Si no está conforme le devolvemos su dinero

[BPN-06/11/13] Casi el 92% de los encuestados por AIPH (Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal) consideró que si se deroga el curso del SERACARH, se debe devolver a los consorcios el dinero cobrado y el 60% consideró que se deben levantar las sanciones por el incumplimiento de la Disposición 1.698 que lo impuso.

Ante la pregunta "Si obligaran a derogar la disposición sobre el curso anual obligatoria del SERACARH, ¿Ud. qué propondría?", el 53,2% de los encuestados propuso que se devuelva el dinero cobrado y se levanten las sanciones por su incumplimiento. Un 38,5% consideró que sólo se debe devolver el dinero mientras que el 6,8% estuvo de acuerdo en que únicamente se levanten las sanciones. El 1,1% no está de acuerdo en que se derogue y un 0,3% no tuvo una opinión formada sobre el tema.

Si se suman todos los que estuvieron de acuerdo con la devolución del dinero, se llega a un contundente 91,7% (53.2% + 38,5% = 91.7%). Por otra parte se puede afirmar que quienes están de acuerdo con la anulación de las sanciones es el 60% de los encuestados (53,2% + 6.8% = 60%). Ambos porcentajes no suman un 100% porque se tomó en cuenta al 53,2% que votó ambas opciones.

La encuesta se realizó en el sitio Web de la institución durante todo un mes -entre el 1º de octubre a las 07:43 horas y el 1º de noviembre a las 12:25- y participaron en total 994 personas. Del total, 529 encuestados propuso que se devuelva el dinero y se levanten las sanciones, 383 plantearon que únicamente se devuelva el dinero, mientras que 68 personas consideraron que sólo se deben dejar sin efecto las sanciones por el incumplimiento de la disposición. Llamó la atención que sólo 11 personas estuvieron en desacuerdo que se derogue la disposición mientras que 3 personas respondieron que no tenían una opinión formada al respecto.

Es de recordar que tanto la Procuración General de la CABA como la Defensoría del Pueblo porteña se expidieron en contra del curso obligatorio anual que deben realizar los encargados en el SERACARH.

El pasado 5 de agosto, a pedido de la Defensoría del Pueblo, el procurador general porteño, Julio Marcelo Conte Grand, dictaminó que la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor de la CABA "no posee competencia para emitir actos administrativos como la Disposición Nº 1698/DGDYPC/12" [BPN Nº 503 del 11/09/13: "La procuración se expidió contra el curso del SERACARH"].

Un mes después, el 5 de septiembre, la defensora del pueblo, Dra. Alicia Pierini, reiteró su recomendación de derogar definitivamente la disposición teniendo en cuenta el "contundente y decisivo" dictamen jurídico del procurador general y también le solicitó a Conte Grand que inicie sumario administrativo para que se determinen responsabilidades por el dictado de esta disposición [BPN Nº 505 del 02/10/13: "Sumario administrativo por el curso del SERACARH"].

Fue ordenada el 23 de agosto de 2012 (BO: 28/08/12) e instauró la obligación de los encargados de concurrir anualmente a una capacitación que brinda el SERACARH sobre "mantenimiento, conservación, prevención, higiene y seguridad contra incendios" y estableció su sanción: "el incumplimiento de lo prescripto en el artículo precedente, será pasible de las sanciones previstas en el artículo 15º de la ley 941" [BPN Nº 490 del 27/03/13: "Nueva ofensiva judicial contra disposiciones de Gallo"].

El costo del curso es de 500 pesos y tanto a fin de año pasado -por primera vez- como a principio de este estuvo abierta la inscripción. Si se tiene en cuenta que en propiedad horizontal trabajan alrededor de 90 mil encargados, el valor total anual recaudado ascendería a unos 45 millones de pesos ($500x90.000=$45.000.000). Sin embargo, es de aclarar que no todos los trabajadores debieron realizarlo ya que las funciones de los encargados "jornalizados", los "suplentes", los de "vigilancia" y los "guardacoches" quedaron exceptuados [BPN Nº 505 del 02/10/13: "Sumario administrativo por el curso del SERACARH"].

El SERACARH se creó el 16 de abril de 2009 con la firma de los Convenios Colectivos de Trabajo N° 589/10 y 590/10 con el objetivo de "brindar a los trabajadores y empleadores un espacio imparcial, que posibilite la negociación de sus respectivos intereses". Este organismo está sostenido por la contribución del 0,5% de los empleadores (los consorcios) calculado sobre el salario bruto del total de los trabajadores del sector.

Está compuesto por seis integrantes: tres por la parte sindical y otros tres por la parte empleadora, más dos suplentes, uno por cada parte. Por el sector trabajador lo representan un integrante del SUTERH de la Ciudad de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires y dos de FATERyH. Mientras que el sector empleador está representado por tres entidades de administradores: la CAPHyAI, el AIERH y la UADI, que tienen un delegado cada uno

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Campaña de donación a favor de la familia de Mangeri

Esta campaña comenzó el pasado 16 de octubre y ese mismo día el autor de la página de Facebook sostuvo -en una de las 20 publicaciones del muro - que la situación económica de la familia de Mangeri "se ha vuelto insostenible" e invitó a colaborar con ella económicamente.

El anonimato del autor o los autores de la cuenta en Facebook surge del mismo sitio ya que en el ítem "Información básica" el único dato que figura es su fecha de creación y no hay ningún tipo de mención a la identidad del usuario que creó la página ni forma de contactarlo, ya sea por teléfono o e-mail.

Indiegogo fue la plataforma en Internet elegida por los autores de la página "Sin justicia en Argentina" para iniciar una campaña que llamaron "Inocente en prisión" y que al día de hoy ya habría recaudado 100 dólares de un único usuario. El sitio informa que la campaña durará hasta el 15 de noviembre, tiene como objetivo recaudar mil dólares, se categorizó como "comunidad" y se radicó en la ciudad de Las Vegas, estado de Nevada en Estados Unidos.

Los autores de la campaña, desarrollada en inglés y español, explican que "desde junio de 2013 Jorge Mangeri, un portero de edificio en Buenos Aires, ha dejado de percibir su sueldo por su condición como procesado" y solicitan "ayuda para apoyar a su familia en esta difícil situación que están atravesando. Sin importar lo pequeña que pueda ser tu colaboración, será bien recibida por su familia".

Explican también que "Jorge Mangeri tiene 45 años. Está en prisión desde junio de 2013 por un crimen que no cometió: el asesinato de una joven llamada Ángeles Rawson". Alertan que "corrupción, mentiras y evidencias falsas son el contexto de uno de los casos más controversiales en Argentina en los últimos años" y concluyen afirmando que "la libertad de todos los argentinos está en peligro a menos que se haga justicia".

Indiegogo es una plataforma de "financiamiento mundial" que bajo el lema "financia lo que te importa a ti" permite a un usuario registrado, con una cuenta de PayPal iniciar una campaña y recaudar fondos con cualquier fin.

