Roy Cortina volvió a presentar su proyecto "Alquiler Joven" 

[BPN-07/05/15] El pasado lunes 16 de marzo, el diputado nacional porteño Roy Cortina (Partido Socialista) volvió a presentar un proyecto de ley ante el Congreso de la Nación para crear el programa "Alquiler Joven" y facilitar el acceso a una vivienda a inquilinos de entre 18 y 30 años otorgándoles tres beneficios: "Garantía joven", "Crédito para cubrir gastos iniciales" y "Subsidio parcial del alquiler". Además, propuso que los destinatarios que hayan cumplido correctamente con el programa obtengan una precalificación para acceder a un crédito hipotecario de vivienda.

Este proyecto ya había sido ingresado anteriormente el 26 de marzo de 2013 bajo el número de expediente 1429-D-2013. Asimismo, a mediados de marzo del año pasado, el legislador porteño Hernán Arce, también del Partido Socialista, había presentado un proyecto de ley casi idéntico en la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Por último, Roy Cortina, propuso la creación de un "Consejo del Alquiler Joven" que tendrá por finalidad "articular y monitorear la implementación del programa y promover otras políticas públicas que favorezcan el acceso a la vivienda de las personas jóvenes".

El proyecto, que está subdividido en 5 capítulos y que consta de 17 artículos, de los cuales uno es de forma, ingresó bajo el número de expediente 0929-D-2015 y ya fue girado a las comisiones de "Vivienda y Ordenamiento Urbano", "Finanzas" y "Presupuesto y Hacienda".

Los interesados en participar del plan "Alquiler Joven" deberán tener la edad estipulada, iniciar un contrato de locación o ser locatario de una vivienda, residir en ella habitualmente, no ser propietarios de ningún inmueble y acreditar durante los 6 meses previos a la firma del contrato de locación ingresos para hacer frente al pago del alquiler mensual.

Cabe destacar que dichos beneficios otorgados por el programa "no son incompatibles entre sí" pero sus adjudicatarios "no podrán participar simultáneamente como beneficiarias de otros planes oficiales de vivienda".

La iniciativa prevé que los jóvenes tengan la posibilidad de acceder a una garantía bancaria otorgada a través del Banco de la Nación Argentina (BNA). Ésta se establecerá por 24 meses y sus condiciones serán estipuladas por la entidad en un anexo del contrato de locación. Asimismo, la comisión del banco no podrá superar la suma equivalente a dos veces del valor del alquiler mensual acordado.

En el caso de prorrogar o renovar el contrato, si las partes desean continuar y si el locatario cumplió con todas las obligaciones, el banco extenderá la garantía bancaria hasta un plazo máximo equivalente al del contrato original.

Éste será otorgado por el BNA y deberá ser "suficiente" para solventar la celebración del contrato de locación. El monto será una suma equivalente al cuádruple del valor del alquiler mensual acordado, a tasa de interés preferencial y reembolsable en 24 cuotas.

El subsidio le permitirá al inquilino solventar la diferencia entre el valor del alquiler mensual y el 33% de la suma de los ingresos locatarios. Dicho monto será otorgado por el Ministerio de Desarrollo Social de la Nación, por el plazo de 24 meses renovable por un período igual.

Para acceder a este beneficio los destinatarios deberán contar con ingresos mensuales iguales o inferiores al salario mínimo, vital y móvil. Según el proyecto "se priorizará la incorporación de personas jóvenes con hijos a cargo, expulsadas de sus hogares familiares, en situación de precarización laboral o pertenecientes a grupos discriminados".

Asimismo, los destinatarios que hayan cumplido con los compromisos contractuales obtendrán una precalificación para acceder a un crédito hipotecario de vivienda y recibirán un certificado de confianza otorgado -según el caso- por el BNA o el Ministerio de Desarrollo Social.

De acuerdo al proyecto, se deberá conformar un "Consejo del Alquiler Joven" que tendrá como finalidad "articular y monitorear la implementación del programa y promover otras políticas públicas que favorezcan el acceso a la vivienda de las personas jóvenes". Además, dicho órgano deberá publicar toda la información correspondiente.

Según propuso Roy Cortina, "el consejo estará integrado por representantes del Banco de la Nación Argentina, del Ministerio de Desarrollo Social, del Ministerio de Planificación Federal, Inversión Pública y Servicios, de la Defensoría del Pueblo de la Nación y de las comisiones de asesoramiento permanente en materia de vivienda de la Cámara de Diputados y el Senado de la Nación".

Por último, "se invitará a participar a los organismos competentes de carácter provincial y de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a representantes de organizaciones sociales de carácter juvenil, a organizaciones de consumidores y a colegios de corredores inmobiliarios".

En sus fundamentos, el diputado socialista señaló: "nuestro país atraviesa una importante crisis habitacional que se expresa en el progresivo ensanchamiento de la brecha que existe entre el imperativo constitucional del derecho a una vivienda digna y el incremento de las dificultades para acceder a la misma".

Según explicó, "la relevancia de promover este tipo de instrumentos focalizados en el segmento de la población integrado por quienes tienen entre 18 y 30 años de edad, se sustenta en dos razones principales".

"En primer lugar, el bajo nivel de ingresos salariales y el alto índice de precarización laboral que caracteriza a esta franja etaria implican obstáculos tangibles para la adquisición de una vivienda propia en función del valor de las propiedades y los requisitos que exigen los bancos para acceder a un crédito hipotecario", expresó y agregó: "en segundo lugar, las reglas del mercado para el acceso al alquiler de una vivienda como el requisito de una garantía o la acreditación de un recibo de sueldo encuentran en los sectores jóvenes un espectro vulnerable".