Bielli ganó en una asamblea impugnada por la oposición

[BPN-17/12/08] La lista Renovación & Cambio decidió impugnar las elecciones de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) porque denunció irregularidades previas al comicio y durante la Asamblea General Ordinaria. Sin embargo, pese a la impugnación de la lista opositora, el consejo directivo continuó con la asamblea y ganó la lista del Lic. Horacio Bielli, actual presidente de la Cámara.

Uno de los principales motivos por los que la lista opositora impugnóa la asamblea y decidió retirarse, fue –según declararon- que había tres padrones electorales diferentes. "Impugnamos todo. Nos acreditamos, firmamos el libro para que quedara constancia de que estuvimos presentes y nos retiramos. La asamblea no se tendría que haber hecho porque ya había muchas irregularidades", subrayó Gabriela Pilar Saldivia, cabeza de la lista opositora. La asamblea contó con la supervisión de dos veedores de la Inspección General de Justicia (IGJ) que tomaron nota de todo lo sucedido.

En diálogo con Pequeñas Noticias, la Adm. Saldivia informó que días antes ya habían denunciado irregularidades ante la IGJ. Recordemos que Renovación y Cambio aseguró que cuando se presentaron en la sede de la entidad para oficializar la lista, las actuales autoridades se negaron a darles a conocer los integrantes de su lista y los avales necesarios para poder presentarse a una elección.

Ahora, la decisión final quedará en manos de la IGJ.

17:00 hs.- La lista Renovación y Cambio ingresó con su escribana y abogado a la sede de la CAPHyAI. Cuando entraron denunciaron que había tres padrones electorales diferentes. "El padrón que estaba publicado en las elecciones no era el mismo que nos suministraron a nosotros días antes, tampoco era igual al que estaba en la mesa para los votantes. Había tres padrones con información distinta", advirtió Saldivia.

Por su parte, Antonio Brescia destacó que todo lo sucedido le da mucha tristeza: "da mucha pena ver que a los socios nos siguen metiendo la mano en el bolsillo y que nos siguen engañando con una elección totalmente fraudulenta y padrones diferentes. Todo esto es muy triste".

Almuerzo en el Bauen con socios de la CAPHyAI

[BPN-17/12/08] A pocos días de las elecciones de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), el jueves 11 de diciembre, la lista Renovación y Cambio realizó un almuerzo en el Hotel Bauen y presentó su plataforma electoral a los socios. El encuentro contó con la presencia de los integrantes de la lista presidida por la Adm. Gabriela Pilar Saldivia y de administradores que se acercaron a sumar su apoyo.

"Más allá del resultado del 16 de diciembre, una de nuestras propuestas es instalar a la Cámara en los medios, darle difusión y que sea un entidad representativa", destacó Saldivia. Señaló que hoy en muchos sectores desconocen que existen elecciones en la Cámara y que "la próxima gestión tiene que, de a poquito, instalarla en la sociedad. La CAPHyAI tiene que ser el primer referente en lo que hace a la propiedad horizontal".

Antonio Brescia resaltó que una de las bases más importantes de la lista es hacer que la CAPHyAI sea una institución que tenga poder de convocatoria. Según él, para esto es necesario que se recupere la cantidad de socios que han emigrado de la entidad: "la CAPHyAI perdió un 40 por ciento de sus socios. Se fueron porque no recibieron nada a cambio. Queremos triplicar la cantidad de socios en el primer año y salir por más".

Por su parte, el administrador Arturo Molina añadió que "en 1999, la Cámara tenía 1.300 socios; en el 2001, pasó a tener 1.168 socios; en el 2002, 1.000 y en el 2008 tenemos solo 502 socios".

Aclaró que Renovación & Cambio les ofrecerá servicios a los administradores para que quieran asociarse. Al mismo tiempo, subrayó que una vez que recuperen la cantidad de socios, quieren "trabajar con todas las instituciones del país para hacer un bloque de lucha, un bloque de reclamo ante las instituciones y ante el Gobierno de la Ciudad. Queremos leyes que nos protejan".

