Yo me opuse al curso del SERACARH

[BPN-27/02/13] Daniel Tocco, presidente del SERACARH, develó que se opuso a que esa entidad dicte la capacitación anual obligatoria que deben tomar los encargados de edificios sobre "mantenimiento, conservación, prevención, higiene y seguridad contra incendios". "En el ámbito del SERACARH fui yo quien se opuso al curso, pero ahí se manejan mayorías", aseguró Tocco.

En una entrevista a Pequeñas Noticias, Tocco explicó que su negativa se debió a que "iba a ser difícil realizarlo. Teníamos que reorganizarnos y había un montón de cosas que tendríamos que haber pensado antes".

Daniel Tocco: "En realidad no fuimos parte de los que redactamos la reglamentación, no hubo ninguna charla previa. Vimos la resolución y nos comentaron cómo la teníamos que aplicar. No nos mandaron ninguna nota antes, ni nos preguntaron qué nos parecía".

Sobre el hecho de que hay encargados que trabajan en más de un consorcio y se les exige que tomen un curso por cada uno de ellos, Tocco puntualizó: "el certificado tendría que ser por persona [y] no por edificio".

DT: Hasta ahora no. Tal es así que ya era el presidente cuando me reeligieron en el cargo. Yo siempre insisto en lo mismo, en realidad nosotros tenemos que ocupar los espacios que otros van a ocupar. Si yo no fuera presidente del SERACARH, la institución seguiría existiendo igual.

DT: Podemos consensuar. A veces estamos expuestos, como en las paritarias, pero consensuamos.

DT: Es que nosotros no la pedimos, la resolución nos cayó encima.

La Disposición 1698 fue firmada el 23 de agosto de 2012 por Juan Manuel Gallo, director general de Defensa y Protección del Consumidor (DGDyPC) de la CABA y obliga a los encargados y "demás personal que preste funciones" en los consorcios a realizar un curso de capacitación anual sobre "la normativa vigente relativa al mantenimiento, conservación, prevención, higiene y seguridad contra incendios". [BPN Nº 471 del 29/08/12: "Los encargados deberán hacer un curso anual en el SERACARH"].

La Dra. Alicia Pierini, Defensora del Pueblo de la Ciudad de Buenos Aires, recomendó a Gallo –a partir de la denuncia que había realizado un consorcista- que deje sin efecto la disposición por "tratarse de una norma ilegítima y dictada en exceso de las facultades reglamentarias previstas en el Decreto Nº 551/10, reglamentario de la Ley 941 y sus modificatorias". [BPN Nº 480 del 28/11/12: "La Defensoría recomendó dar de baja el curso del SERACARH"].

Esta entidad se creó el 16 de abril de 2009 con la firma de los Convenios Colectivos de Trabajo N° 589/10 y 590/10 y su objetivo consiste en "brindar a los trabajadores y empleadores un espacio imparcial, que posibilite la negociación de sus respectivos intereses".

El SERACARH está compuesto por seis integrantes: tres pertenecen a la parte sindical y otros tres a la parte empleadora. Además hay dos suplentes, uno por cada parte. Por un lado, el sector trabajador está integrado por un representante del SUTERH de la Ciudad de Buenos Aires y del Gran Buenos Aires, y dos representantes de FATERyH. Por el otro lado, el sector empleador está representado por tres entidades de administradores: el AIERH, la UADI y la CAPHyAI, correspondiéndoles un delegado a cada una

---

AIERH: Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal

CAPHyAI: Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias

FATERyH: Federación Argentina Trabajadores Edificios Renta y Horizontal

SERACARH: Servicio de Resolución Adecuada de Conflictos para la Actividad de Rentas y Horizontal

SUTERH: Sindicato Único Trabajadores Edificios Renta y Horizontal

UADI: Unión Administradores de Inmuebles

---

Crece la prostitución en los consorcios

[BPN-27/02/13] La prostitución y la trata de personas crecen en los consorcios de la Ciudad de Buenos Aires, afirmó Gustavo Vera, titular de la ONG La Alameda. "Los delitos se están multiplicando. Tenemos denuncias de muchísimos edificios en los cuales hay siete, ocho o nueve departamentos involucrados, es decir que ya forman parte de una misma red delictiva", explicó.

Además, denunció que en algunos casos hay encargados, administradores o inmobiliarias que "están asociados a esa estructura". Por último informó que los vecinos pueden denunciar estos delitos en forma totalmente anónima.

El representante de la Alameda expresó que hoy en día se denuncia más porque "hay una mayor conciencia social aunque también el delito está creciendo a la par". En relación a esta creciente participación de la ciudadanía sostuvo que "la experiencia muestra que en varios barrios los vecinos se organizaron y –con bastante éxito- comenzaron a tomar medidas de seguridad".

Los propietarios, encargados, administradores e inmobiliarios pueden adoptar tres actitudes cuando toman conocimiento de que existe prostitución y trata de personas en los consorcios en que se desempeñan. La primera es combatir estos delitos y denunciarlos, la segunda es -aunque sepan los lugares en los cuales se desarrollan- no denunciarlos, mientras que la última es participar activamente como parte de esta red delictiva obteniendo un beneficio económico por la inacción o su encubrimiento.

En todos estos casos, las consecuencias están previstas en la Ley Nº 12.331, de profilaxis: "la norma establece que el regenteo directo o indirecto a través de un beneficio económico hace solidariamente responsables a los partícipes de esa cadena", expresó Vera. Y agregó un ejemplo para explicar esta situación: "si una inmobiliaria está cobrando un precio mayor al de mercado –un alquiler que debería salir dos mil o tres mil pesos lo cobran cinco mil- mientras recibe sucesivas denuncias de vecinos sobre ese lugar y no hace absolutamente nada, se sobreentiende que tendría una complicidad material con el delito. Esto podría llevar a que se convierta en partícipe necesario de esta red y tenga una participación penal objetiva".

Vera comentó que a veces son los propios vecinos los que denuncian: "en muchos de estos prostíbulos hay trifulcas, peleas y les convierten en un infierno la vida a los consorcistas. Algunos denuncian por esta razón mientras que otros porque directamente no les gusta que haya prostíbulos en su edificio".

