[BPN-07/08/13] El pasado 31 de julio, Pequeñas Noticias llegó a la edición número 500 de su boletín. Durante sus 13 años y medio de vida publicó 7.850 notas de las cuales 3.716 fueron periodísticas –o sea información pura- y 4.134 fueron dedicadas a la comunidad participativa a través de las secciones "Correo de Lectores", "Correo de Opinión", "Rincón Solidario" y Gestión Profesional". Durante los primeros días de agosto gran cantidad de lectores y colegas hicieron llegar a la redacción sus felicitaciones y saludos tanto vía correo electrónico como por Facebook.

Las notas periodísticas publicadas a lo largo de estos 500 números fueron ilustradas con 2.789 fotos, 1.470 ilustraciones y 108 caricaturas. Es de destacar que el archivo general del medio ya cuenta con más de 60 mil fotos, el mayor registro gráfico que existe sobre propiedad horizontal y que abarca los últimos 13 años.

Al día de hoy el Boletín de Pequeñas Noticias se distribuye en forma gratuita entre más de 9 mil suscriptos y le llega, por lo menos, dos veces al mes a administradores, propietarios entre los que se encuentran muchos miembros de consejos de administración, inquilinos, encargados, proveedores, profesionales, legisladores, además de funcionarios nacionales y locales. En los últimos tres años su base de lectores se incrementó a razón de casi mil suscriptos por año.

Desde el punto de vista editorial Pequeñas Noticias fue el primer medio que trató la propiedad horizontal en forma periodística e independiente de cualquiera de las entidades que participan en el sector. Hasta diciembre de 1999 los medios de comunicación más importantes de la propiedad horizontal habían sido los institucionales –administradores, encargados y proveedores- que, según la mirada particular de cada entidad, estaban principalmente orientados a brindar servicios.

Esta decisión editorial de Pequeñas Noticias de mantenerse equidistante fue constante a lo largo de toda su vida y se puede apreciar cuando se analizan los porcentajes que dedicó en sus notas a cada uno de los actores que se desenvuelven en la propiedad horizontal.

De las 4 mil notas periodísticas que el Boletín de Pequeñas Noticias publicó en sus 500 ediciones el 33% (1.281) fueron dedicados a temas relacionados con administradores, en 862 notas (22%) el sujeto de la noticia fueron los consorcistas, en 743 casos (19%) fueron los trabajadores y el 2,5% de las notas fueron sobre temas relacionados con los proveedores. El 23% del restante material periodístico trató sobre temas políticos, sociales, locales y otros.

La redacción de Pequeñas Noticias, desde el comienzo, dispuso un espacio protagónico a los lectores más participativos de esta comunidad independientemente del rol que ocupen o su jerarquía si participan en alguna entidad relacionada.

La prueba de esto es que más del 53% del material publicado en los boletines (4.134 notas) está dedicado a la comunidad participativa a través de las diferentes secciones que la componen: Correo de Lectores con 1.677 notas (21%), Rincón Solidario con 1.373 notas (17%), Correo de Opinión con 960 notas (12%) y Gestión Profesional con 124 notas (2%).

Uno de los espacios más queridos por la redacción del medio es el Rincón Solidario. En éste, los profesionales del sector en forma desinteresada y gratuita responden las consultas que los lectores le envían al medio.

Participan de este espacio –entre otras profesiones- abogados, contadores, administradores, arquitectos e ingenieros y en total evacuaron, asesoraron y orientaron en 1.300 casos puntuales. En cada respuesta, cada uno de ellos compartió desinteresadamente no sólo sus conocimientos sino también su estilo, sus puntos de vista y experiencia.

Los diez "solidarios" más participativos fueron el Dr. Jorge Maldonado con 185 respuestas (14% de los casos), seguido de la Dra. Diana Sevitz con 148 intervenciones (11%), la Dra. María Cristina Carrera con 114 respuestas (8%), el lamentablemente fallecido Adm. León Estrugo con 109 asesoramientos (8%), el Dr. Eduardo Brailovsky con 104 respuestas (8%), la Dra. Victoria Loisi con 86 respuestas (6%), el Dr. Jorge Resqui Pizarro con 82 intervenciones (6%), el Cr. Sebastián Wolkowicz con 68 asesoramientos (5%) y los autores de profusa bibliografía Dres. Juan Antonio Costantino y Alberto Aníbal Gabás de Mar del Plata con 67 y 50 respuestas respectivamente.

Participaron también con sus conocimientos, a lo largo de la vida del Boletín de Pequeñas Noticias, 66 profesionales. Aquellos que contestaron más de una inquietud fueron -ordenados por cantidad de participaciones- el Dr. Juan Iglesias, la Cra. Viviana Grinberg, el Adm. Adrián Hilarza, el Dr. Daniel Elizondo, la Sra. Mercedes García, la Dra. Elvira Lucero, el Dr. Eduardo Awad, el Ing. Pablo Burna, el Dr. Cristóbal Orlando Ruano, el Sr. Emilio Rossi, la Ing. Patricia Dubini, el Adm. Juan Carlos Brath, el Cr. Norberto Willinski, la Dra. Mónica Risotto, la Sra. María Lucia Lanzillota, la Cra. Liliana Corzo, el Dr. Ricardo Braulio Geler, el Adm. Jorge Ferrera, el Cr. Jorge Luis Scampini, el Dr. Gabriel Boragina, el Adm. Gustavo Karcher, el Cr. Federico Salcines, el Sr. Emilio Díaz, el Sr. Daniel Enrique Bazán,  el Ing. Osvaldo Meghinasso,  la Ing. Liliana López Quagliano, la Adm. María Elena Fernández, el Ing. Alfredo López Cattáneo, la Sra. Hebe Mudric, el Cr. Marcelo Jones y  la Arq. Cecilia González Campo.

De acuerdo a datos proporcionados por el Google Analytics, desde el segundo semestre de 2007 a la fecha, el sitio de Pequeñas Noticias (https://pequenasnoticias.com.ar) recibió casi 2 millones de visitas –exactamente 1.939.322- que fueron realizadas por 1,5 millones de visitantes quienes consultaron un total de 3,6 millones de páginas.

Argentina fue el origen del 80,7% del total de esas visitas mientras que el 5% correspondió a México, el 2,9% a Colombia, 2,2% a España y el 1,6% de Perú. Como detalle curioso, 15 mil visitas (0,8%) fueron realizadas desde Estados Unidos de Norteamérica.

Del total, el 64,2% utilizó el navegador Internet Explorer mientras que el 16,97% usó el Firefox y el 15,9% el Chrome de Google. El Safari lo usó sólo el 1,1% de los cibernautas.

Ya existe una segunda versión de Expensas Claras

[BPN-07/08/13] El Dr. Juan Manuel Gallo, director general de Defensa y Protección del Consumidor (DGDyPC) de la CABA, firmó hoy la Disposición Nº 2.450 que instaura la segunda versión del programa Expensas Claras. Todavía falta que se publique la norma en el Boletín Oficial para su plena vigencia.

Tal como adelantó Pequeñas Noticias en sus dos últimos boletines, la nueva versión de Expensas Claras obliga a los administradores –al igual que la primera- a enviar la liquidación de expensas en formato digital (artículo 2º), a bancarizar las cuentas del consorcio (artículo 4º) y a digitalizar los comprobantes respaldatorios de los pagos realizados por el consorcio (artículo 5º). Consultado por este medio, el Dr. Gallo aclaró que estas obligaciones no alcanzan a los consorcios autoadministrados.

