Los consorcistas se reunieron con asesores de diputados.

[BPN-07/05/08] El martes 29 de abril en la sede de la Coalición Cívica, Reafirmación por los Derechos del Consorcista (ReDeCo), Fundación Liga del Consorcista (LCPH), la Comisión Argentina de Consorcios Consorcistas y Copropietarios (CACCyC), la Federación de Asociaciones de Consorcios (FEDECO), la Asociación Civil de Defensa del Consumidor de Productos y Servicios como Propietarios de Inmuebles de la RA (API) y la Asociación Consorcistas de la Ciudad de Buenos Aires (ACCABA), se reunieron con asesores de los diputados nacionales María Fernanda Reyes y de Fernando Sanchez (Coalición Cívica) para tratar la modificación de la Ley 13.512 y conocer la opinión del sector.

Los asesores explicaron a las entidades de consorcistas que en el Congreso de la Nación hay varios proyectos de ley pero que ninguno propone una modificación integral sino modificar simplemente algunos de los artículos como ser el 8, 9 y 11: "cada proyecto reforma sólo a algunos de los artículos. Nuestro objetivo es saber a qué asociaciones pertenecen, cuáles son sus propuestas y cómo funcionan para poder contarle a los diputados".

Una de las principales inquietudes de los consorcistas fue saber si existe voluntad política para el tratamiento de esta ley. La asesora de Reyes subrayó que a ella "le da la sensación de que la reforma integral de la ley no se va a dar. La modificación de estos artículos ya está generando una discusión".

Durante el encuentro, ambos asesores informaron que en Diputados se está trabajando en el tema y que ese mismo día tuvieron "una reunión conjunta con las dos comisiones (la de Legislación General y la de Vivienda)... se supone que tendría que pasar primero por Legislación para que ellos dictaminen y después pasaría por la comisión de Vivienda. Para agilizar las cosas se están haciendo reuniones en forma conjunta".

Por otra parte, ante la propuesta del presidente de CACCYC y FEDECO, Dr. Samuel Knopoff, de reunirse para debatir artículo por artículo la Ley 13.512, subrayaron que no tienen problemas en reunirse "todas las veces que sea necesario", aunque destacaron que primero quisieran leer las propuesta y conversar el tema con los diputados.

"No sé cómo, pero quiero de alguna forma sensibilizarlos a ustedes de tal manera que tengan la posibilidad de introyectar en los diputados la necesidad de una reforma íntegra de la ley", manifestó Knopoff casi al final de la reunión.

El presidente de API, Ricardo Geler, subrayó que esta problemática afecta al mundo: "Italia está discutiendo lo que tiene sobre el tema desde 1942. En EEUU, se está pensando si pasar de no tener una ley federal a tener una ley de este tipo. Si en Argentina se llega a sacar una reforma de la Ley 13.512 esto va a ser inmediatamente mirado con mucha avidez por todo el mundo".

Consideró que "tenemos la oportunidad de aprovechar 60 años de experiencia con una ley que fue muy buena pero que hoy es insuficiente. Podemos aprovechar todo el trabajo y hacer una ley que sirva de ejemplo".

Knopoff resaltó la importancia de que se realice una reforma integral y que se debata artículo por artículo: "si esperamos 60 años se pueden esperar 6 meses más", aunque Pollack aclaró que "hay muchos artículos que son muy buenos. Esos no se tocarían, se dejarían".

Consideró que modificar sólo algunos de los artículos "es un parche después de 60 años y de un esfuerzo grande e importante de algunos que venimos trabajando hace años en esto". Al mismo tiempo, señaló que su objetivo es "hacer una modificación total y bastante exhaustiva. No somos inflexibles, sabemos que todo es perfeccionable pero creemos que merece la discusión".

Por su parte, la coordinadora de ACCABA, Teresa Villanueva, reflexionó: "tenemos que ser un poco más prácticos en el sentido de que si sabemos muy bien que no vamos a conseguir una cosa (refiriéndose a la reforma total de la ley), entre no tener nada y tener alguna cosas que se pueda modificar, creo que tendríamos que ver la posibilidad de hacer eso".

La Dra. Rita Sessa, en representación de la Fundación Liga del Consorcista, subrayó que ellos no quieren que se derogue la Ley 13.512 sino que solo se modifique "porque hay una jurisprudencia muy rica sobre el tema".

Propuso que se incorporen tres puntos a la legislación actual: simplificación del sistema de asambleas, la protección legal del consorcio ante el desamparo y la justicia arbitral.

"Filosofía de excelencia"

[BPN-07/05/08] En el barrio de San Telmo, el pasado 29 de abril, un grupo de administradores, proveedores y profesionales de diversas actividades adelantaron a Pequeñas Noticias los objetivos e integrantes del Grupo Profesionales en Propiedad horizontal (GPPH) que desde el día de ayer comenzó a brindar asesoramiento online a través de su sitio www.profesionalesenph.com.ar.