La página "Sin justicia en Argentina" se creó el pasado 10 de octubre, tiene actualmente 160 seguidores y a pesar de hacer referencia en su título a todo el país, sus publicaciones se refieren únicamente a la situación judicial de Jorge Mangeri y están escritas tanto en castellano como en inglés.

Una de ellas, realizada por  el autor de la página, se titula "El proceso de un inocente" y plantea ocho puntos que consideró "la base" de su "repudio" al desarrollo de la causa judicial por el crimen de la joven de 16 años. En posteriores publicaciones el autor se refirió en detalle a algunos de esos puntos. En otras realizó una cronología de los días posteriores a la desaparición de Ángeles Rawson. También invitó a sus seguidores a sumarse a una petición subida en el conocido sitio Change.org con el objetivo de "cortar con la lapidación de Jorge Mangeri".

La foto de portada de la página es una imagen del rostro de Mangeri con un texto a su izquierda que dice "Sin justicia en Argentina. Jorge Mangeri. 45 años". Por su parte, la imagen de perfil es una foto de Mangeri esposado mientras salía del edificio de departamentos donde trabajaba junto a un agente de la Policía Federal y un texto agregado en el medio de la imagen que dice "inocente".

Facebook es una red social gratuita que nació en 2004 y posee alrededor de 900 millones de usuarios a nivel mundial. Para registrarse en esta red social sólo es necesario completar un formulario con ciertos datos personales (nombre, apellido, fecha de nacimiento y sexo) y tener habilitada una cuenta de correo electrónico. Una vez que el usuario se registró puede decidir si agrega a su perfil personal más datos como nacionalidad, lugar de trabajo o estudios, entre otros.

Los encargados como agentes de prevención

III Jornadas Nacionales de Derecho de la Propiedad Horizontal

Homenaje al Dr. Jorge Alterini

[BPN-06/11/13] El pasado sábado 18 de octubre, al cierre de las III Jornadas Nacionales de Derecho de la Propiedad Horizontal de Mar del Plata se le realizó un homenaje al Dr. Jorge Alterini. El Dr. Aníbal Gabás se refirió a él no sólo como un gran jurista sino también como un hombre de bien. El Dr. Daniel Luna, por su parte, destacó que una de sus características es la indiscutible honestidad material e intelectual. El Adm. Jorge Hernández le expresó que los administradores le deben estar agradecido por haber recepcionado la experiencia que le transmitieron profesionales de muchos años y que luego volcó en el proyecto de reforma de la Ley 13.512 del año 1998.

La presentación de la disertación de Alterini estuvo a cargo del Dr. Gabás quién recordó: "yo lo vi por primera vez al Dr. Alterini allá por el año 1970 en la Facultad de Derecho de La Plata. Él integraba la cátedra con otro gran maestro que fue el Dr. Alberto Molinario quien en esa época también fue mi profesor de Derechos Reales. Y es prácticamente que desde ahí al Dr. Alterini no lo abandoné más. He leído sus libros, sus artículos, sus charlas. Hace muy poco bajé de Internet una charla que dio en la facultad sobre buena fe", y agregó: "tuve hasta un libro de cabecera del Dr. que fue 'Prehorizontalidad y boletos de compraventa' que, si no me equivoco, escribió con el Dr. Edmundo Gatti".

Juan Domingo Rodríguez

[BPN-06/11/13] Luego de ganar las elecciones y asumir como secretario general de SUTERyH Mar del Plata, Juan Domingo Rodríguez, en una extensa entrevista concedida a Pequeñas Noticias, adelantó qué tipo de signo personal le impondrá a su gestión, cómo luchará contra las empresas de limpieza, cómo hará para que tanto el gremio como su obra social crezcan y qué tipo de relación mantendrá con las entidades de administradores y propietarios marplatenses.

Pequeñas Noticias (PN): ¿Quién es Juan Domingo Rodríguez?

Juan Domingo Rodríguez (JDR): Como se podrá imaginar soy clase 48. Mi padre era peronista y vengo de una familia de padres sindicalistas que militaron hace muchos años en la rama del pescado.

PN: ¿Usted es de Mar del Plata?

JDR: Soy nacido en Mar del Plata. Mi papá trabajaba en el puerto. Hace ya 30 o 40 años que falleció así que imagínese que fueron otras épocas, otra clase de sindicalismo, otra clase de vida, otra Mar del Plata. Yo nací en la zona de parque Luro, cuando sus calles eran de tierra, tenía faroles en las esquinas y se podía jugar en la calle a la pelota. No como ahora que uno sale a la calle y no sabe si vuelve.

PN: Una ciudad con humanidad.

JDR: Exacto. ¡Que linda época era esa! Y volviendo al sindicalismo, yo en SUTERyH empecé en el año 89 como delegado general. Y bueno, fueron pasando los años...

PN: ¿Ya había comenzado Víctor Santa María no?

JDR: Sí, sí, sí. Yo tuve el gusto de conocerlo cuando él se inició.

PN: En esa época conducía el gremio Ángel Giardina.

JDR: Yo comencé con Giardina y en el año 93 asumí como secretario gremial. Luego como secretario de Acción Social -o sea que fui pasando por todas las secretarías- y más tarde un año y medio como secretario general adjunto. Hace tres años me tuve que hacer cargo de la Secretaría General a causa de la enfermedad del señor Giardina.

PN: ¿Cómo se desarrollaron las elecciones?

JDR: Muy bien, fueron unas elecciones muy democráticas.

PN: Hubo un pequeño incidente con una lista y unos avales.

JDR: Sí, con la Lista Naranja porque falsificaron firmas. Aunque por ese motivo nosotros no hubiéramos podido voltearlos, ellos cometieron el gravísimo error de presentarse en el Ministerio diciendo que querían cambiar a una persona cuando se había vencido el plazo que otorgaba la ley para presentar las listas. Fue así que automáticamente la Junta Electoral no lo pudo dejar competir. Fuimos a elecciones dos listas: la Azul y Blanca dirigida por mí y la Amarilla y Blanca conducida por el "Rolo" Rodríguez.

PN: Otro Rodríguez.

JDR: Sí, entre Rodríguez fue el tema. Todos los afiliados me conocen y saben que yo vengo desde hace muchos años luchando para mejorar las cosas. La situación económica del país y de toda la Argentina nos llevó a momentos muy difíciles y contrajimos muchas deudas, a tal punto que tuvimos que entrar en convocatoria.

La situación actual

PN: ¿En qué año el sindicato entró en convocatoria?

