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Boletín de Pequeñas Noticias la comunidad consorcial como espejo de la sociedad Miércoles 19 de Setiembre de 2007 - Nº: 329 |
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El Boletín de Pequeñas Noticias fue preparado para una visión óptima con una resolución de pantalla de 1024 x 768 pixeles.
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¿Qué significan las siglas?: Las abreviaturas más frecuentes |
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Acompañaron a Pequeñas Noticias en este número |
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Dr. Cristóbal Orlando Ruano Si hubiera negociado hoy sería presidente El ex candidato
de la oposición de la CAPHyAI, Dr. Cristóbal Ruano, aseguró que en las
últimas elecciones no quiso negociar con la actual comisión directiva [BPN-19/09/07] "No quise negociar de ninguna manera. Si hubiera querido negociar, a lo mejor, hoy era el presidente de la cámara pero no lo hice porque estaba convencido de que tenía que haber un cambio", aseguró el Dr. Cristóbal Orlando Ruano. El ex secretario de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) y candidato a presidente en las últimas elecciones de la entidad, aseguró que si –en mayo de 2006- decidió encabezar una lista de oposición fue porque intentó hacer un cambio profundo dentro de la institución: "este consejo no debía continuar; quizás, yo tampoco debía seguir. Si estuve 12 años no soy inocente de nada".
"No me llamó nadie" "Actualmente, solo soy socio de la CAPHyAI y no pienso convocar a nadie. Desde el 30 de noviembre no me llamó nadie aunque como contrapartida se puede decir que yo tampoco los he llamado", destacó.
Si hubiera sido presidente El Dr. Ruano aseguró que si hubiera sido electo presidente de la CAPHyAI inmediatamente hubiera convocado a los socios para escuchar sus propuestas, inquietudes y opiniones.
Según él, si no hay convocatoria, no hay masa crítica y explicó que lo que él quería era que se armaran equipos de trabajo y comisiones en las que los socios pudieran decir abiertamente qué iniciativas tenía cada uno, qué era lo que querían y lo que no les gustaba.
En cuanto a la firma del último Convenio Colectivo de Trabajo (CCT), señaló que él hubiera tratado "de patalear y de pelear un poco más. Hubiera convocado a la gente y hablado con las asociaciones de consorcistas para que vinieran a hacer fuerza y así ver la capacidad de movilización que tienen".
"Es una burrada" El Dr. Ruano, ex presidente de las comisiones "Prensa y Difusión" y "Cursos y Conferencias Estudios Superiores", tuvo a su cargo la publicación de la revista de la CAPHyAI que la nueva comisión directiva decidió dejar de publicar. En diálogo con el medio, subrayó que le parece "una burrada haber suprimido la revista".
Reiteró que
haberla suprimido fue absolutamente una burrada porque "era como un
escudo, un símbolo de la CAPHyAI. Fue la primer revista de propiedad
horizontal". |
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Efemérides consorciales: el 21/09/06 la Legislatura porteña aprobó los nuevos límites geográficos de las futuras comunas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. |
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La empresa
privada Globinfo creó una base de datos de morosos de expensas [BPN-19/09/07] Hace unos días, la Fundación Reunión de Administradores (FRA) informó a sus asociados que la empresa Globinfo creó una base de datos de deudores morosos de expensas y sugirió a los administradores que inscriban en ese registro a los consorcistas deudores de los edificios que administran. Según esta entidad, a partir de este registro el problema de la morosidad en los consorcios encontrará una "respuesta especialmente efectiva". A través de una gacetilla vía mail, les sugirió a los administradores que envíen –sin cargo- la información relativa a sus consorcios para que de esta forma puedan "disminuir la tasa de morosidad, incentivando la conducta responsable y el pago en término de las obligaciones". Estos datos, a los cuales se puede acceder abonando los 18 pesos que cuesta el informe detallado que suministra Globinfo, permiten conocer cuál es el comportamiento de pago de las expensas. Pequeñas Noticias ingresó al sitio de Globinfo y comprobó que los datos pueden ser ingresados por cualquier persona –sea quien sea- y que al denunciante solo le solicitan el nombre y apellido sin exigir –aparentemente- ninguna prueba de su denuncia. Personales, comerciales y judiciales Según informan en su sitio WEB, "Globinfo Argentina es un informe de datos personales, comerciales y judiciales". Éstos –de acuerdo a lo que ellos especifican- son confeccionados de manera artesanal por investigadores y pueden incluir datos como domicilios y teléfonos, fecha de nacimiento del titular, posible estado civil, posibles familiares y vecinos, profesión y/o ocupación, información comercial relativa a AFIP y el Banco Central y juicios comerciales en Capital Federal, entre otros. El costo para obtener un informe sobre "cualquier persona en la República Argentina" es de 18 pesos o 6 dólares. Los datos a informar En el caso del registro de deudores morosos por expensas, el denunciante tiene que informar los siguientes datos del propietario moroso y de su unidad: la calle, el piso y la localidad de la unidad, el apellido, DNI y nombre del deudor, la fecha y mora de la deuda. Al mismo tiempo, se le da la posibilidad de escribir las observaciones que crea pertinente al caso. Del denunciante sólo se exige que escriba su nombre y apellido y que acepte –tildando los casilleros correspondientes- las condiciones del servicio y que actúa por cuenta y orden del acreedor. Puede que sí, puede que no En los términos del uso del servicio, Globinfo aclara que el contenido del sitio se encuentra protegido por las leyes de propiedad intelectual y que todos los informes son confidenciales, reservados y no emiten juicio de valor alguno sobre sus contenidos o las personas mencionadas. A su vez, advierten que el usuario queda comprometido a no utilizar la información para fines maliciosos, ilegales, contrarios a la dignidad de la persona o a derechos de terceros, como ser su privacidad e intimidad, entre otros. Por otra parte, resaltan que si bien hacen un gran esfuerzo por brindar información significativa y abundante, las personas que utilicen ese servicio aceptan y consienten que "es imposible asegurar la exactitud, vigencia y completitud de la información". En este
sentido, deslindan toda responsabilidad por la inexactitud, o la falta de
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Efemérides consorciales: el 25/09/2004 la Unión de Consorcistas de la República Argentina salió a la calle para hablar cara a cara con los vecinos y conocer sus reclamos. |
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Chispitas sobre el nuevo registro Administradores
y propietarios coincidieron en que hay que analizar con sumo cuidado el
uso de la base de datos de morosos por expensas que creó Globinfo [BPN-19/09/07] Después de que Fundación Reunión de Administradores (FRA) sugiriera a los administradores que denuncien en la base de datos de Globinfo a aquellos consorcistas que deben expensas, administradores y propietarios manifestaron su opinión sobre este registro y advirtieron que este tema debe tratarse con sumo cuidado. Pequeñas Noticias dialogó con el presidente de Administradores Independientes de Propiedad Horizontal (AIPH), Adm. Adrián Hilarza, el administrador Mario Bernetti, la presidenta de Red de Consorcistas Damnificados (RCD), Lic. Evangelina Perri y con la de coordinadora de la Asociación Consorcistas de la Ciudad de Buenos Aires, Teresa Villanueva. Es de destacar que más allá de utilizar o no esta base de datos, Globinfo advierte -desde su sitio web- que deslinda toda responsabilidad por la inexactitud, la falta de vigencia o completitud de las informaciones que provee <ver nota>.
RCD La Lic. Perri consideró que los administradores "no deberían suministrar esos datos a Globinfo. No se si lo van a hacer". Explicó que hay una diferencia entre las deudas por expensas y otro tipo de deudas. Argumentó que cuando un ciudadano "no es buen pagador de créditos, es adecuado el sistema de control actual como el Veraz o el listado bancario de deudores porque permite que otras entidades bancarias o comercios no le otorguen crédito y así se prevengan nuevos incumplimientos". Sin embargo, cuando un consorcista no abona sus expensas, "publicándolo en una base de datos no se está cumpliendo con la función de prevención para terceros. El consorcio sabe en forma inmediata que no pagó y tiene las armas legales suficientes para cobrarse dichas expensas".