GPPH se define como "un grupo de profesionales comprometidos con la comunidad" y resaltó que en su sitio WEB la gente encontrará una amplia oferta de servicios e información de propiedad horizontal a nivel nacional. "El portal es un espacio abierto a la sociedad para que la gente pueda enviar sus preguntas y obtener las respuestas que ayudarán a solucionar sus problemas. El profesional podrá ampliar sus posibilidades de desarrollo laboral y conseguir asistencia para mejorar la competitividad de sus prestaciones", aseguraron.

El sitio brinda "foros, una variada oferta del sector inmobiliario, las últimas novedades en arquitectura y administración de consorcios e incorpora leyes, nuevos productos, servicios, todas las recomendaciones necesarias para evitar conflictos y siniestros, a cargo de especialistas en diferentes áreas".

Por otra parte, el grupo "patrocinará cursos, conferencias y seminarios en todo el país, con representación de profesionales en cada ciudad, auspiciando todas las jornadas que se hagan en la Universidad Tecnológica Nacional (UTN) y en otros lugares durante el año 2008" y ofrecerán sus servicios para colaborar con organismos oficiales, fundaciones y asociaciones que lo requieran.

Los integrantes del grupo son: Bruno Balboni (Estudio Integral de Seguros Generales), el Dr. José Daniel Campana (Estudio Dr. José Daniel Campana), Nélida María Castro (Administración Integral de Propiedades), el Contador Oscar Cavalli (Trust Real Estate), la Sra. María Rosa Farcy (MRF Servicios de Publicidad), la Adm. Liliana Levy (Administración Liliana Levy), la Arq. Silvia Oddone (Estudio Arquitectura Silvia Oddone), Juan Erasmo Picone (Administración Juan E. Picone), el Sr. Alejandro Rodrigues (Ascensores Vertirod), el Martillero Luis Sinagra (Estudio Albornoz & Asoc.) la Dra. Liliana Zuccotti (Estudio LP Servicios Integrales), la Sra. Graciela de la Rosa y el martillero Carlos Gil Piñehiro (Emprendimientos Inmobiliarios), el Adm. Norberto Benedetti (Administración Sur Su Administración SRL) y el Lic. Enrique R. Vignola (Baires One Propiedades & Seguros).

El Grupo Profesionales en Propiedad Horizontal nació formalmente el día 1º de Mayo de 2008 (Día del Trabajador) con el objetivo de "brindar la experiencia adquirida durante años en las distintas especialidades: arquitectos, abogados, administradores, ingenieros, contadores, inmobiliarios, publicistas y licenciados en administración de empresas".

Según expresaron, conformaron un equipo especializado en el diagnóstico, prevención y capacitación en el ámbito de la propiedad horizontal, para la asistencia de bienes y servicios, "fundamentados en una filosofía de excelencia, basada en principios de honestidad, responsabilidad e integridad, acompañados de un trato personalizado".

Sus finalidades son:

- Incrementar la responsabilidad individual a través del compromiso en grupo en el planeamiento e implementación de acciones concretas para resolución de conflictos.

- Facilitar el acceso a la información necesaria para el conocimiento, promoviendo la capacitación de todas aquellas personas relacionadas con el sector mediante Cursos, Jornadas, Congresos, Conferencias.

- Intervenir en ayuda de la comunidad vinculada con la Propiedad Horizontal, en defensa de los derechos de cada uno de los actores para una mejor convivencia. Mediante la contención del problema en forma prudente, rápida y eficaz.

- Impulsar a través de los medios de comunicación con fines de bien común, el cumplimiento de las normas éticas, para formar, asesorar e informar.

- Lograr la utilización de herramientas y mecanismos tendientes a interpretar el interés y preocupación que genera, el vender, vivir y administrar en Propiedad Horizontal.

- Participación y representación en eventos organizados en la Republica Argentina, en pos de la jerarquización profesional.

- Poner énfasis en el trabajo de equipo para proporcionar soluciones a los complejos problemas que existen en el sector.

- Demostrar que es posible una forma diferente de trabajo a través de nuestro portal.

Una reforma profunda

[BPN-07/05/08] "Hacía tiempo que los poderes públicos no nos convocaban. El legislador porteño Abrevaya sirvió de puente para convocar a una reunión. En primer momento, iba a ser con los diputados de la Coalición Cívica pero finalmente se hizo con los asesores. Sinceramente, me hubiera gustado que la primera aproximación hubiese sido con los diputados para conocer cuáles son sus opiniones.", subrayó el coordinador de Reafirmación por los Derechos del Consorcista (ReDeCo), Dr. Jorge Resqui Pizarro, durante el programa de radio de la Unión de Medios Independientes de Propiedad Horizontal (UMIPH), "Hablemos de consorcios".

