Las multas durante el 2014 superaron el millón de pesos

[BPN-07/08/15] Durante 2014, el Crio. Mayor (R) Edgardo Aoun, director general de Defensa y Protección del Consumidor (DGDyPC) de la CABA, multó a otros nueve administradores por un total que superó los 300 mil pesos por infracciones a la Ley 941 que creó y regula el Registro Público de Administradores (RPA) porteño. En total, durante el año pasado el Gobierno local sancionó a 23 mandatarios de consorcios por un total de 1.014.921 pesos multando .

En esta última oportunidad, los montos de las multas fueron desde los 7.585 hasta los 58.260 pesos promediando un valor de 44.127 pesos. Teniendo en cuenta que los montos se fijan de acuerdo al sueldo básico de los encargados de edificio de 4° categoría sin vivienda, para llegar a esos valores se contabilizaron desde 1 a 10 sueldos, dependiendo el caso.

Estos datos surgieron de la publicación en el Boletín Oficial de los días 4 y 5 de agosto de nueve disposiciones ordenando sendas multas a administradores por un monto total de 313.925 pesos. Un décimo administrador fue sobreseído (Disposición 766 del 31/03/14): se trata de Pablo Daniel Lascia.

Llama la atención que las disposiciones que ordenaron estos fallos fueron firmadas entre febrero y noviembre de 2014 y recién este mes de 2015 fueron publicadas en el BO: a 18 meses de la más antigua y a 8 de la más actual.

Estas sanciones se suman a las de 14 administradores que ya habían sido multados en 2014 por un total de 700.996 pesos. Las 14 disposiciones que así lo determinaron se publicaron el 17 y 18 de diciembre del año pasado.

La Adm. Ester Nélida González fue multada por 54.310 pesos según la Deposición 617 (BO: 04/08/15). Los Adm. Osvaldo Mario Sallago y Gustavo Daniel Sallago fueron sancionados con 11.405 pesos de acuerdo a la Disposición 685 (BO: 04/08/15). La Adm. Norma Josefa Bregazzi, fue multada por 58.260 pesos conforme la Disposición 895 (BO: 04/08/15). El Adm. Jorge Daniel Giardelli Hernando fue sancionado con 58.260 pesos según la Disposición 927 (BO: 04/08/15).

Una vivienda en comodato para los jubilados

[BPN-07/08/15] El Sr. Marcos Wolman, secretario general de la Mesa Coordinadora de Jubilados y Pensionados, anunció que está analizando un proyecto de ley para que el 10% de las viviendas de los planes habitacionales nacionales se destine a comodatos para jubilados y pensionados. Así lo informó en una Jornada de Debate que se realizó el pasado miércoles 29 de julio con la presencia -entre otras destacadas figuras- de la Sra. Teresa Villanueva, presidenta de la Asociación de Consorcistas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (ACCABA).

Si bien las organizaciones convocantes invitaron a esta jornada de debate a todos los candidatos de los diversos partidos políticos, sólo se hicieron presentes Gabriel Solano, precandidato a diputado por la Ciudad de Buenos Aires (Frente de Izquierda), y Miguel Ángel Olaviaga, precandidato a vicepresidente de la Nación junto a Margarita Stolbizer (Progresistas).

Durante el transcurso de la jornada se debatieron seis propuestas:

a) Vivienda en comodato para jubilados y pensionados

b) Jubilación mínima no inferior al Salario Mínimo Vital y Móvil y éste no inferior a la canasta básica total.

c) 82% móvil sobre el salario del trabajador activo en su mismo cargo, oficio o función.

d) Creación del Instituto Nacional de Previsión Social.

e) Normalización del INSSJP ^[1] (PAMI).

f) Aumento de emergencia de 4 mil pesos.

[1] INSSJP: Instituto Nacional de Servicios Sociales para Jubilados y Pensionados.

Algunos encargados venderían los reciclables del consorcio

[BPN-07/08/15] Algunos encargados de edifico y personal de limpieza le estarían cobrando 100 pesos a los recuperadores urbanos por entregarles material reciclable de los consorcios donde trabajan. Los cartoneros afirmaron que ya tuvieron una reunión con representantes del Sindicato Único de Trabajadores de Edificios y Renta Horizontal (SUTERH) para resolver el problema. Así lo informó La Nación el pasado jueves 23 de julio.

Es de destacar que los encargados ya están cobrando, por trasladar los residuos separados desde el consorcio a los contenedores del barrio, un plus salarial de 286 pesos por mes, en edificios de hasta 25 unidades, y 3,81 pesos por cada unidad extra.

Los cartoneros consultados por ese diario coincidieron en que la situación es muy común entre los encargados de edificios, encargados de limpieza, bancos, algunos supermercados chinos y grandes cadenas.

