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Buenos Ayres Digital

Boletín  de  Pequeñas  Noticias

La comunidad consorcial como espejo de la sociedad

Viernes 8 de Enero de 2016 - Nº: 567

El Boletín de Pequeñas Noticias fue preparado para una visión óptima con una resolución de pantalla de 1024 x 768 pixeles.

Ábaco: instrumento simple para efectuar manualmente cálculos aritméticos.Registro Público de Administradores porteño

Aoun multó a 38 administradores pero se equivocó

El 1º de diciembre del año pasado, el director de Defensa del Consumidor porteño multó a 38 administradores por un valor que casi llega al millón de pesos Sin embargo, para realizar el cálculo tomó el valor de un encargado con vivienda en lugar de uno sin vivienda.

[BPN-08/01/16] El 1° de diciembre de 2015, el Crio. Mayor (R) Edgardo Aoun, director general de...

Sede Comunal Nº 12 en la calle Miller 2751 de esta ciudad.Comisión de la Propiedad Horizontal del Consejo Consultivo de la Comuna 12

Se suma otro rechazo a la Ley Muñoz

La Comisión de Propiedad Horizontal del Consejo Consultivo de la Comuna 12 acordó pedirle a Larreta que vete la Ley Muñoz La calificó de un avance en la "impropia, irracional, ilegítima y abusiva intromisión del SUTERH sobre decisiones que son exclusivas de los propietarios".

Sede de Defensa y Protección al Consumidor porteño.Defensa y Protección del Consumidor porteño

Se agregaron 2 nuevas entidades para dictar los cursos

Edgardo Aoun habilitó dos nuevas entidades para dictar los cursos anuales obligatorios que exige el Registro Público de Administradores de la CABA.

Adm. Ariel Coppari.La Plata / Provincia de Buenos Aires

La Cámara de Administradores tiene nuevo presidente

Ariel Coppari fue elegido presidente de la Cámara de Administradores de Consorcios de La Plata Las elecciones fueron a fines de noviembre del año pasado.

Exlegislador Fernando Muñoz (FpV).Exlegislador Fernando Muñoz

Iniciativa para que los administradores no "marginen" a los inquilinos

El exlegislador Fernando Muñoz adelantó que impulsará una iniciativa para que los inquilinos no sean "marginados" por los administradores que liquidan mal las expensas y no les dan ninguna explicación mientras "le exprimen" el bolsillo Anunció también que a iniciativa de la Defensoría del Pueblo se creará una Defensoría del Inquilino.


Administrador y abogado Pablo Acuña.Adm y Dr. Pablo Acuña

"Si callan a uno, nos callan a todos"

El director de Pintando Horizontes repudió enérgicamente el hackeo que sufriera el sitio de Pequeñas Noticias durante 72 hs. Expresó: "la democracia lleva consigo un pilar innegociable respecto a la posibilidad de manifestarse en el marco del respeto y con los límites jurídicos consagrados en nuestro derecho positivo".


Dr. Héctor Polino.Consejo Económico y Social nacional

Los consumidores deberían ser incluidos

El fundador de la Cooperativa Consumidores Libres afirmó que los consumidores deberían ser incluidos en caso de crearse un Consejo Económico Social nacional De esta forma, se podría abrir una puerta para que los consorcistas también sean parte.


Correo de Opinión

"Repudio todo ataque a la libertad de expresión"

Comisión Directiva de ACoPH


Correo de Opinión

Con gran alegría leí que se unieron la mayoría de las entidades

Sra. Susana Pérez García


Acceda desde aquí a la nota completa

Dr. Juan Antonio CostantinoRincón Solidario

Sostiene que se trata de un gasto ordinario

Dr. Juan Antonio Costantino


Acceda desde aquí a la nota completa

Dra. Victoria LoisiRincón Solidario

Orden público

Dra. Victoria Loisi


Correo de Lectores

Vacaciones para suplentes

(19/12/2015)


Acceda desde aquí a la sección completa

Avisos Clasificados

Pedidos/Ofrecidos


Sede de la Agencia Gubernamental de Control en Tte. Cnel. Juan Domingo Perón 2941.Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Ahora se creó el Registro de Artefactos Térmicos

El Gobierno de la CABA creó el Registro de Artefactos Térmicos Deberán inscribirse tanto los consorcios que poseen una caldera como los prestadores que realizan su mantenimiento Por ahora no surge que esa registración tenga un costo para los vecinos.


Pequeñas Noticias 2015

Confesamos que trabajamos

Durante el 2015 el Boletín de Pequeñas Noticias publicó 290 notas periodísticas y 118 de servicios a lo largo de 28 ediciones Como novedades, el año pasado se incluyeron vínculos a los textos originales en el cuerpo de las notas y para ilustrarlas se produjeron fotografías especiales realizadas con juguetes infantiles Este volumen de trabajo le permite al medio mantenerse como el mayor productor de material periodístico propio -tanto gráfico como escrito- del sector.


Correo de Opinión

¿Y si nada de esto fue un error?

Sr. Juan Mauricio Araujo


Correo de Opinión

Sobre "Administradores y consorcistas juntos contra la Ley Muñoz"

Sra. María G. Plazaola


Correo de Lectores

El bono del 20% para suplentes y jornalizados

(22/12/2015)


Correo de Lectores

El bono del 20% es para todos

(16/12/2015)


Correo de Lectores

Bono 20%: ¿remunerativo o no remunerativo?

(28/12/2015)


Correo de Lectores

Adicionales para suplentes

(28/12/2015)

¿Qué significan las siglas?: Las abreviaturas más frecuentes

Acompañaron a Pequeñas Noticias en este número

Curso Liquidación de Sueldos para Propiedad Horizontal

Siro, Servicio Integral de Recaudación Banco Roela

Administración Global

Expensas Pagas

Administración Bernetti

Cra. Viviana B. Grinberg

Matafuegos Dicar SRL

La herramienta exacta

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Curso Liquidación de Sueldos para Propiedad Horizontal

Curso/taller de Derecho Laboral para consorcios


Ábaco: instrumento simple para efectuar manualmente cálculos aritméticos.

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Registro Público de Administradores porteño

Aoun multó a 38 administradores pero se equivocó

[BPN-08/01/16] El 1° de diciembre de 2015, el Crio. Mayor (R) Edgardo Aoun, director general de Defensa y Protección del Consumidor (DyPC), multó incorrectamente a 38 administradores de consorcios por un monto que llegó casi al millón de pesos, por infracciones a la Ley 941 que creó y regula el Registro Público de Administradores (RPA) porteño. Para realizar los cálculos de las sanciones tomó el sueldo de un encargado con vivienda en lugar de uno sin vivienda.

Hay una clara contradicción en los considerandos de todas las disposiciones que impusieron las multas. Allí se explica textualmente que "el monto de la sanción se fija teniendo en cuenta el salario mínimo de un encargado de edificio sin vivienda de 4° categoría" que es de 9.739 pesos. Sin embargo, en la norma se puntualiza que éste es de 8.286 pesos cuando en realidad ese valor corresponde a los trabajadores con vivienda. La escala salarial de referencia fue la de septiembre de 2015.

¿Y durante todo el año?

Así, durante todo el 2015 la Dirección de Defensa del Consumidor multó a 44 administradores por un total de 1.159.087 pesos. Es de recordar que entre febrero y mayo de ese año, Aoun ya había sancionado por más de 180 mil pesos a seis administradores que incumplieron la Ley 941. Los montos de esas multas que fueron publicadas en el Boletín Oficial el 18 de agosto pasado, oscilaron entre los 7.585 y los 68.265 pesos.

Peso a peso

Retomando en detalle las últimas sanciones, Aoun multó a cada administrador con 24.858 pesos que equivalen a la suma de tres sueldos básicos de un encargado de edificio de 4° categoría con vivienda. Sin embargo, si se hubiera tomado el monto correcto, la sanción para cada administrador habría sido de 29.217 pesos.

En total, el fisco porteño debería recaudar por este concepto 1.139.463 de pesos en lugar de 969.462. La diferencia es de 170.001 pesos a favor de los administradores multados y en perjuicio del fisco.

Cabe destacar que todos los administradores fueron sancionados por no presentar en forma correcta las declaraciones juradas anuales que el RPA porteño exige a los mandatarios de los consorcios conforme al Art. 12° de la Ley 941.

