"Yo termino mis funciones aquí..."

[BPN-19/09/06] A 37 días exactos de las elecciones, el presidente de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), Adm. Néstor Pirosanto, adelantó en primicia exclusiva a Pequeñas Noticias que no se presentará como candidato para renovar su mandato.

"Yo termino mis funciones aquí...", destacó el presidente de CAPHyAI en una entrevista concedida a este medio. Con cierto dolor, el Adm. Pirosanto consideró que "lo lamentable es que nunca existieron en esta cámara dos listas, ni tres, ni cuatro, ni cinco. Nunca. Siempre nos hemos reunido, charlado y dialogado entre nosotros".

Con este último dato, las listas en carrera previstas para las elecciones del 25 de octubre serían sólo dos: la lista "Inmobiliarios y Administradores Unidos por la Acción" encabezada por el secretario de CAPHyAI, Dr. Cristóbal Orlando Ruano, y la que estaría armando el vicepresidente 3º de la entidad, Lic. Horacio Bielli.

Néstor Pirosanto explicó que cada vez que se debían renovar las autoridades de CAPHyAI se reunían los socios y entre todos decidían "quién podía seguir a cargo de la cámara y quién le podía destinar tiempo". Aseguró que siempre se hizo "consensuado entre todos, esa es la mejor manera de poder llegar a algo. Nunca sacando trapos al sol".

Según Pirosanto, este año se da una situación inusual porque "antes de que tuviéramos alguna charla, de golpe, apareció una lista de oposición. Nos enteramos por Pequeñas Noticias y estaban las fotos de aquí... qué se le va a hacer... eso pasa en las mejores familias..."

En diálogo con el medio, Pirosanto subrayó que -de existir un ofrecimiento- aceptaría formar parte de la lista del actual vicepresidente tercero de CAPHyAI, Lic. Horacio Bielli, pero sugirió que de ninguna manera integraría la lista del Dr. Ruano.

"Todavía no vi la lista de Bielli... No sé si estaré en alguna lista y si alguno me dirá si lo quiero acompañar. Hasta ahora nadie me dijo nada", señaló Pirosanto. En caso de integrar alguna lista, subrayó que lo haría pero "posiblemente desde un perfil muy bajo... yo estoy muy cansado, a esto hay que dedicarle mucho tiempo y yo ya lo he hecho durante muchos años".

Cuando Pequeñas Noticias le consultó si armaría su propia lista, el presidente de la CAPHyAI destacó: "no ya no. Estuve unos cuantos años frente a la cámara y hay que poner caras nuevas, gente nueva".

"Yo pude haber tenido equivocaciones y pude haber tenido aciertos, supongo que a lo mejor tuve más equivocaciones que aciertos pero siempre traté de abrir la cámara a todo el público", reflexionó Pirosanto y destacó que todavía no pudo hacer un balance de su gestión.

La lista secreta del Dr. Ruano

[BPN-19/09/06] En forma exclusiva, Pequeñas Noticias tuvo acceso a la lista de "Inmobiliarios y Administradores Unidos en la Acción" encabezada por el candidato a presidente de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), Dr. Cristóbal Orlando Ruano, para las próximas elecciones de octubre.

Según fuentes que prefirieron reservar su identidad, la lista -de la que este medio adelantará sólo una parte- está conformada por "socios con muchos años de antigüedad en la institución, algunos tienen veinte, treinta y otros más de cuarenta años de antigüedad" e integrantes de las comisiones "Prensa y Difusión" y "Cursos y Conferencias".

Algunos de los integrantes de la lista de socios que conformarían –de ganar las elecciones- la nueva comisión directiva de la entidad son: como miembros titulares el Sr. Marcos Javier Barassi (socio Nº 1777), el Sr. Antonio Brescia (socio Nº 1412), la Sra. Silvia De Filippo (socio Nº 1783), la Sra. Flavia Frilochi (socio Nº 378) y el Sr. Juan Magnani (socio Nº 582); como vocales suplentes, la Sra. Nelida María Castro (socio Nº 1120), el Sr. Carlos A. Figueroa (socio Nº 972), el Sr. Luis A. Di Bartolo (socio Nº 1469) y el Sr. Pablo Marzocca (socio Nº 799) y uno de los miembros titulares del Tribunal de Cuentas será el Sr. Alberto Ernesto Corallo (socio Nº 1258).