JDR: Creo que fue en el 2004. Hoy me puedo dar el lujo de decir que ya estamos prácticamente saliendo de la convocatoria y que se le ha pagado a todo el mundo. Hoy en día hemos puesto más plantel de médicos y están todos al día. Los empleados cobran en tiempo y forma el sueldo. Hemos puesto 11 farmacias al servicio del afiliado. Tenemos todos los laboratorios de Mar del Plata. Hemos reestructurado la villa recreativa, hemos puesto una nueva pileta de natación. Hemos acomodado las canchas de fútbol, hemos puesto cámaras de seguridad en todo el sindicato porque nos habían robado varias veces. Hemos cambiado todo el mobiliario de la obra social. Hemos puesto televisores en todas las salas de espera de la obra social. Hemos reestructurado el salón, lo hemos pintado, hemos cambiado todas las luminarias. Bueno, hemos hecho infinidad de cosas. Estamos haciendo turismo. Fiestas para el centro de jubilados. Estamos yendo a Tandil, a Balcarce. Estamos yendo a la Fiesta del Ternero en Ayacucho. Se ha formado un lindo grupo, la Agrupación 2 de Octubre es una pieza fundamental en esto porque es lo que lo va empujando a uno a seguir haciendo cosas. Así que hoy en día nos encontramos con un sindicato prácticamente saneado.

PN: ¿Tuvieron que endeudarse para eso?

JDR: No, para nada.

PN: ¿Lo hicieron todo con recursos genuinos?

JDR: Sí, señor. Aunque usted no lo crea hemos acomodado nuestra economía. También hemos bancarizado los pagos de los administradores de forma tal que ahora nosotros tenemos el control del dinero que entra y el dinero que sale.

Usted verá ahora, por ejemplo, yo tengo pantalla, yo estoy viendo todo lo que pasa en la obra social, veo si hay mucha gente en la sala de espera y en ese caso llamo y pregunto por qué no se los atiende. Yo quiero que el afiliado se vaya conforme de la obra social, con el problema resuelto. Y si no, que me lo traigan a mí y yo le explico por qué no se puede resolver. En este sentido tenemos un gran apoyo del compañero Víctor Santa María.

PN: ¿Usted comparte proyecto político nacional con Víctor Santa María?

JDR: Nosotros vamos a acompañar la línea que él decida.

El respaldo de Santa María

PN: Antes de las elecciones gremiales Santa María se reunió con usted y explícitamente le brindó su apoyo.

JDR: Sí, sí. En esta misma mesa estuvimos reunidos. Estuvo él, estuvo Daniel Rodríguez, estuvieron todos los secretarios generales del Partido de la Costa, y todos me brindaron su apoyo, unánimemente. Y bueno, gracias a eso ganamos las elecciones con un 76% de los votos que no es poca cosa. Es la primera vez en la historia de SUTERyH [Mar del Plata] que se gana con un porcentaje tan alto.

PN: ¿A qué lo atribuye?

JDR: Se atribuye a que estamos trabajando bien. El afiliado se va conforme. Fíjese usted. Acá se estaban haciendo los reintegros del día 20 al 30. Yo di orden explícita para que se hagan los reintegros todos los días.

PN: ¿Cómo se va a manejar usted con la oposición?

JDR: El otro Rodríguez se retiró de acá, no lo echaron. No es la primera vez que pierde, ésta es su tercera vez. Siempre salió último. Ahora salió segundo porque había dos listas. Uno de los compañeros que estaba con él se acercó y me dijo "Rodríguez, te vengo a felicitar. Lo único que te voy a pedir es que gobiernes para todos" y yo le contesté que "hace tres años que estoy gobernando para todo el mundo, que las puertas están abiertas, que puede venir cuando quiera y que yo lo voy a atender como atiendo a todos los afiliados".

PN: ¿Cuál va a ser el signo de su gestión?

JDR: El signo va a ser seguir avanzando. SUTERyH Mar del Plata -lo dijo Víctor Santa María- es el segundo más grande del país después de Capital Federal.

PN: ¿Qué cosas quieren lograr?

JDR: Queremos construir un nuevo piso arriba de esta sede gremial. Sería muy importante tener la escuela de capacitación en nuestra sede porque ahora estamos alquilando. Lo teníamos programado para empezarlo antes de fin de año y aunque no falta tanto no bajo los brazos. Otra de las cosas que me gustaría desarrollar es el camping. Por ejemplo construir algunas cabañas, algo que le sirva al afiliado para que ir a descansar algún fin de semana.

PN: ¿El camping dónde está?

JDR: Está en el Barrio Antártida Argentina. Ahí tenemos 7 hectáreas de campo, un salón para casi 1.500 personas, otro para 200, tenemos cuatro piletas de natación, cancha de fútbol profesional, cancha de bochas, de tejo y contamos con aproximadamente 30 fogones.

PN: ¿Es también un club social?

JDR: Exacto, tenemos más de mil árboles plantados. Cuando lo compramos con el compañero Ángel Giardina eso era un pastizal enorme con una pequeña casita y nada más. Nosotros lo forestamos todo y da un muy buen resultado. Usted va un sábado, un domingo, un día feriado y no hay menos de 200 o 300 personas ahí. En el verano la pileta de natación está a full.

PN: ¿Hay profesores?

JDR: Sí, tenemos una colonia de verano para los hijos de los afiliados. Hay también profesores y bañeros. Todo está en regla, como debe funcionar en un sindicato.

PN: Una de las preocupaciones más grandes que nosotros escuchamos de los encargados son las empresas de limpieza. ¿Van a hacer algo? Los encargados están muy temerosos porque aparentemente las empresas de limpieza están avanzando sobre sus empleos.

JDR: Están haciendo algo ilegal y si queremos una Argentina transparente tenemos que tirar todos para el mismo lado. Yo entiendo que un jubilado cobra poco -tendría que cobrar más-, que a lo mejor las expensas son altas -también estoy de acuerdo-, pero esclavizar al trabajador es muy feo. Las empresas de limpieza están esclavizando al trabajador porque le pagan 1500 pesos y se aprovechan de esa persona porque no tiene trabajo y agarra lo que tiene. No saben que si esa persona tiene alguna dificultad en el trabajo el empleador termina siendo el consorcio. En su momento hemos tratado de luchar contra esto por vías legales, pero la justicia es lenta. Ahora lo estamos haciendo de otra manera. Hemos hecho una protesta frente a un edificio porque queremos que quien limpia -no nos interesa si es empleado de una empresa de limpieza- gane lo que tiene que ganar por convenio un trabajador de edificio.

PN: Ustedes no quieren que lo echen.

JDR: No, queremos que gane lo mismo. Hay una escala salarial que fija lo que debe ganar un trabajador de edificios. Fíjese que por ejemplo un trabajador permanente con vivienda de 3ra categoría tendría que estar ganando 4800 pesos y le están pagando 1500 y lo hacen trabajar cuatro horas. Si trabajara ocho serían 3000 pesos y están 1800 pesos abajo. Como trabaja cuatro horas, el edificio queda a la deriva. Por ejemplo, cuando va el que tiene que tomar el estado de luz no encuentra a nadie. ¿Quién se hace cargo? Por otra parte, los delincuentes saben cuando un edificio está solo, cuando el encargado está media jornada y después se va, cuándo tiene vivienda y cuándo no. Así hubo robos en los edificios.

PN: Usted dice que la presencia del encargado...

