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Boletín de Pequeñas Noticias la comunidad consorcial como espejo de la sociedad Miércoles 17 de Julio de 2007 - Nº: 325 |
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¿Qué significan las siglas?: Las abreviaturas más frecuentes |
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Acompañaron a Pequeñas Noticias en este número |
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La CAPHyAI
anunció que enfrenta serios problemas financieros, laborales y jurídicos
[BPN-17/07/07] Por primera vez en su vida institucional, la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) informó que en los últimos meses ha pasado por un período difícil y que "enfrenta serios problemas financieros (juicios laborales que estamos abocados a solucionar)" y que para salir de esta situación necesita de la colaboración de todos sus socios. Según fuentes cuya identidad la redacción mantiene en reserva, la única vez que la entidad pidió un esfuerzo económico extra a sus asociados fue con motivo de la compra de su sede en el año 1989. A través de una carta vía mail con fecha de julio, la comisión directiva subrayó que "a nadie escapa que la situación del país ha cambiado enormemente y nuestra presencia como Cámara en los círculos de poder no está en su mejor momento". Según ellos, ya no estamos en los tiempos en que "el señorío bastaba para hacer valer nuestros puntos de opinión" sino que ahora se requiere "presencia y fuerza de apoyo que son todos ustedes".
En esa misma nota, advirtieron que no se trata de buscar culpables y sí de pensar qué puede hacer cada uno para ayudar a resolver esta situación. "Por primera vez en muchos años hemos tenido elecciones sin lista única, hecho que generó naturales roces entre los dos grupos que sin ninguna duda a su manera, buscaban y estamos seguros, buscan lo mejor para todos", manifestaron. Por otra parte, adelantaron que en cuanto acomoden las cosas, los socios "recibirán un informe sobre las necesidades concretas y un plan de trabajo que sin duda tendrá vuestra aprobación". La unión hace la fuerza Las autoridades de la CAPHyAI consideraron que los socios merecen una cámara que los represente y haga valer sus años de experiencia y prestigio "ganados con esfuerzo y unión, hoy empalidecidos por los distintos sectores de poder y sindicatos que no siempre entienden ni contemplan en sus reclamos las verdaderas necesidades de los administradores". Argumentaron que actualmente existe "una creciente campaña de desprestigio como si la única función del administrador fuera la de cuidar sus honorarios". Por otra parte, subrayaron que la CAPHyAI no solo debe ser consultada sino ser punto válido de referencia para no ser tenidos como una molestia que se debe eliminar y reemplazar por entes estatales que deciden las cosas según el viento político que sopla. Sumar nuevos socios "Necesitamos atraer a nuestras filas a todos los que representan el inmenso mundo de la Propiedad Horizontal para coordinar esfuerzos que nunca fueron ni deben ser presentados como antagónicos, sino todo lo contrario, la unión hace la fuerza", destacaron. En este sentido, les pidieron a sus socios "intelecto para avanzar y acompañarnos en la difícil gestión que nos tocará vivir. Acuérdense que todo lo que se hace, lo hacen personas como ustedes, ‘ad honorem’ restándole horas al necesario trabajo personal en beneficio de todos". Según ellos,
sin unión y esfuerzo nada se logra, "pretendemos borrar las heridas,
si las hubo, y planear un buen futuro para todos y en consecuencia, para
la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades
Inmobiliarias que es de todos". |
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Efemérides consorciales: el 18/07/2006 se realizó la “Segunda Jornada para profesionales de propiedad horizontal” en la Universidad de Salvador. |
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Consorcistas Congreso Abierto de la Propiedad Horizontal El coordinador
de ReDeCo, Dr. Jorge Resqui Pizarro, anunció que están organizando un
Primer Congreso Abierto de Propiedad Horizontal para definir un plan de
trabajo conjunto con las diversas entidades de consorcistas [BPN-17/07/07] "Nosotros lo que queremos es tirar la primera piedra porque vemos que la gente está muy retraída y los que intentamos buscar representación de los consorcistas estamos con mucho miedo", subrayó el coordinador de Reafirmación por los Derechos del Consorcista (ReDeCo) - UCRA Línea Fundadora, Dr. Jorge Resqui Pizarro. Y justamente por este motivo decidió organizar para fines de noviembre o diciembre de este año, el Primer Congreso Abierto de Propiedad Horizontal. Su objetivo: que los consorcistas y las diferentes entidades que los representan aúnen esfuerzos y diseñen un plan de trabajo conjunto. "Aunar esfuerzos dentro del sector es una salida concreta para romper con la idea del personalismo, la segmentación, el encierro, el miedo a debatir y a confrontar con los vecinos", reflexionó el Dr. Resqui Pizarro. En una entrevista concedida a Pequeñas Noticias, advirtió que este año tienen que despuntar quienes puedan ser considerados como representativos del sector porque de otra forma, "se acaba el 2007 y estamos igual de representativos y de insignificantes en la discusión general". Una organización horizontal En principio, el coordinador de ReDeCo aclaró que el congreso "lo organizaremos todos los consorcistas y no específicamente nosotros. Quiero que sea un encuentro en el que puedan participar todos aquellos que tengan ganas". La idea del Dr. Resqui Pizarro es convocar a todas las entidades y agrupaciones, "es cuestión de voluntad, de ganas y de animarse", resaltó . Uno de los objetivos del congreso es definir un plan de trabajo por grupos y comisiones: "una vez que se comience a trabajar en los diversos barrios se realizará un segundo encuentro a mitad del año 2008 y en donde se definirán las conclusiones a las que arribaremos después de medio año de trabajo". Hay mucho personalismo En diálogo con el medio, reflexionó que cada vez que participa en un ámbito de reunión con consorcistas nota que no representan un espacio "amplio y abierto. No sé si lo hacen por miedo o por falta de mecanismos de participación. Veo poca apertura y deberíamos abrirnos a discutir". Según él, es necesario hacer el intento de "salir a la calle y preparar un encuentro más importante. Tenemos que demostrarle a los otros actores que además de ser millones, también nos movilizamos, estamos presentes, discutimos y debatimos". Sin embargo, reconoció que es difícil convocar y juntar a la gente: "mostramos una disgregación demasiado amplia que no tiene mucho sentido", aclarando también que otro de los principales problemas del sector es que los dirigentes de las diferentes entidades no escuchan a la gente. Por otra parte, destacó que "hay que definir una línea de acción. Tenemos en claro que lo que estamos haciendo es política consorcial, esto es acción política y se tiene que congeniar para un determinado fin". Explicó que la idea es llevar adelante una política del sector y no una política partidaria: "separamos la política partidaria porque creemos que lo único que nos va a unir es un hilo conductor desde un espíritu abierto, participativo, plural, democrático y fundamentalmente extrapartidario". Una nueva generación de líderes El Dr. Resqui Pizarro sostuvo que los consorcistas necesitan de la aparición de nuevos líderes. "Eso no nos da miedo, es más, lo estamos promoviendo. Creemos que esa es la única forma de lograr verdaderos consensos y demostrar la absoluta representatividad que nos va a permitir plantarnos delante de los otros actores", señaló. Por último,
explicó que lo que tienen que demostrar es que son representativos más
allá de que junten 300 personas en un salón debido a que tienen que
lograr que cuando los escuchen sientan "que nuestras palabras son las
que se escuchan todos los días en los pasillos, que no crean que lo
inventamos nosotros". |
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Efemérides consorciales: el 19/07/2006 el Adm. Jorge Ferrera denunció que las cámaras de administradores no sancionan ni expulsan a los socios que cometieron estafas dentro de los consorcios. |
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Medios La Agrupación
20 de Diciembre cuenta, desde hace un mes, con un programa radial llamado
"La otra voz del encargado" [BPN-17/07/07] "La otra voz del encargado" es un programa de radio que, desde hace un mes, se emite todos los miércoles de 22 a 23 horas por AM 1010 Onda Latina y que es realizado por la Agrupación 20 de Diciembre. "La gente podrá escuchar una visión diferente a la del gremio y ver que en el sindicato [SUTERH] no solamente existen los Víctor o papá Santa María sino que además hay otros trabajadores que pueden pensar y tener proyectos diferentes", aseguró Jorge Nebbia, uno de sus integrantes. En una entrevista concedida a Pequeñas Noticias, Jorge, también co conductor del programa, explicó que el proyecto de hacer un programa radial se concretó el año pasado: "en el 2006, hicimos radio y tuvimos algunos inconvenientes debido a que el gremio mandó una carta documento al director de la radio cuestionándonos el uso de su sigla en el nombre de nuestro programa que se llamaba La otra voz del SUTERH. Después de ese paso legal los abogados de Onda Latina y del SUTERH mantuvieron una reunión en la que el sindicato demostró que tenían registrada esa palabra: "para nosotros que una sigla sea patrimonio de un sector o de una institución fue entre cómico y absurdo. En realidad, el sindicato debería estar al servicio de sus afiliados". En noviembre de 2006 –después de casi ocho meses al aire- decidieron levantar el programa hasta que en junio de este año, retomaron aquel viejo desafío. Acompañan a Jorge cuatro de sus compañeros: Horacio, Félix, Carlos y Rene.
