"El lugar donde funcionaba el RPA no alcanzaba"

[BPN-21/12/11] Gabriela Pilar Saldivia, coordinadora del Registro Público de Administradores (RPA) de la CABA, aseguró que las obras que se están realizando en la dependencia a su cargo "están muy avanzadas". Por esta causa, la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor prorrogó la feria administrativa que mantendrá cerrado al organismo hasta el 1º de febrero.

El pasado 25 de noviembre, durante la última transmisión del año del programa radial Derecho de Piso, Saldivia reveló que al comienzo de su gestión la situación era tal que "si todos los empleados del RPA se querían sentar al mismo tiempo no podían porque no alcanzaban las sillas".

Según explicó "el lugar donde funcionaba el RPA no alcanzaba y era de difícil acceso", razón por la cual desde el Gobierno de la ciudad "hicieron un proyecto de construcción para que la gente esté cómoda y tenga su lugar de espera". Saldivia reveló que tuvo la oportunidad de consensuar el proyecto con los arquitectos encargados de la obra y con la Subsecretaría de Atención Ciudadana.

Uno de los mayores inconvenientes que sufría el antiguo RPA era que el primer piso ya no soportaba el peso del archivo. De acuerdo a Saldivia, éste contiene 10 mil expedientes de administradores "más todos los expedientes de las denuncias [de los propietarios] que -como no entraban más- estaban en las oficinas", concluyó.

El RPA, según aclaró Saldivia, será modificado para contemplar las nuevas necesidades aunque el archivo deberá ser ubicado en la planta baja, dada la magnitud de su volumen.

Según lo descripto por Saldivia, en el RPA "ahora hacen falta insumos, recursos humanos y materiales pero la verdad es que cuando yo entré la situación era peor".

"He pedido computadoras, he pedido personal y el Dr. [Juan Manuel] Gallo colaboró y me lo suministró, pero igual no alcanza", explicó la coordinadora del RPA refiriéndose a su jefe, el director general de Defensa y Protección del Consumidor.

Martín Irigoyen salió al cruce de Consorcios Z

[BPN-21/12/11] El Dr. Jorge Martín Irigoyen, abogado patrocinante de la Cámara de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) salió al cruce de Consorcios Z, un suplemento de Diario Z. En él, el contador periodista José Luis Cereti sostuvo que es obligatorio el cumplimiento de la Resolución 2.159 de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP).

Irigoyen discrepó con la visión del medio y aseveró que es incorrecto "decir que esto es obligatorio o que está vigente". El letrado patrocinante de la CAPHyAI recordó que la Corte Suprema de Justicia declaró inconstitucional esta resolución y afirmó que, a pesar de que la AFIP quiera mantenerla vigente, "desde lo legal, el fallo confirmó que no es obligación por parte de los administradores informar sobre el pago de las expensas de los consorcistas".

Sin embargo, la declaración de inconstitucionalidad no anula la resolución, explicó Irigoyen. Por esta razón, "si algún administrador no hace esa presentación y es sancionado por la AFIP puede ampararse en el fallo de la corte", aclaró.

Nace un multimedio en la comunidad consorcial

[BPN-21/12/11] Daniel Tocco, presidente de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), anunció que la entidad publicará un newsletter mensual y producirá un programa de televisión que se emitirá desde marzo por el canal Metro. Estos anuncios se dieron en la celebración de los 60 años de la CAPHyAI, el pasado 24 de noviembre en el Palacio San Miguel de la CABA.

El primer newsletter llamado "Hablando con Propiedad" –tal cual lo anunció- fue publicado el 5 de este mes –con fecha de noviembre- con noticias relacionadas con la Cámara y la propiedad horizontal. El programa de TV –del cual todavía no se conoce el nombre- comenzará en "marzo del próximo año". Según Tocco, "tendrá como objetivo llegar a todos los inmobiliarios, administradores y fundamentalmente a los propietarios". La CAPHyAI se convertirá así en la única entidad de administradores de propiedad horizontal con un programa de televisión propio.

"La comunicación siempre ha sido una prioridad en nuestro servicio", afirmó Tocco .Estos medios se suman, según la entidad, a los que ya tiene la Cámara: la revista Propiedad Horizontal, su sitio Web, el blog, las circulares y al programa radial Hablando con Propiedad conducido por Norberto Malatesta que se transmite todos los jueves de 19 a 20 horas por FM Cultura (97.9 Mhz).

"El lugar que siempre debemos tener es el de referentes de la propiedad horizontal y apoyar con asesoramiento y capacitación a nuestros socios para que lleven un elemento distintivo a sus clientes, los propietarios", aclaró Tocco en su discurso.

Metro es un canal de cable argentino que pertenece al Grupo Clarín y es operado por Artear S.A. Inició sus transmisiones el 3 de abril de 1995 y su formato de imagen es de 4:3.

Su programación consiste exclusivamente en producciones independientes sobre temas de distinto tipo: salud, economía, política, deportes, viajes y tecnología, entre otros.

En el año 2010 el canal mantuvo un promedio de audiencia de 10.1 puntos según IBOPE. La señal se transmite únicamente por el canal número 13 de Cablevisión.

