La construcción de un poder radial

[BPN-10/01/06] "La idea es hacer un frente común en defensa de los consorcistas a nivel nacional. Cada asociación de propietarios conservaría su identidad pero podríamos articularnos debido a que tenemos necesidades comunes", adelantó a Pequeñas Noticias el Dr. Osvaldo Loisi, presidente de la Fundación Liga del Consorcista.

El objetivo de esta entidad es que todas las asociaciones de propietarios se unan para conformar un frente común nacional: "hay que dialogar y conversar, inclusive con ADEPROH (Asociación Civil de Defensa al Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Horizontal), cada una con su bagaje, con lo que ha hecho y con lo que pretende. Así podremos hacer un plan de lucha para buscar puntos de consenso", destacó el Dr. Loisi.

Reflexionó que en la época que estamos viviendo "el poder no es más piramidal, ahora el poder es radial. Hasta el siglo pasado uno mandaba y otro obedecía por eso, en general, hay tanta desunión, porque todos quieren ser caciques y ninguno indio".

Por otra parte, la Fundación Liga del Consorcista el pasado 2 de enero creó un Empadronamiento Voluntario de Propietarios (ver nota) para que -a pocos meses del próximo Convenio Colectivo de Trabajo- los consorcistas, de no tener capacidad económica para hacer frente a futuros incrementos de las expensas, puedan expresarse.

Pequeñas Noticias quiso saber si los dirigentes de entidades que representan los intereses de los consorcistas/propietarios estarían dispuestos a conformar con sus pares un frente común para consensuar algunas acciones en conjunto y sondeó entre algunos de ellos -sin darles nombres ni detalles específicos- su actitud ante una iniciativa de este tipo.

En conversación con este medio, la Sra. Alicia Gimenez recordó que ciertos medios habían señalado a ADEPROH como la entidad que tenía la mayor adhesión para representar a los consorcistas en las negociaciones de la Convenciones Colectivas de Trabajo y reflexionó que nunca había oído que ADEPROH hubiera tenido esa intención, "jamás...", recalcó la presidenta de UCRA. "Nosotros hemos invitado a conversar a ADEPROH y a varias instituciones más -al principio, cuando nos constituimos- y no nos contestó nada, como si no existiéramos. Tampoco incursionó para lograr la personería gremial. Así que no sé si le interesará..."

Empadronamiento voluntario de propietarios

[BPN 10/01/06] A pocos meses de la apertura de las negociaciones de un nuevo Convenio Colectivo de Trabajo (CCT), la Fundación Liga del Consorcista decidió crear un Empadronamiento Voluntario de Propietarios para armar un registro con la cantidad de consorcistas que no tienen capacidad económica para afrontar futuros incrementos en las expensas.

"Una vez que reciba las cartas mi objetivo es entregar inmediatamente ese registro al ministro de Trabajo, Dr. Carlos Tomada, que es el que tiene que homologar los convenios colectivos de trabajo. Queremos que se de cuenta de la capacidad económico de la gente que va a tener que sostener esos aumentos...", destacó el Dr. Loisi y vaticinó que se avecina un año "muy duro, muy difícil porque en abril se vence el convenio y otra vez [los administradores y el sindicato] van a empezar a ver cuánto se le aumentará a los encargados".

El Dr. Loisi consideró que "es una falta de responsabilidad homologar un acuerdo entre dos partes para que lo pague un tercero... Lo que queremos es darle al ministro elementos de convicción para que tome conciencia de que hay mucha gente que no puede pagar las expensas".

En este sentido, consideró que "es una razón de elemental responsabilidad que el Ministerio de Trabajo antes de homologar cualquier acuerdo sepa quiénes lo van a pagar. No es cuestión de decir: se pusieron de acuerdo el gremio con los administradores, vamos a darle el visto bueno. Hay que decir: un momentito... ¿quién lo va a pagar...?".

Por otra parte, el Dr. Loisi subrayó que quiere que este empadronamiento "sea inductivo, que las demás instituciones u ONG’s nos imiten y que todos nos pongamos en esta campaña de recoger la opinión de los que están detrás de cada consorcio y que son los que tienen que pagar".