En defensa de los trabajadores "Estamos abiertos a todas las ideas, somos pluralistas y no tenemos una política partidaria", resaltó Jorge, aclarando que privilegian más que nada la unidad laboral, es decir, "la militancia dentro del gremio, ya sea con un compañero que tenga ideas radicales, peronistas o independientes pero que su fin sea la defensa de los trabajadores". "La otra voz del encargado" no se limita a tratar únicamente cuestiones laborales del sector sino que además toma otros conflictos laborales como fue el de los trabajadores del Hospital Francés y los empleados del Casino, entre otros. "Nuestro objetivo es solidarizarnos con aquellos que están atravesando una situación difícil", sostuvo Jorge. Un sitio WEB propio En diálogo con el medio, adelantó que otro de los proyectos que tienen es crear un sitio WEB y que están trabajando para poder concretarlo: "queremos contar con un medio en el que podamos volcar gráficamente todo lo que pensamos. Internet nos permite llegar a todo el país". "Nosotros
no somos profesionales ni vivimos de esto y estamos haciendo un esfuerzo
muy grande", subrayó. Quienes deseen contactarse con "La otra
voz del encargado" o acercar algunas de sus opiniones o inquietudes
pueden hacerlo los miércoles, durante la emisión del programa a los
teléfonos 4372-5863 o 4372-5867. |
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Efemérides consorciales: el 28/07/2005 comenzó a funcionar el Registro Público de Administradores de la ciudad autónoma de Buenos Aires. |
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Informe especial La violencia laboral en los consorcios La Dra. María
Cristina Carrera aseguró que dentro de los consorcios existen numerosos
casos de violencia laboral hacia los encargados [BPN-17/07/07] "La violencia laboral es un proceso sumamente complejo y se da cuando a un trabajador le hacen sentir que no sirve para nada, cuando pierde su autoestima, el amor a sí mismo y siente que ya no hay ningún sentido para seguir viviendo.", subrayó la Dra. María Cristina Carrera, especialista en métodos de resolución de conflictos. Así la Dra. Carrera, en el Taller de Actualización en Propiedad Horizontal que se realizó el 19 de junio en un salón de la Administración Oneto, abrió el debate sobre un tema poco analizado dentro de la comunidad consorcial. Según ella, la lesión psicológica es la más grave que puede sufrir un trabajador porque es la que no se ve y la que no se puede tratar. Quién es quién La especialista en derecho laboral señaló que lo primero que se tiene que tener en cuenta para prevenir un conflicto son los roles que existen dentro de un consorcio. "Nos vamos a encontrar con el administrador -y no lo nombro primero por demagogia sino porque es aquel que tiene sobre su cabeza todas las responsabilidades y el que tiene permanentemente en juego su fuente de trabajo-, luego tenemos a los copropietarios -que todos los somos- y por último, al consejo de administración cuya única función es controlar al administrador", señaló. Explicó que entender quién es quién dentro de un consorcio es esencial para poder resolver los problemas que surjan con el encargado en la medida en que nos permitirán saber cómo se debe actuar. "De estas tres figuras hay una sola persona -el administrador- que puede y debe dar las órdenes al encargado", advirtió a los presentes. El "mobbing" o maltrato laboral Teniendo en cuenta la infinidad de conflictos que pueden surgir dentro de un edificio, resaltó que en los últimos años ha aparecido una figura nueva: el "mobbing", que significa atropellar a la gente y que hace referencia a lo que todos conocemos como violencia o maltrato laboral. En principio, explicó que la violencia laboral es un proceso y no un hecho que sucede en un momento determinado: "es un proceso prolongado que se hace contra el encargado y en el que fundamentalmente se le trata de quitar la autoestima". Destacó que existe una serie de estrategias para hacer que la víctima deje el trabajo o, en definitiva, termine destruída psicológicamente. Sostuvo que en Argentina hubo y hay proyectos para establecer esta figura dentro de la ley de Contrato de Trabajo pero que aún no existe nada definido. "Se ha buscado por otros medios -como por ejemplo por la Constitución Nacional, por el artículo 17 del Contrato de Trabajo o por el Pacto de San José de Costa Rica- luchar contra esta problemática", expresó. Las etapas de la violencia laboral La Dra. Carrera subrayó que hay diferentes etapas del móvil en la violencia laboral. "Lo primero que aparece es el factor sorpresa, ¿cómo es el factor sorpresa en el caso de un encargado?. Imaginemos a un trabajador que se levanta todos los días a lavar la vereda y -a modo de ejemplo- a un copropietario que no deja de criticarlo y decirle que no cambió el agua y que es un sucio". Según ella, esta actitud hacia el encargado se va incrementando, y no solo eso sino que además ese copropietario "no se queda solo, va tratando de buscar cómplices dentro del edificio. Le puede decir a sus vecinos que vean el balde de "Julio" –por dar un ejemplo- para que comprueben que es un asco; y sino les propone que salgan a la hora de la siesta para que vean que cuando está en la puerta mira a las mujeres convirtiéndolo injustamente en un perverso". A partir de esta situación, el encargado empieza a sentirse mal, "entonces va al clínico y éste cuando se da cuenta que sufre de depresión porque tiene la autoestima por el piso, lo va a derivar al psiquiatra. Ahí empiezan las interconsultas de los distintos profesionales y en consecuencia, las licencias por enfermedad. Hay que tener en cuenta que la depresión puede ir acompañada de ataque de pánico y se puede llegar al despido indirecto". Según la Dra. Carrera, este problema es de tal gravedad que en España existe un registro en el que se elaboraron estadísticas de los índices de suicidios que