Ya comenzaron las negociaciones

[BPN-28/02/07] "Hemos tenido algunas reuniones y seguimos conversando... Se está trabajando y queremos alcanzar un acuerdo razonable y lógico", subrayó el presidente de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), Lic. Horacio Bielli. De esta forma, adelantó en forma exclusiva a Pequeñas Noticias que hace unos días comenzaron las negociaciones con el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal (SUTERH), la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH) y la Unión Administradores de Inmuebles (UADI) para definir las nuevas condiciones laborales de los encargados de edificios.

Según él, la CAPHyAI –representada en las negociaciones por el Sr. Ángel Jorge Marra y Alfredo Iglesias- busca alcanzar un acuerdo "razonable entre las pretensiones que tiene el sindicato y los consorcistas... No se trata de enfrentar al encargado con el propietario, hay que trabajar con prudencia y buscar un número final equilibrado".

Si bien explicó que como están en plenas negociaciones todavía no puede dar las cifras que se están manejando, subrayó que "el aumento necesariamente va a ocurrir porque el trabajador que uno tiene en su edificio también tiene dificultades con sus gastos", aunque aclaró que el incremento que se fije no debería significar "un pico de crecimiento en las expensas".

Por otra parte, el Lic. Bielli advirtió que existen serios inconvenientes para establecer el aumento si se tiene en cuenta que "el índice que refleja la variación del costo de vida del 2006 -y sobre el que se podría trabajar para ver la razonabilidad de los aumentos-, es un parámetro en el cual ya no podemos confiar".

Hace unas semanas, el coordinador de Reafirmación por los Derechos del Consorcista (ReDeCo), Dr. Jorge Resqui Pizarro, consideró que los aumentos no deberían superar el 9.8 % de inflación que hubo durante el 2006 según informó el INDEC (Índice Nacional de Estadísticas y Censos) (BPN Nº 312 del 6/2/07: "El aumento no debería superar el 9.8%").

Sin embargo, ante esta propuesta, el presidente de la CAPHyAI reiteró que al estar tan cuestionado este índice "se habilita a todos los gremios a pensar que lo lógico no es basarse en ese piso. Tiene que haber una corrección y en virtud de eso tenemos que ver cuál es la razonabilidad de esa corrección dado que esos datos no serían correctos ni transparentes". Y agregó: "el país entero desconfía del índice de inflación, no solamente los sindicatos".

El presidente de la CAPHyAI destacó que las puertas de la cámara están abiertas para que las entidades de propietarios puedan acercar sus propuestas. "Nosotros invitamos a las asociaciones de propietarios a que nos hagan llegar sus inquietudes; hasta ahora no hemos recibido muchas", destacó.

Según él, muchas veces por equivocación se ha pretendido enfrentar a los consorcistas con los administradores: "creo que ese es un error muy grave, tenemos muchas cosas en común en las que debemos trabajar ".

Al mismo tiempo, informó que tuvieron conversaciones con la Federación Argentina de Consorcios (FAC). "Estamos abiertos y escuchamos a todos aquellos participantes de este espectro que nos quieran hacer llegar sus posiciones", insistió el Lic. Bielli.

"Nuestra posición siempre fue muy clara, yo creo que en algunas oportunidades lo que ha salido en los medios no se ajustaba a la postura de la cámara", sostuvo Bielli. Explicó que "lo que ha dicho la cámara es que no tenía inconveniente de que las asociaciones de propietarios -que tuvieran personería y cumplan con todos los requisitos que el Ministerio de Trabajo requiera- puedan participar".

Y advirtió que lo que ellos proponen es que mientras no tengan la posibilidad de participar de los CCT: "les damos la posibilidad de transmitirnos sus inquietudes para tratar de buscar la buena convivencia entre las instituciones".

Recordando que los dos últimos convenios fueron firmados por el AIERH y la UADI en oposición a la CAPHyAI, el Lic. Bielli aclaró que la entidad "no se siente acorralada [en su capacidad de negociación] porque nuestra responsabilidad es hacer lo que tenemos que hacer. Se trata de buscar la razonabilidad".

Expensas superiores a los $600

[BPN-28/02/07] La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) modificó la Resolución 2.159 que obligaba a los administradores de consorcios a informar datos de propietarios de ciertos inmuebles. A partir de esta medida, sólo deberán notificar información de aquellos que tengan departamentos de 100 metros cuadrados o más y paguen expensas que en forma semestral sumen 3600 pesos o más y de quienes posean terrenos de 400 metros cuadrados o más en un country y paguen el mismo nivel de gastos comunes.

