En los últimos 10 años se habrían perdido 11 mil puestos de trabajo

[BPN-07/05/15] Durante los últimos 10 años la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (FATERyH) habría perdido 11.413 puestos de trabajo. En 2004 -según declaró la entidad al Ministerio de Trabajo (BO: 01/10/04)- contaba con 75.992 afiliados mientras que en 2014 según datos del INDEC ^[1] el rubro encargado de edificio contaba con sólo 64.579 puestos de trabajo en todo el país. Si se asume que cada afiliado representa un puesto de trabajo desde el 2004 al 2014 la cantidad de puestos de trabajo del sector habría mermado en un 15%.

Este medio no pudo encontrar datos oficiales sobre la cantidad de afiliados o puestos de trabajo en este sector entre los años 2005 y 2008 pero a partir del 2009 y hasta el 2014 el INDEC comenzó a publicar un informe periódico con datos sobre la cantidad de puestos de trabajo, del costo salarial, la remuneración total y la remuneración neta para cada sector de la economía argentina: "La información fue recabada del Sistema Integrado de Jubilaciones y Pensiones (SIJP), referida a la totalidad del territorio nacional y por sector de actividad económica".

Según estos informes en los 5 años que van del 2009 al 2014 se perdieron 2.234 puestos de trabajo en el sector de la propiedad horizontal. Este valor representa una merma de un 3% del total existente.

Con respecto al costo salarial del sector, mientras que en 2009 representaba en promedio unos 3.331 pesos por trabajador en 2014 había llegado a los 12.954 pesos, representando un aumento del 389% para esos 5 años.

Por su parte la remuneración total comenzó siendo –en 2009- de 2.656 pesos y llego –en 2014- a los 10.146. Este incremento representó para el período comprendido un aumento del 382%.

Por último la remuneración neta fue en 2009 de 2.278 pesos y en 2014 de 8.438 representando un aumento del 370% para el período señalado.

Cabe destacar que entre 2009 y 2014 -en líneas generales- el porcentaje de aumento del costo salarial de los trabajadores acompañó –con pocas diferencias- a la suba de la remuneración total y neta.

Para una mejor lectura todos los decimales fueron redondeados según las reglas matemáticas aceptadas.

Según el Boletín Oficial de la Nación 30.497 publicado el 1° de octubre de 2004, la FATERyH contaba con un total de 75.992 afiliados, de los cuales el 77% (58.883) eran hombres y el 23% (17.109) mujeres. Así se lo informó al Ministerio de Trabajo con motivo de ciertas modificaciones realizadas en su estatuto social.

Según el INDEC, en 2009 había 66.813 puestos de trabajo ocupados en los "consorcios de propietarios de edificios"; en 2010 había 65.319; en 2011, 66.334; en 2012, 65.467; en 2013, 65.385 y en 2014 había 64.579 puestos de trabajo ocupados.

En detalle, de 2009 a 2010 se perdieron 1.494 puestos de trabajo; de 2010 a 2011, se ganaron 1.015; de 2011 a 2012 se redujeron 867 puestos; de 2012 a 2013 dejaron de existir 82 puestos y de 2013 a 2014 se perdieron 806. En total, en cinco años, de 2009 a 2014, se extinguieron 2.234 puestos de trabajo.

Falleció el hermano de Gabriela Pilar Saldivia

[BPN-07/05/15] El hermano de Gabriela Pilar Saldivia, coordinadora del Registro Público de Administradores porteño, Albino "Monito" Saldivia falleció el domingo 3 de mayo poco antes del partido por el torneo local de River-Boca a consecuencia de un accidente.

Aoun autorizó a 8 entidades más a dictar los cursos del RPA

[BPN-07/05/15] El pasado 23 de abril, el Gobierno de la ciudad de Buenos Aires autorizó a ocho entidades para que dicten los cursos de inscripción y renovación que el Registro Público de Administradores (RPA) porteño le exige con las Declaraciones Juradas (DDJJ) anuales a los mandatarios de los consorcios.

Las entidades habilitadas fueron la Asociación Civil de Administradores de Consorcios de la Propiedad Horizontal (AIPH), el Centro de Estudios Nueva Vida, la Consultora Ediseg, la Fundación Reunión de Administradores (FRA), el Instituto de Investigación y Perfeccionamiento (IDIP), la Unión Administradores de Inmuebles (UADI), la Universidad Católica Argentina (UCA) y la Universidad Tecnológica Nacional (UTN).

Así lo dispuso el Crio. Mayor (R) Edgardo Aoun, director general de Defensa y Protección del Consumidor (DGDyPC) de la CABA, mediante la Disposición 418. La norma que consta de 2 artículos de los cuales uno es de forma, fue publicada el pasado 28 de abril en el Boletín Oficial.

Es de destacar que siete entidades del total de las autorizadas fueron llamadas a adecuarse el pasado 19 de febrero mediante la Disposición Interna 45 (BO: 29/04/2015). Dicha norma ya había autorizado a 20 instituciones para que dicten los cursos además de fijar los contenidos mínimos a impartir. Según esa disposición, las organizaciones que debieron adecuarse tuvieron tiempo hasta el pasado 27 de febrero para adaptar su currícula y carga horaria y presentar la documentación correspondiente por mesa de entradas en la DGDyPC.

En otro orden de cosas, Aoun aclaró que "el Instituto de Investigación y Perfeccionamiento ha presentado su documentación en tiempo y forma, habiéndose omitido su incorporación en el Anexo III de la Disposición DI-2015-45- DGTALCIU por un error involuntario".

En cuanto a las ocho nuevas entidades habilitadas, todas ellas brindan los cursos de forma presencial y una sola lo hace también de manera virtual. Por otra parte, mientras que siete ofrecen el curso de renovación anual, sólo seis dictan el de inscripción.