El evento comenzó aproximadamente a las 20:30 hs. y asistieron cerca de 140 personas. Durante la recepción – de una hora de duración- se sirvió comidas saladas, bebidas sin alcohol, vinos y whisky. Daniel Tocco recibió en la puerta a los representantes de las entidades invitadas.

Dentro del salón se ubicaron en la mesa principal: Daniel Tocco, Víctor Santa María, Secretario General de la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (FATERyH), Osvaldo Bacigalupo, Secretario de Organización Interior de FATERyH, Juan Manuel Acosta y Lara, presidente de la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH) y Osvaldo Primavesi, presidente de la Unión Administradores de Inmuebles (UADI) entre otros.

En el inicio, se proyectó un video institucional con motivo de los 60 años de trayectoria. Luego Daniel Tocco pronunció el único discurso que se escuchó durante toda la cena.

En el transcurso del festejo, la Cámara Argentina de Empresas de Seguridad e Investigación (CAESI), CUCICBA y la CIA, entregaron, cada una por su institución, una placa de reconocimiento a la CAPHyAI.

A su vez, la Cámara distinguió con una placa a los administradores Ricardo Pérez Centeno, Alejandro Marolda y Néstor Nicolás Pirosanto, por su trayectoria dentro de la institución.

Durante la cena, se sortearon distintos premios entre ellos una tablet, un televisor LCD, cámaras fotográficas y dos impresoras. También hubo lugar para el entretenimiento con el show del Mago Chester y la presentación de una pareja joven que bailó tango.

Se reconoció con un diploma a los socios que cumplieron 25 años dentro de la institución. Ellos son: Claudio Calcagno, Horacio Saettone (S.A), Angel Alfredo Sillar, José Antonio Agosti, Ana María Korman de Corvalán, Norberto Litvac (Adm. Ugarte), Rodriguez Paz (Estudio Integral), Gladys Laplaca y Carlos Rafael Balgurevich.

El evento finalizó a la 1:30 hs. de la madrugada. En la salida, Daniel Tocco saludó a los socios de la CAPHyAI que se hicieron presentes.

A principios del 2012, se distribuirá un libro en conmemoración de los 60 años que incluirá imágenes del festejo.

El SECLITO ya tiene sede propia

[BPN-21/12/11] El pasado viernes 25 de noviembre se inauguró la nueva sede del Servicio de Resolución Adecuada de Conflictos para la Actividad de Rentas y Horizontal (SERACARH) también llamada informalmente SECLITO. Esta institución –según sus autoridades- tiene como objetivo "brindar un servicio de facilitación y negociación laboral para los trabajadores y empleadores" de los consorcios.

En el acto Víctor Santa María, secretario general de la Federación Argentina de Edificios de Renta y Horizontal (FATERyH), dijo que la solidaridad es la principal virtud de los encargados con la comunidad consorcial y dio como ejemplo al encargado del edificio que se derrumbó en la calle Bartolomé Mitre. Este trabajador evacuó a las personas del edificio hasta el momento en el que llegaron los bomberos.

Daniel Tocco, presidente de la CAPHyAI (Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias), explicó que de los 178 expedientes iniciados en los 31 meses que pasaron desde el nacimiento del SECLITO -desde el 16 de abril de 2009 a la fecha- sólo cerraron sin acuerdo un 21%.

En la reunión se lo esperaba al ministro de Trabajo, Empleo y Seguridad Social de la Nación, Carlos Tomada que no pudo llegar "porque fue convocado a casa de Gobierno" y en su lugar disertó el subsecretario de Relaciones Laborales, Álvaro Ruiz.

El Dr. Juan Manuel Gallo, director general de Defensa y Protección del Consumidor de la CABA, se hizo presente pero -luego de conversar unos minutos con Víctor Santa María- se retiró antes del comienzo del acto a las 15:30 hs.

El servicio -creado con la firma de los Convenios Colectivos de Trabajo N° 589/10 y 590/10- funcionó hasta ese momento en la sede de la CAPHyAI y desde ahora tendrá sede propia en la calle Perón 1885 de esta ciudad.

Daniel Tocco, presidente de la CAPHyAI dijo sobre el SECLITO: "en este breve tiempo que funcionamos tuvimos 178 expedientes iniciados: 140 fueron por conciliación laboral, 38 por facilitación y se lograron acuerdos en el 45% de los casos encontrándose en curso de negociación 34% y cerrando sin acuerdo solo un 21%". A continuación afirmó que "las estadísticas demuestran que trabajadores y empleadores han comprendido que esta alternativa es válida y que realmente representa una solución para los conflictos."

Santa María coincidió con Tocco: "el servicio de conciliación laboral es una herramienta que hacía falta en una ciudad donde más del 80% de sus habitantes vive en edificios de propiedad horizontal y donde los conflictos se dan a diario".

Durante la presentación de la nueva sede, Daniel Tocco explicó que la capacitación de los mediadores fue un factor fundamental: "las aspiraciones que teníamos se vieron respaldadas y enriquecidas por aquellos que hicieron los cursos de facilitación y conciliación laboral y participaron en todas las audiencias celebradas hasta la fecha."

Álvaro Ruiz, subsecretario de relaciones laborales, también hizo hincapié en la capacitación: "lo importante es buscar los mecanismos, elegir los procedimientos y entrenar a las personas que van a estar a cargo de lograr los consensos necesarios para superar las conflictividades."