La Resolución 2159 fue modificada por la 2207, publicada en el Boletín Oficial el 22 de febrero. Recordemos que antes de este cambio, los administradores debían informar los datos de los propietarios que pagan semestralmente 2400 pesos, un promedio de 400 pesos mensuales.

Otra modificación es respecto a la identificación del "administrador"; si los consorcios son "auto administrados" también se deberán informar todos los datos de la persona que administra, con  su CUIT, CUIL, CDI, Documento Nacional de Identidad o -en caso de ser necesario- pasaporte.

"No nos interesa saber los datos de alguien que tiene un dos ambientes en Almagro, queremos ver el comportamiento fiscal de los sectores de mayores ingresos", explicaron ante medios de prensa las autoridades de la AFIP y subrayaron: "no nos metemos en la intimidad de nadie, los datos que pedimos son los mismos que se piden si se hace una compra con tarjeta de crédito: el número de DNI y el domicilio".

Aunque la Resolución 2159 es de noviembre de 2006, la polémica comenzó cuando los administradores aseguraron que, en muchos casos, no sólo no cuentan con esa información sino que tampoco tienen las facultades necesarias para exigírsela a los consorcistas.

Los datos que deberán brindar a la AFIP incluyen: nombre y apellido o razón social (en caso de que sea una empresa) de los propietarios o inquilinos del inmueble, número de CUIT, CUIL o DNI, superficie cubierta, importe de expensas que se aplicó en los últimos seis meses y montos que abonó el propietario durante ese período.

Por otra parte, según un matutino porteño, la AFIP eliminó uno de los artículos que establecía que debían informarse los nombres de los ocupantes de la vivienda, aún cuando no fueran inquilinos ni propietarios.

El texto expreso de la mencionada norma dice: "el régimen de información que se establece por la presente, comprende, entre otros, los datos que se detallan … A) la totalidad de los importes en concepto de expensas o contribuciones para gastos —comunes o extraordinarios por cualquier concepto... que en cada semestre calendario… hubieran sido: determinados, para cada propietario o sujeto obligado —directa o indirectamente— a su pago y, en su caso, pagados".

En este sentido, el Dr. Loisi solicitó a las autoridades de este organismo que eliminen la exigencia "notoriamente improcedente contenida en el Art. 2 Inc. A de la Resolución General 2159 que establece para los administradores de consorcios la obligación de denunciar ante AFIP a los consorcistas morosos".

Los datos a informar

[BPN-28/02/07] La Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) informó la manera en que ellos consideran más conveniente para solicitar los datos de los administrados requeridos por la AFIP según la Resolución Nº 2159/06.

Recordamos que el artículo 3º de esta resolución obliga al administrador a informar a la AFIP ciertos datos de sus administrados siempre que, en el caso de los countries "la superficie del bien — incluidos terrenos sin superficie construida— sea mayor o igual a cuatocientos (400) metros cuadrados y el importe de las expensas o, en su caso, gastos determinados por todo concepto resulte mayor o igual a tres mil seiscientos pesos ($ 3.600.-) en el semestre calendario informado. (Expresión "dos mil cuatrocientos pesos ($ 2.400.-)", sustituida por la expresión "tres mil seiscientos pesos ($ 3.600.-)", por art. 1° inc. a) de la Resolución N° 2207/2007 de la AFIP B.O. 22/2/2007. Vigencia: de aplicación para la información que corresponda suministrar a partir del segundo semestre calendario del año 2006, inclusive)".

En el caso de edificios de propiedad horizontal u otros inmuebles afectados al régimen de propiedad horizontal o de prehorizontalidad, la información deberá ser presentada por el administrador "cuando la superficie de los departamentos o unidades funcionales sea mayor o igual a 100 m2 y el monto de las expensas o, en su caso, gastos determinados por todo concepto resulte mayor o igual a tres mil seiscientos pesos ($ 3.600.-) en el semestre calendario informado. A tal efecto, deberán sumarse los metros cuadrados y el monto que corresponda a cocheras y/o bauleras... (Expresión "dos mil cuatrocientos pesos ($ 2.400.-)", sustituida por la expresión "tres mil seiscientos pesos ($ 3.600.-)", por art. 1° inc. a) de la Resolución N° 2207/2007 de la AFIP B.O. 22/2/2007. Vigencia: de aplicación para la información que corresponda suministrar a partir del segundo semestre calendario del año 2006, inclusive)".

Para poder cumplimentar con esta obligación, la CAPHyAI elaboró unos modelos de notas que se pueden tener en cuenta para recolectar los datos necesarios. Aclaró en la Circular 8 que "la misma podrá ser remitida por nota común con copia, para que firme la recepción o por carta documento".

