Las multas del RPA podrán superar los 50 mil pesos

[BPN-23/11/11] En el día de hoy fue publicada en el Boletín Oficial de la ciudad de Buenos Aires la Disposición Nº 4.116 en la que se establecieron las multas a aplicar por infracciones a la Ley 941. Las sanciones podrán superar los 50 mil pesos. La disposición lleva la firma del Dr. Juan Manuel Gallo, director de Defensa y Protección del Consumidor (DGDyPC).

La disposición estableció en su artículo 1º "los parámetros a seguir al momento de aplicar las sanciones conforme el artículo 16 Inc. a) de la Ley 941". El monto de las multas se aplica tomando como base al sueldo básico de un encargado permanente sin vivienda de cuarta categoría que en la actualidad es de 3.712 pesos. Cabe mencionar que a este monto no se le ha adicionado aún el 5% acordado a principios de noviembre.

Es decir que -al dia de hoy- el monto mínimo de las sanciones es de 3.712 pesos, mientras que el máximo (14 sueldos) asciende a 51.968 pesos.

Por otra parte, el artículo 2º de la norma dispuso que se determine que, en aquellos casos que así lo amerite, se tome en cuenta "la actitud del administrador posterior a la imputación de la denuncia a los fines de disminuir en, hasta un cincuenta por ciento, la sanción predeterminada para el o los artículos infringidos".

La infracción más severa a la Ley 941 corresponde a la violación de los 7 incisos del artículo 11º correspondiente a los requisitos que el administrador debe exigirle a los proveedores de bienes y servicios a la hora de contratarlos para el consorcio: que posea título o matrícula habilitante; que provea una descripción detallada de los precios, de los materiales y de la mano de obra; que otorgue una garantía; que cumpla con los seguros de riesgos del trabajo del personal a cargo del prestador o contratista; etc.

La transgresión a uno de los incisos de este artículo será penada con 2 sueldos, es decir 7.424 pesos. Se irán incrementando de dos en dos a medida que aumenten las violaciones a cada uno de ellos hasta alcanzar los 14 sueldos (51.968 pesos). En caso de que se aplique el 5% otorgado, la suma será de 52.228 pesos.

Por otra parte, el ejercicio de la actividad sin que el administrador esté inscripto en el Registro Público de Administradores (Art. 2º de la Ley 941) será sancionado con una multa de 37.120 pesos, es decir, 10 sueldos.

Las sanciones alcanzarán los 18.560 pesos (5 sueldos) cuando el administrador:

- Falsee los datos exigidos para inscribirse en el registro (Art. 4º de la Ley 941).

- No asegure al edificio contra incendio y accidentes, ni a los trabajadores (Art. 9º, Inc. c de la Ley 941).

- En caso de renuncia o remoción no ponga a disposición del consorcio, dentro de los 10 días, la documentación y los libros del edificio (Art. 9º Inc. k de la Ley 941).

- No consigne y no de a conocer a los consorcistas el detalle de los pagos por seguros, tales como nombre de la compañía, elementos asegurados, fechas de vencimiento de la póliza y número de cuota que se abona (Art. 10º Inc. f de la Ley 941).

- Inscripto como ad honorem o voluntario reciba el pago de una retribución por su tarea (Art. 3º de la Ley 941).

Asimismo, aquellos administradores que no presenten las Declaraciones Juradas en tiempo y forma, serán sancionados con multas de hasta cinco sueldos por cada período en infracción.

Con respecto al Libro de Firmas se sancionará con 3.712 pesos (un sueldo) a aquel administrador que no lo lleve actualizado y que no lo exhiba al comienzo de cada asamblea para que los copropietarios puedan verificar la autenticidad de los poderes. Al respecto, cabría preguntarse qué se entiende por "llevarlo actualizado" dado que en junio de 2010 el legislador Sergio Abrevaya -autor de la Ley 3.254 modificatoria de la Ley 941- expresó que el administrador sólo tiene la obligación de comprar el libro y notificar a los consorcistas para que lo firmen y que "no tiene responsabilidad alguna por aquellos consorcistas que no quieran firmarlo". Tal concepto ha sido reiterado por Abrevaya en varias oportunidades.

Por otra parte, los administradores que no denuncien ante el Gobierno de la ciudad situaciones consideradas antirreglamentarias u obras sin su correspondiente permiso, serán sancionados con multas de hasta 11.136 pesos, es decir, el equivalente a 3 sueldos.

En caso de que el administrador no deposite los fondos en una cuenta bancaria a nombre del consorcio –cuando así lo haya decidido la asamblea de propietarios- será multado en 7.424 pesos (2 sueldos).

Las DDJJ se prorrogarían a marzo

[BPN-23/11/11] La entrega de las Declaraciones Juradas que deben presentar los administradores ante el Registro Público de Administradores (RPA) de la ciudad de Buenos Aires se prorrogaría a marzo del 2012.

