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Índice General de Expensas

En julio desaceleró el aumento de las expensas

[BPN-15/08/24] Durante el mes de julio el porcentaje de aumento de expensas de la Nación y CABA quedaron en un dígito. Mientras que el porcentaje de las expensas nacionales descendió 2,3 puntos porcentuales con respecto al mes de junio, en CABA ese descenso fue de 3,1 puntos porcentuales.

La Argentina

Entrando en detalles, durante el mes de julio el valor promedio de las expensas que pagaron buena parte de los argentinos subió un 8,1% mientras que en junio había sido de un 10,4%.

En el séptimo mes del año el promedio general fue de casi 160 mil pesos (159.930). La expensa mínima promedio descendió a 70.437 pesos (-1,2%) y la máxima promedio de 300.242 pesos (+8,3%).

De las 55.281 unidades que pagan expensas analizadas, 48.024 pertenecen a unidades funcionales (departamentos) y 7.257 a unidades complementarias (cocheras, y bauleras).

Cuando se clasifica los consorcios por la cantidad de unidades que lo componen se observa que en la mayoría de los casos los consorcios más chicos pagan expensas más caras.

En la siguiente tabla se clasificó a los edificios en chicos y medianos (hasta 30 unidades), grandes (de 30 a 80 unidades) y torres (más de 80 unidades).

UF (Min)

UF (Max)

Cantidad

%

Expensas $

1

30

1.278

70,0%

178.385

31

80

451

24,7%

116.452

81

400

98

5,4%

120.025

Total

 

1.827

100,0%

118.239

De esta forma se puede apreciar claramente que el 70% de los consorcios muestreados son chicos y en julio pagaron en promedio más de 178 mil pesos mientras que los edificios grandes y torres pagaron un 65,3% y un 67,3% de ese importe, entre 116 y 120 mil pesos de expensas.

La Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Por otra parte, durante el sexto mes del año el promedio de las expensas de la CABA fue de 197.228 pesos (+6,7%) con una expensa mínima promedio de 85.807 pesos (-7,3%) y una máxima promedio de 364.650 pesos (+7,4%). Como ya se adelantó, también en este caso el porcentaje de aumento de expensas bajó -3,1 puntos porcentuales, en junio fue de un 9,8%.

Se puede observar que en julio se volvió a ampliar la brecha que existe entre la expensa promedio mínima y la máxima, y se situó en casi más de cuatro veces (4,25).

Las provincias

De la comparación de las expensas de julio de la CABA con respecto a otras tres provincias se puede apreciar que los mayores aumentos de expensas fueron en la provincia de Entre Ríos con casi un 21%, le siguen las de Buenos Aires con más de un 16,2%, las de Córdoba con casi un 10,8% y la CABA con casi un 6,7%.

Jurisdicción

Expensa $

Incremento

Entre Ríos

47.271

20,7%

Buenos Aires

75.005

16,2%

Córdoba

65.647

10,8%

CABA

197.228

6,7%

Tomándolas a la CABA como referencia, las de la provincia de Buenos Aires fueron un 38% menores, las de la provincia de Córdoba un 33,3% menores y las de Entre Ríos un 24% menores.

 

junio/2024

julio/2024

Buenos Aires

12,7 %

16,2 %

Entre Ríos

11,1 %

20,7 %

CABA

9,8 %

6,7 %

Córdoba

3,7 %

10,8 %

Argentina

10,4 %

8,1 %

Por último, se observa que mientras que en CABA y en el país en general el porcentaje de aumento de las expensas bajó, en Entre Ríos, Buenos Aires y Córdoba subió.

¿Cuánta plata mueven los consorcios?

Si multiplicamos el promedio de expensas de cada edificio por la cantidad de unidades podemos saber el gasto total de cada consorcio y si los segmentamos por la cantidad de unidades que cada uno tiene podemos saber cuánto gastó en julio en total cada consorcio para mantenerse según su tamaño.

GASTO PROMEDIO POR EDIFICIO

UF (Min)

UF (Max)

Cantidad

Por Edificio $

Por Edificio u$s

1

30

1.278

2.557.339

2.278

31

80

451

5.271.631

4.696

81

400

98

16.532.028

14.728

O sea que mantener un consorcio chico (menos de 30 unidades) en junio costó en promedio 2,6 millones de pesos, uno mediano (menos de 80 unidades) más de 5 millones de pesos y uno grande (más de 80 unidades) casi 17 millones de pesos.

Los datos

Este es el resultado de un trabajo realizado por Pequeñas Noticias sobre datos proporcionados por la empresa informática Administración Global bajo la dirección del Dr. Pablo Acuña.

Detalle

Cantidad

Consorcios

1.829

Departamentos

48.024

Complementarios

7.257

Total unidades:

55.281

Expensas promedio (mínimo):

70.437

Expensas promedio (máximo):

300.242

Expensa promedio:

159.930

Para hacer este estudio se analizaron datos de más de 48 mil unidades funcionales (departamentos) y más de 7 mil cocheras y bauleras repartidas en cuatro provincias de las cuales el 68,9% están en CABA, el 29,5% en provincia de Buenos Aires y el resto en Entre Ríos y Córdoba Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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