se produjeron debido a la violencia laboral. "Acá también hubo un caso en la justicia del trabajo, de una secretaria que se tiró por el balcón a raíz del maltrato de un juez", agregó. La envidia al encargado La Dra. Carrera reflexionó que en este sector, en muchas oportunidades, se debe buscar la causa de la violencia laboral en la envidia. "Hay gente que argumenta que en cualquier momento se hace portero porque piensa que mientras que ellos trabajan 9 horas y tienen que pagar expensas, el encargado vive gratis, le pagan los impuestos, el dos de octubre recibe regalos, le llevan el diario y encima duerme la siesta de las 12 a las 17 hs y que el consorcista no se atreva a tocar el timbre porque no será escuchado", señaló. Teniendo en cuenta esto, se preguntó cuál es el perfil del maltratador, de la persona que llega al punto de cometer hechos considerados dentro de la figura de violencia laboral: "no es cualquier tipo de persona". Explicó que dentro del maltratador uno encuentra a una personalidad paranoica: "una persona que se siente perseguida y también se los puede calificar como psicópatas porque no sienten culpa. Ellos pueden maltratar sin sentirse culpables de lo que están haciendo". El rol del administrador La Dra. Carrera aseguró que los administradores deben estar atentos y prevenir cualquier caso de violencia laboral. "Para evitar dolores de cabeza tienen que conversar y escuchar, ponerse en el lugar del otro y preguntarle al encargado cómo se siente", manifestó. En el caso de que exista algún conflicto o que el trabajador les hiciera algún planteo tienen rápidamente que hablarlo con el consorcio para tratar de solucionarlo. Por último,
señaló que ante el comienzo de una relación en la que un trabajador es
maltratado no puede considerarse despedido, lo primero que tiene que hacer
es pedirle al administrador que articule todo lo necesario para que se
produzca un cambio de conducta que le ponga fin a esa situación. |
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Efemérides:
El 18 de julio de 1994
un grupo de terrorista realizó el atentado a la sede de la AMIA-DAIA. Dejó
como saldo 85 muertos y más de 300 heridos. |
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Algo huele mal en el consorcio Un consorcio
deberá indemnizar a una familia por vivir siete años con olores
cloacales en su departamento [BPN-17/07/07] La Justicia consideró que hubo daño moral y ordenó a un consorcio a resarcir con 21 mil pesos a una familia que vivió durante siete años con olores cloacales. Los dueños de un departamento de la calle Hipólito Irigoyen 2283 reclamaban el arreglo de un desagüe en mal estado. Tras los reiterados pedidos al consorcio para la reparación, el propietario inició acciones judiciales. Finalmente, después de cinco años, la Justicia falló a su favor y ahora el consorcio deberá indemnizarlos con 21 mil pesos más el arreglo del desperfecto. Según las pericias, en el dormitorio del departamento había un olor pestilente que se acentuaba al aproximarse al conducto de mampostería existente en el placard del mismo. Los olores denotaban su característica de desechos cloacales y resultaba intolerante la permanencia en el lugar.
En el fallo de la Sala D de la Cámara Civil, los camaristas también tuvieron en cuenta que durante ese período de tiempo uno de los hijos de la familia se tuvo que ir a vivir a otro domicilio y que otro sufrió dolencias respiratorias. Asimismo, el hijo menor aún hoy continúa viviendo en un hogar con características que afectan la visita de amigos, y el perito médico informó que padece alergia a los ácaros y los hongos atmosféricos, cuya presencia puede provocar y/o aumentar su cuadro clínico. La Justicia tuvo en cuenta que si bien en principio las meras molestias derivadas de las humedades u olores en un inmueble no tienen entidad para ser consideradas generadoras de daño moral, cuando su persistencia y magnitud ha provocado una perturbación significativa en el modo de vida de sus habitantes, debe entenderse que existe una lesión de índole espiritual que debe ser reparada. Además,
rechazaron los argumentos de la defensa del consorcio de que era
responsabilidad de la familia una ventilación adecuada Argumentaron
que no puede exigirse a los copropietarios que mantengan sus ventanas
abiertas en días de bajas temperaturas para minimizar la responsabilidad
propia del consorcio. |
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Efemérides: El 20 de julio de 1816 el Congreso General reunido en Tucumán aprobó el primer Decreto Oficial sobre la Bandera. Oficializa el uso de la bandera celeste y blanca como bandera nacional. |
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CAPHyAI Conferencias para consorcistas La CAPHyAI
organizó un ciclo de conferencias gratuitas para consorcistas [BPN-17/07/07] La Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) organizó dos conferencias gratuitas dirigidas especialmente a los consorcistas para el miércoles 8 y 22 de agosto. Según informaron, las disertaciones estarán a cargo de integrantes del consejo directivo y, en principio, tendrían lugar todos los segundos y cuartos miércoles de cada mes. En el primer encuentro, -que se realizará a las 18.45 hs en la sede de la entidad- el tema a tratar será las "Obligaciones de los consorcios" y en el segundo, la "Participación de los consejos de propietarios en la vida consorcial". Otros de los temas previstos son: autoadministración en los consorcios de propietarios, análisis de las expensas, qué busca un administrador al contratar una empresa de servicios, prevención de riesgos y seguridad en edificios y profesionalidad en la administración de consorcios Quienes deseen participar de este ciclo de conferencias abierto y gratuito, por cupo limitado, pueden inscribirse comunicándose con la Sra. Annie Varela, al 4342-2232 interno 15 ó vía e-mail a camara@caphai.com.ar. 