Más recaudación para la AFIP

[BPN-28/02/07] A finales del 2006, la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) definió nuevas estrategias de control y comenzó a implementar medidas destinadas a "transparentar el mercado inmobiliario". Según informó en los últimos días, este objetivo estaría más que cumplido si se tiene en cuenta que triplicaron los ingresos provenientes del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI).

El subdirector general de Fiscalización de la AFIP, Marcelo Costa, aseguró que prácticamente han logrado multiplicar por tres la recaudación del impuesto, "pasó de alrededor de 13 millones de pesos obtenidos en diciembre de 2005 a algo más de 33 millones de pesos que ingresaron al Fisco en el último mes del año pasado".

En una conferencia de prensa en el Palacio de Hacienda, Costa subrayó que en el promedio del año 2006 "los últimos dos meses del año estuvieron dos veces y medio arriba de los ingresos registrados en el período enero-noviembre". Sin embargo, aclaró: "nosotros no intervenimos ni impedimos que se concreten las operaciones, simplemente buscamos elementos para darle mayor transparencia al mercado inmobiliario".

Estos resultados se profundizarían cuando se ponga en marcha el "Registro de Operaciones Inmobiliarias" (ROI) que busca evitar la evasión fiscal en la compra y venta de inmuebles. Todos los operadores inmobiliarios tendrán que registrarse a través de un trámite que se podrá realizar vía Internet.

Este plan será obligatorio para todo el país y existen sanciones establecidas por cada una de las operaciones no informadas. La AFIP estableció que en este registro también deberán inscribirse aquellos propietarios de más de cinco inmuebles o que cobren rentas (alquileres) superiores a los ocho mil pesos mensuales.

Cuando comience a funcionar el registro, las inmobiliarias deberán informar a la AFIP sobre su stock de propiedades en venta, el valor pretendido, la identidad de compradores y vendedores y el precio acordado de las operaciones. Sin embargo, para los profesionales de este sector estas medidas producirán una importante recesión en el mercado.

¿Cómo será el control?

[BPN-28/02/07] El presidente de la Asociación de Ingenieros de Ascensores (AIE), Ing. César Soregaroli, adelantó a Pequeñas Noticias que -según le manifestaron fuentes cercanas a la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro (DGFOC)- en un futuro no lejano se comenzaría a implementar un sistema similar al de obleas pero parte de su tramitación se realizaría por Internet.

Hace unos meses el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires decidió derogar el artículo Nº 1.734/02 que obligaba a la utilización de obleas dentro de los consorcios. Desde el punto de vista práctico, las autoridades observaron que el sistema de obleas y rótulos había generado "inconvenientes tanto a los administrados como a los administradores".

La DGFOC tenía un plazo de 30 días para establecer el procedimiento aplicable a los trámites iniciados bajo la vigencia de la norma derogada y pendientes de resolución y un plazo de 90 días –ya vencido- para elaborar un proyecto de norma de carácter técnico a los efectos de poner en vigencia un nuevo sistema de control de conservadores y de conservación de ascensores.

"Los 90 días pasaron. Lo que hay elevado y está en estudio es un sistema básicamente igual al de las obleas pero con la diferencia de que la gestión se haría vía Internet y sería realizada por los mismos conservadores", subrayó el Ing. Soregaroli aunque aclaró que si bien el trámite sería por Internet, la provisión de la oblea podría ser a través de la dirección.

Según el presidente de la IEA, el objetivo es que no se acumule tanta gente en la dirección y que "los atrasos no sean de la magnitud que fueron hasta ahora debido a que la entrega del certificado demoraba entre tres y cuatro meses. Había ascensores que no tenían oblea por la demora municipal".

En diálogo con el medio, explicó que el sistema de obleas era una forma de graficarle a los usuarios mediante colores el estado en que se encontraba el ascensor de su edificio. Sin embargo, consideró que el resultado de la utilización de los rótulos es un poco relativo: "el color verde indica que el ascensor aún puede tener defectos leves, el amarillo de importancia y el rojo, problemas graves".

Al mismo tiempo, advirtió que en muchos consorcios se hacían concesiones y "quedaba en verde aún siendo amarillo... En algunos casos, los colores sirvieron para presionar al consorcio a través del administrador. Creo que la esencia nunca se llegó a lograr, porque si los datos no son enteramente ciertos esto no sirve".

El Ing. Soregaroli reflexionó que "por más perfecta que sea la norma si los jugadores hacen trampa... La norma tiene una intención, en este caso que el usuario conozca realmente cómo está el estado del ascensor, pero si los participantes no actúan honestamente se distorsiona el resultado".