Haciendo un balance de la reunión, el Dr. Resqui Pizarro subrayó que los asesores no se mostraron muy optimistas en que se trate una reforma integral a la ley: "la respuesta fue que no creen que haya plafón político para una reforma profunda".

El coordinador de ReDeCo lamentó que no hayan participado todas las entidades de consorcistas. "Algunos no han venido y eso también me produce cierto fastidio porque una vez que nos dan una oportunidad deberíamos aprovecharla", reflexionó. Las entidades que no estuvieron presentes en esa reunión fueron la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA), la Asociación Civil de Defensa al Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Horizontal RA (ADEPROH), la Red de Consorcistas Damnificados (RCD) y el Dr. Eduardo Awad.

Resqui Pizarro argumentó que quiere que participe la mayor cantidad posible de personas: "la idea es buscar la representación del sector". Explicó que durante el encuentro cada entidad presentó su postura. ReDeCo propone una reforma integral, "queremos la derogación de la Ley 13.512. No es una creación absolutamente propia, es de todo el grupo y ha tomado puntos del proyecto de modificación de los códigos civil y comercial..."

Al mismo tiempo, advirtió que otras propuestas apuntan a reformas parciales o de los artículos más críticos. "Los asesores nos plantearon que están analizando todos los proyectos que están en vigencia y que tienen estado parlamentario", señaló.

Sostuvo que ReDeCo quiere derogar la ley porque buscan hacer "una ley que incluya lo bueno que tenía la 13.512 y lo nuevo que fue agregando la jurisprudencia. Actualmente, todo el aporte doctrinario y jurisdiccional no se ve reflejado".

Una de las modificaciones centrales de ReDeCo apunta a modificar el Código Civil para crear un nuevo Derecho Real. El texto que propone expresa que "el Derecho Real de Propiedad Horizontal sobre el inmueble y el consorcio de propietarios se constituyen con el otorgamiento por escritura pública del Reglamento de Propiedad y Administración, y sólo es oponible a terceros interesados de buena fe mediante su inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble de la jurisdicción. El Reglamento de Propiedad y Administración integra el título de propiedad de la unidad funcional adquirida por título suficiente".

En diálogo con Hablemos de Consorcios –que se emite los viernes de 18 a 19 hs. por Onda Latina AM 1010-, explicó que el derecho real "es el derecho de relación entre el hombre y la cosa. Actualmente, el Derecho Real de Propiedad Horizontal existe en muchísimos países".

Otra de las reformas que propone es que -en aquellos casos que los consorcistas consideren importantes- puedan consultar, de manera fehaciente, a los que no participaron de la asamblea en la que se trató un tema para que "se expidan sobre ese punto en concreto".

[BPN-07/05/08] Hace unos días, la diputada nacional Nélida Belous por Tierra del Fuego (ARI Autónomo) presentó un proyecto de ley para modificar la Ley 13.512 que se suma a los seis proyectos que ya están en el Congreso y esperan ser tratados. Su propuesta es incorporar el artículo 11 bis sobre la contratación de una póliza de seguros de caución a favor del consorcio. Actualmente, el proyecto está en la comisión Legislación general, Vivienda y Ordenamiento Urbano bajo el número de expediente 1192-D-2008.

El artículo que quiere incorporar Belous establecería que: "el representante del consorcio deberá consultar en asamblea de propietarios sobre la necesidad de contratar una póliza de seguro de caución a favor del consorcio de propietarios que representa. En caso de decidir afirmativamente dicha contratación, la asamblea de propietarios deberá establecer las condiciones y el monto de la misma por mayoría simple de los presentes."

En el documento, consideró que no es necesaria la imposición de la contratación de la póliza por ley, aunque adviertió que sí debería serlo la consulta obligatoria ante asamblea de tal acción.

En sus fundamentos, la diputada subrayó que la Ley 13.512 obliga a quienes viven bajo tal forma a designar un representante legal y/o administrador, quien debe cumplimentar en el ejercicio de su actividad lo que establece tal disposición legal.

"El administrador está encargado de disponer los fondos recaudados, atendiendo los gastos que resultaran necesarios para el ejercicio de todo lo inherente al funcionamiento sustentable en lo administrativo y edilicio. En tal sentido, es él quien dispone, no siempre siguiendo el espíritu de los copropietarios, del manejo de los fondos y cuáles son las urgencias primordiales para atender", argumentó.

Explicó que en muchas ocasiones los movimientos que realiza el administrador no pueden ser seguidos por los copropietarios, o incluso "es frecuente que el administrador eleve su renuncia cuando se ve superado por los problemas que presenta un consorcio, o cuando se ha recaído en el incumplimiento de alguna obligación fiscal, o se han dispuesto fondos para tareas sin previa autorización".

