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Acompañaron a Pequeñas Noticias en este número |
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Cómo ganar una guerra sin bombas Los piqueteros
del Movimiento Territorial de Liberación están resolviendo el problema
de vivienda y desempleo mediante la construcción de un complejo
habitacional compuesto por 11 edificios y 326 viviendas en Parque
Patricios Este es el resultado de "una mezcla casi ideal entre lucha callejera y lucha legislativa" que les permitió a estos "piqueteros duros" lograr la aprobación de la Ley 341 y recibir un crédito de 16 millones de pesos a pagar en 30 años para poder materializar el proyecto, según las palabras del Sr. Carlos "Chile" Huerta, referente nacional del Movimiento Territorial de Liberación (MTL). Con 1.400.000 pesos el MTL adquirió un predio, de casi dos manzanas, ubicado entre las calles Cortejarena, Famatina, Monteagudo e Iguazú –en el barrio de Parque Patricio- que perteneció a la empresa Bunge & Born y Molinos Río de La Plata. En sus 18.000 metros cuadrados funcionaba una fábrica de pintura que poseía viejos galpones y una alta torre de agua. Con el producto de su desmantelamiento la organización piquetera compró equipos de construcción básicos y materiales para comenzar la obra.
Este emprendimiento del MTL está organizado bajo la forma de una cooperativa de construcción que hoy da trabajo genuino a 250 de sus compañeros quienes ganan entre 600 y 900 pesos, cuentan con obra social, jubilación, se le realizan todos los aportes y contribuciones de ley y ya no reciben el "Plan Jefes y Jefas de Hogar". El diseño del complejo fue realizado en forma gratuita a lo largo de un año por el estudio Pfeifer-Zurdo Arquitectos que se dedica –en general- a importantes centros comerciales entre los que se encuentran Patio Bullrich y el Tren de la Costa. Contará con 326 departamentos organizados en 11 edificios, diez locales comerciales, una guardería, dos centros comunitarios y hasta una plaza donde vivirán cerca de 2000 personas. Está previsto conservar la torre de agua original que servirá de base para la antena de una radio comunitaria de la que ya se compró la frecuencia, se ha comenzado a montar y se cree estará en el aire para mediados de año. El difícil arte de convivir Los futuros vecinos del complejo de Monteagudo, en Parque Patricio, vivirán bajo la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal pero no tendrán los mismos problemas que un vecino cualquiera que compra su departamento en un edificio. Ellos, según Carlos "Chile", ya han convivido 5 años compartiendo intensamente el ámbito de trabajo y la militancia política.
El problema de la desocupación Como parte de la estrategia para generar trabajo para sus compañeros el Sr. Huerta explicó a Pequeñas Noticias que los locales comerciales, la guardería y la radio quedarán en manos de los miembros desocupados del MTL. Por otra parte la cooperativa que se constituyó como una empresa de construcción tiene previsto presentarse –en un futuro cercano- a competir en licitaciones de obras públicas en la provincia de Buenos Aires. El Sr. Huerta declaró que "en realidad le queremos romper la espina dorsal a la patria contratista. Tenemos una fuerte discusión con los gobiernos de la Capital Federal y la Provincia de Buenos Aires para que nos dejen licitar. Nosotros queremos licitar en igualdad de condiciones y no queremos ni le pedimos ninguna prebenda. Somos una empresa, queremos salir de cara a la sociedad, demostrar que se están robando recursos públicos porque hay una mafia instalada." Por otra parte amplió sus dichos expresando que "nosotros podemos construir mucho más barato y nuestros trabajadores ganan el 100% de su salario en blanco lo que no hace ninguna empresa. Esto quiere decir que son trabajadores muy caros y que el retorno al Estado es importante porque cada trabajador tiene una importante carga tributaria." El referente
nacional del MTL afirmó que su "empresa constructora" está en
condiciones de ahorrarle a la Ciudad de Buenos Aires un 40% en sus
contrataciones. Lo explicó diciendo que las razones se encuentran en
"el costo patronal, las coimas, lo que se roban en los materiales, lo
que le dan a los funcionarios para que le adjudiquen las obras..."
resumiendo que "nos estamos ahorrando la plusvalía del empresario y
la plusvalía de la corrupción política institucional argentina". --- Fuente consultada: http://www.cai.org.ar/vivienda/n02-04.html el 1/3/2005 |
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A pesar del
debate creado por las acciones judiciales en su contra más del 80% de los
administradores habrían presentado sus Declaraciones Juradas al Registro
Público de Administradores de la Ciudad de Bs. As. El 31 de diciembre del 2003 en el Registro Público de Administradores de Consorcios de la Ciudad de Buenos Aires había más de 3500 inscriptos. Al 3 de febrero de este año (2005) habían presentado sus declaraciones juradas (DDJJ) cerca de 2600 profesionales lo que representaría un 74% del total empadronado.
Sin embargo en la Dirección General de Protección y Defensa del Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires, teniendo en cuenta que todavía siguen recibiendo DDJJ, estiman que al día de hoy el nivel de cumplimiento puede llegar a un 80% de los administradores registrados a esa fecha.