Según trascendió, la modalidad sería la siguiente: en marzo presentarán las DDJJ quienes fueron exceptuados del reempadronamiento (matrículas 6.864 en adelante) y el resto de los administradores lo hará de acuerdo a un cronograma que será dado a conocer una vez que la norma sea publicada en el Boletín Oficial de la ciudad.

La disposición, que estaría a la firma del director general de Defensa y Protección del Consumidor de la CABA (DGDyPC), no tendría número y todavía podría sufrir correcciones.

El aplicativo para realizar el trámite está siendo desarrollado por el departamento de sistemas de la ciudad ya que debió ser modificado como consecuencia de las nuevas obligaciones impuestas por la DGDyPC.

Según la información a la que pudo acceder este medio, en marzo los administradores deberán presentar:

1.- las DDJJ por duplicado, en forma impresa ya que una copia será devuelta sellada al administrador;

2.- un CD-ROM que contenga un archivo generado por el aplicativo desarrollado a tal fin;

3.- el certificado del curso de capacitación;

4.- el certificado expedido por el Registro Nacional de Reincidencia y Estadística Criminal y

No se podrán inscribir sociedades con excluidos

[BPN-23/11/11] A fines de octubre y principios de noviembre el Dr. Juan Manuel Gallo, director de Defensa y Protección del Consumidor (DGDyPC) de la CABA, emitió tres disposiciones que ya fueron publicadas en el Boletín Oficial. La primera de ellas impide que los administradores de consorcios que no cumplieron con el reempadronamiento puedan reinscribirse como personas jurídicas sin que haya transcurrido un año de la baja.

La segunda norma corrigió los "involuntarios errores" cometidos por el organismo a la hora de reempadronar a siete administradores. Finalmente, la última disposición amplía las entidades habilitadas para dictar el curso obligatorio de capacitación en administración de consorcios.

La Disposición número 4.713 (B.O. del 23/11/11) estableció "la imposibilidad de inscribirse [en el Registro Público de Administradores] a personas jurídicas cuyo representante legal y/o integrantes responsables hayan sido dados de baja conforme la Disposición Nº 3.761/DGDYPC/2011 en idénticas condiciones y por idéntico plazo".

Es decir que, por ejemplo, las sociedades representadas o compuestas por administradores dados de baja, no podrán inscribirse en el RPA sin haber cumplido el plazo establecido de un año.

A través de siete normas –publicadas en el Boletín Oficial el pasado 31 de octubre- el Dr. Gallo dispuso la corrección, por diversos motivos, del reempadronamiento de siete administradores.

Las disposiciones publicadas son:

- La número 4.409 estableció que Romina Elizabeth Cantero sea inscripta en el registro con la matrícula 7.686, ya que, "por un involuntario error se consignó como número de matrícula 7.680, cuando debió 7.686".

- La número 4.410 dispuso que se inscriba como administrador no oneroso a Alberto Homero López con el número de registro 7.513. López había sido inscripto con el número de RPA de otra persona.

- La número 4.411 estableció que se corrija el número con el cual fue inscripta Mariel Lorena Formatto. El número correcto es el 7.786 en lugar del 7.782.

- La número 4.412 dispuso que se modifique la condición de no oneroso a oneroso de Walter Jorge Macri, cuyo número de registro es el 7.725.

- La número 4.494 solicitó que se corrija el apellido de Liliana Rosa Barbera que fue inscripta como "Barrera".

- La número 4.495 estableció que se inscriba como administrador oneroso a Ariel Hernán Cortina Costa en el registro, ya que "ha cumplimentado los requisitos previstos en el Art. 4º de la Ley 941 modificada por Ley 3254", relativo al curso de administración.

- La número 4.497 estableció que Miguel Ángel López Vedoya sea inscripto como administrador oneroso porque "ha cumplimentado los requisitos previstos en el Art. 4º de la Ley 941 modificada por Ley 3254".

Mediante la Disposición 4.704, publicada en el Boletín Oficial del 11 de noviembre, el Dr. Gallo aprobó que se amplíe el listado de entidades habilitadas para impartir los cursos de administración y otorgar el certificado válido correspondiente.

La oficina de inquilinos incluirá a consorcistas

Las entidades estarán coordinadas por un representante del municipio designado por el Departamento Ejecutivo.

El nuevo organismo deberá crear un registro voluntario de inquilinos, propietarios y administradores de consorcios de propiedad horizontal que deberá ser actualizado anualmente. Sin embargo, aún no se sabe qué datos se requerirán a los registrados ni con qué fin.

Por otra parte, la norma obliga a que el Departamento Ejecutivo diseñe e implemente una campaña de difusión de la ordenanza.

Sólo resta que sea promulgada por el Dr. Pablo Bruera, intendente de La Plata y publicada en el Boletín Oficial.