I Jornada de Actualización Inmobiliaria

La coordinación de la jornada y el acto de apertura estuvo a cargo del Ing. Luis Clementi que expuso que las disertaciones de los profesionales invitados "nos van a permitir tener una semblanza de la situación actual del mercado inmobiliario, de cuáles serán los desafíos que vamos a tener que enfrentar en los próximos años y de qué forma lograremos que gran parte del déficit habitacional pueda encontrar alguna solución".

A su turno, José María Sacco, presidente del Colegio de Martilleros de San Martín, pronunció unas palabras de bienvenida y explicó que la jornada "está pensada para compartir un día de contenidos enriquecedores expuestos por especialistas en cada materia otorgando la posibilidad de ampliar conocimientos". Agregó además que "la idea principal es profundizar en temas que nos conciernen, con una visión absolutamente práctica y aplicable en lo cotidiano para nuestra profesión".

Finalmente, Alfonso Pampin, vicepresidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires, habló en representación del presidente del Colegio, Oscar Iglesias. "Esta jornada nos lleva a seguir aprendiendo un poco más y poder jerarquizar nuestra profesión. A veces no sólo basta con la carrera universitaria sino que también debemos perfeccionarnos", manifestó.

De la jornada participaron, además del Lic. Martín Redrado:

- el martillero público Daniel Boveri, con el tema "Tasación de parcelas urbanas con mapas de curvas y PUC del IRAM";

- el Arq. José Antonio Rodríguez, quien disertó acerca de "Acceso a la vivienda para la clase media: desafíos y oportunidades" y "Bases para solucionar o reducir el déficit habitacional";

- el Arq. Damián Tabakam, con los temas "Oportunidades de inversión en Real State en el contexto actual", "Perspectivas para el año próximo con el gobierno reelecto" y "Precios, costos, estructuración de proyectos, financiamiento y búsqueda de rentabilidad", y

"El gobierno buscará mantener el dólar a 4,50 el próximo año"

[BPN-21/12/11] El Lic. Martín Redrado -expresidente del Banco Central de la República Argentina (BCRA)- dio el pasado miércoles 30 de noviembre una conferencia bajo el tema "Coyuntura económica. Panorama 2012" la cual se llevó a cabo en el marco de la Jornada de Actualización Inmobiliaria organizada por el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de General San Martín <ver nota>.

El ex ministro de economía analizó el futuro del mercado inmobiliario argentino. "Vamos a seguir teniendo un escenario favorable en el mercado", aseveró. Según el economista, el contexto dista de ser catastrófico. Como el sector de la construcción no se ha endeudado para poder llevar a cabo su actividad, la situación se diferencia de lo que ocurrió en Estados Unidos, país que pagó las consecuencias de su alto nivel de endeudamiento por la financiación de compradores que no tenían capacidad de pago.

De acuerdo a la visión de Redrado, de darse una desaceleración en el sector inmobiliario sería por la "baja calidad" de las políticas públicas del gobierno argentino y atribuyó la recesión de ciertas operaciones inmobiliarias a la incertidumbre en cuestión de política cambiaria.

A modo de hipótesis, Redrado esbozó la situación más adversa. En caso de darse un movimiento brusco del tipo de cambio, los precios de las propiedades "bajarían marginalmente porque la gente no va a tener necesidad de salir a vender a menos que tenga una situación especial". De todas formas, Redrado se mantuvo positivo: "No estamos igual que en el 2001. No hay deudas en dólares y salarios en pesos. Hay un movimiento cambiario y Cristina dijo que tenemos que empezar a pensar en pesos y eso es interesante".

El economista recalcó su disconformidad con respecto al tratamiento de los subsidios. Sostuvo que "deben darse a aquellos sectores más desprotegidos de la sociedad" pero fue crítico al decir que "el retiro de los subsidios a la energía debieron haberse manejado de a dos pesitos por mes a partir del 2005".

Para Redrado, "el gobierno ha venido gastando las alcancías que había tenido" y aseguró que el Banco Central perdió reservas y que hoy cuenta con "el mismo mínimo que en el año 2008, 46 mil millones de pesos" y alertó que "ya nos encontramos en una zona de riesgo".

15 incendios por día

[BPN-21/12/11] "En un año hubo más de 5 mil incendios en Capital Federal, eso da un promedio de 15 incendios diarios. Esto se puede traducir en 30 incendios por km², un incendio cada 500 habitantes o en un total de 18 mil salidas de bomberos en lo que va del 2011", aseguró el Lic. Pablo Rodríguez durante su disertación sobre el tema "Instalaciones fijas contra incendios y la situación actual de los edificios" en el marco de la 2º Jornada "Edificios seguros en una ciudad segura", realizada en la Universidad Tecnológica Nacional (UTN) <ver nota>.

Pablo Rodríguez es Lic. en Seguridad e Higiene y Gestión Ambiental y director de la cátedra de Prevención de Incendio y Otros Siniestros de la Tecnicatura Superior en Seguridad Urbana y Portuaria de esa universidad.

Si bien no especificó la fuente de sus datos, el licenciado aseguró que "en 1980 tuvimos mil incendios, en el 2010, 5.600. Esto va creciendo e indudablemente tenemos que empezar a hacer algo". Según Rodríguez, este incremento se produce debido a que "las costumbres, los materiales y la forma de vivir van cambiando y esto tendría que ir acompañado de mayores medidas de seguridad".

