[BPN-12/12/07] Fundación Reunión de Administradores (FRA) presentó en el Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social de la Nación una petición formal para que a partir del 2008 las negociaciones paritarias del sector se realicen en el ámbito de la Asamblea de Copropietarios de cada edificio, con participación directa de los propios trabajadores y copropietarios empleadores involucrados.

El pedido, realizado formalmente al ministro Carlos Tomada, se hizo con miras a la determinación de los futuros aumentos de las remuneraciones de los encargados de edificios y teniendo en cuenta los argumentos debatidos por FRA, la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), la Unión de Administradores de Inmuebles (UADI), la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH) y Administradores Independientes de Propiedad Horizontal (AIPH) en la 15va. Convención de Administradores de Propiedad Horizontal de la República Argentina.

En una entrevista concedida a Pequeñas Noticias el pasado viernes 7, el presidente de FRA, Jorge Hernández, informó que ya presentaron un escrito de cuatro páginas en el que fundamentaron la petición y cuáles serían los beneficios para la comunidad consorcial. Según él, nadie sabe mejor que los propios consorcistas qué pueden pagar al encargado. Su idea era entregar esta iniciativa al presidente Néstor Kirchner y a la futura presidenta, Cristina Fernández, durante el acto del pasado domingo 9 en el que FRA fue invitada para la firma de la fundación del Banco Sur.

"Queremos que el aumento de sueldo del año que viene se establezca en cada asamblea de consorcio. Que directamente discutan los encargados y los propietarios. Creemos que es la forma de bajar la discusión laboral, es la forma más democrática y participativa que va a haber", consideró Hernández.

Cuando este medio le consultó cómo piensa que va a reaccionar el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal (SUTERH) frente a esta propuesta, advirtió que "algunas personas a las que ya le han comentado esta idea lo han tomado muy bien, pero como ahí se manejan otros intereses -no solo gremiales sino políticos- no conocemos la opinión formal del sindicato".

Explicó que es un tema a tratar y a debatir: "hay que esperar a ver qué dice la parte gremial; pensamos que le conviene. Es democratizar la negociación salarial".

Si bien los consorcistas discutirían los sueldos directamente con los consorcistas, las cuestiones técnicas serían debatidas por las entidades de administradores y el SUTERH.

"Los administradores con las entidades que están acreditadas discutiremos los aspectos técnicos, de operaciones, derechos y obligaciones, entre otras cosas", explicó Hernández.

De prosperar este proyecto, los propietarios definirían en asamblea –pedida por el trabajador o la representación gremial- de cuánto sería el aumento del encargado, siempre teniendo en cuenta que existiría un piso inicial de negociación.

La asamblea sería obligatoria y dentro de los 15 días tendrían que resolver el incremento. En ese acto, habría un acta preformateada y un formulario del Ministerio en el cual firmarían los presentes y el encargado. Una vez alcanzado el acuerdo, se informaría al administrador y se elevaría al ministerio.

Si no se pusieran de acuerdo en una segunda asamblea se iría a laudo del Ministerio de Trabajo que establecería un sueldo promedio de esa zona de acuerdo a los edificios en los que se fijaron incrementos anteriormente.

En el 2006 no se informaron los juicios en curso

[BPN-12/12/07] En la Memoria y Balance del año pasado (2006), la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) no informó en ningún momento a sus asociados que afrontaba 4 juicios laborales con empleados de la entidad.

En uno de los puntos que dedica exclusivamente a temas que hacen al "personal" sólo menciona el alejamiento de Odilia Puccio Posse quien ha desempeñado tareas por más de 20 años, "el plantel del personal de la cámara se ha visto disminuido en su número, no obstante se mantiene la eficiencia y espíritu de colaboración de siempre".

En el informe contable del 2006, las autoridades de la cámara consideraron que "la entidad presenta una buena situación patrimonial del orden de los setecientos cuarenta mil pesos, no existiendo más deudas que las que resultan del normal funcionamiento y por sumas no significativas".

Detallaron que el ejercicio Nº 55 (1º de julio del 2005 al 30 de junio de 2006) presentaba un déficit de 119.273 pesos de los cuales 21.461 no corresponden a egresos sino a las amortizaciones por depreciación de los bienes de uso. Es más, advirtieron que el mismo lo solventaron con recursos obtenidos en períodos anteriores, evitando un aumento de las cuotas sociales.