Uno de los cambios que introdujo esta nueva versión de la disposición es que se podrá eximir al administrador de dos de estas obligaciones.

En primer término, los copropietarios podrán -de manera individual o colectiva- solicitarle al administrador que sustituya el envío de las liquidaciones en formato digital por una versión impresa.

En segundo, con respecto a la apertura de una cuenta a nombre del consorcio, una asamblea de copropietarios podrá negarse.

Sin embargo, la norma no establece ningún tipo de exención a la digitalización de todos los comprobantes que integran la documentación respaldatoria de las liquidaciones de expensas por lo cual será de cumplimiento obligatorio sin excepciones.

La disposición también instaura un "modelo único digital de liquidación de expensas" (artículo 1º) que no será tan estricto como el de la versión anterior: si bien los administradores podrán adecuarlo a las condiciones de cada consorcio, deberán respetar la información mínima establecida en el artículo 10º de la Ley 941. 

Por último, la norma establece los datos que deberán contener obligatoriamente los recibos de pagos de expensas.

Es de recordar que Eduardo Macchiavelli, secretario de Gestión Comunal y Atención Ciudadana (SECGCyAC) porteño, tuvo que derogar la semana pasada la Resolución 408 -que impuso en su momento el primer proyecto de Expensas Claras- a causa del fallo desfavorable de la justicia en una acción de amparo promovida por la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias y con la intención de que la DGDyPC pueda elaborar esta segunda versión [BPN Nº 500 del 31/07/2013: "Macchiavelli derogó definitivamente la 408"].

El artículo 6º de la disposición establece los nuevos plazos para adecuarse a la norma, los cuales son:

- 120 días para que los administradores se ajusten al modelo único de liquidación de expensas, a los nuevos recibos y al envío de las liquidaciones en formato digital.

- 180 días para la bancarización obligatoria de las cuentas del consorcio.

- Un año para que los administradores digitalicen y pongan a disposición de los copropietarios todos los comprobantes respaldatorios de sus liquidaciones.

Sin embargo, es de aclarar que estos términos todavía no arrancaron ya que se cuentan a partir de la publicación de la norma en el Boletín Oficial.

El Anexo I de la disposición establece que "las liquidaciones de expensas estarán conformadas por módulos [de información] obligatorios que podrán complementarse con otros optativos según las necesidades y requerimientos de los distintos consorcios". Estos once módulos obligatorios son, en términos generales:

- Datos del administrador: nombre o razón social del administrador, domicilio, teléfono, CUIT y situación fiscal, matrícula RPA.

- Datos del consorcio: nombre, domicilio, CUIT (de corresponder) y clave ante el sindicato (de corresponder).

- Pagos: detalle de los pagos, pagos del seguro y clasificación de los pagos.

- Resumen de pagos y cobranzas: saldo inicial del período, ingreso por expensas no vencidas, ingreso por deudas e intereses, otros ingresos detallados, pagos (según módulo de pagos) y saldo al cierre del período (cuenta bancaria, efectivo y valores de terceros).

- Expensas generadas en el período.

- Estado patrimonial: disponibilidades al cierre, expensas y otros conceptos a cobrar, otros activos y gastos devengados.

- Datos de proveedores: dirección, CUIT y matrícula (de corresponder).

- Datos de juicios: juzgado, expediente, carátula, objeto y monto reclamado.

- Sueldos: empleado, cargo, categoría y CUIL.

- Cuenta bancaria: detalle de movimientos bancarios o resumen de los mismos.

- Cuenta corriente de unidades o planilla de prorrateo: identificación de unidad, nombre del propietario, saldo al inicio del período, monto abonado en el período, deuda antes de expensas, ajustes, una columna para cada concepto generado por prorrateo, porcentuales de los conceptos generados, intereses generados en el período, monto a pagar al vencimiento.

Los administradores estarán obligados a enviar vía correo electrónico las liquidaciones de expensas. Sin embargo, los copropietarios podrán solicitarle por escrito o a través de un e-mail recibir únicamente su versión impresa. En estos casos, el Anexo II de la disposición establece que "si los interesados optaran por el envío solamente en formato impreso, la información a incluir será la misma que en formato electrónico con el agregado de la firma del administrador".

Por otra parte, si el administrador envía por e-mail la liquidación de expensas y también genera una versión impresa, los requisitos mínimos que deberá contener esta versión complementaria serán:

- Datos del administrador.

- Datos del consorcio.

- Módulo de datos obligatorios de los pagos.

- Módulo de datos obligatorios del resumen de pagos y cobranzas.

- Módulo de datos obligatorios de la cuenta corriente de unidades o planilla de prorrateo.

Los recibos de expensas que realicen los administradores deberán contener obligatoriamente los siguientes datos:

- Domicilio y/o denominación y CUIT del Consorcio

- Nombre o razón social, CUIT y matrícula R.P.A. del administrador

- Nombre y apellido o razón social del propietario

- Número de la unidad funcional

- Conceptos, período e importes abonados

- Número de recibo

- Forma de pago

- Firma y aclaración o firma digital con código de validación

- Poseer las siguientes leyendas: "Recibo de expensas de Propiedad Horizontal Ley 13512" y "Conforme Anexo III programa Expensas Claras GCBA".

Los administradores estarán obligados a digitalizar los comprobantes de pagos del consorcio, sin excepciones. El Anexo IV de la disposición señala las pautas que deberán seguir los administradores sobre la obligación:

- Los archivos se obtendrán a través de su escaneado o su fotografía digital.

- Los comprobantes digitales deberán estar disponibles como máximo dentro de los 30 días de la emisión de la liquidación a la que correspondan.

- La información se remitirá por correo electrónico u será subida a un sitio Web al cual los propietarios tendrán acceso exclusivo.

- Los comprobantes de un período podrán presentarse agrupados en un archivo o en ficheros independientes.

Amparo contra el curso del SERACARH

[BPN-07/08/13] Durante la segunda mitad de junio, Adrián Hilarza, secretario de AIPH (Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal), inició una acción de amparo para que la Justicia porteña deje sin efecto la Disposición Nº 1.698 que obligó a los encargados de edificios a realizar un curso anual en Seguridad e Higiene en el SERACARH. Pidió también una medida cautelar contra la misma con el fin de "evitar que se consuman perjuicios que no pudieran ser reparados luego de dictada la sentencia definitiva".

En sus fundamentos, Hilarza consideró que el Dr. Juan Manuel Gallo, director general de Defensa y Protección del Consumidor (DyPC) de la CABA, "se ha excedido en sus facultades [...] adoptó una decisión que va en contra de los intereses de los propios actores que el funcionario debe representar y defender [...] tomó una medida que no se encuentra debidamente fundada sino que se basa en méritos puramente aparentes, [no actuó con] la imparcialidad que debe respetar cualquier funcionario público [...] y benefició, en clara contradicción con su mandato, a un instituto privado al que le otorgó un privilegio de manera monopólica".

El recurso de amparo fue presentado el pasado 18 de junio por el apoderado de Hilarza, Dr. Eduardo Jesús Galante, bajo el número de expediente 58528-2013/0 en la Secretaría 48 del Juzgado de Primera Instancia en lo Contencioso, Administrativo y Tributario Nº 24 a cargo del Dr. Darío Reynoso.

Como dato curioso, es de destacar que en el punto VIII de la demanda judicial –que resume el petitorio- no se solicitó ordenar la suspensión de la Disposición 1.698 extensamente documentada en el cuerpo de ese mismo recurso de amparo sino las disposiciones 5363/10, 2246/11, 3882/10, 2614/08, 6013/09 y 415/11.

