¿Dónde están los aire acondicionados?

[BPN-05/02/08] Por pedido del secretario de Comercio Interior, Guillermo Moreno, los encargados de edificios comenzaron a realizar un relevamiento de la cantidad de aparatos de aire acondicionado que hay en cada edificio de la ciudad de Buenos Aires. La medida llegó después de que los dirigentes del Sindicato Único de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal (SUTERH) mantuvieran una reunión con el funcionario del Palacio de Hacienda para analizar la forma en que los porteros podrían colaborar en la crisis energética.

El secretario general del SUTERH, Víctor Santa María, reconoció que "fue una buena idea, pero estuvo mal comunicada y se hizo apresurada", aunque aseguró que "el 70% de los edificios va a terminar dando su información. El resto no lo va a hacer porque hay mucha gente de vacaciones".

La distribución de las planillas empezó hace dos semanas. Edesur entregó los formularios a unos 26 mil consorcios y Edenor viene un poco más atrasada con la entrega: "Ya las entregamos a la mitad de los consorcios de nuestra área, por lo que aún tenemos que ir a llevarlas a otros 10.000 edificios", destacó Alberto Lippi, vocero de la compañía. Según informaron en el documento que entregaron junto con el formulario, la encuesta "será retirada por personal de la distribución transcurridos siete días de la fecha en que le ha sido entregada".

En estos días, los encargados recibieron un formulario tipo para que voluntariamente especifiquen en ella datos genéricos referidos a la cantidad de equipos de aires acondicionado que funcionan en sus edificios. Edesur y Edenor no tienen un mapa de este tipo y están teniendo dificultades para prever picos de consumo. El objetivo es poder estimar el consumo por manzana y tener previsto un plan de contingencia en el caso de cortes de energía.

El formulario solicita el domicilio del consorcio, la cantidad de unidades funcionales, el total de unidades funcionales y de equipos de aire así como también que se especifique cuántas unidades tienen un equipo, cuántas dos, cuántas tres, cuántas más de tres o si tienen un equipo central.

Según confirmaron fuentes de ambas empresas distribuidoras de energía, recibieron instrucciones del ministerio de Planificación para agregar esos formularios al paquete en el que se entregan las facturas para el cobro de servicios.

El objetivo de Moreno es reunir datos para efectuar un relevamiento que permita conocer las zonas donde hay mayor concentración de aparatos de aire acondicionado, "para que las distribuidoras puedan tomar medidas preventivas y adecuar las redes" para atender ese aumento de demanda.

A través de una solicitada las empresas Edenor y Edesur junto con el sindicato de trabajadores de edificios ratificaron la puesta en marcha del relevamiento de la cantidad de equipos de aire acondicionado que existen en los edificios de la Capital Federal.

El 11 de enero se publicó una solicitada –únicamente en Página 12 y Crónica- firmada por Edenor, Edesur y SUTERH bajo el título: "Porque cuidar la energía es una tarea de todos. Los trabajadores de edificios van a dar una mano".

Subrayaron que con el propósito de multiplicar la eficacia del Plan de Contingencias para la atención de fallas localizadas en el suministro eléctrico, las autoridades del Ministerio de Planificación Federal y de las empresas Edenor y Edesur se reunieron con las autoridades del SUTERH a fin de definir un plan de acción conjunto.

La finalidad de esta iniciativa es contar con una información actualizada a fin de elaborar un mapa que le permita a las empresas distribuidoras de energía determinar la demanda eléctrica real en zonas que puedan sufrir eventuales cortes en el suministro, y así poder "enviar grupos electrógenos con la capacidad necesaria para atender la emergencia hasta tanto se restablezca el servicio plenamente".

"Estamos convencidos de que esta convocatoria encontrará como siempre en los trabajadores de edificios el eco esperado, en una demostración más de su compromiso permanente de promover a través de campañas y acciones concretas el uso racional de la energía y de los recursos no renovables", aseguraron en la solicitada.