Las elecciones para elegir al nuevo consejo directivo de la CAPHyAI están previstas para el próximo 25 de octubre y después de muchos años se presentará más de una lista. Cada una deberá contar con 24 candidatos: presidente, 10 vocales titulares más 8 vocales suplentes y tres miembros titulares y dos miembros suplentes que integrarán el Tribunal de Cuentas y ejercerán su cargo por dos años.

Por otra parte, fuentes consultadas por el medio que quisieron mantener su anonimato, aseguraron que el Dr. Ruano –a raíz de una prohibición que habría recibido del Consejo Directivo de la CAPHyAI del que es secretario- solicitó una licencia para poder dedicarse a la campaña de su candidatura.

Es de recordar que hace poco más de un mes un e-mail firmado por un "Grupo Organizador" anunciaba la candidatura para el mismo cargo del Lic. Horacio Bielli –vicepresidente 3º en ejercicio de esa entidad- y prometía la difusión de la conformación de la lista definitiva en un futuro cercano.

Los principales objetivos de la lista del Dr. Ruano, "Inmobiliarios y Administradores Unidos en la Acción", serán llevar adelante una depuración ética tanto de administradores como de inmobiliarios deshonestos, promover una carrera universitaria de administración de consorcios, crear un colegio de inmobiliarios y administradores y desarrollar una relación más profunda con aquellos socios que quieran participar.

Los integrantes de su lista aseguran que de ser electos aplicarán el estatuto social para llegar a todos los componentes de la propiedad horizontal: operadores, inmobiliarios, constructores, prestadores de servicios y mantenimiento, administradores, consorcios, propietarios e inquilinos.

Según ellos, la idea es poder abrir las puertas de la cámara a todos los socios que quieran participar y que al mismo tiempo, se pueda ampliar para ellos nuevos servicios: Internet interactiva, foros, actualizaciones, capacitación, circulares y asesoramiento ante emergencias.

Propuesta para bajar los alquileres

[BPN-19/09/06] "Nosotros como administradores nos dedicamos a estudiar una parte del problema del aumento a los alquileres... las medidas que proponemos no buscan intervenir en el mercado locativo ni afectar el derecho de nadie. Se trata de solucionar problemas estructurales achicando las incertidumbres del propietario", destacó el presidente de la Fundación Reunión Administradores (FRA), Adm. Jorge Hernández.

"Es jurídicamente inviable..."

[BPN-19/09/06] Hace unas semanas, el presidente de la Federación Argentina de Consorcios (FAC), Dr. Marcos Bergenfeld, aseguró que en su entidad se estaba trabajando en un proyecto para modificar las condiciones laborales de los encargados de edificio. Entre los principales puntos que impulsa figuran: sacarle la vivienda al encargado para que los propietarios puedan alquilarla y que en su lugar el consorcio emplee dos trabajadores en dos turnos de ocho horas.

Según el Dr. Bergenfeld, de esta forma se podrían reducir los gastos de expensas sin afectar los intereses del Sindicato Único de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal (SUTERH) dado que de esta forma el gremio podría duplicar la cantidad de adherentes.

Sin embargo, el Dr. Alejandro Aníbal Segura, especialista en derecho laboral y ex asesor legal del SUTERH durante 18 años, explicó a Pequeñas Noticias de forma pormenorizada por qué considera que este proyecto es inviable jurídicamente. "Hacerlo por vía legal significa lisa y llanamente desconocer: el 80% del derecho de trabajo, 60 años de historia, cómo se articulan los derechos adquiridos y el derecho de propiedad. Es algo absolutamente disparatado", sentenció.