Según trascendió, la nueva oficina tendrá por función prestar asesoramiento legal a inquilinos y consorcistas. Además deberá promover la participación del municipio en la prestación de los derechos de los inquilinos y de los integrantes de los consorcios.

Asimismo, deberá ofrecer una instancia de conciliación voluntaria para los conflictos que puedan surgir entre los sectores que integran la propiedad horizontal previstos por esta ordenanza.

El SUTERH subsidiará a los encargados damnificados

[BPN-23/11/11] El Sindicato Único de Trabajadores de Edificio Renta y Horizontal (SUTERH) anunció que entregará subsidios por única vez a los encargados afectados por el derrumbe del edificio de Bartolomé Mitre 1.232, producido el último viernes 4 en esta ciudad. Víctor Santa María, secretario general del sindicato, anunció en conferencia de prensa un "apoyo económico solidario" y contención médica inmediata para los encargados de los edificios afectados.

El Secretario General del SUTERH destacó que "desde el sindicato queremos sin duda estar cerca, apoyarlos, tratar de darles no sólo contención material sino también todo lo que tenga que ver con el sostén y seguimiento médico".

Los encargados afectados por el derrumbe deberán dirigirse a la secretaría gremial del SUTERH, ubicada en Sarmiento 2.040, para tramitar el subsidio.

Durante la conferencia de prensa, Santa María expresó que "no hubiéramos querido anunciar estos aportes, pero tenemos que sustituir el mal funcionamiento del Gobierno de la ciudad tras la tragedia. La idea es poder ayudar y apoyar a los trabajadores". Según declaró, "el jefe de Gobierno [Mauricio Macri] tardó cuatro días en aparecer en el lugar. Esto nos da cuenta de que este gobierno no es operativo, [sino que] sigue pensando en sus negocios inmobiliarios antes que en la gente".

"Yo fui víctima de persecuciones"

[BPN-23/11/11] El pasado jueves 10 Sandra Dosh (Frente Grande), coautora de la Ley 941 (Registro Público de Administradores) y ex legisladora de la ciudad de Buenos Aires, fue entrevistada por el Adm. Jorge Ferrera en el programa radial "Sin expensas". Dosh aseguró que durante el tratamiento de la ley "hubo un lobby impresionante de algunas cámaras de administradores" y que fue "víctima de persecuciones".

De acuerdo a Dosh, el "lobby" se produjo porque "algunas cámaras de administradores no querían que se regulara su actividad ni que el Estado interviniera en el control". Según denunció, "no solamente yo fui víctima de persecuciones sino también unos cuantos legisladores que acompañaron el proyecto". Ante esas "presiones", Dosh aseguró que su análisis siempre fue que "si uno está tranquilo con su conciencia y hace las cosas bien el registro beneficia a los administradores que cumplen con la normativa" y, a su vez, "a los consorcistas que quisieran contratar a un administrador dado que tendrían la posibilidad de chequear en el registro quienes están al día".

Por otra parte, Dosh expresó su anhelo de que el RPA tenga una mayor difusión "para que los vecinos lo conozcan, puedan consultarlo y […] hacer más denuncias".

El 3 de diciembre de 2002 fue sancionada la Ley 941 en la Legislatura porteña. Sus autores fueron junto a Sandra Dosh, Delia Bisutti (ARI) y Alberto Fernández (PJ).

Dosh se refirió también a las múltiples disposiciones emanadas desde la Dirección General de Defensa del Consumidor y calificó a muchas de ellas como "privatistas" porque "el Estado cuenta con funcionarios idóneos como para realizar los controles sin necesidad de tirar la pelota para afuera y sacarse la responsabilidad de encima". Al respecto, consideró que "si este es el camino que se va a seguir, se desnaturaliza totalmente el espíritu de la Ley 941 que fue el de plantear un mecanismo de control a esos administradores con la intervención del Estado".

Ante la pregunta de Ferrera sobre qué motivó a Dosh a crear el RPA, la ex legisladora declaró que surgió de las necesidades "que me trasladaban los vecinos y de lo que yo misma veía dentro de mi consorcio: las problemáticas que resultaban de la falta de control y de la falta de intervención del Estado en el ejercicio de la actividad de los administradores". Como consecuencia de ello, se generaban "muchísimas irregularidades que terminaba pagando el consorcio".

II Jornada "Edificios Seguros en una Ciudad Segura"

[BPN-23/11/11] El martes 6 de diciembre a las 18:30 horas se realizará la 2º Jornada "Consorcios seguros en una ciudad segura" en el Aula Magna de la Universidad Tecnológica Nacional (UTN), ubicada en Medrano 951 de la ciudad de Buenos Aires. La jornada tendrá una duración de dos horas y la entrada es libre y gratuita.