"Es meternos en la privacidad de cada consorcista"

[BPN-05/02/08] Las Agrupaciones "2 de Marzo" de Rosario, "1 de Mayo" de la Plata y "20 de Diciembre" de Capital Federal de trabajadores de edificios rechazaron terminantemente el acuerdo realizado entre Edenor, Edesur y el secretario general del Sindicato Único de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal (SUTERH), Víctor Santa María, para que los encargados realicen un relevamiento de los aires acondicionados que hay en cada consorcio.

A través de una gacetilla de prensa, firmada por las tres agrupaciones con fecha del 8 de enero, llamaron "a los todos los compañeros y compañeras del gremio a no prestarse al manoseo de los dirigentes del sindicato con fines políticos y comerciales".

Según ellos, la medida representa una actitud más a las cuales "el secretario general nos tiene acostumbrados. Nos quiere convertir en vigilantes de los intereses de las empresas. Además, como todos sabemos, la razón de la baja tensión es porque la empresas privadas no hicieron inversiones".

En una entrevista exclusiva concedida a Pequeñas Noticias, Jorge "Nebbia" Miños, Félix Herrera, Jorge Gavilan, Carlos Martinez y Horacio Vivas, integrantes de la Agrupación 20 de diciembre, subrayaron que como lista opositora del SUTERH se oponen a la medida de relevar la cantidad de aires acondicionados que hay en cada consorcio.

"Creemos que es una cuestión inconsulta por parte de Santa María. No ha llamado a asamblea ni ha consultado a nadie y me parece que raya en lo privativo de cada consorcista. Nosotros no tenemos por qué averiguar si el consorcista del quinto piso tiene un aire o dos. Creo que hay un margen, una división en la cual no debemos meternos. Es una cosa que no nos compete a nosotros como trabajadores", argumentó Jorge Nebbia.

Según Herrera, Santa María ya los tiene acostumbrados a estas pequeñas sorpresas, recordó que hace uno o dos años atrás había salido con la idea de hacer un convenio con la policía "para que los encargados se sintieran casi como un investigador privado. Eso tampoco les resultó".

Resaltó que el problema de energía que afronta el país surge porque las grandes empresas no han hecho las inversiones necesarias para modernizar la ciudad. "Nosotros no estamos para eso, lo que tenemos que hacer es exigirle al Gobierno que las empresas inviertan y se modernicen porque hoy nos piden que relevemos la cantidad de aires y el día de mañana van a hacer la red cloacal y Santa María nos va a decir que controlemos quién va o no va al baño", ironizó.

Jorge consideró que los encargados cumplen una tarea dentro del consorcio como son limpiar el edificio, las partes comunes, repartir las cartas, controlar los trabajos que se realicen y garantizar el bombeo de agua y que el tema de los aire acondicionados "es meternos en la privacidad de cada consorcista".

"Nosotros no estamos para controlar qué es lo que tienen o no los consorcistas. Debe haber algún vecino que esté molesto porque es posible que algún encargado –de todos modos- haga esta tarea", señaló. Agregó que ellos tienen que entender que en algunos casos el trabajador "está presionado y en otros es porque hay compañeros que son serviles al gremio".

El Gobierno intervendrá en los aumentos

[BPN-05/02/08] A pocas semanas de que comiencen formalmente las negociaciones paritarias, se abrió el juego y comenzaron los rumores y especulaciones acerca de cuánto serían los incrementos para cada sector. El martes 22, la presidente Cristina Fernández de Kirchner se reunió con los integrantes de la cúpula sindical en la Casa Rosada y hablaron sobre los próximos aumentos.

Cristina les pidió "mesura y cordura" en la discusión salarial y recibió de Hugo Moyano el compromiso de no propiciar "una puja de salarios y precios que lleve a una espiral inflacionaria". El secretario adjunto de la CGT, José Luis Lingeri, subrayó que la central sindical no quiere que "haya una puja de salarios y precios que nos lleve a una espiral inflacionaria donde ya sabemos quién pierde".