Y no solo eso, aconsejó a los consorcistas que no intenten implementarlo: "si alguien tiene la trasnochada idea de hacerlo, ni bien lo haga, ya es un juicio. Cada vez que se haga va a ser un juicio. Se van a convertir en los grandes promotores de la industria del juicio y el perjudicado va a ser el consorcio que es el que va a tener que pagar".

El Dr. Segura sostuvo que para implementar este sistema se tendrían que intervenir todos los contratos de trabajo: "hay que alterar la pirámide normativa. En la cúspide está cada contrato individual de trabajo que está asentado sobre mínimos inderogables provenientes del Convenio Colectivo de Trabajo y de la Ley de Contrato de Trabajo".

Es decir, que para que se pueda aprobar esta iniciativa "hay que hacerles firmar a los 50 mil o más trabajadores una modificación de sus condiciones individuales de trabajo". Según el Dr. Segura, lo que se pretende con esta propuesta es "arreglar una cosa entre cuatro paredes haciendo números y obviamente que -tal vez- algunos den bien".

Si bien el Dr. Bergenfeld se manifestó optimista en cuanto a cómo verían este proyecto los dirigentes del SUTERH, el Dr. Segura -desde su experiencia como asesor legal de los trabajadores del gremio- consideró que "el sindicato no le va a dar entidad a un planteo que no tenga visos de seriedad en cuanto a que no se lo impulse como proyecto de ley. El sindicato va a estar a la defensiva manteniendo los principios obvios y naturales de los trabajadores".

Sólo genera más conflictos

Según el Dr. Segura, las ideas que impulsa la FAC van a "introducir inestabilidad e inseguridad, sobre todo con el tema de querer quitarle la vivienda al trabajador. Va a ser una fuente inagotable de conflictos".

Consideró que el más perjudicado va a ser el consorcista porque "va a recibir las prestaciones laborales de mala gana y en un futuro próximo va a tener que afrontar un juicio que -con la legislación existente- le va a resultar adverso".

El especialista en Derecho Laboral, reflexionó que ya la vida laboral es conflictiva por naturaleza y que "siempre va haber un consorcista que no quiera al encargado y un encargado que no quiera a un consorcista. Este es un caso en que se da la prestación laboral en un ámbito de convivencia humana diferente del que se da en una fábrica o en una empresa".

"La Constitución Nacional le garantiza a todo el mundo acceder a una vivienda digna. Ni Bergenfeld ni yo ni nadie pueden estar en contra de ese principio programático, es humano que todo el mundo tenga acceso a la vivienda", destacó el Dr. Segura.

Según él, lo que varía es cómo se accede a la vivienda, "algunos gremios lo harán mediante beneficios provenientes de créditos porque, por ejemplo, es impensable que un gremio de la industria quiera hacer viviendas dentro de sus lugares de trabajo".

En el caso de los encargados de edificios se da una particularidad muy especial, única, debido a que una buena parte de los trabajadores tienen vivienda: "este no es un beneficio en sí mismo sino que es un accesorio a otro beneficio que es el salario".

Así aclaró que "equiparar la situación de los trabajadores de edificios con el anhelo de otros trabajadores de tener vivienda es una analogía disparatada, es mezclar peras con bananas, es un insulto a la inteligencia porque no resiste el más mínimo análisis, no tiene goyete".

"Las elecciones fueron válidas..."

[BPN-19/09/06] La presidenta de la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA), Sra. Alicia Giménez, aseguró a Pequeñas Noticias que las elecciones que realizó la entidad el 7 de agosto no sólo son válidas sino que de ninguna manera pueden ser consideradas fraudulentas. "Nosotros hemos manejado todo esto con abogados desde el primer momento hasta el último. No hemos hecho nada que no se deba a hacer, todo lo contrario. Todo está documentado", argumentó la Sra. Giménez.