El coordinador de la actividad será el Ing. Roberto Mercader, profesor de la Tecnicatura Superior en Negociación de Bienes de la UTN. En tanto, su presentación estará a cargo del Lic. Juan Carlos Tirante, coordinador de carreras y cursos de seguridad.

El panel de disertantes estará conformado por Ariel Huertas, docente de la UTN de la Tecnicatura Superior de Seguridad Urbana y Portuaria y especialista en cámaras de seguridad y electrónica, quien disertará acerca de "Seguridad electrónica en edificios. Cámaras y alarmas".

Luego el Lic. Pablo Rodríguez, director de la cátedra de Prevención de Incendio y Otros Siniestros de la Tecnicatura Superior en Seguridad Urbana y Portuaria de la UTN, expondrá acerca de "Instalaciones Fijas contra Incendio, situación actual de los edificios. Disposición 415/DGDyPC de la CABA".

Por último, el Arq. Daniel Enrique Butlow, especialista en arquitectura legal, disertará acerca de "Responsabilidades ante derrumbes edilicios, aspectos legales".

De acuerdo a lo informado se entregarán certificados de asistencia. Se recomienda inscribirse con anticipación ya que la jornada está sujeta a la capacidad del Aula Magna. La inscripción está abierta a profesionales, administradores, consorcistas, estudiantes universitarios y público en general.

Durante la actividad se realizará un break intermedio con catering y al concluir un brindis con champagne con motivo de fin de año.

Propietarios y administradores trabajarán juntos por un Registro

[BPN-23/11/11] El pasado 15 de noviembre la Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de la Provincia de Buenos Aires (CAPHBA) aseguró en una circular que invitó a los propietarios de unidades funcionales a "trabajar juntos por un registro que los represente", en referencia al proyecto, que ya cuenta con media sanción, para crear un Registro Público de Administradores en la provincia.

La convocatoria a los propietarios fue realizada durante una reunión mantenida por la CAPHBA con socios de la entidad donde se decidió, de acuerdo a lo informado, "conformar una Comisión de Legislación para, en forma continua, poder comenzar a generar un Registro de Administradores". En esa oportunidad, el presidente de CAPHBA, Néstor Mucci, expresó que "la Cámara deja abierta la invitación a las asociaciones de propietarios, asesores legales y comisión directiva para trabajar en forma conjunta en la diagramación de un registro beneficioso para toda la comunidad horizontal".

Consultada por este medio, la Sra. Ana María Huertas –presidenta de la Asociación de Consorcistas de Propiedad Horizontal (ACoPH) de Mar del Plata- confirmó haber sido convocada por la entidad que preside Mucci para trabajar en un proyecto para constituir un Registro Público de Administradores en la provincia. Manifestó estar de acuerdo en consensuar una ley que contemple las necesidades de los consorcistas y los administradores aunque aclaró que no aceptará que se le impongan las modificaciones al proyecto que le realizó la CAPHBA sin el correspondiente debate.

Cabe recordar que la entidad aseguró que presentó una serie de modificaciones al proyecto del senador Roberto Raúl Costa (UCR) que fue aprobado en la Cámara de Senadores el pasado 21 de septiembre. Según la CAPHBA, por sus gestiones la iniciativa "no llegó a ser tratada en [la Cámara de] Diputados a fin de que se incluyan ciertas modificaciones propuestas".

Carta abierta a Cristina

[BPN-23/11/11] El Dr. Osvaldo Loisi, presidente de la Fundación Liga del Consorcista (LCPH), le envió una carta abierta a la presidenta de la Nación, Cristina Fernández de Kirchner -a través del secretario General de la Presidencia, Oscar Parrilli- con el objetivo de hacerle llegar sugerencias sobre las discusiones salariales de los gremios. "El sistema de convenios colectivos de salarios tal como hoy está organizado, es un círculo vicioso del cual siempre sale perdiendo el consumidor", manifestó Loisi. Al día siguiente envió esa misma misiva a los diputados y senadores de la Nación.

De acuerdo al Dr. Loisi, es necesaria una ley que reglamente la participación de los empleados en las ganancias de las empresas que deberá ser en función de la rentabilidad de cada actividad. Por otra parte, cuestionó que las discusiones salariales se orienten con relación a la inflación ya que, "lo que corresponde es que sea el Estado […] quien corrija uniformemente el monto de todos los haberes".

El presidente de la Liga del Consorcista le solicitó a la presidenta que el Ministerio de Trabajo, "actúe como defensor del bien general de la población, absteniéndose de convalidar acuerdos que excedan lo único que se debiera pactar allí: las condiciones de trabajo y en qué medida las empresas deben compartir sus ganancias con sus empleados".

Por otra parte, expresó que los asesores presidenciales deberían comprender que "no bastan los forzados controles de precios, ni los escamoteos de cifras estadísticas para detener la espiral inflacionaria. Antes bien, no hacen más que acelerarla".

