Voto cantado

El actual Consejo Directivo de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) se renovará totalmente en las elecciones previstas por esa institución para el 27 de octubre a las 18:30 hs. en su sede: Perú 570 de esta Capital Federal. Hasta el momento de cierre de esta nota no se tenían noticias de que existiera más de una lista de postulantes para los 24 cargos que se renuevan y que compondrán el Consejo Directivo y el Tribunal de Cuentas de esa institución.

El presidente de CAPHyAI, Néstor Pirosanto, y su secretario, Dr. Cristóbal Ruano, convocaron a una Asamblea General Ordinaria para tres días antes de cumplirse el plazo establecido por el Art. 22º de su Estatuto Social. El primer tema previsto es la consideración de la Memoria, el Inventario, el Estado de Situación Patrimonial, de Recursos y Gastos, de Evolución del Patrimonio Neto, de Origen y Aplicación de Fondos y demás cuadros y anexos e informe del Tribunal de Cuentas – a cargo de sus titulares, Sres. Antonino Valenti, Marta Rondo y Elena Galli, y sus suplentes, la Sra. Marta Granados y el Sr. Rubén Roberto Cavallin, - del ejercicio cerrado el 30 de junio de este año (2004).

A continuación -según lo previsto en la Orden del Día de una circular que difundió entre sus asociados de fecha 22/9/2004- se elegirán por votación de los socios a los 19 miembros (11 titulares y 8 suplentes) que componen el Consejo Directivo y a los 5 integrantes del Tribunal de Cuentas (3 titulares y 2 suplentes).

En este momento ejerce la presidencia de CAPHyAI el Sr. Néstor Pirosanto, la vice-presidencia el Ing. Ricardo Pérez Centeno, la vicepresidencia 2º el Sr. Santiago Beccar Varela, la vicepresidencia 3º el Sr. Carlos Rodrígues Gesualdi, la secretaría el Dr. Cristóbal Orlando Ruano, la prosecretaría el Sr. Daniel Tocco, la tesorería el Sr. Horacio Bielli y la protesorería el Sr. Carlos Hugo Rodríguez. Son Vocales Titulares la Sra. María P. de Amores, el Sr. Pablo Marzocca y el Sr. Marcelo Dominijanni. Los Sres. Pablo Taquini, Eloisa Bergadá, Juan Raggi, Beatriz Biscay, Adolfo Peña Cobo, Emilia Masserano, la Lic. Ana María Garncarz y el Sr. Juan Carlos Vásquez Millán son Vocales Suplentes.

Los traspiés de la actual administración de CAPHyAI comenzaron el 9 de octubre de 2002 cuando, a pesar de la firma de un documento de 11 puntos contra lo que era el proyecto de creación de un Colegio Público de Administradores para la Ciudad de Bs. As., no consiguieron evitar su sanción dando lugar a lo que fue la Ley 941. Este documento fue firmado junto a la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH), la Unión de Administradores de Inmuebles (UADI), el Consejo Argentino de Administradores de Propiedad Horizontal (CADAPH), la Fundación Reunión de Administradores (FRA) y otras instituciones relacionadas, 

También se le reprochó a los dirigentes de esta entidad que en las dos sesiones en que se trató el proyecto de la Ley 941 en la legislatura porteña no estuvieran presentes defendiendo su posición de rechazo. Los que sí estuvieron apoyando el proyecto fueron el Dr. Osvaldo Loisi de la Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal (LCPH), la Sra. Alicia Martha Giménez, que dos años después sería la presidenta de la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA), el Adm. Jorge Ferrera que sería uno de los socios fundadores de la entidad Administradores Independientes de la Propiedad Horizontal (AIPH) mientras que en su contra participó activamente el Adm. Jorge Hernández de FRA con parte de sus colaboradores más cercanos.

El Adm. Jorge Ferrera, en su momento criticó la oposición a la Ley 941 expresando que "...el temor que han tenido todas las cámaras es que este registro termine suplantando los registros que ellos ya tienen, con lo cual va a haber una disminución en la cuota de aportes de los asociados. Con lo cuál las cámaras se verán perjudicadas económicamente..." (BPN Nº 141 del 23/12/2002: "Una especie en extinción")

El fracaso de la coalición, en forma irrevocable, en terreno legislativo sorpresivamente desnudó una fractura entre las dirigencias de las entidades que representan los intereses de los administradores y sus asociados que se puso aún más en evidencia con la firma del nuevo Convenio Colectivo de Trabajo 378/04. Ya que una gran cantidad de administradores afirmaron a este medio no haber sido informados sobre la existencia de estas negociaciones.

Como resultado de esta fractura un grupo de jóvenes administradores, el 6 de marzo de 2003 en la confitería "El Virrey" del barrio de Belgrano, encabezados por el Adm. Adrián Hilarza y Jorge Ferrera crearon AIPH en reacción a lo que consideraron como una "crisis de representatividad" acusando "a sus dirigentes que en todos estos años, no han hecho nada por defender y jerarquizar la imagen de los administradores" (BPN Nº 154 del 10/3/2003: "La revolución de los coroneles")

El 26 de abril de este año (2004) Pequeñas Noticias publicó con caracter de primicia absoluta el contenido de lo que sería el Convenio Colectivo de Trabajo Nº 378/04 que se homologaría el 30 de abril de ese año en el Salón Islas Malvinas del Ministerio de Trabajo. Este convenio realizado entre CAPHyAI, AIERH y UADI con la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (FATERyH) cayó como un balde de agua fría a toda la comunidad consorcial, en especial a los propietarios que son en definitiva quienes tuvieron que hacerse cargo de los aumentos y beneficios sociales que negociaron los administradores en su nombre. Como consecuencia de esto se amplió el cuestionamiento de la representatividad de los dirigentes de las entidades de administradores extendiéndose a los mismos propietarios. 