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Efemérides: Desde el 20 de julio de 1969, ese día, se conmemora el día del amigo. |
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Construcción En los barrios
de Caballito, Coghlan, Villa Pueyrredón, Palermo y Villa Urquiza hay más
de 100 obras paradas por temor a la falta de agua [BPN-17/07/07] Debido a que la empresa estatal AySA no le entrega a los constructores el certificado impuesto por el Gobierno porteño que garantiza el servicio de agua potable, en los barrios de Caballito, Coghlan, Villa Pueyrredón, Palermo y Villa Urquiza hay más de cien obras que están paradas. Según AySA los permisos retenidos son 134 pero para los arquitectos hay más del doble. La empresa estatal argumentó que no está expidiendo los certificados para construir debido a que no puede garantizar que no impacten negativamente sobre el servicio de agua potable y cloacas de la zona. El Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU) informó que según ellos el número de proyectos demorados llegaría a 280 y se quejan por la falta de seguridad jurídica. "En este momento, la decisión sobre qué se construye en Buenos Aires y que no la toma AySA en lugar del Gobierno de la Ciudad", destacó a un medio nacional el presidente del CPAU, Carlos Berdichesky. Este certificado es una obligación municipal para cinco barrios porteños que dispuso el jefe de Gobierno de la ciudad Jorge Telerman a partir de la firma del decreto 220. Se trata de Palermo, Caballito, Villa Pueyrredón, Villa Urquiza y Coghlan, puntos de la ciudad que están considerados como críticos por su densidad demográfica, el estado de su infraestructura y su cantidad de proyectos inmobiliarios. Autoridades de AySA informaron que desde que se firmó ese decreto recibieron unos 348 pedidos de certificados de factibilidad para poder construir. Aseguraron que 134 de ellos -los proyectos de más de 5000 metros cuadrados cubiertos, que son los que más impacto podrían tener en la presión de agua y la red de cloacas del barrio- fueron enviados a una comisión creada por el mismo decreto en el ámbito del Ministerio de Obras Públicas para que las analice. Sin embargo,
de acuerdo a una ley aprobada por la Legislatura el 28 de junio se
pedirán certificados de factibilidad para autorizar obras nuevas en
cualquier punto de la ciudad no solamente AySA sino también de las
empresas que prestan servicios de gas y electricidad. |
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Comunicado de Prensa
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Provincia de Buenos Aires En la provincia
de Buenos Aires, la tarifa de agua aumentó un 15% [BPN-17/07/07] Los comercios e industrias de la provincia de Buenos Aires recibirán en sus tarifas de agua un aumento del 15 por ciento. "Se incrementa en un 15 por ciento el valor del metro cúbico para industrias y comercios que hacen uso intensivo del agua", destacó el subsecretario de Servicios Públicos bonaerense, Luis Sanguinetti. El funcionario explicó que "al mismo tiempo, se va hacia una categorización de aquellas unidades que revisten como familiares pero que en realidad son comercios que hacen uso del agua como –por ejemplo- los lavaderos que abonan como si fuera una casa de familia". Según el decreto 953/07, a partir de ahora se establece un precio general que fluctuará entre $0,317 y $0,397 el metro cúbico. En tanto, se estipula que quedan exceptuados de la medida los emprendimientos constructivos que se realizan bajo programas sociales encarados por los gobiernos nacional, provincial o municipales, así como aquellos usuarios que estén beneficiados por el programa de tarifa de interés social. En los considerandos del decreto se dieron tres razones para la aplicación del aumento: el "creciente desarrollo inmobiliario" en la provincia de Buenos Aires, que implica más obras de infraestructura en el servicio; "la prestación adecuada a los usuarios reales y futuros, en atención al crecimiento habitacional observado"; y que es necesario reforzar "las medidas tendientes a la preservación del recurso hídrico y protección de las fuentes de abastecimiento". Por otra
parte, en la norma se precisa que para el caso de edificios sujetos bajo
el régimen de propiedad horizontal -que contando actualmente con los
servicios de agua y cloacas no estén dentro de la categoría de usuarios
residenciales con consumo medido y cuyas unidades funcionales no tengan
tales servicios facturados como unidades independientes por el régimen
medido- "se facturará al consorcio un consumo presunto por unidad
funcional de 30 metros cúbicos mensuales, al precio general para el
servicio medido, más el precio correspondiente al servicio cloacal hasta
el momento de instalación de un medidor común, o la finalización del
trámite de alta de cliente de cada una de las unidades funcionales". |
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Efemérides: El 25 de julio de 1995 falleció en Buenos Aires el director de orquesta, pianista y compositor de tangos Osvaldo Pugliese. De enérgico y rítmico fraseo, la ejecución de su conjunto no se niega a recursos orquestales novedosos. Entre sus tangos más celebrados se cuentan "Recuerdo" y "La yumba". Nació en Buenos Aires el 2 de diciembre de 1905. |
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Basura en la CABA El Gobierno de
la Ciudad de Buenos Aires colocó más de 10.000 contenedores para
facilitarle la tarea a los cartoneros [BPN-17/07/07] Para los porteños la basura es el principal problema de la ciudad. Con el objetivo de hacer frente a esta problemática, hace unos meses, el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires lanzó un plan especial de contenedores para que los cartoneros puedan hacer su tarea en forma más limpia y ordenada. Actualmente, según informaron las autoridades ya se han colocado unos diez mil contenedores. Este programa tiene como objetivo ordenar la disposición de residuos. El plan es simple: las bolsas de residuos que se dejaban en la calle ahora pueden ser depositadas en los contenedores, todos los días y todas las veces que sea necesario. Una de las principales ventajas es que no se acumula la basura en las veredas o fuera del horario de recolección, no se diseminan los residuos y la vía pública está más ordenada y limpia. "Fue mi obsesión desde el primer día que asumí: transformar el sistema de recolección de residuos. Es la clave para mejorar la higiene urbana, cosa que ya se está viendo. Las grandes ciudades del mundo utilizan este sistema. Con esta colocación simbólica, Buenos Aires ya está contenerizada en un 30 por ciento y, en poco tiempo más, toda la ciudad va a tener contenedores", destacó el jefe de Gobierno de la Ciudad, Jorge Telerman, tras participar de la colocación del contenedor 10.000, en Cachimayo y Santander, Parque Chacabuco. Telerman consideró que el nuevo sistema "es un gran cambio cultural. Donde llega el contenedor empiezan a cambiar los hábitos. Claramente están demostrando sus beneficios y serán más evidentes cuando empecemos a colocar los contenedores para residuos secos (cartón, papel, madera), favoreciendo así el reciclado". En principio, este programa comenzó solo en las zonas delimitadas por las avenidas Paseo Colón, Entre Ríos, Callao, Leandro Alem y Belgrano, lugares en donde habitualmente los cartoneros realizan la separación de residuos, pero al poco tiempo se fue haciendo extensivo a los diferentes barrios porteños. La basura en la ciudad Un dato no menor para tener en cuenta es que en la ciudad de Buenos Aires entre 400 y 500 personas se ganan la vida revolviendo la basura. De las 300 o 350 toneladas de basura diaria unas 100 son recuperables y cargadas por los cartoneros. Cumplir con el horario Por otra parte, en los últimos meses se labraron advertencias a restoranes y edificios que dejaban desperdicios fuera del horario. Las fajas rojas que se colocan dicen la fecha y hora en que se ha detectado la disposición de residuos fuera del horario permitido y amenazan con aplicar multas según estipula el Código de Faltas: "Respete el horario de disposición de 20 a 21, contribuya a mantener limpia la ciudad". Este sistema
de advertencia comenzó a aplicarse en la zona delimitada por las avenidas
Belgrano, Paseo Colón, Rivadavia y la calle Bernardo de Irigoyen. Son 32
manzanas y 137 cuadras. |
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Efemérides: El 26 de julio de 1952 murió en Buenos Aires, a los 33 años, María Eva Duarte de Perón, popularmente llamada "Evita", esposa del presidente de la República Juan Domingo Perón. Practicó una intensa acción social, propició y logró la ley de voto femenino y la provincialización de territorios nacionales. |