Para clarificar este tema el titular de La Alameda expuso un ejemplo en el cual tanto los consorcistas como el encargado se organizaron para luchar contra la prostitución en su edificio: "en la calle Beauchef al 200, en uno de los prostíbulos que funcionaba en uno de los departamentos de Zaffaroni, los vecinos junto al encargado tomaron la decisión de exigirles a todos los que entraban al edificio, las 24 horas del día, su nombre y número de documento. De esa forma bajó la cantidad de clientes que se acercaban a esos privados".

Aparte de tomar los datos de los visitantes al consorcio, Vera detalló otra medida que los vecinos pueden tomar para evitar en sus edificios la prostitución y trata de personas: "cuando se alquila una propiedad hay que chequear si el futuro inquilino tiene antecedentes penales. Los propietarios tienen que estar muy atentos al tema de los alquileres".

El representante de la ONG explicó que hay muchas posibilidades de realizar una denuncia en forma anónima: "el encargado o el administrador pueden recurrir a:

1.- la Unidad Fiscal de Asistencia en Secuestros Extorsivos y Trata de Personas (UFASE) que preside el Dr. Marcelo Colombo (Teléfono: (011) 4331-2158 - Teléfono para urgencias: (011) 4331-2223 - E-mail: ufase@mpf.gov.ar)

2.- al área de trata de personas de la Defensoría del Pueblo de la Nación (Suipacha 365 – CABA- Teléfono: (0810) 333-3762).

3.- La Alameda (Av. Lacarra y Directorio).

5.- la Casa del Encuentro (Av. Rivadavia 3917 – CABA – Teléfono: (011)4982-2550).

Todas estas entidades cuando reciben la denuncia la judicializan en nombre propio y no comprometen al denunciante.

A partir de una denuncia realizada por La Alameda, el 6 de febrero pasado se ejecutaron múltiples allanamientos en la zona del microcentro en aproximadamente treinta unidades funcionales de varios consorcios comprometidos en trata de personas y proxenetismo pero una posible filtración de información convirtió al operativo en un "fiasco", consideró Vera.

El titular de la ONG explicó que "la investigación preliminar fue buena. La fiscalía realizó escuchas telefónicas, se logró establecer una fuerte presunción de los delitos y se dictó el allanamiento. Pero después el operativo se retrasó por razones técnicas y la sospecha generalizada es que con el transcurso del tiempo los datos se filtraron. Es más, los vecinos del edificio dicen que los sospechosos de trata se fueron 20 minutos antes del allanamiento".

"Estamos esperando una respuesta"

[BPN-27/02/13] Gustavo Vera, titular de la ONG La Alameda, le reclamó al SUTERH que tomen un rol activo en "denunciar los privados que venden droga, que tienen explotación sexual, proxenetismo o trata de personas". Puntualizó que todavía no recibió una respuesta de la reunión que tuvo hace dos o tres meses con dirigentes y abogados de esa entidad gremial sobre este tema.

Vera le había pedido a la dirigencia gremial de los encargados que colabore "con la sociedad civil tratando de erradicar estos delitos". Para eso le ofreció que La Alameda se haróa cargo de toda la información que reciban de los encargados sobre prostitución o venta de drogas en los consorcios y realizaría las denuncias judiciales correspondientes utilizando su propia personería jurídica: "así -por si tiene miedo a alguna represalia- no se compromete al encargado".

A pesar de la demora de Víctor Santa María, secretario general del SUTERH, en responderle a Vera, el líder sindical colaboró en más de una oportunidad con campañas destinadas a erradicar la violencia de género.

¡¡¡ Consorcistas uníos !!!

[BPN-27/02/13] Ana María Huerta, presidenta de la Asociación Civil de Consorcistas de la Propiedad Horizontal (ACoPH) de Mar del Plata, convocó a todas las entidades de consorcistas a unirse y conformar una federación nacional.

La titular de la asociación marplatense, el pasado 19 de febrero, mediante un comunicado por mail propuso realizar una reunión con las asociaciones que representan a los propietarios "que desean unirse en pos del bien de los consorcistas y de nuestros legítimos derechos" con el objetivo de formar una federación y "hacernos escuchar".

En declaraciones a Pequeñas Noticias, la presidenta de ACoPH explicó que "la representatividad de los consorcistas se va a poder dar cuando haya una sola federación fuerte, ya que si son solamente dos o tres las asociaciones que se unen nadie nos va a llevar el apunte". A tal punto considera que es así que –a modo de ejemplo- relató a este medio: "cuando le reclamé a Santa María por qué a nosotros nunca nos consultan ni nos tienen en cuenta en las negociaciones paritarias me respondió que él no tiene problemas de que participemos de las negociaciones pero que para llegar a eso nos tendríamos que unir".

Es de recordar que en la actualidad ya existen formalmente dos federaciones de consorcistas pero con poca o nula actividad consorcial. Una de ellas es FEDECO (Federación de Asociaciones de Consorcios) presidida por el Dr. Samuel Knopoff y la otra es la FAC (Federación Argentina de Consorcios) cuyo titular es el Dr. Marcos Bergenfeld.

ACoPH pidió en el comunicado que todas las entidades –incluida ella misma- tengan "actitudes de humildad" para que "nos unamos sin egoísmos ni personalismos", y agregó: "si no somos capaces de lograr esto, no podemos quejarnos de lo que hacen el sindicato y los administradores cuando no nos permiten participar en los temas concernientes a nuestros empleados y a nuestros edificios". También explicó que es necesario que las asociaciones muestren "que somos capaces de trabajar todas juntas" ya que en su totalidad lo hacen "para el bien común de los edificios".

Por último, Huerta recordó que la ACoPH siempre "bregó por una federación y que la misma estuviera integrada por todas las asociaciones y no por dos o tres solamente".

FEDECO fue constituida en el 2007 por la Comisión Argentina Consorcios, Copropietarios y Consorcistas (CACCyC), la Asociación Propietarios de Bienes Raíces (APBR) y la Asociación Propietarios de Inmuebles (API), y su titular es el Dr. Samuel Knopoff [BPN Nº 318 del 10/04/07: "El incendio"].