Según el referente Diego Lezcano, "te venden todo: cartón, papel blanco, metales". Por su parte, Leonardo Leguizamón, otro cartonero, explicó que "cuando hay muchos kilos quieren sacar provecho. Lo hacen callados, ya saben a cuánto está".

Por otro lado, otra referente, Teresa Barrientos, afirmó en ese matutino que en la mayoría de los casos son los encargados de edificios los que quieren hacer su propio negocio con los residuos. "Si te van a sacar papel o cartón, te piden una moneda. Ésos están a nuestro nivel, se arreglan con lo que les damos", indicó y agregó que un portero dejó de entregarle el material porque ella se negó a pagarle.

Según ese medio, Sergio Alejandro Sánchez, presidente de la Federación de Cartoneros y Recicladores de Argentina y coordinador del Centro Verde de Barracas, señaló: "ésta es una problemática que ya denuncié en 2005 y todavía sigue".

Sin embargo, Sánchez le aseguró a ese matutino que están en tratativas con el gremio de los encargados de edificios para cambiar esta situación. "Ya tuvimos una reunión con la gente del SUTERH y ellos reconocen que esto existe, por eso estamos tratando de llegar a un acuerdo. La idea es poder trabajar juntos", se esperanzó.

De acuerdo al presidente de la Federación, ese encuentro fue el primer paso para cambiar una realidad que afecta a muchos cartoneros e implica el compromiso de éstos de capacitar a los encargados sobre cómo hacer la separación en origen.

El gobierno porteño dice que no tienen conocimiento sobre la existencia de este problema. Sin embargo, consultada por ese medio, Carolina Lascano gerente de Relaciones Institucionales del Ministerio de Ambiente y Espacio Público de la CABA, aseguró que "todos los encargados que trabajan en la ciudad de Buenos Aires cobran un plus por separar en origen y combinar el retiro de los reciclables con la cooperativa, por lo que esto no debería ocurrir".

La funcionaria afirmó que la ley de basura cero dice que los generadores especiales deben "otorgarles prioridad" a las cooperativas, pero no exclusividad. "El generador especial puede elegir vender su material reciclable a una empresa apta para ello. No tiene obligación de dárselo a la cooperativa", advirtió.

Finalmente concluyó: "el gobierno de la ciudad no promueve la venta de reciclados bajo ningún aspecto", y agregó: "el área de Fiscalización inspecciona a los distintos generadores. Hay un cuerpo de 200 inspectores que verifican que el generador especial cumpla con todas las normas".

Eduardo Awad es el nuevo presidente del CPACF

[BPN-07/08/15] El pasado miércoles 5 de agosto, el Dr. Eduardo Daniel Awad, director del Instituto de Derecho de Propiedad Horizontal del Colegio Público de Abogados de la Capital Federal (CPACF), asumió como presidente del Colegio luego del fallecimiento de su antecesor, el Dr. José Roberto López.

El día de su asunción, el Dr. Awad publicó en su cuenta de Facebook que ostentará su cargo como uno de los compromisos más grandes e importantes de su vida y le envió un agradecimiento "especialísimo" al Dr. Jorge Rizzo, expresidente del CPACF, a quien calificó como su "maestro".

El Dr. López que había sido electo el 29 de abril de 2014, se encontraba de licencia médica y preveía reincorporarse el 6 de agosto. Falleció el martes 28 de julio a los 71 años en el Instituto del Diagnóstico a causa de una afección cardiaca. Sus restos fueron velados el miércoles 29 por la mañana en la sede del Colegio, sito en Av. Corrientes 1441.

Ante la desaparición física del Dr. López, el miércoles 5 a las 19 horas, el Consejo Directivo del Colegio decidió que Awad asuma la presidencia de la entidad por el tiempo que resta del período 2014 – 2016. Será el primer no vidente que ocupe la presidencia de un Consejo Profesional en el mundo.

También fueron designados la Dra. Silvia Sandra Carqueijeda Román como vicepresidenta 1ª, el Dr. Pablo Javier Dameschik como protesorero y la Dra. Pei Chuan Chuang como vocal titular.

El Dr. López llegó a la presidencia acompañando la lista Gente de Derecho, que lidera el Dr. Jorge Rizzo. Durante su licencia médica -de aproximadamente dos meses- se hizo cargo de la entidad el Dr. Eduardo Awad

Bacigalupo confirmó que en septiembre se modifica el CCT

[BPN-07/08/15] El pasado martes 4 de agosto, Osvaldo Bacigalupo, secretario gremial del Sindicato Único de Trabajadores de Edificio, Renta y Horizontal (SUTERH), confirmó que intentará ampliar el curso para obtener el Título de Trabajador Integral del Edificio (TIE). Aclaró que esta modificación no implicará un costo para los consorcios y que -como para ese fin se debe modificar el Convenio Colectivo de Trabajo (CCT)- a mediados de agosto se reunirá con las tres entidades de administradores que representan a los empleadores: AIERH ^[1], UADI ^[2] y CAPHyAI ^[3].

