No habrá reapertura de paritarias

[24/09/08] El ministro de Trabajo, Carlos Tomada, aseguró que "no existen reaperturas de paritarias" a pesar de que algunos gremios han solicitado volver a discutir aumentos salariales a causa de la inflación.

Recordemos que hace unos días el secretario general de la Federación Argentina de Trabajadores Edificios Renta y Horizontal (FATERyH), Víctor Santa María, anunció que reabrirían las negociaciones paritarias para discutir un nuevo Convenio Colectivo de Trabajo (CCT) que permita un ajuste salarial para los encargados. El argumento de Santa María era la suba constante de precios y el aumento del índice de inflación: "queremos negociar por fuera del concepto de inflación para no ir detrás del carro".

"Los consorcistas todavía no se reunieron en forma seria"

[BPN-24/09/08] Ante la presencia de 400 personas, el Dr. Eduardo Awad consideró que si los consorcistas no tienen voz ni voto en las negociaciones de los Convenios Colectivos de Trabajo es porque todavía no se reunieron en forma seria. Así lo manifestó en un encuentro que realizó junto a la Dra. Nelly Díaz el viernes 19 de septiembre en el Colegio Público de Abogados.

"El gremio dijo que va a reunirse nuevamente con 'la nada' para fijar un nuevo salario, y digo 'la nada' porque se sientan por un lado, el representante de los porteros, por el otro, el Ministerio de Trabajo y en la otra punta -donde debiéramos estar los consorcistas- no hay nadie, están los titulares de las tres entidades que agrupan a administradores de consorcios pero que no nos representan", reflexionó Awad.

Cuando uno de los consorcistas presentes le preguntó al Dr. Awad por qué los propietarios no participan de las negociaciones paritarias, él respondió: "lamentablemente, ustedes –reunidos aquí- son 400 personas que les interesa la propiedad horizontal y pagar menos expensas, pero son 400 personas de dos millones 600 mil consorcistas que viven en la Capital".

Awad señaló que si lo analizamos en función de la participación en las asambleas de consorcios observamos que "si en el consorcio son 50, bajan solo 8; si son 20, 3 y si son 10, va el administrador con un solo propietario. Entonces cómo vamos a tener voz y voto si nosotros mismos no nos ponemos en la cabeza que somos los dueños de los departamentos".

Según él, hay un 70 por ciento de la población que no se preocupa por lo que pasa en el edificio y solo un 30 por ciento es el que lucha contra el resto: "el día que nos demos cuenta de que somos los dueños vamos a tener voz en la mesa de paritarias con los encargados".

Para la Dra. Díaz, la idea no sólo pasa por tomar conciencia de la propiedad sino por lo que sería "el objeto de extensión del derecho de propiedad. Es decir, la cuestión no empieza en la puerta de entrada del departamento sino en la puerta del edificio. El 99 por ciento de la sociedad no registra eso, es decir, más del 70 por ciento de la gente".

Durante el encuentro, el Dr. Awad anunció que después de mucho tiempo finalmente va a crear una asociación de consorcistas. "Yo dije varias veces que íbamos a crear una asociación de consorcistas justamente para pedir que nos pudiéramos sentar en las negociaciones paritarias. Hasta ahora, no la pusimos a disposición de la gente porque creíamos que no era el momento adecuado pero ahora creemos que sí lo es", destacó.

En este sentido, informó que en los próximos días los consorcistas van a poder asociarse a la entidad: "necesitamos miles y miles de asociados porque tenemos que ser muy fuertes para luchar contra un gremio que tiene 120 mil afiliados".

"No podemos ser 50, 100, 200 ni mil, tenemos que ser muchos miles. No quiero que se rían de nosotros porque somos los que ponemos la plata para que todos los demás vivan", advirtió.

Fuerte oposición a una posible reapertura de paritarias

[BPN-24/09/08] Si bien el lunes 22 el ministro de trabajo lo desautorizó, hace unas semanas el secretario general del Sindicato Único de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal (SUTERH), Víctor Santa María, había anunciado que se reuniría con la UADI, el AIERH y la CAPHyAI con el objetivo de reabrir las negociaciones paritarias y discutir un nuevo Convenio Colectivo de Trabajo (CCT) que permita un aumento en el salario de los encargados.