El 1° de abril, AIPH había adelantado que denunciaría al Gobierno porteño ante la Justicia por "coerción" al ponerle trabas para que dicte los cursos de actualización para administradores de consorcio. Según la entidad, esta coerción sería por "decir la verdad", por "defender legítimos intereses", por "no aplaudir ciegamente sus locas ideas y dudosas disposiciones" y por mantener "una intensa actividad en contra de distintas normas emitidas por el Gobierno que chocaban y siguen chocando contra la ley, contra la Constitución y contra los intereses de nuestros socios".

Dos semanas después, el 14 de abril, dicha entidad de administradores presentó una acción administrativa ante DGDyPC de la CABA para que "se otorgue urgente tratamiento a la autorización para que AIPH pueda continuar brindando los cursos de actualización para administradores de consorcio como lo ha venido haciendo de manera continuada en los últimos cinco años".

Ana María Huertas fue relecta presidenta por dos años más

[BPN-07/05/15] El pasado sábado 25 de abril, la Sra. Ana María Huertas fue reelecta por dos años más en su cargo de presidenta de la Asociación Civil de Consorcistas de la Propiedad Horizontal de Mar del Plata (ACoPH).

En diálogo con Pequeñas Noticias, Huertas aseguró: "si yo sigo al frente de ACoPH es porque nadie quiso que dejara el cargo y como nuestro estatuto lo permite, sigo un período más". Explicó también que "no se presentó ninguna lista y se propuso en la asamblea a cada una de las personas que querían integrar la misma".

En otro orden de cosas señaló que "los consorcistas recibieron con mucha alegría y satisfacción la creación del Registro Público de Administradores (RPA) bonaerense y desde que se supo la noticia se acercan a la asociación para poder informarse sobre la nueva ley".

En cuanto a las acciones de amparo con pedido de inconstitucionalidad que iniciaron distintas cámaras de administradores contra el RPA porque –según ellos- se contrapone al nuevo Código Civil y Comercial de la Nación, Huertas opinó: "las cámaras de administradores tienen todo el derecho de reclamar judicialmente, pero resulta muy extraño que ellos que participaron integralmente en la formación de la ley -además de presentar dos proyectos de RPA, uno de La Plata y otro de Mar del Plata- y que realizaron propuestas y se reunieron con diputados y senadores -siendo ya conocido el texto del nuevo Código Civil- recién ahora se acuerdan de reclamar judicialmente".

Por último añadió: "también queremos recordar que similar actitud tomaron cuando se dictó la Ley 941 (creación del RPA porteño) en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y la Justicia desestimó todos los reclamos".

La conducción de ACoPH quedó conformada de la siguiente manera: Ana María Huertas, presidenta; Cra. Nora Manzano, vicepresidenta; Silvia Dallochio, secretaria; Federico Planes, tesorero; Aldo Encina y Mirta Montara, vocales titulares; y Elva Defulio y Haidee Gerber, vocales suplentes.

[BPN-07/05/15] El pasado martes 31 de marzo, el Adm. Guillermo Isla Vieyra fue reelecto presidente de la Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de Bahía Blanca y Zona Sud (CAPHBB) por dos años más. En las elecciones se presentó una lista única y se renovaron todos los cargos por unanimidad.

En diálogo con Pequeñas Noticias, el Adm. Isla Vieyra señaló –entre otros- que los objetivos de esta nueva gestión serán "bregar incansablemente para lograr la colegiación", "mantener entrevistas con candidatos locales a intendentes y concejales para asegurar la consulta y participación en las decisiones que se adopten en el futuro respecto a la materia" y trabajar para "aumentar considerablemente la masa societaria y transformar a la Cámara en una entidad reconocida en la zona".

Asimismo, aseguró que la CAPHBB "dará cursos y seminarios de PH en la Universidad Salesiana recientemente inaugurada en Bahía Blanca -con la que tenemos un convenio firmado- y en la Corporación del Comercio, Industria y Servicios de Bahía Blanca, a la que estamos afiliados".

Por último, explicó que ocupará el cargo hasta marzo de 2017 y aclaró que luego no podrá ser reelegido.

La conducción de la Cámara bahiense quedó conformada de la siguiente manera: Adm. Guillermo Isla Vieyra, presidente; Adm. Clara Velázquez, vicepresidenta; Adm. Juan Carlos Vergnano, secretario; Cr. José Famá, tesorero; Adm. Julio José Steger y Adm. Jorge Arcuri, vocales titulares; y Adm. Fabián Iungelson y Adm. Marta Beretta, vocales suplentes.

Bergenfeld retomó su programa de radio

[BPN-07/05/15] El pasado miércoles 6 de mayo a las 12 horas, el Sr. Marcos Bergenfeld, presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles en Propiedad Horizontal (APIPH), inició en Radio Zónica la segunda temporada de su ciclo radial "SOS Consorcista". Según su conductor se trata del primer programa "creado y hecho por y para consorcistas en el país". Lo acompaña la locutora Irene Savariano.

En dialogo con Pequeñas Noticias, Bergenfeld informó que durante esta nueva temporada tendrá dos objetivos: uno a nivel nacional y otro local. Por un lado, luchará para que los propietarios de los consorcios estén representados en paritarias y por otro, peleará para que el Gobierno porteño le retire a los consorcios todos los gravámenes que le impuso en los últimos años (libro de datos, curso del SERACARH ^[2], arancelamiento de los controles edilicios, de los ascensores, de los matafuegos, instalaciones fijas, etc.).

Es de recordar que la mayor parte de estas cargas fueron establecidas mediante disposiciones emitidas por Juan Manuel Gallo, ex director de Defensa y Protección del Consumidor de la CABA, en ocasión de la reglamentación de la Ley 3.254 que modificó a la Ley 941 que creó en su oportunidad el Registro Público de Administradores (RPA) porteño. Otros gravámenes fueron impuestos por la Agencia Gubernamental de Control (AGC) porteña que tercerizó en particulares distintos controles en los edificios.

