Rincón Solidario

Quisiera pedirle rendición de cuentas

Buenas tardes:

Les escribo porque después de muchos años se está poniendo en marcha el consorcio del edificio que habitamos (somos pocos departamentos).

El dueño originario del lote, que es también primer administrador por reglamento de copropiedad, convocó una asamblea extraordinaria.

Mi consulta es: ya que usó sus facultades para esto pero se desentendió de nuestros reclamos mucho tiempo por problemas en el inmueble, quisiera pedirle rendición de cuentas.

¿Puedo hacerlo como co-propietaria por carta documento?

¿O puedo pedir por carta que incluya en el orden del día que impuso, la rendición de cuentas?

En definitiva, dado que hasta ahora no han habido asambleas anuales para esto, sino años de desidia quiero saber cual es la vía correcta para pedirle esto.

¡¡¡Gracias!!!

María

(13/10/12)

Estimada María:

Pasamos a responder sus inquietudes.

Es correcta su apreciación en el sentido que quien figura en el reglamento de propiedad como administrador y representante legal del consorcio en los términos del Art. 9º de la Ley 13.512, tenga determinados derechos pero también obligaciones aún cuando se desempeñe en forma gratuita.

Una de sus obligaciones más importantes es la de Rendir Cuenta Documentada de su gestión.

La doctrina y la jurisprudencia en forma pacífica consideran que un solo propietario no está legitimado para demandar al administrador por rendición de cuentas.

Por ende, el camino a seguir en su caso, es enviarle (y si son varios propietarios mejor) una carta documento intimándole a incluir como punto del orden del día de la asamblea el tema rendición de cuentas.

Si desoye el requerimiento, argumentando que ya envió la convocatoria, podrían solicitarle una asamblea extraordinaria con la cantidad de propietarios que indique para tal fin el reglamento de propiedad.

Saluda a Ud. muy atte.

Dr. Juan Antonio Costantino

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El Dr. Juan Antonio Costantino se desempeña como Profesor Titular de la cátedra "Derecho Procesal Civil" de la Facultad de Abogacía de la Universidad Nacional de Mar del Plata, es autor de varios libros de Propiedad Horizontal y de Derecho Procesal Civil y para cualquier consulta se le puede mandar un e-mail a phcostantino@arnetbiz.com.ar.

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