La presidenta de RCD subrayó que ella no conoce la veracidad de esa base de datos: "nunca la utilice. No sé que datos contiene y si éstos son verdaderos. Creo que la solución de la morosidad está en el consorcio y no en este registro". AIPH El presidente de AIPH, Adm. Adrián Hilarza, subrayó que no está de acuerdo "con ningún registro de ese estilo, así como tampoco estuve de acuerdo con la base de datos de administradores que pretendía armar la Federación Argentina de Consorcios (FAC)". Argumentó que el uso y el destino que se le puede dar a este tipo de registros es peligroso y que hay otros medios para evaluar si una persona es confiable o no: "yo no veo cuál es el beneficio para el consorcio". A su vez, el Adm. Hilarza aseguró que de ninguna manera "cargaría los datos de mis morosos en ese registro. No estoy de acuerdo con ninguna de esas cosas. Esas prácticas hay que dejarlas de lado, hay que buscar otras modalidades que sean más productivas".
Mario Bernetti El Adm. Bernetti –socio de la CAPHyAI- destacó que es un tema que debe tomarse con mucho cuidado y que el administrador que quiera registrar a un consorcista, antes de hacerlo, debería estar respaldado por una asamblea: "así nosotros deslindaríamos nuestra responsabilidad".
Reflexionó que la creación de este registro puede servir únicamente para el caso de los morosos crónicos: "está bien para los no pagan las expensas a propósito. Yo tengo gente que espera a tener sentencia de remate y recién ahí ponen la plata. Son caprichos". Sin embargo, subrayó que hay otros propietarios que momentáneamente están imposibilitados de pagar. En este sentido, consideró que habría que fijar una categoría porque éstos no deberían incluirse debido a que habitualmente cumplen con los pagos. "No puedo denunciar a una hombre que no pagó las expensas por un mes. Yo solo denunciaría al que especula", reiteró. Al mismo tiempo, explicó que habría que estudiar muy bien el tema dado que el hecho de que figuren en un registro puede llegar a ocasionarles serios problemas como por ejemplo que no puedan sacar un crédito. ACCABA Para la coordinadora de ACCABA, la Sra. Villanueva, la creación de esta base de datos es invasiva: "quieren revisarnos y meterse en nuestra vida. Es un atropello tremendo". Por otra
parte, advirtió que no sabe si está permitido jurídicamente crear este
registro y dar información privada de los consorcios tal como lo está
haciendo empresa. |
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Efemérides consorciales: el 28/09/2004 un consorcio del barrio porteño de Villa Luro realizó el primer piquete consorcial en repudio a una medida cautelar que amparaba a su anterior administrador. |
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Ciudad Autónoma de Buenos Aires Se amplía la vivienda del encargado La legislatura
porteña modificó el Código de Edificación Urbana y todo edificio que
conste de quince o más unidades, supere los 800 metros cuadrados o tenga
cuatro o más pisos, deberá poseer una vivienda destinada al encargado [BPN-19/09/07] Finalmente, la Legislatura porteña aprobó la modificación del artículo 4.8.8 del Código de Edificación. De esta forma, todo edificio que conste de quince o más unidades, supere los 800 metros cuadrados o tenga cuatro o más pisos, deberá poseer una vivienda destinada al encargado del edificio que cuente como mínimo de una sala común (o comedor), dos dormitorios, baño y cocina. La ley fue aprobada el pasado 30 de agosto luego de ser tratada en el recinto el 19 de octubre de 2006 que mediante el Decreto Nº 04-PSP-2007 convocó a una Audiencia Pública para el día 14 de marzo de 2007 donde -según las manifestaciones de los participantes- las opiniones fueron positivas. A partir de esta modificación, la vivienda del encargado deberá contar con los mismos servicios centrales, de confort y necesidad que las restantes unidades sin perjuicio de la obligatoriedad que se establece en el Art. 4.8.2.1., y en ningún caso podrá tener más ambientes que la unidad funcional de mayor tamaño. El proyecto de ley fue impulsado por la legisladora Sandra Bergenfeld con el objetivo de encontrar una solución a la necesidad habitacional de los encargados en lo que respecta a la superficie mínima y debido a que la mayoría suele tener familias con hijos. La legisladora tuvo en cuenta que la dimensión mínima que establecía el Código de la Edificación para la vivienda era de 30 m2 y la obligatoriedad era de sólo un dormitorio. "La mayoría de los encargados tienen familias con hijos, lo que significa que comparten los espacios comunes con los de dormir, provocando hacinamiento, atentando contra la dignidad de los trabajadores y lesionando su rendimiento laboral. Por ello considero necesario e imprescindible la ampliación de sus viviendas, elevando el metraje de las mismas en 10 metros cuadrados llevándolas de 30 m2 a 40 m2", argumentó. La norma rige para los edificios que se construyan en la ciudad con posterioridad a la entrada en vigencia de la ley. El Despacho 419 de segunda lectura contó con una observación del diputado Caeiro y el resultado de la votación fue sobre 40 votos emitidos, 39 votos a favor y uno -del legislador Enríquez- en contra. Por otra parte, se incorporó una cláusula transitoria en la que se fijó que esta ley "no será aplicable a las solicitudes de permiso de obra en trámite". La observación de Caeiro El legislador Fernando Caeiro observó –aunque finalmente votó a favor - que esta modificación en el Código de Edificación, implica un mayor costo en el mantenimiento de los inmuebles afectados debido a que se verán incrementadas las cuotas que deben pagar tanto los propietarios como los inquilinos en concepto de expensas por sus respectivos departamentos. "No debe dejarse de señalar que estos incrementos se sumarán a los ya elevados costos de vida que los vecinos, sobre todo los de bajos recursos económicos, deben afrontar", subrayó Caeiro. Teniendo en cuenta esto, propuso que es necesario que "se estudien alternativas para evitar que este nuevo perfil edificable termine perjudicando las economías de los habitantes de los edificios involucrados. Por todo lo expuesto, y a fin de que sean contemplados los puntos señalados, solicito la vuelta a Comisión del siguiente despacho". El pedido del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo En el recinto, el presidente de la comisión, el diputado Álvaro González, leyó las sugerencias recibidas por parte del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo. La primera sugerencia planteada fue que en el caso de edificios que superen los 800 metros cuadrados, esta superficie debe ser computable para el parámetro FOT, Factor de Ocupación Total. En cuanto a las dimensiones de la vivienda del encargado, subrayaron que debería considerarse la tipología de la unidad del edificio a construir permitiendo, por ejemplo, que en edificios cuyas unidades sean de uno o dos ambientes, la vivienda del encargado pueda reunir las mismas condiciones de dichas unidades. Estas sugerencias fueron incorporadas al Artículo 1º del despacho en discusión. Por último, este consejo también sugirió que si bien es cierto que las normas rigen para el futuro, de acuerdo con lo establecido en los artículos 2° y 3° del Código Civil, para evitar cualquier resquicio legal, se incorpore un Artículo 3° que norma lo siguiente: "Lo dispuesto en esta ley rige para las construcciones que se realicen a partir de la entrada en vigencia de la presente, que será a los 60 días corridos, contados a partir de su publicación en el Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires". Enríquez se opuso El único legislador presente que se opuso fue Enríquez. Argumentó que así como cuando el proyecto se trató en primera lectura votó en contra, tanto los argumentos esgrimidos en las observaciones como los que fueron aceptados por la comisión no conmueven su posición como para un cambio en la votación. Argumentó que su voto negativo no significa estar en contra de una reivindicación sectorial para el gremio de encargados de edificios de rentas. Hubo Quórum La ley fue aprobada por: Acuña, Araujo, Baltroc, Bergenfeld, Blasco, Borrelli, Caeiro, Centanaro, De Estrada, Destéfano, Devoto, Di Filippo, Failde, Farías Gómez, García, Godoy, Gómez, González, Gramajo, Herrera Bravo, Hourest, Kravetz, Majdalani, Meis, Melillo, Morando, Olivera, Olmos, Onega, Peña, Polimeni, Rebot, Saya, Smith, Suppa, Talento, Talotti, Urdapilleta y Vitali. Se agregan los votos de los diputados Rabinovich y Gramajo. Los