Luego de una entrevista que le concedió a Consorcios Z, suplemento mensual de Diario Z, su actividad consorcial parecería haberse reducido a un par de apariciones públicas. En esa nota Knopoff se había declarado peronista -si bien en el 2001 había afirmado que hacía más de 40 años que estaba afiliado a la UCR- y había asegurado que su federación fue la autora de la Ley 3.254 trabajando con Juan Manuel Olmos –por entonces presidente de la Fundación Octubre del SUTERH- en lugar de Sergio Abrevaya que era legislador de la Coalición Cívica [BPN Nº 443 del 07/09/11: "Un peronista de raza"].

Una de estas apariciones fue en el mes de septiembre del año pasado cuando concurrió al programa de TN que conduce Nelson Castro, El juego limpio, junto a la Dra. Victoria Loisi, la Sra. Alicia Giménez, el Dr. Eduardo Awad y el administrador Gustavo Karcher. En ese programa se debatieron algunos artículos del proyecto de unificación del Código Civil y Comercial nacional que tratan sobre propiedad horizontal [BPN Nº 473 del 26/09/12: "Los consorcistas a la TV nacional"].

Su última participación fue hace poco menos de una semana, en el diario Clarín, junto a Adrián Hilarza, presidente de AIPH; Atilio Alimena, defensor adjunto de la Defensoría del Pueblo de la CABA; Mario Boscoboinik, director general de Fiscalización y Control de Obras de esta ciudad y Marcos Bergenfeld, titular de APIPH en una nota sobre el cumplimiento de la Ley 257 (Mantenimiento de Fachadas y Balcones).

La FAC -personería jurídica Nº 00035- fue fundada el 26 de junio de 2006 por la unión de APIPH (Asociación Propietarios de Inmuebles en Propiedad Horizontal) que preside Bergenfeld y UCRA (Unión de Consorcistas de la República Argentina) que preside Alicia Giménez [BPN Nº 308 del 23/08/06: "Participarían dos entidades de propietarios"].

Unos meses después de la creación de FAC, Bergenfeld declaró que ya habían llegado a los diez mil asociados y cinco años después Alicia Giménez, quien era su vicepresidenta, decidió apartar a UCRA de la federación, dejando a la APIPH como único integrante

Sin Libro de Datos 2013 no habrá matrícula

[BPN-27/02/13] Los administradores deberán adquirir y habilitar el nuevo Libro de Datos 2013 antes de la presentación de sus DDJJ’s de los períodos 2010/11/12 que vencerían durante el primer cuatrimestre de este año. Caso contrario el administrador no será rematriculado.

Este libro fue implementado por el Dr. Juan Manuel Gallo, director general de Defensa y Protección al Consumidor (DGDyPC) de la CABA, quien habilitó un nuevo "Libro de Datos Periódico" (LDP) que deberá renovarse anualmente y contendrá la información correspondiente de cada consorcio respecto del período que se trate: el de este año será el Libro de Datos 2013. Así surge de la Disposición Nº 470 que fue publicada en el Boletín Oficial el pasado jueves 21 de febrero.

Al igual que el libro de datos correspondiente a los períodos 2010/11/12, el nuevo también deberá estar identificado con una oblea u holograma que entregará el GCBA, "previo turno con cupos limitados". En un segundo paso, se tendrá que llevar el LDP ante el Registro Público de Administradores (RPA) para su autorización, previo pedido de un turno (artículo 2º).

La norma establece que la oblea identificatoria deberá colocarse en el margen superior derecho de la primera página y advierte que el administrador no podrá removerla, despegarla o adulterarla (artículo 3º).

A su vez, la disposición prevé que el LDP deberá contener dos páginas idénticas con los datos del consorcio y el número del libro emitido. De esta manera, si un administrador deja su cargo por renuncia o remoción, el administrador saliente deberá entregarle una de esas hojas al nuevo administrador para que éste concurra al RPA y así conseguir la oblea y la autorización ya que deberá comenzar un nuevo libro de datos el período durante el cual el administrará ese consorcio (artículo 4º). De esta forma si un administrador trabajó en un consorcio durante tres meses y renunció se quedará con un libro que reflejará los datos relativos a su gestión. El nuevo administrador tramitará un nuevo libro para ese consorcio en el que volcará los datos de los nueve meses restantes. 

La presentación del LDP correspondiente al 2013 deberá poseer la inscripción "Libro de Datos 2013 DGDyPC-GCBA". El plazo máximo para que el administrador adquiera la oblea y su posterior autorización en el RPA será la misma que "se determine como tope para la presentación de las Declaraciones Juradas 2010-2011 y 2012" y avisa que su aplicativo se implementará durante el primer cuatrimestre de 2013.

Por último, si "cumplido dicho plazo el administrador no ha autorizado y declarado el ‘Libro de Datos Periódico DGDyPC-GCBA’ correspondiente al período 2013 no se le entregarán las matrículas renovadas. Pasado el plazo sólo se autorizarán los ‘Libro de Datos 2013’ para los administradores designados posteriormente" (artículo 5º).

El nuevo LDP, con respecto al Libro de Datos 2010/11/12, añade una hoja que deberá tener el nombre y período del libro, el del consorcio, el nombre del administrador saliente, su número de RPA, el período que administró durante 2013, el nombre del administrador entrante, su número de RPA y la fecha que fue designado. Esta página es la que deberá estar por duplicado.

En los demás ítems, el nuevo libro agrega una "Carátula de identificación" en la que se deberá colocar el nombre del libro y el período al cual corresponde. También añade en el ítem "Datos del consorcio", la fecha de autorización del Registro de firmas si lo posee, el número de oblea del Libro de Datos 2010/11/12, y la fecha de autorización del RPA.

Además, en los ítems "Ascensores", "Desinsectación" y "Calderas" será necesario colocar el mes de pago y servicio. Mientras que en "Otros proveedores contratados" la información del mes que el proveedor realizó el servicio.

Por otra parte, el único dato que aparecía en el libro anterior y no será necesario escribir en el LDP es la cantidad de páginas en la "Carátula de identificación".

Es de destacar, que en ambos libros el RPA solicita consignar la cantidad de empleados que trabajan en la oficina del administrador.

La información que deberá consignarse en el LDP es la siguiente:

Carátula de identificación: nombre del libro y período, domicilio del consorcio, N° RPA y fecha.