En otro orden de cosas, el presidente de APIPH prometió que va a adecuar y reimpulsar el proyecto de modificación de la Ley 13.512 (Ley de Propiedad Horizontal) que la diputada Elisa Carrió presentó en la Cámara de Diputados en abril de 2014. Explicó que va a actualizar la iniciativa ya sea modificando el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación que deroga la ley anterior y regula la propiedad horizontal o –en el caso de que éste no llegara a entrar en vigencia- cambiando la Ley 13.512.

SOS Consorcista se emitió por primera vez el miércoles 4 de junio de 2014 de 12 a 13 horas por Radio Zónica. Durante la primera temporada, Bergenfeld entrevistó a 19 personalidades, entre ellas a tres diputados, a un senador nacional y a ocho legisladores porteños.

De acuerdo a su sitio Web, Radio Zónica nació en el 2006 con el objetivo de crear una nueva manera de hacer radio utilizando Internet como medio de difusión. Sus creadores la definen como un medio independiente capaz de contener pluralidad de voces. Es de destacar que en el año 2008 fue la primera radio online en ganar el 'Premio Éter' a la creatividad que -hasta ese momento- estaba destinado a las radios convencionales

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[1] FIT: Frente de Izquierda y de los Trabajadores

Explosión e incendio en un consorcio de Villa Mitre

[BPN-07/05/15] El pasado lunes 27 de abril se produjo una explosión -originada aparentemente por un escape de gas- seguida de un incendio en un consorcio ubicado en el barrio porteño de Villa General Mitre. Según comunicaron diversos medios, el siniestro dejó a una persona en estado grave con el 70% del cuerpo quemado y dos heridos leves.

Según informó un matutino nacional, la explosión, que se habría originado a partir del estallido de un calefón, se produjo poco antes de las 8 de la mañana en el séptimo piso de un edificio ubicado sobre la calle José Artigas 1.660, casi esquina Remedios de Escalada de San Martín.

Vecinos del lugar detallaron que la onda expansiva se extendió a todo el edificio, afectando puertas, ventanas y vidrios en general.

Por su parte, Alberto Crescenti, director del servicio de emergencias metropolitano SAME, expresó en declaraciones radiales: "hasta ahora tenemos una persona con quemaduras importantes en el cuerpo y fue trasladada al Hospital del Quemado".

De acuerdo a las fuentes consultadas, el herido, quien vivía sólo en el departamento, recibió quemaduras en el 70% del cuerpo. Asimismo, al menos otras dos personas habrían sufrido lesiones cortantes a causa de la rotura de vidrios y varios vecinos debieron ser asistidos en forma preventiva por paramédicos del SAME, luego de ser aturdido por el estruendo.

Según los vecinos del lugar, la explosión se produjo cuando el habitante del departamento siniestrado entró al baño y encendió la luz. El herido lo alquilaba hacía poco más de un año, cuando el edificio dejó de tener encargado. Originalmente esa unidad estaba destinada al trabajador que cumplía esa función.

Según contó un consorcista a un diario nacional, "no había habido fallas en el gas en el edificio. Es más, hace poco más de un año habían cambiado todos los caños". Asimismo, una mujer que también habita en el edificio describió a la explosión como "20 truenos juntos" y aseguró que "voló la puerta del departamento" y la ventana.

Por su parte, otra mujer que vive en el consorcio relató: "sentimos la explosión, pensamos que era un choque en la esquina. Nos asomamos por la ventana y vimos a los vecinos que salieron a la calle porque había humo".

CUCICBA se dirigió a la Justicia porteña

[BPN-07/05/15] El pasado viernes 17 de abril, el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA) le solicitó a la Corte Suprema de Justicia de la Nación y al Consejo de la Magistratura de la Ciudad de Buenos Aires que los corredores inmobiliarios matriculados intervengan como peritos tasadores en los juicios. Así lo informó dicha entidad mediante una circular que distribuyó el pasado 23 de abril vía correo electrónico.

Según explicó el Colegio profesional en el escrito, en el inciso 4º del artículo 11° de la Ley 2.340 (CUCICBA) se "incluye dentro de sus actividades la de informar sobre el valor de bienes inmuebles efectuando tasaciones judiciales y extrajudiciales".

"Al respecto de este último punto y en consideración a las competencias que corresponden a sus funciones, es que remitimos la presente, a fin de solicitar la apertura de una lista de corredores inmobiliarios como peritos tasadores para esta incumbencia profesional", expresó.

La solicitud ingresó por la mesa de entrada de la Secretaria General Administrativa de la Corte Suprema de Justicia de la Nación y fue firmada por Héctor D’ Odorico, presidente de CUCICBA, y por Néstor Walenten, secretario de dicha entidad. La nota estaba dirigida específicamente al Dr. Héctor Daniel Marchi, secretario general de Administración del Máximo Tribunal.

Por 4ª vez se impulsa un proyecto sobre la vivienda del encargado

[BPN-07/05/15] El pasado lunes 9 de marzo, los diputados del Frente para la Victoria (FpV), Héctor Recalde, Carlos Gdansky y Jorge Barreto, volvieron a presentar un proyecto de ley ante el Congreso de la Nación para que no se le pueda exigir a un trabajador despedido sin justa causa que abandone su vivienda hasta tanto se le abone la totalidad de la indemnización y de los rubros salariales que le correspondan. Esta es la cuarta vez que se presenta un proyecto sobre este tema.

Sus autores aclararon que el mismo es una reproducción de otra iniciativa que Recalde y Gdansky ya habían presentado el 4 de octubre de 2013. A la vez, éste ya era una copia de los proyectos que la ex diputada y actual senadora por la provincia de Buenos Aires María Laura Leguizamón (FpV) había presentado en el Congreso en dos oportunidades: primero en el 2008 y luego en el 2010. Cabe destacar que ninguno de los tres proyectos logró tratamiento legislativo.

