Los contadores no estarán eximidos de realizar el curso

[BPN-21/04/10] El Dr. Juan Manuel Gallo, director general de Defensa y Protección al Consumidor de la CABA, aseguró que los profesionales en Ciencias Económicas no estarán eximidos de realizar los cursos de administración que exige la Ley 3.254, que modificó la Ley 941 (Registro Público de Administradores).

"No sé de dónde sacó esa información el Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la CABA (CPCECABA). Nadie estará eximido y esto es terminante. Tampoco tengo ninguna directiva de ningún superior mío para que haga algo contrario a lo que yo opino", declaró Gallo en una entrevista con Pequeñas Noticias [BPN Nº 401 del 7/4/10: "Los profesionales no tendrán que realizar el curso"].

¿Los contadores tienen –o no- que hacer el curso?

[BPN-21/04/10] El Cr. Jorge Luis Scampini, profesor de administración de consorcios en la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad de Buenos Aires (UBA) y actual subsecretario de relaciones institucionales, pidió que el Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la CABA (CPCECABA) aclare si los profesionales de ciencias económicas están o no eximidos de realizar los cursos de administración que exige la Ley 3.254, que modificó la Ley 941 (Registro Público de Administradores de la CABA).

En diálogo con Pequeñas Noticias, Scampini señaló que "el Consejo afirmó -en una entrevista concedida a este medio el día 07/04 -que ya esta todo resuelto y después -en una nota que mandan el 08/04 a la redacción- dicen que mantendrán una reunión para cerrar este tema" [BPN Nº 401 del 07/04/10: "Los profesionales no tendrán que realizar el curso"].

"La pregunta que se hace cualquier administrador/profesional de ciencias económicas es: ¿nuestros profesionales deben o no hacer el curso? ¿Se llegó a un acuerdo para eximirlos del mismo -cómo ellos aseguran en la entrevista- o todavía se está negociando ese punto? En caso de que se esté negociando, ¿no es prematuro afirmar que no lo tendrán que hacer?. De ser así, esto sólo lleva confusión a nuestro profesionales que ya están suficientemente recargados con sus nuevas obligaciones", dijo Scampini.

Por otra parte, Scampini se quejó de que todavía no recibieron sobre estos asuntos ninguna aclaración de las autoridades del Consejo Profesional de Ciencias Económicas ni de la Subcomisión de Consorcios ni a través del sitio Web institucional, ni por correo, ni por los foros. "Ni siquiera en la revista mensual y, es más, ayer [12/4] llegó otra publicación del Consejo por correo postal y tampoco dice nada. Simplemente aclara que ya esta todo solucionado", amplió.

Gallo abrió el juego

[BPN-21/04/10] El director de Defensa y Protección al Consumidor de la CABA, Dr. Juan Manuel Gallo, habilitó cinco nuevas entidades –entre ellas tres de consorcistas y dos de administradores- para dictar el curso de administración que exige la Ley 3.254, que modificó la Ley 941 (Registro Público de Administradores de la CABA).

En una entrevista con Pequeñas Noticias, Gallo aseguró que las nuevas entidades autorizadas son: la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH), la Federación de Asociaciones de Consorcios (FEDECO), la Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal (LCPH), la Asociación Civil de Defensa al Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Horizontal de la República Argentina (ADEPROH) y la Fundación Reunión de Administradores (FRA).

Estas agrupaciones se suman a las ya existentes: la educación formal y no formal del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, la Universidad de Buenos Aires (UBA) y la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI).

En declaraciones a este medio, Gallo afirmó que se encuentra en tratativas con el Consejo Profesional de Ciencias Económicas (CPCECABA) para permitir que dicten el curso de administración "exclusivamente a sus matriculados" y lo mismo podría ocurrir con el Colegio de Abogados de la Capital Federal (CACP).

"Estoy estudiando también la propuesta de otras instituciones que me han presentado notas de último momento, como la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), y de algunas universidades privadas, como la Universidad Abierta Interamericana (UAI) que también presentó su currícula", declaró Gallo.