Consideró que "nadie tiene que ser el dueño de la idea, todos tenemos que poner el hombro y cada uno en su consorcio tiene que ver cuántos jubilados hay, cuánta gente impedida y cuánto gana el portero en relación a la gente. Eso es lo fundamental porque mientras no hagamos esto, cada uno en su ángulo, no vamos a lograr nada".

Con propiedad

[BPN-10/01/06] "Este es el único programa que habla sobre temas inmobiliarios, no hay otro programa de radio que se dedique a esta cuestión. Lo que sí hay son muchos programas que tratan sobre propiedad horizontal y consorcistas...", destacó a Pequeñas Noticias la Sra. Patricia Matheu, conductora del programa de radio "Con propiedad".

Tanto Patricia como su columnista sobre propiedad horizontal, la Sra. Rita Villa Zubiría, destacaron que el programa lo realizan teniendo en cuenta las necesidades e inquietudes de su audiencia. Patricia recuerda que al principio se pensó en trabajar un espacio que abarque más la parte del consorcista pero "después decidimos ampliarlo a todo lo que tenga que ver con la parte inmobiliaria porque vimos que había un espacio vacío".

Por su parte Rita Villa Zubiría que –en una primera etapa- se sumó al programa en diciembre de 2005 tiene a su cargo la columna dedicada a resolver las inquietudes y consultas de la gente sobre temas de consorcios. Para un futuro cercano está previsto que se haga cargo de un micro con un espacio fijo donde pueda hablar exclusivamente de propiedad horizontal y desde donde pueda ayudar a la gente.

No tengo miedo

[BPN-10/01/06] "Yo creo que el balance de este año es positivo, quizá no todo lo quisiéramos pero hace muy poquito que empezamos a trabajar y no somos muchos", destacó la presidenta de la filial Mar del Plata de la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA), Sra. Ana María Huertas, en una entrevista exclusiva concedida a Pequeñas Noticias en Buenos Aires.

Durante el transcurso de la larga charla que este medio realizó con la Sra. Huertas y su esposo, el Sr. Federico César Planes, reflexionó sobre todo lo realizado por la filial de UCRA en Mar del Plata y consideró que la gente tiene miedo a participar: "hay mucha gente mayor que no se quiere comprometer, no se animan y esperan que otros lo hagan. Sin embargo es muy importante que empiecen a animarse". Y agregó: "ahora empezaron a participar un poco más y los administradores con nosotros están más calmos. Encontramos un espacio y saben que estamos trabajando bien".

La Sra. Huertas subrayó que el problema más importante es la falta de claridad en las expensas: "Este es un tema frecuente. Además, si los propietarios le preguntan a su administrador en general éste no les da explicaciones. Nosotros estamos luchando para tratar de que le expliquen un poco mejor".

Señaló que la gente "no entiende las expensas ni sabe cómo está compuesto el sueldo del encargado. La falta de claridad en las liquidaciones trae muchos problemas de comprensión por parte de los consorcistas".

Asimismo, advirtió que en Mar del Plata la Cámara de Administradores de la Provincia de Buenos Aires (CAPBA) es la única entidad de su tipo que hay en Mar del plata. Explicó que ésta los nuclea a todos y que no quieren que UCRA Mar del Plata le enseñe a la gente cuáles son sus derechos.

Por otra parte, informó que Defensa del Consumidor de esa localidad les deriva los consorcistas que tiene inquietudes sobre temas relacionados con sus edificios y que UCRA es la que se encarga de asesorarlos y resolver sus consultas: "nos mandan la gente. Ellos quieren que la asesoremos, que les demos consejos sobre sus problemas. El consorcista quiere que uno esté con ellos".

Adelantó que en estos momentos están realizando todas las gestiones necesarias para poder contar con profesionales idóneos que puedan brindar sus servicios a los propietarios. Aunque destacó que "en Mar del Plata no hay muchos abogados que entiendan de Propiedad Horizontal".

"Muchos administradores no son profesionales en lo que hacen", advirtió y cree que "que debería haber más control... No me tiro contra el administrador, pero si yo fuera administradora preferiría tener un buen consejo de administración que me controle porque eso me puede ayudar. Ahora si yo no hago bien las cosas voy a querer tener un consejo de administración que esté de mi lado, que no controle nada y, por supuesto, que el encargado también este de mi parte".