Según ella, en estos casos, los consorcistas se ven desamparados debiendo incurrir por lo general en grandes obligaciones onerosas. En este sentido, considera necesario dejar a criterio de la asamblea contratar una póliza de seguro de caución "para encontrarse amparados antes situaciones no deseadas o no conocidas, asegurándose que los administradores avalen su actividad con tales pólizas".

Por otra parte, sostuvo que la decisión de tal contratación, el monto y las condiciones de la misma, debe recaer pura y exclusivamente en la asamblea de copropietarios considerando en libre determinación democrática tales disposiciones.

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[BPN-07/05/08] A fines de marzo, el diputado nacional Juan Carlos Gioja (Frente para la Victoria) presentó un proyecto de ley para modificar la Ley 13.512 que apunta a la incorporación del artículo 11 Bis, sobre la contratación de una póliza de seguro de caución a favor del consorcio.

Gioja propone que se establezca que el "representante del consorcio deberá garantizar las obligaciones contraídas mediante la contratación de una póliza de seguro de caución a favor del consorcio de propietarios que representa. El seguro de caución deberá ser contratado en las condiciones y por el monto que establezca la asamblea de copropietarios, por mayoría simple de su quórum."

El proyecto -publicado en el Congreso de la Nación con fecha del 27 de marzo de 2008- ya fue girado a las comisiones Legislación General, Vivienda y Ordenamiento Urbano.

En sus fundamentos, el diputado expresó que las comunidades que conviven bajo la forma reglada en la Ley 13.512 están obligadas por ese instrumento a la designación de un representante legal y/o administrador, quien, "a modo oneroso se ocupa de cumplir con las obligaciones del consorcio tanto como de velar por sus derechos, así como de mediar -en primera instancia- en conflictos intestinos entre copropietarios".

Señala que entre sus funciones, el administrador es el encargado de atesorar la recaudación que ingresa y de atender los gastos que resulten necesarios para el sostenimiento y continuidad del consorcio de copropietarios, tanto en la parte impositiva como en las obligaciones que contrae como empleador y en el cumplimiento de la manutención edilicia conforme con las normas municipales.

En este sentido, adviertió que "el movimiento de esos fondos no siempre puede ser supervisado por los consorcistas y en algunos casos es el propio administrador quien decide a qué concepto se aplican, privilegiando las urgencias sobre otros conceptos, quizás en contradicción con el espíritu de sus mandatarios".

Subrayó que al igual que los directores de sociedades anónimas –que avalan su función con pólizas de seguro de caución- "de modo análogo es dable requerirlo a los administradores de la propiedad horizontal. En otros términos, tal como los primeros, los segundos administran fondos y patrimonios que le son ajenos".

Argumentó que en el caso de los administradores "es más urgente dado que es una práctica común en ese rubro profesional presentar la renuncia cuando los problemas que presenta un consorcio superan las soluciones posibles, o cuando se ha incumplido alguna obligación fiscal o se han destinado fondos a tareas no autorizadas. La renuncia, en esos casos, deja a los consorcistas en cierto estado de indefensión que, de seguro, importará consecuencias económicas al consorcio".

Según él, "la forma de prevenir esta injusticia que los organismos de Defensa de Consumidores y Usuarios denuncian cada vez con mayor asiduidad, es la de exigir una póliza de seguro de caución que proteja a los consorcistas frente a situaciones no deseadas o ignoradas en las que el consorcio se vea inmerso por exclusiva culpa del representante legal".

Una apertura al diálogo

[BPN-07/05/08] Hace unas semanas, el presidente de Fundación Reunión de Administradores (FRA), Adm. Jorge Hernández y el de la Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal AIPH, Adm. Adrián Hilarza, aseguraron a Pequeñas Noticias que desde hacía varios meses no se estaban reuniendo con la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH) y la Unión Administradores de Inmuebles (UADI) para definir lineamientos en común que hacen a la profesión de los administradores. De hecho, ambos expresaron que no firmaron los puntos de acuerdo que habían consensuado de palabra –y que sí habrían firmado AIERH, CAPHyAI y UADI – durante la última convención.

Sin embargo, en la última editorial de la revista Gestión de Consorcios del AIERH (abril/mayo 2008), su presidente, Dr. Juan Manuel Acosta y Lara, haciendo referencia a que cada vez es más común que en los diarios publiquen notas sobre la detención de administradores imputados por estafas y administración infiel, destacó que este tema les preocupa y que cree que "todas las entidades que representamos a los administradores debemos hacer más de lo que estamos haciendo para alentar la eficiencia y la transparencia en la gestión".