Es destacable observar que –según remarcó el funcionario responsable del registro, Lic. Aurelio Aballe- en estos momentos existen más de 4.500 administradores inscriptos. O sea que durante el 2004 y lo que va del 2005 se habrían inscripto mil administradores más. Lo que representa un crecimiento estimado para este período de tiempo de un 26%. Esta población estaría compuesta por morosos a la inscripción original y administradores que, o no tenían consorcios, o se integraron a la profesión en este último período. El Lic. Aballe
aclaró que espera que en el término de un mes (específicamente durante
marzo) pueda estar regularizada la entrega de los certificados atrasados
correspondientes a aquellos administradores que ya cumplieron con su
obligación teniendo en cuenta que la mayor parte de las DDJJ llegaron
cerca de la fecha de cierre de recepción y cuenta con una dotación de
sólo 6 personas para la verificación de toda la documentación
presentada. |
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Cuando el río suena... ¿agua trae? El
Gobierno quiere firmar un acuerdo marco con la CGT y la UIA para las
futuras discusiones salariales y evitar así aumentos por decreto El Gobierno tiene la intención de llegar a un acuerdo con representantes de la Confederación General del Trabajo (CGT) y de la Unión de Industriales Argentinos (UIA) para consensuar un acuerdo marco por todo el año 2005 que sea tenido en cuenta para las futuras discusiones salariales. Se busca evitar de esa manera aumentos generalizados. Uno de los objetivos del acuerdo es evitar aumentos generalizados por decreto y que los convenios que se discutan entre empresarios y empleados -en lo referido a salarios- se rijan por dos índices: el del costo de vida y el de la productividad de las empresas de cada sector. La idea que manejan las autoridades nacionales es que cada negociación pueda privilegiar uno u otro índice pero que ninguno pueda quedar fuera de estos valores. Dentro de ese marco se proponen establecer un piso y un techo a los aumentos salariales para que los reclamos no se salgan de cause y puedan impactar en la inflación. Las autoridades nacionales estarían de acuerdo en que los 100 pesos no remunerativos dados a partir de los haberes de enero/05 sean incluidos en los aumentos de cada sector. El acuerdo también buscaría mejorar los controles del trabajo en negro, definir incentivos fiscales para que pequeñas y medianas empresas puedan contratar nuevos empleados en blanco y que sea el ámbito para dejar sentado que tanto los gremios como los empresarios respaldan el rumbo del modelo económico. La CGT y la UIA Por su parte la central obrera declaró que no está de acuerdo en aceptar ni piso ni techo para las discusiones salariales ni tampoco que se realicen en base a la inflación y a la productividad por sector sino en el marco de las convenciones colectivas de trabajo. Una de las demandas más importantes por parte de los sindicalistas es la convocatoria al Consejo del Salario para volver sobre el tema del salario mínimo. Desde el año 2004 la CGT está detrás de un salario mínimo que se equipare el valor de las canasta básica familiar que hoy se ubica en los 745 pesos, según estimaciones del Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC). En el otro rincón, la UIA expresó su adhesión a que los aumentos salariales se realicen en base a los índices de productividad y por regiones y están interesados en incluir en las discusiones la eliminación de la doble indemnización y su reemplazo por un seguro de desempleo. Si bien cada uno tiene sus propios argumentos y defienden sus posturas, el sindicalista Hugo Moyano declaró que hay una buena predisposición y voluntad para lograr coincidencias y llegar a un acuerdo para lograr la recomposición salarial. El sector de la propiedad horizontal No es noticia que este sector no es un sector convencional. La parte empleada está bien definida por todos los encargados de edificios, ayudantes, suplentes, etc. pero la parte empleadora es complicada. Queda claro que en el sector no hay ningún índice de productividad que se pueda analizar y sólo quedaría observar los vaivenes del costo de vida. Por otra parte dentro de un mismo edificio se pueden encontrar todo tipo de propietarios que, a través del pago de las expensas, son quienes deben afrontar la totalidad de los costos laborales. Conviven bajo el mismo techo personas empleadas del sector público -los que menos mejoras salariales tuvieron-, empleados de empresas privadas, empleados en negro, en blanco, las más disímiles retribuciones y hasta desempleados. ¿Cómo, entonces, ser justos con los unos y con los otros? Porque en este caso tanto unos como otros son empleados. En el caso de los encargados, no hay duda alguna y en el caso de los propietarios son al mismo tiempo una mezcla rara de empleados -o desempleados- y empleadores. Tampoco hay que olvidar que a fines del año 2004 un nuevo jugador con personería gremial se sumó a la partida, en la que hasta ahora sólo participaban tres entidades de administradores, la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA) y que promete no rendirse fácilmente. Todos
los jugadores tienen sus cartas y algunas ya las han puesto sobre la mesa.
Habrá que estar atentos y observar quién tiene las mejores y cómo
decidirán jugarlas. |
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Información específica y actualizada sobre Propiedad Horizontal
Administradores Independientes de Propiedad Horizontal |
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Desde enero de
este año (2005) el Adm. Ricardo Cáttedra conduce un programa de radio en
FM Devoto todos los sábados de 15 a 17 hs. La señal elegida por el Adm. Cáttedra para su programa de radio es FM Devoto (90.1 del dial) que –según contó a este medio- tiene su mayor área de influencia en los barrios de Devoto, Flores, Villa del Parque, Caseros, la zona de San Martín y otros. En una entrevista con Pequeñas Noticias el Adm. Cáttedra explicó que la señal está orientada casi en su totalidad a los programas de tipo musical y que el horario que eligió para su espacio fue el de los sábados de 15 a 17 hs. ¿Cuál es el objetivo del programa? El objetivo es llegar un poco más a los consorcistas para que pregunten, aprendan y se saquen sus dudas. Para que si ellos creen que hay algo mal hecho, puedan preguntar. El Adm. Cáttedra se hizo conocido ante la opinión pública por ser -junto al Adm. Rodolfo Zariquiegui- uno de los promotores ante la justicia de una "acción declarativa de inconstitucionalidad" contra la Ley 941 y de una medida cautelar contra la posibilidad de que el Registro Público de Administradores de la Ciudad de Bs. As. pueda imponer multas por la no presentación de las declaraciones juradas que vencieron el 13 de diciembre de 2004 (BPN Nº 240 del 30/11/2005: "En pie de guerra"). ¿Cómo te sentís en lo personal con este nuevo emprendimiento? Me río porque mi familia es una familia de radio. Mi padre tenía programas de radio allá por el cuarenta y pico. Nosotros somos tres hermanos. Uno de ellos está trabajando en este momento en México haciendo unos programas de radio sobre tango. Mi hermana trabajó mucho tiempo en Clarín y hoy tiene un programa en radio que se llama "Viajando con los cinco sentidos". De manera que el único que faltaba en el medio era yo y me ofrecieron una posibilidad en esta radio. ¿Qué temas tocan? Me interesó por la búsqueda y la discusión de soluciones. En el segundo programa uno de los temas que toqué -porque me habían preguntado- fue el tema de los animales en los consorcios. El sábado 8 de enero mandé el tema de los perros en los consorcios informando toda la jurisprudencia que yo tenía. Al miércoles siguiente salió en todos los diarios la sentencia de esa jueza que condenaba a sacar el perro del consorcio. Fue casualidad porque no sabía que existía ese juicio. Pero en la radio aproveché para explicar más o menos lo que dijo esta jueza en base a lo que tenía. En general, saco temas que me pregunta la gente ya sea en los consorcios, en la calle o en la radio. Aunque en la radio atiendo los llamados no los saco al aire porque es un tema muy delicado. ¿Cuáles son tus planes para el futuro? Tengo planeado llevar gente en vivo para hacer charlas sobre temas específicos. Todo el mundo me dice que sí, pero ahora en enero y febrero con las vacaciones es un poco más difícil. Ya tengo varias entrevistas programadas para tratar la parte de seguridad, de limpieza de tanques y otros temas... En definitiva
yo quiero que el programa sea de servicio para la gente: que sepa qué
puede hacer y qué no puede hacer. |
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del Consorcista Asesoramiento sin Cargo DefensoriaDelConsorcista@hotmail.com
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partir de este Boletín, Pequeñas Noticias brinda a sus lectores una
Guía de Proveedores para que todos los interesados puedan buscar y
encontrar distintos bienes y servicios para el sector A partir de este mes, Pequeñas Noticias pone a disposición de sus lectores la "Guía de Proveedores" donde los lectores podrán obtener información de distintos bienes y servicios destinados al sector de la propiedad horizontal. Esta guía está organizada por rubros y en cada uno de ellos se sigue un orden alfabético para hacer sencilla la lectura y la búsqueda de los distintos proveedores, sus bienes y servicios. Ya están disponibles los rubros correspondientes a Ascensores, Asesoramiento a consorcistas, Entidades de Propiedad Horizontal, Fumigaciones, Mantenimiento, Matafuegos, Medios de Propiedad Horizontal, Porteros Eléctricos, Pintura y Servicios informáticos a los cuales se irán agregando semana a semana distintos rubros y más proveedores. Para acceder a la información de la guía, se puede hacer mediante un clic en cualquiera de los dos botones ubicados a ambos lados del encabezado del Boletín de Pequeñas Noticias o desde la opción "Proveedores de Productos y Servicios" que se encuentra dentro del menú "Servicios Varios" en la página principal del sitio www.PequenasNoticias.com.ar o en el siguiente vínculo. Aquellos
proveedores interesados en incorporarse a la "Guía de
Proveedores" con sus datos básicos solo deben enviar un mail a guia@pequenasnoticias.com.ar
con la razón social, el teléfono, la dirección y el código postal más
la localidad de la empresa o proveedor interesado. Este servicio es
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Desde
la redacción de Pequeñas Noticias elegimos la nota "Diferencias
irreconciliables" como la nota más significativa del mes Durante el mes de febrero de 2005 Pequeñas Noticias acompañó a sus lectores durante la primer semana y la última del mes. En el Boletín Nº 247 de Pequeñas Noticias del día 22 de febrero se publicó una nota de tapa llamada "Diferencias irreconciliables", en la cual la Jueza Dra. Irene M.E. de Llanos designó al Adm. Eduardo Jorge Girola como administrador provisional del Consorcio de la calle Donizetti 41 y suspendió preventivamente a la Administración Palumbo y a la Administración Carbi, quienes se encontraban enfrentadas judicialmente por este consorcio.
