El nuevo convenio colectivo

[BPN-08/05/07] Para confeccionar los haberes del mes de mayo habrá que trabajar con la primera de las tres nuevas escalas salariales. Así lo indica el nuevo acuerdo que se homologó el 2 de mayo de 2007 pero que hasta la fecha no se publicó en el Boletín Oficial (BO).

El 16 de abril de 2007, la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (FATERyH) por el lado de los trabajadores y la Unión Administradores de Inmuebles (UADI), la Asociación Inmobiliaria Edificios de Renta y Horizontal (AIERH) y la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), por el lado de la parte empleadora, firmaron un acta complementaria del Convenio Colectivo de Trabajo 378/04, en la cual –además de otras cláusulas generales- se estipularon diferentes aumentos en las escalas salariales de las distintas funciones y de los adicionales <ver convenio>.

Es para destacar que el mismo acuerdo aclara que las pautas salariales "tendrán vigencia a partir de las remuneraciones que se devenguen a partir del 1º de mayo de 2007 para los días hábiles y jornadas legales".

Con respecto a los aumentos para los valores básicos de las distintas funciones se estipularon en tres etapas: la primera será del 5% para el mes de mayo <ver tabla>, la segunda de otro 5% para julio <ver tabla> y la última de un 6,5% para agosto de 2007 <ver tabla>. En los tres casos se aclara que el aumento se aplicará directamente sobre la 4º categoría y teniendo en cuenta para la 3º, 2º y 1º categoría incrementos proporcionales del 10, el 15 y el 20%.

Los adicionales del convenio –como el valor de la antigüedad y los diferentes plus- se pactaron en dos escalones: un incremento del 10% para el mes de mayo y otro igual para julio.

El punto g) del acuerdo firmado incorpora un nuevo párrafo al artículo 12 del Convenio Colectivo de Trabajo 378/04 que está relacionado con las licencias. En el caso de trabajadoras activas, se agregan 10 días por año para el cuidado por enfermedades de hijos menores de 12 años. Para gozar de este beneficio la trabajadora deberá presentar el certificado médico que acredite la enfermedad.

En otro punto, el e), se establece que los trabajadores permanentes con horarios corridos tendrán 20 minutos por día en concepto de refrigerio. El horario para que el trabajador goce de este beneficio quedará en manos del empleador según considere la mejor manera de implementarlo.

El horario corrido de 8 horas sin descanso no es una forma de trabajo habitual en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires para este sector, pero no hay que olvidar que el CCT tiene aplicación en todo el territorio nacional y la realidad en otros lugares es muy diferente a la de esta ciudad.

El punto f) establece que la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal "podrá destinar el eventual excedente resultante entre la suma recaudada y los premios total a abonarse por las pólizas contratadas en conceptos del Art. 27 del CCT 378/04, para brindar prestaciones de naturaleza cultural, educativa, de capacitación y formación profesional, sociales en general o cualquier otra propia de su objeto asociacional, en beneficio de sus asociados".

También aparece un breve párrafo donde se deja constancia que "las partes acuerdan reunirse periódicamente a los fines de actualizar y analizar posibles reformas al convenio vigente" pero no especifican qué se debe entender por "periódicamente" ni cuáles serían las cláusulas posibles de actualizar o analizar del CCT.

Para analizar en qué porcentaje repercutió el aumento del 5% anunciado en el acuerdo en cada una de las distintas categorías y funciones, tomamos cada importe de la escala de Mayo-2007 y lo dividimos por el importe correspondiente de la escala vigente desde Julio-2006. Así se obtiene la diferencia porcentual de cada valor.

La tabla completa de cada función y categoría es la siguiente:

Se puede observar que la 2º categoría fue la que más osciló pero esto se debió a que ahora –y especialmente en esta escala salarial- los valores de una misma función entre las distintas categorías se diferencian por exactamente el 10, el 15 y el 20% respectivamente.

Por ejemplo, a partir del 1º de mayo de 2007 un Encargado permanente con vivienda de 4º categoría tendrá un salario básico de $1034 , el de 3º de $1137 (un 10% más que el de 4º), el de 2º de $1189 (un 15% más que el de 4º) y por último el de 1º tendrá un básico de $1241 (un 20% que el de 4º). Esta diferencia entre las distintas categorías de una misma función se mantiene en todos los casos.

Con respecto a los adicionales la tabla se ve de esta manera:

Quitando el valor diario del trabajador jornalizado que solo aumentó un 2.21%, los otros incrementos se movieron entre el 9,76 y el 11,11% haciendo un promedio del 10,31%.