Nombre y período del libro, consorcio, nombre del administrador saliente, Nº RPA, período administrado durante el año 2013, nombre del administrador entrante, Nº RPA y fecha de designación. Con duplicado.

Datos del administrador: nombre y apellido o razón Social, N° de RPA, domicilio comercial, teléfono, CUIT, cantidad de empleados, fecha del curso de administrador de consorcio y entidad.

Datos del consorcio: CUIT, domicilio, cantidad de empleados en el consorcio, fecha de designación, si posee libro de Registro de Firmas, fecha de autorización, Nº de oblea del Libro de Datos 2010-2011 y 2012, fecha de autorización del RPA, fecha última asamblea ordinaria y si se aprobó la rendición de cuentas.

Personal del consorcio: nombre y apellido, CUIL, categoría, si realizó curso según Disposición 1698/12 (Curso del SERACARH), obra social, ART, clave SUTERH, si está pago el SUTERH y si el f.931 de AFIP está pago y presentado.

Seguridad privada: si posee, horario que realiza, período, empresa y CUIT.

Seguros del consorcio: tipo, compañía, N° de póliza y fecha de vigencia

Ascensores: cantidad de ascensores, empresa, CUIT, N° de registro GCBA., nombre del responsable técnico, N° de matrícula, mes del pago y servicio, espacio para observaciones.

Seguridad edilicia: fecha de último relevamiento, empresa prestadora del servicio, N° de matrícula del personal interviniente, si certifica o no, fecha de vencimiento del certificado y motivo por el cual no certifica.

Desinfección y limpieza de tanques: empresa, CUIT, N° registro GCBA, fecha de realización del servicio, primer y segundo semestre.

Desinsectación: si posee, empresa, CUIT, N° de registro GCBA, mes del pago y servicio.

Instalaciones fijas contra incendio: si posee, empresa registrada, CUIT., N° de registro Disposición 415 DGDyPC/12, si posee libro y si posee certificado de operatividad.

Matafuegos: empresa, CUIT, registro N°, fecha control trimestral y fecha última recarga anual.

Calderas: si posee, empresa responsable, CUIT, nombre y apellido del responsable técnico y N° de matrícula y mes del pago y servicio.

Impuestos y servicios: empresa prestataria, período, si está pago o no y motivo de incumplimiento de pago.

Durante el 2012 se inscribieron más de 700 administradores

[BPN-27/02/13] La cantidad de administradores inscriptos en el padrón del Registro Público de Administradores (RPA) aumentó en un 17,8 por ciento durante el 2012, de acuerdo a los datos publicados en la Disposición Nº 144 por la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor (DGDyPC) de la CABA, cuyo titular es el Dr. Juan Manuel Gallo. Esta norma fue publicada en el Boletín Oficial (BO) del jueves 21 de febrero.

De acuerdo al listado de administradores que el RPA pone a disposición de los vecinos en el sitio Web de la Ciudad, la cantidad de registrados que había en el padrón hasta fin de 2011 eran 4.038. Si a esta cifra se le agregan los 719 administradores nuevos durante el 2012, para fines de ese período se obtiene un subtotal de 4.757 administradores que sumados a los 255 que se inscribieron este año totaliza un padrón de 5.012 administradores porteños.

Esta es la primera vez que se publica una lista con los datos de los administradores inscriptos en el RPA en un período determinado. En la disposición, el director general de Defensa del Consumidor explicó que "se hace necesario informar vía BO las inscripciones de administradores" y agregó: "por lo expuesto se dispone la publicación del listado de inscripciones de administradores del período 2012".

La lista de 719 nuevos administradores que se inscribieron durante al año pasado se detalló en el anexo del BO. De ella se desprende que hubo una leve mayoría de inscriptos hombres por sobre las mujeres: del total, 370 (51,5%) fueron varones mientras que 338 (47%) fueron mujeres y 11 (1,5%) empresas.

El primer inscripto el año pasado posee el número de registro 7.975, y el último, el 8.714.

Sin embargo, hay 18 números de registro que no aparecen en la lista del padrón publicada en el BO. Estos son: 8.098, 8.539, 8.540, 8.541, 8.542, 8.543, 8.544, 8.545, 8.546, 8.571, 8.589, 8.593, 8.604, 8.608, 8.609, 8.619, 8.684, 8.691. Entre estos, hay nueve que están incluidos en la lista de administradores que el RPA publica en el sitio de Internet del GCBA y corresponderían a: Graciela Pérez Nayla, Oscar Alberto Zalckwar, Horacio Rubén Sánchez, Nélida Graciela Daguerre, Marisa Gabriela López, José Luis Romero, José Luis Castro Prieto, Marcelo Claudio Horestein y Horacio Padilla Ramírez.

Es de destacar que una persona –JMM- fue inscripta el año pasado cuatro veces en el RPA con cuatro números de registro consecutivos pero manteniendo el mismo número de trámite. Se puede suponer que se debió a un error administrativo que inscribió por cuadruplicado al mismo administrador.

En otro orden de cosas, el número de DNI más bajo de la lista de los inscriptos en 2012 está cercano al millón setescientos mil y corresponde a una mujer mientras que el más alto, también de una mujer, ronda los 36 millones.

Este gobierno fue el que más aumentó las expensas

[BPN-27/02/13] Víctor Santa María, secretario general del Sindicato Único de Trabajadores de Edificios, Renta y Horizontal (SUTERH), acusó a las "normas que impuso a los consorcistas" el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (GCABA) como las responsables del incremento de las expensas y –en el plano gremial- anticipó que este año el sindicato que representa va a pedir un aumento "razonable" para los encargados.

Estas declaraciones las realizó durante el curso de una extensa entrevista que le concedió a Jorge Rizzo y Eduardo Awad, conductores del programa "Gente de derecho" que se emitió por Radio América, el pasado sábado 23 a las 12 hs. Rizzo es presidente del Colegio Público de Abogados de la Capital Federal (CPACF) mientras que Awad es vocal suplente y director del Instituto de la Propiedad Horizontal de esa entidad.

