Nuevo Registro de Mantenedores, Reparadores, Fabricantes e Instaladores de Instalaciones fijas contra incendio

[BPN-20/07/11] El pasado 18 de julio fue publicada en el Boletín Oficial la Disposición Nº 2.131, que modificó a la número 415 (BO: 14/4/11) que puso en vigencia en forma obligatoria un "Registro de Mantenedores, Reparadores, Fabricantes e Instaladores de Instalaciones fijas contra incendio". La reciente norma incorporó nuevos requisitos omitidos en la anterior.

Tanto la Disposición 415 como la 2.131 llevan la firma del director de la dirección general de Defensa y Protección del Consumidor de la CABA (DGDyPC), Dr. Juan Manuel Gallo. El nuevo registro entró en vigencia el 10 de junio pasado.

De acuerdo al artículo 1º de la disposición, deberán inscribirse de manera obligatoria en el nuevo registro, "las personas físicas y/o jurídicas que fabriquen, instalen, mantengan y/o reparen instalaciones fijas contra incendio en sus distintos tipos, el que funcionará dentro del área fuego que depende de la Coordinación de Inspecciones". En caso de no cumplir, se aplicarán sanciones que pueden llegar hasta la baja definitiva del registro.

Si bien es condición indispensable registrarse para poder ejercer la actividad, el artículo 4º del anexo de la disposición aclaró que no es obligatorio asociarse a entidades privadas o contar con licencias más allá de la inscripción. Tampoco están obligados a adquirir sellos, timbres o cualquier otro documento o certificado que no sean los expendidos por la autoridad de aplicación.

En tanto, el artículo 14º de la disposición le confirió a la DGDYPC la facultad para auditar y controlar a los reparadores, mantenedores, fabricantes e instaladores de instalaciones fijas contra incendio, así como también fiscalizar las propiedades -sean edificios de vivienda o industrias- donde se va a realizar la actividad.

De acuerdo a los considerandos de la norma, "la obligación surgió porque resulta imprescindible velar por la seguridad de los habitantes de la ciudad de Buenos Aires y [...prevenir...] de forma efectiva los potenciales riesgos a los que pudieren verse enfrentados, estableciendo mecanismos adecuados de fiscalización y control de los mismos y, en el caso particular, de los mantenedores, reparadores, fabricantes, e instaladores de instalaciones fijas contra incendio, de modo que se asegure el correcto funcionamiento de dichas instalaciones".

Según consiga, la puesta en funcionamiento del registro "llevará claridad a los habitantes de la CABA, acerca de cuáles son los establecimientos que están sujetos a control estatal y cuáles son los productos y servicios que se pueden adquirir de aquellos, creando un marco de regulación con aplicación de normas de calidad nacionales e internacionales".

Por otra parte, la disposición tomó en consideración a la Ley Nº 2.231 –modificatoria del artículo 1º de la Ordenanza Nº 40.473- que creó el Registro con la finalidad de "ordenar, fiscalizar, controlar la actividad y certificar las condiciones técnicas del personal y de los equipos específicos, en cuanto a producción, reparación, control de calidad y supervisión con que cuentan los establecimientos que realizan estas tareas".

Revendedores y distribuidores de matafuegos tienen su propia cámara

[BPN-20/06/11] A mediados de junio, se creó la Cámara de Distribuidores y Revendedores de Matafuegos de la República Argentina (CaDiReMARA). Si bien la presentación formal ante la Inspección General de Justicia (IGJ) se produjo hace un mes, Diana Plaza, presidenta de la asociación, consideró que el trámite estará completo una vez finalizada la feria judicial.

Plaza estima en dos mil el número de recargadores, distribuidores e intermediarios que trabajan en Capital Federal, y aclaró que CaDiReMARA se encuentra en proceso de afiliación aunque destacó que "la gente va viniendo sola". Ello se debe a que "ahora -por varias razones- todo el mundo está necesitando asociarse a esta cámara".

CaDiReMARA tiene sede en la ciudad de Buenos Aires pero su alcance es federal. Fue fundada por 80 socios y Diana Plaza explicó, en diálogo con Pequeñas Noticias, que "está compuesta por distribuidores y revendedores de matafuegos." Asimismo, declaró que la función es que "revendedores y distribuidores intermediamos entre el recargador [de matafuegos] y el consumidor final".

Según Plaza, uno de los beneficios que reporta CaDiReMARA a los consumidores es que "les da la posibilidad de tener dos instancias de reclamo en caso de que ocurra un problema: nosotros y la empresa recargadora". Destacó además que "nosotros no sólo no encarecemos el producto, sino que también bregamos porque las normas de seguridad contra el fuego se cumplan y en nuestro rubro es casi inexistente la informalidad fiscal".