El Dr. Ezequiel Nino, codirector de la Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia (ACIJ), consultado por Pequeñas Noticias el pasado 29 de julio sobre este tema, manifestó que no era necesario representar el amparo o efectuar una corrección ya que "quedó claro el objeto de la demanda. Fue un error de tipeo por haber copiado y pegado lo escrito en otra denuncia".

La denuncia a la cual se refirió Nino habría sido la que presentó el Dr. Lisandro Cingolani el año pasado en la cual también solicitó a la justicia la impugnación de esas disposiciones del Dr. Gallo.

En sus argumentos, Hilarza basó la solicitud de derogación de la disposición que estableció el "curso del SERACARH" en los dichos de Gallo durante el curso de una entrevista que le concedió a Pequeñas Noticias por considerar que "reconoce –por un lado- que las Aseguradoras de Riesgo de Trabajo (ART) podrían brindar el curso y que el costo estaría incluido en el pago que se les efectúa por cada trabajador. Y, a su vez, explicita que el procedimiento para seleccionar al SERACARH y no a otros posibles formadores ha sido realizado de manera informal" [BPN Nº 481 del 05/12/12: "¡¡¡No habrá prorroga!!!"].

El demandante también se refirió a otra entrevista concedida a este medio a principios de este año. En esa oportunidad Daniel Tocco, presidente de la CAPHyAI, expresó que "en el ámbito del SERACARH fui yo quien se opuso al curso" y explicó que ello se debió a que "iba a ser difícil realizarlo. Teníamos que reorganizarnos y había un montón de cosas que tendríamos que haber pensado antes". Sobre estos dichos Hilarza argumentó que "esto último lo evidencia el presidente de SERACARH quien explícitamente –ante el mismo medio periodístico- refleja que no hubo ninguna preparación para asignar el curso a este organismo" [BPN Nº 488 del 27/02/13: "Yo me opuse al curso del SERACARH"].

Finalmente, el actual secretario de AIPH concluyó argumentando que "no sólo no se realizaron consultas previas con otros interesados en brindar la formación sino que tampoco se hizo con la propia institución que finalmente la está realizando. Tocco desmiente a Gallo en cuanto ratifica que el SERACARH no se encontraba en condiciones de brindarlo y que tuvo que adaptar completamente su estructura para hacerlo".

En resumen, detalló: "en la Ciudad de Buenos Aires existen alrededor de 80 mil edificios de propiedad horizontal. Un simple cálculo aritmético evidencia que el negocio otorgado a SERACARH por parte de la DGDyPC es de alrededor de 40 millones de pesos anuales".

Luego de detallar la función del SERACARH y enumerar sus objetivos, el demandante sostuvo en el cuerpo del recurso de amparo que "la autorización para funcionar al SERACARH –por parte del Poder Ejecutivo Nacional- se limitó, como lo indica su nombre, a la de ser un organismo dedicado a la resolución de conflictos entre encargados y consorcios". Y agregó: "ninguna mención se realizó ni al momento de su creación, por parte del Estado Nacional, a la posibilidad de realizar actividades de capacitación en otras cuestiones ajenas al objeto instituido".

Hilarza también recordó que "la Defensoría del Pueblo de la Ciudad de Buenos Aires emitió una resolución mediante la cual dictamina que la disposición de la DGDyPC es ilegal e inconstitucional y debe revocarse [...] La Defensoría del Pueblo argumentó que de acuerdo a la información a la que accedió ‘el SERACARH es una plausible iniciativa que probablemente contribuya a resolver conflictos laborales mediante distintos mecanismos alternativos [...] pero no para que por una disposición administrativa -emanada de un organismo que nada tiene que ver con las relaciones del trabajo- se la pretenda reconvertir en una institución capacitadora en temas que, en principio, no están específicamente previstos entres sus misiones y objetivos’".

El secretario de AIPH criticó en el cuerpo de la demanda que "el curso que los encargados han debido realizar durante los primeros meses de este año ha tenido un valor de $500. Existe nula información institucional sobre el curso: ni la página de Internet del SERACARH ni de ninguna de las instituciones que la integran describen esa capacitación. A su vez, no existe ningún folleto en el que consten los nombres de los profesores ni sus detalles. A partir de distintas reconstrucciones efectuadas por encargados que han participado de la capacitación, surge que se realiza durante una sola jornada y tiene una duración aproximada de entre dos y tres horas".

El Dr. Galante, en representación de Hilarza, en el punto VII de la demanda le solicitó al juez -dado "el limitado alcance que permite la acción de amparo y dado lo manifiesto de los hechos que se denuncian"- sólo las declaraciones testimoniales de Daniel Tocco, en su carácter de presidente del SERACARH y de Juan Manuel Gallo como director de Defensa y Protección del Consumidor del GCABA.

Diana Plaza salió al cruce de CEMERA

[BPN-07/08/13] Diana Plaza, presidenta de la Cámara de Distribuidores y Revendedores de Matafuegos y Afines de la República Argentina (CaDiReMaRA), denunció que los revendedores de matafuegos se encuentran "en medio de una lucha entre minoristas y mayoristas" o sea -según lo define- entre aquellos fabricantes/recargadores que por intermedio de su personal y capacidad prefieren vender directamente al público y aquellos que decidieron hacerlo por intermedio de un revendedor. "Mientras no se pongan de acuerdo, todos nosotros, inclusive los clientes, seguiremos perjudicándonos", sentenció.

En este sentido defendió el servicio que ofrecen aquellos que intermedian productos o servicios relacionados con el área fuego aclarando que "es exactamente igual que comprar cualquier otro producto a un minorista, comprarlo en forma virtual, por correo o como puedan pactar los interesados", y explicó: "nuestro producto puede ser un matafuego nuevo, su servicio de recarga o ambos y todo acompañado por la garantía de la empresa registrada (la tarjeta) y nuestra factura".

De esta forma la titular de CaDiReMaRA salió al cruce de algunas de las declaraciones de Ángel Gil y la Dra. María Jimena Vigil, presidente y secretaria respectivamente de la Cámara de Empresas de Mantenimiento de Extintores de la República Argentina (CEMERA). Ambos, en nombre de la comisión directiva de esa entidad, habían expresado que los revendedores de matafuegos "son meros mercaderes independientes que no pueden procesar los extintores si no están registrados, pudiendo solamente brindar servicios de intermediación o de logística" [BPN Nº 498 del 15/07/13: "CEMERA desmintió presiones o extorsiones"].

Plaza explicó que las empresas distribuidoras o revendedoras de productos relacionados con el área fuego trabajan exactamente igual que lo hace una similar de cualquier otro rubro: "la venta minorista se hace en el mostrador mientras que la mayorista a distribuidores y revendedores, igual que cualquier otro producto". Y ejemplificó: "es lo mismo que si las fábricas de lavarropas, de remedios, de aceite o cualquier otro producto fueran a vender puerta por puerta lavarropas, aspirinas, muebles, etc. Todas necesitan de un agente vendedor".

La presidenta de CaDiReMaRa también reiteró que "vendemos y entregamos productos realizados por empresas registradas" y advirtió que cuantas más ofertas existen de un producto o servicio más posibilidades existen de elegir calidad y precio: "la población que no se deje engañar. Todos somos libres de elegir a nuestros proveedores y podemos comprar donde nos ofrezcan la mejor propuesta" y aclaró que "esto de disminuir la oferta perjudica al consumidor, ya que se unifica el precio y todos sabemos que entonces se nivela para arriba y no para abajo".