"Señora Presidenta, su alianza directa con el pueblo, […] le otorga poder y legitimación suficientes para ponerle el cascabel a esos gatos corporativos [por algunos empresarios y sindicalistas] principales responsables de la inflación crónica de nuestro país", concluyó Loisi.

"En verdad, el actual sistema de paritarias es una máquina de socavar gobiernos produciendo empresarios y gremialistas ricos y asalariados pobres", aseguró el presidente de la LCPH y agregó que "con artera ingenuidad, las negociaciones paritarias proclaman ser un paliativo de la ‘inflación’ cuando, en realidad, la ocasionan".

A modo de ejemplo, Loisi preguntó "¿de qué vale que los empresarios gastronómicos les hayan concedido un 30% de aumento a sus empleados, si inmediatamente después han aumentado sus servicios al público en una proporción harto mayor?". Al respecto, manifestó que las discusiones salariales "encaradas de esa manera son el verdadero factor inflacionario, un estorbo a la gobernabilidad, la principal causa de exclusión social y uno de los principales escollos del despegue argentino".

Por otra parte, consideró que "llama poderosamente la atención" que "no se haya reparado que de ese juego, sin duda perverso, es la población de asalariados en general la que se ve perjudicada". Ello obedecería a que, según Loisi, "el aumento del salario logrado sólo rinde el primer mes" y, a partir del segundo, "los empleados resultan ser más pobres que antes frente al automático aumento de precios subsiguiente".

A lo largo de la misiva, Loisi felicitó a la presidenta de la Nación por el triunfo obtenido en las últimas elecciones y le deseó "los mejores augurios para su nueva gestión". Al respecto, destacó que los buenos deseos sólo se lograrán "si cada uno se dispone a hacer un aporte sincero, si es que realmente nos interesa el país, y no la cuota de mezquindad que podamos tener".

Abrevaya apoyó los parquímetros en los barrios

[BPN-23/11/11] Antes de abandonar su banca en la Legislatura de la ciudad de Buenos Aires, Sergio Abrevaya (PODES-CC) votó a favor del proyecto que le permitirá al Gobierno porteño implementar el estacionamiento tarifado, a través de los parquímetros, en áreas comerciales de la ciudad, incluidos los barrios. El texto aprobado el 10 de noviembre por la Legislatura porteña fue elaborado en base a las propuestas presentadas por Abrevaya, Daniel Amoroso (UF) y Claudio Palmeyro (PJ).

A partir de ahora, el Gobierno porteño podrá implementar el estacionamiento medido en "arterias principales de áreas céntricas", lo cual incluye a los barrios de la ciudad. Sin embargo, el texto no especifica las zonas, sino que la elección quedará bajo la órbita del Ejecutivo porteño, previa aprobación legislativa.

Al respecto, Abrevaya explicó que, por ejemplo, en el barrio de Belgrano los parquímetros podrían ser colocados en Cabildo y Juramento. Hoy el estacionamiento medido está restringido a la zona céntrica de la ciudad.

Por otra parte, el texto aprobado permite que se cobre el estacionamiento también durante el fin de semana –y no sólo los días hábiles-, "en aquellos sectores urbanos con gran concentración de actividades de ocio y recreación, y otro tipo de actividades, que hagan conveniente la extensión de los horarios".

Otra de las modificaciones introducidas por la ley es la posibilidad de que se reserven espacios de estacionamiento para los residentes de los barrios, quienes deberán colocar en el vehículo una oblea que les será entregada siempre y cuando no tengan deudas del impuesto a las patentes.

"Este proyecto autoriza el saqueo a la ciudad y ahora los que votaron esta ley tienen que bancarse las consecuencias con los distintos sectores barriales. Es todo a favor de las privatizadoras", subrayó.

Por su parte, Sandra Vellido, fundadora de la ONG Malditos Parquímetros, aseguró que los legisladores que terminaron aprobando el proyecto "nos habían garantizado que conversarían con los vecinos […] e incluso vociferaban por lo bajo sobre la corrupción de los proyectos que impulsaban el peronista Claudio Palmeyro y el hombre de Elisa Carrió, Sergio Abrevaya. Sin embargo, tomaron parte de ambos proyectos y los aprobaron".

Bergenfeld alertó que avanzan las corporaciones

[BPN-23/11/11] El Dr. Marcos Bergenfeld, presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles en Propiedad Horizontal (APIPH), volvió a denunciar el "avance de las corporaciones" sobre los consorcios y aseguró que "se forman sin darnos cuenta y toman fuerza". Por otra parte, declaró que los encargados de edificio "han ido perdiendo trabajo" y que, consecuentemente, "se van a ir extinguiendo".

El Dr. Bergenfeld realizó esas declaraciones el pasado viernes 18 de noviembre durante la transmisión del programa radial Derecho de Piso.