legisladores que no votaron esta ley por estar ausentes o no haber dado
quórum fueron: Daniel Amoroso (Juntos por Buenos Aires) Héctor
Pastor Bidonde (Bloque del Sur), Fernando Alfredo Cantero
(Autonomía con igualdad), Silvia La Ruffa (Frente para
la Victoria), Carlos Lo Guzzo (UCR), Marta Gabriela
Michetti (Frente Compromiso para el Cambio), Sergio Gabriel
Molina (Bloque del Sur), Laura Moresi (Frente
Progresista y Popular), Dora Matilde Mouzo (Juntos por Buenos
Aires), Noemí Flavia Oliveto (AyL Cambio Popular), Liliana
Parada (Coalición Cívica), Alberto Pérez (Frente
Para la Victoria), Gerardo Romagnoli (Autodeterminación y
Libertad), Diego Santilli (Juntos por Buenos Aires), Oscar
Zago (Juntos por Buenos Aires) y Jorge Antonio San Martino
(Recrear). |
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Efemérides: El 20 de septiembre es el Día Nacional del Caballo |
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Dr. Osvaldo Loisi La Fundación
Liga del Consorcista consideró que todos los consorcios deberían contar
obligatoriamente con un espacio de reunión y esparcimiento para los
consorcistas [BPN-19/09/07] "Cuesta creer que al diseñar la ley, nuestros legisladores hayan previsto, por ejemplo, una vivienda destinada a portería y no hayan pensado que tanto o más importante para la Propiedad Horizontal es la necesidad de contar obligatoriamente con un espacio de reunión y esparcimiento de sus moradores", destacó el presidente de la Fundación Liga del Consorcista (LCPH), Dr. Osvaldo Loisi, el viernes 14 a las 14:30 en la Universidad del Museo Social. Si bien subrayó que muchas nuevas construcciones prevén la necesidad de construir en esos edificios un salón de usos múltiples, abriendo la posibilidad de fomentar en ellos algún tipo de actividad social, "la mayoría de las construcciones de cierta antigüedad carecen de esa facilidad". Según esta entidad, han comprobado que alrededor de un veinte por ciento de las consultas que reciben corresponden a problemas originados en la incomunicación que padecen las personas mayores de cincuenta años que habitan solas en departamentos. "Ni el encontrarse ocasionalmente en pasillos y ascensores, ni la necesidad de reunirse periódicamente en asambleas para discutir temas inherentes al edificio común y su administración son motivos suficientes para que la gente se conozca y trabe relaciones humanas saludables", reflexionó el Dr. Loisi. El costado negativo de la PH Durante la conferencia, señaló que a través del tiempo, el régimen de Propiedad Horizontal evidenció un costado negativo en la medida en que "la convivencia en esos edificios es, por lo general, bastante precaria, con una carencia casi absoluta de sentido comunitario de sus moradores". Es más, aseguró que las personas mayores que viven solas sufren por lo general, determinadas perturbaciones psíquicas que surgen de la soledad y la incomunicación: "un tipo de patología aún no registrada en forma específica, producto de una deficiencia social enmascarada detrás de aparentes ventajas". El Dr. Loisi advirtió que salvo raras excepciones, las personas que viven en propiedad horizontal, pese a compartir un mismo techo, un mismo terreno, encontrarse diariamente en los ascensores y pasillos, "no se conocen, no se tratan, ni conviven en el sentido humano de la palabra. Curiosamente, aunque se supone que el compartir espacios, servicios y cargas comunes debiera ser motivo de acercamiento entre las personas, en realidad no lo es". Recordó que cuando apareció la ley, su abuelo le decía que más allá de las evidentes e innegables utilidades económicas y sociales que la Propiedad Horizontal prometía, "la independencia que era evidentemente una ventaja, aislaba a las personas al privarlas del trato diario a que las obligaba el antiguo régimen de inquilinatos". Sostuvo que a
la sociedad consorcial lo que le hace falta son "genuinas relaciones
de vecindad" debido a que por ciertas razones ocultas "de
raíces probablemente históricas y sociológicas, las personas que
adquieren un departamento o un local desean el máximo de privacidad, aún
a costa de desentenderse de la suerte del patrimonio común". |
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Efemérides: El 21 de septiembre es el Día de la Primavera y el Día Internacional de la Paz |
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Dip. Stella Maris Córdoba Reforma integral de la Ley 13.512 En el programa
de radio de UMIPH, Hablemos de Consorcios, el asesor de la diputada Stella
Maris Córdoba, Dr. Fernando De Gregorio, adelantó que la nueva Ley
13.512 -en la que está trabajando- tendrá cerca de 40 artículos, será
de Orden Público e incluirá, entre otras cosas, la figura del Consejo de
Administración [BPN-19/09/07] Hace más de tres meses que la diputada nacional tucumana Stella Maris Córdoba (Frente para la Victoria) está trabajando en un proyecto para modificar en forma integral la Ley 13.512. En una entrevista concedida al programa de radio Hablemos de Consorcios de la Unión de Medios Independientes de Propiedad Horizontal (UMIPH) –que se trasmite todos los viernes por AM 1710 a las 17 hs.- su asesor, Dr. Fernando De Gregorio, aseguró que esta reforma integral buscará incluir a los propietarios pra que puedan participar de las negociaciones de los Convenios Colectivos de Trabajo (CCT). "En las paritarias tienen que estar presentes -ya sea a nivel nacional o provincial- los sectores representativos de los usuarios. Eso ya lo tenemos incluido en la reforma que estamos trabajando", destacó De Gregorio. Al mismo tiempo, explicó que utiliza la palabra usuarios porque el objetivo es que los inquilinos también tengan la potestad de participar en las asambleas siempre y cuando en el contrato de locación no figure expresamente que no puedan hacerlo. Por otra parte, el Dr. De Gregorio adelantó que en el proyecto se busca que el administrador "deje de ser persona jurídica para pasar a ser un profesional como se considera a los martilleros". Según él, los administradores deben profesionalizarse y sus honorarios deben ser regulados por el mercado. Para la confección de este proyecto la diputada le pidió que compile toda la información existente sobre este tema y se estuvo asesorando con una gran cantidad de bibliografía especializada, legislación comparada de otros países y diversos proyectos de ley presentados –en su oportunidad- por otros legisladores. Las modificaciones "Lo más urgente es modificar toda la ley. Es esencial determinar y definir qué es un consorcio", subrayó el asesor contable de la diputada por Tucumán y explicó que el consorcio debe ser entendido como un derecho real. En cuanto a las liquidaciones de expensas, De Gregorio subrayó que se tiene que legislar sobre la transparencia de las liquidaciones de expensas. Para él "las normas IRAM se quedaron en el tiempo" y en su propuesta se exigirán en las mismas más datos y mayor claridad en su presentación. Por otra parte, analiza crear desde la misma ley la figura del consejo de administración y que –para incentivar la participación- quienes formen parte de éste obtengan un descuento del 20 por ciento en el valor de sus expensas mensuales. El mandato de los administradores -según este anteproyecto de ley- no podrá exceder los tres años, pasados los cuales la asamblea deberá ratificar su continuidad o nombrar uno nuevo. De todas formas en caso de que su rendición de cuentas o gestión no sea aprobada en la asamblea anual ordinaria su mandato caducaría automáticamente. FEDECO Durante el programan de radio, el presidente de FEDECO, Dr. Samuel Knopoff, subrayó que la Ley 13.512 fue una ley útil en su momento: "ha pasado mucha agua bajo el puente y creemos que merece una actualización global. Nosotros venimos trabajando hace bastante tiempo. La modificación fundamentalmente tiene que ser del artículo 11". Según él, la
reforma integral o la nueva ley debe ser producto del consenso de todas
las asociaciones de consorcistas. Explicó que los administradores son los
representantes legales a los efectos administrativos pero "no para
representar a los consorcios en los convenios colectivos. Es un mandatario
y en consecuencia debe cumplir el mandato que le dan sus mandantes". |
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Efemérides:
El 22 de septiembre de 1875
se inauguró en la Argentina la comunicación telegráfica. |
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ICI-CIA El Instituto de
Capacitación Inmobiliaria de la CIA organizó un ciclo de jornadas
gratuitas sobre "Administración de Consorcios" [BPN-19/09/07] El Instituto de Capacitación Inmobiliaria (ICI) de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) comenzó un ciclo de jornadas gratuitas sobre "Administración de consorcios". El primer encuentro, que se realizó el pasado jueves 13, de 9 a 11 hs, contó con la disertación del Dr. Jorge Fidalme que desarrolló el tema "El administrador, derechos y obligaciones". El acto de apertura estuvo a cargo de los dos directores de estudio del ICI, Manuel Sánchez Liste y Marcela Cordaro. Ambos destacaron que la finalidad de estos encuentros es brindar un servicio a la comunidad consorcial y trabajar diversos temas que hacen a la administración de consorcios. El ICI informó que se programaron nueve jornadas y que no serán aranceladas. El 18 de septiembre, de 18 a 21 hs, disertará el administrador Mario Bernetti sobre "Práctica contable de las urbanizaciones modernas"; el 25, de 19 a 21 hs, Zielinsky y Menéndez sobre "Riesgos: el seguro y sus aplicaciones"; el 2 de octubre, de 19 a 21 hs, el Dr. Lerner y el Cdor. Baratieri sobre "Impuestos"; el 11 de octubre, de 9 a 11 hs, la Dra. Diana Sevitz sobre "Mediación y arbitraje"; el 23 de octubre, de 19 a 21 hs., la Cra. Liliana Corzo sobre "Bases para auditar una administración de consorcios"; el 8 de noviembre, de 9 a 11 hs., los arquitectos Alonso y Pinto sobre "Evaluación diagnóstica y patologías edilicias"; el 20 de noviembre, de 19 a 21 hs., la Dra. Mónica Risotto sobre "Conflictos laborales" y el 6 de diciembre, de 9 a 11 hs., el profesor Jorge Alonso disertará sobre "Plan de marketing para una administración de consorcios". Las personas que deseen inscribirse pueden hacerlo llamando al 5031-3333 o vía mail a informesici@cia.org.arLa idoneidad del administrador Durante su disertación, el Dr. Fidalme subrayó: "lamentablemente en esta actividad una ley como la Ley 941 -que creó un registro de administradores- tuvo en cuenta más la honestidad que la idoneidad. Sobre esto último sus requisitos para inscribirse son nada". Consideró que cualquier persona que haga un curso de administración de consorcios, completo y que abarque todas las ramas, "puede administrar con mucha más solvencia e idoneidad que otra que hace muchos años viene trabajando, a lo mejor de buena fe, desde el error". Según él,
por falta de capacitación, muchos administradores no saben cómo
solucionar determinados problemas y por este motivo "el consorcista
pierde plata miserablemente en juicios". |
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Los
administradores podrán pagar las facturas de EDENOR con cheques propios
de la administración [BPN-19/09/07] A través de una circular vía email, la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) informó a sus asociados que hace unos días tuvieron una reunión con los directivos de la empresa EDENOR S.A. y acordaron que los administradores puedan abonar las facturas de los consorcios con cheques propios de la administración. Aclararon que este servicio podrá utilizarse tanto para el primero como para el segundo vencimiento en las sucursales de las calles Bulnes 1789 o Guzmán 302. Para poder pagar las facturas con cheques de la administración, previamente los administradores deberán hacer llegar al gerente comercial de una de las dos sucursales mencionadas, un listado indicando las direcciones de los consorcios que administra y el número de cuenta de Edenor que tiene asignado cada servicio que presta en el edificio, es decir, el que surge de la factura. Por
otra parte, las autoridades de la CAPHyAI adelantaron que también han
estado realizando una gestión similar con la empresa EDESUR S.A de la que
están esperando una respuesta. |
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Efemérides: El 23 de septiembre de 1778 nació en Buenos Aires Mariano Moreno, secretario de la Primera Junta de Gobierno (1810), fundador de La Gazeta de Buenos Ayres y de la Biblioteca Pública, hoy Biblioteca Nacional. |
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Ciudad Autónoma de Buenos Aires Postergan la limitación a las construcciones El Gobierno de
la Ciudad de Buenos Aires postergó para julio de 2008 los certificados
obligatorios para construir [BPN-19/09/07] El Gobierno porteño decidió que la norma que obliga a los responsables de las obras a presentar los certificados -otorgados por los servicios públicos- que garantizan que las edificaciones nuevas no afectarán las prestaciones a los vecinos, comenzará a regir recién en julio del año próximo. Es decir, que las empresas constructoras tendrán casi un año para presentar sus proyectos sin los nuevos requisitos obligatorios. La ley Nº 2.359 fue presentada por el legislador Álvaro González, presidente de la Comisión de Planeamiento Urbano. La Legislatura la aprobó por primera vez el 7 de diciembre de 2006 y fijó que todos los desarrolladores que quieran construir en cualquier lugar de la Capital deban primero obtener certificados de las privatizadas en los que se asegure que los edificios no perjudicarán la infraestructura de servicios. La norma –que solo faltaba promulgarse- intentaba dar respuesta a los reclamos de los vecinos que incluso llegaron a hacer diversas presentaciones a la Justicia. El argumento de algunas de las organizaciones vecinales es que una mayor cantidad de habitantes podía hacer colapsar los servicios y el tránsito. Si bien el Ejecutivo promulgó la norma, en vez de decir que el requisito de los certificados rija desde ahora, dispuso que esté vigente a partir del 1º de julio de 2008. "Es lo que plantea el Código de Edificación. Cada modificación que se le haga debe correr desde el 1º de julio del año siguiente. Es lo que marca la ley y lo que siempre se hizo, no hubo una interpretación distorsiva", afirmó Gabriela Stortoni, directora Legal y Técnica del Ministerio de Obras Públicas. ¿Avalancha de pedidos? Uno de los temores de los vecinos es que en los próximos meses a partir de esta medida se genere una avalancha de pedidos de permiso de obra. En el sector de la construcción relativizaron la posible avalancha pero criticaron la ley. "Ese supuesto alud de pedidos de permiso de obra ya debería haber comenzado y sin embargo no pasó. El problema es que la ley es absurda porque la propia Constitución garantiza el derecho a contar con servicios públicos. Además, esta ley va contra la autonomía de la Ciudad, porque quienes terminarían decidiendo si se construye o no y dónde serán las empresas de servicios y no el Gobierno porteño", aseguró Daniel Silberfaden, presidente de la Sociedad Central de Arquitectos. Por otra
parte, hay que destacar que existía dificultad para obtener los permisos
correspondientes y así construir y habilitar las obras. A los
certificados de AYSA, se agregarán la factibilidad de suministro de las
empresas prestatarias de gas y luz además de la obligación de
inscribirse en un Registro de Demoledores y Excavadores y de presentar
seguro de responsabilidad civil. |
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Efemérides: El 23 de septiembre de 1850 murió en el Paraguay el guerrero de la independencia y caudillo oriental José Gervasio de Artigas, prócer uruguayo e iniciador del movimiento federalista. |
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Doble indemnización El pasado 10 de septiembre el presidente Néstor Kirchner firmó el decreto para eliminar la doble indemnización y al día siguiente se publicó en el Boletín Oficial.[BPN-19/09/07] El ministro de Trabajo, Carlos Tomada, anunció en la Casa Rosada que el presidente había firmado el decreto para derogar la doble indemnización que actualmente era del 50% y no del 100%. También aclaró que la medida regiría ocho días corridos después de la publicación del decreto en el Boletín Oficial (BO). Esto sucedió el 11 de septiembre en el BO Nº 31.136 bajo el número 1224/2007. De esta manera no hay posibilidad a distintas interpretaciones como se habían dado semanas pasadas entre empresarios y sindicalistas poniendo en duda si correspondía o no su quita. Según el
último decreto que trataba el tema, el 1433/05, el beneficio estaría
vigente hasta que la tasa de desocupación resultara inferior al diez por