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Segundo escalón del aumento: Julio de 2007 El promedio de
los aumentos salariales para el período Julio-2007 estuvo entre el 4.93%
y el 5,10% según la categoría y con respecto a los sueldos del mes
anterior [BPN-17/07/07] Como lo indicaba la Resolución 426/2007, publicada el 31 de mayo pasado en el Boletín Oficial, en el mes de Julio de 2007 se incorporó un aumento salarial del 5% para los importes de las distintas categorías y funciones de la escala salarial mientras que para el caso de los adicionales se incorporó un 10% de aumento. Todos estos incrementos se realizaron en base a los valores vigente en los meses de Mayo y Junio de 2007 y es el segundo escalón de los aumentos -de un total de tres- logrado por el sector. Para analizar cómo incidió el aumento del 5% en cada categoría y función, tomamos los importes de la escala de Julio-2007 y lo dividimos por el importe correspondiente de la escala vigente en Mayo y Junio-2007. Así se obtiene la diferencia porcentual de cada valor. La tabla completa de cada función y categoría es la siguiente: Julio de 2007
Tanto en la 1º categoría como en la 2º los aumentos oscilaron entre un 4,93 y un 5,05% quedando un promedio del 5,00% entre todas las funciones. La 3º categoría se movió entre un 4,93 y un 5,10% y su promedio dio 5.03%. La última categoría también varió entre un 4,93 y un 5,04% con un promedio casi exacto del 5,01%. Ahora, se puede decir que todas las categorías aumentaron en promedio el 5% anunciado. Esta paridad se debe a que en la escala anterior se normalizó la diferencia entre la 1º, la 2º y la 3º con la 4º categoría del 20, el 15 y el 10% respectivamente. En el mes de Julio de 2007 un Encargado permanente con vivienda de 4º categoría tendrá un salario básico de $1086 , el de 3º de $1195 (un 10% más que el de 4º), el de 2º de $1249 (un 15% más que el de 4º) y por último el de 1º tendrá un básico de $1303 (un 20% que el de 4º). Con respecto a los adicionales la tabla se ve de esta manera: Julio de 2007
Quitando el valor diario del trabajador jornalizado que aumentó un 5.01%, los otros incrementos se movieron entre el 8,89 y el 10,13% haciendo un promedio del 9,89%. En el mes de
Agosto se deberá aplicar el último aumento del 6.5% a los básicos de
bolsillo lo que suma –por separado- el incremento del 16.5% que se
obtuvo en las últimas negociaciones salariales. |
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Gacetilla de Prensa
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En este mes se
debe aplicar la segunda etapa del aumento logrado por el sector [BPN-17/07/07] Como lo indica el punto b) de la Resolución 426/2007 se deberá "incorporar como aumento salarial un 5% de incremento a partir de los haberes correspondientes al mes de julio de 2007 para la cuarta categoría, con los correspondientes incrementos proporcionales a la tercera, segunda y primera categoría del 10%, 15% y 20% respectivamente.." y, como aclara el punto d), "... se establece un incremento de un 10% para todos los plus salariales a partir del mes de mayo de 2007 y a partir de los haberes del mes de julio de 2007 otro incremento del 10% en todos los plus salariales". Esta será la novedad a tener en cuenta en el mes de julio de 2007. Julio 2007
La Resolución
426/2007 fue publicada en el Boletín Oficial Nº 31166 del 31 de mayo de
2007 y prevé un último aumento para el mes de agosto de otro 5% en los
salarios de bolsillo. |
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Dra Liliana M. Corzo y Dra. Diana C. Sevitz Co-conductoras del programa radial CONSORCIOS HOY En su 6ta. temporada en el aire se complacen en informar a sus oyentes que además de poder escuchar el programa los días miércoles de 18 a 19 hs en vivo, el programa se repetirá por la misma emisora los días domingos de 19 a 20 hs.- FM Urbana 88,3 www.fmurbana.com.ar |
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Efemérides: El 26 de julio de 1942 murió en Buenos Aires el novelista, cuentista, periodista y autor teatral Roberto Arlt, autor de "Aguafuertes porteñas", "Los siete locos", "Los lanzallamas", "El juguete rabioso" y "Trescientos millones". Su literatura, ácida y crítica, ha sido revalorizada luego de años de postergación y olvido. |
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Correo de Opinión Sobre la propuesta del Leg. Smith por la Sra. Teresa Villanueva Sr. Director de Pequeñas Noticias: De mi mayor consideración: La "Asociación Consorcistas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires" cree que ha llegado el momento de plantear ciertos puntos de vista para que la sociedad consorcial pueda elegir, en un futuro no muy lejano, a sus representantes ante el Ministerio de Trabajo para defender sus legítimos derechos. Es real que los propietarios debemos participar, somos los que corremos con todos los gastos del consorcio (honorarios de los administradores y sueldos de los encargados, aparte del mantenimiento del edificio y todo lo que sea pagar que sale de nuestros bolsillos). Que no estemos representados cuando se firman los CCT, es uno de los tantos vacíos que a lo largo de la historia de nuestro país se siguen produciendo, "vacío legal" se le llama y hace 58 años que lo padecemos. No somos muchos los interesados en que esto cambie y esto forma parte de la apatía de los consorcistas en general, que a la hora de hacerse presentes en un asamblea de su consorcio nunca tienen tiempo dejando hacer a otros. No obstante todas las contras, debemos ser cautos. Los consorcistas deben ir ocupando sus lugares porque sino corremos el riesgo de ser representados por más de lo mismo. Nuestra asociación, por principio, no acepta representaciones mesiánicas. Acá todos tenemos que intervenir y ser convocados a todas las reuniones sobre este tema para que no sigan decidiendo unos pocos sobre nuestros intereses y propiedades.- Si queremos realmente que algo cambie, actuemos en democracia, votemos, escuchemos otras ideas y entre todos elijamos lo que más no conviene. No somos empresas,
tampoco gremios, todos somos propietarios con los mismos
derechos a opinar y ser escuchados, estamos en un pie de igualdad,
merecemos que nos respeten.
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Efemérides: El 28 de julio se conmemora el Día de la Gendarmería Nacional. |
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Rincón Solidario El consorcio que administro en la Costa tiene una persona que realiza tareas de limpieza jornalizada que trabaja 2 hs. por semana fuera de temporada y en temporada 6 horas por semana. Pues bien, ¿debo hacerle el exámen preocupacional?. ¿Dónde lo puedo realizar en Santa Teresita? ¿Sus resultados los debo guardo como antecedentes?. ¿Todos los años debo efectuarlo? Agradezco la información Aldo (25/5/2007) Estimado Lector: En primer término, estamos aquí en presencia de personal jornalizado incluido en el artículo 7° inc. p) del Convenio Colectivo de Encargados 378/2004, el cual debe encontrarse registrado de la misma manera que el resto del personal - sean estos encargados, ayudantes, o cualquiera de los descriptos en el artículo 7° antes mencionado -. Evacuando puntualmente su pregunta, debo significarle que el examen médico preocupacional se realiza sobre los aspirantes a ocupar un lugar de prestación de tareas en un consorcio sujeto al régimen de propiedad horizontal, a los efectos de verificar las condiciones físicas y psíquicas en que se encuentra dicho aspirante para ocupar el puesto laboral, y salvaguardar las responsabilidad derivadas de los artículos 208 y siguientes de la Ley de Contrato de Trabajo 20.744 y de la Ley de Riesgos del Trabajo 24.557. Y teniendo en cuenta que en el caso particular Ud. menciona que este trabajador jornalizado se encuentra realizando efectivamente tareas, no resulta oportuno ya avanzada la relación laboral, dicho examen. El caso en el cual la Ley de Contrato de Trabajo prevé el control médico del personal por parte del Empleador, es en los supuestos de accidentes o enfermedades inculpables, en el art. 210 de la menciona normativa; y en los supuestos de la Ley de Riesgos del Trabajo, a los fines de determinar el carácter laboral del accidente o enfermedad. Por último, en caso de incorporarse nuevo personal, el examen preocupacional es conveniente que sea realizado por un profesional médico designado por el empleador y de cabal confianza, atento derivaciones arriba señaladas. Saluda a los lectores de Pequeñas Noticias, con toda consideración. Dr.