Así respondió al severo cuestionamiento que hizo el Dr. Jorge Resqui Pizarro. Según él, las elecciones de UCRA fueron fraudulentas debido a que no se cumplieron los pasos que dispuso la Inspección General de Justicia (IGJ) (BPN Nº 298 del 5/8/06: "Severo cuestionamiento"). Por su parte, la Sra. Giménez destacó que "todo es válido porque la comisión directiva y los libros están aprobados". Y reiteró "tenemos todo en orden, absolutamente todas las resoluciones".

Según la presidenta de UCRA para "las asambleas ordinaria y extraordinaria que se celebraron el 7 de agosto se cursaron las convocatorias a la totalidad de los socios y se realizó la publicación de las mismas en el Boletín Oficial". A su vez, aclaró que durante la elección "estuvo presente la IGJ a través de dos veedoras".

"Se votó por unanimidad, no hubo disenso y hubo una total aprobación", subrayó la Sra. Giménez asegurando que al día siguiente de la votación los socios, no socios y adherentes "me llamaron y me felicitaron". Por otra parte, señaló que durante esas asambleas también se consideró la integración de UCRA a la Federación Argentina de Consorcios (FAC) y que la decisión de incorporarse fue aprobada por unanimidad.

Una de las principales acusaciones que realizó el Dr. Resqui Pizarro fue que las autoridades de UCRA no convocaron a todos los socios. Sin embargo, la Sra. Giménez resaltó que "se convocó a todos los socios e inclusive hasta los que el Dr. Resqui Pizarro escribió en el libro y de los que no nos dio la solicitud porque dijo que las había perdido".

Si bien aclaró que no se convocó a los socios que se inscribieron después de que la IGJ se quedó con los libros de la asociación: "se convocó solo a los socios que figuraban en el libro que tenía la IGJ".

El Dr. Resqui Pizarro, a modo de ejemplo de las irregularidades que según él se produjeron durante la elección, denunció que la Sra. Nechama Goldberg, designada como integrante de la comisión revisora de cuentas, no podía ocupar ningún cargo debido a que no cumplía con los años de antigüedad que exige el estatuto.

"Sigo siendo el vicepresidente de UCRA..."

[BPN-19/09/06] "Yo considero que sigo siendo el vicepresidente de la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA)", destacó el Dr. Jorge Resqui Pizarro. En un entrevista en vivo concedida al programa de radio Consorcios Hoy que conduce la Dra. Diana Sevitz, el Dr. Resqui Pizarro habló de todo: de las últimas elecciones de UCRA, de los incidentes en la conferencia de prensa de la Federación Argentina de Consorcios (FAC), de las condiciones de trabajo de los encargados, de las paritarias y de la democracia dentro de las instituciones.

En referencia a los incidentes producidos en la conferencia de prensa de la FAC (BPN Nº 299 del 8/9/06: "Juegos de guerra") subrayó que desde el punto de vista ideológico "entiendo que quizás puede haber gente que se pudo haber afectado por [las ideas] precisamente de quienes encabezan este nuevo sello que se ha creado y que han organizado" aunque aclaró que "en verdad me sorprende la actitud de este grupo y la desmesura del hecho".

"Yo desde fines del año 2004 vengo realizando dentro de UCRA una lucha quizás sorda para lograr democracia interna, participación y el cumplimiento de las normas", señaló Resqui Pizarro aclarando que esto es esencial dentro de todas las instituciones.

Y no solo eso, advirtió que así como critica a las organizaciones de consorcistas no se puede eludir que hay otras que -aún las más tradicionales, las más antiguas, quizás las más representativas- tampoco "gozan de una democracia interna muy importante".

Haciendo un análisis de la sociedad consorcial y de sus diferentes actores, consideró que cuando se habla de propiedad horizontal "estamos hablando de participación, de puja y de lucha de poder".

Explicó que lo que quiere decir es que la propiedad horizontal no abarca simplemente una serie de normas "tiene un fuerte contenido ideológico. Hay una puja de poder de las cámaras de administradores, de los consorcistas agrupados o disgregados, de una federación y de un poderoso gremio que representa a miles de trabajadores".

