Boletín  de  Pequeñas  Noticias

la comunidad consorcial como espejo de la sociedad

Miércoles 17 de Agosto de 2011 - Nº: 442

¿Qué significan las siglas?: Las abreviaturas más frecuentes

Destacó además que las "certificaciones" a las que hace alusión la empresa, realizadas por, entre otros, la Prefectura Naval Argentina fueron realizadas a finales de la década del 80 y "entendemos que esas fechas ya son indicativas de la capacidad y conocimiento técnico de aquella época. En todo caso, habría que consultar a esas instituciones si actualmente consideran vigente esas ‘certificaciones’".

Al concluir, declaró que la primera máscara no posee la "certificación del GCABA" aunque existe una segunda que tiene impreso el logo del Gobierno porteño. Su respaldo está dado por un informe técnico del año 2008 "que es totalmente deficitario, donde solamente se evalúan cuestiones muy menores del producto, como el rotulado y el embalaje".

Administración Bernetti

RPA CABA Nº 1188

Consorcios, fideicomisos, barrios privados y club de campo.

Operaciones inmobiliarias

Efemérides consorciales: el 19/08/2009, la Inspección General de Justicia (IGJ) notificó a la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) que debían suspender la Asamblea a causa de que el padrón electoral presentaba irregularidades. A través de una resolución, explicaron que numerosos asociados son empresas y o personas jurídicas y que la CAPHyAI no tiene determinada la persona física que tiene derecho a ejercer su representación legal.

"Es así, entonces, que del mismo CCT surgen dos obligaciones: la de pernoctar y la de prestar colaboración, aún fuera del horario de trabajo cuando fuere necesario", aclaró Carrera.

Líderes en Seguridad,

Prevención y Protección contra Incendios

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Efemérides consorciales: el 16 y 17 de agosto de 2007 la revista Profesionales en Propiedad Horizontal y la Universidad Tecnológica Nacional (UTN) realizaron el Primer Congreso Nacional Inmobiliario y de Propiedad Horizontal.

Cabe mencionar que el laboratorio es el encargado de homologar las máscaras antihumo que deberán utilizar los trabajadores de los consorcios, en forma obligatoria, tal como fue implementado en la Disposición Nº 2.246. El informe emitido por el LEM debe ser girado luego al área Fuego de la Coordinación de Inspecciones de la DGDyPC [BPN Nº 440 del 3 de agosto de 2011: "Hay humo en tus ojos"].

CARRERA  TERCIARIA

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TÍTULO OFICIAL - Res. Nro. 774/01 - DURACIÓN DOS AÑOS

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"PRESENCIAL Y A DISTANCIA"

Prepárese para enfrentar un mercado competitivo con mayores complejidades

Perlitas: "Todo lo que una persona puede imaginar, otros pueden hacerlo realidad" (Julio Verne)

Gustavo Vera: En el 2009, con otras ONG’s, tomamos información de varias fuentes: vecinos de los barrios que ya tenían listados de prostíbulos, volantes que había pululando por el Microcentro, avisos en páginas Web y en los diarios de circulación masiva. En total juntamos 613 prostíbulos.

GV: Esta investigación termina –hasta ahora- con solo 42 allanamientos que hace [la jueza María Romilda] Servini de Cubría a principio de este año. Unos 70 policías quedaron imputados por cohecho. Nilda Garré [ministra de Seguridad de la Nación] resolvió que ninguno de esos policías ascienda, muchos se fueron de la fuerza y están imputados. La causa sigue abierta.

GV: Un periodista de Perfil se entera del primer prostíbulo cuando va a visitar a una persona en el edificio de la calle Vicente López. Ésta le cuenta que en el lugar había un prostíbulo y el pibe pregunta si ahí vivía Zaffaroni. Se fijaron en el resumen de expensas y ven que estaban a nombre de él.

GV: Claro, nos llama para ver si era correcta la información. Chequeo la lista y sí, efectivamente era un prostíbulo que estaba denunciado pero nosotros no sabíamos de quién era.

GV: Sí, denunciaron el de Marcelo T. de Alvear primero. Nosotros fuimos corriendo y –por su cuenta- también fue la gente de Perfil. Ahí se publicó la segunda nota y nos comenzaron a llamar los vecinos del consorcio de la calle Paraguay para contarnos que ahí pasaba lo mismo. Fuimos, hablamos con los vecinos, hablamos con el consorcio, nos entregaron los papeles y resultó que funcionaba otra prostíbulo en el primer piso.

GV: Sí, pero en Noticias Urbanas. Y al otro día llamaron los vecinos de la calle Bacacay y los de la calle Dellepiane. Con los de Dellepiane se agravó la situación porque en ese departamento funcionaron varios prostíbulos a lo largo de cinco años. La mayor parte del tiempo, el propietario fue Ricardo Montivero, el apoderado de Zaffaroni. Vecinos del edificio que son abogados le iniciaron una causa a Montivero por violación a la Ley de Profilaxis. Pero mientras el juicio estaba en marcha, Montivero le vendió la propiedad a Zaffaroni con la causa y el prostíbulo funcionando. Este departamento es por el que está más complicado.

GV: El sexto departamento es el de la Avenida Santa Fe. Pero nosotros lo señalamos en la causa porque Zaffaroni lo incluyó como un bien propio en su declaración de bienes del 2003, pero en el certificado de dominio no figura su nombre. El tema es que en los resúmenes de expensas sí figura el nombre del juez y el consorcio -que se ofrece de testigo- asegura que es de Zaffaroni.

GV: En todos los casos, el denominador común era que cuando los vecinos iban a la comisaría, el comisario les decía que si no presentaban una denuncia por escrito, de oficio no podían actuar. Pero claro, andá vos, como vecino, a poner la firma contra Zaffaroni.

GV: O desde los dos. El cohecho de la policía con los prostíbulos lo conoce todo el mundo. Si bien en el imaginario popular la terminal de esa caja es la policía eso no es verdad. Hay toda una estructura judicial que también banca a los prostíbulos. Para lograr impunidad no alcanza solamente con la policía.