En el programa de radio "Hablemos de Consorcios" de la Unión de Medios Independientes de Propiedad horizontal (UMIPH) , el presidente y vicepresidenta de la FAC, Dr. Marcos Bergenfeld y Alicia Giménez, destacaron que no es casual que el sindicato se haya reservado una cláusula en la que fija que cuando crean conveniente pueden volver a reabrir las paritarias. "La primer pregunta que nos hacemos es ¿cuál es la inflación que soporta un portero? Solamente en los gastos de comida porque no tiene viáticos, no paga alquiler, luz, gas, ingresos brutos ni expensas", reflexionó Bergenfeld.

Al mismo tiempo, las autoridades de la FAC advirtieron que la gente los está impulsando a hacer un cacerolazo. "Desde hace tres o cuatro años, casi todos los consorcistas nos dicen que tenemos que ganar la calle. Nosotros estamos negándonos sistemáticamente a eso", advirtió Bergenfeld. Sin embargo, agregó que hasta representantes del Ministerio de Trabajo, les dijeron que tenían que "hacer barullo y tomar la calle. Nos están empujando a eso pero es peligroso sacar la gente a la calle porque después tenemos que volverla a sus hogares. Estamos tratando de evitar eso hasta las últimas consecuencias [...] No queremos arrastrar a la gente sin estar absolutamente seguros del resultado".

Giménez recordó que la FAC ha hecho denuncias ante la Organización Internacional del Trabajo (OIT) para que los consorcistas se puedan sentar en las negociaciones de los CCT: "nosotros somos los auténticos y legítimos empleadores y no los administradores que no nos representan".

Según ella, lo que hace falta es voluntad política: "hemos hecho muchas presentaciones, tenemos expedientes en el Ministerio de Trabajo pero siempre nos postergan y hacen que se extienda la vía administrativa y no podamos llegar a la judicial".

El Dr. Bergenfeld agregó que los administradores son "otro tipo de empleados que tienen que estar al servicio de los propietarios y no ocupando un lugar en paritarias que no les corresponde. Esto es absolutamente absurdo, hemos llevado el tema a la OIT y esperamos que para fin de año ya tengamos un dictamen".

FEDECO se opone a un nuevo CCT

[BPN-24/09/08] El presidente de la Federación de Asociaciones de Consorcios (FEDECO), Dr. Samuel Knopoff, consideró que el anuncio que hizo el secretario general del Sindicato Único de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal (SUTERH), Víctor Santa María, respecto a una reapertura de paritarias para discutir un nuevo Convenio Colectivo de Trabajo (CCT), le parece "un abuso de posición dominante dado el contacto íntimo que tienen con el oficialismo".

Según él, tiene que haber "un replanteo de la situación. Los que sufren las consecuencias de los aumentos y los que son los verdaderos empleadores tienen que por lo menos tener la representación que en estos momentos es usurpada por las cámaras de administradores en forma totalmente ilegítima".

El Dr. Knopoff aclaró que apoyan todo lo que hace a la dignidad de los trabajadores pero advirtió: "los que viven en edificios de propiedad horizontal también son trabajadores y una parte importante jubilados y pensionados. Ellos están en pésimas condiciones de afrontar cualquier tipo de aumento". A su vez, resaltó que las entidades de administradores defienden solamente su poder corporativo y no los intereses de los consorcistas.

Por su parte, el presidente de la Asociación Civil de Defensa del Consumidor de Productos y Servicios como Propietarios de Inmuebles de la RA (API), Dr. Ricardo Geler, consideró que el país está atravesando un momento difícil: "los trabajadores tienen derecho a un salario digno pero hay que contemplar cada caso en particular. Debería hacerse un relevamiento o segmentar para ver quién puede y quién no pagar un aumento".

Al mismo tiempo, el presidente de la Asociación de Propietarios de Bienes Raíces (APBR), Cr. Oscar Barrié, explicó que la realidad indica que la inflación existe: "evidentemente, la inflación tiene su impacto en el salario pero también es cierto que el gremio ya ha tenido aumentos importantes en el transcurso del año. La gran duda es si los propietarios y los inquilinos están en condiciones de afrontar los aumentos. Justamente por este motivo es importante que la voz de los propietarios se escuche en el marco de las paritarias".