En diálogo con Pequeñas Noticias, Bacigalupo explicó: "hay un tema de capacitación que queremos incorporar conjuntamente con el Ministerio de Trabajo. No sé si esto deriva en una ampliación, actualización o modificación del curso del TIE. Eso surgirá después de la conversación con las cámaras. A nosotros nos gustaría que haya toda una actualización del curso, aggiornarlo".

Según el secretario gremial del SUTERH, "primero hay que hablarlo con las cámaras. Todavía no lo tengo presentado ni aceptado. A fin de agosto alguna novedad va a haber, si bien no homologado pero sí charlado con la otra parte. Tiene que ser vía convenio porque interviene el Ministerio de Trabajo".

Por último, concluyó: "ese curso tiene muchos años ya. A la fecha han ocurrido un montón de cosas como por ejemplo el retiro de residuos, el acarreo de residuos, el sistema de recolección de residuos, etc.".

Este tema Bacigalupo lo había adelantado en el programa "SUTERH con vos" que trató sobre la homologación de las últimas paritarias y que se difundió por YouTube el 17 de julio.

Es de recordar que el pasado miércoles 20 de mayo el Adm. Daniel Tocco, presidente de la CAPHyAI, ya había informado que se iba a perfeccionar el curso para obtener el TIE. "Van a mejorar y ampliar esa carrera. Será un título similar, más integral y tendrá una carga horaria de casi 60 horas [y su dictado] no estará dentro de la jornada de trabajo".

Había adelantado también que esta modificación "no significará una erogación para el consorcio" y que los trabajadores que hagan el curso tendrán el mismo beneficio que quienes cuentan con el TIE tradicional. Cabe recordar que al día de hoy, de acuerdo a la última escala salarial, el TIE representa un plus de un 10% sobre el sueldo básico del encargado

---

[1] AIERH: Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal.

[2] UADI: Unión Administradores de Inmuebles.

Falleció Gonzalo Acuña

[BPN-07/08/15] El 7 de octubre de 2014 falleció a los 62 años el Sr. Gonzalo Acuña, conocido en la comunidad consorcial por haber sido un decidido defensor de los derechos de los consorcistas y por los afilados debates que protagonizó con el Adm. Jorge Hernández, presidente de FRA (Fundación Reunión de Administradores). En el año 2004 protagonizó el primer "piquete consorcial", fue el fundador de Aguerrido Consorcista y participó activamente en diversos foros del sector.

Desde el 2002 y hasta el 2011, desde las páginas del Boletín de Pequeñas Noticias, Gonzalo Acuña plasmó su opinión sobre los sucesos más importantes por los que pasó la propiedad horizontal. Fue consultado para infinidad de notas y participó activamente en las secciones Palabras Comunes, Correo de Opinión y Correos de Lectores. Su sello personal al culminar sus textos fue: "lo que pienso lo escribo y lo que escribo lo firmo".

La producción del medio se enteró de su fallecimiento en forma casual y a pesar del tiempo transcurrido Pequeñas Noticias no quiso dejar de informarlo. Su figura tuvo una gran relevancia y trascendió no sólo dentro de su propio edificio sino en la comunidad consorcial en general.

Tras años de dura lucha, el 28 de septiembre de 2004, Gonzalo Acuña junto a los demás propietarios de los departamentos de las tres torres de la calle Donizetti del barrio de Villa Luro, finalmente cortaron parcialmente la Av. Rivadavia demandando ser escuchados por la Justica. Reclamaban una solución para los problemas causados por la permanencia forzada en el consorcio de una administración que había sido desplazada por una asamblea de copropietarios.

Es de recordar que ya en 2003 Acuña había tenido un intercambio de opiniones con el Adm. Jorge Hernández porque éste manifestó una defensa parcial de esa administración.

Cinco años después, en 2008, fundó Sufrido Consorcista -que luego fuera bautizado como Aguerrido Consorcista- junto a un grupo de vecinos de las torres de Donizetti. Entre otras actividades, esta nueva entidad de propietarios elaboró un proyecto para reformar la Ley 13.512 (Ley de Propiedad Horizontal).

El 15 de octubre de ese año, Sufrido Consorcista realizó una presentación en la Defensoría del Pueblo de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires para que Alicia Pierini, por entonces su titular, le solicite al Gobierno porteño que suspenda la vigencia de la Disposición 2.614 que fijó una vida útil limitada para los matafuegos

---

Nueva plataforma de capacitación para administradores

[BPN-07/08/15] El pasado martes 21 de julio, el Adm. y abogado Pablo Acuña, fundador de Pintando Horizontes y titular de Administración Alas, inauguró CIMA (Capacitación Interdisciplinaria Multimedia de Administración), una nueva plataforma online para capacitar administradores.