GV: Que se investigue si Zaffaroni tenía o no conocimiento respecto de los seis prostíbulos. Si se descubre que hay algún nivel de vínculo tiene que hacerse un sumario y un juicio político. Pero antes se tiene que investigar.

GV: Somos denunciantes. De los tres primeros prostíbulos, dos estaban denunciados en 2009. Cuando saltaron los otros tres hicimos la ampliación y dijimos "señor procurador, ya son seis. Estos son los proxenetas que vimos, estas son las pistas de la investigación, este es el certificado de dominio en el que consta el nombre de los propietarios". Y a partir de ahí nos salieron a matar, nos dijeron de todo.

GV: Facilitar inmuebles para la prostitución, aún sin proxenetismo, es delito. El tema es que había proxenetismo, con lo cual hay que investigar si no había trata porque en uno de los departamentos trabajaban, por ejemplo, todas paraguayas, en otro había dominicanas y en la mayoría de los casos son menores de 21 años. En cualquier causa de proxenetismo cuando hay inmigrantes, jovencitas y pobres obviamente se investiga si existe la ruta de la trata.

GV: Si él fue brutalmente estafado en su buena fe como dice, tiene que denunciar penalmente a su apoderado y a su inmobiliaria (ahora desmantelada) por facilitación de bienes para la prostitución y el proxenetismo. Hasta ahora, lo único que anunció es que va a hacer una acción civil contra la inmobiliaria por desfiguración de contrato. Pero no hay desfiguración de contrato, hay facilitación de la prostitución y se sacaba un rédito de esto.

GV: Tengo una buena opinión sobre toda la Corte Suprema de Justicia. A mí me parece que esta Corte es infinitamente mejor que la que había en la época del menemismo. Pero nosotros pensamos que el prestigio no te da impunidad.

GV: Obviamente, así hubiera sido uno de los nuestros. Nosotros pensamos que lo que se dice con el pico se sostiene con el lomo. Hay que predicar con el ejemplo. No tenemos por qué hacer concesiones. No vivimos de los subsidios del Estado, somos todos voluntarios. La gente confía en nosotros porque sabe que vamos y combatimos contra toda la lacra que esclaviza a la gente, estén donde estén.

GV: El departamento privado, a diferencia de una whiskería o de un cabaret tiene que falsear la habilitación. O sea, dice que está habilitado para tal cosa pero en realidad hace otra. Sin embargo, en las whiskerías o los cabarets podés entrar hasta con los organismos de control de la ciudad o con la agencia de control comunal. Pero en los departamentos no, porque son privados.

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Con respecto al caso Zaffarani, declaró a este medio que "creemos que todos estamos obligados a cumplir con la ley, pero aquellos que son funcionarios públicos o que tienen un cargo de responsabilidad social, tienen que mantener la ejemplaridad para que el resto de la sociedad actúe en consonancia".

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Perlitas: "Si es bueno vivir, todavía es mejor soñar, y lo mejor de todo, despertar" (Antonio Machado)

Al concluir, el legislador expresó en los fundamentos que muchos de los problemas que rodean a los consorcios, tienen su base en "la falta de información y capacitación respecto a los derechos y obligaciones de todos los actores que participan en la vida cotidiana de los edificios de propiedad horizontal".

Perlitas: "Si los hombres han nacido con dos ojos, dos orejas y una sola lengua es porque se debe escuchar y mirar dos veces antes de hablar" (Madame de Sevigné) 

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Perlitas: "El cuerpo humano es el carruaje; el yo, el hombre que lo conduce; el pensamiento son las riendas, y los sentimientos, los caballos" (Platón) 

El temario se dividirá en tres grandes ejes: "Por qué conviene formar parte de una cámara", por el Sr. Jorge Dorado; "El valor de las tierras productivas en un mundo globalizado y demandante de alimentos y energía", por el Lic. Cristian Beláustegui e "Integridad: una actitud ante la corrupción", por la Dra. Paola Delbosco.

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Perlitas: "Todos encontraría su propia vida mucho más interesante, si dejaran de compararla con la vida de los demás" (Henry Fonda) 

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Perlitas: "El saber y la razón hablan, la ignorancia y el error gritan" (Arthur Graf) 

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Perlitas: "El amor es Física, el matrimonio Química" (Alejandro Dumas)

Correo de Opinión

Mi preocupación por la postulación... (el debate continúa) I por el Dr. Carlos Muleiro

Señor Director: 

He visto en el Boletín Nº 439 su respuesta a mi mail referido a una nota anterior titulada "Mi preocupación por la postulación de Mauricio Macri" y de la lectura de la misma, me permito realizar las siguientes reflexiones: 

1) En primer lugar, yo no critiqué el contenido de la carta que se atribuye a un tal JLP, sino al hecho de que la misma venía "firmada" solamente con iniciales, lo que en mi opinión invalida la misma, al no conocerse quién fue en realidad su autor, a contrario sensu de lo que hice yo tanto en mi anterior mail como en éste, en el que me identifico con mi propio nombre y apellido y, además, indico mi profesión de abogado. 

2) Ud. en su respuesta dice que JLP vive en un consorcio y que no quiere entrar en conflictos innecesarios con sus vecinos, a este argumento le opongo el mío: yo también vivo en un consorcio, pero mis opiniones sobre cualquier tema que sea, son mías y no temo entrar en conflicto con ninguno de mis vecinos, simplemente porque yo respeto a las opiniones de los demás y ellos hacen lo propio con las mías. De este razonamiento se deduce que JLP (o como en realidad se llame el firmante de la carta que originó mi anterior mail), debe tener muchos problemas con sus vecinos, porque solo de esa forma puede entenderse que haya solicitado que su carta se publicara firmada con iniciales. 