El encuentro -que duró una hora y media- fue "cordial" y aunque todos aclararon que no se habló de la puja salarial, fuera de micrófono el sindicalismo reconocía que ya está acordado que el reclamo para las paritarias de cada sector oscilará entre el 15 y el 20 por ciento de aumento.

El incremento salarial que pedirían los gremios superaría la previsión del Gobierno estimada en un 15% debido a que ya se está hablando de subas que rondan el 23%.

Estas cifras surgen de un informe elaborado por SEL Consultores realizado sobre la base de una encuesta entre 128 compañías líderes que emplean 184 mil personas dentro de convenio y que comenzaron a negociar con los sindicatos con miras a las paritarias que arrancarán en marzo.

Las empresas consultadas estarían dispuestas a otorgar cerca de un 17% de aumento aunque cuando se les preguntó en cuánto creen que finalmente se cerrará la negociación, la respuesta más frecuente fue del 20%. "Las empresas opinan que de haber una pauta salarial oficial para 2008 no debería superar el 16%, pero creen que el acuerdo será del 18%", estimó el documento.

En la encuesta de SEL de diciembre de 2006, cuando el Gobierno sugería una pauta salarial del 13% -al que se apegaron como oferta empresarial- las compañías estimaban para 2007 una demanda sindical de 16,6%.

Por su parte, el presidente de la Federación Económica de la provincia de Buenos Aires y número dos de la Confederación Argentina de la Mediana Empresa (CAME), Raúl Lamacchia, aseguró que "todas las partes tenemos que ser muy prudentes. Acá hay que contemplar las necesidades de los trabajadores pero sin entrar en un espiral de precios y salarios que termine alimentando un proceso inflacionario. Una cifra lógica podría acompañar el índice de inflación y rondar entre el 10 y el 15%".

Muchos aseguran que la intención de la Presidente es que los incrementos formales no superen el mismo porcentaje base otorgado en el 2007.

El sindicato del líder de la CGT sería uno de los primeros que fije el aumento. El Gobierno quiere que sea un antecedente para el resto de los gremios. Recordemos que en el 2007 luego del 16,5 por ciento que acordaron con los camioneros casi no hubo sumas mayores a ese tope.

Si bien febrero es el mes formal del inicio, las conversaciones ya arrancaron. El ministro de Trabajo, Carlos Tomada ya está analizando los antecedentes de cada gremio y estimando cuál sería el reclamo que harían en los próximos días.

El gobierno nacional prevé que los aumentos salariales que se pactarán durante 2008 en las negociaciones paritarias no bajarán del 15 por ciento, lo que permitiría lograr el objetivo de tener una baja conflictividad con los gremios.

Ese piso que regiría para la fijación de los incrementos salariales implica la admisión de que del índice de costo de vida fue superior al oficial –del 8,5 %– y que es similar al calculado por analistas privados, reconoció una fuente del gobierno de Cristina.

Como una señal de fortaleza política para marcar la "pauta salarial" de 2007, en abril último Kirchner alcanzó un acuerdo salarial con seis gremios de la CGT. El convenio incluyó a los camioneros y se fijó un tope máximo del 16,5 por ciento. Firmaron el acuerdo la UOCRA, UPCN, la Asociación Obrera Textil, los taxistas, los porteros y al poco tiempo hizo lo mismo la Unión Tranviarios Automotor (UTA).

En los últimos días, un matutino informó que los sindicatos, por temor a que los futuros incrementos salariales pierdan contra la inflación, querían que los aumentos se negocien cada seis meses.

Los gremios estarían analizando la conveniencia de negociar subas de hasta el 15% sólo para el primer semestre del año. Sin embargo, advierten que el acuerdo semestral choca contra la pretensión del Gobierno y los empresarios de negociar convenios anuales.

Aquellos que quieren que los acuerdos sean semestrales (o doble paritaria anual) argumentan que desde el Gobierno hay resistencia a que se incluya en los convenios una cláusula que ajuste automáticamente los salarios frente a una mayor inflación.

