Hernández se sentaría en paritarias

[BPN-14/11/06] El martes 7 de noviembre en la sede de la Asociación de Distribuidores de Golosinas y Afines (ADGyA), se presentó oficialmente la Federación Económica de la Ciudad de Buenos Aires (FECIBA), una entidad que según sus integrantes nació por "la necesidad de recrear una institución representativa del Comercio, de la Industria, de los Servicios y de la Producción PyME de esta ciudad".

En una entrevista exclusiva concedida a Pequeñas Noticias, el presidente de Fundación Reunión de Administradores (FRA) y secretario de FECIBA, Adm. Jorge Hernández, aseguró que uno de los objetivos de esta federación será participar en calidad de empleadores de los Convenios Colectivos de Trabajo (CCT) con su contraparte, la Federación de Trabajadores Edificios Renta y Horizontal (FATERyH).

En este sentido, aseguró que ya tuvo oportunidad de manifestarle este pedido y de dialogar personalmente sobre este tema con el ministro de Trabajo, Dr. Carlos Tomada, en un desayuno de trabajo en la Federación Argentina de Municipios (FAM) y en el que participaron más de 50 dirigentes de la entidades asociadas –entre las que está adherida FECIBA- a la Confederación General Económica (CGE). "Con el ministro planteábamos la necesidad de ampliar la base de discusión y replantear todo el esquema laboral de los encargados", subrayó.

El presidente de FRA le propuso al Dr. Tomada, la necesidad de ampliar la base de representación de los empleadores de los consorcios de propietarios en las próximas negociaciones de los convenios colectivos de trabajo con el personal de portería "a través de la presencia en la mesa de negociaciones de las legítimas organizaciones de administradores, copropietarios, proveedores y profesionales de la comunidad consorcial federados en FECIBA".

Según él, el ministro manifestó su predisposición a analizar su proyecto: "nos dijo que estaba de acuerdo en que había que ampliar la base de representación y nos pidió que nos pusiéramos a trabajar con equipos para elevar posturas concretas y proyectos definidos".

En diálogo con el medio, Hernández destacó que el desayuno de trabajo con el Dr. Tomada "fue muy interesante porque él es muy conocer del tema de la propiedad horizontal, sabe lo que pasa y lo tiene bien claro". Es más, aseguró que Tomada considera que hay falta de representatividad de los actores fundamentales de la sociedad consorcial.

El secretario de FECIBA precisó que durante el encuentro los dirigentes hablaron sobre diversas cuestiones superadoras del conflicto social que hay con respecto a los encargados, los consorcistas y los administradores.

"El ministro escuchó 40 propuestas distintas y los comentarios de cada dirigente... Contestó 5 y una de ellas era justamente el tema que le planteó FRA", señaló. También resaltó que, en un aparte, estuvo conversando diez minutos con el ministro sobre "la necesidad de ampliar la base de negociación patronal pero con actores racionales, lógicos y que vayan con propuestas, no con palos y capuchas. Es necesario que estén presentes los consorcistas, los proveedores y también los profesionales".

Según él, actualmente participan de los CCT "instituciones satélites que representan a un mismo lado o entidades que están agotadas en su proyecto institucional y que no representan la realidad de la comunidad consorcial".

La idea del presidente de FRA es que en las negociaciones de los CCT haya representatividad plena. "Nosotros nos sentaríamos con los administradores, entendemos que deben estar los propietarios sí o sí y que también tienen que estar presentes los proveedores y los profesionales", explicó.

Uno de los objetivos de la FECIBA será "hacer una apertura a todas las instituciones que están dando vuelta. El lunes próximo [13/11] tenemos una reunión plenaria en FRA sobre este tema".

Parirás tus hijos con dolor

[BPN-14/11/06] El Consejo Directivo de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) aseguró a sus asociados, a través de una circular vía e-mail, que están empeñados en garantizar el ejercicio del derecho a voto de sus socios a fin de que elijan sus autoridades para el siguiente período.

"Estamos dando los pasos necesarios para lograr un desarrollo ordenado de la asamblea, convencidos de que la institución debe prevalecer sobre las aspiraciones individuales de los hombres que en forma transitoria desempeñan tareas de gobierno y fiscalización", destacaron. De esta forma, frente a una campaña de acusaciones desmintieron que existan o vayan a existir irregularidades en las próximas elecciones del miércoles 29 de noviembre en las que -por primera vez- se presentarán más de una lista.