Por otra parte, durante la entrevista con Pequeñas Noticias, manifestó que el revendedor por su sola presencia en el barrio genera conciencia: "lo que siempre le decimos a los vecinos es que un matafuegos es preferible tenerlo y no necesitarlo, en vez de necesitarlo y no tenerlo".

Diana Plaza tranquilizó a los usuarios acerca de los reclamos que pueden efectuar ante alguna falla: "les ofrecemos la doble garantía de reclamar tanto al fabricante -o al recargador dado el caso- como a nosotros. Nuestro producto puede ser un extintor nuevo o su servicio de recarga, ambos acompañados por la tarjeta de garantía de la empresa registrada y la factura correspondiente por nuestro servicio".

De esta forma retrucó las declaraciones de Ángel Gil que había manifestado a Pequeñas Noticias que "la factura que emite [el revendedor] no está asociada a la empresa registrada que realizó efectivamente el mantenimiento del extintor. De esta manera el usuario queda desprotegido al momento de efectuar cualquier reclamo".

Plaza adelantó a este medio que "nosotros estamos trabajando hace un año y medio para que haya un registro de revendedores en la Ciudad. A todos nos conviene y por eso lo estamos fomentando".

De esta forma la ciudad alinearía con otras provincias en las que el Estado local reglamentó tanto la fabricación como la recarga o comercialización de los productos asociados con el área fuego.

Otras siete entidades podrán dictar cursos

[BPN-07/08/13] El Dr. Juan Manuel Gallo, director general de Defensa y Protección del Consumidor (DGDyPC) de la CABA, autorizó a siete nuevas entidades a brindar el curso para administradores de consorcios que exige el Registro Público de Administradores de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Seis fueron autorizadas a dictar el curso de primera vez y una de renovación. Gallo también modificó el tipo, duración o modo de los cursos que ya dictan cinco de las entidades autorizadas.

En total, suman 34 las entidades autorizadas y ofrecen 20 propuestas educativas para cursos de primera vez y 31 para la renovación anual en el RPA porteño. De las 59 propuestas educativas hay 10 ofertas para realizar los cursos en modalidad virtual y 49 en forma presencial. En ocho casos un curso puede ser dictado de las dos formas.

Gallo ordenó las nuevas autorizaciones y modificaciones mediante la Disposición Nº 2.055 que se publicó el pasado 24 de julio en el Boletín Oficial. En ella destacó que los certificados emitidos por las entidades que se agregaron tendrán "idénticos fines y efectos" que los previamente autorizados.

Las nuevas entidades a las cuales se les permitió emitir el certificado de primera vez en modalidad presencial con una duración de un semestre fueron la Asociación Civil de Defensa del Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Horizontal de la República Argentina (ADEPROH), el Centro Iberoamericano de Estudios Internacionales e Interdisciplinarios (CIDEII), GESTAR Grupo Educativo y el Instituto de Investigación y Perfeccionamiento (IDIP).

El Ejército Argentino Dirección de Bienestar no sólo fue autorizado a dictar un curso de seis meses de duración en la modalidad presencial sino también en la virtual. Por su parte, el Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la CABA (CPCECABA) fue autorizado a dar –sólo a sus matriculados- un curso de sólo un mes de duración en la modalidad presencial.

En esta oportunidad, la Universidad Católica Argentina (UCA) fue la única entidad que se sumó a las autorizadas para emitir el certificado de actualización anual para los administradores. Su programa -que fue aprobado por la DGDyPC- consta de un curso bimestral en forma tanto presencial como virtual.

La Disposición estableció también cambios en cinco de los cursos que ya se venían dictando hasta ahora.

El Colegio Público de Abogados de la Capital Federal (CPACF) que dictaba un curso de 1ª vez de cuatro meses de duración en forma presencial ahora lo puede hacer en sólo un mes.

Fundación Reunión de Administradores que dictaba un curso de actualización presencial de 40 horas de duración ahora está autorizada a hacerlo en sólo cuatro horas.

El Instituto de Capacitación Inmobiliaria (ICI) que dictaba –en forma tanto presencial como virtual- un curso de un mes ahora está habilitado para hacerlo en cuatro días. Esta misma entidad, también en forma presencial y virtual, que dictaba el curso de 1ª vez en dos años y medio, ahora lo puede hacer en un semestre.

Un registro único de proveedores

[BPN-07/08/13] El Adm. Jorge Hernández, presidente de Fundación Reunión de Administradores (FRA), propuso crear un registro de proveedores de consorcios bajo el control del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Evaluó que de esta forma "se empezaría a reducir el costo de las expensas y se reordenaría adecuadamente la prestación de los servicios que merecen los consorcistas".

Esta propuesta surge a consecuencia de los requisitos para contratar un proveedor para trabajar en un consorcio que impuso el artículo 11º de la Ley 941. Por esta razón Hernández considera que actualmente "cada consorcio debe ser especialista en armar una carpeta por proveedor y conocer todos los detalles [...] A mí como administrador no me importa si el proveedor paga sus impuestos, ese es un problema de la AFIP. O si tiene al día sus cuentas con la ANSeS: eso lo tiene que certificar el Estado. Yo no tengo que salir a perseguir al proveedor para saber si cumple o no cumple".

Su propuesta puntual es que "el Estado debería habilitar en el registro a todos los proveedores que cumplen con los requisitos y mantenerlo actualizado para que el administrador pueda llamarlo y evitar todos esos trámites innecesarios". Asimismo planteó que aquellos que sean habilitados puedan contar con "una patente que les permita trabajar en los consorcios".

Esta iniciativa la hizo pública durante el transcurso del programa Reunión de Administradores que se emitió el sábado 6 de julio de 11:30 a 12:30 horas por Radio Cultura (FM 97.9).

Según el presidente de FRA, "se han encarado un montón de supuestas obligaciones benéficas que lo único que hicieron fue cargar costos a los proveedores y a los consorcios cuando en realidad deberían haber tomado un camino más razonable como por ejemplo un registro de proveedores. Yo no tengo por qué estar controlando a cada proveedor si tiene al día los papeles de la AFIP, de la ANSeS, del seguro y todo lo demás".

Por otra parte, agregó que si el GCABA está tan preocupado por este tema debería haber creado un registro de proveedores de consorcios en el que figuren los que cumplen con todos los requisitos y mantenerlo actualizado: "A partir de ahí yo llamo y me evito todo un tramiterío innecesario". Hernández sostiene que las copias de la documentación que los administradores exigen para cumplir con la Ley 941 no sirven de nada ya que son fotocopias de algo que en realidad nunca se ve: "te mandan la fotocopia pero nunca se ve el original".

Tocco satisfecho con el acuerdo logrado

[BPN-07/08/13] Sobre las últimas paritarias, el Adm. Daniel Tocco, presidente de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), destacó el reciente acuerdo paritario por 18 meses alcanzado con el SUTERH, que estará vigente hasta agosto de 2014. Fue la primera vez que las negociaciones paritarias del sector de la propiedad horizontal se cerraron por el lapso de un año y medio.

En la nota editorial de la revista Propiedad Horizontal Nº 315, correspondiente a junio de 2013, que publicó la entidad, explicó también que "las cifras negociadas están en el orden de lo que cerraron la mayoría de las paritarias nacionales, pero con una ventaja que bien vale la pena remarcar, y es que ninguno de los ajustes son acumulativos en sus diferentes etapas de acá hasta agosto de 2014".

Tocco evaluó el aumento para el 2013 en un 24% y el del año pasado en un 18%. Aclaró que en ninguno de los dos casos tuvo en cuenta los dos mil pesos que se otorgaron en diciembre del año pasado en cuatro cuotas de 500 pesos.