Fijarían honorarios comunes

[BPN-24/09/08] En la editorial de la revista Gestión de Consorcios (Nº 95 de agosto/septiembre ), el presidente de la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH), Dr. Juan Manuel Acosta y Lara, aseguró que los honorarios de los administradores es uno de los temas incluidos en la agenda que tratan con la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), la Unión de Administradores de Inmuebles (UADI), Fundación Reunión de Administradores (FRA) y la Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal (AIPH).

Pequeñas Noticias accedió al borrador de un documento según el cual –de confirmarse- ya estarían perfiladas las bases de una posible unificación de los honorarios profesionales consensuados por las cinco entidades de administradores.

Aparentemente, según esta propuesta, los consorcios se dividirían de una a cinco estrellas de acuerdo a su categoría.

Los consorcios de una estrella (Clase D) serían aquellas viviendas sociales construidas por intermedio de operatorias oficiales del tipo Fonavi, BHN, institutos provinciales de vivienda y que tienen un mínimo de hasta 20 unidades funcionales. En este caso, el honorario del administrador sería de 400 pesos. Si el consorcio tiene más de 20 unidades se le adicionaría entre 20 y 25 pesos por unidad.

A los consorcios de dos estrellas (Clase C) se los definiría como consorcios que cuentan con servicios comunes de hasta 20 unidades funcionales. En este caso, el honorario del administrador sería de 500 pesos. Si el consorcio tiene más de 20 unidades se le adicionaría entre 25 y 30 pesos por unidad.

En los consorcios de tres estrellas (Clase B), entrarían aquellos que cuentan con servicios comunes y centrales. En los que tengan hasta un mínimo de 20 unidades funcionales, el honorario del administrador sería de 600 pesos y se adicionaría entre 30 y 40 pesos por cada unidad funcional de más.

Los consorcios de cuatro estrellas (Clase A) serían los consorcios con servicios comunes, centrales y de confort. En hasta 20 unidades funcionales, el honorario del administrador sería de 800 pesos y se adicionaría entre 40 y 50 pesos por cada unidad posterior a las 20.

La categoría 5 estrellas (Clase A1) sería para los consorcios con servicios comunes, centrales y de confort. Con un mínimo de hasta 20 unidades funcionales, el honorario del administrador sería de mil pesos y se adicionaría entre 50 y 70 pesos por cada unidad posterior a la 20.

Por otra parte, fijarían que en todos los casos las unidades complementarias serán tarifadas a los fines del cómputo de los honorarios profesionales del administrador al 50 % del valor de las unidades funcionales.

Se creó la Mutual Inmobiliaria Argentina

[BPN-24/09/08] En la inauguración de Mundo Inmobiliario y ante la presencia del jefe de Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, Mauricio Macri, el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Carlos Sotelo, anunció la creación de la Mutual Inmobiliaria Argentina (MIA).

El 18 de septiembre en un salón del Hotel Hilton, Sotelo informó que el 3 de julio han logrado que se apruebe el estatuto de MIA debido a que han tramitado y dado cumplimiento a todas las normas legales ante el INAES, ente que regula y controla todas las actividades del mutualismo en todo el país

"MIA es una mutual que va a tener como objetivo prestar una serie de servicios sociales a todos los inmobiliarios sean o no socios de la CIA. Va a ser abierta y van a poder asociarse las personas que lo deseen", resaltó.

Desde la CIA, explicaron que este es un emprendimiento para todos los inmobiliarios del país ya que trasciende los límites de las provincias, departamentos o localidades. Informaron que las empresas que fueren socias de la CIA y que se encuentren con sus cuotas al día serán socios en forma automática y sin necesidad de abonar cuota o arancel alguno (un titular por firma y o empresa).

Al mismo tiempo, los familiares, personal o colaboradores, al igual que los inmobiliarios que no fueren socios de la CIA, podrán ser socios de MIA en carácter de socios adherentes con solo abonar un mínimo arancel mensual que se efectivizará en un único pago anual.