Recalcó que el sector que ella representa realiza –en su esfuerzo de comercialización del servicio- un permanente trabajo de esclarecimiento de las ventajas de la prevención en la lucha contra el fuego, ante la casi inexistente campaña de difusión del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires sobre este tema.

Por otro lado, declaró que los revendedores y distribuidores benefician a los recargadores, porque "los conecta con una posibilidad concreta de venta". Al respecto, manifestó que "la relación con el proveedor es directa. Elegimos a los recargadores porque nos gusta su mercadería o porque nos da una posibilidad de plazos de pago". De acuerdo a Plaza, cuando la asociación toma revendedores los capacita en la lucha contra el fuego y les explica la legislación vigente.

Hernández, último cómodo

[BPN-20/07/11] Si bien el Frente de los Ciudadanos obtuvo un magro 0,12 %, Jorge Hernández, candidato a primer legislador de esa lista, la consideró como "positiva" y destacó en diálogo con Pequeñas Noticias, que "lo importante es que un grupo de intrépidos consorcistas, administradores, proveedores y profesionales nos atrevimos a meternos a discutir los temas de los consorcios en la política".

El Adm. Hernández -presidente de Fundación Reunión de Administradores (FRA)- se presentó como candidato a primer legislador por la lista 603 "Frente de los Ciudadanos". Era candidato a jefe de Gobierno el abogado penalista Enrique Piragini, mientras que el Dr. José Luis Ferrari era candidato a vicejefe.

El presidente de FRA atribuyó el escaso resultado a que "quizás, la gente ve que el reclamo por las expensas y contra los administradores es un reclamo de un grupo quejoso desde siempre y que no aporta nada". Al respecto, aseguró que "va a haber que cambiar la visión y pensar que a la mayoría de la gente no le importa lo que supuestamente tiene tanta importancia para grupitos de representantes de consorcistas".

Hernández, especuló que su caudal de votos provino "fundamentalmente de los propietarios", porque "el interés real de nuestra propuesta está sustentado en el hecho de que va [destinado] a un conjunto de medidas, no de favoritismo para los administradores sino para toda la comunidad". Sobre la intención de voto de los administradores, expresó que "están como descreídos de todo, muy sectorizados, muy disgregados, muy enfrentados por los intereses de las instituciones". Y agregó: "creo que hemos recibido más malos augurios de colegas que están en otras instituciones que de los propietarios".

Por otra parte, el martes 12 de julio, el diario Tiempo Argentino dedicó una nota al desempeño de la lista "Frente de los Ciudadanos" en las últimas elecciones y destacó el hecho de que haya sido el menos votado  "un abogado mediático y habitual denunciador de funcionarios públicos por recortes de diarios", en referencia a Piragini. El matutino señaló que la lista integrada por Hernández "se nutrió de familiares, otros letrados de perfil similar [al de Piragini] y administradores de consorcios".

Agregó además, que el segundo lugar a candidato a legislador estuvo ocupado por Miriam Fontenova, "una artista plástica vinculada afectivamente –y también en varios emprendimientos comerciales y empresariales de dudosa eficacia- con Piragini".

Filmus y Macri cabeza a cabeza

[BPN-20/07/11] La encuesta realizada entre los lectores de Pequeñas Noticias en su número anterior arrojó números muy interesantes.

Lo primero que llamó la atención es que Daniel Filmus y  Mauricio Macri fueron favoritos a pesar de que hubo fuertes campañas de algunas entidades de propietarios, llamando a no votar al candidato del Frente para la Victoria por el apoyo explícito que recibió del titular del SUTERH, Víctor Santa María. 

Por otra parte, Juan Cabandié (FpV) fue el favorito de los encuestados por este medio como primer legislador. Hay que tener en cuenta que participó un 53 % de propietarios en este muestreo.

Lo segundo fue que, si bien Jorge Hernández sacó un 13 % de votos positivos, poniéndolo cabeza a cabeza con el rabino Sergio Bergman, su candidato a jefe de Gobierno -el abogado penalista Enrique Piragini- no fue tenido en cuenta. Es de recordar que una de las consignas de la lista 603 "Frente de los Ciudadanos" fue "la solución al problema de las expensas".

Según las respuestas que llegaron a la redacción, los favoritos de los lectores de este medio fueron Daniel Filmus y Mauricio Macri con un 29 % de los votos cada uno. Le siguió Lopez Murphy con un 11 %, Pino Solanas con un 5 % y con un 3 % cada uno Jorge Alberto Todesca y María Eugenia Estensoro.

El Dr. Piragini, candidato a jefe de Gobierno de la lista con la que Hernández –presidente de FRA (Fundación Reunión de Administradores)- se propuso como primer legislador, no fue votado.