Según él, dentro de este marco de discusiones "cualquier persona que intente organizar una asociación le tiene que dar un carácter, un perfil y un contenido ideológico". Es decir, van a tener que delimitar claramente a favor de qué van a estar, por qué van a hacerlo y de qué manera van a desarrollar la actividad.

El Dr. Resqui Pizarro señaló que no coincide con las modificaciones que quiere realizar el Dr. Marcos Bergenfeld, presidente de la FAC, en las condiciones de trabajo de los encargados de edificios. "Nosotros entendemos que hay que diferenciar a los trabajadores de la corporación que los representa", argumentó.

El Dr. Resqui Pizarro subrayó "no planteamos la eliminación del encargado con vivienda. Al contrario, queremos recategorizar y jerarquizar al encargado. Planteamos que debe haber una relación de equidad y de justicia entre consorcistas y trabajadores".

Pobreza oculta

[BPN-19/09/06] Con el transcurrir del tiempo, el déficit habitacional se ha convertido en uno de los grandes problemas que afecta a la Ciudad de Buenos Aires y basta con detenerse a observar el estado de algunos edificios para darse cuenta –en algunos casos- la urgente necesidad de realizar en ellos obras de mantenimiento y reparación. Ese fue justamente el tema bajo el cual se desarrolló el cuarto encuentro de los Profesionales de la Propiedad Horizontal.

Es importante aclarar que todos los disertantes coincidieron en definir "déficit habitacional" no sólo a la falta de vivienda para la gente sino también a la falta de mantenimiento y conservación de las construcciones existentes que en sí mismo da lugar a una nueva definición: "la pobreza oculta".

El miércoles 6 de septiembre, en el aula magna de la Universidad Tecnológica Nacional (UTN), disertaron sobre este tema el interventor del Instituto de la Vivienda, Arq. Claudio Freidín; el coordinador general de la Ley 257, Arq. Jorge Lema; los coordinadores del programa Mejor Vivir, Alejandro Bonomo, Marina Canella y el Arq. Ildefonso Ramos Mejía; el Arq. Fernando Lorenzi y la ex diputada nacional y nueva presidente del INADI (Instituto Nacional contra la Discriminación), Dra. María José Lubertino.

Lo primero que destacó el Arq. Freidín durante su disertación fue que la ciudad de Buenos Aires tiene un déficit crítico en el tema de vivienda: "aproximadamente este déficit alcanza a más de 130 mil viviendas".

Sin embargo, explicó que esto no significa que se tengan que construir 130 mil viviendas nuevas debido a que prácticamente el 50% corresponde a viviendas que no reúnen las condiciones mínimas de habitabilidad.

"Tenemos decidido apuntar a ese sector. Otorgaremos créditos a las familias de poco menos de 19 mil pesos para que puedan hacer los arreglos y el mantenimiento de sus viviendas. No serán en efectivo sino que se los daremos en obras", destacó el Arq. Freidín.

El presidente del Instituto de la Vivienda explicó que hay una pobreza oculta en la ciudad, una pobreza que no es la que se ve en las villas o en los conventillos sino la que se descubre de puertas adentro de una vivienda cuando se observan las condiciones en las que vive una parte importante de la sociedad.

Por otro lado, destacó que el gran crecimiento en la construcción de los últimos años provocó que el instituto "que históricamente producía entre 450 y 600 viviendas anuales hoy haya casi sextuplicando su producción".

El coordinador general de la Ley 257 de la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro, Arq. Lema, explicó los principales puntos del convenio firmado con el Instituto de la Vivienda para que los consorcios puedan cumplir con la ley.

La Sra. Canella explicó que el programa Mejor Vivir que impulsa el instituto se realiza en función de un convenio que se firmó a nivel nacional. "Nuestro objetivo es otorgar créditos a las familias que se encuentran con viviendas en estado de deterioro", destacó.