El primer seminario cuenta con cinco módulos. Cada módulo trata sobre un tema puntual y consta de una videoclase, material para descargar en formatos pdf. o ppt y un módulo de mensajes para realizar consultas que serán respondidas por el staff de CIMA.

Desde el miércoles 5 de agosto está habilitado el ingreso a aquellos alumnos que ya se inscribieron y abonaron sus clases.

El equipo de trabajo está integrado por el Dr. Ricardo Colombres, la Dra. Mariana Romero, la Srta. Olga Romero y el Sr. Hernán Gómez. La realización y diseño artístico de las videoclases está a cargo del Sr. Gonzalo Luque.

El plantel docente está conformado por la Dra. Diana Sevitz, la Dra. Liliana Corzo, la Dra. Romero, la Dra. Soledad Ortiz de Zarate y el Dr. Pablo Acuña. Cada uno de estos profesionales tiene a su cargo un módulo temático.

En diálogo con Pequeñas Noticias, el Adm. Pablo Acuña brindó detalles sobre su nuevo proyecto.

Pablo Acuña: La idea nació, básicamente, de la sensación de una necesidad en el ámbito de la propiedad horizontal. Hemos estado realizado un largo estudio de mercado referente a variados cursos y talleres que se dictan actualmente. Si bien existen calificadas instituciones que nos inspiran y son merecedoras de nuestro halago, también entendemos que hay muchos otros espacios donde el administrador es subestimado.

Estar sentado tres horas junto a colegas con experiencia de años en la profesión, que han invertido su dinero y tiempo para superarse, y lo que se recibe es una lectura textual del convenio de trabajo de los empleados de propiedad horizontal, prendió nuestra alarma de que existía un vacío que rellenar.

Hay administradores que están buscando subir su vara, que entienden que el éxito no se basa en encajar, sino en sobresalir. Este grupo de loables personas fueron el disparador de la fundación de CIMA como concepto. Buscamos ser una usina generadora de administradores de excelencia y aportar concretamente a la jerarquización de la profesión.

PA: El equipo de trabajo del Estudio Alas y Pintando Horizontes fueron vitales en la gestación de este proyecto: el Dr. Ricardo Colombres, la Dra. Mariana Romero, la Srta. Olga Romero y el Sr. Hernán Gómez. La realización y diseño artístico de las videoclases, a cargo del Sr. Gonzalo Luque, es digna de destacar con una labor tan comprometida como profesional.

Ahora bien, estamos "de gala" por el staff docente con el que damos el puntapié inicial de nuestro primer seminario. La Dra. Diana Sevitz y la Dra. Liliana Corzo tienen un módulo a cargo cada una de ellas. Es un privilegio para nosotros que profesionales de semejante trayectoria nos hayan honrado con su participación. Además, la Dra. Romero, la Dra. Soledad Ortiz de Zarate y quien les habla tendremos otras asignaturas a cargo.

PA: Estamos conscientes de que quienes se inscriban serán "buscadores de excelencia", básicamente porque serán quienes persigan superarse y crecer como síntomas de personas exitosas. Por ende, la construcción de la plataforma tiene un "norte": entregarles la excelencia que buscan.

Eso se va a poder ver materializado básicamente en dos aspectos:

1) El contenido de los módulos. Los temas que se abordan apuntan a tópicos que, por lo general, no son populares en los planes de estudio. Además, se enfatizan los aspectos prácticos para que la información no se estanque en la teoría, sino que se pueda realizar la alquimia en el campo de trabajo, brindando herramientas eficaces para enfrentar con altura los desafíos cotidianos de la actividad. La altísima capacidad y experiencia de los docentes fue, por supuesto, fundamental para abrazar la meta. 

2) La calidad de las videoclases. Si bien la comodidad del hogar es una de las bondades de la educación a distancia, estamos conscientes de que la atención se dispersa con mayor facilidad. Para contrarrestar ello, los módulos están desarrollados con alta resolución, apoyo gráfico, animaciones y una serie de factores técnicos de la filmación y edición que los hacen no sólo atractivos, sino con una calidad inédita en este tipo de plataformas dedicadas a la propiedad horizontal.

PN: ¿En qué consiste?

PA: El primer seminario cuenta con cinco módulos. Se puede adquirir el seminario completo o los módulos de forma independiente. Todo con un valor promocional de lanzamiento y un beneficio de costos para quienes adquieran el seminario integral.

Cada módulo constará de la videoclase que desarrolla el tema, una bitácora (archivos para descargar en formatos pdf. o ppt. con material sobre el mismo tema desarrollado) y un módulo de mensajes para realizar consultas al respecto, que serán respondidas por el staff de CIMA.