Otra de las propuestas de Renovación y Cambio es formar nuevas comisiones. Molina explicó que se llamarían comisiones de enlace. Una de las comisiones se ocuparía de deliberar con el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal (SUTERH) los Convenios Colectivos de Trabajo (CCT).

Saldivia consideró que es necesario que la Cámara recupere sus fuerzas: "cada vez está perdiendo más representatividad, eso es lo que hay que recuperar, no solo por la cantidad de socios sino por la cuestión económica. Hoy, la CAPHyAI está sufriendo una crisis financiera"

La lista de Bielli

Los miembros titulares son: Felipe Zakuski, Jorge Ángel Marra, Néstor Pirosanto, Emilia Masserano,  Marta Rondo, Carlos Rodrigues Gesualdi, Alfredo Alberto Iglesias, Daniel Tocco, Juan Raggi y Jorge Acevey.

Los miembros suplentes son: Jorge Mario Aguilar, Jorge Kestelboim, Santiago Beccar Varela, Marta Granados, Adolfo Peña Cobo, Ricardo Pérez Centeno,   Gustavo Sallago y Alberto Taquini.

El tribunal de cuentas, miembros titulares, lo integran: José E. L. Pusterla, María Rita Massola y Eloisa Bergada; los miembros suplentes son Celia Cienuch y Carlos Weiler.

Las personas que acompañaron a Bielli en el 2006 y hoy ya no forman parte de la lista son: Juan Badino, Fernando Cancel, Pablo Taquini, Enrique Carlos Bazterrica, Juan José Velasques, Juan José Torres Vidal, Luis Martín Pino y Rafael Gorostiza. En lugar de estas personas, se sumaron: Tocco, Raggi, Acevey, Aguilar, Peña Cobo, Sallago, Taquini, Cienuch y Weiler.

Esta nueva lista representó para Iglesias, Zakuski y Rodrigues Gesualdi un ascenso, pasaron de miembros suplentes a titulares. Como contraparte, Pérez Centeno y Beccar Varela pasaron de titulares a suplentes.

Por último, los miembros titulares del Tribunal de Cuentas no cambiaron (Bergada, Pusterna y Rubino) mientras que sus suplentes son dos integrantes nuevos (Cienuch y Weiler).

En el sitio había una nota titulada "La Cámara de pie – Presidente Bielli" en la que se afirma que "quienes elegimos acompañar a Horacio Bielli en la dirección de la CAPHyAI agradecemos vuestra confianza. Con el respaldo de los hechos pedimos que el martes 16 la renueven".

Última reunión del año

[BPN-17/12/08] El 10 de diciembre, la Asociación Consorcistas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (ACCABA) realizó su último encuentro del año en el Centro de Participación y Gestión Comunal (CGPC) 2 Norte (Recoleta). La coordinadora de ACCABA, Teresa Villanueva, resaltó la importancia de que los consorcistas participen y advirtió que es fundamental que los propietarios se interioricen en las cuestiones del consorcio.

Uno de los principales objetivos de ACCABA es luchar contra la creación de un Colegio de Administradores y lograr una legítima representación de los consorcistas en los Convenios Colectivos de Trabajo (CCT)

"El año que viene esperamos encontrarnos de nuevo y trabajar aún más duro porque la cosa parece que viene un poco más exigente. Tenemos que tratar de captar más opiniones y hacer que la gente nos apoye", destacó Villanueva.

Según ella, es una pena que en la Argentina no se termine de arreglar la situación económica y resaltó que los jubilados son los más perjudicados. "Yo siempre hago un párrafo especial y aparte para los jubilados. En este país hay poco respeto por la tercera edad y no se considera la situación que viven", subrayó.

Consideró que el 2008 "ha pasado sin pena ni gloria pese a que teníamos esperanzas de que algo iba a cambiar". En este sentido, señaló que "los que todavía podemos luchar y quejarnos, tenemos que ser un poco más solidarios con los que no pueden hacerlo".