"Este gobierno [de Mauricio Macri] fue el que más aumentó las expensas", aseguró el dirigente gremial en la entrevista radial y responsabilizó de su incremento a las normas dispuestas por la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor, cuyo titular es el Dr. Juan Manuel Gallo. "Es un mito que las expensas aumentan por el sueldo de los encargados, en realidad habría que analizar cuánto aumentaron por las normas que impuso el GCABA a los consorcios", aseguró Santa María.

Si bien ni Rizzo ni Awad le repreguntaron, hay que tener en cuenta que durante la gestión de Gallo también se aprobaron dos disposiciones de las cuales una había sido pedida por el mismo Santa María y la otra beneficiaba directamente al SERACARH: la primera fue la Nº 2.246 que obligaba a los consorcios de proveer de una máscara antihumo para los encargados y la segunda la Nº 1.698 que exige a los encargados tomar un curso de capacitación en el SERACARH (Servicio de Resolución Adecuada de Conflictos para la Actividad de Rentas y Horizontal).

El secretario general del SUTERH se quejó de que el curso que brinda el SERACARH fue otra obligación que impuso el Gobierno de la Ciudad aunque haya sido este organismo de conciliación laboral el beneficiario de la disposición de Gallo: "es un curso que puso el GCABA y es otro aumento más que le pone a los consorcistas. [Como] el Gobierno no estaba en condiciones técnicas para realizarlo, hicimos un convenio para que el SERACARH -cuyo presidente es el titular de la CAPHyAI (Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias)- lo lleve adelante y facilitarle su realización".

Durante la entrevista, Awad le consultó a Santa María acerca del destino de los 500 pesos que debe pagar cada encargado/alumno para realizar el curso, a lo que el dirigente gremial respondió que "esa plata entra al SERACARH y van para la parte educativa, los materiales y los docentes". Por último, negó que el curso sea de dos o tres horas en una única jornada y aclaró que "está pautado para ser de cuatro horas y para este año pensamos que tiene que ser de dos días".

Santa María manifestó que en los años anteriores "no hemos tenido aumentos salariales que superen la media de lo que firmaron los demás gremios. El último fue del 18 por ciento, uno de los más bajos que firmamos. Por eso tuvimos una recomposición a fin de año de 2 mil pesos".

Si bien esto es cierto, el aumento que finalmente obtuvieron los encargados en realidad fue de un 31,3 por ciento anual en promedio desde marzo de 2012 hasta marzo de 2013 si se suma ese 18% y la incidencia porcentual de los 2 mil pesos aludidos [BPN Nº 483 del 26/12/2012: "Los encargados recibirán un bono de 2 mil pesos"].

Por otra parte, el secretario general del SUTERH explicó que "el año anterior [o sea el 2011] no tuvimos ninguna recomposición a fin de año". Es de recordar que ese año habían firmado en paritarias un aumento de un 23% de manera escalonada (7 por ciento en mayo, otro 7 por ciento en agosto y un 7,5 por ciento en octubre). Otra vez en principio esto sería cierto aunque el aumento anual fue en realidad de un 36 por ciento porque había que tener en cuenta la incorporación en marzo y abril de 300 pesos no remunerativos como remunerativos  lo que generó un primer incremento del 11% en los sueldos [BPN Nº 428 del 28/02/2011: "Ya estaría definido el aumento de los encargados"].

Por primera vez en 24 años

[BPN-27/02/13] Por primera vez en 24 años en las próximas elecciones del SUTERyH (Sindicato Único de Trabajadores de Edificios, Renta y Horizontal) de Corrientes podrían competir dos listas: una encabezada por Víctor Barboza, un dirigente histórico, y la otra por Raúl Antonio Romero, una nueva figura que le disputaría el cargo de secretario general. Hoy, Romero espera la resolución de su apelación a la impugnación que le realizaron a su lista "Blanca 16 de Julio". De obtener un dictamen positivo su lista quedará habilitada para presentarse en las elecciones del próximo 18 de abril.

El candidato explicó que si bien en este momento su desafío es "entrar en las elecciones", a largo plazo su objetivo y proyecto de campaña es sumar afiliados, mejorar la obra social y combatir la tercerización a manos de empresas de limpieza.

En diálogo exclusivo con Pequeñas Noticias, Romero elogió la gestión de Víctor Santa María al frente de FATERyH (Federación Argentina de Trabajadores de Edificios, Renta y Horizontal): "representa muy bien a todos, siempre está peleando por los intereses de los afiliados".

Romero busca desplazar a Barboza como titular del SUTERyH Corrientes, quien desde 1989 está al frente del gremio de encargados. Por primera vez en mucho tiempo en las elecciones de ese gremio podría haber una lista opositora que si bien fue impugnada "arbitrariamente", según expresó el candidato en diálogo con este medio, está esperando el resultado de su apelación. "Ya apelamos ante el Ministerio de Trabajo y estamos esperando su resolución porque nos impugnaron con el argumento de que los compañeros no estaban en condiciones de presentarse debido a que no tenían la cuota al día", aseguró Romero y agregó: "a los afiliados les descuentan los aportes en el sueldo pero no pueden fijarse si el administrador realizó o no el depósito. Es el sindicato quien tiene que controlarlos. Y sucedió que varios administradores no hicieron los aportes y el sindicato no reclamó. En este caso el afiliado es un damnificado".

Por último, el candidato quiso resaltar puntualmente que "el yerno de Barboza, Axel Splawsky, es el presidente de la Junta Electoral y actúa con una falta total de objetividad en todas las resoluciones emitidas por la Junta Electoral".

Romero manifestó que decidieron presentar una candidatura alternativa a la oficialista porque "no nos sentimos representados por la conducción actual". Si gana las elecciones, el candidato expresó que va a estar al "servicio de los afiliados y la primera medida será trabajar para recuperar su confianza".

El postulante a secretario general anunció que "la meta de nuestra gestión es lograr más afiliados", teniendo en cuenta que en el último padrón había inscriptos apenas 259 personas sobre un estimado aproximado de 1.200 encargados que trabajarían en la capital correntina.

En este sentido, criticó la poca actividad del sindicato en la búsqueda de nuevos afiliados: "hay muchos compañeros que no tuvieron la posibilidad de afiliarse porque nunca fueron visitados por el gremio. En la campaña estuvimos caminando y hablando con compañeros que ni están afiliados ni conocen a Barboza".

