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Boletín de Pequeñas Noticias la comunidad consorcial como espejo de la sociedad Miércoles 13 de Enero de 2010 - Nº: 394 |
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El Boletín de Pequeñas Noticias fue preparado para una visión óptima con una resolución de pantalla de 1024 x 768 pixeles.
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¿Qué significan las siglas?: Las abreviaturas más frecuentes |
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Acompañaron a Pequeñas Noticias en este número
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Será inevitable el pago de la nueva planilla salarial [BPN-13/01/10] El nuevo Consejo directivo de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) informó que es inevitable la aplicación de las nuevas escalas salariales porque cuando se presenten para su homologación será suficiente con que esté firmado por dos de las entidades que representan a los empleadores. La CAPHyAI anunció en su circular Nº 72, del mes de diciembre, que al día de la fecha no recibieron respuesta a la nota que el pasado 21 le enviaron al Ministro de Trabajo, Dr. Carlos Tomada, en la que le solicitaron les haga saber "si las escalas salariales que están distribuyendo tanto la FATERHY como AIERH, son las que corresponde aplicar para efectuar las liquidaciones de los haberes del mes de diciembre 2009". Por último la CAPHyAI remarcó que "hay muchas asociaciones que se adjudican una dudosa representatividad y que creen que pueden defender mejor que nuestra Institución los intereses de los propietarios. Nosotros reunimos en nuestro favor todo lo actuado en los distintos convenios colectivos que fuimos parte e inclusive dimos prueba de nuestra capacidad cuando solo éramos nosotros la parte patronal". Según la última modificación del Convenio Colectivo de Trabajo (CCT) en el mes de diciembre se debía integrar el aumento de 380 pesos otorgado durante el 2009 a la escala salarial entonces vigente. Esa integración se debió hacer respetando las diferencia porcentuales que existen entre categoría y categoría: 380 para la 4ª categoría, 418 para la 3ª, 437 para la 2ª y 456 pesos para la 1ª.
Sin embargo el SUTERH (Sindicato Único Trabajadores Edificios Renta y Horizontal) publicó una escala salarial con un aumento de un 9,6% más para las funciones de jornada completa sin vivienda salvo el "Personal asimilado sin vivienda" de 4ª categoría que recibió un 19.86% más. Poco después el AIERH (Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal) y la UADI (Unión Administradores de Inmuebles) ratificaron estos valores. El Consejo Directivo recordó a sus asociados que "esta metodología no es nueva. Ya ocurrió en el convenio del año 2005 y luego dichas escalas fueron homologados por el Ministerio de Trabajo, ante la presentación de tres de los cuatro firmantes del Convenio; los que no firmamos fuimos nosotros". "No" es no En la circular la CAPHyAI –a modo de antecedente- explicó que avanzadas las negociaciones salariales del 2009, el 8 de mayo se opuso al incremento salarial y a las cláusulas que se modificaban por ese Convenio. El 15 de mayo presentó una nota dirigida al Secretario de Conciliación del Departamento de Relaciones Laborales Nº 3, brindando las explicaciones del caso y ratificando su oposición a la homologación de las cláusulas que modifican la Convención 378/04. El 21 de julio realizó una nueva presentación ante el Ministerio de Trabajo fundamentando su posición y oponiéndose nuevamente a la homologación. El Ministerio de Trabajo, a través de la Subdirección Nacional de Relaciones del Trabajo, mediante la Disposición DNRT Nº 106 homologó el Convenio. El 14 de octubre el Ministerio notificó a la CAPHyAI "… que no corresponde hacer lugar a lo peticionado" por la Cámara, entre otras cosas, porque " ...si se advierte una cuestión que amerite revisar lo actuado, no puede hacerlo el Ministerio "per se", sino que tendrá que ser demandado judicialmente, pues la convención homologada ha generado derechos adquiridos a terceros que no pueden ser soslayados,…" . La CAPHyAI
interpuso -con fecha 27 de octubre- un "recurso de reconsideración
con jerárquico en subsidio", que a la fecha se encuentra sin
respuesta. |
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Porteros Eléctricos / Equipos Visores / Circuitos Cerrados TV / Electricidad General / Factor de Potencia Semáforos / Luz de Emergencia / Service Autorizado y Distribuidor Oficial Atomlux
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Efemérides consorciales: el 18/01/2006 siete miembros de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias debatieron con Pequeñas Noticias un fallo de primera instancia que obligó a un consorcio a indemnizar por daño moral a su administrador. |
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Nueva Ley 941 seguro sea de responsabilidad profesional[BPN-13/01/10] El pasado 6 de enero, Fundación Reunión de Administradores presentó una nota al Jefe de Gobierno porteño, Ing. Mauricio Macri, para que modifique o derogue la Disposición 6013 que trata sobre la garantía real, el seguro de caución o el aval bancario con que los administradores deberán resguardar a sus consorcios. El Adm. Jorge Hernández, presidente de la entidad, fundamentó su solicitud en que "siendo una reglamentación de la Ley 3.254 (modificatoria de la Ley 941), impone nuevas obligaciones absolutamente contrarias al texto de la propia ley que reglamenta". El texto de la Ley 3.254 dice textualmente en el inciso e) de su artículo 12º que "la declaración jurada patrimonial […] podrá sustituirse por la constancia de la constitución a favor del consorcio de propietarios, a cargo del administrador, de un seguro de responsabilidad profesional emitido por una compañía de seguros" mientras que la disposición determina que "la declaración jurada patrimonial prevista en el artículo 12 inciso "e" de la Ley 941 modificada por la Ley 3254 […] deberá garantizar, mediante seguro de caución o aval bancario a sus administrados…" Para Hernández existe una contradicción clara entre lo que exigió la ley que modificó la 941 y la disposición de Defensa y Protección de Consumidor porque mientras que uno –la ley- exige un seguro de responsabilidad profesional el otro –la reglamentación- impone un seguro de caución o aval bancario. Según el presidente de FRA el seguro de responsabilidad profesional cuesta un 1% anual del monto asegurado (1/3 del monto anual de las expensas del consorcio) mientras que un seguro de caución o aval bancario cuesta un 6%. A modo de
resumen Hernández aclaró que "la reglamentación cuestionada no solo
impone al administrador un costo adicional cinco veces mayor al exigido
por ley, sino que además le crea la necesidad de reunir una serie de
requisitos adicionales para tramitar un seguro de caución, posibilidad
que fue desechado por los legisladores al debatir la Ley 3.254". |
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Administración Bernetti RPA CABA Nº 1188 Consorcios, fideicomisos, barrios privados y club de campo. Operaciones inmobiliarias
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Perlitas: No existe gran talento sin gran voluntad (Honoré de Balzac) |
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Nueva Ley 941 La CAPHyAI presentó su propuesta de reglamentación [BPN-13/01/10] El pasado 5 de enero la CAPHyAI (Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias) presentó una carta en la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor de la CABA con propuestas concretas para la reglamentación de la Ley 3254 que modificó la Ley 941 (Registro Público de Administradores de la CABA). En el segundo párrafo del escrito dirigido al Dr. Juan Manuel Gallo, director general de esa repartición del gobierno porteño, el presidente de la CAPHyAI propone la formación de "una comisión de enlace para poder ajustar la reglamentación conforme surja de la aplicación práctica de la Ley y de un análisis más exhaustivo de la misma por integrantes de nuestra Institución". Los puntos de la propuesta de reglamentación que propuso la entidad de administradores son 17. Siete corresponden a las obligaciones del administrador y tres sobre los requisitos para contratar. La CAPHyAI propuso reglamentación sobre los artículos 6º, 7º, 8º, 9º, 10º, 11º, 13º y 14º. Certificado de Acreditación (Art. 6º)
Publicidad del Registro (Art. 7º)
Presentación de constancia de inscripción (Art. 8º)
Obligaciones del Administrador (Art. 9º)
De las liquidaciones de expensas (Art. 10º)
Requisitos para contratar (Art. 11º)
Duración (Art. 13)
De los honorarios (Art. 14º)
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CARRERA TERCIARIA ADMINISTRACIÓN DE CONSORCIOS Y URBANIZACIONES MODERNAS TÍTULO OFICIAL - Res. Nro. 774/01 - DURACIÓN DOS AÑOS Única en el país "PRESENCIAL Y A DISTANCIA" Prepárese para enfrentar un mercado competitivo con mayores complejidades
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Perlitas: El que no quiere razonar es un fanático; el que no sabe razonar es un necio; el que no se atreve a razonar es un esclavo. (William Drumond) |
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Nueva Ley 941 La falta de las DDJJ's será definitivamente punible [BPN-13/01/10] El pasado viernes 8 de enero se publicó en el Boletin Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires Nº 3.336 el decreto 1.161/09 que promulgó la Ley 3.291. Esta ley le agregó al artículo 15º de la Ley 3.254 -que modificó la Ley 941 que creó un Registro Público de Administradores en la CABA- un nuevo punto en el que se sancionó la falta de cumplimiento de la presentación de la Declaración Jurada anual que impuso el artículo12º. Los consorcios autoadministradores están exentos de cumplir con esta nueva obligación. De esta forma se subsanó un error que obligó al legislador Sergio Abrevaya (Colalición Cívica) a correr contra reloj para agregar al artículo 15º de su flamante ley un nuevo punto, el "g", que sentenciaría brevemente. "el incumplimiento de la obligación impuesta por el artículo12". En un tiempo record, el 26 de noviembre fue sancionado por la Legislatura porteña, el 30 de diciembre -con la firma de Macri y Larreta- promulgado por el Poder Ejecutivo y el 8 de enero publicado en el Boletín Oficial. Ahora