Acosta y Lara resaltó: "debemos sentarnos alrededor de una mesa grande, zanjar las diferencias entre las entidades y discutir en conjunto cómo revertimos esta situación que tanto afecta a la profesión. En otras palabras, la propuesta del AIERH será incluir este tema en la agenda de objetivos comunes que comenzamos a analizar el año pasado con asociaciones y cámaras colegas. Conversaciones que deberemos retomar a la brevedad".

Estas declaraciones parecen indicar que el grupo de los cinco podría retomar el diálogo –de estar todos de acuerdo- y sentarse nuevamente a discutir puntos comunes que hacen a la actividad de los administradores.

El presidente del AIERH señaló que cada vez que los diarios difunden noticias referidas a los administradores, lamentablemente lo hacen en la sección policial. Destacó que sin ir más lejos, en los últimos meses, aparecieron un par de notas sobre la detención de administradores imputados por estafas y administración infiel.

"En una de ellas, ni siquiera se daban datos de la identidad del detenido, que aparecía en una foto de considerable tamaño, esposado y con una capucha en la cabeza. Estas noticias por supuesto afectan al resto de los administradores –miles- que ejercen responsablemente el trabajo. Y sobre todo dan fundamento al prejuicio instalado en la sociedad: todos los administradores son sospechosos hasta que demuestren lo contrario", argumentó.

Aclaró que "nadie duda de la veracidad de la información publicada. Obviamente, estamos frente a casos delictivos y es bueno que la justicia actúe", pero siendo una entidad vinculada directamente a la actividad de los administradores de consorcios, le  "preocupa el impacto negativo que estas noticias tienen sobre la imagen de la inmensa mayoría de colegas que trabajan bien".

Greenpeace denuncia boicot

[BPN-07/05/08] Greenpeace acusó al jefe de Gobierno porteño, Mauricio Macri, de estar realizando un boicot para impedir la aplicación plena de la ley de Basura Cero -aprobada hace más de dos años por la Legislatura porteña- que establece la separación en origen y el reciclaje. El objetivo es que de manera progresiva se reduzca la basura que se entierra en los rellenos sanitarios del conurbano bonaerense.

"Queremos revertir una situación muy peligrosa. Macri está durmiendo la ley, hace una difusión tibia y ningún intento serio que esté a la altura de lo que la ley exige a la Ciudad; cuando esos esfuerzos tibios arrojen obviamente resultados negativos, se transferirá la responsabilidad a la población", subrayó el director Político de Greenpeace Argentina, Juan Carlos Villalonga.

Hace unos días,  activistas de este organismo empapelaron el centro porteño con afiches en los que se leía: "va a estar bueno Buenos Aires cuando Mauricio recicle", en alusión al slogan utilizado por Macri durante la última campaña electoral. El mensaje de los carteles finalizaba con un "PRO mesas sin cumplir". "

De acuerdo a lo que informaron, Buenos Aires genera aproximadamente 5 mil toneladas diarias de basura, que equivalen a 152 mil camiones recolectores por año. La Ley 1.854 de 'Basura Cero', vigente desde mayo de 2007, es para los activistas "la solución ambiental a la gestión Integral de los Residuos Sólidos Urbanos, ya que promueve el reciclado e impone metas de reducción de residuos con destino a los rellenos, el 30 por ciento para 2010 y del 50 por ciento para 2012, tomando como base lo enterrado en 2004".

Para Greenpeace, el Gobierno porteño está apostando "al fracaso de la Ley para que continúe la apertura de rellenos sanitarios en la provincia de Buenos Aires y abrir el debate para incinerar residuos".

El 4 de Mayo de 2007, luego de más de un año de dilaciones, el jefe de Gobierno porteño firmó el decreto de reglamentación de la Ley Nº 1854 de "Basura Cero". En el artículo 6º se estableció un cronograma de reducción progresiva de la disposición final de residuos sólidos urbanos. Las metas a cumplir son de un 30% para el 2010, de un 50% para el 2012 y un 75% para el 2017, tomando como base los niveles enviados al CEAMSE durante el año 2004.

Greenpeace argumentó que teniendo en cuenta que la Ley ya está reglamentada, las autoridades de Buenos Aires tendrían que estar en condiciones de implementar los mecanismos necesarios para cumplir con las metas de reducción de enterramiento de residuos establecidas

El plan propuesto por la ley es la progresiva reducción de la cantidad de basura que se entierra mediante el crecimiento de las industrias asociadas al reciclado y recuperación de materiales y la reducción en la generación de residuos. Para el año 2010 deberíamos lograr la reducción del 30% del total de residuos enviados a los rellenos respecto de lo enterrado en el año 2004.

Los objetivos de Greeanpeace para este año son:

- Tener en funcionamiento nueve "Centros Verdes" antes del final de 2008. Esto permitirá mejorar las condiciones de recuperación de materiales reciclables en lugares especialmente destinados para esta tarea, lo que optimizará las condiciones laborales de los recuperadores urbanos y logrará un mayor aprovechamiento del sistema de recuperación. Si bien en la reglamentación se establece que los centros verdes serán 6, 1 por zona de recolección, el gobierno de la ciudad de Buenos Aires se comprometió a sumar otros tres al proyecto original.

