No prosperó el grupo de los 5

[BPN-09/04/08] En noviembre del año pasado, la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), Fundación Reunión de Administradores (FRA), la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH), Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal AIPH y la Unión Administradores de Inmuebles (UADI) habían anunciado que acordaron trabajar en forma conjunta no solo para promover la creación de un Colegio de Administradores en esta ciudad sino también para aunar criterios en cinco puntos que consideraron fundamentales para la profesión.

Sin embargo, el presidente de FRA, Adm. Jorge Hernández y el de AIPH, Adm. Adrián Hilarza, informaron a este medio que no se avanzó en el tema, que no firmaron los puntos de acuerdo que habían consensuado de palabra –y que sí habrían firmado AIERH, CAPHyAI y UADI - y que hace varios meses que no dialogan para avanzar en objetivos comunes.

En una entrevista concedida a Pequeñas Noticias, Hernández subrayó que si bien ya se habían puesto de acuerdo en cinco puntos, AIERH, CAPHyAI y UADI decidieron en forma inconsulta eliminar dos de ellos: "nos invitaron a firmar el acuerdo, pero ellas ya lo habían hecho cuando acordaron los 300 pesos no remunerativos a los encargados de edificios [en diciembre de 2008]. Como entendimos que eran puntos vitales dijimos que no nos podían imponer un acuerdo distinto al que habíamos negociado [...] No sé que firmaron pero sé que no es lo que habíamos acordado en la convención".

Según él, de los dos puntos que se eliminaron, el principal era el que apuntaba a que cada entidad brindara atención gratuita a los consorcistas. La idea era que éstos pudieran acercar sus problemas y se analizara una posible solución: "era una especie de tribunal de ética aunque no se trataba de juzgar a nadie sino de tomar conocimiento del conflicto y sugerir alternativas de solución al consorcista y al administrador".

Por su parte, el presidente de AIPH subrayó que ellos todavía no firmaron el acuerdo: "estamos esperando algún gesto. Mientras yo no lo vea no voy a firmar". Señaló que desde fines de noviembre no hubo conversaciones para unificar criterios sobre los puntos trabajados y que por este motivo, "no va a haber ninguna formalidad de nuestra parte mientras que de la otra no exista la convicción de querer hacer las cosas en conjunto. No cerramos ninguna puerta pero si no vemos que existe un cambio de actitud no le vamos a dar formalidad al convenio. Ya no va a alcanzar con hacer una reunión o un evento, esto ahora pasa por otra cuestión".

En diálogo con el medio, Hernández destacó que hasta el momento en que se hizo la convención daba la impresión de que había voluntad de todos para trabajar en forma conjunta pero "cuando el tema tomó estado público, pareciera que alguien indicó que no correspondía que hubiese una unión de administradores".

Subrayó que no sabe quién lo dijo pero piensa que el que dio la orden "fue alguien interno a los administradores. Creo que el tema pasa por ahí, alguno se llevó un reto muy grande y pagó muy cara la foto. Parece que mientras estemos divididos es negocio".

Por otra parte, aseguró que él hubiera estado totalmente dispuesto a sentarse a renegociar los 5 puntos si alguien se lo hubiese propuesto: "era una creación espontánea de ideas conjuntas, no fue de un genio que dijo hagamos esto [...] Estamos hablando de pares, de que todos somos iguales, y de golpe alguien se cree más que todos e impone lo que hay que hacer. La dignidad pasa por no someterse cuando las cosas son planteadas de esta forma".

El presidente de FRA consideró que de los cinco puntos el asesoramiento a los consorcistas por cada una de las entidades era central. Explicó que no implicaba ni una mediación ni un Tribunal Arbitral sino simplemente una gestión institucional: "como mucha gente se queja de los administradores y de que nadie hace nada, pensamos en que cada una promueva un espacio de gestión de amigable componedor entre los consorcistas y los administradores".

Otro de los puntos era colaborar con los legisladores para la elaboración de normas locales que apunten a la creación de un colegio público. Recordemos que el proyecto de colegiatura -impulsado por los legisladores Diego Santilli y Jorge Enríquez (Juntos por Buenos Aires)- finalizó con la postergación de su tratamiento hasta marzo del 2008 ante el rechazo unánime de las entidades de consorcistas.

