Rincón Solidario

Existen dos lugares de cortesía

Estimados, les consulto por un problema que tengo con el espacio guarda coches asignado para mi unidad funcional:

Hace un mes compramos un departamento en el mismo edificio que alquilábamos en la CABA, el cual tiene espacio guarda coches asignados para cada unidad funcional.

Cuando vivíamos en el departamento alquilado utilizábamos nuestro espacio asignado sin problemas ya que el tamaño era acorde a las medidas de mi automóvil el cual es chico.

El problema surgió porque la semana pasada nos mudamos definitivamente al nuevo departamento y al querer estacionar en nuestro espacio asignado vemos que nos es imposible estacionar.

En primer lugar porque los lugares asignados son de 2 en 2 entre columnas y nuestro vecino en su lugar estaciona un auto grande que nos complica el normal ingreso a nuestra cochera.

Pero además de eso el lugar asignado para ambos es de 4.15 m de columna a columna y encima este lugar se reduce por un bloque de hormigón de la instalación eléctrica de la empresa prestadora, por el buzón y por la puerta de ingreso al edificio que achica más el espacio por lo que es imposible estacionar 2 vehículos en este lugar y si llegamos a estacionar los 2 no nos podemos bajar del vehículo porque no queda espacio para abrir las puertas.

Midiendo los demás lugares son todos más grandes, alrededor de 4.60 m. O sea que el único lugar con este inconveniente es el nuestro.

En los lugares guarda coches también existen 2 lugares de cortesía, para visitas que no son techados.

Nuestra idea es pedir a la administración del consorcio que nos asignen uno de esos lugares de cortesía y que lo techen así podemos estacionara en el espacio guardacoches como corresponde ya que nosotros tenemos el mismo derecho que el resto de los copropietarios.

Les solicito por favor que me digan si esto es posible y que me den argumentos para poder solicitarselo a la administración del consorcio, y si no es posible que otra solución puedo tener.

Espero vuestros comentarios.

Desde ya muchas gracias.

Saludos.

Federico (CABA)

(21/08/2012)

Sr. Federico:

Entiendo que le asignaron un espacio guarda coche que usted aceptó y ahora se encuentra con imposibilidad de acceder a él, por un problema de mayor tamaño de vehículos y escaso lugar entre columnas para dos vehículos.

Para empezar, habría que verificar de qué manera se hizo la asignación de los lugares ¿está debidamente documentado en el reglamento de copropiedad y administración, en su escritura traslativa de dominio u otro documento?.

Si la asignación fue hecha correctamente, debería –conjuntamente con el administrador- intentar un cambio de lugar con el propietario de otro vehículo.

En caso negativo, su propuesta para utilizar uno de los lugares de cortesía, debería ser tratada por una asamblea, ya que son de propiedad común y la administración no puede autorizar su uso y modificación a un propietario en particular.

Tenga en cuenta que lo que usted propone implica modificar el destino de un lugar de propiedad común, lo cual nos lleva a una modificación de reglamento de copropiedad y administración, para el supuesto que una asamblea lo apruebe, lo que considero poco probable.

Atentamente.

Cristóbal Orlando Ruano

---

El Dr. Cristóbal Orlando Ruano es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Fue administrador de consorcios y directivo de la Cámara de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI). Por cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a cristbalruano@yahoo.com.ar.

 Pequeñas Noticias en las redes sociales con toda la actualidad: Twitter - Grupo de Facebook - Noticias en Facebook - Google +