ciento (10%) y según las últimos índices del Instituto Nacional de
Estadísticas y Censos (INDEC) se ha logrado. Las mediciones indican que
según el INDEC el desempleo se ubicó en el 8,5% durante el segundo
trimestre de este año 2007 y en el 9,5% si se consideran a los
beneficiarios de planes sociales como desocupados, con lo cual de una
manera u otra el índice se ubica por debajo del 10%. |
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Dra Liliana M. Corzo y Dra. Diana C. Sevitz Co-conductoras del programa radial CONSORCIOS HOY En su 6ta. temporada en el aire se complacen en informar a sus oyentes que además de poder escuchar el programa los días miércoles de 18 a 19 hs en vivo, el programa se repetirá por la misma emisora los días domingos de 19 a 20 hs.- FM Urbana 88,3 www.fmurbana.com.ar |
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Efemérides: El 27 de septiembre se celebra el 1980 el Día Internacional del Turismo. |
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En este mes
vuelve a la tranquilidad [BPN-19/09/07] En el mes de septiembre no habrá que modificar básicos de bolsillo ni adicionales salariales pues ya se han incorporado a los haberes los tres escalones del aumento logrado por el sector según la Resolución 426/2007 y publicada en el Boletín Oficial (BO) del 31 de mayo de 2007. Con respecto a las asignaciones familiares, si bien el anuncio ya fue informado por los medios de comunicación, todavía falta su publicación en el BO para saber cuáles son los detalles y poder aplicarlos según indique el texto de la norma. Septiembre 2007
Seguramente, antes de fin de mes se
habrá publicado la norma que falta para liquidar de manera correcta las asignaciones familiares
en los casos que correspondan. |
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Correo de Opinión Visiones opuestas e interesadas de un mismo hecho objetivo por el Dr. Samuel Knopoff En nuestro país y en nuestro tiempo, lo habitual, la norma casi es la anomia.- La respuesta a esta situación cotidiana que padecemos los argentinos no se debe a la falta de leyes y normas sino a su constante incumplimiento o a la lectura interesada que hacemos de las mismas. Se da en todos los niveles y en todas las actividades, pero es mucho más notorio, sobre todo por las consecuencias que conlleva, en los gobernantes y políticos en general.- Es corriente que a diario los candidatos nos hagan promesas mientras están en campaña y después si triunfan justifiquen por qué no pueden cumplirlas con una lectura de la realidad totalmente distorsionada de la manifestada antes.- Hoy analizaremos el tema del aumento del impuesto de ABL en la Ciudad.- La
actualización de las valuaciones de las propiedades, como así también
la variación por zonas o valor para mayor
equidad distributiva, parecería un hecho de estricta justicia,
pero cualquier modificación de impuestos debe ser analizada y resuelta
por Por su parte, el futuro Jefe de Gobierno, quien durante su campaña electoral aseguró que no aumentaría los impuestos pues la recaudación era suficiente y no se debía agravar la pesada carga tributaria de los habitantes, promueve o por lo menos aplaude este aumento desproporcionado y sin anestesia que recae sobre los contribuyentes. El desmanejo en los gastos de campaña no debe castigar a los ciudadanos ni que los candidatos olviden sus promesas.- Si se produjera algún incremento de las valuaciones se debería bajar la alícuota para que este irregular decreto del Ejecutivo, a tres meses de entregar el gobierno, no provoque más inflación y agregue dificultades a los indefensos habitantes. Parece sólo un manotazo de ahogado para satisfacer urgencias del próximo gobierno.- Debemos destacar además que cualquier revalúo afecta la base imponible para el impuesto al patrimonio aumentando las cargas fiscales. El oficialismo de la Nación y sus actuales aliados salen presurosos a criticar y oponerse a un decreto que no guarda las formas, ni respeta las leyes, las que son violadas permanentemente por el gobierno nacional y los provinciales.- Todas
estas diferentes visiones, defendiendo o criticando la medida, sólo
tienen en cuenta el interés partidario por sobre el bien común pero
permiten rescatar como arista positiva el pedido mayoritario de discusión
legislativa, como establece la Constitución para aplicar impuestos, con
la participación de todas las fuerzas políticas allí representadas,
según la libre expresión de En medio de tanta desprolijidad, abuso y desprecio de los funcionarios por la gente, algunos dirigentes que dicen defender los derechos de los consorcistas, los instan, con absoluta irresponsabilidad a no pagar impuestos aumentados.- Ante los hechos enunciados, la Federación de Asociaciones de Consorcios, Copropietarios y Consorcistas, FEDECO, manifiesta lo siguiente: 1.- Rechazamos todo aumento de impuestos efectuado sin respetar las normas Constitucionales y la División de Poderes.- 2.- Exigimos que sea tenido en cuenta el bien común y la defensa de los derechos de los habitantes de la Ciudad de Buenos Aires y no se tomen medidas precipitadas que sólo actúan como parches, en vísperas de la asunción de un nuevo Jefe de Gobierno.- 3.-Hacemos
un llamado a toda la ciudadanía para que no se deje sorprender
prestando oídos a algunos aventureros, que ocultos tras la pantalla de
una supuesta defensa de los intereses de los consorcistas, sólo fantasean
con adquirir alguna notoriedad y aplican terrorismo de Estado, aconsejando
a los desprevenidos medidas
irresponsables que luego pueden perjudicarlos.-
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Ultimo Momento
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Efemérides: El 29 de septiembre de 1908 el Senado de la Nación aprobó la creación del Instituto de Ciegos de la Capital Federal. |
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Correo de Opinión La sanción de la Ley 2428 por la Sra. Teresa Villanueva Sr. Claudio García de Rivas Director de Pequeñas Noticias ------------------------------------ De mi mayor consideración: A la luz de los últimos acontecimientos que no dejan de asombrar a la sociedad consorcial, me voy a referir a la sanción de la Ley 2428, en mi condición de representante de la Asociación Consorcista de la CABA. La misma es de autoría de la diputada Sandra Bergenfeld y del diputado Juan Manuel Olmos y cuenta con una observación del diputado Fernando Caeiro (Despacho 419). Esta ley trata la modificación del Código de Edificación - vivienda para el encargado en edificios que superen los 800 metros cuadrados. Sería interesante que la preocupación "habitacional" que tienen algunos legisladores de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se extendiera a toda la gente que está viviendo en la calle y le dieran una solución definitiva (el caso más gráfico y reciente, las familias que viven en la plaza Houssay). Esos son los casos urgentes que vemos a diario en plena capital y no se redujeron. Pero esto tiene su explicación mientras el dinero salga de nuestros bolsillos, la solución es rápida e inconsulta. Los encargados de edificios, gracias al esfuerzo y a la sangría que sufrimos los propietarios e inquilinos tienen un techo (más cómodo, menos cómodo, según el edificio, que nadie les obliga a aceptar y que ven antes de cerrar el trato) también tienen gratis, gas, luz, agua, TV, teléfono, no pagan impuestos, no gastan en viáticos (por lo tanto, no viajan hacinados como el resto de los trabajadores), se les provee ropa de trabajo y disfrutan 5 horitas de descanso entre turno y turno y como corolario un muy buen sueldo. De esta soga no se puede seguir tirado porque en estos edificios viven un porcentaje elevado de jubilados y pensionados del que los señores legisladores no se acuerdan. No se acuerdan que sobreviven con jubilaciones de hambre, que muchos ya no pueden pagar sus expensas porque suben y suben sin control de nadie y debido que al encargado del edificio el gremio les consigue aumentos que el jubilado no consigue nunca, mientras uno recibe el 20% o 25%, al jubilado lo arreglan con un 12.5, que lo recibirá recién en septiembre, así que como siempre la inflación se lo tragó todo. ¿Qué se persigue con todas estas leyes?, ¿que más gente quede en la calle por no poder pagar sus expensas?. Siendo un gremio tan rico, ¿por qué no hace viviendas para sus afiliados? Por último, quiero agradecer al diputado Fernando Caeiro su oportuna intervención porque gracias a la observación que hizo quedó aclarado en el Art. 3: "Lo dispuesto en esta ley rige para las construcciones que se realicen a partir de la entrada en vigencia de la presente, que será a los sesenta (60) días corridos, contados a partir de su publicación en el Boletín Oficial de la ciudad de Buenos Aires". Nos salvamos ahí, gracias de nuevo. Saluda a usted muy atentamente
