde dice ‘TRES POR CIENTO (3%) mensual’ debe decir ‘DOS CON CINCUENTA CENTÉSIMOS POR CIENTO (2,50%) mensual’".

El ministro de Economía Roberto Lavagna, responsable de esta nueva reducción de intereses,  indicó claramente que "la presente resolución entrará en vigencia a partir del primer día del mes siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial, no obstante, respecto de la cancelación de las obligaciones cuyo vencimiento hubiera operado antes de la fecha de entrada en vigencia de la misma, se deberán aplicar los regímenes vigentes durante cada uno de los períodos alcanzados por los mismos" con lo cual ubica el inicio de la aplicación de los nuevos intereses para el día 1º de septiembre de 2004.

De esta forma la tabla con la historia de los vaivenes de estos porcentajes desde 1/10/1998 a la fecha quedó conformada de la siguiente manera:

Los intereses resarcitorios se aplican cuando se abonan fuera de término los aportes y contribuciones del Formulario 931, las boletas del SUTERH^[1] y las boletas de FATERyH^[2]. Para los pagos de intereses resarcitorios relacionados con el F.931 se utiliza el Formulario 801/E de la AFIP y se debe confeccionar uno por cada ítem no abonado en término. Para los otros casos (SUTERH y FATERyH) se utilizan las mismas boletas con las que se hacen los pagos mensuales.

Los intereses punitorios se utilizan sólo cuando el organismo recaudador inicia juicio para el cobro de obligaciones sobre los importes adeudados a partir de la interposición de la demanda.

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[1] Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal

[2] Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal

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La CGT va por más

En el curso de esta semana la Confederación General del Trabajo (CGT) prevé tener una reunión con el presidente Néstor Kirchner con el objeto de pedirle un nuevo aumento salarial para los trabajadores privados y una disminución del IVA para aquellos alimentos que integran la canasta básica.

El reclamo estaría en el orden de los $100 aunque no se descarta que la central de los trabajadores pudiera terminar acordando por la mitad, o sea $50. El importe sería una suma fija con caracter "no remunerativo", o sea que no tendría incidencia en el valor de las horas extras, las vacaciones, los aguinaldos ni en las distintas indemnizaciones. El pedido se basa en la pérdida del poder adquisitivo y en la necesidad de acercarse a los $730 de la canasta básica. 

La CGT también está interesada en discutir otros temas con el presidente. Uno de ellos es el aumento en las asignaciones familiares y otro, la incorporación al sueldo de los $50 no remunerativos que se vienen pagando desde enero de 2004 según el decreto 1347/03. En el caso de las asignaciones, actualmente se pagan dependiendo del sueldo bruto del trabajador y el valor puede ser de $40, $30 o $20 por cada hijo. La intención es convertirla en una suma igual para todos los trabajadores y llevarla a un valor que ronde los $80. En cuanto a la actual suma no remunerativa de $50, la idea de la CGT es que se incorpore a los básicos de convenio y así aumentar las escalas salariales.

La postura del Gobierno parece firme. Aparentemente no está en su intención implementar ningún aumento y menos por decreto. Sostiene que este tipo de discusiones debe llevarse a cabo en el marco de las comisiones negociadoras ("paritarias") de cada sector compuesta por los sindicalistas y por los empresarios.

Convenio Colectivo de Trabajo 378/04

Análisis comparativo (12ª entrega) por Norberto Wilinski

Esta es la 12º parte del detallado y exhaustivo cuadro comparativo que realizó el contador y administrador Norberto Wilinski entre cada uno de los artículos del anterior Convenio Colectivo de Trabajo (306/98) y el que lo reemplazó (378/04) El tema de esta semana está dedicado a la sección "Tareas no obligatorias del personal", "Otras obligaciones del empleador" y "Obligación del consorcio de actuar como agente de retención".

Tareas no obligatorias del personal.

Otras obligaciones del empleador.

Obligación del consorcio de actuar como agente de retención.

En la próxima entrega se tratarán las secciones: "Protección de la maternidad, vida, desempleo y discapacidad" y "Trabajador/a Integral de Edificio"

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El Dr. Norberto Wilinski es Contador Público y Licenciado en Administración especializado en Consorcios de Propiedad Horizontal, es socio fundador de Administradores Independientes de Propiedad Horizontal (AIPH) y la Unión de Medios Independientes de Propiedad Horizontal (UMIPH), es director de Ediciones PropHor. Se puede suscribirse en forma gratuita al Boletín de PropHor enviando en e-mail a prophor@infovia.com.ar o llamando al teléfono 4857-1870.

Gacetilla de Prensa

Los ganadores del sorteo pueden comunicarse con la producción al TE 4581-3906 en horario de oficina para concertar día y fecha para retirar el premio correspondiente.