El encuentro contó con la disertación de la Dra. Diana Sevitz, mediadora especializada en propiedad horizontal y co-conductora del programa de radio "Hablemos de Consorcios " de la Unión de Medios Independientes de Propiedad Horizontal (UMIPH). Durante su disertación, subrayó que la mediación es una de las mejores herramientas para resolver los conflictos que surgen dentro de la sociedad consorcial.

"Tenemos que aprovechar este sistema prejudicial para poder solucionar problemas. Antes, la única manera que teníamos era a través de un juicio", destacó. Explicó que la mediación es un procedimiento informal, voluntario y confidencial en el que un tercero neutral ayuda a las personas o instituciones en disputa a alcanzar un acuerdo mutuamente aceptable.

Felices fiestas les desea...

[BPN-17/12/08] Parece mentira que ya se acabe el 2008. Al igual que otros años y a pocos días de la Navidad y Año Nuevo, desde la redacción de Pequeñas Noticias quisimos que los lectores puedan enviar a toda la comunidad sus saludos y augurios para estas fiestas.

Consideramos importante que –sin distinciones- administradores, consorcistas, encargados, inquilinos y proveedores puedan expresar y transmitir sus sentimientos  y deseos para este nuevo año que comienza.

Reunión de fin de año

[BPN-17/12/08] El jueves 11 de diciembre, los miembros de la Unión de Medios Independientes de Propiedad Horizontal (UMIPH) se reunieron por cuarto año consecutivo para celebrar el final de un año más de trabajo.

El encuentro fue en el restaurante "La Cabaña de Barracas" del barrio porteño del mismo nombre. De la cena participaron el Adm. Jorge Ferrera, columnista de la sección administración de propiedades del programa de TV por cable "Reflexiones Nacionales"; la Dra. Diana Sevitz y la Cra. Liliana Corzo, conductoras del programa de radio "Consorcios Hoy" y el Sr. Claudio García de Rivas, director de Pequeñas Noticias.

En la reunión no pudieron participar por compromisos contraídos con anterioridad, el Adm. León Estrugo, conductor del programa de TV "La Defensoría del Consorcista"; el Cr. Norberto Willinski, titular del medio digital Ediciones "PropHor" y el Ing. Sergio Veitman, director de "Administradores PH".

Créditos para consorcios

[BPN-17/12/08] El Banco Ciudad instrumentó préstamos para consorcios. Los montos van desde los 5 mil a los 150 mil pesos y podrán ser solicitados para fines generales o de accesibilidad física.

Los vecinos podrán pedir préstamos para: reparación, embellecimiento, mantenimiento y refacción de espacios comunes, frente de edificios y ascensores, adquisición de elementos necesarios para el normal uso del edificio y pago de deudas fiscales, sindicales y/o previsionales del consorcio por la mala gestión administrativa del administrador anterior.

En cuanto a las obras de accesibilidad física se incluye: remodelación, adaptabilidad, practicabilidad, visitabilidad y refacción de áreas de propiedad común en los inmuebles de propiedad horizontal con el fin de dotarlos de accesibilidad física para personas con movilidad reducida, espacios de circulación cubiertos o descubiertos, desniveles que se proyecten en la entrada de un edificio o bien en pasajes o corredores, escaleras de accesos y pasajes, rampas, medios de elevación alternativos, ascensores, superficies antideslizables y pasamanos, todo de acuerdo a las pautas establecidas en la normativa vigente.

La cuota no podrá superar el 30% del importe total percibido por el consorcio en concepto de expensas ordinarias del promedio de los últimos seis meses. El cobro podrá realizarse por débito automático en Cuenta Corriente o Cuenta Corriente Especial. Según informaron, para préstamos con destino de fondos de accesibilidad física, la cuenta corriente gozará de una bonificación de hasta el 100% sobre el costo de mantenimiento, durante los primeros 6 meses.