Las 3 patas de la seguridad electrónica

[BPN-21/12/11] El Lic. Abel Huertas, gerente del área técnica de la Cámara Argentina de Seguridad (CAS), explicó que un sistema de seguridad electrónica eficiente se basa en el uso coordinado de tres elementos principales: la cámara, la alarma –que se puede activar a través de un pulsador - y la central de monitoreo.

Por otra parte agregó que en la central de monitoreo "es imposible que el vigilador esté mirando las cámaras las 24hs del día". Por eso se usa una alarma, "para que avise en qué momento el personal tiene que mirar la cámara. Ese es el uso coordinado".

Con respecto a las cámaras modernas y recomendables informó que "tienen características antivandálicas e iluminación infrarroja que funciona independientemente de que haya un corte de luz". Éstas se colocan en los lugares de acceso de personas y de vehículos del edificio tanto del lado exterior como del interior. También se pueden colocar cámaras si "existe alguna circulación interna o si hay una zona de fácil acceso desde el exterior".

El pulsador antipánico es uno de los dispositivos que permite activar la alarma. El licenciado explicó que "los hay de dos tipos: uno de pared y otro que puede estar en un llavero".

Huertas recomendó colocar el pulsador de pánico fijo en el acceso interior del edificio: "generalmente la mayoría de los edificios tienen un mostradorcito destinado al encargado o al vigilador, la recomendación es ponerlo en ese lugar para que quede fuera del alcance de los chicos y de los curiosos".

La otra alternativa es el llavero. Este pertenece a los propietarios y trabaja con radio. "El llavero además de activar la alarma permite saber quién es el que la está pidiendo", destacó Huertas. Gracias a este sistema, el propietario puede activar la alarma si le sucede algo al ingresar al edificio, tanto en la calle como en la entrada de vehículos.

En su disertación Huertas informó que "según el censo de 2010, del total de los edificios de la CABA, menos de un 5% está en condiciones de tener personal de vigilancia". A esto, agregó que "la vigilancia en la puerta de los edificios se conoce como una de las soluciones en seguridad más eficaces".

Según Huertas, una porción del 95% de edificios no está en condiciones de tener vigilancia porque no puede volcar ese gasto en las expensas o no desea tener personal fijo delante del edificio. Por otra parte "de ese porcentaje, la mayoría está en los lugares menos favorecidos para la seguridad".

"Una vacuna antirrábica"

[BPN-21/12/11] Alicia Giménez, presidenta de la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA), dijo que las asociaciones de administradores están tan rabiosas que deberían "darles una vacuna antirrábica como a los perros". Estas declaraciones salieron al aire durante el programa radial "Sin expensas", conducido por Jorge Ferrera el pasado jueves 24.

Además, se refirió a la idea planteada por el Dr. Samuel Knopoff, presidente de la Federación de Asociaciones de Consorcios (FEDECO): "en este momento, no estoy de acuerdo con que se cobre un dinero [a los consorcistas] para estar asociados a una federación".

Si bien durante todo el programa radial Giménez sostuvo que "queremos acercarnos a los administradores" y que "no es bueno no tener diálogo", declaró que "las asociaciones de administradores en este momento están con una rabia espantosa" y "habría que darles una vacuna antirrábica como a los perros porque la 3.254 los ha puesto muy mal". Al respecto agregó que "nosotros no tenemos la culpa […], ¿por qué [no intervinieron] antes o durante el tratamiento de la Ley 3.254?".

"A mí me molestó que el Dr. Knopoff dijera que su federación tenía que recaudar un peso por consorcio o por departamento", manifestó Giménez. Sin embargo, agregó que "en este momento no estoy de acuerdo […]. Así hecho no, porque tiene que ser [producto de] un consenso, somos muchos". Por otra parte, se preguntó qué destino tendría ese dinero y para qué se utilizaría.

Las modificaciones que propuso la CAPHBA

[BPN-21/12/11] Pequeñas Noticias pudo acceder en forma exclusiva a las modificaciones que presentó la Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de la Provincia de Buenos Aires (CAPHBA) al proyecto, elaborado por Raúl Costa (UCR), para implementar un Registro Público de Administradores en la provincia de Buenos Aires.

La CAPHBA propuso, entre otras cosas, que se elimine el artículo del proyecto que impide a los administradores participar de las paritarias y que se elimine la obligación del administrador de respaldar su gestión con patrimonio.

La autoridad de aplicación del registro propuesto por la CAPHBA "será una comisión mixta integrada por administradores de propiedad horizontal y autoridades administrativas", sin la intervención de los consorcistas.

Por otra parte, de aprobarse el proyecto de la CAPBHA los administradores tendrán la obligación, por primera vez, de poseer estudios secundarios completos para poder inscribirse.

La entidad de administradores, en su proyecto, eliminó el artículo 14º que inhabilita a los administradores de participar en las discusiones salariales del sector. En este sentido éste expresa taxativamente que "en el acta de designación se dejará establecido que su mandato [el del administrador] como ‘representante legal del Consorcio’ debe ejercerlo en aquellos temas generales que hacen a la administración del consorcio y se abstendrá en aquellos para los que necesite un poder especial para poder intervenir legal y legítimamente".