En esta misma línea, explicó que este momento "el enemigo" de los encargados son las tercerizaciones a manos de las empresas de limpieza: "cualquier consorcio cuando el encargado se jubila contrata a una empresa cuando en realidad debería traer a un nuevo encargado. Hoy hay cada vez más empresas de limpieza que están trabajando y [nuestro sindicato] no hace nada para combatirlas. Nuestro miedo es que si no se toman medidas desaparezca la profesión".

El candidato de la lista "Blanca 16 de julio" consideró: "a nivel nacional nuestro gremio es uno de los mejores. La federación está bien conducida". Sin embargo, Romero consideró que los logros que se obtienen a nivel nacional no tienen repercusión en su provincia y en ese sentido le apuntó a Barboza: "[Santa María] está trabajando muy bien pero acá no se refleja".

Convenio Diego Santilli / Víctor Santa María

[BPN-27/02/13] El pasado 8 de febrero, Víctor Santa María, titular del Sindicato Único de Trabajadores de Edificios, Renta y Horizontal (SUTERH) y Diego Santilli, ministro de Ambiente y Espacio Público de la Ciudad de Buenos Aires, firmaron un convenio para que el Centro de Basura Cero de FATERyH recicle los aparatos eléctricos y electrónicos en desuso del Gobierno porteño.

El ministro porteño manifestó que el objetivo es que se reubiquen, reutilicen, reciclen y determinen la disposición final de "más de 20 mil aparatos eléctricos correspondientes a los edificios públicos del Gobierno de la Ciudad". Y agregó: "acuerdos como éste son parte de nuestro camino hacia la Ciudad Verde".

El miércoles 16 de enero el Centro de Basura Cero ya había firmado una carta de intención con Juan Manuel Abal Medina, jefe de Gabinete de Ministros de la Nación, Juan José Mussi, secretario de Ambiente y Desarrollo Sustentable, y Diego Bossio, titular de ANSeS, para cooperar en la gestión de residuos electrónicos, pero en este caso correspondientes al plan Conectar Igualdad a través de la recolección de las computadoras.

El acuerdo también incluyó como objetivo la realización de diversas capacitaciones relacionadas con la gestión integral de los residuos y que se llevarán a cabo en instituciones públicas y privadas.

El Centro de Basura Cero fue fundado en 2008 por la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios, Renta y Horizontal (FATERyH) a la que acompañan Fundación Ambiente y Sociedad y Reciclando Sueños, una cooperativa de cartoneros. Está ubicado en el barrio porteño de Villa Soldati y su función es reducir los residuos de los aparatos eléctricos y electrónicos para preservar el medio ambiente y defender los recursos naturales no renovables [BPN Nº 366 del 31/12/08: "El SUTERH recicla Buenos Aires con basura cero"].

La característica principal de este lugar es que genera que los desechos que allí se reciclan no formen parte de rellenos sanitarios o basurales y de esa forma se ahorran recursos y se protege el medio ambiente. Hay que tener en cuenta que los materiales que se encuentran en un aparato electrónico impactan negativamente en la salud de las personas.

Por último, la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires declaró el año pasado al Centro de Basura Cero como de "Interés Ambiental" por la función de cuidado del medio ambiente

[BPN-27/02/13] En el Partido de Lanús, los nuevos edificios destinados al uso de vivienda u oficina que se construyan y que superen los siete pisos o las quince unidades funcionales deberán contar con una vivienda permanente para el encargado. La norma votada en noviembre pasado por el Concejo Deliberante de ese municipio también establece que todos los consorcios deberán poseer un "local" para uso exclusivo de la portería aunque no se pudieron obtener precisiones sobre el objetivo de la creación de esta nueva dependencia, sus dimensiones y los servicios con los que debe contar.

En el caso de la vivienda deberá ser utilizada únicamente por el encargado. La superficie del sector no podrá ser menor a 35 metros cuadrados y deberá contar con un comedor, una cocina, un baño y dos dormitorios. La ordenanza establece que ese unidad quedará incorporado a los espacios comunes del edificio.

Por otra parte, el "local" que estará destinado a la portería deberá ser de entre cuatro y diez metros cuadrados y tener un baño.

Esta medida la tomó el Concejo Deliberante mediante la Ordenanza Nº 11.322 que fue aprobada a fines de noviembre del año pasado y promulgada por el intendente Darío Díaz Pérez a través del Decreto Nº 2.355 del 10 de diciembre de 2012.

La norma establece que tanto la construcción de la vivienda –en el caso que corresponda- como del "local" serán necesarias para la aprobación de los planos de obra de edificios comprendidos en el Registro de Propiedad Horizontal dentro del Partido de Lanús.

El RPA del fin del mundo

[BPN-27/02/13] Concejales de la Unión Cívica Radical (UCR) impulsan un proyecto de ordenanza para crear un Registro de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal en Ushuaia, capital de Tierra del Fuego. El proyecto está actualmente en tratamiento por la comisión de Legislación e Interpretación del Concejo Deliberante con el número de expediente 000203-CL-2012.

Según publicó un medio local, Viviana Guglielmi y Oscar Rubinos, ediles de la UCR, presentaron el proyecto de ordenanza en octubre del año pasado para la conformación de un Registro de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal en el ámbito de la Municipalidad de Ushuaia.

Este registro estará "integrado por todas aquellas personas jurídicas o físicas que desempeñarán la función de administradores de los inmuebles, atendiendo cuestiones financieras, laborales, de mantenimiento de la propiedad, impositivas, administrativas, de seguridad e higiene".

Según el medio, la finalidad de la ordenanza es la "defensa y protección del vecino" ya que "la designación de un único responsable de administrar las cosas de uso común garantiza la realización de asambleas democráticas, el cobro de expensas, la administración y rendición de los fondos de consorcio, el mantenimiento de las instalaciones y la resolución de distintas divergencias entre los propietarios".

Tarjeta Argenta

[BPN-27/02/13] Jubilados y pensionados pueden obtener hasta 10 mil pesos de crédito para compra de productos o pasajes aéreos a través de la Tarjeta Argenta. Los beneficiarios de este "plástico" del ANSeS (Administración Nacional de la Seguridad Social) también reciben descuentos en aquellos negocios que se hayan adherido al programa.