El aplicativo se puede descargar desde el sitio Web del Gobierno de la ciudad, www.buenosaires.gov.ar y es muy parecido a los anteriores. Después de ingresar el año, tipo de DDJJ más los datos del administrador, permite continuar con los consorcios e informar los distintos controles y obligaciones de los mismos. Las instrucciones completas se pueden encontrar en el boletín Nº 343 del 12/3/2008: "Ya está disponible el aplicativo pero no hay cronograma de presentación".

Luego de completar todo lo solicitado, se debe imprimir la DDJJ y generar un archivo que arma el mismo aplicativo para posteriormente presentar en el sitio Web del Gobierno mediante el número de CUIT del administrador y una clave que el mismo Registro le dio previamente.

La deuda de los políticos con la comunidad consorcial

[BPN-09/04/08] Hace unas semanas, Fundación Reunión de Administradores (FRA) presentó a todos los diputados, senadores y legisladores de la ciudad de Buenos Aires una propuesta que abarca 13 puntos concretos y que según su presidente, Adm. Jorge Hernández, "podrían brindar soluciones concretas que beneficiarían a más del 80% de la población urbana que habita en departamentos".

"FRA hizo un planteo concreto de lo que nos debe la clase política. Con los que hemos hablado, incluyendo a un gobernador, reconocen que ha habido una morosidad muy fuerte en cuanto al tratamiento de la propiedad horizontal", destacó Hernández.

Por otra parte, informó que también se lo presentaron a la presidenta Cristina Fernández de Kirchner: "el viernes pasado  [28/3/2008] estuve con ella dos horas -junto con otros empresarios- y le planteé el tema de las paritarias consorcio por consorcio. Me dijo que lo había leído y que lo tenía presente".

Entre los puntos, Hernández mencionó la importancia de que los poderes legislativos nacionales y el local reconozcan a las normas IRAM, la federalización de los salarios de los encargados, las paritarias consorcios por consorcios y que el Estado argentino subsidie a los consorcios en cuanto al pago de seguridad y vigilancia privada.

La propuesta de FRA –que fue publicada en la revista Reunión de Administradores de marzo- incluye trece puntos:

La propuesta de la CAPHyAI (II Parte)

[BPN-27/03/08] En el último boletín, Pequeñas Noticias publicó la primera parte del documento en el que la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) propone modificaciones al articulado del CCT vigente. 

La Dra. Alejandra Pasquet -directora regional de la Facultad de Derecho y Ciencias Políticas de la Universidad Abierta Interamericana- realizó el análisis jurídico de las dos primeras entregas de las modificaciones que propuso la CAPHyAI <ver nota>.

Recordemos que en el último Convenio Colectivo de Trabajo (CCT), la cámara se negó a firmar el acuerdo salarial si antes no se discutía todo el articulado del convenio. A continuación publicamos la segunda parte de estas entregas.

Licencias especiales

Artículo 12º

-Doce días hábiles cuando la antigüedad al servicio del empleador no exceda de cinco años;

-Veinte días hábiles cuando la antigüedad al servicio del empleador sea mayor de cinco años y no exceda de diez años;

-Veinticuatro días hábiles cuando la antigüedad al servicio del empleador sea mayor de diez años y no exceda de veinte años;

-Veintiocho días hábiles cuando la antigüedad al servicio del empleador exceda de veinte años.

Los trabajadores que a la fecha de entrada en vigencia del presente convenio estuvieran gozando -de conformidad con las disposiciones de CCT 306/98- de un período de vacaciones superior mantendrán su derecho.

Texto propuesto: c) Un período continuado de descanso anual pago de:

-Doce días hábiles cuando la antigüedad al servicio del empleador no exceda de cinco años;

-Dieciocho días hábiles cuando la antigüedad al servicio del empleador sea mayor de cinco años y no exceda de diez años;

-Veinticuatro días hábiles cuando la antigüedad al servicio del empleador sea mayor de diez años y no exceda de veinte años;

-Treinta días hábiles cuando la antigüedad al servicio del empleador exceda de veinte años;

Los trabajadores que a la fecha de entrada en vigencia del presente convenio estuvieran gozando por cualquier motivo, de un período de vacaciones superior, mantendrán su derecho.