En otro orden de cosas, tanto el proyecto de Costa como el de la CAPHBA establecen el mandato del administrador en un año.

Tampoco se observa en el texto elaborado por la CAPHBA el inciso h del artículo 12º del proyecto de Costa relativo a las Declaraciones Juradas. Dicho inciso obliga al administrador a presentar una declaración jurada patrimonial "que represente patrimonio suficiente, destinada a garantizar sus responsabilidades como administrador".

Agrega además que "esta declaración podrá sustituirse por un seguro de caución emitido por una compañía radicada en la Provincia de Buenos Aires, con endoso a favor del consorcio u otra garantía suficiente...". Y concluye que "el Poder Ejecutivo reglamentará la cantidad de unidades funcionales que el administrador estará habilitado para administrar, de acuerdo al patrimonio declarado".

La entidad de administradores dispone en su proyecto que la fijación del monto de los honorarios constituya, en la asamblea correspondiente, "un punto especial en el orden del día y deberá ser considerado aparte del presupuesto de expensas".

El proyecto presentado por la CAPHBA obliga -a que quienes deseen inscribirse en el registro- que acrediten poseer título secundario y agrega que "esta circunstancia será exigible a partir de los 360 días de sancionada la presente ley". De aprobarse, cabe destacar que sería la primera vez que acreditar un mínimo de estudios sea una condición necesaria.

En el proyecto de la CAPBHA se eliminó el artículo del proyecto de Costa que preveía la figura del Consejo de Propietarios, su conformación y objetivos.

Los administradores de la ciudad de Buenos Aires están obligados –si la asamblea así lo dispone- a depositar los fondos del consorcio en una cuenta bancaria a su nombre. El proyecto original de Costa incorporó esta modalidad. Sin embargo, el texto modificatorio de la CAPBHA eliminó el inciso en forma completa.

Además de lo mencionado anteriormente, la CAPHBA propuso que quienes administren de manera gratuita deben inscribirse en el registro en forma obligatoria, tal como sucede en la actualidad en el Registro Público de Administradores de la ciudad de Buenos Aires.

Reunión de fin de año

[BPN-21/12/11] El jueves pasado realizaron la última reunión del año la Asociación de Consorcistas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (ACCABA), la Fundación Liga del Consorcista de Propiedad (LCPH) y la Unión de Consorcistas de República Argentina (UCRA). El encuentro, el primero en su tipo, se llevó a cabo en el Centro de Gestión y Participación Comunal Nº 2, ubicado en la calle José E. Uriburu 1.022 de esta ciudad.

Entre los participantes se encontraba, Matías Chari, asesor del exlegislador Sergio Abrevaya. El Dr. Jorge Resqui Pizarro, coordinador de Reafirmación de los Derechos del Cosorcista (ReDeCo) fue invitado pero no asistió.

La presidenta de ACCABA se refirió a la creación de nuevos libros destinados a los consorcios por parte del Dr. Juan Manuel Gallo, director general de Defensa y Protección al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires. "Tanta cantidad de libros no mejoran la situación y no se justifican porque traen gastos al consorcio y aumentan la cantidad de tareas y controles a los administradores, quienes pueden poner como excusa que son muchos libros y no se puede hacer todo", afirmó.

Por otra parte, aclaró que el principal problema es que "las asociaciones son pocas y los consorcistas que están en el tema y les preocupan los problemas comunes son menos. Como los administradores no informan sobre las nuevas leyes ni sobre cómo se tratan, la gente sigue viviendo en el limbo".

A su vez, el presidente de la LCPH , el Dr. Osvaldo Loisi propuso la creación de un movimiento representante de los intereses de los consorcistas. Al respecto declaró que "si no se le da un curso político no se va a lograr nunca nada".

Según Loisi, una de las características de este organismo sería la posibilidad de la democratización de las decisiones: "yo quiero un movimiento que promocione la democracia directa, en el cual la gente pueda expresarse".

Por último, valoró la labor realizada por los legisladores Sandra Dosch y Sergio Abrevaya en la creación y la modificación de la Ley 941 que creó –en su momento- un Registro Público de Administradores en la CABA.

La presidenta de UCRA disertó sobre la falta de participación en las asambleas por parte de los propietarios. "La gente no va a las asambleas porque no les interesa y están desalentados porque hay grupos que ya tienen todo organizado", afirmó, refiriéndose a la desunión que observa en ciertos consorcios.

La Legislatura distinguió al papá de Saldivia

[BPN-21/12/11] El pasado 2 de diciembre el Sr. Albino del Carmen Saldivia fue nombrado Personalidad Destacada del Deporte en la Legislatura porteña por su trayectoria en el atletismo. El evento, que comenzó a las 18 horas, se realizó en el Salón Dorado. El atleta es el padre de Gabriela Pilar Saldivia, coordinadora del Registro Público de Administradores de la CABA.

"A sus 74 años, con una larga y sostenida trayectoria deportiva, sigue entrenando diariamente y compitiendo con el mismo entusiasmo", destacó en su momento la legisladora Silvina Pedreira (PJ). "Saldivia hoy persigue la promesa de obtener los grandes títulos que ofrecen el Campeonato Sudamericano en Lima (Perú) en noviembre de 2012 y el Campeonato Mundial de Atletismo a realizarse en Porto Alegre (Brasil) en agosto de 2013", agregó la legisladora porteña.