En su iniciativa, los diputados Recalde y Gdansky (por la provincia de Buenos Aires) y Barreto (por Entre Ríos), proponen incorporarle un párrafo final al Art. 6º de la Ley 12.981 (Estatuto de los encargados de casas de renta). Puntualmente, quieren agregar que "en los casos de despido sin justa causa, el empleador no podrá exigir al trabajador la entrega de la unidad inmueble que este habitare, hasta tanto no se le abonen la totalidad de los rubros salariales e indemnizatorios que correspondan según las leyes laborales vigentes. Este requisito podrá ser dejado sin efecto por acuerdo de partes, homologado por la autoridad administrativa o judicial competente".

Por último, en el Art. 2° de la iniciativa se establece: "que [sic] derogada toda norma que se oponga a la presente". La redacción de este medio supone que lo que se quiso decir es que "quedará derogada toda norma que se oponga a la presente".

El proyecto, que ingresó bajo el número de expediente 0537-D-2015 y que consta de 3 artículos de los cuales uno es de forma, ya giró a la comisión "Legislación del Trabajo".

En sus fundamentos, los diputados del FpV explicaron que "la Ley 12.981 prevé la imposición de una sanción indemnizatoria al empleador que decide extinguir la relación de trabajo sin justa causa de los empleados. Sin embargo, nada se ha previsto respecto de la reparación de los daños y perjuicios de los trabajadores con vivienda que son despedidos en forma arbitraria, sin el pago de la indemnización prevista en la ley, los cuales a su vez deben desocupar la vivienda que habitan con su familia y hacer frente al desempleo, sin alimentos, sin techo y en un contexto de desamparo total".

Según concluyeron, "este proyecto subsana esta omisión y desalienta el comportamiento antisocial del empleador en el convencimiento de que se protegerá a la persona y a los bienes de los trabajadores con vivienda y de su familia. Los mismos intereses esenciales que deben ser protegidos en las circunstancias sociales y económicas actuales".

En su momento, luego de haberse presentado el primer proyecto de ley impulsado por Leguizamón, el Dr. Eduardo Brailovsky había afirmado que era inconstitucional debido a que la vivienda del encargado es propiedad del consorcio y la Constitución Nacional consagra el derecho absoluto del propietario de disponer, usar y gozar de su propiedad.

Poco después, la Dra. María Cristina Carrera salió al cruce y refutó sus argumentos. La letrada sostuvo que al tratarse de un despido arbitrario sin causa y si el trabajador está obligado a habitar la vivienda ya que forma parte del contrato laboral, el desmedido ejercicio de poder del empleador produce que no sólo sufra el daño de perder su fuente de ingresos, sino que además esté obligado a desalojar la vivienda.

¿Por qué tanta maldad?

[BPN-07/05/15] Según diversos medios, a fines de abril vecinos de Barrio Parque denunciaron a Karina Jelinek por ruidos molestos que tuvieron lugar en su departamento la madrugada del jueves 23 de abril. Entre los denunciantes que habrían elevado una queja se encontraba Marcela Tinayre.

Por su parte, la acusada consultada por un cronista de un programa televisivo aclaró: "no hice ninguna fiesta. La que hizo la fiesta fue mi amiga Mariana. En el evento hubo música electrónica y mucho ‘cachengue’. También tocó el novio de Silvina Luna, que es disc-jockey".

Además Jelinek aseguró: "aún no me mudé a Barrio Parque. Mi amiga me iba a prestar una casa que finalmente no me prestó. Alguien reclamó por el ruido que era muy alto. Yo llegué al departamento a las cuatro de la mañana porque estaba filmando. Pero no hice ninguna fiesta. Cuando yo hago una fiesta invito a todo el mundo".

El pasado 27 de abril, en un reconocido matutino nacional salió publicada una carta de lectores bajo el título "una fiesta ruidosa", firmada por una de las vecinas de Jelinek, Ana Bustamante que dice textualmente:

"Fue un mal debut para la señora Jelinek. Soy una vecina de su nuevo barrio, y una víctima entre muchas de su desconsiderado festejo de inauguración de su nueva casa, ahora en Barrio Parque. La noche del jueves pasado los vecinos no dormimos hasta las 6.30 de la madrugada, la música de "marcha" a todo volumen y luces de todos colores impidieron el descanso de los que vivimos de día (gente que trabaja, niños que van a la escuela) y descansamos de noche. Nos hizo recordar a otro vecino que también nos atormentó con fiestas y fuegos artificiales, sin pensar más que en sí mismo: Maradona. Lástima, una chica tan linda y simpática. ¡Hágase querer, no odiar!".

Karina Jelinek es un modelo, vedette y actriz oriunda de Villa María, Córdoba. Fue miss Córdoba y miss Carlos Paz. A los 18 años se mudó a Buenos Aires donde comenzó su carrera de modelo. A lo largo de la misma participó en desfiles, campañas publicitarias y programas de televisión como "No Hay 2 sin 3" y "Bailando por un sueño".

En cuanto a su vida personal, en 2011 se casó con Leonardo Fariña quien en 2013 -por medio de una cámara oculta- fue relacionado con el delito de lavado de dinero. En mayo de ese año la pareja se separó y comenzaron los trámites de divorcio.

Respecto a su incursión cinematográfica, en 2014 Jelinek protagonizó "Bañeros 4" y actualmente está filmando la película "Locos sueltos en el zoo", de Argentina Sono Film que se estrenará el próximo el 9 de julio.

Según informó un reconocido matutino nacional el pasado 18 de febrero, en 2014 hubo 7.008 denuncias por ruidos molestos en la Ciudad de Buenos Aires, es decir, casi 20 denuncias diarias. Además -de acuerdo a ese medio- en el 85% de los casos no se aplicaron sanciones.

Ofensiva carta contra Vicky Xipolitakis

[BPN-07/05/15] A fines de abril, manos anónimas habrían colocado una carta discriminatoria contra Vicky Xipolitakis en el ascensor de una de las torres del complejo Le Parc de Puerto Madero. La mediática vedette se había mudado a un departamento de ese lujoso complejo hacía pocos días.