Bergenfeld desmintió cifras publicadas

[BPN-21/04/10] El Dr. Marcos Bergenfeld, presidente de la Federación Argentina de Consorcios (FAC) desmintió que haya dicho, en varios medios nacionales –entre ellos Crítica de la Argentina, iProfesional y El Tribuno de Salta- que las expensas subirían un 17%, a partir de mayo.

Estos medios consideraron que el aumento sería consecuencia de una mejora salarial que se espera reciban los encargados de edificios, tras las inminentes negociaciones de la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (FATERyH) con tres entidades de administradores representando a los empleadores.

En una entrevista con Pequeñas Noticias, el Dr. Bergenfeld afirmó que no se puede aventurar cuánto van a aumentar las expensas. "Los que no conocen la propiedad horizontal creen que se corta un metro de tela y ya esta. Pero acá el aumento puede ser del 32 o del 5%, puesto que hay un montón de variantes que pueden modificar un porcentaje", explicó.

"En 3 mil edificios a cada uno le varía distinto. Puede ser que algunos tengan que pagar el 17,7% y otros el 14,2%. En general, los periodistas manejan tantos temas que no pueden ser especialistas en propiedad horizontal. Yo les expliqué que llegó a nuestros oídos que [el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH)] está hablando del 18% de aumento, mientras que algunos dicen el 20 y otros el 22%", declaró el presidente del la FAC.

"No obstante que me adjudican esos comentarios, yo no los dije. Sí puedo decir que [el aumento a los encargados] sería de entre el 18 y el 22%, que nosotros no nos sentamos en la mesa de las negociaciones, que no tenemos fuerza para cambiar esto, que lo único que podemos es mandar cartas documento y que tenemos que esperar", detalló Bergenfeld.

Se creará una Comisión de Consorcios en la UBA

[BPN-21/04/10] El Cr. Jorge Luis Scampini, profesor de administración de consorcios en la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad de Buenos Aires (UBA) informó que el próximo lunes se inaugurará una nueva Comisión de Consorcios, dependiente de la Secretaría de Graduados y Relaciones Institucionales de la facultad –cuyo secretario es el Cr. Catalino Núñez-.

La comisión será presidida por Scampini, actual subsecretario de relaciones institucionales, quien afirmó que –en esta primera reunión- "se van a nombrar a sus autoridades como ser el vicepresidente y el secretario". Todo esto sucederá el próximo lunes 26/04 a las 19 hs. en el aula 51 –dentro de la sala de profesores- de la Facultad de Ciencias Económicas de la UBA.

En diálogo con Pequeñas Noticias, el Cr. Scampini aseguró que "la idea de la comisión es aportar contribuciones a la comunidad educativa y profesional que hagan a la suma de conocimiento" y agregó que también buscan "asesorar a colegas profesionales que tengan alguna inquietud dentro del ámbito de la administración de consorcios".

"Buscamos que cada uno de los que la integren traiga propuestas. Por ahora se están escuchando exclusivamente las mías pero habrá que ver lo que proponen los otros integrantes", afirmó Scampini y agregó que una de las suyas es "sacar periódicamente alguna separata, o escrito, o libro que ayude a los administradores a mejorar su gestión en los consorcios".

"Por ejemplo, algún documento que ayude a gestionar aquellos trámites mínimos que haya que hacer, algún texto con las ordenanzas y leyes municipales vigentes, un libro que trate sobre informes de gestión o sobre auditoría de consorcios. Así –a pequeño, mediano y largo plazo- el profesional podrá contar con un capital intelectual formado por todos estos trabajos", señaló el contador.

"El copropietario que administra es un asesino en potencia"

[BPN-21/04/10] Jorge Hernández, presidente de Fundación Reunión de Administradores (FRA) declaró que "con respecto a la autoadministración, la combato, no quiero asesinos en los consorcios, porque el copropietario que administra es un asesino en potencia".