A lo largo de 2011, Saldivia –también llamado cariñosamente "el Correcaminos", ha obtenido las siguientes posiciones en atletismo:

- el primer puesto en Junín,

- el primer puesto en Ringuelet,

- el primer puesto en Concepción del Uruguay,

- el segundo puesto en La Plata, entre otros.

En 1974, con 37 años, Saldivia se convirtió en campeón argentino en 5 mil metros y subcampeón en 10 mil metros en Mar del Plata. Al año siguiente, se consagró campeón argentino en 10 mil metros en Parque Chacabuco, durante el último Campeonato Argentino realizado en el país. Ello le otorgó el derecho a integrar la delegación argentina para competir en el campeonato sudamericano de Río de Janeiro.

En 1976, Saldivia ganó la maratón "La prensa Austral" realizada en Punta Arenas (Chile). En 1984 fue campeón argentino y sudamericano en 5 mil metros y en 10 mil metros ya en la categoría veterano.

Diciembre y 2º SAC sin novedades

Hoy encontré el auto con cinco rayones importantes

Estimados, ¡buenos dias!
El motivo de este e-mail es para comentarles una situación que viví en el edificio de mi novio. Necesitaría su opinión al respecto.

El 04/12 por la madrugada, mi novio y yo dejamos el auto estacionado en el espacio guarda coches que tiene su edificio. Él es dueño de la unidad funcional donde vive. Cuando ingresamos el coche ya casi no habia lugar para estacionar así que procedimos a dejarlo al lado del portón.

Al día siguiente cuando salimos a comprar, nos cruzamos con el portero y nos informó que habíamos dejado mal estacionado el auto y que, por culpa de esto, no pudieron entrar dos autos más, los cuales quedaron afuera. Nos lo dice de muy mala manera, por lo que mi novio le contestó que cuando llegamos casi no había lugar y por eso lo dejó de esa manera.

Le respondió que los otros vecinos estaban enojados y él también porque lo habían molestado por la mañana por este tema. Lo amenazó diciéndole que deje el auto como correspnde porque sino... A parte, cuando se lo decía, utilizaba calificativos (bolu**, tara**, for**) que no corresponden usar, y menos en el caso de un portero.

Le comentamos este tema a la administradora del lugar y nos respondió que no podía hacer nada porque tenía miedo que el portero se calificara como despedido y esto ocacionara inconvenientes en el consorcio.

El tema es que hoy encontre el auto con cinco rayones importantes que no salen. Cuando quiero sacar el coche le pido hacerlo al portero y él, en una actitud soberbia, no lo hace y se retira del lugar sin dirigirme la palabra.

Quería saber cómo debemos manejarnos en estos casos en los que la administración no se hace cargo de nada y permite que ocurran estos inconvenientes con el portero, brindándole la libertad para que maneje todo a su antojo.

¡¡ Muchas gracias!!

Ivana

(7/12/2011)

Ivana:

Particular o personalmente no corresponde hacer nada. El administrador es quien está obligado a receptar vuestra queja y tomar las medidas que corresponden. No puede desentenderse con la excusa que les dio pues, de ser así, el encargado se transforma en una super autoridad consorcial a la que nadie le puede realizar observaciones. 

El Art. 26 de la Convención Colectiva que rige para la actividad es claro al determinar que se debe “poner en conocimiento del administrador cualquier reclamo que hagan los propietarios”…”Acordar a todos y cada uno de los copropietarios u ocupantes por igual el correcto tratamiento a que tienen derecho los integrantes del consorcio”…”Acatar las órdenes que le imparta el administrador..”. 

Por su parte el Art. 4º de la Ley 12.981 (Estatuto de Encargados de Casas de Renta) prescribe: “es obligación de los empleados y obreros respetar al empleador, obedecer sus órdenes, …efectuar sus tareas con diligencia y henostidad y aisarle de todo impedimento para realizarlas siendo responsable de todo daño que acusare por dolo o culpa grave…”. Esta enumeración no es taxativa y, a mayor abundamiento, dichos deberes fueron receptados ampliamente por los Arts. 84 de LCT (Deber de Diligencia y Colaboración), 85 (Deber de Fidelidad) y 86 (Cumplimiento de las Órdenes e Instrucciones). 

El administrador como represenante legal del consorcio es quien debe realizar cualquier queja, orden o reclamo al encargado que es dependiente del consorcio como “persona júridica” por lo que ustedes. en particular tienen vedada esa facultad. 

La respuesta que les da el administrador no sólo es lamentable y demuestra ineficacia en su gestión sino que además no es cierta la excusa que dá. El administrador tiene herramientas como para comprobar la falta del asalariado y, en su caso, imponer las sanciones respectivas y proporcionales a la falta cometida, que de ninguna manera significa que tenga que despedirlo, ni tampoco es tan sencillo cosiderarse despedido, por cualuquier sancion, mas cuando la falta puede probarse. 

En síntesis, lo máximo que pueden hacer es llevar la queja al administrador y conminarlo a que cumpla su mandato como corresponde y, por otro lado, munirse de prueba de la falta porque si la conducta infractora del encargado no puede acreditarse o probarse, no se lo podrá apercibir.

