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Boletín de Pequeñas Noticias la comunidad consorcial como espejo de la sociedad Miércoles 21 de Julio de 2010 - Nº: 410 |
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El Boletín de Pequeñas Noticias fue preparado para una visión óptima con una resolución de pantalla de 1024 x 768 pixeles.
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¿Qué significan las siglas?: Las abreviaturas más frecuentes |
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Acompañaron a Pequeñas Noticias en este número
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Registro Público de Administradores El 13 de julio
pasado se reglamentó la Ley 941 y sus modificatorias: las leyes 3.254 y
3.291 [BPN-21/07/10] El martes 13 de julio el jefe de gobierno de la CABA Mauricio Macri decretó, bajo el número 551/10, la reglamentación de la Ley 941 modificada por las leyes Nº 3.254 y 3.291. Una semana después, el 20 de julio, fue publicada en el Boletín Oficial <ver texto>. El Decreto 551 El decreto -refrendado por Horacio Rodríguez Larreta (Jefe de Gabinete)- consta de 6 artículos y un anexo. La reglamentación propiamente dicha de la nueva Ley 941 está comprendida en este último. El artículo 1º aprueba la reglamentación incluída en el Anexo I y la considera parte integrante del decreto. El artículo 2º establece que los administradores dispondrán de 45 días –a partir de la publicación de la reglamentación en el BO- para hacer efectivo el cumplimiento de las obligaciones. Asimismo, el administrador debe instrumentar las adecuaciones que correspondan "en la primer Asamblea Ordinaria o en su caso en una Asamblea Extraordinaria, en la primera liquidación de expensas o en la primera contratación de servicios, respectivamente, a realizarse con posterioridad al vencimiento del plazo previsto". El artículo 3º, por su parte, dispone que los administradores que se encuentren inscriptos en el Registro Público de Administradores (RPA) con anterioridad a la fecha de entrada en vigencia de la reglamentación "deberán acreditar dentro de los 45 días de dicha fecha su inscripción en un curso de capacitación". La reglamentación De la nueva Ley 941 modificada se reglamentó hasta el artículo 13º y se dejó sin reglamentar desde el 14 en adelante. Entre los artículos 9º y 10º no se reglamentaron 6 incisos. Curso de capacitación De acuerdo al artículo 4º de la reglamentación los administradores están obligados a realizar un curso anual de capacitación para ejercer la actividad. La Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor (DGDyPC) aplicará, impartirá y organizará y/o supervisará cursos de administración de consorcios en propiedad horizontal. "En todos los casos se valorará especialmente su diseño curricular, programas, carga horaria y actualización". Denuncias por obras El inciso g) del artículo 9º instituye que el deber de denuncia por parte del administrador se refiere a "situaciones y obras ejecutadas con posterioridad a la entrada en vigencia de la presente reglamentación". La denuncia debe ser comunicada a los consorcistas en la primera asamblea ordinaria o extraordinaria. La DGDyPC establecerá los plazos y procedimientos aplicables. Libro de Firmas El artículo 9º establece en los incisos d) y e) que el libro de administración, libro de actas de asamblea, libro de sueldos y jornales, libro de registro de firmas de copropietarios, libro de ascensores y todo aquel libro que disponga la autoridad de aplicación "deben estar rubricados conforme a la normativa vigente". El formato del libro de registro de firmas debe ser autorizado por la DGDyPC. Los seguros La reglamentación en el artículo 11º establece que "la presentación de las respectivas pólizas de seguros y sus alcances se ajusta a lo que disponga la autoridad de aplicación". Declaración jurada El artículo 12º consigna que además de la declaración jurada, el administrador deberá presentar anualmente la actualización del certificado del Registro de Juicios Universales, del Registro Nacional de Reincidencia y Estadística Criminal y del certificado de aprobación y/o actualización del curso de capacitación. También se deberá actualizar el domicilio constituido y la constancia de CUIT. La renovación del mandato El artículo
13º de la reglamentación dispone que "antes del cumplimiento del
plazo del mandato, el administrador debe llamar a asamblea para decidir
sobre su renovación y [...] el plazo por el que se llevará a cabo".
Y continúa: "cumplido el plazo de mandato, de no realizarse
asamblea, se da por concluído el mismo bajo exclusiva responsabilidad del
administrador, quedando los consorcistas habilitados para autoconvocarse y
dar solución a la situación planteada con el quórum establecido en el
reglamento de copropiedad o, en su defecto, por los dos tercios de los
propietarios presentes, con mínimo quórum". |
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Sr. Administrador Ya está disponible el curso obligatorio de actualización profesional previsto por la Ley 3.254 (Registro Público de Administradores de la CABA) Su
contenido fue aprobado por la Dirección de Defensa y Protección al Consumidor. LIBRO DE REGISTRO DE FIRMAS DE COPROPIETARIOS Adquiéralos en nuestras oficinas, enviando previamente un mail con todos sus datos incluyendo los edificios y las cantidades de unidades funcionales. a camara@caphai.com.ar Para los ASOCIADOS de la CAPHyAI gestionamos las AUTORIZACIONES DE LOS LIBROS en el RPA SIN CARGO |
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de los administradores y consorcistas. ADMINISTRADORESph.com.ar Para encontrar todos los datos de la propiedad horizontal en un solo lugar. Visítelo aquí. |
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Número de Edición: 410 (1º edición) Fecha de publicación: 21 de Julio de 2010 Director y propietario: Claudio García de Rivas Redacción: Claudio García de Rivas, M Fabiana Lizarralde y Estefanía Delfino. Colaboradores: Cra. Viviana Grinberg, Dr. Jorge Maldonado, Cr. Sebastián Wolkowicz, Dra. Diana Sevitz, Raúl Guinzburg, Dra. María Cristina Carrera, Dr. Juan Iglesias y Dr. Jorge Resqui Pizarro - Ilustraciones y caricaturas: Shúfer - Dirección: Gral. César Díaz 2761 (1416) Capital Federal - República Argentina - Teléfono/Fax: 4581-3906 Teléfono: 3526-1806 - Móvil: (15)5981-3791 - E-mail: director@PequenasNoticias.com.ar - URL´s: www.PequenasNoticias.com.ar Datos personales del suscripto: Nombre y apellido: !*LAST_NAME*!, !*FIRST_NAME*! E-mail: !*EMAIL*! Los suscriptos de Pequeñas Noticias estan protegidos por la Ley 25.326 (Registro Nacional de Bases de Datos) |
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Registro
Público de Administradores
La reglamentación lleva el número 551/10 y se publicó
el 20 en el Boletín Oficial 
Socio
fundador de la Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal (UMIPH)