El presidente de FRA aseguró que "la Ley 3.254 aumenta desmedidamente la incidencia de las expensas comunes en el presupuesto de cualquier familia, por lo que no beneficia en nada a los consorcistas. Esta reglamentación putativa, a través de este mamarracho jurídico –como la Ley 941- es realmente contradictoria porque castiga al copropietario con una progresión de gastos terribles que salen únicamente del bolsillo del consorcista", advirtió.

Por otra parte, afirmó que esta ley "nos beneficia en todo: trae un montón de cargas a los consorcistas de miles y miles de pesos pero los administradores estarán más seguros en su profesión".

También añadió que la 3.254 es parte de "fantasías para negocios paralelos. Los escribanos están chochos porque van a ganar 60 millones de pesos más por año protocolarizando la renovación de los mandatos de los administradores y los contadores porque van a hacer auditorías por 300 millones de pesos por año. Total todo esto lo pagan los consorcistas".

Por último, sobre el futuro de la ley, el presidente de FRA vaticinó que "no se va a cumplir, que ya fracasó".

En cuanto al curso de administración que exige la nueva Ley 941, Hernández declaró que "el Estado argentino, en el año ’94, decidió aprobar dos carreras universitarias de dos años, con una currícula muy extensa, por lo que la carrera existe y tiene vigencia".

"Escuchar a un abogado [NR: refiriéndose a Jorge Resqui Pizarro] que propone profesionalizar la actividad -algo que vengo predicando desde hace 20 años- me hace sentir muy bien. Por otro lado veo que representa a una institución de propietarios que se conforman con meter en la Ley 3.254 un cursito para administradores como lo hacíamos hace 40 años en la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal", afirmó Hernández.

Para el presidente de FRA, el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH) se encuentra "en el sitial del emperador, manejando la propiedad horizontal con un concepto de poder absoluto para perjudicar a los profesionales administradores. Quiere hacerlos desaparecer porque esa es la vieja ambición que han tenido siempre. Quiere que los encargados cobren, paguen, se liquiden los sueldos y manejen a los consorcistas".

"Todos los meses, los administradores de los consorcios le ponemos 60 millones de pesos al SUTERH para que haga política. Así se convirtió en la organización que compra y vende toda la política de la Ciudad de Buenos Aires", declaró.

"La Ley 3.254 beneficia totalmente a los administradores"

[BPN-21/04/10] El Dr. Jorge Resqui Pizarro, coordinador de Reafirmación de los Derechos del Consorcista (ReDeCo) declaró que "la Ley 3.254 beneficia totalmente a los administradores porque permite, de aquí en adelante, diferenciar a los más transparentes, a los más eficientes y a los más idóneos" y agregó que "se va a ver sometido al control permanente de un organismo de aplicación y sabemos que el hombre controlado siempre funciona mejor".

Sobre la Ley 3.254, Resqui Pizarro opinó que "les va a permitir a los administradores una mayor relación de confianza con los propios consorcistas. Así que en esto no va a perjudicar a nadie" y agregó que la posibilidad de que la ley haga desaparecer a los pequeños y medianos administradores y favorezca las grandes concentraciones "es mentira. Son aporías que se han generado con la idea de cascotear un poco la ley para llevarla a la Justicia".

El coordinador de ReDeCo aseguró que "la ley es beneficiosa para los consorcistas que son sus principales tributarios. De hecho la proyectaron consorcistas y fue aprobada -casi diría palmariamente- por los consorcistas". "Si bien estamos esperando que comience a funcionar como toda ley –para verla andar- la gente esta muy esperanzada y muy entusiasmada" y añadió -ante la consideración de Hernández de que la Ley 3.254 es un "mamarracho jurídico"- que "no coincido con esta calificación ni de esta ley, ni de la anterior [Ley 941] que modificó" <ver nota>.

También afirmó que "la ley no va a generar aumento de expensas porque específicamente dice que todos los costos que va a tener el administrador ante la regulación de su actividad, los va a tener que asumir él mismo. Que ello indirectamente pueda significar aumento de honorarios, será cuestión de ver cómo lo receptan los consorcios y veremos cómo juega el mercado", señaló.