En cuanto al procedimiento para controlar el estado de los ascensores, el presidente de AIE subrayó que mensualmente, un representante técnico de la empresa conservadora tiene que hacerle una revisión y dejar asentado en el libro todas las obras que deberían realizarse para que esté en buenas condiciones. Todo lo que el profesional indique debe ser notificado por el administrador, "éste tiene que enterarse si hubo o no una observación por parte del representante técnico para que la letra no quede muerta en un libro".

Para Soregaroli una de las principales fallas es que los representantes técnicos detectan el problema pero no le avisan al administrador ni a su conservador. "Muchas veces quedan registradas en el libro y nadie las resuelve", destacó.

Asimismo, subrayó que todavía "no está exactamente definido cuáles son las responsabilidades de cada uno de los actores: el representante debe anotar su evaluación, el conservador poner el rótulo que corresponde y el administrador notificarse para saber las obras que se deberían hacer".

David y Goliat

[BPN-28/02/07] Para sorpresa de muchos, la empresa constructora Koad, a cargo de las obras de dos edificios de 34 pisos en Caballito, demandó por daños y perjuicios a los representantes de la Proto Comuna Caballito, Gustavo Desplats, y de S.O.S. Caballito, Mario Oybin, que desde hace casi un año luchan para limitar la construcción irrestricta en su barrio.

La firma Koad, asociada con Irsa, está a cargo de un proyecto en la manzana delimitada por las calles Felipe Vallese, Colpayo, Rojas y Aranguren. De terminarse serán dos torres de 34 pisos, sobre un terreno de 7.500 metros cuadrados.

El argumento de Koad para iniciar la demanda fue la aparición de una pintada con la leyenda "obra ilegal" que aparentemente realizó uno de los vecinos que participó del reclamo del 24 de enero en la puerta del terreno. "Yo no sé cómo van a cuantificar la falta de compradores porque no es culpa nuestra, capaz se dio porque cayó la burbuja inmobiliaria norteamericana y ahora ya nadie quiere invertir...", destacó Desplats.

En una entrevista concedida a Pequeñas Noticias, el coordinador de la Proto Comuna Caballito destacó que en un primer momento "creía que la demanda comenzó por una discusión que había tenido con el arquitecto de la obra pero parece que no fue una decisión inconsulta del arquitecto sino una determinación de la asamblea de socios para que nos dejáramos de joder". Sin embargo, aclaró que "lamentablemente para la empresa constructora desde que nos llegó la primera carta documento no dejamos de salir en la primera plana de los principales diarios nacionales".

Asimismo, Desplats advirtió que cuentan con el apoyo del defensor del Pueblo de la Nación que les ofreció "toda la infraestructura de la defensoría y la defensa en juicio de iniciarse la parte civil de la demanda. Yo creo que, en definitiva, lo que aquí se busca es coartar la libertad de los civiles y eso es algo muy grave".

Los integrantes de Proto Comuna Caballito y de S.O.S. Caballito ya fueron citados a una audiencia de mediación, que es el paso previo obligatorio para el comienzo de un juicio civil. El coordinador de Proto Comuna Caballito explicó a los abogados de Koad que la demanda no tiene fundamento dado que ellos no fueron ni los autores materiales ni intelectuales de la pintada: "fueron muchos los vecinos que participaron del reclamo, nosotros no representamos a una organización militarizada, aquí cada uno hace lo que quiere, de hecho el acto fue convocado por tres asociaciones de vecinos diferentes, alguien hizo una pintada, yo lo vi, pero no sé quién era", señaló.

Los abogados de Desplats consideran que la demanda no tiene sustancia y van a seguir el caso hasta las últimas instancias que disponga la Justicia. Como segundo argumento para iniciar la demanda la empresa sostuvo que Desplats dijo que la construcción era ilegal: "lo que yo dije es que es ilegítima, que le faltaban estudios de impacto ambiental y que no cumplía con la Ley 123. Lo dije entonces y lo sigo diciendo", se defendió el fundador de la Proto Comuna Caballito.

Por su parte, las autoridades de Koad afirman que cumplieron con todos los requisitos y que en el 2001 realizaron un estudio de impacto ambiental aunque para Desplats "un estudio de seis años atrás es una pieza de arqueología. En ese período, en Caballito, se construyeron 350 departamentos que tienen entre 8 y 16 pisos, lo que equivale a decir que se incorporaron 30 mil nuevos vecinos. Esto marca otra realidad".