Textualmente, la nota –que contaba con el membrete oficial de Le Parc y aparentemente estaba firmada por "La Administración"- advertía: "Señores propietarios, residentes del complejo Le Parck [sic] Puerto Madero: se recuerda que los gatos griegos deberán utilizar el ascensor de servicio como el resto de las mascotas".

Si bien todos los medios asumieron que la carta se refería a la participante del Bailando 2014 que fue eliminada en septiembre por María Eugenia Ritó, la redacción de Pequeñas Noticias evaluó la posibilidad de que se pudiera estar dirigida a algún consorcista que poseyera un gato Aegean (Gato del Egeo), una raza natural procedente de las islas Cícladas de Grecia. El desarrollo de esta raza de felinos se inició en la década de 1990 por criadores locales. A este animalito inteligente y sociable se le considera la única raza de gato autóctona griega.

Mientras que TN titulaba una nota "Los vecinos de Le Parc odian a Vicky Xipolitakis y le hacen bullying en el ascensor" otro medio especulaba que "está claro que no fue la administración quien realizó el cartel, sino algún vecino bromista harto del barullo de Vicky en el complejo".

Por su parte, los vecinos estarían por presentar una queja formal ante la administración para declarar a la vedette oriunda de Lanús como "persona no grata" y exigirle que baje su nivel de exposición. Eso significa -de acuerdo a ese medio- "no más fiestas, no más fotos hot desde el balcón, no más ruidos molestos a la noche y no más móviles desde las rejas del complejo".

Por su parte, en declaraciones a otro medio digital, Xipolitakis aseguró que conoce al autor del mensaje. "Ya sé quién fue. Es un empleado de la guardia que se considera un chistoso y es un triste salame que lo están por echar", afirmó.

Además agregó: "no me considero nada de lo que dice esa carta y me tiene sin cuidado lo que dice. Yo subo por donde quiero", señaló en referencia a la frase que expresa: "los gatos griegos deberán utilizar el ascensor de servicio como el resto de las mascotas".

Ibarra y Muñoz crearon una aplicación para inquilinos

[BPN-07/05/15] El pasado 21 de abril, los legisladores porteños del Frente Progresista Popular, Aníbal Ibarra y Fernando Muñoz, crearon "Inquilinos App", una aplicación gratuita para teléfonos móviles inteligentes que contiene consejos para alquilar, las leyes vigentes relacionadas y los proyectos de ley presentados. Si bien el programa es gratis cuenta con publicidad.

Según distintos medios, Ibarra explicó que "es muy importante que los porteños que alquilan o aquellos que aspiran a ello, sepan cuáles son sus derechos y puedan hacerlos valer" y denunció: "hay muchos requerimientos en la actualidad que las inmobiliarias ponen en los contratos y no corresponden a la normativa vigente".

Por su parte, Muñoz señaló que "en Buenos Aires hay 900 mil inquilinos y casi un 50% de viviendas en relación a la población. Sin embargo, el macrismo no regula el mercado inmobiliario generando que las inmobiliarias obliguen a familias completamente desesperadas y en estado de indefensión a firmar contratos leoninos".

Específicamente, la aplicación cuenta con cuatro secciones tituladas: "Consejos", "Leyes Vigentes", "Proyectos de Ley" y "Contacto". Asimismo, el ícono del programa es "Don Ramón", el famoso inquilino de la vecindad de la serie "El Chavo del 8".

Los consejos que ofrece la aplicación son –al día de hoy- ocho: sólo pueden cobrarte un mes de comisión, si te cortaron el gas el dueño debe solucionar el problema, si las expensas no están discriminadas en ordinarias o extraordinarias podes hacer la denuncia, el dueño tiene la obligación de reparar y mantener la vivienda, el ABL corresponde que lo pague el dueño, el dueño debe pagar las expensas extraordinarias, no pueden cobrarte en dólares y no pueden rescindirte el contrato antes de los 24 meses.

Las leyes que se pueden consultar son: la Ley nacional 23.091 (Ley de Locaciones Urbanas) y la Ley 2.340 que creó en la Ciudad de Buenos Aires un Colegio Único de Corredores Inmobiliarios (CUCICBA).

La aplicación fue desarrollada por BYN y se la puede encontrar en Google Play encuadrada en la categoría "Sociedad". Su tamaño es de 1,9 megabytes, su versión es la 4.0.0 y para funcionar requiere del sistema operativo Android 2.3 o superior. A dos días de haber sido publicada, 5 usuarios la valoraron y todos le otorgaron un puntaje de 5 puntos sobre 5.

Según informa Google Play, el programa –entre los permisos más importantes que exige- puede determinar la ubicación precisa del usuario; leer, modificar o eliminar contenido del almacenamiento USB; ver las conexiones de WiFi y de red; acceder completamente a la red; y consultar la identidad y el estado del teléfono.

El programa aclara que en el caso de que se instalen actualizaciones se pueden añadir automáticamente permisos adicionales. Para descargar la aplicación al celular el usuario debe estar de acuerdo en otorgarle todos los permisos que exige para funcionar.

Es de recordar que el 6 de noviembre de 2012, el legislador Ibarra presentó un proyecto de ley para regular los contratos de alquiler destinados a vivienda. Por otra parte, el 25 de julio de 2014, en el marco de una escrache a una inmobiliaria porteña, antes de que asuma como legislador, Muñoz ya había expresado: "me parece muy bueno empezar a hacer visible una problemática que abarca a casi el 30% de la población de la ciudad y que prácticamente es invisible en la agenda pública porque es un tema del que no se habla".

Tiempo después, en el marco del Día del Inquilino, el 6 de octubre de 2014, militantes del Frente Progresista Popular, entre los que se encontraba Muñoz, se concentraron en el barrio porteño de Boedo para repartir volantes y difundir la "problemática" del sector en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Un mes después, el 10 de noviembre, el legislador realizó una encuesta dirigida a inquilinos vía Internet. Basándose en los datos obtenidos, el pasado 9 de febrero, presentó un proyecto de ley para crear bajo la órbita de la Defensoría del Pueblo porteña una Oficina de Atención de Inquilinos en la CABA. Ésta tendría a su cargo un registro voluntario de arrendatarios y propietarios de inmuebles.