Los módulos tienen un acceso limitado de seis meses y por eso la bitácora le permitirá conservar material de estudio sobre la asignatura.

PA: Al ser una plataforma virtual, todo el lanzamiento se hizo en el ciberespacio. Se remitieron las respectivas publicidades a través de todas las redes sociales del Centro de Capacitación: Facebook, Twitter y Google Plus junto con una difusión masiva vía mailing. Todo se realizó el 21 de julio de 2015. Desde entonces, la respuesta ha sido muy positiva.

El 5 de agosto estará habilitado el logueo de los alumnos que se hayan inscripto y abonado.

PA: Como su nombre lo indica, CIMA es un centro interdisciplinario. Ya hay en mente nuevas materias que conformen los subsiguientes seminarios desde perspectivas de otras ciencias y especialidades para la formación integral que facilite el crecimiento exponencial en todo aspecto de quienes se integren a estudiar con nosotros. Respecto a esos futuros seminarios, tenemos en mente privilegiar a quienes sean alumnos de la primera hora con costos preferenciales y hasta contenido exclusivo sin cargo.

Por otra parte, el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación modifica el paradigma de la propiedad horizontal. Entendemos que no sólo habrá administradores entre los alumnos, sino propietarios que deseen instruirse acerca del régimen jurídico en el que se encuentran inmersos y sus cambios.

Los consejeros que ahora no solo adquieren un reconocimiento codificado como órgano, sino que revisten un papel más relevante en la práctica querrán saber cuáles son los alcances de sus obligaciones. Además, profesionales que trabajan relacionados con la vida consorcial tampoco podrán escapar de la actualización. Por todo lo expuesto, las proyecciones no desatenderán las potenciales necesidades de estos y todos los agentes del universo de la propiedad horizontal.

Otra cuestión que pretendemos pronunciar es una mirada federal al respecto. Mientras que muchas horas cátedra de los planes de estudio vigentes están enfocadas en las normativas de la CABA (lo cual no implica que sea injustificado por la densidad poblacional que ésta posee en edificios), lo cierto es que al administrador cordobés o santafesino esta legislación no lo alcanza. Hay un nuevo Código de fondo y en Buenos Aires una nueva ley (14.701) que hace falta desarrollar. La plataforma e-learning nos va a permitir llegar a lo ancho y largo del territorio nacional para colaborar con la formación de profesionales de excelencia en toda la Argentina. La ampliación tecnológica de esta plataforma es otro proyecto: la incorporación de opciones, videostreaming y otros elementos que continuarán dando valor agregado a la propuesta.

Dr. Jorge Villar

[BPN-07/08/15] El pasado jueves 18 de junio, siete abogados disertaron en la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) sobre el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación y su incidencia en la propiedad horizontal. En esta tercera entrega se desarrolló la disertación del Dr. Jorge Villar quien expuso sobre las nuevas facultades, obligaciones y prohibiciones de los copropietarios a partir del nuevo cuerpo normativo.

En ediciones posteriores se publicarán las ponencias de la Dra. Ana María Vila, el Dr. Bartolomé Orfila, la Dra. Diana Sevitz y el Dr. Cristóbal Orlando Ruano. En el boletín anterior sé publicó la exposición de la Arq. y Dra. Valeria Nerpiti y en el Boletín Nº 553 la disertación del Dr. Jorge Martín Irigoyen.

A mí me toca el segundo capítulo de la parte de propiedad horizontal, respecto a las facultades y obligaciones de los propietarios. De alguna manera los artículos 3°^[1], 4°^[2], 5°^[3] y 6°^[4] de la Ley de Propiedad Horizontal están volcados acá pero con mayores precisiones.

El Código ha recogido definiciones que ya las teníamos pero que todavía estaban en duda. Para muchos consorcistas era difícil el tema de que siempre la unidad complementaria va ligada a la unidad funcional. El artículo 2.045^[5] en su parte final expresa: "la constitución, transmisión o extinción de un derecho real, gravamen o embargo sobre la unidad funcional, comprende a las cosas y partes comunes y a la unidad complementaria, y no puede realizarse separadamente de éstas".

A veces hay confusiones respecto a que no se puede vender la unidad complementaria separada de la unidad funcional. Generalmente, en las escrituras y en los reglamentos aparece esta cuestión: que no se puede transferir una unidad complementaria sin la unidad funcional. El Código expresamente determina esta situación.

En cuanto a las obligaciones de los propietarios, hay algunas precisiones. Se introduce en el inciso c) "pagar expensas comunes ordinarias y extraordinarias en la proporción de su parte indivisa". O sea que se está incluyendo a las expensas extraordinarias. Por ejemplo, cuando se iniciaba un juicio ejecutivo por expensas, las extraordinarias aprobadas por la asamblea se incorporaban como deuda y se reclamaban en el certificado.