En una circular con fecha del 8 de noviembre, las autoridades de la CAPHyAI subrayaron que se vieron obligados a aclarar unas serie de puntos debido a la consulta que les hicieron llegar algunos socios en relación al desenvolvimiento de las elecciones. Según ellos, los asociados se manifestaban "inquietos ante la recepción de e-mails con títulos catástrofe que solo buscan desacreditar el desempeño de este consejo ante el evento y evidenciar situaciones que solo existen en el pensamiento de quienes lo remiten".

Uno de los rumores que circulaba decía que las elecciones se realizarían a mano alzada. Sin embargo, esto fue negado en la medida en que advirtieron que se adecuarán las instalaciones para que funcione un "cuarto oscuro" en caso de oficializarse más de una lista.

En ese comunicado también advierten que el Estatuto Social de la institución en el Capítulo IV prevé que los socios puedan hacerse representar por carta con firma certificada por banco o notarialmente, esto teniendo en cuenta que ninguna persona podrá representar más del diez por ciento del total de socios ni más del veinte por ciento de los socios presentes en la asamblea.

Por otra parte, solicitaron suma puntualidad a los socios que votarán en la sede de la CAPHyAI, ubicada en Perú 570, debido a que una vez iniciada y constituida la asamblea a las 17 hs., solo podrán votar las personas que hayan ingresado.

Lo primero que el Consejo Directivo aclaró en esa circular es que se ha convocó en tiempo y forma reglamentaria a la Asamblea General Ordinaria, fijando el Orden del Día correspondiente. Esa convocatoria se materializó a través de la circular enviada a los socios y las publicaciones efectuadas el día 30 de octubre en el Boletín Oficial y en el Diario Clarín.

Si bien hasta el momento los únicos dos candidatos son el Dr. Cristóbal Orlando Ruano por la lista "Inmobiliarios y Administradores Unidos por la Acción" y la del Lic. Horacio Bielli por "Cambio y Profesionalización", señalaron que conforme a lo determinado en el artículo 19 del Reglamento Interno se recibirán listas de candidatos a integrar el Consejo Directivo y Tribunal de Cuentas hasta seis días hábiles antes del fijado para la realización de la Asamblea.

Para que una lista pueda ser oficializada, tiene que contar con un presidente y 23 postulantes -todos deben tener una antigüedad de 3 años como socios- y con un aval de cuarenta socios con derecho a voto.

"Todos queremos el bien de la cámara"

[BPN-14/11/06] A pocos días de las elecciones, el candidato a presidente de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), Lic. Horacio Bielli, no quiso entrar en polémicas sobre el cruce de acusaciones que se hicieron por mails y aseguró que son los socios los que deberán elegir quién quieren que sea el nuevo presidente de la institución.

"La verdad es que no sé por qué hay gente que tiene tiempo para perder en escribir esas cosas... yo creo que tanto el Dr. Ruano como yo somos dos buenos candidatos", destacó.

En una entrevista exclusiva concedida a Pequeñas Noticias, el Lic. Bielli subrayó que el miércoles 29 de noviembre a las 17 hs. los socios deberán elegir entre una lista o la otra, "el tema no da para más. Esto no es ni el fin del mundo ni la danza de la fortuna. Es una cámara donde hay dos buenos postulantes que tienen diferentes formas de pensar acerca de cómo conducirla".

Según él, más allá de que representen dos posturas diferentes "en el fondo supongo que, por lo menos quiero creer, todos queremos a la cámara y en alguna medida, luchamos por su bien y el de sus socios".

En diálogo con el medio, el Lic. Bielli reiteró que decidió postularse como candidato por un pedido de los socios. "Si yo tengo el honor de que me designen presidente voy a tener más trabajo y si no me designan, siempre voy a desear el bien de la cámara y que a las personas que les toque conducir les vaya lo mejor posible porque está en juego su patrimonio. La CAPHyAI es una institución que todos queremos", reflexionó.

Problemática de los consorcistas de Bs. As.

