El PRO impulsa el programa "Alquilar es fácil"

[BPN-07/05/15] El pasado jueves 19 de marzo, los diputados Héctor Baldassi por Córdoba y Patricia Bullrich por la Ciudad de Buenos Aires, ambos del PRO, presentaron un proyecto de ley en el Congreso de la Nación para crear el programa "Alquilar es fácil". De ser aprobado, se brindaran préstamos personales a tasa subsidiada, un sistema de ahorro previo para las personas que no tienen ingresos demostrables, seguros de caución con costos accesibles como garantía inmobiliaria y un subsidio parcial del costo mensual del alquiler.

Dicho plan tiene como objetivo "facilitar a las personas físicas el cumplimiento de los requisitos formales y comerciales para lograr alquilar su vivienda única de residencia".

El proyecto, que ingresó bajo el número de expediente 1084-D-2015 y que consta de 9 artículos de los cuales uno es de forma, ya giró a las comisiones de "Vivienda y Ordenamiento Urbano", "Finanzas" y "Presupuesto y Hacienda".

Específicamente, según el texto del proyecto, dicho programa otorgará los siguientes beneficios:

a) Préstamos personales a tasa subsidiada, para afrontar los gastos iniciales de un contrato de locación inmobiliaria.

b) La inclusión de aquellos postulantes con ingresos informales a través de un mecanismo de ahorro previo.

c) Para casos de vulnerabilidad habitacional, un subsidio parcial del costo mensual del alquiler.

d) Seguros de caución como garantía inmobiliaria, con costos accesibles.

De acuerdo a la iniciativa, el otorgamiento de los beneficios "será prioritario para aquellos postulantes que acrediten que residirán en la vivienda a alquilar permanentemente con sus hijos" o aquellos que "tengan a cargo alguna persona con discapacidad". Además, "serán atendidas especialmente aquellas situaciones de vulnerabilidad habitacional de los postulantes".

Baldassi y Bullrich estipularon que "la reglamentación determinará los requisitos particulares para acceder a los beneficios, para lo cual se deberá prever que los postulantes que no tengan ingresos comprobables documentalmente, puedan cumplir con un esquema de ahorro previo, o bien presentar un contrato vigente de alquiler y los últimos seis recibos de constancia de pago de las mensualidades correspondientes, a los efectos de acreditar capacidad de cumplimiento de las obligaciones asumidas".

Cabe destacar que la vivienda que se pretenda alquilar deberá estar ubicada en una zona urbana y deberá contar con servicios básicos instalados.

Según la iniciativa, no podrán acceder al programa aquellas personas que tengan antecedentes financieros desfavorables, quienes sean beneficiados por otros programas de créditos estatales (nacionales, provinciales o municipales), quienes sean propietarios de más del 33% de un inmueble en el país y quienes determine la reglamentación.

Por último, mientras que el Ministerio del Interior y Transporte de la Nación será la autoridad de aplicación, el Banco de la Nación Argentina será la entidad financiera encargada de administrar los fondos y conceder las garantías pertinentes a cada beneficiario.

En sus fundamentos, los diputados señalaron que "el problema habitacional de la Argentina no es tanto de ‘stock' de viviendas para alquilar, sino más bien, de acceso concreto a las mismas. Ello, principalmente, se debe a la gran cantidad de requisitos comerciales y financieros que les son requeridos a quienes intentan locar viviendas. Sin dudas, el mayor obstáculo para estas personas es el de las garantías del contrato".

De acuerdo a los autores de la iniciativa, "muchas veces esta situación desalienta a los jóvenes que desean iniciar un proyecto de vida independiente al de sus padres; y como estamos convencidos que la familia es una institución que se consolida mejor en un hogar adecuado, creemos necesaria la implementación de un plan de gobierno que permita a aquellas familias con menores recursos o posibilidades, poder alquilar una vivienda digna".