Otro de los temas que es muy importante es "contribuir a la integración del fondo de reserva, si lo hay".

Por otra parte, se nota que el Artículo 2.046^[6] es una innovación. Establece también "permitir el acceso a su unidad funcional para realizar reparaciones de cosas y partes comunes y de bienes del consorcio, como asimismo para verificar el funcionamiento de cocinas, calefones, estufas y otras cosas riesgosas o para controlar los trabajos de su instalación".

Acá va a haber una responsabilidad del administrador porque va a tener que ir a inspeccionar. Por su parte, el propietario tiene que permitir el ingreso para ver el estado de los calefones, de las estufas y de otros elementos que hubiese de riesgo.

El último punto es notificar fehacientemente al administrador su domicilio especial si opta por constituir uno diferente al de la unidad funcional. Ahora, el domicilio va a ser el de la unidad, salvo que fehacientemente el propietario le manifieste al administrador que ha cambiado su domicilio.

Con respecto a las prohibiciones, éstas no varían mayormente. Lo único que se incorpora es "destinar las unidades funcionales a usos contrarios a la moral o a fines distintos a los previstos" porque "perturbar la tranquilidad de los demás de cualquier manera que exceda la normal tolerancia" ya estaba.

Acá se incluye la normal tolerancia que ya lo traía el artículo 2.618^[7]. Que "exceda la normal tolerancia" es subjetivo pero el Código Civil en las prohibiciones al propietario, la incluye. De cualquier manera, ya estaba definido en el artículo 2.618 del Código anterior. Respecto a "ejercer actividades que comprometan la seguridad del inmueble" y "depositar cosas peligrosas o perjudiciales", queda igual.

Creo que es importante y rescato indudablemente el tema de la notificación del domicilio y también que el propietario va a tener que permitir el ingreso a la unidad funcional para verificar el estado en que se encuentran las cocinas y las estufas, entre otros artefactos. Los administradores tendrán la obligación semestral o como fuere, de revisar un poco esto y ver si hay algún costo mayor al poner algún contratista que domine el tema. En fin, esto es algo que se verá en el futuro

Se modificó el método de registración de los reglamentos

[BPN-07/08/15] A partir del 1° de agosto comenzaron a regir modificaciones en el procedimiento de registro de los documentos relativos a la propiedad horizontal en el ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Así lo estableció la Disposición Técnico Registral 2 firmada el pasado 29 de julio, que debió ser dictada a consecuencia de la entrada en vigencia del nuevo Código Civil y Comercial de la Nación.

La norma que constó de nueve artículos de los cuales uno es de forma fue firmada por el Dr. Hugo Rodolfo Parodi, director general del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal, y se publicó el pasado viernes 31 de julio en el Boletín Oficial.

Según Parodi, si bien el capítulo del nuevo Código dedicado a la propiedad horizontal "tiene continuidad sustancial con la Ley 13.512, trae cambios y modificaciones significativas que se proyectan en el plano registral, tanto en la calificación como en la inscripción de los documentos relativos al derecho real de propiedad horizontal".

A grandes rasgos, la normativa establece que los reglamentos de propiedad horizontal se tendrán que presentar acompañados con una solicitud de inscripción y con una copia del plano de mensura y división horizontal registrado en el organismo catastral del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

En esa solicitud de inscripción deberán consignarse -además de otra información- los siguientes datos: nombre de la persona jurídica consorcio, determinación del terreno, enumeración de los bienes propios y de las cosas y partes comunes, determinación de las mayorías necesarias para las distintas decisiones, determinación de las mayorías necesarias para modificar el reglamento de propiedad horizontal, forma de computar las mayorías y designación del administrador.

Asimismo, la normativa establece que de las escrituras de modificación del reglamento de propiedad horizontal deberá surgir que se han cumplido con las mayorías y requisitos exigidos por el nuevo Código y por el reglamento de propiedad horizontal.

Por otro lado, la Disposición aclara que no se tomará razón de escrituras de afectación al régimen de prehorizontalidad (Ley 19.724 y sus modificatorias) ni de contratos de venta de unidades celebrados bajo ese régimen derogado.

Pequeñas Noticias pone a disposición de sus lectores el texto completo de la Disposición Técnico Registral 2 con referencias al texto de los artículos a los que hace mención.

Desmintieron que Macri quiera echar a Abrevaya

[BPN-07/08/15] Desde el despacho de Sergio Abrevaya, presidente del Consejo Económico y Social de la Ciudad de Buenos Aires, desmintieron que Mauricio Macri quisiera echar a Abrevaya de su cargo. Aseguraron también que no es verdad que no hay trato con Horacio Rodríguez Larreta, que el exlegislador no conoce a Franco Moccia, subsecretario de Planeamiento y Control de Gestión, y que desconocen que este último estaría buscándole un sucesor.