El PRO impulsa el programa "Alquilar es fácil"

[BPN-07/05/15] El pasado jueves 19 de marzo, los diputados Héctor Baldassi por Córdoba y Patricia Bullrich por la Ciudad de Buenos Aires, ambos del PRO, presentaron un proyecto de ley en el Congreso de la Nación para crear el programa "Alquilar es fácil". De ser aprobado, se brindaran préstamos personales a tasa subsidiada, un sistema de ahorro previo para las personas que no tienen ingresos demostrables, seguros de caución con costos accesibles como garantía inmobiliaria y un subsidio parcial del costo mensual del alquiler.

Dicho plan tiene como objetivo "facilitar a las personas físicas el cumplimiento de los requisitos formales y comerciales para lograr alquilar su vivienda única de residencia".

El proyecto, que ingresó bajo el número de expediente 1084-D-2015 y que consta de 9 artículos de los cuales uno es de forma, ya giró a las comisiones de "Vivienda y Ordenamiento Urbano", "Finanzas" y "Presupuesto y Hacienda".

Específicamente, según el texto del proyecto, dicho programa otorgará los siguientes beneficios:

a) Préstamos personales a tasa subsidiada, para afrontar los gastos iniciales de un contrato de locación inmobiliaria.

b) La inclusión de aquellos postulantes con ingresos informales a través de un mecanismo de ahorro previo.

c) Para casos de vulnerabilidad habitacional, un subsidio parcial del costo mensual del alquiler.

d) Seguros de caución como garantía inmobiliaria, con costos accesibles.

De acuerdo a la iniciativa, el otorgamiento de los beneficios "será prioritario para aquellos postulantes que acrediten que residirán en la vivienda a alquilar permanentemente con sus hijos" o aquellos que "tengan a cargo alguna persona con discapacidad". Además, "serán atendidas especialmente aquellas situaciones de vulnerabilidad habitacional de los postulantes".

Baldassi y Bullrich estipularon que "la reglamentación determinará los requisitos particulares para acceder a los beneficios, para lo cual se deberá prever que los postulantes que no tengan ingresos comprobables documentalmente, puedan cumplir con un esquema de ahorro previo, o bien presentar un contrato vigente de alquiler y los últimos seis recibos de constancia de pago de las mensualidades correspondientes, a los efectos de acreditar capacidad de cumplimiento de las obligaciones asumidas".

Cabe destacar que la vivienda que se pretenda alquilar deberá estar ubicada en una zona urbana y deberá contar con servicios básicos instalados.

Según la iniciativa, no podrán acceder al programa aquellas personas que tengan antecedentes financieros desfavorables, quienes sean beneficiados por otros programas de créditos estatales (nacionales, provinciales o municipales), quienes sean propietarios de más del 33% de un inmueble en el país y quienes determine la reglamentación.

Por último, mientras que el Ministerio del Interior y Transporte de la Nación será la autoridad de aplicación, el Banco de la Nación Argentina será la entidad financiera encargada de administrar los fondos y conceder las garantías pertinentes a cada beneficiario.

En sus fundamentos, los diputados señalaron que "el problema habitacional de la Argentina no es tanto de ‘stock' de viviendas para alquilar, sino más bien, de acceso concreto a las mismas. Ello, principalmente, se debe a la gran cantidad de requisitos comerciales y financieros que les son requeridos a quienes intentan locar viviendas. Sin dudas, el mayor obstáculo para estas personas es el de las garantías del contrato".

De acuerdo a los autores de la iniciativa, "muchas veces esta situación desalienta a los jóvenes que desean iniciar un proyecto de vida independiente al de sus padres; y como estamos convencidos que la familia es una institución que se consolida mejor en un hogar adecuado, creemos necesaria la implementación de un plan de gobierno que permita a aquellas familias con menores recursos o posibilidades, poder alquilar una vivienda digna".

El Banco Municipal será garante de inquilinos

[BPN-07/05/15] El pasado miércoles 15 de abril, el Concejo Deliberante de La Plata aprobó modificar la Carta Orgánica del ex Banco Municipal para que dicha entidad actúe como garante de quienes quieran alquilar inmuebles registrados en la ciudad. El beneficio alcanzará a empleados municipales, provinciales y nacionales que perciban haberes a través del Ente municipal o trabajen para organismos que tengan convenios con esa entidad. Así lo informó el pasado 22 de abril el Concejo Deliberante platense mediante su sitio Web.

En este marco, el presidente de dicho cuerpo legislativo, Pedro Borgini (Frente para la Victoria) señaló que "es una propuesta que el intendente Pablo Bruera (Partido Justicialista) anunció en el inicio de las sesiones ordinarias y que tiene que ver con otorgar a la ciudadanía instrumentos para facilitar el acceso a la vivienda. En este caso, otorgando avales para la realización de contratos desde el Ente Municipal La Plata".

"En nuestra ciudad existen algunas exigencias que se tornaban difíciles de cumplir para aquellos que pretendían alquilar una propiedad para vivienda. El amparo que otorgará el Ente constituye una garantía eficaz y segura para formalizar cualquier contrato", remarcó.

Según detalló un medio local, "el haber mensual de los agentes será el respaldo con el que contará la entidad para garantizar que los interesados puedan llevar a cabo la firma del contrato de alquiler y para ello emitirá un certificado".

De acuerdo a ese medio, "los responsables de la iniciativa explicaron que hay otra opción que amplía el alcance de este proyecto que consiste en presentar como soporte una propiedad radicada en el interior de la provincia ante el ex banco municipal".

Además, informó que "de cualquiera de las dos formas, el aval de la Entidad Municipal actúa como cualquier garantía autorizada tanto para cubrir con los requisitos contractuales exigidos por las inmobiliarias platenses, como ante quienes lo soliciten".