Sin embargo, Resqui Pizarro argumentó que "no nos va a preocupar que un aumento de honorarios insignificante o pequeño, colisione con el sentido final de esta ley que es dar regulación, transparencia, certeza en la administración y control por parte de los propietarios".

Para el Dr. Resqui Pizarro, la actividad del administrador debería estar profesionalizada, "porque hasta ahora, lamentablemente, no es más que una actividad comercial". "Más allá de regularla, lo que hay que hacer es jerarquizarla, crear una carrera seria, universitaria, pública –que después las universidades privadas la tomen- y de acuerdo a ello iremos incrementando la calidad, la idoneidad y la probidad de los administradores", agregó.

"Muchos propietarios ven en la figura del administrador a alguien que sabe más que ellos y necesitan su consejo y su asesoramiento. Pero es difícil en la Ciudad de Buenos Aires caer en el consejo de algunos administradores porque es gente que en verdad conoce poco y nada de lo que esta haciendo", señaló el coordinador de ReDeCo.

En cuanto a la carrera de administración de consorcios –que dan 2 universidades y dura 2 años-, Resqui Pizarro respondió -ante una intervención de Jorge Hernández- que "no pecamos de ignorantes, conocemos la carrera pero esta es corta, es solo una tecnicatura, no hay ninguna universidad pública que la dé y creo que se discontinuó. Nosotros estamos hablando de otra cosa, de una carrera universitaria con una extensión razonable, para elevar a los administradores a la jerarquía que deberían tener por las responsabilidades y la importancia que hoy en día tiene esta actividad", aseguró.

El Dr. Resqui Pizarro vaticinó -a diferencia del administrador Hernández- que "ya se esta preparando la reglamentación por el lado del Gobierno y ya está presentado nuestro proyecto de lineamiento de reglamentación, lo único que falta es el acto administrativo".

Nuevo programa del Adm. Jorge Ferrera

[BPN-21/04/10] El pasado viernes 2 de abril comenzó Consorcios TV, un nuevo programa que, durante media hora, conduce el administrador Jorge Ferrera. El productor general es Alejandro Sonich, mientras que en la producción ejecutiva se encuentran Alfredo Berruezo y José D’Ambrosio.

El programa se emite todos los viernes a las 14:30 hs. y repite los lunes a las 22 hs. y los jueves a las 6:30 hs. por la señal Nueva Imagen, canal 413 de Cablevisión y Multicanal. El mismo tratará temáticas referidas a la propiedad horizontal y contará con la presencia de entrevistados, información y debates.

Consorcios TV tendrá tres bloques: "uno será exclusivamente informativo y, probablemente los otros dos sean de información a través de entrevistados, de debates que puedan haber respecto de distintas temáticas y es factible, que a futuro, incorporemos notas en la calle para ver un poco que es lo que le esta pasando a la gente", explicó Ferrera.

"También vamos a tener un sitio Web (www.consorciostv.com) en donde la gente va a poder ver distintos capítulos de lo que hemos tratado en el programa y -para aquel que lo desee- va a poder entrar en You Tube y ver distintos segmentos y videos cortos de temáticas referidas siempre a los consorcios".

"Este proyecto surgió hace 8 o 9 años atrás, cuando la propiedad horizontal era algo tan poco claro y poco transparente que hasta estaba mal visto ser administrador de consorcios. Entonces con Edgardo Siancha tuvimos la idea de tocar esta temática en lo que era Reflexiones a la Medianoche, el programa original", recordó el administrador. "Ahí teníamos un pequeño bloque de 5 minutos en donde tocábamos algún tema referido a consorcios y cuando la propiedad horizontal empezó a tener otra envergadura ese pequeño bloque pasó de ser de 5 minutos a durar 15 y después 30 minutos", afirmó.

Ferrera, socio fundador de AIPH (Administradores Independientes de Propiedad Horizontal), contó que "el espacio pasó de llamarse Reflexiones a la Medianoche, a Reflexiones Nacionales, y hoy, ese pequeño segmento se convirtió en Consorcios TV". Así lo contó en el programa Hablemos de Consorcios, que se emite todos los viernes de 19 a 20 hs. por AM 1010 Onda Latina.