Esta fue la respuesta a una nota periodística que publicó el medio digital La Política Online el pasado 30 de julio informando que Mauricio Macri quería echar a Abrevaya y que en las próximas semanas se publicaría un decreto en este sentido. Aseguró también que Abrevaya no tiene buena relación con Macri y tampoco tiene trato con Horacio Rodríguez Larreta, futuro jefe de gobierno y actual jefe de gabinete de la ciudad. Por último anunció que Moccia, uno de los colaboradores más estrechos de Larreta, ya le está buscando reemplazante.

Es de recordar que Abrevaya se hizo conocido en la comunidad consorcial por ser en 2009 –junto a un importante número de entidades de consorcistas- el autor de la Ley 3.254 que modificó a la Ley 941 creadora del Registro Público de Administradores (RPA) porteño.

El 4 de agosto desde el Consejo Económico y Social informaron a este medio que "Abrevaya no quiere comentar nada porque no está al tanto de nada. Nadie lo llamó ni le dijo nada. Puede que sea un rumor pero él no lo puede desmentir ni confirmar. Nadie le dijo que se tenía que ir. No le queremos dar demasiada entidad a esa nota porque no tiene demasiado sustento".

Indicaron también que "tiene buena relación con el Ejecutivo y si surgiera alguna cosa lo llamarían para avisarle. No tiene mala relación con Larreta. La gente del Ejecutivo viene constantemente al Consejo a [participar de] las presentaciones que hacemos por distintos temas. Con Larreta no tiene un trato asiduo pero sí tiene trato".

"A nosotros nos suena más como una operación política […] pero no sabemos cuál es el objetivo", aseveraron y agregaron: "tal vez lo que molesta es que preste su apoyo a Margarita Stolbizer [precandidata a presidenta de la Nación por Progresistas]. Yo creo que de la nota se desprende eso, que el enojo es por estar con Stolbizer. [Sin embargo] todo esto son suposiciones".

Por otra parte hay que tener en cuenta que en diciembre, cuando asuma el nuevo Jefe de Gobierno, vence el mandato de Abrevaya. Sobre este punto aclararon que "puede que sí estén pensando en una persona para más adelante. Es lógico [que se busque un reemplazante] para cuando haya recambio de autoridades o puede ser que haya alguna persona interesada que quiera mover el tablero antes de tiempo. Tampoco lo sabemos".

Nuevo sistema para el cálculo de salarios

[BPN-07/08/15] Desde agosto estará disponible el sistema de Cálculo de Salarios (CAS), una herramienta online que le permitirá conocer a los trabajadores el salario que les corresponde según lo acordado por sus representantes sindicales y la parte empleadora. Así lo informó el Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social (MTEySS) mediante un comunicado el pasado viernes 24 de julio.

De acuerdo al MTEySS,"éste es un paso más en el marco de las políticas orientadas a democratizar la información y a ampliar los derechos que el Gobierno Nacional impulsa desde el año 2003. Se estima que servirá como una orientación y referencia de fácil consulta para todos aquellos que deseen conocer el valor de sus haberes en cualquier momento".

Según el Ministerio, esta herramienta contendrá específicamente "los Convenios Colectivos de Trabajo de mayor cobertura que se publicarán a medida que se vayan homologando, los salarios correspondientes al Régimen de Contrato de Trabajo del Personal de Casas Particulares (servicio doméstico), el valor del Salario Mínimo Vital y Móvil y los montos de los descuentos que se realizan por los aportes personales a la seguridad social y al sindicato".

Los interesados podrán acceder al sistema desde el sitio Web del Ministerio de Trabajo o instalando la aplicación en aquellos celulares que cuenten con el sistema operativo Android.

Por último, el MTEySS aclaró que "los salarios que se calculen a través de este sistema sólo tendrán valor indicativo. Esto es así porque el cálculo no incluye las horas extras, los adicionales de empresa, las asignaciones familiares, el plus vacacional, entre otros conceptos variables que están excluidos".

Alquileres superiores a los 8 mil pesos

Hola. De antemano gracias por la respuesta que puedan darme.

Quería consultar si estaba vigente informarle a la AFIP por alquileres superiores a los 8.000 pesos en la CABA.

Sé que iba a hacerse vigente desde febrero/marzo de 2015 pero tenía entendido que lo habían suspendido.

¿Como inquilino debo informar yo o el propietario?

Gracias y excelente página.

María [CABA]

(31/07/2015)

Estimada Maria:

El régimen está vigente. A través de la Resolución General 3.743 el plazo para el cumplimiento de las obligaciones derivadas del mismo fue prorrogado al 31 de agosto de 2015 inclusive.

Quien debe informar es el propietario y entregar al inquilino una copia de la presentación.

Espero haberte ayudado.