Nuevo Sistema Informático

[BPN-08/05/07] "El registro va a implementar un nuevo sistema informático para que los administradores presenten sus Declaraciones Juradas (DDJJ) por Internet. Seguramente, la obligación de presentarlas será para después de la mitad del año", adelantó el coordinador general del Registro Público de Administradores (RPA), Dr. Pablo Madera.

En una entrevista concedida a Pequeñas Noticias, informó que están trabajando con la Dirección General del Sistema de Información del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires para desarrollar un sistema que les permita a los administradores presentar el contenido de las DDJJ de la misma forma en que se presentan para la AFIP –entre muchos otros- los formularios 931 de Aportes y Contribuciones.

"El sistema se está desarrollando y aunque hemos hecho algunas pruebas todavía no hemos fijado un cronograma para este año. Nos hicieron un piloto [del programa] y les pedimos algunas pequeñas correcciones relacionadas a cuestiones más que nada de seguridad. El grueso del sistema ya está terminado", destacó el Dr. Madera.

"Desde el registro yo no puedo suprimir requisitos que me establece la ley o la reglamentación, lo que vamos a tratar de hacer es facilitar la carga y el envío de datos", destacó el coordinador del RPA.

El administrador descargará del sitio del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires un aplicativo que instalará en su computadora y una vez completados los datos requeridos por el Registro podrá –conectado a Internet- enviarlos. El sistema –tal cual adelantó el Dr. Madera- le proporcionará un comprobante de recepción. Una vez completado este paso deberá presentar –por el momento en la sede del Registro- la documentación respaldatoria y los certificados de "Reincidencia y Estadística Criminal" y de "Juicios Universales".

Es más, una de las propuestas es que los administradores puedan presentar la documentación en las entidades a las que están asociados -que hayan suscripto a un convenio con el Registro- y que éstas las presenten en el RPA.

El mayor inconveniente del RPA con la presentación de las DDJJ’s del 2003, 2004 y 2005 fue el soporte magnético en el que los administradores presentaban los datos. "El diskette se probaba en el momento pero no se podían cargar los datos, se acumulaban declaraciones y cuando a los 20 o 30 días se empezaban a cargar el diskette estaba dañado. Al no poderse recuperar la información, le teníamos que pedir al administrador que nuevamente nos acercara los datos".

El coordinador del RPA confirmó que se reunió con el secretario general del Sindicato Único de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal (SUTERH), Víctor Santamaría: "nos manifestamos mutuamente la voluntad de seguir avanzando en un acuerdo más amplio pero por ahora establecimos mediante oficios –luego de una resolución que admite esa prueba- un canal de diálogo ágil para verificar las denuncias que recibimos por falta de aportes y contribuciones". "Hay que tener en cuenta que si el administrador no paga los aportes está infringiendo la Ley 941", subrayó.

Por otra parte, advirtió que cuando se creó el registro se tomaban todas las denuncias para luego tramitar los expedientes: "ahora, exigimos a los denunciantes que prima facie nos acrediten el incumplimiento".

[BPN-08/05/07] "El tema de los tribunales de justicia vecinal se viene discutiendo desde hace bastante tiempo en la legislatura pero todavía no se ha llegado a una definición", destacó la especialista en temas de reforma judicial Dra. Milena Ricci. Así lo manifestó el miércoles 25 de abril en un encuentro que se realizó en el Centro de Gestión y Participación Comunal Nº 7 (CGP 7), organizado por la "Mesa de Trabajo de Justicia Vecinal", sobre la función de estos tribunales y el estado en que se encuentran los más de 15 proyectos de ley que se presentaron en la Legislatura porteña.

Según la investigadora de las ONG’s FORES, (Foro de Estudios sobre la Administración de Justicia y Unidos por la Justicia Asociación Civil) y funcionaria del Consejo de la Magistratura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires en el área de Política Judicial, la justicia vecinal tiene que ayudar al vecino a encontrar soluciones rápidas a los problemas cotidianos.

"En los barrios tienen que crearse tribunales gratuitos y descentralizados", subrayó la Dra. Richi que participó de la comisión de Justicia y colaboró en lo que fue la elaboración de los proyectos de tribunales vecinales para esta ciudad.

En la apertura del encuentro, la presidenta de Red de Consorcistas Damnificados, Lic. Evangelina Perri, explicó que la "Mesa de Trabajo de Justicia Vecinal" es un grupo participativo y abierto que se formó en el 2006 "para que cualquier vecino se integre. Es democrático y apartidario. Nuestra intención es conseguir que la justicia vecinal sea una realidad en Buenos Aires para mejorar nuestra calidad de vida".