- Los premios estarán disponibles en la redacción por 30 días corridos -

Discapacidad

No hay peor sordo que el que no quiere oír por el Sr. Raúl Guinzburg

Esta axioma puede aplicarse perfectamente al Gobierno Nacional, sus autoridades, a los Provinciales, Municipales, Organismos de control, aplicación y fiscalización de las leyes, normas, reglamentaciones, etc. en cuanto se refiere a la problemática social de las personas con discapacidad y que aunque con algunas excepciones en cuanto a expresiones de buenas intenciones y buena voluntad, ello NO ALCANZA.

Es más, también la premisa alcanza a legisladores que aun cuando desde hace muchísimos años han sancionado leyes para la defensa de los mismos, hoy justamente por la falta de reglamentación, el "cajoneo" de proyectos modificatorios, de nuevas leyes ampliatorias, etc. y la ausencia de concientización y sensibilidad sobre el tema, reiteramos: NO ALCANZA. 

En estas últimas semanas se vienen sucediendo publicaciones en medios gráficos y radiales sobre los problemas que afectan a las personas con "necesidades especiales" como llaman ahora: accesibilidad, barreras arquitectónicas, transporte, trabajo, salud, previsión social, etc. Sin embargo y pese a estas campañas sigo pensando que hay una sordera imprudente y acérrima ya que no hay ni se vislumbran políticas sociales positivas y perentorias. 

Como tantos otros problemas las soluciones deben ser para AYER, no se pueden dilatar, limitar o discriminar en torno al tema. Y el por qué es muy sencillo: la única forma de INTEGRACIÓN en todos los ámbitos de la sociedad para esas personas y su entorno son esas soluciones que se niegan y mucho más grave porque no sólo no se cumplen con los preceptos contenido en nuestra Carta Magna y tratados internacionales, sino que está finalizando el "Año Iberoamericano de las personas con discapacidad" y ni siquiera se ha comenzado con los compromisos asumidos.

Por ello quiero poner de manifiesto a los ciudadanos e informar sobre la actividad ciclópea y sin pausa que realiza la "REDI-Red por los Derechos de las Personas con Discapacidad" en defensa de esa mentada integración y equiparación de oportunidades realizando movilizaciones y marchas mensuales, con presentaciones, solicitudes y proyectos a distintas autoridades incluyendo al titular del Poder Ejecutivo Nacional, que quizás hace muchos años era impensado. 

Hoy las condiciones han cambiado y aunque subsisten los inconvenientes apuntados, se han obtenido algunas y exiguas mejoras, pero falta mucho para completar las metas a que nos hemos abocado. Como ejemplo de lo negativo: la accesibilidad de los transportes, cada vez más complicado en virtud de argucias de las Empresas y la connivencia aparente del órgano de contralor y de la Secretaría de Transportes, uno por no hacer cumplir las normas y aplicación sumaria de los castigos correspondientes y otro por dictar resoluciones ampliatorias de plazos de cumplimiento, etc. ; en el mismo sentido la impunidad de las empresas de transporte público de larga distancia en relación al cumplimiento de la adjudicación de los pasajes gratis para discapacitados y su acompañante, si correspondiere, así como la implantación de requisitos que contrarían arbitrariamente la ley y en el caso de condena como es de origen monetario, la cumplen sin ninguna objeción porque les resulta más económico. 

Es evidente que no existe una legislación o si la hay no se aplica, que endurezca las penas, debiendo llegar incluso a la inhabilitación de las concesiones. Otro aspecto negativo es la aplicación de la accesibilidad impuesta en el Código de Edificación con sus modificaciones al respecto: rige para las edificaciones nuevas y no lo es para las ya construidas y por ende tenemos edificios públicos y privados al que no pueden acceder las personas no solo discapacitadas sino con movilidad reducida: entre los ejemplos varios están los cines, confiterías, restaurantes, bares, colegios, bancos, cajeros automáticos, etc. (la lista es muy larga) a lo que se agrega la falta de baños para los mismos en una planta baja (por lo general lo son en alto o en subsuelos y por supuesto no aptos para discapacitados). En materia de Salud se viene desarrollando una intensa campaña en favor de un Sistema Nacional Universal y Gratuito de Salud incluyendo la implementación del boleto sanitario; en el caso de trabajo, el cumplimiento de cupo laboral en primera instancia para la Administración Pública y Municipales y también para las empresas concesionarias de servicios públicos privatizada o contratistas que se han beneficiado con subsidios o licitaciones. 

En fin, esto es algo de UN TODO, pero si podemos persistir en el tiempo llegaremos al final soñado. 

Aprovecho para adjuntar y como prueba de mis aseveraciones, la última nota al Señor Presidente de la Nación D. Néstor Carlos Kirchner, por la REDI el 1º de septiembre pasado <texto original>.