Sobre el aumento de este año subrayó que "también vale decir que el porcentaje del 24% para este año es sobre la base de la escala salarial de junio de 2012, quedando fuera de este cálculo el bonus acordado en diciembre de 2012, de $2.000, abonado en cuatro cuotas de $500 a partir de ese mismo mes".

Mientras que sobre los aumentos del 2012 destacó: "hay que recordar que en la paritaria del año pasado se acordó un ajuste del 18% por todo concepto, sensiblemente inferior a lo pactado por la mayoría de los gremios".

Sobre las modificaciones realizadas en el articulado del Convenio Colectivo del sector no hizo ningún comentario [BPN Nº 496 del 05/06/13: "La letra chica bajo la lupa"].

El 6 de junio se publicó en el Boletín Oficial la Resolución 637 del Ministerio de Trabajo nacional que homologó un incremento salarial total para los trabajadores de edificios de un 33% sobre la escala de junio de 2012 con una vigencia de 18 meses a partir de marzo de este año.

A confesión de partes…

[BPN-07/08/13] Víctor Santa María, secretario general del Sindicato Único de Trabajadores de Edificios, Renta y Horizontal (SUTERH), habría reconocido que los encargados permanentes de los consorcios son reemplazados por otros part-time o por empresas de limpieza con el objeto de bajar el costo de las expensas. Así lo habría declarado en el curso de una entrevista que le realizó la revista Perfil y que ésta publicó en su edición del domingo 21 de julio.

Según publicó ese medio, debido a los incrementos salariales de los encargados y su consecuente impacto en las expensas unos dos mil consorcios porteños decidieron reemplazar en sus edificios a los encargados por empresas de limpieza: "la tendencia se inició en los últimos años y crece a un ritmo de entre un 10% y un 15% anual", señaló.

El medio que dirige Jorge Fontevecchia entrevistó a Santa María para preguntarle su opinión sobre la tercerización del trabajo de los encargados: "Santa María reconoce la tendencia pero relativiza las consecuencias para su gremio: ‘nosotros firmamos un acuerdo con el Sindicato de Obreros de Maestranza (SOM) y cada empleado de estas empresas que desarrolle tareas de encargado de edificio queda inmediatamente incluido y enmarcado en nuestro gremio’", habría revelado el titular del SUTERH.

En el marco de la misma nota, el secretario adjunto del SOM, Leandro Cardinale, consideró que "es una realidad que se genera a partir de la intención de los consorcios de bajar sus costos. La maestranza dejó de lado la vieja metodología de la escoba y un trapo de piso para limpiar. Es una profesión que se actualiza y especializa cada vez más".

Según Perfil, "estas firmas envían una cuadrilla de empleados que, en pocas horas, cumplen con las tareas de limpieza. Sin embargo, la figura de portero, a quien se puede acudir ante una emergencia a cualquier hora, resulta para muchos irreemplazable".

Por último, el medio gráfico puntualizó que "Puerto Madero, Recoleta, Palermo y Belgrano son los barrios en los que más rápidamente proliferó la iniciativa"

Nuevo registro, obligaciones y regulaciones

[BPN-07/08/13] El pasado 4 de julio la Legislatura porteña creó el "Registro de Propiedades de Alquiler Temporario con Fines Turísticos" en el que deberán inscribirse todos aquellos que posean propiedades destinadas a alquileres turísticos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires estén o no comprendidas en el régimen de la propiedad horizontal.

La nueva ley estableció nuevas obligaciones de los propietarios para con sus huéspedes, reguló la modalidad de los contratos, las condiciones mínimas que debe proveer el servicio y pautas obligatorias para ofrecerlo o publicitarlo. Deberá también notificar al consorcio que desarrolla o pretende desarrollar esta actividad en sus unidades funcionales y éste podrá denegarle la autorización mediante una resolución tomada en asamblea de propietarios.

La autoridad de aplicación de la flamante ley será el Ente de Turismo de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires o el organismo que en su futuro pudiera reemplazarlo. Por otra parte para su aplicación todavía resta su publicación en el Boletín Oficial y -dentro de los 180 días de aprobada- su reglamentación.

A partir de la puesta en vigencia de la nueva ley –entre otras- será obligatorio: informar al huésped la tarifa a aplicar a su estadía antes de su admisión; informar a los huéspedes, con la debida antelación, la política del establecimiento sobre tenencia de mascotas; disponer de un botiquín de primeros auxilios; facilitar el número de teléfono de contacto de un responsable en caso de emergencias relacionadas con el uso de la unidad, su mobiliario y artefactos así como lo números de teléfono para emergencias y contar con un libro de registros de pasajeros con copia de los contratos realizados.

Los contratos con el turista deberán estar en idioma castellano, con su respectiva copia en idioma inglés o en el idioma nativo del huésped para su mejor comprensión; contener normas de utilización de los servicios o sectores de uso común; contener normas de prohibición de realizar actividades ruidosas y respeto de las horas de descanso; contener normas de precauciones de seguridad al ingreso y egreso del edificio; contener normas de horario y lugar determinado, en el edificio, para el retiro de residuos y explicitar toda otra restricción propia del edificio donde se encuentre el inmueble locado.

Toda Propiedad de Alquiler Temporario (PAT) debe contar con las siguientes condiciones mínimas: cada unidad debe estar compuesta como mínimo por baño, dormitorio, poseer una cocina o espacio para cocinar (office); la ropa de cama y baño, si se incluye, debe estar en perfectas condiciones de uso e higiene y debe proveer como mínimo dos juegos por plaza o persona; la vajilla, platos, utensilios y enseres de cocina, limpieza y demás elementos a incluir en el servicio debe proveer como mínimo en la cantidad necesaria para el abastecimiento de las necesidades acorde las plazas del inmueble; todos los ambientes, habitaciones, baños e instalaciones deben responder al plano de obras aprobado por la autoridad competente; las habitaciones deben estar equipadas como mínimo con camas individuales, camas dobles, mesas de luz, sillas y mesas suficientes, espacio para dejar el equipaje, guardarropa, iluminación artificial suficiente en cada ambiente; el equipamiento de los cuartos de baño debe ser independiente y contar con servicio permanente de agua fría y caliente mezclables; sistema de acondicionamiento térmico y la cocina u office debe estar equipada como mínimo con una bacha, una mesada de preparado, una heladera y una cocina.

Los propietarios, al ofrecer sus servicios, no podrán omitir o verter conceptos equívocos que induzcan a error o que formen una falsa imagen del servicio. Será obligatorio que muestren fotos que representen fielmente el inmueble ofrecido; que la información sea fiel al servicio brindado; que el valor del alquiler, ya sea diario, semanal, quincenal o mensual, figure claramente en los avisos que muestren la propiedad aclarando en el mismo la moneda determinada; que toda restricción esté claramente detallada y que el intermediario extienda la factura correspondiente por las comisiones percibidas.

Los administradores subieron sus honorarios

[BPN-07/08/13] Para el segundo semestre de este año, la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) incrementó en un 19% los honorarios sugeridos de los administradores de consorcios mientras que Fundación Reunión de Administradores (FRA) y la Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal (AIPH) los aumentaron en un 15%. En términos anuales estos incrementos significan –desde enero a diciembre de este año- un aumento promedio de un 37% para la CAPHyAI, un 31% para FRA y un 30% para AIPH.