Proyecto para detener la demolición del patrimonio cultural

[BPN-21/04/10] El defensor adjunto del Pueblo de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, arquitecto Atilio Alimena, presentó un proyecto de ley en la Legislatura porteña el 2/07/2009 con la intención de que los responsables de la demolición ilegal de algunas de las fincas inscriptas en el Catálogo de Inmuebles Patrimoniales de la Ciudad deban proceder a su reconstrucción respetando sus características originales.

En los fundamentos de su iniciativa, Alimena resaltó que los edificios de valor histórico y arquitectónico se relacionan directamente con la idiosincrasia de los pueblos y sus raíces, por lo que se deben proteger con todo el peso de una normativa firme y sostenida. El proyecto es tratado en la Comisión de Planeamiento Urbano de la Legislatura y aún mantiene estado parlamentario.

La iniciativa propone que la reconstrucción de las fachadas se realice con la misma arquitectura, características y dimensiones generales que las originales, que para los recubrimientos externos de mamposterías y estructuras se utilicen texturas y colores similares y que las aberturas y los herrajes exteriores sean logrados con materiales, diseños y dimensiones generales de similares características.

El proyecto también prevé que para la realización de la obra de reconstrucción, se deberá cumplir con todos los trámites vigentes que corresponden a toda obra nueva, a lo que deberá agregarse un ‘Certificado de Aprobación del Proyecto de Reconstrucción’, que será entregado por la Dirección General de Interpretación Urbanística, para lo cual se necesitará contar con dictamen favorable del Consejo del Plan Urbano Ambiental.

Por último, la iniciativa señaló que, reconstruido el inmueble, mantendrá su catalogación y las restricciones previstas por la ley, independientemente del proyecto que se implemente para su uso funcional.

Alimena concluyó que "es deber de los poderes del Estado regular todo lo relacionado a la conservación del patrimonio y acervo histórico, artístico y cultural en todas sus manifestaciones. Es por ello que debe accionar en forma inmediata no sólo con sanciones, sino también con acciones tendientes a la reparación".

La iniciativa buscó detener la demolición de edificios que forman parte del patrimonio cultural e histórico de la Ciudad. El arquitecto Alimena afirmó en la iniciativa que "a mediados de mayo [del 2009] se procedió a demoler, sin registro de obra, el inmueble conocido como Residencia Benoit, ubicada en Bolívar 775". El edificio formaba parte del inventario de inmuebles que figura en el Anexo I de la Ley 2.548 (Promoción Especial de Protección Patrimonial).

El defensor adjunto también señaló que "en noviembre del 2000, y existiendo una orden de no innovar sobre la Casa Millán, en avenida Alberdi a la altura de Flores, la empresa constructora Ciada la demolió para construir un edificio. Esta era la construcción más antigua del barrio, toda su estructura era original y perteneció a uno de los cofundadores de lo que fuera el pueblo de San José de Flores, Don Antonio Millán" y agregó que todo esto "muestra una clara acción de burla a la ley y al interés de los vecinos de la ciudad por parte de los propietarios de la finca y de los profesionales intervinientes".

El Adm. Jorge Hernández comienza en Radio Mitre

[BPN-21/04/10] El presidente de Fundación Reunión de Administradores (FRA), Jorge Hernández comenzó su columna –el pasado 08/04- en el programa Vos y Mirol, que el periodista Esteban Mirol conduce por Radio Mitre, todos los días de 21 a 24 hs. La columna de administradores se emite todos los jueves de 21:15 a 22 hs.

En una entrevista con Pequeñas Noticias, Hernández señaló que el perfil del programa será el mismo que el de la Fundación que dirige, "nada más que en forma individual y estando en un medio importante como Radio Mitre". "La idea es hablar de un tema del día sobre propiedad horizontal y después dejar el teléfono y el micrófono abiertos para contestar a las preguntas de los oyentes", agregó.