Por último, especificó que "se trata de una reforma al artículo 3°, inciso "Ll" de la Carta Orgánica del Ente Municipal La Plata". Según el cuerpo legislativo, "la iniciativa fue aprobada con el voto de todos los bloques legislativos del Concejo Deliberante".

Por su parte –de acuerdo al Concejo Deliberante- la edila María Lorena Riesgo (FpV) en medio del debate expresó: "con esta iniciativa buscamos atacar la existencia de un ‘mercado paralelo’ de venta de garantías que se ha instaurado en nuestra región". Aseguró también que la propuesta apunta a "sectores sociales de escasos recursos y a quienes están buscando alojamiento en nuestra ciudad por su paso por la universidad".

Facundo Moyano impulsa su propio proyecto para los inquilinos

[BPN-07/05/15] El pasado miércoles 8 de abril, el diputado por la provincia de Buenos Aires Facundo Moyano (Cultura, Educación y Trabajo), presentó un proyecto de ley en el Congreso de la Nación para modificar la Ley de Locaciones Urbanas (Ley 23.091) a fin de facilitarles a los inquilinos el pago de sus alquileres. De ser aprobado, el plazo mínimo para los contratos será de tres años, el alquiler se pagará de forma mensual, la fecha de vencimiento no podrá ser anterior al décimo día de cada mes y la operación se tendrá que llevar a cabo mediante un depósito en una cuenta bancaria estipulada por el propietario en el contrato.

Además, se prohibirá el pago de alquileres anticipados, los depósitos en concepto de garantía y comisiones u honorarios por valores mayores a un mes de alquiler. Se prohibirá también el abono del "valor llave" y la solicitud de más de un bien inmueble en garantía. Por último, si se aprueba el proyecto, los inquilinos sólo deberán abonar los servicios y las expensas ordinarias,

El proyecto, que ingresó bajo el número de expediente 1567-D-2015 y que consta de 5 artículos de los cuales uno es de forma, ya giró a las comisiones de "Vivienda y Ordenamiento Urbano" y "Legislación General".

En primer lugar, Moyano propone sustituir los primeros dos párrafos del Art. 2° de Ley 23.091 para que el plazo mínimo para los contratos de locación de inmuebles urbanos sea de tres años y aquellos que fijen plazos menores se consideren celebrados por ese lapso de tiempo.

Además, prevé modificar el artículo 6° de la Ley N° 23.091, titulado "Período de Pago". El mismo establecerá que "el precio de arrendamiento deberá ser fijado en pagos que correspondan a períodos mensuales", que "el período de pago corresponde al mes en que transcurre la ocupación del inmueble alquilado" y que "la fecha de vencimiento para el pago del período correspondiente no podrá ser anterior al día 10 de cada mes".

Asimismo, Moyano propone incorporar dos nuevos artículos a la ley de alquileres: Art. 6 º Bis y Art. 6° Ter. El primero propone que "los alquileres deben pagarse mediante depósito en la cuenta bancaria que la parte locadora indique al locatario mediante su individualización en el contrato". En este sentido, "en el comprobante del depósito deberá hacerse consignar la causa del pago de manera tal que las entidades bancarias puedan informar, a pedido del Poder Ejecutivo, el listado de locaciones urbanas destinadas a vivienda con detalle de locadores".

Por su parte, el artículo 6 º Ter, titulado "Gastos", determina que los inquilinos deberán pagar las facturas de los servicios y las expensas ordinarias; y los arrendadores tendrán que hacerse cargo de las tasas, contribuciones e impuestos que recaigan sobre el inmueble y las expensas extraordinarias.

Por último, el diputado Moyano propone modificar el artículo 7° de la Ley N° 23.091, titulado "Pagos anticipados", para que no se le pueda requerir a los inquilinos "el pago de alquileres anticipados por períodos mayores de un mes", "depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler", "el pago del valor llave o equivalente" y "más de un bien inmueble en garantía por contrato de locación, en los casos en que éstos establezcan como exigencia la constitución de una garantía inmobiliaria".

Asimismo, "en caso de que el contrato se celebre con la intermediación comercial de una tercera persona [un corredor inmobiliario], las sumas que correspondan a comisiones u honorarios por sus servicios no podrán superar el monto equivalente a un mes de alquiler, debiendo ser pagadas por mitades por ambas partes".

Cabe destacar que la iniciativa limita el total de dinero a desembolsar por el inquilino a la hora de firmar el contrato. Puntualmente expresa que "El pago anticipado del contrato, incluyendo los pagos de los incisos a) [alquileres anticipados], b) [depósito de garantía], c) [el valor llave] y d) [comisiones u honorarios] del presente artículo, no debe superar el importe equivalente a dos meses y medio de alquiler por parte del locatario".

Según la iniciativa, "la violación de estas disposiciones facultará al locatario a solicitar el reintegro de las sumas anticipadas en exceso, debidamente actualizadas. De requerirse actuaciones judiciales por tal motivo, las costas serán soportadas por el locador".

En sus fundamentos, Moyano argumentó que "la necesidad de proteger a los inquilinos de la dinámica excluyente del mercado de vivienda se hace más evidente en un contexto en el que el acceso a la propiedad escapa a sectores cada vez más amplios de la población" y agregó: "luego de la devaluación, la brecha resultante del incremento de los precios de los inmuebles en dólares y la evolución de los salarios en pesos, y la ausencia de mecanismos accesibles de financiación, transformaron a la vivienda en un bien cada vez más inaccesible para los sectores trabajadores".

De acuerdo al autor del proyecto "entre 2001 y 2010, a nivel nacional, la población inquilina se incrementó del 11% al 16%. Sin embargo, en las principales ciudades esta tendencia registra niveles más acentuados. En el mismo período el porcentaje de la población inquilina en la Capital Federal pasó del 22,2% al 29,9%, al tiempo que los propietarios de vivienda y terreno se redujeron del 67,6% al 56,4%".