Texto propuesto d) Los/as trabajadores/as suplentes que no reúnan el tiempo mínimo establecido en el párrafo anterior, gozarán de una licencia equivalente a un día de vacaciones por cada veinte días efectivo de trabajo o fracción mayor de quince días.

El valor del día de vacaciones será similar al que perciban por día de trabajo o el promedio del mismo para el caso que percibiere importes diferentes en los días laborables.

Con referencia a los suplentes de descanso semanal del titular, gozarán ineludiblemente de un fin de semana completo de vacaciones, gozando asimismo este/a trabajador/a la facultad de solicitar se le otorgue licencia sin goce de haberes en el fin de semana subsiguiente al de las vacaciones, el que se le deberá otorgar por parte del empleador.

Los suplentes con más de cinco años de antigüedad en el empleo, conforme la antigüedad establecida en el art. 11 de la presente convención, cuando no llegaran a trabajar mas de la mitad de los días laborales del año calendario, los días de sus vacaciones se duplicarán y cuando tengan una antigüedad de mas de diez años de antigüedad, los días de vacaciones se triplicarán.

Texto propuesto: Solo serán considerados delegados gremiales, aquellos trabajadores, que fueron elegidos por el voto secreto de los afiliados, en las elecciones generales y que figuren en las listas respectivas.

Día del trabajador

Artículo 14

El empleador tiene un plazo de noventa (90) días para la provisión de los elementos de seguridad enunciados precedentemente, a partir de la fecha de homologación del presente convenio. Al no cumplirse este requisito, el/la trabajador/a quedará liberado de la prestación del servicio.-

Texto propuesto: El empleador estará obligado a suministrar al siguiente personal ropa de trabajo: Encargado Permanente con o sin vivienda, Ayudante Permanente con o sin vivienda, Ayudante media jornada con o sin vivienda, Personal Asimilado con o sin vivienda, Mayordomo con o sin vivienda y Personal con más de una función con o sin vivienda.

La ropa de trabajo no podrá contener inscripciones publicitarias, colores llamativos o cualquier otra seña que pudiera resultar atentatoria de la dignidad del/la trabajador/a.

El equipo de ropa estará constituido por dos pantalones y dos camisas al personal masculino e idéntica ropa o dos guardapolvos al personal femenino, como asímismo botas de goma –las que deberán ser renovadas cuando las mismas se rompan por el uso normal- para aquel personal que se encargue del lavado de la vereda, cocheras o espacios comunes de grandes dimensiones.

Asimismo a todo el personal que realice tareas de limpieza y lavado, se le deberá proveer de guantes de látex o similar, los que deberán ser repuestos en caso de rotura.

El empleador deberá proveer al personal que efectúe tarea de recolección de residuos, guantes de cuero de descarne reforzado, debiendo reponerse los mismos cuando se deterioren, obligándose el trabajador/a al aviso de tal situación.

La textura de la ropa y su nivel de protección calórico deberá ajustarse a las condiciones climáticas de cada zona.

Los equipos de trabajo deberán ser entregados al personal dentro de la primer semana de adquirida la estabilidad en el empleo.

La entrega de camisas, pantalones y delantales según el caso, se concretarán cada seis (6) meses siendo el total a proveer al personal de dos equipos por año aniversario.

En aquellos edificios donde existan calderas, termotanques o compactadores, que estén en funcionamiento en forma habitual, se deberá dejar en el lugar donde se encuentren éstos, un extinguidor de incendios de polvo químico ABC de 5 kg como mínimo.

Se deberá suministrar a los trabajadores de los útiles de limpieza, lámparas portátiles y demás herramientas necesarias para el cumplimiento de las tareas, quedando las mismas bajo responsabilidad del encargado.

Derecho a una vivienda digna

[BPN-09/04/08] El pasado 11 de octubre, la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires aprobó la Ley 2.469 (BO Nº 2820 del 20/11/2007) para que se implemente un programa que apunte a la adecuación de la vivienda de personas con capacidades diferentes.

La única condición para poder acceder a este beneficio es que sus ingresos no superen dos haberes mínimos vitales y móviles a una tasa de interés preferencial y con plazos mínimos de 15 años.

La iniciativa fue presentada por el legislador Daniel Amoroso (PRO) quien solicitó que se incorpore el inciso i) en el artículo 5º de la Ley 1.251 Instituto de Vivienda de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (IVC). El objetivo es que el IVC implemente un programa que otorgue "una mejor calidad de vida" a los habitantes de la ciudad con discapacidad motriz, problemas viscerales, visuales, sensoriales, entre otros.