JDR: ...impone respeto. Los delincuentes saben que en tal lado hay encargado: "che, guarda que ahí el encargado es un botón, es un bocina, es un alcahuete". Y sí, somos alcahuetes, pero le estamos cuidando el pellejo a los propietarios. Y los 1800 pesos divididos entre 100 propietarios son monedas y se evitan un problema. En un edificio hicimos una protesta y su administrador se comprometió a poner un encargado permanente. Así lo vamos a seguir haciendo. Si tenemos que ir a los diarios, a los canales de televisión iremos y explicaremos que no queremos trabajo esclavo. Me extraña mucho del sindicato de maestranza que no salga a defender a sus compañeros. Eso sería muy importante. No me quiero tirar contra ellos porque es un gremio hermano, pero creo que es hora de que dejen un poquito el sillón y salgan a protestar también.

PN: ¿Cómo va a ser bajo su gestión la relación con las cámaras de administradores?

JDR: Nosotros con la Cámara de Administradores tenemos una excelente relación. Cuando ellos tienen algún inconveniente nos llaman. Cuando nosotros tenemos algún inconveniente los llamamos.

PN: ¿Hay algún ámbito donde se dirimen temas laborales, estatutarios, convencionales?

JDR: Nosotros nunca llegamos al Ministerio porque siempre tratamos de solucionar las cosas entre nosotros. Lo único que no pudimos arreglar entre nosotros fue el tema de las empresas de limpieza. Es lo único. ¿Por qué? Porque ellos aducen que el consorcio se los está pidiendo. Y en eso a veces me saco un poco y los trato de miedosos, porque por no perder un edificio aceptan que el consorcio les ponga trabas.

PN: ¿Cómo va a ser su relación con los propietarios?

JDR: Si bien nosotros tenemos buena relación con ACoPH (Asociación Civil de Consorcistas de la Propiedad Horizontal) y la Sra. Ana María Huertas ha venido muchas veces a conversar conmigo y la conozco desde hace muchísimos años, evito tener una relación con esa asociación porque me tengo que manejar con la Cámara de Administradores.

PN: ¿Por qué?

JDR: Para nosotros existe el administrador y el sindicato. Es como evitar un intermediario. Siempre decimos que tenemos que evitar al intermediario para que todo se maneje bien. Los consorcistas que se manejen con el administrador, a nosotros eso no nos molesta. Nosotros defendemos al trabajador y para eso tenemos nuestras leyes. Ellos que se manejen con los administradores.

PN: El señor Giardina mantenía con la asociación de la Sra. Huertas una relación. ¿Usted piensa que no es tan conveniente en este momento?

JDR: Le explico. La relación que tuvo el señor Giardina siempre fue canalizada por mí.

PN: ¿Qué quiere decir canalizada?

JDR: La señora Huertas cuando empezó con su asociación al primero que vio fue a mí porque yo era secretario gremial en esa época. El trato siempre fue conmigo. Después, como era lógico, le presenté al secretario general. Entonces cuando ella venía conversaba conmigo y con Ángel Giardina. A mí me gusta decir las cosas claras. A lo mejor Ángel en su forma de ser le decía "sí, sí, está bien" como para decir "bueno, damos por terminada la charla, usted váyase conforme" y después yo hago lo que quiero. Y no es así. Yo creo que como secretario general si no estoy de acuerdo en algo se lo tengo que decir. No tengo que decirle "sí, quédese tranquilo que esto lo vamos a arreglar", y usted se va confiado que le solucioné el problema. No debe ser así. Si yo no estoy de acuerdo con usted le tengo que decir "mire señor, yo no puedo seguir con esta charla porque no estoy de acuerdo". Le vuelvo a reiterar, si queremos tener una Argentina acorde para todos los argentinos tenemos que acostumbrarnos a decir la verdad

"Rolo" le pidió a Santa María sólo media hora

[BPN-06/11/13] Rodolfo "Rolo" Rodríguez, dirigente de la lista opositora "Amarilla y Blanca – 15 de Marzo" de SUTERyH Mar del Plata, le solicitó a Víctor Santa María, secretario general de FATERyH, que le conceda media hora de su tiempo para acercarle de primera mano su visión sobre lo que consideró deben ser hoy las nuevos roles que deben cumplir el gremio, los delegados y los encargados. Destacó que esta solicitud de audiencia no es para pedir cargos en la organización, ni dinero, sólo acercarle su inquietud para que algún día se produzca un cambio en el sindicato marplatense.

Este pedido lo realizó Rodríguez en el marco de una entrevista que le concedió a Pequeñas Noticias en Mar del Plata el pasado 18 de octubre.

Según el titular de la "Lista Amarilla y Blanca", hay que mejorar y cambiar de mentalidad: "hay que convertirlo en un gremio ejecutivo, no en uno vegetativo. Un gremio que pueda llegar al propietario". Opinó que hoy el encargado debería tener una función muy importante en relaciones públicas y mantener un diálogo con los propietarios: "nosotros no limpiamos el piso las 24 horas, nosotros tenemos un horario para ejecutar esa tarea. Pero después tenemos la otra tarea que no es meternos en la portería y esperar que nos toquen el timbre cuando nos necesiten. Tenemos la tarea de las relaciones públicas, tener diálogo con el propietario, asesorarlo e interiorizarlo".

Explicó que los delegados tienen que repensar su manera de convocar: "acá la mentalidad es ¿este encargado está afiliado o no está afiliado? Ah, si no está afiliado entonces no le toco timbre. Esto no es así, hay que justamente tocarle timbre al encargado que no está afiliado […] para tratar de convencerlo de que él tiene un gremio y que en caso de afiliarse lo puede respaldar". Por otra parte opinó que el delegado tiene que concientizar al trabajador que está afiliado: "los encargados somos los transmisores directos entre el propietario y el gremio […y…] entre el administrador y el propietario".

Según Rodríguez el secretario general de SUTERyH tiene que tener un "adoctrinamiento" para él volcárselo a su comisión directiva y éstos a su vez a los delegados para luego llegar a su vez a los encargados: "entonces nos vamos a encontrar que maestranza quedará reducida a la función que le corresponde y SUTERyH va a ocupar una función primordial y principal".

El titular de la "Lista Amarilla y Blanca" declaró a este medio que sólo desea que Víctor Santa María le conceda media hora de su tiempo para conversar: "si yo por Pequeñas Noticias logro que Víctor Santa María lea este reportaje y me conceda -no digo mucho- algo de su tiempo podré hacerle conocer mi inquietud".

Reconoció saber que Santa María tiene una agenda complicada: "él tiene muchas funciones, tiene una tarea, tiene la UMET (Universidad Metropolitana para la Educación y el Trabajo), pero si él dispusiera atenderme media hora podría trasmitirle esta inquietud en forma global para que se entienda y evitar interferencias".

La ignorancia como base de la felicidad

[BPN-06/11/13] En una entrevista personal que la Sra. Ana María Huertas, presidenta de ACoPH (Asociación de Consorcistas de la Propiedad Horizontal de Mar del Plata) concedió a Pequeñas Noticias denunció que en su ciudad una gran mayoría de administradores no muestran la documentación de los consorcios cuando sus administrados se la exigen.