En 2008 la CAPHyAI, FRA, AIPH, el AIERH (Asociación Inmobiliaria de Edificios de Renta y Horizontal) y la UADI (Unión Administradores de Inmuebles) habían realizado un esfuerzo conjunto para consensuar tanto los valores de los honorarios como sus conceptos pero funcionó sólo hasta el 2011. Ese año AIPH abandonó el grupo -que por aquel entonces se dio en llamar el G5- y a fines de 2012 lo siguió FRA que comenzó a publicar sus propios honorarios. Su presidente, el Adm. Jorge Hernández explicó que había tomado esta decisión "atento al desinterés de las demás instituciones del sector en continuar con el precitado acuerdo" [BPN Nº 485 del 23/01/13: "Un 14% de aumento en honorarios y aranceles"].

La entidad que más incrementó los honorarios en el segundo semestre fue la CAPHyAI: sus aumentos van del 18% al 21% y promedian un 19%. En cuanto a los aranceles promedian un 23% correspondiendo el mayor de un 25% a la confección de la declaración jurada anual ante el RPA ($350.-) y el menor de un 18% a la confección de un poder para asistir a una asamblea ($100.-).

La entidad presidida por Hernández había aumentado los honorarios sugeridos para los administradores para el primer semestre de este año en un 14%, lo cual sumado a este nuevo 15% para el segundo totalizó un incremento anual de los honorarios en un 31%.

Al igual que FRA, esta entidad también aumentó los honorarios del segundo semestre en un 15% que sumado al 12% de incremento que sugirieron para el primero totalizó un 27%.

Dos nuevos proyectos para regular el mercado de alquileres

[BPN-07/08/13] Durante el último mes se presentaron en la Legislatura porteña dos proyectos de ley relacionados con el alquiler de viviendas en la Ciudad de Buenos Aires: uno tiene como objetivos incluir más viviendas al mercado de los alquileres, mientras que el otro pretende crear un registro de viviendas ociosas con sanciones económicas a los propietarios que no los alquilen.

El primero es el Nº 1.619/13 que fue presentado por el legislador porteño Rafael Gentili (SUMAR I+D) y se encuentra en la comisión de Vivienda aunque todavía no fue tratado. Para ser finalmente debatido en el recinto deberá obtener también despacho de la comisión de "Presupuesto, hacienda, administración financiera y política tributaria" y de "Vivienda".

El segundo es el Nº 1.734/13 cuyo autor es Rocío Sánchez Andia (CC-ARI). En este caso obtuvo tratamiento parlamentario a partir de la sesión del pasado 11 de julio y deberá ser debatido primero por la comisión de "Presupuesto, hacienda, administración financiera y política tributaria".

El proyecto de Gentili propone crear una Oficina Pública de Alquileres (OPA) con el objetivo de promover que en la CABA los propietarios ofrezcan sus viviendas en alquiler. Para lograr este fin proyectó la creación de un registro zonificado de inmuebles y otorgar beneficios –por ejemplo reducción o eximición del pago del ABL- a aquellos propietarios que los inscriban. Esta oficina –de ser aprobado el proyecto de ley- coordinará, propondrá y estimulará la participación de la iniciativa privada en la construcción de viviendas destinadas a ser arrendadas.

Por otra parte la iniciativa contempla registrar quienes aspiren alquilar en la ciudad y actuar como una suerte de intermediario con los propietarios fiscalizando sus contratos de locaciones para que en ellas consten "cláusulas justas y razonables".

También pretende establecer que la duración de los contratos no podrá ser por un período menor a los tres años, que su valor anual no podrá superar el 4% del Valor Inmueble de Referencia (VIR) y que el pago mensual deberá realizarse obligatoriamente en una cuenta del Banco Ciudad.

El proyecto propone además declarar la emergencia locativa en las comunas 1 (Retiro, San Nicolás, Puerto Madero, San Telmo, Montserrat y Constitución), 3 (Balvanera y San Cristóbal), 4 (La Boca, Barracas, Parque Patricios y Nueva Pompeya), 7 (Flores y Parque Chacabuco) y 8 (Villa Soldati, Villa Riachuelo y Villa Lugano) durante cinco años, prorrogables por cinco años más. Las mismas tendrán preferencia al momento de la aplicación de la ley, si es que el proyecto es aprobado por la Legislatura y luego reglamentado por el Jefe de Gobierno.

En sus fundamentos, el legislador consideró que "resulta fundamental que el Estado coloque justicia y equidad en un mercado inmobiliario altamente especulativo y distorsionado que coloca cada vez más a la vivienda como una mercancía altamente rentable y una reserva de valor, en detrimento de su función social". Y agregó: "este proyecto no altera los elementos regulados por el Código Civil, sino que genera una política pública de adhesión voluntaria de beneficios para locadores, que conlleva a su vez, beneficios para los locatarios".

El proyecto de ley de la legisladora Sánchez Andia tiene como objetivo crear un registro de viviendas ociosas para "recuperar aquellos inmuebles que se encuentran ociosos, es decir sin ocupar y/o utilizar, [...] y tornarlos útiles en los términos de la función social que tiene la vivienda a través de incentivos para introducirlos al mercado de alquiler".

El proyecto define como vivienda ociosa a los inmuebles de uso residencial que permanecieron desocupados de manera permanente y sin causa justificada durante doce meses (un año) o más.

Monóxido de Carbono: el asesino invisible

[BPN-07/08/13] El pasado 16 de julio, Víctor Santa María, titular del Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH), Sergio Berni, secretario de Seguridad de la Nación, Juan Carr, presidente de Red Solidaria, y representantes tanto de la Universidad Metropolitana para la Educación y el Trabajo (UMET) como de los Bomberos de la Policía Federal lanzaron la campaña "Monóxido de Carbono: el asesino invisible" en Parque Saavedra.

Ésta consiste en la capacitación de los encargados de edificios y la concientización de la población en general acerca de cómo prevenir las tragedias provocadas por el monóxido de carbono provenientes del mal uso de estufas, calefones o termotanques dentro de las casas o departamentos.

Sobre esta nueva campaña, el secretario general del gremio expresó: "estas jornadas de capacitación para los encargados de edificios están vinculados al trabajo y a la solidaridad [...] Casi el 65% de los porteños viven en departamentos, es por eso que los encargados de edificios tienen un rol esencial en el manejo y la precaución de los riesgos que conlleva una mala instalación de estufas, calefones o termotanques".

Por su parte, Berni consideró que "la prevención es la mejor herramienta para evitar cualquier tipo de tragedias [...] Entre todos nos comprometemos a trabajar y le pedimos a los medios de comunicación que difundan esta campaña de concientización, para que muchas personas estén informadas sobre los peligros del monóxido de carbono".

Para finalizar, Juan Carr advirtió que en lo que va del año fallecieron 35 personas a causa de la inhalación de monóxido de carbono: "es una campaña sencilla pero puede salvar una vida".

La campaña de concientización lanzada en Parque Saavedra consta de cinco consejos:

- La combustión deficiente de los artefactos de gas genera monóxido de carbono, el cual es altamente tóxico, al inhalarse puede ocasionar daños irreversibles e incluso causar la muerte.

- La instalación de estufas, pantallas, calefones y termotanques debe ser realizada por un gasista matriculado. Si las paredes que tienen colocados artefactos a gas están manchadas de un color grisáceo es un signo de que los gases no son evacuados completamente hacia el exterior.

- El monóxido de carbono no se percibe porque ni tiene olor ni color.

- No se deben cerrar herméticamente las puertas y las ventanas cuando los artefactos están en funcionamiento, dejando conductos de ventilación que generen corrientes de aire para impedir su concentración.