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de los administradores y consorcistas. ADMINISTRADORESph.com.ar Para encontrar todos los datos de la propiedad horizontal en un solo lugar. Visítelo aquí. |
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Efemérides: El 30 de septiembre se celebra el 2000 el Día Mundial del Corazón. |
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Correo de Opinión Reflexiones sobre "Un freno a los malos administradores" por el Sr. Celso Enrique Perez Ciccone Estimada Teresa: Creo que primero debería funcionar bien lo que tenemos. El 31 de Marzo del 2006 me reempadrone como administrador bajo el numero 1116. Hoy, 9 de Septiembre de 2007, no tengo la constancia de reempadronamiento. Fui varias veces a buscarla y me dijeron que me iban a llamar por teléfono. Me dieron uno provisorio para poder cumplir con la Ley 257 debido a que el Ingeniero me lo pedía para hacer el trámite. Si mañana me sale un nuevo edificio, tengo la matrícula emitida en el año 2005 y van a pensar que no me reempadroné por estar en falta. Así que antes de crear un registro de malos administradores, hagamos funcionar bien el registro de administradores. Saludos
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Efemérides: El 2 de octubre de 1809 nació en Montevideo el escritor, educador, periodista y librero Marcos Sastre. En su librería de Buenos Aires se fundó el Salón Literario. Es autor de "El Tempe Argentino", descripción poética y naturalista de la zona del Tigre (provincia de Buenos Aires). |
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Correo de Opinión Un aporte a la reforma de la Ley 13.512 por el Sr. Celso Enrique Perez Ciccone Señor Director: Leyendo
la carta del Administrador Luis Sinagra, me pareció perfecta. En lo único
que no estoy de acuerdo es en la firma conjunta de los cheques con un
propietario. Si esta persona tiene un juicio lo primero
que hacen es embargar su cuenta, por lo tanto, embargan la del consorcio y
por ley (Código Civil - Mandante), el único responsable ante el consorcio
es el administrador. En caso de conflicto el Juez hará responsable al
administrador y no a los otros firmantes de la cuenta. Con el extracto en mano debo justificar cada emisión de cheque. Saludos
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ganadores del sorteo pueden comunicarse con la producción al TE 4581-3906 en horario de oficina para concertar día y fecha para retirar el premio correspondiente. - Los premios estarán disponibles en la redacción por 30 días corridos - |
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Efemérides: El 2 de octubre se celebra el Día Nacional del Recolector de Residuos. |
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Correo de Opinión Justicia por mano propia por el Sr. Celso Enrique Perez Ciccone Estimado Señor Director: Con respecto a la opinión del Administrador Adrián Hilarza, estoy en un 100 % de acuerdo, pero con respecto a las listas negras me parece que siguen existiendo. Creo que él se refiere a las listas de la dictadura, ¿por qué no le preguntan a Pepe Eliaschev?, él estuvo en una lista negra pero de la democracia. Saludos
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Participarán todos los lectores que nos manden un e-mail a GranSorteo@PequenasNoticias.com.ar con sus datos completos(*) antes del próximo Martes 2 de octubre a las 08:00 am y los resultados del sorteo serán publicados en el próximo número de Pequeñas Noticias.
(*) El mail debe ser dirigido a GranSorteo@PequenasNoticias.com.ar con nombre y apellido completo, teléfono, dirección, tipo de documento y los tres últimos números de ese documento de identidad. La participación implica el conocimiento y la aceptación de las condiciones detalladas del concurso a las que se puede acceder mediante este vínculo. |
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Correo de opinión Horas extras por Yolanda D. Estimados: Les adjunto algo sobre las horas extras que escribieron criteriosamente en otro boletín y como respuesta a una consulta. Me quedó muy claro que las horas extras se pueden solicitar o denegar; con aviso previo porque son un hecho extraordinario. Además, es saludable el hecho de darlas o no de acuerdo a las necesidades del consorcio. Es necesario para beneficio del consorcio no darlas como plus porque en ese caso sí sería un derecho adquirido y no se las podría sacar. Cordialmente.
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Rincón Solidario Les escribo porque necesitaría si por favor me pueden orientar respecto a los pasos que debo seguir frente a un problema que existe en un edificio que administro. Luego de solicitar una inspección a un ingeniero en el sistema de protección contra incendio se observó lo siguiente: el sistema como se encuentra planteado no cumple desde el punto de vista constructivo, ni operativo. El sistema analizado no está en estado de operabilidad y constituye un riesgo para cualquier operador que ante una emergencia necesite utilizar un hidrante ya que los mismos no proveen agua. Mi pregunta es: ¿puede estar un edificio habilitado en estas condiciones?, ¿cómo puede ser que permitan que se vendan unidades estando el edificio en esas condiciones? Los propietarios que están habitando están desesperados al encontrarse con ese informe. ¿Qué
se puede hacer al respecto? Estimada lectora: Paso a responder su inquietud. En primer lugar, se necesitaría saber cuál es la antigüedad del edificio y cuándo finalizó la construcción y obtuvo el final de obra municipal. Esto es importante saberlo ya que de no haber transcurrido más de 10 años podría ser aplicable el artículo 1646 y 1647 bis del Código Civil que regulan la responsabilidad del constructor por la ruina total o parcial y la responsabilidad por los defectos ocultos. Como hipótesis mínima estaríamos en presencia de vicios ocultos que deben ser denunciados dentro de los 60 días de su descubrimiento a la empresa constructora para que ésta los subsane. En ambas hipótesis, -ruina total, parcial o vicios ocultos- si han transcurrido más de 10 años de finalizada la edificación y obtenida, aún cuando fuere en forma irregular, el final de obra no habría posibilidades de reclamo a la empresa constructora y el consorcio debería afrontar las tareas de reacondicionamiento de los vicios que ud. denuncia que son cosas de uso común contempladas en la enumeración no taxativa del art. 2 de la Ley 13.512. En teoría, si es que al momento de la construcción del edificio estaba en vigencia la reglamentación municipal que exigía el sistema de protección contra incendio, ha existido de parte del municipio omisión en el cumplimiento de sus funciones. Sus interrogantes a cómo puede ser que el edificio esté habilitado y cómo puede ser que permitan que se vendan unidades estando el edificio en esas condiciones, tienen respuestas que todos conocemos pero no podemos decirlo por escrito. Ud. como administrador debe intimar, si es que no han caducado los plazos a la empresa constructora, al proyectista y al director de la obra para que reacondicionen a costa de ellos lo irregularmente construido, bajo apercibimiento que si en un determinado plazo no lo ejecutan, lo hará el consorcio, insisto a costa de los responsables siendo de aplicación en este sentido el artículo 505 inc. 2 del C.P.C. Saluda a Uds. muy cordialmente. Dr.
Juan Antonio Costantino --- El Dr. Juan Antonio Costantino se desempeña como Profesor Titular de la cátedra "Derecho Procesal Civil" de la Facultad de Abogacía de la Universidad Nacional de Mar del Plata, es autor de varios libros de Propiedad Horizontal y de Derecho Procesal Civil y para cualquier consulta se le puede mandar un e-mail a phcostantino@arnet.com.ar |
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En tiempos de crisis los gastos son fundamentales... ....y el Sistema 9041 (para la Administración de Consorcios) es la solución más eficiente y al mejor costo.