Los resultados están a la vista: la Dip. Inés Pérez Suárez, la totalidad de las entidades de propietarios e inclusive algunos consorcistas independientes interpusieron recursos administrativos contra el CCT 378/04 y en algunos casos también judiciales.

Por otra parte a consecuencia de esta crisis de representatividad se crearon dos entidades nuevas con el objetivo de participar activamente en las negociaciones con el sindicato de los trabajadores: la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA) y la del Dr. Eduardo Awad que está en formación.

Los que resulten favorecidos por las elecciones del 27 de este mes en CAPHyAI, tendrán la abrumadora tarea de revertir una devaluada imagen que surgiría tanto de sus propias filas como de la de los propietarios de aquellos consorcios de los que son sus mandatarios.

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PN: ¿En qué tema relacionado con los consorrcios está trabajando ADECUA ?

Sra. Sandra González: Uno de los temas en los que estamos trabajando es la forma en que las empresas de luz cobran el servicio que prestan en los edificios familiares. Hay una suerte de vacío legal y las luces de los consorcios, de los palliers y pasillos se cobran como comercial y así los incluyen en el aumento del 30% incrementando de esta forma las expensas. Uno les pregunta: ¿por qué lo cobran como comercial? y las propias empresas nos dicen que hay un vacío legal.

PN: El Dr. Eduardo Awad establece una relación de consumo entre el consorcio y el administrador pero la Ley 13.512 dice que el administrador es un mandatario y lo remite al Código Civil.

Dr. Osvaldo Riopedre: En realidad es un debate porque la Ley 13.512 es más vieja que la Ley de Defensa al Consumidor con lo cual en ese momento no pensaban que podría llegar a haber una ley más específica pero uno de los temas que están pendientes en el poder legislativo es una modernización de la ley de propiedad horizontal. Me parece que la Ley 13512 ya ha sido superada en muchos aspectos y mucha jurisprudencia hoy es más valorada y más usada que la propia ley. Yo haría un proyecto -no como particular sino como asociación- de defensa de copropietarios o propiedad horizontal mucho más moderno. También me parece que hay que establecer una nueva relación. La relación de mandato ha sido superada por las circunstancias.

PN: Después de la firma del nuevo convenio colectivo los propietarios crearon dos entidades más y se creó la Unión de Consorcistas de la República Argentina y ahora aparece la del Dr. Awad. ¿A ustedes que les parece esta movida que se ha generado?

Sra. Sandra González: Todo lo que sea participación, concientización, respeto de los derechos y que la gente empiece a saber que no solamente tiene obligaciones sino que también tiene derechos a nosotros nos parece positivo, si bien no creemos que tiene que haber doscientas entidades. Esto es más o menos como las asociaciones de defensa al consumidor: cada uno tiene su criterio y su política a seguir en adelante. Hay cosas que me parece se pueden hacer en común, en conjunto y me parece que es para el bien común. Creo que son buenas iniciativas trabajar con los que ya están, con los nuevos y que la gente participe.

PN: ¿Ustedes han tenido contacto con otras asociaciones de defensa de los derechos de los propietarios para consensuar alguna acción común ?

Sra. Sandra González: Con el Dr. Awad tenemos permanente contacto, con ADEPROH tuvimos alguna que otra reunión. No quedamos en nada concreto. Creemos que tenemos que trabajar y hay muchos temas en que el consorcista es consumidor y usuario. Ahí tendremos que trabajar en conjunto con todos.

PN: ¿Sabemos vivir en democracia, aunque sea desde nuestro pequeño consorcio, o nos cuesta?

Sra. Sandra González: Y... nos cuesta. Nosotros decimos que venimos de 10 años muy individualistas, que hay que crear nuevamente la cultura solidaria, que tenemos que empezar a convivir, a crear nuevas cosas, a saber, no es fácil. En líneas generales somos individualistas y es una cultura que se ha instaurado en el país y eso es muy difícil cambiarlo. Uno habla de solidaridad y hay algunos que miran con cara rara y creo que tenemos que hacer mucho hincapié en eso, esto forma parte del consorcio. Conozco o sé de consorcios que se juntan entre todos y van al mercado central, van dos, tres y compran en el mercado central para todo el edificio y se dividen. Lo que era antes la compra comunitaria, lo hacen ahora en el consorcio y me parece bárbaro. Por otro lado hay consorcios donde se matan, el que vive en el cuarto piso, como no le interesa, le tira cualquier cosa en el patio al de planta baja, esas cosas suelen suceder.