El conflicto en este complejo de 3 torres, 408 departamentos y aproximadamente 2000 personas data de abril del año 2004 cuando en una asamblea autoconvocada se decidió remover a la Administración Palumbo y nombrar a la Administración Carbi. Después de casi un año la Justicia se ha pronunciado, aunque preventivamente, y quedará por verse si el administrador nombrado por ella se hará cargo del ya conocido "Consorcio de la Calle Donizetti". Tarde
pero seguro... |
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Correo de Opinión Respuesta al Sr. Roberto Cánepa por UCRA
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Gacetilla de Prensa
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Como era jubilado no le correspondía por Sra. María Elena Fernández Una administradora, por medio de una carta abierta remitida a este medio, se dirige al AIERH para que intervenga ante el SUTERH y solucione lo que entendió como un incumplimiento del artículo 27º del convenio colectivo por parte de la FATERyH y busque una solución a los inconvenientes causados a los administradores por el nuevo sistema para realizar los aportes al sindicato.
AIERH: Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal SUTERH: Sindicato Unico Trabajadores Edificios Renta y Horizontal FATERyH: Federación Argentina Trabajadores Edificios Renta y Horizontal |
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Correo de Opinión "Es como si el lobo cuidara las ovejas..." por la Adm. Carlos Andino Un administrador le contesta al Arq. Miguel Fortuna, Director General de Defensa y Protección al Consumidor del que depende el Registro Público de Administradores de la Ciudad de Bs. As. realizando una defensa del proyecto de colegiación de los administradores de consorcios.
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Escúchenos en AM 610 Radio Gral. San Martín todos los sábados de 9 a 10 hs |
El portal de los administradores y consorcistas. ADMINISTRADORESph.com.ar Para encontrar todos los datos de la propiedad horizontal en un solo lugar. Visítelo aquí. |
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Nuevo invento argentino solidario por el Sr. Raúl Guinzburg Por segunda vez tengo que manifestar mi beneplácito por la solidaridad de alumnos y docentes secundarios y universitarios que con sentido solidario hacen, crean y realizan cosas para las personas con necesidades especiales. La primera lo ha sido para alumnos de Escuela de Educación Técnica de General Las Heras (Buenos Aires) quienes diseñaron un ascensor para discapacitados en su edificio y aplicaron el proyecto "Banco Ortopédico" reparando y fabricando sillas móviles para baños, bastones canadienses, trípodes, andadores, etc. (Ver Boletín Pequeñas Noticias Nº 195 del 22/12/03 "Concientización sobre el problema social de la discapacidad"). Hoy nos encontramos con un nuevo invento argentino: una revolucionaria computadora para discapacitados motrices. Alumnos y docentes de la Facultad de Bellas Artes de la Universidad Nacional de La Plata diseñaron un sistema que permite adaptar una computadora para que sea usada por personas con discapacidades congénitas o adquiridas y que presentan patologías motoras en diversos grados. Este trabajo por realizado por el grupo denominado Diseño Industrial de Asistencia a Necesidades Especiales (D.I.A.N.E.). La labor consistió en el desarrollo de un "Sistema Periférico de Accesibilidad" compuesto por un núcleo motriz, un digitador, un operador craneal, un sentenciador y un mouse. Todo fue construido a modo de prototipo y a modo de ensayo y experimentación, de acuerdo a las necesidades específicas de los alumnos. Con este sistema una persona que no puede mover sus brazos, moviliza el mouse con la cabeza a través del operador craneal. En el caso de alumnos con complicaciones motrices leves que tienen un miembro con cierta libertad de movimiento, se arma el sistema con un "mouse" y un sentenciador que los libera íntegramente de la asistencia del docente. Esta invención fue donada a la Escuela Centro de Rehabilitación para Irregulares Motores Nº 527 de La Plata. Ya en La Plata no es la primera vez que alumnos con vocaciones solidarias desarrollan iniciativas para ayudar a los discapacitados. En el año 2003 estudiantes del Colegio Lincoln desarrollaron un programa que apunta a que los chicos con discapacidades motrices múltiples y profundas tengan la posibilidad de acceder al mundo de la informática, mediante un software utilizado con éxito en el colegio María Montessori. Este programa permite que los docentes especiales puedan trabajar conceptos de lecto-escritura con chicos que no pueden usar las manos para manejar un lápiz, un teclado, ni un mouse. El sistema está basado en la utilización de un dispositivo llamado "switch" que le da órdenes a la computadora y, mediante un programa especial, ésta responde a las directivas. Después
de esto sólo me queda expresar: ¡¡¡BRAVO!!! por esos alumnos y
docentes y como ya dijera en otra oportunidad, ojalá que el ejemplo cunda
y en esa forma tengamos un mundo mejor e integrado para todas las personas
de buena voluntad.