Sin embargo, llamó la atención que salieran publicadas dos disposiciones, que si bien tenían números distintos (1.943 y 1.960), multaban a la misma persona con el mismo monto y por la misma infracción a la Ley 941. Puntualmente, el mismo día, Aoun sancionó dos veces al Adm. Pablo Andrés Tarabanoff Lujan por no presentar las DDJJ correspondientes al período 2010, 2011 y 2012.

Once de estas multas se publicaron en el Boletín Oficial el pasado martes 22 de diciembre mediante las disposiciones 1.934, 1.935, 1.936, 1.937, 1.938, 1.939, 1.940, 1.941, 1.942, 1.943 y 1.944. Otras nueve sanciones se publicaron el lunes 4 de enero bajo las disposiciones 1.945, 1.946, 1.947, 1.948, 1.949, 1.950, 1.951, 1.952 y 1.953.

Las 19 restantes se publicaron el jueves 7 de enero mediante las disposiciones 1.954, 1.955, 1.956, 1.957, 1.958, 1.959, 1.960, 1.961, 1.962, 1.963, 1.964, 1.965, 1.966, 1.967, 1.968, 1.969, 1.970, 1.971, 1.972.

¿QUÉ ESCRIBIMOS SOBRE EL TEMA?

BPN Nº 556 de 24/08/15: "El promedio de multas del RPA bajó un 28%".

BPN Nº 555 de 07/08/14: "Las multas durante el 2014 superaron el millón de pesos".

BPN Nº 538 de 24/12/14: "Aoun multó a 14 administradores por 700 mil pesos".

Los administradores multados fueron Juan Carlos Lecuona, Carlos María Drago, Gabriel Damián Finale, Marina Soledad Sanchi, Nora Maritza Fernández, Carla Romina Salvagni, Cesar Augusto Casal, Rodrigo Cabanellas, Oscar Néstor Velasco, Pablo Andrés Tarabanoff Lujan, Adm. Muschietti-Sartori, Adriana Marina Claveria, Roberto Ángel Giacovino, María Elisa Batallé, Eduardo Jorge Campassi, Edmundo Alfredo Olguin, Horacio Egidio Forni, Pardo Grimani, Rodrigo Pardo del Amo, María José Fernández, Raúl Oscar Gil, Planetarium SRL, Oscar De Jesús Pochini, Carlos Eduardo Ruiz, Enrique Andrés Costa, Pedro Aldo Casinelli, Roberto Alfredo Righetti, Lidia Juana Barone, Emilio José Fransoni, Estudio Puig Construcciones SA, Administración Sur Su Administración SRL, Roberto Ricover, Marcela Emma Dell Osa, Gloria Enriqueta Sierra, Hugo Pedro Speroni, Alberto Vicente Dupuy, Luis Alejandro Torres y Félix Rodríguez Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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Efemérides consorciales: El 10 de enero de 2006, la Fundación Liga del Consorcista adelantó que iba a llamar a todas las entidades de propietarios a conformar un frente común nacional en defensa del consorcista, en el cual cada uno conservaría su identidad pero se articularían para poder intervenir en la negociaciones de los convenios colectivos.


Sede Comunal Nº 12 en la calle Miller 2751 de esta ciudad.

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Comisión de la Propiedad Horizontal del Consejo Consultivo de la Comuna 12

Se suma otro rechazo a la Ley Muñoz

[BPN-08/01/16] La Comisión de Propiedad Horizontal del Consejo Consultivo de la Comuna 12 acordó pedirle al Jefe de Gobierno porteño, Horacio Rodríguez Larreta, que vete la Ley Muñoz porque "constituye un avance en la ya impropia, irracional, ilegítima y abusiva intromisión del SUTERH [1] sobre decisiones que son exclusivas de los propietarios". Aseveró también que para los vecinos es inaceptable que esa ley se haya aprobado sin discusión ni debate.

Por otro lado, advirtió que el Consejo de la Propiedad Horizontal creado por esa nueva norma se podría extender a todo el país lo que generará un aumento en las expensas, impedirá la autoadministración y concentrará la actividad de la administración en "pocas y grandes empresas cuyos dueños serán amigos, familiares o testaferros de los porteros".

¿QUÉ ESCRIBIMOS SOBRE EL TEMA?

BPN N° 565 de 18/12/15: "¡Oh! Y ahora, ¿quién podrá ayudarnos?".

BPN N° 565 de 18/12/15: "'Nunca nos han consultado'".

BPN N° 565 de 18/12/15: "'Una corporación de corte fascista'".

BPN N° 565 de 18/12/15: "'Otro hijo mal parido en la propiedad horizontal porteña'".

BPN N° 565 de 18/12/15: "¡¡¡ No nos roben más, basta !!!".

BPN N° 565 de 18/12/15: "'La impulsó el SUTERH para seguir administrando el RPA'".

BPN N° 565 de 18/12/15: "Exigimos a Larreta que vete esta aberración jurídica'".

BPN N° 565 de 18/12/15: "'Este engendro directamente choca con la razón'".

BPN N° 565 de 18/12/15: "El 96% no está de acuerdo con el nuevo Consejo".

BPN N° 564 de 02/12/15: "El RPA porteño podría quedar en manos del SUTERH".

Alertó también que ese nuevo ente hará que los administradores le impongan a los consorcistas medidas que van a favorecer los intereses del gremio y que los encargados monopolizarán todos los servicios necesarios para los consorcios mediante la formación de empresas propias.

Según los integrantes de la Comisión de Propiedad Horizontal de la Comuna 12, "con esta ley el sindicado de los porteros cierra el círculo de su dominio sobre la ‘caja’ que representan las expensas".

De acuerdo a lo informado por ese grupo de vecinos, "el propio portal de los porteros da cuenta de la injustificada y descomunal transferencia de ingresos de los consorcistas cuando alardea de los beneficios descabellados que han obtenido desde el año 1998; sin hablar todavía del patrimonio personal del cacique que los dirige en los malones con que asolan permanentemente los consorcios de propiedad horizontal".

Además, este grupo de vecinos -en tono irónico- difundió la foto del exlegislador Fernando Muñoz –impulsor de la Ley 5.464- para que los consorcistas "puedan agradecerle a él y a los legisladores que votaron la ley su contribución a la justicia social, al bienestar, a la calidad de vida y a la protección de los intereses de los dirigentes del gremio de los porteros".

Estas conclusiones surgieron de una asamblea que se celebró el pasado viernes 18 de diciembre en la Comuna 12, integrada por los barrios de Coghlan, Saavedra, Villa Urquiza y Villa Pueyrredón. En el encuentro estuvieron presentes Norma Beltrán, Edgardo Castro, Ana Folini, Norberto Millán, Susana Ventura, Nieves López, Orlando Capurro y Gloria, una vecina de la Comuna 5, en calidad de observadora Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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[1] SUTERH: Sindicato Único de Trabajadores de Edificio, Renta y Horizontal.

FOTO: Google Street View de junio de 2014


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Efemérides consorciales: El 12 de enero de 2011, el rabino Sergio Bergman, en su carácter de presidente de la Fundación Argentina Ciudadana, aseguró que los consorcios cambian a su administrador "cuando roba demasiado" y que lo sustituyen por uno "que robe razonablemente".


Sede de Defensa y Protección al Consumidor porteño.

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Defensa y Protección del Consumidor porteño

Se agregaron 2 nuevas entidades para dictar los cursos

[BPN-08/01/16] El pasado lunes 30 de noviembre, el Gobierno de la ciudad de Buenos Aires autorizó a dos nuevas entidades para que dicten los cursos de inscripción y renovación que el Registro Público de Administradores (RPA) porteño le exige con las Declaraciones Juradas (DDJJ) anuales a los mandatarios de los consorcios.

Las entidades habilitadas fueron la Asociación Argentina de Justicia Constitucional y la Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal (AIPH).

Estas nuevas autorizaciones las dispuso el Crio. Mayor (R) Edgardo Aoun, director general de Defensa y Protección del Consumidor (DGDyPC) de la CABA, mediante la Disposición 1.903. La norma <texto original> -que consta de 2 artículos de los cuales uno es de forma y un anexo- fue publicada el pasado miércoles 9 de diciembre en el Boletín Oficial.

Es de recordar que mediante la Disposición Interna 45 (BO: 29/04/15), la Disposición 418 (BO: 28/04/15), la Disposición 564 (BO: 27/05/15) y la Disposición 1.543 (BO: 27/10/15), Aoun ya había autorizado a las otras 29 entidades para que dicten los cursos de inscripción y renovación.

Las entidades habilitadas

Las entidades habilitadas en orden alfabético son las siguientes:

1) Asociación Argentina de Justicia Constitucional

2) Asociación Civil de Administradores de Consorcios de la Propiedad Horizontal (AIPH).