- Alcanzar una contenerización diferenciada en toda la superficie de la Ciudad de Buenos Aires. Los contenedores de tapa gris y de tapa naranja (para residuos húmedos y secos respectivamente) son elementos claves en la implementación de la política de reducción de lo que se envía a rellenos sanitarios. Actualmente, la ciudad tiene 12.000 contenedores correspondientes al 30 % del total de la superficie a ser contenerizada. Es absolutamente necesario abarcar el territorio completo de la ciudad para que todos los vecinos comiencen a realizar una separación en origen.

- Una fuerte campaña de educación, comunicación y concientización para que toda la sociedad porteña conozca cómo debe separar sus residuos.

- Realizar un estricto seguimiento a los grandes generadores, en cumplimiento con las resoluciones 50, 640 y 808 que permita multar a aquellos grandes generadores que incumplan la obligación de separar en origen sus residuos.

Programa Casa Segura

[BPN-07/05/08] Un trabajo del Centro de Estudios de Opinión Pública (CEOP) -a pedido de la Asociación para la Promoción de la Seguridad Eléctrica (APSE) y ProCobre Argentina- reveló que el 72 por ciento de los hogares de la Argentina poseen una mala instalación eléctrica. Sin embargo, la paradoja es que el 86% de la gente considera que su casa es segura.

A través de revisiones directas y cuestionarios, se analizó la situación de 2.280 departamentos y de 1.195 casas, con al menos 15 años de antigüedad. La muestra representa a los más de 8 millones de hogares particulares ubicados en Capital, Gran Buenos Aires y cuatro grandes ciudades del interior del país.

El estudio -que es parte del Programa Casa Segura que intenta prevenir accidentes-demostró que con la suma de artículos eléctricos de primera necesidad, el consumo de energía creció seis veces en 25 años. Sin embargo, ante tal incremento, las instalaciones eléctricas en las casas no han sido adecuadas en forma correcta para prevenir accidentes.

El 72% de las casas no cumple con al menos un requisito de seguridad en la instalación eléctrica. El ingeniero Gustavo Capo, responsable de la iniciativa Casa Segura en Argentina, explicó a un diario matutino que "el objetivo del programa es crear conciencia en la comunidad sobre la importancia de contar con instalaciones eléctricas seguras, con la resultante mejora, además, en términos de ahorro, confort y tranquilidad".

El Programa Casa Segura busca orientar a la población sobre la necesidad de modernizar las instalaciones eléctricas, contribuyendo a disminuir el riesgo de accidentes, valorizar los inmuebles y promover el ahorro de energía.

Actualización en los honorarios – Parte I

[BPN-07/05/08] A diferencia de las escalas salariales de los trabajadores del sector que están estipuladas por convenio y no se pueden soslayar, los honorarios de los administradores son valores sugeridos y que no están regulados. Los edificios que se administran son diferentes en muchos aspectos aunque la responsabilidad del administrador es la misma sea un edificio chico, mediano o grande; tenga o no encargados, tenga o no servicios centrales.

Hace seis meses atrás, en el Boletín de Pequeñas Noticias Nº 332 y bajo el título ¿Cuánto debe cobrar el administrador?, se realizó una investigación sobre los valores que sugieren las tres entidades representativas del sector, la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), la Asociación Inmobiliaria Edificios de Renta y Horizontal (AIERH) y Fundación Reunión de Administradores (FRA) y ahora volvimos a hacer el mismo relevamiento para poder estudiar cómo se han comportado.

Entre las tres entidades sigue habiendo diferentes formas de clasificar las tareas de los administradores y por ende los honorarios. Lo que sí han agregado CAPHyAI y AEIRH son honorarios sugeridos para tareas "extra-administrativas", como las llama AIERH. FRA desde siempre sugirió distintos valores para distintas tareas como certificaciones de expensas, declaraciones juradas, participación en mediaciones, supervisión de obras, etc.

Para trabajar en este informe se tomaron los datos de la Circular Nº19 del mes de Marzo/2008 de la CAPHyAI, la edición Nº204 Abril/2008 de FRA y la tabla con fecha 16 de abril de 2008 que muestra el AIERH en su sitio web y que consultamos el 6 del corriente.

En esta tabla eligieron la cantidad de UF y la categoría del edificio para sugerir los honorarios a cobrar. Los consorcios se clasifican de la 1º a la 4º categoría –dependiendo de los servicios centrales que posea según el Convenio Colectivo 378/04- y según la cantidad de UF. Arranca con 20 UF, sigue con 40, 50, 60, 70 y hasta 80. No hace ninguna aclaración cuando un edificio tiene más de 80 UF o con respecto a los encargados.