Consideró que antes de colegiarse los administradores deberían poseer una carrera universitaria y que aun así ésta no podría reemplazar un registro obligatorio como el que promueve para la provincia de Buenos Aires.

Por último se pronunció a favor del proyecto de la diputada nacional Cornelia Schmidt-Liermann (PRO) de que los administradores no puedan participar en paritarias y que los consorcistas deban elegir la entidad que los represente. Recordó que ella en su oportunidad había llamado a todas las entidades existentes a conformar una federación a nivel nacional y nadie le contestó.

La Sra. Huertas consideró la negativa de mostrar la documentación del consorcio como el mayor problema por el que atraviesan los consorcistas marplatenses: "salvo contadas excepciones, los administradores no quieren mostrar nada […] la información no la dan".

Pequeñas Noticias (PN): ¿No dan la información relativa a la gestión de sus consorcios?.

Ana María Huertas (AMH): Lo más difícil de conseguir es que informen. Incluso si uno se lo pide por nota con duplicado tampoco responden.

PN: ¿Qué es lo que hacen, directamente no contestan?

AMH: Sí, no contestan. Uno se lo pide por una nota, por duplicado, con la posibilidad de que ofrezcan un día y una hora para ir a ver la información y no hay respuesta.

La presidenta de ACoPH consideró que antes de que se cree una colegiatura para los administradores debería existir una carrera universitaria: "la colegiatura se tiene que dar luego de que exista una carrera universitaria. No se puede colegiar una profesión que no cuente con una carrera", y antepuso: "aparte de eso, primero necesitamos -por lo menos nosotros en la provincia- un registro, así podremos saber quiénes son los que están administrando. En Mar del Plata no se tiene conocimiento de quiénes trabajan en la actividad a menos que estén asociados a una entidad de administradores. No hay quién controle cuántos edificios tienen ni tampoco por qué no están las cuentas corrientes a nombre de los consorcios. Esto la gente en Mar del Plata lo está pidiendo".

Por otra parte la Sra. Huertas advirtió que la creación de un colegio para los administradores no deberá ir en desmedro del control del Estado: "el Registro debe existir de todos modos porque tiene que existir una ley que abarque también a los municipios para que en todos los lugares donde haya consorcios haya un registro obligatorio de administradores bajo la órbita de Defensa del Consumidor donde los propietarios puedan recurrir".

La presidenta de ACoPH explicó que esto es lo que la gente opina y contó que la gente se le acerca y le dice "Ana María hoy no tenemos quién nos defienda".

La Sra. Huertas consideró positivo el proyecto de la diputada nacional Cornelia Schmidt-Liermann de que en las negociaciones salariales del sector estén representadas las entidades de consorcistas en lugar de las de administradores aunque objetó su propuesta de que pudieran representar a los propietarios un "concejal y/o comunero": "no se sabe cuánto tiempo estará el concejal y después hay que volver a cambiar. Me parece que tenemos que ser más serios y pedirle a la legisladora que ayude a los consorcistas a conformar una federación así como en este momento lo están haciendo los administradores".

Soldado Marcelo Gustavo Planes

[BPN-06/11/13] Desde el 7 de octubre, el Jardín Municipal Nº 14 del barrio Hipódromo de Mar del Plata lleva el nombre del hijo del marido de Ana María Huertas, presidenta de ACoPH (Asociación Civil de Consorcistas de la Propiedad Horizontal), "Soldado Marcelo Gustavo Planes"

El acto de bautismo tuvo lugar en el marco de los festejos por el 25º aniversario de este jardín de infantes y así se recordó a uno de los 13 marplatenses caídos durante la Guerra de Malvinas en 1982. Presidieron la ceremonia el intendente local Gustavo Pulti y la secretaria de educación, Mónica Rodríguez Sanmartino.

El padre de Marcelo, Federico Planes, al final de la ceremonia agradeció a las autoridades presentes y prometió: "vamos a estar junto a la gente de la cooperadora tratando de poner nuestro granito de arena para que estos pequeños estén cada vez mejor. Es una manera de recordar el corto paso de mi hijo por esta vida".

Esta es la tercera vez que la "Fundación No me Olvides", en el marco de su proyecto "Un nombre para mi jardín", consigue que un establecimiento educativo lleve el nombre de un héroe de Malvinas.

El Jardín Municipal Nº 14, ahora "Soldado Marcelo Gustavo Planes", inició sus clases el 1º de junio de 1988 en las instalaciones del Jockey Club Mar del Plata con un total de 34 alumnos y desde junio de 2000 funciona en su propio edificio ubicado en la calle Nº 5 entre Haras y Firmamento y Haras Malahue en el barrio Hipódromo de la ciudad de Mar del Plata.

Marcelo Gustavo Planes nació en la Ciudad de Buenos Aires el 6 de agosto de 1963. Luego de finalizar su servicio militar obligatorio, el destino quiso que su nombre no figure en la nómina del grupo que debía partir hacia las Islas Malvinas para el combate. No obstante, le pidió a un suboficial conocido que lo agregue en esa lista y así viajó rumbo a las islas el 29 de abril junto con sus compañeros del Grupo de Artillería de Defensa Aérea 101 de Ciudadela.

Durante el desarrollo de la guerra, Marcelo le envió cartas a su familia en las cuales, para no preocuparlos, aseguraba que las bombas inglesas no caían cerca y esperaba que el conflicto se resolviera lo más pronto posible, de manera pacífica, para volver a verlos.

Hijo de Nivia y Federico, Marcelo cursó la escuela primaria en el Instituto Almirante Brown en Haedo y la secundaria en el colegio Pablo Tavelli de Mar del Plata. En 1981 se había recibido de Técnico Mecánico en la escuela Jorge Newbery de San Justo y el destino de su viaje de egresados fue Brasil.

Al volver ingresó al servicio militar obligatorio.

La "Fundación No Me Olvides" fue creada a fines del 2008 por los veteranos de guerra Julio Aro, José María Raschia y José Luis Capurro con el objetivo de colaborar con aquellas personas que padecen estrés pos traumático, haciendo especial hincapié en los padres de los caídos durante y posteriormente a la guerra de Malvinas. Su nombre subraya la consigna: "no te olvides de la gente que sufre, de los padres, de los héroes y de los compañeros con dificultades".

El 29 de marzo de 2011 el Consejo Deliberante del Partido de Gral. Pueyrredón aprobó una ordenanza que estableció que aquellos jardines de infantes municipales que tuvieran número y no tuvieran nombre, se bautizaran con el nombre de uno de los caídos marplatenses en Malvinas; con la excepción del capitán de Fragata infantería de marina Pedro Edgardo Giachino, primer caído en combate, ya que existía uno.