no presentar la declaración jurada anual tendrá castigo. |
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Artículos de limpieza (todas las marcas y sus líneas y de producción exclusiva). Ropa de trabajo, luminarias, máquinas para consorcios, elementos de seguridad, asesoramiento, etc... Distribución sin cargo en capital y conurbano
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Perlitas: Cuanto más talento tiene el hombre más se inclina a creer en el ajeno. (Pascal) |
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Sueldos Enero/10 Como Patoruzú, siempre a los ponchazos [BPN-13/01/10] En el mes de enero la novedad a tener en cuenta para liquidar los sueldos es la suma de $240 no remunerativa que hay que abonar en el caso de los trabajadores mensualizados. Para los trabajadores diarios, el valor a liquidar por día será de $9.60 ($240/200*8) y para los jornalizados no más de 18 horas, el valor será de $1.2 por hora ($240/200). Estos valores son "no remunerativos" por lo tanto no se tienen en cuenta para el cálculo de las vacaciones, el aguinaldo, indemnizaciones, no se aporta ni se contribuye sobre los mismos. La cuarta cláusula salarial del acuerdo homologado bajo el número 106/2009 dice textualmente: "En el mes de enero y febrero se abonará una suma fija de carácter no remunerativo, en dos cuotas, cuyo total será de $ 480. Esta suma fija será calculada en forma proporcional para los trabajadores/as que revistan las categorías previstas en el inciso d, e, h, n y p del artículo 7 y artículo 8". Según la Resolución 2/2009 publicada en Boletín Oficial el 04 de agosto pasado, a partir del 1º de enero de 2010 el valor del Salario Mínimo, Vital y Móvil (SMVM) pasa a ser de $1500 por mes y de $7.50 por hora. Volviendo a la escala salarial vigente desde Diciembre/2009 todavía no se homologó ni se publicó, pero desde hace algunas semanas atrás ya está publicada en el sitio de AIERH (Asociación Inmobiliaria Edificios de Renta y Horizontal) y la UADI (Unión Administradora de Inmuebles) la informó a sus afiliados mediante una circular vía e-mail. Por su lado la CAPHyAI (Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias) informó que es sólo una cuestión de tiempo que la escala de Diciembre/2009 se homologue pues cuenta con el aval de las dos entidades anteriores, UADI y AIERH. Enero 2010
Seguiremos
esperando que el Ministerio de Trabajo publique finalmente la nueva escala
para enterarnos con atraso si los sueldos liquidados desde diciembre de
2009 están correctos o no. Como siempre, a los ponchazos... |
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MAS PODER PARA LOS CONSORCISTAS
Asesórese en: ReDeCo Reafirmación de los Derechos del Consorcista (11) 4856-4628 - (15) 5182- 5187 |
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Perlitas: Cuando no se conoce personalmente a individuos de otros grupos étnicos, religiosos o culturales, es muy fácil creer cosas horribles de ellos y tenerles miedo. (Michael Levine) |
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[BPN-13/01/10] Durante todo el año 2009, Pequeñas Noticias publicó 27 boletines de los cuales 2 fueron Ediciones Extras y 1 Edición Especial Mar del Plata. En total se produjeron 300 notas periodísticas acompañadas por 16 videos e ilustradas con más de 260 fotos, 39 dibujos originales y 13 caricaturas. Gestión Profesional En esta sección los profesionales que lo desearon aportaron a la comunidad algún trabajo puntual y específico sobre un tema de su especialidad. El año pasado los Dres. Jorge Resqui Pizarro y Jorge Maldonado, la Cra. Viviana Grinberg, la Dra. María Cristina Carrera y la Dra. Diana Sevitz realizaron en este marco 11 trabajos que se tradujeron en sendas notas que el medio compartió con la comunidad. Correo de Opinión Pequeñas Noticias, como viene haciendo desde sus inicios, tuvo sus puertas abiertas a toda el sector consorcial para participar y desde sus páginas virtuales los lectores –ya sean administradores, propietarios, inquilinos, encargados o proveedores- pudieron expresar sus ideas en un ambiente de respeto y sano debate. Así fue que durante el año que finalizó se publicaron 81 Correos de Opinión.Rincón Solidario La propiedad horizontal no es un tema sencillo y los lectores de Pequeñas Noticias -desde sus inicios- acercaron sus dudas y consultas sobre temas puntuales que requieren de conocimientos muy especializados en las diferentes áreas. Durante el 2009 se recibieron en nuestra redacción innumerables e-mails de las cuales los profesionales que integran la sección el Rincón Solidario –por razones editoriales- pudieron contestar 130. Los profesionales que colaboraron en esta sección poniendo su mejor espíritu y conocimientos fueron por orden alfabético: el Dr. Alberto Aníbal Gabás, la Arq. Cecilia González Campo, la Dra. Diana Sevitz, el Dr. Eduardo Awad, la Sra. Hebe Mudric, el Dr. Jorge Maldonado, el Dr. Jorge Resqui Pizarro, el Dr. Juan Antonio Costantino, el Adm. León Estrugo, la Cra. Liliana Corzo, la Dra. María Cristina Carrera y el Cr. Sebastián H. Wolkowicz.Correo de Lectores Otro tema que preocupa a administradores, consorcistas y encargados son las cuestiones técnicas de las liquidaciones de sueldos. De las consultas recibidas en la redacción se respondieron 79 de las más representativas. La mayor parte de ellas –relacionadas con los haberes del personal de los consorcios- las respondió María Fabiana Lizarralde –especialista en ese tema- bajo las siglas MFL y el resto –sobre otros temas- por el director de Pequeñas Noticias, Claudio García de Rivas. EXTRA... EXTRA ¡!!!Cuando la redacción considera que una noticia –por su importancia- no puede esperar para ser informado o realiza un trabajo especial sobre algún tema se realiza un Boletín Extra o una Edición Especial. Dos boletines extras se publicaron en enero. El primero fue el anuario 2008 en el que se hizo una síntesis de los hechos más significativos de ese año (BPN Nº 367 del 14/01/09: "Anuario 2008"). El segundo extra fue cuando la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH) y la Unión de Administradores Inmuebles (UADI) firmaron un acuerdo con la Federación Argentina de Trabajadores Edificios Renta y Horizontal (FATERyH) para que los encargados de edificios reciban un plus no remunerativo de $380 (BPN Nº 368 del 20/01/09: "Aumento no remunerativo de 380 pesos"). La edición
especial de febrero fue el resultado de un trabajo especial de producción
en Mar del Plata en la cual se hicieron entrevistas y se cubrieron notas
de los personajes y hechos más relevantes de esa importante ciudad
balnearia (BPN Nº 371 del 25/02/09). |
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Perlitas: Existe algo mucho más escaso, fino y raro que el talento. Es el talento de reconocer a los talentosos. (Albert Hubbard) |
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Pequeñas Noticias [BPN-13/01/10] Para la redacción de Pequeñas Noticias la noticia más importante del último mes del año 2009 fue la publicación por parte del SUTERH (Sindicato Único Trabajadores Edificios Renta y Horizontal), el AIERH (Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal) y la UADI (Unión Administradores de Inmuebles) de nuevas escalas salariales más allá de los pautado en la homologación Nº 106 del 2009 (BPN Nº 392). El criterio fue claro, es la noticia que afecta a la mayor cantidad de gente de esta comunidad: a los administradores porque tienen que liquidarlo –no olvidemos que también fue mes de medio aguinaldo-, a los encargados porque tienen que cobrarlo y a los propietarios porque tienen que pagarlo. Sin embargo, esta vez, nos quedó en el tintero una segunda nota en importancia por su relación directa con la seguridad pública: un informe especial realizado por la redacción sobre el estado de los balcones porteños de 14 edificios documentado en 42 fotos. Dos arquitectas ratificaron lo que vimos a simple vista, la mayor parte de los balcones denunciados por la Leg. Elisa Cuitiño (Alianza) durante el año 2000 y 2001 en la legislatura porteña se encontraban –luego de 8 años- en una situación crítica, con riesgo para los transeúntes y –en algunos casos- para sus mismos ocupantes. Los números de Pequeñas Noticias Del 1º al 31 de diciembre del año pasado, el sitio de Pequeñas Noticias –según estadísticas del Google Analytics- tuvo 15.768 visitantes que realizaron 18.800 visitas y consultaron 37.991 páginas. El promedio de permanencia en el sitio de cada visita fue de 1:40 minutos (+9.87%). A su vez, el promedio de páginas vistas fue de 2.02 (+3.21%) por visita. En Argentina las principales fuentes de visita fueron: Puerto Madero con 9.529 visitas, Rosario con 936, Córdoba con 800, Vicente López con 751, Buenos Aires con 536, Isidro casanova con 463, Mar del Plata con 450, La Plata con 363, Luis Guillón con 338 y Mendoza con 316. Los videos Durante
diciembre, Pequeñas Noticias no realizó la producción
de videos nuevos. Sin embargo, videos de meses anteriores fueron
reproducidos en 58 oportunidades. |
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Líderes en Seguridad, Prevención y Protección contra Incendios
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Perlitas: No se puede razonar con los fanáticos. Hay que ser más fuerte que ellos. (Alain) |