3) Asociación Civil de Defensa del Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Horizontal (ADEPROH).

4) Asociación Civil Formando Ciudadanos.

5) Asociación de Fomento de Villa Devoto.

6) Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH).

7) Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI).

8) Centro de Estudios Nueva Vida

9) Centro Ibero Americano de Estudios Internacionales e Interdisciplinarios (CEDEII).

10) Centros de Educación No Formal del Gobierno de la CABA.

11) Colegio Público de Abogados de la Capital Federal (CPACF).

12) Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la CABA (CPCE).

13) Consultora Ediseg.

14) Dirección Bienestar Ejército Argentino.

15) Estudio Jurídico Awad y Asociados.

16) Estudio Jurídico Juan Iglesias.

17) Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal (LCPH).

18) Fundación Reunión de Administradores (FRA)

19) Gestar Grupo Educativo.

20) Gestionar Soluciones Integrales para Administraciones.

21) Instituto Capacitación Inmobiliaria (ICI).

22) Instituto de Investigación y Perfeccionamiento (IDIP)

23) Instituto Legislativo de Capacitación Permanente (ILCP).

¿QUÉ ESCRIBIMOS SOBRE EL TEMA?

BPN Nº 562 de 12/11/15: “Aoun habilitó tres nuevas entidades para dictar los cursos”.

BPN Nº 550 de 04/06/15: “Aoun agregó entidades para dictar los cursos del RPA”.

BPN Nº 548 de 07/05/15: “Aoun autorizó a 8 entidades más a dictar los cursos del RPA”.

BPN Nº 547 de 22/04/15: “AIPH inició un recurso administrativo por el curso de renovación”.

 BPN Nº 546 de 09/04/15: “AIPH denunciaría al Gobierno porteño por coerción”.

BPN Nº 546 de 09/04/15: “Ya habría 20 entidades en condiciones de brindar los cursos”.

24) Instituto Nacional de Servicios y Empresas (INSE)

25) [Sistemas] Administrativos SA.

26) Unión Administradores de Inmuebles (UADI).

27) Universidad Abierta Interamericana (UAI).

28) Universidad Católica Argentina (UCA)

29) Universidad de Buenos Aires (UBA).

30) Universidad Tecnológica Nacional (UTN).

31) VAPLO Recursos Humanos y Gestión Empresaria Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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ENCARGADA DE EDIFICIO / COCINA / EMPLEADA DOMÉSTICA: Tengo experiencia y referencias actuales - Dinámica y responsable. 43 años - Secundario completo y curso manipulación de alimentos Libreta sanitaria - Nombre: Nancy Blanco - (291)(15)646-1868 - Localidad: Bahía Blanca - E-mail: nety_2011_@hotmail.com

ADMINISTRATIVO: Busco empleo turno tarde,puede ser part time,tengo experiencia en el rubro - Trabajé dentro y fuera de las administraciones, en distintas áreas - Nombre: Pablo Isasmendi - Teléfono: (15)5823-5200 - E-mail: pablo_bht@yahoo.com.ar

ENCARGADA DE EDIFICIO: Busco trabajo de encargada de edificio si es posible por la tarde - Trabajo en un edificio lunes, miércoles y viernes de 9 a 12 - Tengo buenas recomendaciones - Tengo 45 años - Me siento bien y con ganas de trabajar y lo necesito - Nombre: Sandra Dominguez - Teléfono: (15)5144-6355 - E-mail: isabelsandradominguez@hotmail.com


Efemérides: El 8 de enero de 1928, murió el doctor Juan B. Justo, notable cirujano, legislador, fundador del Partido Socialista y del diario "La Vanguardia".


Adm. Ariel Coppari.

Adm. Ariel Coppari.

La Plata / Provincia de Buenos Aires

La Cámara de Administradores tiene nuevo presidente

[BPN-08/01/16] El pasado miércoles 25 de noviembre, el Adm. Ariel Coppari fue electo presidente de la Cámara de Administradores de Consorcios de La Plata (CAC La Plata). Hasta el momento, la presidencia estaba a cargo de la Adm. Cecilia Nájera, quien ahora asumió como segunda vocal.

Cabe recordar que el Adm. Coppari, quien se desempeñaba como vicepresidente de la entidad, se hizo conocido en la comunidad consorcial por oponerse a la creación del Registro Público de Administradores (RPA) en la provincia de Buenos Aires e impulsar la creación de un Colegio de Administradores bonaerense.

Nuevas autoridades

La conducción de la Cámara platense quedó conformada de la siguiente manera: Adm. Ariel Coppari, presidente; Adm. Sebastián Líbano, vicepresidente; Adm. Sergio Giménez Giménez, secretario; Adm. Fernando Nieto, tesorero; Adm. Martín Valiente, 1º vocal; Adm. Cecilia Nájera, 2º vocal; Adm. Marcelo Aracil, 1º vocal suplente; y Adm. José Antonio Aguiar Sánchez, 2º vocal suplente.

¿QUÉ ESCRIBIMOS SOBRE EL TEMA?

BPN N° 556 de 24/08/15: "Se presentó un proyecto de colegiación para administradores".

BPN N° 547 de 22/04/15: "Administradores presentarán recurso contra el RPA bonaerense".

BPN N° 545 de 19/03/15: "Nájera y Coppari respondieron a Huertas y Costantino".

Por su parte, el Adm. José Hernández, el Adm. Nicolás Juárez, la Adm. Mariel Ghizzo y el Adm. José Saveriano asumieron en la Comisión Revisora de Cuentas.

Puntualmente, las elecciones se llevaron a cabo en una reunión de socios que se realizó a las 20 hs. en la Cámara de Comercio de la capital provincial. Desde la cuenta de Facebook de CAC La Plata se les deseó a las nuevas autoridades "muchos éxitos en la gestión" Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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Efemérides: El 9 de enero de 1911, nació Héctor Julio Páride Bernabó, pintor americanista conocido por el seudónimo de "Carybé".


Exlegislador Fernando Muñoz (FpV).

Exlegislador Fernando Muñoz (FpV).

Exlegislador Fernando Muñoz

Iniciativa para que los administradores no "marginen" a los inquilinos

[BPN-08/01/16] El exlegislador Fernando Muñoz (FpV) -autor de la Ley 5.464 que creó un Consejo de la Propiedad Horizontal en la CABA- adelantó que pondrá en marcha una iniciativa para que los inquilinos no sigan siendo marginados por los administradores de consorcio que "liquidan ‘mal’ las expensas y consideran que no tienen que darle ninguna explicación al inquilino mientras le exprimen el bolsillo". No quedó claro qué tipo de medidas propone su proyecto ni quién lo presentará en su nombre ya que actualmente no pertenece a la Legislatura porteña.

También anunció que se creará una Defensoría del Inquilino por iniciativa del Defensor del Pueblo porteño, Dr. Alejandro Amor. Cabe destacar que el impulsor de la Ley Muñoz ya había presentado un proyecto de ley en este sentido.

En otro orden de cosas, la organización Inquilinos Agrupados, conducida por Gervasio Muñoz, hijo de Fernando Muñoz, difundió algunas recomendaciones para los inquilinos ante "la inminente quita de subsidios y la devaluación".

Las iniciativas

El pasado lunes 4 de enero, el exlegislador del Frente para la Victoria informó en su cuenta de Facebook: "pronto se pone en marcha la Defensoría del Inquilino y alguna iniciativa más que tiene que ver con no seguir siendo marginados en los edificios por los administradores, los que liquidan ‘mal’ las expensas, los que consideran que al inquilino no tienen que darle ninguna explicación mientras le exprimen el bolsillo".

Días antes, el 30 de diciembre, Muñoz había anunciado la creación de la Defensoría del Inquilino en esa red social. En ese marco, expresó: "estamos por comenzar a dar una respuesta institucional tan anhelada y reclamada en el primer festival de inquilinos de la ciudad, realizado en octubre pasado". Es de recordar que ese evento se llevó a cabo bajo la consigna "Por la creación de la Defensoría del Inquilino" y fue organizado por Fernando Muñoz y su hijo Gervasio.

El padre, además, agregó: "sabemos que [la Defensoría] hace falta, que es urgente y sobre todo, que será el primer paso de una serie de reclamos justos del sector, que seguiremos acompañando".