El tercero en discordia

[BPN-06/11/13] El pasado 10 de octubre, el subsecretario de Relaciones Laborales del Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social, Álvaro Daniel Ruiz, declaró a Diario Z que el SUTERH mantiene con los empleadores "una negociación fluida, permanente y de baja conflictividad" aunque reconoció que ese sector tiene "dificultades" porque "el tercero [los consorcios] está representado, en general, por cámaras que agrupan a los administradores de consorcios". No aclaró cuáles serían esas dificultades,

Ante el pedido de opinión de ese semanario sobre el reclamo "de varias entidades de consorcistas para participar de las negociaciones" explicó que le parece "legítimo pedir una ampliación de la representación sectorial" aunque agregó que "para que esa legitimidad se transforme en un acto concreto debe haber una representación suficiente de aquellos que pretenden ingresar a esa negociación".

Si bien en el cuerpo de la nota el funcionario textualmente consideró que "es legítimo pedir" una ampliación de la representación, el suplemento mensual del medio dedicado al sector entendió y tituló su nota como que "es legítimo que los consorcistas se sumen a las negociaciones salariales". Ese desfasaje se puede deber a dos razones: que es la opinión editorial de la redacción de Consorcios Z o que el subsecretario adelantó al medio esa posición pero durante la entrevista decidió expresarse en forma más conservadora.

Bergenfeld convocó a los consorcistas

[BPN-06/11/13] El pasado 28 de octubre, las autoridades de la Asociación de Consorcios y Consorcistas Propietarios de Inmuebles en Propiedad Horizontal (APIPH) comunicaron que darán a conocer a la comunidad consorcial dos temas en los que sus profesionales están trabajando: una reforma de la Ley 13.512 consensuada con los vecinos y un método sencillo y práctico que permitirá –en sus palabras- "que los consorcistas se independicen y sean actores de un cambio".

¡¡¡ ULTIMO MOMENTO !!! La presentación y desarrollo de estos dos temas estaba programada para esta semana pero minutos antes del cierre de esta edición fue suspendida por razones técnicas. Pequeñas Noticias informará a sus lectores a traves de sus cuentas de Twitter y Facebook la fecha, hora y lugar de la nueva convocatoria.

Bajo este título los directivos de APIPH -Marcos Bergenfeld (presidente), Dr. Pablo Terzano (vicepresidente) y Dr. Félix B. Pazo (secretario)- difundieron entre sus asociados una circular en la que expresaron que nuevamente los consorcios –donde viven el 85% de los vecinos porteños- están en estado de asamblea como consecuencia de "las famosas paritarias anuales entre administradores (sin derecho real alguno) y los porteros". Agregaron también que hacen votos para que "estas sean las últimas paritarias de este régimen y que en las próximas estemos sentados en la mesa frente a nuestros empleados revisando todo lo actuado en los últimos 10 años".

Las nuevas escalas salariales a los que hace alusión APIPH fueron las que homologó la viceministra de Trabajo de la Nación, Noemí Rial, bajo el número 637 junto a las modificaciones que se le realizaron al Convenio Colectivo de Trabajo 589/10 el 29 de mayo pasado.

Se deberá reciclar el agua de lluvia

[BPN-06/11/13] Desde el pasado 30 de septiembre, todos los edificios nuevos de más de cuatro pisos de La Plata deberán contar con un sistema de reutilización de agua de lluvia para ser usada con la limpieza y el mantenimiento del inmueble.

Estos edificios con más de cuatro pisos que se construyan desde la publicación en el Boletín Oficial de la Ordenanza 11.047 deberán contar con este sistema mientras que para los ya existentes todavía no están establecidos los plazos dentro de los cuales deberán adecuar sus instalaciones ya que falta su reglamentación por el Poder Ejecutivo Municipal.

La nueva ordenanza aclara que además de los edificios de vivienda indicados deberán instalar este sistema de reutilización de agua de lluvia las fábricas, los depósitos, las industrias y los supermercados, entre otros.

La concejala Julia Larcamón (FpV) -autora del proyecto y presidenta de la Comisión de Ecología del Concejo Deliberante- expresó que la sanción de esta ordenanza "significa un aporte al cuidado del medio ambiente y especialmente al invalorable recurso del agua".

Puntualmente, la norma incorporó el artículo 233 bis a la Ordenanza Nº 10.681 (Código de Edificación para el Partido de La Plata) bajo el título "Sistemas de reutilización de aguas de lluvia en obras privadas". El artículo 233 establece el tratamiento de las aguas provenientes de los desagües pluviales y algunas características técnicas a tener en cuenta.

El Concejo Deliberante platense sancionó la norma –por unanimidad- el pasado 29 de agosto durante el transcurso de la 15º Sesión Ordinaria, casi dos años después de que se presentara el proyecto de ordenanza –9 de septiembre de 2011- bajo el número de expediente 53.466.

Según informó el Concejo Deliberante, entre otros requisitos, se deberá instalar un tanque de agua a 2,60 metros bajo nivel en una zona de acceso al inmueble al que se conectarán los conductos pluviales del edificio –a través de un sistema de ingreso antirreflujo- para poder colectar el agua de lluvia y posteriormente utilizarla en la limpieza de veredas, estacionamientos y riego.

Héctor D’Odorico es el nuevo presidente de CUCICBA

[BPN-06/11/13] El pasado 17 de octubre, asumió la nueva comisión directiva del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CUCICBA), que estará presidida por el Dr. Héctor D´Odorico por los próximos dos años.

Según informó CUCICBA, las elecciones de autoridades se desarrollaron el 8 de octubre y fue la primera vez, desde su creación, que compitieron dos listas: la "Celeste y Blanca" y "Renovación". La primera que postulaba al Dr. D’Odorico se impuso con el 68,72% de los votos, mientras que la segunda –encabezada por Héctor Menéndez- obtuvo el 31,28% restante.

Esta no es la primera vez que se desempeña como presidente de una entidad relacionada con el sector inmobiliario ya que fue la máxima autoridad de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) entre los años 1998 y 2003.

Por otra parte, asumió como secretario de CUCICBA otro ex presidente de la CIA, Néstor Walenten, quien ocupó ese cargo desde el 2008 hasta el 2012. Es de resaltar que ninguno de los nueve miembros de la nueva comisión directiva del Colegio ocupó alguno de los cargos titulares de las anteriores comisiones directivas.

Finalmente, las nuevas autoridades del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios sostuvieron que su compromiso "es seguir trabajando para dar más servicios a todos los matriculados y para avanzar cada vez más en la profesionalización del sector inmobiliario".

La nueva comisión directiva de CUCICBA quedó integrada por: D´Odorico en el cargo de presidente, Martín Boquete y Gabriela Goldszer como vicepresidente 1º y 2º respectivamente, Néstor Walenten como secretario, Héctor Corbalán en el cargo de tesorero, Héctor Menéndez como prosecretario, Susana Spagnolo como protesorero, Marcelo Goldstein como secretario de actas y Mónica Godoy como 1º vocal titular.

Es abogado recibido en la Universidad del Museo Social Argentino y fue vicepresidente 2° de CUCICBA.

Como abogado se dedicó a la intermediación inmobiliaria, fue miembro del Tribunal de Ética y Disciplina de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) donde ocupó también los cargos de vocal, secretario, vicepresidente y presidente en su consejo directivo.