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Un año con personalidad bien definida [BPN-13/01/09] Durante el año que terminó hace un par de semanas se produjeron tres hechos que sin duda marcarán la agenda del 2010. El primero fue la sanción de las leyes 3254 y 3291 que modificaron la Ley 941 que en su momento creó el Registro Público de Administradores de Consorcios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (RPA). La novedad legislativa de esta ley es que el Leg. Sergio Abrevaya (Coalición Cívica) la consensuó -a lo largo de un año- con la mayor parte de las entidades de consorcistas. El segundo fue la conformación y ratificación en asamblea de una lista de unidad para conducir la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) durante un año. Este nuevo Consejo Directivo pone nuevamente en marcha una entidad desgastada por un año de pugna electoral salpicada de impugnaciones ante la Inspección General de Justicia (IGJ). El tercer hecho pasó más desapercibido y sus resultados se verán a más largo plazo pero no por eso es menos importante: la Agrupación 20 de Diciembre de Encargados de Edificios comenzó durante el 2009 los trámites para conformar una cooperativa de vivienda y espera que a comienzos del 2010 el INAES (Instituto Nacional de Asociativismo y Economía Social) los habilite formalmente para comenzar a trabajar. Estos temas surgieron de las consultas realizadas por Pequeñas Noticias a administradores, propietarios y encargados sobre lo mejor y lo peor del año 2009 y sobre sus expectativas para el 2010. Los
consultados fueron Salvador Víctor Pérez, vicepresidente 1º de
la lista de unidad que conducirá la CAPHyAI hasta fin de año; Jorge
"Nebbia" Miño, socio fundador de 20 de Diciembre; Samuel
Knopoff, presidente de la Federación de Asociaciones de Consorcios
(FEDECO); Néstor Pirosanto, ex presidente de la CAPHyAI; Teresa
Villanueva, presidenta de ACCABA (Asociación de
Consorcistas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires) y Osvaldo
Loisi, presidente de la Fundación Liga del Consorcista (LCPH). |
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Perlitas: El talento, en buena medida, es una cuestión de insistencia. (Francisco Umbral) |
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Lo mejor y lo peor del 2009[BPN-13/01/10] Para el vicepresidente 1º de la CAPHyAI (Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias), Cr. Salvador Víctor Pérez, lo positivo del 2009 fue la voluntad de armar una lista de unidad entre quienes estuvieron enfrentadas durante todo el año eleccionario 2009. Para Pérez lo positivo fue la voluntad que hubo de las partes para hacer una lista de unidad que, aseguró, actualmente está funcionando con muchísima coherencia: "el actual presidente es una persona que tiende a unir a los socios y a trabajar para cambiar la imagen negativa que tenía la Cámara", remarcó. "En la Argentina hay una sola cámara que tiene 60 años y es realmente representativa de la profesión. No hay otra cámara, hay otras que figuran como cámaras pero no tienen la representatividad de la nuestra", afirmó el vicepresidente de la CAPHyAI. Lo peor del 2009 Para el integrante de la lista "Renovación & Cambio" durante el año pasado la cámara "no existió" ya sea por la gestión que hubo en ese momento o por la confrontación eleccionaria que duró desde diciembre de 2008 hasta el mismo mes de 2009: "la Cámara durante ese año no tuvo relaciones institucionales con lo cual perdió la posibilidad de hacer llegar la voz de los administradores a los diferentes sectores", evaluó Por otra parte consideró que el 2009 fue un año muy difícil para administrar. Fue un año de pocas inversiones y para los administradores mucha recarga de trabajo administrativo. Explicó que fue como todos los años pero se le sumó el efecto inflacionario: "los que administramos hace muchos años –yo lo hago hace más de 30- sabemos que en épocas de inflación es muy difícil administrar". De cara al 2010 Sin embargo,
para este año que recién comienza consideró que las perspectivas de la
CAPHyAI son excelentes: "hemos formado un equipo de trabajo
buenísimo. Vamos a luchar por jerarquizar la profesión, por tratar de
modificar la Ley 941 que está trayendo muchos problemas a los consorcios,
por la colegiación y por intentar llevar a la entidad la mayor cantidad
de socios posibles". |
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Perlitas: Un paso más allá del entusiasmo, y se cae en el fanatismo; otro paso más, y se llega a la locura. (Jean B. F. Descuret) |
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Lo mejor y lo peor del 2009 Miño[BPN-13/01/09] Para Jorge "Nebbia" Miño –socio fundador de la Agrupación 20 de Diciembre de Encargados de Edificios- lo mejor que les pasó en el 2009 fue concretar la idea de que su agrupación arme una cooperativa de vivienda en su idea de que lo ve como una necesidad de primer orden para los encargados de edificios. "Hay que tener en cuenta la frustración de muchísimos compañeros que se produjo con aquel plan de viviendas que realizó el gremio en su momento", reflexionó. Miño explicó que las gestiones y los trámites para la conformación de la cooperativa ya fueron completados ante el INAES (Instituto Nacional de Asociativismo y Economía Social) y esperan su aprobación para marzo o abril de este año. Lo peor del 2009 Para el miembro de 20 de Diciembre lo peor del año fue que "nada cambió en lo que respecta a pérdidas de fuentes de trabajo". Explicó que no decreció la tendencia de los propietarios de alquilar las porterías y tercerizar la limpieza del edificio. "La gente dice suben las expensas, tenemos que bajar los costos, los aumentos de los encargados son mucho, no lo podemos solventar y deciden alquilar la portería o bien tercerizan la limpieza, o contratan un encargado sin vivienda o jornalizado", explicó Nebbia. Sin embargo advirtió que, en algunos casos, la tercerización de la limpieza no siempre es más barata: "en algunos casos de consorcios tipo torres en que se necesitan cierta cantidad de gente los valores son distintos", puntualizó. Destacó también que en las empresas de limpieza nunca están las mismas personas y algunas familias están acostumbradas a que el encargado les reciba la correspondencia, que le riegue las plantas, hay una confianza lograda por tantos años de trabajo cosa que no puede suceder con los trabajadores de las empresas tercerizadas. Aclaró, por último, que ese personal se rota con regularidad porque los salarios que perciben son muy bajos. De cara al 2010 Miño adelantó que sus objetivos y los de sus compañeros durante el 2010 es consolidar el trabajo de la cooperativa de vivienda y comenzar la discusión entre todos sobre la construcción de un sindicato paralelo. Según
explicó también esto se está dando en una serie de gremios no
relacionados con la propiedad horizontal y es posible a partir de un fallo
de la Suprema Corte de Justicia sobre un recurso de hecho promovido por
los Dres. Horacio David Meguira y Matías Cremonte
caratulado "Asociación de Trabajadores del Estado (ATE) c/
Ministerio de Trabajo", que fuera sentenciado en noviembre de
2009. En él se declaró la inconstitucionalidad del Art. 41 inciso a) de
la Ley 23.551, que estableciera el monopolio de representación sindical
en la empresa para las entidades con personería gremial. |
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Perlitas: Muchos creen que tener talento es una suerte; nadie que la suerte pueda ser cuestión de talento. (Jacinto Benavente) |
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Lo mejor y lo peor del 2009 [BPN-13/01/10] Para el Dr. Samuel Knopoff, presidente de FEDECO (Federación de Asociaciones de Consorcios), lo mejor que pasó durante el 2009 fue la aprobación de la Ley 3.254 que modificó la Ley 941 (Registro Público de Administradores de Consorcios de la CABA). Según explicó, la aprobación en el recinto de esta ley es importante porque "modifica las relaciones pre-existentes entre propietarios y administradores y devuelve a los propietarios algo del lugar que no tenían que haber perdido". Por otra parte, sobre el mismo tema, aclaró que la federación que representa hasta ahora no fue consultada por Juan Manuel Gallo –director general de Defensa y Protección al Consumidor de la CABA- en relación a la reglamentación a pesar de haber pedidos expresos en ese sentido, inclusive del mismo Sergio Abrevaya (Coalición Cívica). Lo peor del 2009 Para Knopoff lo peor fue que el Ministerio de Trabajo sigue "usando caminos oblicuos y subterfugios" para no dar a los copropietarios la representación de la parte empleadora en las Convenciones Colectivas de Trabajo (CCT) "en lugar de las cámaras de administradores". En orden decreciente, también lamentó la poca voluntad que tuvieron algunos dirigentes de entidades de propietarios de agruparse en una federación común y, por último, la escasa –aunque creciente- participación de los consorcistas tanto en las asociaciones que los agrupan como en los temas de sus propios consorcios. De cara al 2010 Para este año Knopoff se planteó como objetivo trabajar la reforma de la Ley 13.512 y tiene previsto reimpulsarlo en marzo de la mano de una importante fuerza política nacional. Se trata del proyecto que ya presentó en junio de 2008 en la Comisión de Legislación General de la Cámara de Diputados de la Nación que en aquel entonces presidía Vilma Ibarra (Encuentro Popular y Social). Por otra parte
expresó que la entidad que representa seguirá insistiendo ante el
Ministerio de Trabajo para conseguir que los consorcistas puedan
representar la parte empleadora en las negociaciones laborales. |
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Todos los viernes de 19 a 20 hs. por AM 1010 Onda Latina. También por Internet en: www.hablemosdeconsorcios.blogspot.com una producción de
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Perlitas: Del fanatismo a la barbarie sólo media un paso. (Denis Diderot) |