El 21 % de los encuestados no votó jefe de Gobierno.

El favorito a primer legislador de los lectores de Pequeñas Noticias fue Juan Cabandié con un 16 % de los votos totales. El segundo puesto lo compartieron Jorge Alberto Hernández y Sergio Alejandro Bergman con un 13 % de sufragios cada uno. A dos puntos de diferencia se ubicó Anibal Ibarra. Maximiliano Carlos Francisco Ferraro captó el 5 % de los votos totales y Pablo Bergel el 3 %.

Un porcentaje inusitadamente alto (42%) no votó candidato a primer legislador.

Del total de encuestados, un 53 % fueron propietarios, un 32 % administradores, un 5 % no consignó su rol en la propiedad horizontal, un 3 % eran proveedores y otro número similar funcionarios y/o legisladores. Un 5 % se desempeña en otras actividades dentro del sector ("Otros" en la encuesta). Los inquilinos y los encargados no votaron.

Está seriamente comprometido el Laboratorio de Ensayo de Materiales

[BPN-20/07/11] Trabajadores del Laboratorio de Ensayo de Materiales de la ciudad de Buenos Aires denunciaron el "vaciamiento" del organismo por parte del Gobierno porteño. Según expresaron, el traslado del Centro de Gestión y Participación Comunal (CGPC) Nº 6 "aplastará" al laboratorio. Sostienen además que "en ningún momento se respetó lo que se pactó en el 2010, cuando se dijo que no se tocarían las instalaciones del laboratorio", que es crucial para conocer la calidad de los materiales que forman parte de las licitaciones y las compras que realiza el gobierno porteño.

El laboratorio se encuentra ubicado en el mismo predio en el cual está el Registro Público de Administradores –Av. Patricias Argentinas 277-, y es allí adonde se trasladará el CGPC 6. Según los trabajadores, "es importante no tocar las instalaciones del laboratorio porque reúnen requisitos específicos para cada tipo de ensayo". Agregaron además que "un laboratorio no es una fábrica ni una oficina. Acá los espacios los determinan las exigencias de los ensayos".

"Si actualmente el laboratorio está definiendo el 70 % de las compras del Gobierno de la ciudad no nos explicamos cómo quieren reducirlo, cuando en realidad habría que expandirlo", declararon. Por otra parte, subrayaron que no se oponen a que se traslade el CGPC 6, pero "aunque nos dijeron que no nos iban a comprimir, cuando nos mostraron los planos de proyección no se tradujo". Y agregaron: "con el espacio que nos van a dejar no vamos a poder seguir haciendo nuestro trabajo".

El laboratorio depende, según consigna el organigrama del Gobierno de la ciudad, de la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor (DGDyPC), dirigida por el Dr. Juan Manuel Gallo. A su vez, la DGDyPC se encuentra bajo la órbita de la Subsecretaría de Atención Ciudadana con Eduardo Macchiavelli al frente.

Además de evaluar las compras que realiza el Gobierno de la ciudad, el laboratorio realiza ensayos para particulares. La modalidad es simple: se presenta una nota en Moreno 1.170 y se abona un sellado. Una vez realizado, se concurre al laboratorio con la nota y el material y los técnicos realizan los ensayos correspondientes.

De acuerdo a los trabajadores, "las grandes obras del Gobierno de la ciudad, como la desembocadura Boca-Barracas o el desagüe pluvial que le hicieron a la Avenida Juan B. Justo", fueron posibles luego de que el laboratorio verificara la calidad de los materiales que se utilizarían. 

Asimismo, es allí donde el 90 % de los hospitales "gestionan los trámites para iniciar las preadjudicaciones", es decir, en el laboratorio se verifica que colchones, frazadas y cortinas, por ejemplo, sean ignífugos. Y luego, con esos datos, se definen los presupuestos. De la misma forma, se revisan las cualidades técnicas del calzado de seguridad de las diversas dependencias de esta ciudad.

El Laboratorio de Ensayo de Materiales se creó en la primera mitad del siglo XX cuando mediante un decreto se unificó en un sólo organismo varias oficinas técnicas  que hacian -cada una por su lado- los análisis de todos los elementos de compra para uso del Gobierno de la ciudad: asfalto, materiales eléctricos

Los consorcios al borde de terapia de shock

[BPN-20/07/11] A fines de mayo, el legislador de la ciudad de Buenos Aires Avelino Tamargo (PRO) presentó un proyecto para que se instalen desfibriladores en, entre otros, "todo ámbito en el cual permanezcan o transiten más de 400 personas diariamente, sea una dependencia pública o privada". Es de aclarar que un desfibrilador es un aparato que aplica descargas eléctricas para restablecer el ritmo cardiaco normal.