Según explicó el diputado, "el importante crecimiento de las formas deficitarias de hábitat en las grandes ciudades del país no es ajeno a la dinámica excluyente del mercado de alquileres. Los requisitos exigidos para acceder al alquiler y al crédito hipotecario empujan a sectores sin garantía hipotecaria y sin recibo de sueldo al mercado informal de tierra y vivienda".

Roy Cortina volvió a presentar su proyecto "Alquiler Joven" 

[BPN-07/05/15] El pasado lunes 16 de marzo, el diputado nacional porteño Roy Cortina (Partido Socialista) volvió a presentar un proyecto de ley ante el Congreso de la Nación para crear el programa "Alquiler Joven" y facilitar el acceso a una vivienda a inquilinos de entre 18 y 30 años otorgándoles tres beneficios: "Garantía joven", "Crédito para cubrir gastos iniciales" y "Subsidio parcial del alquiler". Además, propuso que los destinatarios que hayan cumplido correctamente con el programa obtengan una precalificación para acceder a un crédito hipotecario de vivienda.

Este proyecto ya había sido ingresado anteriormente el 26 de marzo de 2013 bajo el número de expediente 1429-D-2013. Asimismo, a mediados de marzo del año pasado, el legislador porteño Hernán Arce, también del Partido Socialista, había presentado un proyecto de ley casi idéntico en la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Por último, Roy Cortina, propuso la creación de un "Consejo del Alquiler Joven" que tendrá por finalidad "articular y monitorear la implementación del programa y promover otras políticas públicas que favorezcan el acceso a la vivienda de las personas jóvenes".

El proyecto, que está subdividido en 5 capítulos y que consta de 17 artículos, de los cuales uno es de forma, ingresó bajo el número de expediente 0929-D-2015 y ya fue girado a las comisiones de "Vivienda y Ordenamiento Urbano", "Finanzas" y "Presupuesto y Hacienda".

Los interesados en participar del plan "Alquiler Joven" deberán tener la edad estipulada, iniciar un contrato de locación o ser locatario de una vivienda, residir en ella habitualmente, no ser propietarios de ningún inmueble y acreditar durante los 6 meses previos a la firma del contrato de locación ingresos para hacer frente al pago del alquiler mensual.

Cabe destacar que dichos beneficios otorgados por el programa "no son incompatibles entre sí" pero sus adjudicatarios "no podrán participar simultáneamente como beneficiarias de otros planes oficiales de vivienda".

La iniciativa prevé que los jóvenes tengan la posibilidad de acceder a una garantía bancaria otorgada a través del Banco de la Nación Argentina (BNA). Ésta se establecerá por 24 meses y sus condiciones serán estipuladas por la entidad en un anexo del contrato de locación. Asimismo, la comisión del banco no podrá superar la suma equivalente a dos veces del valor del alquiler mensual acordado.

En el caso de prorrogar o renovar el contrato, si las partes desean continuar y si el locatario cumplió con todas las obligaciones, el banco extenderá la garantía bancaria hasta un plazo máximo equivalente al del contrato original.

Éste será otorgado por el BNA y deberá ser "suficiente" para solventar la celebración del contrato de locación. El monto será una suma equivalente al cuádruple del valor del alquiler mensual acordado, a tasa de interés preferencial y reembolsable en 24 cuotas.

El subsidio le permitirá al inquilino solventar la diferencia entre el valor del alquiler mensual y el 33% de la suma de los ingresos locatarios. Dicho monto será otorgado por el Ministerio de Desarrollo Social de la Nación, por el plazo de 24 meses renovable por un período igual.

Para acceder a este beneficio los destinatarios deberán contar con ingresos mensuales iguales o inferiores al salario mínimo, vital y móvil. Según el proyecto "se priorizará la incorporación de personas jóvenes con hijos a cargo, expulsadas de sus hogares familiares, en situación de precarización laboral o pertenecientes a grupos discriminados".

Asimismo, los destinatarios que hayan cumplido con los compromisos contractuales obtendrán una precalificación para acceder a un crédito hipotecario de vivienda y recibirán un certificado de confianza otorgado -según el caso- por el BNA o el Ministerio de Desarrollo Social.

De acuerdo al proyecto, se deberá conformar un "Consejo del Alquiler Joven" que tendrá como finalidad "articular y monitorear la implementación del programa y promover otras políticas públicas que favorezcan el acceso a la vivienda de las personas jóvenes". Además, dicho órgano deberá publicar toda la información correspondiente.

Según propuso Roy Cortina, "el consejo estará integrado por representantes del Banco de la Nación Argentina, del Ministerio de Desarrollo Social, del Ministerio de Planificación Federal, Inversión Pública y Servicios, de la Defensoría del Pueblo de la Nación y de las comisiones de asesoramiento permanente en materia de vivienda de la Cámara de Diputados y el Senado de la Nación".

Por último, "se invitará a participar a los organismos competentes de carácter provincial y de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a representantes de organizaciones sociales de carácter juvenil, a organizaciones de consumidores y a colegios de corredores inmobiliarios".

En sus fundamentos, el diputado socialista señaló: "nuestro país atraviesa una importante crisis habitacional que se expresa en el progresivo ensanchamiento de la brecha que existe entre el imperativo constitucional del derecho a una vivienda digna y el incremento de las dificultades para acceder a la misma".

Según explicó, "la relevancia de promover este tipo de instrumentos focalizados en el segmento de la población integrado por quienes tienen entre 18 y 30 años de edad, se sustenta en dos razones principales".

"En primer lugar, el bajo nivel de ingresos salariales y el alto índice de precarización laboral que caracteriza a esta franja etaria implican obstáculos tangibles para la adquisición de una vivienda propia en función del valor de las propiedades y los requisitos que exigen los bancos para acceder a un crédito hipotecario", expresó y agregó: "en segundo lugar, las reglas del mercado para el acceso al alquiler de una vivienda como el requisito de una garantía o la acreditación de un recibo de sueldo encuentran en los sectores jóvenes un espectro vulnerable".

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