Además, el presidente de FRA afirmó que busca mostrar la óptica del administrador y su opinión sobre la propiedad horizontal. "Explicar, por ejemplo, cómo se renueva o cómo se cambia un administrador en un consorcio, cuáles son los pasos a seguir, etc. La idea es plantear un tema, una pregunta o una inquietud que haya quedado dando vueltas y que Mirol o la producción tengan, sobre eso desarrollamos y después esperamos los llamados de los oyentes y les respondemos", declaró.

Hernández aseguró que fue convocado por el propio Mirol y la producción del programa para que fuera columnista y que ya lo habían llamado el año pasado para integrar el staff pero "en ese momento no tenía ganas de ampliar mi presencia en los medios. Este año, en cambio, hablamos con Esteban de empezar en marzo y como no pude, empecé directamente en abril", explicó el administrador.

"Acepté este desafío fundamentalmente por dos cosas. Primero porque Radio Mitre esta asociada -en propiedad horizontal- a un personaje que desprecia a los administradores [NR: se refiere al Dr. Eduardo Awad, que también es columnista los sábados por la mañana] y yo quería dar un equilibrio en la percepción del oyente con respeto a este tema. Y segundo porque creo que puedo mostrar una visión de la propiedad horizontal a través de la óptica del administrador que es más realista que la que se esta dando, que es imparcial y que desconoce lo que es realmente la comunidad consorcial", señaló Hernández.

APROPHMAR propone crear una fiscalía consorcial

La carta contiene 17 puntos de recomendaciones para una "buena gestión en los consorcios". El listado trata temas concernientes a los administradores, a los encargados y a los mismos propietarios. Sobre estos últimos, APROPHMAR sugiere que "deben implementarse drásticas medidas punitivas para aquellos propietarios que no observan las más mínimas normas de convivencia".

Las recomendaciones también hacen referencia a los administradores de consorcios. El punto 2 propone "que el mandato del administrador sea por un año indefectiblemente", mientras que el punto 3 indica que "finalizado el mandato, debe auditarse su gestión con un contador elegido por sorteo de aquellos inscriptos en el Colegio de Ciencias Económicas de Mar del Plata". El punto 7 establece que el administrador "no puede refinanciar deudas atrasadas por expensas de los consorcistas sin la previa autorización de una mayoría de las 2/3 partes de los presentes en la asamblea".

APROPHMAR le sugirió a los propietarios tener en cuenta que la documentación del consorcio le pertenece al mismo y debe garantizarse el libre acceso a la misma por parte de los propietarios que así lo soliciten sin restricción alguna y que de ninguna manera el administrador puede retenerla al finalizar su mandato. Por otra parte agregó "que la cuenta del consorcio debe estar a nombre de éste con la firma del administrador y dos propietarios en forma conjunta y penalizar severamente su no cumplimiento".

A mayor mantenimiento mayor seguridad

[BPN-21/04/10] La Federación de Asociaciones y Cámaras de Ascensores de la República Argentina (FACARA) realizó una campaña para concientizar a los administradores y copropietarios de la importancia de "la actualización y el buen mantenimiento del equipo" ya que los mismos permiten "una mayor seguridad para los usuarios de transporte vertical".

En este sentido, les recordó a los administradores y copropietarios que "contratar un servicio con empresas responsables y profesionales especializados" les permitirá también cumplir con las reglamentaciones existentes.

"Si bien los administradores y copropietarios de edificios de propiedad horizontal realizan las contrataciones con profesionales de confianza, no deberían olvidar cumplir con ciertos requisitos administrativos que hacen también a la seguridad de una contratación, ya que es el consumidor final el que terminará pagando los costos de una mala elección", explicaron en FACARA.

La federación enumeró los requisitos que es necesario que se soliciten periódicamente a la empresa conservadora de ascensores como su contrato, el estatuto social, el acta de designación de cargos o el poder de la persona autorizada a suscribir el contrato. Los administradores y copropietarios también deben pedir las fotocopias de los formularios de inscripción de CUIT, en Ingresos Brutos y en la ANSES. Además no deben olvidar solicitar el comprobante de pago de la ART, la póliza de seguro de responsabilidad civil y el comprobante del último pago. Por último, deberá estar previsto -en el acuerdo de mantenimiento realizado- reservarse la posibilidad de rescindir el contrato con causa y con un preaviso de 30 días, entre otros.