De acuerdo a fuentes del despacho de Tamargo, quedará a criterio del Poder Ejecutivo excluir o incluir a los consorcios. O sea que, de quedar incluidos en la reglamentación, aquellos consorcios de unas 50 unidades en las cuales vive una familia tipo de cuatro personas: padre, madre y dos hijos deberán contar con este equipamiento.

De acuerdo al artículo 2º de la iniciativa, deberá capacitarse en forma obligatoria en el uso de desfibriladores a "al menos un 5 % de los empleados estables de cada uno de los ámbitos", que en caso de ser aprobada, serán aeropuertos, estaciones de trasporte público, estadios, clubes, gimnasios, centros comerciales, grandes supermercados, salas de espectáculo, instituciones educativas y grandes hoteles.

De ser incluidos los consorcios en la obligación de poseer un desfibrilador es de suponer que el personal a capacitarse serán los encargados de edificios y ellos mismos deberán asistir a quienes sufran un episodio clínico que exija su uso.

Según el artículo 5º, los gastos que demande la instalación de los desfibriladores "serán asignados de la partida presupuestaria correspondiente". Si bien el proyecto de ley es muy escueto, este artículo –aunque no se aclara suficientemente- deberá estar relacionado con las "dependencias públicas". De ser así y de resultar de aplicación en los consorcios el gasto de su adquisición correrá por cuenta de los propietarios del mismo.

En los fundamentos del proyecto, el legislador expresó que el uso de cardiodesfibriladores "será muy beneficioso para la población de la Ciudad de Buenos Aires". Según Tamargo, expertos de la Universidad John Hopkins analizaron la existencia de los aparatos en espacios por donde transita gran cantidad de gente y concluyeron en que "salvan vidas". La iniciativa de Tamargo agregó además que "la American Heart Association apoya decididamente que se disponga de desfibriladores en lugares públicos".

Al concluir, señaló que la Sociedad Española de Medicina General "considera necesaria la existencia de desfibriladores en lugares públicos", y que un último estudio realizado en Estados Unidos concluyó en que el uso de desfibriladores "cuadruplica la supervivencia a un paro cardíaco".

Según el sitio especializado Medicina XXI, un desfibrilador es un dispositivo que administra una descarga eléctrica al corazón a través de la pared torácica. Sus sensores integrados analizan el ritmo cardiaco del paciente, determinan cuándo es necesaria la desfibrilación y administran la descarga al nivel de intensidad apropiado.

El que quiere celeste, que le cueste

[BPN-20/06/11] El pasado 15 de julio Ana María Huertas, presidenta de la UCRA Mar del Plata (UCRA MDP), aseguró que desde la entidad continúan promoviendo la creación de un Registro Público de Administradores (RPA) para la provincia de Buenos Aires. Sin embargo, consideró que "nos va a costar, porque hay un grupo de personas que no lo quiere". El proyecto se encuentra en la actualidad en la Comisión de Legislación General de la Legislatura de la provincia de Buenos Aires en La Plata.

Huertas explicó, durante el programa radial Derecho de Piso, que "la idea es tomar todo lo bueno del RPA de Buenos Aires y dejar de lado todo aquello que no está bien". Según declaró, el registro que se cree debería ser a nivel provincial, ya que a nivel municipal la inscripción en el mismo "tiene que ser voluntaria. No puede ser obligatoria". Aclaró además que, de aprobarse, los administradores de Mar del Plata no deberán concurrir a La Plata a registrarse sino que existirán delegaciones dispuestas para tal fin.

De acuerdo a Huertas, "creo que en la provincia va a costar como costó muchísimos años el de la ciudad de Buenos Aires". Al respecto recordó que "quienes trababan el registro en Buenos Aires eran los martilleros" y expresó que es probable que lo mismo suceda en Mar del Plata, donde "casi todos los martilleros también administran".

Según manifestó, la Cámara de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias de la Provincia de Buenos Aires "está de acuerdo con el registro [pero] quieren la colegiatura". Ante ello, UCRA MPD entiende que la colegiatura podría ser considerada pero, de acuerdo a Huertas, "queremos que antes haya un registro obligatorio para todos los administradores".

Si bien Huertas sostuvo que es importante que se cree este registro con el objetivo de ejercer un control, consideró que "lo que está pasando es que posiblemente durante muchos años el propietario no se interesó por su propiedad".

Agregó además que, de acuerdo a su experiencia, "no hay interés por parte de los consorcistas de aprender" y manifestó que, como consecuencia, "a veces se generan problemas que no tendrían que existir, porque no siempre tienen la razón".