Desplats subrayó que –teniendo en cuenta que pueden colapsar los servicios públicos si se hacen nuevas edificaciones- en países como España y Francia las empresas constructoras son las que se hacen cargo del costo de la infraestructura de las obras. "¿Por qué la infraestructura la tiene que pagar el Estado?. Si la obra es de una magnitud tal que exige hacer un nuevo troncal de agua corriente o de cloacas se tendrá que hacer", señaló.

En este sentido, puso como ejemplo que si una obra cuesta 13 millones y se vende por 30, se obtiene una ganancia de 17 millones "si tienen un gasto de dos millones de dólares en infraestructura siguen ganando 15".

Según él, la problemática ya estaba en el mapa antes de iniciarse la demanda pero subrayó que en las últimas semanas se logró "imponerla en la mesa del día a día del vecino. La gente habla del tema y sin lugar a dudas lo pusimos en la agenda del Gobierno, en la agenda política y en la de campaña".

Desplats reflexionó que la demanda por elevación "está atacando los fundamentos básicos de la democracia. La democracia tiene ciertos pilares que se deben respetar... Si los vecinos no tienen la posibilidad de reunirse y peticionar a las autoridades, presentarse a la Justicia a demandar lo que es justo y no pueden expresarse libremente, no se está en democracia".

Otro modelo de ciudad

[BPN-28/02/07] En las últimas semanas, la construcción ha sido uno de los principales temas de debate, más aún si tenemos en cuenta que la Legislatura porteña comenzará a tratar un nuevo Código de Planeamiento Urbano para esta ciudad. En una entrevista concedida a Pequeñas Noticias, el coordinador de la Proto Comuna Caballito, Lic. Gustavo Desplats, aseguró que ellos están proponiendo un modelo de ciudad diferente. "El problema no pasa solamente por la falta de cloacas o que colapsen los servicios públicos, los primeros problemas son los temas graves que marca la Organización Mundial de la Salud (OMS)", destacó.

La OMS sostiene que no es recomendable para la vida humana que vivan más de 20 mil habitantes por kilómetro cuadrado. Caballito tiene 30 mil. La OMS dice que tiene que haber de 10 a 12 doce metros de espacios verdes por habitante. Caballito tiene solo 1.37. "Somos uno de los mayores barrios con contaminación en el aire, el lugar con mayor ruido junto con Almagro... Cada persona que viene a vivir a Caballito va en detrimento de los 4 ítems que se deberían proteger", advirtió Gustavo.

Según él, la única manera de limitar la construcción es "desarticulando esta bomba de tiempo que nos dejó el código aberrante de Videla y se puede hacer pensando una política real de urbanización".

En diálogo con el medio, reflexionó que no se puede considerar progreso "el apilar más cantidad de gente sobre la ya existente". Y adelantó que según un estudio del que aún no tiene plena certificación "probablemente seamos el octavo sitio más densamente poblado del mundo. No hay en todo Europa un lugar con la densidad de Caballito".

En este sentido, explicó que las cloacas son de 1911 y que en los últimos dos años Caballito concentró el 15 por ciento de la construcción total de la ciudad: "¿no prevén que puede haber un colapso de la infraestructura cloacal? Nadie hizo nada en 95 años; hace 70 años que la ciudad no modifica su población pero Caballito la multiplicó en un 200 por ciento".

La pregunta que surge es ¿por qué la gente decide venir a vivir a Caballito? Desplats, como vecino tradicional del barrio, explicó al medio que el ascenso social de la línea del oeste pasa por mudarse a Caballito: "si vivís en Moreno, Castelar, Morón, Liniers y te va bien, te vas a vivir a Caballito. Es gente que quiere mantener su línea y no se quiere ir ni a Barrio Norte ni a Recoleta".

Al mismo tiempo, consideró que el barrio tiene además un alo de cultura desde lo simbólico que tiene muy poco que ver con lo real: "hoy la imagen que hay en el inconsciente colectivo no condice con lo que verdaderamente es Caballito. El que es de Caballito y estuvo en Acoyte y Rivadavia a las 7 de la tarde tiene la misma experiencia de lo que es estar en Hong Kong".

El coordinador de la Proto Comuna Caballito advirtió que la frase que utilizan como disparador "Caballito colapsa" implica explícitamente que "los caños del sistema cloacal están rotos, que tienen pérdidas, que "lo que se hace en el baño" en lugar de ir al río -que también está mal porque esa agua debería ser reciclada- va a la calle. Las calles de Caballito son un gran pozo negro. Gente de AySA nos comenta que, hoy por hoy, por las cloacas está circulando un 80 por ciento más de su capacidad máxima".