FACARA remarcó también la necesidad de evaluar el servicio prestado observando que la nivelación de parada sea aceptable y que funcionen los botones de parada, de abertura de puertas, el intercomunicador, los indicadores y los pulsadores. También los administradores y copropietarios deberán solicitar que la empresa haya verificado mensualmente los sistemas de seguridad (cerraduras, freno, alarmas), la tensión de cables y la lubricación de los elementos móviles. Además tienen que exigir y verificar que se hayan limpiado las guías y se hayan probado –cada seis meses- los paracaídas, el regulador y los límites. Por último, deberán exigir que la empresa revise el desgaste de los cables de acero.

Por otra parte, la federación subrayó que es importante no solo verificar estos aspectos técnicos, sino también los requisitos que la ley le exige a las empresas para con sus empleados. Por esto mismo es necesario reclamar la planilla de "check list" mensual, verificar que el personal que presta servicio sea el declarado en la lista de la ART y que la razón social y domicilio de las facturas sean los mismos que los del permiso de conservador y del contrato.

La prensa virtual ya supera a la gráfica

[BPN-21/04/10] Un informe realizado por el Pew Research Center de Estados Unidos concluyó que la prensa digital superó a los periódicos en papel como la fuente diaria de noticias y es el tercer medio de comunicación más popular en este país, donde todavía reina la televisión.

Según el informe, un 61% de los estadounidenses se mantiene informado a través de la red, mientras que un 50% lee periódicos locales y un 17% se dirige a la prensa nacional. Esta tendencia corroboró la tesis principal que defendió el informe sobre la nueva era digital: "Internet está en el centro de la historia que explica cómo la relación de las personas con las noticias está cambiando".

"Las noticias se convirtieron en omnipresentes y los días de la lealtad del consumidor a un medio de comunicación determinado, en un soporte tecnológico determinado en una forma determinada han pasado", indicó el informe y agregó que "Internet transformó tanto el acceso a la noticia como la forma de definirla, al convertirse más que nunca en una experiencia social compartida".

El informe incluso señaló que "la experiencia informativa pasó a ser más personalizada ya que un 28% de los usuarios filtra los temas y fuentes de sus noticias a través de la página principal de su explorador" y que "las herramientas online permiten hacer más participativa la relación con la noticia". Esto se confirmó en el informe, ya que un 37% de los internautas entrevistados contribuyó a crear noticias, comentarlas o distribuirlas a través de portales como Facebook o Twitter.

NIC Argentina anunció cambios para registrar dominios

[BPN-21/04/10] NIC Argentina, la dependencia del Gobierno Nacional dedicada a la administración de los dominios de Internet en el país, anunció que implementará durante este año "un nuevo sistema de registro y administración de nombres de dominio".

Por este motivo, "todas las entidades registrantes que no tengan sus datos actualizados y correctos, deberán regularizar los mismos mediante los procedimientos habituales", informó el organismo en su página Web (World Wide Web).

También señaló que -debido a la gran cantidad de trámites que están recibiendo para la regularización de datos registrales- "NIC Argentina ha extendido el plazo límite para las presentaciones hasta el 31 de mayo" de este año.

Además, desde la oficina, recordaron que "el 1º de junio aquellas Entidades Registrantes que no tengan regularizados sus datos registrales serán dadas de baja al igual que todos los dominios que estuvieran registrados a su nombre".

El domicilio y el teléfono son datos que deben ser actualizados "dado que la falsedad o inexactitud de los mismos pueden derivar en la pérdida de nombres de dominio y/o bajas de Entidades Registrantes", informó NIC.