La única condición para acceder a este sistema es ser propietaria de una única vivienda, que esa unidad tenga 30 años de antigüedad y no tener recursos económicos para ingresar a los créditos tradicionales que ofrecen los bancos.

Según la coordinadora del instituto, en estos momentos se están ejecutando una 1.900 obras y ya se han terminado 670.

El Arq. Ramos Mejía explicó que los consorcios también pueden acceder a este beneficio. "Operativamente, el programa asiste a los consorcios que se acercan al instituto con problemas de déficit estructurales en cuanto a su mantenimiento integral", aseguró.

Durante su disertación sostuvo que ante la solicitud de un consorcio el instituto presta asistencia técnica. Los profesionales a cargo de esta tarea tienen que determinar los puntos de acción, los costos y el tiempo que llevará realizar las obras.

El Sr. Bonomo explicó que el sistema de acceso a este programa no es muy complejo. El administrador tiene que hacer un pedido en nombre del consorcio para que se realicen una serie de obras dentro del edificio. Junto con este pedido debe presentar una acta de asamblea en donde el consorcio apruebe que se hagan esas mejoras.

Una vez realizada esta presentación, un arquitecto del instituto hace la evaluación del edificio y si los propietarios están de acuerdo, eligen la empresa de mayor confianza y se comienzan las obras.

El Arq. Lorenzi aseguró que están trabajando para que se realicen las obras de mantenimiento necesarias en aquellas propiedades que son patrimonio cultural y referente histórico de la ciudad.

En estos momento, están tratando la elaboración de un convenio con el Ministerio de Cultura e impulsando acciones a nivel del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires en forma conjunta con las distintas áreas.

Según él, hay un patrimonio cultural que se está perdiendo debido a que muchas de las propiedades que han caracterizado a la sociedad argentina se encuentran en malas condiciones de habitabilidad y mantenimiento.

La ex diputada de la nación, Dra. María José Lubertino, disertó sobre los créditos hipotecarios y la nueva operatoria legal que permite que el inquilino se transforme en propietario. "El anuncio de la transformación de inquilino a propietario tiene que ver con una decisión política del Gobierno nacional, de considerar a los inquilinos como sujetos de crédito", destacó.

Según ella, la decisión del Gobierno se vincula con su toma de conciencia "de la situación gravosa que pasan fundamentalmente sectores de clase media y a sabiendas que los alquileres representan uno de los rubros más fuertes de incremento que contribuyen a aumentar la inflación".

Informando para la corona

[BPN-19/09/06] Hace unos días, autoridades de la AFIP le adelantaron al presidente de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), Adm. Néstor Pirosanto, que se estaría por dictar una nueva reglamentación que obligará a los administradores a informar semestralmente cuáles son los propietarios que pagan más de 3600 pesos en concepto de expensas para el total de ese período.

"Los administradores semestralmente tendrán que llenar un formulario para la Dirección General Impositiva en el cual deberán determinar aquellos departamentos que pagan 3600 pesos de expensas en un semestre", destacó el Adm. Pirosanto en una de las clases que organiza la Comisión Argentina de Consorcios, Copropietarios y Consorcistas (CACCyC) todos los jueves en el Centro Cultural Lola Mora a las 18:30 hs.

De aprobarse esta normativa, los administradores tendrán que comunicar al ente recaudador fiscal el nombre y apellido de cada uno de los copropietarios que abona una cifra igual o superior a ese monto.

Durante su disertación, cuando el presidente de CACCyC, Dr. Samuel Knopoff, le consultó sobre el aumento en los honorarios de los administradores, el administrador Pirosanto aseguró que "se modificaron porque lógicamente aumentó el costo de vida".

Según el presidente de la CAPHyAI, "para que los propietarios tengan una buena administración, los administradores tienen que estar bien remunerados". Sin embargo, aclaró que no pueden aumentar sus honorarios sin que antes lo haya aprobado una asamblea ordinaria.