A su vez, se aceptarán cancelaciones anticipadas, aceptándose seis cuotas como mínimo. Dichas sumas se imputarán a la disminución del capital con el recálculo de intereses correspondientes. La comisión a percibir será del 2% a aplicar sobre el monto de la cancelación anticipada.

En los préstamos para fines generales, del presupuesto para ejecutar trabajos se financiará hasta el 80% del presupuesto aprobado por asamblea o por el administrador con conformidad del consejo de propietarios, hasta un máximo de 150 mil pesos. En los destinos de accesibilidad física, del presupuesto para ejecutar trabajos se financiará hasta el 85% del presupuesto aprobado por asamblea, hasta un máximo de 150 mil pesos.

Los plazos máximos son para el destino general hasta 36 meses para montos inferiores o iguales a 70 mil pesos y superiores hasta 60 meses. Para el destino de accesibilidad física, hasta 60 meses. La tasa de interés es variable y la amortización en sistema francés

Los requisitos para poder acceder al crédito son:

- Que ni el consorcio ni el administrador presenten antecedentes desfavorables en el banco o en el sistema financiero.

- Reglamento de Copropiedad y sus eventuales reformas, debidamente inscriptos.

- Acta de designación del administrador.

- Acta de asamblea de copropietarios, con las mayorías exigidas por el Reglamento de Copropiedad y Administración vigentes para la aprobación de la solicitud del crédito, en la cual se manifieste el monto del préstamo a solicitar, el destino del mismo y que prevea la creación de expensas extraordinarias para la garantía y pago del crédito.

- Acreditar que el consorcio se mantiene al día en el pago de sus obligaciones tributarias y previsionales. Seis últimos depósitos de cargas sociales, seguros y/o gastos administrativos y demás cargas que afecten al edificio. A tal efecto, se deberán acompañar las constancias de pagos, la inscripción del consorcio como agente de retención ante la AFIP (circular 3439) y los certificados de libre deuda emitidos por los organismos recaudadores.

- Liquidación de expensas de los últimos doce períodos mensuales, con expresión del porcentual de morosidad registrado en dicho período.

- Presentación de un flujo de fondos proyectados por un período no inferior a doce meses, de una declaración jurada respecto al estado de deuda del edificio con terceros, de una declaración jurada en la que se informe que el consorcio no se encuentra demandado judicialmente al momento de la aprobación de la creación de la expensa extraordinaria.

- Apertura de una cuenta en el Banco Ciudad, a través de la cual el consorcio autorizará al Banco a efectuar los débitos de los importes de las cuotas del préstamo a su vencimiento.

- Adhesión al servicio de recaudación de expensas por ventanilla, ó pago global anticipado de 48 hs del total de la cuota por parte del administrador en la cuenta correspondiente.

La AFIP no podría obligar a informar

[BPN-17/12/08] Después de que se sancionara la Resolución Gral. 2159 de la Administración Federal de Ingresos Públicos y su complementaria 2207, la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias presentó un recurso judicial para impugnar la norma. Hace unos días, la Cámara en lo Contencioso Administrativo Federal anuló las resoluciones argumentando que se estaba incurriendo en un exceso.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que la sentencia puede ser apelada por la AFIP ante la Corte Suprema de Justicia de la Nación, durante los días subsiguientes a la notificación de la misma. En caso de no apelar, recién ahí la sentencia quedará firme, de lo contrario habrá que esperar el fallo de la Corte Suprema de Justicia. Mientras la sentencia no se considere firme se deberá seguir cumpliendo con la presentación de las declaraciones que exige la Resolución General 2159.

La resolución obliga a los administradores a suministrar información sobre propietarios, ocupantes e inquilinos de las unidades de los edificios en propiedad horizontal o complejos urbanísticos.

En el recurso que presentó la Cámara explicaron que la norma es irrazonable porque requiere información que no está a disposición del administrador, "quien carece de facultades para exigirla, por cuanto su función es administrar el consorcio en lo que hace a sus partes comunes. Éste representa legalmente al consorcio y no lo liga una relación directa con propietarios, ocupantes o inquilinos".