En septiembre la ULAI será tema excluyente

[BPN-07/08/13] La Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) anunció que la creación de la Unión Latinoamericana de Administradores e Inmobiliarias (ULAI) será un tema "excluyente" del primer Congreso Latinoamericano de Administradores que la entidad realizará los días 19 y 20 de septiembre en el Hotel Panamericano. Así lo expresó Daniel Tocco, presidente de la CAPHyAI, en el editorial de la edición Nº 315 de la revista Propiedad Horizontal correspondiente al mes de junio de este año.

La máxima autoridad de esta entidad explicó que "la idea es que cada cámara pueda volcar sus experiencias para intercambiar opiniones para analizar las problemáticas y soluciones del sector en la región. Será un paso importante para trabajar en el futuro de nuestra actividad por el beneficio de todos: administradores y consorcistas".

La representación argentina de la ULAI estará conformada por la CAPHyAI, el AIERH y la UADI. Estará también integrada por representantes de entidades de Perú, Chile, Colombia, Paraguay, Brasil, Guatemala y Uruguay. Hasta ahora no está previsto que participen ni representantes de AIPH, presidida por el Adm. Marcelo Ruiz, ni de FRA, cuyo titular es el Adm. Jorge Hernández. 

Tanto Tocco como Fernando Staino, vicepresidente de la CAPHyAI, consideraron que durante el Congreso que se llevará a cabo en nuestro país podría conformarse definitivamente la ULAI.

Por su parte, Tocco reveló que "ya todo está en marcha y Argentina podría ser el país de origen para la Unión Latinoamericana de Administradores e Inmobiliarias". Mientras que Staino –durante la emisión del pasado 4 de junio del programa Hablando con Propiedad (martes de 20 a 21 horas por FM 97.9 Radio Cultura)- manifestó que "somos muy optimistas de que en Argentina se puedan dar los pasos definitivos para que quede conformada esta organización que hace falta a nivel regional y que tanto bien nos hará a quienes estamos involucrados en el sector".

5º Congreso de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias

[BPN-07/08/13] Durante los días de hoy y mañana se desarrollará el 5º Congreso de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias en el cual "se reunirán los principales referentes del mercado de Argentina y Latinoamérica para brindar la visión estratégica, las tendencias e innovaciones del Real Estate local, nacional, regional y mundial".

El congreso tendrá lugar en el marco de la Expo Real Estate Argentina 2013 en el Salón Buen Ayre del Hilton Hotel Buenos Aires de 9 a 19 horas y, en palabras de sus organizadores, "es un espacio destinado a incentivar los negocios y las inversiones inmobiliarias en un marco de networking, que reúne a inversores, inmobiliarios, empresarios, desarrollistas, constructores, compradores, a las principales empresas del mercado y a todos los sectores relacionados con el negocio inmobiliario de Argentina, Uruguay, Estados Unidos y de toda la región".

Los temas a los cuales se referirán los disertantes durante el Congreso son, entre otros:

- Cómo se adapta el mercado inmobiliario a la pesificación, a las restricciones cambiarias y los Cedines.

- Oportunidades en emprendimientos: los formatos más eficientes para encarar proyectos que capten pesos ociosos.

- El ajuste de valores de las propiedades en dólares: ¿Hubo verdaderamente una caída y se puede ver un nuevo rango de precios en dólares de los inmuebles?

- El impacto que está teniendo sobre el mercado el abaratamiento del costo de la construcción, medido en dólares billete.

- La creciente e importante participación del sector público en el financiamiento de la vivienda a través del Plan Procrear, los fondos de la ANSeS y el Banco Hipotecario.

- Experiencias exitosas en el interior del país: el modelo cordobés y la financiación en pesos a largo plazo.

- Oportunidades de inversión fuera de Argentina: el regreso de Miami como meca de los inversores argentinos.

Ley de solidaridad urbana

[BPN-07/08/13] El legislador porteño Rafael Gentili (SUMAR I+D) presentó un proyecto de ley que obliga al desarrollador de conjunto de viviendas a cederle al Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC) el 2.5% de los metros cuadrados de la construcción -o su equivalente en otras tierras o dinero- para que dicho organismo edifique nuevas viviendas.

Según el autor de la iniciativa, su objetivo principal es generar recursos físicos o económicos para garantizar una mayor equidad socio-territorial y combatir la tendencia creciente en el mercado inmobiliario de promover la segregación socioeconómica.

Es de subrayar que estarán comprendidas dentro de estas nuevas obligaciones aquellos que emprendan proyectos de viviendas que correspondan a la primera o la segunda categorías o sea las que son de mayor dimensión, calidad y que cuentan con más servicios.

El proyecto de ley Nº 1.111/13 fue presentado en la Legislatura el pasado 9 de mayo. Antes de ingresar al recinto para su aprobación deberá obtener dictamen positivo de la Comisión de Vivienda que actualmente preside Lidia Saya (PRO).

Gentili explicó que "se sabe que sin intervención sobre el mercado de suelo, la dinámica inmobiliaria tiende a un proceso de valorización de todo el suelo de la ciudad [...] haciendo cada vez más difícil el acceso a la vivienda, aún para aquellas personas que están insertas en el mercado de trabajo de manera formal y que logran acceder a un crédito".

Posteriormente, el legislador consideró que "es necesario contar con una reserva de tierras e inmuebles que sea extraída de esa dinámica de valorización por parte del mercado. De lo contrario, no hay créditos ni subsidios que puedan ir a la par de esa valorización. Es menester que el Instituto de Vivienda de la Ciudad cuente y amplíe cada vez más su banco de tierras e inmuebles, recurso escaso que de lo contrario quedará en manos del mercado y junto con ello se encarecerá cada vez más su acceso".

Las únicas viviendas a construir que deberían compensar al Gobierno porteño -de aprobarse el proyecto de ley en la Legislatura- son aquellas que sean consideradas como de primera o segunda categoría.

Las viviendas de primera categoría son las que están complementadas con detalles suntuosos y ambientes de recepción mayores a 60 m², una habitación con baño de servicio, pileta de natación, espejos de agua, más de un espacio de esparcimiento o servicio complementario como ser quincho, sauna, SUM (Salón de Usos Múltiples), gimnasio, etc.

Por otra parte, las viviendas de segunda categoría son los que poseen ascensor en las unifamiliares o ascensor con acceso privado a un solo departamento por piso o ascensor de servicio, una habitación con baño de servicio, living-room o living-comedor mayores a los 42 m², sólo un espacio de esparcimiento como puede ser el SUM, gimnasio, quincho, jacuzzi, sauna, etc.

Según surge del proyecto de ley, las compensaciones serán transferidas al Banco de Tierras e Inmuebles que pertenece al IVC para ser utilizados en políticas de vivienda como alquiler social, comodatos o construcción de viviendas sociales. Por otra parte, el proyecto aclara que si la compensación es en dinero se destinará a engrosar los recursos del IVC.

El medio aguinaldo fue exceptuado de Ganancias

[BPN-07/08/13] De manera extraordinaria y por única vez, los trabajadores cuya mayor remuneración bruta mensual no haya superado los 25 mil pesos durante el primer semestre de este año estarán exentos de las deducciones del Impuesto a las Ganancias en la primera cuota del Sueldo Anual Complementario (SAC).

O sea que si un trabajador durante el primer semestre del 2013 percibió un haber bruto menor a 25 mil pesos es acreedor del beneficio, caso contrario, aunque haya sido sólo durante un mes y en una expresión mínima, no.

Así lo dispuso la presidenta de la Nación, Dra. Cristina Fernández de Kirchner, mediante el Decreto Nº 1.006/2013 que se publicó en el Boletín Oficial el pasado 26 de julio.