"Entiendo que el IVC al implementar un programa del tenor que se propicia estaría mejorando el ambiente familiar de dichas personas, que al poseer ingresos mínimos no accederían a un préstamo del sistema financiero institucionalizado para resolver dichas dificultades", destacó el legislador Amoroso en los fundamentos de su proyecto.

El artículo 42 de la Constitución de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires establece que se deben ejecutar políticas de promoción y protección integral. Por otra parte, el artículo 31 fija que "la ciudad reconoce el derecho a una vivienda digna y un hábitat adecuado. Para ello debe resolver progresivamente el déficit habitacional, de infraestructura y servicios, dando prioridad a las personas de los sectores de pobreza crítica y con necesidades especiales de escasos recursos".

"Alabo la actuación de la CAPHyAI"

[BPN-09/04/08] El Dr. Eduardo Brailovsky felicitó la actuación de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias en el último Convenio Colectivo de Trabajo (CCT). Recordemos que la cámara se negó a firmar el acuerdo salarial si antes no se discutía todo el articulado del CCT vigente.

"Debo alabar la actuación de la CAPHyAI ante las últimas paritarias llevadas a cabo. Esa es la actitud que hay que tomar cuando del otro lado de la mesa de una negociación lo único que se pretende negociar es dinero a cambio de nada", destacó Brailovsky en una carta abierta dirigida a Pequeñas Noticias y a Alfredo Iglesias, representante paritario de la cámara.

Brailovsky subrayó que el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal (SUTERH) tiene una "estrecha vinculación con la cúpula gobernante y no es de extrañar que logre conquistas dinerarias sin entregar nada a cambio".

En este sentido, reafirmó que "es loable que la prestigiosa CAPHyAI, a la que alguna vez estuve afiliada, no se preste a juegos políticos pasajeros y demuestre su actitud claramente, sin dudas, como hoy lo hizo".

Por otra parte, consideró que la actitud de la cámara contrasta con la de la Unión Administradores de Inmuebles (UADI) y la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH) que representan a "dos grupúsculos asociados al SUTERH que vergonzosamente participaron de la pseudo negociación paritaria llevada a cabo".

Resaltó que "esos grupúsculos sin consultar a sus afiliados administradores han concertado aumentos salariales que, al contrario de lo que afirma nuestro Gobierno, contribuyen a empobrecer a todos los consorcistas a costa del enriquecimiento de los encargados".

Brailovsky aconsejó a los consorcistas que remuevan de sus cargos a los administradores de consorcios que estén afiliados al AIERH y a la UADI. Al mismo tiempo, aconsejó a los administradores afiliados a esas dos entidades que "cambien de representantes y desafíliense de esos grupos".

Argumentó que "esos grupúsculos ya no los representan sino que ha quedado en claro que seguramente participan y prestan conformidad con los requerimientos del SUTERH a cambio de favores políticos que no incluye a sus aportantes.  Cosa que no es ni indecente ni delictual, sino que solamente demuestra quiénes son esas personas y grupos, sin que les importe ni la democracia interna para con sus afiliados, ni el mal social".

Por último, en cuanto a los salarios de los encargados subrayó que no es partidario de la pauperización de los salarios de los empleados consorciales: "soy partidario de la democratización de las discusiones, la negociación e intercambio de ideas".

La capacitación de los administradores

[BPN-09/04/08] Cada vez más institutos, cámaras y universidades ofrecen cursos y carreras orientadas a la administración de consorcios. La directora regional de la Facultad de Derecho y Ciencias Políticas de la Universidad Abierta Interamericana (UAI), Dra. Alejandra Pasquet, dialogó con Pequeñas Noticias sobre el curso teórico-práctico y la diplomatura en Administración de Consorcios que dicta esa casa de estudios.

La Dra. Pasquet es profesora titular de Derechos Reales y dentro de su asignatura se estudia el régimen de propiedad horizontal y también de prehorizontalidad. "La idea es comenzar a capacitar a todos aquellos que tienen la responsabilidad de representar a un consorcio", destacó.