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Gacetilla de Prensa
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Rincón Solidario Nuevo forma de pago para IIBB y otras yerbas... ¡¡¡Nuevo año, nuevas preguntas!!! Ahí van... 1) Para los (Ingresos Brutos) IIBB hay un nuevo programa, el que genera una credencial con la que se pagaría en el banco todos los meses. El caso es que hasta ahora venía abonando el 3% de los ingresos brutos (aproximadamente $ 80.-), pero ahora con esta credencial, salió impreso un monto fijo de $ 60.- (en mi caso) ¿es posible que se pague tanto menos? 2)
Los $ 50.- no remunerativos pasan este mes a 60 remunerativos? (26/1/2005) Sra. Mariana: Punto 1: A partir del período Enero 2005 rige este nuevo sistema SIMPLIFICADO de Ingresos Brutos de la Ciudad de Buenos Aires. A modo de síntesis podemos decir que es obligatorio para determinados contribuyentes que deben cumplir necesariamente estos 3 requisitos. 1) Ser personas físicas, sociedades de hecho e irregulares hasta 3 socios y sucesiones indivisas. 2) Que los ingresos brutos totales desde 01/12/2003 al 30/11/2004 no superen los $ 144.000. 3) Que realicen actividades exclusivamente en la Ciudad de Buenos Aires. Además hay una tabla donde deben considerarse las magnitudes de superficie afectada, energía eléctrica consumida y precio máximo de venta. En el caso de los Administradores de Consorcios, en tanto reúnan los requisitos exigidos, estarán obligados a inscribirse y pagar una cuota fija mensual. Que como Ud. bien dice "se paga menos", esto es así en la mayoría de los casos, cuando el ingreso mensual más o menos es siempre el mismo, pero en otro tipo de actividades, donde los ingresos son variables se ven perjudicados porque deben pagar una cuota fija mensual aunque ese mes no hayan tenido ingresos. El trámite de Inscripción al Régimen simplificado de Ingresos Brutos se efectúa por Internet en la página www.rentasgcba.gov.ar o en www.afip.gov.ar y hay que tener generada previamente "Clave Fiscal" en AFIP, una vez validados los datos genera una declaración jurada por duplicado que se debe presentar en el Banco y una credencial para abonar todos los meses el importe fijo establecido. El mes a abonar es ENERO 2005 Los vencimientos son según la terminación del dígito verificador de Ingresos Brutos: 0 y 1 22/02/2005 2 y 3 23/02/2005 4 y 5 24/02/2005 6 y 7 25/02/2005 8 y 9 28/02/2005 En el caso de un administrador que además tenga la actividad de inmobiliaria, percibiendo comisiones, antes liquidaba todo en una sola boleta, ahora deberá ingresar al simplificado por la parte de "administración de consorcios" (alícuota 3%) y por los ingresos de "inmobiliaria" (alícuota 4,9 %) deberá confeccionar una declaración jurada generada con el programa aplicativo "SICOL" que se puede bajar de la página www.rentasgcba.gov.ar y se presenta con disquete. El SICOL debe ser utilizado por todos los contribuyentes que no se encuentren incluidos en el simplificado, también por los consorcios, que por ejemplo cobran alquileres de medianera por los que pagan ingresos brutos. Punto 2: Los $ 50 del decreto 1347/2003 que son no remunerativos pasan a ser $ 60 a partir del 01/04/2005 y con carácter remunerativo. Espero haber podido aclararle sus dudas, la saluda cordialmente. Contadora
Liliana Corzo La Dra. Liliana Corzo es contadora, y árbitro en propiedad horizontal, es co-conductora del programa de radio "Consorcios Hoy" y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a corzo@micropymes.com.ar o llamarla al teléfono 4306-6075. |
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Los ganadores del sorteo pueden comunicarse con la producción al TE 4581-3906 en horario de oficina para concertar día y fecha para retirar el premio correspondiente. - Los premios estarán disponibles en la redacción por 30 días corridos - |
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Rincón Solidario Tengo el agrado de dirigirme a la Dra. Sevitz con el objeto de solicitarle tengan a bien responderme las siguientes inquietudes. En
el Consorcio donde habito existe una persona con apariencia de mujer, que
tenía nombre de varón y su dominio figuraba con nombre de varón. Esta
persona se operó y cambió de sexo. Ahora se hace llamar con nombre de
mujer y tiene cédula de identidad de mujer. No obstante el dominio de su
propiedad tiene el nombre de varón, al igual que las facturas de ABL y
otros servicios. Esta persona quiere que en el libro de actas se escriba
el nombre de mujer. Mi respuesta es que debe figurar el nombre que figura
en el certificado de dominio de la propiedad o en la escritura. Las
preguntas son: Escribir el nombre de mujer en el libro de actas ¿Trae algún perjuicio en el consorcio, como ser pago de expensas, impugnación de las Asambleas, algún perjuicio con otro propietario porque lo dicho por esa persona (con nombre de mujer) es diferente a la persona con nombre de varón? Finalmente, ¿es factible que tenga una cédula con nombre de mujer y los otros documentos con nombre de varón? En particular, con el certificado de dominio. Sr. M (Febrero-2005) Sr. M: En tema de propiedad horizontal, no se puede improvisar y menos con cuestiones de certificados de dominio. Si en el certificado figura el nombre de varón se debe respetar lo que así dice. Si esta persona quiere que sea cambiado, no es problema, que inicie en la justicia el cambio para que se le pueda cambiar el nombre en su escritura. Uds. no deben oponerse sino decirles que esperan el resultado judicial, traten de ser muy convincentes en esto, sin entrar en lo que podría ser un conflicto de "discriminación". Sean amables diciendo que acatarán la decisión judicial al respecto, que el consocio no tiene facultades para cambiar el nombre salvo, como dije "decisión judicial". En cuanto al pago de expensas debe ir a nombre del propietario, salvo que la persona que paga dé orden que figure a otro nombre. A Uds. no les importa quién pague, pues en caso que la unidad deba Uds. iniciarán juicio al propietario. NO permitan que esto sea desvirtuado hacia un conflicto como le dije. Atte. Dra.
Diana Sevitz --- La Dra. Diana Sevitz es abogada, mediadora y árbitro en propiedad horizontal y de los tribunales arbitrales de consumo, es co-conductora del programa de radio Consorcios Hoy y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a dsevitz@velocom.com.ar o llamarla a los teléfonos 4784-8251 / 4784-8072. |
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Participarán todos los lectores que nos manden un e-mail a GranConcurso@PequenasNoticias.com.ar con sus datos completos(*) antes del próximo Martes 8 de marzo a las 08:00 am y los resultados del sorteo serán publicados en el próximo número de Pequeñas Noticias.