Por último, señaló: "los prolongados cortes de gas en algunos edificios, los cortes de luz, las comisiones ilegales de la gran mayoría de las inmobiliarias, contratos con obligaciones que están fuera del Código Civil vigente, los depósitos que muchas veces no son devueltos al inquilino y muchísimas razones más, nos llevaron a tomar diferentes iniciativas desde el Poder Legislativo".

Por su parte, Gervasio Muñoz se hizo eco de las palabras de su padre y bajo el título: "¡¡¡¡Tenemos Defensoría del Inquilino!!!!" compartió en Facebook el anuncio.

Promesa de Amor

Es de recordar que el 9 de febrero de 2015, Fernando Muñoz -cuando todavía pertenecía al Frente Progresista Popular de Aníbal Ibarra- presentó un proyecto de ley para crear bajo la órbita de la Defensoría del Pueblo porteña una Oficina de Atención de Inquilinos que tendría a su cargo un registro voluntario de arrendatarios y propietarios de inmuebles.

Si bien hasta el momento el proyecto no avanzó, el 1° de marzo pasado, Alejandro Amor le había adelantado a su autor que iba a firmar una resolución para crear esa oficina en el ámbito la CABA.

¿QUÉ ESCRIBIMOS SOBRE EL TEMA?

BPN N° 566 de 23/12/15: "Administradores y consorcistas juntos contra la Ley Muñoz".

BPN N° 565 de 18/12/15: "¡Oh! Y ahora, ¿quién podrá ayudarnos?".

BPN N° 565 de 18/12/15: "'Nunca nos han consultado'".

BPN N° 565 de 18/12/15: "'Una corporación de corte fascista'".

BPN N° 565 de 18/12/15: "'Otro hijo mal parido en la propiedad horizontal porteña'".

BPN N° 565 de 18/12/15: "¡¡¡ No nos roben más, basta !!!".

BPN N° 565 de 18/12/15: "'La impulsó el SUTERH para seguir administrando el RPA'".

BPN N° 565 de 18/12/15: "Exigimos a Larreta que vete esta aberración jurídica'".

BPN N° 565 de 18/12/15: "'Este engendro directamente choca con la razón'".

BPN N° 565 de 18/12/15: "El 96% no está de acuerdo con el nuevo Consejo".

BPN N° 564 de 02/12/15: "El RPA porteño podría quedar en manos del SUTERH".

BPN N° 564 de 02/12/15: "Inquilinos Agrupados asesora a propietarios".

BPN N° 559 de 09/10/15: "La atribución que se dio, se puede quitar".

BPN Nº 556 de 24/08/15: "Fernando Muñoz abandonó el Frente Progresista Popular".

BPN Nº 551 de 19/06/15: "El primer lunes de octubre Día del Inquilino".

BPN Nº 545 de 19/03/15: “Amor crearía una Oficina de Atención Pública de Inquilinos”.

BPN Nº 543 de 25/02/15: “Se impulsa la creación de una oficina de atención a inquilinos".

BPN Nº 543 de 25/02/15: “El 64% destina más del 40% de su sueldo al alquiler".

BPN Nº 526 del 6/08/14: "Escrache a inmobiliaria en Villa Crespo".

Las sugerencias del hijo

En otro orden de cosas, mediante un comunicado firmado por Gervasio Muñoz el pasado 16 de diciembre y ante la quita de subsidios a la energía domiciliaria, Inquilinos Agrupados difundió las siguientes sugerencias destinadas a los locatarios:

a) Antes de firmar un contrato hay que revisar el monto de subsidio para tener en cuenta cuál va a ser el monto futuro con la quita.

b) Establecer el monto fijado de expensas para evitar aumentos indiscriminados durante el transcurso del contrato, especificando el pago único de las ordinarias.

c) Frente a la devaluación es importante aclarar que en los contratos ya firmados es ilegal renegociar el monto del alquiler.

d) Para aquellos que estén por firmar contratos de alquiler es importante que no firmen cláusulas que obliguen a atar el valor del alquiler al dólar.

Además, desde la organización expresaron: "vemos con suma preocupación las medidas económicas tomadas por el Gobierno nacional que afectan directamente el bolsillo de los inquilinos", y agregaron: "exigimos al Gobierno que dé marcha atrás con estas medidas profundamente injustas que impactan severamente en el poder adquisitivo de todos nosotros".

¿Quién es Fernando Muñoz?

Fernando Muñoz se hizo conocido entre los inmobiliarios por defender los derechos de los inquilinos de la ciudad y por presentar varios proyectos de ley en este sentido. De hecho, el pasado 4 de enero de 2016 se publicó en el Boletín Oficial la Ley 5.396. Esta norma -que había sido impulsada por Muñoz- establece que el primer lunes de octubre de cada año se celebrará el "Día del Inquilino" en la ciudad de Buenos Aires.

Sin embargo, Muñoz tomó verdadero protagonismo y se hizo conocido en la comunidad consorcial a fines del año pasado por ser el autor de la Ley 5.464 que creó un Consejo de la Propiedad Horizontal en reemplazo del Registro Público de Administradores (RPA) de la CABA. Llamativamente, este órgano estaría integrado en su mayoría por entidades relacionadas en mayor o menor medida con el gremio de los encargados.

Al conocerse la repentina aprobación de esta ley en la última sesión legislativa del año, sin ningún debate previo y siete días antes de que Muñoz deje su banca; gran parte de la comunidad consorcial salió rápidamente a repudiar el hecho. En este marco, se produjo una reunión histórica en la que administradores y consorcistas se juntaron para pedir que el Jefe de Gobierno de la ciudad, Horacio Rodríguez Larreta, vete esta ley que quedó bautizada como Ley Muñoz.

Hace dos años en una sesión legislativa de similares características, Oscar Zago (PRO) se hizo conocido en la comunidad consorcial por ser el autor de un proyecto de ley que obligó a los administradores de edificios de propiedad horizontal a "exhortar" al personal de cada uno de los consorcios que administra a concurrir anualmente a una capacitación "sobre higiene, seguridad y medidas de prevención contra incendios" a pagar por los consorcistas vía expensas. Si bien esa ley no estableció explícitamente la entidad que debe dictar la capacitación, los requisitos exigidos para impartirla apuntan como único posible al SERACARH[1], un servicio conformado por las entidades que firman los Convenios Colectivos de Trabajo.

Once días después Zago fue nombrado Defensor Adjunto del Pueblo de la CABA Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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[1] SERACARH: Servicio de Resolución Adecuada de Conflictos para la Actividad de Rentas y Horizontal.


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Efemérides: El 10 de enero de 2011, murió María Elena Walsh, poeta, escritora, cantautora, dramaturga y compositora.


Administrador y abogado Pablo Acuña.

Administrador y abogado Pablo Acuña.

Adm y Dr. Pablo Acuña

"Si callan a uno, nos callan a todos"

[BPN-08/12/15] El administrador y abogado Pablo Acuña, director del medio digital Pintando Horizontes, repudió enérgicamente cualquier acción que se pudiera haber hecho para coartar la libertad de prensa de Pequeñas Noticias. Su adhesión se sumó así a las numerosas muestras de solidaridad que gran parte del arco consorcial le hizo llegar a este medio.

Es de recordar que desde el viernes 11 de diciembre al mediodía hasta el lunes 14 a la misma hora no se había podido acceder a los contenidos periodísticos del sitio de Pequeñas Noticias a raíz de un ataque informático. Esto sucedió 8 días después de que se difundiera la aprobación de la Ley Muñoz.

"Que su voz no sea silenciada"

Ante el hackeo, Pablo Acuña expresó: "no existió ni existe en nuestro medio colega ningún tipo de expresión que haya violentado derechos de terceros", y agregó: "no solamente expresamos nuestros elogios a la tarea que se viene realizando, sino también nuestra solidaridad y enérgico apoyo para que su voz no sea silenciada, bajo ningún punto de vista".

En este sentido, manifestó: "la democracia -cuyo acto más emblemático se ha vivido hace muy poco- lleva consigo un pilar innegociable respecto a la posibilidad de manifestarse en el marco del respeto y con los límites jurídicos consagrados en nuestro derecho positivo".

¿QUÉ ESCRIBIMOS SOBRE EL TEMA?

BPN N° 565 de 18/12/15: "El sitio de Pequeñas Noticias fue hackeado durante 72 hs".

BPN N° 565 de 18/12/15: "Enérgico repudio contra el ataque al sitio de Pequeñas Noticias".

BPN N° 564 de 02/12/15: "El RPA porteño podría quedar en manos del SUTERH".