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Colegio Público de Administradores: El Debate

Respuesta a "Una asamblea anual obligatoria" por el Adm. Adrián Hilarza

El Adm. Adrián Hilarza hizo llegar a la Sra. Alejandra Albide su respuesta a una carta que esta administradora le envió con sus observaciones al día siguiente del debate que se realizó el 7 de octubre (2004) en el Centro de Gestión y Participación Nº 6 sobre el proyecto de ley que motoriza el legislador Diego Santilli para crear un Colegio Público de Administradores en la Ciudad de Buenos Aires.

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Una sorpresiva nueva versión

Sin que nadie la estuviera esperando, una nueva versión del Sistema Integrado de Jubilaciones y Pensiones está disponible para ser "bajada" del sitio web de la AFIP Entre otras cosas, contempla la posibilidad de imprimir un "volante de pago" con código de barras relacionado con el Formulario 931 para aquellos casos donde el pago efectivo se realice posteriormente a la presentación de la obligación y así evitar generar un nuevo disquete.

Desde el lunes 18 de octubre está disponible en el sitio web de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), www.afip.gov.ar, la nueva Versión 23. Release 0 del Sistema Integrado de Jubilaciones y Pensiones (SIJyP) con el que mensualmente se confeccionan las declaraciones juradas para abonar aportes, contribuciones y Ley de Riesgos del Trabajo, más conocido como el Formulario 931 (F.931). Para su correcta instalación es necesario tener previamente el Sistema Integrado de Aplicaciones (S.I.Ap.) versión 3.1 release 2.

Desde el punto de vista del sector de la propiedad horizontal, la novedad más importante que brindará esta nueva versión del aplicativo es la posibilidad de imprimir un "Volante de pago" para aquellos casos donde primero se presenta la declaración jurada y luego se hace el pago, ya sea en forma total o parcial. Con esta nuevo sistema no será necesario generar un nuevo disquete para efectivizar el pago.

Una nota importante que se destaca en el Manual del Aplicativo dice: 

"A partir de la vigencia de la presente versión del programa aplicativo, la AFIP, a pedido de ANSES, implementará los controles de los empleadores que compensen indebidamente asignaciones familiares por haber sido incorporados al Sistema Único de Asignaciones Familiares (SUAF). 

A tal fin se intimará la rectificación de la presentación e ingreso de las contribuciones omitidas con más sus intereses y multas.

Se recuerda que para rectificar una declaración jurada en la cual se hubieran compensado indebidamente asignaciones familiares, se deberá registrar la marca No compensa AAFF e indicar el período de inicio de la nueva situación en las ventanas Empresas y Datos de la Declaración Jurada."

Otras novedades son la incorporación de nuevas localidades en la correspondiente tabla, la identificación en las nóminas de las compañías de seguros de retiro de los trabajadores siniestrados titulares de las rentas de retiro contratadas, originadas en accidentes laborales, que hayan devenido en incapacidades permanentes parciales definitivas (ILPPD) en la Tabla de Incapacidades, identificación en la nómina de la Superintendencia de Riesgos del Trabajo de los trabajadores siniestrados pertenecientes a empresas insolventes, cuya cobertura se encuentra a cargo del Fondo de Garantía, y en la Tabla de Actividad se prevé que las entidades gremiales identifiquen a los trabajadores en uso de licencia gremial a fin de evitarles perjuicios de índole previsional.

También se permite identificar a los nuevos contratos de trabajo previsto en la Ley N° 25.877 y reglamentada por el Decreto N° 817/04 que otorga disminuciones en contribuciones patronales. En la Tabla de Contratación se incorporó la opción de indicar los nuevos contratos según esta ley y su decreto, contempla también a los celebrados anteriormente (Ley 25.250) y la posibilidad de identificar a los "changadores solidarios" (CCT N° 62/75 art. 8°).

Si bien hubo una época donde casi mensualmente se cambiaba de aplicativo, la última versión 22 Release 0 estuvo vigente desde noviembre de 2003, o sea que exactamente estuvo un año  vigente, ya que la Versión 23.0 deberá empezarse a utilizar y el mes de noviembre nos encontrará a todos con la nueva versión instalada.

Sr. Vecino/a

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¡A imprimir las boletas por Internet!

La FATERyH y el SUTERH anuncian que a partir del 1º de noviembre de 2004 se podrán imprimir las boletas de ambas entidades a través del sitio web www.fateryh.org.ar/cc para poder abonar el Fondo de la Maternidad, Vida, Desempleo y Discapacidad, la cuota sindical y la Caja de Protección a la Familia.

A partir del próximo mes de noviembre se podrán imprimir las boletas de la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (FATERyH) y las del Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH) a través del sitio web cuya dirección es www.fateryh.org.ar/cc.

Al entrar al sitio el día lunes 18 de octubre de 2004 y después de ingresar el nombre de usuario más la clave, apareció una primer ventana anunciando la noticia:

Actualmente las boletas de FATERyH son de color verde, había que solicitarlas y luego retirarlas en Moreno 1881, sede de la Asociación Inmobiliaria Edificios de Renta y Horizontal (AIERH). Con ellas se abonan los aportes y contribuciones para el Fondo de la Maternidad, Vida, Desempleo y Discapacidad (FMVDD) que creó el artículo 27 del Convenio Colectivo de Trabajo Nº 378/04.