El 30 de noviembre el ANSeS informó que ya se entregaron más de 167 mil tarjetas, se otorgaron más de 1.000 millones de pesos en créditos y más de 1.700 beneficiarios concretaron viajes a través de Aerolíneas Argentinas.

Las personas que cumplan con los requisitos pueden obtener créditos de un monto máximo de 10 mil pesos a pagar en hasta cuarenta cuotas fijas. Por el monto total del crédito se aplica un interés que se ubica entre un 17 y un 23 por ciento. El valor de la cuota mensual no puede superar el 30% de los ingresos netos mensuales del jubilado o pensionado.

Este plan fue lanzado por el Gobierno Nacional y entró en vigencia el 5 de julio del año pasado. La financiación del programa proviene de los recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) del ANSeS. El Decreto de Necesidad y Urgencia N° 246, de diciembre último, permitió destinar el veinte por ciento del FGS al otorgamiento de créditos del plan Argenta.

La utilización de la tarjeta Argenta permite a los jubilados y pensionados que estén adheridos al programa solicitar préstamos para adquirir productos u obtener descuentos –que pueden llegar al 20%- en: Garbarino, Compumundo, Frávega, Musimundo, La Anónima, Coto, Carrefour, Jumbo, Plaza Vea, Libertad, Disco, Cooperativa Obrera, Chango Más, Walmart, Toledo, Wanama, Sport Line, Dexter, Akiabara, Stock Center, Grisino, Mimo & Co, Little Akiabara, Grimoldi, Easy, Cardon, Megatone, Mini Cuotas Riveiro, Falabella, Farmacity y Farmacias Central Oeste.

La compra de pasajes aéreos está restringida exclusivamente, por ahora, a Aerolíneas Argentinas y son cuatro los pasos que debe realizar el portador de la tarjeta para poder comprar uno:

Primer paso: el beneficiario solicita un crédito en las oficinas de Aerolíneas Argentinas.

Segundo paso: Aerolíneas Argentinas carga la novedad del crédito en la página de ANSeS e instruye que se apruebe la solicitud del crédito por el monto del pasaje.

Tercer paso: ANSeS transfiere el monto correspondiente a Aerolíneas Argentinas.

Podría disminuir el precio de las viviendas uruguayas

[BPN-27/02/13] Los precios de los alquileres y de la compra de inmuebles en Uruguay podrían disminuir debido al aumento de la cantidad de proyectos de viviendas de interés social que son impulsados por inversores privados y regulados por la Agencia Nacional de Vivienda (AGV), según estimaciones que realizó el consultor privado Julio Villamide al periódico El Observador de ese país.

El especialista sostuvo que "los primeros proyectos de vivienda comenzarán a ingresar al mercado desde mediados de este año, mientras que el grueso lo hará el año próximo". Por este motivo, Villamide evaluó que "deberían generar una presión a la baja sobre el precio de los inmuebles en el correr de este año, mientras que en los alquileres el impacto se verá con mayor fuerza desde mediados de 2014".

En el 2011 fue aprobada por el Poder Legislativo uruguayo una ley que tiene como objetivo, entre otros, "facilitar el acceso a la vivienda de los sectores socio-económicos bajos, medios bajos y medios de la población". Para ello promueve que los inversores privados realicen la construcción, refacción o ampliación de un mínimo de dos hasta cien viviendas por padrón, que pueden estar destinadas a la venta o al alquiler de los inmuebles.

Los edificios en China serán ecológicos

[BPN-27/02/13] A partir del año que viene, las viviendas que se construyan en varias ciudades chinas y todos los edificios gubernamentales de ese país deberán ser "ecológicos", informó el Gobierno chino. En Argentina se espera que para fin de este año el 85 por ciento de las nuevas oficinas cumplan con ese estándar.

La Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma –entidad gubernamental china y máximo planificador económico del país asiático- informó que a partir del año que viene exigirá a los promotores inmobiliarios que aquellos edificios que construyan se adapten a las normas de ahorro de energía, recursos y respeto al medio ambiente establecidos por el certificado de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED) norteamericano.

Se deberán adecuar a esta normativa todos los edificios de inversión gubernamental, los proyectos de vivienda de las cuatro municipalidades, todas las capitales provinciales y cinco ciudades del nivel viceprovincial y en todas aquellas obras públicas en las cuales la superficie a construir sea mayor a los veinte mil metros cuadrados.

En nuestro país, un informe que elaboró la consultora Colliers International, publicado por el Cronista Comercial, pronosticó que para el 2013 alrededor de un 85 por ciento de las nuevas oficinas de clase A y A+ -que son aquellas de mayor calidad y que son utilizadas por las empresas medianas y grandes que existen en el país- cumplirán con el estándar de "edificios verdes".

En el año 2010 la construcción de oficinas "ecológicas" fue de sólo un 16,2 por ciento, mientras que el año pasado ya había aumentado a un 35 por ciento anual, detalló el informe.

El certificado de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED) fue creado en el año 1998 por un grupo de empresarios de la construcción estadounidenses que formaron el Consejo de la Construcción Verde de Estados Unidos. Actualmente agrupa a más de trece mil organizaciones pertenecientes a los distintos sectores de la construcción en todo el mundo.

Este certificado se compone de una serie de normas relacionadas a la eficiencia energética, el uso de energías alternativas, la mejora del medio ambiente, el uso racional y eficiente del agua y la utilización de materiales ecológicos en la construcción.

En Argentina hay actualmente varios edificios que poseen la certificación LEED. Dos de ellos son sucursales del Banco HSBC –en Barrancas de Lezama y en San Isidro-. Otro es el Madero Office, que es una torre de 30 pisos y 570 cocheras. También lo son el edificio corporativo Greending Ugarte, en la localidad de Vicente López y, por último, un local de McDonald´s que se encuentra en Pilar.

Falleció Jorge Tapia

[BPN-27/02/13] El 10 de febrero pasado falleció Jorge Tapia, secretario tesorero de FATERyH (Federación Argentina Trabajadores Edificios, Renta y Horizontal) y secretario general del SUTERyH (Sindicato Único Trabajadores Edificios, Renta y Horizontal) de Rosario.