(*) El mail debe ser dirigido a GranConcurso@PequenasNoticias.com.ar con nombre y apellido completo, teléfono, dirección, tipo de documento y los tres últimos números de ese documento de identidad. Todos los premios están sujetos a las condiciones impuestas por la empresa Solo Premios. Los premios gastronómicos pueden no incluir derecho al espectáculo (si lo hubiera) que en general tiene un cargo mínimo, uso del servicio, postres o bebidas y pueden tener una consumición mínima de una gaseosa o agua mineral por invitado. Los términos del premio están detallados con valores en el reverso de cada tarjeta de invitación y son inapelables por no depender de la producción de Pequeñas Noticias. Estos premios están auspiciados por www.administradoresPH.com.ar. Los premios se entregarán en las oficinas de Pequeñas Noticias a todos los participantes con domicilio en Capital Federal y Gran Buenos Aires y por correo postal a nuestro cargo a los habitantes del interior del país. En caso de inconvenientes con un premio determinado por razones ajenas a la producción de Pequeñas Noticias se canjeará por otro similar de sus mismas características no dando lugar a reclamo alguno. La participación en este sorteo implica la aceptación de las condiciones del mismo. |
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Rincón Solidario Dr. Eduardo J. Brailovsky: Soy administrador de edificios en la ciudad de La Plata, y mi consulta es sobre categorización de los edificios, ya que el SUTERH La Plata me insiste con que todos los edificios de la ciudad son de 3° CATEGORÍA porque tienen cloacas, y para mí no es un servicio central ya que no hay cámara séptica ni pozo alguno, simplemente las cloacas normales como hay en Capital Federal. Desde ya muchas gracias por sus artículos en Pequeñas Noticias que son muy valiosos a la hora de consultas. Ignacio R. M (21/2/2005) Estimado Ignacio R M: Gracias por su palabras y pasemos a su consulta. Pues bien, antes que nada recordemos lo dice el C.C.T. n* 378/04 y que SUTERH firmó: "ARTICULO
6: A los fines de constituir las cuatro categorías en que se clasifican
los edificios, se establecen como servicios centrales los siguientes: La supresión de algun servicio central, no implicar el bajar de categoría al trabajador/a. a) 1ra. Categoría: Los edificios con tres o más servicios centrales. b) 2da. Categoría: Los edificios con dos servicios centrales. c) 3ra. Categoría: Los edificios con un servicio central. d) 4ta. Categoría: Los edificios sin servicios centrales." Pues bien, tal como vengo diciendo desde hace mucho, el SUTERH trata de inventar lo que no existe para obtener de los empleadores y dar a sus afiliados LO QUE NO LES CORRESPONDE. Y conste que no estoy "en contra de" los trabajadores de edificios. Solo que, como decía un personaje griego, la justicia consiste en "DAR A CADA QUIEN, LO QUE LE CORRESPONDE". Pero no más, ni menos. Despues de todo este "introito", ya el problema creo que está solucionado: En el artículo 6 del CCT, NO DICE que "la cloaca" o los caños cloacales sean un servicio común del edificio, a fin de categorizarlos. Los caños cloacales, sí podrán ser un servicio común, o una propiedad común para los consorcistas, pero JAMÁS PODRÁ TENERSE en cuenta para fijar la categoría del consorcio. Si bien en su oportunidad el suscrito criticó mucho la redacción del art. 6* del convenio, por cuanto con su actual redacción YA NO QUEDARÍAN más consorcios de cuarta categoría y eso significa un aumento para los encargados sin contrapartida alguna, debo reconocer que los servicios centrales tomados en cuenta para fijar las categorías de los consorcios TODOS IMPLICAN UN "TRABAJO EXTRA" para los empleados consorciales. Creo que es justa la máxima que dice: "a mayor tarea, mayor remuneración". Entonces, si hay "pozo ciego" común consorcial y hay que desagotarlo periódicamente, esto implicará para el empleado consorcial el llamar a la empresa de desagote, atender la llegada del camión, limpiar los "estragos" que el desagote y/o los empleados de la empresa puedan hacer y por último, firmar el conforme con el trabajo. Pero lo que no logro imaginar es a un "Encargado", o de cualquier otra categoría laboral del consorcio, limpiando los caños cloacales. Además, y si bien la limpieza de caños cloacales es una tarea de plomeros o cloaquistas, esa limpieza no solo NO ES periódica, sino que tampoco es previsible y hay consorcios donde ni siquiera se realiza en forma "común" (por el consorcio), sino que queda a cargo de los propietarios damnificados. ¿¿¿Soluciones a su problema con el SUTERH??? Pues primero, le recomiendo solicitar al empleado "reclamante" o al representante sindical que le informen POR ESCRITO y firmado por la autoridad representativa y legal del sindicato: 1.- DE DÓNDE, es decir, de qué artículo de la ley SURGE la cuestión que ellos pretenden introducir. 2.- QUÉ es lo que pretenden que Ud. corrija. 3.- QUÉ pasará si Ud. no acata lo solicitado. Y si alguna vez llega la nota, habrán varias vías de defensa, abiertas: a) La vía penal, contra el autor de la nota, porque seguramente todo es una mentira y lo único que se pretende es una extorsión. b) la sanción al empleado que solicita lo que no le corresponde violando el deber de buena fe según la LCT. c) La vía administrativa del Ministerio de Trabajo contra el sindicato, donde incluso se puede solicitar se quite la representación sindical. c) el auxilio de la agrupación patronal que lo representa. d) una acción de amparo por la ilegalidad manifiesta de lo solicitado sindicalmente. Y seguro que también cabe alguna otra acción legal más que en este momento no se me viene a la mente, pero que cualquier buen abogado seguramente discernirá. Pero lo que siempre remarco a los administradores es que NO SE DEJEN AMEDRENTAR ni por el empleado ni por el sindicato. Sin otro particular, saludo a Ud. muy atentamente Dr.
Eduardo J Brailovsky --- El Dr. Eduardo Brailovsky es un abogado que cuenta con amplia experiencia en temas de propiedad horizontal y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a ceo@eb-asoc.com.ar, llamarlo a su teléfono 4862-5390/4867-0712 o escribirle a Perón 4243 - Buenos Aires (1199) Argentina |
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Correo de Lectores Registro Público de Administradores de Consorcios I Sres. Editores del Boletín de Pequeñas Noticias, por medio del presente mail quisiera que me informen, si es que es de su conocimiento, por que el Registro Público de Administradores de Administradores Consorcios puso a cargo del registro y en especial de las denuncias, a [empleadas que no son abogadas] y que parecen conocer bastante poco de temas legales, ya que no ha podido responder ninguna consulta, que antes muy expeditivamente contestaban las Dras. Patricia Saporiti y Teresa Raffo. Desde ya agradezco su colaboración y su tiempo. Atte. Patricia de Baisle (23/2/2005) Estimada Sra. Patricia de Baisle: Consultados por este medio funcionarios del Registro Público de Administradores de Consorcios de la Ciudad de Buenos Aires (RPA) sobre este tema explicaron que, desde hace un tiempo, a las Dras. Patricia Saporiti y Teresa Raffo les fueron asignadas tareas en otras áreas del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Por otra parte el RPA sólo puede intervenir directamente en temas que le competen en el marco de la Ley 941. En el resto de los casos intenta orientar sobre la repartición de la Ciudad o la Nación (en caso de existir) que podría ocuparse de cada caso puntual. Un saludo cordial CGdeR NR: Fue editada la carta original |
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Gacetilla de Prensa