La respuesta oficial

[BPN-28/02/07] El jefe de Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, Jorge Telerman, anunció nuevos requisitos para la construcción después de la veda de 90 días que dispuso en los barrios de Caballito, Palermo, Villa Urquiza, Villa Pueyrredón, Núñez y Coghlan. El anuncio lo hizo el jueves 15 de febrero –acompañado por el ministro de Obras Públicas, Juan Pablo Schiavi- en el Salón Blanco de la sede de la Legislatura Porteña.

A partir de esta medida, las empresas constructoras que quieran realizar nuevas edificaciones deberán demostrar que éstas no harán colapsar los servicios públicos. "Dispusimos la veda porque era imperioso meternos en el tema y generar un espacio de discusión sobre el modelo de Ciudad que queremos. Somos aliados de la construcción pero defendemos los intereses de los ciudadanos. Estas nuevas medidas deben llevar seguridad jurídica y tranquilidad", subrayó el jefe de Gobierno durante la conferencia.

La veda había alcanzado a los barrios de Caballito, Palermo, Coghlan, Villa Urquiza, Villa Pueyrredón y Núñez que durante el 2006 concentraron el 47% de los permisos otorgados y cuyos metros cuadrados construidos cuadruplicaban la media histórica de la Ciudad.

Telerman explicó que las nuevas edificaciones deberán contar con un aval por escrito de las empresas de servicios públicos en el que garanticen que la infraestructura no se verá afectada por las construcciones.

Al mismo tiempo, señaló que ampliará los proyectos de obra que deban presentar un estudio de impacto ambiental. Actualmente, sólo tienen la obligación de hacerlo aquellas que superan los 10 mil metros cuadrados.

Según fuentes de la Legislatura, Edesur y Metrogas le habrían contestado al Gobierno local que los servicios alcanzan para asimilar la construcción de más edificios. La duda surge con respecto al agua y las cloacas.

En estos tres meses de veda para la construcción, el Gobierno le pidió a las empresas de servicios que informaran el estado de la infraestructura. Todas respondieron que no había problemas excepto AySA con la que el Gobierno porteño firmó un convenio para hacer obras de cloacas y agua corriente.

Según el coordinador de Proto Comuna Caballito, Gustavo Desplats, lo importante será ver cómo se implemente el decreto: "hay vecinos que están muy poco satisfechos con el decreto, nosotros en cambio creemos que es un paso correcto aunque insuficiente".

Al mismo tiempo, señaló que varios diputados presentaron proyectos modificatorios del código de planeamiento urbano que de una u otra manera "atendían los reclamos de los vecinos del barrio, algunos más y otros menos. Lo que buscamos los vecinos es limitar la construcción en la zona de Caballito y fomentarla en otras zonas".

Por otra parte, explicó que en este tema "hemos logrado un corte transversal en los bloques políticos. No nos apoya todo el kirchnerismo y por otro lado, hay gente del PRO que sí lo hace. Me parece que es un tema más generacional que político...".

El actual código de Planeamiento Urbano, si bien tuvo modificaciones en los últimos años, fue aprobado en 1977, en plena dictadura militar. El objetivo era incentivar la construcción de torres.

Esta semana comenzará a debatirse en la Legislatura Porteña el Plan Urbano Ambiental que busca preservar las características de los barrios de Buenos Aires. En el proyecto que envió el Poder Ejecutivo hay indicios que la finalidad es proteger las construcciones bajas.

Algunos de los lineamientos estratégicos de este plan son:

Plan Escolar Solidario

[BPN-28/02/07] El Sindicato Único de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal (SUTERH) puso en marcha el Plan Escolar Solidario -que iniciaron en el año 1985- entregando guardapolvos, zapatos, útiles escolares y libros para los hijos de sus afiliados. El objetivo es aliviar los gastos que deben afrontar las familias de los encargados cada vez que comienza un nuevo ciclo lectivo escolar.

La entrega de los materiales se realizará en el edificio de la antigua sede del SUTERH ubicada en Riobamba 250. Para los alumnos que cursan la escuela primaria, además del guardapolvo y un par de zapatos se les entregará una mochila y un conjunto de útiles escolares.

Las condiciones para poder recibir este beneficio es presentarse con el último recibo de sueldo, el carnet gremial, el Documento de Identidad de los hijos, certificado escolar del año en curso y carnet de OSPERYH. Para aquellos afiliados que posean el carnet sindical y no el de la obra social, la entrega se realizará exclusivamente los días 29 y 30 de marzo.