Algunos de los servicios que MIA tiene previstos y autorizados a dar a sus asociados son: turismo, servicio de salud, asistencia farmacéutica, proveeduría y servicios de educación.

Macri resaltó la importancia de emprender un desarrollo armónico: "hay que tener un Estado inteligente que estimule el desarrollo emprendedor. Tenemos lugares como Palermo que se han desarrollado a pesar del Estado. El Estado no ha hecho absolutamente nada y por iniciativa de los ciudadanos se han transformado barrios dormidos en revolución del diseño, cultural, gastronómico, todo acompañado por el mercado inmobiliario".

"Creo que hemos pasado muchas crisis, la del 2001 podemos decirle a nuestros amigos norteamericanos que fue mucho peor que la que están pasando ellos ahora. Y acá estamos, con proyectos, con dudas pero siempre con ganas de ir para adelante. Espero y voto para que en el próximo congreso del 2010, cuando nos volvamos a juntar acá, estemos en un contexto totalmente distinto, con una Buenos Aires lanzada en el desarrollo de sus nuevas áreas de la mano de ustedes", concluyó Macri.

El director de Mundo Inmobiliario destacó que "la Argentina no es un país fácil y ante cualquier inconveniente de nuestra economía, nuestro sector es el primero en sentirlo. Algunos de los años en que se ha realizado Mundo Inmobiliario fueron muy difíciles pero sin embargo, siempre hemos tratado de mirar el futuro".

"Los juicios casi siempre los pierden los empleadores"

El Ing. Cattáneo subrayó que muchas veces los juicios se pierden porque los empleadores no pueden demostrar en qué estado de salud ingresó la persona: "no tiene los exámenes médicos o los hicieron mal. El juez en ese caso, como no puede probarlo, considera que el mismo lo hizo al 100% de su capacidad laboral".

A su vez, advirtió que los exámenes médicos tienen que ser de acuerdo a los riesgos a los que va a estar expuesto el trabajador, "yo incluyo la audiometría porque el ruido es la mayor causa de enfermedad profesional en la Argentina".

Nuevo curso/taller de administración de consorcios

[BPN-24/09/08] Pequeñas Noticias y el Dr. Jorge Maldonado desarrollaron un curso/taller virtual de administración de consorcios orientado a los aspectos legales de la propiedad horizontal. El curso está dirigido a toda la comunidad consorcial, es personalizado y consta de clases teóricas y ejercitación práctica.

En una entrevista concedida a este medio, el Dr. Maldonado –responsable de sus contenidos- explicó que a la hora de confeccionarlo tuvo en cuenta su "experiencia, fruto de más de veinte años en el ejercicio de esta especialidad de la abogacía, tanto en los litigios como desde la cátedra". Resaltó que el motivo de que se sumara a este proyecto fue la vocación docente que lo ha acompañado a lo largo de su vida profesional y el hecho de hacer algo por la educación del ciudadano en todos los niveles.

Señaló que el curso está concebido para la introducción en el variado universo de la propiedad horizontal por parte de todas aquellas personas que están relacionadas con el mismo. "No sólo está dirigido a actuales o futuros administradores sino inclusive a consorcistas que -sin ejercer dicha profesión o cargo en algún Consejo de Administración- quieran estar mejor informados sobre sus derechos y consiguientemente, sobre los mecanismos legales que hacen al funcionamiento del consorcio", destacó.

Este curso se suma a los tres ya existentes sobre Liquidación de Sueldos para Trabajadores en Propiedad Horizontal (Nivel Básico, Avanzado y SIJyP) que dicta María Fabiana Lizarralde, colaboradora sobre este tema de Pequeñas Noticias.

Maldonado informó que a aquellas personas que lo cursen se les exigirá concentración en el estudio del material teórico y claridad y concisión en las respuestas a los cuestionarios.

La modalidad de trabajo será a partir de clases teóricas y ejercitación práctica. El taller será personalizado y se le podrán hacer preguntas al profesor vía mail.