Explicó la importancia de que el administrador del consorcio tenga algún tipo de capacitación: "todo se va profesionalizando, no olvidemos que tiene funciones y responsabilidades fundamentales en lo que hace a la vida del consorcio […] poner esto en manos de alguien que no tiene conocimientos vastos es algo serio".

La Dra. Pasquet subrayó que los administradores pueden incurrir en mala praxis, "se supone que ésta es una cuestión referida a los profesionales, sin embargo, puede haberla en caso de que un administrador no cumpliera no solamente con el mandato sino también con una responsabilidad extra contractual. Es responsable civil y penalmente frente a terceros y consorcios".

Asimismo, advirtió que en función de la Ley 24.240 de la ley de Defensa del Consumidor, el administrador es considerado un prestador de servicios y entra dentro "de la relación de consumo. Quiere decir que es un prestador que da un servicio profesional. Tiene una responsabilidad ante el consumidor, que en este caso es el consorcio".

En diálogo con el medio, señaló que actualmente la UAI cuenta con dos cursos universitarios sobre administración. Uno es teórico-práctico de administración de consorcios, dura un cuatrimestre y es el cuarto año que se dicta. "El objetivo es darle capacitación abarcativa a la persona que ya es administrador de consorcio o a alguien que quiere serlo", destacó.

A su vez, según ella hubo una "muy buena aceptación por parte del mercado" y que por este motivo decidieron crear una diplomatura en administración de consorcios: "aquellas personas que quieran comenzar con el curso teórico-práctico pueden hacerlo durante 4 meses y después si quieren pueden continuar un cuatrimestre más y recibir la certificación de diplomatura".

Explicó que el egresado de la diplomatura "va a tener todos los conocimientos básicos legales y contables para manejarse dentro de un consorcio de propietarios. Va a conocer todas las competencias que le son inherentes a la actividad".

Otra de los puntos que resaltó como esenciales fue que el administrador sepa mediar y negociar entre los diversos conflictos que pueden surgir entre los grupos.

Pago individual de impuestos

[BPN-09/04/08] El presidente de la Cámara de la Propiedad Horizontal de Córdoba, Dr. Mario Francisco Robledo, analizó el artículo 13º de la Ley 13.512. Este artículo establece que "los impuestos, tasas o contribuciones de mejoras se cobrarán a cada propietario independientemente. A tal efecto se practicarán las valuaciones en forma individual, computándose a la vez la parte proporcional indivisa de los bienes comunes".

La unidad se valora en su integridad a los efectos fiscales sin distinguir entre lo privado y lo común, a diferencia de lo que puede suceder con el prorrateo de expensas.

En la época preexistente al dictado de la ley, existía solidaridad entre los condueños por el tributo. Algún fallo estableció dicho principio para las deudas de arrastre.

Actualmente, el problema se plantea en los preconsorcios. Además, el tema adquiere relevancia con la demora del Fisco en dividir las cuentas. No se puede reclamar a las unidades individualmente cuando el impuesto se pagó en la forma en que lo facturó el Fisco.

Lo que establezca el contrato de locación o de ocupación a otro título no es oponible a la administración, siendo en consecuencia el propietario el responsable de expensas y tributos.

Separación de residuos

[BPN-09/04/08] A través de la Subsecretaria de Higiene Urbana, hace un mes se lanzó la campaña de concientización ciudadana "Buenos Aires Recicla" -con una duración de seis semanas- a fin de lograr una reducción del volumen de desechos que hay que trasladar y enterrar.

La campaña se realiza en las zonas "contenerizadas" de la Ciudad, con foco en la educación respecto de la separación domiciliaria de residuos, a través de publicidad en vía pública, obras de teatro gratuitas en plazas y parques, juegos y folletería.

El ministro de Ambiente y Espacio Público porteño, Juan Pablo Piccardo, aseguró que es necesario que los vecinos porteños separen los residuos para minimizar la cantidad de basura y aprovechar los elementos que puedan reciclarse.

"La basura que no es separada no puede ser reciclada y eso implica generar mucha mayor cantidad de residuos inutilizables que tienen como destino los rellenos sanitarios y generan una necesidad mayor de utilización de los recursos naturales", subrayó Piccardo.

Explicó que, por ejemplo, reciclar dos botellas de vidrio ahorra energía suficiente para hervir un litro de agua y que la recuperación de una lata de aluminio permite economizar el equivalente a tres horas de funcionamiento de un televisor.