La Lic. Perri aclaró que los vecinos necesitan "una ley que sea adecuada y estamos estudiando los proyectos que hay en la Legislatura".

Cuando Pequeñas Noticias le consultó que debería hacerse para que hayan tribunales vecinales, la Dra. Ricci explicó que el principal inconveniente es que por más que haya una ley que garantiza los intereses del Estado Nacional en el ámbito de la ciudad de Buenos Aires y que ésta prevé que pueda tener una justicia vecinal "la Nación tiene que alimentarla de competencias".

En este sentido, subrayó que es necesario que se firme un convenio entre el Estado nacional y el Estado de la ciudad y que sea ratificado por ambas legislaturas para acordar el traspaso de las competencias.

Y no solo eso, aseguró que habría que discutir -y según ella esto es lo que genera mayor inconvenientes- el tema del traspaso de las partidas presupuestarias y todo lo indispensable para implementar y asumir el costo que implica instalar los juzgados de tribunales vecinales.

"El 85 por ciento del presupuesto de la justicia nacional se gasta en sueldos con lo cual si vamos a hablar de partidas presupuestarias, a mi criterio, se debería incluir también el traspaso de recursos humanos: ya sea tanto de jueces como del personal de los juzgados", sostuvo.

La Dra. Ricci explicó que hay algunas cuestiones que son más críticas que otras y que en este momento, hay 15 o 20 proyectos que se están debatiendo en la legislatura. "La ley que salga no debería ser otra cosa que un consenso de la ciudadanía sobre la justicia que quiere tener para resolver los problemas concretos de todos los días. Los legisladores son representantes de todos nosotros y se supone que tienen que defender nuestra voluntad en el órgano legislativo", reflexionó.

En principio, explicó que a partir de 1994, cuando se reformó la Constitución Nacional, se le otorgó autonomía a la Ciudad de Buenos Aires equiparándola, en algún sentido, con las jurisdicciones de la provincia. Esto posibilita la creación de los tribunales de menor cuantía: "hasta ese momento, todos los conflictos de la ciudad se ventilaban en lo que hoy siguen siendo los tribunales nacionales, en lo que todos conocemos como justicia civil".

Según ella, el principal objetivo de estos tribunales debe ser garantizar o promover el acceso a un sistema de justicia que hoy el ciudadano no tiene y "tratar de bajar ese nivel de conflictividad explícito en el que todos vivimos y del que estamos acostumbrados".

Aumenta el gas un 15%

[BPN-08/05/07] La tarifa del servicio del gas aumentará un 15 % y, por primera vez, alcanzará a usuarios residenciales además de industriales y comerciales. Según el cálculo que hicieron las empresas del sector, el incremento estimado representa unos 2,5 pesos por boleta y afectará, aproximadamente, a un millón de hogares.

El Gobierno decidió autorizar este primer ajuste, un año después de haber firmado el decreto que aprobó la renegociación contractual con la distribuidora de gas del Gran Buenos Aires.

Para Gas Natural BAN el incremento representa una mejora del orden del 27%. Éstos se aplicarán en forma retroactiva al 1 de noviembre de 2005 y el cobro de las diferencias por los consumos pasados se efectuará en cuotas mensuales que se extenderán hasta mediados del 2012.

Las industrias y comercios tendrán que pagar los ajustes retroactivos por el primer trimestre en tres cuotas mensuales que se empezarán a liquidar a partir de abril. Los aumentos retroactivos por los consumos registrados entre noviembre de 2005 y diciembre de 2006 serán facturados a las industrias y comercios en 55 cuotas mensuales que se cargarán a las boletas desde julio de este año.

No son empleados del consorcio

[BPN-08/05/07] La Cámara de Apelaciones de los Tribunales de la provincia de Santa Fe decidió rechazar un pedido de indemnización de un administrador que había sido desplazado por el consorcio debido a que consideró que ese vínculo no configura una relación laboral y representa una actividad autónoma.

Si bien existen antecedentes a nivel nacional de fallos similares, es la primera vez que se da un pronunciamiento explícito de la justicia en el ámbito de los tribunales de esa provincia.

El administrador pretendía cobrar 50 mil pesos de indemnización debido a que se consideraba despedido por los propietarios después de 14 años de antigüedad. Sin embargo, la Sala Tercera de la Cámara de Apelaciones en lo laboral -ratificando una sentencia de primera instancia- decidió rechazar su pedido argumentando que el vínculo entre un administrador y un consorcio no reviste una relación de dependencia.