Luis Gabriel Montenegro (Estudio Jurídico Dr. Juan Antonio Costantino) Respondido el 10/7/2007 --- El Dr. Juan Antonio Costantino se desempeña como Profesor Titular de la cátedra "Derecho Procesal Civil" de la Facultad de Abogacía de la Universidad Nacional de Mar del Plata, es autor de varios libros de Propiedad Horizontal y de Derecho Procesal Civil y para cualquier consulta se le puede mandar un e-mail a phcostantino@arnet.com.ar |
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de los administradores y consorcistas. ADMINISTRADORESph.com.ar Para encontrar todos los datos de la propiedad horizontal en un solo lugar. Visítelo aquí. |
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Efemérides: Desde el 29 de julio de 2003, ese día, se conmemora el Día de los Valores Humanos. |
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Rincón Solidario Agradeceré evacuen la siguiente consulta: Tengo domicilio en Capital Federal y me ofrecieron la administracion de un Consorcio ubicado en la Ciudad de Villa Gesell - Provincia de Buenos Aires. ¿Es necesario ser administrador matriculado y estar inscripto? De ser así, ¿dónde debería inscribirme, en provincia o en Capital Federal? Desde ya muchas gracias. María Graciela (26/6/2007) Estimada Maria Graciela: La ley 941-del Registro Publico de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal, rige unicamente para la Capital Federal. En Villa Gesell todavía no se ha creado un registro de administradores para dicho partido. Por lo tanto puedes administrar el edificio que te han ofrecido sin estar inscripta en ningún registro de administradores. Espero haber sido de utilidad, y ante cualquier duda, el Rincón Solidario está a tu disposición León
R. Estrugo --- El Adm. León R. Estrugo es el Director Nacional de la Defensoría del Consorcista (Sta. M. de Oro 15 - San Bernardo - Teléfono: (02257) 46-8866) y un administrador de consorcios con amplia experiencia en el tema. Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a info@administracion.net.ar o llamarlo al teléfono 4443-2466 en Capital Federal. |
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Efemérides: El 29 de julio de 2000 falleció el médico cirujano René G. Favaloro |
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Rincón Solidario Necesitaría que me asesoren ya que tengo el departamento lleno de pérdidas de agua por montante de pisos superiores lo que ocasionó el colapso de parte de la instalación eléctrica. Reclamé verbalmente y con un acta al consorcio y al administrador sin obtener solciones a un problema que lleva semanas y tiende a empeorar día a día y el día que "por fortuna" pare el agua ¿quién me repara los daños ocacionados en mi casa? Gracias Silvia (14/7/2007) Estimada Silvia: no pierda más tiempo y corte por lo sano. Diríjase a dos o tres empresas que se dediquen a efectuar trabajos de plomería, electricidad, albañilería y pintura y que, por estar debidamente inscriptas ante los organismos pertinentes (Afip, GCBA, etc.) estén en condiciones de emitir facturas y recibos reglamentariamente correctos. Ya sea una pequeña empresa o un monotributista habilitado a estos fines, pero que cumplan con los requisitos mencionados. Deberá requerir a cada una un presupuesto por escrito, en el cual se detallen: a) origen probable del ingreso de humedad a su unidad, b) estado del sector afectado, c) tipo de trabajos a realizar para colocar el sector en el mismo estado previo a la verificación del daño, d) costo y descripción de los materiales necesarios para los trabajos, e) costo de la mano de obra a emplear, f) tiempo estimado para la realización y finalización de los trabajos. Al mismo tiempo, conviene que obtenga un juego de fotografías del sector afectado, que ilustren en forma completa sobre los daños producidos; conviene que estas fotografías sean obtenidas en presencia de al menos un testigo (un vecino, un amigo o un familiar), de modo tal de poder acreditar las circunstancias de tiempo y lugar en que las mismas fueron obtenidas. Con estos elementos, Ud. estará en condiciones de consultar a un abogado para la redacción de la carta documento de intimación, a través de la cual se exigirá al Consorcio (en la persona del Administrador) no sólo la adopción de las medidas necesarias para hacer cesar el flujo de humedad sino la entrega del dinero que según el promedio de los presupuestos sea necesario para ejecutar los trabajos completos en el interior de su unidad. Para el caso en que de los informes de los presupuestos se desprenda que el origen del desperfecto está ubicado en el interior de una unidad funcional situada en el o los pisos superiores, la intimación deberá ser dirigida al titular registral del dominio de esa unidad, según lo que surja del informe de dominio expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble. En resumen: una vez que Ud. obtenga los presupuestos y las fotografías, deje en manos de su abogado de confianza la ejecución de los pasos necesarios para que se ponga fin a esta injusta situación. Su abogado le agradecerá que Ud. ya vaya con todos los elementos necesarios para proceder jurídicamente, y Ud. se beneficiará con el acortamiento de los tiempos a emplear para resolver esta cuestión. Con lo respondido le envío un saludo cordial. Jorge
Armando Maldonado --- El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Es coordinador de la Comisión de Consorcios por Pequeñas Noticias que funciona en el CGPC Nº 7 y docente de Instituto de Capacitación Inmobiliario de la Cámara Inmobiliaria Argentina. Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a valthulemaldonado@ciudad.com.ar o al teléfono (15)4169-4574. |
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ganadores del sorteo pueden comunicarse con la producción al TE 4581-3906 en horario de oficina para concertar día y fecha para retirar el premio correspondiente. - Los premios estarán disponibles en la redacción por 30 días corridos - |
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Rincón Solidario Estimados amigos: Me contacto con ustedes para que me asesoren con respecto a una nueva situación que acontece en mi edificio. Nuestro portero mandó dos cartas documentos a la nueva administración diciendo y mostrando que recibe anónimos que se los tiran por la puerta de una de las entradas de planta baja en el piso (no en su vivienda) que por tal causa se siente intimidado y con miedo. El caso es que como la administración es nueva, creemos que tal vez se esté cubriendo para alegar depresión o alguna otra cosa para no tener que trabajar y que le sigamos pagando el sueldo. Pregunto ¿en qué formas nos podemos cubrir los propietarios ante este hecho que nos vemos venir? Cecilia (14/7/2007) Estimada Cecilia: Dado que la consulta que Ud. efectua la hace en carácter de copropietaria resulta necesario, a fin de esclarecer la situación planteada, que la administradora tenga en cuenta los dichos del encargado, así como la documentación exhibida y las dos cartas documentos remitidas. En relación a las cartas documento, las mismas constituyen una notificación fehaciente y debieron haber sido contestadas. El caso debe ser investigado y el encargado debe ser oído. Creo conveniente que se convoque a una asamblea para tratar puntualmente este tema entre todos los copropietarios para intercambiar información e identificar, en el supuesto que se esté dando un caso de violencia laboral (mobbing), a la o las personas del edificio que incurren en esta conducta. Asimismo resulta imprescindible que la administradora cuente con asistencia jurídica, pregunta que le sugiero le haga en forma urgente. Un saludo cordial María
Cristina Carrera --- La Dra. María Cristina Carrera es abogada especialista en derecho laboral y para cualquier consulta se le puede escribir a maricrisca40@hotmail.com o llamarla al teléfono 4383-7650 ó al 4384-9975. |
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Participarán todos los lectores que nos manden un e-mail a GranSorteo@PequenasNoticias.com.ar con sus datos completos(*) antes del próximo Martes 31 de julio a las 08:00 am y los resultados del sorteo serán publicados en el próximo número de Pequeñas Noticias.