[BPN-14/11/06] Muchos aseguran que a la hora de hacer una crítica no hay nada mejor que empezar por uno mismo, y eso fue justamente lo que hicieron los disertantes del encuentro sobre "Problemática de los consorcistas de la ciudad de Buenos Aires" que se realizó el lunes 30 de octubre en el Salón San Martín de la Legislatura Porteña.

El Dr. Mariano Sirito, Dr. Jorge Maldonado, Dr. Ricardo Geler, la ex diputada de la Nación Inés Pérez Suárez, el contador Rafael Ianover (asesor del Partido Socialista) y los legisladores Mario Morando (Juntos por Buenos Aires) y Jorge San Martino (Recrear) coincidieron en que si bien el Estado puede ejercer un control sobre la actividad que realizan los administradores, ninguna ley, decreto o normativa puede sustituir la vigilancia personal y responsable por parte de los vecinos.

"Durante más de 50 años los consorcistas no tuvimos necesidad de salir a defender nuestros derechos. Hoy estamos solicitando la atención de nuestros legisladores para que mediante leyes actualizadas y más acordes con los tiempos que corren determinen los derechos y obligaciones de cada uno de los actores de la sociedad consorcial", destacó la fundadora y coordinadora de la Comisión de "Consorcistas" del Consejo Consultivo Honorario del Centro de Gestión y Participación Nº 2 (CGP) Recoleta, Sra. Teresa Villanueva. Ella desde el barrio, junto a San Martino desde la legislatura, fueron los organizadores y convocantes del encuentro.

Según la Sra. Villanueva, la máxima aspiración de los propietarios -para no tener un perjuicio en la economía del consorcio- es estar legalmente representados en la mesa de negociaciones en las que se firman los Convenios Colectivos de Trabajo.

"Todos sabemos de la baja participación ciudadana en las asambleas. Los vecinos no tienen ganas de ir a defender su propiedad privada", destacó el Leg. Morando y advirtió que esto "políticamente, es algo terrible porque si una persona no defiende su propiedad, qué ganas podrá tener de defender su pedazo de propiedad pública en manos de los políticos".

La falta de participación en las asambleas y el bajo interés que demuestran los consorcistas fueron dos de los principales problemas que resaltaron todos los disertantes de la jornada.

El Dr. Maldonado consideró que no existe ninguna posibilidad de control efectivo que no surja del seno del propio consorcio: "éste tiene los elementos legales y reglamentarios para ejercer ese control".

Por su parte, el Dr. Geler, presidente de la Asociación Civil de Defensa del Consumidor de Productos y Servicios como Propietario de Inmueble de la RA (API), consideró que "el consorcista -si bien actualmente tiene muchas dificultades para hacer valer sus derechos- es quien se tiene que defender y hacer oír".

"El Registro Público de Administradores no funciona. Hoy, es un cementerio de papeles. Creo que tiene dos o tres empleados que lógicamente no pueden realizar todas las tareas", aseguró el Leg. Mario Morando. Según él, para mejorar esta situación habría que eliminar la entrega de informes en papel e instaurar un sitio de Internet donde el administrador ingrese directamente su DD.JJ.

Por su parte, el Leg. San Martino señaló que una auditoría del Gobierno de la Ciudad descubrió que existen una serie de problemas en el funcionamiento del RPA. "El 78 por ciento de las denuncias que se realizan hacen referencia a administradores que no están inscriptos", precisó.

Asimismo, según ese informe "en la mayor parte de los expedientes auditados por la ciudad no se encontraron constancias de que se habían cumplimentado con los requisitos; la documentación acompañada por los administradores no estaba visado, sellada ni supervisada por los agentes del registro".

Según él, actualmente muchos consorcios "terminan siendo rehenes de los administradores" y advirtió que pudo comprobar que algunos suelen especular con el desinterés, el desconocimiento y la inexperiencia de sus administrados.

Por su parte, el contador Ianover –el asesor que elaboró el proyecto para modificar la Ley 941 que presentó el Leg. Norberto La Porta- señaló que ésta no cumple con los elementos necesarios para considerar los graves problemas que se presentan en la administración de los consorcios. "Desgraciadamente, a raíz de las disposiciones de esta ley –esto a criterio personal- los administradores se han convertido en dueños de la propiedad", reflexionó.