"Es importante que todos tomemos conciencia de que el tema de la separación de residuos representa uno de los principales desafíos para el cuidado ambiental y sólo lleva unos segundos más de atención. En las principales ciudades del mundo esto se está haciendo hace años", señaló Piccardo.

Los residuos reciclables – que deben estar limpios, secos y sin restos de comida- son los:

Papeles: diarios, revistas, hojas, papeles, sobres, remitos, formularios, cajas, carpetas, folletos, guías telefónicas, envases de cartón, tetrabrik. 

Plásticos: botellas de bebidas, envases de alimentos, vajilla descartable, sillas y macetas. 

Vidrios: botellas de bebidas, otros frascos y envases de alimentos. 

Metales: latas de bebidas y conservas. 

Por otra parte, informaron que en los contenedores de basuras no hay que colocar restos de podas y obras, escombros, tierra, arena, cenizas, combustibles, sustancias peligrosas o elementos contaminantes, objetos de gran tamaño, objetos cortantes, etc. Para deshacerse de ellos se deben comunicar con "Atención al Cliente" de la empresa de recolección de residuos que le informará los servicios programados que brinda.

Ya está publicado

[BPN-09/04/08] El día 3 de abril de 2008 se publicó en el Boletín Oficial (BO) la Resolución 339/2008 que homologó "el acuerdo celebrado entre la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (F.A.T.E.R. Y H.), la Unión Administradores de Inmuebles y la Asociación Inmobiliaria de Edificios de Renta y Horizontal".

El acuerdo, como se publicó y analizó en el Boletín de Pequeñas Noticias Nº344 del 12 de marzo del corriente, está formado por cinco puntos y se deja constancia "que las partes acuerdan reunirse periódicamente a los fines de actualizar y analizar posibles reformas al convenio vigente".

Los tres primeros puntos tratan específicamente de los aumentos salariales a producirse en los meses de abril, julio y agosto de 2008. Dicen textualmente:

"a) Incorporar como aumento salarial un 10% de incremento a partir de los haberes correspondientes al mes de abril de 2008 para la cuarta categoría, con los correspondientes incrementos proporcionales a la tercera, segunda y primera categoría del 10%, 15% y 20% respectivamente, conforme escala salarial que se adjunta a la presente.

b) Incorporar como aumento salarial un 5% de incremento a partir de los haberes correspondientes al mes de julio 2008 para la cuarta categoría, con los correspondientes incrementos proporcionales a la tercera, segunda y primera categoría del 10%, 15% y 20% respectivamente, conforme escala salarial que se adjunta a la presente.

c) Incorporar como aumento salarial un 4,5% de incremento a partir de los haberes correspondientes al mes de agosto de 2008 para la cuarta categoría, con los correspondientes incrementos proporcionales a la tercera, segunda y primera categoría del 10%, 15% y 20% respectivamente, conforme escala salarial que se adjunta a la presente".

De acuerdo al punto a) la escala salarial vigente para el sector durante los meses de abril y mayo de 2008 será la siguiente:

Los siguientes dos puntos están relacionados con los plus salariales, el Título Integral de Edificios y la nueva forma para calcular la antigüedad:

"d) Se deja constancia que dentro del acuerdo pactado se establece un incremento de un 25% para todos los plus salariales a partir del mes de abril de 2008, como así también se establece que el adicional por el título de trabajador integral de edificios será de un 7%, conforme escalas salariales que se adjunta a la presente.

e) Asimismo, en uso de las facultades legales y convencionales que le asisten a la presente paritaria, de común acuerdo resuelven la modificación del artículo 11 del CCT 378/04, conforme las pautas que se detallan a continuación: Bonificación por antigüedad - Artículo 11: Independientemente de los sueldos básicos fijados en el artículo 15 de esta convención, para las diversas categorías y escalas salariales, los/as trabajadores/as percibirán una bonificación por antigüedad por cada año de servicio equivalente al 2% del sueldo básico de un ayudante permanente sin vivienda de cuarta categoría. Se considerará tiempo de servicio efectivamente trabajado desde el comienzo de la vinculación al que corresponda a los sucesivos contratos entre las mismas partes y el tiempo de servicio anterior, cuando el trabajador/a cesado en el trabajo por cualquier causa y reingrese a las ordenes del mismo empleador.