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Lo mejor y lo peor del 2009 [BPN-13/01/10] "Creo que no nos pasó nada bueno. Con esta nueva ley que sacó este buen señor [NR: el Leg. Sergio Abrevaya de la Coalición Cívica] todo va a ir cada vez peor. Esto no va a traer ninguna solución", declaró a este medio Néstor Pirosanto en una entrevista telefónica. Para el ex presidente de la CAPHyAI (Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias) cualquier cosa buena que pudiera haber pasado durante el 2009 quedó opacado con las modificaciones que se legislaron para la Ley 941 (Registro Público de Administradores de la CABA). Consideró que si bien el administrador profesional que toda su vida estuvo trabajando deberá afrontar un montón de exigencias nuevas, el voluntario –como define la nueva ley al administrador de un consorcio auto administrado- no tiene que cumplir con ninguna exigencia. "Yo pienso que esta ley favorece a los auto administrados", se quejó y advirtió que la serie de nuevos requisitos que deberán cumplir los administradores, "a la larga o a la corta la terminarán pagando los propietarios" con la consiguiente suba en las expensas. Lo peor del 2009 Volviendo sobre el valor de las expensas, Pirosanto evaluó que lo peor del año pasado fue el importante incremento en el servicio de gas que se produjo durante el primer semestre. Advirtió que si bien los edificios en propiedad horizontal –por intermedio de su administrador- presentaron una declaración jurada para eximirse de las categorías correspondiente a la industria -grandes consumidores- y eso bajó los valores de las facturas, según medios periodísticos nacionales están pendiente nuevos aumentos tanto de este servicio como de la energía eléctrica motivo por el cual las expensas nuevamente aumentarían. Pirosanto realizó un relevamiento de morosidad estacionario –comparando el último mes de 2009 con el mismo mes de 2008- y en un primer acercamiento observó que se incrementó en un 15%. Mientras que en el 2008 fue del 20%, en el 2009 fue de un 35%. Sin bien aclaró que para esta época del año la morosidad sube a causa de las vacaciones nunca había sido tan alta. De cara al 2010 Para el ex presidente de la CAPHyAI el objetivo de este año que comienza tendría que ser la colegiación de los administradores. Según informó "con la colegiación va a haber equidad para poder trabajar cosa que ahora no hay. Actualmente hay diferencias muy grandes en los honorarios que los administradores pactan con los consorcios". Sin embargo recomendó "tener cuidado cuando los honorarios son muy baratos porque la diferencia va a salir de algún lado". "Hoy,
cuando un copropietario elige a un administrador no lo elige por el
currículo, lo elige por los honorarios", concluyó. |
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Lo mejor y lo peor del 2009[BPN-13/01/10] Para la Sra. Teresa Villanueva, presidenta de ACCABA (Asociación de Consorcistas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires), lo mejor que pasó durante el año 2009 fue que se aprobó la "muy esperada" Ley 3.254, modificatoria de la Ley 941 que creó un Registro Público de Administradores (RPA) en esta ciudad. "No teníamos ninguna ley que mínimamente nos protegiera o nos diera una esperanza", declaró a este medio. Ahora la presidenta de ACABA espera que todo funcione como es debido, que los consorcistas puedan presentar sus denuncias y que el registro "aporte sus soluciones". Ella entiende que al principio puede haber una avalancha de denuncias y de quejas "porque la gente ha estado acumulando muchas broncas durante años". Según la Sra. Villanueva para el RPA se acercan momentos cruciales: "en el registro tendrán que poner personal suficiente para atender todo lo que haya que atender y esperemos que sea para bien de todos: que el buen administrador sea reconocido y que el mal administrador se ponga las pilas y reflexione en pos de modificar su conducta o ser sancionado como marca la ley". Lo peor del 2009 A la hora de decidir lo peor del año que se fue, la Sra. Villanueva no dudó: "no decrecieron las quejas contra los malos administradores. Se aferran a sus sillas y aunque la gente les pide mil asambleas a estos señores para que se vayan, no las convocan. Se creen los dueños del edificio. La gente va acumulando rabias y las cosas no se solucionan". Ella consideró, desde lo personal, como muy negativo "ver a la gente tan mal, tan maltratada y poco contenida" durante el 2009. De cara al 2010 Villanueva espera para este año que comienza que en cada una de las comunas de la ciudad los consorcistas puedan tener una representación: "que tengan algún tipo de grupo -como, por ejemplo, tengo yo- porque de esa forma podremos saber cuál es la situación en todos los barrios y con esa información podríamos aunar esfuerzos y hacer un frente común para la defensa de los consorcistas", se esperanzó. Otro tema por el que luchará -también relacionado con las comunas de la ciudad- es que en cada una de ellas haya un abogado que les pueda brindar a los consorcistas, en forma gratuita, un asesoramiento primario. La Sra.
Villanueva prometió: "voy a luchar para que desde la ciudad se tenga
una mirada un poco más amable para con el vecino jubilado que cada vez
está más contra la pared. Y explicó: "no recibe ayuda de ninguna
parte y, aunque se la ha ganado, nadie le reconoce los aportes que ha
hecho. Ahora se ve en la situación que, mientras que el encargado del
edificio va escalando posiciones, el va perdiendo espacios con el
resultado de que muchos se tienen que mudar a otros barrios más modestos
o tratar se solucionar su vida de otra manera". |
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Perlitas: El mártir espera la muerte; el fanático corre a buscarla. (Denis Diderot) |
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Lo mejor y lo peor del 2009 [BPN-13/01/10] "No quisiera hablar de lo mejor ni de lo peor del 2009", dijo el Dr. Osvaldo Loisi, presidente de la Fundación Liga del Consorcista (LCPH), "y en su lugar prefiero evaluar algunos temas puntuales". El primero que abordó fue el de la Ley 3.254 que modificó la Ley 941 que creó un Registro Público de Administradores (RPA) en ámbito de la CABA: "en alguna pequeña medida hay que congratularse de la sanción de esta ley que –aunque tiene graves defectos legales- de alguna manera instauró en la sociedad ese tema y mucha gente la va a hacer cumplir". Sin embargo consideró que será inevitable que su implementación haga subir las expensas "porque –entre otras cosas- se le exige a los administradores una serie de recaudos totalmente inútiles como por ejemplo la obligación de guardar copia de toda la documentación". En lo que el Dr. Loisi coincidió con la totalidad de los actores de la comunidad consorcial es en el alto nivel de expectativa que existe alrededor de la reglamentación de la misma. "Habrá que esperar", sentenció. Los Convenios Colectivos de Trabajo Como negativo Loisi remarcó que "se siguen reuniendo a espaldas de los consorcistas señores que no los conoce nadie, no representan a nadie y que cargan la población a su gusto y placer con nuevas sumas, aumentos de sueldos y otros privilegios que habrá que pagar. Un derecho cuando se ejerce en demasía se transforma en privilegio", completó. De esta forma hace alusión a la polémica representación de la parte empleadora en los CCT de la propiedad horizontal donde las entidades de administradores representan los intereses de los consorcistas quienes son finalmente los que pagan las expensas. Sin embargo el Presidente de la Liga de Consorcista a la hora de repartir responsabilidades eligió la autocrítica a su propio sector: "la culpa la tienen las entidades de consorcistas porque no se quieren reunir y hacer un frente único para obligar al Ministerio a aceptarlo. Las veces que los he invitado no ha pasado nada: todos quieren ser caciques". Una lista de exigencias Como propuesta concreta adelantó que "una cosa que se debería hacer urgente es una lista de las cosas que habría que exigir al gremio de los encargados a la hora de las discusiones por las condiciones laborales. En esa lista tendrían que estar plasmadas los puntos que a los propietarios les interesaría discutir. Yo les diría, por ejemplo, está bien les vamos a dar el aumento pero queremos que el encargado también haga ciertas concesiones". Planteó dos hipotéticos casos puntuales aunque recalcó que la lista debería estar consensuada entre todas las asociaciones de propietarios. La primera es que, en su opinión, muchas veces los consorcistas tienen que tomar personal de vigilancia que es carísimo porque los "señores encargados" no controlan la entrada. Propone que se busque un acuerdo para ese problema. El segundo ejemplo trata sobre la siesta del encargado. No pidió que se le retire su horario de descanso pero opina que debería exigírsele que en caso de llegar el correo que tenga que recibir la correspondencia. Consideró que no puede ser que el correo se vuelva sin dejar las cartas que les llegaron a los copropietarios porque no había quién la reciba: "se les da casa gratis, se les paga los servicios, que por lo menos reciba la correspondencia", sentenció. Pero el Dr.
Osvaldo Loisi avanzó más en su proyecto y pensó que de existir una
lista de este tipo consensuada entre todos se podría mandarla a las
entidades de administradores signatarias de los convenios sendas cartas
documentos para hacerles saber -a la hora de discutir paritarias- cuáles
son las exigencias de los consorcistas. |
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Participarán todos los lectores que nos manden un e-mail a GranSorteo@PequenasNoticias.com.ar con sus datos completos(*) antes del próximo Martes 26 de enero a las 08:00 am y los resultados del sorteo serán publicados en el próximo número de Pequeñas Noticias.