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Rincón Solidario Buenas tardes,tengo una duda respecto a la vigencia de las funciones del administrador, ¿es indefinido su mandato hasta que alguien se oponga y se reuna el consejo y vote el recambio o tiene un plazo de -por ejemplo- 2 años y al cabo de ese lapso el consejo deberá decidir si continúa o se cambia? Este problema lo tenemos en nuestro consorcio ya que hace varios años que el administrador ejerce su tarea (y bastante mal) y no sabemos cuál es la vigencia del mandato. Algunos propietarios dicen que el mandato no tiene "vencimiento" y que es hasta que alguien se "queje" y se decida su remoción. ¿Esto es así? Por
otra parte, dentro de las tareas del encargado y dentro del horario en el que
mismo se encuentra en la puerta del edificio, ¿es obligatorio para el
mismo -o es "recomendable" por sentido común- abrir la puerta
del edificio a un propietario que entra o sale del mismo, sobre todo
cuando tiene las manos ocupadas? Ruben (17/9/2007) Contesto la primera pregunta. La relación del Administrador con el Consorcio es la de un mandato de origen legal, es decir, que su función y obligaciones surge de la ley y, consecuentemente, el mismo es esencialmente revocable por parte de quien lo confirió, o sea, el Consorcio. Esta relación también surge, en cuanto a sus características específicas, del Reglamento de Copropiedad y Administración. Por ello, para dilucidar esta cuestión, corresponde examinar este Reglamento y verificar si algún artículo contiene una previsión específica sobre esto, es decir, si fija una duración determinada para la vigencia de la designación. A renglón seguido habrá que examinar en el Libro de Actas: a) si alguna vez la Asamblea legisló sobre esto, y si lo hizo aprobando con la mayoría necesaria; b) si en el acta en la que se produjo la designación de este Administrador se le fijó o no un plazo para el ejercicio de su función. Sin perjuicio de este examen, a los fines de encarar la difícil tarea de remover al Administrador, habrá que considerar si existe o no causa grave o suficiente para proceder en este sentido y, en su caso, si existen pruebas documentales o de otro tipo que avalen las imputaciones. Hay que tener presente que, como causal última y genérica, hasta la pérdida de confianza en el Administrador, en tanto mandatario del Consorcio, ha sido admitida por nuestros Tribunales como suficiente para autorizar la remoción. Como se verá, la magnitud de esta problema puede exceder los conocimientos de los consorcistas, por lo cual siempre aconsejo actuar con asesoramiento de un abogado especialista. De esta forma, el Consorcio se asegurará de remover en forma correcta al Administrador, evitar consecuencias nefastas y, al mismo tiempo, asegurarse de lograr que el mismo rinda cuentas acabadas de toda la gestión que aún no haya sido aprobada por asamblea y, en su caso, restitura en tiempo y forma no solamente los Libros del Consorcio, sino también la documentación respaldatoria y el dinero que aún permanezca en su poder. Contesto la segunda pregunta. Hace a la buena fe laboral que el encargado cumpla sus tareas con corrección y buena educación. La Ley de Contrato de Trabajo habla de "colaboración y solidaridad". Ni siquiera el tendencioso Convenio Colectivo de Trabajo que su representación sindical ha conseguido ir homologando, lo exime de este principio que surge de la Ley de Contrato de Trabajo. Por ello, si el empleado se muestra remiso en cumplir estos gestos elementales, sin servilismos por supuesto y dentro de los límites lógicos, habrá pues que requerir que el Administrador le dé instrucciones precisas en el Libro de Órdenes, lo notifique y vigile el cumplimiento de las mismas y que, por supuesto, ante el incumplimiento lo sancione. Con lo respondido le envío un saludo cordial. Jorge
Armando Maldonado --- El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Es coordinador de la Comisión de Consorcios por Pequeñas Noticias que funciona en el CGPC Nº 7 y docente de Instituto de Capacitación Inmobiliario de la Cámara Inmobiliaria Argentina. Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a valthulemaldonado@ciudad.com.ar o al teléfono (15)4169-4574. |
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Rincón Solidario Mi consulta es la siguiente: Hace dos meses estoy viviendo en un edificio pequeño de 10 departamentos que cuenta con cinco cocheras, una de las cuales es la que me corresponde. Sin embargo, desde que habito el lugar siempre me encuentro con motos y bicicletas ubicadas sobre el pasillo que no me permiten maniobrar mi auto. Los propietarios de estas no tienen cochera sino que usan ésta para guardar sus respectivos medios de movilidad pero la cochera está hecha a mi entender para que entren exactamente los autos que se pueden alojar en la misma. Desconozco la reglamentación y cuáles son mis derechos y la forma de actuar en estos casos. Pedí a los que dejaban las motos que no lo hicieran más pero no tengo respuestas de su parte. Si me pudieran ayudar les estaría muy agradecido. Esperando una respuesta, los saluda Marcelo (23/8/2007) Estimado Marcelo: De acuerdo a lo que manifiesta el consultante, las cocheras -que tienen una naturaleza jurídica distinta al espacio guardacoches- pueden utilizarla solamente sus respectivos titulares, salvo claro está, si las mismas fueron alquiladas a terceros. En la especie existe una clara violación a ese derecho de propiedad y consecuentemente se puede solicitar al administrador que cumpla y haga cumplir el reglamento de copropiedad y administración para que haga cesar la situación antijurídica planteada. Si así no lo hiciere, el o los copropietarios directamente afectados, estarán en condiciones de promover sin más trámite las acciones necesarias para no ver cercenado ese derecho de uso y goce a que hacíamos referencia anteriormente. Les envío un cordial saludo. Juan
Iglesias. --- EL Dr. Juan Iglesias es abogado especializado en propiedad horizontal, derecho penal y es conductor del programa de radio "La Voz del Consorcista". Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a consorcistas@hotmail.com |
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En
nuestro sitio www.PequenasNoticias.com.ar
están publicados los vencimientos impositivos correspondientes al
mes
de Septiembre/2007, a
los que se puede acceder picando con el mouse en el ítem vencimientos
del menú que aparece a la izquierda de la ventana principal |
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Rincón Solidario Necesitaría que me informen si los administradores de consorcios se encuentran facultados para recuperar en cuotas las deudas de expensas de otros propietarios del mismo consorcio, sin autorización explícita de los demás propietarios. Elsa (7/9/2007) Estimada Elsa: El Administrador siempre debe buscar la manera de evitar llegar a situaciones legales que involucren mayores gastos al edificio, obviamente, siempre preservando el cumplimiento de las normas, reglamentos, leyes, etc. El Administrador y Representante Legal están autorizados, para el caso de su pregunta, a efectuar convenios lógicamente por escrito de forma de llegar a una solución final en un plazo razonable. Sin quitas de ningún tipo. Si aplicara éstas últimas allí sí necesitaría la aprobación del Consorcio. Ahora, tenga en cuenta cuál es la habitualidad o práctica del Edificio, si las hubiere para estos casos, de manera de respetarlas. Atentamente Adm.