Las boletas del SUTERH todavía son de color azul y había que cumplir con el mismo trámite que las anteriores. Con ellas se abonan la Caja de Protección a la Familiar correspondiente a todos los trabajadores y la cuota sindical solo de aquellos afiliados al sindicato.

Por otra parte, el artículo 6 de la Ley 24.642 que menciona la nota del sitio dice: "Los empleadores deberán requerir a los trabajadores que manifiesten si se encuentran afiliados a la asociación sindical respectiva y comunicar mensualmente a la misma la nómina del personal afiliado, sus remuneraciones, las altas y bajas que se hayan producido durante el período respectivo, y las cuotas y contribuciones que correspondan a cada trabajador". Esta presentación antes se realizaba en unas hojas apaisadas, también de color azul, pero desde hace ya casi 6 meses FATERyH implementó un sistema por el cual las presentaciones se hacen a través de Internet y según la nota ya no se recibirán más si se presentan en papel.

Esperaremos al mes de noviembre para probar el sistema, ver cómo se realizan las impresiones prometidas y si el sistema presenta algún inconveniente.

Un aumento que se hace desear

El Ministro de Economía, Roberto Lavagna, estaría contemplando la posibilidad de otorgar un pago extra a fines del corriente año pero no un aumento de manera permanente en las asignaciones familiares de los trabajadores.

No obstante las declaraciones del ministro, la señora Susana Rueda, integrante del triunvirato que dirige la Confederación General del Trabajo (CGT), sostuvo que seguirán reclamando un aumento y que esperan tener una reunión en el curso de esta misma semana con representantes del Gobierno para que aclare cuáles son las posibilidades de que dicho aumento se otorgue. No olvidó que el Presidente, Néstor Kirchner, había afirmado que aumentarían el poder adquisitivo de los salarios de distintas formas si bien no garantizó incrementos de ningún tipo.

Otro de los objetivos buscados por la CGT es la unificación del importe del salario familiar ya que actualmente ese valor depende del monto total bruto de cada trabajador, disposición que en su momento estableció el Banco Mundial al segmentar los salarios familiares. Las asignaciones se pagan cuando el sueldo mensual es igual o mayor a los $100 y menor a $1725 pero no es un importe único sino que depende del monto total: cuando mayor es el haber bruto menos se paga de asignaciones y si es superior a $1724 directamente se dejan de abonar. El argumento sostenido por la única mujer del triunvirato de la central obrera, es que para los trabajadores "el valor de un hijo siempre es el mismo" sin importar el monto salarial que perciba el trabajador o la trabajadora.

La Sra. Rueda aclaró que actualmente se encuentran en una etapa de discusión e intercambio de ideas y condicionó las posibilidades del aumento a la recaudación existente, a cuántos son los trabajadores y a cuántos hijos tienen.

Actualmente si el sueldo bruto del trabajador está comprendido entre los $100 y los $724, le corresponde cobrar $40 por hijo, $160 por hijo discapacitado y $40 por prenatal. Si su haber se ubica entre los $725 y los $1224 los valores son $30 por hijo, $120 por hijo discapacitado y $30 por prenatal. Si está entre los $1225 y los $1724 debería cobrar $20 por hijo o por prenatal y $80 por hijo discapacitado. En caso de que el haber total bruto supere los $1724 no cobra asignación familiar por hijo ni por prenatal pero sí los $80 en caso de tener un hijo discapacitado. En cada una de las franjas salariales, inclusive si supera los $1724, tienen derecho a cobrar una vez por año la asignación correspondiente a la Ayuda Escolar que es de $130 por cada hijo comprendido en la educación escolar correspondiente que contempla la ley.

Habrá que esperar para poder ver qué curso tomará el tema.

Los ganadores del sorteo pueden comunicarse con la producción al TE 4581-3906 en horario de oficina para concertar día y fecha para retirar el premio correspondiente.

- Los premios estarán disponibles en la redacción por 30 días corridos -

Correo de Opinión

Elecciones : cambios necesarios por el Adm. Jorge Ferrera

En los próximos días los socios de dos cámaras de administradores (UADI y CAPHyAI) asistirán a elecciones de miembros de su comisión directiva, oportunidad ésta que evidenciará resultados para su posterior análisis.

Es por ello que considero imprescindible y necesaria la participación de los socios en estos actos eleccionarios, como son también imprescindibles y necesarios cambios que permitan perfeccionar la comunicación y encontrar políticas de acuerdo y consenso con nuestros administrados. Es responsabilidad de todos colaborar y participar en mejorar la calidad de nuestras instituciones.

Participarán todos los lectores que nos manden un e-mail a GranConcurso@PequenasNoticias.com.ar con sus datos completos^(*) antes del próximo Martes 26 de octubre a las 08:00 am y los resultados del sorteo serán publicados en el próximo número de Pequeñas Noticias.