(*) El mail debe ser dirigido a GranSorteo@PequenasNoticias.com.ar con nombre y apellido completo, teléfono, dirección, tipo de documento y los tres últimos números de ese documento de identidad. La participación implica el conocimiento y la aceptación de las condiciones detalladas del concurso a las que se puede acceder mediante este vínculo. |
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Perlitas: Es más fácil juzgar el talento de un hombre por sus preguntas que por sus respuestas. (Duque de Levis) |
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Gestión Profesional Monotributo, nuevo marco normativo por la Cra. María Karina Miloz [BPN-13/01/10] El 21/12/09 el Congreso de la Nación aprobó la nueva Ley 26.565 sobre Monotributo. Hay tiempo hasta el 22 de enero de 2010 para recategorizarse. Los contribuyentes que no modifiquen su categoría no deberán recategorizarse. Estos son los 10 puntos a tener en cuenta para entender el Nuevo Monotributo: 1. Modificaciones centrales Incorpora valores más altos para las nuevas escalas. La categoría más baja, de hasta $ 12.000 pesos de facturación anual, se elimina y se fusiona con la siguiente, quedando como primera con un tope de $ 24.000 anuales para profesionales y todas las actividades. Además, aumenta las sumas fijas del aporte jubilatorio, que va de $ 35 a $ 110, y de la obra social, que aumenta de $46,75 a $ 70. El aumento es de 80% para los que menos pagan. Se incorpora un nuevo parámetro, el de los alquileres devengados. Los mismos van de $ 9.000 anuales a $ 45.000 según la categoría. 2. Nuevos topes de facturación anual Los máximos para profesionales se incrementa de $ 72.000 a $ 200.000, mientras que para el resto de las actividades, de $ 144.000 a $ 300.000. 3.
Nueva clasificación de las categorías para profesionales.
4. Nuevas cuotas de pago Para el rubro profesionales, en la categoría más baja ($ 24.000 de facturación anual) el mínimo mensual a abonar es $ 219, mientras que para la más alta (hasta $ 200.000 de facturación anual) la mensualidad será $1.780. Para el rubro otras actividades, en la categoría más baja ($ 24.000 de facturación anual) el mínimo mensual es igual que el de profesionales, mientras que para la más alta (hasta $ 300.000 de facturación anual) la mensualidad será $ 2.880. 5. Reingreso al monotributo Aquellos sujetos que hayan renunciado o quedado excluidos sin que hayan transcurridos 3 años desde ese hecho podrán reingresar al Monotributo, siempre que hayan realizado su baja del Régimen General durante el mes de diciembre de 2009. 6. Requisitos adicionales para las categorías más altas Las empresas o particulares cuyos ingresos brutos anuales se encuentren entre $ 200.000 y $300.000 podrán permanecer en el régimen, siempre y cuando den cuenta de una cantidad mínima de personal en relación de dependencia, que varía según los montos. Deberán reconocer 1 empleado las que tengan ingresos de hasta $ 235.000; 2, hasta $ 270.000; y 3, hasta $ 300.000. Cuando se deje de tener la cantidad mínima de empleados en relación de dependencia, no se producirá la exclusión del régimen si se recupera dicha cantidad al mes siguiente de producida la reducción. 7. Limitaciones y exclusión automática Los contribuyentes que realicen más de tres actividades quedan excluidos del Nuevo Monotributo. Además se pone en funcionamiento el régimen de exclusión automática para monotributistas, por el que la AFIP podrá, cuando constate que no corresponde que el inscripto pertenezca al monotributo, inscribir de oficio a los sujetos en el régimen general impositivo y previsional. Se precisa el momento en el que opera la exclusión como la cero hora del día en que ésta se produce. Se establecen nuevas causales de exclusión del régimen vinculadas con: a) depósitos bancarios que resulten incompatibles con los ingresos declarados; b) Las compras y los gastos vinculados a la actividad superen el 80% o el 40% de los ingresos cuando se trate de venta de bienes o servicios respectivamente para las categorías I, J, K o L. 8. Nuevo régimen de inclusión Reemplazará a la forma de inscripción "eventual". Para adherir las condiciones son ser persona física mayor de 18 años; desarrollar exclusivamente una actividad independiente y no poseer local o establecimiento estable; que esa actividad sea la única fuente de ingresos; no revestir el carácter de empleador; no ser contribuyente del Impuesto sobre los Bienes Personales; y no superar los $ 24.000 en concepto de ingresos brutos anuales. Estos contribuyentes pagarán solo el componente de obra social y jubilación, quedando exceptuados del componente impositivo. 9. Escala de pago de Monotributo sancionada para profesionales
10. Escala de pago de Monotributo sancionada para otras actividades
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Perlitas: Lo malo de los fanáticos es que toman una idea y la convierten en un ideal. (Máximo) |
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Correo de Opinión Promesas incumplidas III por el Sr. Raúl Guinzburg Certificado de Discapacidad en Hospitales Municipales El día 27 de abril del 2006 el Ministerio de Salud y Ambiente de la Nación y el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires se firma el Convenio Marco de Cooperación Nº 10/06 para expedir “certificados de discapacidad” en Hospitales de la Ciudad.- Ello a los efectos de descomprimir al Servicio Nacional de Rehabilitación y Promoción de la Persona con Discapacidad colapsados por el cúmulo de pedidos de certificación nacional y en razón que era el único Organismo en todo el país para expedirlo. En ese sentido el Gobierno Nacional se comprometía en proveer “asistencia técnica y científica necesaria para la evaluación y valoración de la discapacidad, de acuerdo con la clasificación vigente y nuevos criterios de clasificación internacional (CIF u otros que se apliquen), a los efectos de extender los correspondientes Certificados de Discapacidad en el marco de lo establecido por el artículo 3° de la Ley N° 22.431”. A su vez el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires se comprometía entre otras a ) “facilitar los recursos institucionales y tecnológicos suficientes para la ejecución de este convenio y a adoptar las medidas necesarias en materia de recursos administrativos y humanos para la eficaz implementación de los resultados de este convenio, a cuyos efectos "EL G.C.A.B.A." deberá notificar al "Servicio Nacional" los efectores de salud y profesionales que recibirán la capacitación, objeto del presente convenio, indicando asimismo el lugar físico donde se llevará a cabo”.- Por Decreto Nº 795/07 el Ministerio de Salud de la CABA.se establece que el mismo emitirá “certificados de discapacidad” para las personas con discapacidad que residan en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En Resolución 1562/07 se designaron seis hospitales para la emisión de los mismos asignando a cada uno la o las especialidades que tienen que atender. (Ver Boletín Nº 346 del 9/4/08 Pequeñas Noticias).- Debemos aclarar que en el Servicio Nacional de Rehabilitación, sita en Ramsay 2250, los turnos para la Junta Médica y según la discapacidad, se determinaba en promedio a los 90/120 días de la solicitud. Hoy y pese a las buenas intenciones se están estableciendo en los mismos términos, con el agravante de que ahora es más burocrático: hay que concurrir cuatro veces: 1.- para pedir las indicaciones; 2.- para que den el turno; 3.- asistir a la junta médica y 4.- entrega del certificado; se da una cantidad limitada de turnos para la atención y se asignan algunos días de la semana, no diariamente como lo era en Ramsay.- Se comenta que faltan planillas y papelería, por lo que el paciente tiene que ir a sacar una fotocopia (caso Hospital Alvear) aunque la atención de los empleados es excelente. En la calle Ramsay donde se centralizaba todo se concurría una vez menos en razón de que al término de la junta mèdica, el certificado se entregaba en el momento.- Por otro lado no hay coherencia en general: en los hospitales de Capital se dan los certificados por el término de (5) cinco años, mientras que en Ramsay se otorgaban por (10) diez años, para los casos de discapacidades permanentes.- Y por último tampoco hay unidad en el caso de discapacidades bilaterales, es decir, quien tiene dos tipos diferentes de discapacidad, quienes se ven complicados al tener que realizar en algunos casos, dos juntas médicas en lugares distintos con el consiguiente perjuicio, atento a la negativa de los médicos de otorgarlos en primera instancia. También no hay estructuras convenientes para la atención de las personas con discapacidad (ejemplo Hospital General de Agudos José A. Penna”) en donde hay que esperar a la intemperie. En definitiva el espíritu del convenio-marco no es cumplido con efectividad. Sería mucho más conveniente que se pudiere realizar esos trámites en todos los establecimientos (alrededor de 34 en total de atención hospitalaria) de la Ciudad de Buenos Aires y nuestro colectivo tendría con efectividad el beneficio que les corresponde. Es preciso aclarar también que las mismas situaciones las viven las personas con discapacidad que tienen que renovar sus certificados. Es
de esperar que el Ejecutivo actual tome acción al respecto y cumpla con
las afirmaciones de “lograremos una ciudad inclusiva y con igualdad de
oportunidades para personas con discapacidad” que no sólo es la “accesibilidad”
sino todo lo que concierne, precisamente, a la integración y la mejor
calidad de vida que insume también todos los problemas que comentamos.