También señaló que "los datos registrales de las Entidades Registrantes deben corresponder a personas físicas y/o jurídicas reales". Por este motivo aquellas entidades que estén registradas "con nombres de fantasía, razones sociales inexistentes, datos desactualizados, entidades duplicadas, etc. deberán regularizar su situación" porque, de lo contario, podrían perder el nombre de dominio o ser dadas de baja.

En relación a los correos electrónicos, desde NIC Argentina aseguraron que es obligatorio para todas las entidades tener asociada una dirección de correo electrónico válida y que se encuentre activa. "Por tal motivo, se recuerda a quienes aún no hayan inscripto su correo electrónico, que deberán hacerlo con anterioridad al 01/06/2010 ya que, de no ser así, la Entidad será dada de baja junto con los dominios que estuvieran registrados a su nombre". Lo mismo sucede con el registro del CUIT, el CUIL o el DNI.

NIC Argentina es la oficina del Ministerio de Relaciones Exteriores, Comercio Internacional y Culto del Gobierno Nacional que tiene a su cargo registrar los dominios de sitios Web en el país.

Un dominio de Internet es el nombre de un servidor que facilita recordar de forma más sencilla la dirección IP (una serie de números que poseen todas las páginas y servidores de la red). Los dominios se crearon para no tener que recordar las direcciones numéricas de las páginas y servidores Web.

Tres macetas con plantas naturales

Por favor me pueden indicar si corresponde abonar plus jardín al encargado de un edificio en el que hay 3 macetas con plantas naturales de interior, en el hall de entrada del mismo.

Gracias

<sin nombre>

(9/4/2010)

Estimado lector:

En respuesta a la consulta de si corresponde abonar plus por trabajos de jardinería cuando el consorcio posee 3 macetas con plantas naturales, es preciso recordar lo que establece el propio convenio colectivo de la actividad Nº 378/04 en su art. 15 inc 5 y que a continuación transcribo textualmente:

"Exclusivamente en los consorcios donde existen jardines al aire libre de no más de 10 metros cuadrados, el trabajador/a, encargado/a, del cuidado y mantenimiento del mismo (regado y limpieza) percibirá el plus fijado en este artículo."

Es así entonces que no reuniendo el caso en cuestión los requisitos determinados en el citado artículo no corresponde abonar el plus.

Para mayor abundamiento cito un fallo que debe aplicarse por ser explícito en oposición en cuanto a la cuestión planteada:

En autos "Gondolessi Jorge Alberto c/Consorcio de Propietarios del Edificio Riglos 340/2/4 s/ despido" - CNTRAB - 11/02/2009 se obligó a pagar al consorcio demandado, en virtud de haberse probado que el encargado se ocupaba él solo de la limpieza y riego de jardines o espacios verdes comunes de una extensión mayor a los 10 metros cuadrados.

El alto tribunal dijo "...En consecuencia aceptado que el actor además de las labores propias de encargado con vivienda, se ocupó él solo de la limpieza y riego de jardines o espacios verdes comunes de una extensión mayor a los 10 metros cuadrados, es incontrastable que realizó tareas en exceso de lo previsto por la norma convencional. Esas labores si bien fueron desarrolladas dentro de la jornada habitual de trabajo, es indudable que importaron un esfuerzo o dedicación superiores a los que hubiera demandado de limitarse a las pautas cuantitativas previstas por la norma convencional..."

"...En consecuencia, ese esfuerzo y dedicación extraordinarios deben serle remunerados por encima de lo determinado por el suplemento previsto a estos fines por la norma convencional en análisis y, no estando en ella previsto el adicional excedente, debe ser fijado por el juez llamado a decidir."

Del fallo citado surge claramente cuándo debe pagarse el plus por jardinería, que en el caso en cuestión no reúne los requisitos determinados en el citado artículo ni está avalado por la jurisprudencia imperante en la materia, por lo que repito, no corresponde abonar el plus.

Esperando haber respondido a su inquietud, lo saluda cordialmente,

María Cristina Carrera

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La Dra. María Cristina Carrera es abogada especialista en derecho laboral y para cualquier consulta se le puede escribir a dramccarrera@yahoo.com.ar o llamarla al teléfono (15)5466-9921.

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