El buen samaritano

[BPN-05/02/08] Hay muchos caminos para resolver los conflictos. Uno de ellos es la mediación comunitaria. Jaime Fischer es el presidente "Caminos de Convivencia para el Diálogo y la Paz Social", una institución organizada por adultos mayores con distinta formación y experiencia familiar, profesional, laboral, y social que fueron capacitados en técnicas de resolución pacífica de conflictos y mediación comunitaria.

El objetivo de esta asociación es convocar, informar y capacitar a personas de la tercera edad para que desempeñen, junto a sus fundadores, en forma voluntaria, solidaria y sin fines de lucro funciones de consejeros y pacificadores sociales, facilitando y coordinando encuentros de diálogo y comunicación entre personas que busquen solucionar conflictos desde el consenso constructivo.

"Yo soy Jaime Fischer, un abuelo de 73 años. En los años 2005 y 2006, junto con otras personas algo más jóvenes que yo pero pertenecientes a la tercera edad y que provenían de distintas asociaciones civiles y de centros de jubilados, participamos de un curso de formación en la gestión y resolución pacífica de conflictos que se realizó con el auspicio de la dirección nacional de políticas para adultos mayores del Ministerio de Desarrollo Social de la Nación", destacó Jaime en una entrevista concedida a Pequeñas Noticias.

Caminos... se fundó como resultado del entusiasmo de la gente que concurrió a ese curso en el 2005. En el 2006, lograron la personería jurídica e instalaron un centro de mediación comunitaria que denominaron "De los adultos mayores a la comunidad" que actualmente, funciona en la calle Cochabamba 1783, los martes y jueves de 10.30 hs. a 12.30 hs., dentro de un espacio cedido por el centro de jubilados Manuel Dorrego.

Jaime señaló que a la institución llegan muchos casos sobre temas de consorcios y que la mayoría son de gente que no lee el reglamento de copropiedad y no aprendió a dialogar con el vecino. "La gente no está acostumbrada a dialogar ni a escuchar. Hay mucha falta de participación, no conocen sus derechos o no tienen idea de los derechos que les asisten a través del reglamento", reflexionó.

La aspiración máxima de Caminos... es que cada centro de jubilado -hay alrededor de 800- sea un nodo en el cual se brinde información para que ellos puedan recibir problemas y emitir soluciones.

"Es interesante recordar lo que dice la Biblia en la parábola del buen samaritano. El buen samaritano encuentra a una persona lastimada en el camino y la levanta después de que hayan pasado por el mismo lugar un mercader, un maestro de la ley y un escriba. Él, que era despreciable para muchos, se bajó, lo curó, lo cargó en su burro y lo llevó al lugar adecuado que era la posada. Sabía que ahí había un posadero que lo iba a curar", ejemplificó Jaime.

Y explicó que este es el ejemplo máximo de que a veces para ayudar hay que conocer el recurso, "en la historia se conoce al herido, a los que pasaron indiferentes y al samaritano pero nadie habla del posadero y fue justamente él quien solucionó el problema".

En este sentido, destacó que frente a un problema hay que escuchar a la persona y seguir el caso porque sino no se sabe cuál fue el resultado de la gestión: "eso marca la diferencia entre una ventanilla de reclamos de un burócrata y de una persona que trabaja desde el corazón".

"El mediador lo que hace es bajar los decibeles, enfriar la cuestión, tratar de quitar las emociones y los sentimientos que tienen las personas. No olvidemos que el conflicto es un choque de intereses, de temperamentos y de personalidades", aseguró.

Caminos... tiene como objetivo general el predicar sobre la mediación comunitaria, la necesidad de que la gente hable, converse y se pacten soluciones. Explicó que la mediación comunitaria es una técnica que va destinada a escuchar atentamente a cada persona y que es gratuita, confidencial, voluntaria y no obliga a las partes más de lo que las partes se obligan entre sí.