De acuerdo al fundador de Pintando Horizontes, "la pluma de Pequeñas Noticias se caracteriza por ser abanderada de la profesión periodística con un reporte objetivo e imparcial, junto con el celoso cuidado de las fuentes de inagotables primicias que han llenado su boletín quincenal durante todo este tiempo". Según añadió Pablo Acuña, "su director, Claudio García de Rivas, lleva una labor periodística de excelencia, de las que se encuentran en extinción".

Por último, concluyó: "no interesa si comulgamos en un todo con nuestras opiniones personales, con nuestra línea editorial o con nuestro estilo: si callan a uno, nos callan a todos".

Estos dichos los plasmó en una nota que publicó en la edición número 13° de la revista bimestral Pintando Horizontes correspondiente a diciembre 2015 y enero 2016 <texto original> Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Efemérides: El 11 de enero de 1996, falleció Tato Bores (Mauricio Borensztein), actor que formulaba agudas críticas políticas en sus monólogos por televisión.


Sede de la Agencia Gubernamental de Control en Tte. Cnel. Juan Domingo Perón 2941.

Sede de la Agencia Gubernamental de Control en Tte. Cnel. Juan Domingo Perón 2941.

Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Ahora se creó el Registro de Artefactos Térmicos

[BPN-08/01/16] Los administradores porteños -en representación de sus consorcios- deberán inscribir las instalaciones térmicas de los edificios que administran y los profesionales que se hacen cargo de su mantenimiento en un aplicativo online.

Puntualmente, se deberán registrar las calderas de vapor de alta presión, calderas de vapor de baja presión, calderas de agua caliente, acumuladores de agua (termo tanques) y calderas de fluidos térmicos.

La operatoria de este "Registro de Artefactos Térmicos" es notablemente parecida a la ya implementada en el programa "Ascensores Registrados" y en el "Plan de digitalización y relevamiento de instalaciones fijas contra incendio". Por un lado, habrá un listado de empresas habilitadas y por otro, un listado de instalaciones térmicas de los diferentes consorcios. El Ejecutivo porteño informó que su objetivo es cruzar ambos listados para detectar aquellos edificios que no cumplan con la obligatoriedad legal de mantener las instalaciones térmicas.

Este nuevo registro fue establecido por la Resolución 763 <texto original> firmada el pasado miércoles 9 de diciembre por el director ejecutivo de la Agencia Gubernamental de Control (AGC) porteña, Lic. Juan José Gómez Centurión. La norma que fue publicada en el Boletín Oficial el 16 de diciembre, consta de 7 artículos, de los cuales uno es de forma, y un anexo.

Las fases

Esta nueva obligación constará de dos fases:

Fase 1°

Los administradores de consorcio deberán registrar en el aplicativo online las instalaciones térmicas que haya en los edificios que administran y los profesionales certificantes de dichos artefactos. Estos serán notificados y deberán validar esa información. Luego habrá un procesamiento y entrecruzamiento de datos, a partir del cual se programará la inspección de aquellas instalaciones no listadas o no validadas por los profesionales.

Fase 2°

En la segunda etapa, los profesionales tendrán que incorporar los nuevos artefactos térmicos que no estén denunciados junto con la información técnica correspondiente.

Por su parte, los inspectores deberán registrar los resultados asociados a los artefactos térmicos existentes en el aplicativo Registro de Artefactos Térmicos denunciados.

Además, se implementará un libro digital de inspección para chequear el informe trimestral y controlar el cumplimiento anual de la caldera de alta presión, respecto a la verificación que no se han alterado las condiciones reglamentarias exigidas para el uso de la misma Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Efemérides: El 12 de enero de 1920, murió Cayetano A. Silva, músico uruguayo autor de la Marcha San Lorenzo.


Dr. Héctor Polino.

Dr. Héctor Polino.

Consejo Económico y Social nacional

Los consumidores deberían ser incluidos

[BPN-08/01/16] El Dr. Héctor Polino, fundador de la Cooperativa Consumidores Libres, aseguró que es indispensable que los consumidores -a través de sus entidades- estén representados en el Consejo Económico y Social que podría ser creado por el Gobierno nacional. Es de suponer que, de ser así, se podría abrir una puerta para que los consorcistas también sean parte de la nueva institución.

Puntualmente, el exdiputado nacional expresó: "ante la posibilidad de que el Gobierno nacional convoque a un Consejo Económico y Social integrado por representantes de las organizaciones empresarias y de las organizaciones representativas de los trabajadores, también resulta indispensable la representación de los consumidores a través de sus entidades legalmente constituidas".

Según argumentó el Dr. Polino en un comunicado difundido el pasado lunes 28 de diciembre, "la visión de los consumidores es fundamental para restablecer el equilibrio que debe existir en un país bien organizado, el Estado, el mercado y la sociedad".

Por último, explicó: "en el Consejo Económico y Social no puede faltar la visión de los consumidores ante el problema inflacionario que vive el país y las continuas remarcaciones de precios, especialmente en los artículos de la canasta básica de alimentos".

Daniel Arroyo

La propuesta de crear un Consejo Económico Social nacional surgió el 15 de diciembre pasado del exviceministro de la Nación y exministro de Desarrollo Social de la Provincia de Buenos Aires, Daniel Arroyo, en declaraciones a Radio Brisas de Mar del Plata. En aquella oportunidad planteó: "es importante que la nueva gestión trabaje para crear este espacio donde se van a poder discutir ciertas cuestiones estructurales para nuestro país. Tengamos en cuenta que en términos sociales tenemos tres problemas. Existe un 28 por ciento de pobreza con 11 millones de personas. Además, el 34 por ciento de los trabajadores se desempeña de manera informal o en negro; y tenemos más de 1 millón y medio de jóvenes que no estudian ni trabajan".

Agregó también que "a todo esto tenemos que sumarle los aumentos de precios generados en los últimos días, lo que contribuye a complicar más las cosas. Y ahí es donde este nuevo Consejo podría trabajar con especialistas para definir políticas económicas y sociales a seguir en los próximos años. Por su puesto tiene que estar conformado por integrantes del Gobierno, de los sindicatos y de los trabajadores".

Trece días después Polino salió al cruce.

¿QUÉ ESCRIBIMOS SOBRE EL TEMA?

BPN Nº 556 de 23/12/15 : "Administradores y consorcistas juntos contra la Ley Muñoz ".

BPN Nº 334 de 14/11/07 : "Se suma Consumidores Libres ".

BPN Nº 263 de 12/7/05 : "Tormenta de ideas".

BPN Nº 172 de 14/07/03: "Reto al destino ".

Polino y los consorcistas

Es de destacar que el Dr. Polino ha acompañado a los consorcistas en varias ocasiones. El 5 de julio de 2005 había estado presente cuando la Comisión Argentina de Consorcios, Copropietarios y Consorcistas inauguró una serie de talleres gratuitos y participativos sobre temas consorciales, en la Defensoría del Pueblo porteña.

Por otra parte, en noviembre de 2007 había expresado que el proyecto de ley que promovía por ese entonces la creación de un Colegio Público de Administradores en la CABA era objetable por muchas razones.

Finalmente, el 21 de diciembre de 2015 repudió -junto a administradores y copropietarios- la aprobación de la Ley Muñoz que creó un Consejo de la Propiedad Horizontal en lugar del Registro Público de Administradores (RPA) porteño Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Efemérides: El 13 de enero de 1908, se fundó el Aero Club Argentino en Buenos Aires con la iniciativa de Aarón Anchorena.


Pequeñas Noticias 2015

Confesamos que trabajamos

[BPN-08/01/16] Durante el año 2015, Pequeñas Noticias publicó 28 boletines –entre ellos seis ediciones extras- con un total de 290 notas periodísticas sin incluir las 118 relacionadas con la comunidad participativa. El total de notas publicadas –entre las periodísticas y las de servicio- fue de 407.

Como novedad se puede destacar que la redacción del medio comenzó a incluir en el cuerpo de las notas vínculos a los textos originales que son mencionados. Por ejemplo leyes vigentes, proyectos de ley, disposiciones o resoluciones locales o nacionales, acuerdos, gacetillas de prensa, etc. Este nuevo servicio apunta al segmento de lectores que –más allá del resumen periodístico- quiere profundizar en ese tema específico. Esta forma de facilitar el acceso a las fuentes documentales originales brinda al lector una mayor transparencia a la hora de ser informado.

Otra de las novedades introducidas es la ilustración de las diferentes notas periodísticas con producciones fotográficas realizadas con juguetes infantiles. Éstas se suman a las clásicas ilustraciones, caricaturas y fotografías exclusivas. Aquellas fotos en cuya esquina superior derecha aparece una lupa se pueden ver en pantalla completa haciendo click con el botón izquierdo del mouse.