Al finalizar el curso y superar satisfactoriamente las evaluaciones sobre cada unidad, el alumno tendrá una visión completa del mundo de la propiedad horizontal, siempre desde el punto de vista legal. "Es justamente esta falta de conocimiento, tanto por parte de los administradores como de los consorcistas, una de las causas más importantes del aumento de litigiosidad y los desencuentros entre vecinos", reflexionó Maldonado.

El curso de administración de consorcios en propiedad horizontal (derecho civil) tiene 7 unidades. Las temas de estudio son:

Barreras a la accesibilidad

[BPN-24/09/08] Cecilia González Campo es una de las arquitectas que integra el equipo de profesionales de la Fundación Rumbos que lucha por la accesibilidad para todos, en un hábitat inclusivo. En el programa de radio "Hablemos de Consorcios" de la Unión de Medios Independientes de Propiedad Horizontal (UMIPH), subrayó que Argentina está diez puntos en materia de legislación pero "nuestro gran problema es la implementación".

En relación a los consorcios, señaló que hay dos leyes fundamentales que apuntan a que toda edificación nueva permita la accesibilidad de las personas con necesidades especiales. Sin embargo, reflexionó que nadie tiene muy claro el criterio de la accesibilidad y que a esta altura, esa situación no está justificada para los profesionales: "en muchos casos, decimos que es mala praxis porque la persona confía en el quehacer del profesional. Los arquitectos tenemos la responsabilidad de conocer absolutamente todas las pautas".

Explicó que hay una diferencia entre lo que es practicabilidad y accesibilidad: "cuando se construye de cero lo que se tiene en cuenta son pautas de diseño accesible, por ejemplo, la horizontalidad, pero cuando el edificio ya está construido -como toda nuestra ciudad- entonces se hace una reforma que tolera un grado de practicabilidad".

Según ella, en muchos edificios se pone la lupa en la entrada pero consideró que hay que prestar especial atencióna en lo que hace a los espacios comunes.

Por otra parte, consideró que muchas veces "se construye mal por ignorancia o desconocimiento".

En principio, González Campos explicó que ellos no hablan de necesidades especiales sino de discapacidad: "nosotros hablamos de personas con discapacidad porque entendemos que la incapacidad es un atributo".

Cuando se le consultó si la discapacidad dentro de una familia empobrece señaló que se da una doble relación: "en los lugares donde hay mayor pobreza, hay mayor discapacidad porque durante los embarazos, el acceso a la salud es importante y no siempre la reciben. A su vez, en las familias donde hay discapacidad, la mamá tiene que ocuparse del nene y ese nene o ese joven adulto no tiene posibilidades de ser autónomo, limitándose muchas veces un ingreso de dinero más en la familia".

Fundación Rumbos nació en 1992 con el objetivo de brindar orientación y apoyo a familias que sintieron un shock post traumático debido a la repentina aparición de la discapacidad en algún integrante de la misma. A partir de 1993, conformaron el Área de Accesibilidad y pusieron en funcionamiento el micro-emprendimiento Rumbos Translations que brinda trabajo a personas con discapacidad y sustenta las actividades de la Fundación.

La misión de Fundación Rumbos es impulsar la accesibilidad para todos, en un hábitat inclusivo. Según informan en su sitio WEB, mediante una labor interdisciplinaria de arquitectos, sociólogos y psicólogos, propician la optimización de las condiciones del entorno físico y social, apuntando a que el ejercicio pleno de los derechos humanos y ciudadanos de las personas con discapacidad, sea una realidad.

"Un trabajador sin registrar sale muchísimo más caro"

[BPN-24/09/08] La Dra. Mónica Risotto, especialista en derecho laboral, aseguró que cuando un consorcio tiene altos costos laborales es muy difícil que un administrador pueda disminuir los gastos por expensas. "El costo laboral en algunos edificios llega a representar hasta el 80%, y es muchísimo dinero. A veces, parecería que la buena administración está relacionada directamente con el costo de las expensas, pero no siempre es así", subrayó.

Durante el II Congreso Nacional Inmobiliario y de Propiedad Horizontal que se realizó en la Universidad Tecnológica Nacional (UTN) el viernes 29 de agosto, consideró que es fundamental que los consorcios tengan a todos sus trabajadores registrados y cumplan con la normativa vigente en materia laboral.