En el fallo de la Cámara en lo Contencioso Administrativo Federal argumentaron que el administrador "sólo actúa como un mandatario u órgano del consorcio en los asuntos relativos a las cosas comunes, por lo que no puede considerárselo incluido entre los entes a los que la ley 11.683 (Art. 107) identificó como obligados con el deber de colaboración que la norma consagra, respecto de los terceros indicados en la Resolución 2.159 ni mucho menos, en punto al contenido personal de la información que se le exige".

Para los jueces "la resolución 2159, al definir un sujeto pasivo de la obligación que escapa de los alcances de la ley 11.683, incurre en un exceso del ejercicio de la facultad reglamentaria invocada" por la AFIP.

Explicaron que desde esta perspectiva, la exigencia establecida por la Resolución 2.159 y su modificatoria, resulta irrazonable al obligar al administrador que suministre datos personales de los propietarios o sujetos obligados al pago de las expensas en los inmuebles que administran, cuando éstos no se relacionan directamente con el mandato que el consorcio le otorga, ni con las cosas comunes que interesan a él.

Régimen de información para locadores

[BPN-17/12/08] Hace unos días, la resolución de la Administración Gubernamental de Ingresos Públicos (AGIP) 439/08 del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires estableció un nuevo régimen de información que deberán cumplir los locadores de inmuebles y que obliga a propietarios e inmobiliarias a presentar información respecto de aquellos inmuebles que se den en locación, sublocación, cesión de uso, leasing u otro por el cual se perciba un alquiler, tratándose de inmuebles destinados a actividades comerciales, industriales, profesionales, de recreo y/o con fines turísticos.

La Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) advirtió que solamente deben informarse las locaciones celebradas a partir del 1º de noviembre de 2008, fecha de entrada en vigencia de la mencionada resolución y sólo cuando se cumplan los requisitos exigidos.

Ante consultas de sus asociados, a través de una circular, la CAPHyAI explicó que el artículo 5º de la resolución citada en su parte pertinente dice: "dicha obligación deberá ser cumplida en el plazo y de acuerdo con la forma y modalidad establecidas en la presente, en oportunidad de tener lugar la concreción de la "locación" conforme el inc. b) del artículo 4"

Las personas que deberán suministrar información son:

- Locación de bienes inmuebles por valores superiores a 2 mil pesos mensuales, destinados a actividades comerciales, industriales, profesionales, recreo y/o turismo.

- Locación de bienes inmuebles por valores superiores a 3.500 pesos mensuales destinados o vivienda.

- Locación de bienes inmuebles por valores superiores a 2 mil pesos mensuales destinados a vivienda, cuando el propietario sea locador de más de 2 viviendas.

- Los sujetos que realicen la/s operación/es indicada/s por cuenta de terceros o actúen como "inmobiliarias".

Al mismo tiempo, resultan excluidas del régimen de información las locaciones (prestaciones de servicios) efectuadas por hoteles, hosterías, pensiones, hospedajes, moteles, apart-hoteles, posadas, hostels y similares.

A los fines de la determinación del importe mensual de la locación, deberá adicionarse al valor convenido por las partes, los montos que por cualquier concepto se estipulen o convengan como complemento del mismo prorrateados en los meses de duración de la locación.

La presentación de la información se efectuará mediante transferencia electrónica de datos a través de la página WEB de la Dirección General de Rentas (www.rentasgcba.gov.ar).

Los agentes de información deberán presentar la declaración jurada, aportando los siguientes datos:

a) Razón social o apellido y nombre, domicilio real o legal y número de CUIT del agente de información.

b) Carácter del agente de información (locador/inmobiliaria).

c) Razón social o apellido y nombre, domicilio real o legal y número de CUIT/CUIL/CDI del/los locador/es; y si este fuera un condominio, su número de CUIT.

d) Razón social o apellido y nombre, domicilio real o legal y número de CUIT/CUIL/CDI del/los locatario/s.

e) Número/s de partida/s inmobiliaria/s; en caso que el inmueble locado no la poseyera, informará la ubicación física indicando calle, número, sector, torre, piso, departamento, oficina, local, barrio y código postal.

f) Cuál de los hechos indicados en el Inc. b) del Art. 4 resulta informado.

g) Plazo de la locación expresada en meses.