De las notas periodísticas, 77 (27%) tuvieron como protagonistas a consorcistas, 68 (23%) a administradores, 58 (20%) a encargados, 27 (9%) a inquilinos, 19 (7%) a inmobiliarios y 5 (2%) a proveedores. Asimismo, otras 43 (15%) se abocaron a otros temas relacionados con la propiedad horizontal. A modo de aclaración, se destaca que la suma de los datos anteriores no da como resultado el total de notas periodísticas (290) porque hay algunas que estuvieron dirigidas a varios actores.

En cuanto a la secciones de servicios a través de las cuales este medio interactúa con sus lectores, durante el último año se publicaron cuatro notas en la sección Gestión Profesional, 36 correos de opinión, 55 rincones solidarios y 23 correos de lectores.

Comunidad participativa

En la sección Gestión Profesional se publicaron cuatro trabajos realizados por dos profesionales que brindaron a nuestros lectores su experiencia y conocimiento, desarrollando diferentes temas de interés para el sector. Ellas fueron: la Cra. Viviana Grinberg y la Dra. María Cristina Carrera.

Por otra parte, a lo largo del año pasado llegaron a la redacción 36 correos de opinión de lectores participativos de todos los sectores. Al mismo tiempo, desde la sección "Rincón Solidario", un equipo de especialistas en temas de propiedad horizontal respondió a 55 preguntas que los lectores le hicieron llegar a la redacción. Como siempre, el asesoramiento se brindó en forma gratuita y solidaria.

Los profesionales que colaboraron en esta sección fueron 8: la Dra. Diana Sevitz (14 intervenciones), la Dra. María Cristina Carrera (10), el Dr. Pablo Acuña (8), el Dr. Alberto Aníbal Gabás (7), el Dr. Juan Antonio Costantino (6), el Dr. Cristóbal Orlando Ruano (5), la Cra. Viviana Grinberg (3) y la Dra. María Mercedes Orueta Cossi (2),

Tal cual lo expresamos el año anterior, la redacción agradece y felicita a los profesionales que participaron durante ese año respondiendo a título solidario las preguntas e inquietudes de los lectores, muchas veces a costa de su tiempo de descanso y no siempre siendo reconocido por aquellos a quienes generosamente ayudaron. A todos aquellos que colaboraron ¡¡¡ felicitaciones !!!

Por último, se recibieron y contestaron 23 consultas a través de la sección "Correo de Lectores". La mayor parte de ellas fueron sobre temas laborales y las contestó María Fabiana Lizarralde –especialista en esa área- bajo la sigla MFL. El resto fueron respondidas por el director de Pequeñas Noticias, Claudio García de Rivas.

Imágenes

Durante 2015, este medio ilustró sus notas periodísticas con 290 imágenes: 177 fotos (61%), 54 (19%) ilustraciones, 28 capturas de pantalla (10%), 16 caricaturas (6%) y 16 fotoilustraciones (6%). Estas últimas fueron la novedad del año y se llevaron todas las miradas de los lectores.

Asimismo, se agregaron 13 nuevos personajes al "Salón de la Fama" consorcial, donde se pueden encontrar sus caricaturas.

Redes sociales

Durante el año pasado, Pequeñas Noticias también profundizó su actividad en las redes sociales. En su cuenta de Twitter hoy cuenta con más de 1.500 seguidores, en su perfil de Facebook con más de 3 mil amigos y en el grupo que este medio creó en esa red social con casi 1.400 miembros.

Mientras que en la cuenta de Twitter y en el perfil de Facebook cada hora se vuelca la información más importante sobre propiedad horizontal y temas inmobiliarios; en el grupo, sus miembros pueden hacer consultas, evacuar dudas entre pares, debatir sobre temas de interés para el sector y compartir información útil con una sola condición: que se haga en un marco de respeto y tolerancia.

Boletines extras

En seis oportunidades, la redacción decidió publicar un boletín extra para informar a la comunidad consorcial sobre novedades impostergables: uno en enero, otro en marzo, otro en mayo, otro en julio, otro en noviembre y el último en diciembre.

El de enero informó que el Registro Público de Administradores (RPA) porteño había extendido el plazo para que los mandatarios de los consorcios puedan presentar sus Declaraciones Juradas anuales.

En marzo, Pequeñas Noticias publicó otro extra cuando las entidades de administradores que firman los convenios colectivos de trabajo acordaron con el SUTERH [1] que los encargados iban a recibir un bono de 1.200 pesos tanto en abril como en mayo.

Más adelante en el tiempo, el extra de mayo adelantó que el gremio de los porteros había acordado un 27% de aumento en las paritarias del sector. El de julio comunicó que los encargados recibieron -en promedio- casi un 36% de incremento entre julio de 2014 y junio de 2015.

Por otro lado, en el extra de noviembre se informó que se había creado SEARA, un Sindicato de Empleados de Administradoras de la República Argentina.

Finalmente, en diciembre de 2015 se publicó el último extra revelando que administradores y consorcistas se reunieron en contra de la Ley Muñoz que creó un Consejo de la Propiedad Horizontal en lugar del RPA de la CABA Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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[1] SUTERH: Sindicato Único de Trabajadores de Edificio, Renta y Horizontal.


Efemérides: El 14 de enero de 1807, nació Hilario Ascasubi, poeta gauchesco, autor de "Paulino Lucero", militar opositor a Rosas, periodista, empresario teatral y panadero.


Correo de Opinión

"Repudio todo ataque a la libertad de expresión" por la Comisión Directiva de ACoPH

Señor director de Pequeñas Noticias, Claudio García de Rivas:

La Asociación Civil de Consorcistas de la Propiedad Horizontal de Mar del Plata (provincia de Buenos Aires) desea trasmitirle su solidaridad a su persona y a todo su equipo de trabajo por lo sucedido con vuestra página y nuestro repudio a todo ataque a la libertad de expresión, esperando que se investigue y se sepa quién o quiénes fueron los responsables.

A la vez, hacemos propicia la oportunidad para desearles ¡FELICES FIESTAS! y a seguir trabajando como lo vienen haciendo Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

ACoPH

Comisión Directiva

(18/12/2015)


Efemérides: El 15 de enero de 1822, se creó el Banco de la Provincia de Buenos Aires.


Correo de Opinión

¿Y si nada de esto fue un error? por el Sr. Juan Mauricio Araujo

Estimado Sr. Director de Pequeñas Noticias.

Me movió a escribirle la lectura de las últimas novedades por las que transita la castigada propiedad horizontal de la Capital Federal. Específicamente, me refiero a la creación de este nuevo Consejo de la Propiedad Horizontal creado por un legislador del Frente para la Victoria que en sus cuatro años de mandato tuvo un nulo contacto con los consorcios.

Mientras leía el proyecto de ley, me acordaba de la época de Juan Manuel Gallo y Gabriela Saldivia, uno en Defensa del Consumidor y la otra en el Registro de Administradores. Me acordaba de la catarata de disposiciones que se implementaron en esa época: libros que los consorcios debían comprar y que se anularon para crear otros, también obligatorios. Me acordaba de la máscara de gas luego derogada, de los seguros que luego se dejaron de exigir, de las multas siderales a los administradores, etc.

Me acordaba también que el Registro tenía (y tiene) una pobrísima capacidad de control o sanción para los administradores denunciados por los vecinos, que sus denuncias tardaban años en tramitarse -como fue mi caso- y la mayoría no llegó a buen puerto. En fin, lo peorcito de la Municipalidad de Buenos Aires. A modo de ejemplo, le comento que en el consorcio de un familiar mío le hicieron una denuncia penal a un administrador que estafó en una cifra muy grave a los vecinos y la denuncia que realizaron en el Registro hace años todavía se está cursando sin resolverse.

Ahora me pregunto, ¿y si todo esto no fue un error?

¿Y si el funcionamiento deficiente del Registro fue hecho a propósito?

¿Y si fue la forma que se encontró para que de esa manera tanto administradores como vecinos terminemos pensando que no sirve para nada y que hay que crear algo nuevo?

¿Y si durante los dos últimos años lo intervino Paula Scauzillo para acelerar su deterior y preparar el terreno para lo que se vendría?

¿Y si cuando pensaron que el terreno era propicio, aquellos que están interesados en quedarse con la propiedad horizontal le pidieron a Muñoz que presente esa ley?