"Desde lo económico, un trabajador sin registrar sale muchísimo más caro. ¿Por qué?. Porque se puede accidentar o porque en cualquier momento puede reclamar que lo regularicen y ahí la indemnización se duplica. A eso hay que sumarle una multa, más la falta de entrega de los certificados", destacó Rissotto.

Según ella, en los consorcios no hay trabajadores sin registrar, salvo en aquellos que son muy chicos y tienen personal jornalizado de menos de 18 horas, "los confunden con personal doméstico. Salvo en estos casos, la mayoría del personal está registrado y por eso no pueden bajar costos en las expensas".

La Dra. Rissotto subrayó que existen cooperativas de encargados y de vigilancia, "son las dos cooperativas que contrata el consorcio para que preste un servicio de vigilancia o limpieza".

"En otras partes del mundo se han organizado y no hay cooperativas sino sociedades que limpian en toda una cuadra o en una zona determinada, ahí no hay relación de dependencia. No sucede lo mismo con nuestra legislación laboral debido a que es mucho más estricta. Como nosotros tenemos una personalidad bastante inclinada a evadir las normas laborales los juzgados le dan fuerte a los empleadores que lo hacen", señaló.

Aseguró que la ley de contrato de trabajo que se aplica en la relación laboral de los encargados es muy clara: "cuando hay prestación de servicio se presume, salvo prueba lo contrario al cargo del empleador, que hay relación de dependencia".

Subrayó que a la hora de contratar una cooperativa de trabajo, los consorcios tienen que analizar que se cumplan todas las normas y advirtió que es responsabilidad de los administradores controlar que estén pagas las cargas sociales y se cumplan todos los requisitos del artículo 30 de la Ley de Contrato de Trabajo.

"Nada nos obliga a tener un encargado permanente con vivienda. Hay edificios que podrían tener un trabajador con menos horario de trabajo o sin vivienda. El encargado permanente con vivienda es una costumbre muy argentina y es cara", señaló la Dra. Risotto.

En ese sentido, consideró que los consorcistas a la hora de comprar una unidad deberían evaluar si están en condiciones de pagar las expensas que tiene el edificio: "no solo hay que tener en cuenta si uno tiene el dinero para comprarlo sino para mantenerlo. Hay muchos edificios que pagan 2.500 pesos de expensas".

Por otra parte, destacó que si bien la portería no se podría alquilar, "no hay ninguna norma que lo prohíba. Yo tengo un reglamento de copropiedad que dice que hay una unidad destinada al portero, nada me impide hacer una modificación por asamblea".

En la medida en que exista la posibilidad de alquilarse, sugirió que el que debería firmar el contrato de locación es el administrador y algún propietario.

En cuanto a los juicios laborales, señaló que "es mentira que los encargados ganan siempre los juicios. Gana el juicio cuando se equivoca el administrador o cuando no hay una razón justificada".

Explicó que en algunos casos un solo hecho es motivo de un despido con causa pero advirtió que muchas veces "se requiere de una serie de antecedentes y es fundamental que esté todo asentado para que exista una prueba ante la Justicia".

[BPN-24/09/08] El Gobierno nacional anunció ajustes en las tarifas del gas que van del 10 al 30 por ciento y afectará a hogares, comercios e industrias, aunque aseguraron que los sectores de menor consumo quedarán excluidos.

Después de varias semanas de negociaciones, el ministro de Planificación, Julio De Vido, destacó que el incremento se aplica en forma retroactiva desde el 1º de septiembre e informó que también se puso en marcha un nuevo esquema de compensaciones económicas para bajar el precio de las garrafas de 10 Kg. a un valor único para todo el país de 16 pesos.

Según él, las medidas tienen como objetivo "contribuir a la redistribución del ingreso y evitar la aplicación de subsidios al consumo de gas".

Por otra parte, en cuanto a la rebaja en las garrafas subrayó que "se busca solucionar una postergación histórica que sufren los habitantes del interior que no cuentan con gas natural".