La saluda atte.

Alberto Anibal Gabás

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El Dr. Alberto Anibal Gabás, abogado especialista en Propiedad Horizontal y autor de numerosos libros sobre el tema es Conjuez de la Suprema Corte de la Provincia de Buenos Aires. Ha obtenido en el 2004 y 2005 el segundo y primer premio sobre los ensayos "Derecho sobre Construcción en el Régimen de Dominio Horizontal" y "Condominio y Propiedad Horizontal. Suma y Producto de la Voluntad Colectiva" respectivamente. Para cualquier consulta se le puede escribir un e-mail a albertogabas22@hotmail.com.

No se puede vivir como su esclavo

Buenos días, me dirijo a ustedes con el fin de solicitar asesoramiento urgente.

Nuestro encargado falleció, no en horario laboral sino en un accidente de tránsito en una ruta.

Él se encontraba bajo un divorcio controvertido y la ex mujer no se había retirado de la vivienda por capricho.

Ya pasado el mes de su fallecimiento y habiéndose cumplido el plazo legal para abandonar la misma, ella mandó a su hijo a la administración para hacerles saber que sin dinero no iba a abandonar la vivienda.

¿Cómo es esto? Ella se queda y nosotros, ¿qué tenemos que hacer? ¿un juicio para desalojarla?

Lo peor es que se ha notificado a la administración que se inició la acción filiatoria de un menor de 5 años por otra mujer.

Entonces el dinero que cobremos de su seguro por su muerte no se lo podremos dar a los hijos y debemos hacer el depósito judicial.

¿Cómo podemos hacer para no ser víctimas de esta gente que ahora parece que son los dueños del edificio y determinan no irse, dejándonos a nosotros sin la posibilidad de contratar a otro encargado con vivienda (tenemos uno temporal ahora sin vivienda)?

Por otra parte, bloquearon la salida a un jardín del edificio e hicieron una vivienda a la cual nadie puede acceder. Queremos llamar a un cerrajero para abrir la puerta bloqueada, acceder al jardín -el cual es propiedad común- y así mandar a tirar la construcción ilegal.

Nos están haciendo la vida difícil. No podemos ser víctimas de los caprichos de la ex mujer y seguir pagando los gastos del departamento como luz, gas, etc.

Necesito asesoramiento urgente porque no se puede vivir como esclavo de ellos.

Gracias,

Adriana

(15/12/2011)

Estimada Adriana:

El caso que usted plantea tiene dos aspectos que la administración debe tener en cuenta para proceder en legal forma:

1) En cuanto al fallecimiento del encargado, la Ley de Contrato de Trabajo en su Art. 248 dispone que con sólo la acreditación del vínculo se tendrá derecho a percibir una indemnización igual a la prevista en el Art. 247 (la mitad de la indemnización ordinaria) en el orden y prelación de las personas enumeradas en el Art. 38 de la ley 18037. Este artículo que dice textualmente: "en caso de muerte del jubilado o del afiliado en actividad o con derecho a jubilación, gozaran de pensión los siguientes parientes del causante: 1) la viuda o el viudo. Tendrá derecho a la pensión y la conviviente o el conviviente, en el mismo grado y orden y con las mismas modalidades que la viuda o el viudo, en el supuesto que el causante se hallase separado de hecho y hubiese convivido públicamente en aparente matrimonio durante por lo que menos cinco años inmediatamente anteriores al fallecimiento. El plazo de convivencia se reducirá a dos años cuando hubiere descendencia o el causante haya sido soltero, viudo, separado legalmente o divorciado. El o la conviviente excluirá al cónyuge supérstite en el goce de la pensión, salvo que el causante hubiera estado contribuyendo al pago de los alimentos, que estos hubieran sido reclamados fehacientemente en vida o que el causante fuera culpable de la separación; en éstos tres casos el beneficio se otorgara al cónyuge y al conviviente por parte iguales. El beneficio de pensión será gozado en concurrencia con: a) los hijos solteros, las hijas solteras y las hijas viudas, estas últimas siempre que no gozaran de jubilación, pensión, retiro o prestación no contributiva, salvo que optaren por la pensión que acuerda la presente hasta los dieciocho años de edad; b) las hijas solteras y las hijas viudas que hubieran convivido con el causante en forma habitual y continuada durante los diez años anteriores a su deceso, que a ese momento tuvieran cumplida la edad de cincuenta años y se encontraran a su cargo siempre que no desempeñarán actividad alguna ni gozaran de jubilación, pensión, retiro o prestación no contributiva salvo, en éstos últimos supuestos que optaren por la pensión que acuerda la presente; c) las hijas viudas y las hijas divorciadas o separadas de hecho por culpa exclusiva del marido que no percibieran prestaciones alimentaria de este, todas ellas incapacitadas para el trabajo y a cargo del causante a la fecha de su deceso siempre que no gozaran de jubilación, pensión, retiro o prestación no contributiva, salvo que optaren por la pensión que acuerda la presente; d) los nietos solteros, las nietas solteras y las nietas viudas, estas últimas siempre que no gozaran de jubilación, pensión, retiro o prestación no contributiva, salvo que optaren por la pensión que acuerda la presente, todos ellos huérfano de padres y madres hasta los dieciocho años de edad. (Texto según ley 23570, Art. 1, BO 25/07/88) Nota: Se incorporan en los incisos 1 y 3 del Art. 38 de la ley 18037 y restantes Arts. a continuación de la palabra "viuda", los términos "viudo y el o la conviviente en aparente matrimonio" (Texto según ley 23570, Art. 11, BO 25/07/88) 2) los hijos y nietos, de ambos sexos, en las condiciones del inciso anterior. 3) la viuda, el viudo, la conviviente o el conviviente, en las condiciones del inciso 1, en concurrencia con los padres incapacitados para el trabajo y a cargo del causante a la fecha de su deceso, siempre que estos no gozaran de jubilación, pensión, retiro o prestación no contributiva, salvo que optaren por la pensión que acuerda la presente.(Texto según ley 23570, Art. 1, BO 25/07/88) 4) los padres, en las condiciones del inciso precedente. 5) los hermanos solteros, las hermanas solteras y las hermanas viudas, todos ellos huérfanos de padre y madre y a cargo del causante a la fecha de su deceso, siempre que no gozaran de jubilación, pensión, retiro o prestación no contributiva, salvo que optaren por la pensión que acuerda la presente, hasta los dieciocho años de edad. La precedente enumeración es taxativa. El orden establecido en el inciso 1. No excluyente, pero si el orden de prelación establecido entre los incisos 1. A 5. A los fines de lo dispuesto en este artículo, la autoridad de aplicación está facultada en sede administrativa para decidir acerca de la validez y efectos jurídicos de los actos del estado civil invocados por el beneficiario. La pensión es una prestación derivada del derecho a jubilación del causante, que en ningún caso genera, a su vez, derecho a pensión. (Actualización: agosto de 1988)".