(*) El mail debe ser dirigido a GranSorteo@PequenasNoticias.com.ar con nombre y apellido completo, teléfono, dirección, tipo de documento y los tres últimos números de ese documento de identidad. La participación implica el conocimiento y la aceptación de las condiciones detalladas del concurso a las que se puede acceder mediante este vínculo. |
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Rincón
Solidario Dra. Grinberg: No entiendo muy bien lo de la Clave Fiscal. Soy administradora y ya tengo clave fiscal y es con la que hago las presentaciones del formulario 931 por Internet, la misma tiene mi cuit y con ella hago las presentaciones con el cuit de cada consorcio. ¿Debo volver a tramitarla?. ¿Debo darle de baja a la que tengo y sacar una nueva? Desde ya muchas gracias Atentamente Violeta (23/6/2007) Estimada Violeta: No
te preocupes, también yo tengo algunas dudas con respecto al nuevo sistema
de clave fiscal pero trataré de ayudarte. Parecería entonces que si para presentar los F.931 ya lo hacés a través de tu propio número de inscripcion y con tu propia clave fiscal, no sería necesario que concurras a la AFIP. Sin embargo, el art. 2º de la RG 2239 dice que "las personas jurídicas, a los fines de utilizar y/o interactuar con los servicios informáticos habilitados, deberán hacerlo a través de la clave fiscal de su representante legal, quien quedará habilitado para ello a partir de la presentación de la documentación que acredite tal carácter" (el resaltado es propio) lo cual contradice la lógica de lo que es práctico, e indica que debes concurrir a la Agencia con la documentación necesaria, y pedir que relacionen el CUIT del o de los consorcios con tu propia CUIT. Te cuento que yo estuve en una Agencia por el trámite de un cliente de la cual soy apoderada, y quien me atendió -que resultó ser la jefa del sector- me contó que tienen orden de no aceptar el trámite de aquellos contribuyentes que tengan algún problema de padrón, como por ejemplo que a ellos no les figure en su base de datos el nombre del representante legal, o que el domicilio les figure como no conformado. Estos problemas se solucionan mediante la presentación del formulario F 460/J por lo que además de llevar el libro de actas donde conste tu designación, reglamento de copropiedad y tu DNI todo ello también en fotocopia, te sugiero también lleves dos constancias del domicilio del consorcio en original y fotocopia, por si tenés que subsanar alguna cuestión en el momento y evitar así volver, que es lo que me pasó a mí. Como estas cosas están pasando y según la persona que me atendió con bastante frecuencia, es conveniente que vayas a la AFIP y vayas con tiempo. Una vez realizado el trámite tenés que entrar a la página web con tu CUIT y clave, la cual no es necesario cambiar es más, ni siquiera te van a pedir. Los pasos a seguir son: 1) Entrar al "Administrador de Relaciones" 2) Seleccionar el consorcio con el cual se quiere trabajar 3) Ingresar a "Nueva Relación" 4) Presionar el botón "Buscar" 5) En la ventana que se habilita para Servicios, seleccionar el rol que quieras por ej. "Presentación DDJJ y Pagos" 6) Presionar el botón "Confirmar" 7) En la ventana que se habilita para Representante completás tu propio número de CUIT 8) Presionar el botón "Buscar" y aparecerán tus datos, luego el botón "Confirmar". Una vez hecho esto con todos los consorcios, debés entrar a la opción "Aceptación de Designación" y aceptar todas las "autodesignaciones" efectuadas. Espero mi experiencia te sirva. Viviana
Grinberg --- La Contadora Publica Viviana Grinberg es especialista en Propiedad Horizontal y se desempeña en la práctica privada realizando auditorías de expensas, seguimientos anuales y controles de gestión. Para cualquier consulta se le puede escribir un e-mail a vgrinberg@arnet.com.ar o llamarla a los teléfonos 4553-6094 ó 4552-9692. |
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Rincón Solidario Intentó cambiar una puerta-ventana Un copropietario que recientemente adquirió una unidad intentó cambiar una puerta-ventana que da al frente del edificio, con lo cual alteraría dicho frente sin comunicar tal situación. El reglamento sólo dispone que se deberá solicitar autorización al administrador para iniciar en el interior de cada unidad reparaciones o reformas de cualquier naturaleza que ellas fueran. El administrador le impidió efectuar tal cambio indicándole que el mismo debería ser autorizado por asamblea de copropietarios ya que, como se mencionó inicialmente, el frente se vería afectado. ¿Es correcta esta decisión? Atte. Cristina (23/6/2007) Estimada Cristina: El administrador obró correctamente. Para autorizar el cambio al que se hace referencia en la consulta, es necesario una asamblea de condóminos que avalen con el 100% de votos afirmativos dicha modificación al proyecto original de obra, máxime si se tiene en cuenta que esa puerta ventana está en el frente del edificio, con lo que el mismo vería afectada su uniformidad. Le envío un cordial saludo. Juan
Iglesias. --- EL Dr. Juan Iglesias es abogado especializado en propiedad horizontal, derecho penal y es conductor del programa de radio "La Voz del Consorcista". Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a consorcistas@hotmail.com |
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En tiempos de crisis los gastos son fundamentales... ....y el Sistema 9041 (para la Administración de Consorcios) es la solución más eficiente y al mejor costo.
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Rincón Solidario Sr Director de Pequeñas Noticias: Ante todo, muchas gracias por responder a mi consulta realizada al Boletín de Pequeñas Noticias de abril 2007, por medio del Dr Eduardo Brailovsky. Lo introduzco sobre aquella consulta que iba referida a la falta del libro de actas en nuestro consorcio por estar retenido en el juzgado por una causa penal que se le sigue al anterior administrador. Y, ¿por qué yo insisto con el libro de actas? Porque la administración dice que en una asamblea se decidió no pagar aportes de los encargados. Es para mi importante terminar con esta mentira, y tiene un costo para el consorcio por pagar fuera de termino los aportes (con intereses del 1.5%). Por otro lado, aún no se ha retirado tampoco el acta de la última asamblea celebrada el 09/03/2007 por no contar con fondos (hay un deficit de $14.000). Lo cierto es que en esta última asamblea se había votado que se haga una auditoría, cosa que no se hizo por tergiverzar lo dicho en asamblea. Consulta, ¿cómo puedo hacer para retirar el libro de actas de la secretaría del juzgado? ¿Cómo puedo hacer para conseguir el acta de la asamblea del 09/03?. Como usted entenderá, a la administración no le conviene que este libro ni el acta aparezca. Desde ya agradezco su atención, deseo aclarar algunas cuestiones que comprometen seriamente al consorcio y desearía su orientación. Muchas Gracias. María del Carmen (23/6/2007) Estimada María del Carmen: Nuevamente, gracias por la cuestión que nos consulta. Y siguiendo con ella, la cosa es fácil: para retirar un documento "original" del Juzgado es fácil. Solo se tienen que presentar las fotocopias del documento original, acompañadas con un escrito donde solicite al Juez de la causa que el Actuario certifique dichas copias a tenor de sus originales, tras lo cual procederá a entregar esos originales a la persona que corresponda. Y ¿a quién corresponde retirar esos originales?, preguntará Ud. Fácil, a la parte actora o a la parte demandada, nada más ni nada menos. Y, desde ya, si actúa en tal calidad el Consorcio, solo podrá retirar dicha documental EL CONSORCIO, que está representado por su administrador según ley 13512 y capítulo "del mandato" del Código Civil de la Nación. Por supuesto, todo escrito, deberá llevar firma de letrado si no ¿de qué viviríamos nosotros? Empero, a tenor del problema con el administrador y las cargas sociales, seguro preguntará si podría Ud. retirar ese libro para presentarlo como prueba; pues no, lamento decirle que Ud. no puede retirar libros que NO SON suyos y en una causa judicial donde Ud. no es "parte" actora o demandada. Lo que tal vez pueda hacer Ud., es ir a ver el libro o sus fotocopias agregadas a la causa (si lo estuviesen), pero no más. Ahora me pregunto yo: ¿tanto barullo por la falta de pago de cargas sociales? Porque creo que la vía que Ud. elige no es la apropiada para ventilar el perjuicio que, o sus co-propietarios o el administrador le están causando. Y creo que todo se podría reducir a una denuncia penal por DEFRAUDACIÓN Y ESTAFA (art. 173) en cuyo inciso 7 describe lo que se ha dado en llamar "defraudación por administración fraudulenta". Porque la comisión del delito ocurre cuando se causa un perjuicio indebido a otro en razón de una administración que se ejerce. Y si la "culpa" de la evasión y la consecuente responsabilidad en el endeudamiento del consorcio es del administrador; bueno, lo siento por el administrador. Pero si la "culpa" del endeudamiento y evasión es de la decisión asamblearia, entonces el problema se complicará: la autoría tal vez sea de muchos (todos los participantes de la asamblea), y veremos su extensión a aquellos que, habiendo sido notificados del acta, no la impugnaron adoptando una complicidad pasiva, y por qué no una asociación ilícita de varias personas para evadir el pago de impuestos. Y creo que con eso terminarán sus padecimientos. Claro, las consecuencias penales del o de los autores, las complicidades, la posible existencia de una asociación ilícita, etc. dependerán exclusivamente de los hechos que se demuestren y del abogado que contratará Ud. para ventilar la causa. Esperando haber sido claro, lo saludo muy atentamente. Dr.