En ese momento, también expresaron que teniendo en cuenta la opinión de la mayoría de los asociados y sabiendo que el objeto de la entidad no es obtener ganancias sino cumplir con los objetivos fijados, ha entendido que "existiendo fondos disponibles no correspondía realizar un aumento importante de las cuotas sociales".

Actualmente, el déficit de la CAPHyAI alcanza los $617.254 mientras que en el 2006 era de $119.273. El activo corriente bajó notablemente debido a que en Caja y Bancos, pasó de $136.593 a $43.534 y las inversiones pasaron de $116.388 (Plazos fijos en el Banco de la Nación Argentina) a 0 pesos. Lo único que creció dentro del Activo Corriente fue el rubro Créditos que de $51.824 pasó a $87.807.

Si comparamos el balance del 2006 con el del 2007 observamos que actualmente el total del Pasivo de la entidad alcanza los $475.145, es decir que subió $429.640. Si bien los recursos y los gastos se mantuvieron aproximadamente en los mismos valores, lo que provocó este notorio incremento fueron los resultados extraordinarios consecuencia de las indemnizaciones laborales que alcanzaron los $603.443.

Respecto al estado de flujo de efectivo el total de los fondos disponibles es de $43.534 mientras que en el 2006 éste era de $252.981.

En cuanto a los gastos para fines generales, de un año a otro, se incrementaron los honorarios de profesionales –pasaron de $25.694 a $58.364- y de los deudores incobrables –de $40.626 a $108.482-.

Aumentó la cuota social

[BPN-12/12/07] La comisión directiva de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) informó a sus asociados a través de una circular vía mail que a partir del 1º de diciembre de 2007 se incrementó la cuota social.

Esta medida llegó después de que el 7 de noviembre, los socios de la CAPHyAI, con disidencia de algunos de los presentes, aprobaran la Memoria y Balance correspondientes al ejercicio 56 y en el que se informara que el déficit de la entidad alcanza los 617.254 pesos.

Los nuevos valores son: socio activo $100, socio adherente $75, socio adherente copropietario $50 y socio afiliado $20.

En ese mismo mail les comentaron que a partir del mes de diciembre "se incorporará un refuerzo en el tema de asesoramiento".

"Nadie nos dijo nada de los juicios"

[BPN-12/12/07] Los administradores Mario Bernetti y Arturo Molina –socios de la CAPHyAI e integrantes de la lista opositora Renovación CAPHyAI- aseguraron que las autoridades de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) jamás les informaron que desde hace varios años afrontan 4 juicios laborales con empleados de la entidad.

"En ningún momento nos dijeron lo que estaba pasando, inclusive cuando nosotros participábamos de la comisión de prensa, cursos y conferencias de ese tema nunca se habló. Tampoco se habló de esto en la asamblea en que se presentó el Balance 2005-2006 cuando se eligió la lista de Bielli", subrayó Molina en el programa de televisión Reflexiones Nacionales que temporalmente conduce Alejandro Sonich -Edgardo Siancha está de licencia por razones de salud- y que cuenta con una columna sobre administración de propiedades a cargo de Jorge Ferrera.

Al mismo tiempo, consideró que esta situación es una mala propaganda para la cámara y para los administradores: "¿con qué aval nosotros vamos a ir a decirles a los consorcios cómo debemos manejar al encargado o contratar gente si la entidad que nos representa afronta 4 juicios por no respetarles sus derechos adquiridos".

Bernetti sostuvo que recién en la última asamblea, cuando se aprobó el balance, se trató el problema de los juicios laborales. "Justamente cuando hablamos sobre la Memoria pedí la palabra y pregunté a qué se deben esos 600 mil pesos de déficit. El señor Bielli me comentó que son por juicios con cuatro cobradores que la cámara tiene hace mucho años", subrayó.

Cuando Bernetti le preguntó las causas de esos juicios, le respondieron que "hubo un acuerdo verbal con los cobradores en el que se les dijo que se les iba a bajar la comisión de cobranza por la delicada situación económica que atravesaba la cámara y que después de 2002, 2003 decidieron bajarle las comisiones unilateralmente".