Asimismo, los socios deberán concurrir con sus hijos y los elementos les serán entregados aquellos que cursen escolaridad primaria. Los que asistan a la escuela secundaria y utilicen guardapolvo deberán presentar un comprobante escolar donde se exija el uso del mismo. Asimismo, a los hijos de los afiliados de SUTERH – OSPERYH que realicen sus estudios secundarios se les proporcionará en forma gratuita dos libros de textos.

El cronograma de fechas es de acuerdo al apellido de los afiliados:

Del 26 al 2 de marzo para los apellidos que comiencen con A, B y C.

Del 5 al 9 de marzo para los apellidos que comiencen con D, E, F, G y H.

Del 12 al 16 de marzo para los apellidos que comiencen con I, J, K, L, M, N y Ñ.

Del 19 al 23 de marzo para los apellidos que comiencen con O, P, Q, R, S y T.

Del 26 al 30 de marzo para los apellidos que comiencen con U, V, W, X, Y y Z.

Encuentro Iberoamericano de Propiedad Horizontal

[BPN-28/02/07] Con la participación de especialistas de todo el mundo, el 16 y 17 de marzo se realizará en la ciudad de Bogotá, Colombia, un Encuentro Iberoamericano de Propiedad Horizontal organizado por el Colegio de Administradores de ese país.

Las conferencias que se dictarán en esos dos días estarán a cargo del director nacional del gabinete Estudios del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España, Pepe Gutiérrez, el presidente de la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH), Dr. Juan Manuel Acosta y Lara (Argentina), Pedro Whaman (Brasil), Miguel Ángel Muñoz Flores, Manolo Chito Carmona (España), Susana Figueroa (Guatemala), Héctor Dupont Abó, Pablo Senatore (Uruguay), Luis Eduardo García, Hernando Carrillo y Germán Molano Baquero (Colombia).

El encuentro se realizará en el Hotel Dabb Carlton y comenzará el 15 de marzo a las 7.30 hs. Durante ese día, el Dr. Acosta y Lara abrirá el ciclo de disertaciones tratando "El nombramiento del administrador".

Entre otros de los temas previstos, figuran la relación de trabajo entre el administrador y el consejo o junta administradora, el administrador como nuevo empresario, actualidad de la administración, perfil del administrador, organización interna de la copropiedad, reunión de copropietarios, etología de la propiedad horizontal.

Nada por aquí, nada por allá

[BPN-28/02/07] El mes del carnaval, febrero, no llevará ninguna modificación cuando se confeccionen los haberes. No hay cambios para reflejar y todo sigue igual salvo los topes y los valores de las asignaciones familiares ya que el decreto Nº 33/2007 publicado el 24 de enero de 2007 en el Boletín Oficial (BO) los modificó (BPN 312 – "El aumento ya salió publicado en el BO").

La Ayuda Escolar Anual, que generalmente se comienza a abonar en febrero, es una asignación que se paga por hijo en edad escolar una sola vez al año y es una buena oportunidad recordar que:

1) Para acreditar el derecho a esta asignación, los hijos del titular deberán concurrir a establecimiento de carácter nacional, provincial, municipal o privados incorporados a la enseñanza oficial y sujetos a su fiscalización o adscriptos a la misma, siempre que se encuentren reconocidos y funcionen con permiso expreso de la autoridad educacional oficial;

2) Se abona por aquellos hijos que asistan regularmente a preescolar, sala de cinco años, nivel inicial, primera sección, segunda sección, tercera sección o primer ciclo, segundo ciclo, de acuerdo a las distintas nominaciones. En los casos en que en el certificado escolar se indique que el menor concurre a jardín maternal, sala de tres años, sala de cuatro años, jardín de infantes o a cualquier otra sección o sala no citada anteriormente, se debe solicitar al establecimiento educativo una constancia en la que acredite que el curso corresponde al nivel inicial;

3) En caso de hijos discapacitados, esta asignación se paga aun cuando sean mayores de 18 años y sin tope remuneratorio;

4) Se podrá pagar con los haberes del mes anterior al del inicio de ciclo lectivo, siempre que se haya acreditado la asistencia al ciclo lectivo del año anterior sin prejuicio de la posterior presentación del certificado de inicio de escolaridad dentro de los 120 días de iniciado y

5) Se podrá pagar dentro de los 120 días de iniciado el ciclo lectivo contra la presentación del certificado del inicio del ciclo lectivo cuya asignación se abona.

Gritos a la madrugada

Estimado Claudio:

Permanentemente recibo quejas de los vecinos de los consorcios que administro: ruidos molestos, animales que se pasan al balcón del vecino, el agua de los aires acondicionados que cae sobre el de abajo, discusiones, gritos en la madrugada, golpes de puerta, etc., etc., es interminable.