Por una federación única y cada vez más fuerte

[BPN-20/07/11] El pasado 8 de julio, el Dr. Samuel Knopoff, presidente de la Federación de Asociaciones de Consorcios (FEDECO), reiteró su llamado a todas las asociaciones de propietarios del país para que se integren a la entidad que él preside. La proclama surgió luego de la visita de la Federación Internacional de Propietarios de Inmuebles (FIPRI) al país porque, de acuerdo a Knopoff, "les interesa nuestra federación como única entidad representativa de Argentina".

Por otra parte, declaró -durante el programa radial Derecho de Piso- que si la acción de amparo contra el último Convenio Colectivo del sector, presentada en mayo del corriente por la Unión de Consorcistas de la Republica Argentina (UCRA) -presidida por Alicia Giménez- hubiese sido "consensuada previamente, hubiese tenido mayor efectividad". Acompañó al Dr. Samuel Knopoff, el Dr. Ricardo Geler, presidente de API (Asociación de Propietarios de Inmuebles de la República Argentina).

Finalmente, Knopoff explicó la propuesta que realizó en la revista Gestión de Consorcios, propiedad de la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH), cuando declaró que el Gobierno Nacional debería implementar "un mecanismo por el cual sea obligatorio que el consorcio se asocie a una entidad a su elección" y que cada uno "aporte una cuota mensual que se recaudaría como cualquier contribución". [BPN Nº 435 del 18/05/11: "O por elección o por obligación"].

Durante el programa Derecho de Piso, el Dr. Knopoff realizó un llamado a todas las asociaciones de propietarios del país para que integren "una federación cada vez más fuerte, […] FEDECO". Tal motivo obedece, según Knopoff, a que "desde afuera nos están pidiendo [a las entidades de propietarios] que el país tenga representación y representatividad".

Asimismo, declaró que desde la entidad le solicitan a los consorcios que realicen asambleas "con un único orden del día: que los consorcistas voten la incorporación a alguna asociación de primer grado y esa asociación […] se incorpore a FEDECO".

Por otra parte, Knopoff se refirió al recurso de amparo presentada por UCRA y declaró que esas acciones judiciales "en el fondo son saludables, aunque el Ministerio de Trabajo hago caso omiso", pero agregó que "si se hubiera consensuado previamente, tendría mayor efectividad". Expresó además que "UCRA está bastante cerca nuestro, no dentro de la Federación, pero sí cerca. Y creemos que con su integración, conservando cada uno su individualidad y respetándo un sistema democrático de toma de decisiones […] podríamos tener mucha más fuerza".

De acuerdo a Knopoff, su propuesta -realizada desde la revista de AIERH- para que los consorcios adhieran a FEDECO, consistió en que "el Ministerio [de Trabajo] tiene la forma de saber cuántos edificios hay y cuántos consorcios y puede generar un padrón mediante el cual se ejerza una representación democrática para saber quién es quién". En ese orden de cosas, explicó que los aportes que cada consorcio realizara a la entidad de propietarios, "generaría mayor equidad y justicia social […] y se podrían defender los intereses de gran cantidad de copropietarios jubilados que en este momento están perdiendo sus viviendas", como consecuencia de "administraciones irregulares, sueldos [de encargados] que aumentan más de lo que corresponde o de obligaciones que genera el Gobierno de la ciudad".

Quedó formalmente inaugurado el SECLITO

[BPN-20/07/11] El pasado viernes 8 de julio se realizó la inauguración formal del nuevo Servicio de Resolución Adecuada de Conflictos para la Actividad de Rentas y Horizontal (SERACARH) –más conocido como SECLITO- en la sede de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI).

Una semana después, mediante la Resolución Nº 701 del Ministerio de Trabajo y Seguridad Social (MTEySS) (BO Nº 32.192 del 15/07/11), se aprobó su puesta en funcionamiento como servicio de conciliación laboral optativo.

Daniel Tocco, presidente del nuevo servicio y de CAPHyAI, comunicó durante el acto de inauguración que "hemos previsto -en el marco del SERACARH- la facilitación de conflictos colectivos por medio de un experto imparcial, quien tendrá participación en la etapa previa a la discusión paritaria ante el Ministerio de Trabajo".

Por otra parte, aseguró que "nos sentimos orgullosos de haber generado un ámbito propio y autónomo para abordar las diferencias que habitualmente surgen en los edificios de renta y horizontal". Agregó además que el objetivo del nuevo servicio es "dirimir diferencias e intereses contrapuestos de manera positiva y no adversarial".

Según declaró, el SERACARH abordará también los "reclamos individuales y ‘plurindividuales’ generados en el marco de la relación laboral o como consecuencia de su escisión". En este ámbito, intervendrán diez conciliadores laborales habilitados por el Registro de Conciliadores Laborales en el marco de la Ley 24.635.