Participarán todos los lectores que nos manden un e-mail a GranConcurso@PequenasNoticias.com.ar con sus datos completos^(*) antes del próximo Martes 21 de septiembre a las 08:00 am y los resultados del sorteo serán publicados en el próximo número de Pequeñas Noticias.

(*) El mail debe ser dirigido a GranConcurso@PequenasNoticias.com.ar con nombre y apellido completo, teléfono, dirección, tipo de documento y los tres últimos números de ese documento de identidad. Todos los premios están sujetos a las condiciones impuestas por la empresa Solo Premios. Los premios gastronómicos pueden no incluir derecho al espectáculo (si lo hubiera) que en general tiene un cargo mínimo, uso del servicio, postres o bebidas y pueden tener una consumición mínima de una gaseosa o agua mineral por invitado. Los términos del premio están detallados con valores en el reverso de cada tarjeta de invitación y son inapelables por no depender de la producción de Pequeñas Noticias. Estos premios están auspiciados por www.administradoresPH.com.ar. Los premios se entregarán en las oficinas de Pequeñas Noticias a todos los participantes con domicilio en Capital Federal y Gran Buenos Aires y por correo postal a nuestro cargo a los habitantes del interior del país. En caso de inconvenientes con un premio determinado por razones ajenas a la producción de Pequeñas Noticias se canjeará por otro similar de sus mismas características no dando lugar a reclamo alguno. La participación en este sorteo implica la aceptación de las condiciones del mismo.

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Aquella época de los boletines impresos...

Estimado Antonio ¡Vos sí que sos un lector de la primera hora! ¡Qué honor seguir contando con tu atención!!!

Volviendo al tema de tu consulta, el único motivo por el cual podemos quitar a alguien de nuestra base de datos es porque lo haya solicitado expresamente. De otra forma no se quita a nadie.

De todas formas para evitar inconvenientes en la recepción, todos los boletines están disponibles en nuestro sitio www.PequenasNoticias.com.ar. Una vez allí debes hacer clic en el icono cuyo dibujo es un diario. Éste se encuentra en el centro de la pantalla inicial y en la parte superior. Al hacer clic en él encontrarás todos los boletines desde el último publicado hasta el número 0; podrás imprimirlos, guardarlos o leerlos sin inconvenientes.

El boletín de cada semana es "colgado" del sitio los martes a la medianoche, justo antes que se empiece a despachar, por lo tanto podrás acceder a él en el mismo momento en que termina de editarse.

Otra alternativa posible es que abras una cuenta gratuita en Yahoo, que brinda 100 mb. de espacio libre para los mensajes, con lo cual dispondrías de mucho lugar. No sé actualmente cuál es tu servidor de correos pero quizá el problema venga por ese lado.

De todas formas mantenenos al tanto para saber si has podido volver a recibir el boletín en tu casilla.

Un saludo enorme.

MFL

Avisos Clasificados

EMPLEO - PEDIDOS

PLOMERO: Tengo una empresa de limpieza de tanques de agua potable y solicito plomero para dedicarse "part time" para hacer la limpieza de los mismos - Con referencias - Comunicarse con la Sra. Cecilia al (15)5633-1813 o enviar un e-mail a cecilaffaye@yahoo.com.ar

ENCARGADO SUPLENTE: Consorcio de propietarios zona de Palermo busca encargado de edificio para suplir a la encargada permanente durante una licencia por enfermedad - Sin vivienda - Edificio sin servicios centrales - Comunicarse a la brevedad - dirigirse a la Sra. Andrea llamando al teléfono 4831-2579 en el horario 18 a 21 hs o escribiendo al e-mail: somoza54@hotmail.com

PARA LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO EXTERIOR: Consorcio Ciudad Madero, Provincia de Buenos Aires busca hombre hasta 45 años, tres días de trabajo por semana, 3 horas, para limpieza playa, jardín y mantenimiento general (pintura de rejas, cambio de lámparas, etc...) - Comunicarse con Administración Duarte - Teléfono 4602-1718 de lunes a viernes de 9 a 14 hs.

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Encargado Permanente C/Vivienda: Experiencia:10 años como encargado P/C/Vivienda - Casado s/hijos ni personas a cargo - Conocimientos Técnicos: Electricidad (20 Años Exp) y cursos varios de actualización - Conocimientos Generales: Plomería y gas para detección de fallas y su posterior derivación al especialista, manejo de personal, amplios conocimientos en mantenimiento y limpieza - Machiavello Diego - Teléfono: 4501-5200 - E-mail: machdial@yahoo.com.ar

Administración de consorcio/Contador Público: Tareas de administración, contables, impositivas, consultas - Amalia Paula Esperon - Teléfono: dejar mensaje en el (0221)482-2656 (La Plata - Pcia. de Bs. As.) - E-mail: aesperon@contadores.net.ar