Como administradora siempre trato de mediar hablando con el causante del problema, pero llega un punto en el que, a pesar de "llamarles la atención", de solicitarles que cesen en su accionar, las situaciones se siguen repitiendo.

¿Cuál es la obligación del administrador en estos casos?

Gracias por su respuesta.

Susana.

(16/2/2007)

Estimada Susana

Evidentemente el consorcio que administras tiene un grave problema de convivencia entre los propietarios o inquilinos.

Tu mediación entre los mismos a fin de poder dar solución a los problemas que haces mención es correcto, pero ahí finaliza tu funciónn, ya que un administrador no es un docente que tiene que educar ni un padre que tiene que decirles a sus hijos qué deben o no deben hacer.

Su función de mediar entre los propietarios con el objetivo de dar solución a la situación creada es importante, ya que a veces hay situaciones que algunos propietarios u inquilinos las cometen sin advertir la molestia que le ocasiona a los demás y esa mediación puede ser suficiente para culminar con la repetición de esas acciones.

Ahora si una vez que los notificaste de las molestias que ocasionan y no recomponen su accionar, no queda otra opción que recurrir a la justicia a fin de dar una solución definitiva a los inadaptados que no reconsideran su accionar.

Espero haber sido de utilidad y ante cualquier duda el Rincón Solidario está a tu disposición

León R. Estrugo

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El Adm. León R. Estrugo es titular de la Defensoría del Consorcista (Sta. M. de Oro 15 - San Bernardo - Teléfono: (02257) 46-8866) y un administrador de consorcios con amplia experiencia en el tema  y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a info@administracion.net.ar o llamarlo al teléfono 4443-2466 en Capital Federal .

La suma de las unidades es más de 100 m²

Hola Claudio, de antemano, gracias x atender las consultas que te envío.

Respecto de la obligación de informar a la AFIP cuando los deparamentos superen los 100 m² o -según la modificación más reciente- cuando hayan pagado $ 3600 en concepto de expensas en el 2do. semestre 2006, mi pregunta es la siguiente: ¿las unidades no superan los 100 m², pero un mismo propietario tiene 2 dptos. que juntos suman 150 m² más las cocheras de c/u., y en conjunto pagó por todo más de $ 600 mensuales, ¿debo informarlo? ¿si no tengo nada que informar... ¿igual se presenta la DDJJ sin información? 

Gracias nuevamente.

Susana.

(22/2/2007)

Estimada Susana: 

Corresponde que informes. La respuesta a tu duda surge del art. 3º de la Resolucion 2159, donde dice que "igual tratamiento se aplicará para el supuesto de distintos inmuebles respecto de los cuales el pago de las expensas o gastos se encuentre a cargo de los mismos sujetos, o pertenezcan a los mismos propietarios y, en ambos casos, correspondan al mismo consorcio". 

Te recuerdo que para que debas informarlo deben cumplirse los dos requisitos: superficie mayor a igual a 100 metros y expensas mayores o iguales a $ 3.600,- semestrales y corresponde hacerlo aun cuando los importes se encuentren adeudados total o parcialmente.

Con respecto a la segunda parte de tu pregunta, el art. 5º de la misma norma dice que debés efectuar la presentación SIN MOVIMIENTO pero que después de tres presentaciones en estas condiciones, no estás obligada a seguir haciéndolo hasta que se produzca alguna información que cambie la situación.

Espero haberte ayudado.

Viviana Grinberg

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La Contadora Publica Viviana Grinberg es especialista en Propiedad Horizontal y se desempeña en la práctica privada realizando  auditorías de expensas, seguimientos anuales y controles de gestión. Para cualquier consulta se le puede escribir un e-mail a vgrinberg@arnet.com.ar o llamarla a los teléfonos 4553-6094 ó 4552-9692.

Descuentos para el suplente

Estimada Liliana, el trabajador suplente decide si quiere o no aportar el 2% al Sindicato en concepto de Cuota Sindical y el 1% por el Fondo de la Maternidad, Vida, Desempleo y Discapacidad (FMVDD) pero debe quedar en el legajo del trabajador una nota firmada por él como documentación respaldatoria del por qué no se le hace el descuento correspondiente.

En cuanto a cuándo comienzan los cursos de sueldos depende de vos, o sea que empiezan cuando vos quieras. Te recuerdo que –como son por Internet- no hay problemas con las fechas de inicio, empiezan cuando vos lo decidas. Tenemos tres niveles: Básico, Avanzado y el Aplicativo SIJyP para confeccionar el Formulario 931.

Un saludo enorme.