3) El hecho de que para Pequeñas Noticias JLP no sea anónimo, no implica que no lo sea para los lectores de su prestigioso medio ya que al darse publicidad a la misma, su autor debería haberse identificado con su nombre y apellido completo, tal como lo hacen otras personas que escriben o envían sus opiniones a Pequeñas Noticias.

4) No se trata de que cualquier copropietario no pueda tener alguna posición política, ya que está en todo su derecho tenerla, sino de que, en caso de criticar a alguien -sea éste gobernante, funcionario, abogado o lo que sea- para hacerse cargo de la crítica que realice, debe identificarse plenamente y no escudarse tras iniciales que no dicen nada; ya que esta actitud equivale a "tirar la piedra y esconder la mano", actitud y práctica que, desgraciadamente, abunda sobremaneramente en la Argentina.

5) Finalmente me sorprendieron sus preguntas finales en la respuesta que Ud. dio en el Boletín Nº 439 cuando dijo ¿por qué no publicaron en Pequeñas Noticias cartas de lectores criticando a los otros candidatos? ¿por qué solo ésta contra Macri?; ya que - en mi caso - yo nunca me pregunté tal cosa, porque en mi anterior mail no me referí de ninguna manera a que se hiciera la crítica del candidato Macri o de cualquier otro, sino que lo que siempre cuestioné fue que la carta que se dio a publicidad estuviera firmada con las iniciales JLP. 

Por lo demás, creo que Pequeñas Noticias -a mi humilde entender- es una tribuna para criticar solamente a funcionarios que estén directamente vinculados con la problemática de la propiedad horizontal y a las disposiciones o medidas por ellos implementadas. 

Saluda a Ud. atentamente.

Perlitas: Vale más actuar exponiéndose a arrepentirse de ello, que arrepentirse de no haber hecho nada (Giovani Boccaccio) 

Correo de Opinión

Mi preocupación por la postulación... (el debate continúa) II por el Sr. Raúl Guinzburg

En el boletín de Pequeñas Noticias número 440 nos encontramos con una serie de comentarios -bajo el título 'Sobre "Mi preocupación por la postulación de Mauricio Macri”'- sobre el Correo de Opinión publicado en el N° 438 de un lector identificado por sus iniciales JLP. En las mismas se critica las manifestaciones de dicho lector y se pone en tela de juicio la imparcialidad e independencia de “Pequeñas Noticias” y de tal manera que hasta se lo agrede tácitamente (“ahórrate los comentarios…", del Sr. Mario Josovic), a las realidades apuntadas por el mismo. Hay una sola opinión a su favor de la Sra. Susana Pérez García que en pocas palabras resume claramente lo que sucede.

Es verdad que el boletín es puramente informativo para el mundo consorcial y también para los vecinos en general, pero en aras de su independencia periodística es permitida todo tipo de reflexión pluralista aún las que llaman “políticas”, caso contrario sí sería una publicación con “marcada tendencia política partidaria”, como expresa el abogado Carlos Muleiro.

Y como colaborador de Pequeñas Noticias me consta -y así lo aclaro- que no solo es para difusión de noticias y comentarios de propiedad horizontal sino que también tienen cabida otras proposiciones que hacen a la libertad de expresión. En mi caso todo lo referido a la discapacidad, sea en el orden consorcial o sea en el orden social.

Por otra parte, no se publican anónimos ya que en muchísimos casos las consultas son firmadas por el apodo de la persona o sus iniciales para resguardar su privacidad, pero de ninguna manera es ignorada por la dirección quién exige todos sus datos, por lo que es improcedente la expresión “…o que se hace cargo o publica artículos anónimos” y muchísimo menos “que la propia dirección es la autora de ese artículo”, lo que es desconocer olímpicamente la trayectoria de la publicación, su director y sus colaboradores y una falta absoluta de respeto a la libertad de prensa.

Pareciera ser que –con el ejemplo de los integrantes del Poder Ejecutivo Nacional en pleno- estamos en presencia de una “sensación” de periodismo “contrera” y eso se remonta a los años 1943 en adelante, cuando se acalló a uno de los más prestigios matutinos argentinos por no coincidir con el gobierno de turno. Y eso no me lo contó nadie, lo he vivido personalmente.

Por lo tanto, creo que hay que respetar todas las opiniones, gusten o no y no reaccionar sin antes interiorizarse del tema y si alguien no tiene razón, tratar de consensuar o convencer por los medios pacíficos y con el don que nos dio la vida: la palabra.

Co-conductoras del programa radial 

CONSORCIOS HOY

Dra Liliana M. Corzo y Dra. Diana C. Sevitz

Co-conductoras del programa radial

En su 8ª temporada en el aire se complacen en informar a sus oyentes que a partir del 1ero. de marzo de 2009 se emite el programa los días martes de 19 a 20 hs en vivo, por la emisora AM 1010 ONDA LATINA y se puede escuchar por internet

www.am1010ondalatina.com.ar

corzo@micropymes.com.ar - dsevitz@velocom.com.ar

El portal 

de los administradores y consorcistas.

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Para encontrar todos los datos de la propiedad horizontal en un solo lugar.

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Perlitas: "Lo que importa verdaderamente en la vida no son los objetivos que nos marcamos, sino los caminos que seguimos para lograrlo" (Peter Bamm) 

Correo de Opinión

Respuesta sobre "Mi preocupación por la postulación... (el debate continúa)" por el Sr. Claudio García de Rivas

Estimado Dr. Carlos Muleiro:

En esta oportunidad me voy a detener en un solo punto de su última carta. El tema que Ud. considera más importante: el anonimato de JLP.

En su e-mail Ud. se pone como ejemplo y asegura haberse identificado -a diferencia de JLP- con "nombre y apellido" y subraya que "además, indico mi profesión de abogado".

No tengo por qué dudar de su palabra. 

Es más, yo le creo.

Sin embargo, tanto Ud. como yo sabemos que cualquier ser humano desde cualquier punto del planeta, hoy por hoy, puede abrir una casilla de correo a nombre de quién quiera y adornarla con títulos y honores sabiendo que esos datos, de hecho, son incomprobables. No digo que este sea su caso.