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Correo de Lectores Registro Público de Administradores de Consorcios II Quisiera saber qué está pasando con el Registro Público de Administradores de Consorcios de la Ciudad de Buenos Aires (RPA) ya que no hay más abogados... además los abogados que estaban eran muy amables en el trato... Atte. Enrique Cober (17/2/2005) Estimado Sr. Enrique Cober: Tal cual lo contestado en el correo "Registro Público de Administradores de Consorcios I" de este mismo boletín, desde hace un tiempo, a las Dras. Patricia Saporiti y Teresa Raffo les fueron asignadas tareas en otras áreas del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Por el momento el RPA no cuenta con asesoramiento letrado para los consorcistas. Según nos manifestó una funcionaria del mismo, se trata -en aquellos casos que no caen bajo la jurisdicción estricta de la Ley 941- de orientarlos sobre los organismos nacionales o locales que podrían brindarles una solución. Un saludo cordial CGdeR NR: Fue editada la carta original |
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EMPLEO - PEDIDOS |
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PLOMERO: Tengo una empresa de limpieza de tanques de agua potable y solicito plomero para dedicarse "part time" para hacer la limpieza de los mismos - Con referencias - Comunicarse con la Sra. Cecilia al (15)5633-1813 o enviar un e-mail a cecilaffaye@yahoo.com.ar |
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INMOBILIARIA - OFRECIDO |
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5 LOTES GRANDES: Dueño vende en Gral. Las Heras (Pcia de Bs. As.) - Oportunidad única - Contactar Sr. Propietario - E-mail: ofrecidos@pequenasnoticias.com.ar |
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EMPLEO - OFRECIDO |
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ENCARGADO DE EDIFICIO: Ya sea como titular o para cubrir francos o vacaciones - Conocimientos básicos de herrería, electricidad, plomería, cerrajería - Experiencia desde 1993 a marzo de 2004 como encargado de mantenimiento nocturno, fin de semana y feriados de hotel en Capital Federal - Ricardo González - Teléfono: (0225)440-8267 - Pinamar - Buenos Aires - E-mail: rigonzalezz@hotmail.com |
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TRABAJOS DE COMPUTACIÓN: Hago trabajos en la computadora de Word, Excel y Access, comunicarse con Patricia.- Teléfono: 4922-5155 (a la tarde) - Capital Federal - E-mail: brusco1984@yahoo.com.ar |
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SUPLENCIA DE EDIFICIOS: Hago suplencias en edificios, tengo experiencia - López Marcela - Teléfono: 4921-0016 - En cualquier horario dejar mensaje - Capital Federal - E-mail: erik_halcones@hotmail.com |
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Empleada para Administración de Consorcios: Curso realizado en la Asociación Civil de Defensa al Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Horizontal R. A. (ADEPROH) - Claudia Rita Sciarrillo - Teléfono: 4462-4468 - Celulares: (11) 5523-9715, (15)5523-9715 y (15)5038-6108 - E-mail: adjesussciclau@hotmail.com.ar |
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Secretaria Administrativa Contable: Poseo experiencia en Administración de Consorcios (5 años), fluido manejo de PC, registraciones contable, liquidaciones de sueldos y jornales, cargas sociales, liquidación de expensas mensuales, legajos de personal, control de ausentismo, conciliaciones bancarias, libros contables. "data entry", operación de PC, recepcionista, pago a proveedores. Manejo de sistema Tango y Sistema 9041- Sin problemas de horarios y con disponibilidad inmediata - Marisa Claudia Santillan - Teléfono: 4238-0518 - E-mail: msantillan@keko.net |
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Encargado: Me llamo Martín Herrera y me gustaría trabajar como encargado de edificio, tengo experiencia en mantenimiento y conocimientos de electricidad, plomería, albañilería y pintura, etc. Trabaje tres años en el Hotel Unitango en mantenimiento, como sereno y conserje nocturno. Teléfono: 4911-5576 - E-mail: martinherrera1976@yahoo.com.ar |
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Correo de Lectores Hola chicos!! Quisiera saber si un encargado de media jornada (sueldo básico $ 358.-) se afilia al SUTERH, ¿cuál es el aporte que se debe hacer al SUTERH? Enrique. (18/02/2005) Hola Enrique! Cualquier trabajador que se encuentre bajo el Convenio Colectivo de Trabajo Nº 378/04 puede afiliarse al sindicato si es que así lo desea. El aporte correspondiente a la Cuota Sindical, si es que decide afiliarse, es del 2% sobre el sueldo bruto y también puede decidir si aporta con el 1% para el Fondo de la Maternidad, Vida, Desempleo y Discapacidad (FMVDD). Ya en forma obligatoria, se le debe retener el 1% en concepto de Caja de Protección a la Familia (CPF) según surge del artículo 19 inciso a) del Convenio Colectivo de Trabajo (CCT) Nº 378/04 que dice: "... Integración del fondo: Aporte mensual del 1,5 % del salario a cargo del empleador por cada trabajador/a titular afiliado/a o no, y a cargo del/la trabajador/a el 1% de salario..." Por otra parte y por el lado de las contribuciones patronales, el consorcio debe contribuir con el 1,5% para la CPF y con el 2% para el FMVDD que surge del artículo 27 del mismo CCT. En uno de los párrafos de ese artículo se lee: "...las partes acuerdan que la totalidad de los empleadores de la actividad efectuarán un aporte mensual del 2% (dos por ciento) sobre la remuneración bruta total de cada trabajador y/o trabajadora comprendido en el ámbito de aplicación del presente convenio colectivo de trabajo, se encuentren afiliados o no a la entidad sindical de base nucleada en la FATERYH y una retención de 1% (uno por ciento) sobre la remuneración bruta total de los trabajadores y/o trabajadoras afiliados a la entidad sindical base adherida a la FATERYH, y de aquellos trabajadores que sin ser afiliados hayan manifestado en forma expresa su conformidad para acceder a los beneficios ante su empleador..." Un saludo grande. MFL |
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En
nuestro sitio www.PequenasNoticias.com.ar
están publicados los vencimientos impositivos correspondientes al mes
de Marzo/2005, a
los que se puede acceder picando con el mouse en el ítem vencimientos
del menú que aparece a la izquierda de la ventana principal |
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Correo de Lectores Cursos para administrar consorcios Quisiera saber cuándo hay cursos sobre administración de consorcios, qué tiempo duran y el costo. Desde ya muchas gracias. Lorena (31/01/2005) Hola Lorena, en la Ciudad de Buenos Aires hay muchos tipos de cursos que duran desde unas pocas semanas y son gratuitos hasta estudios terciarios de 2 y 3 años de duración. A continuación te detallamos alfabéticamente una serie de universidades, institutos, cámaras y entidades de administradores y propietarios con las distintas propuestas de capacitación que ofrecen para el 2005, sus teléfonos y direcciones de mail para que puedas ampliar la información. Algunos cursos se dieron durante el verano, otros ya comenzaron hace algunas clases pero la mayoría están previstos para el mes de marzo o abril.
A continuación te detallo varias notas y Correos de Lectores relacionados que aparecieron en distintos números de Pequeñas Noticias relacionados con el tema:
Después de leer todas estas notas y hacer un par de llamadas seguramente encontrarás el curso que se adapte a tus necesidades y expectativas. Un saludo cordial. CGdeR |
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Proveedores de Bienes y Servicios Avisos destacados |
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En tiempos de crisis los gastos son fundamentales...
....y el Sistema 9041 (para la Administración de Consorcios) es la solución más eficiente y al mejor costo.