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Co-conductoras del programa radial Dra Liliana M. Corzo y Dra. Diana C. Sevitz Co-conductoras del programa radial En su 8ª temporada en el aire se complacen en informar a sus oyentes que a partir del 1ero. de marzo de 2009 se emite el programa los días martes de 19 a 20 hs en vivo, por la emisora AM 1010 ONDA LATINA y se puede escuchar por internet |
de los administradores y consorcistas. ADMINISTRADORESph.com.ar Para encontrar todos los datos de la propiedad horizontal en un solo lugar. Visítelo aquí. |
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Correo de Opinión No ha mediado ninguna confección por el Dr. Leandro S. Picado Estimados Amigos de Pequeñas Noticias: Lo cierto es que poco importa la ratificación que pudieren haber hecho la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH) y la Unión Administradores de Inmuebles (UADI), de las escalas salariales fijadas de manera ilegal por el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal (SUTERH). Es que la conducta asumida por las mentadas entidades patronales, criticable, por cierto, por su falta de compromiso, seriedad y desprolijidad, de manera alguna suple la exigencia que expresamente establece el acuerdo de las partes paritarias, de fecha 16/4/2009, que fuera homologado por la mentada Disposición (SNRT) 106/09, toda vez que sostiene que "a partir del mes de diciembre el incremento pautado se integrará con los correspondientes proporcionales para la apertura de las categorías y conforme escala salarial que las partes confeccionarán para agregar a la presente acta” (cláusula salarial, ap. 3, del acuerdo homologado -subrayado y negrita me pertenecen-). Ni la postura unilateral, arbitraria e inconsulta del sindical, ni la llamada ratificación que efectuada la parte patronal, pueden implicar el cumplimiento del requerimiento del acuerdo homologado, pues es de una claridad meridiana que, en el caso no ha mediado ninguna confección de “partes” de las escalas salariales. Las circunstancias referidas determinan que las escalas salariales publicadas por el SUTERH no sean de aplicación obligatorias por los consorcios al tiempo de liquidar los nuevos haberes, hasta tanto el Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social de la Nación o la SNRT en ejercicio de sus facultades de autoridad de aplicación o bien las partes signatarias del acuerdo homologado en una labor conjunta y consensuada, fijen los porcentajes a considerar y la nueva escala remunerativa, respetando, claro está el Art. 2 del CCT Nº 378/2004 y el apartado d) de su acta complementaria agregada como Anexo I (5/4/2006). Salúdole
muy atentamente,
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En
nuestro sitio www.PequenasNoticias.com.ar
están publicados los vencimientos impositivos correspondientes al
mes
de Enero/2010, a
los que se puede acceder picando con el mouse en el ítem vencimientos
del menú que aparece a la izquierda de la ventana principal |
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Correo de Opinión Nos defraudan a cada uno de los habitantes de este país por la Adm. Mirta Duarte Estimados: Que éste sea para Uds. y nosotros los administradores, un año donde se vea reflejado la cordura y la "Administración" de Justicia para todos igual, sin discriminación de profesión. Manifiesto esto porque, si bien parece acertada la ley que nos obliga a los administradores que tengamos bienes y seguros que protejan a los consorcistas ante la falta de cumplimiento de nuestras obligaciones, ¿qué pasa... ...con los políticos, gobernantes, diputados, senadores, etc que a la hora de asumir juran, no defraudar a la patria ni a los habitantes que los votaron o no para llegar a su cargo, y luego nos encontramos con actos de corrupción, enriquecimientos desmedidos, falta de respaldo al ciudadano cuando reclama seguridad, trabajo digno, salud, educación, etc.? ...con los sindicalistas, que llamándose simples trabajadores en defensa de toda la clase obrera, viven con un nivel de vida, que ningún trabajador normal puede alcanzar? ...con los médicos, cirujanos, anestesistas, etc, que por mala praxis, dejan a los pacientes estropeados, o sin vida? ...con los abogados que por no presentar documentación o dejar vencer los plazos en los expedientes, cualquiera sea su naturaleza, hacen que sus clientes pierdan los juicios y se encuentren envueltos en problemas penales, civiles, económicos. etc.? No quiero extenderme más porque deben ser muchas las profesiones, donde nos defraudan a cada uno de los habitantes de este país. Solo en esta profesión veo que -por algunos que no aplican la honestidad en sus obligaciones- todos tengamos que demostrar que sí lo hacemos y, además, realizar gastos, declaraciones, gestiones, etc. que lo respalden. Quien conozca, que en las profesiones o cargos antes mencionados se exigen seguros, o bienes, para protegernos, me lo informe, porque sino estamos ante una discriminación absoluta hacia nuestra profesión. ¿O me equivoco? Saludos
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Correo de Opinión Quéjese en el libro por la Adm. Verónica de Saavedra Estimada Ester: Si es cierta la queja que Ud realiza sobre las actitudes de los Encargados de su edificio, entonces debería solicitar el libro de ordenes, y dejar sentado por escrito la misma o las mismas. En caso de que incurrieran en reiteradas infracciones (porque dormir en horario y en el lugar de trabajo es una falta grave del trabajador) serán sancionados en consecuencia. Y con el tiempo, si decidieran prescindir de este trabajador, tendrían suficiente causa.... En mi edificio, nadie tuvo ganas de hacerlo, y nos costó un juicio porque el Sr. A...... decidió considerarse despedido cuando le salió la jubilación, tema aparte, ya que fue mal llevado por decir lo menos del anterior administrador. Por
tanto Ester, mi consejo es: quéjese en el libro, pero solo cuando
realmente tenga Ud. razones
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Rincón Solidario Hola, buenas tardes. Llegué mediante la WEB a esta casilla de correo y necesitaría hacerle una consulta si es que no lo molesto. Hace apenas 5 meses me mudé a un departamento el cual lo alquilo. Al momento de llegar todo parecía estar en orden pero a menos de 2 meses surgió una mancha en la pared de la habitación que linda con el baño. Desde ese momento comencé a pedirle al dueño se encargue y si bien se movió y la administración mandó VARIOS emisarios el resultado es el mismo. Yo continúo abonando todo de manera religiosa y la mancha de humedad continúa creciendo tornando mi habitación en un verdadero asco. Mi consulta, por ser ignorante en la materia, se refiere a qué pasos debo seguir puesto que me están tomando el pelo. Seguramente no debe ser aconsejable dejar de pagar ni el alquiler ni las expensas pero desconozco cómo moverme en este terreno. ¿Tengo que mandar una carta documento a alguien? Si me da una punta para comenzar le estaría agradecido, ya que todos los días lo primero que veo al abrir los ojos es esa mancha y la verdad ya agoté la paciencia. Mil gracias y aguardo si es posible su respuesta. Luis (22/12/2009) Estimado Luis: Bien dice Ud.. que no es aconsejable dejar de pagar el alquiler o las expensas. Lo mejor que puede hacer es enviar una carta documento al locador, porque es él quien debe garantizarle a Ud. el uso y goce del departamento alquilado, en las condiciones pactadas. En esa carta documento deberá Ud. intimar que la reparación (que parece ser de cañerías) se lleve a cabo en un plazo determinado. Si ello no ocurriera, podría Ud. rescindir el contrato y exigir la devolución del depósito y, eventualmente, ser indemnizado por los daños que la filtración le haya ocasionado a cosas de su propiedad (muebles, ropa, objetos personales).- Otra opción sería, si a Ud. le interesa, por la razón que fuere, continuar alquilando el departamento, promover una mediación para que se rebaje el alquiler, en forma proporcional a la molestia sufrida y por un lapso razonable.- Un saludo cordial Eduardo
Awad --- El Dr. Eduardo Awad es abogado especialista en Propiedad Horizontal y director del Instituto de la Propiedad Horizontal del Colegio de Abogados de la Capital Federal. Para cualquier consulta se le puede escribir a consorcio@todoconsorcios.com.ar |
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Rincón Solidario Toldos y marquesinas con publicidad Hace algunos meses que comencé a administrar un consorcio compuesto por viviendas y locales, por reglamento estos últimos pueden colocar dentro del perímetro de su correspondiente fachada letreros. Algunos de los locales tienen toldos de plástico, otros marquesinas de hierro con publicidad siempre dentro de sus correspondientes perímetros. Dichos elementos fueron colocados hace ya mucho tiempo. Por lo tanto ¿qué responsabilidad le corresponde al consorcio todo si se cae algún toldo o marquesina?, ¿son los titulares de los locales por ser dueños de la cosa los únicos responsables? En el caso de la marquesina he observado que hay objetos tirados por los pisos superiores y también la caída de las hojas de los árboles lo que provoca el taponamiento de los desagotes convirtiéndola en una pileta, ¿a quién le corresponde mantenerlos limpios y en buen estado? Como administrador ¿qué documentación les puedo pedir a ellos a fin de resguardar al consorcio de su responsabilidad ante una posible demanda? Atte. Estimado lector Mario: La colocación de carteles, toldos y marquesinas en consorcios con locales comerciales se encuentra, en primer término, regulada por el Reglamento de Copropiedad y Administración del inmueble. Así,
se debe tener en cuenta cuestiones estéticas y de armonía y estilo
arquitectónico, medidas de la cartelería, forma de sostenimiento y apoyo
en la fachada del edificio, conexiones eléctricas en aquellos letreros
luminosos. Por eso habrá de contemplarse razones higiénicas, riesgos de
cortocircuitos, posibles daños a terceros (incluidos consorcistas) y que