El consorcio había decidido revocarle el mandato al mandatario debido a que no estaba satisfecho con la forma en que desempeñaba su tarea. En el fallo, los jueces Sara Burde, Ángel Angélides y José Villar sostuvieron que la prestación de los administradores de edificios no reviste una relación de dependencia porque, a pesar de recibir indicaciones de los consorcistas, realizan una actividad autónoma bajo la forma de un contrato explícito.

Durante el acto del viernes 20 en la Casa Rosada, el presidente Néstor Kirchner resaltó la "racionalidad, el criterio y el equilibrio" de las negociaciones que se llevaron a cabo en las últimas semanas. "Es un ejemplo el que están dando acá, tanto los trabajadores como los empresarios", destacó Kirchner y consideró que el aumento salarial es una clara "muestra de que estamos tratando de construir la Argentina para que pueda salir del infierno".

Se sortean las cocheras

Los inquilinos pagamos expensas comunes y eso nos da derechos sobre los servicios y espacio comunes al edificio. Vivo en un edificio donde las cocheras (no cubiertas) es un espacio común al edificio, propiedad del consorcio.

Para tener una mejor organización en cuanto al lugar que se asigna a cada uno, todos los años se sortean.

En el reglamento interno dice que los propietarios de los departamentos tienen el privilegio, por ser propietarios, de hacer dicho sorteo primero y luego les toca a los inquilinos (en ese sorteo se eligen los lugares de cada cochera), por lo tanto los propietarios eligen los mejores lugares y nos queda lo peor "siempre" para los inquilinos.

Nosotros, los inquilinos pagamos las expensas igual que ellos.

¿Cuáles son nuestros derechos?

Cristina

(3/5/2007)

Estimada Cristina: Si somos estrictos en cuanto al análisis juridico del tema, en realidad, no puede adjudicarse lugar alguno a ningun copropietario, ocupante, inquilino etc, pues por tratarse de un lugar común, todos tienen el uso de todas las partes, sin poder asignarse espacio espcialmente determinado a nadie. En todo condominio (y este sector -por lo que ud. me dice- es un lugar común y como tal, de copropiedad de todos los copropietarios) se es copropietario de una cuota parte indivisa ideal, nunca particular, por lo que nadie puede adjudicarse derechos sobre un parte material determinada, (todos usan todo.-el que primero llega ocupa el mejor lugar-) conf. art. 2680 del Codigo Civil.

Si usted alquiló un Depto. al locador, lo que incluye el uso de los sectores comunes (de indivisión forzosa) en entre esos sectores se encuentra ese sobrante de terreno utilizado para dejar el automotor, se supone que ud. lo estaciona donde quiere.-

Lo enunciado es como principio general. 

Aquí hay dos cuestiones: una respecto del consorcio y otra respecto del locador.-

En principio hay que ver qué validez tiene el regalmento interno, pues si no emana de una decisión de la asamblea o si no fue aprobado por asamblea, ese reglamento no es obligatorio para nadie. Ahora, si ese reglamento interno fue aprobado por asamblea es obligatorio.-

Suponiendo esa obligatoriedad, Ud. al alquilar adhiere también a las normas de convivencia del reglamento de copropiedad y en general Ud. está sometida a la Ley 13.512 y a todo el regimen de p.h. pues el mismo es obligatorio no solo para propietarios sino para todo tipo de ocupantes, bajo cualquier título.

Por lo tanto a ud. como inquilina le es aplicable ese reglamento interno y por lo tanto no puede modificar la situación y deberá soportar esa "inequidad" que Ud. atribuye a los propietarios.

Pero hay una segunda cuestión y es el contrato de locación que Ud. firmó con el locador. Si en el mismo no hay ninugna cláusula que se refiera al tema, desgraciadamente ud. no puede hacer nada, pues el locador a lo unico que está obligado es a garantizarle el "GOCE PACIFICO DE LA COSA" y mientras ud. pueda usar ese espacio común, no puede reclamar nada a su locador, por motivo de que el lugar no es el mejor o no es de su agrado, lo importante es que lo pueda usar y no por la "calidad" de la ocupación.-

La mínima posibilidad que veo de algún reclamo sería en contra de su LOCADOR, en caso que Ud. ocupe un lugar que por esa reglamentación corresponde a un propietario y se le exige que lo abandone, en cuyo caso podría reclamarle al LOCADOR si en el contrato de locación, nada dice respecto a la manera de usar ese espacio o la explicitación del reglamento que determina los lugares a ocupar, lo que supone el que dicho LOCADOR le está cediendo el derecho de usar ese espacio ubicando el vehículo en donde ud. desee, en base al principio, de que cada condomino es dueño de una parte ideal indivisa y por lo tanto si el contrato nada dice, se infiere que ud. puede usar el lugar que se le ocurra. Entonces lo cuestionado no es la reglamentación del uso, sino la omisión de una cláusula expresa en el contrato que a Ud. le advierta sobre esa "limitación" al uso.

