Cartel con el tope máximo de comisión por alquiler

[BPN-25/09/15] El pasado viernes 28 de agosto, el legislador porteño Iván Petrella (PRO) presentó un proyecto de ley para obligar a los inmobiliarios a exhibir en un lugar visible de su local un cartel –bajo el título 'Sr. Cliente, conozca sus derechos'- con la leyenda 'para la locación de inmuebles destinados a vivienda única, el monto máximo de la comisión a cobrar al inquilino, no podrá superar el 4,15% del valor total del respectivo contrato'. De aprobarse la iniciativa, quienes no cumplan con esta obligación serán sancionados.

En este mismo orden de cosas, cabe destacar que el legislador Fernando Muñoz (Frente para la Victoria) había presentado un proyecto muy similar el pasado 12 de marzo. Y sobre el proyecto de Petrella denunció que esta iniciativa "presentada en plena campaña electoral, busca -ingenuamente- que los inquilinos crean que el macrismo tiene voluntad de resolver este problema. Sin embargo, el Gobierno de la ciudad tomó desde un principio la decisión de trabajar sólo para las inmobiliarias, excluyendo de su agenda la problemática de los inquilinos".

El legislador del PRO propuso agregarle a la Ley 2.340 un artículo 57° bis, el cual establecerá que "en todos los locales dedicados a la prestación de servicios de corretaje inmobiliario o intermediación en la negociación inmobiliaria en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, deberá exhibirse en un lugar visible al consumidor la leyenda ya mencionada.

Asimismo, en su segundo párrafo el Art. 57° bis determinará: "verificada la existencia de infracción al presente artículo, quienes la hayan cometido se hacen pasibles de las sanciones previstas en la Ley Nacional de Lealtad Comercial N° 22.802, sus modificatorias y demás disposiciones vigentes, conforme al procedimiento establecido por la Ley 757 de Procedimiento Administrativo para la defensa de los Derechos del Consumidor".

Por su parte, el martes 1° de septiembre, Muñoz denunció en su blog que el proyecto de Petrella es "idéntico al que él presentó". Según el legislador del FpV, "Iván Petrella forma parte de un espacio político que obstaculizó sus iniciativas para mejorar la situación de los inquilinos […] y ahora, meses después, nos quieren hacer creer que tienen la voluntad de avanzar en mejoras hacia el sector".

Por último, concluyó: "esta iniciativa confirma que la demanda de los inquilinos está preocupando a las inmobiliarias y también está evidenciando que el Gobierno de la ciudad es cómplice de un mercado impune e ilegal".

A diferencia del proyecto de Petrella, el de Muñoz propone que también se exhiba el texto de la Ley 23.091 de Locaciones Urbanas. Además no pretende que se agregue un inciso nuevo a la Ley 2.340 sino que busca que los textos de las normas se exhiban mediante una nueva ley que así lo establezca.

Por otro lado, la iniciativa del legislador del FpV especifica que ambos textos "deberán situarse en los accesos a los locales, en un lugar adecuadamente visible y de manera destacada".

En sus fundamentos, el legislador del PRO explicó que "en diversas oportunidades los inquilinos son víctimas del abuso en los sobreprecios de las comisiones a cobrar por parte de aquellos que prestan servicios de corretaje inmobiliario".

En este sentido, argumentó: "creemos que este proyecto -de ser aprobado- contribuirá a informar mejor a los consumidores sobre sus derechos consagrados tanto en la Constitución Nacional como en la de la Ciudad de Buenos Aires y en las leyes nacionales de Defensa del Consumidor (24.240), Lealtad Comercial (22.802) y sus disposiciones complementarias".