Reunión de Administradores es una revista mensual cuyo director es el Administrador Jorge Hernández. Para sugerir los honorarios de los administradores, primero clasifica los edificios en 5 clases y luego en 10 regiones geográficas de la República Argentina. En la clase "A1" ubica a los edificios con mayoría de UF superiores a 150 m2; en "A" a aquellos con servicio central (calefacción, agua caliente, refrigeración o compactador de residuos), ascensor y personal de portería; en "B" a los que tienen ascensor y personal de portería; en "C" a los que solo tienen personal de portería y en "D" a los edificio que no tienen ni servicio central, ni ascensor ni personal de portería. Además, según su ubicación en el país, crea las regiones AMBA, Centro, Cuyo, Litoral, Noreste, Patagonia, Costa Atlántica, Fonavi , NOA y Pcia. de Buenos Aires.

FRA fue la primera entidad que sugirió aranceles en forma independiente de los honorarios para tareas extras como certificaciones sobre deudas de expensas, actas de asambleas, poderes para asistir a asambleas, mediaciones, supervisión de obras y varias más.

Para poder analizar los honorarios sugeridos por cada una de las entidades, se tomaron los mismos 6 ejemplos de edificios representativos de distintos lugares y se confeccionó una tabla para poder comparar los importes a cobrar aconsejados en cada caso. Se tuvo en cuenta la cantidad de encargados, ascensores, servicios centrales y la zona. De a cuerdo a cada entidad, se los ubicó dentro de las clasificaciones que cada una definió para poder obtener el honorario sugerido.

El resultado se muestra en la siguiente tabla:

En color azul se muestran los honorarios más altos y en verde los más bajos. Se vuelve a repetir la misma relación que hace seis meses atrás: los más caros son siempre los aconsejados por CAPHyAI y los más económicos se alternan entre AIERH y FRA dependiendo de los ejemplos tomados.

Si se comparan los honorarios de estos mismos ejemplos hace seis meses atrás, podemos decir que han aumentado de la siguiente manera:

Como se puede ver, salvo en el ejemplo 2 y 6 de la Cámara, tanto los valores sugeridos por Reunión de Administradores como los sugeridos por AIERH sufrieron un aumento aproximado del 20% que varía entre el 19.27 y el 21.16%. Los valores de CAPHyAI merecen un análisis por separado. El promedio de los aumentos se puede ubicar en el 29.87% pero con un pico del 60.42% y otro que ronda el 14.50%. Esto se puede explicar porque en los ejemplos mencionados no hay encargado ni ascensor ni servicios centrales y la tabla de precios sugeridos arranca con un básico de $770 sin importar estas variables. En las otras dos entidades los valores son significativamente menores pues tienen en cuenta más variables, aunque el edificio tenga 20 unidades funcionales, como la categoría en el caso del AIERH y la zona en el caso de Reunión de Administradores.

Índice de abril

[BPN-07/05/08] La redacción de Pequeñas Noticias consideró que la noticia más importante de abril fue que el presidente de Fundación Reunión de Administradores (FRA), Adm. Jorge Hernández y el de la Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal AIPH, Adm. Adrián Hilarza, informaron que desde hace varios meses que no dialogan con la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), la Unión de Administradores de Inmuebles (UADI) y la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH) para avanzar en objetivos comunes que hacen a su profesión.

Destacaron que no firmaron los puntos de acuerdo que habían consensuado de palabra durante la Convención de Administradores que se hizo en noviembre y que sí lo habrían hecho AIERH, CAPHyAI y UADI. En ese encuentro, las 5 entidades de administradores habían anunciado que acordaban trabajar en forma conjunta no sólo para promover la creación de un Colegio de Administradores en esta ciudad sino también para aunar criterios en cinco puntos que consideraron fundamentales para la actividad.

En una entrevista concedida a este medio, Hernández subrayó que si bien ya se habían puesto de acuerdo, AIERH, CAPHyAI y UADI decidieron en forma inconsulta eliminar dos de los cinco puntos: "nos invitaron a firmar el acuerdo pero ellas ya lo habían hecho cuando acordaron los 300 pesos no remunerativos a los encargados de edificios [en diciembre de 2008]. Como entendimos que eran puntos vitales dijimos que no nos podían imponer un acuerdo distinto al que habíamos negociado [...] No sé que firmaron pero sé qué no es lo que habíamos acordado en la convención".

Del 1 al 30 de abril, el sitio de Pequeñas Noticias –según estadísticas del Google Analytics- tuvo 28.482 usuarios únicos absolutos, un 14.41% más que los registrados durante marzo. Estos visitantes realizaron al sitio unas 33.420 visitas, unas 4286 más que durante el período anterior.