Trabajó en el anteproyecto y posterior proyecto de ley que dio origen a la creación de Colegio y fue consejero de su primera comisión directiva. Formó parte de distintas comisiones de trabajo en la CIA y fue miembro de la comisión de legislación del Colegio.

En 1977 comenzó su actividad inmobiliaria en el marco de una empresa familiar junto a sus hermanos. A partir del año 1997 se independizó y abrió su propia empresa que hoy cuenta con sucursales en dos destacados barrios porteños.

El Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la CABA se creó el 25 de junio de 2007 mediante la Ley N º 2.340 y entre sus funciones se encuentran: controlar el ejercicio de la profesión y las actividades de los colegiados; defender, asesorar y representarlos en el libre ejercicio de sus actividades; juzgar y sancionar a los inmobiliarios frente a irregularidades cometidas en perjuicio de las partes contratantes y asesorar tanto al asociado como al público.

Luego de la sanción de la norma que creó el Colegio se constituyó una Comisión Directiva Normalizadora -presidida por Hugo Mennella- cuyo objetivo fue la organización inicial del Colegio, para comenzar el proceso de empadronamiento, convocar a elecciones y adquirir una sede, entre otras funciones.

Festejo en la CAPHyAI

[BPN-06/11/13] En el marco del festejo por el día del administrador, el Adm. Daniel Tocco, presidente de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), consideró que durante el año transcurrido la entidad ganó una "mayor presencia" en el sector. Evaluó que el 1º Congreso Latinoamericano de Administradores que organizó fue relevante no sólo para la entidad que preside sino también para aquellos que la acompañaron y que le permitió armar relaciones nuevas tanto con entidades colegas como con aquellas que agrupan a proveedores del sector.

En una entrevista que concedió a Pequeñas Noticias durante el festejo del día del administrador y del corredor inmobiliario, adelantó que la entidad se propone seguir creciendo como institución brindándoles más servicios a sus socios: "queremos facilitarles lo que se hace complicado para la administración en general y todo lo que podamos para que ellos puedan desarrollar con seguridad y sin mucho problema su profesión".

Tocco reflexionó que una de las mayores dificultades que piensa tratar de vencer en el futuro inmediato es el tema de los honorarios de los administradores: "lo que todavía no terminamos de solucionar es el tema de los honorarios, fundamentalmente porque es una actividad no regulada y cualquiera puede ingresar", y agregó: "lo que vamos a tratar de hacer es explicar a nuestros asociados y a los administradores en general que tiene que haber cierta relación entre los honorarios que cobra cada uno […]. También vamos a explicarle a los propietarios por qué le cobramos los honorarios y qué servicio le brindamos a cambio".

La CAPHyAI realizó el festejo tanto del día del administrador (13 de octubre) como del corredor inmobiliario (11 de octubre) el pasado 16 de octubre en su sede de la calle Perú 570 de esta ciudad a partir de las 19 hs.

En zona desfavorable no se pagarían ganancias

[BPN-06/11/13] El pasado 10 de octubre, cuatro diputados presentaron en el Congreso Nacional un proyecto de ley con el objeto de que el adicional que reciben los trabajadores en concepto de "zona desfavorable" se exima del pago del Impuesto a las Ganancias.

Es de recordar que los encargados de edificios que trabajan en "zonas desfavorables" gozan de un incremento del 50 por ciento en sus sueldos básicos. Este porcentaje estaba establecido desde junio de 2012 en un 20% y fue modificado en el último Convenio Colectivo de Trabajo homologado el 29 de mayo de este año. De ser aprobado el proyecto de ley la exención impositiva se aplicaría sobre ese 50% y no sobre todo el sueldo.

El 6 de junio Víctor Santa María, secretario general de FATERyH (Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal), durante un video chat que realizó con los afiliados, detalló las provincias en las cuales los encargados cobrarán este plus: "es para los compañeros que trabajan en Neuquén, en zona de montaña de Mendoza, en La Pampa, en Chubut, en Santa Cruz, en Río Negro y en Tierra del Fuego" [BPN Nº 497 del 26/06/13: "El 3CCT había pedido que las paritarias sean cada 18 meses"]

Los firmantes del proyecto fueron los diputados nacionales Silvina García Larraburu (FpV) y Herman Avoscan (FpV) de Rio Negro y José Ricardo Brillo (Movimiento Popular Neuquino) y Linda Cristina Yagüe de Neuquén (UCR).

Si no cobró se queda en la vivienda

[BPN-06/11/13] El pasado 4 de octubre, los diputados nacionales Héctor Recalde y Carlos Gdansky (FpV) presentaron un proyecto de ley según el cual no se puede exigir a un trabajador despedido sin justa causa que abandone su vivienda hasta tanto se le abone la totalidad de la indemnización y de los rubros salariales que le corresponden. Esta es la tercera vez que se presenta un proyecto sobre el tema.

El mismo ingresó por mesa de entrada con el número de expediente 6879-D-2013 y antes de que sea debatido en el recinto deberá obtener dictamen positivo de la comisión de "Legislación del trabajo".

Sus autores aclararon que el mismo es una reproducción del que la ex diputada María Laura Leguizamón (FpV) había presentado en el Congreso en dos oportunidades: primero en el 2008 y luego en el 2010. A pesar de sus intentos, ninguno de los dos logró tratamiento legislativo.

En su momento, luego de haberse presentado el primer proyecto de ley impulsado por Leguizamón, el Dr. Eduardo Brailovsky había afirmado que era inconstitucional debido a que la vivienda del encargado es propiedad del consorcio y la Constitución Nacional consagra el derecho absoluto del propietario de disponer, usar y gozar de su propiedad [BPN Nº 377 del 20/05/09: "El proyecto de Leguizamón es inconstitucional"].

Poco después, la Dra. María Cristina Carrera le había salido al cruce y refutó sus argumentos al sostener que al tratarse de un despido arbitrario sin causa y que el trabajador está obligado a habitar la vivienda ya que forma parte del contrato laboral, el desmedido ejercicio de poder del empleador produce que no sólo sufra el daño de perder su fuente de ingresos, sino que además esté obligado a desalojar la vivienda: "Conclusión: sin pan y sin techo", resumió [BPN Nº 378 del 03/06/09: "El proyecto Leguizamón no es inconstitucional"].

En su proyecto, Recalde y Gdansky proponen incorporar un párrafo al final del Art. 6º de la Ley 12.981 (Estatuto empleados y obreros de casas de renta): "en los casos de despido sin justa causa, el empleador no podrá exigir al trabajador la entrega de la unidad inmueble que este habitare, hasta tanto no se le abonen la totalidad de los rubros salariales e indemnizatorios que correspondan según las leyes laborales vigentes. Este requisito podrá ser dejado sin efecto por un acuerdo de partes homologado por la Autoridad Administrativa o Judicial competente".

Al día de hoy, el artículo 6º del Estatuto del Encargado, bajo el título "Estabilidad", establece que el trabajador del sector tendrá derecho a estabilidad en el empleo luego de sesenta días en el mismo, que los herederos o compradores del edificio se deben hacer cargo de las obligaciones del empleador y que en caso de prescindirse de los servicios del trabajador se le deberá pagar tres meses de sueldo en concepto de preaviso y un mes más de salario por año trabajado en concepto de antigüedad.