El Dr. Maldonado, especialista en derecho de la Propiedad Horizontal, aseguró que hay que reconocer que la Ley 13.512 con una antigüedad de 60 años y sólo 20 artículos reguló la vida de muchos argentinos.

"Técnicamente era una ley buena y estuvo bien pensada", destacó el Dr. Maldonado. Al mismo tiempo, explicó que esa ley tuvo la previsión de contar con otra ley particular que rige la vida del consorcio: el reglamento de copropiedad, pero que "lamentablemente éste es ignorado por, aproximadamente, el 80 por ciento de la gente".

CAPHyAI vs. Morando

[BPN-14/11/06] Las autoridades de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) le enviaron una carta al presidente de la Comisión Legislación General y del Trabajo de la Legislatura Porteña, Dr. Jorge Enríquez, con el objetivo de hacerle llegar la opinión de la entidad sobre el proyecto que presentó el Leg. Mario Morando (Juntos por Buenos Aires) para modificar la Ley 941 que creó el Registro Público de Administradores (RPA).

En esa carta, firmada por el presidente, Néstor Pirosanto; el vicepresidente 1º, Daniel Tocco y el prosecretario, Pablo Taquini, le expresaron al Dr. Enríquez que si bien los objetivos que plantea son plenamente compartidos por la CAPHyAI "entendemos que tanto el diputado Morando, como sus asesoras y asesores, tienen un desconocimiento importante sobre las cuestiones relacionadas con la administración de un consorcio".

En principio, expresan que el Leg. Morando en sus fundamentos asegura que en el monto de expensas que pagan los vecinos se hallan incluidos sobreprecios y que, en este sentido, su proyecto apunta a "tratar de reducirlos" como así mejorar "la administración de ciertos riesgos económicos".

Si bien la CAPHyAI subraya que coincide en la finalidad de esa propuesta, aclara que de existir sobreprecios el fin debería ser eliminarlos y no reducirlos. Y no solo eso, para "colaborar con todas nuestras capacidades al cumplimiento de los mismos" solicitan al diputado que defina con toda claridad qué se debe entender por sobreprecio y si se está en presencia de un delito. "Le requerimos nos permita acompañarlo en las pertinentes denuncias penales que seguramente el diputado habrá realizado ante la Justicia", señalan.

Según manifestaron en ese documento que tiene fecha del 12 de octubre, si el Leg. Morando no responde a este pedido, entenderán que "la base en que ha fundado su proyecto carece de sentido y valor en lo que respecta a evitar sobreprecios".

Otra de las reformas con la que no están de acuerdo es en dejar excluidas del contralor oficial aquellas personas que ejerzan la actividad en forma no onerosa debido a que consideran que proceder de tal forma "sería eximir a un considerable número de administradores del cumplimiento de la ley, dejando a una gran cantidad de consorcistas desamparados". De esta forma, se entendería que la CAPHyAI estaría apoyando que la modificación de la Ley 941 incluya la inscripción de los administradores de los consorcios auto administrados.

Por otra parte, en cuanto a los inscriptos, la cámara quiere que se agreguen sanciones de tipo administrativo para aquellos responsables del registro que incorporen información falsa o errónea sobre un administrador.

Respecto a la obligatoriedad de contratar seguros que protejan al consorcio ante eventuales riesgos como accidentes personales, la CAPHyAI explicó que el Leg. Morando omitió establecer que el beneficiario de los seguros debe ser el consorcio dado que ante un eventual caso será quien afronte los gastos que los daños causados demanden.

En cuanto a la obligatoriedad de conservación de la documentación consorcial, proponen que la misma sea conservada en poder de la administración hasta el momento en que resulte aprobada la gestión. La documentación que exceptúan es aquella que respalde los salarios pagados y las cargas sociales, que según ellos, deben ser conservadas siempre por la administración.

Otro punto que la CAPHyAI quiere modificar es que la información relacionada a los juicios civiles y comerciales en los que el administrador haya sido demandado personalmente solo resulta útil "luego de haber recaído sentencia firme sobre la cuestión".

Al mismo tiempo, las autoridades de la cámara entienden que los administradores deben declarar solo los fallos pronunciados con posterioridad a la puesta en vigencia a la ley.