La Sra. Huertas recordó que esa joven filial surgió el 14 de junio del año pasado con el objetivo de "tener a alguien que nos represente y que nos defienda. En esta ciudad los consorcistas estamos totalmente desamparados". Resaltó que "la misión es poder enseñar, explicar y que la gente entienda y se vaya capacitando sobre cómo deben defender sus derechos y exigir que se cumplan".

Por otra parte, señaló que en estos momentos están tratando de "conseguir un lugar físico donde poder realizar nuestras reuniones y no tener que pagar un alquiler como vinimos haciendo hasta ahora".

"Un bregador de las ideas liberales..."

[BPN-10/01/06] "Liderar el cambio hacia una sociedad abierta basada en la defensa de la libertad individual, la existencia de límites institucionales a la acción del gobierno, la economía de mercado, la propiedad privada, la libre empresa, y el estado de derecho", es, tal cual lo expresa en su sitio web, la misión de la Fundación Atlas 1853, que el pasado 20 de diciembre entregó los premios a los jóvenes líderes y defensores de la libertad en el marco de su programa de liderazgo local.

Este programa actúa en todo el país a partir de una red de líderes locales, periodistas, académicos, dirigentes de fundaciones, dirigentes políticos y empresarios que comparten las ideas que promueve la fundación y las difunden en los diferentes ámbitos de la sociedad.

Uno de los premiados por su desempeño fue el Dr. Fabián Sergio Bergenfeld, hijo del Dr. Marcos Bergenfeld presidente de la Asociación Propietarios de Inmuebles en Propiedad Horizontal (APIPH). Fabián Bergenfeld, abogado con orientación en Administración Privada, es uno de los autores del pedido de referéndum revocatorio del mandato del jefe de Gobierno porteño, Aníbal Ibarra, por su presunta responsabilidad en la tragedia de Cromañón.

"Esta distinción significa un impulso muy importante para continuar en esta lucha de la que debemos participar todos", destacó cuando le hicieron entrega del premio agradeciendo a las autoridades de la fundación.

Resaltó la idea de la importancia de la unión y la lucha colectiva porque consideró que "de lo contrario van a continuar avasallando los derechos de los diferentes sectores. Tenemos que ser conscientes de que cuando se ataca a una parte de la sociedad inexorablemente, tarde o temprano, se está atacando a todos los que la integramos".

En la apertura del encuentro se destacó que es notorio como ha ido creciendo la Fundación Atlas en estos últimos años: "empezamos en el 2003 con 15 socios que pagan todos los meses (su cuota) y hoy tenemos 397 –en realidad casi más de 400-. Teníamos más o menos 2.500 suscriptos y hoy pasamos a 21 mil. Y otra cosa importante es que de cuatro jóvenes (que trabajaban) en el interior hoy tenemos 56 que son líderes en sus localidades".

Por su parte, el Lic. Martín Simonetta subrayó que "la misión de Atlas es promover el cambio hacia una ciudad abierta y tirar de este proyecto que hace 60 años transformó a la Argentina de un desierto en uno de los diez países con mayor ingreso "per cápita" del planeta, que atrajo gente, capitales y que creció integrada al mundo".

Según se expresa en su sitio web la "Fundación Atlas 1853 es una organización apartidaria sin fines de lucro, establecida el 9 de noviembre de 1998, a nueve años de la caída del Muro de Berlín, por iniciativa de sus dos miembros fundadores: Guillermo M. Yeatts y José A. Esteves (h), dos ciudadanos fuertemente comprometidos con las ideas de la libertad.

Posteriormente se incorporaron al Consejo de Administración Eduardo Marty y Gabriel Griffa, dos destacados emprendedores que también vienen contribuyendo desde sus actividades a apoyar los principios de libertad individual".

Entre sus objetivos destacan retomar "el legado de Juan Bautista Alberdi como inspirador de la Constitución de 1853, la cual -en poco más de medio siglo- permitió transformar al desierto que era la Argentina en uno de los 10 países con mayor ingreso per cápita del planeta".