A los efectos del cálculo del monto, el decreto establece que debe incrementarse el importe de la "Deducción Especial" hasta un monto equivalente al importe neto de la primera cuota del sueldo anual complementario del año 2013.

Si bien la deducción correspondiente al medio aguinaldo ya fue realizada, el artículo 3º de la nueva norma dispuso que en caso de que del cálculo resulte un monto a reintegrar al trabajador, el mismo debe figurar en los recibos de haberes correspondientes a las remuneraciones del mes de julio del año 2013. A tal efecto, este beneficio deberá consignarse en el recibo de haberes bajo el concepto "Beneficio decreto 1006/2013".

Cristina Fernández explicó que la medida fue posible "gracias a un responsable manejo de las finanzas del Estado Nacional, tanto respecto de sus ingresos como de sus gastos".

El anuncio de la presidenta se realizó después de que finalizó la reunión del Consejo del Salario que tuvo lugar el pasado 25 de julio en el Ministerio de Trabajo nacional de la cual participaron autoridades del ministerio, empresarios y dirigentes sindicales.

Por último, durante esta reunión también se definieron los aumentos del Salario Mínimo, Vital y Móvil: el piso trepó a 3.300 pesos a partir del 1º de agosto, mientras que a partir del 1º de enero será de 3.600 pesos. Éste último representa un incremento de un 25,2% en relación al valor de 2.875 que había sido definido hace un año

La clave fiscal ahora no existe

Hola:

La administradora anterior de un consorcio que administro había sacado la clave fiscal pero ahora quiero entrar en los aplicativos de la AFIP y no existe.

En la AFIP me dicen que ésto no es posible.

¿Qué puedo hacer?

Viviana

(25/07/2013)

Estimada Viviana:

Para darte una respuesta completa necesito más información, no me queda claro qué es lo que no existe, pero trataré de interpretar tu pregunta.

La clave fiscal que se utiliza para acceder a los aplicativos de la AFIP no es del consorcio sino que es la clave personal de cada administrador. 

Al ser designada, debés concurrir a la agencia correspondiente a fin de relacionar el CUIT del consorcio con el tuyo propio.

Una vez completado este paso podés entrar al sitio de AFIP con tu propia clave fiscal y consultar todas las presentaciones efectuadas.

Si se trata de declaraciones confeccionadas a través de la página Web podés consultarlas directamente. Si se trata de declaraciones presentadas a través de los aplicativos SIAP, debés seleccionar consulta de declaraciones presentadas por "TODOS".

Espero haberte ayudado.

Viviana Grinberg

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La Contadora Pública Viviana Grinberg es especialista en Propiedad Horizontal y se desempeña en la práctica privada realizando  auditorías de expensas, seguimientos anuales y controles de gestión. Para cualquier consulta se le puede escribir un e-mail a vgrinberg@arnet.com.ar o llamarla a los teléfonos 4553-6094 ó 4552-9692.

Rincón Solidario

Nos propuso que le paguemos a la encargada

Necesito saber si alguien me puede informar sobre la cuenta bancaria de un consorcio, ¿es obligatoria?

Tenemos un administrador nuevo y nos aconsejó cerrar la cuenta del banco que está a nombre de nuestro consorcio para que depositemos las expensas en una que es una cuenta que este señor lleva en forma conjunta con su esposa.

Nos propuso que le paguemos a la encargada, que él nos dejará los recibos.

Gracias.

Estela
(24/07/2013)

Estimada Estela.

Desconozco si existe alguna disposición local que exija que debe abrirse una cuenta bancaria a nombre del consorcio.

En el orden nacional no hay obligación de tener cuenta bancaria. 

Respecto a la pregunta concreta sobre tener cuenta del consorcio a nombre del administrador y/o su esposa, si llega a fallecer alguno de ellos o quebrar o concursarse (por ejemplo) ese dinero va a formar parte de acervo sucesorio, o sea se considerará patrimonio del causante o del fallido y no del consorcio. 

Es decir que se les complicará poder convencer al juez que ese dinero es del consorcio.

No es para nada aconsejable tener el dinero del consorcio en cuenta personal de sus adminsitradores.

Le saluda atte.

Alberto Anibal Gabás

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El Dr. Alberto Anibal Gabás, abogado especialista en Propiedad Horizontal y autor de numerosos libros sobre el tema es Conjuez de la Suprema Corte de la Provincia de Buenos Aires. Ha obtenido en el 2004 y 2005 el segundo y primer premio sobre los ensayos "Derecho sobre Construcción en el Régimen de Dominio Horizontal" y "Condominio y Propiedad Horizontal. Suma y Producto de la Voluntad Colectiva" respectivamente. Para cualquier consulta se le puede escribir un e-mail a albertogabas22@hotmail.com.

Estimada Bibiana.

El artículo 3º de la Disposición Nº 6.013 que obligaba a los administradores de consorcios a contratar un seguro de caución a favor del consorcio ya fue derogado por el Dr. Juan Manuel Gallo, director general de Defensa y Protección del Consumidor, el pasado 16 de abril mediante la disposición Nº 777.

Sin embargo, el Dr. Gallo en ella reiteró que los administradores deberán cumplir con el artículo 12 Inc. e) de la Ley 941 que establece que los administradores deberán tener aprobada por el consorcio la declaración jurada patrimonial o contratar un seguro de responsabilidad profesional con una compañía de seguros.

Vas a encontrar más información acerca de este tema en la nota de tapa del boletín Nº 492 del pasado 24 de abril que se tituló "Gallo derogó definitivamente el seguro de caución".

Un saludo cordial.

¿Se prorrogaron otra vez las DDJJ?

Estimado Carlos, las DDJJ's se prorrogaron dos veces. La última fecha de la prórroga es el 16 de agosto para la presentación de las declaraciones juradas que deben realizar los administradores de consorcios porteños en su modalidad virtual y hasta el 13 de septiembre se corrió la fecha tope para presentar la documentación en el RPA.

Si necesitás más información, te invito a que leas la nota ¡¡¡ Nueva prórroga de las DDJJ’s !!! del Boletín de Pequeñas Noticias Nº499 del día 24 de julio que fue un extra.

Un saludo grande.

Estimado Mario:

Ante tu primera duda, me fui al Diccionario de la Real Academia Española y dice que ‘desasnar’ es "hacer perder a alguien la rudeza, o quitarle la rusticidad por medio de la enseñanza". Ahora sí vamos a tus preguntas:

1º: El ascensor no es considerado un servicio central. El artículo 6º del CCT dice: "A los fines de constituir las cuatro categorías en que se clasifican los edificios, se establecen como servicios centrales los siguientes: Agua caliente - calefacción - compactador y/o incinerador de residuos - servicio central de gas envasado (donde no hubiere gas natural) - desagote cámara séptica (circunscrito a las zonas donde existe para uso común del edificio) - ablandador de agua (circunscrito a las zonas donde existe para uso común del edificio) - natatorio - gimnasio - saunas - cancha de paddle - cancha tenis o squash - salón de usos múltiples - solarium y lavandería. La supresión de algún servicio central, no implicará el bajar de categoría al trabajador/a." Al no tener ninguno de estos servicios centrales, el edificio es de 4º categoría.

2º: El último aumento publicado el 6 de junio del corriente en la Resolución 637/2013 se aplicó a básicos y adicionales.

3º: La CPF es obligatoria para todo trabajador encuadrado en este convenio y surge del artículo 19 inciso 1.

Un saludo grande.

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