Según ironizó, "un día a un legislador se le ocurrió que los matafuegos tenían que tener un certificado de nacimiento. No se sabe en qué registro civil tenían que anotarse, ni cómo su partida de nacimiento ni de defunción". Sin embargo, "había extinguidores de más de 50 años que podían funcionar perfectamente bien, pero  alguien dijo que tenían que tener 20 años".

Tal situación dio origen, de acuerdo a Bergenfeld, a "la corporación de los extinguidores que significó que 500 mil matafuegos tenían que ser cambiados y "está funcionando de maravillas, todos contentos menos los consorcistas que tienen que pagar las expensas", disparó Bergenfeld.

Otra de las "corporaciones" a las que hizo referencia el presidente de APIPH es la relacionada con la limpieza y desinfección de tanques de agua. La limpieza "era cada dos años, después cada año, cada seis meses y ahora cada tres. Cada consorcio tiene que tener un certificado de que fue limpiada el agua pero a nadie le interesa eso", aseguró el presidente de APIPH y agregó que "todos seguimos tomando agua de la canilla, pero ahí nació otra corporación: la de los limpiadores de tanques".

De acuerdo a Bergenfeld, los gastos que se han ido agregando como consecuencia de las "corporaciones", provocan que los fondos de reserva de los consorcios "se evaporen".

Según el presidente de APIPH, los encargados de edificio "fueron perdiendo tareas y se les fue restando trabajo". Ejemplificó sus dichos al asegurar que "antes el portero arreglaba el ascensor y el modernismo lo ha ido eliminado".

Otra de las tareas que los encargados ya no realizan es la relacionada con las calderas y la calefacción. Según expresó, tiempo atrás "los depósitos de gasoil estaban en la vereda y a las 5 de la mañana pasaba el camión. El portero tenía que levantarse y conectar la manguera en la vereda para que se descargue el gasoil". Con el paso de los años la tarea fue automatizándose y hoy algunas unidades funcionales "tienen directamente una calderita individual que permite que cada persona tenga la calefacción que necesita", sin recurrir al encargado.

"¿Qué porvenir les espera a los porteros?", preguntó Bergenfeld y consideró que los trabajadores "tienen que entender que esta situación los lleva a que cuando se jubilen no hayan más porteros en los edificios". Sin embargo, expresó que "yo le digo a la gente que los deje tranquilos, que sigan así que se van a ir extinguiendo".

Derecho de Piso se va a marzo

[BPN-23/11/11] El programa radial Derecho de Piso entrará en receso a partir de diciembre. La última transmisión del ciclo 2011 será el viernes 25 de noviembre a las 19 horas –por AM 1010 Onda Latina- y tendrá como invitada a la coordinadora del Registro Público de Administradores (RPA), Gabriela Pilar Saldivia.

Consorcistas, administradores, encargados y proveedores tuvieron un espacio central en Derecho de Piso. A lo largo de 59 programas se entrevistaron 70 personas. Los consorcistas fueron protagonistas en 22 oportunidades. En tanto, los administradores estuvieron presentes en 21 oportunidades.

Nueve programas fueron dedicados a profesionales del sector. Inmobiliarios y proveedores protagonizaron Derecho de Piso cuatro veces. Encargados y funcionarios fueron entrevistados en tres oportunidades cada uno.

El ciclo se inauguró con una entrevista a Sergio Abrevaya –autor de la Ley 3.254- al que también se lo convocó con motivo de su retiro de la vida le legislativa. Los medios de comunicación también tuvieron su lugar con la presencia del Adm. Jorge Ferrera.

Los temas abordados fueron tan variados como los invitados, así fue que se trataron aumentos a encargados de edificio, diversas disposiciones emanadas de la Dirección General de Defensa del Consumidor, proyectos de ley vinculados a consorcios, efectos negativos del boom constructivo en la ciudad, legislación, participación de los propietarios en las discusiones salariales del sector, etc.

Los nuevos administradores recibieron sus diplomas

[BPN-23/11/11] El pasado sábado 19 de noviembre, 24 alumnos de la Diplomatura en Administración de Consorcios se graduaron y recibieron su diploma en la Universidad Abierta Interamericana (UAI). Egresaron también alumnos de la carrera de Relaciones Internacionales.

La entrega de diplomas estuvo a cargo del Dr. Roberto Cacheiro Frías, docente de la diplomatura y coordinador de extensión de la Facultad de Derecho y Ciencias Políticas de la UAI, quien además fue el encargando de dirigir unas palabras a los alumnos y a los presentes. "Tienen ustedes la responsabilidad de ejercer la profesión orientados en la defensa de los intereses de la comunidad consorcial", expresó.

"Hoy terminan una etapa pero es el comienzo de mucho más: de poner en práctica lo que aprendieron, de darle su propia impronta, visión y dedicación", manifestó Cacheiro Frías a los egresados y agregó: "ahora se les presenta el interesante desafío del ejercicio de la profesión. Siempre tengan presente que lo que se logra con esfuerzo tiene un valor especial".