La CAPHyAI no coincide en que los consorcistas no puedan contratar por más de dos períodos consecutivos a un auditor: "no debe tener ningún tipo de limitación para elegir en quién confiar la labor de control".

Según la CAPHyAI, la propuesta de Morando sobre cómo contratar personal para realizar refacciones de urgencia es "impracticable desde el punto de vista fáctico" y ponen un ejemplo de qué sucedería y cuánto tiempo llevaría realizar la obra si se actuara de esa forma.

"Sr. Presidente como usted habrá podido apreciar, la materia sobre la cual se pretende legislar parece ser desconocida por el legislador, lo cual lo llevó a cometer una gran cantidad de errores", destacaron las autoridades de la CAPHyAI aunque resaltaron que no deja de ser elogiable la intencionalidad del diputado Morando.

Por otra parte, advirtieron la importancia de crear –al igual que otras profesiones- un Colegio Público de Administradores, "dejando bajo su órbita, no solo el control de la matrícula que deberá ser obligatoria para el ejercicio de la profesión, sino la creación de normas que deberán aplicar sus matriculados para una mejor administración consorcial".

Los abuelos en la nada

[BPN-14/11/06] La diputada Adriana del Carmen Marino (Frente Producción y Trabajo) -con mandato hasta el 2009- presentó en el Congreso de la Nación un proyecto de ley que apunta a que los jubilados paguen un 50 por ciento menos de expensas. En estos momentos, la iniciativa se encuentra en las comisiones "Legislación General" y "Previsión y Seguridad Social": "ya se está tratando en comisión y tiene que ser evaluado por presupuestos", aseguró la diputada pero aclaró que "evidentemente, no es una prioridad del Congreso tratar el tema de la tercera edad".

En una entrevista exclusiva concedida a Pequeñas Noticias, consideró que si bien este tema puede ser una preocupación y una política del Ejecutivo, "es vergonzoso que uno esté plateando una fuerza para lograr consensos; no deberíamos estar exigiéndolo por medio de una ley".

En diálogo con el medio, reflexionó que la tercera edad debería estar francamente tan bien económicamente que no necesite "de estos auxilios o chalecos salvavidas. En honor a la verdad, todas estas cuestiones no son ni más ni menos que paliativos para ayudarlos a transitar la última etapa de sus vidas".

Este no es el único proyecto que presentó la diputada destinado a ayudar a la tercera edad. Hace unos meses, propuso que se eliminara el pago del IVA en los pasajes aéreos. A ella le preocupa que estos temas no representan la voluntad de la mayoría. "Hoy, la agenda la deciden la mayoría del bloque Frente para la Victoria", subrayó.

La segunda es decidir que los administradores liquiden las expensas conforme a la norma IRAM 65.006 obteniendo así el derecho a descontar los importes que por aplicación del decreto, hayan descontado a los jubilados directamente de los aportes y contribuciones que por el personal dependiente del inmueble realicen mensualmente al sistema de seguridad social.

"Yo nunca pisé la ESMA..."

[BPN-14/11/06] "No tengo indicios [de que hayan sido los administradores los que sabotearon el acto]. Cuando uno es atacado sorpresivamente, como nos atacaron a nosotros, se reacciona de cualquier manera. Por más experiencia que se tenga, uno no deja de quedar shoqueado", reconoció el presidente de la Federación Argentina de Consorcios (FAC), Dr. Marcos Bergenfeld.

Recordemos que el miércoles 6 de septiembre, pocos minutos antes de que comenzara la primera conferencia de prensa de la FAC, un grupo de entre 10 y 12 personas con bombos y carteles irrumpió en el salón de la Universidad de Ciencias Empresariales y Sociales (UCES) e impidió que se pudiera realizar el acto (BPN Nº 299 del 8/9/06: "Juegos de guerra").

"Diez muchachos pagos impidieron que se hiciera el acto. Decían que [estaba vinculado con] la ESMA, yo justamente nunca pisé la ESMA, así que no me di por aludido", destacó el Dr. Bergenfeld en el programa televisivo "Reflexiones a la Medianoche"^[1], desmintiendo así haber tenido vinculación con la última dictadura militar argentina.