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Correo de Lectores Los $100 no remunerativos y los suplentes Les escribo porque tengo dudas respecto a cómo liquidar las sumas no remunerativas a un suplente que está reemplazando al encargado ya que se ha tomado 20 días de vacaciones. Mi pregunta es cómo se debe liquidar dicha suma en el recibo de sueldo y si además corresponde hacerle retenciones. Desde ya muchísimas gracias!! Elisa Y. (8/02/2005) Hola Elisa, antes que nada los $100 (Dto. 2005/04) y los $50 (Dto. 1347/03) son sumas no remunerativas que ninguna de las dos lleva aportes ni contribuciones. Se le debe abonar tanto a los trabajadores permanentes como a los suplentes y a los jornalizados cuyo haber se establece por horas (Artículo 7º inciso p del Convenio Colectivo de Trabajo Nº 378/04). Para el caso de los haberes por día se debe tomar cualquiera de las sumas no remunerativas y dividirla por 25 días y en el caso del valor por hora se la debe dividir por 120 horas o por 200 según corresponda. En el caso de un trabajador que realiza una suplencia de 20 días deberá cobrar en concepto de sumas no remunerativas $ 80 y $ 40 por los decretos 2005/04 y 1347/03 respectivamente. Un saludo grande. MFL |
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Correo de Lectores "La Cámara aconseja no abonarla..." Trabajo para un consorcio como vigilador nocturno y el administrador se niega a pagar los $ 100 (pesos cien) no remunerativos que otorgó el gobierno en el decreto 2005/04 firmado por el Presidente de la Nación, argumentando que la Cámara de Administradores ACONSEJA NO ABONARLA POR NO SER CLARA LA LEY CON RESPECTO A LOS QUE YA RECIBIMOS AUMENTOS. Le llevé un boletín del SUTERH donde dice que se nos debe abonar, pero insiste en que hasta que la "CÁMARA" NO se lo autorice él no efectuará ningún pago. Quisiera saber cómo debo proceder ya que tengo entendido que debo enviar una carta documento, pero realmente no sé qué hacer ya que le llevé una copia de la última edición de Uds. y sigue en su postura, les agradezco mucho su existencia... Daniel S. (8/02/2005) Estimado Daniel, es cierto que hasta el mes pasado la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) aconsejó entre sus socios no abonar la suma no remunerativa, aunque estaba plenamente vigente el Decreto 2005/04 que la implementó, pero este mes de febrero mediante la Circular Nº 12 correspondiente al mismo mes, la Cámara dice textualmente: "... Ante la dilación de la Secretaría de Trabajo de la Nación, con respecto a la situación planteada, dejamos al arbitrio de cada uno el pago de la Asignación No Remunerativa a partir de enero 2005 como prevé el citado decreto..." y en el último párrafo aclara que notificarán la posición de la Secretaría cuando reciban su respuesta. Vuelvo a recalcar que tanto los $100 del mencionado decreto como los $50 del Decreto 1347/03 están vigentes a la fecha y corresponde abonarlos. Un saludo grande. MFL |
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Correo de Lectores "Nos cobra las presentaciones de FATERyH" Hola! Mi consulta es la siguiente: El administrador de un edificio exclusivamente de cocheras en la zona de Almagro nos está cobrando en las liquidaciones por la presentación de las DDJJ FATERyH Ley 24642 Art.6 vía Internet $12.- mensuales y por la impresión de comprobantes de pago vía Internet de SUTERH y FATERyH $20.- mensuales. Mi pregunta es si ese no es un servicio que se brinda en forma gratuita por Internet. Desde ya muchas gracias por responder nuestras inquietudes. Silvia de Almagro. (4/02/2005) Hola Silvia!! Te cuento un poquito cómo era y como es ahora el tema de la presentación de la declaración jurada para la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (FATERyH) y cómo son los pagos de las boletas de esa misma entidad y del SUTERH. Hasta el año pasado tanto FATERyH como el SUTERH proveía de todos los formularios para completar manualmente la declaración jurada y las boletas de pago para realizarlos mensualmente. Las obligaciones que se abonan son las correspondientes a la Caja de Protección a la Familia, la Cuota Sindical y el nuevo Fondo de la Maternidad, Vida, Desempleo y Discapacidad (FMVDD) que creó el Convenio Colectivo de Trabajo Nº 378/04 en su artículo 27. Por lo tanto el administrador antes sólo tenía que completar a mano las boletas y pagarlas en el Banco Nación. A partir del mes de enero de 2005 FATERyH y SUTERH implementaron un nuevo sistema "obligatorio" por Internet desde donde se deben imprimir tanto las declaraciones juradas de ambas instituciones como las 2 boletas para realizar el pago, con su correspondiente logotipo y código de barras. Ahora bien, para realizar esto es necesario tener conexión a Internet (cada vez es más complicado trabajar con conexiones telefónicas por lo cual es casi imposible no tener conexión tipo banda ancha) y las impresiones "deben" realizarse con impresoras a chorro de tinta o láser (de lo contrario los códigos de barras no son leídos por las lectoras del Banco Nación como viene sucediendo últimamente) y no es posible realizar el pago pues muchísimos cajeros se resisten a ingresar el número asociado al código que tiene más de 20 dígitos y directamente no lo toman. En resumen: antes solo había que llenar una planilla y las boletas con una lapicera y pagar; ahora se necesita conexión a Internet, impresora a chorro de tinta o láser, papel de buena calidad sino el código de barras también presenta inconvenientes al ser leído por la lectora, los cartuchos de tinta o el toner de las impresora. Antes presentar y pagar estas boletas solo llevaba tiempo; ahora además de tiempo llevan implícito el costo de los distintos insumos (conexión a Internet, papel y cartuchos o toner). Debo aclararte que el sistema en sí es gratuito y cada consorcio posee un nombre de usuario y una clave que tiene el administrador para poder realizar las presentaciones y las distintas impresiones cada mes. Espero haber podido aclararte el mecanismo que ahora es necesario para que puedas tener un panorama más global de la situación. Un saludo grandote. MFL |
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Correo de Lectores Buen día: Necesito asesoramiento porque fui despedido de mi trabajo donde cumplía la función de encargado de depósito con una jornada laboral pactada de 08.00 a 17.00hs diarias (pactada verbalmente porque nunca me hicieron firmar contrato alguno). Duré 9 meses en mi trabajo, donde trabajé alrededor de 4 a 5 horas extras diarias promedio. Nunca me las quisieron pagar aunque siempre reclamé por escrito el pago de las mismas. Amen, de estar trabajando en un depósito de fertilizante lo que implica "trabajo insalubre". ¿Me corresponde accionar legalmente para reclamar el pago de las extras trabajadas y nunca abonadas? (cuento con documentación que prueba la extensión horaria de trabajo). Aguardo vuestro comentario. Saludos cordiales. Raúl B. (7/02/2005) Estimado Raúl, antes que nada nosotros nosotros podemos orientarlo si usted se encontrara bajo el régimen de propiedad horizontal, cosa que dudo ya que entiendo que usted era encargado pero de un depósito no de un edificio bajo el régimen de propiedad horizontal. No sé bajo qué convenio está su actividad pero no creo que se encuentre bajo el Convenio Colectivo de Trabajo Nº 378/04 en el que se encuentran los encargados de edificios de renta y horizontal. Antes que nada debería averiguar bajo qué convenio está comprendido su trabajo y funciones para conocer en detalle las particularidades de su sector. En el caso de la propiedad horizontal y sin entrar en ningún tipo de detalle, ya que los desconozco, teniendo en cuenta lo escueto del mail y dando por cierto que el despido fue "sin justa causa", sí le correspondería reclamar esas horas extras, además de cobrar el preaviso, el SAC proporcional al tiempo trabajado más las vacaciones no gozadas y el SAC sobre ellas. En el caso de la indemnización por antigüedad solo le correspondería 1 sueldo. Le vuelvo a repetir que esta es una respuesta más orientativa que otra cosa y muy general ya que hay muchos datos que faltan y desconozco el convenio bajo el cual se encuadra la tarea de un encargado de depósito de fertilizantes. Espero haberle dado una orientación, no más que eso pero que al mismo tiempo le sea de utilidad. Un saludo grande. MFL |