Sin embargo, hace ya unos pocos años, en la redacción, recibimos una carta de una ciudad veraniega -en cuyo sobre figuraban los sellos de rigor de esa localidad- firmada por un juez, que pedía la publicación de ciertas opiniones que vertía sobre temas relativos a notorios personajes relacionado con el sector de la propiedad horizontal. Una mínima investigación de rutina puso al desnudo que la firma estaba falsificada y que desde el despacho del magistrado no se había confeccionado ninguna carta en ese sentido. Inmediatamente la justicia requirió todo el material involucrado y hoy hay una causa penal abierta sobre este tema.

¿Ve qué fácil es?

Y duplico mi apuesta. Si nos ponemos a hilar fino -para ciertas mentes suspicaces- Ud. mismo podría ser -al revés de lo que Ud. sostiene- un invento nuestro para descalificar las opiniones de JLP.

Sin embargo le reitero, yo le creo. Pienso que Ud. es el Dr. Carlos Muleiro (abogado) y que JLP es quién dice ser: un lector que quiere compartir una opinión desde su lugar de consorcista tratando de no entrar en conflicto con sus vecinos.

Sin embargo todo esto son sólo anécdotas para contar a amigos en ronda de pizza con cerveza porque este tema de los nombres y títulos no es lo más importante para mí. Lo más importante -según mi forma de ver- son las ideas que Uds. quieren compartir con esta comunidad. Lo valioso son sus opiniones, cómo las fundamentan y cuáles son sus argumentos porque pienso que una sociedad solo puede crecer a partir del ejercicio del debate sano de ideas y propuestas entre sus propios integrantes.

Para finalizar, le recuerdo que hoy en día ya no se habla de "democracia representativa" sino de "democracia participativa" y la participación, tanto de nuestro buen amigo JLP como de la suya, deben ser valoradas y apoyadas aunque más no sea por un pequeño medio de prensa que se ocupa de consorcios de propietarios.

Un saludo cordial

Perlitas: "Muchas personas se pierden las pequeñas alegrías mientras aguardan la gran felicidad" (Pearl Buck) 

Correo de Opinión

Sobre la entrevista a Alicia Giménez por el Dr. Lisandro Cingolani

Estimado Claudio:

Escuché atentamente una entrevista que hicieras en tu programa de radio a Alicia Giménez, presidente de la Asociación Civil UCRA.

En dicha entrevista la Sra. Giménez se despachó a gusto contra AIPH y su presidente, Adrián Hilarza, a raíz de la iniciativa de AIPH de ofrecer a sus asociados asesoramiento jurídico frente a procesos administrativos iniciados por el GCABA y en relación a la Ley 3.254 y normas derivadas.

Me siento agraviado por la intolerancia, resentimiento e ignorancia de la citada Giménez, quien niega conceptos constitucionales elementales como los principios de legalidad y de igualdad.

A la Sra. Giménez le parece mal que un administrador acusado sea defendido. La frase “A los enemigos, ni justicia” es su lema. Tal vez crece su temor de que la justicia fallará en contra de muchas de las insólitas resoluciones que hoy proliferan como hongos a la sombra de una ley inconstitucional de la que se considera coautora.

Negar el derecho de defensa equivale presuponer la culpabilidad. Postura que desnuda la discriminación y el prejuicio con el que Alicia Giménez se expresa.

Las normas sobre las que AIPH siempre expresó sus reservas multiplican los conflictos, promueven la corrupción y desplazan a muchos administradores honestos del mercado. En algún momento el poder público enmendará su error y el Sr. Abrevaya renegará de haber tenido a Alicia Giménez como influyente asesora legislativa.

En esta discriminación y negación del derecho de justicia se encolumnan detrás de la Sra. Giménez importantes funcionarios, quienes gozan creyendo que castigan a los administradores mientras arruinan la propiedad horizontal.

El Sr. Adrián Hilarza es reconocido por sus pares, es elegido democráticamente por sus clientes en cada asamblea y es votado por los asociados de AIPH. Actúa con la sensatez de una persona responsable. Habla con la mesura y equilibrio de sus años de experiencia. Y mira de frente con la honestidad que honra su nombre. Por ello muchos de sus colegas escuchamos atentamente sus palabras.

Sirva la presente de reconocimiento y desagravio.

Un abrazo!

Perlitas: "Se puede confiar en las malas personas, no cambian jamás" (William Faulkner) 

Correo de Opinión

Las condiciones de seguridad son, en general, pésimas por el Ing. Horacio Cariddi

Estimado Sr. Director:

He realizado inspecciones sobre el tema Edificio Seguro 411/11.

Las condiciones de seguridad son, en general pésimas. Surge fundamentalmente del hecho que un administrador no tiene conocimientos de ingeniería y de seguridad e higiene. 

Me he encontrado con consorcios expuestos a un alto riesgo por falta de ventilación de las salas de medidores de gas o de calderas. Con ámbitos donde la seguridad debería ser ejercida con altos standards y, sin embargo, puede decirse que no alcanza los niveles de fábricas o talleres PyME's que, si bien tienen fuertes incumplimientos, saben de qué se trata y manejan o conviven con el riesgo. En los consorcios se observa absoluta felicidad por desconocimiento.

No se trata de algo comercial, se trata de que los edificios cumplan regulaciones dictadas por la autoridad de contralor y que las mismas refieran a normas de ingeniería.

Respecto a la nota de matafuegos [BPN Nº 440 del 03/08/11: "En temas de matafuegos hay que flexibilizar"] es un caso particular de lo antes expresado. 

Se escucha el casi tragicómico argumento que se debe flexibilizarse la condición de funcionamiento y dotación de extintores por determinación de carga de fuego porque es muy exigente. 

Debería este Sr. consultar a las entidades de países más desarrollados en el tema y producir un benchmarking⁽¹⁾ efectivo en lugar de proponer la flexibilidad por razones de alto nivel de incumplimiento.