En las casas de familias, los incrementos serán entre el 10 y el 30% y alcanzará a más de tres millones de usuarios. Las tarifas regirán en forma retroactiva al 1° de septiembre y para cada zona geográfica se aplicará un "umbral de consumo" por debajo del cual no habrá aumentos. Para la región metropolitana, Santa Fe y Córdoba el nivel de consumo a partir del cual correrán los incrementos será de 800 metros cúbicos anuales. En Neuquén, será de 2.250 metros cúbicos y en Tierra del Fuego, 6.750.

Para los comercios e industrias, los aumentos serán del 10% promedio. En tanto, para las industrias que reciben el gas de las distribuidoras, las subas irán del 10 al 15%.

Análisis del Artículo 8º de la Ley 13.512 (I parte)

[BPN-24/09/08] El presidente de la Cámara de la Propiedad Horizontal de Córdoba, Dr. Mario Francisco Robledo, realizó un trabajo exhaustivo de la Ley 13.512 para la revista Condominio de Córdoba. En este número Pequeñas Noticias publica la primera parte del análisis del artículo 8º.

El artículo 8º de esta ley establece que: "Los propietarios tienen a su cargo en proporción al valor de sus pisos o departamentos, salvo convención en contrario, las expensas de administración y reparación de las partes y bienes comunes del edificio, indispensables para mantener en buen estado sus condiciones de seguridad, comodidad y decoro.

Robledo analizó el artículo 8 y lo referente a las expensas comunes, innovaciones y mejoras a través de cuatro puntos:

1- El concepto del valor y el de la medida. En las primeras épocas del sistema se atendía a la medida del uso para determinar el costo de las expensas. Ahora, se aplica el valor del inmueble para ese objeto y así lo recoge la ley que, por ser de las últimas en dictarse en el derecho comparado, está actualizada a este respecto.

2- Valor originario y acordado. Se toma el valor originario, es decir con prescindencia de las obras de adorno o embellecimiento que por iniciativa del consorcista puedan haberle conferido mayor valor a la unidad funcional. También el valor acordado, sin perjuicio de que en un edificio determinado en igualdad de construcción, estado y superficie; la cotización de la unidad no necesariamente es idéntica, intervienen variables como la ventilación, iluminación y altura de la unidad funcional.

El tema del adorno o embellecimiento de la unidad por parte de su propietario también tiene importancia a la hora de las indemnizaciones por daños. Si un departamento sufre la transferencia de humedad de parte de una unidad de un edificio colindante, la obligación de indemnizar será en función al estado originario de la unidad afectada y no comprenderá el eventual daño de un fresco o pintura de relevancia hecha sobre la pared dañada.

3- Imposibilidad de alegar la falta de utilización de servicios o sectores comunes. Las expensas son debidas desde que los servicios pagados con ellas están a disposición del copropietario ausente o que se abstiene de usar alguno de esos servicios. Hace al sistema el principio de solidaridad. Por otra parte, ya dijimos que la ley vigente opta por el sistema del valor y no el de la medida del uso.

El Anses ya publicó el aumento en su sitio

El martes 16 de septiembre ya se podía consultar la nota de Prensa que informaba el aumento por disposición de la Presidenta de la Nación, Cristina Fernández de Kirchner, que anunció el Director Ejecutivo de ANSES, Amado Boudou, desde la Casa Rosada.

La medida entrará en vigencia a partir del mes de septiembre y según dijo Boudou "es una clara política de distribución del ingreso que busca fortalecer a los sectores más desprotegidos de la sociedad".

Por otra parte el artículo informa que le beneficio por hijo alcanzará a 4.083.000 trabajadores activos y a unos 229.967 jubilados y pensionados.

Según el informe de ANSES las nuevas escalas que se abonarán con los sueldos correspondientes al mes de septiembre serán:

Sin cambio en los haberes, con cambio en las asignaciones

[BPN-24/09/08] El artículo 2 del Convenio Coletivo de Trabajo Nº 378/04 dice que la vigencia temporal para las cláusulas de contenido no económico es de dos años y de un año para "aquellas otras de contenido salarial, a partir de su homologación" con lo cual los importes básicos de convenio y el de los diferentes plus deberían mantenerse sin cambio hasta el mes de marzo del próximo año, cuando se vuelvan a reunir en paritarias para tratar temas salariales.