Durante cada visita se consultaron unas 65.944 páginas, mostrando un incremento del 10,58%, mientras que cada usuario estuvo en el sitio, en promedio 1,42 minutos o sea un 0,80 menos que el mes anterior.

La mayoría de las visitas –unas 27 mil- se realizan desde Argentina. Pero también ha habido un incremento de las visitas desde Méjico (30,91%), España (34,27%), Colombia (19,16%), Perú (18,08%), Chile (15,49%), Venezuela (25,32%) y Estados Unidos (56,41%).

Me encantaría que alguien me escuche

Estimada Dra.:

Le escribo este mail porque no se a quién recurrir con este tema. Mi marido es encargado de edificio en Palermo y trabaja desde hace ya 16 años. Vivimos en una vivienda muy pequeña, tan sólo 12 m2, la cual incluye en un solo ambiente, todo (cocina y dormitorio), un baño pequeño y un balcón de 1m x 1.8 m.

Tenemos una nena de 4 años y la verdad es que las condiciones en las que vivimos no son cómodas. 

En esos 12 m2, tenemos la cuna de la nena (optamos x la cuna porque es más pequeña, pero le está quedando chica), un futón pegado a la cuna (el cuál abrimos sólo por las noches, sino imposible caminar), a solo 1 metro de las camas está la cocina, el calefón, la mesa diaria, un mueble para la tele y un ropero (chico, porque no dan los metros, donde guardamos todo absolutamente comprimido). 

Cómo verá no es muy saludable vivir así, nos hace mal psicológicamente, no tenemos espacio ni para movernos, mi hija vive golpeándose con los muebles, es inevitable. No tenemos privacidad, no tenemos nuestro espacio, vivimos con olor a comida todo el tiempo, (imagínese que vivimos en una cocina prácticamente). 

Esto me limita también a no poder tener más hijos (ya no le puedo dar comodidad a mi hija), y tengo casi 31 años. El tiempo pasa...
La verdad que cada día que pasa, que mi hija sigue creciendo y que la casa nos va quedando cada vez más chica de lo que es, me da mucha impotencia y angustia a la vez, estoy limitada para todo, para tener más hijos, para invitar a alguien a casa, para tener privacidad, para invitar a amiguitos del jardín que tanto me pide mi hija.

¿Y qué pasa con esto de la nueva ley de vivienda?, ¿no rige para nosotros?, o en todo caso, ¿cuál es la ley anterior?, ¿cuántos metros son los que debe tener la vivienda del encargado por ley? (este edificio debe tener aprox 22 años).

¿Qué podemos hacer al respecto? 

La verdad que nos tiene mal a todos. 

Un propietario nos regaló un lavarropas y lo tenemos en el palier, cada vez que quiero lavar ropa lo tenemos que entrar a la casa, imagínese, ya no entramos ni podemos caminar, menos con el lavarropas en el medio de la casa, tenemos que sortear obstáculos, como si fuera un laberinto.

Me encantaría que alguien me escuche y que me de, aunque sea, una respuesta. Estuve escribiéndole hace más de 4 meses a la Dra.Bergenfeld de la Legislatura porteña, pero nunca recibí respuesta alguna. Ya no sé qué hacer.

Necesito que alguien me escuche, no es humano vivir así, sobre todo para nuestra salud mental.

Por favor, necesito una respuesta, quiero tener más hijos y me veo incapacitada por el espacio (¿a ud. le parece?), me siento frustrada como madre.

Agradecería su contestación, desde ya muchas gracias.
Natalia

(29/04/2008)

Estimados Nati:

Lamentablemente, no puedo darle una solución al problema que me plantea. El consorcio, de acuerdo a lo que Ud. plantea, no tiene medios ni atribuiciones para modificar la vivienda. 

Lo único que sí pienso es que, según su descripción, hay un patio en la vivienda, quizás la alternativa sea techar el mismo, sin alterar las normas municipales y por ejemplo, poner un toldo corredizo. De esta manera, tendría un espacio para ubicar algún mobiliario. 

También me parece importante llevarle esta inquietud al administrador para que vea el lugar y cómo están viviendo, también cabe la posibilidad de un cambio a otro edificio que él administre y que tenga mejores comodidades. 

Estas situaciones no sólo dependen de la parte material del tema (vivienda pequeña) sino de las relaciones humanas. 

Así como a mí me conmovió su situación le diría que no baje los brazos, siempre hay alternativas, sobre todo, si de su esposo tienen buen concepto. 

Mucha suerte y si necesita alguna otra sugerencia estoy a su disposición.

Un saludo cordial.

María Cristina Carrera

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La Dra. María Cristina Carrera es abogada especialista en derecho laboral y para cualquier consulta se le puede escribir a dramccarrera@yahoo.com.ar o llamarla al teléfono (15)5466-9921.