La cónyuge, si hubiere sido culpable, no tendría derecho alguno sobre la propiedad. Pero  usted dice que hay un juicio de filiación, entonces, si este prosperara, es la esposa la que tendría derecho a recibir la indemnización, compartiéndola con el supuesto hijo del causante.

Es por ello que la administración deben notificar en forma fehaciente a la compañía de seguros contratada a cerca de la situación planteada y consignar judicialmente las sumas que le corresponden abonar al consorcio.

Con relación a la negativa de abandonar el departamento, lamento decirle que sí deberán iniciar un juicio de desalojo en el fuero laboral en forma inmediata.

Es por todo ello que entiendo que el administrador debe asesorarse con un abogado para que le indique el camino a seguir, redacte las cartas y documentos de intimación para que se desocupe el inmueble y solicite la audiencia de conciliación ante el SECLO, citándose a todas las partes y poder así efectuar la consignación.

Cordialmente,

María Cristina Carrera

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La Dra. María Cristina Carrera es abogada especialista en derecho laboral y para cualquier consulta se le puede escribir a dramccarrera@yahoo.com.ar o llamarla al teléfono (15)5466-9921.

Retención de ganancias por contratación de empresas de seguridad
Estimados amigos:

Con respecto a la retención de ganancias por contratación de empresas de seguridad, ¿cuáles son las obligaciones del consorcio y del administrador?

Un saludo atento,

María Teresa

(11/12/2011)

Hola María Teresa:

Con respecto al impuesto a las ganancias, las obligaciones surgen de la Resolución General 830 ya que no hay un régimen específico aplicable a las empresas de seguridad. 

La retención a efectuar es la correspondiente a locaciones de servicios, es decir del 2% sobre lo que exceda la suma de $ 5.000,-

Espero haberte ayudado

Viviana Grinberg

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La Contadora Publica Viviana Grinberg es especialista en Propiedad Horizontal y se desempeña en la práctica privada realizando  auditorías de expensas, seguimientos anuales y controles de gestión. Para cualquier consulta se le puede escribir un e-mail a vgrinberg@arnet.com.ar o llamarla a los teléfonos 4553-6094 ó 4552-9692.

Detalles del sueldo en las liquidaciones de expensas

Estimado Carlos, me resulta extraña la afirmación de la administración, sobre todo cuando son los copropietarios quienes abonan el sueldo del encargado de cada edificio.

De todos modos, y como a mí también se me puede pasar una disposición, sería bueno que le solicites a la administración que diga dónde está escrita tal prohibición, en qué norma, en qué lugar para poder consultarla y así despejar todas las dudas.

Desde ya, te invito que compartas esa información con Pequeñas Noticias para poder seguir informando a todos los lectores del boletín.

Un saludo grande.

Sueldos de noviembre, diciembre y 2º SAC

No solo el mes de noviembre, sino también el de diciembre y el 2º Sueldo Anual Complementarios de 2011. Hasta la fecha no hay novedades de escalas nuevas.

Aprovecho tu consulta para invitarte a leer la nota de sueldos de este mismo boletín llamada "Diciembre y 2º SAC sin novedades".

Un saludo grande.

Indemnización por antigüedad

Hecha así la pregunta, la respuesta parece ser muy simple y sería un "sí". No soy abogada y tengo la obligación de decirte que consultes con un profesional especializado en temas laborales porque cualquier detalle puede cambiar esta respuesta que parece tan sencilla y es muy bueno evitar cualquier inconveniente para ambas partes.

Un saludo grande.

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