En cuanto a las asignaciones familiares, aumentaron tanto los topes salariales que definen las distintas franjas como los valores de todas las asignaciones. El beneficio por matrimonio, nacimiento y adopción aumentó un 50% mientras que el correspondiente a hijos, prenatal e hijo discapacitado un 35%.

Aunque todavía no se publicó el correspondiente decreto en el Boletín Oficial (BO), se anunció en el sitio de ANSES el marte 16 de septiembre.

No se debe olvidar chequear si el consorcio fue incorporado al SUAF. Si se lo incorporó en un mes determinado, por ejemplo el período 09/2008, a partir de ese mismo mes no se deberán liquidar las asignaciones familiares con el recibo de haberes mensuales sino presentar ante ANSES la información solicitada para que esta entidad las abone en forma directa. En el boletín número 350 del 4 de junio en la nota llamada "Una autopista cada vez más ancha" se pueden consultar los pasos a seguir.

Mucho ha dado que hablar el proyecto de ley del legislador porteño Roberto Destéfano que, entre otras cosas, propone como obligatorio que la rendición anual de cuentas que deben efectuar y presentar los administradores, sea auditada contablemente por un contador matriculado.

La gente debería tomar conciencia de que una auditoría es algo a lo que tiene derecho y ello por la simple razón de que el administrador no es sino un mandatario que opera con dinero ajeno, el que con mucho esfuerzo aportan los co-propietarios como expensas. Sobre si deberían ser obligatorias o no, me referiré más adelante.

Lamento decirles que mi experiencia indica que así como hay administradores honestos y cumplidores, también existen los que no lo son, agregando que algunos tienen conductas que pueden calificarse como delictivas. Es muy fácil tentarse cuando se manejan importantes sumas de dinero. Muchos consorcios "ahorran" por ejemplo, al no abrir una cuenta corriente bancaria, perdiendo de vista que su dinero va a una gran bolsa de gatos que es la cuenta bancaria del administrador, quien utiliza la totalidad de los fondos sin discriminar a quién pertenecen. Esto trae además como consecuencia que en las liquidaciones cargan como rubro "gastos bancarios", "impuesto Ley 25.413" o como quieran llamarlo, por sumas que no pueden controlarse –porque surgen de documentación que no es del consorcio- y que muchas veces son excesivas para el real movimiento de fondos, es decir que lo barato puede salir caro.

Cualquier propietario puede ir a mirar los comprobantes y esto dará cierta seguridad acerca de que por ejemplo, las cargas sociales –punto extremadamente sensible- fueron pagadas. Pero no cualquiera está capacitado para determinar si se da correcto cumplimiento a la maraña de normas legales, laborales, impositivas y municipales que afectan a los consorcios y cuyas consecuencias por incumplimiento no pagará el administrador si no ¿quién? los copropietarios, por supuesto.

Una auditoría contable es mucho más abarcativa que mirar el comprobante y contar las bolsas de residuos que compró el administrador y sería muy interesante saber qué cosas he descubierto a lo largo del tiempo para sorpresa de los co-propietarios involucrados.

Deberíamos preguntarnos acerca de los intereses que puedan tener aquellos que se oponen a la realización de auditorías, que en caso de resultar satisfactorias avalarán la conducta y proceder del buen administrador.

Todos coincidimos en que disposiciones tales como la limpieza de tanques, análisis de agua potable, control de matafuegos, control de ascensores y otras, son en beneficio de la comunidad consorcial. A nadie le gustaría enfermarse por tomar agua contaminada o caerse del ascensor porque no estaba en condiciones de funcionar, pero pongámonos una mano sobre el corazón y preguntémonos si voluntariamente pagaríamos los abonos mensuales a estas empresas si no fuera obligatorio.

Ningún administrador consciente se atrevería a incumplir estas normas, pero muchos a sabiendas o por desconocimiento infringen otro tipo de leyes, "dibujan" las cifras y/o mal manejan dinero que no es suyo (por no decir estafan), con la sensación de impunidad que da saber que la mayoría de los co-propietarios no se involucra. Como dice el refrán, la culpa no es del chancho sino de quien le da de comer.