(*) El mail debe ser dirigido a GranConcurso@PequenasNoticias.com.ar con nombre y apellido completo, teléfono, dirección, tipo de documento y los tres últimos números de ese documento de identidad. Todos los premios están sujetos a las condiciones impuestas por la empresa Solo Premios. Los premios gastronómicos pueden no incluir derecho al espectáculo (si lo hubiera) que en general tiene un cargo mínimo, uso del servicio, postres o bebidas y pueden tener una consumición mínima de una gaseosa o agua mineral por invitado. Los términos del premio están detallados con valores en el reverso de cada tarjeta de invitación y son inapelables por no depender de la producción de Pequeñas Noticias. Estos premios están auspiciados por www.administradoresPH.com.ar. Los premios se entregarán en las oficinas de Pequeñas Noticias a todos los participantes con domicilio en Capital Federal y Gran Buenos Aires y por correo postal a nuestro cargo a los habitantes del interior del país. En caso de inconvenientes con un premio determinado por razones ajenas a la producción de Pequeñas Noticias se canjeará por otro similar de sus mismas características no dando lugar a reclamo alguno. La participación en este sorteo implica la aceptación de las condiciones del mismo.

Correo de Opinión

Algunas "pequeñas" inexactitudes por Alfredo José Baggio

Estimado Sr. Director:

He leído con sumo interés la nota del boletín de referencia titulada "En el ojo de la tormenta" y quisiera rectificar algunas "pequeñas" inexactitudes o datos que pueden haber escapado al cronista:

1- Hechas las presentaciones por la Dra. Sevitz y obedeciendo las reglas de debate por ella propuestas, cuando se me concedió la palabra propuse que se giraran las mesas que nos separaban de los panelistas, dado que no se había invitado como tal a ningún consorcista, obviamente debemos padecer algún retraso mental en opinión de algunos distinguidos profesionales que dicen querer ayudarnos, y traté de sintetizar mi oposición al colegio.

2- No es cierto que no hay contra propuestas, porque en dicho debate yo mismo indiqué que una forma de "jerarquizar la profesión" para aquellos administradores que desearan hacerlo (quiero remarcar el detalle que es optativo y no compulsivo) sería la obtención de la certificación correspondiente a las Norma ISO 9000, normas que son internacionales y precisamente son referidas a la calidad, tanto de materiales como de servicios. Algo que no dije y aprovecho la oportunidad para hacerlo, es desde mi punto de vista la indiferencia se revierte con educación, por lo que propongo que la propiedad horizontal sea materia de estudio a nivel secundario por lo menos en las grandes ciudades.

3- El consorcista que propuso la votación fui yo y no estaba identificado con el numero 6 sino con el 16 y visto el resultado de la misma la Dra. Sevitz dijo textualmente "entonces se acabó el debate" con lo cual estuve de acuerdo, porque era lo más lógico, aunque "no se por qué razón se siguió debatiendo".

4- Este comentario se lo expresé al Dr. Wilinski cuando nos retirábamos, ¿Dr. por qué dice Ud. que la matrícula no la vamos a pagar los consorcistas? Respuesta: por que si yo la incluyo en mis honorarios los consorcios no me toman como administrador por ser caro. ¿Pero Dr. todos los administradores van a estar matriculados? Respuesta: bueno pero incluir o no la matrícula depende de cada uno. A lo cual repregunté: ¿Pero entonces si un administrador solo percibe ingresos de sus administraciones y todas sus erogaciones las cubre con esos ingresos que son sus honorarios pagados por consorcistas, cómo es posible que los consorcistas no paguemos la matrícula y todos lo gastos que el colegio imponga a sus colegiados? La respuesta no me fue dada por circunstancias del momento y no le adjudico responsabilidad alguna al Dr. Wilinski. Pero me gustaría recibirla, dada por el mismo o por algún responsable del proyecto.

5- Todo este tema sería un tema menor si la justicia funcionara, en tiempos y formas. La realidad nos demuestra que no es así, que lo que debería ser la excepción es la regla, y que condenar un mal administrador es casi imposible hoy en día, no quiero pensar lo que va a ser cuando se legalice esta corporación, perdón, cuando el colegio funcione.

No quiero parecer agresivo pero como dijo aquella Sra. en el debate "nos acostaron tanta veces". Realmente estamos escaldados, y sobre la irritación nos echan sal con este proyecto, o hay algo detrás o yo aconsejaría "muchachos, desensillen hasta que aclare".

Por último le adjunto para que el estimado Sr. Director tenga presente un e-mail que envié inmediatamente después de el debate propuesto por la Dra. Sevitz, que aparentemente no fue recibido por Ud.

Estimado Sr. Baggio:

Efectivamente su e-mail no fue recibido en nuestra redacción así que ahora se procedió a publicar su texto completo en nuestro sitio y se puede acceder al mismo desde el siguiente vínculo.

Un saludo cordial.

Correo de Opinión

Postergación tratamiento Ley Cupo Laboral por Raúl Guinzburg

La Legislatura Porteña mediante Acuerdo de Labor Parlamentaria Despacho Nº 0737 y como tratamiento Preferencial del Exp. 941-D-03 y agregados, diputado Busacca: Sistema de incorporación de personas con necesidades especiales al sector de empleo público de la Ciudad, postergó el mismo que debía realizarse el día 7 para el JUEVES 14 de OCTUBRE en razón de las observaciones realizadas por el propio legislador y sus colegas Araujo, Morando y Dosch, según expresiones de dicho despacho. 