En los fundamentos del proyecto, los autores explicaron que la indemnización laboral tiene como objetivo resarcir al trabajador en forma parcial por los daños y perjuicios que le ocasionaron, castigar al empleador por su comportamiento antisocial y disuadirlo de futuras conductas similares al establecerle un costo económico. Sin embargo, consideraron que "nada se ha previsto respecto de la reparación de los daños y perjuicios de los trabajadores con vivienda que son despedidos en forma arbitraria, sin el pago de la indemnización prevista en la ley, los cuales a su vez deben desocupar la vivienda que habitan con su familia y hacer frente al desempleo, sin alimentos, sin techo y en un contexto de desamparo total".

En el 80% de los edificios no se realizan obras

[BPN-06/11/13] El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid afirmó que en el 80% de los edificios de esa ciudad no se realizan obras por las condiciones fiscales y por la falta de créditos o subsidios accesibles. Por estos motivos, durante la primera semana de octubre, demandó la exención del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) cuando los consorcios ejecuten trabajos relacionados con accesibilidad para personas discapacitadas o instalan sistemas de aprovechamiento de la energía solar.

Actualmente, este tributo consiste en el pago del 4% sobre el valor total de la construcción a realizar y se abona en todos los casos en que la obra requiera habilitación municipal u otros trámites previos ante la Gerencia de Urbanismo.

Hoy en día, los edificios de propiedad horizontal son beneficiados con un descuento en el importe del ICIO del 90 por ciento cuando la obra en cuestión está relacionada con la eliminación de barreras arquitectónicas en los edificios para personas discapacitadas y del 95 por ciento para los casos en que se incorporen sistemas de aprovechamiento de la energía solar.

El secretario del Colegio, Ángel Ignacio Mateo, consideró que estas bonificaciones para impulsar la accesibilidad o la eficiencia energética son "insuficientes" y que eximir a los consorcios de pagar el ICIO "motivaría la mejora de la conservación del parque residencial y la calidad de vida de los residentes que forman parte de una comunidad de propietarios".

Por último, también solicitó que se contemple en la normativa otras fuentes de energías renovables además de la solar, como la eólica o la geotermia que también reducen el consumo energético doméstico. La energía eólica es aquella energía obtenida del viento y la geotérmica la obtenida mediante el aprovechamiento del calor del interior de la Tierra

Rincón Solidario

Sólo a cobrar el sueldo

Tenemos una encargada de media jornada sin vivienda.

Esta mujer no vino a trabajar el día 25/10. Se presentó el 28, me dijo que había estado internada por hemorragia gástrica. 

Le pregunté si el médico le había dado el alta y que me diera certificado médico, pero me contestó que no le habían dado ningún certificado. 

Le dije que se lo tenía que pedir al médico para justificar la falta. 

A partir del día 29 no vino más a trabajar, sólo a cobrar el sueldo porque me dijo que ese día debía ir al médico. 

Le pedí los certificados por el reposo indicado y me dijo que no le dan ningún comprobante, que sólo tiene las órdenes de los estudios que se está haciendo.

Le dije que no podía ser que el médico se negara a justificarle los días si es que realmene le estaba indicando reposo. 

Conclusión: nunca me trajo nada, me dice que el médico le dará el alta cuando ya no necesite más estudios.

¿Qué tengo que hacer? 

María

(02/11/2013)

Estimada María:

De acuerdo a sus dichos infiero que Ud. es administradora y que todo lo relatado en su consulta lo ha sido en forma verbal o sea que hasta la fecha no hay ningún instrumento que sea fehaciente para probar sus reiterados pedidos a la trabajadora.

En razón de ello le sugiero que mande a la encargada una carta documento (medio fehaciente) para que en el plazo de 48 horas justifique todas las inasistencias indicando los días en forma exacta.

En la misma intimación debe hacerle saber que las órdenes de estudios exhibidas no son justificativo alguno y que debe cumplimentar lo dispuesto en la ley de Contrato de Trabajo que le transcribo a continuación: 

"Art. 209. —Aviso al empleador.

El trabajador, salvo casos de fuerza mayor, deberá dar aviso de la enfermedad o accidente y del lugar en que se encuentra, en el transcurso de la primera jornada de trabajo respecto de la cual estuviere imposibilitado de concurrir por alguna de esas causas. Mientras no la haga, perderá el derecho a percibir la remuneración correspondiente salvo que la existencia de la enfermedad o accidente, teniendo en consideración su carácter y gravedad, resulte luego inequívocamente acreditada.

Art. 210. —Control.

El trabajador está obligado a someter al control que se efectúe por el facultativo designado por el empleador".

Esperando haber contestado a su pregunta la saluda cordialmente.

María Cristina Carrera

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La Dra. María Cristina Carrera es abogada especialista en derecho laboral y para cualquier consulta se le puede escribir a dramccarrera@yahoo.com.ar o llamarla al teléfono (15)5466-9921.

Rincón Solidario

Día del encargado y clasificación de residuos

Hola Vanesa, para la actividad del sector de la propiedad horizontal el 2 de octubre es el día del Encargado y se considera un día feriado. Por este motivo -y desde el punto de vista de la liquidación de haberes- lo deberás tratar como cualquier otro feriado: si lo trabajó, se debe abonar como tal, y si no lo trabajó, no se abona ni se considera una inasistencia.

Con respecto a tu segunda consulta, desde el mes de octubre el plus por Clasificación de residuos pasó de $150 a $162, un exacto 8% de aumento. Vos me preguntás si está bien abonar $200, pero debería saber si en esos edificios están los contenedores verdes y si las unidades hacen la clasificación correspondiente para que el encargado deposite las diferentes bolsas en los contenedores puestos para tal fin. Si la respuesta es "sí" a ambas preguntas entonces deberías pagar el plus en cuestión.

A mí todavía me quedan varias preguntas sobre la aplicación de este plus.

Un saludo grande.

Día del encargado II

Hola Lurdes, el importe a tener en cuenta es aquel formado por todos los conceptos remunerativos, sin tener en cuenta las horas extras.

En el ejemplo que vos das sería el básico + la antigüedad, o sea los $7094,56.

Si el trabajador también cobrara algún plus de los establecidos en el convenio colectivo, deberías tenerlos en cuenta para el cálculo del valor del día feriado.

Un saludo grande.

Clasificación de residuos II

Hola Diego, la verdad es que el importe de $12.48 por la clasificación de residuos que aparece en la escala salarial nunca se llegó a aplicar y el segundo importe de $162 es el que corresponde a la nueva resolución que vos nombrás.

Los $162 traen muchas dudas a la hora de su implementación ya que depende de si el barrio en el que está el edificio existen los contenedores verdes y además si las unidades funcionales del edificio clasifican los residuos.

A mí todavía me quedan varias preguntas sobre la aplicación de este plus.

Un saludo grande.

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