Es más o menos como la escuela, no tomemos los exámenes porque el 90 % no lo aprueba y pasemos a los chicos a un año superior, total la vida se encargará de facturar el fracaso.

Saludos, muy buenas notas y en particular muy prácticas de fácil comprensión.

---

(1) El benchmarking es un anglicismo que, en las ciencias de la administración de empresas, puede definirse como un proceso sistemático y continuo para evaluar comparativamente los productos, servicios y procesos de trabajo en organizaciones. Consiste en tomar "comparadores" o benchmarks a aquellos productos, servicios y procesos de trabajo que pertenezcan a organizaciones que evidencien las mejores prácticas sobre el área de interés, con el propósito de transferir el conocimiento de las mejores prácticas y su aplicación.

Correo de Opinión

Manifestación por incumplimiento de políticas públicas sobre discapacidad en la CABA por el Sr. Raúl Guinzburg

El miércoles 27 de julio más de 100 personas con discapacidad se reunieron en la puerta de la sede del Gobierno Porteño para repudiar la gestión de Macri en discapacidad, bajo el lema: "Nada sobre nosotros sin nosotros".

Ante la aparente reelección –en ese momento- del jefe de Gobierno Porteño, asociaciones de Derechos Humanos y de defensa de los derechos de las personas con discapacidad como REDI, completamente ignorados hasta la fecha en el cumplimiento de políticas que aseguren la mejor calidad de vida de este colectivo, habían decidido manifestarse con la consigna de “Porque gobierna en contra de las personas con discapacidad”, consignando sus razones, que eran:

- En materia de accesibilidad: incumplió su obligación de fiscalizar la aplicación de la Ley 161 (adecuación de las puertas tijera de ascensores sin reducir la accesibilidad) y de la Ley 962 "Accesibilidad física para todos". 

La COPIDIS (Comisión para la Plena Integración de las personas con Discapacidad) negó la posibilidad de adecuaciones en el ingreso de edificios de vivienda, cuando éstos no pueden cumplir con el 100 % de las exigencias de la normativa (especificada para obra nueva). Niega así la accesibilidad a quienes solicitan su asesoramiento, soslayando el concepto de "ajustes razonables", definido en la Convención sobre los Derechos de las Personas con Discapacidad.

La titular de COPIDIS, y ahora electa a legisladora, Marina Klemensiewicz, ha afirmado que no existen normas que obliguen a los privados a brindar accesibilidad en edificios existentes, desconociendo los contenidos y el espíritu de la normativa en accesibilidad vigente en la CABA (Código de Edificación, artículo "4.11.2.1. Reforma, ampliación y transformación de edificios", referido a edificios existentes. Tomado de la Letra de la Ley Nacional 24314. Extendido a edificios de patrimonio histórico. También el Código de Planeamiento Urbano incluye este concepto en 4.13.2)

- Vetó dos leyes, que de haberse promulgado hubieran contribuidos a mejorar la situación habitacional de personas con discapacidad en situación de pobreza: la Ley 2973 (Decreto Nº 09/09 No Publicado Sanción 04/12/08): de Emergencia Habitacional (vetada parcialmente), y la Ley 3654 Prórroga de emergencia habitacional por 3 años.

- El Hogar María Ferrer, donde viven personas con discapacidad, corre riesgo de cerrarse, con traslado de sus residentes al Hospital Muñiz,convirtiéndolos en pacientes crónicos de hospitalización permanente. Un claro retroceso en sus condiciones de vida, y de realizarse, reñido con la Convención de Naciones Unidas sobre los Derechos de las Personas con Discapacidad (Ley nacional con rango Constitucional).

- Los ignoró como peatones: las rampas de veredas tienen desniveles de hasta 5 cm. Las bajadas de cordón en cruces peatonales destinadas a dar continuidad al Plan de Veredas, tienen desniveles entre acera y calzada de hasta 5 cm.

- Persiste en construir "lecho rebajado", riesgosa canaleta que discontinúa la superficie de tránsito en el cruce peatonal, transgrediendo toda normativa en materia de seguridad y accesibilidad. Discontinuó el contraste de color alrededor de los vados o en su misma superficie (señalización para personas con visión disminuida especificada en las normativas vigentes).

- En numerosas intersecciones eliminó el desnivel entre acera y calzada elevando la calle al nivel de la vereda. Pero su implementación, en barrios como "Palermo Soho", perpetúa la inaccesibilidad e incrementa los riesgos para personas ciegas: el cruce peatonal está resuelto mediante un adoquinado cuya irregularidad lo torna intransitable para adultos mayores, usuarios de silla de ruedas, o personas con alguna dificultad para caminar, o con tacos altos. A su vez, no hay señalización táctil que indique el límite de la vereda a las personas ciegas, quienes llegan a encontrarse en medio de la calle, sin darse cuenta.

A los ciegos no los ve:

Vetó dos leyes que hubieran mejorado el acceso a la información para personas ciegas: la Ley 3090 (Decreto Nº 673/09 B.O 11/08/09): Ley de Defensa del Consumidor - Trámites en Sistema Braille, y parcialmente la Ley 3107 (Decreto Nº 675/09 B.O 11/08/09): Acceso a la Información Pública 

Vetó leyes que hubieran mejorado el acceso a la información para personas ciegas.

Ignoró a los niños: los 99 “Hogares de niños” de la Ciudad no cumplen con las normas de habilitación que incluyen la accesibilidad.

En materia de transporte, incumplió la orden judicial de instalar ascensores en todas las estaciones de subte, y asegurar su funcionamiento. No garantiza que se pueda subir a los colectivos en las paradas, por el descontrol del tránsito y el mal estado de las veredas.