Sin embargo ello ha sido así en razón de las críticas y propuestas realizadas por la REDI (Red por los Derechos de las Personas con Discapacidad) -y cuya nota les hiciera llegar oportunamente-, apoyadas por otras organizaciones sociales y en cierta forma por los diputados Velazco y Daniel Vega.

El proponente manifiesta que se ha logrado consensuar tres puntos que el Despacho de Comisión no contempla y sí su propio proyecto, y que son: 1) Asegurar que el cupo del 5 por ciento no sea tope máximo sino mínimo; 2) Extender la incorporación a todas las modalidades de contratación y no únicamente a la planta permanente y 3) Gradualidad para la incorporación del personal. 

Es de esperar que los diputados que debatan este proyecto intervengan en el mismo modificando la ley en los términos que la REDI viene planteando desde hace años. 

Pero... existen algunos puntos que en primera instancia no se han tomado en cuenta y tienen importancia relevante: esta ley restringe su aplicación a empresas en las que el Estado tenga mayoría de participación accionaria constituyendo una violación al espíritu del Art. 43 de la Constitución de la Ciudad de Buenos Aires y por extensión de la Ley Nacional sobre esta materia.

Esto supone de por sí que no se aplicará a empresas privadas aún cuando éstas tengan relaciones económicas/comerciales con el Estado, aunque se establezca que sí debe aplicarse a empresas licitarias y concesionarias de servicios públicos. 

Insistimos en que la Ley debe aplicarse a toda empresa que tenga relación económica o comercial con el Estado, ya sea privatizada, prestataria o concesionaria de servicios públicos, licitaria, subsidiada o proveedora.- 

Otro punto a mi criterio es que no se aclara que no debería haber limitación de edad para los postulantes para los cargos a cubrir, máxime teniendo en cuenta que hay personas que se discapacitan por distintos motivos: contaminación ambiental, falta de higiene y seguridad laboral, desempleo y despidos indiscriminados, a quienes se les obliga a jubilarse por discapacidad en vez de conservar los puestos y contratarlos cumpliendo con la ley. En cuanto al Nuevo Registro de Aspirantes, reiteramos que ya existe desde 1988 y el ignorarlo pone en peligro el derecho de los que se han anotado desde el año mencionado. 

Sólo podría subsanarse incorporando a todos los que históricamente se anotaron respetando su antigüedad, en el Nuevo Registro propuesto.

Luego del o los debates y sus resultados, volveré sobre el particular. 

"La voz del consorcista"

Escúchenos en AM 610

Radio Gral. San Martín

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El portal de los administradores y consorcistas.

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Correo de Opinión

Todos los consejos vienen bien por Lucía V

Estimado León: agradezco se haya tomado el tiempo necesario para darme una contestación y orientarme en cómo dirigirme al Consejo de Administración, todos los consejos vienen bien sobre todo cuando se trata de una Administración tan difícil.

Gracias y ya nos volveremos a comunicar cuando tenga alguna duda.

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PARA LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO EXTERIOR: Consorcio Ciudad Madero, Provincia de Buenos Aires busca hombre hasta 45 años, tres días de trabajo por semana, 3 horas, para limpieza playa, jardín y mantenimiento general (pintura de rejas, cambio de lámparas, etc...) - Comunicarse con Administración Duarte - Teléfono 4602-1718 de lunes a viernes de 9 a 14 hs.

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Colaborador de administradores gratuito: Quiero ofrecer mi tiempo en forma gratuita a aquellos administradores que den la posibilidad de poder aprender un poco de este rubro ya que estudio administración de consorcio y quería aprender mas en la practica - Héctor Alejandro - Teléfono: 4918-5694 a partir de las 18:30 - E-mail: alejo_olabor@yahoo.com.ar

Ayudante de encargado ó Sereno en consorcio: Experiencia y óptimas referencias - Cristian L Roggiero - Teléfono: 4551-6435 - E-mail: cristianrog@hotmail.com

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Rincón Solidario

La madre de la nena se presentó a la justicia

Problemas para el consorcio:

Por favor me pueden ayudar, vivo en el consorcio de Donizetti y Rivadavia cerca de Liniers y tenemos un problema muy grande con el administrador al cual lo echaron los vecinos por una asamblea a la que me opuse.

El asunto es que ahora uno de los porteros, Raúl de nombre, que apoyaba al administrador, descubrió que Palumbo, el administrador, le demoraba los pagos de una pensión alimentaria que está obligado a pagar judicialmente.

Y la madre de la nena se presentó a la justicia para reclamar intereses y ahora Raúl está enojado con todo el mundo y reclama le devuelvan los intereses.

Yo pregunto, ¿puede Raúl venir en contra de los vecinos que pagamos las expensas o es un caso para ir contra el administrador Palumbo. Y ¿cómo juega el que lo hayan echado los vecinos (esos que cortaron la calle los otros días)?

Espero su respuesta.

Rodolfo A

(12/10/2004)

Estimado Rodolfo A.:

Gracias por consultarnos. Realmente, no envidio la situación en su consorcio.

Y eso lo afirmo porque conozco personalmente el problema suscitado en su consorcio, y creo que los lectores de "Pequeñas Noticias" también, por las notas y consultas que ese tema ha tenido en este Boletín.