Bergenfeld señaló que tiene actividad política desde los 16 años: "primero actué en el Radicalismo y después en el Justicialismo y estoy afiliado a este partido". Sin embargo, aclaró que decidió retirarse cuando su hija, Sandra Bergenfeld, asumió como legisladora porteña: "entendí que habían muchos Bergenfeld en la política, entonces me retiré totalmente".

El presidente y la vicepresidenta de la FAC, Sra. Alicia Giménez, aseguraron que, a pesar del sabotaje al primer acto de su asociación, continuarán con la lucha y que tienen previsto realizar el acto antes de fines de noviembre.

"Estoy tratando por todos los medios de no ir al choque con el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal (SUTERH), no es un problema de miedo es simplemente que hay que [buscar] el momento oportuno para ir al choque", advirtió Bergenfeld.

Al mismo tiempo, señaló que hace 4 años que un equipo de abogados penalistas muy importante "está siguiendo el tema [del SUTERH] y les aseguro que en el momento que esto vea la luz va a templar un poquito todo el ambiente, por lo que pasó en el Banco Patricios y por todo lo demás".

Según el Dr. Bergenfeld, la propiedad horizontal está atravesando una crisis terminal: "los llantos de la gente, los intentos de suicidio y todos los que nos vienen a ver están demostrando un panorama muy duro".

Y agregó: "todos los que vienen me besan la mano y me dicen que están haciendo una cadena de rezos por mí, por lo que estoy haciendo por ellos", pero aclaró que "nosotros no somos gente iluminada ni nada por el estilo, estamos ocupando un lugar que lo ocupó otra gente en beneficio propio".

La vicepresidenta de la FAC y presidenta de la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA), aseguró que la federación está tratando de buscar filiales en el interior para tener más fuerzas: "nos estamos asentando en forma muy importante porque hay un boca a boca que nos ha puesto en el punto álgido".

Cuando Jorge Ferrera –columnista del programa Reflexiones a la Medianoche que conduce Edgardo Siancha- le preguntó cuáles eran los principales objetivos que se proponía la FAC, su presidente destacó que: "lo primero que tenemos que hacer es tomar las riendas de todo esto porque nosotros no vamos a las paritarias y son las que objetamos desde el principio al fin". Y no solo eso, advirtió que, según lo que dicen sus abogados, las paritarias "son truchas completamente, no tienen ninguna razón de ser".

Asimismo, sostuvo que miembros muy cercanos al gobierno les dijeron "off de record" que esta batalla la ganan por el número: "éste puede definir cualquier cosa".

La dictadura de los jueces

[BPN-14/11/06] Hace unos días, la Justicia decidió que se detenga la construcción de más de 350 edificios de Caballito después de que un grupo de vecinos presentara un amparo para impedir que continuaran las obras argumentando que una mayor cantidad de habitantes llevarían al colapso los servicios públicos.

En una entrevista exclusiva concedida a Pequeñas Noticias, el Dr. Enrique Daniel Butlow, especialista en arquitectura legal y abogado de una de las partes (un sector de las empresas constructoras), aseguró que este tema es gravísimo y que no hay motivos que justifiquen que las obras se detengan porque las empresas compraron sus lotes con legítimo derecho y cumplieron con todos los requisitos exigidos.

"Hoy en día aunque tengas todo en regla, los vecinos vienen, te hacen un amparo y no podés construir", subrayó el Dr. Butlow. Si bien reconoció que "la gente tiene toda la razón del mundo porque –por ejemplo- las cloacas son de 1911", advirtió que la ciudad no está preparada para muchísimas otras cosas: "por año, por ejemplo, se vende más de un millón de autos ¿está el pavimento preparado teniendo en cuenta que las calles fueron hechas en 1915?".

Sin embargo, consideró que en la medida en que estas torres comiencen a construirse no solo les dará la posibilidad de vivienda a muchos más argentinos sino que además puede ser que la situación obligue al Jefe de Gobierno a reparar todo el régimen cloacal, tal como se hizo en la zona de Vicente López.

En diálogo con el medio, explicó que hubiera sido muy importante que directamente no le hubiesen dado la autorización: "ahora si le dan autorización, quién le va a pagar [los daños a las empresas], a quién demandan. El verdadero problema va a ser quién le paga a las constructoras".