Índice de marzo

[BPN-09/04/08] La redacción de Pequeña Noticias consideró que la noticia más importante de marzo fue que se firmó un nuevo Convenio Colectivo de Trabajo (CCT) que otorgó un 20.7% de aumento para los encargados de edificios.

El incremento salarial se otorgará en tres cuotas: un 10% en abril, un 5% en julio y un 4.5% en agosto. Si bien la suma es del 19,5%, hay que tener en cuenta que cada aumento es sobre la escala anterior y que por este motivo el aumento llega al 20,7%.

El convenio lo firmó, por la parte trabajadora, el secretario general de la Federación Argentina de Trabajadores Edificios Renta y Horizontal (FATERyH), Víctor Santa María y su secretario de Organización Interior y Representantes Paritarios, Osvaldo Bacigalupo, y por la parte empleadora, el presidente de la Unión Administradora de Inmuebles (UADI), Osvaldo Emilio Primavesi y su secretario Daniel Casati y el presidente de la Asociación Inmobiliaria de Edificios de Renta Horizontal (AIERH), Juan Manuel Acosta y Lara.

La Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) decidió no firmar el CCT porque antes de avalar una nueva escala salarial quería que se discutiera el articulado del convenio vigente.

[BPN-09/04/08] El Derecho Laboral conforma un plexo normativo que se rige por normas de orden público y protectorio de los trabajadores. Esto no es novedad para ninguno de los lectores, no obstante la posibilidad de generar acuerdos paritarios (legitimados por la LCT Art. 1 inciso "c") para amalgamar y equilibrar, en su caso, las posibles crisis de intereses entre las partes actoras en estas relaciones donde juegan no solamente incumbencias económicas muy férreas sino también cuestiones que hacen a los derechos y obligaciones del trabajador vinculadas a sus condiciones laborales (licencias y elementos de protección, que es el tema que hoy nos ocupa). Esto es de vital importancia para lograr convenios legítimos, participativos y en definitiva cumplibles.

La negociación colectiva no es otra forma más que una técnica de llevar las partes a sentarse alrededor en una mesa de debate para que los protagonistas se despojen de posiciones intransigentes y accedan al diálogo coloquial, o sea, común y corriente.

Así, las distintas Cámaras y Asociaciones seguramente defenderán los intereses de sus representados con el objetivo direccionado en ese sentido para lograr una satisfactoria gestión de la modificación Convenio de marras.

Por otra parte, el Sindicato (SUTERH) deberá asegurarse de cumplir con la finalidad para la cual fue creado pero negociando "sin regatear" los distintos puntos en conflicto.

A continuación, presento algunas apreciaciones sobre la propuesta que realizó la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) para modificar el Convenio Colectivo de Trabajo vigente.

"..-Dieciocho días hábiles cuando la antigüedad al servicio del empleador sea mayor de cinco años y no exceda de diez años;"

"…-Treinta días hábiles cuando la antigüedad al servicio del empleador exceda de veinte años;"

Asimismo, en el caso del convenio en cuestión, en caso de más de 20 años de servicio, corresponden 28 días y en el texto propuesto se mencionan 30 días.

En todos los casos, hablamos de días hábiles.

Se percibe que la ventaja le pertenece a aquel que posee más años de servicio. Casi podría hablarse de un "canje", quitamos dos días en el inciso c) apartado 2º y agregamos por razones de antigüedad en el caso que el trabajador/ra posea más de 30 años de servicio.

Parece justo.

"Los trabajadores que a la fecha de entrada en vigencia del presente convenio estuvieran gozando por cualquier motivo, de un período de vacaciones superior, mantendrán su derecho".

Texto propuesto "inciso d) Los/as trabajadores/as suplentes que no reúnan el tiempo mínimo establecido en el párrafo anterior, gozarán de una licencia equivalente a un día de vacaciones por cada veinte días efectivo de trabajo o fracción mayor de quince días".

Por último, se agrega la definición de quienes serán considerados "delegados gremiales" y su forma de designación.

Texto propuesto: "En aquellos edificios donde existan calderas, termotanques o compactadores, que estén en funcionamiento en forma habitual, se deberá dejar en el lugar donde se encuentren éstos, un extinguidor de incendios de polvo químico ABC de 5 kg como mínimo".