Inclusive he escuchado en una conferencia de mi amiga, la Dra. Sevitz, al Sr. Acuña, integrante destacado de su consorcio, y respetuosamente he disentido con sus pareceres y con la forma de proceder (no ajustada a derecho) en la remoción del Administrador Sr. Palumbo.

Es más, le manifesté al Sr. Acuña que, aunque la Ley 13.512 no sea perfecta, las personas deben siempre ajustarse al mandato legal; lo contrario, no sólo es ilegal sino que también producen problemas más graves aún, como por ejemplo, ignorar un sistema esencialmente democrático, lo que conduce inevitablemente a instaurar una dictadura.

Y de eso, creo que en Argentina ya sabemos demasiado.

Si REALMENTE en un consorcio, como en una democracia, existe una mayoría que tiene el derecho a ejercer su voluntad mediante el voto y esa mayoría está dispuesta a remover a un administrador, SIEMPRE se puede removerlo; pero claro, la premisa es "la DEMOCRACIA": todos tienen que participar. Y si no participan es porque seguramente están de acuerdo con el administrador que tienen y/o que no lo quieren cambiar.

Y las minorías, consorciales o políticas, deberán "sufrir" las consecuencias de la decisión de las mayorías. Sólo cuando las minorías se conviertan en mayorías podrán decidir válidamente, democráticamente, su destino (no soy el autor de esa frase: la he copiado de un Constitucionalista más renombrado que yo).

Y también debo dejar constancia que el Sr. Palumbo NO ES cliente mío, ni tengo motivo personal para defenderlo (o para atacarlo).

Pues bien, justamente como Ud. trae a colación en este asunto, le diré que supongo que recién ahora comenzarán los problemas en el consorcio.

Y como siempre digo y repito: LA ECUACIÓN que debe aplicarse es: PROBLEMAS = RESPONSABLES = DINERO.

Porque sé que en su consorcio CO-EXISTEN actualmente DOS ADMINISTRADORES que se están "peleando" (legalmente hablando, claro).

Y uno de ellos (el Sr. Palumbo), ha iniciado juicio para que el otro NO pueda ser considerado como tal.

Y la fundamentación legal del Sr. Palumbo es justamente la violación de las normas legales en la pseudo asamblea que supuestamente designó al "otro" administrador.

La realidad, solamente la dirá el Sr. Juez en su sentencia.

Así es que ahora hay un administrador ajustado a las normas legales vigentes (según el Sr. Palumbo), y otro administrador que no es administrador porque su nombramiento no cumpliría los requisitos legales.

El administrador que administra, al ser "legal" (legalmente designado y no removido), tiene las obligaciones que le impone la Ley 13.512 y el Código Civil de la Nación (del mandato). 

Pero el límite del mandato de administrar siempre es LA EXISTENCIA DE DINERO. Porque (siempre repito lo mismo) el ADMINISTRADOR tiene que ADMINISTRAR dinero. Dinero que es del consorcio. Y si no hay dinero NO PUEDE ADMINISTRAR lo que no tiene.

Llevando eso a sus afirmaciones (que no me constan -aclaro-), el Sr. Palumbo habría retenido dinero del sueldo de un empleado consorcial, según la orden de un Juez, para ser depositado judicialmente.

No obstante la supuesta retención, el Sr. Palumbo no habría depositado las sumas en cuestión.
Presumiendo que el Sr. Palumbo actúa según la ley, si el caso es como Ud. lo menciona, debo suponer que el mismo ha de haber tenido algún motivo para el incumplimiento de la disposición judicial.

Y se me ocurre, sin mucho que pensar, que seguramente "no había dinero" para efectuar el depósito...

Si el Juez pide explicaciones al Administrador, el Sr. Palumbo fácilmente podrá demostrar el estado de anarquía en el consorcio con los "dos" administradores recaudando cada uno un poco pero, fundamentalmente, que por ese motivo NO TIENE FONDOS SUFICIENTES para cumplir.

El empleado podrá protestar, quejarse, y hasta reclamar el pago de los intereses.
¿A quién? Pues al consorcio, por supuesto, y NO al Sr. Palumbo. Porque si "no había dinero" para efectuar el depósito, el Sr. Palumbo NO TIENE LA CULPA.

La culpa (o tal vez "negligencia") es pura, única y exclusivamente del consorcio y, con mayor precisión, de los consorcistas que NO PAGAN las expensas para que el consorcio pueda tener dinero para afrontar las obligaciones.

Es cierto, la CULPA o NEGLIGENCIA podrá ser extensiva al "OTRO ADMINISTRADOR" porque al recaudar "pseudo" expensas sin estar facultado para ello (porque su mandato no existe porque no fue nombrado respetando las normas legales), no sólo podría configurar el delito previsto en el art. 172 del Código Penal, sino que ha causado "perjuicio" en este caso particular, cosa que está prevista en el art. 1109 y cctes. y ssgtes. del Código Civil de la Nación.

Lamentablemente no creo que esa "culpa o negligencia" pueda ser hecha extensiva a todos los "votantes" de la espuria asamblea de copropietarios (y digo espuria por los vicios o defectos de forma -citación, mayorías, etc.- es decir, por la violación del principio de la democracia) y que causó el caos consorcial, a pesar que personalmente creo que debiera ser así. 