Adrián Hilarza --- El Adm. Adrián Hilarza es presidente de la Asociación Administradores Independientes de Propiedad Horizontal (AIPH) y para cualquier consulta se le puede mandarle un e-mail a info@aiph.com.ar |
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Rincón Solidario Tengo una consulta sobre el mal desempeño del encargado de mi edificio. Describo un poco la situación: tengo la unidad alquilada y mis inquilinas desde que se mudaron me han comentado que el encargado las trata de manera despectiva, que les ha entregado boletas a pagar con la fecha vencida, en casos arrugadas (como si hubieran hecho un bollo con ellas, de hecho las tengo) y que no cumple con la limpieza de forma efectiva. Temas que con anterioridad me hubiera comentado otra inquilina, en el caso de polvo sin barrer en los pasillos y el trato mas bien tosco. Mi consulta es la siguiente: cómo hago para asentar estas quejas en el libro de órdenes, lo debo hacer yo o el administrador, y cuál es el modelo para hacerlo. Muchas
gracias por la información que brindan en el boletín, me es muy útil
siempre. Estimada Verónica: En principio resulta imprescindible que Ud. concurra a todas las asambleas que se realicen en el consorcio. Su asistencia le permitirá conocer el concepto que tienen los otros copropietarios respecto al encargado. Esta es una forma de verificar si los dichos de sus inquilinos son totalmente veraces y si esas actitudes se refieren exclusivamente a ellos o el mal desempeño se ha generalizado hasta afectar a todos los copropietarios. En el supuesto que esta hipótesis se comprobara en la misma asamblea se deberá dejar asentado en el Libro de Actas la problemática y convenir con el administrador el camino a seguir para solucionar el conflicto. Si la asamblea anual ordinaria ya se ha efectuado o Ud. entiende que las imputaciones que se le hacen al encargado son graves, especialmente en lo que se refiere a "la no entrega de la correspondencia", ya que dicha conducta puede causar daños que excedan el marco económico, considero necesario que los locatarios le hagan llegar sus quejas por escrito. Una vez que Ud. tenga esa documentación puede o bien enviarle una carta documento al administrador para notificarle la situación planteada o bien solicitarle el Libro de Quejas y en él dejar asentado los temas que le han sido comunicados Le aclaro que el Libro de Órdenes es para lo que su nombre lo indica y no para las quejas. Lamentablemente, algunos administradores ignoran esta situación y es por ello que no habilitan el Libro de Quejas que sí es el instrumento idóneo para el tema que hace a la esencia de su consulta. Un saludo cordial María
Cristina Carrera --- La Dra. María Cristina Carrera es abogada especialista en derecho laboral y para cualquier consulta se le puede escribir a maricrisca40@hotmail.com o llamarla al teléfono 4383-7650 ó al 4384-9975. |
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Correo de Lectores Hola Claudio: Tal vez me recuerden, soy suscriptor y hace mucho concurría a las reuniones. Recibo habitualmente el Boletín, como siempre, muy interesante. Esta vez quiero pedirles que me indiquen en qué boletín puedo encontrar la Ley 941, su reglamentación y las Resoluciones de AFIP. Desde ya, muchas gracias. Mario J. (06/09/2007) Estimado Mario, claro que nos acordamos de vos. Te cuento que en el sitio de Pequeñas Noticias, www.pequenasnoticias.com.ar, al final de la primer pantalla, hemos incorporado un nuevo buscador que bucea por todos las páginas publicadas del sitio y te muestra todos las notas relacionadas con tu búsqueda. Si escribís entre comillas "Ley 941" te aparecerán todas las referencias, que no son pocas. Si lo que necesitás es solamente el texto, en el menú Legislación, ubicado a la izquierda de la ventana principal tenés un ítem llamado Legislación sobre propiedad horizontal y allí encontrarás la ley y su decreto reglamentario. Un saludo cordial CGdeR |
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Correo de Lectores Buenas tardes, quería consultar por los formularios preimpresos de recibo de expensas. Quería saber el precio y si me pueden enviar una copia por mail como para ver el formato. Gracias. Carolina R. (04/09/2007) Estimada Carolina, te voy a enviar una copia del formulario directamente a tu casilla de correo para no hacer más pesado el Boletín y en él te cuento sobre los costos. Cada hoja está formada por 3 cupones y pueden ser hojas sueltas (para impresoras a chorro de tinta o laser) o formularios continuos (para impresoras de matriz de punto). Por otra parte cada resma tiene 1000 cupones. Un saludo grandote. MFL |
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Número de Edición: 329 (3º edición) Fecha de publicación: 19 de septiembre de 2007 Director y propietario: Claudio García de Rivas Redacción: M Fabiana Lizarralde y Paula Daiana Marrón Colaboradores: Dra. Victoria Loisi, Adm. León Estrugo, Cra. Viviana Grinberg, Dr. Jorge Maldonado, Cr. Sebastián Wolkowicz, Dra. Diana Sevitz, Raúl Guinzburg, Dra. María Cristina Carrera y Dr. Juan Iglesias - Ilustraciones y caricaturas: Shúfer Dirección: Gral. César Díaz 2761 (1416) Capital Federal - República Argentina - Teléfono/Fax: 4581-3906 - Móvil: (15)5981-33791 - E-mail: director@PequenasNoticias.com.ar - URL´s: www.PequenasNoticias.com.ar Datos personales del suscripto: Nombre y apellido: !*LAST_NAME*!, !*FIRST_NAME*! E-mail: !*EMAIL*! Los suscriptos de Pequeñas Noticias estan protegidos por la Ley 25.326 (Registro Nacional de Bases de Datos) |
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Prohibida la reproducción total o parcial sin autorización escrita de Pequeñas Noticias |
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Dr. Cristóbal
Orlando Ruano
Destacó que no lo hizo porque creía que debía haber un cambio profundo
dentro de la institución 
Morosos
por expensas
Dr. Osvaldo
Loisi
ICI-CIA
Ciudad
Autónoma de Buenos Aires
Sueldos
Septiembre/07
Gran
Sorteo 
Consorcistas
morosos
Dip. Stella
Maris Córdoba
CAPHyAI
Doble
indemnización
Gran
Sorteo
En
una entrevista exclusiva concedida a Pequeñas Noticias, el Dr.
Ruano –que en seis meses y medio consiguió en las elecciones de
noviembre del año pasado la confianza del 38% de los socios de la
entidad- reconoció que probablemente no supo transmitir el mensaje o tal
vez la gente no le creyó por haber formado parte de la comisión
directiva durante muchos años: "deben haberse preguntado cómo este
hombre ahora está en desacuerdo, seguro que simplemente quiere la
bandita".
A
casi un año de la gestión del actual presidente, Lic. Horacio Bielli,
el Dr. Ruano consideró que el desempeño de la CAPHyAI "ha sido más
o menos parecido a los anteriores. Está la misma gente y la mayoría de
los integrantes del consejo directivo son los mismos de antaño, varios de
ellos con una antigüedad de 15 o 20 años, como Néstor Pirosanto
o Ricardo Pérez Centeno".
Al
mismo tiempo, advirtió que si en su momento dijo que las puertas de la
CAPHyAI estaban entre abiertas o entornadas, ahora, " ya se van
cerrando del todo. No veo convocatoria a los socios". Explicó que la
forma de convocar a los asociados no es simplemente distribuir una
circular informando que la situación económica de la cámara está mal y
que van a armar un plan para mejorar las cosas.
Adelantó
que no encabezará ninguna lista: "si alguien quiere que yo encabece
algo que lo diga, pero creo que ya estoy totalmente olvidado. Nadie me va
a pedir que encabece nada. Las instituciones son así. Aunque sea se
logró que después de 50 años varios amigos se pusieran nerviosos. Los
puse nerviosos y tuvieron que moverse bastante". El ex secretario de
la CAPHyAI señaló que si bien en las últimas elecciones no participó
demasiada gente, la asamblea no fue invicta: "hubo una derrota digna,
la asumo y listo".
Sin
embargo, sostuvo que si se presenta una lista de oposición -de acuerdo a
las personas que integren esa lista- podría sumarse y acompañarlos.
"Mi criterio va a ser no por simpatías personales sino por la
trayectoria que tengan y las ideas que impulsen. Esto si se presenta una
propuesta, a lo mejor a esta cámara le gusta que siempre haya una lista
única", resaltó.
"Había
montones de cosas para hacer pero entre una docenas de iluminados no se
puede hacer demasiado[...], aparentemente el actual consejo considera que
no necesita para nada de la colaboración de los socios", destacó.
El
último CCT
Por
otra parte, reconoció que la firma era muy difícil de manejar porque
todos los sindicatos pidieron lo mismo de acuerdo a las instrucciones que
dio el Gobierno, "con la firma de la cámara o no, ese aumento
hubiera salido igual".
Recordó
que en su momento cuando la publicación empezó a dar déficit "se
tomó el toro por las astas y varios integrantes del consejo se empezaron
a ocupar. Se la designó a María Rosa Farcy, el déficit
disminuyó y la revista empezó a dar ganancias".
Contesta
el
Dr. Juan
Antonio Costantino
Contesta
el Dr.
Jorge Maldonado
Contesta
el
Dr. Juan
Iglesias
Contesta
el
Adm.
Adrián Hilarza
Contesta
la
Dra.
María Cristina Carrera
Miembro
de la Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal (UMIPH)