Si se analiza en profundidad el tema, se pueden descubrir razones justas y argumentos valederos por parte de los vecinos y de las constructoras. Cuando Pequeñas Noticias le preguntó al Dr. Butlow quién tendría derecho en este caso, respondió que en derecho siempre todos tienen la razón aunque aclaró que "se le da la razón al que tiene más razón".

Consideró que el derecho es una aspiración legítima y que en estos momentos se cumple solo entre un 20 y 25 por ciento: "es muy bajo el nivel de cumplimiento de las cosas. En un país donde le robaron la plata a la gente, muchos deciden aferrarse al amparo. Le dicen a los jueces que los protejan y los jueces no saben qué hacer".

El Dr. Butlow, que se enorgullece de llevar adelante el 90 por ciento de los casos de arquitectura legal del país, reflexionó que "los funcionarios son los que dejaron arruinar las cosas". Y fue aún más duro, aseguró que en los últimos años, "hubo políticas malas, desordenadas, falta de planificación, políticos que no llamaron al urbanista correcto y legisladores que no tuvieron abogados en serio para hacer las leyes".

"Me parece que estamos al borde de un gobierno de jueces, la dictadura del Ejecutivo es difícil, la legislativa también, pero la de los jueces es terrible", advirtió el Dr. Butlow. Y consideró que la única forma de contener al poder es limitarlo: "eso lo dijo Montesquieu en su obra "El Espíritu de las leyes", no hay otra forma, sino el poder tiende a crecer cada vez más como un tumor".

En el mes 11, solo cambia el SMVM

[BPN-14/11/06] Los haberes del mes de noviembre no presentarán cambios en los básicos pero, en caso de tener que hacer descuentos por causa de embargos, hay que recordar que desde el 1º de noviembre de 2006 el Salario Mínimo Vital y Móvil (SMVM) es de $800 pesos para los trabajadores mensualizados y el valor de la hora de trabajo es de 4 pesos.

La Resolución 2/2006 –que se publicó en el Boletón Oficial el 31 de julio de 2006- fue la que modificó el SMVM y lo aumentó en tres etapas.

Sobre el embargo de los sueldos trata el decreto Nº 484/87 del 26/03/87 que reglamentó los artículos 120, 147 y 149 de la Ley de Contrato de Trabajo Nº 20.744. El 1º artículo del decreto dice: "Las remuneraciones devengadas por los trabajadores en cada período mensual, así como cada cuota del sueldo anual complementario son inembargables hasta una suma equivalente al importe mensual del Salario Mínimo Vital fijado de conformidad con lo dispuesto en los Art. 116 y siguientes del Régimen de Contrato de Trabajo (L.C.T. - t.o. por Decreto Nº 390/76). Las remuneraciones superiores a ese importe serán embargables en la siguiente proporción:

1. Remuneraciones no superiores al doble del Salario Mínimo Vital mensual, hasta el diez por ciento (10%) del importe que excediere de este último.

2. Retribuciones superiores al doble del Salario Mínimo Vital mensual, hasta el veinte (20%) del importe de que excediere este último".

Índice de Octubre

[BPN-14/11/06] "La urnas están bien guardadas" (BPN 302 del 18 de octubre de 2006) fue para la redacción de este medio la noticia más importante de octubre. Por tradición la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) realizaba la elección de sus autoridades el último miércoles de octubre pero hasta el cierre de esa edición aún no habían oficializado la fecha.

En esa nota, se analizó en detalle el procedimiento que establece el reglamento interno y el estatuto de la CAPHyAI para la elección del nuevo Consejo Directivo. Por primera vez en la historia de la entidad, el miércoles 29 de noviembre –hace unos días finalmente oficializaron las fechas- se presentarán más de una lista. Hasta el momento, las únicas dos son las del Dr. Cristóbal Orlando Ruano, "Inmobiliarios y Administradores Unidos por la Acción", y la del Lic. Horacio Bielli "Cambio y profesionalización".

Si bien por tradición las elecciones siempre coincidieron con la última reunión semanal de la Comisión Directiva del mes de octubre, desde el punto de vista legal el estatuto de la CAPHyAI establece que la asamblea general ordinaria se debe convocar "dentro de los cuatro meses siguientes al cierre del ejercicio anual de la cámara que vencerá el 30 de junio de cada año".