En este caso seguramente se aplicará la teoría de las consecuencias "inmediatas" (o previsibles) y "mediatas" (o lejanas e imprevisibles) de los hechos, teoría larga de explicar y que dejaremos para otra oportunidad.

Así que el empleado deberá comprender que "su ruina judicial" es la DEL CONSORCIO. Pero no puede enrostrar, en forma personal, a NADIE (como persona de existencia visible) la situación que él sufre.

La realidad es que la situación patrimonial del consorcio ha sido causada por aquellos QUE NO CUMPLEN con la ley, y así, esos resultan los que no respetan la ley 13512, los que no pagan las expensas al administrador "legal". 

Y que todo lo hecho fuera de lo legal, tarde o temprano, traerá consecuencias graves, como por ejemplo, ésta.

¿Qué hacer? Mire, es difícil decirlo, salvo entrar en largos y caros juicios (para beneficio de los abogados -el suscrito es abogado-).

¿Otras soluciones? Supongo que debe Ud. concientizar al resto de los propietarios de los perjuicios que ha traído la designación de otro administrador sin cumplir los requisitos legales.
Supongo que debe Ud. concientizar al resto de los propietarios a que PAGUEN sus expensas al único administrador legalmente designado.

Supongo que Ud. debe enseñar a sus co-propietarios que lo único que no provoca problemas es EL CUMPLIMIENTO DE LA LEY.

Y si todos pagan las expensas al Sr. Palumbo, único administrador legal, y éste tuviese las sumas de dinero para pagar todas las obligaciones, entonces el consorcio es el único beneficiado.
Y el consorcio SON TODOS LOS COPROPIETARIOS.

Incluso para el caso que quieran REMOVER al Sr. Palumbo.

Como TODOS SABEN, el refrán aplicable es: "todo dentro de la ley; fuera de la ley, NADA".

Esperando no haber echado mas leña al fuego y deseando ante todo EL CUMPLIMIENTO DE LA LEY SEGÚN LAS NORMAS DEMOCRÁTICAS de nuestro sistema legal, saludo a Ud. con mi mayor deferencia.

Dr. Eduardo J Brailovsky

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El Dr. Eduardo Brailovsky es un abogado que cuenta con amplia experiencia en temas de propiedad horizontal  y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a ceo@eb-asoc.com.ar, llamarlo a su teléfono 4862-5390/4867-0712 o escribirle a Perón 4243 - Buenos Aires (1199) Argentina

Si te interesan los temas o problemas de tu consorcio y querés encontrarles solución escuchá CONSORCIO el programa del Dr. Awad.

Desde el 19 de Marzo todos los viernes a las 12 hs. por Radio Cultura F.M 97.9 mhz o por www.fmradiocultura.com.ar

www.umiph.com.ar

Unión de Medios Independientes de P. H.

Todos los lunes de 19 a 20 hs.

en FM Palermo (94.7)

HABLEMOS DE CONSORCIOS

Rincón Solidario

Mantenimiento de fachadas y balcones

Estimados: A los efectos de dar cumplimiento a lo dispuesto por la Ordenanza Municipal 257 (Mantenimiento de fachadas y balcones), es que nuestro consorcio ha decidido realizar el mantenimiento edilicio, para lo cual se está contratando una empresa que realizará la tarea correspondiente.

Nuestra consulta:

1.- ¿Quién debe solicitar el permiso de obra? (se nos ha dicho que debemos presentar en la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires la fotocopia del título de propiedad de una unidad, más fotocopia del documento de identidad del titular y firmar unos formularios solicitando dicho permiso).

2.- ¿Qué tipo de responsabilidad le alcanza al consorcista como consecuencia de dicha solicitud?

3.- El formulario 1100 -Certificado de Nomenclatura Parcelaria- indica que una de sus observaciones:" (2) indicar si es propietario o profesional autorizado" ¿Qué se entiende por profesional autorizado y si es éste quien puede solicitar el permiso de obra?
4.- ¿Por qué, en caso de poder solicitarlo el profesional, es que nos piden que un copropietario firme la solicitud? 

Agradezco la atención de nuestra consulta.

Los felicito por la página, que constituye una excelente herramienta para nuestro mejor vivir.

María Isabel P

(17/9/2004)

Estimada María Isabel:

En primer lugar te recomendaría que el Consorcio contrate a un profesional que haga el Certificado correspondiente para cumplir con la Ley 257. Dado que en estos tiempos que corren el dinero es un bien escaso en los Consorcios que habitamos. Este profesional indicará los trabajos absolutamente necesarios para cumplir con dicha Ley. 

El permiso de obra requiere una fotocopia simple de la escritura de una unidad y la firma de un propietario simplemente para constatar que el edificio existe. 
Al Propietario firmante no le cabe ninguna responsabilidad, solo está avisando que se hará una obra.

Pero se puede entregar una fotocopia del Reglamento de Copropiedad y firmar como Administrador, así se prueba lo mismo y no se molesta a ningún Propietario.

Atte.

Arq. Patricia F. Pais

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La Arq. Patricia Fernández Pais es administradora desde el año 1999 y ARM (Acredited Residential Manager), título expedido por IREM (Institute of Real Estate Management de U.S.A). Para cualquier consulta se le puede escribir a pfpais@ciudad.com.ar.

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