La UAI dicta la Diplomatura en Administración de Consorcios desde el año 2003. El curso es anual. El título que obtienen los egresados está homologado por el Gobierno de la ciudad y es válido para que los flamantes administradores puedan inscribirse en el RPA.

Recibieron su título: María José Aguilar Promanzio, Diego Ricardo Behrends, Gastón Bonfante, Carlos Alfredo Bustos, Fernando Horacio Calderón, Elías Alejandro Carpena, María Teresa Carranza, Adriana Miriam Cores Marelli, Evangelina Corvalán, Federico Hernán De Filippi, Carlos Alberto El Hamdan, Mora Lidia González, Viviana Alicia González, Jorge Luis Ithurralde Argerich, Miguel Ángel Martínez, Laura Marisa Moral, Oscar Luis Moriset, Maximiliano Occhiuzzi, Silvina Anabel Olazagasti, Andrea Claudia Pisani, Rodolfo René Rosales, Karina Soriani, Ilma Margarita Wagner y Elsa Graciela Zurita.

Jornada de Actualización Inmobiliaria

[BPN-23/11/11] El próximo miércoles 30 de noviembre se llevará a cabo la primera Jornada de Actualización Inmobiliaria organizada por el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de General San Martín. La actividad se desarrollará de 9 a 18 horas en Roca 72, partido de San Martín.

Cerrará las disertaciones de la jornada el Lic. Martín Redrado (de quien se espera confirmación), con el tema "Coyuntura económica. Panorama 2012". Otros disertantes serán: Daniel Boveri, quien expondrá "Tasaciones de parcelas urbanas con mapas de curvas"; el Arq. José Antonio Rodríguez, quien tendrá a su cargo "Acceso a la vivienda para la clase media: desafíos y oportunidades"; el Arq. Damián Tabakman, quien disertará acerca de "Oportunidades en Real Estate en el contexto actual" y el Dr. Enrique Abbati, con el tema "Panorama actual de Locaciones Urbanas".

La presentación general de la jornada estará a cargo del Ing. Luis Clementi. Durante el acto de apertura el presidente del Colegio de Martilleros de San Martín, José María Sacco, dirigirá unas palabras a los asistentes y luego lo hará Oscar Iglesias, presidente del Colegio de Martilleros de la provincia de Buenos Aires.

La jornada fue declarada de interés por los municipios de Gral. San Martín, San Miguel y 3 de Febrero. Al término de la actividad se entregarán certificados de asistencia.

Especialista en Seguridad contra Incendio en la Edificación

[BPN-09/11/11] La Ing. Geraldine Charreau, jefa de Laboratorio de Reacción y Resistencia al Fuego Unidad Técnica del área de Tecnología Incendios INTI-Construcciones, informó que en marzo del año 2012 comenzará a dictarse la 3ª edición de la carrera de Especialización en Seguridad Contra Incendios en la Edificación. Los cupos son limitados

Con una duración de un año y medio (18 meses) la especialización se dictará de lunes a jueves, de 18 a 21 horas en la sede del INCALIN ubicado en el Parque Tecnológico Miguelete (Av. General Paz 5.445).

De acuerdo a lo informado, la carrera ha sido especialmente diseñada para los profesionales involucrados en las distintas etapas de las obras civiles industriales y para quienes lleven adelante tareas de fiscalización y control del cumplimiento de las normativas aplicables a las mismas. Además de la capacitación teórica, la carrera ofrece talleres, aplicaciones prácticas sobre proyectos reales y visitas técnicas a obras.

El arancel total es de $10.800 que podrán ser abonados en 18 cuotas de $600

La carrera se compone de doce asignaturas como "Fundamentos de la seguridad contra incendios", "Dinámica del fuego", "Instalaciones de control y manejo de humos" y "Comportamiento humano y evacuación de edificios", entre otras. El egresado obtendrá el título –acreditado por la CONEAU- de Especialista en Seguridad contra Incendio en la Edificación.

Para poder cursar se debe ser graduado universitario en ingeniería, arquitectura o higiene y seguridad. Se deberá poseer dos años de experiencia laboral en temas vinculados a la construcción o a la seguridad.

De acuerdo a lo informado, el ingreso de graduados de otras carreras cursadas en universidades argentinas o extranjeras será analizado por el Comité Académico de la Especialización teniendo en cuenta la formación del postulante.

La carrera será dictada por especialistas nacionales e internacionales pertenecientes al Instituto Nacional de Tecnología Industrial (INTI), a la Superintendencia Federal de Bomberos, a la Universidad de Edimburgo (Reino Unido), al Laboratorio Nacional de Ingeniería Civil (Portugal) y a la Universidad de Chile, entre otras.