En su sitio en Internet destacan que "la organización potencia sus resultados actuando en forma sinérgica con decenas de organizaciones nacionales e internacionales, tales como Atlas Economic Research Foundation, Cato Institute, Fundación para el Análisis y Estudios Sociales (FAES, España), Friedrich Naumann Stiftung (FNST, Alemania), Heritage Foundation (Washington DC, Estados Unidos), The Foundation for Economic Education (FEE, Irvington-on-Hudson, NY, Estados Unidos), entre otras".

Durante la entrega de los premios el Lic. Martín Simonetta señaló que en Atlas trabajan en la educación de los futuros líderes, "tratamos de dar a futuros periodistas, expertos en política pública y académicos una visión distinta a la predominante. Explicar, desmitificar cuestiones básicas como el hecho de que la riqueza de uno no la causa la pobreza de los otros". Según él, el objetivo es que la sociedad "conozca cómo funciona la economía, el mercado, el sistema republicano y la necesidad de establecer límites al poder".

Asimismo, sostuvo que dentro de la fundación se generan diversos tipos de análisis que luego "trasladamos a los medios. Además, también a partir de éstos, generamos propuestas legislativas y acciones judiciales." Por otra parte, aclaró que la fundación no acepta fondos del Gobierno, "ésta se desarrolla y se financia cien por ciento en forma privada".

Los blogs en los consorcios

[BPN-10/01/06] Cada día que pasa las Nuevas Tecnologías de Comunicación (NTC) no dejan de sorprendernos. Internet permite no solo que las personas y grupos utilicen el medio como canal de recepción sino también como canal de emisión o producción de mensajes. En la actualidad, los blogs se presentan como una nueva alternativa para que los usuarios puedan cumplir el ansiado sueño de poder ser los emisores y productores de la información.

Este fenómeno, que surgió en el 2000 y que cobró notoriedad a partir del 2001, comenzó a ser utilizado por la sociedad consorcial y cada vez son más los que se animan a crear su propio Weblog para poder contar con un medio que les permita comunicarse entre los diferentes actores de los consorcios.

Un ejemplo de esta nueva forma de comunicación, que está revirtiendo el esquema tradicional de los medios, es el blog "Edificio Flipper" creado por un grupo de propietarios de la Ciudad de Mar del Plata y que tiene como slogan "Para que el propietario esté informado de lo que pasa".

Hay que tener en cuenta que en esta ciudad, como en otras localidades balnearias, es muy común que los propietarios no vivan en el lugar y sólo estén presentes durante sus vacaciones. Este sistema les permitiría tener un contacto fluido, interactivo y horizontal con sus vecinos, el encargado, el administrador, los proveedores e inclusive –de existir- sus inquilinos.

Las bitácoras de vida o weblogs son piezas que técnicamente no difieren de una página web dado que tienen los mismos componentes que la red: textos, links e imágenes. La diferencia estriba en la facilidad para convertir esa página, en una página de emisión de  experiencias propias y personales de manera muy simple.

Sin embargo, al socializar este fenómeno podemos reflexionar que un blog no es solamente un diario personal e individual sino que además puede convertirse en un medio de expresión colectivo que le permita a un gran número de personas poder comunicarse de una manera distinta.

Edificio Flipper es un blog que busca hacer posible la -a veces tan difícil- comunicación entre los diferentes actores de la sociedad consorcial. A partir de este medio, los propietarios de un consorcio pueden expresar sus dudas, preguntas, inquietudes, opiniones y pedidos, y al mismo tiempo, les brinda la posibilidad de conocer las noticias más importantes vinculadas a su edificio.

Allí se puede ver, por ejemplo, la interactividad del propietario con su administrador. Ingresando a ese espacio uno puede descubrir que integrantes de un consorcio le solicitaron a su administrador, mediante una nota publicada en ese blog, que responda sobre una serie de observaciones que realizó un grupo de vecinos de ese edificio. Se observa que el administrador no fue indiferente a esa solicitud y respondió por esa misma vía.

Edificio Flipper utiliza diversos recursos que brinda la red dado que conjuga texto, imágenes y fotografías. En el caso de las fotos, éstas son utilizadas para ilustrar las refacciones que se debían hacer dentro de ese edificio y documentos escaneados en los que se puede determinar las personas que lo firmaron.