De acuerdo a lo informado, el SERACARH dispone además de un espacio de mediación donde se tratan los conflictos vinculados con las cuestiones civiles de la vecindad. "El propósito es instalar un ámbito de facilitación para las controversias suscitadas en el ámbito civil de los actores que integran este universo", manifestó Tocco y explicó que los mediadores están habilitados por el Ministerio de Justicia con matrícula en la materia.

Además de las instancias mencionadas, el SERACARH contempla el arbitraje para aquellos conflictos que no pudieran ser solucionados en el ámbito de la conciliación. "Aquí las partes acuerdan someterse a un ámbito cuya decisión será vinculante", finalizó el presidente del servicio.

Álvaro Daniel Ruiz, subsecretario de Relaciones Laborales del Ministerio de Trabajo de la Nación, abrió su disertación augurándole al nuevo servicio los mayores éxitos. Declaró que "todos sabemos que las reglas que rigen al mundo de la mediación tienen que ver con entender que hay puentes que, a lo mejor tienen alguna dificultad de construirse, pero que hay posibilidades siempre de llegar a una autocomposición".

El SERACARH será una instancia para la resolución de conflictos de menor cuantía. Al respecto, Ruiz expresó que representan muchas veces el comienzo de dificultades y agregó que "poder encontrar canales adecuados para resolver esos conflictos, implica para nosotros un valor agregado que es la posibilidad de mantener puestos de trabajo".

De acuerdo a Ruiz, el sindicato "tiene un área específica que trata de encontrar instancias de negociación previas y me parece que logar institucionalizarlas y hacerlas por el Convenio Colectivo de Trabajo […] pone en valor la cultura de la búsqueda de consensos aún reconociendo las divergencias y las contradicciones".

Durante el evento estuvieron presentes los representantes de cada una de las entidades que integran el SERACARH: Víctor Santa María, secretario general de la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (FATERyH); Daniel Tocco, presidente de CAPHyAI y del SERACARH; Juan Manuel Acosta y Lara, presidente de la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH) y Osvaldo Primavesi, presidente de la Unión Administradores de Inmuebles (UADI).

Salió publicada la tercera edición de "Códigos Urbanísticos"

[BPN-20/07/11] Roberto Mercader, ingeniero en construcciones y profesor de la Tecnicatura Superior en Negociación de Bienes de la Universidad Tecnológica Nacional (UTN), lanzó la tercera edición de su libro "Códigos Urbanísticos. Interpretación y Aplicación en el Desarrollo Inmobiliario". Mercader trabajó en la elaboración del texto junto con el Ing. Francisco Crigna, profesor también de la Tecnicatura. La primera edición data del año 2009.

De acuerdo a Mercader, el libro es producto de "una demanda de los alumnos [de la Tecnicatura] porque todos los días pedían apuntes […] que tarde o temprano se terminan perdiendo". 

En diálogo con Pequeñas Noticias, explicó que "el libro representa la recopilación de los 10 años de haber dado clase en las que uno aprende de los alumnos y los alumnos aprenden de uno". Según manifestó, es un manual de uso ya que si bien los Códigos Urbanísticos están disponibles en Internet, "es necesario que alguien explique cómo se usan".

"El libro le puede ser útil al martillero, al corredor inmobiliario, al arquitecto, al ingeniero y al tasador", manifestó Mercader y agregó que puede ser una herramienta de consulta para el administrador, ya que la tercera edición agregó "la temática del club de campo y permite conocer toda su parte técnica y legal".

Jornada "Consorcios seguros en una ciudad segura"

[BPN-20/07/11] El pasado jueves 7 de julio se llevó a cabo la jornada "Consorcios Seguros en una Ciudad Segura", organizada por la Universidad Tecnológica Nacional (UTN). Durante la actividad disertaron el Lic. Juan C. Tirante, director de la Tecnicatura Superior en Seguridad Urbana y Portuaria de la UTN y el Lic. Pablo Rodríguez, director de la cátedra de Prevención de Incendio y Otros Sinistros.

El Lic. Tirante explicó cómo proteger a los consorcios de las nuevas técnicas criminales e hizo hincapié en los motivos por los cuales es importante contratar los servicios de empresas habilitadas. Al respecto, aseguró que "una manera de lograr seguridad, es con la capacitación".

Por su parte, la disertación del Lic. Rodríguez llevó como título "Seguridad Edilicia al borde del colapso" y manifestó que la Disposición de Edificio Seguro Nº 411 "ayuda a que mi edificio o el que yo administro, esté en una condición segura".

De acuerdo al Lic. Tirante, la problemática de los costos que las diversas disposiciones acarrean en los consorcios, tiene como consecuencia que se contrate a empresas de vigilancia, seguridad o instalación de alarmas que no están habilitadas.