Concurso "Pequeños Ilustradores"

Los ganadores del concurso se conocerán entre los días 16 y 18 de octubre y recibirán una beca de perfeccionamiento de 10 meses de duración en la Fundación Artes Visuales y sus obras serán publicadas en el calendario 2007 del SUTERH.

"Mi casa, Mi barrio", es el tema en el que se deben inspirar todos los niños que quieran participar y estén dispuestos a hacer volar su imaginación y creatividad para pintar. El jurado estará integrado por: Hermenegildo Sábat, Cristóbal Crist Reinoso, Carlos Panichelli y Horacio Spinetto.

Podrán participar de "Pequeños Ilustradores" los chicos de hijos de encargados que tengan entre 5 y 13 años de edad. De acuerdo a las bases del concurso, se aceptará una obra por participante y la fecha límite para presentar los trabajos es el 13 de octubre.

Primavera sin novedades

[BPN-19/09/06] La confección de los haberes para el mes de la primavera sigue sin novedades en lo que respecta a las escalas salariales, pues sigue vigente la de Julio de 2006. Solo habrá que tener en cuenta que la Resolución 2/2006 –publicada el 31 de julio de 2006 en el Boletín Oficial (BO)-, modificó el Salario Mínimo, Vital y Móvil (SMVM) en tres etapas.

A partir del 1º de septiembre, según el artículo 1º, el SMVM se ubicó en los 780 pesos mensuales y 3,90 pesos la hora de trabajo.

La última etapa del aumento se concretará a partir del 1º de noviembre de 2006, cuando alcance los 800 pesos para los trabajadores mensualizados y los 4 pesos por hora, para los trabajadores jornalizados.

Septiembre 2006

[BPN-19/9/06] A raíz del accidente ocurrido el día 5 de septiembre en el ascensor de una escuela de la Capital Federal consideró que es necesario hacer una reflexión sobre el tema al solo efecto de tomar conciencia de lo importante que resulta prestar atención al estado de los ascensores de cada edificio.

Por ejemplo, ¿qué ocurre con la seguridad cuando nos mudamos a un edificio? Siempre estamos atento a los que nos sucede con nuestra mudanza y a todo lo que nos pasa adentro del departamento. En la parte exterior solo hablamos, entre otras cosas, del embellecimiento de pasillos y de las entradas. Sin embargo, nos olvidamos de un detalle sumamente importante: los ascensores.

Si bien subimos y bajamos a diario por ellos, como algo incorporado a nuestras vidas, no conocemos su estado: si hay que ponerlo a punto o en buenas condiciones o si hay reparaciones que se le deban realizar, siendo esto primordial y algo que debería ser considerado antes de que ocurra algún incidente, accidente o siniestro que se tenga que lamentar. Es por esto que aconsejo interiorizarse del estado del ascensor.

El 80% de los ascensores de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires tienen una antigüedad promedio de entre 30 a 35 años y un uso continuo. A su vez, las piezas que los conforman tienen esa misma edad y su consiguiente desgaste. Nunca se va a poder reemplazar en un 100% un equipo, pero lo que sí podemos es mantenerlo en buen estado. Es una cuestión de criterio, de conciencia y de prevención.

Usemos nuevamente otro ejemplo, cuando usted sale de vacaciones con su familia en un automóvil que no es 0 km., acostumbra a mandarlo a un taller para hacerle una revisión completa: frenos, motor, aceite, cubiertas, etc. Esto lo hace para no tener ningún problema y porque en este caso sí tenemos en claro la verdadera dimensión del riesgo que corre nuestra familia, amigos o terceros que nos acompañen.

Desde ya que siendo el ascensor un "medio de transporte aéreo" y que tal vez usted utiliza mucho más que su propio auto, lógico sería que tomara las mismas medidas de prevención para evitar complicaciones.

Por estas razones es que sugiero prestar mayor atención al mantenimiento de sus ascensores. Una de las formas es ayudando a la administración de su edificio cuando solicita la aprobación de trabajos en dicho medio de transporte con el objetivo de mantener la seguridad de todos los consorcistas.