Viviana Grinberg

---

La Contadora Publica Viviana Grinberg es especialista en Propiedad Horizontal y se desempeña en la práctica privada realizando  auditorías de expensas, seguimientos anuales y controles de gestión. Para cualquier consulta se le puede escribir un e-mail a vgrinberg@arnet.com.ar o llamarla a los teléfonos 4553-6094 ó 4552-9692.

Nosotros tenemos la intención de adecuarnos

Buenas tardes.

Trabajo en una administración de consorcios y necesitamos saber cómo debe implementarse el nuevo sistema de liquidación de expensas: Mis Expensas III. 

Hasta donde entiendo, el Gobierno de la ciudad estableció un formulario único pero a la vez recalca que se trata de un modelo digital. 

Lo que no entiendo es si esta parte digital que se requiere que se implemente se encuentra al acceso de cualquiera de manera gratuita o si el consorcio debe incurrir en un gasto para comprar un sistema mediante el cual se pueda llevar a cabo todo lo que exige esta nueva reglamentación.

Nosotros tenemos la intención de adecuarnos a este nuevo sistema pero no se comprende el modo en que se debe realizar.

Le agradezco que me aclare esta duda.

Saludos.

Carolina.
(29/07/2015)

Estimada Carolina:

El modelo resulta una sugerencia orientativa, pero como bien Ud. indica, en este caso se trata de un formulario. Por lo tanto, no resultaría modificable con los inconvenientes que ello constituye, toda vez que dicha estructura lejos está de comprender todas las variables que un inmueble sometido al régimen de la propiedad horizontal puede presentar.

Oportunamente, entidades reconocidas en nuestro ámbito especializado de trabajo -como AIPH y la LCPH- coincidieron en que se trataba de un modelo aplicable siempre y cuando el consorcio por asamblea no determine otra cosa. Por ende, en una asamblea válidamente convocada y cuyo orden del día esté destinado en un punto para el tratamiento específico del tópico, podría decidir apartarse de este formulario para continuar, por ejemplo, con el formato de liquidación que hasta el momento se utiliza. Esto, dado el carácter soberano de la asamblea.

De no contar con esto, el administrador puede ser denunciado si no utilizare el formulario (salvo en el caso que tenga un acta donde la asamblea disponga en contrario). Las multas dispuestas por la norma son exorbitantes (ahorrándonos las otras categorizaciones jurídicas de tamaña “medida disciplinaria”).

Ahora bien, la implementación del nuevo Código Civil y Comercial impone al consorcio la obligatoriedad de cumplir reglamentaciones locales respecto a normas de seguridad y verificaciones (Art. 2.067 Inc. c)). Por su parte, el inciso i) del mismo artículo también habilita a los nuevos libros que este tipo de disposiciones busquen implementar. Esto deja en claro que no hay chance de escoger someterse o no. Sin embargo, lo anterior está específicamente apuntando a disposiciones que no están relacionadas a la modalidad de los estados contables, balances y afines. Por tanto, creería que la soberanía de la asamblea no fue subyugada en este aspecto.

Por modalidad digital se refiere a que los propietarios deben tener un acceso al mismo por la vía mencionada. Esto puede ser a través de la Web del administrador (si está preparada para ello), el envío de mails a las casillas de los últimos, o bien la contratación de un sistema que habilite portal a los efectos. Pero esto último no es obligatorio. En el caso de estar queriendo evitar la contratación de las plataformas de liquidación de expensas, el envío de los correos electrónicos resulta, a simple vista, el método más simplificado de cumplimentar con el requerimiento de difusión digital.

La mayoría de los sistemas del mercado ya están adecuados al formulario. De lo contrario, aquí puede encontrar el pdf. para descargar e imitar: https://www.buenosaires.gob.ar/defensaconsumidor/misexpensas.

O bien hay otras Webs que, directamente, lo proporcionan en formato xls. (que se me ocurre que es la modalidad por Ud. utilizada si aún no cuenta con sistema alguno).

Esperando haber sido de utilidad, le saludo muy Atte.

Pablo Acuña

---

Pablo Acuña es abogado, administrador y director del medio Pintando Horizontes de la localidad de Caseros, partido de 3 de Febrero, en la Pcia. de Buenos Aires. Para cualquier consulta se lo puede contactar en su comunidad de Facebook https://www.facebook.com/pintandohorizontes, en su cuenta de Twitter https://twitter.com/pintandohorizon o mandar un email a pabloa@alas-admconsorcios.info.

Liquidación por jubilación

Por lo tanto, a la fecha de su jubilación habrá que liquidarle: 1) Haberes del período, 2) SAC sobre el tiempo trabajado, 3) vacaciones no gozadas y 4) SAC sobre vacaciones no gozadas.

Un saludo grandote.

Nombre y apellido: !*LAST_NAME*!, !*FIRST_NAME*!

E-mail: !*EMAIL*!