no se quite o disminuya la vista al exterior desde otras unidades. De este modo, se hace indispensable fijar por escrito las condiciones de colocación, resguardo y mantenimiento del letrero, cartel o marquesina, así como sus características de tamaño y materiales, fijando en cabeza del propietario del local la contratación del correspondiente seguro de responsabilidad civil con amplia cobertura para afrontar eventuales siniestros que puedan afectar a personas y bienes, tanto del Consorcio al que pertenece la referida unidad con destino comercial cuánto a terceros ajenos a él. Y el administrador del inmueble deberá exigir una copia de la póliza contratada como también de los pagos periódicos de las primas, para asegurarse que se encuentren al día y vigente la cobertura de la aseguradora. De por sí, eso no quita que el propio Consorcio sea reclamado por un posible siniestro, pero podrá citar en garantía a la compañía de seguros. Asimismo, es de importancia que el administrador de la finca exija, previamente, la pertinente habilitación del letrero, cartel o marquesina a nombre del titular de la unidad funcional y/o de quien la explote, pues esto hace, además, a los requisitos de aseguramiento y asunción del riesgo. La disposición 6013/09 de la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor del Gobierno de la ciudad autónoma de Buenos Aires (Boletín Oficial 3324 del 18/12/09) detalla la obligación impuesta por la nueva Ley 941 que en su Artículo 9º inciso "c" y afirma que es obligación del administrador "asegurar al edificio contra incendio y accidentes, al personal dependiente del Consorcio y terceros". Ella dispone que dentro de los 60 días de publicada, los administradores deberán acreditar la contratación de una "póliza integral de consorcio que incluya como mínimo la cobertura de los siguientes riesgos: Responsabilidad Civil Comprensiva Básica más los adicionales de: incendio, rayo, explosión, descargas eléctricas, escapes de gas, carteles, letreros y/u objetos afines, instalaciones de vapor, agua caliente, ascensores y montacargas, contratistas, guarda y/o depósito de vehículos en garajes a título oneroso o no". La jurisprudencia de nuestros tribunales tiene dicho: "Procede autorizar la colocación de un letrero luminoso en el local de la planta baja del edificio si, tomadas las medidas necesarias en cuánto a horario y técnica, no se producían perjuicios a los demás copropietarios, especialmente al del primer piso, ni se agravará el peligro que se atraiga mayor cantidad de insectos que los que podría atraer la iluminación interior del mismo" (Cám.Nac.Civ., Sala B, 18/08/1965, ED, 16-336 y en igual sentido, entre muchos otros, mismo tribunal, Sala F, 31/09/1970, ED, 32-523 y 08/05/1973, Rep.LL., XXXIV-1249, sum.26; Cám.Apel. Mar del Plata, Sala I, 10/05/1983) y "Cuando todo el edificio tiene carácter comercial, es elemental que quines ocupan los locales tienen derecho a exponer o anunciar sus nombres, insignias o ramo del negocio o actividad, por medio de avisos, carteles o letreros –luminosos o no- colocados en el frente, siempre, claro está, que no se perturbe o restrinja el derecho igual de los demás y se respete la estética del conjunto. Desde luego que ese derecho es susceptible de reglamentación por el consorcio para evitar abusos y resguardar la solidez, la higiene, el relativo buen gusto , etc." (Cám.Nac.Civ., Sala B, 14/08/1963, ED, 6-229). De no estar determinadas en el RCA las premisas arriba señaladas, o bien habrá que reformarlo o reglarlas mediante el reglamento interno o disposición asamblearia al efecto, para proteger debidamente los intereses del Consorcio y sus consortes. Con lo expuesto esperamos haber satisfecho, al menos someramente, vuestra inquietud y lo saludamos con distinguida consideración.- Jorge
Resqui Pizarro --- El Dr. Jorge Resqui Pizarro es socio fundador de ReDeCo, es un abogado que cuenta con amplia experiencia en temas de propiedad horizontal y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a jrpizarro@estudiolavoro.com.ar o llamarlo a su teléfono 4832-8483. |
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Rincón Solidario Las cañerías de agua fría y caliente Estimada Dra Sevitz: Le solicito me informe si el consorcio debe abonar o no el arreglo de los caños de un departamento ya que el Art. 3º del reglamento que rige al consorcio específicamente refiere que tienen el carácter de comunes las cañerías de agua fría y caliente. Por otra parte, el Art. 7º detalla las cosas que son de propiedad exclusiva y entre ellas específicamente se encuentran las canalizaciones desde los conductos generales ascendentes y descendentes, los baños, duchas y demás instalaciones sanitarias. Gracias Adm. MG (7/1/10) Estimado Sr MG: A pesar de no contar con el reglamento trataré de contestarle con la referencia de los artículos que Ud. me transcribe: A continuación interpretaré las cláusulas del reglamento por medio de las cuales se establece en qué casos el consorcio es responsable de las reparaciones que son comunes, y en qué caso no debe afrontarlas pues para este reglamento se les asigna el carácter de propias.- Conforme el art. 3ero.del reglamento que rige al consorcio se encuentran detalladas las cosas comunes, entre ellos y lo que interesa para la consulta es lo referido a la cañería: específicamente refiere que tiene el carácter común las cañerías de agua fría y caliente.- Y además establece en su art. 7º las cosas que son de propiedad exclusiva , entre ellas específicamente se encuentra detallado que le corresponden como propios las canalizaciones desde los conductos generales ascendentes y descendentes, los baños, duchas y demás instalaciones sanitarias. Este es el artículo que produce los diferentes criterios de interpretación, al establecer el concepto de canalizaciones.- En este reglamento expresamente en el art. mencionado distingue que existen cosas que deben ser reparadas por el propietario y que se le asigna el carácter de propias. "Al tratarse de una cosa física, la distinción entre cosa propias y comunes es muy artificiosa, porque en suma, todo el edificio es común y solamente es propio un sector circundado por cosas comunes. Por lo tanto, y en orden a los principios que rigen la materia, debe interpretarse que no se menciona en el reglamento expresamente como exclusivo, no puede quitarse al patrimonio común CNCiv Sala I 13/8/96 JA 1999 sum 8607." Como podrá observarse no es este el caso, ya que el reglamento sí distingue la cosa propia de la común, así es mi interpretación.- No ofrece duda que los conductos principales que trasladan fluidos provistos por el consorcio (agua, gas, electricidad, calefacción) y los destinados a las bajadas de clocales y pluviales, troncales que sirvan a dos o más unidades son siempre de carácter común, por lo tanto las reparaciones deben ser encaradas por el consorcio. (art. 3ero. del reglamento).- Pero en el mismo se encuentra un art. El 7º donde específicamente le asigna , por convención o contractualmente, carácter de propio y por ende la responsabilidad por el mantenimiento, conservación y reparación de dichos elementos al propietario de la unidad.- "Deben correr por cuenta del consorcio los daños producidos en caños y artefactos de desagote de propiedad común, salvo en rejillas o partes externas al cuidado del propietario individual (Cám Nac. Esp. Civ y Com sala 4t. 30/12/88 Nuñez Mario V.;Martinuzzi de Bértora Luisa)". Ello es así , pues es reglamento distingue lo propio de lo común, y le corresponde el arreglo al propietario si la cañería que traslada el fluido entre los distintos artefactos de cada departamento solo éste lo aprovecha.- "Conforme lo determina el art. 2do. Inc. E) de la ley 13.512, …las cañerías que llevan el agua a cada unidad son de uso común. Cabe recordar en este sentido que la idea de aprovechamiento en conjunto y de beneficio común es el denominador que enlaza a las cosa calificadas de comunes, siendo que sólo las de aprovechamiento particular o privado no tiene este último carácter (Cáma Civ y Com San Isidro Sala II 30/11/93 LLBA 1994-854)". "En el régimen de la ley 13.512 las columnas de distribución de agua caliente o de la calefacción son de propiedad común, en tanto que las cañerías de distribución que sirven exclusivamente a las diversas unidades, en principio, son privadas, y el propietario de la unidad responde de los daños que de ellas deriven. (CNPaz Sala II, abril 10-1961 ED 5-256)" Debe tratarse de conductos que se hallaren en tabiques interiores de la unidad y que el sector en que se produjera el deterioro sea el que aprovecha en forma exclusiva a dicho departamento.- "No es correcta que toda cañería ubicada bajo baldosas deba reputarse bien común, y, por ende, su reparación corre por cuenta del consorcio. Si bien las columnas y las cañerías de distribución interna de la unidad, que sirven exclusivamente a la misma cuyo recorrido se agota en ella, no sirviendo de nutriente o canal hacia ninguna otra, han de considerarse partes propias (art. 21 ley 13.512). Y es obvio que entre estas últimas han de encontrarse el desague bajo cocina y la cañería, que naciendo de mismo, y corriendo bajo baldosas de la misma drena en el patio (Cám 1ra. Civ y Com. La Plata sala 3er. 11/4/96 Consorcio calle 43 nro,.459 v. Kliman Alicia)". Los desagues se encuentran excluídos y son cosas comunes.- Es importante ,en todos los casos, para determinar a quién le corresponde reparar es determinar el origen de la filtración.-"Para determinar quién debe cargar con el gasto de una reparación no interesa saber dónde se manifestó el daño sino cómo se originó , pues si se originó en un bien común, el pago debe efectuarlo el consorcio, si se originó en un bien de propiedad exclusiva , el pago corresponderá al titular de ese bien (Conf. Gabás Manual Teórico ´práctico de propiedad horizontal p. 171 CNCiv Sala A 27/4/94 Jurisp Cám Civ ISIs sum. 3844). "Lo
dispuesto por el art. 2do. Inc b) de la ley 13.512, que enumera los bienes
comunes, se refiere a los servicios centrales afectados al conjunto del
inmueble que constituyen partes del edificio existentes por razones de
beneficio común. De ello no se sigue que todo caño de agua caliente o
fría pertenezca a la comunidad, sino que deben tratarse de los que forman
parte de la red general del edificio y no de las instalaciones sanitarias
internas y de agua corriente , en su respectivas líneas o canales de
conducción en la parte de ubicación de cada unidad de vivienda (CNciv
Sala A 14/9/90 LL B.225 DJ 1991-1-946 Además
de la jurisprudencia aportada existe una tesis generalizada que considera
a los sectores de propiedad común como verdaderos cubos de de aire ,
limitados por planos horizontales y verticales y , que , tanto esos planos
como los elementos o conductos que ellos contienen para la circulación de
fluidos, pertenecen al consorcio de propietarios. Por ende respondería el
consorcio.- 1) cañerías descubiertas dentro de su unidad funcional 2) si la cañería que traslada el fluido entre los distintos artefactos de cada departamento solo éste lo aprovecha.- 3) conductos que se hallaren en tabiques interiores de la unidad y que el sector en que se produjera el deterioro sea el que aprovecha en forma exclusiva a dicho departamento.- 4) Las reparaciones de las instalaciones y conductos en su unidad funcional.- Repara el consorcio 1) La cañerías en toda la extensión hasta la entrada del unidad funcional 2) Reparar las averías que se produjeren en conductos empotrados en tabiques divisorios entre unidades, o en muros que separen unidades de espacios comunes o del exterior.- Para poder modificar la cláusula en cuanto a la calidad de ocupación asignada a las respectivas partes del inmueble deberá convocarse a una asamblea extraordinaria y tener el consentimiento unánime de todos los propietarios.- Atte. Dra.