Tapia tenía más de treinta años de actividad gremial y había asumido como secretario general del SUTERyH de la delegación Rosario en junio de 1998. Su secretario adjunto, Humberto García, expresó: "fuimos grandes compañeros y amigos, voy a lamentar mucho su pérdida. Trabajamos juntos por muchos años y tuvo varios actos de grandeza hacia mí. Era una persona honesta y muy querida dentro de nuestro ámbito".

Es de recordar que –entre otras cosas- en el 2010 como miembro de la comisión directiva de FATERyH fue parte activa del acuerdo por el cual todos los hijos de afiliados a la entidad que ingresaran al secundario recibirían una notebook gratis.

Ni administrador, ni mantener el consorcio

Buen día:

¿Qué puedo hacer si en mi edificio ningún propietario quiere tener administrador pero tampoco se realiza un mantenimiento de las cosas?
Este estado de cosas lleva a un avanzado deterioro de la infraestructura poniendo en peligro a terceros y a los mismos propietarios.
Anteriormente hubo un administrador pero renunció por este tema.
Un saludo
<Sin nombre> - CABA
(03/01/2013)

Estimado/a:

Es imprescindible para contestar la pregunta imponerse del contenido del reglamento de copropiedad que es el que determina todo lo relacionado a la administracion del consorcio, designación de administrador, plazos, remuneraciones, cesasión del mandato y asimismo todo lo relativo a quórum y mayorías se requieren en las asambleas, como el modo de convocarlas, étc. 

Según el Art. 9º la Ley 13.512 todo reglamento debe proveer obligatoriamente sobre estos temas. 

Luego de leer el referido estatuto se puede dar una opinión correcta sobre el camino a seguir. 

Saludos.

Alberto Anibal Gabás

---

El Dr. Alberto Anibal Gabás, abogado especialista en Propiedad Horizontal y autor de numerosos libros sobre el tema es Conjuez de la Suprema Corte de la Provincia de Buenos Aires. Ha obtenido en el 2004 y 2005 el segundo y primer premio sobre los ensayos "Derecho sobre Construcción en el Régimen de Dominio Horizontal" y "Condominio y Propiedad Horizontal. Suma y Producto de la Voluntad Colectiva" respectivamente. Para cualquier consulta se le puede escribir un e-mail a albertogabas22@hotmail.com.

Estimada lectora Viviana:

En diversos boletines de esta publicación encontrará nutrida información al respecto así como también la normativa en la que se debe encuadrar.

Empero, para una mejor información, convendría saber el distrito en el que se encuentra asentado su consorcio.

De ser de las primeras, se entiende que las hay cuando el desempeño de la administración de un consorcio de Propiedad Horizontal es efectuado a cambio de una contraprestación, sea ésta en dinero o en especie. Asimismo, se considera administración onerosa la compensación de expensas, así como toda compensación de gastos que no se encuentre debidamente respaldada por documentos tales como facturas o tickets conforme la normativa vigente.

En cuanto a las segundas, se darán siempre que el desempeño de la administración del Consorcio sea efectuada "ad honorem". La administración voluntaria y gratuita sólo puede ser desempeñada por copropietarios o sus apoderados, que residan o tengan el asiento principal de sus negocios en el inmueble administrado. El poder puede ser otorgado ante escribano público o ante la autoridad de aplicación, en la forma que dispongan las normas complementarias que al efecto se dicten.

De más está decir que, previo a lo supra enunciado, su designación deberá ser decidida en una asamblea consorcial convocada a tal efecto, conforme las prescripciones del reglamento de copropiedad y administración de la finca (sobre el punto también encontrará abundante material en ediciones anteriores del boletín).

Augurando que lo reseñado sirva de mera aproximación para que Ud. pueda emprender la tarea, la saludo con distinguida atención.

Jorge Resqui Pizarro

Declaraciones Juradas 2010/11/12

Estimado Armando todavía no hay novedades. Extraoficialmente se está hablando que recién estará para marzo, fecha que no es sorpresiva ya que hoy es 28 de febrero y todavía no hay información al respecto en el sitio del Registro Público de Administradores.

Tendremos que estar todos atentos.

Un saludo grande.

Obra social

Hola Guillermo, esa fue una de las primeras consultas que le hicimos al Sr. Osvaldo Bacigalupo, Secretario General del SUTERH, cuando salió la Ley 26464, allá por el año 2010. Se publicó en el Boletín de Pequeñas Noticias del día 10/03/2010 y te transcribo parte de la nota: "La Ley 26.464 establece que el descuento del 3% sobre la obra social para los trabajadores que no son mensualizados debe hacerse sobre el valor de un trabajador de tiempo completo con lo cual se presentaban dudas a la hora de liquidar a suplentes, trabajadores de no más de 18 horas por semana y a trabajadores de media jornada. El Sr. Bacigalupo explicó: "(a esos trabajadores) se le descuenta lo que exige la ley porque no tienen posibilidad de estar adheridos a la obra social, ya que para eso tienen que tener efectividad en el trabajo, o sea que tienen que pasar los 60 días, sino no tiene prestación. Un trabajador que trabaja entre tres o cinco días no tiene prestación pero hacen los aportes porque son aportes solidarios: aportamos todos lo usemos o no".

Si bien es bastante lógica la respuesta y el argumento, no pasa lo mismo en un caso donde un mismo trabajador quiere ser beneficiario de la obra social y tiene la misma categoría de Personal con no más de 18 horas por semana en dos consorcios diferentes. En este caso, debe aportar en los dos edificios por el importe total de un trabajador mensualizado: "Las cosas deberían ser 2+2=4 pero hay veces en las que 2+2=3,5", dijo el Bacigalupo con una tímida sonrisa".

Un saludo grande.

¡Los últimos dos boletines!

Estimada Teresa, si ingresás a nuestro sitio www.pequenasnoticias.com.ar podrás acceder a todos los boletines publicados. Una vez allí, deberás hacer un clic en el icono que tiene por dibujo un diario, ubicado arriba y en el centro de la ventana principal.

Así podrás tener todos los boletines ordenados por año, por número y por fecha. Cualquier inconveniente no dudes en volvernos a escribir.

Un saludo grande.

Nombre y apellido: !*LAST_NAME*!, !*FIRST_NAME*!

E-mail: !*EMAIL*!