Por otra parte, en ese blog figura -junto a algunos de los proyectos de Reformas a la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal que existen- una nota publicada en Pequeñas Noticias llamada "Rebelión en la granja" (BPN 268 del 23 de agosto de 2005) en donde el Dr. Marcos Bergenfeld, presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles en Propiedad Horizontal (APIPH), en una entrevista exclusiva con ese medio analizó la situación que vive la comunidad consorcial.

Probablemente, mantener el blog e incorporarle información a diario exige trabajo y esfuerzo de quienes decidieron llevar adelante esa iniciativa. Sin embargo, no deberíamos olvidar que el blog puede ser para los consorcistas un diario colectivo de lo que pasa en su consorcio y en este sentido, quienes también van a tener un papel importante son los verdaderos actores de la comunidad consorcial: sus usuarios. Participar de un blog significa poder intervenir mandando fotos, información y opiniones que les permitan manifestar claramente inquietudes, dudas o preguntas.

Ante los nuevos avances en la WEB, el director del Correo de la UNESCO, Sr. René Lefort, destaca en uno de sus artículos que es una realidad que las nuevas tecnologías de la información como Internet permiten individualizar lo que cada cual desea leer o recibir.

Intenta detenerse a pensar que las ventajas de este proceso de individualización que ofrece Internet puede "poner en jaque a la democracia deliberativa: la situación en la que miles o millones de personas se dediquen a escuchar los ecos de sus propias voces, ignorando la de otros, poniéndose al margen de problemas comunes lleva a una fragmentación que dificulta la vida comunitaria".

En este sentido, se refiere al profesor de Derecho de la Universidad de Chicago, Dr. Cass Sunstein, quien en su libro "República.com. Internet, democracia y libertad" considera que un sistema de libertad de expresión ha de hacer posible la democracia deliberativa: "Una democracia necesita una serie de experiencias comunes así como entrar en contacto con diversos temas e ideas no previstos ni escogidos... Si las personas de mentalidad afín se comunican sólo o fundamentalmente en enclaves aislados, es muy probable que surjan la fragmentación social y la falta de comprensión mutua".

Seguramente, que no siempre es sencillo que los diferentes actores de la comunidad consorcial puedan escucharse y tratar de buscar puntos de consensos frente a los problemas. A veces, la falta de diálogo y tolerancia a ideas ajenas no hace posible la comunicación.

Tal vez, esta nueva forma ayude a que cada vez sean más los que se preocupen y se comuniquen expresando su opinión con respeto, tolerancia y escuchando a los otros para no quedar, como plantea el Dr. Cass Sunstein, en enclaves aislados.

BCRA vs. Veraz

[BPN-10/01/06] En la Circular Nº 65 del mes de diciembre de 2005, la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) informó a sus asociados que "ante las diferentes opciones que se presentan hoy para obtener un informe comercial, hemos resuelto suspender el servicio de Veraz a partir de la fecha".

Al ingresar en el sitio del Banco Central, hay que entrar a la página de inicio donde aparecerán una serie de opciones a la izquierda de la ventana. Se debe seleccionar "Central de información" y se desprenden 3 opciones más: Informes por CUIT, Informes por entidad y Cheques cancelatorios. Al seleccionar "Informes por CUIT" la ventana solicita el número de CUIT, CUIL o CDI y a continuación mostrará un resumen si es que existen deudas o cheques rechazados para el número de CUIT consultado.

Un ingreso habitual e ininterrumpido

[BPN-10/01/06] Según la sentencia definitiva Nº 38.819 del 24 de octubre de 2005, los jueces Néstor Rodríguez Brunengo y Juan Andrés Ruiz Díaz encontraron culpable a un consorcio de propietarios por haberle quitado a su encargado permanente con vivienda las horas extras que cumplía durante los fines de semana para atender los servicios centrales de agua caliente y calefacción por medio de una caldera.

Según la sentencia, la jornada laboral del trabajador era de lunes a viernes -de 7 a 12 hs. y de 17 a 20 hs.- e incluía los sábados -de 8 a 12 hs.- con 12 hs. extraordinarias habituales al 100% durante el fin de semana. El encargado se ocupaba del mantenimiento de los servicios centrales de agua caliente y calefacción por medio de una caldera y por este motivo debía permanecer permanentemente en su puesto de labor.