Eduardo J Brailovsky --- El Dr. Eduardo Brailovsky es un abogado que cuenta con amplia experiencia en temas de propiedad horizontal y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a ejb@ejb.com.ar, llamarlo a su teléfono 4862-5390/4867-0712 o escribirle a Perón 4243 - Buenos Aires (1199) Argentina. |
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En
nuestro sitio www.PequenasNoticias.com.ar
están publicados los vencimientos impositivos correspondientes al
mes
de Julio/2007, a
los que se puede acceder picando con el mouse en el ítem vencimientos
del menú que aparece a la izquierda de la ventana principal |
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Correo de Lectores Soy lectora de Pequeñas Noticias y me surgió una duda al leer alguna de sus notas: ¿me podrían informar qué especialidad tiene el licenciado Horacio Bielli? Atte. Elvia (10/07/2007) Estimada Elvia, después de consultar por tu duda, nos informaron que el señor Horacio Bielli, actual presidente de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), es Licenciado en Administración de Empresas. Un saludo grande. MFL |
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Correo de Lectores ¿Por favor me pueden enviar el Boletín Nº 323 del 20/06 que no lo recibí? Gracias. Cecilia D. (06/07/2007)
Así podrás tener todos los boletines ordenados por número y por fecha, desde el más reciente hasta el número 0. Cualquier inconveniente no dudes en volvernos a escribir. Un saludo cordial CGdeR |
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Correo de Lectores Estoy en condiciones de jubilarme y me dijeron que DEBO empezar por pedir en el ANSES la "sábana". Quisiera saber en qué direcciones puedo pedirla. Desde ya muchas gracias. Ema (05/07/2007) Estimada Ema, imagino que la "sábana" a la que te referís debe ser el listado con toda la información detallada de tus aportes y contribuciones para poder chequear si todo está en orden y no falta nada para poder jubilarte. Antes de ir a cualquier lugar, te paso un teléfono gratuito 0800-22-26737 y la dirección web www.anses.gov.ar donde tenés mucha información para leer antes de movilizarte. Un saludo grande y mucha suerte. MFL |
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Correo de Lectores Antigüedad, aguinaldo y vacaciones El encargado de mi consorcio, con 30 años de antigüedad presentó un certificado médico para que se le asignen tareas reducidas en forma permanente. Tengo entendido que, de no ser así, habría que indemnizarlo. Su sueldo es el siguiente: Sueldo básico: 1.241 Antigüedad: 313,50 Retiro de residuos: 190,68 Vivienda: 8,32 Bonificación graciable: 200 Plus mejor dedicación: 800 Plus jardín: 30. A este importe de 2.783,50 se le descuentan los rubros correspondientes a jubilación, ley, obra social, etc. Ahora bien: Al calcular la indemnización, ¿se tiene en cuenta el total incluyendo las bonificaciones o sólo el sueldo básico? La misma pregunta cabe para el aguinaldo y las vacaciones. Atentamente, Graciela Z. (03/07/2007) Estimada Graciela, para el cálculo de la indemnización, el aguinaldo y las vacaciones tendrás que trabajar con el total de haberes bruto, o sea esos $2783.50 de los que hablás. Para el aguinaldo tendrás que ver cuál fue el mejor sueldo del semestre y para las vacaciones el último sueldo liquidado a la fecha en que las liquides. Para el cálculo de la indemnización por antigüedad deberás tomar "... como base la mejor remuneración mensual, normal y habitual devengada durante el último año o durante el tiempo de prestación de servicios si éste fuera menor" (Art. 245 de la Ley de Contrato de Trabajo). Un saludo grande. MFL |
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Número de Edición: 325 (1º edición) Fecha de publicación: 17 de julio de 2007 Director y propietario: Claudio García de Rivas Redacción: M Fabiana Lizarralde y Paula Daiana Marrón Colaboradores: Dra. Victoria Loisi, Adm. León Estrugo, Sr. Raúl Guinzburg, Dr. Jorge Maldonado, Cr. Sebastián Wolkowicz, Dra. Diana Sevitz y Dr. Juan Iglesias - Ilustraciones y caricaturas: Shúfer Dirección: Gral. César Díaz 2761 (1416) Capital Federal - República Argentina - Teléfono/Fax: 4581-3906 - Móvil: (15)5248-3906 - E-mail: director@PequenasNoticias.com.ar - URL´s: www.PequenasNoticias.com.ar Datos personales del suscripto: Nombre y apellido: !*LAST_NAME*!, !*FIRST_NAME*! E-mail: !*EMAIL*! Prohibida la reproducción total o parcial sin autorización escrita de Pequeñas Noticias |
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CAPHyAI
La comisión directiva les pidió a sus asociados aportar
intelecto para poder avanzar y que los acompañen en la
difícil gestión que les tocará vivir 
Consorcio
de propietarios
Construcción
Basura
en la CABA
Sueldos
Julio/07
Gran
Sorteo 
Consorcistas
Informe
especial
CAPHyAI
Provincia
de Buenos Aires
Aumento
salarial
Gran
Sorteo
CAPHyAI
APROPHMAR
Monóxido
de carbono
Contesta
el
Dr. Juan
Antonio Costantino
Contesta
el Adm.
León Estrugo
Contesta
el Dr.
Jorge Maldonado
Contesta
la
Dra.
María Cristina Carrera
Contesta
la
Cra. Viviana Grinberg
Contesta
el
Dr. Juan
Iglesias
Contesta
el
Dr.
Eduardo Brailovsky
Miembro
de la Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal (UMIPH)