Según declaró, las empresas que sí se encuentran habilitadas cuentan con directores técnicos que poseen título terciario o universitario. Tal situación contribuye a la seguridad ya que, de acuerdo a Tirante, se tiene la certeza de que las personas contratadas van a saber reaccionar ante imprevistos.

Asimismo, sobre las alarmas que protegen casas y departamentos explicó que "esa tecnología debe estar instalada por personal idóneo". Al respecto, manifestó que a la hora de contratar los servicios de un particular o de una empresa, es importante tener en cuenta que estén debidamente habilitadas "porque, de lo contrario, cabría una multa y además vamos a recibir la garantía de que se van a hacer las cosas en forma correcta".

De acuerdo a Rodríguez, "en la escuela, increíblemente, no nos enseñan a usar un extintor. Y cuando vamos a un cine, por ejemplo, ni siquiera sabemos dónde está la salida de emergencia". Al respecto, expresó que "se necesita un cambio cultural".

Expo Real State 2011

[BPN-20/07/11] Los días 1º y 2 de septiembre se desarrollará el 3º Congreso de Desarrolladores e Inversiones Inmobiliarias junto con la Expo Real State 2011. El evento tendrá lugar, a partir de las 10 horas, en el hotel Hilton de Buenos Aires ubicado en Macacha Güemes 351, en el barrio de Puerto Madero.

Durante la Expo Real State, desarrolladores, inmobiliarias, entidades del sector inmobiliario y del sector público y proveedores, expondrán sus productos y servicios. De acuerdo a los organizadores, "es el encuentro que provee a los desarrollistas nacionales e internacionales la oportunidad de presentar la oferta de sus propuestas, servicios y novedades en real estate". Se presentarán más de 500 opciones de inversión de la región. 

La exposición se realizará en forma conjunta con el Congreso de Desarrolladores e Inversiones Inmobiliarias. Durante el mismo, disertarán Martín Lousteau, ex ministro de Economía y director de la consultora LCG; Eduardo Sposito, de Bovis Lend Lease; Hermano Gonçalves de Souza Carvalho, director de Planeamiento del Ministerio de Turismo de Brasil y Héctor Lescano, ministro de Turismo de Uruguay, entre otros.

El temario girará sobre nueve grandes ejes tales como "Creatividad, ¿cómo generar valor agregado en los negocios?", "Tendencias del mercado en relación al consumo de inmuebles", "Una mirada estructural de nuestra economía", "El rol de la empresa constructora en los desarrollos inmobiliarios", "Fideicomisos al costo, una tendencia que se impone", "La inversión en proyectos inmobiliarios de usos mixtos, generada por la hotelería", "El turismo como motor de los desarrollos inmobiliarios" e "Innovación en Real State".

En mayo aumentó la construcción

[BPN-20/07/11] El Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) informó que la actividad de la construcción aumentó durante mayo el 14 % en relación al mismo mes del año pasado. Asimismo, se registró el mayor ascenso interanual en lo que va del 2011.

El organismo dio cuenta además de que el Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC) mostró durante mayo un crecimiento del 2,7 por ciento en relación con abril, y acumuló en los primeros cinco meses del año un avance del 10,9 por ciento.

La suba interanual del 14 %, medida en términos desestacionalizados, es la mayor en lo que va del 2011, ya que un avance superior se anota recién en diciembre del 2010 con el 20 por ciento.

En la encuesta cualitativa del sector, que consultó a las firmas sobre las expectativas para junio, entre los empresarios que se dedican principalmente a realizar obras públicas, el 57,6 % manifestó que el nivel de actividad iba a mantenerse sin cambios durante junio, mientras que el 27,3 % sostuvo que aumentaría y el 15,1 % restante, que disminuría.

Por su parte, entre quienes realizan principalmente obras privadas, el 73,6 % de los consultados declaró que el nivel de actividad se mantendría sin cambios en junio, en tanto que el 15,8 % estimó que aumentaría y el 10,6 % restante, que disminuiría. El mayor nivel de actividad tuvo su correlato en el incremento en las ventas de los insumos considerados para la elaboración de este indicador durante mayo.

Último mes para la escala de Mayo/2011

[BPN-20/07/11] Los haberes del mes de julio son los últimos que se deben confeccionar con la escala salarial de Mayo de 2011 pues, para los siguientes meses, habrá que cambiarla.

Rincón Solidario

Existen atrasos por el pago de expensas

Hola.

Buen día.

Se trata de un edificio con varios departamentos.

Existe un administrador pero sucede que el reglamento de copropiedad no fue escriturado ni inscripto en el Registro de Propiedad del Inmueble.

Existen atrasos en algunas unidades funcionales por el pago de expensas comunes.

La pregunta, y la duda que tengo, es cómo se puede intimar dicha deuda y quién está legitimado para hacerlo, ¿el administrador?.