Bernetti señaló que el presidente de la CAPHyAI afirmó que la deuda se podría pagar en forma escalonada, aproximadamente entre 12 y 15 cuotas: "la idea que tiene la actual comisión directiva es pedir algún préstamo comercial o hipotecario. Nosotros entendemos que alguien que quiera colocar 150 mil dólares lo va hacer simplemente si se hipoteca la propiedad".

"Por suerte la cámara tiene sus propiedades, un buen edificio. Se puede pedir un crédito pero el problema fundamental va a ser cómo vamos a abonar las cuotas", subrayó Bernetti.

La lista Renovación CAPHyAI quiere la profesionalización de los administradores, que se cree una carrera universitaria y que finalmente se promueva la creación de un Colegio Público de Administradores: "hay gente nueva así que tenemos que instruirla y darle los cursos que correspondan".

Molina resaltó que quiere una cámara que "me represente, que luche por mí. En principio, que tenga relación con las instituciones. Tenemos que llegar a todos los administrados y transferirles nuestros conocimientos".

A su vez, aclaró que no tienen "inconveniente de participar con la comisión actual, lo que queremos es el bien de la cámara y el bien de la profesión".

[BPN-12/12/07] Y se acaba el 2007. A pocos días de la Navidad y Año Nuevo, desde la redacción de Pequeñas Noticias quisimos que, al igual que otros años, los lectores puedan enviar a toda la comunidad sus saludos y augurios para estas fiestas.

Creemos que este debe ser un espacio en el que –sin distinciones- administradores, consorcistas, encargados, inquilinos y proveedores puedan expresar y transmitir sus sentimientos  y deseos para este nuevo año que comienza.

Una criatura sin padre conocido

[BPN-12/12/06] El domingo 9 de diciembre asumió el nuevo jefe de Gobierno, Mauricio Macri. Los nueve ministros designados son: en Hacienda, Néstor Grindetti; en Salud, Jorge Lemus; en Ambiente y Espacio Público, Juan Pablo Piccardo; en Educación Mariano Narodowski; en Cultura, Hernán Lombardi; en Desarrollo Social, Esteban Bullrich; en Seguridad, Guillermo Montenegro; en Desarrollo Urbano; Daniel Chain y en Producción Francisco Cabrera.

A diferencia de los gobiernos anteriores, el trabajo de todos los ministros será supervisado por una nueva figura, la del jefe de Gabinete, que estará a cargo de Horacio Rodríguez Larreta.

Con el viejo organigrama, el ministro de Producción –que remplazó a Enrique Rodríguez- hubiera tenido que designar al director general de Defensa y Protección al Consumidor de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y éste a su vez al coordinador del Registro Público de Administradores (RPA). Antes de que asumiera Macri, Rolando Berón y Pablo Madera ocupaban esos cargos respectivamente.

De acuerdo a lo que establece la Ley 941 en su artículo 1º el RPA "debe estar a cargo de la máxima autoridad del Gobierno de la Ciudad en materia de defensa de los consumidores y usuarios". En la reglamentación de la ley se fijó a la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor como la Autoridad de Aplicación del RPA.

Lo que resta saber es qué pasará con esa dirección a partir de que Rodríguez Larreta anunciara que desaparecerían las 19 direcciones generales, 57 direcciones generales adjuntas y 12 unidades de auditoría interna de las direcciones adjuntas.

Cabrera –el nuevo ministro de Producción- es un hombre conocido en el mundo de las finanzas. Hizo carrera en el grupo Roberts, que luego fue adquirido por el HSBC. Fue gerente general de la AFJP Máxima y director ejecutivo del diario La Nación. El subsecretario de Producción será Santiago Lucero Torres, de Inversiones Carlos Pirovano y de Trabajo, Jorge Ginzo.

Macri decidió dar este paso con el objetivo de achicar el gasto en personal y transformarlo "en inversión" para los vecinos. De esta forma, desde el 10 de diciembre se recortó el 33,45% de los cargos políticos existentes en la estructura del Poder Ejecutivo porteño.

"Los ejes de nuestra gestión serán la austeridad y la transformación del gasto en inversión, tratando de bajar los bolsones de clientelismo y corrupción. Venimos hablando de esto y ahora vamos a dar el ejemplo", sostuvo Macri, rodeado de quienes serán dos de sus hombres fuertes en la administración, Horacio Rodríguez Larreta y Marcos Peña.