PARA EL PUESTO DE TRABAJO QUE ESTE DISPONIBLE: Estoy buscando empleo en el área de recepción, atención telefónica, operaria, cadete, para realización de trámites, limpieza etc. Dispuesta afrontar con responsabilidad, cumplimiento, esfuerzo y voluntad lo que el mismo demande. Experiencia 2003-2004 Almacén “El Tronquito” Castelar 3011 Ituzaingó Puesto: Encargada <> 2002-2003 Geriátrico “El buen Pastor” Av. Honorio Pueyrredón 1026 Capital Puesto Asistente Geriátrico, Limpieza <> 1996-2002 Jardín de Infantes “Ser Feliz” Cnel. Díaz y Santa Fe Cap. Fed. Puesto: Auxiliar de Maestras - Cadeta - Cocinera - Limpieza del Jardín <> Educación: Secundario incompleto, Primario, Curso de computación: Operador de PC - Sra. María Valeria Argandoña - Tel: 4623-0562 o 4902-2933 - E-mail: therachelchanel@yahoo.com.ar

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Estimada Alejandra, desde principios de agosto comenzamos a despachar el boletín los días martes a la medianoche por lo cual quizá los recibas un poco más tarde que de costumbre. El otro punto a tener en cuenta es si al haber cambiado de servidor mantenés la misma dirección de correo o la has cambiado. Si deseas cambiar la dirección de la suscripción mandanos un e-mail con la dirección vieja y la nueva para que podamos actualizar tus datos en nuestra base.

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Desde el 19 de Marzo todos los viernes a las 12 hs. por Radio Cultura F.M 97.9 mhz o por www.fmradiocultura.com.ar

www.umiph.com.ar

Unión de Medios Independientes de P. H.

Todos los lunes de 19 a 20 hs.

en FM Palermo (94.7)

HABLEMOS DE CONSORCIOS

Cuestiones laborales

Andrés, antes que nada agradecemos tu participación desde la hermosa ciudad de Rosario y aprovechamos tu consulta para enviarles a todos los rosarinos un afectuoso saludo... y ahora sí, ¡a trabajar!

1) El Dr. Carlos Diego Calvo en su "Manual Práctico de Propiedad Horizontal" en el capítulo dedicado a las Responsabilidades del administrador, facultades y obligaciones explica que aunque la Ley 13.512 no las enumeradas agrupadamente, "surgen de su propio contexto y de las reglas generales del Código Civil para la figura del mandato". Agrega a su vez, que "el reglamento de copropiedad y administración , las resoluciones de las asambleas y cualquier convenio que se celebre entre el consorcio y la persona que desempeñe la función en análisis, pueden ampliar, restringir o modificar de cualquier manera las funciones del administrador..."

Una de las que cita el Dr. Calvo es la de "elegir el personal de servicio de la casa, impartirle órdenes en el libro respectivo y despedirlo" y el autor continúa diciendo: "Al respecto, entendemos que sus facultades, por más que nacen de la ley 13.512 en forma expresa, deben guardar relación con las instrucciones que reciba del consorcio [...], competencia de las asambleas".

Teniendo presenta lo que dice el Dr. Calvo, cabe preguntarse qué dice el reglamento de copropiedad sobre este tema o alguna asamblea que lo haya tratado pero, por otra parte, no se puede desconocer la antigüedad del trabajador (8 años) con lo cual existió una aceptación por parte del consorcio de propietarios de tal situación basada en el mero transcurso del tiempo.

Por otra parte queda claro que el empleador no es el administrador sino el consorcio de propietarios con lo cual en caso de despido quien deberá hacerse cargo del mismo es el propio consorcio.

Es oportuno aclarar que seguramente desconocemos los pormenores de cada caso expuesto y sólo contamos con los que se dicen en el mensaje. Puede ser que existan detalles que habría que haber tenido en cuenta pero que desconocemos por lo cual las respuestas deben ser tomadas con cuidado y responden a una situación genérica.

2) En cuanto a las escalas salariales actuales, se encuentran vigentes desde el mes de Abril de 2004. No se bien cuál es la categoría de la trabajadora, pero al cumplir con una jornada de 4 horas debería corresponder a la función de "Encargada no permanente". Si fuera CON vivienda el básico debería se de $355 y si fuera SIN vivienda de $387 según se indica en el artículo 15 del Convenio Colectivo de Trabajo Nº 378/04, actualmente vigente. En el mismo artículo se indica que por un año de antigüedad se debe pagar $6,25.

No entiendo muy bien el retroactivo del mes de Agosto pues no sé el motivo del mismo, pero los valores indicados anteriormente son los que se encuentran vigentes a la fecha.

Un saludo muy grande, espero poderte haber ayudado y cualquier otra consulta nos dudes en volvernos a contactar.

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