Eliminarán del Veraz a los que pagaron

[BPN-05/02/08] El Senado y la Cámara de Diputados de la Nación promulgaron una ley que obliga a los bancos de datos destinados a prestar servicios de información crediticia a "eliminar y omitir el asiento en el futuro de todo dato referido a obligaciones y calificaciones asociadas de las personas físicas y jurídicas cuyas obligaciones comerciales se hubieran constituido en mora, o cuyas obligaciones financieras hubieran sido clasificadas con categoría 2, 3, 4 ó 5, según normativas del Banco Central de la República Argentina, en ambos casos durante el período comprendido entre el 1º de enero del año 2000 y el 10 de diciembre de 2003".

La Ley 26.343, sancionada el 12 de diciembre y promulgada de hecho el 8 de enero de 2008, modificó la Ley de Protección de los Datos Personales y estableció que para que las personas puedan eliminarse del "Veraz" las deudas deben haber sido "canceladas o regularizadas al momento de entrada en vigencia de la presente ley o lo sean dentro de los 180 días posteriores a la misma".

A su vez, la suscripción de un plan de pagos por parte del deudor, o la homologación de un acuerdo preventivo o de un acuerdo preventivo extrajudicial, importará la regularización de la deuda a los fines de esta ley.

El Banco Central de la República Argentina fijará los mecanismos que deben cumplir las entidades financieras para informar a dicho organismo los datos necesarios para la determinación de los casos encuadrados. Una vez obtenida dicha información, implementará las medidas necesarias para asegurar que todos aquellos que consultan los datos de su Central de Deudores sean informados de la procedencia e implicancias de lo dispuesto.

Por otra parte, toda persona que considerase que sus obligaciones canceladas o regularizadas están incluidas en lo prescripto en el presente artículo puede hacer uso de los derechos de acceso, rectificación y actualización en relación con lo establecido.

Se incorporarán al sueldo

[BPN-05/02/08] La Cámara de Senadores aprobó por unanimidad y dio sanción definitiva al proyecto que propone incorporar los vales o tickets alimentarios al salario de los trabajadores.

Con la sanción de la Ley 26.314, a partir del 1º de enero y en un plazo máximo de 20 meses se incorporarán los diversos vales alimentarios al salario. Con esta medida, los vales alimentarios, también denominados tickets canasta, vales de almuerzo y tarjetas de transporte tendrán carácter remuneratorio en forma escalonada y progresiva a todos los efectos legales y convencionales a razón de un 10% por cada bimestre calendario.

El excedente no remuneratorio deberá continuar abonándose en tal carácter hasta que proceda la incorporación bimestral al salario. A partir de la ley se estableció también que las sumas incorporadas al salario serán incrementadas en un monto equivalente al que corresponda en concepto de aportes a cargo del trabajador destinados al Sistema de Seguridad Social, al Sistema Nacional de Obras Sociales y al Instituto Nacional de Obras Sociales para Jubilados y Pensionados.

En el artículo 7 se señala que: "excepcionalmente, durante el término de un año a partir de la entrada en vigencia de la presente ley, las partes signatarias de convenciones colectivas de trabajo podrán disponer incrementos no remuneratorios en los vales de almuerzo, tarjetas de transporte, vales alimentarios y canastas de alimentos por un lapso no superior a seis meses, vencido el cual adquirirán carácter remuneratorio en los términos dispuestos en los Artículos 4 y 5 de la presente ley, esto es, se incorporarán al salario haciéndose cargo el empleador de los aportes al sistema previsional".

Por otra parte, la ley también deja abierta la posibilidad de que las convenciones colectivas de trabajo establezcan plazos menores a los dispuestos en la norma legal para la incorporación escalonada y progresiva mencionada.