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Correo de Lectores Nuestra encargada tiene una hija de 23 años que estudia. En el SUTERH nos indicaron que para poder incluirla en la Obra Social, el consorcio debe descontarle en el recibo de sueldo un aporte adicional por la hija, e ingresarlo junto con las restantes cargas sociales. Mi duda es: ¿la hija no es parte del grupo familiar primario, y por ello está automáticamente cubierta por la obra social sin necesidad de hacer un aporte adicional, para poder gozar de los beneficios de la obra social? José M. C. (9/02/2005) Hola José, lo que vos decís es correcto siempre que la edad del hijo no supere los 18 años o se encuentre haciendo los estudios básicos (estudios iniciales, primario, secundario o polimodal). La condición que se cumpla primera hace que el hijo deje de ser un beneficiario automático de la obra social. Si se quiere seguir teniendo a un hijo a cargo y que pueda gozar del beneficio se le debe descontar el 1,5% más por cada adherente a la obra social. El trabajador deberá notificar fehacientemente al empleador que desea se le descuente de sus haberes dicho porcentual para que a partri de ese momento el empleador deposite los aportes correspondientes. Un saludo grande. MFL |
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Correo de Lectores Buenos días y gracias por recibir mi consulta. Necesito saber cómo debe hacer un Administrador de Consorcio para inscribirse a pesar de no tener aún ingresos como tal y si una vez inscripto deberá abonar a pesar de no tener ingresos o podrá solo inscribirse y comenzar a pagar cuando obtenga su primer edificio para administrar. Les agradezco desde ya su deferencia. Es muy importante obtener su ayuda. Atte. A. G. (30/01/2005) Estimado A. G. antes que nada debemos aclarar que los costos de inscribirse en el Registro Público de Administradores de Consorcios (RPA) de la Ciudad de Buenos Aires, corresponden a los estampillados y a los costos de los distintos certificados que piden como requisitos. No existe un costo mensual y es obligatoria la inscripción aunque no se tengan consorcios. Ante una pregunta que formulara Pequeñas Noticias a los responsables del RPA sobre este tema, contestaron que si un administradores es designado sin estar previamente inscripto es una irregularidad. Para la inscripción se deberá presentar un formulario impreso que se puede obtener del sitio web del Gobierno de la Ciudad, www.buenosaires.gov.ar por el cual se debe abonar un timbrado de $10 en Carlos Pellegrini 211 piso 1º caja 5 en el horario de 9.30 a 14hs. Es conveniente realizar este trámite antes de ir a Esmeralda 340, donde funciona físicamente el registro, para no perder tiempo. A este formulario se le debe adjuntar:
El valor total del costo será de $45.70 si solicitas el certificado de reincidencia sin urgencia. Hay un teléfono disponible para realizar consultas, si es necesario: 0800-999-2727 Junto a esta documentación y de manera opcional puede se puede agregar:
Un saludo cordial. CGdeR |
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para la administración de consorcios Número de Edición: 249 Fecha de publicación: 1 de marzo de 2005 Director y propietario: Claudio García de Rivas Redacción: M Fabiana Lizarralde Colaboradores: Dra. Victoria Loisi, Adm. León Estrugo, Sr. Raúl Guinzburg, Dr. Jorge Maldonado, Cdor. Sebastián Wolkowicz, Dra. Diana Sevitz y Dr. Juan Iglesias Dirección: Gral. César Díaz 2761 (1416) Capital Federal - República Argentina Teléfono/Fax: 4581-3906 Móvil: (15)5248-3906 E-mail: director@PequenasNoticias.com.ar URL´s: www.PequenasNoticias.com.ar Datos personales del suscripto: Empresa: !*COMPANY_NAME*! Nombre y apellido: !*LAST_NAME*!, !*FIRST_NAME*! E-mail: !*EMAIL*! |
Si quiere suscribir, en forma gratuita a un amigo al Boletín de Pequeñas Noticias tiene que mandarnos un e-mail a: suscripción@PequenasNoticias.com.ar con la palabra SUSCRIPCION GRATUITA en el asunto del mensaje y en el texto: la razón social de la empresa (si existiera), su nombre, su dirección, su teléfono, la forma en que nos conoció y por supuesto, su e-mail. En caso de querer cancelar la suscripción envíenos un e-mail con las palabras CANCELAR SUSCRIPCIÓN en el asunto del mensaje. Las notas firmadas representan las opiniones de los autores y no necesariamente las del editor. Registro de Propiedad Intelectual en trámite. 9041 es marca registrada y Pewen es marca en trámite de registración (Actas Nº: 2198663 y 2198664) de Claudio García de Rivas, todas las demás marcas registradas que pudieran ser nombradas en el presente boletín, son propiedad de sus respectivos dueños y/o representantes legales. Prohibida la reproducción total o parcial sin autorización escrita del director. |
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Miembro de la Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal (UMIPH) |
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La
crisis económica y social en Argentina
Vivirán en él cerca de 2000 compañeros y
también contará con 10 locales comerciales, una
guardería y hasta una estación de radio.
Salarios
Pequeñas
Noticias
Gran
Sorteo 
Gran
Sorteo
Registro
Público de Administradores
Medios
Pequeñas
Noticias
El
entonces Ing. Ernesto Selzer actual director del Instituto
de la Vivienda de la Ciudad de Buenos Aires (IVC)
defendió el otorgamiento del crédito al MTL al expresar que se
trató de un proyecto muy serio y fiscalizado. "El expediente
del crédito tiene 40 carpetas y cada cuerpo tiene 300 fojas, hay más
de 12 mil fojas. Cada una de las familias beneficiarias tiene su
propio legajo", informó.
Según
nos relató "Chile" el MTL tiene unas 20 viviendas transitorias
donde sus compañeros "han tenido que aprender a construir una
organización para compartir los baños, para compartir las cocinas"
teniendo en cuenta que "viven familias enteras en una pieza...".
"Chile" considera que si se tienen en cuenta esas condiciones de
vida donde han conseguido construir armonía, que no se les
"meta" la droga, controlar síntomas de alcoholismo y generar
disciplina en el ámbito de la violencia familiar la futura convivencia
en el nuevo barrio tendrá muchas posibilidades de ser exitosa.
Sr.
Carlos "Chile" Huerta: El tema es que reincorporar a
un desocupado al trabajo implica modificar toda su vida cotidiana y
no sólo la de él sino la de toda su familia. El hombre no trabajó
durante muchos años. Es una persona acostumbrada a mirar
televisión hasta las 2 de la madrugada y que se levantaba a las 9 o
10 de la mañana. Hablo de jóvenes de 30 años y también hablo de
gente grande. El que no tiene trabajo ya no sale más a buscarlo
porque no hay.
Correo
de Opinión
Discapacidad
Desde
este rincón los profesionales contestan a propietarios y
administradores, de onda, aportando sus conocimientos y experiencia,
a aquellos que nos acerquen sus consultas.
Contesta
la Dra.
Diana
Sevitz
Contesta
el
Dr.
Eduardo Brailovsky