Es decir, que aplicando estrictamente la definición de la palabra "convocar", las elecciones no necesariamente se debían realizar en el mes de octubre pero sí debían citar –paso que sí cumplieron- a los socios a la asamblea dentro de ese plazo.

Según el programa estadístico que desarrolló la empresa de "hosting" donde Pequeñas Noticias aloja su sitio, este medio recibió durante el mes pasado –octubre- casi 17 mil (16.971) visitantes diferentes que consultaron más de 116 mil (116.640) páginas. Esto significa que cada visitante realizó –en promedio- 1,63 visitas en el mes y que en cada visita consultó 4,21 páginas.

En un promedio general del mes, los martes son los días en que se realizaron la mayor cantidad de visitas (más de 7.700), seguido por los jueves y los lunes con más de 3.700 y 3.600 visitas por hora respectivamente. Los días en que el sitio es menos consultado son los domingos con casi 2.200 visitas horarias.

No puede retirar los residuos

Estimado Enrique, te voy a transcribir el artículo 208 de la Ley de Contrato de Trabajo que puede darte una pista al respecto. No obstante, como suelo decir en estos casos, sería mejor que le hagas la consulta a un abogado laboralista, ya que cada caso es especial y yo no soy profesional como para darte la solución.

El artículo en cuestión dice al respecto: "Cada accidente o enfermedad inculpable que impida la prestación del servicio no afectará el derecho del trabajador a percibir su remuneración durante un período de tres (3) meses, si su antigüedad en el servicio fuere menor de cinco (5) años, y de seis (6) meses si fuera mayor. En los casos que el trabajador tuviere carga de familia y por las mismas circunstancias se encontrara impedido de concurrir al trabajo, los períodos durante los cuales tendrá derecho a percibir su remuneración se extenderán a seis (6) y doce (12) meses respectivamente, según si su antigüedad fuese inferior o superior a cinco (5) años. La recidiva de enfermedades crónicas no será considerada enfermedad, salvo que se manifestara transcurridos los dos (2) años. La remuneración que en estos casos corresponda abonar al trabajador se liquidará conforme a la que perciba en el momento de la interrupción de los servicios, con más los aumentos que durante el período de interrupción fueren acordados a los de su misma categoría por aplicación de una norma legal, convención colectiva de trabajo o decisión del empleador. Si el salario estuviere integrado por remuneraciones variables, se liquidará en cuanto a esta parte según el promedio de lo percibido en el último semestre de prestación de servicios, no pudiendo, en ningún caso, la remuneración del trabajador enfermo o accidentado ser inferior a la que hubiese percibido de no haberse operado el impedimento. Las prestaciones en especie que el trabajador dejare de percibir como consecuencia del accidente o enfermedad serán valorizadas adecuadamente.

La suspensión por causas económicas o disciplinarias dispuestas por el empleador no afectará el derecho del trabajador a percibir la remuneración por los plazos previstos, sea que aquélla se dispusiera estando el trabajador enfermo o accidentado, o que estas circunstancias fuesen sobrevivientes".

Con respecto a tu segunda pregunta, sin lugar a dudas, te puedo decir que no podrás quitárselas. Igual sería si se le abonara un plus por limpieza de cocheras o por jardín y no lo pudiera hacer porque sus dolencias se lo impiden.

Un saludo grande.

Códigos de identificación en Mis Simplificaciones

Estimada María Celia, son varios los códigos que pide pero entiendo que lo que vos necesitás es la actividad asociada a los consorcios que sería "Activades n.c.p." (no consignadas precedentemente - Código 919.900) y que es la actividad con que se da de alta en el aplicativo SIJyP de la AFIP a los consorcios de propietarios.

Con respecto al trabajador, la denominación del Puesto que Desempeña, el único que encontré más acorde con la actividad es uno que dice "Porteros, seguridad y afines" que, como están ordenados alfabéticamente, lo encontrarás con facilidad.

El código para el trabajador cambiará según el trabajo que desempeñe. En el caso de un suplente será 022 que es un trabajador por un tiempo determinado, otro si está a prueba, etc. Espero que "Mis Simplificaciones" no te traiga "complicaciones".

Un saludo grande.

El último que abrí fue el 299