La incorporación al salario tiene un importante impacto en los costos empresariales debido a que aumentarán en hasta un 65%. Esta reforma representará ingresos de 1.300 millones de pesos para el Estado nacional, que se distribuirán para fines sociales a la Administración Nacional de la Seguridad Social (ANSES), que percibirá 809 millones, quinientos millones más que en la actualidad por el mismo concepto, mientras las obras sociales recibirán 360 millones y el resto llegará al PAMI.

Plan de bacheo

[BPN-05/02/08] El jefe de Gobierno porteño, Mauricio Macri, dio a conocer un plan de bacheo para la ciudad de Buenos Aires que incluye la reparación de 1.800 calles por año y obliga a las empresas de servicios públicos a "hacerse responsables por roturas en aceras y pavimentos".

Según informó Macri, al momento de pedir permiso para la obra, la empresa deberá abonar a la Ciudad un costo por trabajos de apertura y cierre, más un arancel por gastos administrativos.

Al mismo tiempo, adelantó que su administración aplicará multas de hasta 150 mil pesos a las empresas concesionarias de servicios que no se ajusten al plan, por el que tendrán la obligación de anotarse en un registro cada vez que deban realizar una apertura.

El plan prevé el arreglo de un mínimo de 1.800 cuadras por año. La prioridad, según el anuncio oficial, será arreglar en dos años los 15.000 baches. Además, se arreglarán los más de 35.000 baches que, según estiman, se generarán en los próximos dos años por reparaciones defectuosas realizadas por empresas de servicios públicos.

Para poner en marcha el cronograma, el Gobierno porteño llamará a una licitación en marzo. La idea es dividir a la Ciudad en 17 zonas y cada una estará a cargo de una empresa.

Es de destacar que el plan de bacheo aprobado por la Legislatura el 20 de diciembre permite los arreglos por la noche. "Esto generará algunos ruidos. Pero es preferible pasar un par de noches complicadas para tener al barrio en mejor estado", subrayó Macri.

Dentro del plan de bacheo que aprobó la Legislatura se pautó que exista un sistema de garantía al cual deberán adscribirse las empresas de servicios públicos para realizar reparaciones que requieran roturas en pavimentos y aceras.

De esta forma, se va a incrementar el control sobre estas empresas, obligándolas a anotarse en un registro y a pedir permiso cada vez que tengan que romper una calle o una vereda.

Cuando realicen un pozo deberán depositarle a la Ciudad la suma que cuesten las tareas de cierre, más un arancel administrativo. Una vez que las empresas terminen su trabajo, el Gobierno porteño se encargará de cerrar el agujero o arreglar el bache con el dinero depositado.

Se levantó el paro

[BPN-05/02/08] El Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires reanudó sus tareas normales después de casi 40 días de paro por una huelga que realizaban sus empleados.

Según informó el gobernador bonaerense, Daniel Scioli, quién se acercó al registro para firmar un acuerdo con los gremios, desde el 3 de enero se comenzaron a entregar unos 17 mil documentos procesados y a disposición para que sean retirados.

Entre esos documentos hay escrituras, certificaciones de dominio e inhibiciones, medidas cautelares e inscripciones.

En el momento en que se normalizó la situación habían casi 40 mil operaciones inmobiliarias frenadas. Recordemos que las actividades inmobiliarias habían quedado interrumpidas debido a una protesta que se extendió por semanas.

Fue así que el Registro frenó casi 40 mil trámites de compra-venta de casas, terrenos, campos y departamentos y además se impidió trabar embargos judiciales, concretar hipotecas e inscribir nuevos títulos.

El conflicto comenzó a fines de noviembre de 2007 cuando un grupo de 200 empleados autoconvocados se declararon en asamblea permanente, iniciaron el paro y decidieron mantener tomado el edificio. La medida de fuerza se agravó el 1 de diciembre cuando se iniciaron piquetes y no se permitió la entrada de trámites.

Los trabajadores del Registro reclamaban mejoras salariales y modificaciones en la ley que creó la Agencia de Recaudación bonaerense (ARBA), a cargo del subsecretario de Ingresos Públicos, Santiago Montoya, con el fin de garantizar la autonomía del Registro.