Le saluda atte.

Alberto Anibal Gabás

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El Dr. Alberto Anibal Gabás, abogado especialista en Propiedad Horizontal y autor de numerosos libros sobre el tema es Conjuez de la Suprema Corte de la Provincia de Buenos Aires. Ha obtenido en el 2004 y 2005 el segundo y primer premio sobre los ensayos "Derecho sobre Construcción en el Régimen de Dominio Horizontal" y "Condominio y Propiedad Horizontal. Suma y Producto de la Voluntad Colectiva" respectivamente. Para cualquier consulta se le puede escribir un e-mail a albertogabas22@hotmail.com.

Revista "Profesionales en Propiedad Horizontal"

Estimada Norma para recibir cualquier información sobre la revista te facilitamos el mail de su directora, María Rosa Farsy, para que le puedas hacer a ella todas las consultas que necesites: mrfarcy@fibertel.com.ar

Un saludo cordial.

"Solo puedo leer la mitad"

Estimada Stella Maris, el boletín se diseña y se envía completo, eso quiere decir que vos deberías poder leer los títulos, las bajadas y el desarrollo de las notas. Antes que nada deberás fijarte si estás conectada mientras intentás leer el boletín pues de lo contrario es posible que la información no tenga tiempo de bajar.

Otra prueba que podés hacer es leer tu mail desde otra computadora –si contás con el servicio de web mail- como para ver si te pasa lo mismo.

Si seguís con problemas no dudes en volverte a comunicar.

Un saludo cordial

¿A dónde voy?

Estimada Margarita, demás está decir que su situación es más que delicada por todo lo que contó y, como suelo aclarar en este tipo de casos, no soy abogada y no sería serio de mi parte darle una respuesta pues, sin querer, es muy probable que le diga cosas que no son las apropiadas.

Usted misma nos cuenta que tiene un profesional, un abogado, que se ocupa de este caso por lo cual lo más indicado sería hablar con él este tema y no guiarse por lo que puedan decirle aunque sea para ayudarla y con buenas intenciones. Usted misma comenta que no le han pagado la indemnización, que hubo un despido con una causa que no es justa y varios ingredientes que no hacen de su consulta una consulta sencilla de responder, pero que sí podría hacerlo su abogado.

Por otra parte, ¿se acercó al sindicato para contarle su caso?

Me da pena no poder ayudarla pero si le contestara algo estoy segura que cometería muchos errores y no terminaría siendo una ayuda para usted sino todo lo contrario.

Un saludo muy grande.

A punto de jubilarse

Estimado Roberto antes que nada, responder todas tus inquietudes en un mismo mail sería demasiado extenso por lo cual vamos con la primera parte, o sea la intimación.

La Ley de Contrato de Trabajo Nº 20.744 en su artículo 252 habla sobre la "Intimación. Plazo de mantenimiento de la relación" y te transcribo el artículo: "Cuando el trabajador reuniere los requisitos necesarios para obtener una de las prestaciones de la ley 24.241, el empleador podrá intimarlo a que inicie los trámites pertinentes extendiéndole los certificados de servicios y demás documentación necesaria a esos fines. A partir de ese momento el empleador deberá mantener la relación de trabajo hasta que el trabajador obtenga el beneficio y por un plazo máximo de un año. (Párrafo sustituido por Art. 6 de la Ley N° 24.347 B.O. 29/6/1994)

Concedido el beneficio, o vencido dicho plazo, el contrato de trabajo quedará extinguido sin obligación para el empleador del pago de la indemnización por antigüedad que prevean las leyes o estatutos profesionales.

La intimación a que se refiere el primer párrafo de este artículo implicará la notificación del preaviso establecido por la presente ley o disposiciones similares contenidas en otros estatutos, cuyo plazo se considerará comprendido dentro del término durante el cual el empleador deberá mantener la relación de trabajo."

Hay que tener en cuenta que si el trabajador no tiene los aportes necesarios también faltan contribuciones por parte del empleador y la moratoria deberá correr por cuenta del empleador.

Un saludo grande.

Las escalas de Mayo 2007

Hola Roberto, justamente en este mismo boletín analizamos los aumentos con relación a la escala salarial de Julio de 2006 y también notamos lo que vos comentás. Te invito a leer las dos notas llamadas "Primer escalón del aumento" y "El nuevo convenio colectivo".

Un saludo cordial.