Cuando se le preguntó sobre cuántos son los cargos políticos y cuántos de éstos desaparecerán, Macri aclaró que actualmente suman 289 y quedarán 193. Es decir, que habrá, una reducción de 96 puestos sobre la masa de 116.818 empleados estables y contratados que tiene la administración central porteña, según los datos oficiales a mayo de este año.

Macri considera que al hacer estas reducciones de autoridades –si bien no tienen un cálculo exacto- el ahorro por el recorte a estos sueldos "son varios millones". Actualmente, el Gobierno de la ciudad gasta en salarios cerca del 60% del presupuesto total de 9.800 millones de pesos.

Los consorcios a la caja boba

[BPN-12/12/07] "Aquí no hay quién viva" y "Por amor a vos" son dos tiras televisivas de ficción que canal 13 y Telefé estrenarán en el próximo verano y que –tal vez no casualmente- recrearán el universo de la comunidad consorcial.

"Aquí no hay quién viva" será la versión Argentina de la comedia española que produjo y emitió Antena 3 con destacados resultados de audiencia y que actualmente se está dando en México, Francia, Portugal e Italia. La historia tiene como escenario un edificio de tres pisos con dos departamentos por piso, una portería, una terraza y un local de video club en la planta baja.

Es una comedia sobre los vecinos de un edificio que narra las dificultades que tienen para relacionarse y entenderse entre ellos. Los múltiples personajes dan lugar a todo tipo de historias, todas con un marcado humor negro. La hipocresía, la envidia, la mezquindad rigen las tramas de una serie que saca a la luz problemas reconocibles para el espectador.

El programa contará con un presidente del consorcio, un encargado, vecinos oficialistas, opositores y las constantes pujas por acceder al poder ya sea democráticamente o por la fuerza. Todos los vecinos tratarán en vano de convivir en paz, en un edificio en donde permanentemente reinará el caos.

Entre las aventuras y desventuras de este grupo de vecinos se incluyen las historias de amor de todo tipo, las amistades y sobre todo las enemistades, las relaciones familiares, las relaciones laborales, los chismes, los escándalos, los equívocos y las peleas a muerte por tonterías sin importancia o, muy de vez en cuando, por tonterías un poco más importantes.

El elenco estará integrado por Daniel Hendler –será el encargado del edificio-, Roberto Carnaghi, Jorgelina Aruzzi, Eduardo Blanco, Julieta Ortega, Norma Pons, Agustina Córdova, Mariano Torre, Jorge Suárez, Nahuel Pérez Bizcayart, Gerardo Chendo y Franco Rau, entre otros.

La franja horaria de "Son de Fierro" la ocupará "Por amor a vos", una comedia producida por Pol-ka –también tendrá como temática los conflictos que surgen dentro de un consorcio- que contará con la participación de Claribel Medina, Miguel Ángel Rodríguez y Raúl Taibo y que se verá en el primer trimestre de 2008.

Mención especial para Guinzburg

El concurso fue organizado por Resistiré, Lucha por los derechos y la integración de las personas con discapacidad y el taller literario de Cristina Oliva y el 20 de noviembre se hizo entrega de los premios en el centro cultural Encuentro por las Artes de la ciudad de Chivilcoy (provincia de Buenos Aires).

Guinzburg escribió "Tiempos de la ilusión" y lo hizo después de que Resistiré le enviara una invitación a una persona de REDI (Red por los Derechos de las Personas con Discapacidad): "al verlo no pude resistir la tentación de trasladar algo de lo que me bullía en la mente. Dada la premura del cierre del concurso volqué esas ideas tal como me salían y casi sin corrección y tal vez, como debía ser acotado y la capacidad de síntesis no es mi virtud, no desarrollé la segunda parte como hubiese querido", destacó.

Casi sin pensarlo Raúl se sentó a escribir esa obra. Aclara que no se considera escritor sino simplemente, y nada más ni nada menos, que un periodista y un jurista, y a veces un cronista, que en forma honoraria y en esa profesión, lucha por los derechos de las personas con discapacidad.

En la categoría Jóvenes, en el rubro poesía, fue laureada con el 1º premio Jimena Daniela Godoy con el seudónimo Ángela por la obra "De noches y delirios", en el rubro cuentos la galardonada fue Manuela Rocío García con el pseudónimo Gama por la obra "No me pregunto por qué".