En materia de educación, incumplió la orden judicial de brindar accesibilidad en todas las escuelas, faltando a su promesa de campaña. Las escuelas no son accesibles ni inclusivas. El 95 % de las escuelas privadas y 75 % de las públicas porteñas no cumplen ni siquiera con condiciones mínimas de accesibilidad: no cuentan con rampas de acceso para que ingrese una persona en silla de ruedas y/o carecen de ascensores y/o baños adaptados, entre muchos otros obstáculos. El 3 de marzo de 2011, la Sala II de la Justicia Contenciosa de la Ciudad confirmó la sentencia que obliga al GCBA a garantizar el derecho a la educación de niños/as con discapacidad. Pero su Gobierno desacata la sentencia.

En materia de salud, desatendió a los hospitales públicos, con falta de recursos para rehabilitación así como insumos para la atención de personas con discapacidad. Vetó leyes, que hubieron impactado favorablemente en la salud de las personas con discapacidad de la Ciudad. Cerró el Servicio de Zooterapia que funcionaba en el Parque Roca, en donde se atendían cientos de niños con discapacidad, la mayoría de bajos recursos.

En materia de salud mental, incumplió la Ley 448, desjerarquizó la Dirección General de Salud Mental, desmanteló el Hospital Público, y agravó la situación socio-económica que impacta en la salud mental de las poblaciones más vulneradas. Desatendió la infraestructura edilicia de los hospitales Borda y Moyano.

Banco de elementos ortopédicos: El Banco no está equipado con elementos estándar como muletas, bastones, sillas de ruedas, etc. La persona "responsable" desconoce características técnicas que solo conoce un especialista en la temática de la rehabilitación.

En materia de trabajo, de los 4700 aspirantes registrados por la COPIDIS (Comisión para la Plena Inclusión y Participación de Personas con Discapacidad), solo 30 fueron contratados por el cupo laboral, incumpliendo los plazos e incorporaciones pautadas por la ley. Incluso prorrogó la ley de cupo (ya incumplida) por un año, y habiendo vencido la prórroga sigue sin cumplir. Y obstaculiza la sustentabilidad de pequeños comercios manejados por personas con discapacidad.

La Constitución de la Ciudad, en su artículo 43, establece que todo contrato de concesión de servicios debe asegurar un cupo laboral del 5 por ciento para personas con discapacidad. La Ley 1502, sancionada en 2004, le dio al Estado y a los concesionarios un plazo de cinco años para cumplir con esa exigencia. Cuando el período se cumplió, el año pasado, su bloque legislativo intentó prorrogarlo por otros cinco años, pero sólo logró extenderlo hasta diciembre de 2010. Nada se avanzó en este lapso y todo indica que la situación seguirá igual con nuevas prórrogas.

Con relación a la Convención de Naciones Unidas sobre los Derechos de las Personas con Discapacidad (Ley nacional con rango Constitucional), puso al frente de COPIDIS a una persona sin discapacidad, quien implementó una política expulsiva de los representantes de las organizaciones de personas con discapacidad en su Consejo Consultivo.

Y como resumen solicitaban al próximo gobernante:

- Cumpla con el cupo laboral, para ganarnos la vida trabajando

- Fortalezca al hospital público, garantizando atención de salud universal y gratuita

- Asegure nuestro acceso al transporte público

- Torne accesibles e inclusivas a las escuelas públicas y privadas

- Brinde accesibilidad en los edificios y espacios públicos

- Asegure vivienda social accesible para quien lo necesite

Todas estas consideraciones fueron presentadas por nota ante la Mesa de Entradas del Gobierno Porteño.

Rincón Solidario

Una de las consorcistas me llamó para exigirme que tengamos una cuenta bancaria

Sres Pequeñas Noticias:

Soy administradora de un consorcio y propietaria de una de las unidades.

Nuestro consorcio consta de 5 unidades, pero como en realidad no fue edificado como propiedad horizontal las unidades tienen porcentuales muy dispares.

Una de las consorcistas, cuya unidad funcional tiene un porcentual del 5,78 % (dicha unidad está alquilada),me llamó para exigirme que tengamos una cuenta bancaria por que a ella le resulta cómodo y que, de lo contrario, me va a denunciar.

Nuestro consorcio no tiene ni personal de limpieza de modo que no tenemos cargas sociales y los gastos se reducen al abono del ascensor y bombas y al gasto de la luz de escalera, ascensor y bomba. Las expensas tratamos que sean las mínimas ya que en tres unidades vivimos jubilados y tener una cuenta bancaria representaría una mayor erogación.

Mi pregunta es la siguiente:

Manejándonos con sumas muy chicas de dinero, las expensas totales no suben de los $ 1.200 y a veces son menores y existe una cuota extra o fondo de reserva que es de $ 500. El mismo se utiliza para, una vez que se tiene cierto importe, realizar los arreglos necesarios. ¿Es necesario que se tenga una cuenta bancaria para incrementar los gastos? y, en el caso de no tener dicha cuenta ¿cuál es problema que podría ocasionarme siendo la administradora del consorcio y cobrando honorarios que casi no llegan a cubrir mis expensas?.

Agradeciendo vuestra respuesta y las molestias que pueda ocasionarles.

Saluda atte.

Beatriz

(3/8/2011)

Estimada lectora:

Por la naturaleza y dirección de su inquietud, parto de la base que el consorcio al cual Ud. hace referencia se encuentra situado dentro del radio de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Como consecuencia de ello rige la vigencia de la Ley 941, actualizada por Leyes 3254 y 3291.

En la cuestión referida a la necesidad que el consorcio tenga una cuenta bancaria a su nombre, la legislación no realiza diferencias en cuanto al número de unidades que lo componen o el volumen económico que opera el edificio.

Por tal motivo, es de aplicación lo dispuesto en el Art. 9, Inc. H que establece que el administrador debe depositar los fondos del consorcio en una cuenta bancaria a nombre del consorcio de propietarios, salvo disposición contraria de la asamblea.

Esto significa que el administrador tiene la obligación de gestionar la apertura de la cuenta o convocar de inmediato una asamblea extraordinaria que le indique la innecesariedad de dicha cuenta.

No importa en este sentido si el administrador cobra honorarios o no, ya que la legislación mencionada resulta aplicable a las administraciones onerosas o gratuitas.