Facturas y tickets con leyenda nueva

Topes para las horas extras

[BPN-23/11/11] En el Correo de Lectores del pasado Boletín de Pequeñas Noticias, José preguntó cuál era la cantidad de horas extras posibles que podía realizar un encargado de edificio.

La respuesta publicada hizo referencia al primer artículo del Decreto 484/2000 que dice que "a partir de la vigencia del presente Decreto, el número máximo de horas suplementarias previsto en el artículo 13 del Decreto Nº 16.115/33, modificado por el Decreto Nº 2882/79, queda establecido en TREINTA (30) horas mensuales y DOSCIENTAS (200) horas anuales, sin necesidad de autorización administrativa previa y sin perjuicio de la aplicación de las previsiones legales relativas a jornada y descanso".

Sin embargo, lo que no aclaramos es que posteriormente se publicó la Resolución 137 del Ministerio de Trabajo que exceptúa a los trabajadores del sector de la propiedad horizontal del tope anterior. En su artículo 1º el Secretario de Trabajo resuelve: "Autorizar por vía de excepción a los trabajadores comprendidos en el Convenio Colectivo de Trabajo 306/98, a realizar horas suplementarias, en exceso del límite fijado por el Decreto 484/2000.

Al buscar en el archivo digital de Pequeñas Noticias, encontramos la nota relacionada al tema allá por octubre del 2000. Recordamos que todos los boletines publicados se pueden consultar en nuestro sitio www.pequenasnoticias.com.ar. Una vez allí, se debe hacer un clic en el ícono que tiene por dibujo un diario, ubicado arriba y en el centro de la ventana principal.

Todavía sin novedades, pero...

[BPN-23/11/11] Tal como se informó en el pasado Boletín de Pequeñas Noticias del día 9 de noviembre del corriente, el pedido del Sindicato Único de Trabajadores de Edificio Renta y Horizontal (SUTERH) sería del 5% para los haberes del período 11/2011. Así lo informó el presidente de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), Daniel Tocco, quien además agrego que no se abonarán sumas fijas durante enero y febrero del 2012 (Ver La CAPHyAI y el SUTERH cerraron en un 5% [BPN-09/11/11]).

De todas formas- y aunque nadie desmintió esta información- todavía no hay novedades sobre su homologación ante el Ministerio de Trabajo. Consultado telefónicamente, el señor Osvaldo Bacigalupo, secretario gremial del SUTERH, informó que en estos días podría haber novedades.

El lunes 28 de noviembre se conmemora el día de la Soberanía Nacional y el Decreto 1584/2010 (BO 03/11/10) regula el día de su cumplimiento efectivo. El Artículo 2º del decreto dice: "El feriado nacional del 17 de agosto será cumplido el tercer lunes de ese mes, el del 12 de octubre será cumplido el segundo lunes de ese mes y el del 20 de noviembre será cumplido el cuarto lunes de ese mes".

Rincón Solidario

El sueldo de los administradores

Hola.

Quisiera saber el sueldo de los administradores por cantidad de departamentos

Para más datos: los edificios que yo administro y donde también vivo son de tres pisos y cuatro departamentos por piso sumando un total de 16 unidades. Fue edificado hace 20 años por el FONAVI.

Muchas gracias.

Oscar

(29/10/2011)

Oscar:

Entiendo que habrás querido decir honorarios pues los adminstradores no tienen relación laboral o de dependencia con el consorcio. De todas formas, no existe ninguna norma que determine los honorarios a cobrar, incluso hay una resolución de la Secretaría de Comercio del año 1975 -cuando estaba a cargo del Dr. Estrada- que prohibe la determinación o fijación de honorarios obligatorios o vinculantes para cualquier tipo de actividades, excepto aquellas que tengan una ley que reglamente la profesión.

Sin perjuicio de ello este tipo de información debe ser requerida a organismos que aglutinan a adminstradores tales como la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias, o la Cámara de Admnistradores de la Provincia de Buenos Aires, o la Fundación Reunión de Administradores que tienen de manera indicativa determinados los honorarios a cobrar por los administradores y con las respectivas clasificaciones, en cuanto a la categoría del inmueble, al destino, al número de unidades, etc. 

Saluda.

Alberto Anibal Gabás

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El Dr. Alberto Anibal Gabás, abogado especialista en Propiedad Horizontal y autor de numerosos libros sobre el tema es Conjuez de la Suprema Corte de la Provincia de Buenos Aires. Ha obtenido en el 2004 y 2005 el segundo y primer premio sobre los ensayos "Derecho sobre Construcción en el Régimen de Dominio Horizontal" y "Condominio y Propiedad Horizontal. Suma y Producto de la Voluntad Colectiva" respectivamente. Para cualquier consulta se le puede escribir un e-mail a albertogabas22@hotmail.com.

Comentario sobre "Valor por antigüedad"

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