Según ellos, un acuerdo firmado el 19 de diciembre no fue avalado por una asamblea de empleados y no tiene precisiones acerca del manejo de la base de datos del organismo.

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Por otra parte, en cuanto a la tecnología que utilizaron los usuarios que accedieron a Pequeñas Noticias, un 87,5% ingresó al sitio utilizando el navegador Internet Explorer, el 11,5% con Firefox y el resto usando otros navegadores. Es interesante destacar que la resolución de pantalla que utilizaron los visitantes al sitio fue en un 48,69% de 1024x 768 píxeles, el 34,88% una resolución de 800x600 y el 5,14% una resolución de 1280x1024.

Sr. Claudio García de Rivas, director de Pequeñas Noticias, le solicito incluir en su diario digital una propuesta para los propietarios y las diferentes agrupaciones y legisladores relacionados con la propiedad horizontal.

Los motivos de mi propuesta son porque veo con asombro la cantidad de agrupaciones que dicen representar a administradores y consorcistas y también a organizaciones de defensa de los consumidores de bienes y servicios, las cuales me parece bien que existan.

En este caso, solo me voy a referir al sector más castigado por falta de legislación práctica que son los propietarios de departamentos, los cuales tendrían que tener representación por propia voluntad de los consorcios y/o a través de una ley que los obligue a agruparse en una organización con representación de una cantidad considerable de consorcios. Por ejemplo, con un mínimo del 20% de la ciudad de Bs. As. y en cada ciudad de nuestro país. Considero que los consorcios tendrían que votar a qué organización consideran la mejor para representar sus intereses.

No quiero extenderme más en el tema porque esta idea se puede mejorar pero espero que se comprenda el motivo de mi propuesta.

No se olviden que el gremio de trabajadores de edificios tiene normas por las cuales los trabajadores tienen que estar afiliados y los consorcios no se pueden apartar de las leyes del SUTERH.

Gracias y saludos

El encargado quiere aire acondicionado

Les escribo porque les quería hacer una consulta respecto a la luz del encargado. 

El consorcio abona la luz del encargado porque como el mismo no posee medidor independiente se paga a través del consumo general del edificio (ya que él consume desde esa luz). 

Ahora resulta que el encargado se quiere colocar un aire acondicionado. ¿El consorcio está obligado a seguir abonando el consumo? ¿Se le pude colocar un medidor independiente y que pague lo que consume? ¿O se supone que por todos estos años que se le estuvo abonando la luz así, ya estamos fritos? 

¿El consorcio se puede negar a que el encargado instale un aire acondicionado en la vivienda? 

De qué manera se podría solucionar esto sin que ninguna de las partes se vea perjudicada. 

Espero respuesta y Feliz 2008 para todos.

¡¡Gracias!!

Elisa
(14/12/2007)

Estimada Elisa: 

La circunstancia de haber abonado hasta la fecha la luz que consume el encargado se ha convertido en un derecho adquirido por éste por lo que considero perjuicial quitarle ese servicio ya que le daría derecho a acciones judiciales que tienen gran posibilidades de prosperar con los costos que tal situación ocasionaría al consorcio. 

No obstante, y a fin de evitar un conflicto mayor, cosidero conveniente que el admnistrador dialogue con el encargado, permitiéndole poner un medidor aparte y estableciéndose un monto del gasto que se considere normal del uso de la luz siendo el excedente a cargo del encargado. 

Para ello, resulta imprescindible que se dirijan a la autoridad de aplicación del Ministerio de Trabajo y que ante el SECLO se haga un convenio de las nuevas condiciones pactadas. La homologación de dicho convenio lo convierte en cosa juzgada y evita cualquier reclamo posterior. 

Un saludo cordial.

María Cristina Carrera

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La Dra. María Cristina Carrera es abogada especialista en derecho laboral y para cualquier consulta se le puede escribir a dramccarrera@yahoo.com.ar o llamarla al teléfono (15)5466-9921.