Le acoto que estas preguntas me las hice luego de recordar que en el programa Reunión de Administradores del Sr. Hernández, escuché que los funcionarios del Registro Público de Administradores, que debían velar por los intereses de los vecinos, son muy afines al sindicato.

Si todo eso es verdad, el presidente del sindicato debe haber quedado muy sorprendido al ver que la mayoría de las entidades de administradores -salvo dos sobre las cuales no hace falta opinar- y la totaldad de las de copropietarios y consorcistas se hayan manisfestado en contra de esta ley.

El presidente Macri pidió terminar con la corrupción.

Espero que Larreta no se pierda esta oportunidad de oro para demostrar en los hechos que ese ideal es también el suyo en nuestra ciudad.

Lo saludo Atte Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

Juan Mauricio Araujo

(30/12/2016)


Efemérides: El 16 de enero de 1896, nació Rosita Quiroga, cantante de canciones criollas y tangos.


Correo de Opinión

Con gran alegría leí que se unieron la mayoría de las entidades por la Sra. Susana Pérez García

A pesar de tener un problema en mi computadora por lo que no puedo responder desde la nota, espero que este correo llegue como respuesta a la nota periodística número uno del Boletín [BPN Nº 566 del 23/12/2015: "Administradores y consorcistas juntos contra la Ley Muñoz"].

Con gran alegría leí que se unieron la mayoría de las entidades de administradores y de consorcistas para repudiar la absurda, injusta y terrible "Ley Muñoz". El hecho de que finalmente se unan en un objetivo común es un avance enorme en este ámbito donde entidades y personas luchan desde hace ya tantos años en forma separada, sin lograr modificar otro tema injusto que es la representación en las paritarias.

Se está haciendo insostenible mantener el techo propio y con esta ley aumenta aún más la desprotección a la que estamos siendo sometidos los copropietarios, jubilados o empleados, que hemos logrado después de muchos años de trabajo lograr tener nuestro propio hogar.

Desde la lógica, desde el sentido de justicia y desde cualquier ángulo que se intente analizar, esta ley no se puede comprender. ¿Cómo es posible que un funcionario que debería "proteger" con sus propuestas y decisiones a la mayoría, sea del partido que sea, puede dictar esta desequilibrante ley?

¡Ojalá sigamos unidos y se logre hacer comprender a la autoridad competente que esta ley debe ser vetada! Por otra parte, me extraña que personas reconocidas del ámbito de la propiedad horizontal no se unan a todos lo que creímos que ellos también nos defendían. No encuentro una razón clara para que no se tome partido por algo tan obvio como es la defensa de nuestros derechos básicos Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

Susana Pérez García

(26/12/2015)


Efemérides: El 18 de enero de 1878, la Cordillera de los Andes fue reconocida como límite entre la República Argentina y Chile, de acuerdo con la teoría "de las más altas cumbres", enunciada por el perito Francisco P. Moren.


Correo de Opinión

Sobre "Administradores y consorcistas juntos contra la Ley Muñoz" por la Sra. María G. Plazaola

Me parece una aberración jurídica y un atropello por parte del SUTERH que se quiere quedar con todo para seguir recaudando.

¿No le alcanza con lo que recauda del SERACARH y de su curso obligatorio? Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

María G. Plazaola

(27/12/2015)


Efemérides: El 19 de enero de 1906, murió el general Bartolomé Mitre, militar, historiador, periodista, traductor, legislador, poeta, fundador del diario "La Nación" y presidente de la República.


Rincón Solidario

Dr. Juan Antonio CostantinoContesta el Dr. Juan Antonio Costantino

Desde este rincón los profesionales contestan a propietarios, encargados, proveedores y administradores, de onda, aportando sus conocimientos y experiencia, a aquellos que nos acerquen sus consultas.

Rincón Solidario

Sostiene que se trata de un gasto ordinario

Hola, quisiera hacerles una consulta.

En el edificio donde vivo se aprobó en la asamblea ordinaria una cuota para realizar impermeabilización y pintura de las caras del edificio.

El administrador separó esos fondos con el nombre "cuota obra" y sostiene que se trata de un gasto ordinario debido a que debe realizarse cíclicamente.

La consulta es: ¿ese dinero debe ser pagado por los propietarios o en el caso de estar alquilado lo deberían pagar los inquilinos?

Gracias.

Gustavo [CABA]

(4/12/2015)

Estimado lector:

No existen pautas rígidas para la determinación de cuándo un gasto es ordinario o extraordinario.

Por ejemplo, la urgencia o la erogación única no significa que el gasto sea extraordinario, pues si ese gasto es para el cambio urgente de cerraduras del edificio, el costo es ínfimo y no ingresaría en el concepto de extraordinaria.

Muchas veces el gasto puede ser previsible pero ese sólo hecho no lo convierte en ordinario. Píensese en las leyes u ordenanzas municipales que se refieren al mantenimiento y reparación de fachadas; esos gastos son cíclicos y previsibles pero en la generalidad de los casos, el costo es altísimo según el volumen del edificio.

En el caso que usted plantea parece tratarse de un gasto extraordinario que no debería ser soportado por el locatario, salvo que el propio contrato de locación hubiese establecido que el locatario se haría cargo de las expensas comunes ordinarias y extraordinarias.

Saluda a Ud. muy Atte.

Dr. Juan Antonio Costantino Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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El Dr. Juan Antonio Costantino se desempeña como Profesor Titular de la cátedra "Derecho Procesal Civil" de la Facultad de Abogacía de la Universidad Nacional de Mar del Plata, es autor de varios libros de Propiedad Horizontal y de Derecho Procesal Civil y para cualquier consulta se le puede mandar un e-mail a phcostantino@arnetbiz.com.ar


Efemérides: El 20 de enero de 1960, comenzó a funcionar el Instituto Tecnológico de Buenos Aires.


Rincón Solidario

Dra. Victoria LoisiContesta la Dra. Victoria Loisi

Desde este rincón los profesionales contestan a propietarios, encargados, proveedores y administradores, de onda, aportando sus conocimientos y experiencia, a aquellos que nos acerquen sus consultas.

Rincón Solidario

Orden público

Buenos días.

¿Me podría aclarar o indicar dónde puedo encontrar las siguientes respuestas?

1) ¿Las disposiciones del Código Civil y Comercial relativas a propiedad horizontal son de orden público?

2) ¿A quién le corresponde la reparación de las cañerías que una vez ingresadas a los muros o pisos de un departamento ocasionan un daño a otro departamento o espacio común?

Muchas gracias.

Cristina [Neuquén]

(11/11/2015)

Estimada Cristina:

Para que una norma deba ser considerada de orden público tiene que decirlo expresamente. 

Es por ello que entiendo que dicha temática no es de orden público, razón por la cual los reglamentos (en su calidad de contratos válidos en oportunidad de su celebración) mantienen su vigencia.

Respecto a su segunda pregunta, la reparación de las cañerías corresponderá al propietario o al consorcio, dependiendo de lo que determine el reglamento de copropiedad y administración del edificio.

Si el reglamento hubiera sido inscripto luego de la puesta en vigencia del nuevo Código (denominado en dicho caso reglamento de propiedad horizontal), aplicaría el Art. 2.041º de dicho cuerpo legal, el cual determina que son necesariamente comunes "...las cañerías que conducen fluidos o energía en toda su extensión, y los cableados, hasta su ingreso en la unidad funcional...".

Respecto de la interpretación de dicho texto legal, le sugiero la lectura del artículo "Cosas Comunes y Propias en el Nuevo Código Civil - El Inciso de la Discordia".

Cordialmente,

Dra. Victoria Loisi Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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La Dra. Victoria Loisi es abogada, miembro de la comisión directiva de la Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal (www.ligadelconsorcista.org) y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a info@ligadelconsorcista.org, llamarla a los teléfonos 4811-9836 / 4816-5111 o mandarle una carta a Montevideo 764 11º piso "C".


Efemérides: El 21 de enero de 1823, murió Cayetano Rodríguez, fraile franciscano, poeta, maestro de Mariano Moreno, diputado en la Asamblea General Constituyente de 1813 y redactor del diario de sesiones de la misma.


Correo de Lectores

El bono del 20% para suplentes y jornalizados

Buenas tardes, quería consultar acerca de la bonificación anual de 20% que se calcula sobre los básicos de la escala salarial. 

En el caso de los suplentes o jornalizados, ¿cómo se calcula?, ya que no me resulta lógico que el importe sea de $86,72 o $19,86 respectivamente.

Muchas gracias.

Melina.