En la sentencia se aclara que en el mes de noviembre de 1999 se desafectaron parcialmente la caldera y se colocaron termotanques eléctricos en las unidades del edificio, situación que, no obstante, no trajo aparejado la quita de la jornada extraordinaria que cumplía el encargado.

Más tarde, hacia el mes de octubre de 2001 se produjo un cambio en la administración del consorcio y se le notificó al trabajador una modificación de la jornada extraordinaria (horas extras), la que se redujo a una hora extra el sábado y otra el día domingo, de 20 a 21 horas, suprimiéndosele por lo tanto 10 horas extraordinarias de labor.

Los jueces Rodríguez Brunengo y Ruiz Díaz consideraron que desde el inicio del contrato de trabajo el encargado realizaba una jornada extraordinaria los fines de semana de manera habitual e ininterrumpida, no esporádica, hasta la unilateral decisión del consorcio demandado en reducirle dicha jornada extraordinaria lo que motivó que su remuneración se vea menguada en más del 30 por ciento.

Por todo lo expuesto, consideraron que "esta circunstancia originaba un significativo menoscabo patrimonial para el actor, teniendo en consideración la incidencia que los servicios extraordinarios que se le exigieron desde el inicio de su contratación tenían en su remuneración, circunstancia que sin duda vulneraba el principio de intangibilidad del salario percibido por el trabajador, en tanto su nivel de ingreso se veía seriamente disminuido" y que al trabajador le "asistió derecho para considerarse injuriado y despedido, por lo que resulta acreedor de las indemnizaciones del caso".

Índice de Diciembre de 2005

[BPN-10/01/06] La redacción de Pequeñas Noticias coincidió en que la noticia más importante de diciembre del año pasado fue "Kirchner no les concedió audiencia" (BPN Nº 278 del 27 de diciembre). En esa nota se destaca que la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA) y la Asociación Propietarios de Inmuebles en Propiedad Horizontal (APIPH) enviaron una carta al presidente Dr. Néstor Kirchner en la que le solicitaban una audiencia para poder manifestarle cuáles son, según ellos, la principal problemática que viven los propietarios.

El pedido de audiencia de estas dos entidades de consorcistas/propietarios al presidente Néstor Kirchner intentó romper el laberinto burocrático del que sentían no podían salir. Su respuesta, sin embargo, no les dejó esperanza pues se los derivó nuevamente al Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social para seguir luchando y tratar de obtener un fallo positivo que les permita representar a los consorcistas/propietarios en las negociaciones de los convenios colectivos de trabajo.

Rincón Solidario

Las vacaciones de los suplentes

Estimado Francisco, espero que hayas empezado muy bien el 2006 y, como veo, con trabajo. En el caso de tu primera consulta, es como vos lo has hecho. Si el trabajador trabaja sábados y domingos, las vacaciones las debe tener en esos mismos días. En una entrevista realizada por Pequeñas Noticias al señor Néstor Pirosanto, presidente de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) el 21 de septiembre de 2005, dijo textualmente: "las vacaciones de los suplentes que trabajan sábados y domingos deben cumplirse en esos mismos días" y –en este caso en particular- lo mismo dicen desde el SUTERH.

También es cierto que cuando la antigüedad sea superior a cinco años y hasta los diez, le corresponderá dos días por cada veinte efectivamente trabajados o fracción mayor de quince días y desde los diez años en adelante se triplicará.

La verdad es que tu segunda consulta me sorprendió, como es tu costumbre. Me resulta raro que sea el trabajador quien decida trabajar o no un feriado y la verdad es que jamás escuché que se abone un feriado y el motivo es que –en realidad- las vacaciones son en días hábiles pero en el caso de los suplentes de sábados y domingos el criterio cambia porque los días de vacaciones son, casi siempre, los días feriados.

En el Convenio Colectivo 378/04 dice en el artículo 12 inciso d): "...percibirán en concepto de vacaciones el salario correspondiente a un día...", como hemos analizado en otro mail de tu autoría, con lo cual se le debería abonar como un día normal de trabajo en ese día, ahora ¿quién define si trabaja o no un feriado en este caso?, ¿el trabajador?

Espero haber podido ayudarte un poquito.