Saluda a Ud. muy atte.

Dr. Juan Antonio Costantino

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El Dr. Juan Antonio Costantino se desempeña como Profesor Titular de la cátedra "Derecho Procesal Civil" de la Facultad de Abogacía de la Universidad Nacional de Mar del Plata, es autor de varios libros de Propiedad Horizontal y de Derecho Procesal Civil y para cualquier consulta se le puede mandar un e-mail a phcostantino@arnetbiz.com.ar

Rincón Solidario

La escuela está hace 10 años

A quien corresponda:

En el edificio poseemos una escuela, la cual según el reglamento de copropiedad no estaría autorizada, pero el contrapunto es que está hace 10 años aproximadamente, ¿hay alguna manera de poder quitar a la escuela?

Lo digo dado que concurren gran cantidad de alumnos. En caso de deber evacuarlos, no podría hacerse en forma ordenada ya que son 50 alumnos aproximadamente. El dueño de la escuela dice que posee las habilitaciones.

Con relación al tema anterior, la escuela posee un cartel de propaganda a lo largo del balcón. ¿Esto es legal?, ¿se puede hacer? 

El departamento se encuentra en la fachada principal.

La última consulta relacionada con la escuela: el administrador decidió que las personas que ingresen después de las 20 hs exhiban documento. Según el dueño de la escuela esto es ilegal, ¿es así?

Aguardo sus comentarios.

Saluda Atte.

Diego
(4/8/2001)

Estimado Diego:

Paso a responder las preguntas en el orden en que fueron formuladas.

1) Si se transgredió el Reglamento de Copropiedad y Administración, permitiendo el funcionamiento de un establecimiento no permitido, el plazo de diez años es bastante extenso y conspiraría, en principio, para obtener el cese de este destino, dado que durante todo este tiempo tácitamente el Consorcio ha consentido esta situación. No digo que no se pueda hacer nada; sí señalo que es dificultoso.

2) Respecto del cartel de propaganda, cabría en principio la misma respuesta anterior. Sin embargo, la alteración de la armonía del frente del edificio (de carácter común) puede ser reclamada en la actualidad por ser un daño constante y fluyente.

3) En cuanto al pedido de exhibición de documentos a partir de las 20.00 hs, cabe señalar que es un razonable y extendido recaudo que toman muchos edificios por cuestiones comprensibles de seguridad. No es en sí ilegal, pero mucho me temo que no podría el personal del Consorcio impedir la entrada de quien se negara a exhibir el documento de identidad. Podría ser una solución contar con un listado de los alumnos provisto por la Dirección del Instituto, y verificar que quien ingrese esté incluido en dicha lista.

En conclusión: este es un caso en que habría que evaluar la posibilidad de una acción judicial que dé solución integral a la situación planteada. Descartada la factibilidad de ésta, habría que pensar en una mediación que sea un paliativo al resto de las cuestiones planteadas.

Con lo respondido le envío un saludo cordial.

Jorge Armando Maldonado

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El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Es coordinador de la Comisión de Consorcios por Pequeñas Noticias que funciona en el CGPC Nº 7 y miembro titular del Instituto de Derecho de la Propiedad Horizontal del Colegio Público de Abogados de la Capital Federal.  Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a maldonadovalthule@fibertel.com.ar  o al teléfono (15)4169-4574.

Rincón Solidario

En asamblea extraordinaria se resolvió por unanimidad el cambio

Estimados, buenas tardes.

Necesito la opinión de un profesional y dado que ustedes reciben y nos informan continuamente sobre temas referidos a consorcios es que me atrevo a consultarlos.

Nosotros administramos un edificio de oficinas que posee un sistema de aire acondicionado central que necesita, para trabajar, un gas que por situación de toxicidad se ha dejado de producir. Dado esto, el consorcio planteó la necesidad de cambiar todo el sistema de AA por un sistema de VRV. En asamblea extraordinaria se resolvió por unanimidad el cambio y se aprobaron todos los costos.

El dilema a plantear es el siguiente: a esta altura están conviviendo los dos equipos, el primitivo (dado que algunos propietarios no efectuaron la reforma) y el nuevo para el propietario que sí la efectuó.

No quedó expreso por acta cómo se pagarían los mantenimientos. El propietario que sí reemplazó las máquinas no quiere abonar el mantenimiento de las anteriores y los propietarios que no pudieron hasta el momento afrontar el gasto no quieren pagar algo que no tienen y no utilizan. Los dos equipos están en áreas comunes.

En el reglamento de copropiedad no hay ningún punto que aclare esto, y la ley en uno de sus artículos dice que el no uso no da derecho a no pagar (Ejemplo: ascensor para un propietario de PB), el tema en cuestión es que el equipo es nuevo y todavía no brinda servicio a todos, si bien el consumo eléctrico lo pagan todos según porcentaje de copropiedad.

Por favor, cualquier información, es muy importante.

Saludos cordiales,

Lorena

(11/08/2011)

Estimada Lorena: 

El problema que Ud. plantea es el reemplazo de un servicio que brinda el consorcio, por obsolescencia, y el establecimiento de uno nuevo para mejoramiento del servicio. En esta caso no entiendo que se haya modificado el reglamento, por cuanto, las razones explicitadas por Ud., el servicio no era posible brindarlo en las condiciones en las que estaba desde su origen. Si el consorcio, tal como Ud. manifiesta, en asamblea decidió su reemplazo aprobando el costo y por unanimidad decidieron aprobar el cambio de sistema, entendiendo por el término unanimidad" todos las unidades integrantes del consorcio", descuento que el consorcio se hizo cargo de todos los gastos para encarar las obras. Así lo ha entendido nuestra jurisprudencia: “Tratándose de la manutención o suspensión de los servicios de calefacción y agua caliente, no es requisito legal que medie unanimidad de voluntades, bastando la mayoría de votos que establece el reglamento de copropiedad.-” (CN Civ., Sala D, julio 7-1964, E.D. 9-12).