Es decir, ¿puede el administrador enviar una notificación intimando al pago de las expensas comunes?.

Desde ya, muy agradecida y muchas gracias por la ayuda y colaboración que brindan.

Sonia

(5/7/2011)

Sonia:

No importa que el edificio no tenga aún el reglamento de copropiedad -obviamente tampoco escrituras de las unidades-, se trata de un preconsorcio en un edificio en situación de prehorizontalidad o, para mejor decir, de prepropiedad horizontal (para que no se confunda con el régimen de la Ley 19.724) al que se le aplican las normas de la Ley 13.512 y, en definitiva, todo el régimen de propiedad horizontal, por analogía. 

De tal manera que, el administrador puede ejerecer todas las facultades de un administrador de un edificio ya sometido a dicha ley: puede intimar el pago, cobrar y llegado el caso entablar la respectiva acción judicial. 

La obligación de pago de expensas no nace necesariamente del carácter de titular registral de la unidad funcional, sino del carácter de poseedor con derecho a poseer. 

En consecuencia, aunque el moroso no tenga aún escritura, está obligado a pagar y llegado el caso será legitimado pasivo del cobro judicial de expensas. 

Saluda atentamente.

Alberto Anibal Gabás

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El Dr. Alberto Anibal Gabás, abogado especialista en Propiedad Horizontal y autor de numerosos libros sobre el tema es Conjuez de la Suprema Corte de la Provincia de Buenos Aires. Ha obtenido en el 2004 y 2005 el segundo y primer premio sobre los ensayos "Derecho sobre Construcción en el Régimen de Dominio Horizontal" y "Condominio y Propiedad Horizontal. Suma y Producto de la Voluntad Colectiva" respectivamente. Para cualquier consulta se le puede escribir un e-mail a albertogabas22@hotmail.com.

Las expensas subieron un 10 %

Estimado Luis, es difícil analizar el aumento de sus expensas por varios motivos: no sé si las expensas que usted recibe son de un monto fijo o son de montos variables, no sé si el edificio vino absorbiendo una serie de aumentos con lo cual el saldo del consorcio disminuyó y ahora se decidió recuperar ese importe con lo cual se refleja en las expensas que abona.

Por otro lado, las expensas de este mes tienen el aumento correspondiente al 1º aguinaldo del 2011, etc, etc, etc.

En cuanto a los aumentos logrados por el sector, fueron escalonados: hubo una escala salarial para los meses de marzo y abril, otra –que es la actualmente vigente- para los meses de mayo, junio y julio de 2011 y se utilizará otra entre agosto y noviembre. La última será la del mes de octubre de 2011.

Un saludo grande.

Jubilación: ¡Preguntas por el millón!

¡Hola Stella! Qué bueno que te sirva la información de Pequeñas Noticias, hacen bien un poco de mimos a veces.

Bueno, y ahora ¡a trabajar! Antes de mis comentarios te recuerdo que no soy abogada ni contadora, simplemente tengo bastante experiencia en liquidación de sueldos del sector de la propiedad horizontal y, por tal motivo, he visto de todo en los sueldos de trabajadores jubilados vueltos a incorporar.

Lo que te puedo responder, con bastante seguridad, es el tema de la indemnización en caso de despedirlo: en este caso se cuenta a partir de la fecha de la reincorporación.

Todo el resto de tus preguntas son muy, muy, muy delicadas por eso el título de este mensaje: ¡son preguntas del millón! porque no hay una única postura y encontrarás de todo.

Lo que me parece más sano es que te acerques a un abogado especialista en temas laborales –en particular en propiedad horizontal- y le cuentes todas tus dudas, pero te vuelvo a repetir que son preguntas bastante delicadas, todas y cada una de ellas.

Un saludo grande y me temo no haberte ayudado mucho, pero exceden lo que puedo responder.

Estimado Osvaldo:

Muchas gracias por sus palabras. Nos dan aliento para seguir trabajando en el rumbo que nos hemos trazado.

Con respecto a su consulta, le comento que Ud. está suscripto y figura como tal en nuestra base de datos.

Revise si el boletín de Pequeñas Noticias no va a parar a la carpeta de SPAM.

Otra acción que se puede hacer es -si Ud. posee un programa anti spam- configurarlo para que acepte el boletín como un e-mail válido.

Un saludo cordial.

Me dijo que sí y después desapareció

Estimada Jesica:

Por suerte, en el boletín de Pequeñas Noticias hay varios anunciantes ofreciendo los mismos servicios.

Si uno de ellos no te contestó o incumplió la palabra dada podes recurrir a cualquiera de los otros.

De todos modos, me gustaría que por correo privado me hagas saber quién fue, de los proveedores de ese servicio, para nuestro conocimiento.

Un saludo cordial.

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