Diana Sevitz --- La Dra. Diana Sevitz es abogada, mediadora y árbitro en propiedad horizontal y de los tribunales arbitrales de consumo, es co-conductora del programa de radio Consorcios Hoy y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a dsevitz@velocom.com.ar o llamarla a los teléfonos 4784-8251 / 4784-8072. |
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Correo de Lectores Personal de vigilancia media jornada Buena s tardes:Mi consulta tiene que ver con la vigilancia. El vigilador que tenemos contratado no puede trabajar las 6 noches, 7 horas por noche por lo que, la administradora, le ofreció repartirse la tarea con otro vigilador 4 y 3 días una semana, 3 y 4 la semana siguiente. Mi duda es si podemos tener a 2 vigilancias nocturnos trabajando, en definitiva, (4 días una semana, 3 días la otra) 15 días cada uno, porque el día de mañana pueden reclamar que le adeudamos la mitad del sueldo... es decir que le pagamos por 15 días y trabajaron 30... Según la tabla salarial de SUTERH, existe la posibilidad de tener vigilancia de media jornada pero, de medio mes, ¿es posible? Por ejemplo en mi trabajo no existe la posibilidad se trabajar 3 días a la semana por la mitad del salario. En el caso de los vigiladores, ¿esto es posible? Le pedimos a la administradora que lo consultara con SUTERH pero hasta el momento no tenemos respuesta, No vemos que en la Ley de Contrato de Trabajo hable sobre esto. Muchas Gracias! Cynthia. (02/01/2010) Hola Cynthi a, entiendo tu consulta y por dónde viene tu duda. Lo que vos querés plantear es que no es lo mismo que una persona trabaje todos los días de la semana 4 horas que la mitad de los días de una semana y en esos días la jornada completa.Yo diría –recordá que no soy abogada y que sería muy bueno tener la opinión de un profesional- que si al mes el trabajador no hace más de las horas correspondientes a un trabajador de media jornada y ambos trabajadores aceptan estas condiciones laborales, con informar fehacientemente los días y los horarios a cumplir (ya sea por carta documento; o en el Libro de Ordenes; o por una carta en forma manuscrita solicitando ellos estos horarios) sería suficiente. Considero que lo más importante es que quede claro cuáles son los días de trabajo, las horas totales que se hacen en el mes para no superar las horas de un trabajador de media jornada y que se pueda probar que todos –empleador y empleados- están debidamente notificados y que aceptan las condiciones. Otra vez, no te olvides de obtener la opinión de un profesional en el tema para que todos se queden tranquilos y no acarrear errores que al final, son muy caros. Un saludo grande. MFL |
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Correo de Lectores Los adicionales y los suplentes/jornalizados Tengo la siguiente duda: ¿al personal jornalizado o a los suplentes de fines de semana, corresponde pagarles los adicionales, cuáles y de qué manera? Estoy pagando la antigüedad pero no el retiro de residuos y el adicional por limpieza de cocheras. ¿Es correcto? Saludos. Patricia (04/01/2010) Hola Patricia, entiendo que hablamos de jornadas de 4 o de 8 horas durante la suplencia o la jornada, ¿verdad? El valor que indica el convenio de la actividad no aclara que se debe abonar a parte por el retiro de residuos o limpieza de cocheras si es que esto se hace en el horario de trabajo. Si necesitase horas extraordinarias para hacerlo, se deberán abonar al porcentaje que corresponda, 50% o 100%. En el caso de la antigüedad es diferente. Este plus se debe abonar como indica el convenio colectivo de trabajo y según su reciente modificación al respecto. Para los trabajadores suplentes, de media jornada y jornalizados será del 1% del sueldo básico de los ayudantes permanentes sin vivienda de 4ª categoría siempre que los trabajadores ingresen a partir de la homologación, o sea julio de 2009. Todo esto se podrá implementar si el trabajador del cual hablamos es nuevo, pues si ya cobraba adicionales por limpieza, y el 2% por antigüedad no se puede modificar ya que es un derecho adquirido. Un saludo grande. MFL |
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Correo de Lectores Vacaciones para los jornalizados y suplentes Buenas tardes, les quería consultar cómo se liquidan las vacaciones para un encargado de edificio que trabaja solo los domingos y feriados. Entiendo que sería 1 día por cada 20 trabajados, pero hay una parte que dice que a los 5 años de antigüedad el salario por vacaciones se duplica y a los 10 años se triplica, ¿Habla del salario o días de vacaciones? Atentamente Carolina. (24/11/2009) Antes de contestarte debería preguntarte cómo venía gozando sus vacaciones este trabajador porque no se puede cambiar la forma en que lo venía haciendo siempre que cumpla con lo que dice el convenio colectivo. El CCT dice al respecto: "...d) Los/as trabajadores/as suplentes gozarán de las vacaciones totales establecidas en el inciso c) cuando trabajen más de la mitad de los días laborables comprendidos en el año calendario o aniversario de trabajo de conformidad con las normas legales vigentes. Los/as trabajadores/as suplentes que no reúnan el tiempo mínimo percibirán en concepto de vacaciones el salario correspondiente a un día por cada veinte días efectivamente trabajados o fracción mayor de quince días hasta los cinco años de antigüedad. Luego de cinco años de antigüedad y hasta los diez el salario por vacaciones se duplicará y desde los diez años en adelante se triplicará". Pasando en limpio este inciso podemos resumir que: 1) Le corresponden 1 por cada 20 días trabajados pero el valor a abonar por ese día de vacaciones depende de la antigüedad del trabajador. 2) Con una antigüedad de hasta los 5 años, debería cobrar lo que actualmente estipula la escala salarial por esa jornada o por esa hora; si su antigüedad supera los 5 años y hasta los diez el valor debería ser del doble, y si supera los diez debería ser el triple. 3) Por lo tanto la cantidad de días que se corresponde no varía sea cual sea su antigüedad y los días en que debe gozar sus vacaciones son los mismos días en que trabaja. Si trabajara sábados y domingos, las vacaciones las tiene que tomar en esos días. Un saludo grande. MFL |
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Número de Edición: 394 (2º edición) Fecha de publicación: 13 de Enero de 2010 Director y propietario: Claudio García de Rivas Redacción: M Fabiana Lizarralde Colaboradores: Dra. Victoria Loisi, Adm. León Estrugo, Cra. Viviana Grinberg, Dr. Jorge Maldonado, Cr. Sebastián Wolkowicz, Dra. Diana Sevitz, Raúl Guinzburg, Dra. María Cristina Carrera, Dr. Juan Iglesias y Dr. Jorge Resqui Pizarro - Ilustraciones y caricaturas: Shúfer - Dirección: Gral. César Díaz 2761 (1416) Capital Federal - República Argentina - Teléfono/Fax: 4581-3906 Teléfono: 3526-1806 - Móvil: (15)5981-3791 - E-mail: director@PequenasNoticias.com.ar - URL´s: www.PequenasNoticias.com.ar Datos personales del suscripto: Nombre y apellido: !*LAST_NAME*!, !*FIRST_NAME*! E-mail: !*EMAIL*! Los suscriptos de Pequeñas Noticias estan protegidos por la Ley 25.326 (Registro Nacional de Bases de Datos) |
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CAPHyAI
A modo de antecedente, recordó que esta
"metodología" ya se había aplicado en el 2005
y que el Ministerio de Trabajo terminó homologándola con
tres de las cuatro firmas necesarias 
Nueva
Ley 941
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Ley 941
Pequeñas
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Enero/10
Lo
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Lo
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Lo
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qué escuché...?
Contesta
la
Dr.
Eduardo Awad
Contesta
el
Dr.
Jorge Resqui Pizarro
Contesta
la Dra.
Diana Sevitz
Socio
fundador de la Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal (UMIPH)