"Es válida la resolución de la mayoría de los copropietarios que decidió suplir la provisión de agua caliente por calefones individuales, tratándose de una innovación del bien común dispuesta en miras a obtener su mejoramiento o su uso y goce más cómodo (Art. 8º Ley 13.512) sin que resulte ninguna desigualdad o perjuicio particular.-” (CNCiv., Sala E, setiembre 3-1965, E.D. 16-335).

“En la apreciación de la fuerza mayor que podría decidir, por mayoría de copropietarios, la supresión del servicio de calefacción central, en cambio de la unanimidad requerida por el reglamento de copropiedad, es admisible un criterio realista, bastante amplio y elástico.-” (CNCiv., Sala B, diciembre 23-1963, E.D. 11-393).

Ante esta situación no se comprende por qué conviven los dos sistemas, ya que la asamblea había decidido su cambio. Sea cual fuere la situación ambos servicios son comunes y su mantenimiento corresponde a la comunidad, para que algún propietario tenga derecho a eximirse del pago de algún servicio que presta el consorcio,vdebe específicamente estar exceptuado en el reglamento, y por vuestra manifestación este no es el caso. Para que se puedan eximir las unidades que reclaman deberá convocarse a una asamblea para reformar el reglamento con una mayoría unánime. Así lo ha entendido la jurisprudencia: "En cuanto a la eximición de contribución en gastos contenidos en las expensas comunes, debe procederse con criterio restrictivo. Sin perjuicio de ello, es posible eximir a un copropietario de la obligación de pagar ciertas expensas por servicios que no está absolutamente en condiciones de recibir ni de utilizar. Ante el pedido de eximición de contribución a los gastos comunes debe distinguirse el pago de servicios que no se prestan, ni permite la estructura del edificio que puedan prestarse a la unidad de determinado copropietario, de los gastos de conservación y reparaciones vinculados al edificio en general; respecto de los primeros, puede ser eximido el propietario que lo reclama; respecto de los segundos, no, ya que ello atañe a la preservación física de bienes de propiedad común, más allá de que no obtenga particularmente utilidad o beneficios en razón de su utilización. (BOSSERT Mayoria. LOPEZ DE LUCINI, MARIA ELENA c/CONSORCIO GUAYAQUIL 200 s/SUMARIO 16/09/91C. 086645 Civil - Sala F).

"La contribución a las expensas comunes establecida en el reglamento de copropiedad solo puede modificarse con el voto unánime de los copropietarios de conformidad con el Art. 9 de la Ley 13.512" (CNCiv., Sala F, Noviembre 12, 1968; ED, 39-316);

"Si según el artículo 9 de la Ley 13.512, el reglamento de copropiedad puede modificarse por resolución de los propietarios mediante una mayoría no menor de dos tercios, las bases para determinar el monto de la contribución de los propietarios al pago de las expensas sólo son reformables con el consentimiento de todos los copropietarios interesados ... . La asamblea general de copropietarios actuando con cualquier mayoría que fuese, no podría imponer a la minoría el aumento de su participación." (CNCiv., Sala E, Diciembre 24, 1964; ED 11-371).-

"Para que proceda la reforma del reglamento de copropiedad y administración debe existir unanimidad entre los miembros del consorcio o prestar conformidad el copropietario a quien afecte dicha modificación cuando ella verse sobre la proporción en que debe atribuirse al pago de los gastos comunes" (CNCiv., Sala E, Febrero 3, 1993 - J.A., 1993-IV, síntesis). 

Esperando haber respondido a su inquietud la saludo muy atentamente.

Dra. Diana Sevitz

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La Dra. Diana Sevitz es abogada, mediadora y árbitro en propiedad horizontal y de los tribunales arbitrales de consumo, es co-conductora del programa de radio Consorcios Hoy  y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a dsevitz@velocom.com.ar o llamarla a los teléfonos 4784-8251 / 4784-8072.

Rincón Solidario

Al administrador no le aprueban la rendición de cuentas

Hola:

Quisiera saber qué sucede si en la asamblea ordinaria al administrador no se le aprueba la rendición de cuentas.

¿Queda destituído del puesto?

Paola

(5/8/2011)

Paola: 

Supongo que dentro del orden del día de la asamblea habrá habido un punto a fin de decidir la aprobación o no de la rendición de cuentas y otro que indique sobre la renovación o no del mandato del administrador.

Usted no nos proporciona ese dato con relación a qué decidió la asamblea acerca de este último punto. 

Suponiendo que nada hayan definido al respecto, la no aprobación de las cuentas no implica la no renovación del mandato, tan solo que el administrador deberá rendir nuevamente las cuentas de su gestión acreditando fehacientemente con la documentación respaldatoria cada ingreso y egreso.

Cordiales saludos.

Sra. Mercedes García

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La Sra. Mercedes García es presidenta de ADEPROH (Asociación Civil de Defensa al Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Horizontal RA)  y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a adeproh@adeproh.org.ar o llamarla al teléfono 4371-1450.

¿Qué significan las siglas?

Boletín de Pequeñas Noticias

Número de Edición: 442 (1º edición)

Fecha de publicación: 16 de Agosto de 2011

Director y propietario: Claudio García de Rivas

Redacción: Claudio García de Rivas, M Fabiana Lizarralde y Estefanía Delfino.

Colaboradores: Cra. Viviana Grinberg, Dr. Jorge Maldonado, Cr. Sebastián Wolkowicz, Dra. Diana Sevitz, Raúl Guinzburg, Dra. María Cristina Carrera, Dr. Juan Iglesias y Dr. Jorge Resqui Pizarro - Ilustraciones y caricaturas: Shúfer - Dirección: Gral. César Díaz 2761 (1416) Capital Federal - República Argentina - Teléfono/Fax: 4581-3906 Teléfono: 3526-1806 - Móvil: (15)5981-3791 - E-mail: director@PequenasNoticias.com.ar - URL´s: www.PequenasNoticias.com.ar

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