Solo cambia el SMVM

[BPN-17/12/08] A partir del mes de diciembre cambiará el valor del SMVM mensual de $1200 a $1240 y el valor de la hora pasará de $6 a $6.20 según la Resolución 3/2008 publicada en el Boletín Oficial el 31 de julio de 2008.

Con respecto a los ítems que formarán el sueldo del último mes del año, no presentará modificaciones y todo quedará igual al mes pasado.

Con respecto al SMVM, en el sector de la propiedad horizontal solo se lo tiene en cuenta a la hora de confeccionar embargos en los salarios de los trabajadores.

El Decreto 484/87 es el que reglamentó los artículo 120 y 147 de la Ley de Contrato de Trabajo sobre el tema y, entre otras cosas, especifica que: "... Las remuneraciones devengadas por los trabajadores en cada período mensual, así como cada cuota del sueldo anual complementario son inembargables hasta una suma equivalente al importe mensual del Salario Mínimo Vital ... y que las remuneraciones superiores a ese importe serán embargables en la siguiente proporción: 1) Remuneraciones no superiores al doble del Salario Mínimo Vital mensual, hasta el diez por ciento (10%) del importe que excediere de este último y 2) Retribuciones superiores al doble del Salario Mínimo Vital mensual, hasta el veinte (20%) del importe de que excediere este último..."

Rincón Solidario

Cuenta corriente de los consorcios

Buenos días:

En relación a la contestación del adm. Estrugo a una consulta sobre la cuenta corriente de los consorcios, me gustaría saber si Uds. saben si en algún momento se pensó en solicitar una exención del impuesto a los débitos y créditos bancarios a este tipo de cuentas. 

En el caso del consorcio en que vivo, en una reunión de la asamblea se ordenó cerrar la cuenta debido a que los consorcistas no quieren hacerse cargo de estos impuestos. Yo personalmente considero necesario que el consorcio tenga una cuenta por razones de seguridad y control pero lamentablemente no he podido convencer a la mayoría de los consorcistas.

Agradecería sus comentarios al respecto.

Cordiales saludos

Susana

(5/12/2008)

Estimada Susana:

Su apreciacion al respecto es comprensible. Los consorcios son personas jurídicas y como tales estan alcanzados por la normativa que establece los débitos y créditos bancarios.

Si bien los consorcios no obtienen utilidad por los depósitos, ya que los mismos por lo general son por el cobro de expensas, lamentablemente estan alcanzados por esta normativa.

Para evitar esto la administración tendría que realizar las cobranzas en efectivo en la administración o en el edificio, y en este caso se corre el riesgo ante los tiempos que estamos viviendo de situaciones innecesarias y evitables.

Ademas si las cobranzas de expensas se realizan por banco y los pagos se realizan con cheques de la cuenta, el extracto bancario refleja la liquidacion de expensas, y de esa forma el consorcio puede realizar un mejor control de la administración.

Ante cualquier duda estamos a tu disposicición

León R. Estrugo

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El Adm. León R. Estrugo es el Director Nacional de la Defensoría del Consorcista (Sta. M. de Oro 15 - San Bernardo - Teléfono: (02257) 46-8866) y un administrador de consorcios con amplia experiencia en el tema. Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a info@administracion.net.ar o llamarlo al teléfono 4469-0782  en Capital Federal.

¿Pago de utilidades?

Estimada Yanelis, estoy casi segura que no estamos hablando de trabajadores cuya actividad esté en el ámbito de la propiedad horizontal pues en esta actividad no existe el concepto de "utilidades".

¿A qué actividad te referís? Me parece que no te voy a poder ayudar.

Un saludo grande.

¡Chaltu may por leernos!

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Un saludo cordial