Rincón Solidario

Como proceder para la venta de la portería 

Buenas tardes:

Quería consultarte como proceder a la venta de la portería si la misma figura en los planos de obra y de propiedad horizontal como unidad común o complementaria, al márgen de que exista la voluntad del 100% del consorcio.

Veo una imposibilidad escritural al no tener la misma número de unidad funcional y la modificación del plano no creo ser viable por la misma norma que lo obliga.

Espero sus comentarios.

Atte

Leonardo

(03/05/2012)

Estimado lector:

Si Ud sostiene que cuenta con la voluntad del 100% de los consorcistas, o sea, la unanimidad de los titulares de dominio, nada es imposible y pueden utilizarse todas las variables habidas y por haber.
Por ejemplo, si el departamento de portería consta en planos como espacio común -o sea propiedad de cada uno de los consorcistas en la medida del porcentual- (art. 2 ley 13512), cabría modificar el plano de subdivisión y reglamento de propiedad transformando el espacio común en una nueva unidad funcional integrada por ende con nuevos polígonos.

Si la unidad estuviese como complementaria, tendría que pertenecerle a alguien en especial y en este caso si el titular es uno sólo podría enajenarla a otro titular en el mismo edificio y si tiene un destino común proceder como en el párrafo anterior.

Son excepcionales los casos en que ha podido lograrse esta variación en edificios de más de 10 unidades ya que muchas veces en el listado de consorcistas figuran propietarios que ha fallecido, otros que están inhibidos para disponer de sus bienes y otros que por error son consignados como propietarios pero en realidad el titular registral es un pariente, o solo tienen un usufructo pero están impedidos de ejercer actos de disposición de bienes.

Lo saluda atte,

Dr. Juan Antonio Costantino

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El Dr. Juan Antonio Costantino se desempeña como Profesor Titular de la cátedra "Derecho Procesal Civil" de la Facultad de Abogacía de la Universidad Nacional de Mar del Plata, es autor de varios libros de Propiedad Horizontal y de Derecho Procesal Civil y para cualquier consulta se le puede mandar un e-mail a phcostantino@arnetbiz.com.ar

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