Rincón Solidario

El reglamento establece que los gastos mayores a 2 mil pesos deben aprobarse

En primer lugar les agradezco por este espacio.

Quería consultarles sobre la manera de impugnar el gasto de una expensas y qué consecuencias puede acarrear ésto.

Le describo brevemente el problema: el administrador acostumbra a realizar gastos sin consultar. La mayoría son menores por lo que no hay quejas pero este mes incluyó en la liquidación de expensas mano de obra y materiales de pintura por $6.000 (en 3 cuotas),cuando el reglamento de copropiedad establece que los gastos mayores a $ 2.000 debe aprobarse por asamblea, al margen que no pidió más de un presupuesto.

Tenía pensado enviarle una carta documento impugnando ese gasto y descontarme de las expensas el proporcional del mismo.

Haciendo esto, ¿él me puede incluir como moroso?

¿Cuáles son los pasos que debería seguir para estar cubierto legalmente?

Muchas gracias,

Carlos

(13/03/2012)

Estimado Carlos: 

Seguramente, una irregularidad como la que Ud. comenta debe haber sido detectada por otros consorcistas del edificio.

Si así no sucedió, no estaría mal que Ud. mismo se hiciera cargo de hacérselos notar.

Entre tanto, y más allá del número de consorcistas que lo acompañen en el reclamo, le aconsejo pagar la expensa puesta al cobro. Pero no sin dejar constancia fehaciente de su disconformidad. Por ello, y ante las dificultades que todo acreedor le plantea a los deudores en estos casos, deberá remitir una carta documento en la cual manifieste que el pago efectuado lo es bajo protesta, especificando el motivo.

Como la denuncia planteada se refiere a un aspecto estructural de la liquidación de expensas, y esto puede seguir sucediendo en el futuro, para poner fin a esta irregularidad será necesario exigirle al administrador la convocatoria a una asamblea extraordinaria, a efectos de que se trate este tema. Ahí sí será importante contar con el mayor número de voluntades entre sus vecinos.

Con lo respondido le envío un saludo cordial.

Jorge Armando Maldonado

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El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Es coordinador de la Comisión de Consorcios por Pequeñas Noticias que funciona en el CGPC Nº 7 y miembro titular del Instituto de Derecho de la Propiedad Horizontal del Colegio Público de Abogados de la Capital Federal.  Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a maldonadovalthule@fibertel.com.ar  o al teléfono (15)4169-4574.

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