En la categoría Adultos, la máxima distinción fue para la poesía "El ojo mágico" de Héctor Eduardo Massolo (pseudónimo Caracol) y para el cuento "La casa nueva" de Nelly Gutierrez de Boccanfusi (pseudónimo Dafne).

Junto a Raúl Guinzburg recibió una mención especial María Cristina Dipetto con el pseudónimo Violeta por su cuento "Chivilcoy, la ciudad de todos".

Otro año que se va

[BPN-12/12/07] Con el último empujón, este mes se deberán confeccionar haberes mensuales, 2º Sueldo Anual Complementario (SAC) y –seguramente- varias vacaciones. Ninguno de los tres conceptos tendrá modificaciones salvo el importe del Salario Mínimo, Vital y Móvil (SMVM) para aquellos que se requiera como –por ejemplo- el cálculo de embargos.

El 1º de diciembre pasó a $980 mensuales y a $4.90 como lo indica la Resolución 2/2007 publicada en el Boletín Oficial del día 13 de julio del avejentado 2007.

Con respecto al 2º SAC, la Ley Nº 23.041 (BO 2/01/1984) que derogó el artículo 121 de la Ley de Contrato de Trabajo Nº 20.744, dice para su cálculo en el 1º artículo:"El sueldo anual complementario en la actividad privada, Administración Pública central y descentralizada, empresas del Estado, empresas mixtas y empresas de propiedad del Estado, será pagado sobre el cálculo del 50% de la mayor remuneración mensual devengada por todo concepto dentro de los semestres que culminan en los meses de junio y diciembre de cada año".

Con respecto a las fechas de pago y proporcionalidad cuando se extingue el contrato de trabajo, la Ley 20.744 en su artículo 122 dice: "El sueldo anual complementario será abonado en dos cuotas: la primera de ellas el treinta de junio y la segunda el treinta y uno de diciembre de cada año..."

De la proporcionalidad se ocupa el artículo 123: "Extinción del contrato de trabajo - Pago proporcional. Cuando se opere la extinción del contrato de trabajo por cualquier causa, el trabajador o los derecho-habientes que determina esta ley, tendrá derecho a percibir la parte del sueldo anual complementario que se establecerá como la doceava parte de las remuneraciones (Ver Ley 23.041 antes citada) devengadas en la fracción del semestre trabajado, hasta el momento de dejar el servicio".

Índice de Noviembre

[BPN-12/12/2007] "¿Por qué no te callas?" (BPN Nº 335 del 29 de noviembre de 2007) fue la noticia más importante de noviembre para la redacción de Pequeñas Noticias. Durante la 15 Convención de Administradores de Propiedad Horizontal, el presidente de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), Horacio Bielli, pidió a los administradores y a los proveedores que no acompañen con publicidad a este medio y al Dr. Eduardo Awad en radio Mitre.

Argumentó que no se le puede dar dinero a "los enemigos" y a quienes les dan espacio a instituciones que los atacan y se oponen al Colegio Público de Administradores.

Ante la gravedad de estas expresiones, la Unión de Medios Independientes de Propiedad Horizontal (UMIPH) decidió publicar una solicitada en la que cada uno de los medios asociados expresó su más absoluto repudio a sus dichos tendientes a coartar la libertad de expresión de los medios de comunicación.

Según las estadísticas que monitoreó el Google Analytics, durante el mes de noviembre el sitio de Pequeñas Noticias (www.pequenasnoticias.com.ar) recibió 28.653 visitas, lo que representó un aumento del 4.97 por ciento respecto del mes de octubre.

Las visitas fueron realizadas por 24.881 usuarios que consultaron 57.129 páginas, un 1.87 por ciento menos en comparación al período anterior aunque se debe tener en cuenta que este último mes tuvo un día menos.

El 85.31 por ciento de las visitas se hicieron a partir de consultas a través del Google. Las palabras claves que se utilizaron para llegar al sitio estuvieron relacionadas en su gran mayoría a cuestiones que hacen a la propiedad horizontal y en algunos casos, a los diferentes actores de la comunidad.

Las visitas desde Argentina subieron -un 5.23 por ciento- al igual que las de España, Chile, Perú, Venezuela y EE.UU. Las que bajaron fueron las de Méjico, Colombia, Ecuador y Bolivia