(22/12/2015)

¡Hola Melina! A la hora de liquidar este bono todos tuvimos esta duda. Consultada la Cámara de Propiedad Horizontal, nos informó que para estos casos debía tomarse la remuneración más alta del año que probablemente esté en el segundo semestre. Sobre ese valor se debe calcular el 20% en cuestión.

La regla es que siempre se debe beneficiar al trabajador.

Un saludo grande.

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Efemérides: El 22 de enero de 1839, murió Juan Cruz Varela, poeta, periodista, mentor de las reformas liberales de Rivadavia y secretario del Congreso General Constituyente de 1826.


Correo de Lectores

El bono del 20% es para todos

Hola, gracias por el valioso aporte que hacen. Las consultas serían:

1) ¿Corresponde pagar el bono anual del 20% del básico a los trabajadores de media jornada, a los suplentes con horario por día y a los jornalizados?

2) ¿El 20% sobre qué valor se calcula en cada caso?

Mil gracias.

(16/12/2015)

Ya que las preguntas están numeradas, las respondo también con números:

1) Sí, la deben cobrar todos los trabajadores del sector sin importar la categoría y la función.

2) Se debe hacer el cálculo sobre la mejor remuneración del año de este tipo de trabajadores. Así nos lo informó la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal.

La regla es que siempre se debe beneficiar al trabajador.

Un saludo grande.

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Correo de Lectores

Vacaciones para suplentes

Estimados: lo mejor para todos ustedes con relación al nuevo año. 

"Una duda cruel me aqueja": ¿el trabajador jornalizado (SUTERH) de sábados y domingos en reemplazo del encargado titular puede no gozar de sus vacaciones o se encuentra comprendido dentro de la prohibición de compensar las vacaciones con dinero (Art. 162º LCT)?

Un cordial saludo y agradecido por su tiempo. 

Francisco.

(19/12/2015)

Hola Francisco, hasta hace unos pocos meses el artículo 11º inciso d) del Convenio Colectivo de Trabajo 589/10 decía con respecto a este tema que "Los trabajadores suplentes […] percibirán en concepto de vacaciones…" pero no aparecía la palabra "gozarán". Esto traía aparejado preguntas como las tuyas y no quedaba del todo claro.

El 12 de noviembre pasado la Resolución 1.934/15 de la Secretaría de Trabajo homologó el acuerdo en el que se estipuló el bono anual del 20% y otros aspectos de la relación laboral en el sector de la propiedad horizontal. Uno de ellos es que en ese artículo 11º inciso d) se agregó un último párrafo que dice: "En estos casos, el/la suplente gozará de las vacaciones durante los días que componen su jornada habitual" por lo tanto los trabajadores suplentes o jornalizados deben gozar sus vacaciones en los días que hacen las suplencias.

Si querés leer el resto de las modificaciones que tuvo el Convenio Colectivo podés leer la nota "De ahora en más, un 20% de bono anual y otras novedades" del Boletín de Pequeñas Noticias Nº 563 del día 19 de noviembre de 2015.

Un saludo grande.

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Correo de Lectores

Bono 20%: ¿remunerativo o no remunerativo?

¡Hola!, quería saber si el bono del 20% es remunerativo o no remunerativo. 

Gracias.

Carolina.

(28/12/2015)

Hola Carolina, este bono que se deberá abonar todos los años para el mes de diciembre, es remunerativo por un lado y no remunerativo por el otro.

* Es remunerativo desde el punto de vista de las cargas sociales ya que sobre ese valor se debe aportar y contribuir.

* No es remunerativo para el cálculo del valor de las horas extras y del 2º Sueldo Anual Complementario de cada año, o sea que no hay que tenerlo en cuenta.

Un saludo grande.

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Correo de Lectores

Adicionales para suplentes

Buenos días, esta consulta ya la hice pero no encuentro la respuesta. 

En su momento cuando yo administraba mi edificio, consulté si corresponde abonar los adicionales a los suplentes por día. 

Les pido por favor que me envíen nuevamente la respuesta para enviársela al actual administrador, según él se deben pagar. 

Yo le digo que son conceptos para los mensualizados. 

Saludos.

Patricia.

(04/01/2016)

¡Hola! Con respecto a tu consulta, también considero que los adicionales son valores para los trabajadores permanentes –de jornada completa o media jornada- y para tareas que realizan todos los días o cuando corresponda (retiro de residuos, limpieza de cocheras, plus jardín, etc.). Para el caso de los trabajadores suplentes, lo habitual es que en el horario que hacen la suplencia –si es necesario- hagan las tareas estipuladas. En el valor diario del suplente están incluidas las tareas que realiza, salvo que tenga que ir un feriado o un domingo. En ese caso el valor diario es el doble.

Por otra parte, estas aclaraciones son para aquellos casos en que no han establecido otras condiciones laborales con el trabajador.

Si uno compara el valor por hora de un trabajador mensualidado, el valor por hora de un suplente y el valor por hora de un trabajador jornalizado, verá que el valor de los suplentes y de los jornalizados es bastante superior al de los mensualizados justamente porque trabajan menos horas semanales y está incluido todo en ese valor. Respito: siempre y cuando no hayan pactado otras condiciones laborales.

Un saludo grande.

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¿Qué significan las siglas?

ACCABA: Asociación de Consorcistas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

ACoPH: Asoc. Civil de Consorcistas de la Propiedad Horizontal (Mar del Plata)

ACRA: Arbitros de Consumo de la República Argentina

ADEPROH: Asociación Civil de Defensa al Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Horizontal RA

AFIP: Administración Federal de Ingresos Públicos

AGIP: Administración Gubernamental de Ingresos Públicos

AIERH: Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal

AIPH: Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal AIPH 

APARA: Asociación de Profesionales Administradores de la República Argentina

API: Asocición Propietarios de Inmuebles

APIPH: Asociación Propietarios de Inmuebles en Propiedad Horizontal

APBR: Asociación de Propietarios de Bienes Raíces

APROPHMAR: Asociación de Propietarios de Propiedad Horizontal de Mar del Plata.

CAAC: Confederación Argentina de Administradores de Consorcios

CABA: Ciudad Autónoma de Buenos Aires

CACCyC: Comisión Argentina de Consorcios, Copropietarios y Consorcistas

CAPHBByZ: Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de Bahía Blanca y Zona.

CAPHPBA: Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de la Provincia de Buenos Aires

CAPHyAI: Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias

CAPRA: Cámara de Propietarios de la República Argentina

CCT: Convenio Colectivo de Trabajo

CECAF: Cámara Empresaria de Conservadores de Ascensores y Afines.

CEDDDA: Camara Empresarial de Desinsectacion, Desrodentizacion y Desinfeccion Ambiental

CGPC: Centro de Gestión y Participación Comunal de la Ciudad Autónoma de Bs. As.

CIA: Cámara Inmobiliaria Argentina

COAPLA: Empresas de Control de Plagas de la Republica Argentina

CUCICBA: Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la CABA

CUIL: Clave Única de Identificación Laboral

CUIT: Clave Única de Identificación Tributaria

FAC: Federación Argentina de Consorcios

FATERyH: Federación Argentina Trabajadores Edificios Renta y Horizontal

FECIBA: Federación Económica de la Ciudad de Buenos Aires

FEDECO: Federación de Asociaciones de Consorcios

FRA: Fundación Reunión de Administradores

ICI: Instituto de Capacitación Inmobiliaria

INADI: Instituto Nacional contra la Discriminación, la Xenofobia y el Racismo

LCPH: Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal

RCD: Red de Consorcistas Damnificados 

ReDeCo: Reafirmación de los Derechos del Consorcista

SERACARH: Servicio de Resolución Adecuada de Conflictos para la Actividad de Rentas y Horizontal

SUTERH: Sindicato Único Trabajadores Edificios Renta y Horizontal

UADI: Unión Administradores de Inmuebles

UCRA: Unión de Consorcistas de la República Argentina

UITEC: Unión Iberoamericana de Trabajadores de Edificios y Condominios

ULAI: Unión Latinoamericana de Administradores e Inmobiliarias

UMIPH: Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal


Boletín de Pequeñas Noticias

Número de Edición: 567 [ DLXVII ] [1ª Edición]

Fecha de publicación: 8 de Enero de 2016

Director y propietario: Claudio García de Rivas

Redacción: Claudio García de Rivas y M Fabiana Lizarralde

Ilustraciones y caricaturas: Shúfer - Redes sociales: Facebook, Grupo Facebook, Twitter, Google+

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Socio fundador de la Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal (UMIPH)

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